rocedimientos de Construccin III

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICO

Trabajo de Anlisis de las Partidas
Generales de Obra y Sub-Partidas o
Partidas Desglosadas
Equipo 10
BRAVO SANTILLN OSCAR
GARCA GONZLEZ MARGARITA
MATURANO VALLE MARIO
MONROY VITE ROCIO
Profesores:
ARQ. BALDERAS GUZMN LUCIO
ARQ. ROCHA GARCA ROBERTO
21-Marzo-2014
NAUCALPAN, EDO.MEX.
FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ACATLN
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Procedimientos de Construccin III. Especificaciones de Obra y Catlogo de Conceptos
ndice

Introduccin.
Partidas de Obra...
Ejemplos de Definicin
Subpartidas de Obra..
Descripcin correcta de la obra a travs de las partidas y sub-partidas de obra
Principios Bsicos sobre las Mediciones..
Conclusiones







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Introduccin

El anlisis de costos es definitivamente en la mayora de los casos el factor ms importante en el
proceso de construccin de cualquier inmueble. La elaboracin de un presupuesto correcto que
contenga las previsiones necesarias garantiza la ejecucin satisfactoria de una obra, ya que la falla en
el recurso econmico provoca inevitablemente retrasos y prdidas en muchas ocasiones
irreparables.

Por ende la informacin oportuna y veraz resulta ser la herramienta ms valiosa que un constructor o
inversionista puede contar como parte de sus instrumentos de trabajo, por lo que en el presente
trabajo se investigaran y analizar costos de materiales y anlisis de precios unitarios de conceptos en
diversas reas.




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Presupuestos

Generalidades

El presupuesto de obra lo definen como la valoracin o estimacin econmica a priori de un producto o servicio. Se
basa en la previsin del total de los costos involucrados en la construccin de la obra.

Para conocer el presupuesto de obra de un proyecto se deben seguir los siguientes pasos:

Registrar y detallar los distintos conceptos de obra que intervengan en el proyecto.
Hacer las cuantificaciones y anotaciones de cada concepto de obra.
Conocer el precio unitario de cada concepto de obra.
Multiplicar el precio unitario de cada concepto por su medicin respectiva.

Contenido de un Presupuesto de Obra

Formacin de Precios. El cuadro de precios unitarios de los materiales, mano de obra y
elementos auxiliares como herramientas que componen las partidas o unidades de obra del
proyecto.
Catlogo de Conceptos. Un cuadro de precios unitarios de los conceptos, de acuerdo con la
cuantificacin.
El presupuesto de obra como tal, que contendr la estimacin econmica global, desglosada y
ordenada segn el previo estudio de la cuantificacin de los conceptos.




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El presupuesto mostrar claramente si los precios dados incluyen o no conceptos como:
gastos generales, impuestos, tasas y otras contribuciones; seguros; beneficios, costos de
certificacin y visado; permisos y/o licencias; y cualquier otro concepto aplicable que
pueda influir en el costo final de ejecucin del objeto del proyecto de obra.

La importancia del presupuesto de obra de un proyecto de construccin es muy
considerable por ser el documento bsico que establece el marco econmico para la
ejecucin de las obras. De los valores conseguidos, saldrn los precios que competirn
con otras licitaciones y harn, ganar o perder la licitacin y en el peor de los casos,
causar perdidas econmicas en la ejecucin de la obra. La redaccin ha de ser clara,
concisa y muy cuidada, con gran exactitud de las cuantificaciones y adaptando a los
precios del mercado local y actual.
Por la falta de rigurosidad del presupuesto salen la mayor parte de los problemas que
aparecen en obra.

Las diferencias entre el presupuesto de un proyecto y las ofertas econmicas resultantes
de la licitacin de las obras debern ser pequeas y en caso de presentarse, que
provengan de variaciones en los rendimientos previstos en la ejecucin de unidades de
obra, en el beneficio del contratista o en os gastos generales. Evitar que las diferencias
se deban a errores en las mediciones, precios mal justificados o anticuados, no
adecuados al lugar y condiciones de ejecucin inadecuadas.




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Catlogo de Conceptos

El Catlogo de Conceptos constituye uno de los documentos bsicos del proyecto, en el
se especifican los conceptos a considerar que se determinan con la mayor precisin
posible, as como las cantidades a realizar en cada concepto de obra.

El catlogo se divide en partidas y subpartidas; las subpartidas contienen los conceptos a
considerar para el presupuesto y construccin del proyecto.
En cada partida debe detallarse: el lugar en que los conceptos de obra han de
ejecutarse, y el nmero de partes.
Las diferentes subpartidas del catlogo de conceptos llevarn una numeracin
correlativa dentro de la partida en la cual esten includas, se indicarn la partida de la
que forman parte y separado con un punto el nmero de orden.
Los cocneptos se obtiene a partir de los planos suministrados, que deben contener
especificadas todas las cotas necesarias, adems de detalles tcnicos que se requieran
para calcular las cantidades, globales y especficas.

A continuacin se hace un ndice de las partidas y subpartidas de un catlogo de obra,
que contiene a nivel general las partidas ms comunes.




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Procedimientos de Construccin III. Especificaciones de Obra y Catlogo de Conceptos
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Cuantificacin

La cuantificacin de un presupuesto de obra, es el conjunto de operaciones que se
realizan sobre cada concepto de obra para obtener su cantidad.
Permite precisar y determinar los volmenes de cada partida o volumen de obra que
configuran la totalidad del objeto del presupuesto. Deben incluir el nmero de
conceptos y definir las caractersticas, modelos, tipos y dimensiones de cada partida de
obra o elemento del objeto del proyecto. Preferentemente las unidades en las que se
expresan las cantidades deben ser utilizadas en el sistema internacional de unidades.

Al realizar la cuantificacin y valoracin de una obra dentro de un presupuesto de
construccin, es necesario descomponer la ejecucin precedentemente en un conjunto
de partes elementales llamadas conceptos de obra. La denominacin de concepto de
obra es cada uno de los componentes unitarios en los cuales se puede descomponer
una obra, a efectos de medicin y valoracin.






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Concepto de obra es cada una de las partes en que puede dividirse el proyecto a efectos
de clculo del presupuesto de obra, de modo que primero se obtiene el costo total de
cada una de esas partes (precio unitario), y se hace la cuantificacin para determinar el
nmero de veces que se repite cada uno de estos conceptos de obra, finalmente se pasa
a la valoracin multiplicando el producto de precios unitarios por los volmenes
encontrados.
Cada concepto de obra debe ser expresada con la unidad de la magnitud fsica ms
caracterstica por ejemplo: concreto armado en m3.
Cuando se proyecta es necesario llegar a una definicin lo ms exacta posible de los
trabajos a ejecutar, de forma que el contratista no requiera informacin complementaria
para poder realizar la obra y as no haya lugar a ejecuciones imprecisas.
La previa definicin del volumen de obra respectiva en el anlisis de precios unitarios
ser clave en la ejecun de obra adicional para efectos de clculo y actualizacin del
presupuesto.







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