Servidumbres eléctricas

‡ Consideraciones generales El artículo 829 del Código Civil define las servidumbres como ³un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño´. En cuanto al ejercicio y extensión de la servidumbre constituida sobre un predio sirviente, nuestra legislación ha establecido que ésta ha de atenerse a su fuente originaria. Así , por ejemplo, deberá estarse a lo dispuesto en la a ley, si la servidumbre es legal o natural, o al contrato si es voluntaria. En todo caso, cualquiera que sea el derecho o forma de ejercerse la servidumbre, siempre tendrán efectos las siguientes reglas generales:

CONTINUACION (consideraciones generales) a) El que tiene derecho a una servidumbre. (artículo 829 del Código Civil) c) Inalterabilidad de la servidumbre.(artículo 828 del Código Civil) b) Las obras indispensables para ejercer la servidumbre son de cargo del que las goza. ni hacer más incómoda la servidumbre con que está gravada el suyo. El dueño del predio sirviente no puede alterar. disminuir. (artículo 830 del Código Civil) . lo tiene a los medios necesarios para ejercerla.

± En la servidumbre eléctrica el predio dominante no es una heredad (requisito esencial del la servidumbre del derecho común) sino que una instalación eléctrica. b) Servidumbres de paso de electricidad o de postación. convirtiéndose en ³predio sirviente´. (art. Del estudio de esos artículos puede desde ya enunciarse las siguientes diferencias entre la servidumbre predial definida en el Código Civil y la servidumbre eléctrica. clasificación que veremos más adelante.2 Nº2 letra b) . ± Las instalaciones eléctricas (³predio dominante´) son también susceptibles de ser gravadas por servidumbres eléctricas. que las soporta una concesión o instalación. las soporta un inmueble.Servidumbre eléctrica propiamente tal ‡ ‡ Las servidumbres eléctricas se encuentran enunciadas en el artículo 2 y reguladas en el capítulo V de la Ley Eléctrica. así se distingue entre: a) Servidumbres prediales.

por intermedio del decreto de concesión definitiva. ‡ Sin embargo. destinación del padre de familia (artículo 881 C.C.).C. lo anterior. .) etc. a que las servidumbres eléctricas puedan también constituirse por los demás modos que establece el Código Civil. en cuyo coso se establecerán de conformidad a los planos de servidumbres que se hayan aprobado en el decreto de concesión. B) Por vía voluntaria. no obsta.Constitución de la servidumbre eléctrica ‡ Las servidumbres eléctricas. cuando se conviene por un escritura pública el correspondiente contrato de servidumbre entre la empresa eléctrica y el propietario del predio sirviente. por regla general se constituyen por: A) Por vía administrativa. como por ejemplo por prescripción adquisitiva (artículo 882 C.

. caminos de acceso. líneas de transmisión. todas las faenas requeridas para las instalaciones hidroeléctricas.Servidumbres prediales Eléctricas ‡ Las servidumbres prediales son aquellas que se establecen a favor de un concesionario para la construcción. clarificadores. los terrenos contiguos a la bocatoma de una central hidráulica. estanques de acumulación de aguas. en general. subestaciones eléctricas e instalaciones de distribución) A estas clase pertenecen las siguientes servidumbres: ‡ En relación a centrales hidráulicas: 1) Ocupar los terrenos que se necesitan para las obras. con el fin de dedicarlos a construir habitaciones de las personas encargadas de la vigilancia y conservación de las obras. 3) Ocupar y cerrar los terrenos necesarios para embalses. 2) Ocupar y cerrar. cañerías. hasta la extensión de media hectárea. vertederos. habitaciones para el personal de vigilancia. (esto es según el artíuclo 2 de la Ley. cámaras de presión. establecimiento y explotación de sus instalaciones eléctricas. y a guardar los materiales necesarios para la seguridad y reparación de las mismas. depósitos de materiales y. para centrales hidráulicas. centrales hidroeléctricas con sus dependencias.

talleres. temporalmente. Comunes para ambas 1) Establecer caminos de acceso. incluyendo las habitaciones para el personal de vigilancia. hasta los puntos de consumo o de aplicación. los terrenos municipales o particulares necesarios para el establecimiento de caminos provisorios. 3) Ocupar. almacenes. a través de propiedades ajenas. 3) Ocupar y cerrar los terrenos necesarios para las subestaciones eléctricas.Servidumbres prediales (continuación) En relación a líneas de transporte. 2) Ocupar los terrenos necesarios para el transporte de energía eléctrica desde una central generadora o subestación. depósitos de materiales y cualesquiera otros servicios que se requieran para asegurar la expedita construcción de las obras de una concesión. si no existieren las vías adecuadas para la unión del camino público o vecinal más próximo con el sitio ocupado por las obras. 2) Ingresar personal y materiales necesarios para efectuar trabajos de reparación. y. subestaciones y de servicio público de distribución: 1) Tender líneas aéreas y/o subterráneas. .

propietarias de los predios que estarán gravados con servidumbre. Bienes excluidos de servidumbres Acciones judiciales . los siguientes derechos: Derecho a Indemnización Derecho a modificar el trazado. es decir.Derechos del dueño del predio sirviente a. d. La ley confiere a los afectados. c. a las personas naturales o jurídicas incluido el Fisco-. b.

Derecho a Indemnización El propietario del predio sirviente tiene derecho a exigir el pago del valor de: (i) todo terreno ocupado por las obras hidroeléctricas. por los postes y las torres de líneas. (ii) de los perjuicios ocasionados durante la construcción de las obras o como consecuencia de ellas o del ejercicio de las servidumbres. (iii) una indemnización por el tránsito que el concesionario tiene derecho a hacer para los efectos de la custodia. por los edificios y por los caminos de acceso.CONTINUACION a. . Igualmente el valor de los perjuicios que causen las líneas aéreas. incluidas las de embalse y estanques. conservación y reparación de las líneas. según el plano de servidumbre. por las zanjas de las líneas subterráneas.

En este avalúo no se tomará en consideración el mayor valor que puedan adquirir los terrenos por las obras proyectadas. Los afectados o el interesado podrán reclamar dentro del plazo de treinta días. ‡ ‡ ‡ ‡ . el Ministro de Economía designará una comisión compuesta de tres Hombres Buenos para que. mediante carta certificada. más de veinte por ciento de que trata el artículo 70° será entregado al propietario y. del avalúo practicado por la comisión de Hombres Buenos.Derecho a indemnización (continuación) ‡ Si no se produjere acuerdo entre el interesado y el dueño de los terrenos sobre el valor de éstos. oyendo a las partes. será entregado a la Superintendencia. en conocimiento de los interesados y de los afectados. practique el avalúo de las indemnizaciones que deben pagarse al propietario del predio sirviente. El valor fijado por la comisión de Hombres Buenos. Practicado el avalúo por la comisión de Hombres Buenos. conforme a las normas del procedimiento sumario. la cual pondrá una copia debidamente autorizada por ella. será depositado en la cuenta corriente del Tribunal respectivo a la orden del propietario. en caso que éste se encontrare ausente o se negara a recibirlo. a contar desde la fecha de su notificación.

Derecho a modificar el trazado de las líneas con el fin de ejecutar construcciones en su predio.Exigir que se modifique el trazado propuesto aprovechándose las líneas eléctricas existentes en sus terrenos propiedad.b) Derecho a modificar el trazado.53 de la Ley) 3.. de los efectos y cargas que en cada ocasión se producen: 1. (art. pero tal modificación es de su cargo. cuando los afectados pueden presentar sus observaciones y oposiciones a los trazados de las servidumbres que se impondrán o utilizarán (art. Este derecho el propietario del predio sirviente puede ejercerlo en tres oportunidades. 2. (art.3) .27 de la ley).54 inc... sin perjuicios.La primera oportunidad es durante el procedimiento de concesión definitiva.

los edificios. jardines o patios que de ellos dependan estarán sujetos a la servidumbre de acueducto y de las obras hidroeléctricas. parques. parques. EXCEPCION No obstante lo dispuesto anteriormente sobre los bienes excluidos de servidumbres. ‡ ‡ . huertos o patios del predio. parques. jardines o patios que dependan de edificios. Los corrales. pero están exentos de las demás servidumbres que establece la presente ley. corrales.c) Bienes excluidos de servidumbres ‡ ‡ ‡ REGLA GENERAL Los edificios no quedan sujetos a las servidumbres de obras hidroeléctricas ni de líneas de transporte y distribución de energía eléctrica. quedan sujetos sólo a la servidumbre de ser cruzados por líneas aéreas de distribución de energía eléctrica de baja tensión. la ley establece que cuando se trate de centrales hidráulicas productoras de energía de 25. huertos. huertos. Pero a petición del propietario deberá efectuarse la expropiación parcial o total del predio sirviente.000 o más kilowatts de potencia. El trazado de estas líneas deberá proyectarse en forma que no perjudique la estética de jardines.

sin perjuicio de las acciones judiciales que estuvieren pendientes . se tramitarán en juicio sumario en conformidad a las reglas establecidas en el Código de Procedimiento Civil. ‡ Con todo. ‡ Será Juez competente para conocer de estos juicios. ya sea por parte del concesionario o del dueño del predio sirviente. cabe tener presente que los derechos que la ley confiere al concesionario para imponer las servidumbres se ejercerán plenamente. el de la comuna o agrupación de comunas donde se encuentre el predio sirviente.D) Acciones judiciales ‡ Todas las dificultades o cuestiones posteriores de cualquier naturaleza a que dieren lugar las servidumbres eléctricas.

. b) El dueño del predio sirviente está obligado a permitir la entrada de inspectores y trabajadores debidamente identificados para efectuar trabajos de reparación. Si infringiere esta disposición o sus plantaciones o arboledas crecieren de modo que perturben dicho ejercicio. bajo la responsabilidad del concesionario a quien dichas líneas pertenecen. a solicitud del propietario del suelo. además de la afectación del inmueble producto de la imposición de las servidumbres antes aludidas. el propietario de tiene la obligación de : a) El dueño del predio sirviente no podrá hacer plantaciones.Obligaciones del propietario del predio sirviente ‡ En cuanto a las obligaciones. El Juez. c) Asimismo. regulará. el titular de la servidumbre podrá subsanar la infracción a costa del dueño del suelo. atendidas las circunstancias. construcciones ni obras de otra naturaleza que perturben el libre ejercicio de las servidumbres eléctricas. el tiempo y forma en que se ejercitará este derecho. está obligado a permitir la entrada de los materiales necesarios para estos trabajos.

(mercado de transmisión) .Servidumbre de paso de electricidad ‡ Los propietarios de líneas eléctricas están obligados a permitir el uso de sus instalaciones para permitir el paso de energía eléctrica por sus instalaciones. ‡ La obligación de permitir servidumbre de paso de energía eléctrica. la ley se la impone a los concesionarios y que sean propietarios de líneas eléctricas que atraviesen bienes nacionales de uso público (art. 51). ‡ Quienes deseen hacer uso de esta servidumbre estarán obligados a observar las reglas contenidas en los artículos 73 y siguientes del DFL Nº4.

Servidumbre de postación Los propietarios de líneas eléctricas estarán obligados a permitir el uso de sus postes o torres para el establecimiento de otras líneas eléctricas. del DFL Nº4 . a cuyo efecto debe estarse a las mismas normas contenidas en el artículo 52 y ss.

Servidumbres eléctricas sin concesión o voluntarias ‡ Si el interesado en construir instalaciones eléctricas opta por no solicitar concesión sobre las mismas. Además. deberá convenir los contratos de servidumbres con cada uno de los propietarios de los inmuebles sobre los cuales se construirían. y lo enfrenta a la necesidad de obtener el consentimiento de cada propietario de los predios sobre los cuales se pretende constituir servidumbre ‡ ‡ . otras líneas eléctricas y otros bienes nacionales de uso público. conforme al procedimiento descrito en los artículos 35 y siguientes del DFL Nº 4. esta alternativa priva al interesado de los beneficios de la concesión definitiva. se regirán por las normas del derecho común contenidas en los artículos 880 y siguientes del Código Civil. bajo esta hipótesis el interesado deberá tramitar y obtener de las correspondientes Municipalidades los permisos para que sus líneas de transporte de energía eléctrica puedan cruzar y/o usar calles. Tales contratos. en todo caso. En definitiva.

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