REGLAMENTACIÓN

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PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CONCEPCIN
VI. INSTRUMENTOS TCNICOS NORMATIVOS
INTRODUCCIN.
El presente Reglamento constituye el Instrumento Legal de los aspectos Tcnico Normativos del Plan de
Desarrollo Urbano de la Ciudad de Concepcin y tiene como finalidad establecer los parmetros tcnicos
para promocionar, regular y controlar el uso del suelo urbano en la ejecucin de las obras de carcter
arquitectnico y urbanstico relacionados a proyectos de edificacin, as como proyectos viales y de
equipamiento urbano.
Contiene las normas generales que guiarn los procesos de edificacin en las diferentes reas establecidas
en el Plano de Zonificacin General y Uso de Suelos, determinando en cada caso la compatibilidad de usos
para la implementacin de las reas de uso recreacional, de equipamiento urbano y de usos especiales.
Asimismo, contempla normas especficas para orientar, promocionar y controlar los procesos de habilitacin
urbana de las reas de expansin, los cuales son tambin aplicables a programas de remodelacin urbana.
Igualmente seala las definiciones y criterios generales para la aplicacin del Plan Vial, estableciendo las
normas generales para su jerarquizacin.
En la formulacin del presente reglamento se ha tenido en cuenta el Plan Director de Concepcin Aprobado
anterior, de donde se desprenden valiosos aportes y se ha considerado de manera especial los objetivos,
polticas y estrategias propuestas como respuesta a la problemtica urbana y a sus tendencias de
crecimiento de la ciudad de Concepcin. Para la propuesta post evaluacin del Plan Director Urbano de la
Ciudad de Concepcin ha sido necesaria la inclusin de normas modificatorias, ampliatorias y
complementarias del Reglamento Nacional de Construcciones y del Instituto Nacional de Desarrollo Urbano
(INADUR), organismo que pertenece al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento del Per, as
como al ajuste proporcionado por el nuevo Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
publicado el 06 de octubre del 2003 mediante D.S. N 023-2003-VIVIENDA.
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CONCEPCIN
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1. CONCEPTOS BSICOS Y ETIMOLOGA.

1.1. REA URBANA
Es la superficie de un territorio destinado a albergar las actividades urbanas en toda su extensin.
Constituye el territorio sujeto a las disposiciones legales sobre acondicionamiento y desarrollo
urbano.
1.2. REA DE EXPANSIN URBANA
Son las reas sealadas en el Plan de Desarrollo Urbano destinadas a cubrir las demandas del
crecimiento poblacional y las actividades alojadas en la ciudad.
1.3. REA DE LOTE
Superficie normativa del predio o lote que se establece para cada zona de uso de los suelos. Es la
unidad bsica para la aplicacin de las dems normas de la zonificacin y del urbanismo.
1.4. REA LIBRE DE LOTE
Porcentaje mnimo de la superficie del lote que no debe ser cubierto ni construido. Sirve
generalmente par dar iluminacin y/o ventilacin a las construcciones de edificios.
1.5. APORTE DE URBANIZACIN
Es la contribucin obligatoria y gratuita de un porcentaje del rea bruta total del predio a habilitar
destinada a reservar reas para equipamiento residencial bsico.
1.6. ALTURA DE EDIFICACIN
Es el nmero mximo de pisos que puede alcanzar la edificacin a partir del nivel promedio de la
vereda pblica, en concordancia con la zonificacin a la que pertenece.
1.7. COEFICIENTE DE EDIFICACIN
ndice que multiplicado por el rea total del lote o predio, permite establecer el mximo rea
construible.
1.8. COMISIN TCNICA CALIFICADORA
Es un rgano de asesoramiento del Municipio en aspectos de Desarrollo Urbano, que est
conformado por profesionales independientes designados por los Colegios Profesionales, en este
caso especficamente por el Colegio de Arquitectos y Colegio de Ingenieros, y por los delegados de
diferentes instituciones locales que tienen representatividad e ingerencia en problemas de desarrollo
urbano y seguridad ante desastres como son: ministerios de vivienda, transportes y comunicaciones,
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saneamiento, defensa civil, industria u otras. Esta comisin estar presidida necesariamente por un
funcionario del municipio encargado del rea de desarrollo urbano.
1.9. DENSIDAD BRUTA
Es la relacin entre el nmero de habitantes y la superficie total del predio urbano. Se aplica para
fines de Habilitacin Urbana y se considera para efectos de su clculo el promedio de 5 habitantes
por unidad de vivienda.
1.10. DENSIDAD NETA
Relacin entre el nmero de habitantes y el rea total del predio o lote habilitado. Se aplica para
fines de edificacin, considerando como promedio, para efectos de su clculo, 5 habitantes por
unidad de vivienda o departamento.
1.11. ESTACIONAMIENTO
Nmero de espacios que se debe prever en cada edificacin para destinarlo al uso de
estacionamientos de vehculos. Estos espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote o
predio urbano.
1.12. FRENTE DE LOTE
Dimensin recomendada de la longitud frontal de un lote o predio.
1.13. HABILITACIN URBANA
Todo proceso que implique el cambio de uso y la ejecucin de diversas obras para fines urbanos.
1.14. HABILITACIN URBANA PARA USO RESIDENCIAL
Toda habilitacin urbana dedicada a la construccin de viviendas y de sus servicios
complementarios
1.15. HABILITACIN URBANA PARA USO COMERCIAL
Toda habilitacin urbana destinada a la construccin de locales comerciales y sus servicios
complementarios.
1.16. INFRAESTRUCTURA URBANA
Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las actividades urbanas. Comprende
las redes de agua potable, de desage, de aguas servidas, desage pluvial, de energa elctrica y
vas de comunicacin.
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1.17. INDICE PARA LA UBICACIN DE ACTIVIDADES URBANAS

Denominado tambin ndice de usos, es la relacin de tipos de locales cuyo uso es permitido o
compatible, con cada una de las zonas establecidas en el Plano de Zonificacin General.
1.18. PLANO DE ZONIFICACIN
Documento grfico donde se demarcan las diferentes zonas de uso del suelo urbano.
1.19. QUINTAS
Es el conjunto de viviendas construidas en un terreno habilitado que posee un acceso comn
desde la va pblica en forma directa o a travs de un patio comn.
1.20. REGLAMENTO
Es el conjunto de normas legales o aspectos tcnicos contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano,
el que establece las caractersticas de los usos del suelo en cada una de las zonas sealadas en
el Plano de Zonificacin y especifica bsicamente las densidades de la poblacin, los coeficientes
de edificacin, estableciendo las dimensiones del lote, porcentaje de reas libres, alturas y nmero
de estacionamientos de las zonas urbanas, as como de los usos compatibles y recprocos,
tambin fija las densidades y caractersticas de las reas de expansin.
1.21. ZONIFICACIN
Es la parte del Plan de Desarrollo Urbano que trata de la organizacin integral de la ciudad y
mediante la cual se establece una adecuada y ptima utilizacin del suelo urbano.
1.22. ZONAS DE USO DE LOS SUELOS
Son los usos sealados en el Plano de Zonificacin General, destinado a los diversos usos de los
suelos que se establecen en el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Concepcin.
2. GENERALIDADES.
2.1. El presente Reglamento constituye el instrumento tcnico legal para la aplicacin de las
propuestas del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Concepcin, Provincia de Concepcin,
Regin Junn.
Establece las definiciones, caractersticas, criterios y compatibilidades para el uso del suelo en cada
una de las zonas establecidas en el plano de zonificacin general (Plano N 2000077-3), sealando
las densidades de poblacin, as como los coeficientes de edificacin, dimensiones y reas de lotes,
porcentaje de reas libres, altura de edificacin, requerimiento de estacionamiento, y otros requisitos
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de necesidad urbanstica y que son exigibles a las edificaciones ubicadas en cada una de las zonas
destinadas a ordenar la ocupacin del suelo urbano.
2.2. Las normas establecidas en el presente Reglamento podrn ser complementadas o ampliadas a
requerimiento de la Oficina de Planificacin Urbana de la Municipalidad de la Ciudad de
Concepcin, las cuales debern ser puestas en vigencia mediante Ordenanza Municipal u otros
tipos de disposiciones municipales que se ajusten a la Ley General de Municipalidades.
La complementacin o ampliacin de las normas establecidas estarn referidas a lo siguiente:
a. Tratamiento de superficie.
Se refiere a los pisos y fachadas que permitan mejorar la presentacin de los espacios pblicos
como calles, plazas, parques y otros que tengan cierta identificacin con los quehaceres
histrico cultural de la Ciudad de Concepcin y su identidad socio econmica.
Se refiere al uso de los techos inclinados que, con Ordenanza Municipal N 023 2003 CMMPC del 14 de octubre del 2003, seala el uso de los mismos, por lo menos hacia la fachada
en las calles para no romper su configuracin fsica tradicional.
b. Diseo y colocacin de avisos, anuncios comerciales, sealizacin del trnsito, nomenclatura
de calles y similares.
c. Diseo de postes de alumbrado pblico y normas para el tendido de cables para el fluido
elctrico y telefnico.
d. Construcciones provisionales tales como quioscos u otros establecimiento de uso temporal pero
que se asienten en espacios de uso pblico.
e. Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir a fin de evitar la usurpacin ilcita y
problemas de posesin no autorizada.
f.
Todo lo concerniente a la preservacin del ornato pblico y a la mejor disposicin de los

espacios pblicos.
2.3. El mbito de aplicacin del presente Reglamento abarca las reas urbanas y de expansin de la
ciudad de Concepcin, indicadas en el plano de zonificacin del Plan de Desarrollo Urbano.
2.4. La delimitacin de las distintas zonas de usos del suelo comprendidas en el plano de zonificacin
general, se ha graficado mediante lneas gruesas y los espacios han sido achurados para diferenciar
las distintas zonas propuestas. En el caso en que las lneas corten manzanas, se entender que la
zonificacin inscrita se considerar para la integridad de los lotes afectados en su frente.
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2.5. Las zonas de uso del suelo as como las nomenclaturas utilizadas en el Plano de Zonificacin
General del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Concepcin es el siguiente:
a. ZONA DE USO RESIDENCIAL
Residencial de Densidad Baja
RDB
Residencial de Densidad Media
RDM
Pre Urbano
PU
b. ZONA DE USO COMERCIAL

Comercio Distrital
CD
Comercio local
CL
c. ZONA DE USO INDUSTRIAL.

Zona de Industria Liviana
IL
d. ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Equipamiento Educativo
EE
Centro de Educacin Superior
E-3
Centro de Educacin Secundaria
E-2
Centro de Educacin Primaria y Inicial
E-1
Equipamiento de Salud
ES
Hospital de Apoyo
H-3
Equipamiento Recreacional
-
Parque Zonal
ZR
Parque Sectorial y Complejo Deportivo
ZR
Estadios y Coliseos
ZR
Equipamiento Comercial
EC
Mercado Mayorista
MM
Mercado Sectorial
MS
Zonas de Otros Usos
OU
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e. ZONAS DE REGLAMENTO ESPECIAL

Zona Monumental
ZM
Zona de Proteccin Ecolgica
ZPE
Zona Agrcola Intangible
ZAI
Zona de usos urbano turstico
UUT
Los locales y reas correspondientes al Equipamiento Bsico Residencial (Centro de Educacin Inicial,
Parques de Urbanizacin y Locales Comunales) podrn ubicarse en cualquiera de las zonas
establecidas para uso residencial o comercial y en las reas reservadas de aporte en los Procesos de
Habilitacin de Tierras.
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VI.1. REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO URBANO

TERRITORIAL.
1. DEFINICIN.
El reglamento de Acondicionamiento Urbano Territorial, es la normatividad que ordena la forma de
asentamiento y los procedimientos para la edificacin en las zonas ocupadas con uso urbano. Esta rige
los requisitos mnimos procedimentales para la construccin de viviendas y de habilitacin urbana nueva.
2. REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO URBANO TERRITORIAL.

2.1. Toda obra de construccin, sea rstica o de material noble, que se inicie dentro del rea urbana
establecida en el mbito del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Concepcin, deber contar
previamente con Licencia Municipal; en caso contrario, el Municipio al amparo de la Ley N 27157 y
Ley N 27333 impondr las siguientes sanciones:
2.1.1.
Al propietario de la obra, multa equivalente al 10% del valor de la obra ejecutada,

paralizacin inmediata de la obra hasta que abone la multa y obtenga la regularizacin,
caso contrario al amparo de las leyes sern demolidas los elementos que contravengan las
normas tcnicas reglamentadas por el Reglamento Nacional de Construcciones. Las obras
que a la fecha de aprobado el presente Reglamento se encuentren en proceso de
construccin y que no cuenten con la licencia de construccin correspondiente tendrn un
plazo de noventa (90) das para regularizar su situacin.
2.1.2.
Al constructor, multa equivalente al doble de los aplicado al propietario, sea el constructor

el mismo propietario o una tercera persona, sin perjuicio de los estipulado en el incido
anterior.
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2.2. El otorgamiento de la correspondiente Licencia de Construccin se realizar tomando en cuenta las

normas establecidas en el presente Reglamento y dems dispositivos legales vigentes, tomndose
en este caso parte de la Ley N 27157 y su Reglamento D.S. N 008-2000-PCM.
Artculo 75: Licencia de Obra para Edificacin Nueva.
75.1 Para obtener Licencia de Obra para Edificacin Nueva, el expediente contendr:
a. FUO-Parte 1, por triplicado y Hoja Trmite correspondiente.
b. Copia literal de dominio o copia del ttulo de propiedad.
En el caso de terreno con proyecto de habilitacin urbana aprobado, se presentar,
adicionalmente un documento suscrito por el urbanizador y el propietario, dejando
constancia, que el terreno corresponde al lote incluido en el plano de lotizacin
replanteado y, por lo tanto, declarando que la edificacin proyectada se ejecutar
dentro de los lmites de propiedad y asumiendo las responsabilidades
correspondientes.
c. Comprobante de pago del derecho de revisin, cancelado.
d. Certificado de parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente.
e. Plano de localizacin y ubicacin segn lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 de
este Reglamento.
f.
Planos de arquitectura: planta, cortes y elevaciones, a nivel de plano de obra, con ejes
de trazo y replanteo, debidamente acotados, a escala no menor de 1/75. La planta del
primer piso deber contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del
terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%, as
como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1.50m a cada lado del
inmueble. En las elevaciones deber acotarse las alturas de los inmuebles vecinos. De
existir escaleras, su desarrollo deber aparecer en los cortes. Se incluir las
especificaciones de los vanos, ya sea en las plantas o en cuadro de vanos.
De tratarse de proyectos de gran magnitud, los planos de obra podrn ser
fraccionados, en cuyo caso se presentar, adems, un plano de conjuntos a escala
convenientes, con la codificacin de los planos fraccionados. Podr aceptarse la
escala 1/100, siempre y cuando se lean perfectamente los planos.
De contar el interesado con Anteproyecto Aprobado, incluir los planos sellados
correspondientes. Si stos hubiesen sido desarrollados a nivel de plano de obra,
sustituirn a los indicados en el prrafo anterior.
g. Planos de Estructuras: cimentacin, indicando la capacidad portante del terreno, los

ejes del trazo, la ubicacin y dimensin de las juntas de separacin ssmica y/o de
construccin: elementos estructurales de apoyo: muros portantes, columnas o
prticos, placas, vigas; planos de techo; elementos estructurales especiales:
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escaleras, cimientos. Silos, tanques elevados, etc.; especificaciones tcnicas,

incluyendo el coeficiente y de techos sern presentados a las mismas escalas de los
planos de arquitectura, y los dems a escalas que permitan su perfecta comprensin.
Se deber presentar estudios de suelo cuando lo solicite la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos.
h. Planos de Instalaciones Sanitarias: plantas con indicacin de redes de distribucin y
aparatos sanitarios; cortes con indicacin de montantes cuando se trate de
edificaciones de varios niveles, planos de conjuntos, cuando sea necesario; detalles
de servicios higinicos, silos, cisternas, tanques elevados, etc.; nomenclaturas de los
electos sealados en los planos; y especificaciones tcnicas. Las plantas y planos de
conjunto sern presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura, y los
detalles a escalas que permitan se perfecta comprensin.
i.
Planos de Instalaciones Elctricas, mecnicas, electromecnicas y especiales: plantas

con las salidas de alumbrados, interruptores, tomacorrientes, fuerza, comunicaciones,
circuitos y dems elementos de los sistemas previstos; planos de conjunto cuando sea
necesario; detalles de pozo de tierra, montantes, etc.; diagrama unificar de tableros;
nomenclatura de los elementos sealados en los planos; y especificaciones tcnicas.
Las plantas y planos de conjunto sern presentados a las mismas escalas de los
planos de arquitectura, y los detalles a escalas que permitan su perfecta comprensin.
j.
Fotografas a colar, segn lo indicado en el inciso f) del numeral 64.2 del presente
Reglamento.
k. Memoria justificativa, indicada en el inciso g) del numeral 64.2 de este Reglamento, de

ser el caso.
l.
Estudio del impacto ambiental, cuando las normas vigentes as lo requieran.
No se requerir la presentacin de los planos y documentos sealados en los incisos d), j),
k), l) de este artculo en caso de estar vigente la aprobacin del anteproyecto arquitectnico
en consulta y de estar incluidos en el expediente correspondiente.
La Comisin Tcnica podr, a su criterio, exigir planos, y/u otros documentos adicionales.
75.2 La Licencia de Obra para Edificacin Nueva se tramitar bajo los procedimientos y
condiciones establecidos en los artculos 80 al 91 del Reglamento de la Ley N 27157, D.S.
N 008-200-PCM.
2.3. Para efectos de la aplicacin de las normas de Zonificacin, la Comisin Tcnica Municipal tendr
en cuenta los criterios siguientes:
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a. Para el Clculo de las densidades netas se considerar como promedio general, cinco (5)
habitantes por unidad de vivienda, independientemente del nmero de habitaciones o de
dormitorios.
b. El rea y el frente de lotes establecidos para las diferentes zonas, constituyen magnitudes
normativas, por lo que para su aplicacin depende de la concepcin funcional y espacial
del proyecto y de su ejecucin obligatoria a las dems normas establecidas para la zona
correspondiente.
c.
La altura de edificacin est referida a la altura mxima de construccin. Para mayores

alturas, la Comisin Tcnica Municipal, en coordinacin con la Oficina de Planificacin
Urbana dictaminar sobre su procedencia en base a la calificacin del proyecto desde el
punto de vista de su calidad urbanstica, la factibilidad de dotacin de servicios y de la
resistencia del suelo donde se ubica el proyecto.
d. El nmero de estacionamientos requeridos para edificaciones residenciales o comerciales

podr ser incrementado en los casos que la Comisin Tcnica Municipal considere
necesario en funcin al anlisis de demanda.
e. Para efectos de la aplicacin de las normas del presente Ttulo se tendr en cuenta el
Cuadro N 03 Compatibilidad de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas del
Reglamento Nacional de Construcciones y el cuadro N 04 Niveles Operacionales para
fines Industriales.
f.
Los retiros establecidos en el presente Reglamento son vlidos slo para construcciones
ubicadas en las nuevas habilitaciones.
g. Para efectos del Certificado de Conformidad de Obra, en todas las edificaciones se

debern enlucir las caras externas de los muros, laterales y posteriores, por lo menos
desde el segundo nivel de las mismas.
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VI.2. REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA.
1. ZONAS DE USO RESIDENCIAL.

1.1. DEFINICIN.
Son aquellas zonas donde el uso del suelo preponderante es el de vivienda.
En estas zonas se podr otorgar Licencias de Construccin para la edificacin de locales de
vivienda u otro tipo de locales compatibles con el uso residencial de acuerdo al cuadro de
compatibilidades de uso del presente Reglamento.
1.2. TIPOS.
Las zonas de uso residencial se dividen de acuerdo a las densidades de ocupacin poblacional, en
los siguientes tipos:
Residencial de Densidad Media
(RDM)
Residencial de Densidad Baja
(RDB)
Residencial Pre Urbana
(PU)
1.3. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM).

Corresponde a las zonas denominadas en el Plano de Zonificacin General con la Clave RDM.
Estas zonas estn destinadas a promocionar la construccin de viviendas, con un nivel medio de
concentracin de viviendas y de concentracin poblacional, en edificaciones no mayores de tres (3)
pisos. Comprende viviendas en edificios de departamentos, casa habitaciones unifamiliares,
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vivienda-taller, quintas, conjuntos residenciales u otro tipo de edificacin para uso preponderante de
vivienda, cuya edificacin se adecue a las normas tcnicas establecida para este tipo de Zona
Residencial. Las edificaciones que se realicen en esta zona debern cumplir con las normas
tcnicas que se detallan a continuacin.
1.3.1.
Densidad neta.
Entre 250 y 400 Hab/Ha.
1.3.2.
rea y frentes mnimos.

rea de Lote
Frente de Lote :
1.3.3.
Entre 90 y 200 m2
de 8 12 m.
Subdivisin de lote.
En las zonas habilitadas se permitir la subdivisin de lotes, siempre que las reas
resultantes se encuentren dentro de los rangos establecidos para esta zona y guarden la
proporcionalidad recomendable de 1 a 3 entre el frente y el fondo del lote.
1.3.4.
rea libre mnima.

El rea libre mnima ser el 30% del rea del lote.
1.3.5.
Altura mxima de edificacin.

La altura de edificacin ser de tres (3) pisos, alcanzando un mximo de 9 metros, ms
construcciones en azoteas.
1.3.6.
Estacionamiento.
No es exigible la provisin de estacionamientos dentro del lote.
En las zonas nuevas a habilitarse, las edificaciones debern adoptar los retiros frontales
siguientes:
Con frente a vas principales y colectoras, tres (3) metros.
Con frente a vas locales, un (1) metro.
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En zonas consolidadas no ser exigible el retiro frontal salvo en los casos en que la
Comisin Tcnica Municipal establezca para cada caso la lnea municipal de fachadas.
1.3.7.
Usos permitidos.
En las zonas residenciales de Densidad Media, se permitirn adems los usos que a
continuacin se indican con las condiciones siguientes:
a. Uso residencial.
En lotes iguales o mayores a 300 m2, ubicados frente a vas principales y colectoras,
se permitir la edificacin residencial de Alta Densidad con las caractersticas y
requisitos establecidos en el Reglamento Nacional de Construcciones para este tipo de
edificaciones.
Se permitir la edificacin de quintas siempre que se cumpla con las normas
establecidas para las zonas RDM y con las del Reglamento Nacional de
Construcciones.
Se permitir la construccin de viviendas-taller siempre que se cumpla con las normas
establecidas para el uso Residencial de Densidad Media
b. Uso comercial.
Se permitir la construccin de locales para uso de Comercio Vecinal, siempre y
cuando las edificaciones se adecuen a las normas adicionales establecidas para dicha
zona. El uso de comercio local es permitido siempre que se observen las normas
sealadas para la zona Residencial de Densidad media (RDM).
Se podr permitir la construccin o establecimiento de locales destinados al Comercio
Distrital, siempre que estos locales no causen conflictos al trnsito de las Zonas
Residenciales y no signifiquen peligro para las viviendas colindantes
c. Uso industrial.
Se permitir el establecimiento de locales industriales compatibles: industria elemental
y complementaria, de acuerdo al ndice para la ubicacin de actividades urbanas del
Reglamento Nacional de Construcciones, en funcin a las normas establecidas para la
Zona Residencial de Densidad Media.
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d. Usos especiales y equipamiento urbano.

Se permitirn los locales de usos compatibles sealados en el Cuadro de
Compatibilidad de Usos del presente Reglamento, y de acuerdo a lo establecido en el
ndice para la ubicacin de Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de
Construcciones.
1.4. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (RDB).

Comprende a las edificaciones destinadas a vivienda de baja concentracin poblacional como
casas-habitacin uni o bifamiliares, vivienda-taller, quintas, conjuntos residenciales u otro tipo de
edificaciones destinadas al uso preponderante de viviendas que se adecuen a las normas tcnicas
que se establecen a continuacin:
1.4.1.
Densidad neta.
Entre 160 Hab/Ha.
1.4.2.

rea de Lote
Frente de Lote :
1.4.3.
Entre 200 m2
de 10 m
Subdivisin de lote.
En las zonas habilitadas se permitir la subdivisin de lotes siempre que las reas
resultantes sean iguales o mayores que las normativas y guarden una proporcionalidad
mnima de 1 4 entre el frente y el fondo.
1.4.4.
rea libre mnima.

1.4.5.
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La altura mxima de edificacin ser de dos (2) pisos alcanzando un mximo de seis (6)
metros, incluyendo construcciones en azotea.
1.4.6.
Estacionamiento.
1.4.7.
Retiros permisibles.
siguientes:
Con frente a vas principales y colectoras
3,00 m
Con frente a vas locales
1,00 m
En las zonas consolidadas no ser exigible el retiro frontal salvo en los casos en que la
1.4.8.
Usos permitidos.
En las zonas Residenciales de Densidad Baja, se permitirn adems los usos que a
continuacin se detallan, manteniendo las condiciones siguientes:
a. Uso residencial.
Se permitirn edificaciones de mayor densidad slo frente a las vas principales y
colectoras de acuerdo a las normas especficas establecidas para cada zona. En el
caso de edificacin residencial de alta densidad, slo se permitirn en lotes iguales o
mayores a 600 m2 con las caractersticas y requisitos establecidos en el Reglamento
Nacional de Construcciones.
Las edificaciones residenciales de alta densidad en las zonas residenciales de
densidad baja no gozarn de exoneraciones en el pago de la Licencia de
Construccin.
establecidas para la zona RDM y con las del Reglamento Nacional de Construcciones.
Se permitir la edificacin de viviendas-taller siempre que se cumpla con las normas
establecidas para el uso Residencial de Densidad Baja.
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b. Uso comercial.
El comercio local es permitido siempre y cuando se obedezcan las normas
establecidas para la zona Residencial de Densidad Baja.
c. Uso industrial.
Se permitir el establecimiento de locales industriales compatibles como Industria
Elemental y Complementaria de acuerdo al ndice para la Ubicacin de Actividades
Urbanas del Reglamento Nacional de Construcciones en funcin a las normas
establecidas en el cuadro de niveles operacionales para fines industriales, anexo al
presente Reglamento.

ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de
Construcciones.
Para fines de autorizacin de Licencias de Funcionamiento de locales comerciales o
industriales en edificaciones para Uso Residencial de densidad Baja, la conformidad
se establecer en funcin a las compatibilidades establecidas para la zona donde se
ubica el local, y de acuerdo a lo sealado en el ndice par la Ubicacin de Actividades
Urbanas del Reglamento Nacional de Construcciones.
1.5. ZONA RESIDENCIAL PRE URBANA (PU).

Comprende a las edificaciones destinadas a vivienda de muy baja concentracin poblacional como
casas-habitacin uni o bifamiliares, vivienda-taller, viviendas-granjas, viviendas-huerto, quintas,
conjuntos residenciales u otro tipo de edificaciones destinadas al uso preponderante de viviendas
que se adecuen a las normas tcnicas que se establecen a continuacin:
1.5.1.
Densidad neta.
Entre 60 Hab/Ha.
1.5.2.
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rea de Lote
Frente de Lote :
1.5.3.
Entre 400 m2 a 4 000 m2

de 15 m 50 m
Subdivisin de lote.
En las zonas habilitadas se permitir la subdivisin de lotes siempre que las reas
resultantes sean iguales o mayores que las normativas y guarden una proporcionalidad
mnima de 1 4 entre el frente y el fondo.
1.5.4.
rea libre mnima.

1.5.5.

La altura mxima de edificacin ser de dos (2) pisos alcanzando un mximo de seis (6)
metros, incluyendo construcciones en azotea.
El uso de techos inclinados y el uso de teja andina tradicional sern obligatorios en este
tipo de zona para mantener la identidad regional y propia de Concepcin.
1.5.6.
Estacionamiento.
1.5.7.
Retiros permisibles.
siguientes:
Con frente a vas principales y colectoras
2,00 m
Con frente a vas locales
1,00 m
En las zonas consolidadas no ser exigible el retiro frontal salvo en los casos en que la
1.5.8.
Usos permitidos.
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En las zonas Residenciales Pre Urbanas, se permitirn adems los usos que a
continuacin se detallan, manteniendo las condiciones siguientes:
a. Uso residencial.
Se permitirn edificaciones de mayor densidad slo frente a las vas principales y
colectoras de acuerdo a las normas especficas establecidas para cada zona, esta no
debern por ningn motivo ser ms que el especificado para la zona residencial de
densidad media.
establecidas para la zona RDM y con las del Reglamento Nacional de Construcciones.
Se permitir la edificacin de viviendas-taller siempre que se cumpla con las normas
establecidas para el uso Residencial de Densidad Baja por esta la mnima establecida
por las normas.
b. Uso comercial.
El comercio local es permitido siempre y cuando se obedezcan las normas
establecidas para la zona Residencial de Densidad Baja por ser esta el de menor
rango establecido en las normas.
c. Uso industrial.
Se permitir el establecimiento de locales industriales compatibles como Industria
Elemental y Artesanal de acuerdo al ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas
del Reglamento Nacional de Construcciones en funcin a las normas establecidas en
el cuadro de niveles operacionales para fines industriales, anexo al presente
Reglamento.

ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de
Construcciones.
156
APC INGENIEROS S.A.
Para fines de autorizacin de Licencias de Funcionamiento de locales comerciales o

industriales en edificaciones para Uso Residencial Pre Urbano, la conformidad se
establecer en funcin a las compatibilidades establecidas para la zona donde se ubica el
local, y de acuerdo a lo sealado en el ndice par la Ubicacin de Actividades Urbanas del
Reglamento Nacional de Construcciones, siendo la referencia reglamentaria lo sealado en
la zona residencial de densidad baja por ser la de menor rango normativo
(PARA FINES DE HABILITACION)

(2)
200 - 300
90 - 200
8 - 12
--
13
100
300
10
13
(1) Estas normas se complementarn con las establecidas en el TITULO II del R.N.C. y Ley General de Habilitaciones Urbanas N 26878
(2) El porcentaje est referido al rea bruta del predio por habilitar. El rea libre para circulacin y vias, en ningun caso ser menor al
20% del rea bruta habitable del predio
(PARA FINES DE EDIFICACION)
(1)
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
300.00
10.00
40
1.20
MULTIFAMILIAR
500
300.00
10.00
40
1.80
MULTIFAMILIAR(*)
600
300.00
10.00
30
2.08
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300
160.00
8.00
30
2.10
MULTIFAMILIAR(*)
1300
160.00
8.00
30
2.80
CONJUNTO
RESIDENCIAL
1300
450.00
---
30
3.50
TURISMO
---
1000
20
2 + Az
80
0.5
NO EXIGIBLE
NO EXIGIBLE
NO EXIGIBLE
NO EXIGIBLE
(*) Con frente a vias mayores de 18.00 ml de seccion y/o frente a parquesEn las zonas consolidadas no ser exigible el retiro frontal
(1) en las areas urbanas consolidadas se considerara como lote normativo a los exixtentes
.
2. ZONAS DE USO COMERCIAL.
2.1. DEFINICIN.
Zona donde el uso preponderante es el comercial, pudiendo establecerse complementariamente con
el uso residencial, as como otros usos, de acuerdo a la compatibilidad de cada zona comercial,
establecida en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Presente Reglamento.
2.2. TIPOS.
157
(1)
APC INGENIEROS S.A.
Las zonas de uso comercial diseada para la Ciudad de Concepcin por las caractersticas que
presenta es:
Zona de Comercio Distrital
(CD)
2.3. ZONA DE COMERCIO DISTRITAL (CD).

Corresponde a aquellas zonas de uso preponderante de comercio de bienes como de servicios cuyo
alcance se circunscribe a los distritos y anexos de planeamiento.
Comprende los locales destinados a albergar todas las actividades comerciales de bienes y
servicios tanto al por mayor como al por menor y que se ajusten a lo estipulado en el presente
Reglamento y al Reglamento Nacional de construcciones.
2.3.1.
rea y frente de lote mnimos.

El rea de lote es de 120 a 300 m2.
El frente de lote podr fluctuar entre 6 y 8 metros
2.3.2.
rea libre mnima.

Cuando el lote est destinado al uso comercial exclusivo (tiendas), el rea libre ser la
resultante del proyecto arquitectnico debiendo solucionarse adecuadamente la ventilacin
e iluminacin.
Cuando el uso sea mixto (comercio - vivienda), el rea libre mnima para la zona de
viviendas y oficinas ser del 30% del rea del lote.
2.3.3.

La altura mxima de edificacin ser de tres (3) pisos, alcanzando un mximo de 9 m.
cuando este lote se ubique a vas colectoras o principales la altura podr incrementarse a
cinco (5) pisos alcanzando un mximo de 15 metros; en tal caso y si el rea es superior a
los 200 m2, las normas de edificacin aplicables sern las establecidas para las zonas de
Comercio Metropolitano de la Provincia a la que pertenece.
2.3.4.
Estacionamiento.
Se considerar dentro del rea del lote un estacionamiento por cada 200 m2 de rea d
tiendas u oficinas. En el caso de que el proyecto est destinado a uso mixto (vivienda y
comercio), se exigir adicionalmente un estacionamiento por cada dos viviendas.
158
APC INGENIEROS S.A.
En el caso de que no sea factible la dotacin de estacionamientos reglamentarios por

condiciones de rea o por razones tcnicas, la Comisin Tcnica Municipal deber
proponer una solucin viable pudiendo ser sta en las bermas laterales de las vas.
2.3.5.
Retiros.
En las zonas por habilitar se exigir un retiro frontal mnimo de 3,00 m. En zonas
consolidadas no ser exigible este retito frontal, salvo en los casos en que la Comisin
Tcnica Municipal lo considere necesario para fines de estacionamiento.
2.3.6.
Beneficios.
Las edificaciones destinadas a uso comercial de nivel distrital ubicadas en la Zona de
Comercio Distrital, gozarn de los siguientes beneficios:
-
Exoneracin del pago del 50% de derechos para el otorgamiento de la licencia de

construccin.
2.3.7.
Exoneracin de la Licencia de Funcionamiento por el perodo de un ao.
Usos permitidos.
a. Uso residencial.
Se permitir la edificacin de locales para Uso Residencial de Densidad Alta y Media,
en ambos casos se deber cumplir con las normas establecidas para la zona
correspondiente.
b. Uso industrial.
Se permitir el establecimiento de locales industriales compatibles (Industria
Elemental, Complementaria y Liviana) de acuerdo al ndice para la Ubicacin de
Niveles Operacionales del Reglamento Nacional de Construcciones.
c. Usos especiales.
Adems de lo especificado se permitirn todos los locales destinados a usos
compatibles segn est establecido en el ndice para la Ubicacin de Actividades
Urbanas del Reglamento Nacional de Construcciones. Por lo tanto, se deber tener en
cuenta que estas construcciones pertenecen a la clave C3 del indicado reglamento.
159
APC INGENIEROS S.A.
(PARA FINES DE EDIFICACION Y HABILITAC.)
(1)
EXIXTENTE
EXIXTENTE
1.5(a+r)
5.5
---
---
200 m de reas de ventas

u oficinas
2 viviendas
(1) En las zonas consolidadas no ser exigible el retiro fronal
3. ZONA DE USO INDUSTRIAL.

3.1. DEFINICIN.
Son aquellas zonas destinadas a los establecimientos Industriales que tienen entre sus principales
caractersticas:
- Orientacin al rea de mercado local y a la infraestructura vial urbana.
- Posee contacto con el rea central.
- Venta al por mayor y menor.
- Dimensin econmica media.
- No son molestos ni peligrosos.
3.2. OTROS USOS.

Los usos que tambin sern permitidos en la zona adems de los Servicios Pblicos
Complementarios para la zona, sern los sealados en el ndice de Usos.
3.3. rea de lote.

El lote mnimo preponderante es el de 1,000 m2, con un frente mnimo de 20 m.
Podrn localizarse lotes de 400 m2 de rea y el frente mnimo de 10 m. El porcentaje mnimo del
rea neta por habilitarse ser determinado por el Plan Regulador o Estudio de Zonificacin.
160
APC INGENIEROS S.A.
3.4. Coeficiente de edificacin.

El coeficiente de edificacin depende de las necesidades de la Industria a establecerse. En todo
caso ser sealado por el Plan regulador o Estudio de Zonificacin.
3.5. rea libre mnima.
El rea libre mnima ser la sealada en el Plan Regulador o Estudio de Zonificacin y esta
constituido por las reas no cubiertas, incluyndose los retiros.
3.6. Retiros.
El retiro frontal entre la lnea de propiedad y la vereda no ser exigible.
3.7. Altura de edificacin.

Ser determinada en funcin al sistema de niveles establecidos en el Cdigo de Seguridad
Industrial.
3.8. Estacionamiento.
Dentro del lote deber proveerse de un rea de estacionamiento que satisfaga las necesidades de
su propio personal y de las actividades de la misma industria, debiendo contar con un patio de
maniobras, cuando sea necesario.
(PARA FINES DE EDIFICACION Y HABILITAC.)
1000
20
(1)
(2)
(3)
10 personas ocupadas
En el turno principal
(1) La altura de edificacion ser la resultante del proyecto arquitectonico

(2) Es la resultante de la suma de las reas libres reservadas para estacionamiento y retiros.
(3) No se exigir retiro frontal. Las puertas de ingresos vehicular estarn a una distancia no menor a 2m de la linea de propiedad con los ochavos
en los muros en ngulos de 45, los retiros laterales y posteriores, de acuerdo a lo sealado en el reglamento para construcciones con
fines industriales.
4. ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.

4.1. DEFINICIN.
161
APC INGENIEROS S.A.
Son aquellas zonas destinadas a los dems usos urbanos, que no son residenciales, comerciales o
industriales.
4.2. TIPOS.
Las zonas de Equipamiento Urbano indicados en el plano de Zonificacin General son los
siguientes:
Zonas de Equipamiento Urbano Bsico:
Equipamiento Educativo
(E1, E2, E3)
Equipamiento de Salud
(H2)
Equipamiento Comercial
(EC)
Zonas de Uso Recreacional:

-
Parque Zonal
(ZR)
Parque Sectorial
(ZR)
Campos Deportivos Mayores
(ZR)
Zonas de Otros Usos
(OU)
4.3. ZONA DE EQUIPAMIENTO URBANO BSICO.

4.3.1.
DEFINICIN.
reas destinadas a los equipamientos de Educacin, de Salud y Comercial.
4.3.2.
DISPOSICIONES GENERALES.
a. En los aportes de los procesos de habilitacin en las reas correspondientes a
educacin se ubicarn los Centros de Educacin Inicial; en las reas correspondientes
a recreacin se ubicarn los parques, y en los correspondientes a otros fines podrn
ubicarse las postas mdicas o cualquier otro equipamiento de uso comunal que se
considere necesario.
b. En el caso de las reas ya habilitadas o construidas sin habilitar que no hayan
cumplido con los aportes correspondientes de habilitacin, el Municipio ser el
encargado de localizar el equipamiento necesario en algn rea libre disponible que
corresponda a cada zonificacin demarcada por el Plano de Zonificacin General y
Equipamiento Urbano, cindose a la localizacin recomendada por dicho plano.
162
APC INGENIEROS S.A.
4.3.3.
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.
Son las reas destinadas al equipamiento educacional en forma exclusiva. En el plano de
Zonificacin General slo se ha sealado aquellas destinadas a localizacin de Educacin
Superior (E3), Educacin Secundaria (E2) y Educacin Primaria (E1).
No se ubican los otros Centros de Educacin en funcin a que este tipo de locales, por su
caracterstica pueden ubicarse en cualquiera de las zonas compatibles de uso, siguiendo
las recomendaciones de localizacin y normas establecidas en el Plan de Desarrollo
Urbano.
a. Normas genricas.
Las reas destinadas a equipamiento educativo no podrn disminuir en rea

indicada en las normas especficas para este tipo de locales.
Las zonas sealadas en el Plano de Zonificacin General que corresponden a

nuevos equipamientos podrn variar su localizacin slo dentro del Barrio donde
se encuentran ubicados.
La edificacin de locales escolares se ceirn, adems, de las normas contenidas

en el Reglamento Nacional de Construcciones y las dictadas por el Ministerio de
Educacin.
4.3.4.
EQUIPAMIENTO DE SALUD.
Son aquellas reas destinadas exclusivamente al equipamiento de salud.
a. Denominacin de reas.
En el Plano de Zonificacin General se indica slo la localizacin de Centros de Salud
(H2). Las reas correspondientes a los equipamientos de salud como Postas
Sanitarias (H1) no se encuentran especificadas en el plano, en razn de que dichas
reas por su dimensin y la especialidad de su servicio, podrn ser ubicados en
cualquiera de las zonas compatibles sealadas en el Cuadro de Compatibilidad de
Usos, siguiendo las recomendaciones de localizacin y normas establecidas en el Plan
de Desarrollo Urbano.
163
APC INGENIEROS S.A.
b. Normas genricas.
Las reas destinadas al equipamiento de salud no podrn disminuir en rea indicada
en las normas especficas para este tipo de locales.
Los nuevos Centros de Salud o Postas Sanitarias podrn ubicarse alternativamente en
las reas de aporte de los procesos de habilitacin destinadas a otros fines y en
funcin a las recomendaciones de localizacin establecidas en el Plan de Desarrollo
Urbano.
La edificacin de locales de salud se ceir, adems, a las normas contenidas en el
Reglamento Nacional de Construcciones y a las dictadas por el Ministerio de Salud.
4.3.5.
EQUIPAMIENTO COMERCIAL.
Son aquellas reas destinadas exclusivamente a la edificacin de mercados para el
abastecimiento alimenticio de la poblacin urbana.
En el Plano de Zonificacin General se seala un rea destinada al Mercado
Mayorista, denominado como Equipamiento Comercial, y es aquel que concentra la
distribucin primaria de los productos generalmente agrcolas y ganaderas. Adems
del rea mencionada, se pueden establecer en la ciudad otros Mercados Minoristas
complementarios, estos pueden ubicarse en cualquiera de las zonas compatibles
sealadas en el cuadro de Compatibilidad de Usos, siguiendo las recomendaciones de
localizacin y normas que se establecen en el Plan de Desarrollo Urbano.
b. Normas genricas.
Las reas demarcadas, destinadas al equipamiento comercial no podrn ser menores
a las reas indicadas en las normas especficas para estos tipos de mercados.
El rea sealada en el Plan de Desarrollo Urbano, que corresponden a nuevos locales,
podrn variar su localizacin slo dentro del barrio donde se encuentran ubicadas.
La edificacin de locales para mercados se ceir a las normas especficas que
establece el Reglamento Nacional de construcciones.
4.4. ZONA DE USO RECREACIONAL.
164
APC INGENIEROS S.A.
4.4.1.
DEFINICIN.
Son las reas dedicadas a la implementacin y establecimiento exclusivo para el desarrollo
de la actividad pblica Recreacional, tanto activa como pasiva.
En el Plano de Zonificacin General se sealan las reas de uso Recreacional (ZR)
que incluyen los Parques Zonales, Parques Sectoriales, Campos Deportivos Mayores y
Complejos Deportivos.
Tambin forman parte del uso Recreacional los parques resultantes de los procesos de
habilitacin urbana, los Parque de Barrio y los campos deportivos menores. Estos no
se encuentran sealados en el Plano de Zonificacin General.
Todas las reas recreacionales indicadas en los Planos de Zonificacin estn sujetas a
los dispositivos legales vigentes que sealen su intangibilidad.
b. Normas genricas.
En los parques zonales el 10% como mximo del rea total, podr ser ocupada por
edificaciones deportivas, culturales, recreacionales y/o de servicio, con ambientes
techados.
Los proyectos que se ejecuten en las zonas de uso Recreacional as como los que se
realicen aprovechando las ventajas paisajistas y naturales, debern garantizar su uso
pblico.
La implementacin de reas recreacionales se ceirn, adems, a las normas
especficas que determine el Instituto Peruano del Deporte y a las que establezca la
Oficina de Planificacin Urbana de la Municipalidad de Concepcin.
Las nuevas reas recreacionales podrn variar la localizacin indicada en el Plano de
Zonificacin y Equipamiento Urbano, slo dentro de los lmites del barrio donde se
encuentran ubicados.
4.5. ZONA DE OTROS USOS.

4.5.1.
DEFINICIN.
165
APC INGENIEROS S.A.
Son reas destinadas a usos diferentes a los antes indicados y reglamentados. Comprende
los locales destinados a diferentes actividades como:
a. Locales Institucionales, correspondientes tanto a la actividad pblica como privada.
b. Locales recreacionales como cines, teatros, parques zoolgicos y otras actividades
recreacionales de carcter privado y de uso restringido.
c. Locales de seguridad, como cuarteles, comandancias, comisaras, puestos policiales,
estaciones de bomberos y otros.
d. Locales de salud como clnicas, farmacias, centros mdicos, hogares pblicos,
albergues y orfelinatos, etc.
e. Locales de educacin como academias, institutos, etc.
f.
Locales de transporte, como terminales terrestres, etc.
g. Locales de comunicaciones como estaciones de radio, de televisin, correo, telfonos,

etc.
h. Establecimientos de hospedaje como hostales, albergues, hoteles, etc.
i.
Otros establecimientos especiales como camales, cementerios, crcel, estaciones

elctricas, etc.
j.
Clubes deportivos y culturales.
k. Locales Religiosos, etc.

Dada la compatibilidad que existe entre los usos antes descritos con el resto de actividades
humanas, stos sern permitidos, fuera de las reas sealadas en el Plano de Zonificacin,
si se encuentran comprendidos dentro del Cuadro de Compatibilidad de Usos del presente
Reglamento y previo dictamen favorable de la Comisin Tcnica Municipal y de la Oficina
de Planificacin Urbana de la Municipalidad Provincial de Concepcin, teniendo en cuenta
de las posibles incompatibilidades que se presenten en alguno de los usos sealados con
los usos residenciales, comerciales o industriales.
5. ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL.

5.1. DEFINICIN.
Son aquellas zonas que por poseer caractersticas particulares deben tener reglamentos que
posibiliten un tratamiento especial para su consolidacin, revalorizacin, rehabilitacin o
conservacin. En dichos casos el uso del suelo se encuentra restringido por las normas especiales
que establecen para las diferentes zonas de reglamentacin especial.
166
APC INGENIEROS S.A.
5.2. TIPOS.
Las zonas de Reglamentacin Especial indicados en el Plano de Zonificacin General son las
siguientes:
-
Zona de uso urbano turstico
(UUT)
Zona de Proteccin Ecolgica
(ZPE)
Zona Agrcola intangible
(ZAI)
5.3. ZONA DE PROTECCIN ECOLGICA (ZPE).

5.3.1.
DEFINICIN.
Comprende la Zona de las riberas de Riachuelos, (la Yucha), ri Mantaro, Canal de riego
(Ingenio), destinado a conservarse y mejorarse en virtud a su potencial paisajstico, cuyo
ancho marginal lo determina el Ministerio de Agricultura
5.3.2.
NORMAS GENRICAS.
Las zonas de Proteccin Ecolgica no podrn ser utilizadas para el desarrollo de
actividades urbanas, excepto aquellas de carcter turstico Recreacional.
a. En estas zonas se deben promover programas de forestacin y tratamiento paisajista.
b. Slo se permitir la construccin de edificaciones destinadas a fines tursticos

recreacionales (Piedra Parada y Cerro Leonioj).
Se permitir la explotacin racional de los recursos naturales en concordancia con las
normas de proteccin ecolgica vigentes.
5.4. ZONA AGRCOLA INTANGIBLE (ZAI).

5.4.1.
DEFINICIN.
Son las zonas fuera de los bordes de los lmites de crecimiento urbano especificados en el
Plano de Zonificacin General de los Usos del Suelo, con caractersticas de intangibilidad
agrcola, amparadas por la nueva Ley de Municipalidades.
5.4.2.
NORMAS GENRICAS.
En estas reas no podrn desarrollarse actividades urbanas.
167
APC INGENIEROS S.A.
No podrn ser sujetas a cambio de uso ni podrn incorporarse al rea de crecimiento

urbano.
No se permitir ningn tipo de edificaciones, salvo aquellas que sirvan para albergar
equipos o facilidades para la infraestructura de servicios de la ciudad del propio uso
agrcola.
6. DISPOSICIONES PARA EL USO NO CONFORME.
6.1. DEFINICIN.
Se denomina as a las edificaciones que tiene un uso diferente al establecido en el Plano de
Zonificacin General.
6.2. ALCANCES.
a. La Comisin Tcnica Municipal y la Oficina de Planificacin Urbana de la Municipalidad sern
los encargados de calificar como de uso no conforme a aquellas construcciones que no se
adecuen a las normas de compatibilidad sealadas en el proceso de Reglamentacin.
b. Las edificaciones de uso no conforme quedan sujetas a las siguientes disposiciones:
No se autorizar ampliacin alguna de local ni una mayor inversin en mejoramiento de
instalaciones.
No se permitir el cambio o modificaciones de usos por otro que tambin est considerado
como uso no conforme.
Se otorgar un plazo para reubicarse cuando el uso actual sea completamente diferente con los
usos vecinos, cauce molestias o sea un peligro para la integridad fsica y moral de los vecinos.
Slo se permitir las reparaciones indispensables para la seguridad e higiene.
7. NORMAS PARA HABILITACIN.

7.1. NORMAS GENERALES.
Los procesos de habilitacin de terrenos en el rea de expansin urbana se regirn por las normas
establecidas en el presente Captulo y por las dems disposiciones del Ttulo II del Reglamento
Nacional de Construcciones y la Ley General de Habilitaciones Urbanas Ley 26878.
A. CLASES DE HABILITACIN.
168
APC INGENIEROS S.A.
Dentro del rea urbana delimitada por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de
Concepcin, se considerarn para fines de habilitacin las siguientes:
Habilitaciones para uso de vivienda, que comprende a los diferentes tipos de vivienda, de
Densidad Media, de Densidad Baja y Pre Urbano, as como para viviendas taller. Estas
habilitaciones podrn ejecutarse sobre terrenos rsticos, mancomunados y con obras mnimas
o con construccin simultnea.
Habilitaciones para usos especiales, que comprende los tipos siguientes:
a. Para fines recreacionales y/o clubes.
b. Para centros comerciales y/o mercados
c. Para puestos de venta de combustibles y/o estaciones de servicios.
d. Para fines educacionales.
e. Para fines de salud.
f.
Para fines religiosos o culturales.
g. Para fines de seguridad.

h. Otros.
Estos tipos se realizarn fundamentalmente para habilitar lotes nicos.
Habilitaciones para usos industriales, los cuales pueden ser para lotizaciones industriales o
para habilitacin de lotes nicos, industriales.
Las habilitaciones para uso de vivienda se efectuar de conformidad con las normas
establecidas en la Ley 26878, el Captulo de Zonificacin del presente Reglamento y
complementariamente, con las normas establecidas en el Reglamento Nacional de
Construcciones.
Para efectos de establecer el diseo de las vas, los procesos de habilitacin se ceirn a las
normas establecidas en el Plan Vial del Plan de Desarrollo Urbano y a las secciones indicadas
en la Lmina 2000077-2 y en el anexo de secciones viales del presente Reglamento.
Para efectos de establecer la compatibilidad de usos de los tipos de habilitacin sealadas, con
las zonas establecidas en el Plano de Zonificacin del Plan de Ordenamiento Urbano, stas se
regirn por lo especificado en el Cuadro de Compatibilidades de Usos de los Suelos del
presente Reglamento.
7.2. HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA.
169
APC INGENIEROS S.A.
El procedimiento simplificado al que se refiere el Art. 4 consta de dos etapas, La Aprobacin de la

Habilitacin y la Recepcin de Obras Finales.
Para obtener la aprobacin de la Habilitacin se deber presentar:
a. Titulo de Propiedad Registrado.
b. Plano de Ubicacin.
c. Plano de Lotizacin y Memoria Descriptiva, en concordancia con los planos urbanos
aprobados por la Municipalidad Provincial.
d. Certificado de zonificacin y vas otorgado por la Municipalidad Provincial, que ser extendido
a sola solicitud del interesado.
e. Factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, energa elctrica, otorgado por las empresas
o entidades prestadoras de dichos servicios.
f.
Declaracin jurada de la reserva de reas para los aportes reglamentarios.
g. Plan integral de Vas, que dan acceso a la habilitacin.

Para la aplicacin de la Densidad Bruta y el cmputo de aportes, as como para el pago de tasas o
derechos se tendr en cuenta que el rea bruta habitable no incluye las reas correspondientes a:
a. El Derecho de Va correspondiente al Sistema Vial Principal indicado en el Plano Vial del Plan
de Desarrollo Urbano de Concepcin.
b. Las reas destinadas a Usos Especiales y Equipamiento Urbano sealadas en el Plano de
Zonificacin General.
c. Las reas que por razones de Proteccin y Tratamiento Ecolgico del Asentamiento, slo
pueden ser utilizadas para fines de arborizacin, recreacin y/o como parte del Plan Vial
normativo (quebradas, lecho de ros, terrenos erosionables, etc.).
Las habilitaciones para fines de vivienda o usos compatibles, se podrn efectuar en forma de
lotizacin de conjunto, cindose en ambos casos a las normas de Habilitacin o Edificacin
segn los casos establecidos en el presente Reglamento.
El cmputo de los aportes para habilitaciones con fines de vivienda, se regirn por los porcentajes
establecidos en el Cuadro de Resumen de Normas de Edificacin Residencial para fines de
Habilitacin del presente Reglamento. Las reas mnimas a considerar sern:
170
APC INGENIEROS S.A.
Recreacin Pblica
900 m2 de lote, con lado mnimo de 30 m.
Educacin
500 m2 de lote
Otros fines
200 m2
Si no se alcanza a estas reas, se redimir en dinero o a criterio de la Comisin Calificadora.

Las reas de aportes no deben ubicarse en las reas a que se refiere el inciso a) del numeral 1 del
presente captulo.
Cuando las reas de aportes no cumplan con lo establecido en el numeral 3 del presente captulo,
la totalidad del rea a aportar ser destinado a fines recreacionales (parques).
Cuando las reas de los aportes para fines educacionales y otros fines no cumplan con las reas
mnimas establecidas en el numeral 3 del presente captulo stas se acumularn en un solo lote el
que ser destinado a los siguientes fines:
-
Educacional, si el rea resultante es igual o mayor a 500 m2.
Otros Fines, si el rea resultante es menor a 500 m2.
En las habilitaciones tipo conjunto residencial, el aporte para recreacin pblica se podr integrar
con el rea libre para la Densidad Correspondiente, establecido en el Ttulo Primero del presente
reglamento.
Las habilitaciones para fines de vivienda de usos compatibles con comercio, no podrn efectuarse
con menor densidad que la establecida para la zona residencial donde se ubica. Se permitir
mayor densidad siempre que se cumpla con las normas correspondientes a la densidad con que
se ejecuta el proyecto.
Toda habilitacin deber coordinar adecuadamente su esquema vial con el de las urbanizaciones
colindantes con la finalidad de garantizar la continuidad de las vas (Plan Integral).
En todos los procesos de habilitacin, sern obligatorios la implementacin de calles, parques y
jardines con rboles, con la finalidad de mantener el equilibrio ecolgico y salvaguardar la calidad
urbanstica del asentamiento.
171
APC INGENIEROS S.A.
VI.3. REGLAMENTO DEL SISTEMA VIAL URBANO.
1. DEFINICIONES Y CONDICIONES GENERALES DE DISEO DEL PLAN VIAL.
1.1.
DEFINICIONES.
El Plan Vial que conforma el Plan de Desarrollo de Concepcin, presenta grficamente el esquema
del sistema vial principal de la Ciudad de Concepcin.
El sistema vial principal proporciona un sistema continuo en su estructura y tiene como finalidad
establecer las relaciones funcionales de la ciudad con otras rea micro regionales como son los
distritos con que cuenta la Provincia de Concepcin, permitiendo de esta manera el flujo masivo
tanto de pasajeros como de carga, y pretendiendo, adems, facilitar el trnsito de paso relacionando
toda la ciudad.
El sistema vial secundario, por su parte, tiene como finalidad complementar, dentro de la zona
urbana definida, al sistema vial principal y est conformado por las vas locales y/o calles- Estas vas
se forman como producto de las habilitaciones urbanas.
Tambin en el caso de Concepcin se plantea como una Va alterna la Av. Ferrocarril, con un
tratamiento especial en el cruce vial (2000077-2).
1.2. JERARQUIZACIN DE VAS

1.2.1.
SISTEMA VIAL MICROREGIONAL.

Dentro de este esquema quedan definidas dos vas en el planteamiento vial del Distrito de
Concepcin:
a. Vas Interdistritales.
172
APC INGENIEROS S.A.
b. Va Alterna, utilizando la ampliacin de la Av. Ferrocarril.
1.2.2.
SISTEMA VIAL INTERURBANO.

A. SISTEMA VIAL PRINCIPAL.
a. Vas principales.
b. Vas colectoras principales.
B. SISTEMA VIAL SECUNDARIO.

a. Vas locales.
b. Vas peatonales (con importancia histrica).
1.2.3.
SISTEMA VIAL PRINCIPAL.

Las vas del sistema vial principal que se indican en el Plan Vial 2000077-2 tiene la
siguiente jerarquizacin:
a. VIAS PRINCIPALES.
Son aquellas que sirven para relacionar e integrar vehcularmente al distrito urbano de
Concepcin con sus distritos, anexos y con los centros poblados importantes de la
microregin adyacente.
b. VIAS COLECTORAS.
Son aquellas que completan, junto con las vas principales, el esquema de parrilla
planteado, ayudando a la canalizacin del flujo del transporte tanto vehicular como
peatonal. La va colector en el caso del distrito de Concepcin queda definida por las
Vas Colectoras Principales nicamente, y son las que por su magnitud y continuidad
interrelacionan zonas extremas de la ciudad.
1.2.4.
SISTEMA VIAL SECUNDARIO.

Las vas del Sistema Vial Secundario deben regirse por las normas que a continuacin se
indican.
173
APC INGENIEROS S.A.
Las vas locales con por lo general el producto de los procesos de habilitacin u ocupacin
del rea urbana, son por lo tanto vas que se enlazarn directamente a las vas colectoras
principales o a las vas colectoras secundarias que existen.
Las vas locales que se conformen en la ciudad con las habilitaciones debern constituir un
sistema vial jerarquizado, conformado por vas locales principales y secundarias
complementarias al sistema vial principal.
Las vas locales principales necesariamente deben conectarse a las vas del sistema vial
principal y podrn ser utilizadas para el servicio de transporte pblico.
La jerarquizacin de vas deber coordinarse necesariamente con el sistema vial principal y
con las habilitaciones circundantes.
En las vas del sistema vial principal o secundario ser obligatoria la arborizacin de las
bermas de estacionamiento y de ser el caso de las bermas centrales.
En las zonas de expansin cuando se trate de habilitar reas con fines comerciales se
proveer una berma de estacionamiento de 6,00 ml en el o los frentes destinados a ese
uso.
1.2.5.
VAS PEATONALES.
En las habilitaciones de vivienda, la dimensin transversal mnima de la va peatonal ser
de 6,00 a 8.00 ml; teniendo encuenta la magnitud de atencin de circulacin.
Hay otras vias peatonales con valor histrico, el que debern tener un tratamiento especial
en la zona de uso urbano Turstico (UUT).
En las habilitaciones urbanas, la seccin de los pasajes peatonales transversales de
manzanas que no constituyan acceso a frentes de lotes, ser como mnimo de 4,00 ml, de
lo contrario ser como indica el numeral 5.1. anterior.
En zonas de Habilitacin Restringida y las condiciones las permite se establecern las
ciclos vas, para el transito de bicicletas.
2. NORMAS COMPLEMENTARIAS.
Para efectos de aplicacin del Plan Vial, establecido en el Plan de Desarrollo Urbano, ser necesaria la
elaboracin de los proyectos definitivos, para proceder luego a la demarcacin y reserva del rea
correspondiente. En la elaboracin de estos proyectos se determinarn especficamente las alternativas
174
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tcnico econmicas ms factibles, as como la modificatoria de las secciones viales planteadas, sobre
todo en las reas urbanas ocupadas y consolidadas.
Las Normas Viales complementarias al presente Reglamento debern ser planteadas por una Comisin
Tcnica formada por la Municipalidad Distrital de Concepcin en coordinacin con la Gerencia de
Acondicionamiento Territorial del mismo, para su posterior aprobacin y puesta en ejecucin.
Cualquier modificatoria al presente Reglamento, se har en concordancia a lo establecido en el
Reglamento Nacional de Construcciones y al Reglamento de Acondicionamiento Territorial, Desarrollo
Urbano y Medio Ambiente.
Las Claves sealadas en las secciones de vas se detallan a continuacin:
V
VEREDA
AV
AREA VERDE
PISTA
175

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VI. INSTRUMENTOS TCNICOS NORMATIVOS

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1. CONCEPTOS BSICOS Y ETIMOLOGA.

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1.17. INDICE PARA LA UBICACIN DE ACTIVIDADES URBANAS

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Todo lo concerniente a la preservacin del ornato pblico y a la mejor disposicin de los

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Residencial de Densidad Media

b. ZONA DE USO COMERCIAL

c. ZONA DE USO INDUSTRIAL.

d. ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Centro de Educacin Superior

Centro de Educacin Secundaria

Centro de Educacin Primaria y Inicial

Parque Sectorial y Complejo Deportivo

Zonas de Otros Usos

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PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CONCEPCIN

e. ZONAS DE REGLAMENTO ESPECIAL

Zona de Proteccin Ecolgica

Zona Agrcola Intangible

Zona de usos urbano turstico

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PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CONCEPCIN

VI.1. REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO URBANO

2. REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO URBANO TERRITORIAL.

Al propietario de la obra, multa equivalente al 10% del valor de la obra ejecutada,

Al constructor, multa equivalente al doble de los aplicado al propietario, sea el constructor

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2.2. El otorgamiento de la correspondiente Licencia de Construccin se realizar tomando en cuenta las

g. Planos de Estructuras: cimentacin, indicando la capacidad portante del terreno, los

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PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CONCEPCIN

escaleras, cimientos. Silos, tanques elevados, etc.; especificaciones tcnicas,

Planos de Instalaciones Elctricas, mecnicas, electromecnicas y especiales: plantas

k. Memoria justificativa, indicada en el inciso g) del numeral 64.2 de este Reglamento, de

Estudio del impacto ambiental, cuando las normas vigentes as lo requieran.

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PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CONCEPCIN

La altura de edificacin est referida a la altura mxima de construccin. Para mayores

d. El nmero de estacionamientos requeridos para edificaciones residenciales o comerciales

g. Para efectos del Certificado de Conformidad de Obra, en todas las edificaciones se

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