DIAMONDS RESIDENCE MAHAHUAL S.A. DE C.V.
CONTRATO ID: 2 /2025
DIAMOND ESTUDIO MODELO BREZEE 2
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE
CONFORMIDAD EN LO SEÑALADO EN LOS ARTÍCULOS 2543, 2544 Y 2545 Y
DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL
ESTADO; POR UNA PARTE, LA EMPRESA DENOMINADA DIAMONDS
RESIDENCE MAHAHUAL S.A. DE C.V., DESIGNADO EN ESTE ACTO COMO “EL
PROMITENTE VENDEDOR”, A TRAVÉS DEL CIUDADANO FAUSTO SALVADOR
LOPEZ DOMINGUEZ Y POR LA OTRA PARTE EL C. ARTURO FERNANDEZ
RUVALCABA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL
PROMITENTE COMPRADOR", RESPECTO A LA FRACCIÓN QUE MÁS
ADELANTE SE ESPECIFICARÁ, EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE”, AL TENOR
DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLÁUSULAS.
D E C L A R A C I O N E S
I.- AMBAS PARTES DECLARAN:
que se reconocen mutuamente la capacidad legal para obligarse y contratar, y
comparecen a este acto para tales efectos.
II “EL PROMITENTE VENDEDOR” DECLARA:
con el derecho a enajenar en su carácter de apoderado legal por contar con los
derechos vigentes de enajenación onerosa derivado del expediente 909/2023, del
índice de la secretaria de desarrollo agrario, territorial y urbano, bajo apéndice de la
constancia de posesión y explotación expedida por el municipio Othón p. blanco, del
estado de quintana roo de fecha un días del mes de julio del presente año (anexo
1); su incorporación a capital de la moral DIAMOND RESIDENCE MAHAHUAL
sociedad anónima de capital variable tal como consta en la escritura pública número
cinco mil ochocientos veinte de fecha un días del mes de julio del año dos mil
veinticuatro, firmada ante la fe de la licenciada ligia maría Teyer Escalante, en su
calidad de notaría pública número cincuenta y cuatro en el estado de quintana roo ;
(anexo 2) misma que se encuentra inscrita bajo el número FME N-2024047787 Y
NCI 202400279440 del registro público de la propiedad y del comercio del estado
de quintana roo, y que para efecto del presente acto jurídico se hace manifestación
expresa que el inmueble objeto del presente acto jurídico está en proceso de trámite
a subdivisión de acuerdo a la solicitud del plano de subdivisión presentado ante la
dirección de catastro del h. ayuntamiento de Othón P. Blanco de fecha 2 de junio del
año 2023, (anexo 3) admitiéndose bajo el número de folio 00428; lo anterior,
respecto al predio que a continuación se señala: terreno con construcción
denominado DIAMOND estudio modelo BREZEE 2 (anexo plano arquitectónico)
Ubicado en kilómetro 21 del camino costero rio indio – placer de la localidad de
mahahual, quintana roo, municipio de Othón P. Blanco.
CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES:
AL NORTE: 11.77 METROS CON TERRENO NACIONAL
AL SUR: 11.77 METROS CON ESTUDIO OCEAN
AL ESTE: 4.08 METROS CON TERRENO NACIONAL
AL OESTE: 4.08 METROS CON TERRENO NACIONAL
SUPERFICIE TOTAL DE: 65.10 METROS CUADRADOS
III. - DECLARA “EL PROMITENTE VENDEDOR” que comparece a la celebración
del presente instrumento a efectos de vender a “promitente comprador” “el inmueble”
descrito en el inciso anterior, ya que cuenta con la personalidad jurídica y facultad
legal para suscribir dicho contrato.
IV.- DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR” bajo protesta de decir la verdad
y por su propio derecho, lo siguiente
a) bajo protesta de decir verdad que cuenta con las capacidades suficientes para
celebrar el presente contrato.
b) Que otorga su consentimiento dentro del presente instrumento bien enterado
de su naturaleza y efectos legales y por su libre voluntad, por lo que renuncian
desde ahora a atacar su contenido o a invocar como causales de su recisión
o nulidad, la violencia, el dolo, error o engaño
c) Que conoce la calidad el PROYECTO y que, por así convenir a sus intereses,
es su deseo celebrar el presente contrato con el objeto de prometer adquirir
la propiedad de la UNIDAD mediante contrato de promesa de compraventa,
bajo los términos y condiciones que en el clausulado de este contrato se
estipulen.
V. Declaran conjuntamente el “EL PROMITENTE VENDEDOR” y “EL
PROMITENTE COMPRADOR”, en lo sucesivo denominado conjuntamente como
las partes
a. . Que en este acto con base en las declaraciones que anteceden, se
reconocen mutuamente las personalidades con las que comparecen a la firma
del presente contrato, ambos de conformidad total en cuanto a sus términos,
condiciones y alcances legales; para lo cual han determinado otorgar las
siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA. - (OBJETO). - En este acto EL PROMITENTE VENDEDOR Y
COMPRADOR se obligan recíprocamente a celebrar un Contrato PRIVADO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA por lo cual EL PROMITENTE VENDEDOR se
obliga a transmitir jurídicamente en un precio cierto a EL PROMITENTE
COMPRADOR. Este último va a adquirirla en la fecha, precio, términos y
condiciones que en este instrumento se establecen; así mismo con las superficies,
medidas, colindancias, características técnicas, de seguridad y de estructura, así
como los acabados que se encuentran especificadas en los documentos que han
quedado agregados al presente contrato como Anexo 4.
SEGUNDA. - (POSESIÓN JURÍDICA). - EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga
a transmitir la propiedad jurídica de LA UNIDAD mediante escritura pública en un
plazo que no exceda de 90 (noventa) días hábiles contados a partir de la fecha de
inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
TERCERA. – (PRECIO) LAS PARTES contratantes de común acuerdo establecen
como precio justo, total y lo único de la UNIDAD objeto del presente contrato, la
cantidad de $1,641,326.00 M.N (UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL
TRESCIENTOS VEINTISÉIS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL). mismo precio
que “el promitente comprador” se obliga a ´pagar de la siguiente forma:
a) La cantidad de $492,398.00 M.N. (CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS
MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS 00/100 M.N) dividido en
3 pagos de $164,132.00 M.N (CIENTO SESENTA Y CUATRO MIL
CIENTO TREINTA Y DOS PESOS 00/100 M.N) El primer pago el 2 de
diciembre del 2024, el segundo pago el 3 de diciembre del 2024, el tercer
pago el 4 de diciembre del 2024.
b) La cantidad de $1,148,928.00 M.N. (UN MILLÓN CIENTO CUARENTA Y
OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTIOCHO PESOS 00/100 M.N) divido en
12 mensualidades de $95,744.00 M.N (NOVENTA Y CINCO MIL
SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS. 00/100 M.N)
c) DÍAS DE PAGO – “EL PROMITENTE COMPRADOR” SE OBLIGA A
EFECTUAR SUS PAGOS EL DÍA 16 DE CADA MES, SIENDO EL
PRIMER PAGO EL 16 DE DICIEMBRE DEL 2024.
d) Todos los pagos deberán realizarse a las cuentas bancarias que
proporciona el PROMITENTE COMPRADOR, tal y como se detallan a
continuación:
DATOS BANCARIOS
BANCO: BBVA BANCOMER
CUENTA: KEKHOL BACALAR SAS
CLABE: 012691001157887734
NUMERO DE CUENTA: 0115788773
LAS PARTES convienen en que este contrato se sujeta a la condición resolutoria
expresa consistente en que, dentro de un término de 6 (días) días hábiles contados
a partir de la fecha del 2 de diciembre del 2024, EL PROMITENTE reciba la
cantidad señalada en el inciso “a” de la presente cláusula, acordando ambas partes
que si llegara a transcurrir el citado plazo sin que EL PROMITENTE VENDEDOR
reciba el pago de la cantidad señalada en el referido inciso de ésta cláusula, este
contrato quedará automáticamente rescindido sin necesidad de notificación alguna
y en los términos del artículo 355 del Código Civil del Estado de Quintana Roo.
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga y compromete a enviar las copias de los
recibos correspondientes a los pagos o transferencias efectuados, vía correo
electrónico a la siguiente dirección: arturo.fernandez.ruva@hotmail.com asimismo,
al momento de realizar el pago se obliga a indicar como referencia/concepto de pago
al número de la unidad y el nombre del desarrollo.
CUARTA. – ENTREGA FÍSICA DE LA UNIDAD. EL PROMITENTE VENDEDOR
podrá otorgar la posesión física de la unidad, el 4 de AGOSTO del 2025, siempre y
cuando no suceda un desastre natural. EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga
y compromete a recibir la posesión física de la unidad, así como a pagar por su
cuenta todos y cada uno de los servicios, gastos e impuestos de la unidad.
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar las amenidades del desarrollo
DIAMOND al momento que se venda el 50% de los estudios, con fecha aproximada
en abril del 2026.
QUINTA. – RECISIÓN O TERMINACIÓN DEL CONTRATO Las partes convienen
expresamente en que serán motivo de recisión del presente contrato, sin necesidad
de declaración judicial previa.
I. Incumplimiento por parte del PROMITENTE COMPRADOR
a) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por el en el
presente contrato.
b) El hecho que el PROMITENTE COMPRADOR no cubra total y puntualmente
cualquiera de los pagos indicados en la cláusula TERCERA que antecede.
c) Que el PROMITENTE COMPRADOR no pague oportunamente los
impuestos, contribuciones, gastos y honorarios que se deriven de la
aplicación y ejecución de este contrato y los necesarios para la celebración
del contrato de promesa de compraventa.
d) Que el PROMITENTE COMPRADOR ceda o traspase los derechos y
obligaciones que adquiere por virtud de este contrato, sin antes pedir la
solicitud de traspaso al PROMITENTE VENDEDOR.
e) Que una vez notificado vía correo electrónico el PROMITENTE
COMPRADOR no se presente en la fecha convenida para la celebración de
la escritura pública de la UNIDAD sin causa plenamente justificada.
f) Si después de la celebración de este contrato el PROMITENTE
COMPRADOR resultare insolvente.
LAS PARTES manifiestan que es su voluntad acordar que en caso de que el
PROMITENTE COMPRADOR incumpla sus obligaciones de pago o incurra en
alguna de las causales de rescisión expresadas en la presente clausula, este
contrato quedara automáticamente rescindido, de pleno derecho, sin
necesidad de declaración judicial alguna (pacto comisorio), en este caso el
promitente vendedor únicamente deberá notificar vía correo electrónico al
promitente comprador la causa por la que está procediendo a la rescisión del
presente contrato.
En caso de que proceda la rescisión por incumplimiento el PROMITENTE
COMPRADOR o la terminación anticipada de contrato a solicitud el PROMITENTE
COMPRADOR, el PROMITENTE VENDEDOR no reintegrara al PROMITENTE
COMPRADOR las sumas pagadas.
II.- En caso de incumplimiento en la entrega física o jurídica de la UNIDAD por parte
del PROMITENTE VENDEDOR el PROMITENTE COMPRADOR tendrá derecho a
optar por.
a) Exigir el cumplimiento forzoso del presente Contrato salvo en los
casos de fuerza mayor o caso fortuito, en cuyo caso no serán
considerados como incumplimiento y los retrasos generados por
dichos sucesos no serán penalizados; o bien.
b) Rescindir el presente contrato, 30 (treinta) días naturales después al
incumplimiento por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR, sin
necesidad de declaración judicial alguna, en cuyo caso, EL
PROMITENTE VENDEDOR deberá pagar a EL PROMITENTE
COMPRADOR además de devolver las cantidades pagadas por él,
una pena convencional equivalente al 20% (veinte) por ciento sobre
el monto de las cantidades pagadas por este último a EL
PROMITENTE COMPRADOR. La devolución de las cantidades
pagadas deberá realizarse dentro de 60 días hábiles.
Sin perjuicio de lo anterior, no se considerará incumplimiento por parte de EL
PROMITENTE VENDEDOR en el evento de caso fortuito o fuerza mayor.
SEXTA. – GASTOS Y HONORARIOS Las partes convienes en que todos los gastos
que se generen con motivo a celebración del contrato definitivo correrán por cuenta
exclusiva por el promitente comprador, incluyendo tanto, honorarios, como gastos
notariales, honorarios legales, impuestos y demás derechos de registro, así mismo
sobre el pago del impuesto sobre la renta y el impuesto cedular serán cubiertos por
el PROMITENTE COMPRADOR.
SEPTIMA. – CESIÓN DE DERECHOS EL PROMITENTE COMPRADOR podrá
realizar cesión, total o parcial o traspasar los derechos y obligaciones que adquiere
por virtud de este contrato, siempre y cuando este al día con los pagos y notifique a
promitente vendedor con 30 días de anticipación.
OCTAVA. – NOTIFICACIÓN Todos los avisos y notificaciones que LAS PARTES
deban o deseen darse en relación con el objeto del presente Contrato y su contenido,
deberán hacerse por escrito mediante correo electrónico con acuse de recibo o por
cualquier otro medio que asegure que la parte interesada recibirá el aviso de que se
trate en su domicilio respectivo.
Para los efectos anteriores y en tanto no se notifiquen cambios, LAS PARTES
señalan como sus domicilios convencionales los siguientes.
EL PROMITENTE VENDEDOR: Ser mexicano, mayor de edad, con residencia en
la ciudad de Chetumal Quintana Roo, México, con domicilio legal para efecto del
siguiente documento el inmueble ubicado en CARRETERA XCALAK KM 19,
RANCHO EL JABIN CP 77940, OTHON P BLANCO, QUINTANA ROO. CON
CORREO ELECTRÓNICO: faustokekhol@icloud.com y jlopezkekhol@gmail.com
EL PROMITENTE COMPRADOR: C CIRCUITO MIRA LOMA 1916 FRACC.
ALTABRISA 22420 TIJUANA, B.C. CON CORREO ELECTRONICO:
arturo.fernandez.ruva@hotmail.com
NOVENA. – “EL PROMITENTE VENDEDOR” garantiza la legitimidad de los
documentos que amparan la propiedad del departamento materia de este contrato y
se obliga al saneamiento del título en caso de evicción con arreglo a la ley.
DECIMA. - LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN. las partes contratantes se someten
expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de Chetumal,
Quintana roo, México, para todo lo relativo a las cuestiones que se susciten sobre la
interpretación y cumplimiento de este contrato, renunciando “el promitente
comprador” al privilegio de su domicilio y manifestando que se señala el inmueble
objeto de este contrato, como lugar en donde se ha de efectuar cualquier notificación
aun de carácter judicial, renunciando de antemano a cualquier fuero de domicilio que
pudiera favorecerle en el futuro. Los otorgantes aceptan recíproca y respectivamente
las anteriores estipulaciones y las que de ellas deriven con arreglo a la ley.
DECIMA PRIMERA. – DISPOSICIONES GENERALES. Las partes declaran que los
encabezados de las cláusulas que anteceden, fueron asentados para facilidad de
referencia únicamente, sin que por ellos deban utilizarse para interpretar el
contenido de las mismas o voluntad de las partes.
FIRMAN, POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE CHETUMAL, QUINTANA ROO,
A LOS 29 DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO.
LAS PARTES QUE EN EL INTERVINIERON, QUIENES MANIFIESTAN QUE SU
VOLUNTAD HA SIDO EXPRESADA LIBREMENTE Y QUE SU CONSENTIMIENTO
NO SE ENCUENTRA VICIADO CON DOLO, ERROR, MALA FE O CUALQUIER
OTRO DEFECTO DE LA VOLUNTAD Y EN CONSTANCIA DE LO ANTERIOR,
RATIFICANDO EL ALCANCE Y CONTENIDO DEL PRESENTE INSTRUMENTO
ESTAMPANDO SU FIRMA AL MARGEN Y ALCANCE.
_________________________________________
FAUSTO SALVADOR LÓPEZ DOMINGUEZ
APODERADO LEGAL
__________________________________
C. ARTURO FERNANDEZ RUVALCABA
