EL BLOQUEO REGISTRAL

Edilberto Cabrera Y.
 Abogado por la UNSA
 Registrador Público – SUNARP.
 Estudios maestría en Derecho civil y comercial por la UPT.
 Post grado Derecho registral por el Colegio de
Registradores, Madrid - España.
 Post grado en Derecho civil – hipotecario por la Universitat
Ramón Llull / ESADE, Barcelona - España.
BLOQUEO REGISTRAL

1. FUNDAMENTOS

 Principio de preferencia registral.

 Prioridad excluyente y
 Superioridad de rango.
 Bloqueo registral: reserva de preferencia.

2. DEFINCIÓN
El bloqueo registral es un asiento temporal y eventual por cuya virtud se
reserva una preferencia registral a través del cierre de la partida registral, a
favor de un acto o contrato de naturaleza real al que le asegura una posición
registral privilegiada que por el momento no puede tenerlo, por deficiencias
formales del documento que lo contiene (minuta).
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3. CARACTERÍSTICAS
a) Es un asiento transitorio.
b) Pendencia: asegura los derechos que derivan de un acto o contrato en
formación.
c) Instrumentalidad: sirve a un futuro asiento definitivo.
d) Eventualidad: no decide la situación jurídica de la partida.
e) Eficacia negativa: enerva la fe pública registral.
f) Genera el cierre de la partida registral.

4. ACTOS Y CONTRATOS OBJETO DE BLOQUEO

 Actos y contratos en virtud del cual se constituya, amplíen o modifiquen derechos
reales

5. BENEFICIARIOS
 Personas naturales
 Personas jurídicas
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6. PROCEDIMIENTO
a) El interesado:
 Presenta la minuta al notario para formalizar la escritura pública
respectiva.
 Solicita al notario que promueva el bloqueo registral correspondiente.
b) En la notaria:
 El término de 24 horas, el notario debe solicitar el bloqueo a través de
una comunicación al registro,
 Acompañará una copia simple del instrumento firmado por los
otorgantes (la minuta).
 La presentación al registro la hace el notario o su dependiente, salvo
presentación electrónica.
b) En el registro:
 La solicitud del notario (previo pago de la tasa registral) será ingresada
por el Libro Diario extendiéndose el respectivo asiento de presentación.
 Calificación registral.
 Extiende la anotación preventiva de bloqueo registral.
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7. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
Se limita a:
 Las formalidades extrínsecas,
 La acreditación del tracto sucesivo y
 La inexistencia de obstáculos insalvables que aparezcan en la partida
registral.
 No obstante, la calificación del acto definitivo cautelado por el bloqueo se
realizará con los alcances del artículo 32 del Reglamento General de los
Registros Públicos.

8. VIGENCIA
 El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) días hábiles contados a partir
de la fecha de su anotación en la partida registral correspondiente.
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9. EFECTOS
 Retroprioridad.
Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada,
su eficacia se retrotraerá a la fecha del asiento de presentación del bloqueo.
 Efecto cierre.
Durante la vigencia del bloqueo no podrá inscribirse ni anotarse
preventivamente ningún acto o derecho, incompatible con aquel cuya
prioridad se ha reservado.

10. CADUCIDAD
a) Por vencimiento del plazo.
No es necesario solicitud de parte interesada. No es necesario extender
ningún asiento registral. No es necesario resolución judicial. Tampoco,
trámite alguno.
b) Caducidad antes del vencimiento del plazo
 Por inscripción del acto o contrato materia del bloqueo.
 Por solicitud del notario, quien deberá obrar a pedido del contratante
en cuyo favor se extendió el bloqueo.
 Gracias,
Edilberto Cabrera Ydme