NÚMERO 12345.

En la ciudad de Quetzaltenango, el día doce de abril del año dos mil

veinticuatro, ANTE MI: ENRIQUE MANUIEL VICENTE SAJCHE Notario,

Comparecen, por una parte, la señora ANGELA PAOLA PERÉZ CUM, quien manifiesta

ser de veintidós años, soltera, contadora, guatemalteca, con domicilio en CUARTA

CALLE. TERCERA AVENIDA, ZONA DOS DE SALCAJÁ, QUETZALTEANGO, se

identifica con el Documento Personal de Identificación número dos mil trecientos doce,

cincuenta y seis mil cuatrocientos veintiunos, cero novecientos dos. Con Número de

Identificación Tributaria tres millones doscientos trece mil doscientos doce, a quien en

este documento se le denominara en adelante como VENDEDORA. Y, por otra parte, el

señor JULIO CESAR CHAVALOC, quien manifiesta ser de veinticinco años, soltero,

abogado, guatemalteco con domicilio en PRIMERA CALLE, CATORCE AVENIDA,

ZONA TRES, QUETZALTENANGO, QUETZALTENANGO. Quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación número tres mil cuatrocientos cincuenta y seis,

ochenta y cinco mil ochocientos cincuenta y nueve, cero novecientos uno, y con el

Número de Identificación Tributaría cinco millones seiscientos setenta y ocho mil

ochocientos noventa y tres, a quien se le denominara en este documento como

COMPRADOR. DOY FE: a) De que los comparecientes me aseguran de que los datos

consignados son correctos y verídicos; b) Que ambos se hallan en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; c) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación de los

otorgantes, así como los Números de Identificación Tributaria y; c) Que en idioma

español que ambos entienden, manifiestan que por el presente acto se otorgan en

CONTRATO DE COMPRAVENTA el contenido de las cláusulas siguientes:

PRIMERO: Manifiesta la señora VENDEDORA, ser legitima propietaria de la nuda

propiedad de la finca rustica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, con número

ciento veintitrés, folio treinta y dos, del libro cuatrocientos cincuenta y seis de

Quetzaltenango; que consiste en un terreno con casa ubicada en la 19 avenida tercera

calle zona tres del municipio de Quetzaltenango del departamento de Quetzaltenango.

SEGUNDO: Continúa manifestando la señora VENDEDORA, que por el precio de

VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS. (Q.20,000.00), vende la finca antes dicha al

señor COMPRADOR, el cual podrá adquirir los derechos de la propiedad cuando

finiquite la deuda la cual se pagará en cuatro pagos de CINCO MIL QUETZALES

(Q.5,000.00) depositados en la cuenta bancaria número TRECIENTOS CUARENTA Y

SEIS, QUINIENTOS CUARENTA Y TRES, DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO

del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima. En pago se realizará en los días trece

de los meses siguientes al de la creación del presente documento hasta culminar con la

deuda. TERCERO: Hace mención la VENDEDORA, que, por incumplimiento de pago

puntal a la fecha indicada, se le cobrará un 5% de mora por cada día transcurrido sobre la

cuota del mes. CUARTO: por advertencia del notario manifiesta la señora

VENDEDORA que, sobre la nuda propiedad de dicho inmueble identificado, no pesan de

ningún tipo de gravamen, anotaciones, ni limitaciones que pueda afectar los derechos del

comprador. Quedando enterado de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no

fuera cierto. QUINTO: Por su parte manifiesta el señor COMPRADOR, que acepta la

venta y el cumplimiento de los pagos para adquirir los derechos de la propiedad en

mención. YO EL NOTARIO, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los

comparecientes; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación de

ambas personas, así como el Título de Propiedad sobre la finca a nombre de la

VENDEDORA que consiste en el testimonio de la escritura pública número ciento

veintitrés, folio treinta y dos, libro cuatrocientos cincuenta y seis; c) leí lo escrito a los

otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto validez y advertidos de los efectos

legales de este contrato y de la obligación del registro de este contrato de escritura en el

registro de la propiedad, la aceptan y firman juntamente con mi persona.