Especificación Técnica Detallada para Construcción de 10

Habitaciones Modulares de Hormigón

I. GENERALIDADES Las presentes especificaciones técnicas definen el proyecto Viviendas
modulares de hormigón. Esta cuenta con una superficie aproximada de 1400 M2.

Consideraciones Preliminares para Proyecto de Viviendas Modulares

Las siguientes especificaciones técnicas establecen las pautas para la ejecución del proyecto de
viviendas modulares, asegurando la calidad y conformidad con las normativas vigentes. Se enfatiza
la necesidad de ajustarse a los planos del proyecto y cumplir con las normas de buena
construcción.

1. Conformidad con Especificaciones:

- La ejecución de todas las partidas, procesos constructivos y secuencias deberá ajustarse

completamente a estas especificaciones técnicas.

- Las obras deben cumplir con normativas de buena construcción y entregarse en perfectas
condiciones de uso.

2. Objetivo de las Especificaciones:

- Complementar y precisar los planos del proyecto.

- Enumerar requisitos mínimos y características que deben cumplir las obras y materiales
utilizados.

3. Consideración de Normativas:

- Se han considerado normas urbanísticas y técnicas relevantes para todas las obras especificadas.

4. Aclaraciones y Consultas:

- Cualquier imprecisión en los antecedentes entregados o falta de aclaración en los planos debe
consultarse previamente con el Arquitecto Proyectista antes de la ejecución.

- Las discrepancias no consultadas y que resulten en errores no justificarán aumentos de obra o

costos adicionales.

5. Calidad y Responsabilidad del Contratista:

- El contratista debe entregar óptima calidad en mano de obra y materiales. - La calidad debe
cumplir con las recomendaciones generales de procedimientos, equipos y accesorios.

- Solo se aceptarán trabajos y materiales que se ajusten estrictamente a las normas y revisiones
aceptadas por el Arquitecto Proyectista y el I.T.O.

6. Modificaciones y Actualizaciones:
- Cualquier modificación al proyecto debe contar con la aprobación previa de la I.T.O. y el
Arquitecto Proyectista.

- La confección de planos de construcción respectivos puede ser necesaria para cambios

significativos.

7. Responsabilidad del Contratista:

- El contratista es responsable de la vigilancia, protección y seguridad del público y del personal

durante la ejecución de las obras.

- Cualquier defecto, omisión o dificultad es responsabilidad del contratista, debiendo corregirlos

dentro de los períodos establecidos.

Estas consideraciones preliminares sientan las bases para la ejecución del proyecto de viviendas
modulares, asegurando la conformidad con las normativas y estándares de calidad.

Todos los trabajos seguirán estrictamente la reglamentación vigente y las últimas enmiendas de
las siguientes normas y códigos, consideradas parte integral de estas especificaciones:

1. Reglamentación Urbanística:

- Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

2. Normativas Locales:

- Ordenanzas y Leyes de la I. Municipalidad de Pedro Aguirre Cerda.

3. Permisos, Aprobaciones y Legislación Fiscal:

- Leyes, decretos y disposiciones reglamentarias relacionadas con Permisos, Aprobaciones,

Derechos e impuestos fiscales y municipales.

4. Medio Ambiente:

- Ley 19.300 de Medio Ambiente y sus Reglamentos.

- D.S. N 594, Reglamento sobre condiciones Sanitarias y Ambientales en los Lugares de Trabajo.

5. Servicios Públicos:

- Normativa de la Empresa Sanitaria del sector.

- Normativa de la SEC (Superintendencia de Electricidad y Combustibles).

6. Iluminación Pública:

- CIE, Comisión Internacional de Alumbrado Público.

- NSEG 9.71/15.78 Alumbrado Público.

- Norma SEC Elec. 4/2003.

7. Normas de Seguridad:

- Cumplimiento de todas las normas de seguridad en el trabajo y ejecución de las obras.

- Obligación del contratista de contar con los elementos técnicos y humanos necesarios para
prevenir accidentes.

8. Protección del Medio Ambiente:

- El contratista deberá tomar medidas para proteger el medio ambiente en la zona de las obras y
sus alrededores.

- Deberá atenerse a normas generales de medio ambiente y a las indicaciones específicas de la

inspección técnica.

El cumplimiento de estas normativas es responsabilidad exclusiva del contratista, quien deberá

adoptar precauciones adecuadas para evitar accidentes y proteger el medio ambiente durante la
ejecución de las obras.

D) SEGURIDAD Y DESARROLLO DE FAENAS

El Contratista debe cumplir con los reglamentos de seguridad, proporcionar equipos y

herramientas adecuadas, y contratar mano de obra especializada según las Bases Administrativas.
Asimismo, asume la responsabilidad de los reclamos derivados del trabajo de su personal. Se
permite el uso de subcontratistas aprobados, pero no se delega la responsabilidad total y final de
las obras al Contratista adjudicado.

1. Obras Provisorias para Viviendas Moduladas

1.1 Construcciones Provisorias

1.1.1 Instalación de Faenas

Engloba todas las construcciones e instalaciones temporales necesarias para el adecuado

desarrollo de las faenas relacionadas con el contrato de construcción del proyecto de viviendas
moduladas. La superficie y cantidad de estos recintos se ajustarán al tamaño de la obra y su
ubicación geográfica, adaptándose a las necesidades específicas de viviendas moduladas. En
términos generales, las instalaciones se adecuarán a las condiciones del lugar, priorizando las
comodidades del personal y garantizando la seguridad tanto de la obra como de terceros. Todos
los elementos contemplados en este ítem deberán contar con la aprobación previa del ITO
correspondiente, quien también puede requerir elementos adicionales según considere
pertinente.

Como requisito mínimo para este tipo de proyecto, se solicitan:

1.1.1 Oficina de Obra:

Dimensionada según las necesidades del contratista. Debe contar, como mínimo, con los tableros
necesarios para organizar el legajo de planos de la obra y almacenar los antecedentes
administrativos.
1.1.2 Camarín y Servicios Higiénicos:

Deben ser espacios destinados a camarines, equipados con servicios higiénicos acorde a la
cantidad de obreros en la obra.

1.1.3 Bodega de Materiales:

Su tamaño debe ajustarse a las necesidades de la obra, asegurando la protección adecuada de los
materiales contra daños provocados por la intemperie u otros factores.

El contratista asume la responsabilidad de gestionar la solicitud de instalaciones temporales de

agua potable, alcantarillado de aguas servidas y energía para garantizar un servicio eficiente
durante la ejecución de la obra de viviendas moduladas. Además, está obligado a cubrir los costos
asociados con consumos, garantías, derechos municipales y otros gastos relacionados con las
obras provisionales.

En el ámbito de sus responsabilidades, al contratista le compete garantizar el funcionamiento

normal de las actividades dentro del recinto, asumir los derechos por ocupación de vías en caso de
ser necesarios y mantener la obra ordenada y limpia en todo momento.

En cuanto al suministro de agua potable y energía eléctrica, el contratista tiene la tarea de obtener
los recursos necesarios de las instalaciones existentes. Asimismo, debe encargarse de realizar las
conexiones y extensiones requeridas para su uso, así como de abonar los consumos respectivos. Si
es necesario, se podrán utilizar remarcadores.

1.1.2 Letrero de Obras:

Se considera el suministro e instalación de letrero de obras de las siguientes características: -

Formato: Panel de 3,6 x 1,5 m. (Tipo B según Manual de Normas Gráficas.) Diseño: Se debe realizar
según Manual de Vallas Subdere 2020 o vigente al momento del contrato.
- Panel (Bastidor):
- Estructura perimetral y refuerzos interiores en perfil cajón de 40 x 40 x 2 mm.
- Forrado con placa de zinc alum lisa con uniones remachadas.
- Gráfica:
- Impresión de diseño en gigantografía 300 dpi.
- Realizada en inyección directa o impresión electrostática.
- Sobre PVC autoadhesivo, adherido al panel de zinc alum.

- Estructura Soportante:
- Pilares (3): Perfil Cajón 100 x 50 x 2 mm.
- Diagonales (3): Perfil CA 80 x 40 x 15 x 2 mm.
- Travesaños (2): Perfil CA 80 x 40 x 15 x 2 mm.
- Fundaciones: 3 fundaciones para pilares y diagonales, dimensiones 0.6 ancho x 1.2 largo x 0.8 m
profundidad (verificar según el tipo de terreno).
- Nota Adicional:
- El letrero debe instalarse a una altura no inferior a 2.50 m sobre la cota del terreno.
- Mantenimiento obligatorio del contratista hasta la recepción definitiva de la obra completa.
- El contratista es responsable de la desinstalación del letrero.
1.1.3 Instalación cierre provisorio:

El área de la obra, deberá aislarse del resto del predio o cerrarse en todo su perímetro, con cierro
provisorio de 2,40 m de altura mínima, debiendo dar garantías de seguridad y resistencia. Se debe
aislar de casas colindantes permitiendo el libre acceso a ellas y protegiendo del exceso de polvo y
tierra a estas viviendas. Serán de placa OSB o de malla bizcocho galvanizada (a definir por la ITO),
con protección de malla raschel 50% de sombra de 2,00 m de altura libre mínima e irán hasta
MUNICIPALIDAD DE PEDRO AGURRE CERDA SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS MEJORAMIENTO PLAZA OSCAR BONILLA 7 línea del plomo del cierre
con pilares de pino 2x2” dispuestos cada 2,5 m, se enterrarán 0,60 m. De encontrarse en buenas
condiciones la I.T.O municipal podrá evaluar la reutilización de estas en otros frentes de la obra.
1. Diseño y Planificación:
 Contratación de arquitectos e ingenieros para el desarrollo detallado de planos
estructurales y arquitectónicos.
 Análisis de condiciones topográficas y ambientales del sitio.
 Verificación y ajuste constante del diseño para cumplir con códigos y normativas locales.
2. Cimientos:
 Realización de estudio geotécnico para determinar la capacidad de carga del suelo.
 Excavación y preparación del terreno para cimientos.
 Construcción de cimientos de hormigón armado con especificaciones técnicas precisas,
incluyendo tipo de hormigón y acero estructural.
3. Estructura Modular:
 Fabricación de paneles prefabricados de hormigón en instalaciones especializadas,
siguiendo el diseño estructural.
 Pruebas de calidad y certificaciones durante la producción.
 Transporte seguro de los módulos al sitio de construcción.
4. Aislamiento y Eficiencia Energética:
 Instalación de aislamiento térmico y acústico en paneles de pared y techos durante la fase
de fabricación.
 Selección de ventanas de doble vidrio con baja emisividad durante la etapa de diseño.
5. Instalaciones Eléctricas
 Integración de sistemas eléctricos durante la fabricación de módulos.
 Verificación de conexiones eléctricas durante la instalación en el sitio.
6. Acabados y Diseño Interior:
 Elección de materiales interiores de alta calidad, durabilidad y estética.
 Personalización del diseño interior según las preferencias del cliente.
 Instalación de sistemas de iluminación eficientes y ergonómicos.
7. Techado:
 Utilización de materiales de techado duraderos y resistentes a la intemperie.
 Implementación de sistemas de drenaje pluvial eficientes durante la fase de construcción.
8. Seguridad:
 Integración de sistemas de seguridad como cerraduras electrónicas y sistemas de alarma
durante la fase de fabricación.
 Cumplimiento riguroso de normativas de seguridad durante todo el proceso constructivo.
9. Transporte, Instalación e Instalaciones Temporales:
 Contratación de empresas especializadas para el transporte seguro de módulos
prefabricados.
 Procedimientos detallados de instalación, incluyendo coordinación precisa para el montaje
de cada habitación.
 Establecimiento de instalaciones temporales para personal, considerando comedores y
zonas de descanso.
10. Altura y Dimensiones de los Módulos:
 Aseguramiento de que las dimensiones de los módulos cumplen con las especificaciones
de los planos.
  Cumplimiento de restricciones de altura y espacio de acuerdo con normativas locales.
11. Papeleos y Permisos:
 Obtención de permisos de construcción y trámites ante autoridades locales.
 Cumplimiento de requisitos legales y normativas de construcción.
12. Procesos Constructivos:
 Supervisión continua por ingenieros y arquitectos en todas las fases del proyecto.
 Registro detallado de actividades constructivas, incluyendo pruebas de calidad y
certificaciones.
13. Garantía y Mantenimiento:
 Ofrecimiento de garantías para materiales y mano de obra.
 Suministro de manuales de mantenimiento detallados y recomendaciones específicas para
garantizar durabilidad a largo plazo.