Especificaciones técnicas

Datos del proyecto

Proyecto:
Propietario:
Ubicación:
Arquitecto:

0.0 INFORMACIONES GENERALES

0.1 Alcances de las especificaciones

Las presentes especificaciones técnicas están referidas específicamente al proyecto de
arquitectura, por lo que su objetivo es complementar los planos correspondientes en todo lo
que se refiere a su aclaración, localización de materiales, definición de productos, calidades,
tipos de soluciones constructivas, particularidades y precauciones de colocación, fabricación, y
criterios de aceptación.

0.2 Documentación para la especificación del proyecto

0.2.1 Leyes, ordenanzas, reglamentos y normas

Las obras específicas deberán ejecutarse en conformidad a las siguientes leyes, ordenanzas,
reglamentos y sus correspondientes modificaciones.
- Ordenanza general de construcción y urbanización
- Ley general de urbanismo y construcciones.
- Plan regulador y ordenanza local de construcción.
- Reglamentos para instalaciones de D.O.S. para alcantarillado y agua potable.
- Reglamento para instalaciones del DG. SE y G (electricidad y gas) y Chilectra.
- Toda otra ley, ordenanzas y reglamentos que regule, fiscalice, instruya, etc. Normas
para
la construcción del edificio, de sus instalaciones y equipos especiales.

La obra deberá considerar y respetar las normas I.N.N. relacionadas con el personal, medidas
de seguridad, obras generales y provisionales, obras específicas, materiales y procedimientos
de construcción.

0.2.2 Proyectos, planos, especificaciones, estudios técnicos.

Las obras deberán ejecutarse de acuerdo a los planos y especificaciones entregadas para el
estudio de la propuesta, y aquellos planos y especificaciones corregidas y o nuevos que deban
agregarse para completar y mejorar la comprensión de la obra.

- Proyecto de arquitectura y detalles constructivos

- Proyecto de cálculo estructural y memoria de cálculo.
- Proyecto de instalaciones sanitarias, agua potable, gas, y alcantarillado
- Proyectos de instalaciones eléctricas, iluminación, fuerza y corrientes débiles.
- Especificaciones técnicas de arquitectura.
- Informe de mecánica de suelos.

0.3 Archivo y Libro de obras.

En la obra deberá existir bajo responsabilidad del contratista, toda la documentación técnica
necesaria, aparte de los planos y especificaciones que sean necesarios para el desarrollo de la
misma.
Deberá existir en la obra, un libro de obras de hoja triple timbrado, en el cual se anotarán las
aclaraciones al proyecto, instrucciones complementarias, observaciones de supervisión, y actas
de las reuniones técnicas.

0.4 Interpretación de planos y especificaciones.

El contratista se obliga a verificar la correcta correlación entre los diferentes planos, cotas,
especificaciones y detalles, notificando a los arquitectos por escrito, de cualquier discrepancia
o inexactitud. Cualquier duda que se presente al contratista después de otorgada la propuesta
deberá resolverse en forma inapelable por los autores de planos de la obra.

0.5 Materiales y elementos de construcción.

La calidad de los materiales se entiende de 1ª clase, debiendo su provisión ajustarse al las
normas y ensayos consignados para cada uno de ellos, o a las instrucciones correspondientes
a primera calidad dada por los fabricantes cuando se establezcan marcas determinadas.

1. DISPOSICIONES GENERALES

1.1 Preparación y Limpieza terreno

No se considera, el terreno se entrega limpio y despejado

1.2 Empalmes Provisorios

Se tramitará la obtención de los Empalmes definitivos de Agua Potable y Electricidad al inicio
de la obra. Pago de derechos a la entidad correspondiente y cuentas serán de cargo del
propietario.

2 OBRAS COMPLEMENTARIAS Y TRABAJOS PREVIOS

2.1 Cierros Provisorios

El Contratista cerrará el terreno con cierro que cumpla con las exigencias de las Ordenanzas
Municipales, las condiciones que aconseja la seguridad de la obra misma y su presentación
exterior. Cierros de malla de carácter provisorio

2.2 Replanteo, Trazado y Niveles

Este se ejecutará de acuerdo con el plano de arquitectura y cálculo y para efectos del trazado
se referirá a un cerco continuo de madera por todo el perímetro de la obra, donde se fijarán los
ejes.
La Cota +− 0,00 de la construcción corresponderá al nivel de piso terminado (N.P.T.),
midiéndose este en terreno posteriormente a la limpieza y rebaje respectivo del terreno, o en su
debido caso, al relleno de este.

2.3 Construcciones Provisorias

El Contratista estará obligado a instalar aquellas construcciones necesarias para la correcta
ejecución de la obra, es decir: oficina de dirección de obras, bodegas para materiales, pañol de
herramientas y un recinto destinado al uso privado del personal de obra para efecto de
vestuario y taller de trabajo y todas aquellas instalaciones necesarias para el desarrollo de la
obra y el personal que trabaja en ella.

3 OBRA GRUESA

3.1 Movimientos de Tierra

Escarpes y Rebajes
Se extraerá la capa vegetal en toda la superficie que ocupará el proyecto.
En esta partida se consulta la preparación del terreno. Se dejará parejo y apto para el trazado.
Excavaciones
Se consultan las excavaciones suficientes para alojar las fundaciones indicadas en los planos
de cálculo. Las excavaciones se podrán hacer a máquina, sin embargo los últimos 30cm se
excavarán a mano.
3.1.3 Rellenos compactados
Sobre el terreno rebajado y libre de capas vegetales, se ejecutará apisonado con compactador
mecánico vibrador. Los rellenos se harán por capas sucesivas de 15 cm. Compactado y regado
hasta alcanzar el nivel requerido. La compactadora debe pasar al menos 8 veces por cada
sección.

3.2 Fundaciones
Hormigones; Incluye todas las obras de hormigón sean o no armados. En general este trabajo
corresponde a faenas tales como: hormigón de fundaciones, rellenos, radieres, pilares,
cadenas, vigas, losas, gradas, sobre cimientos y todo aquello que se indique en los planos de
cálculo y arquitectura.
Todo detalle no indicado en los planos o que se mencione en estas especificaciones será
ejecutado según normas I.N.N. previo VºBº de los arquitectos y calculistas.
Se consulta hormigón de Planta para cimientos, sobre cimientos y redieres.

3.2.1 Hormigón de cimientos

Se consultan dados de fundación, de las secciones y dosificaciones indicadas en los planos de
cálculo. Se colocara un emplantillado de hormigón de dosificación y espesor según planos de
cálculos. Utilizar aditivo impermeabilizante SIKA-1 o similar con dosificación según fabricante.

3.2.2 Sobre cimientos

Se consulta sobre cimiento de bloque de hormigón ESTRIADO 20x20x40 corrido de acuerdo a
planos de cálculo.
Se consulta al interior de los bloque de hormigón, dosificación de acuerdo a planos de cálculo.

3.2.3 Impermeabilización
Barrera de humedad: Se recubrirá el fondo y las caras de las excavaciones y sobre cimientos
con polietileno de 0.20 mm, dejando traslapes de a lo menos 30 cm. en todos los sentidos.

3.2.4 Moldajes
Se incluye la provisión y construcción de todos los moldajes necesarios, en tableros de madera
hechos en obra, o en tableros prefabricados forrados con placa fenólica nueva en caso de
hormigón liso a la vista.

3.2.5 Enfierradura
De acuerdo a planos de cálculo, se consultan en los lugares y en la calidad indicada.
Se incluye la provisión, doblado y montaje del acero para hormigón, y para todas las otras
partidas incluidas en los planos de cálculo.

3.3 Bases de Pavimentos

3.3.1 Áridos
Sobre el relleno bien compactado, se consulta una capa de ripio espesor según cálculo,
apisonado.

3.3.2 Aislación y Barrera de humedad

Sobre la capa de ripio. Aislapol alta densidad 20 KG/M3 e=5cm. Sobre el terreno compactado
y/o aislación, se extenderá lamina de polietileno de 0.50 mm de espesor con traslapes de 30
cm.

3.3.3 Radieres
Como base de pavimentos interiores y exteriores, se consideran radieres en hormigón 170
kg/cem/m3 de 10cm. de espesor.
Refuerzo de malla ACMA en toda la superficie.
Los radieres de pavimentos exteriores se ejecutarán con pendiente de al menos 1%.

4 ESTRUCTURA SOPORTANTE

4.2 Estructuras Metálicas

De acuerdo a planos de cálculo.
El contratista será responsable de la fiel ejecución de las estructuras metálicas, tanto la
ejecución en obra como en taller.
3.4 ESTRUCTURAS ACERO ESTRUCTURAL

Se consulta suministro, fabricación y montaje de estructuras metálicas. Su ejecución será de acuerdo a

perfiles y detalles contemplados en los planos de Cálculo y de Arquitectura.

Se incluyen en cada ítem todos los elementos de fijación tales como soportes, anclajes, insertos pernos,
soldaduras, golillas tuercas, planchas de refuerzo, cortes In Situ y otros. Los soldadores deberán ser
estructurales y calificados según la Norma Chilena pertinente.

Los elementos recibidos en terreno deben llevar la marca de taller indicada en el plano de fabricación,
escrita con pintura y en letras grandes. Las uniones de taller serán soldadas o apernadas. Sólo se
permitirán pernos corrientes en las uniones de terreno de costaneras y otros miembros secundarios.

Las estructuras en maestranza y previo al tratamiento de protección, deberán quedar siempre con el visto
bueno del Ingeniero Calculista, lo que deberá constar por escrito y sin lo cual no podrá procederse a la
protección ni traslado a la obra.

El sitio de descarga deberá quedar determinado oportunamente y su ubicación será tal que evite el
deterioro de las piezas y traslados innecesarios.

En taller, el acero estructural recibirá el esquema de protección anticorrosivo AS 7414 y 16 previo

tratamiento superficial manual mecánico. Una vez montada la estructura, esta recibirá el retoque de
anticorrosivo AS 7414 y 16 como también las dos manos de esmalte. La superficie en contacto con el
hormigón no se pintará, ni los elementos usados como conectores en el hormigón.

Los puntos soldados en obra recibirán el mismo tratamiento una vez realizado el descostrado y pulido
correspondiente. El recubrimiento protector a aplicar se define en las Especificaciones Técnicas, tanto
para la etapa de fabricación como para la de montaje. Las estructuras metálicas se fabricarán en estricta
concordancia con las Especificaciones de Fabricación de Estructuras Metálicas. Los planos de fabricación
y los diagramas de montaje deberán ser aprobados por el Ingeniero Proyectista. Las estructuras metálicas
se montarán en estricta concordancia con las especificaciones técnicas y procedimientos definidos en las
Especificaciones de Montaje. Los planos de fabricación y los diagramas de montaje deberán ser
aprobados por el Ingeniero Proyectista. No se aceptarán escorias en las soldaduras ni debilitaciones por
recalentamiento. Deberán cumplir con las normas y calidades correspondientes, los siguientes elementos:
- El acero estructural. - Los electrodos. - Elementos soldados al arco sumergidos, de avance automático. -
Los pernos de alta resistencia, golillas y tuercas correspondientes. - Los pernos de anclaje y tuercas,
Insertos, Anclajes.

3.4.3 VIGAS Y PILARES Vigas, pilares, estructura de frontones y otros se consultan de acuerdo a planos
y especificaciones de estructura.

MESANINA EN zona de oficinas se ejecutara Placa Colaborante sobre vigas de acero según planos y
especificaciones de estructura.

3.4.2 COSTANERAS Se consultan sobre las vigas, costaneras metálicas según planos de estructura.

ESCALERA
Escaleras metalicas segun planos y especificaciones de estructura.

5 TECHUMBRE Y CUBIERTAS

5.1 Cubierta Metalica

Se consulta Sobre costaneras cubierta galvanizada acanalada tipo PV-6 o similar.

5.1 Cubierta Traslucida

Se consulta Sobre costaneras cubierta de policarvonato acanalada tipo PV-6 o similar.
5.3 Canales y Forros
Canal galvanizado pre-pintado color Umbra Gray
Forros: Se consideran forros de zinc pre-pintados color Umbra Gray
Bajadas de Aguas Lluvias Se consideran descargas en PVC sanitario blanco de 75 mm y
reducción de PVC 110 a 75 en descarga de aguas en canaletas.

5.4 Canopy
Se construirán según planos y especificaciones de estructura, revestidas con planchas
galvanizadas tipo PV-6.

6 REVESTIMIENTOS

6.1 EXTERIORES
6.1.1 planchas galvanizadas tipo PV-6 colores Umbra Gray y Luminous Orange.

6.2 INTERIORES
6.2.1 Tabiques interiores se revestirán con planchas de Yeso Carton ST 15mm, dejando
Cantería Rehundida de 15x15mm en encuentro cielo y muro

6.2.2 Porcelanato muros cocina, se debe considerar Adhesivo DA para Porcelanato

6.2.3 Porcelanato muros baños, se debe considerar Adhesivo DA para Porcelanato

6.3 CIELOS
6.3.1 Cielos interiores se revestirán con planchas de Yeso Carton ST 10mm

6.4 PAVIMENTOS
6.4.1 En Estar / comedor, Dormitorios, Pasillos. Piso Fotolaminado Valor $12.990, 10mm
Makro oak brown XL 1,80
6.4.2 En Cocina, Logia, Dormitorio y baño de servicio. Se consulta Piso Porcelanato a Definir
Valor $10.000m2, Adhesivo DA para Porcelanato.
6.4.3 En Baños. Se consulta Piso Porcelanato a Definir Valor $12.000m2, Adhesivo DA para
Porcelanato.
6.4.4 En Terrazas exteriores. Se consulta Piso Porcelanato a Definir Valor $12.000m2,
Adhesivo DA para Porcelanato.
6.4.5 Caminos de durmientes acceso y terrazas dormitorios
Se consideran pavimentos exteriores en base a DURMIENTE TIERRA SOMBRA de deconrock,
60 x 15 en 2,5 cm de espesor. Se instalarán sobre terreno compactado 5cm de separación

7 TERMINACIONES
7.1 Pinturas, Barnices e Impermeabilizaciones
En general todas las superficies a pintar se prepararán previamente a la aplicación de pinturas
y barnices, con el objeto de dejar un acabado perfecto; se limpiarán, se sacarán las rebarbas y
se repararan o re taparán las imperfecciones, en los casos que corresponda se empastará o
enmasillará, y se lijará.
Uniones de planchas de yeso cartón, se aplicara Cinta fibra vidrio de 5cm y masilla para
junturas, posteriormente se aplicaran 2 manos de pasta de muro f15 para recibir pintura.
En muros interiores se aplicarán 2 manos de látex extra cubriente sipa y al menos 2 manos de
esmalte al agua semibrillo sipa o las manos que sean necesarias para dejar una superficie
homogénea y pareja. Los colores serán a elección del arquitecto quien los especificará en obra.
En cielos, se considera látex extra cubriente sipa como terminación, en zonas húmedas
(camarines y cocina) se considera esmalte al agua semibrillo

7.4 Anticorrosivo
Estructuras metálicas Anticorrosivo de triple acción Metal Sherwin Williams de terminación
Negro

8 PUERTAS (piso a cielo), VENTANAS Y GUARDAPOLVOS

8.1 Puerta Acceso

Puertas perfilaría Metálica. Vidrio Templado espesor 10mm.

8.2 Cortinas Metalicas

Cortina metálica en zona galpón, con motor a la vista.

8.2 Puertas Interiores

Puertas mdf doble batiente pino finger rellenas honey comb, Enchapadas en cedro veta
horizontal con canterías. Sello madera Mate.
Se Consideran marcos, endolados y pilastras pino finger enchapado en Cedro.
Quincallería. Según plano de Puertas y ventanas

8.3 Ventanas de Aluminio

Ventanas Termopanel de ALUMINIO, según plano de ventanas.

8.4 Canterías Rehundidas. Guardapolvos y junquillos / cornisas

Se consideran guardapolvos MDF enchapados. Se utilizara cantería rehundida, en todos los
encuentros de piso/muro, se ejecutarán canterías aplicadas al muro de 15mm. de profundidad,
por 15mm de altura. , en los encuentros entre muros de hormigón con tabiquería o bolsillos de
puertas correderas, deberá ejecutarse una cantería de 5mm de espesor.
No se consideran Cornisas. Se utilizara cantería rehundida, en todos los encuentros de
muro/cielo, se ejecutarán canterías aplicadas al muro de 15mm. de profundidad, por 15mm de
altura.

9 MUEBLES

9.1 Cocina / Logia / Quincho

Muebles base, murales, despensas y closet. Se consulta melamina vesto 18mm, según planos
de arquitectura. Cubiertas granito gris mara nacional

9.2 Baños
Se consulta melamina vesto 18mm, según planos de arquitectura. Cubierta cuarzo en Vanitorio.

10 Artefactos sanitarios y grifería.

10.1 Baños
10.1.1 WC Quadrato Plus Blanco Corona
10.1.2 Vanitorio bajo cubierta L.ETA 46x32,7x19,5 Blanco. Codigo : 12721Et
10.1.3 Griferia Monomando lavamanos bajo Milan Sensi Dacqua
10.1.4 Griferia de ducha Monomando ducha Milan Sensi Dacqua
10.1.5 Pileta acero inoxidable 10 x 10 cm Corsoval, Cod. CP010
10.1.6 Duchas en obra según plano de recintos A-600

10.2 Accesorios de baño

10.5.1 Portarrollos con tapa Forum. Duomo Código de Producto: A36260CR
10.5.2 Percha Doble Cromo Forum. Duomo Código de Producto: A3620BCR
10.5.3 Toallero barra Forum. Duomo Código de Producto: A3618BCR

10 Artefactos eléctricos e iluminación

Línea Matix de Btcino, Tapas color Titanio y Módulos Beige
Luminarias, se consulta instalación y artefactos provee propietario.

11 INSTALACIONES

11.1 Agua Potable y Alcantarillado

Se consulta red de agua fría y caliente de acuerdo de especialidad.
Alcantarillado de acuerdo a especificación del especialista.

11.2 Gas
Se consulta red de acuerdo a planos de especialidad y aprobados por SEC.

11.3 Electricidad y corrientes débiles

Se consulta red de acuerdo a planos de especialidad y aprobados por SEC.
Queda abierta la posible incorporación de más puntos eléctricos y cambios de ubicación de
estos Según reunión de proyectista con propietarios.
Será de responsabilidad de la constructora coordinar con el tiempo suficiente la participación
del proyectista eléctrico por posibles cambios o incorporación de otros puntos, artefactos o
suministros como domotización, cable, alarma, etc.

12 Obras Exteriores

12.1 Pavimentos Exteriores

Se consulta redier terraza quincho más porcelanto piso a definir Valor referencial $10000