I.

MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO
DIRECCIÓN DE OBRAS

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

REPRESENTANTE LEGAL Y/O PROPIETARIO: JUAN GUILLERMO GRUNWALD GLUK

RUT: 3.632.448-1

ARQUITECTO: JUAN PABLO GONZÁLEZ CARVAJAL

RUT: 10.676.076-4
OBRA OBRA MENOR
DIRECCION AVENIDA AGUSTINAS N° 972- OF. 312 A 315
ROL 78-320
COMUNA SANTIAGO, RM.
PROPIETARIO JUAN GUILLERMO GRUNWALD GLUK
ARQUITECTO JUAN PABLO GONZÁLEZ CARVAJAL

DESTINO EDIFICIO: OFICINA COMERCIAL

Nº de PISOS: 1
0 GENERALIDADES

A.- Estas especificaciones técnicas tienen como objeto complementar los planos del
proyecto citado.

La constructora recibirá la propiedad en las condiciones en que se encuentra, con las

instalaciones y conexiones existentes.

No deberá, en ningún caso, iniciar las obras sin antes dejar constancia en el libro de obra
de haber efectuado estas revisiones. Si no se produjeran observaciones, se entenderá
que la constructora da por conocidos todos los antecedentes. Toda consecuencia que se
produzca en la obra debido a deficiencias de esta revisión, será responsabilidad de la
constructora.

B.- Son parte integrante de estas especificaciones técnicas los planos de arquitectura y
especialidades que se adjuntan.

0.1 REFERENCIA A PLANO

DISPOSICIONES GENERALES

Estas especificaciones se consideran complementarias a los planos de Arquitectura y de

detalles para los efectos de la construcción , por lo tanto, cualquier indicación de detalle
que aparezca indistintamente en los planos o las especificaciones y en ambos se
consideran válidas y obligatorias para las empresas constructoras, de la misma manera,
deberán consultarse todas las faenas, elementos o labores necesarias para la correcta
ejecución de las obras y detalles que surjan aun aquellos que no están taxativamente
indicados en las especificaciones y que sean indispensables para este objeto.

0.2 PLANO Y ESPECIFICACIONES

En relación a la coordinación entre los antecedentes, priman las presentes

especificaciones técnicas, sobre los planos.
La discrepancia será resuelta por el arquitecto, la documentación planimétrica del
proyecto al que se hace mención en las presentes especificaciones técnicas se encuentra
consignada en la siguiente lista:
Proyecto de Arquitectura (planta, elevaciones y cortes)
Detalles de arquitectura
Proyecto de Construcción

0.3 RECTIFICACION Y REPLANTEO EN TERRENO

Se debe considerar previo a cualquier faena de construcción, la rectificación y replanteo

en terreno de las medidas indicadas en el proyecto de arquitectura y sus detalles.
Cualquier divergencia del terreno respecto a las medidas proyectadas, deben ser
comunicadas a la contraparte técnica definida por el mandante, considerando el trazado
de lo proyectado y replanteo propuesto para verificación y V°B° en terreno.
Esta partida se debe considerar en la programación de la obra.

0.4 REFERENCIA A NORMAS NACIONALES

A. GENERALIDADES

En lo referente al proyecto y faenas que este demande, forman parte integrante y

complementario todas las normas nacionales. Se consideran las condiciones mínimas de
estabilidad de la Ordenanza General de Urbanismo y construcción.

Las presentes especificaciones sientan las bases técnicas del proyecto y posterior
ejecución de las obras “OBRA MENOR, AVENIDA AGUSTINAS N° 972 OF N° 312 A 315 ,
SANTIAGO, REGIÓN METROPOLITANA”.

Todas las faenas a que se refieren las obras de estas especificaciones, deberán contar
con la correspondiente certificación de control de calidad a definir con el Profesional
responsable.

Para los efectos de estas especificaciones se entenderá por I.T.O., (Inspección Técnica de
la Obra), a él o los profesionales responsables que designe el mandante para la
inspección y supervisión de estos trabajos.

El Contratista deberá entregar al Profesional responsable de la obra, un ejemplar tanto

de estas especificaciones como del legajo de proyecto adjudicado debidamente
firmadas.

El Contratista deberá prever todas las situaciones de suministro, almacenamiento,

transporte, seguros, mano de obra, etc., que requiera para la ejecución de las obras.
Igualmente deberá atenerse a las normas vigentes sobre prevención de accidentes del
trabajo y protecciones de uso personal.
El Contratista tendrá la responsabilidad total y general de la obra frente al Mandante y
estará obligado a cumplir, personalmente y a través del personal de su Empresa, con
toda la reglamentación vigente sobre construcciones y urbanización, leyes laborales,
normas técnicas, reglamentos, Seguridad en el trabajo, etc.

Será obligación de la Empresa Contratista, destacar en las obras a un profesional de la

construcción, conforme lo establecido en el Art. 17 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones (D.F.L. 458/75 y sus modificaciones posteriores), quién será el
responsable técnico de las mismas. De su nombre y profesión se dejará constancia en el
Libro de Obras. Para todos los efectos este funcionario de la Empresa se denominará
"Profesional Responsable de las Obras".

Será obligación del Profesional Responsable de las Obras, dirigir y supervisar

permanentemente la ejecución de los trabajos, en todas sus etapas, tanto parciales
como finales. Entregará personalmente, de manera verbal o por escrito, las
instrucciones correspondientes al personal técnico y operarios, y controlará el
cumplimiento de las tareas. Coordinará y controlará el trabajo de los subcontratistas, si
los hubiere, como también el suministro de materiales por parte de los proveedores.
Será su obligación la programación y el control de avance de las obras. Verificará el
cumplimiento de las especificaciones, planos y todos los documentos técnicos de la obra
y controlará la calidad de cada uno de los trabajos. Deberá preocuparse de obtener los
VºBº del Profesional Responsable de las Obras, cuando corresponda. Finalmente, será
de su responsabilidad la entrega de las obras al organismo fiscalizador competente.

1 ACLARACIONES GENERALES

1.1 DESCRIPCIÓN RESÚMEN

El proyecto considera La Instalación de tabiquería en el LOCAL COMERCIAL 312 a 315 DE 1
pisos en el 3° piso del Edificio, AGUSTINAS N° 972 en la comuna de SANTIAGO en la Región
Metropolitana.

1.2 OBSBERVACIONES Y EXCLUCIONES

Costos de Empalmes interiores y exteriores, permisos, certificados y otros costos de trámites
ante la Municipalidad, y los organismos vinculados a la obra son de costo directo del
Mandante.
2 PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES

2.1 PROYECTO DE ARQUITECTURA

Se considera el desarrollo completo del proyecto de arquitectura, con sus planos
correspondientes. El costo de este servicio se encuentra incluido en el valor de la Edificación.
2.2 PLANOS INSTALACIONES
Se realizarán los planos de instalaciones de Electricidad en la medida que se requieran, y con
los planos solicitados para su tramitación ante los servicios que los soliciten. El costo de estos
planos se encuentra igualmente dentro del valor del Local.
3 PERMISO DE EDIFICACIÓN Y RESEPCION FINAL

El valor del local y la obtención del permiso de edificación, y la recepción final por parte de la
Municipalidad respectiva. (El valor de los derechos a cancelar a la municipalidad es de cargo
del Mandante). El valor de los trámites y certificados que requiera la municipalidad para la
obtención de permiso y recepción, serán de cargo directo del cliente.

I. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

4 TRABAJOS PREVIOS

4.1 INSTALACIÓN DE FAENAS

Se considera instalación de faenas en dependencias existentes, complementadas con cierre
provisorio hacia los recintos existentes incorporando medidas de mitigación de ruido y polvo.
El mandante deberá proveer energía eléctrica y agua en la zona de trabajo. Las respectivas
cuentas son de cargo del mandante.

4.2 TRAZADO, NIVELES Y REPLANTEO

Se ejecutarán de acuerdo a los planos de Arquitectura con instrumentos tecnológicamente
adecuados, sobre soportes que resistan el transcurso de la obra.
4.3 LIMPIEZA
Se hará limpieza general del área de intervención, retirando todo existente no considerado
en la partida de demoliciones. Esta faena se debe mantener hasta la entrega final de las
obras.

4.4 CIERROS, PROTECCIONES Y MEDIDAS DE MITIGACIÓN AMBIENTAL

Previo a las faenas de demolición y posterior al trazado del área a intervenir, se deberán
instalar cierros provisorios semirrígidos (manga plástica, malla raschell, etc.), continuos y de
alto 2.00 m. Previo y durante la ejecución de las demoliciones se deberá regar el área a
intervenir.
Están medidas son de exclusiva responsabilidad de la constructora y serán exigidas por el
Profesional Responsable de las Obra.

5 5 TABIQUES

5.1 TABIQUERÍA INTERIOR

Se ejecutarán tabiques de Perfil de acero galvanizado (METALCON), distanciados cada 40 cm.

5.2 FORRO TABIQUERÍA INTERIOR

Se considera revestimiento interior plancha de yeso cartón 15 mm. La plancha de forro

tabiquería interior se fijará a la estructura soportante con tornillos punta fina con cabeza
cónica tipo trompeta (tragada en la plancha) quedando una superficie lisa al tacto, sin
hendiduras de las fijaciones en las planchas.

Las uniones entre las planchas se harán en base a huinchas y enlucido de yeso. Se debe
considerar enlucido solo para los tabiques nuevos y sus uniones con elementos existentes.

Deberá quedar una superficie absolutamente recta y horizontal, a nivel y aplomada. No se

aceptarán alabeos, hendiduras ni encuentros entre planchas mal avenidos.

6 AISLACIÓN TERMOACÚSTICA

6.1 LANA MINERAL

La cavidad interior de cada uno de los tabiques de Madera aserrada estructural deberá ser
rellenada con colchoneta de lana mineral 50 MM de espesor, o similar, rellenando
completamente la cavidad para garantizar la absorción termo-acústica adecuada.

7 TERMINACIONES

7.1 PINTURA INTERIOR

Antes de pintar, todos los tabiques nuevos deberán ser emparejados con pasta de muro.
En las uniones de los tabiques de placas de yeso-cartón, previo en-huinchado.
a. Pintura Nº 1:
Marca: SIPA
Tipo: Esmalte al agua semibrillo
Color: BLANCA
Ubicación: Todos los paramentos verticales indicados en planta de terminaciones.
8 ASEO Y ENTREGA FINAL

Se debe considerar el retiro total de escombros y las medidas de mitigación para su

manipulación y traslado, de forma tal que no se generen emisiones de polvo y ruidos
molestos. De la misma forma, y previo a la recepción de las obras, se deben retirar;
Herramientas, materiales, efectos personales de los trabajadores y de instalación de
faena, así como todo elemento ajeno al recinto.

Previo a la entrega y recepción de las obras, los vidrios y cristales estarán totalmente
limpios así como todos los elementos incorporados. Los pisos serán encerados de
acuerdo con las
recomendaciones del fabricante. No deberá existir ningún tipo de manchas en muros,
pisos o paramento de terminación.

En definitiva, la obra deberá encontrarse en condiciones de ser utilizada de inmediato

por el Usuario.