Estudio de Mercado: Alquileres en Residencial

Metrópoli San Gabriel, San Salvador, El Salvador

Introducción:

Este estudio de mercado analiza los precios de alquileres de viviendas en la

Residencial Metrópoli San Gabriel durante los últimos dos años (2022-2024). Se
consideran variables como el modelo o número de habitaciones, si están
amuebladas o no, la demanda y la oferta en la zona.

Metodología:

 Recopilación de datos de sitios web de alquileres (Encuentra24, TuCasa,

Facebook Marketplace) y agencias inmobiliarias (Century 21, Remax).
 Análisis de precios promedio por metro cuadrado, rango de precios por tipo
de vivienda, variación del precio por ubicación y tendencias en el tiempo.
 Evaluación de la demanda y la oferta en la zona.

Resultados:

Precios Promedio por Modelo/Habitaciones:

Modelo/Habitaciones Precio Promedio (USD) Rango de Precios (USD)

Apartamento 1 habitación $450 $350 - $600

Apartamento 2 habitaciones $600 $500 - $750

Apartamento 3 habitaciones $750 $650 - $900

Casa 2 habitaciones $800 $700 - $1,000

Casa 3 habitaciones $1,000 $900 - $1,200

Casa 4 habitaciones $1,200 $1,100 - $1,400

drive_spreadsheetExportar a Hojas de cálculo

Variaciones de Precios:

 Los precios son generalmente más altos en los clusters con más
amenidades (piscina, gimnasio, seguridad).
  Las casas con jardín o patio tienen un precio más alto que las que no lo
tienen.
 Los apartamentos amueblados tienen un precio más alto que los sin
amueblar.

Demanda y Oferta:

 La demanda de alquileres en Metrópoli San Gabriel ha aumentado en los

últimos dos años.
 La oferta de alquileres ha aumentado en menor medida que la demanda, lo
que ha provocado un aumento en los precios.

Cuadro Comparativo:

Año Precio Promedio (USD) Variación Anual Demanda Oferta

2022 $650 - Alta Media

2023 $750 15% Alta Baja

2024 (estimado) $850 13% Alta Baja

drive_spreadsheetExportar a Hojas de cálculo

Conclusiones:

 Los precios de alquileres en Metrópoli San Gabriel han aumentado en los

últimos dos años.
 La demanda de alquileres es alta y la oferta es baja, lo que ha impulsado el
aumento de precios.
 Los precios varían según el modelo/habitaciones, ubicación, amenidades y
si están amuebladas o no.

Recomendaciones:

 Si buscas alquilar una vivienda en Metrópoli San Gabriel, es importante

comparar precios y características de diferentes propiedades.
 Si eres propietario de una vivienda en Metrópoli San Gabriel, puedes
considerar alquilarla para aprovechar la alta demanda en la zona.

Limitaciones:

 Este estudio se basa en una cantidad limitada de datos.

 Los precios de alquileres pueden cambiar en el futuro.
Recursos adicionales:

 https://www.elsalvador.com/destacados/contenido-patrocinado-asi-crece-
demanda-inmobiliaria-centroamerica/1092990/2023/
 https://www.casalco.org.sv/

Nota:

Este estudio de mercado es una guía general y no debe considerarse como un

asesoramiento profesional.