EDUARDO PIÑA PACHECO

VS
MARINA ROBLES BONILLA
JUICIO ORDINARIO CIVIL
EXPEDIENTE: _______________/2024

C.JUEZ EN TURNO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL

EN EL ESTADO
PRESENTE

EDUARDO PIÑA PACHECO, promoviendo por mi propio derecho, señalando como domicilio
habitual el ubicado en CALLE SANTIAGO ATITLAN 540, COLONIA VILLAS DE
SANTIAGO EN ESTA CIUDAD, y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones documentos y valores el ubicado en CALLE ZARAGOZA NUMERO 45
INTERIOR 1, COLONIA CARRIZAL EN ESTA CIUDAD, y autorizando para recibir todo tipo
de notificaciones, documentos y valores a los licenciados en derecho JORGE ORONA GARCIA
con número de cedula profesional 8282676 registrada en este Tribunal, otorgando mandato judicial
al mencionado, así como a los LICS. JUAN MARIO PAULIN RESENDIZ Y/O MA. DE
GUADALUPE CASILLAS SANTOS Y/O JUAN ALEJANDRO BALDERAS LOPEZ todos
indistintamente ante usted con el debido respeto comparezco para exponer:

Que de conformidad al artículo 259 del Código de procedimientos Civiles vigente en el Estado,
venimos a manifestarnos que durante el proceso los suscritos se conducen y se conducirán con
verdad durante el procedimiento, haciéndose sabedores de las sanciones que señalan este Código y
el Código Penal del Estado de Querétaro, para el caso de hacerlo con falsedad.

Que mediante el procedimiento sumario de desahucio, vengo a demandar a la C. MARINA

ROBLES BONILLA CON DOMICILIO PARA SER NOTIFICADO Y EMPLAZADO A
JUICIO EL DOMICILIO UBICADO CALLE SIERRA DE LAS CRUCES ORIENTE,
NUMERO 9 FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL MUNICIPIO DE EL
MARQUES, QUERETARO Y/O CALLE SIERRA DE LAS CRUCES ORIENTE, NO. 9,
MANZANA 12, LOTE 11, FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL
MUNICIPIO DE EL MARQUES, QUERETARO, LA ACCION DE RESCICION Y
TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VERBAL y de quien reclamo las
siguientes.

PRESTACIONES.

A) La rescisión y terminación del contrato de arrendamiento verbal, celebrado entre el suscrito y la

demandada el 15 de enero de 2021, sobre el bien inmueble ubicado en CALLE SIERRA DE LAS
CRUCES ORIENTE, NUMERO 9 FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL
MUNICIPIO DE EL MARQUES, QUERETARO Y/O CALLE SIERRA DE LAS CRUCES
ORIENTE, NO. 9, MANZANA 12, LOTE 11, FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ,
EN EL MUNICIPIO DE EL MARQUES, QUERETARO, inmueble propiedad del suscrito

B) El pago de las rentas correspondientes a los meses de: JUNIO DE 2022 A MARZO DE 2024
del presente año que importa la cantidad de $66,000.00 (SESENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100
M.N) que me adeuda la demandada respecto del inmueble ubicado en CALLE SIERRA DE LAS
CRUCES ORIENTE, NUMERO 9 FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL
MUNICIPIO DE EL MARQUES, QUERETARO Y/O CALLE SIERRA DE LAS CRUCES
ORIENTE, NO. 9, MANZANA 12, LOTE 11, FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ,
EN EL MUNICIPIO DE EL MARQUES, QUERETARO y las que se sigan causando hasta la total
solución del presente juicio.

C) La desocupación y entrega del inmueble ubicado en CALLE SIERRA DE LAS CRUCES

ORIENTE, NUMERO 9 FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL MUNICIPIO DE
EL MARQUES, QUERETARO Y/O CALLE SIERRA DE LAS CRUCES ORIENTE, NO. 9,
MANZANA 12, LOTE 11, FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL MUNICIPIO
DE EL MARQUES, QUERETARO en el mismo estado en que lo recibió y que en caso de que este
haya sido objeto de mejoras y/o construcciones, se queden en favor del inmueble, ya que no se
solicitaron por parte del suscrito.

C) El pago de los daños y perjuicios ocasionados al bien inmueble.

D) El pago de los intereses que se causen por la mora en el pago de las mensualidades omitidas.
F) El pago de los adeudos que existan a la fecha de la desocupación ,por concepto de agua y fuerza
eléctrica consumidos por el inquilino ,con la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión
Estatal de Aguas en el Estado, asi como cuotas de mantenimiento.

Fundo la demanda en los siguientes hechos y preceptos legales.

HECHOS
1.- El suscrito es titular de un crédito SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA ante el
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES,
conocido como INFONAVIT, ya que con fecha 10 de marzo de 2009, me fue otorgado el crédito
correspondiente sobre el inmueble ubicado en CALLE SIERRA DE LAS CRUCES ORIENTE,
NUMERO 9 FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL MUNICIPIO DE EL
MARQUES, QUERETARO Y/O CALLE SIERRA DE LAS CRUCES ORIENTE, NO. 9,
MANZANA 12, LOTE 11, FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL MUNICIPIO
DE EL MARQUES, QUERETARO, dicho crédito se encuentra vigente y al corriente de pago, esto
lo acredito con copia certificad del contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria,
pasada ante la fe del Lic. Roberto Loyola Vera, notario número 35 de esta demarcación notarial,
documento que anexo para acreditar la posesión del bien inmueble objeto de la presente Litis.

2.- El 15 de enero del 2021 celebre con la hoy demandada un contrato de arrendamiento verbal,
respecto del inmueble ubicado en CALLE SIERRA DE LAS CRUCES ORIENTE, NUMERO 9
FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL MUNICIPIO DE EL MARQUES,
QUERETARO Y/O CALLE SIERRA DE LAS CRUCES ORIENTE, NO. 9, MANZANA 12,
LOTE 11, FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL MUNICIPIO DE EL
MARQUES, QUERETARO, cabe señalar que este contrato fue de forma verbal por la confianza y
amistad que tenía con la demandada.

2.- Se pactó como precio de la renta la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N) de
forma mensual, mismos que serian pagados los días 25 VEINTICINCO de cada mes, cabe señalar
que no se pactó deposito en garantía.

3.- Acordamos que el contrato se celebraría por un lapso de seis meses, mismo que terminaría el 25
de julio de 2021, con opción a que lo podamos renovar y realizar de forma formal, sin embargo,
desde el mes de JUNIO de 2021, la hoy demandada empezó a incurrir en prácticas contrarias a lo
pactado, entre las cuales se destacan que hacia mejoras al bien inmueble sin consultarme y de esas
mejoras descontaba las cantidades por concepto del arrendamiento, llegando incluso a no pagar por
dichas mejoras.

4.- Así también, se estipulo que el destino del inmueble del arrendamiento era para exclusivamente
para uso de casa habitación, siendo esto contrario a lo pactado ya que el inmueble está destinado a
local comercial y aun así no paga la cantidad acordada por concepto de arrendamiento.

5.- Es el caso que la ahora demandada me dejo de cubrir en la forma convenida, los importes del
arrendamiento en la forma convenida, los importes del arrendamiento correspondiente a los meses
de: JUNIO DE 2022 hasta el mes de marzo de 2024, que importa la cantidad de $66,000.00
(SESENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N) más las rentas que se sigan venciendo hasta que se
me haga entrega del inmueble arrendado.

6.-Como han sido inútiles las gestiones extrajudiciales que he efectuado para obtener el pago de las
rentas adeudadas por la demandada y/o la desocupación y entrega del bien inmueble, me veo en la
necesidad de promover la presente demanda de rescisión de contrato y terminación de contrato de
arrendamiento verbal.

PRUEBAS.
A) LA DOCUMENTAL.- Consistente en copia certificada de la escritura numero 22,118, de
fecha 10 de marzo de 2009, pasada ante la fe del LIC. ROBERTO LOYOLA VERA,
NOTARIO PUBLICO NUMERO 35 DE LA CIUDAD DE QUERETARO, QRO., en
donde se hace constar el otorgamiento del crédito simple con garantía hipotecaria celebrado
entre EDUARDO PIÑA PACHECO y EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, en donde se hace constar el crédito que recae
sobre el bien inmueble ubicado en CALLE SIERRA DE LAS CRUCES ORIENTE,
NUMERO 9 FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL MUNICIPIO DE EL
 MARQUES, QUERETARO Y/O CALLE SIERRA DE LAS CRUCES ORIENTE, NO. 9,
MANZANA 12, LOTE 11, FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL
MUNICIPIO DE EL MARQUES, QUERETARO, esta prueba tiene como objeto acreditar
que el suscrito es quien tiene los derechos sobre el bien inmueble objeto de la Litis, y que se
relaciona con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda.

B) LA CONFESIONAL CON DECLARACION DE PARTE; misma que deberá rendir la

demandada MARINA ROBLES BONILLA al tenor del pliego de posiciones que se le
formulará conforme a las posiciones que se adjuntan en sobre cerrado, y que deberá
desahogar la demandada y no por conducto de apoderado y/o representante legal, esta
prueba tiene por objeto acreditar la existencia del contrato verbal de arrendamiento, los
incumplimientos sobre las cantidades pactadas, esta pueba la relaciono con todos y cada
uno de los hechos dela presente demanda.

C) LA INSPECCION OCULAR, misma que versará sobre el bien inmueble ubicado en

CALLE SIERRA DE LAS CRUCES ORIENTE, NUMERO 9 FRACCIONAMIENTO
HACIENDA LA CRUZ, EN EL MUNICIPIO DE EL MARQUES, QUERETARO
Y/O CALLE SIERRA DE LAS CRUCES ORIENTE, NO. 9, MANZANA 12, LOTE
11, FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA CRUZ, EN EL MUNICIPIO DE EL
MARQUES, QUERETARO, para lo cual solicito se ordene al personal adscrito a este
juzgado para que practique dicha probanza que se realizará sobre los siguientes puntos:
a. Si en el inmueble se aprecian marcas de deterioro al interior y exterior ya sea
cuarteaduras o daños visibles en el inmueble y cuales pudieran ser dichos daños.
b. Si en el inmueble se aprecian rasgos de construcción o mejoras al interior o al
exterior de dicho inmueble.
c. Si el inmueble esta destinado a casa habitación o hay alguna negociación al interior
o exterior del mismo.
d. Si el inmueble esta habitado por alguna otra persona distinta a la demandada.

Esta prueba tiene como objeto acreditar que la demandada no le esta dando un uso adecuado al bien
inmueble materia de la presente Litis y es una prueba que relaciono con todos y cada uno de los
hechos de la presente demanda.

D) LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES Y PRESUNCIONAL LEGAL Y

HUMANA, en todo aquello que a la parte actora beneficie, prueba que tiene como objeto
acreditar los dichos de la presente demanda con los medios de prueba ofrecidos.

DERECHO

El fondo de este asunto se encuentra regulado por los artículos 2284 al 2296, 2297 al 2314, 2315 al
2338 y demás relativos y aplicables del código civil para el Estado de Querétaro.

El procedimiento se rige por los artículos 142,259,415,502,503, 504, 505, 506, 507 y demás
relativos del código de procedimientos civiles para el Estado de Querétaro.

PROVIDENCIAS PRECAUTORIAS

De conformidad con el articulo 231, 232, 233 y 234, fracciones I y II del Código de Procedimientos
Civiles Vigentes en el Estado, solicito que se autorice acompañamiento con actuario a efecto de
cobrar las rentas vencidas, asi como la inscripción de la demanda en el registro publico de la
propiedad y del comercio sobre el bien inmueble descrito.

A USTED. C.JUEZ: Atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en términos del presente escrito , demandando en la vía y
forma propuesta de la señora MARINA ROBLES BONILLA la rescisión del contrato de
arrendamiento verbal asi como el pago de las mensualidades vencidas y las que se sigan venciendo
hasta la total solución y entrega del inmueble arrendado en el mismo estado en que la recibió y que
en caso de mejoras, estas se queden en favor del bien inmueble materia de la Litis sin derecho a
reclamar cobro por ellas.

SEGUNDO.- Ordenar que se emplace al demandado y que se le corra traslado con las copias
simples de la demanda y documentos que acompaño a este escrito, para que en el término legal
produzca su contestación.

TERCERO.- Ordenar se requiera al demandado para que el acto de la diligencia justifique con los
recibos correspondientes estar al corriente en el pago de las rentas y no haciéndolo se le prevenga
para que dentro del término que alude la ley adjetiva de la materia, proceda a desocupar la localidad
arrendada, apercibiéndola de lanzamiento a su costa si no efectúa la desocupación.

CUARTO.- Previos los tramites de ley dictar sentencia en donde se condene al demandado al pago
de las rentas adeudadas, intereses, daños y perjuicios, gastos y costas, así como a la desocupación y
entrega de la localidad arrendada.
“PROTESTO LO NECESARIO”

QUERETARO, QRO., A LA FECHA DE SU PRESENTACION

C.EDUARDO PIÑA PACHECO