PUNTOS SALIENTES DE LA LEY DE ALQUILERES

ACTUAL N°27551

Entre los cambios que figuran en la nueva Ley de Alquileres, se

amplía el plazo de los contratos, se flexibilizan las garantías
y se establece cómo se ajustará el precio del alquiler, entre
otros puntos. Las modificaciones más relevantes de ley son las
siguientes:
-Duración del contrato: el proyecto plantea una extensión en
la duración del plazo de locación de dos a tres años. Según
Marta Liotto, vicepresidenta del Colegio Único de Corredores
Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (CUCICBA),"tres
años es mucho tiempo y puede ser que esto produzca una baja
grande en la oferta".
-Actualización de los precios. La norma fija un mecanismo de
actualización anual de los montos en base a una combinación
entre el índice mensual de la inflación y el de salarios
(RIPTE). Será anual, a diferencia de algunas actualizaciones de
hecho en el mercado que podían ser semestrales. Algunos dicen
que esta actualización juega en contra de los inquilinos porque
en años pasados los alquileres subieron menos que la inflación
y los salarios.
-Garantías: Se amplían las opciones de garantías posibles. En
reemplazo de la actual garantía de una propiedad, se agregan
otras posibilidades como el aval bancario, seguro de caución,
garantía de fianza o garantía personal del inquilino, como un
recibo de sueldo o certificado de ingresos.
-Expensas extraordinarias: Pasan a ser responsabilidad del
propietario.
- Renovación del contrato: El locador deberá informar con tres
meses de anticipación si renueva y cuáles -serán las condiciones
para el nuevo contrato.
-Depósitos y comisiones En cuanto al depósito de garantía,
se reduce el monto a un mes. Y se lo devuelve en el último
mes del contrato o la parte proporcional si se acordó un
depósito inferior a un mes de alquiler. Las comisiones
inmobiliarias no fueron reguladas a nivel nacional.
Pero siempre debe intervenir un corredor inmobiliario en el
alquiler.