Claves de la Nueva Ley de

Regulacin del Arrendamiento

Inmobiliario para uso comercial /
@IrmaLovera
Publicado: 26 Mayo 2014
Categora: Inquilinario


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Lovera
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Dra. I rma Lovera De Sola
Publicada en la Gaceta Oficial N 40.418 como Decreto N 929 del 24 de abril de 2014,
segn sus propias disposiciones rige solamente los inmuebles de uso comercial, as que las
oficinas, consultorios mdicos, industriales, educacionales y otros usos no se rigen por esta
ley sino que se mantienen bajo las normas de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios del 7
de diciembre de 1999 vigente desde el 1 de enero de 2000.
En una primera aproximacin a sus normas podemos sealar que esta ley establece:
1. Que est especialmente dirigida a regular y controlar los arrendamientos de locales
comerciales en general pero especialmente los que estn situados dentro de centros
comerciales.

2. Los contratos deben tener una duracin mnima de un ao.
3. Los cnones de arrendamiento no estn regulados, sino que sern acordados entre
arrendador y arrendatario sobre la base de uno de los criterios que fija la misma ley, los
cuales son:

a. Canon de arrendamiento fijo, se debe establecer el costo de reposicin del rea
arrendable, cuyo mtodo para fijarlo se establecer mediante un reglamento que dictar la
SUNDEE, y sobre ese valor calcular un porcentaje de rentabilidad del 12% el primer ao
(20% si se trata de un local nuevo) y no seala porcentaje para los aos subsiguientes.
b. Canon de arrendamiento variable basado en porcentaje entre el 1 y el 8% de ventas
brutas, salvo en actividades de entretenimiento que podr ser entre el 8 y el 15%.
c. Canon de arrendamiento mixto con una porcin fija equivalente mximo del 50% del
canon de arrendamiento fijo calculado de la manera como ya se explic mas un porcentaje
de ventas del 8% mximo. Si la porcin del canon que corresponde a porcentaje de ventas
brutas supera el doble de la porcin fija, se pagar solamente el porcentaje.
d. La SUNDEE intervendr en caso de desacuerdo entre arrendador y arrendatario,
adems de tener atribucin para modificar anualmente los porcentajes de la renta variable.
Los contratos de arrendamiento de locales comerciales tendrn una duracin mnima de un
ao y disfrutarn de la prrroga legal segn haya durado la relacin arrendaticia (hasta 1
ao, tendr 6 meses; entre 1 y 5 aos tendr 1 ao; entre 5 y 10 aos tendr 2 aos; mas de
10 aos tendr 3 aos).
Los arriendos debern ser pagados mediante depsito en cuenta bancaria a nombre del
arrendador y este deber expedir factura fiscal detallada de los conceptos que paga el
arrendatario.
En cuanto a los gastos de mantenimiento que deber pagar el arrendatario se calcularn en
base al porcentaje o alcuota que corresponde a cada local del valor total del inmueble del
cual forma parte. Ahora bien esos montos de gastos sern establecidos por un Comit
Paritario de Administracin del Condominio integrado por arrendadores y arrendatarios. No
se fija ninguna cantidad ni porcentaje para estos gastos de mantenimiento o condominio.
Se establece la preferencia ofertiva en favor del arrendatario, es decir el derecho del
inquilino a que se le ofrezca en venta el local, con preferencia a cualquier tercero y si no se
hiciese o se vendiera sin cumplir con la oferta previa, tendr derecho a intentar el retracto
legal para que se le venda en las mismas condiciones en que se le dio en venta a un tercero.
El procedimiento administrativo est mencionado pero no fue normado en la nueva ley, se
dej para que sea reglamentado por la SUNDEE, el procedimiento judicial ser el oral
previsto en el Cdigo de procedimiento Civil.
Se suprimi la direccin General de Inquilinato de Vivienda y Hbitat, se le dieron
atribuciones en esta materia a la SUNDEE y el Ejecutivo dictar un reglamento de
transicin al nuevo rgimen que establece esta ley. Se desaplica La ley de
Arrendamientos Inmobiliarios para los locales de uso comercial y se deroga el Decreto 602
de 29 de noviembre de 2013 que congel los alquileres comerciales en Bs. 250 por metro
cuadrado.
Esta ley contiene muchas otras normas, que merecen un estudio mas detallado, pero este
trabajo pretende ser una gua inicial para su conocimiento y aplicacin en su normativa
bsica.