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1.

El canon o precio arrendatario


El precio del alquiler, llamado cnon de arrendamiento, se calcular con una frmula que aplicar la
Superintendencia Nacional de Vivienda, que tomar en cuenta los siguientes puntos: valor de reposicin del bien,
dimensiones del inmueble, valor de depreciacin, vulnerabilidad ssmica y regin geogrfica. Asimismo, la
rentabilidad para el propietario (establecida entre un 3 y 5%), la cual podr ser modificada por razones de inters
social.

En el caso de estar cercano el vencimiento del contrato, la Superintendencia evaluar ha ejecutado mejoras en el
inmueble y si los costos de ello excedan el 20% del valor de la vivienda, para fijar un nuevo precio del alquiler.

El precio del alquiler, luego de solicitarse el clculo por la Superintendencia, ser notificado a los 20 das.
El canon de arrendamiento ser determinado por un mtodo previsto por la ley y de exclusiva responsabilidad de
este ente, adems para un mayor control deber la SNAV crear un Registro Nacional de Contratos de
Arrendamiento, para lo cual la disposicin transitoria segunda de la ley le otorga tres meses a partir de la fecha de
la publicacin de la ley en la Gaceta Oficial.


Una noticia que se debe resaltar

La directora ejecutiva de la Cmara Venezolana de Centros Comerciales (Caveco), Claudia Itriago, dijo que
mantener los centros comerciales es crtico en estos momentos tras la aprobacin en noviembre pasado del Decreto
602, el cual establece que los alquileres no podrn exceder de Bs. 250,00 por metro cuadrado, destac el canal de
noticias Globovisin.
Asegur que ya se empiezan a ver dificultades de funcionamiento en los 172 centros comerciales del pas debido a
la normativa.
Itriago indic que los centros comerciales quieren dialogar para hacer una Ley de Arrendamiento Comercial justo y
propuso un canon de arrendamiento variable para solucionar los problemas actuales. Afirm que desde la Cmara
no se ha propuesto una reduccin de los horarios y apunt que cada establecimiento es autnomo en la toma de
decisiones.
La vocera del sector asegur que los centros comerciales han hecho un esfuerzo para mantener la seguridad en sus
instalaciones porque estn conscientes de que son espacios pblicos que reciben ms de 2 millones de visitantes al
ao.
Itriago dijo que su cmara est interesada en preservar el crecimiento en una actividad que se evidenci hace 15
aos y que la idea es dialogar y llegar a la elaboracin de una ley que beneficie a todos por igual.
Destac que los centros comerciales emplean a 539 mil personas, quienes todava tienen fe en el pas y quieren
invertir.

2. El pago del canon como deber / derecho

Dos elementos nuevos se incorporan en la Ley en relacin al canon de arrendamiento, el primero tiene que
ver con el derecho a recibir oportunamente el pago del canon de arrendamiento (art.42) y consiste en la
obligacin de abrir una cuenta corriente a tal fin, que no podr cerrarse mientras dure la relacin
arrendaticia; el segundo elemento es la obligacin del arrendador de entregar al arrendatario un recibo de
pago o un documento acreditativo que lo sustituya cada mes cuando se efecte el pago del canon de
arrendamiento.

3. El canon como obligacin del tracto sucesivo

- Es de tracto sucesivo: El contrato se realiza peridicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se
cumplen sucesivamente y pesan durante todo el transcurso del arrendamiento.



El contrato de arrendamiento se estableci legalmente debe tener como mnimo un ao de vigencia,
pudiendo el arrendatario manifestar no continuar con el contrato sin perjuicio de pagara indemnizaciones o
cnones restantes. (art.51)

El canon podr ser revisado al ao de haberse fijado, a instancia de cualquiera de las partes, cuando hay cambio del
destino y uso para lo cual fue arrendado el inmueble o bien cuando se haya ejecutado dentro del ao mejoras que
excedan al 20% del valor del inmueble. Pero igual, la Superintendencia de oficio pueda iniciar el procedimiento de
regulacin, instruir y decidir los casos que a su juicio considere necesarios, a costa del propietario.

4. determinar el objetivo del canon de arrendamiento

El objetivo del canon de arrendamiento tiene importancia a los fines de evitar la resolucin del contrato con o sin
trmino fijo. La falta de pago de dos mensualidades da derecho al arrendador a solicitar la desocupacin (literal a)
del Art. 34) y la falta de pago de una mensualidad califica al arrendatario como incumplidor de su obligacin
principal, y por tanto, el arrendador tiene derecho a pedir la resolucin de acuerdo a lo dispuesto en las
disposiciones legales ya vistas, sin perjuicio de lo estipulado en el contrato.()

5. la clausula valor en materia arrendataria

La fijacin de los cnones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulacin de conformidad con el
presente Decreto-Ley, estar basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del
inmueble, representado en Unidades Tributarias. a) Con un valor hasta de 4.200 Unidades Tributarias 6%
anual. b) Con un valor entre 4.201 y 8.400 Unidades Tributarias 7% anual. c) Con un valor entre 8.401 y
12.500 Unidades Tributarias 8% anual. d) Con un valor superior a 12.501 Unidades Tributarias 9% anual.
Pargrafo nico: El Ejecutivo Nacional podr modificar los porcentajes de rentabilidad, establecidos en
este artculo, cuando as lo determinen razones de inters pblico o social.
Con relacin a la ley derogada variaron los porcentajes y en el presente el valor del inmueble se determina
por Unidades Tributarias. Antes la revisin de los cnones de arrendamiento se haca cada tres (3) aos,
hoy se puede solicitar cuando hubieren transcurrido dos (2) aos despus de efectuada y notificada la
regulacin.
Se mantiene tambin como causal para solicitar nueva regulacin el cambio total o parcialmente, del uso o
destino para el cual fue arrendado el inmueble; pero se incorpora un nuevo supuesto: cuando el propietario
o arrendador haya ejecutado en el inmueble, dentro del plazo de dos (2) aos, mejoras cuyo costo excedan
del veinte por ciento (20%) del valor del inmueble.
Ahora, el valor mximo de los muebles y otros accesorios que se encuentren junto con la vivienda no podr
exceder para el alquiler del dos por ciento mensual (2%), calculados sobre el valor por unidad de los
mismos (antes 1%) y en ningn caso podr exceder del treinta por ciento (30%) del monto del canon fijado
al inmueble (antes 15%) por los arrendamientos de esos muebles (art. 31).

6. El pago del canon en moneda extranjera

Segn el artculo 4 del decreto especial de Control y Regulacin de los Arrendamientos que reza que a
partir de la publicacin en Gaceta Oficial quedarn sin efecto las clusulas contenidas en los contratos de
arrendamiento y documentos de condominio de inmuebles destinados a los comercios, industrias o la
produccin que establezcan entre otras cosas, cnones de arrendamiento en moneda extranjera.

No se pueden establecer cnones de arrendamiento en moneda extranjera porque la Constitucin lo prohbe
y se elimino de manera taxativa es decir que no admite discusin y corta cualquier posibilidad de rplica.

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