POSTURA LEY DE ALQUILERES.

La última ley de alquileres que entró en vigencia el 1 de Julio de 2020,

nos trajo a un presente de necesidad urgente de revisión. Estas
complicaciones, que fueron agravadas con ideas absurdas como
expropiaciones, control de precios, cepo cambiario o tan solo considerar
medidas impositivas como el impuesto a la vivienda ociosa y sumado a los
miles de cambios fiscales, afectaron a todos los partícipes del mercado de
alquileres; propietarios, inquilinos, constructores, desarrolladores, corredores
inmobiliarios y al estado.
La ley original intentaba proteger a los inquilinos y terminó provocando
un efecto no previsto que fue una fenomenal retracción en la oferta, lo que
hace que hoy en día sea extremadamente difícil conseguir una vivienda para
alquilar. O si se consiguiese, se consigue dolarizada o con aumentos
mensuales.
Esto no es un fenómeno aislado, ha sido una sucesión de malas
medidas donde el contexto económico inflacionario, la falta de actualización de
precios de alquiler y la pérdida del poder adquisitivo de los inquilinos, terminó
por implosionar en una crisis que culmino con el retiro de propiedades del
mercado y personas que no pueden alquilar.
Además de ello, el inquilino ha visto fugarse sus esperanzas de ser
propietario, donde estamos viendo créditos hipotecarios que ya no existen.
En un escenario donde cada vez resuenan mas teorías como doctrina
del esfuerzo compartido, imprevisión y tantas otras, debemos ser
absolutamente sinceros tanto con los propietarios como con los inquilinos y el
resto de agentes del mercado. Aprobar este dictamen, no debe tomarse como
una solución permanente, sino que busca dar un manto de certidumbre y
seguridad jurídica, para un mercado pulverizado. Lo entendemos como un
punto de partida para restaurar la confianza del mercado de alquileres, en el
afán de desplegar la mayor cantidad de oferta. Pero debe ser interpretada, solo
como el punto de partida para una reforma mas integral y profunda de todo el
capitulo de locaciones del Codigo Civil y Comercial, donde debe primar un
equilibrio de la defensa de la propiedad privada, la primacia de la autonomía de
la voluntad y la libertad de contratacion

Con la nueva ley se buscaría hacer una expansión de la oferta de

viviendas para que más personas puedan acceder a los alquileres.
No es el mejor proyecto de ley, a raíz de la creciente inflación y por el
aumento cada 4 meses, pero da un margen de certidumbre para los contratos
nuevos que se vayan a celebrar y que pueda generar una expansión de la
oferta.