C.P.

DE YANAOCO

MEMORIA DESCRIPTIVA

I. PROYECTO:

HABILITACION URBANA:
CENTRO POBLADO YANAOCO.

II. UBICACIÓN:

Departamento : Puno.
Provincia : Huancané.
Distrito : Huancané.
Centro Poblado : Yanaoco
C.C. : Yanaoco.
Lugar : Yanaoco

GRAFICO N° 01
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 C.P. DE YANAOCO

Fuente: Banco de Información Distrital.

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 C.P. DE YANAOCO

III. GENERALIDADES

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 C.P. DE YANAOCO

A. Antecedentes.
El proyecto surge como una necesidad de lotizar frente al crecimiento
urbano del Centro Poblado de Yanaoco, Provincia de Huancané. Con un
área de 145,736.14 m² para uso Residencial de Densidad Baja y demás
usos permitidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones. 

B. Objetivos.
Habilitar la tierra en lotes para uso de viviendas del tipo habilitación
progresiva, según lo nombrado en el Titulo II, del Reglamento Nacional de
Edificaciones. 
• Solucionar en parte el problema de la vivienda del Centro Poblado de
Yanaoco, brindando las condiciones básicas de habitabilidad. 
• Contribuir al desarrollo ordenado de la expansión urbana de la Provincia
de Huancané. 

IV. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

4.1. Ubicación:
El terreno se encuentra ubicado al Nor Oeste de la ciudad de Huancané, en
la carretera Huancané – Desvió Putina, en la zona de la C.C. de Yanaoco
de esta ciudad, cuyas coordenadas son: 

Altitud : 3821 msnm. (Tomado en C.P. de Yanaoco)

Este (UTM) : 410876 m.
Norte (UTM) : 8315610 m.

4.2. Topografía
El terreno presenta una pendiente aproximada de 1% al 2% de Noroste a
Sureste. 

4.3. Área

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 C.P. DE YANAOCO

El área total del terreno es de 145,736.14 m².

4.4. Linderos y Medidas Perimétricas.

POR EL NORTE: colinda con la Comunidad Campesina de Yanaoco, del

vértice Q al A con 628.00 m.l. 

POR EL ESTE: colinda con Comunidad Campesina de Yanaoco, del

vértice A al B con 323.01 m.l. 

POR EL SUR: colinda con Comunidad Campesina de Yanaoco, del vértice

B al N con 416.08 m.l. 

POR EL OESTE: colinda con Comunidad Campesina de Yanaoco, del

vértice N al Q con 276.29 m.l. 

AREA = 145,736.14 m² 

PERIMETRO = 1,643.38 m.l. 

V. PLANIFICACION Y DISEÑO
Para el diseño se ha tomado como base la estructura existente respetando los
alineamientos, el plano de expansión urbana del “Centro Poblado de
Yanaoco”, que regula el lote normativo y el RNE adaptándose las soluciones a
la topografía del terreno. 

En la ubicación de las áreas de aporte para Recreación Publica se plantea la

complementación con las áreas de aportes de la Habilitación Urbana del
Centro Poblado de Yanaoco.
En lo referente al número y área de lotes se han obtenido 323 lotes
residenciales, 02 área verde, 02 área deportiva, 01 educación, 01 servicios
comunales y 01 Otros Fines. La gran mayoría de lotes varían de entre 100 y
250.00 m2, los mismos que están de acuerdo con los parámetros
establecidos. 

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 C.P. DE YANAOCO

VI. TIPOS DE HABILITACION URBANA

a) En función de la calidad mínima de Obras se ha tipificado la Habilitación

tipo “E”, que según el RNE se refieren a calzadas con tratamiento su-
perficial, veredas de concreto, agua y desagüe con conexiones domici-
liaríais alumbrado público y aprobadas, teléfono de servicio público o
bus que serán ejecutadas en forma progresiva durante 10 años.

b) Por su densidad máxima permisible se ha escogido el área mínima de

200.00m² y el frente mínimo de 10.00 ml., siendo todos los lotes desti-
nados para viviendas unifamiliares, por lo tanto, de acuerdo al RNE la
habilitación escogida es del Tipo “E-4”. 

VII. ZONIFICACION

Con el Plano de Lotización y Zonificación se indica los usos dados al suelo, en

cuanto al área destinada para educación, están ubicados a 500 metros, los
cuales no están dentro de la habilitación urbana, sin embargo, se tiene 02 área
verde, 02 área deportiva, 01 educación, 01 servicios comunales y 01 Otros
Fines

VIII. AREA DE APORTE

Se ha considerado dejar área de aportes tal como lo indica el Reglamento

Nacional de Edificaciones, se deja constancia que en coordinaciones con el
área de SGCCU según antecedentes se planteó el área tal como se indica
en los planos.

El área de aporte es de 34,175.29 m2 (23.45 %). 

IX. ESQUEMAS VIALES

Se ha considerado de acuerdo al plano de expansión urbana del C.P. de
Yanaoco de la siguiente manera:

 Avenida 15 de Mayo ancho de vía de 24.00 m.l.

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 Jirón Jappise ancho de vía de 10.00 m.l.

 Jirón Lipipi Pampa ancho de vía de 10.00 m.l.
 Jirón Sucre ancho de vía de 10.00 m.l.
 Jirón Volante ancho de vía de 10.00 m.l.
 Jirón Huilasi ancho de vía de 10.00 m.l.
 Jirón Huancarani ancho de vía de 10.00 m.l.
 Jirón Los Estudiantes ancho de vía de 10.00 m.l.
 Jirón Yucachi ancho de vía de 10.00 m.l.
 Jirón Huaral ancho de vía de 10.00 m.l.
 Jirón Uracan ancho de vía de 10.00 m.l.
 Jirón Aymara Huata ancho de vía de 10.00 m.l.
 Jirón Aurora ancho de vía de 10.00 m.l.
 Jirón White Star ancho de vía de 10.00 m.l

X. DISTRIBUCION DE MANZANAS Y LOTIZACION

En este proyecto se han considerado (24) veinticuatro manzanas
denominadas con letras del alfabeto arábigo, los mismos que contienen en
su totalidad 323 lotes distribuidos de la siguiente manera:

Mz. A Mz. B Mz. C Mz. D

Lote Area Lote Area Lote Area Lote Area

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1 306.85 1 344.79 1 167.08 1 200.00

2 202.03 2 239.96 2 200.00 2 200.00
3 200.00 3 200.00 3 200.00 3 200.00
4 200.00 4 200.00 4 200.00 4 200.00
5 200.00 5 200.00 5 200.00 5 200.00
6 200.00 6 200.00 6 200.00 6 200.00
7 200.00 7 200.00 7 200.00 7 200.00
8 200.00 8 200.00 8 200.00 8 200.00
9 200.00 9 200.00 9 200.00 9 200.00
10 200.00 10 200.00 10 200.00 10 200.00
11 200.00 11 200.00 11 200.00 11 200.00
12 200.00 12 200.00 12 200.00 12 200.00
13 200.00 13 200.00 13 200.00 13 200.00
14 200.00 14 200.00 14 200.00 14 200.00
15 200.00 15 200.00 15 200.00    
16 200.00   16 200.00    
17 200.00   17 200.00    
  18 200.00   18 200.00    
  19 200.00   19 200.00    
  20 200.00   20 200.00  
  21 200.00   21 200.00  
  22 200.00   22 200.00  
  23 200.00   23 200.00  
      24 200.00  
      25 200.00  
      26 200.00  
      27 200.00  
      28 262.25  
         
TOTAL LOTES 23 15 28 14
VIVIENDA 4708.88 3184.75 5629.33 2800.00
EQUIPAMIENTO        
TOTAL 4708.88 3184.75 5629.33 2800.00

Mz. E Mz. F Mz. G Mz. H Mz. I

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Lote Area Lote Area Lote Area Lote Area Lote Area
1 152.24 1 1665.42 1 200.00 1 200.00 1 200.00
2 200.00     2 200.00 2 200.00 2 200.00
3 247.41 3 720.00 3 200.00 3 200.00
4 133.19 4 200.00 4 200.00 4 200.00
5 209.40 5 200.00 5 160.00 5 200.00
6 200.00   6 200.00 6 160.00 6 200.00
7 200.00   7 200.00 7 200.00 7 200.00
8 200.00   8 160.00 8 200.00 8 200.00
9 200.00     9 160.00 9 200.00 9 200.00
10 200.00         10 200.00 10 200.00
          11 160.00 11 144.37
        12 160.00 12 193.19
            13 142.02
            14 190.84
              15 200.00
              16 200.00
              17 200.00
            18 200.00
          19 200.00
      20 200.00
      21 200.00
         
         
         
         
         
         
         
         
10 1 9 12 21
1942.24 1665.42 2240.00 2240.00 4070.42
  1665.42 720.00    
1942.24 1665.42 2240.00 2240.00 4070.42

Mz. J Mz. K Mz. L Mz. M Mz. N

Lote Area Lote Area Lote Area Lote Area Lote Area

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1 200.00 1 200.00 1 301.90 1 517.99 1 200.00

2 200.00 2 200.00 2 197.08 2 200.00
3 200.00 3 200.00 3 200.00 3 200.00
4 200.00 4 200.00 4 200.00 4 200.00
5 200.00 5 200.00 5 200.00 5 200.00
6 200.00 6 200.00 6 200.00 6 200.00
7 200.00 7 200.00 7 200.00 7 200.00
8 200.00 8 146.27 8 161.49 8 200.00
9 249.33 9 246.37 9 156.78 9 200.00
10 244.62 10 295.19 10 200.00 10 200.00
11 200.00 11 136.86 11 200.00     11 200.00
12 200.00 12 200.00 12 200.00     12 200.00
13 200.00 13 200.00 13 200.00        
14 200.00 14 200.00 14 400.00        
15 200.00     15 200.00        
                 
                 
                 
               
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
15 14 15 1 12
3093.95 2824.69 3217.25 517.99 2400.00
    400.00 517.99  
3093.95 2824.69 3217.25 517.99 2400.00

Mz. O Mz. P Mz. Q Mz. R Mz. S

Lote Area Lote Area Lote Area Lote Area Lote Area
1 263.46 1 200.00 1 200.00 1 2004.69 1 954.42

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2 238.35 2 200.00 2 200.00 2 200.00 2 205.13

3 238.68 3 200.00 3 200.00 3 200.00 3 200.00
4 238.89 4 200.00 4 200.00 4 200.00 4 200.00
5 238.99 5 200.00 5 200.00 5 200.00 5 200.00
6 238.97 6 200.00 6 200.00 6 200.00 6 200.00
7 238.84 7 232.42 7 200.00 7 200.00 7 200.00
8 238.60 8 213.31 8 200.00 8 200.00 8 200.00
9 118.62 9 185.81 9 200.00 9 200.00 9 200.00
10 238.89 10 149.43 10 200.00 10 200.00 10 200.00
11 206.24 11 200.00 11 200.00 11 200.00 11 205.09
12 206.00 12 200.00 12 200.00 12 200.00 12 143.79
13 205.87 13 200.00 13 200.00 13 200.00 13 148.24
14 205.85 14 200.00 14 200.00 14 148.20
15 205.95 15 200.00   15 120.60
16 206.16 16 200.00    
17 206.49      
18 193.63      
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
18 16 14 13 15
3928.48 3180.97 2800.00 4404.69 3525.47
      2004.69 954.42
3928.48 3180.97 2800.00 4404.69 3525.47

Mz. T Mz. U Mz. V Mz. W Mz. X

Lote Area Lote Area Lote Area Lote Area Lote Area
1 181.29 1 181.29 1 27912.77 1 200.00 1 353.67
2 200.00 2 200.00 2 200.00 2 193.39

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 C.P. DE YANAOCO

3 200.00 3 200.00 3 200.00 3 115.54

4 200.00 4 200.00 4 162.98 4 116.85
5 200.00 5 200.00 5 296.14 5 123.26
6 200.00 6 200.00 6 264.57 6 91.94
7 200.00 7 200.00 7 179.52 7 1050.58
8 200.00 8 200.00 8 217.24 8 2498.58
9 200.00 9 200.00 9 200.00    
10 200.00 10 200.00 10 200.00    
11 200.00 11 200.00   11 200.00    
12 200.00 12 200.00 12 200.00  
13 200.00 13 200.00      
14 200.00 14 200.00      
15 200.00 15 200.00      
16 181.29 16 181.29      
17 181.29 17 181.29      
18 181.29 18 181.29      
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
18 18 1 12 8
3525.16 3525.16 27912.77 2520.45 4543.81
    27912.77    
3525.16 3525.16 27912.77 2520.45 4543.81

10.1.- RESUMEN DE AREAS:

CUADRO DE RESUMEN DE AREAS

APORTES DESCRIPCION AREA M2 SUB TOTAL %
AREA DE MANZANA VIVIENDA 100,401.88 100,401.88 68.89

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 C.P. DE YANAOCO

R. PUBLICA 2,183.41 2,183.41 1.50

A. DEPORTIVA 28,867.19 28,867.19 19.81
OTROS FINES 400.00 400.00 0.27
AREA DE APORTES
S.C. 720.00 720.00 0.49
EDUCACION 2,004.69 2,004.69 1.38
VIAS 11,158.97 11,158.97 7.66
TOTAL DE LA URBANIZACION 145,736.14  
TOTAL DEL PORCENTAJE (%) 100.00

Huancané, junio del 2021

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