Universidad ESAN

Sesión: Anualidades
1. Hallar el monto de la inversión realizada
a) Si se espera obtener US$5,000 anuales durante 5 años, con una rentabilidad del 12% anual.
b) Si se obtienen 5 flujos por $100,000 durante los primeros cinco años y luego 3 flujos por $40,000 durante
los años siguientes. La tasa de rentabilidad esperada es del 20% anual.

2. ¿Cuánto obtendrá Juan al cabo de 8 meses, si le van a pagar S/.3,000 mensuales?.

a) Considere una tasa de interés del 12% anual.
b) Si la tasa de interés de los primeros 4 meses es del 10% anual y de los siguientes meses se incrementa a
11.5% anual.

3. Guille solicita un préstamo de US$50,000.

a) ¿Cuánto deberá pagar trimestralmente si el plazo del préstamo es de 3 años y la tasa de interés de 1.5%
mensual?
b) ¿Cuánto deberá pagar mensualmente si el plazo del préstamo es de 10 años, la tasa de interés 20% anual
y al tercer año realiza un pago extraordinario de $5000?

4. Sandra y José acaban de formar un nuevo hogar y quieren comprar un departamento. Disponen de US$15,000
para su cuota inicial y mensualmente pueden ahorrar US$650. ¿Cuál será el monto máximo que podrán pagar
por su departamento, considerando que desean solicitar un préstamo a 15 años y que el Banco “Tu Casita” les
está ofreciendo una tasa de interés del 12% anual?

5. Se compra una oficina cuyo costo es de $ 100,000 con un anticipo del 20% de dicho costo y el resto en 60
pagos mensuales, con un atractivo adicional para el comprador que consiste en efectuar el primer pago hasta
el final del cuarto mes. ¿Cuál es el valor de los pagos si la tasa de interés es del 18% anual?

6. El Banco “Los Tres Chanchitos” le está ofreciendo un préstamo hipotecario para financiar el 90% del precio de
compra de su departamento. El precio del departamento que desea comprar es de US$200,000.

a) ¿Cuál es el monto de la cuota si el Banco le otorga un plazo de 20 años incluyendo un periodo de gracia
muerto de 2 años y una tasa de interés del 10% anual?
b) ¿Cuál es el monto de la cuota si el Banco le otorga un plazo de 20 años y adicionalmente un periodo de
gracia de 2 años en el cual paga los intereses y una tasa de interés del 12% anual?

7. Un amigo suyo desea comprar un terreno, el Banco “El Sol” ofrece financiarle US$ 70,000 y le ha planteado las
siguientes opciones:
a. Cuotas trimestrales anticipadas, durante 36 meses, con una tasa de interés del 15% anual.
b. Cuotas mensuales vencidas, durante 36 meses, con una tasa de interés del 13% anual.
¿Cuál de las dos opciones le recomendaría aceptar?

8. Desde hace 5 años, Pedro heredó un local comercial, el cual espera poder heredar a sus hijos y continuar
alquilándolo por mucho tiempo. Si Pedro espera tener una rentabilidad del 10% anual y el alquiler es de
US$500 mensuales. ¿Cuál sería el valor actual de la herencia que va a dejar Pedro?

Ejercicios elaborados con fines estrictamente académicos por Marita Chang. Esan. Pág. 1
 Universidad ESAN

Sesión: Amortizaciones

1. Lucila solicita un préstamo para la compra de un local comercial por S/.100,000 por un plazo de 5 años a una
tasa del 8% semestral. Elaborar el cuadro de amortización con pagos anuales constantes.

2. Elaborar las tablas de amortización de una deuda de US$800,000 que se amortiza en: (considere una tasa de
interés del 15% anual)
a) 10 pagos trimestrales
b) 15 pagos semestrales

3. Ud. Quiere adquirir una vivienda de US$350,000. Le proponen las siguientes alternativas de financiamiento,
¿por cuál de ellas optaría y por qué?
a) Cuota inicial 10%, pagos anuales al 20% anual en un plazo de 5 años.
b) Cuota inicial 10%, pagos trimestrales al 18% anual en 60 meses.

4. Miguel debe cancelar un préstamo de US$50,000 con 6 pagos trimestrales, a una tasa de interés del 2%
mensual. Luego de cancelar la tercera cuota decide efectuar un abono extraordinario de US$15,000.
a) Calcular el saldo de deuda al cabo del quinto pago.
b) Si decide mantener la cuota, calcular el plazo remanente para cancelar la deuda.
c) Si decide mantener el plazo, calcular el monto de las nuevas cuotas.

5. Hace un año el Banco “La Solución” le otorgó un préstamo hipotecario de US$30,000 para pagarlo en cuotas
mensuales durante 10 años a una tasa del 15% efectivo anual, luego de cancelar la cuota 12 el Banco le ha
informado que debido a la variación de las tasas internacionales la tasa de interés de su crédito va a cambiar a
20% efectivo anual. Calcular el valor de las nuevas cuotas y elaborar el nuevo cronograma.

6. Vanesa ha solicitado un préstamo hipotecario de US$25,000 por un plazo de 20 años y un periodo de gracia de
12 meses. Si la tasa de interés efectiva es de 14% anual, calcular el valor de las cuotas mensuales y elaborar el
cronograma de pagos.
a) Considerar un periodo de gracia “muerto”
b) Considerar un periodo de gracia con pago de intereses

7. Se requiere financiar la etapa constructiva de un proyecto inmobiliario por un monto de US$ 5,000,000, para lo
cual se solicita un préstamo que será desembolsado según el porcentaje de avance de la obra. Elaborar el
cronograma de deuda si el banco le ha ofrecido financiar mediante las siguientes alternativas:
a) Periodo de gracia “muerto” durante la construcción a una tasa del 20% anual por un plazo de 5 años (sin
incluir el periodo de gracia).
b) Periodo de gracia con pago de intereses durante la construcción a una tasa del 18% anual por un plazo de
5 años (sin incluir el periodo de gracia).

Considerar que el cronograma de obra es el siguiente: 30% como adelanto, 30% al final del primer año y 40%
al final del segundo año.

Ejercicios elaborados con fines estrictamente académicos por Marita Chang. Esan. Pág. 2