BIENES DE USO

- Son bienes tangibles utilizados en la actividad principal de la unidad y no para la venta.

- Incluye bienes incorporados mediante arrendamiento financiero, es decir un leasing. El equivalente a un alquiler.
Por otro lado, está el arrendamiento operativo que debe tener la opción de compra y la intención de ejercer ese poder
de compra, si la última cuota permite quedarse con ese activo y a su vez esta cuota es menor a su valor residual de ese
bien de uso que estimamos, la intensión de la empresa va a ser la de comprar ese bien de uso. Por un lado, se activa el
activo y por otro lado se da lugar al pasivo.
Si esto no sucede, es decir que no hay opción de compra, no tiene capacidad financiera para hacerlo y el valor de la
última cuota supera el Valor residual del bien, lo que se hace con ese contrato operativo es registrarlo como un alquiler
(pasivo).
La operación de leasing es muchos casos se utiliza por cuestiones impositivas.
- Los bienes inmuebles afectados a arrendamientos operativos se consideran Propiedades de Inversión. Depende la
situación muchas veces se registra como activo.

Comprenden: terrenos, edificios, maquinarias y equipos, rodados, instalaciones, herramientas, muebles y útiles,
embarcaciones, mejoras en propiedades de terceros o en terrenos, hacienda reproductora (activos biológicos) (hacienda
general es BC), equipos de explotación en actividades extractivas, obras en curso y bienes de uso en tránsito.

Los Bienes de uso presentan saldos acumulativos. Tratamos de aprovechar lo máximo que hemos revisa de ese rubro en
años anteriores. Generalmente el rubro dentro del activo tiene un monto importante, es un componente que se va formando
a lo largo de los años. Se parte de los saldos del ejercicio anterior y se verifica con pruebas globales la amortización y el
valor residual.

Las obras en curso, se lo activa como bien definitivo y se lo comienza a amortizar cuando esté en condiciones de ser
utilizado.

Materialidad y significatividad

-activos/pasivos y cuentas relacionadas que participan intensivamente del circuito operativo

Rotan a lo largo de un ejercicio en un número de vueltas que depende de la actividad.

Aunque en importancia relativa en la composición patrimonial pueden resultar poco materiales, de todas formas son
cuentas significativas (llevan asociadas riesgo de auditoria) y requieren planificar procedimientos intensivos para validar sus
afirmaciones

-activos/pasivos y cuentas relacionadas que participan eventualmente del circuito operativo:

Bienes de uso, intangibles, Participaciones en otras sociedades con ánimo de permanencia, deudas bancarias y financieras
de largo plazo asociadas con proyectos de inversión.

En general → requieren menor esfuerzo de auditoria → y resulta más económico planificar pruebas sustantivas y analítica

Errores y desvíos

→ inadecuada aplicación de la normativa contables vigente

→ es repetitivo y transaccional → el análisis requiere un mayor enfoque conceptual.

→ si bien el riesgo de auditoria es menor que en las cuentas significativas →los errores suelen ser relevante

EVALUACION DE RIESGOS

Riesgos inherentes

No suelen estar los bienes de uso sometidos a riesgos inherentes. Con la inflación muchas veces los inmuebles suelen ser un
respaldo. Si se ingresaría en una época de hiperinflación o de mucha turbulencia económica, se produce una fuerte recesión
y si la empresa requiere de liquidez, por medio de los inmuebles deberá venderlos s a precios muy por debajo de lo
registrado.

Todo lo que no es rutinario, como altas, implica riesgos inherentes.

Ejemplo: ¿si se construye un edificio, sería viable activar parte de los sueldos de los gerentes que intervienen en ese
proyecto? Son los que agregan el valor estratégico porque conocen bien su negocio. Podría activarse como gasto indirecto
ya que se le agrega valor e intervinieron para idear como debería ser (mismo concepto que costos de producción en bienes
de cambio)

Riesgos de control

Muchas veces bienes de uso, los entes no realizan inventarios o recuentos con suficiente periodicidad. Muchas veces estos
bienes de uso no siguen existiendo.

(falla habitual que afectan al AXI porque la obra en curso compromete varios ejercicios).

Siempre vamos a terminar en pruebas sustantivas para mitigar estos riesgos.

Afirmaciones y planificación de procedimientos para su comprobación

Veracidad/ Existencia: Las adquisiciones y retiros representan transferencias de los beneficios y riesgos derivados de la
propiedad de los activos fijos. Los activos fijos adquiridos existen físicamente. Las adquisiciones y retiros están
adecuadamente autorizados

-Inventario de activo fijo.

-Análisis conceptual de conceptos activados y compulsa de altas y bajas con documento de respaldo.
Uno de los procedimientos típicos son las pruebas de razonabilidad el valor residual y amortizaciones del ejercicio.
Las altas y bajas generalmente serán controladas por medio de procedimientos sustantivos.
Propiedad
-Documento a nombre de la entidad. No nos vamos a quedar tranquilos solo con el título, sino que solicitamos al escribano
el certificado en el registro de propiedad de inmuebles. Permite saber si tiene algún tipo de garantía real o alguna inhibición.
Integridad: Todas las adquisiciones y retiros están adecuada e íntegramente contabilizados en los registros correspondientes
y están adecuadamente acumuladas en tales registros. Las adquisiciones y retiros están contabilizadas en el período
adecuado.
-Contemplada en corte documentos del circuito de compras y cuentas a pagar y en el Test de pasivos omitidos.
-En relación con las bajas por venta, verificar entrega de los bienes comprendida en el ejercicio.
Medición (incluye exactitud): Las adquisiciones y retiros están correctamente calculadas a su monto apropiado de acuerdo
con la naturaleza de la transacción y las normas contables.

-Verificación selectiva de las planillas de cálculo utilizadas por la entidad: verificando fechas de origen, inclusión de altas,
vidas útiles asignadas, formulas y su aplicación (cuando sean pocos bienes)

-Prueba globales depreciaciones y el valor residual (cuando se trate de grandes poblaciones)

Las pruebas globales se utilizan principalmente porque si tenemos bienes de uso auditados debidamente en el ejercicio
anterior, parte de esos saldos. Parto del valor residual (por rubro dentro de bienes de uso), lo ajustamos por inflación, le
sacamos las bajas del ejercicio y agregamos las altas del periodo y deberíamos llegar a un monto parecido, como forma de
comparar el saldo de una manera rápida. El secreto de estas pruebas globales es definir el criterio de amortización que
utiliza la empresa. si la empresa amortiza año de alta, en las altas que se agregan de este año, se deben tomar
amortizándolas en ese primer ejercicio, y las bajas del ejercicio anterior, ya no tiene efecto en este ejercicio. Si la empresa
amortiza por año de baja, el alta no se considera en el periodo (monto total sin amortizaciones).

La prueba global de la amortización del ejercicio parte del saldo del periodo anterior y por rubro. Se ajusta por inflación y
si tuvo altas en el ejercicio anterior, si utiliza año de alta, solo vamos a incorporar la amortización del periodo que estamos
analizando. Si utiliza año de baja, debemos amortizan en este periodo por las amortizaciones del periodo anterior, no
consideramos la de este ejercicio porque es año de baja.

Otro criterio es por mes de alta, se amortiza por mes a medida que se incorporó en el periodo, se hace un cálculo
proporcional.

- Bienes construidos: verificación de pertinencia, conceptos activados.

- Evaluación de inexistencia de indicios de desvalorización y/o daño físico y confección de memorando.

Exposición
-Verificar si existen bienes de disponibilidad restringida: por ejemplo, los afectados a hipotecas, prendas o inhibición general
de bienes. Son de encontrarse con mucha frecuencia, principalmente en inmuebles, maquinarias y rodados de mucho valor.

Medición:
Formula: Costo de adquisición o construcción AXI - Depreciaciones acumuladas

El límite es el valor recuperable VNR y VUE (valor actual de flujos futuros), y de acá tomo el mayor.

¿Como determinamos este valor recuperable en caso de bienes uso? En general se verifica si los tres últimos ejercicios
fueron con rentabilidad, o por lo menos pudieron absorber las amortizaciones de esos bienes de uso. Se solicitan las
proyecciones para los próximos años, si bajo todos los escenarios podemos absorber las amortizaciones sostenemos que el
valor de utilización económica es mayor.

Costo de adquisición
-Precio de compra para condición de contado.
-Porción asignable de costos de compra y control de calidad. Se puede activar.
-Incluye costo de instalación
Costo de construcción

-Costo de materiales e insumos para la construcción

-Costos de conversión: mano de obra, servicios y otras cargas.
-Posibilidad de activar en procesos prolongados costos financieros relacionado con la inversión inmovilizada.
-Costos de puesta a punto: hasta lograr condición de viabilidad económica.
Procesos prolongados de construcción

-A nivel internacional: consenso de que se tome como prolongado los procesos que superen 1 año

-Se requiere que no haya interrupciones: En los meses en que la obra estuvo parada, no se pueden activar resultados
financieros.

La activación debe finalizar una vez que el bien esté en condiciones de ser utilizado.

En primer termino se activan los resultados financieros correspondientes a deudas que financiaron específicamente un
determinado proyecto (por ejemplo, préstamos del banco mundial para construcción de determinados activos de intereses,
donde la tasa suele ser menor).

Si los proyectos se financiaron en parte con endeudamiento financiero de tipo genérico, se calcula una tasa promedio del
costo de dicho financiamiento, que se aplica a la promoción de la inversión inmovilizada que no fue cubierta con la
financiación específica.

Las cargas financieras: La activación no es obligatoria, y se puede activar para aquellos casos en los que se trata de un
proceso productivo que se prolonga en el tiempo. Se pueden activar hasta que el bien este en condiciones de ser utilizada y
debe ser neta del efecto inflacionario. Todos los conceptos que ingresan son: indemnizaciones, diferencias de cambio, costo
de seguros de cambio, intereses, swaps, etc. se debe considerar la inflación últimamente la diferencia de cambio en general
quedaban retrasadas por los efectos inflacionarios, va a depender del periodo.

Valuaciones técnicas: Las valuaciones técnicas son mediciones específicas realizadas por un perito independiente experto
en el tema.

La diferencia que surja entre el valor contable con vida útil contable y el valor contable con vida útil técnica se carga en la
proporción que corresponda una parte a resultado del ejercicio y la otra a AREA. La diferencia entre el valor contable con
vida útil técnica y el valor técnico con vida útil técnica se carga a una cuenta de patrimonio denominada Reserva de
Revalúo Técnico.

Este criterio de valuación es el único que se aparta del capital a mantener financiero ya que es una aplicación del capital a
mantener físico.
La Reserva Revalúo Técnico se desafecta:
• Diferencia entre amortización técnica y contable.
• Baja del bien.
• Índice de precio específico menor índice de precios general.
• Absorción de pérdidas.
Distinción entre mejora, reparación y/o mantenimiento
Mejoras:

Mejoras: Si un determinado concepto le extiende la vida útil al BU, permite mayor producción o le da más valor al bien de
uso, sí es activable como mejora. Un error típico es darle la vida útil de los bienes a los cuales se le hace la mejora,
corresponde determinarle la vida útil restante.

- probabilidad de que el activo genere ingresos futuros de fondo en exceso de los originalmente previsto.
- Aumento en su capacidad de servicio: verificable.
- Mejora en la calidad de producción: verificable.
- Disminución de costos de operación: verificable.
- Aumento de la vida útil estimada respecto de la original: mas vidrioso para su demostración.

Reparaciones y mantenimientos normales: Implican recambio de pequeños repuestos habituales y se imputan a

RESULTADO

Mantenimientos mayores: se consideran un componente separado y pueden activarse, solo en el caso en que originalmente
se diferencia dicho componente y se le asigno una vida útil acotada hasta el periodo previsto para el recambio mayor.

Siniestros y cobertura de seguros

Siniestros: se reconoce la pérdida por desvalorización en el ejercicio que se manifestó. Si por ejemplo hay un incendio, se
reconoce en el momento, aunque se cuenta con cobertura del seguro. El recupero por medio del seguro se reconoce en el
momento en que está en condiciones de utilizarse el bien.
Cobertura de seguros: el recupero se reconoce cuándo es altamente probable que se cobre el importe de la cobertura

Modelo de revalúo

Tiene índices de ajuste especifico.

Valor de revalúo: valor razonable al momento de la revaluación. Es el valor por el que un activo podría ser intercambiado
entre partes interesadas, informadas, dispuestas y en condiciones de independencia mutua.

-NO se puede aplicar cuando hay incertidumbre: con relación a la recuperabilidad del mayor valor que pudiera
determinarse.

-Es una elección de modelo contable: Se requiere que (1) pueda determinarse ante cambios importantes de valor (2) alguna
frecuencia que no supere 3/5 años

-su aplicación es por clase de bienes. Se puede optar por revaluar algunas clases y otras no, pero los bienes incluidos enuna
misma clase en la que se opte por el modelo deben ser revaluadas íntegramente y a una misma fecha, a los efectos de evitar
maniobras.

-El mayor valor revaluado AXI respecto del VR > se imputa a una cuenta específica del patrimonio neto denominada:
“SALDO DE REVALÚO”. (cuándo el valor es inferior, es una pérdida por desvalorización en el EERR).

Las amortizaciones de los años iniciales son muy lentas, y después se acelera rapidísimo.

Lo que tratamos de hacer a posteriori es dar de baja esa cuenta de patrimonio. Si disminuye el valor de ese bien de uso a
posteriori o se vende, anulo la perdida contra la reserva.

Caso de aplicación: Tratamiento del saldo de revalúo y su desafectación posterior (Alternativa de desafectar en proporción
a los consumos).

AÑO X2.
AÑO X3.

Criterios de clasificación de arrendamientos

Pruebas Globales – Valor Residual y Amortizaciones