CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN RURAL

DENOMINADO LATON, VEREDAD LAQUESERA JURISDICCION DEL

MUNICIPIO DE ARACATACA

En el Municipio de Aracataca departamento del Magdalena, República de Colombia,

a los Veinte y Cinco (25) de Enero de Dos Mil Veinticuatro (2024). Entre los
subscritos a saber el señor LUIS EDUARDO CALLE GUETTE, varón, mayor de
nacionalidad colombiano, de profesión Agricultor, de estado Civil Unión libre con
domicilio en esta Ciudad, identificado con cedula de ciudadanía No 19.611.509
expedida en Aracataca Magdalena, quien en la presente contrato se denominara
EL VENDEDOR y por la otra parte el señor JULIO ENRIQUE PALOMINO
PADILLA, Varón mayor de Nacionalidad colombiano, identificado con la cedula de
ciudadanía No. 19.585.794. expedida en la ciudad de Fundación Magdalena con
domicilio en esta ciudad , quien actúa en calidad de Representante Legal del
CONSEJO COMUNITARIO AFROCOLOMBIANOS, RAIZALES Y
PALENQUEROS DE ARACATACA MAGDALENA ISAC SALUSTIANO
TEHERAN PADILLA “COMUNISAT”, en adelante y para los efectos del
presente contrato se denominara EL COMPRADOR, por medio del presente
escrito manifestamos que celebramos el siguiente contrato de compraventa que
se regirá por las norma aplicable a la materia y especialmente por las siguientes
clausulas: PRIMERA: Objeto. EL VENDEDOR, transfiere a título de venta real
y material a favor de la COMPRADOR los derechos de dominio y la posesión que
tiene y ejerce sobre un Predio Rural denominado EL LATON, ubicado en la
VEREDA LA QUESERA JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE ARACATACA
DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA, Consta de DOS HECTAREAS-CUATRO MIL
SETECIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS (2Has-4.793
Mts.2) comprendido de los siguientes linderos: NORTE.- con predio de LEYTER
SALGADO en ciento veintinueve punto ochenta ( 129.80) metros por una parte y
por otra con el señor PROSPERO GONZALEZ, en setenta y ocho punto diez
(78.10) metros; SUR.- con predio del señor CRISTOBAL BELTRAN, en ciento
cuarenta y ocho punto diez( 148.10) Metros ESTE.- Con predios del señor
PROSPERO GONZALEZ en sesenta y ocho punto cincuenta y ocho (68.58)
metros y OESTE.- con ACEQUIA USO ARACATACA- BREMEN en ciento
ochenta y ocho (188) metros no, obstante, las anteriores medidas este inmueble
se vende como cuerpo cierto. SEGUNDA: El Precio del predio Rural Objeto de
esta venta, esa la cantidad de VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
($20.000.000) M/L. que la COMPRADOR pagará al VENDEDOR. EN
EFECTIVO el día Veinte y cinco (25) de Enero del Dos Mil veinticuatros (2024)
es decir el contado a partir de la firma de este documento; TERCERA: tradición El
VENDEDOR garantiza al comprador que el inmueble objeto de la venta no ha
sido enajenado a ninguna otra persona y que tiene la posesión tranquila de él y
declara que se haya libre de pleito; CUARTA: CLUSULA PENAL. Los
contratantes acuerdan que si El VENDEDOR incumple las obligaciones a su cargo
pactadas en este instrumento ésta deberá devolver al COMPRADOR el dinero
que haya recibido por conceptos de pagos ya sea por anticipos y /o cuotas
descritas en este contrato, QUINTA: Otras obligaciones. Los contratantes que
hubieren incumplido sus obligaciones podrá demandar en caso de que el otro no
cumpla las que le corresponden Bien la resolución del contrato o al exigir dicho
cumplimiento, en ambos casos tendrá derecho el contratante cumplido a pedir el
pago de la pena y la indemnización de perjuicios, tal como lo establece el artículo
1600 del Código civil. SEXTA: ENTREGA MATERIAL DEL PREDIO RURAL EL
VENDEDOR se compromete a entregar al COMPRADOR el mencionado bien
inmueble el día Veinte y cinco (25) de Enero del Dos Mil veinticuatro (2024)
igualmente, se obliga a librarlo o lo pondrá a paz y salvo por concepto de:
IMPUESTOS, SERVICIOS PÚBLICOS, CONTRIBUCIONES, HIPOTECAS,
EMBARGOS, VALORIZACIONES, ANTICRESIS, CONDICIONES RESOLUT
IVAS, TAZAS, AFECTACIONES DE PATRIMONIOS DE FAMILA Y además se
hará entrega material del inmueble. SEPTIMA: la COMPRADORA se hacen
responsables de cualquier otro gravamen que surja a partir del veinte y cinco
(25) de Enero del Dos Mil veinticuatros (2024)

EL VENDEDOR

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LUIS EDUARDO CALLE GUETTE
C.C. No. 19.611.509. De Aracataca

EL COMPRADOR

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JULIO ENRIQUE PALOMINO PADILLA
C.C. No. 19.585.794 de Aracataca