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Ordinario Nuevo DE Nulidad DEL Negocio Jurídico POR

Simulación
Derecho civil (Universidad de San Carlos de Guatemala)

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ORDINARIO NUEVO DE NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO POR

SIMULACIÓN

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

JORGE ROMEO BATRES PELAEZ, de sesenta años, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio. Actúo bajo la dirección y procuración del Abogado
que me auxilia y señalo como lugar para recibir notificaciones la
oficina del profesional auxiliante ubicada en la quinta avenida cinco guión
cincuenta y cinco, zona catorce, Edificio Europlaza World Business Center, Torre
II, cuarto nivel, oficina cuatrocientos cuatro, de esta ciudad. Ante Usted,
respetuosamente,

EXPONGO

Comparezco, en nombre propio y en mi calidad de accionista de la entidad

“CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA”, a promover JUICIO
ORDINARIO DE NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO POR SIMULACIÓN, en
contra de “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA” (vendedora),
BERNARDO DE JESÚS LÓPEZ URIAS (primer comprador) y EVA CAROLINA
GONZÁLEZ GONZÁLEZ (tercer adquiriente), de quienes desconozco otros
nombres y/o apellidos, así como el lugar de sus residencias, pero pueden ser
debidamente notificadas en las siguientes direcciones: la entidad
“CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA” en catorce calle treinta y
uno guión setenta y tres zona siete Tikal III de esta ciudad; y los señores
BERNARDO DE JESÚS LÓPEZ URIAS y EVA CAROLINA GONZÁLEZ
GONZÁLEZ en Calle concepción, lote ciento cincuenta y nueve, municipio de Villa
Nueva, departamento de Guatemala. El objeto de la presente demanda se
fundamenta en los siguientes:

HECHOS

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ACREDITACIÓN DE ACCIONISTA:

Acredito mi calidad de accionista con la escritura pública número sesenta y tres

autorizada en esta ciudad el once de marzo de 2002, por el notario Saúl Perdomo
Sánchez, que contiene contrato de constitución de Sociedad Anónima. Es de
indicar que pese a que el artículo ciento veinte (120) (…)

ANTECEDENTES:

La entidad “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA”, fue

constituida por medio de escritura pública número sesenta y tres autorizada en
esta ciudad el once de marzo de 2002 por el notario Saúl Perdomo Sánchez, la
cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la
República, bajo el número cincuenta mil setecientos setenta y siete, folio
cuatrocientos doce del libro ciento cuarenta y cuatro electrónico de Sociedades
Mercantiles. Asimismo, se hace constar que la sociedad fue modificada mediante
escritura pública número catorce que contiene escritura de modificación de
sociedad Mercantil, de fecha diez de julio del año 2003, autorizada ante los oficios
del notario Roberto Arévalo Reyes. (…) El inmueble antes identificado fue
aportado a la entidad con el objeto de que fuera destinado específicamente para el
cumplimiento de los fines de la sociedad, entre los cuales estaba la construcción y
venta de mausoleos. Es de indicar que el señor Víctor Manuel García Suyen,
aparece inscrito como Administrador Único y Representante Legal de la entidad,
pese a que en ningún momento di mi autorización como accionista para tal
nombramiento y sin perjuicio de las acciones legales que en derecho me
corresponden.

DE LOS ACTOS QUE PROVOCAN LA NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO

POR SIMULACIÓN:

En el carácter de administrador único y representante legal, el señor VÍCTOR

MANUEL GARCÍA SUYEN vende el inmueble antes señalado, de manera
maliciosa y simulada al señor Bernardo de Jesús López Urías, quien actúa como
interpósita persona, tal y como consta en la inscripción de dominio número tres del

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inmueble antes identificado y documentado mediante escritura pública número

cuarenta y dos de fecha cinco de julio de 2005, autorizada por el notario Raúl
Ticún Urías, que contiene contrato de compraventa de bien inmueble. (…) Se dice
lo anterior ya que en primer lugar el inmueble referido constituía el mayor y más
importante activo de la sociedad, ya que sobre dicho inmueble se iba a realizar la
construcción y venta de mausoleos, actividad que constituye a su vez el giro
ordinario que tiene la entidad “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD
ANÓNIMA”; y en segundo lugar porque se utilizó a tercera persona, a efecto de
mantener encubierta al principal interesado, siendo éste el mismo señor Víctor
Manuel García Suyen, quien es el Administrador Único y Representante Legal de
la entidad. De los hechos expuestos se deduce que existe una clara simulación del
negocio jurídico, consistente en encubrir la verdadera intención del señor Víctor
Manuel García Suyen, la cual a todas luces es quedarse él con la propiedad del
inmueble en cuestión, a través del traslado de la propiedad al señor Bernardo de
Jesús López Urías, tal y como se encuentra regulado en el artículo mil doscientos
ochenta y cuatro, numeral tercero, que prescribe: “Cuando se constituyen o
transmiten derechos a terceras personas interpuestas, para mantener
desconocidas a las verdaderamente interesadas.”

Otra muestra de la evidente simulación del negocio jurídico, celebrado entre la

entidad “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA” Y EL SEÑOR
BERNARDO DE JESÚS LÓPEZ URÍAS, es el hecho que posteriormente el
segundo de los mencionados traslada o vende la propiedad a la señora esposa de
Víctor Manuel García Suyen, siendo ella Eva Carolina González González, tal y
como consta en la inscripción de dominio número cuatro del inmueble referido y
documentado mediante Escritura Pública número cuarenta y tres, de fecha ocho
de julio de dos mil cinco, autorizada por el Notario Raúl Ticun Urías, que contiene
Contrato de Compraventa de Bien Inmueble. (…)

SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR:

Para los efectos legales respectivos y especialmente para evitar que la nueva
adquiriente traslade la propiedad del inmueble a un nuevo tercero, solicito se

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declare la anotación de demanda del inmueble inscrito en el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central al número sesenta y cinco (65), folio sesenta y
siete (67) del libro dos mil trescientos dieciocho de Guatemala (2318), el cual es
propiedad de la señora Eva Carolina González González, parte demandada en el
presente proceso.

CONCLUSIÓN:

En suma, señor juez, de los hechos expuestos y conforme a las pruebas que se
rendirán oportunamente, es procedente se DECLARE en su momento procesal
oportuno CON LUGAR LA DEMANDA DE NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO
POR SIMULACIÓN, en contra de “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD
ANÓNIMA” (vendedora), BERNARDO DE JESÚS LÓPEZ URÍAS (primer
comprador) y EVA CAROLINA GÓNZÁLEZ GONZÁLEZ (tercer adquiriente);
decretándose la nulidad de los contratos de compraventa indicados por adolecer
de simulación en el negocio jurídico, por obrar de mala fe la tercera adquiriente.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Establece el artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil: “las contiendas que
no tengan señaladas tramitación especial en este código, se ventilarán en juicio
ordinario”. En tanto, el artículo ciento once del mismo cuerpo legal regula:
“presentada la demanda en la forma debida, el juez emplazará a los demandados,
concediéndoles audiencia por nueve días comunes a todos ellos”. EN EL
PRESENTE CASO ES PROCEDENTE LA INTERPOSICIÓN DE LA PRESENTE
DEMANDA EN JUICIO ORDINARIO EN VIRTUD QUE NO HAY TRAMITACIÓN
ESPECIAL EN CUANTO A LA DEMANDA DE NULIDAD DEL NEGOCIO
JURÍDICO POR SIMULACIÓN, DEBIÉNDOSE DARLE TRÁMITE AL MISMO Y
NOTIFICAR OPORTUNAMENTE A LOS DEMANDADOS.

El artículo 1257 del Código Civil, establece: “Es anulable el negocio jurídico
cuando la declaración de voluntad emane de error, de dolo, de simulación o de

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violencia. La nulidad no puede pedirla o demandarla la parte que hubiere causado

el vicio.” El artículo 1284 del Código Civil establece: “La simulación tiene lugar:
(…) 3. Cuando se constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas,
para mantener desconocidas a las verdaderamente interesadas.” El artículo 1288
del Código Civil establece: “La acción de simulación es imprescriptible entre las
partes que simularon y para los terceros perjudicados por la simulación.”

MEDIOS DE PRUEBA

1. DECLARACIÓN DE PARTE: Que en forma personal y no por medio de

apoderado o mandatario judicial deberán presentar los demandados,
SEÑOR BERNARDO DE JESÚS LÓPEZ URÍAS y EVA CAROLINA
GONZÁLEZ GONZÁLEZ, conforme al pliego de posiciones que
acompañaré oportunamente, bajo los apercibimientos de ley; y, a través de
su representante legal la entidad “CORPORACIÓN THE ARROW,
SOCIEDAD ANÓNIMA”, conforme al pliego de posiciones que acompañará
oportunamente, bajo los apercibimientos de la ley.
2. INFORMES: Solicito, conforme al artículo ciento ochenta y tres del Código
Procesal Civil y Mercantil, INFORME que deberá rendir el Registro
Mercantil General de la República, el cual se encuentra ubicado en séptima
avenida número siete guión sesenta y uno, zona cuatro, Municipio y
Departamento de Guatemala. El informe que deberá rendir el Registro
Mercantil General de la República consistirá y versará los siguientes
puntos: a) Deberá indicar si en esa institución consta Aviso de Emisión de
Acciones de la entidad “Corporación The Arrow, Sociedad Anónima”; y. b)
En caso de existir aviso alguno, indicar la fecha de emisión de acciones y el
tipo de acciones que fueron emitidas.
3. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Que oportunamente indicaré.
4. DICTAMEN DE EXPERTOS: Sobre los puntos que oportunamente indicaré.
5. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Sobre los puntos que oportunamente
indicaré.

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6. DOCUMENTOS: Que acompaño al presente memorial consistentes en: a)

Fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la Escritura Pública número
sesenta y tres, que contiene contrato de constitución de la entidad
“Corporación The Arrow, Sociedad Anónima”, de fecha once de marzo del
año dos mil dos, autorizada ante los oficios del Notario Saúl Perdomo
Sánchez, mediante la cual se comprueba que los únicos accionistas de la
entidad somos el señor Víctor Manuel García Suyen y mi persona; b)
Fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la Escritura Pública número
catorce, que contiene Escritura de Modificación de Sociedad Mercantil, de
fecha diez de julio del año dos mil tres, autorizada ante los oficios del
Notario Roberto Arévalo Reyes; c) Fotocopia legalizada de la Certificación
extendida por el Registro Mercantil General de la República, con fecha dos
de junio de dos mil seis, en la que consta el nombramiento del señor Víctor
Manuel García Suyén, como Administrador Único y Representante Legal de
la entidad “Corporación The Arrow, Sociedad Anónima”, inscrita en el
Registro General Mercantil de la República de Guatemala, bajo el número
doscientos treinta mil treinta y dos (230,032), folio novecientos setenta y
siete (977) del libro ciento cincuenta y seis (156) de Auxiliares de Comercio;
d) Copia simple del Primer Testimonio de la Escritura Pública número
cuarenta y dos, de fecha cinco de julio de dos mil cinco, autorizada por el
Notario Raúl Ticún Urías, que contiene Contrato de Compraventa de Bien
Inmueble, celebrado entre “Corporación The Arrow, Sociedad Anónima” y
Bernardo De Jesús López Urías, en virtud que el original de dicho Primer
Testimonio se encuentra en poder del comprador, señor Bernardo de Jesús
López Urías; e) Copia simple del Primer Testimonio de la Escritura Pública
número cuarenta y tres, de fecha ocho de julio de dos mil cionco, autorizada
por el Notario Raúl Ticún Urías, que contiene Contrato de Compraventa de
Bien Inmueble, celebrado entre Bernardo De Jesús López Urías y Eva
Carolina González González, en virtud que el original de dicho Primer
Testimonio se encuentra en poder de la compradora, señora Eva Carolina
González González; f) Fotocopia legalizada de la certificación extendida por

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la Infrascrita Sub-directora del Archivo General de Protocolos del

Organismo Judicial, de fecha doce de julio de dos mil seis, que contiene el
testimonio especial de la Escritura Pública número noventa y ocho, de
fecha seis de diciembre de mil novecientos ochenta y ocho, autorizada por
el notario Carlos Ronaldo Ovalle Escobar, la que a su vez contiene Acta de
Protocolización de Matrimonio Civil de los señores VÍCTOR MANUEL
GARCÍA SUYEN y EVA CAROLINA GONZÁLEZ GONZÁLEZ; y, g)
Fotocopia legalizada de la Certificación extendida por el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central, referente al bien inmueble inscrito al
número sesenta y cinco (65), folio sesenta y siete (67) del libro dos mil
trescientos dieciocho (2318) de Guatemala, el cual es propiedad de la
señora Eva Carolina González González, según consta en anotación
número cuatro.
7. DOCUMENTOS EN PODER DE LOS ADVERSARIOS: También se solicita,
de acuerdo con el artículo ciento ochenta y dos del Código Procesal Civil y
Mercantil que se INTIME a los demandados, señores Bernardo De Jesus
Lopez Urias y Eva Carolina González González la entrega del original o una
copia legalizada de los siguientes Primeros Testimonios: i) Escritura Pública
número cuarenta y dos, de fecha cinco de julio de dos mil cinco, autorizada
por el Notario Raul Ticun Urías, que contiene Contrato de Compraventa de
Bien Inmueble, celebrado entre “Corporación The Arrow, Sociedad
Anónima” y Bernardo de Jesus Lopez Urías; y, ii) Escritura Pública número
cuarenta y tres, de fecha ocho de julio de dos mil cinco, autorizada por el
Notario Raul Ticun Urías, que contiene Contrato de Compraventa de Bien
Inmueble celebrado entre Bernardo de Jesus Lopez Urias y Eva Carolina
González González. Es de hacer constar que los demandados tienen en su
poder los originales, ya que mediante los mismos se acredita la propiedad
del inmueble objeto de la compraventa referida. Asimismo, se solicita al
señor juez se prevenga a la parte contraria la entrega del documento dentro
del plazo que se le señale, bajo los apercibimientos contenidos en el
artículo ciento ochenta y dos del Código Procesal Civil y Mercantil.

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8. PRESUNCIONES: Humanas que de lo actuado se deriven.

PETICIONES
DE TRÁMITE:
I. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación
del expediente respectivo;
II. Con base en el documento que acompaño se reconozca la personería con
que actúo en el presente asunto;
III. Se tome nota de la Dirección y Procuración bajo la cual actúo y del lugar
señalado para recibir notificaciones;
IV. Se admita para su trámite en la VÍA ORDINARIA la presente promovida por
JORGE ROMEO BATRES PELAEZ, en nombre propio y en calidad de
accionista de la entidad “Corporación The Arrow, Sociedad Anónima”, en
contra de “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA”,
BERNARDO DE JESUS LOPEZ URIAS y EVA CAROLINA GONZÁLEZ
GONZÁLEZ.
V. Se emplace a los demandados por el plazo de nueve días;
VI. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado
correspondiente;
VII. Se abra a prueba el proceso por el plazo de ley;
VIII. Precautoriamente, esto es, sin audiencia ni noticia a la parte contraria, se
decreten las siguientes medidas:
a) ANOTACIÓN DE DEMANDA sobre el bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número sesenta y cinco
(65), folio sesenta y siete (67) del libro dos mil trescientos dieciocho (2318)
de Guatemala, el cual es propiedad de la demandada señora Eva Carolina
González González, librándose el oficio respectivo al Registrador General
de la Propiedad de la Zona Central.
IX. Agotado el período de prueba se sirva la Secretaría del Tribunal poner razón
detallada en autos, haciendo constar las pruebas recibidas por parte de la
actora y la demandada;

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X. Se señale día y hora para la vista del presente juicio.

DE SENTENCIA:

Oportunamente, se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se declare

CON LUGAR la demanda ordinaria de NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO POR
SIMULACIÓN promovido por el señor JORGE ROMEO BATRES PELAEZ, en
nombre propio y en calidad de accionista de la entidad “Corporación The Arrow,
Sociedad Anónima”, en contra de “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD
ANÓNIMA”, BERNARDO DE JESUS LOPEZ URIAS y EVA CAROLINA
GONZÁLEZ GONZÁLEZ; decretándose la nulidad de los contratos de
compraventa contenidos en la escritura pública número cuarenta y dos de fecha
cinco de julio de dos mil cinco, autorizada por el Notario Raúl Ticún Urías y en la
escritura pública número cuarenta y tres, de fecha ocho de julio de dos mil cinco,
autorizada por el Notario Raúl Ticún Urías, por adolecer de simulación en el
negocio jurídico y por obrar de mala fe la tercera adquirente.

Se condene a los demandados al pago de las costas procesales y demás gastos

procesales reembolsables.

CITA DE LEYES

Fundo mi petición en los artículos citados y los siguientes: 1-25-26-27-28-29-44-

45-50-51-61-63-66-67-71-75-79-97-106-107-111 a 198-526-530-570-572-573-575-
576-577-578-580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1257-1284-1285-1286-
1287-1288-1289 del Código Civil; 141-142-143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño cuatro copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, 07 de septiembre del año 2017.

A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN

SU AUXILIO:

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