UNIVERSIDAD PANAMERICANA

Facultad de Ciencias Jurídicas y Justicia

Licenciatura en Ciencias Jurídicas y de la Justicia

Clínica de Derecho Procesal Civil

María Ivon Lemus Navarro (Docente)

(DEMANDA JUICIO ORDINARIO)

marcos Fabián Ávila Amaya ID: 000046792

Joseline Alejandra Godínez Alemán ID: 000007486
Edgar Ivan Gonzalez Mollinedo ID: 000046048
Natalie Estefanía Monterroso Cún ID:000046280
Cristian Joel Enamorado Pichilla ID: 0000064555
Celeste Sharlin Raymundo Medrano ID: 000007476
Mariana Lizet Rodas Esquivel ID 000044098
Oscar Rodríguez Espinoza ID 000035648
Elena Isabel Vásquez Melgar ID: 000058090
Nora Fernanda Rosales Guzmán ID: 000029816
Carina Rosybel Argueta Vásquez ID: 000043041
Christian José David Juracán De La Rosa ID:00050240
Elva Giovany Contreras Galicia ID: 000052237

Guatemala, 28 de octubre de 2022

JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO

NUEVO

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO

DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA----------------------------------------

-----------------

CAMILO VALLADARES HERNANDEZ, treinta y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, con domicilio en la novena calle catorce guion sesenta zona

dos de la Ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, quién se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-

número mil setecientos ochenta y cinco, sesenta mil ciento tres, dos mil ciento dos (1785

60103 2102) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, actúo bajo la dirección y procuración de la Abogada ANA LETICIA

LETONA MORALES y señalo el lugar para recibir notificaciones la trece calle, dos

guion sesenta zona diez, Edificio Topacio Azul, nivel siete, oficina setecientos uno de la

Ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, y con casillero electrónico

AE000012536. Ante usted respetuosamente comparezco a promover JUICIO

ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURICIO, en contra de

MARLA VALLADARES HERNANDEZ quien puede ser notificada en la cuarta

avenida diez guion veinte de la zona uno de esta Ciudad Capital y como tercero

civilmente demandado ESTEBAN ARIES MENDOZA, de quien ignoro su residencia

pero puede ser notificado en la quinta avenida doce guion cincuenta y dos zona doce de la

Ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala; comparezco en base a la siguiente:

 HECHOS:

1.Yo CAMILO VALLADARES HERNANDEZ, manifiesto que soy legítimo propietario

de una finca rustica, la cual se encuentra ubicada en la cuarenta y cinco calle cuarenta

guion treinta y dos de la zona doce del Municipio de Salcajá, Departamento de

Quetzaltenango, como lo demuestro con el Testimonio de la Escritura Pública número

ocho (8) autorizada por la Notaria ANA LETICIA LETONA MORALES, de fecha

veintidós (22) de diciembre de año dos mil dieciséis (2016), la cual se encuentra

debidamente inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, bajo el Registro numero

seiscientos noventa (690) folio noventa y ocho (98) del libro cuarenta y cinco (45) de

Quetzaltenango, cuyas medidas y colindancias constan en su primera inscripción de

dominio. Acompaño el primer testimonio en fotocopia legalizada y certificación

extendida por el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, al presente

memorial.

2. Por motivos de la realización de Viaje por cuestión de negocios y con toda la intención

de que se buscara realizar mejoras dentro de la propiedad anteriormente descrita, tome la

decisión de dejar a cargo a mi hermana por lo que el día doce de noviembre del año dos

mil dieciséis se facciona un MANDATO GENERAL JUDICIAL CON

REPRESENTACIÓN a favor de la señora MARLA VALLADARES HERNANDEZ,

inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos,

presentado el quince de noviembre del año dos mil dieciséis bajo la inscripción número

uno (1) del PODER número ciento cuarenta y cuatro mil ochocientos doce guion E

(144812-E) autorizado en la Ciudad de Guatemala.

3. El día once de enero del año dos mil diecisiete se apersona a la finca el señor

ESTEBAN ARIES, quien después de concretar una cita con mi hermana, este le
argumenta tener interés en comprar dicha propiedad, por lo que mi hermana le informa

que dicha propiedad tiene un valor registral de un millón de quetzales (Q.1,000,000.00)

por lo que este le manifiesta no contar con la totalidad del valor en el momento, por lo

que sugiere se celebre una promesa de compraventa y así asegurar un futuro negocio.

4. Por lo que en la ciudad de Guatemala el día dieciséis de enero del año dos mil

diecisiete, se apersonan al bufete del notario JUAN CARLOS MENDOZA y le comentan

que quieren celebrar una promesa de compraventa, a lo que mi hermana presenta una

copia simple del mandato otorgado y este procede a faccionar un CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA la cual se acredita con la escritura numero cuarenta y

cinco (45).

5. En esta promesa de compraventa se estipula que al momento de su celebración se

realizaría el pago del cincuenta por ciento del valor de la propiedad y al momento de

contar con el restante se realizaría la escritura traslativa de dominio, pero luego de un par

de días el interesado ESTEBAN ARIES le indico que la única opción para poder cancelar

la parte restante era por medio de un préstamo bancario, pero el encargado del banco de

Desarrollo Rural requería la Escritura de Compraventa para poder autorizar dicho

préstamo, a lo que mi hermana la señora MARLA VALLADARES HERNANDEZ

aceptó.

6. A mi retorno al país sin dar aviso a mi hermana me informan de que el día veintitrés de

enero se reunirían y realizar la escritura traslativa de dominio, me doy cuenta de que mi

hermana firmo la promesa sin tener la capacidad para hacerlo y sin consultarlo

previamente conmigo, es el caso señor juez dentro de las facultades otorgadas en el

mandato a favor la señora MARLA VALLADARES HERNANDEZ nunca se expreso la

clausula especial requerida para poder realizar esta gestión y poder cumplir con los
requisitos de ley, ya que de conformidad con el artículo 1693 del Decreto Ley 106 “El

poder general necesita cláusula especial para enajenar, hipotecar, afianzar, transigir,

gravar o disponer de cualquier otro modo la propiedad del mandante, y para todos los

demás actos en que la ley lo requiera. La facultad para celebrar negocios o contratos

implica la de otorgar los correspondientes documentos”.

7. En virtud de lo anterior solicito ante su judicatura se declare procedente y CON

LUGAR EL PRESENTE JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE

NEGOCIO JURIDICO (PROMESA DE COMPRA VENTA) y sea NULA la promesa

de compra venta, considerando que hubo un error al momento de firmar dicha promesa,

ya que no se recibió la mitad que se adeudaba, de igual manera se considera que existió

dolo en las acciones del señor ESTEBAN ARIES, porque para inducirlo al error, se

acompañó del agente de crédito para hacerle creer que ya tenía el préstamo pero que

necesitaba una garantía.

FUNDAMENTO DE DERECHO

“Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la

persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con

la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones

que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el

progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos.” –

Artículo 39 Constitución Política de la República de Guatemala

“Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden

público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de

los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de nulidad
absoluta no producen efecto si son revalidarles por confirmación.” – Artículo 1301

Código Civil Decreto Ley Numero 106

“El negocio jurídico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que declara su

voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lícito.” – Artículo 1251

Código Civil Decreto Ley Número 106

“Es anulable el negocio jurídico cuando la declaración de voluntad emane de error, de

dolo, de simulación o de violencia. La nulidad no puede pedirla o demandarla la parte

que hubiere causado el vicio.” – Artículo 1257 Código Civil Decreto Ley Numero 106

“La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte manifiesta. Puede

también ser alegada por los que tengan interés o por el Ministerio Público.” – Artículo

1302 Código Civil Decreto Ley Número 106

“El negocio jurídico es anulable: … y 2. Por vicios del consentimiento.” Artículo 1303

Código Civil Decreto Ley Numero 106

“El delito es doloso, cuando el resultado ha sido previsto o cuando, sin perseguir ese

resultado, el autor se lo representa como posible y ejecuta el acto.” – Artículo 11

Código Penal

“Quien, aprovechando su participación en el ejercicio de cualquier deporte, causare, de

propósito y con infracción a las reglas o indicaciones correspondientes, un resultado

dañoso, será responsable del hecho resultante e incurrirá en las sanciones que en este

Código señala para cada caso. Si el resultado dañoso se causare sin propósito pero con

infracción de las reglas o indicaciones respectivas, el responsable será sancionado a

título de culpa.” – Artículo 152 Código Penal

“Las contiendas que no tengan señalada tramitación especial en este Código, se

ventilarán en juicio ordinario.” – Artículo 96 Código Procesal Civil y Mercantil

PRUEBAS

I) DOCUMENTOS

A) Fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la Escritura Pública número ocho (8),

en la cual se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de

Quetzaltenango, bajo el registro número seiscientos noventa (690) folio noventa y ocho

(98) del libro cuarenta y cinco (45) de Quetzaltenango, respectivamente, con lo cual se

comprobará que yo, CAMILO VALLADARES HERNANDEZ soy legítimo propietario

de la finca rustica identificada.

B) DOCUMENTO EN PODER DE LA DEMANDA: Primer testimonio de la Escritura

Pública catorce (14) el día doce de enero del año dos mil diecisiete, ante los oficios del

Notario MARCO TULIO ESTRADA CASSASOLA, testimonio que es la copia fiel de

la Promesa de Compraventa en donde se plasmó la acción dolosa del dominio de la finca

rustica por una cantidad inferior a lo pactado en dicha Promesa.

II) DECLARACIÓN DE PARTE

Que deberá presentar del demandado, señor ESTEBAN ARIES, en forma personal y no

por medio de apoderado de conformidad con el pliego de posiciones que en plica cerrada

acompaño al presente memorial, el día y hora que se señala para el efecto, bajo

apercibimiento de ser declarada confesa sino se presenta sin justa causa, a mi solicitud.
III) DECLARACION DE TESTIGOS

Con los nombres e interrogatorio que propondré oportunamente

IV) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANA

Que de los hechos probados se deriven.

PETICIÓN

a) Se tenga por presentado el presente memorial y documentos adjuntos iniciándose la

formación del expediente respectivo.

b) Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones la trece calle, dos guion sesenta

zona diez, Edificio Topacio Azul, nivel siete, oficina setecientos uno de la Ciudad de

Guatemala, Departamento de Guatemala, y con casillero electrónico AE000012536.

c) Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones de MARLA VALLADARES

HERNANDEZ en la cuarta avenida diez guion veinte de la zona uno de esta Ciudad

Capital.

d) Que se tome nota como tercero civilmente demandado al señor ESTEBAN ARIES y

del lugar para recibir notificaciones la quinta avenida doce guion cincuenta y dos zona

doce de la Ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala.

e) Que se admita para su trámite el presente JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD

ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDIO.

f) Que se notifica y emplace a la parte demandada en el lugar indicado en el apartado

respectivo del presente memorial, concediéndole audiencia por el plazo legal de nueve (9)

días a efecto que adopte la actitud procesal pertinente.

g) Que se tenga por acompañados los documentos individualizados en el apartado

respectivo.

h) Que con citación de la parte contraria, se tengan por ofrecidos y debidamente

individualizados los medios de prueba descritos en el apartado respectivo del presente

memorial.

i) Que se abra a prueba el presente juicio en su oportunidad por el plazo legal de treinta

(30) días.

j) Que en su momento procesal oportuno se dicte SENTENCIA declarándose:

CON LUGAR el presente JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL

NEGOCIO JURIDICO promovido por el señor CAMILO VALLADARES

HERNANDEZ, y en consecuencia se declare NULO el negocio jurídico así como la

Escritura Pública que lo contiene.

k) Que oportunamente se condene a la parte demandada el pago de las costas procesales.

CITA DE LEYES

Los artículos citados en el fundamento de derecho y los siguientes: artículos 822, 823,

849 del Código Civil; 1,2 5 7 8 25 26 27 29 44 45 50 51 52 61 62 63 66 67 68 69 70 71

72 73 75 76 77 78 79 81 82 83 85 106 107 108 130 142 164 172 177 191 301 313 314

315 316 317 318 319 323 324 330 331 332 333 526 572 578 580 del Código Procesal

Civil y Mercantil, 141 142 143 171 172 174 176 y 177 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño cinco copias del presente memorial, plica cerrada y documentos adjuntos.

En la ciudad de Guatemala, veintidós de noviembre del año dos mil dieciocho.

JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO NUEVO
01130-2018-00960 Oficial y Notificador 2do.

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA-----------------------------------------------------------
MARLA VALLADARES HERNANDEZ, de treinta y cinco años, soltera, guatemalteca,
auditora, con domicilio en el Departamento de Guatemala, señalo como lugar para
recibir notificaciones la cuarta avenida diez guion veinte de la zona uno de esta ciudad
capital, ante usted respetuosamente.

EXPONGO:

I. Actúo bajo la dirección, procuración y asesoría de la abogada JUANA

MARIANA DEL CID.
II. OBJETO DE MI GESTIÒN: Ante usted comparezco para interponer LA
EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA
CONDICION A QUE ESTUVIERE SUJETA LA OBLIGACIÒN O EL
DERECHO QUE SE HAGAN VALER, en contra de la demanda planteada en
mi contra por el señor CAMINO VALLADARES HERNANDEZ, en base a lo
siguiente:

HECHOS:

ANTECEDENTES

A. Con fecha uno de marzo de dos mil diecinueve, fui legalmente notificada de la
resolución emitida por este juzgado, que da por aceptada la demanda de juicio
ordinario señalado en el acápite del presente memorial, en donde se solicita la
NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO, promovida por el señor
CAMILO VALLADARES HERNANDEZ en mi contra,
B. Es por lo que ante usted honorable juzgador procedo a interponer por la vía
incidental la EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA
CONDICION A QUE TUVIERE SUJETA LA OBLIGACION O EL DERECHO
QUE SE HAGA VALER, en base a los siguientes argumentos: a) si bien es cierto
que con fecha doce de noviembre del año dos mil diecisiete se facciono un
MANDATO GENERAL JUDICIAL CON REPRESENTACION, otorgándome
como mandataria las facultades necesarias para gestionar todo lo que fuese a favor
de la propiedad del señor CAMILO VALLADARES HERNANDEZ, que de
manera voluntaria otorgo el documento antes mencionado. B) Es cierto que con
fecha dieciséis de enero del dos mil diecisiete el notario JUAN CARLOS
MENDOZA facciono la escritura pública número cuarenta y cinco que contiene el
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, pero este mismo se concretó
de conformidad con las facultades otorgadas por el mandante en pro-beneficio de
la propiedad. c) Dentro de esta promesa existe la cláusula en la cual se indica que
al momento de otorgar dicho contrato se efectuaría la entrega del cincuenta por
ciento del precio de la propiedad, mismo que se efectuó por medio del cheque
número un mil ciento dos del Banco Industrial, Sociedad Anónima con fecha
dieciséis de enero del año dos mil diecisiete. d) El señor Camilo Valladares
Hernández dentro de la demanda planteada argumenta que se facciono dicho
contrato en donde el promitente comprador se reconoció deudor y no se recibió
ningún pago, caso que es totalmente falso. e) Si bien es cierto que el señor
ESTEBAN ARIES solicitó se efectuara la escritura traslativa de dominio para poder
optar al préstamo bancario, esto sería improcedente derivado que dentro de las
cláusulas de la promesa se señalaba que al momento de realizar tal documento la
cantidad restante del valor de la propiedad seria cancelado, esto no podría efectuarse
derivado de la condición plasmada dentro del contrato de promesa de compraventa.
Por lo que la demanda seria improcedente y el pago efectuado al momento de su
celebración quedaría como compensación a daños y perjuicios ocasionados.
FUNDAMENTO DE DERECHO:

Excepción es toda defensa que el demandado opone a la pretensión del actor, sea
que niegue los hechos en que funda la demanda, sea que se desconozca el derecho
que de ellos pretende derivarse, o que se aleguen otros hechos para desvirtuar sus
efectos, o que se limite a impugnar la regularidad del procedimiento. Es decir, que
la palabra excepción se opone a la acción; frente a ataque del demandante.

Artículo 116 del Código Procesal Civil y Mercantil: El demandado puede plantear
las siguientes excepciones previas “1ra 7ª. EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE
CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION A QUE TUVIERE SUJETA LA
OBLIGACION O EL DERECHO QUE SE HAGA VALER.
 PRUEBAS:
Ofrezco como medios de prueba los siguientes:

A. DOCUMENTOS CONSISTENTES EN:

I. Fotocopia legalizada del Mandato General Judicial con representación, inscrito en
el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos presentado
el quince de noviembre del año dos mil dieciséis bajo la inscripción número uno
(1) del poder número ciento cuarenta y cuatro mil ochocientos doce guion E
(144812-E) autorizado en esta ciudad.
II. Fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la escritura pública de Promesa
de Compraventa autorizada por el notario JUAN CARLOS MENDOZA con
fecha dieciséis de enero de dos mil diecisiete.
III. Fotocopia del cheque número un mil ciento dos del Banco Industrial, Sociedad
Anónima con fecha dieciséis de enero del año dos mil diecisiete.
B. PRESUNCIONES
Legales y Humanas: Las que del presente proceso se desprende. Con base en
lo expuesto, el derecho invocado y la prueba propuesta al señor juez, con todo
respeto formulo las siguientes:
PETICIONES:
DE TRÀMTE
III. Se admite para su trámite el presente memorial de EXCEPCION PREVIA DE
FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION A QUE TUVIERE
SUJETA LA OBLIGACION O EL DERECHO QUE SE HAGA VALER,
dentro del Juicio Ordinario, mandándose iniciar la formación del expediente
respectivo. 2. Que se tome nota de que actúo bajo el auxilio dirección y
procuración de la abogada JUANA MARIANA DEL CID, y que se tome nota
de la dirección señalada para recibir notificaciones;

.3. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por
acompañados los documentos relacionados.

DE FONDO:

a. Que se corra audiencia a la parte actora, por el plazo de dos días para que se
pronuncie al respecto.
 b. Que se tenga por interpuesta y que se declare con lugar EXCEPCION PREVIA
DE FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION A QUE TUVIERE
SUJETA LA OBLIGACION O EL DERECHO QUE SE HAGA VALER en
contra de la demanda planteada en Juicio Ordinario interpuesta por el señor
CAMILO VALLADARES HERNANDEZ de fecha veintidós de noviembre de
dos mil dieciocho.
c. Que se condene al demandante en pago de costas, daños y perjuicios.

CITA DE LEYES:

Artículos
25,26,27,31,44,49,50,51,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,106,1
07,109,111,112,116,121,177,178,194,195, del Código Procesal Civil y Mercantil, 135,
136, 137 138 139, 140, 141, 142,143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño tres copias del presente. Ciudad de Guatemala 23 de octubre de 2022.

LICDA. JUANA MARIANA DEL CID.

En su Dirección, auxilio y Procuración

PROCESO No. 01130-2018-00960 OFICIAL 2

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA--------------------------------------------------

MARLA VALLADARES HERNANDEZ, de treinta y cinco años de edad, soltera,

guatemalteca, auditora, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango, actúo
bajo el auxilio, dirección y procuración de la abogada JUANA MARIANA DEL CID;
señalo como lugar para recibir notificaciones la cuarta avenida diez guion veinte de
la zona uno de la Ciudad Capital. Respetuosamente comparezco a CONTESTAR
EN SENTIDO NEGATIVO LA DEMANDA EN JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD
ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO; que sigue en mi contra, CAMILO
VALLADARES HERNANDEZ; en el proceso identificado ut supra, haciendo la
siguiente relación de:

HECHOS:

I. Con fecha uno de marzo de dos mil diecinueve fui legalmente notificada
del contenido de la resolución emitida por el juzgado en mi contra y se me
emplaza por nueve días, para que tome la actitud procesal que sea
adecuada; demanda de fecha veinticinco de febrero que contiene proceso
ordinario de NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO, que
promueve en mi contra el señor CAMILO VALLADARES HERNANDEZ.
II. Por medio de la demanda la parte actora en VÍA ORDINARIA pretende
que se declare nulo el contrato de promesa compraventa realizado ante
el notario JUAN CARLOS MENDOZA con fecha dieciséis de enero del
año dos mil diecisiete.
III. En esta promesa de compraventa se estipulo que al momento de su
celebración se realizaría el pago del cincuenta por ciento del valor de la
propiedad y al momento de contar con el restante se realizaría la escritura
traslativa de dominio, pero luego de un par de días el interesado ESTEBAN
ARIES MENDOZA me indico que la única opción para poder cancelar la parte
 restante era por medio de un préstamo bancario, pero el encargado del
Banco de Desarrollo Rural requería la Escritura de Compraventa para
poder autorizar dicho préstamo, petición la cual acepte.
IV. Se considera de mala fe del señor CAMILO VALLADARES
HERNANDEZ que quiera pretender que se declare nulo el negocio que
realicé con el señor ESTEBAN ARIES MENDOZA, cuando todo se hizo
bajo derecho y apegado a las leyes, y teniéndome con capacidad legal
para ser sujeto de derechos y obligaciones para celebrar dicho negocio
jurídico lo cual acredito con la copia legalizada del MANDATO GENERAL
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN inscrito en el Registro Electrónico
de Poderes del Archivo General de Protocolos, presentado el quince de
noviembre del año dos mil dieciséis bajo la inscripción número uno (1) del
poder número ciento cuarenta y cuatro mil ochocientos doce guion E
(144812-E) autorizado en la Ciudad de Guatemala, a favor del señor
CAMILO VALLADARES HERNANDEZ y que su voluntad y deseo fue
dejar a mi cargo la propiedad ya conocida en el presente proceso para
realizar mejoras dentro de la propiedad anteriormente descrita y realizar
lo más beneficioso para el señor CAMILO VALLADARES HERNANDEZ;
V. Conforme a lo expuesto señor juez planteo mi CONTESTACION DE LA
DEMANDA EN SENTIDO NEGATIVO. A dicha pretensión, ya que en su
momento la parte actora de forma voluntaria otorgo MANDATO
JUDICIAL CON REPRESENTACION a mi favor de forma voluntaria, y
dicho contrato de promesa de compraventa se realizo en beneficio de la
parte actora, comprendiendo que en el mando en la cláusula número
cinco se estipulo la facultad que se me otorgo para realizar cualquier
actividad judicial y celebración de cualquier negocio jurídico siempre y
cuando sea en pro del Mandante por lo tanto de esas circunstancias, no
son suficientes para alegar la nulidad absoluta del Negocio Jurídico,
además el artículo 1791 del decreto ley 106, establece, que el contrato de
compraventa, queda firme entre las partes desde el momento en que
convienen en la cosa, y en el precio, aunque ninguna de las partes se
 hayan entregado. Por lo que ante tal circunstancia el actor no puede
alegar.
VI. Es el caso señor juez que ambas demandas son idénticas, puesto que
somos las mismas partes en controversia, es el mismo objeto y la misma
causa, por tal razón vengo dentro del término legal, a CONTESTAR
LA DEMANDA EN SENTIDO NEGATIVO Y A INTERPONER
EXCEPCION PREVIA DE INCOMPETENCIA.

FUNDAMENTO DE DERECHO

“El demandado puede plantear las siguientes excepciones previas: 1.

Incompetencia…! – Artículo 116 Código Procesal Civil y Mercantil “Dentro de seis
días de emplazado, podrá el demandado hacer valer las excepciones previas. Sin
embargo, en cualquier estado del proceso podrá oponer las de litispendencia, falta
de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personería, cosa juzgada,
transacción, caducidad y prescripción. El trámite de las excepciones será el mismo
de los incidentes.” – Artículo 120 Código Procesal Civil y Mercantil
“… Si la incompetencia fuere declarada con lugar, el juez se abstendrá de decidir
las restantes, hasta que quede ejecutoriada la decisión recaída en materia de
incompetencia. Si el auto fuere apelado, el Tribunal superior se pronunciará sobre
todas las excepciones previas que se hubieren resuelto. Si debiera pronunciarse
sobre la incompetencia y la declarase fundada, se abstendrá de pronunciarse sobre
las restantes y dispondrá la continuación del juicio por el juez que declare
competente.” – Artículo 121 Código Procesal Civil y Mercantil

MEDIOS DE PRUEBA

I. DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá prestar en forma personal y no

por medio de apoderado, de conformidad con el pliego de posiciones, que
 en plica presentare en su oportunidad procesal; O ABSOLUCIÓN SIN
POSICIONES;
II. Ratificación de la demanda por el actor
III. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorio
propondré en su debida oportunidad procesal;
IV. DOCUMENTOS: Que consisten en: a) El propio memorial de demanda
de fecha: dieciocho de marzo del año dos mil ocho, juntamente con los
documentos que la acompañan, que obran en autos. b) Fotocopia
autenticada del Segundo Testimonio, de la escritura pública número: Un
mil ochenta y cinco, de fecha: doce de octubre del año dos mil uno,
autorizada por el Notario: Jorge Mario Romero. Cascaban c) Fotocopia
simple de la Copia simple Legalizada, de la escritura pública número:
doscientos dos, de fecha: cinco de octubre del año dos mil diecisiete,
celebrada ante los oficios del Notario: JUAN CARLOS MENDOZA. d)
Fotocopia simple del documento privado de fecha: diez de junio de mil
novecientos noventa y nueve. e) Certificación extendida por el Infrascrito
secretario del Juzgado de Paz, Ramo Civil, del Departamento de
Quetzaltenango, de la resolución de fecha: cuatro de diciembre del año
dos mil siete, la cual se estará presentado en su oportunidad, por
encontrarse en trámite la misma f) Copia legalizada del MANDATO
GENERAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN. B) Las presunciones
legales y humanas.

PETICIONES

I. Que se admita para su trámite el presente memorial y se incorpore a sus

antecedentes;
II. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones la señalada;
III. Que se tenga por contestada la demanda en sentido negativo, por las
razones expuestas;
IV. Que se tenga como mi abogada directora y procuradora a la profesional
propuesta;
V. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por
aportados los acompañados;
VI. Por estar en tiempo se tenga por contestada en sentido negativo
VII. Que se hagan las declaraciones que norma la ley;

DE FONDO
Una vez agotados el trámite de ley se dicte la sentencia que en derecho
corresponda declarando:

1. SIN LUGAR LA DEMANDA EN JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD

ABSOLTA DEL NEGOCIO JURIDICO PLANTEADA EN MI CONTRA POR
EL SEÑOR CAMILO VALLADARES HERNANDEZ.
2. Se condene en costas al actor.

CITA DE LEYES:
Fundo mi petición en las leyes citadas y en lo preceptuado en los artículos
29, 44, 45, 61, 63, 107, 128, 130, 177, 194, 195, 199, 202, 203, 204, 206,
116, 120, 121 del Código Procesal Civil y Mercantil

Acompaño original, tres copias del presente memorial y documentos

adjuntos.

Guatemala, veintiséis de octubre de dos mil veintidós,

EN SU AUXILIO
 INCIDENTE FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL.

MARLA VALLADARES HERNANDEZ, de datos y calidad conocidos dentro del proceso arriba

identificado. Ante el señor juez comparezco y para el efecto

EXPONGO:

1. Que fui notificado de la resolución de fecha veintiuno de noviembre del año dos mil dieciocho, por lo que

estando en tiempo solicito al señor juez se abra a prueba el presente incidente, conforme el plazo de ley.

2. Que al abrirse a prueba el presente incidente, el señor juez señale día y hora en que se recibirá la prueba

del presente incidente, los cuales se recibirán con citación de la parte contraria.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

A) Para el efecto el artículo 139 del Decreto 2-89 Ley del Organismo Judicial establece : Si el incidente

se refiere a cuestiones de hecho y cualquiera de las partes pidiere que se abra a prueba o el juez lo considere

necesario, el mismo abrirá a prueba por el plazo de ocho días. Las partes deben ofrecer las pruebas e

individualizarlas al promover el incidente o al evacuar la audiencia. Por lo expuesto anteriormente al señor

Juez formulo la siguiente:

P E T I C I O N:

a) Se admita para su trámite el presente memorial y se agregue a sus antecedentes.

b) Que el señor juez , abra a prueba el presente incidente, conforme el plazo de ley.

c) Que al abrirse a prueba el presente incidente, el señor juez señale día y hora en que se practicará la

prueba del presente incidente, los cuales se recibirán con citación de la parte contraria.

d) Que en su oportunidad el señor juez, dicte el auto que en derecho corresponde, declarando CON

LUGAR el presente incidente de FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION

e) Que se condene al pago de costas procesales

f) Ruego al señor juez acceder a lo solicitado.

CITA DE LEYES:
Fundamento mi petición en las leyes citadas y en los siguientes artículos: 25,26, 29, 3l,44, 45, 50, 51, 61,

62,63, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 7l, 75, 76, 77, 78, 79,107, 123,126,127,128,129,130,171,172

175,177,194,195,219 del Código Procesal Civil y Mercantil. 135,136,137,138,139,140 Ley del Organismo

Judicial.

ACOMPAÑO: TRES COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL

GUATEMALA, 21 de noviembre de 2022

F___________________________________

MARLA VALLADARES HERNANDEZ

Licda Maria Natividad Pérez Molina

INCIDENTE 01130-2018-00960 Of y Not 2do

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO,DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Guatemala , veintinueve de noviembre del dos mil veintidós---
---------------

Por recibido el memorial que antecede; II) Se tiene por evacuada la audiencia conferida al
presentado en la calidad con que actúa; III) Se trae a la vista para resolver la EXCEPCION PREVIA DE
FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION A QUE TUVIERE SUJETA LA OBLIGACION O EL
DERECHO QUE SE HAGA VALER interpuesta por MARLA VALLADARES HERNANDEZ--------------------
---------------------------------------------------------------------------

CONSIDERANDO: De conformidad con el articulo 232 del Código Procesal Civil y Mercantil “Dentro
del segundo día de emplazado, podrá el demandado hacer valer las excepciones previas a que se
refiere el articulo 116 , las cuales se resolverán por el tramite de los incidentes”.------------------------

Argumentos de la interposición de la excepción previa de Ia EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE

CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION A QUE TUVIERE SUJETA LA OBLIGACION O EL DERECHO QUE
SE HAGA VALER : Expresa la parte demandada que la parte actora en su memorial de demanda
,memorial de fecha veintidós de noviembre del año dos mi dieciocho presentado dentro del juicio
por el señor Camilo Valladares Hernández argumenta que no se canceló la cantidad acordada,
dentro del negocio jurídico celebrado , lo cual no es verídico. c) Con fecha dieciséis de enero del año
dos mil diecisiete se facciono contrato de Promesa de Compraventa donde la parte promitente
compradora se reconoció deudor, ya que al momento de realizar el pago, el contrato de promesa
de compraventa se iba dar por cumplida, ya que en una de las cláusulas se especificó el plazo del
pago del primer cincuenta por ciento de la cantidad acordada dentro de la cual no se respetó la
condición del contrato de promesa de compraventa, dado que si se cumplió con el pago del
cincuenta por ciento acordado.

De la audiencia conferida a la parte demandante: Al evacuar audiencia conferida a la parte actora

compareció CAMILO VALLADARES HERNANDEZ argumentando que sin perjuicio de evacuar la
audiencia respectiva la cual se otorgo, hizo las indicaciones siguientes: a) el memorial de la demanda
es confuso y contradictorio en los hechos y peticiones contra su fundamento jurídico en el cual dicta
el articulo de las excepciones previas, sin embargo , esto no aplica a que el juzgado pueda darle
tramite que no les corresponde a la excepción planteada. B) que como legítimo propietario de la
finca rustica descrita en el memorial de demanda inicial del presente proceso, otorgo mandato
general judicial con representación a favor de su hermana MARLA VALLADARES HERNANDEZ ,
inscrito debidamente de conformidad con la ley, la cual otorgo una promesa de venta y otorgo a su
vez escritura traslativa de dominio de la finca de su propiedad , sin tener el pago pactado dentro del
negocio jurídico celebrado por la hermana siendo una facultad que no se otorgó en el mandato
respectivo. DE LAS EXCEPCION PREVIA DE DEMANDA DEFECTUOSA: Establece el articulo ciento
dieciséis del Código Procesal Civil y Mercantil que: “El demandado puede plantear las siguientes
excepciones previas 1º. Incompetencia. 2º. Litispendencia. 3º. Demanda defectuosa. 4º. Falta de
capacidad legal. 5º. Falta de personalidad. 6º. Falta de personería0. 7º. Falta de cumplimiento del
plazo de la condición a que estuviere sujeta la obligación o el derecho que se hagan valer. 8º.
Caducidad. 9º. Prescripción. 10. Cosa juzgada 11. Transacción “.
Llegado el momento de resolver: se realiza el análisis respectivo logrando establecer que CAMILO
VALLADARES HERNANDEZ interpuso demanda ordinaria en contra de MARLA VALLADARES
HERNADEZ. , ya que en su momento la parte actora de forma voluntaria otorgo MANDATO
JUDICIAL CON REPRESENTACION a favor de la parte demandada para facultades ajenas al
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio proveniente de una promesa de compraventa
que no fue cumplida mediante las bases pactadas en el respectivo contrato, toda vez que dentro
del negocio jurídico celebrado se debía de haber otorgado la escritura traslativa de dominio al
culminarse el pago total de la promesa celebrada, lo cual fue desobedecido por la parte demandada
y causa agravio a la parte actora.

CONSIDERANDO: De conformidad con el artículo 576 del Código Procesal Civil y Mercantil “Costas
en los incidentes En los incidentes, las costas se impondrán al vencido en ellos, aunque no se
soliciten, pudiendo el juez eximirlas cuando se trate de cuestiones dudosas de derecho. La
liquidación de estas costas se hará al finalizar el proceso. Si el favorecido con la condena en costas
solicitare la liquidación antes de terminar el proceso se tramitará en cuerda separada”. ---------------
-------------------------------------------------------------------------------

Artículos 2,4,12,24,28,29,203,204 de la Constitución Política de la Republica de Guatemala;

1,2,3,4,25,26,27,28,44,45,50,51,61,62,66,67,69,70,71,77,79,106,107,108,109,113,116,128,129,17
7,178,229,230,231,232,233,237,237,238,239,240,241 del Código Procesal Civil y Mercantil;108,135
al 143,165,188 al 191 de la Ley del Organismo Judicial. --------------------------------

POR TANTO: este juzgado con fundamento en lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARA
SIN LUGAR la EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION A QUE TUVIERE
SUJETA LA OBLIGACION O EL DERECHO QUE SE HAGA VALER promovida por MARLA VALLADARES
HERNANDEZ. II) se condena en costas procesales a la parte vencida en el presente incidente; III)
Continúese el trámite del presente proceso ; IV) Notifíquese.---------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
 CENTRO DE SERVICIOS AUXILIARES DE LA ADMINISTRACION DE JUSTICIA, GUATEMALA
ORGANISMO JUDICIAL
Cédula No.: 01161-144650980
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y
ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA

EXPEDIENTE: 1130-2018-00960

OFICIAL 2

TIPO PROCESO: Juicio Ordinario

En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de noviembre de dos mil dieciocho, siendo las catorce

horas con VEINTE minutos, en:

CUARTA AVENIDA DIEZ GUION VEINTE DE LA ZONA UNO DE LA CIUDAD CAPITAL.

Notifico la resolución de fecha: VEINTIUNO DE NOVIEMBRE DE DOSMIL DIECIOCHO

CONTESTACION DE DEMANDA EN SENTIDO

NEGATIVO

COPIA DE RESOLUCION Y MEMORIAL

A: CUARTA AVENIDA DIEZ GUION VEINTE DE LA ZONA UNO DE LA CIUDAD CAPITAL.

(Demandado)

Por medio de cédula de notificación que contiene las copias de Ley y que entrego a:

MARLA VALLADARES HERNANDEZ

Quien de enterado firmo, DOY FE.

No se llevó a cabo la notificación, por causa siguiente:

( ) Dirección inexacta ( ) no existe la dirección ( ) persona a notificar falleció.

( ) Lugar desocupado ( ) persona fuera del país ( ) datos no concuerdan.

FECHA DE ENVIO: 22/11/2018 11:08:59 A.M. CONSTA DE 02 FOLIOS

Fecha de recepción: 22/11/2017 11:30:41 imprime; ELENA BALENTINA GALLEGO. Fecha de impresión: 21/11/2018 -16:25 HRS.
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EXPEDIENTE:1130-2018-00960
OFICIAL 2

TIPO PROCESO: Juicio Ordinario

En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de noviembre de dos mil dieciocho, siendo las catorce

horas con VEINTE minutos, en:

TRECE CALLE DOS GUION SESENTA ZONA DIES, EDIFICIO TOPACIO AZUL, NIVEL SIETE, OFICINA

SETECIENTOS UNO, CIUDAD DE GUATEMALA, ZONA DIEZ.

Notifico la resolución de fecha: CINCO DE DICIEMBRE DE DOS MIL DIECIOCHO

APERTURA A PRUEBA

COPIA DE RESOLUCION Y MEMORIAL

A: CUARTA AVENIDA DIEZ GUION VEINTE DE LA ZONA UNO DE LA CIUDAD CAPITAL.

(Demandado)

Por medio de cédula de notificación que contiene las copias de Ley y que entrego a:

MARLA VALLADARES HERNANDEZ

Quien de enterado firmo, DOY FE.

No se llevó a cabo la notificación, por causa siguiente:

( ) Dirección inexacta ( ) no existe la dirección ( ) persona a notificar falleció.

( ) Lugar desocupado ( ) persona fuera del país ( ) datos no concuerdan.

FECHA DE ENVIO: 22/11/2018 11:08:59 A.M. CONSTA DE 02 FOLIOS

Fecha de recepción: 22/11/2017 11:30:41 imprime; ELENA BALENTINA GALLEGO. Fecha de impresión: 21/11/2018 -16:25 HRS.
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TIPO PROCESO: Juicio Ordinario

En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de noviembre de dos mil dieciocho, siendo las catorce

horas con VEINTE minutos, en:

CUARTA AVENIDA DIEZ GUION VEINTE DE LA ZONA UNO DE LA CIUDAD CAPITAL.

Notifico la resolución de fecha: VEINTIUNO DE NOVIEMBRE DE DOSMIL DIECIOCHO

EXCEPCIONES PREVIAS

COPIA DE RESOLUCION Y MEMORIAL

A: CUARTA AVENIDA DIEZ GUION VEINTE DE LA ZONA UNO DE LA CIUDAD CAPITAL.

(Demandado)

Por medio de cédula de notificación que contiene las copias de Ley y que entrego a:

MARLA VALLADARES HERNANDEZ

Quien de enterado firmo, DOY FE.

No se llevó a cabo la notificación, por causa siguiente:

( ) Dirección inexacta ( ) no existe la dirección ( ) persona a notificar falleció.

( ) Lugar desocupado ( ) persona fuera del país ( ) datos no concuerdan.

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