Bogotá, D.

C 5 de Abril de 2024

Señora:

STEFANY LEAL

Bogotá.

ASUNTO: ANÁLISIS JURÍDICO Y CONCLUSIÓN

De manera atenta, y teniendo en cuenta las siguientes consideraciones:

En cuanto a su

Al analizar la Ley 820 de 2003, la cual regula las obligaciones y derechos tanto de arrendatarios como de arrendadores,
no se encuentra una causa que permita la terminación unilateral del contrato de arrendamiento sin la correspondiente
indemnización al arrendador. De acuerdo con la misma ley, el plazo establecido para ejercer esta opción es de tres meses
antes de la fecha de vencimiento del contrato.

Ante esta situación, se considera la posibilidad de recurrir nuevamente a la conciliación como un mecanismo alternativo
de solución de conflictos. A través del diálogo y la comunicación, las partes podrían llegar a un acuerdo sobre una
compensación distinta a la establecida en la cláusula del contrato, procurando que ambas se sientan cómodas con la
solución propuesta.

El propósito de esta audiencia es que las partes resuelvan voluntariamente sus diferencias mediante un diálogo
respetuoso y amigable, buscando alcanzar un arreglo que satisfaga los intereses de ambas partes y ponga fin al conflicto
de manera pacífica.

Con el fin de expresar la inconformidad que existe por parte de los arrendatarios ya que sienten que no existe una sana
convivencia entre los demás arrendatarios del edificio y que tiene conocimiento el arrendador.

La conciliación presenta múltiples ventajas

• Es voluntaria

• Es gratuita, este servicio no tiene ningún costo

• Es confidencial, la información que tratemos el día de hoy quedará en esta reunión y no puede ser utilizada
posteriormente en ninguna otra diligencia jurídica.

• Es obligatoria, es decir, tiene los mismos efectos jurídicos que una sentencia proferida por un juez. Esto quiere
decir que el acta de conciliación que elevaremos una vez concluida la audiencia hará tránsito a cosa juzgada y
presta mérito ejecutivo.

¿Qué quiere decir esto?

Cosa juzgada: Lo consignado en ese acuerdo, NO puede ser nuevamente objeto de debate ante alguna autoridad
administrativa, judicial ni tampoco a través de otro mecanismo alternativo de solución de conflictos.

Mérito Ejecutivo: Es de obligatorio cumplimiento, y en caso de incumplimiento por alguna de las partes, la autoridad judicial
competente puede ordenar su cumplimiento a través de un proceso ejecutivo.

o Es decir que, si una de las partes decide no dar cumplimiento a lo acordado, esta parte afectada por la
falta de cumplimiento, tendrá la legitimación para iniciar un proceso y elevar el asunto ante un juez.
 ▪ caso en el cual no solo puede llegar a generar gastos económicos adicionales para las dos
partes, sino que el tiempo en el que se dirimirá el asunto o el conflicto será mucho más largo y
desgastante para ambas partes.

Efectos:

1. En caso de acuerdo: De llegarse a un acuerdo respecto al modo de pago, se elaborará acta en la que se exprese
dicho acuerdo

2. Se levantará un acta al finalizar esta audiencia, la cual consignará el tiempo, modo y lugar en el que se deben
llevar a cabo las obligaciones aquí contraídas. Esta acta será registrada dentro de los 3 días siguientes en el
Centro de Conciliación.

2. En caso de que no lleguemos a un acuerdo: se emitirá una constancia de no acuerdo.

a. esto generará que el convocante pueda iniciar un proceso judicial, es decir llevar el conflicto ante juez para que este
por medio de una sentencia, lo dirima.

En estos términos se rinde el concepto jurídico en cumplimiento de la gestión encomendada por el Consultorio Jurídico de
la Universidad de San Buenaventura, sede Bogotá D.C, bajo el marco legal del Decreto 196 de 1991 “Por el cual se dicta
el estatuto del ejercicio de la abogacía…” Diario oficial No 33.255 del 01 de marzo de 1971, en concordancia con la Ley
583 del 2000 "Por la cual se modifica los artículos 9 y 30 del Decreto 196 de 1971…” Diario oficial No 44.042 del 13 de junio
del 2000