Xalapa-Enríquez a 25 de noviembre de 2022 ASUNTO:

Diagnóstico formal para seguir para la

ejecución del contrato que reguló la
sociedad que estableció garantía y generó
la transacción entre las CC. Matilde Cortés
Hernández y María del Socorro Cortés
Hernández.

Para la ejecución del contrato se debe seguir mínimo 4 acciones para darle
seguimiento en un periodo de tiempo, con la intención de ejecutar la
garantía hipotecaria y restablecer los derechos de la parte afectada al
estado al que tenían antes de la sociedad consolidada de manera informal.

Definición de Acción Civil: Es el derecho que da acceso a una persona, para

iniciar un trámite en los tribunales civiles, es decir el derecho a iniciar un proceso
judicial en jurisdicción civil.

Definición de Jurisdicción voluntaria: Comprende todos los actos que por

disposición de ley o por solicitud de los interesados, se requiere intervención del
juez, sin que esté promovida ni promueva cuestión alguna entre partes
determinadas.

Juicio arbitral: tienden a ser soluciones provenientes de un tercero ajeno al

conflicto. Es un mecanismo de solución de controversias que las partes acuerdan
mediante celebración de un convenio arbitral para someter la solución de
determinados conflictos en una relación jurídica, el cual está regido por los
principios de autonomía de la voluntad o voluntariedad de las partes y por la
intervención judicial mínima.
Cumplimiento forzoso del contrato: los contratos, al ser perfeccionados, los
contratantes se obligan no sólo al cumplimiento de lo expresado y pactado, sino
también a las consecuencias que, según su naturaleza, son conforme a la buena
fe, al uso o a la ley (art. 1729 CCV)

Embargo: el embargo sólo procede y subsiste en cuanto baste a cubrir la suerte

principal, costas, gastos y daños y perjuicios, en su caso, incluyéndose los nuevos
vencimientos y réditos hasta conclusión del procedimiento (art. 440. Del CNPC)

Garantía hipotecaria: la hipoteca constituida para la seguridad de una obligación

futura o sujeta a condiciones suspensivas inscritas, surtirá efecto contra tercero
desde su inscripción, si la obligación llega a realizarse o la condición a cumplirse
(art. 2854 del CCV)
Si la hipoteca se ha constituido para garantizar obligaciones a la orden, puede
tramitarse por endoso del título, sin necesidad de notificación al deudor, ni de
registro. La hipoteca constituida podrá garantizar obligaciones al portador, se
transmitirá por la simple entrega del título sin ningún otro requisito.

Mutuo: es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad

de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a
devolver otro tanto de la misma especie y calidad, es permitido estipular interés
por el mutuo, ya consista en dinero o en género, (art. 2317 - 2326 del CCV).

Etapas procesales y procedimientos: Es cada una de las etapas o fases en las

que se va a dividir el proceso. En el caso de los procesos civiles están son
demanda y contestación, pruebas, alegatos, decisión, apelación y ejecución.
Demanda y contestación: En esta etapa es en la que se va a plantear o exponer
las pretensiones que tienen las partes. Es decir, se fijarán los puntos que causan
la controversia.
Etapa de pruebas: En esta etapa las partes van a ofrecer al Juez los medios que
acrediten lo que se postuló en la etapa de demanda.
Alegatos: Son los argumentos lógicos y jurídicos hechos valer por las partes para
demostrar que los hechos por su parte han quedado acreditados por las pruebas
presentadas.
Decisión: Una vez que concluyó la etapa probatoria, el Juez resolverá el conflicto
aplicando el derecho o las leyes que correspondan.
Apelación o impugnación: En caso de que alguna de las partes no esté de
acuerdo con la decisión tomada por el Juez, puede solicitar que esta sea revisada
por el órgano Jurisdiccional superior.
Etapa ejecutoria: En esta etapa se busca que la decisión final del Juez, es decir lo
que conocemos como SENTENCIA se cumpla, para que el fin del proceso se
haga realidad.

ACCIONES POR REALIZAR:

1.- El primer paso a seguir es realizar una JURISDICCIÓN VOLUNTARIA, en

el cual se debe solicitar la valuación de la propiedad comercial, así como de
los bienes muebles, de la construcción, revisiones contables y cualquier
otra valoración que requiera dictamen técnico. El proceso de jurisdicción
voluntaria tiene como objeto hacer constar hechos o realizar actos en que no esté
presente la controversia entre partes y hayan producido o deban producir
efectos jurídicos, siempre que no se provoque perjuicio para persona
determinada.

Esta Jurisdicción Voluntaria se lleva a cabo cuando ambas partes están de

acuerdo, es decir cuando no necesariamente hay una controversia de por medio,
a diferencia de una Jurisdicción Contenciosa, que se ejerce entre las partes que
no estando de acuerdo tienen que acudir a juicio a pesar suyo o contra su
voluntad. Esta oposición deberá hacerse durante la tramitación del proceso de
Jurisdicción Voluntaria y no cuando ya se haya declarado concluida.
En dicho escrito para ejercer la jurisdicción voluntaria, usted debe considerar en
su escrito: de acuerdo con el art. 322 del CNPC
I. El nombre del Tribunal al cual se promueve, que, en este caso, el contrato
estipula que se suscitará a los Juzgados de Primera Instancia de la Ciudad
de Xalapa.
II. Nombre del actor, en este apartado usted colocará su nombre completo
además del domicilio para oír y recibir notificaciones.
III. Los hechos en que usted como parte actora funde su petición, por lo cual
los hechos deberán ser narrados con claridad y precisión.
IV. Los fundamentos de derecho, los cuales deben ser aplicables al caso de
acuerdo al Código Civil de Veracruz.
V. Lo que se pida en términos claros y precisos, los cuales funcionan como
petitorios a favor de usted.

2.- el segundo paso es realizar el CUMPLIMIENTO FORZOSO DEL

CONTRATO, del cual, de manera inicial se debe tratar:
“Que la socia del bien inmueble reconoce haber recibido la cantidad de
$2,700,000.00 M.N. para su resguardo y su administración y también
inversión del bien construido en el bien inmueble, por lo que es la socia del
bien inmueble quien SE OBLIGA A DEVOLVERLO EN LA FORMA Y CON
LOS BIENES EN QUE FUE RECIBIDO, entendiéndose la figura del
MÚTUO”.
De lo anterior, usted debe tener en cuenta que se desprenden los siguientes
derechos y obligaciones, toda vez que tiene derecho a que se cumpla con la
obligación pactada en el contrato firmado entre ambas partes, así como también
tiene derecho al pago de todos los gastos y costas generadas por el
incumplimiento.
Esta ejecución forzosa alude a un procedimiento judicial cuya finalidad será la de
que se cumpla lo pactado por ambas partes en el contrato, esto será términos
justos a pesar de que la Socia del Bien Inmueble intente negarse a cumplir
con lo que está obligada.
LA RENDICIÓN DE CUENTAS: el cual es un derecho que usted tiene como
SOCIA CAPITAL” de acuerdo al artículo 2651 del Código Civil del Estado, esto es
para que la otra parte como SOCIA DEL BIEN INMUEBLE justifique su ejercicio
contable y administrador de la sociedad civil (esto incluye adjuntar pagos de
adeudos, de las obras en reparación, de la compra de objetos faltantes en el
inventario, etc.), y que de acuerdo al contrato, si no se hace el rendimiento de
cuentas de manera mensual, se generará un interés que funcionará como pago
del bien inmueble y no pagar la cantidad líquida que no exceda la cantidad de
$1,000,000.00 (un millón de pesos).

EN CASO DE DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD CIVIL: siguiendo lo estipulado

por el artículo 2659 del CCV, para disolver la sociedad, se deberá poner de
inmediato en liquidación dentro de un plazo de 6 meses, dicha liquidación
funcionará para repartir proporcionalmente sus aportes como socias. En el caso
de que la otra parte como socia del bien inmueble se niegue a liquidar la
sociedad, usted puede ejercer con la garantía hipotecaria para efectuar el pago
del mutuo con interés y usted pueda obtener su proporción liquidada de la
sociedad.

EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA: esta garantía será aplicada

cuando usted como socia capital no perciba su parte proporcional de la liquidación
una vez disuelta la sociedad o cuando notifique que no ha sido justificada en sus
aportaciones o que la administradora en este caso la socia del bien inmueble se
niegue a dar cuentas. Usted podrá ejercerla mediante el embargo para vender la
propiedad.

En caso de que la otra parte se niegue a cumplir con lo establecido en el contrato

de manera parcial o total, usted tiene el derecho a demandar el cumplimiento total
del mismo, llegando a la tercera acción que será un Juicio Arbitral, mismo que
está estipulado en el contrato que se firmó.

3.- Una tercera acción a realizar es el JUICIO ARBITRAL: usted puede recurrir
a este medio en el caso de que exista cualquier conflicto durante la interpretación
o cumplimiento del contrato, por lo que en el contrato queda estipulado la
designación como árbitros a los CC. José Mario Ruiz, Uriel Rivas, Jetzabel
Aguirre y determinando como domicilio para el arbitraje en Xalapeños Ilustres #73
[...] destacando que usted tiene el derecho a elegir a cualquiera de los árbitros
mencionados, y en caso de que ninguno de dichos árbitros desempeñe su cargo,
puede acudir ante cualquiera de los jueces de primera instancia.
La manera en que usted puede ejercer dicho mecanismo ante cualquier conflicto
mencionado, será mediante demanda acudiendo ante cualquiera de los árbitros,
misma que deberá contener:
I. nombre y domicilio de usted como parte actora
II. nombre y domicilio de la parte demandada
III. relación de los hechos que funden y motiven su demanda
IV. las normas y principios de derecho aplicables
V. documentos que funden su acción y pruebas.

Una vez iniciado este procedimiento con la demanda, se debe comprender la

radicación de la demanda para proceder con la admisión de esta donde se
señalará el lugar para llevar a cabo el arbitraje, señalando el día y hora para
que tenga lugar la audiencia del juicio, que, de acuerdo con el Contrato de
Transacción previamente firmado, el domicilio en el que se llevará el arbitraje será
en Xalapeños Ilustres #73.

Posteriormente, se continúa con el emplazamiento, es decir, el aviso mediante el

cual se va a citar a ambas partes para llevar a cabo el arbitraje, donde cada
una de las partes se obliga a acudir al domicilio designado previamente.
Después del emplazamiento, se prosigue con la contestación de la demanda que
contendrá referencia a cada uno de los hechos de la demanda por la otra parte;
Posterior a ello se continua con la audiencia, que significa que iniciará con una
etapa conciliatoria, se contestará la demanda, se desahogarán las pruebas y
posteriormente se dictará un laudo o la decisión por parte del juez mediador en
este conflicto, en un lapso no mayor a 10 días naturales después de la conclusión
de la audiencia.
Se debe entender que el laudo dictado en el juicio arbitral será definitivo por lo
que la otra parte no tendrá paso a ningún recurso, pues se tratará de una
condena de costas, significando esto que el laudo contendrá el mandamiento del
pago de las costas a su favor.
En caso de que se no se resuelva en el juicio arbitral, la disolución de la
sociedad se llevara a cabo cuando usted como “SOCIO CAPITAL” reciba la
negativa por parte de la “SOCIA DEL BIEN INMUEBLE” de liquidar la sociedad,
por lo que se extiende el pago en pesos a su favor, garantizando a usted que lo
invertido en la sociedad y lo administrado por la “SOCIA DEL BIEN INMUEBLE”
sean devueltos en su totalidad invocando la acción:

EL PAGO EN PESOS, que es el derecho o facultad de acudir ante un órgano

jurisdiccional para requerir la aplicación de una norma.  Esta acción será aplicada
exclusivamente para derezar el cobro de un adeudo que consta en un documento
privado en el que contiene el adeudo, el contrato en mención, para ejercitar esta
acción se presentará un escrito inicial de demanda que contenga:
I. El nombre del Tribunal al cual se promueve, que, en este caso, el contrato
estipula que se suscitará a los Juzgados de Primera Instancia de la Ciudad
de Xalapa.
II. Nombre del actor, en este apartado usted colocará su nombre completo
además del domicilio para oír y recibir notificaciones.
III. Los hechos en que usted como parte actora funde su petición, por lo cual
los hechos deberán ser narrados con claridad y precisión.
IV. Los fundamentos de derecho, los cuales deben ser aplicables al caso de
acuerdo al Código Civil de Veracruz.
V. Lo que se pida en términos claros y precisos, los cuales funcionan como
petitorios a favor de usted.
Se presentará el escrito inicial de demanda o querella con el contrato donde
consta el adeudo, concatenado con otros datos de prueba, una vez admitida la
demanda, se emplazarán a las partes para dar contestación, facultando al juez
para que este resuelva respecto a las controversias. En la audiencia de juicio el
abogado ejercita esta acción en juicio cuando se expresa de manera literal el
nombre de esta acción, o señalando con claridad y precisión la prestación que se
exige del demandado, procede aun cuando no se exprese su nombre con
claridad, solo se debe referir la prestación que exige el demandado. 
Se debe exhibir el documento privado que funda el adeudo, como también debe
contener en el contenido la declaración expresa del acto reclamado, que permitirá
al juez resolver, mediante una sentencia, declarando que se extingue la acción de
pago de pesos por la “SOCIA DEL BIEN INMUEBLE” cuando está a realizado el
pago de los mismo a la “SOCIA CAPITAL”.
Así también en el mismo escrito se indica que la “SOCIA DEL BIEN INMUEBLE”
se compromete a dejar pasar a los peritos para la realización de la valuación
de la propiedad comercial, bienes muebles, construcción, revisiones contables y
cualquier otra valoración que requiera un dictamen técnico para el control de la
sociedad, pero si la “SOCIA DEL BIEN INMUEBLE” no permitiera u obstruyera
el paso de peritos para la valuación esto es que no brinde las facilidades para
realizar una valuación a lo cual se comprometió en el contrato “LA SOCIA
DELBIEN INMIEBLE” realizar una:

REVISIÓN CONTABLE, que es viable puesto que los socios tienen derecho de
vigilar que las cuotas se dediquen al fin que se propone la asociación y con ese
objeto pueden examinar los libros de contabilidad y demás papeles de ésta. 
Siendo un procedimiento para examinar la información 
Impidiendo la valuación y la revisión contable nos tendremos por despojados,
actualizándose el delito de:
DESPOJO: Este se entenderá cuando alguna de las socias niegue la entrada a la
otra dentro de la propiedad, por lo que, si usted se ve afectada por este acto que
constituye “delito”, podrá accionar de manera penal mediante querella,
procediendo también con la solicitud de liquidación de la sociedad y del ejercicio
de la garantía hipotecaria a su favor.
El despojo se considera delito cuando sin consentimiento del que tenga el
derecho a otorgarlo o engañando a éste, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de
él o de un derecho real que no le pertenezca. Iniciando así con la investigación
esto es de acuerdo a las etapas del procedimiento penal
I. Presentar una denuncia o querella que comprende respecto al contenido y
a la forma de acuerdo al artículo 223 del CNPP la denuncia podrá
formularse por cualquier medio y deberá contener la identificación del
denunciante, su domicilio, la narración circunstanciada del hecho, la
indicación de quién o quiénes lo habrían cometido y de las personas que lo
hayan presenciado o que tengan noticia de él y todo cuanto le constare al
denunciante. La denuncia escrita será firmada por el denunciante. La
querella debe contener, en lo conducente, los mismos requisitos que los
previstos para la denuncia.
Toda vez que no puede ser privada de su propiedad de acuerdo a lo establecido
en la cláusula quinta al estar Impidiendo para realizar la valuación y la revisión
contable nos tendremos por despojados, con lo cual contamos para decir que
usted está impedida para su posesión, acreditada en el contrato de regulación de
sociedad y garantía y transacción entre C. Matilde Cortés Hernández y María del
Socorro Cortés Hernández
II. Así también actos de investigación para la investigación
III. Audiencia de formulación de imputación hasta que se dé por finalizado la
etapa de investigación
IV. Seguida de una etapa intermedia que busca preparar elementos para la
siguiente etapa de juicio, celebrándose así la formulación de la acusación
hasta el auto de apertura a juicio
V. Por último, el juicio que inicia desde la apertura a juicio hasta la emisión de
una sentencia del juez
En los delitos de despojo, el ciudadano juez al dictar un auto de formal prisión,
restituirá el uso, goce y disfrutar del bien inmueble al ofendido que tenga legítimo
derecho.
Así también de manera mensual se deberá le deberá rendir comprobante de su
ejercicio administrativo de los recursos depositados, pero en caso de no
existir una correcta administración de los recursos o no rendir un informe de
manera mensual del ejercicio administrativo de acuerdo con la cláusula séptima se
ejecutará el embargo a su favor.
El embargo del bien procederá debido a que ambas partes reconocieron tener la
posesión de la propiedad y uso y disfrute de la misma, por lo que alguna de
que se le quiera negar a usted la entrada al bien inmueble, se entenderá por
despojada procediendo esta acción bajo el entendido de la cláusula quinta: 

EL EMBARGO: serán embargados los bienes suficientes para garantizar el pago

de las costas estipuladas en el contrato. Esto implica que la parte beneficiada del
laudo, tendrá la virtud sin autorización expresa el poder de romper cerraduras,
hacer el uso de la fuerza pública, practicar las diligencias necesarias para el
aseguramiento de los bienes.
Este procede cuando el deudor se niegue a pagar o manifiesta no tener los
recursos necesarios para hacerlo
Esta acción se realiza mediante audiencia, el ejecutor o actuario procede a
embargar los bienes suficientes para garantizar el adeudo de la totalidad de las
prestaciones reclamadas:
VI. Se presentará demanda de acuerdo al artículo 223 del CNPP la denuncia
podrá formularse por cualquier medio y deberá contener la identificación
del denunciante, su domicilio, la narración circunstanciada del hecho, la
 indicación de quién o quiénes lo habrían cometido y de las personas que lo
hayan presenciado o que tengan noticia de él y todo cuanto le constare al
denunciante. La denuncia escrita será firmada por el denunciante. La
querella debe contener, en lo conducente, los mismos requisitos que los
previstos para la denuncia.
I. se dicta auto con efectos de mandamiento, para que el demandado sea
requerido de pago
II. El demandado dará contestación a la demanda refiriéndose a cada hecho,
se formulará ajustándose a los términos previstos para la demanda, dando
vista a la parte actora dentro de los 3 días para que desahogue
III. Si el demandado se allana de la demanda y solicita un término de gracia
para el pago y cumplimiento de lo reclamado, el juez dará vista a la parte
actora para realizar sus manifestaciones lo que a su derecho convenga
IV. El juez dará vista a las proposiciones de las partes en la audiencia de juicio
que tendrá verificativo en un plazo no mayor de diez días, dictando
sentencia.
Por lo que, de acuerdo con la cláusula séptima el embargo se realizará cuando no
exista una correcta administración de los bienes, brindándole a usted la seguridad
jurídica de que en caso sus recursos no sean administrados de la manera
adecuada, no perderá su capital. Cabe destacar que todo embargo de bienes
raíces se tomará razón en el Registro Público de la Propiedad, librándose al
efecto, por duplicado, copia certificada de la diligencia de embargo; uno de los
ejemplares, después del registro, se unirá a los autos y el otro quedará en la
expresada oficina.

XALAPA DE ENRÍQUEZ, VER.

25 DE NOVIEMBRE DEL 2022

LICENCIADA LAURA LIEBRTAD DURÁN SILVA

DOMICILIO XALAPEÑOS ILUSTRES#73INT. 301 COL. CENTRO