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ESTRATEGIAS PARA MITIGAR LA OCUPACIÓN ILEGAL Y

RESTAURAR EL ENTORNO HABITACIONAL

Marelin Molina Montoya

María Camila López
Ángel Sierra
Weimar Cuadrado

Universidad del Sinú, Montería-Córdoba

Doctora: Natalya Barbera de Ramírez

Montería, Córdoba

Marzo del 2024

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1. CAPITULO 1
1.1. Planteamiento del problema

El barrio Santa Lucía, conocido anteriormente como la urbanización INCORA y

ubicado en la comuna 3 de Montería Córdoba, específicamente en la UDP 3-05, tiene
una historia que refleja los desafíos y cambios en el desarrollo urbano de la región.
Originalmente, los terrenos pertenecían al estado y fueron asignados a los trabajadores
del Instituto de la Reforma Agraria (INCORA) como parte de un programa destinado a
proporcionar vivienda a aquellos empleados del instituto. Sin embargo, a medida que el
tiempo avanzaba, los lotes cambiaron de manos, y muchos de los propietarios
originales vendieron sus lotes a personas ajenas al INCORA, lo que alteró el propósito
inicial de la urbanización y dio lugar a la situación actual.

Cuando se diseñó la urbanización, se planificó cuidadosamente el uso del suelo para

incluir áreas designadas para el municipio, como vías internas, zonas verdes y
andenes, con el objetivo de garantizar un entorno habitable y seguro para los
residentes. Sin embargo, a lo largo de los años, se ha producido una ocupación ilegal
de estos espacios por parte de propietarios individuales, quienes han ampliado sus
propiedades más allá de los límites originalmente establecidos, lo que ha dado lugar a
una falta significativa de espacios públicos y zonas verdes dentro del barrio. Teniendo
presente la información anterior procedemos a mostrar un cuadro de matriz dofa para
demostrar las problemáticas que el barrio Santa Lucia a venido presentando y por las
cuales nos hemos guiado para el planteamiento del presente trabajo.
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Figura 1. Matriz DOFA (Fabricación propia)

Esta situación ha generado una serie de desafíos para los residentes del barrio. La
escasez de áreas verdes y espacios públicos adecuados dificulta la realización de
actividades al aire libre y recreativas dentro del barrio, lo que obliga a los residentes a
buscar alternativas fuera de la comunidad. Además, la ausencia de andenes peatonales
seguros representa un riesgo para la seguridad de los residentes, especialmente para
aquellos que caminan por las calles compartidas con vehículos. Además de los
desafíos físicos, la insuficiencia de espacios comunitarios también ha afectado
negativamente la cohesión social dentro del barrio. La inexistencia de un lugar central
donde los residentes puedan reunirse, interactuar y participar en actividades
comunitarias ha debilitado el sentido de comunidad y pertenencia. Esto, a su vez, ha
afectado la calidad de vida de los residentes y ha dificultado el desarrollo de relaciones
vecinales sólidas.
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En términos económicos, la privación de espacios públicos y zonas verdes también

ha afectado a los vendedores informales que dependen de la afluencia de visitantes
para su sustento. La falta de atractivo del barrio como destino para actividades al aire
libre y recreativas ha reducido el número de visitantes, lo que a su vez ha afectado los
ingresos de estos comerciantes. En conclusión, el olvido de cesiones y la ocupación
ilegal de áreas comunitarias han creado importantes desafíos para el desarrollo urbano
y la calidad de vida en el barrio Santa Lucía. Es fundamental abordar estos problemas
de manera integral para mejorar las condiciones de vida de los residentes y restaurar la
funcionalidad y el atractivo del barrio como un lugar habitable, seguro y próspero para
todos sus habitantes.

Dentro del contexto de la problemática principal que enfrenta el barrio Santa Lucía, la
carencia de áreas de cesión representa un desafío significativo para el desarrollo y la
calidad de vida de sus residentes. En respuesta a esta situación, se ha diseñado una
propuesta que busca aprovechar espacios que originalmente estaban destinados para
esta necesidad específica, pero que actualmente se encuentran subutilizados o han
sido ocupados de manera indebida.

Una de las áreas identificadas para esta propuesta es un parqueadero ubicado en la

transversal 3, el cual ocupa una superficie de 1150m2. Este espacio, que actualmente
no cumple con su función original, se podría reacondicionar para convertirlo en un área
de cesión que beneficie a la comunidad. Además, se ha identificado otra área en la
transversal 2, donde los propietarios han construido terrazas demasiado grandes y han
establecido la mayoría de sus negocios. La recuperación de estas terrazas, que
abarcan un total de 700m2, permitiría obtener un espacio adicional para áreas de
cesión, sumando un total de 1850m2 recuperados para este fin.

Es importante destacar que esta propuesta no busca afectar los negocios

establecidos en la transversal 2, sino más bien reutilizar el espacio público que
originalmente estaba destinado para áreas de cesión en beneficio de toda la
comunidad. Al calcular el espacio disponible en función del número de habitantes del
barrio Santa Lucía, que asciende a 964 personas, se observa que, según el artículo 82
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de la Constitución Política que estipula un mínimo de 15m2 por persona, el espacio

público disponible sería de aproximadamente 1,9m2 por persona. Si bien esta cifra está
por debajo de lo recomendado en el artículo 82, es importante tener en cuenta que
estos son los únicos espacios disponibles para el proyecto, ya que el barrio está
completamente desarrollado y no puede expandirse más.

En resumen, la propuesta de tomar estos espacios subutilizados o ocupados de

manera indebida para convertirlos en áreas de cesión representa una alternativa viable
para mejorar la vida en el barrio Santa Lucía y aumentar su visibilidad como un espacio
habitable y comunitario.

1.2 Formulación del problema

¿ Cuáles podrían ser algunas estrategias efectivas para la recuperación de espacios

públicos y zonas verdes en el barrio Santa Lucía, considerando las necesidades
actuales de los residentes?

Objetivos

2.1 objetivo general

Diseñar un parque en el barrio Santa Lucía que integre áreas verdes y espacios
públicos, con el fin de enriquecer la calidad de vida de sus habitantes, fomentar un
desarrollo urbano equitativo, promover la salud y la sostenibilidad a largo plazo.
2.2 Objetivos específicos
 Identificar áreas idóneas dentro del barrio Santa Lucía para la creación de
espacios verdes y públicos, considerando la disponibilidad de terrenos y las
necesidades específicas de la comunidad, con el objetivo de maximizar su
utilidad y beneficios.

 Establecer criterios de diseño que aseguren la funcionalidad, la estética y la

sostenibilidad de los espacios verdes y públicos en el barrio Santa Lucía,
considerando aspectos como la accesibilidad a a distintos entornos, la
diversidad de actividades recreativas y la conservación del entorno natural.
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 Diseñar e implementar un proyecto de desarrollo urbano que integre la

creación de áreas verdes y espacios públicos accesibles y atractivos para los
residentes del barrio Santa Lucía, fomentando la cohesión social, el bienestar
emocional y el dinamismo económico local.

 Sensibilizar y movilizar a la comunidad del barrio Santa Lucía, así como a

autoridades locales y otros actores clave, sobre la relevancia de contar con
áreas verdes y espacios públicos en el entorno urbano, resaltando sus
impactos positivos en términos sociales, ambientales y económicos.

2. Justificación
Diseñar un parque que integre áreas verdes y espacios públicos en el barrio Santa
Lucía responde a la necesidad urgente de abordar estos desafíos de manera
integral. Al enriquecer el entorno urbano con espacios naturales y recreativos, se
busca mejorar la calidad de vida de los residentes, proporcionándoles áreas para el
esparcimiento, la actividad física y la interacción social.

Los objetivos propuestos están diseñados para abordar los aspectos clave del
diseño y la implementación del parque. La identificación de áreas idóneas dentro del
barrio se basa en la comprensión de las necesidades y preferencias de la
comunidad, así como en la optimización de los recursos disponibles. Además, el
establecer buenos criterios de diseño asegura que el parque sea funcional y
sostenible a largo plazo, promoviendo la conservación del entorno natural y la
accesibilidad para todos los residentes.

La creación de este proyecto no solo busca mejorar la infraestructura física del

barrio, sino también fortalecer la cohesión social fomentando participación activa de
la comunidad en el proceso de diseño sensibilizado a las autoridades y otros actores
clave sobre la importancia de los espacios verdes y públicos.
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En resumen, el diseño de un parque en el barrio Santa Lucía responde a la

necesidad de crear un entorno urbano más equitativo, saludable y sostenible a largo
plazo, donde todos los residentes puedan disfrutar de un mayor bienestar y calidad
de vida.