URBANISMO Y ARQUITECTURA

Lectura, Expresión Gráfica e

Interpretación de Planos

Arq. Ivan Caycho

Rurange CAP 7138
 DOCENTE

Arquitecto colegiado con 20 años de experiencia

profesional en áreas como en el diseño de
Supermercados, locales comerciales y viviendas,
supervisión de obras, control documentario de obras y ARQ. IVAN CAYCHO
Gestión de proyectos de construcción, así como
inspecciones municipales de control de obras y RURANGE
conformidad de obras. Inspector municipal de obras Acreditado
Temario • Objetivos del curso
• Conceptos Básicos
• Lectura e Interpretación de Planos
• Tipos de planos
• Expresión Grafica
• Uso de planos
• Aplicación de conocimientos básicos
para cerrar las ventas inmobiliarias
Objetivo
Principal

Identificar, leer e interpretar los

distintos tipos de planos con la
finalidad de crear un proyecto
exitoso.
Objetivos Brindar conceptos
Generales básicos que
permitan un mayor
Capacitar al agente
inmobiliario a
interpretar y leer
Identificar
discrepancias entre
Capacitar
técnicamente a
nuestros agentes
conocimiento e lo físico y lo
adecuadamente inmobiliarios
interpretación de señalado en los
planos y destacándose por
los planos de los planos y prever
documentos conocimientos mas
diferentes tipos de soluciones
técnicos especializados
edificaciones
 Plano

Distribución / Plantas

Conceptos Cortes

Elevaciones
básicos Escala

Simbología

Cotas

Membrete
 Conceptos básicos
• Plano
Es la representación gráfica
y detallada de un proyecto
de construcción.

sketchup
 Conceptos básicos
• Distribución / Plantas

Es la disposición física del

espacio para los distintos
ambientes.
 Conceptos básicos
• Cortes

Representa la partición longitudinal,

transversal u oblicuo de una edificación,
donde permite apreciar los espacios internos
a nivel de elevación.
Su finalidad es la de distinguir básicamente las
alturas y niveles de los diferentes elementos
sketchup arquitectónicos y constructivos en el interior
• Cortes

En planta se representan
las líneas de cortes con
una línea segmentada y
una flecha que indica la
orientación de la vista del
corte a desarrollar.

sketchup
• Cortes
 Conceptos básicos
• Elevaciones

Es la representación
plana de la fachada de
un edificio
• Elevaciones
Conceptos básicos REAL

• Escala
Es la relación que hay
entre la dimensión de
un objeto real y en
dibujo (plano).
PLANO
Conceptos básicos
• Simbología
Es la representación en el plano
de todos los elementos
(especificaciones, artefactos o
estructuras) que componen a
cada dibujo arquitectónico.
Conceptos básicos
• Cotas
Son las indicadoras de las
medidas que tiene un
elemento en un plano, ya
sea largo, ancho o alto;
vertical, horizontal,
diagonal o alturas.
 Conceptos básicos
• Membrete

Es un cuadro de rotulación con datos específicos del proyecto o

pieza dibujada, autores y quiénes revisan o aprueban el proyecto,
entre otros.
Tipos
de Planos
Planos Arquitectónicos
Un plano arquitectónico es
la representación gráfica del
proyecto, que muestra la
distribución, medidas,
acabados de los materiales,
etc.
Planos Estructurales
PLANO DE DESAGÜE

Planos Sanitarios
Plano de seguridad
Lectura e
Interpretación
de Planos
Interpretación
de Planos
Es comprender el diseño de una
obra; para trasladarlos
posteriormente al cliente, en
ellos se encuentran la
configuración de las paredes,
forma y dimensión de los
espacios, distribuciones y
aclaraciones.
LECTURA DE
PLANOS DE
ARQUITECTURA
 Distribución
Se refiere a la disposición física
del espacio arquitectónico,
desarrollado para que cada una
de sus partes cumpla una
determinada función dentro del
diseño.
 Comercial Oficina Vivienda

Distribución
Tipos de Inmueble

Institucional Edificio

Altura de la edificación: Dimensión vertical de una edificación que se mide desde el punto
medio de la vereda del frente del lote.
Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente, incrementando la
cantidad de metros cuadrados de área techada.
Área techada: Superficie y/o área que se calcula sumando la proyección de los límites de la
poligonal del techo que encierra cada piso. En los espacios a doble o mayor altura se calcula en
el piso que se proyecta.
No forman parte del área techada:
- Los ductos.
- Las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de máquinas, los espacios para la instalación de
equipos donde no ingresen personas.
- Los aleros desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como finalidad la
protección de la lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos como los balcones y las
jardineras.
- Las cubiertas de vidrio o cualquier material transparente o traslucido con un espesor menor a
10 mm cuando cubran patios interiores o terrazas.
Área libre: Superficie de terreno donde no existen proyecciones de áreas techadas. Se calcula
sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las
proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la
edificación y hasta los límites de la propiedad.
Coeficiente de edificación: Factor por el que se multiplica el área de un terreno urbano y cuyo
resultado es el área techada máxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus áreas
tributarias.
GLOSARIO
Demolición: Proceso por el cual se elimina de manera planificada una edificación
y/u obras de ingeniería. No incluye las remociones, desmontajes o desarmados.
- Demolición parcial: Obra que se ejecuta para eliminar parcialmente una
edificación y otras estructuras.
- Demolición total: Obra que se ejecuta para eliminar la totalidad de una
edificación.
Lote normativo: Superficie de lote de una habilitación urbana de acuerdo a la
zonificación establecida, densidad y uso del suelo. Sirve de base para el diseño de
las habilitaciones urbanas y para la subdivisión de lotes.
Porcentaje de área libre: Resultado de dividir el área libre por cien, entre el área
total de un terreno.
Remodelación: Obra que se ejecuta para modificar la distribución de los
ambientes con el fin de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras
sustanciales, dentro de una edificación existente, sin modificar el área techada.
Independización: Proceso de división de una parcela o una edificación en varias
unidades inmobiliarias independientes.
Inscripción registral: Proceso de inscribir a un predio en el Registro de Predios
de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

Densidad Bruta: Indicador resultante de dividir el número de habitantes del proyecto

propuesto entre el área de un lote rústico para uso residencial.
Densidad Neta: Indicador resultante de dividir el número de habitantes del proyecto propuesto
entre el área de un lote urbano para uso residencial.
 ¿Qué es un plano de
ubicación?
Es aquel que contiene la
información de la normativa
vigente y datos del proyecto
tales como Parámetros
Urbanísticos, Cuadro de Áreas,
Zonificación, y datos de
ubicación y localización del
proyecto.
 ¿Qué es una planta?

Representación gráfica
bidimensional de un proyecto,
ubicación y dimensiones, sobre
un plano horizontal visto desde
arriba; también llamada
proyección horizontal, vista en
planta.

sketchup
 Plantas
Simbologia
 Plantas
Simbologia
 Plantas
Simbologia
 Plantas
Simbologia

Elevaciones
escalera

Cortes

Cota
Proyecciones

Mampara
Plantas
CORTES
ELEVACIONES
LECTURA DE
PLANOS DE
SEGURIDAD
Planos de Evacuación y Señalizacion
LECTURA DE
PLANOS DE
ESTRUCTURAS
 Planos Estructurales

Son una representación gráfica donde

muestran la ubicación de cada elemento
estructural del inmueble, y en cada lámina
suele ir una planta, de ser el caso y sus
detalles. CODIFICACION PLANO:
PREFIJO E
LAMINA E-01, E-02, E-03, ETC
Planos Estructurales
SIMBOLOGIA
Planos Estructurales

E-01 PLANO CIMENTACION

Planos Estructurales SIMBOLOGIA
 Planos Estructurales
E-02 PLANO DE ENCOFRADO DE TECHO DE PRIMER PISO
 Planos Estructurales
DETALLES
LECTURA DE
PLANOS DE
INSTALACIONES
SANITARIAS
 Planos Sanitarios

Es la representación gráfica
del desarrollo de las redes de
agua, desagüe o aguas
servidas, agua lluvias,
válvulas, accesorios y
detalles sanitarios.
PLANO DE DESAGÜE
CODIFICACION PLANO:
PREFIJO IS
LAMINA IS-01, IS-02, IS-03, ETC
 Planos Sanitarios
Simbologia
 Planos Sanitarios
Planta agua Fria
 Planos Sanitarios
Planta desagüe
LECTURA DE
PLANOS DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS
 Planos Eléctricos

Es la representación gráfica del

esquema eléctrico de un determinado
lugar donde se definen todos los puntos y
componentes relacionados a las
instalaciones eléctricas.
CODIFICACION PLANO:
Alumbrado, tomacorrientes, PREFIJO IE
comunicaciones LAMINA IE-01, IE-02, IE-03, ETC
 Planos Eléctricos
SIMBOLOGIA
Planos Eléctricos
Planos Eléctricos
PLANO DE ALUMBRADO

Planos Eléctricos
PLANO DE TOMACORRIENTES

Planos Eléctricos
ESQUEMA MONTANTE ELECTRICA

Planos Eléctricos
ESQUEMA MONTANTE COMUNICACIONES

Planos Eléctricos
Expresión
Gráfica
Vistas 3D En los planos en 3D se incluye la
profundidad y en ellos se puede
cambiar el ángulo desde el que se
ve el diseño: desde arriba, con
ángulo o desde un lado. Los planos
en 3D incluyen mobiliario y
accesorios, texturas de suelo y
revestimientos de pared, así como
puertas y ventanas.
Vistas 3D
Vistas 3D
Vistas 3D
Recorridos Virtuales
Mejora la reputación de la marca

Satisfacción al cliente
BENEFICIOS

Garantiza una visita presencial con

mayor probabilidad de cierre
Rapidez y comodidad

Mejor toma de decisiones

Fuente: Youtube
Foto 360º Capta varias
fotos

Dispositivos Ilusión de
móviles inmersión

Visión 360º
Varias vistas

Paseo virtual departamento Miraflores

HERRAMIENTAS DE DISEÑO
Sketchup
Presentaciones interactivas
Modelado 3D
Explorar
Comunicar conceptos
Varios formatos
Sketchup
Uso de Planos
 Licencia de Obra y conformidad de obra
Autorización previa por Inspección ocular del
DIFERENCIAS

municipio municipio

Verificación de la declaratoria
Indica usos específicos
de fábrica

Corrobora cumplimiento de
Aspectos Técnicos
los planos aprobados

Valida la viabilidad del

El objetivo es otorgar licencia
proyecto
Declaratoria de fábrica
Es la inscripción de una
edificación en el registro de
predios correspondiente, en
donde se consignan las
características y condiciones
técnicas de una obra.
Independizar un
inmueble implica
dividir el espacio total
de una vivienda en
espacios propios, ello
genera una partida
registral única para
cada inmueble.

Planos de Independizaciones
Certificado de
búsqueda catastral
Documento para el saneamiento físico
legal de predios que acredita si el polígono
descrito en el plano presentado se
encuentra inmatriculado o no, o si parcial o
totalmente forma parte de un predio ya
inscrito que conste incorporado a la Base
Gráfica Registral.
 Aplicación de conocimientos básicos para
cerrar las ventas inmobiliarias
Preguntas frecuentes de compradores

1. ¿Cual es el área construida del departamento?

2. ¿El departamento que tipo de instalaciones cuenta? Instalaciones
de gas natural, ascensor, montacargas, etc
3. ¿Qué locales de entretenimiento cuenta la zona esta cerca a el?
Accesibilidad
4. ¿Tiene áreas comunes el edificio?
5. ¿Cuánto me saldría el mantenimiento?
6. ¿El edificio es sostenible? (Ahorro de energía, agua,etc)
7. ¿El inmueble esta saneado? (Propietario en RRPP y este pagando
sus tributos.
8. ¿Qué acabados tiene el departamento y áreas comunes? Cuadro
de acabados
9. Conocer zonificación de manzana
10. Solicitar certificado de parámetros urbanisticos
 Aplicación de conocimientos básicos para
cerrar las ventas inmobiliarias
RECOMENDACIONES PARA CERRAR VENTAS INMOBILIARIAS

1. VENDER LA ZONA , NO EL LADRILLO

2. CONOCE LAS NECESIDADES DE TU CLIENTE
3. UNIRSE A LA VIDA DIGITAL
4. UTILIZAR UN SOFTWARE DE GESTION DE CLIENTES
5. FIDELIZACION DE CLIENTES (POSTVENTA)
6. NO ACUMULES UNA CARTERA DE INMUEBLES DESVALORIZADOS.
7. CAPACITATE SIEMPRE

FUENTE: PAGINA WEB

La oportunidad de educación a distancia.
Gracias