19 DE FEBRERO DE 2022

Zonificación y anteproyecto.
PROYECTOS ARQUITECTONICOS II

ALBERTO RAMOS AGUILAR

Profesor: Arq. García Luna Martha Celene
2203
Zonificación
La zonificación es la ubicación de los espacios arquitectónicos en los sitios
adecuados según las necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la
disposición, coordinación y circulaciones con los demás espacios arquitectónicos de
funciones afines y/o complementarias. (Buestán Villarroel, 2014)

Existen, por lo tanto, múltiples tipos de

zonificaciones. Es habitual que el
planeamiento urbano o metropolitano
de una ciudad recurra a una
zonificación que crea zonas
residenciales, zonas
comerciales, zonas industriales, etc. En
cada zona rigen permisos y habilitaciones particulares para el desarrollo de
actividades y el usufructo del suelo, y además suelen aplicarse tasas e impuestos
específicos.
A través de la zonificación se define qué tipo de construcciones pueden levantarse en
cada zona y qué destino se le puede dar a los inmuebles. En una zona residencial, por
mencionar una posibilidad, no se puede construir una fábrica de productos químicos.
(Pérez Porto, 2020)

La zonificación en arquitectura se define

como un análisis que nos permite
determinar los parámetros a respetar para
construir un proyecto en un lote, ubicando
correctamente los espacios del proyecto
según las necesidades. Una vez que hemos
analizado el sitio y contamos con el programa de necesidades y los diagramas,
podemos decidir en qué lugar del terreno ubicar cada uno de los espacios, teniendo
en cuenta sus diversos requerimientos y las ideas rectoras. Es decir, iniciaremos
una zonificación.
Al zonificar vamos definiendo la ubicación de las diferentes zonas y los espacios de
cada zona en el terreno. Al hacerlo, tomamos en cuenta la orientación, las
circulaciones y flujos y los remates visuales. (Arquitectura Pura, s.f.)

Anteproyecto
El anteproyecto es una propuesta de proyecto donde son trazadas o esbozadas las
líneas fundamentales que se pretenden desarrollar posteriormente en el proyecto.
Su finalidad es organizar ideas y empezar a delimitar los objetivos. En este sentido,
debido a que es una versión previa, no definitiva, es flexible y puede ser modificada
en caso de que sea necesario, sin que esto suponga una gran pérdida de tiempo.
(Significados.com, s.f.)

Un anteproyecto de arquitectura está

conformado por el conjunto de planos o
maquetas que explican de manera gráfica el
diseño de las plantas, cortes y elevaciones del
edificio. Presentando este material, el objetivo
principal de un anteproyecto es transmitir la
idea general de la obra en estudio. Para
facilitar esta tarea, debe ser acompañado de una memoria escrita o visual, un
presupuesto estimativo y una descripción de los métodos que se considerarán en la
construcción.
Elementos que incluye un anteproyecto

• Conceptualización: Consiste en explicar al mandante o cliente cuál ha sido el

proceso para llegar a la solución que se propone. De esta forma pretende
exponer los conceptos y argumentos en los que se basaron las decisiones.
• Plantas arquitectónicas: Son el eje guía del diseño arquitectónico y del croquis
principal. Juegan un papel importante tanto en el anteproyecto como en el
plano de servicios.
• Secciones: Muestran dos cortes necesarios, uno transversal y otro longitudinal.
Es útil, por ejemplo, para demostrar como las secciones pasan a través de un
baño para observar la pendiente de la instalación sanitaria y la distancia entre
los registros o el desagüe.
• Alzados o fachadas: Corresponde a los dibujos de la fachada principal.
Dependiendo del proyecto, también puede incluir el diseño de la fachada
posterior.
• Planta de azoteas: Este elemento es fundamental para analizar el
funcionamiento del desagüe pluvial. Se deben realizar observaciones las
pendientes y en los bajantes propuestos.
• Planta de cimentación y drenaje: En este bosquejo se grafica cómo será la
cimentación, el sistema de drenaje y la ubicación de los registros sanitarios de
la obra.
• Detalles constructivos: Para permitir una mejor comprensión de los planos, se
pueden agregar detalles arquitectónicos como el armado de losa, columnas o
trabes. Es importante no sean recomendaciones excesivas que lleguen a nublar
el concepto del proyecto, sino sugerencias precisas. ( HILDEBRANDT GRUPPE, 2016)
 Es la fase del trabajo
en la que se exponen
los aspectos
fundamentales de las características generales de la obra ya sean funcionales,
formales, constructivas o económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen
global de la misma y establecer un avance de presupuesto. (Arquitectura Cercana, s.f.)

Bibliografía
HILDEBRANDT GRUPPE. (18 de 01 de 2016). HILDEBRANDT GRUPPE. Obtenido de
http://www.hildebrandt.cl/que-es-un-anteproyecto-de-
arquitectura/#:~:text=Un%20anteproyecto%20de%20arquitectura%20est%C3%A1,cortes%20y%
20elevaciones%20del%20edificio.&text=Presentando%20este%20material%2C%20el%20objetiv
o,de%20la%20obra%20en%20estudio.

Arquitectura Cercana. (s.f.). Obtenido de http://www.arquitecturacercana.com/proyecto-

desarrollo/anteproyecto.asp

Arquitectura Pura. (s.f.). Blog de Arquitectura, diseño y construcción. Obtenido de

https://www.arquitecturapura.com/zonificacion-en-arquitectura/

Buestán Villarroel, R. (05 de 01 de 2014). slideshare. Obtenido de

https://es.slideshare.net/robertz93/zonificacion-
29718403#:~:text=ZONIFICACION%20La%20zonificaci%C3%B3n%20es%20la,funciones%20afines
%20y%2Fo%20complementarias.

Pérez Porto, J. (2020). Definicion.de. Obtenido de Definición de zonificación:

https://definicion.de/zonificacion/

Significados.com. (s.f.). Obtenido de https://www.significados.com/anteproyecto/