URBANISMO Y ARQUITECTURA

Lectura, Expresión Gráfica e

Interpretación de Planos

Arq. Ivan Caycho

Rurange CAP 7138
 DOCENTE

Arquitecto colegiado con 20 años de experiencia

profesional en áreas como en el diseño de
Supermercados, locales comerciales y viviendas,
supervisión de obras, control documentario de obras y ARQ. IVAN CAYCHO
Gestión de proyectos de construcción, así como
inspecciones municipales de control de obras y RURANGE
conformidad de obras. Inspector municipal de obras Acreditado
Inspector técnico de seguridad en
Edificaciones RITSE n° 2258
Temario • Objetivos del curso
• Conceptos Básicos
• Lectura e Interpretación de Planos
• Tipos de planos
• Expresión Grafica
• Uso de planos
• Aplicación de conocimientos básicos
para cerrar las ventas inmobiliarias
Objetivo
Principal

Identificar, leer e interpretar los

distintos tipos de planos con la
finalidad de crear un proyecto
exitoso.
Objetivos Brindar conceptos
Generales básicos que
permitan un mayor
Capacitar al agente
inmobiliario a
interpretar y leer
Identificar
discrepancias entre
Capacitar
técnicamente a
nuestros agentes
conocimiento e lo físico y lo
adecuadamente inmobiliarios
interpretación de señalado en los
planos y destacándose por
los planos de los planos y prever
documentos conocimientos mas
diferentes tipos de soluciones
técnicos especializados
edificaciones
 Plano

Distribución / Plantas

Conceptos Cortes

Elevaciones
básicos Escala

Simbología

Cotas

Membrete
Conceptos básicos
Plano
Es la representación gráfica y detallada de
un proyecto de construcción.

sketchup
 Conceptos básicos
• Distribución / Plantas

Es la disposición física del

espacio para los distintos
ambientes.

sketchup
 Conceptos básicos
• Cortes

Representa la partición longitudinal,

transversal u oblicuo de una edificación,
donde permite apreciar los espacios internos
a nivel de elevación.
Su finalidad es la de distinguir básicamente las
alturas y niveles de los diferentes elementos
sketchup arquitectónicos y constructivos en el interior
• Cortes
En planta se representan las líneas
de cortes con una línea
segmentada y una flecha que indica
la orientación de la vista del corte a
desarrollar.
Tipos de cortes:
1. Corte Longitudinal (lado mas
largo del terreno)
2. Corte transversal (lado mas
corto del terreno)

sketchup
• Cortes
Conceptos básicos

Elevaciones:
Es la representación
plana de la fachada de
un edificio
• Elevaciones
Conceptos básicos
ESCALA:
Es la relación que hay entre la REAL
dimensión de un objeto real y
en dibujo (plano).

La escala es la relación que existe entre la

magnitud que tiene un objeto en la
realidad y en su representación gráfica.
Por ejemplo la escala 1:100 significa que 1
cm del plano equivale a 100 cm en la
realidad.
PLANO
Conceptos básicos
• Simbología
Es la representación pictográfica en
el plano de todos los elementos
(especificaciones, artefactos o
estructuras) que componen a cada
dibujo arquitectónico.
Conceptos básicos
• Cotas
Son las indicadoras de las
medidas que tiene un
elemento en un plano, ya
sea largo, ancho o alto;
vertical, horizontal,
diagonal o alturas.
Distancia entre dos
puntos o vertices
 Conceptos básicos
• Membrete

Es un cuadro de rotulación con datos específicos del proyecto o

pieza dibujada, autores y quiénes revisan o aprueban el proyecto,
entre otros.
Tipos
de Planos
Planos Arquitectónicos
Un plano arquitectónico es la
representación gráfica del
proyecto, que muestra la
distribución, medidas, acabados
de los materiales, etc.
 Planos Estructurales
Representación grafica del tipo de estructura a
utilizar, sistema constructivo, tipo de losas de
techos, pisos, ubicación y dimensión de elementos
estructurales (Placas, columnas, vigas, etc)
 PLANO DE DESAGÜE

Representación grafica del tipo de sistema de agua fría,

desagüe, ubicación de cisternas y tanques elevados, cajas de
registros y salidas hacia colectores publicos
Planos Sanitarios
 Representación grafica de
ubicación y señalización de
equipos de detección de
incendios, señales de
salida, ruta de evacuación,
aforo del lugar, extintores,
luces de emergencia.

Plano de seguridad
Lectura e
Interpretación
de Planos
Interpretación
de Planos
Es comprender el diseño de una
obra; para trasladarlos
posteriormente al cliente, en
ellos se encuentran la
configuración de las paredes,
forma y dimensión de los
espacios, distribuciones y
aclaraciones.
LECTURA DE
PLANOS DE
ARQUITECTURA
 Distribución
Se refiere a la disposición física
del espacio arquitectónico,
desarrollado para que cada una
de sus partes cumpla una
determinada función dentro del
diseño.
 Comercial Oficina Vivienda

Distribución
Tipos de Inmueble

Institucional Edificio
¿Qué es un plano de
ubicación? ESQUEMA
Es aquel que contiene la
información de la normativa GRAFICO DE
vigente y datos del proyecto tales LOCALIZACION
como Parámetros Urbanísticos, ESQUEMA GRAFICO DE UBICACION
Cuadro de Áreas, Zonificación, y
datos de ubicación y localización
del proyecto. DESCRIPCION
Componentes: UBICACIÓN DEL
1. Información de sección de vias PREDIO
frente al terreno, distancia a la
esquina mas cercana,norte
magnético, altura y zonificacion DATOS
de terrenos colindantes, arboles y GENERALES DEL
postes, indicación de números de CUADRO CUADRO DE AREAS DEL
NORMATIVO PROYECTO PROFESIONAL,
niveles de la edificación.
2. Cuadro de áreas y de parámetros PROPIETARIO Y
urbanisticos LAMINA
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION- Esquema grafico de ubicación
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION- Cuadro normativo y de areas
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION- Cuadro normativo y de areas
¿Qué es un certificado de Parametros
urbanisticos?
Es un documento oficial que informa sobre los
parámetros de Diseño Urbano que regulan el
proceso de construcción sobre un Predio urbano
y sirve como Norma Técnica que brinda
seguridad a los proyectistas para el Diseño de
una edificación nueva o ampliación de una ya
existente.

Altura de la edificación: Dimensión vertical de una edificación que se mide desde el punto
medio de la vereda del frente del lote.
Alineamiento de fachada: Condición normativa que determina el límite de una edificación en
relación con las edificaciones colindantes y respecto del eje de la vía desde la cual se accede
Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente, incrementando la
cantidad de metros cuadrados de área techada.
Área techada: Superficie y/o área que se calcula sumando la proyección de los límites de la
poligonal del techo que encierra cada piso. En los espacios a doble o mayor altura se calcula en
el piso que se proyecta.
No forman parte del área techada:
- Los ductos.
- Las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de máquinas, los espacios para la instalación de
equipos donde no ingresen personas.
- Los aleros desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como finalidad la
protección de la lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos como los balcones y las
jardineras.
- Las cubiertas de vidrio o cualquier material transparente o traslucido con un espesor menor a
10 mm cuando cubran patios interiores o terrazas.
Área libre: Superficie de terreno donde no existen proyecciones de áreas techadas. Se calcula
sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las
proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la
edificación y hasta los límites de la propiedad.
Coeficiente de edificación: Factor por el que se multiplica el área de un terreno urbano y cuyo
resultado es el área techada máxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus áreas
tributarias.
GLOSARIO
Demolición: Proceso por el cual se elimina de manera planificada una edificación
y/u obras de ingeniería. No incluye las remociones, desmontajes o desarmados.
- Demolición parcial: Obra que se ejecuta para eliminar parcialmente una
edificación y otras estructuras.
- Demolición total: Obra que se ejecuta para eliminar la totalidad de una
edificación.
Lote normativo: Superficie de lote de una habilitación urbana de acuerdo a la
zonificación establecida, densidad y uso del suelo. Sirve de base para el diseño de
las habilitaciones urbanas y para la subdivisión de lotes.
Porcentaje de área libre: Resultado de dividir el área libre por cien, entre el área
total de un terreno.
Remodelación: Obra que se ejecuta para modificar la distribución de los
ambientes con el fin de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras
sustanciales, dentro de una edificación existente, sin modificar el área techada.
Independización: Proceso de división de una parcela o una edificación en varias
unidades inmobiliarias independientes.
Inscripción registral: Proceso de inscribir a un predio en el Registro de Predios
de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
Densidad Bruta: Indicador resultante de dividir el número de habitantes del proyecto
propuesto entre el área de un lote rústico para uso residencial.
Densidad Neta: Indicador resultante de dividir el número de habitantes del proyecto
propuesto entre el área de un lote urbano para uso residencial.
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION- Esquema de localización y datos proyecto
 ¿Qué es una planta?

Representación gráfica
bidimensional de un proyecto,
ubicación y dimensiones, sobre
un plano horizontal visto desde
arriba; también llamada
proyección horizontal, vista en
planta.

sketchup
 Plantas
Simbologia
SIMBOLOGIA PLANOS ARQUITECTONICOS

ELEVACION CORTE

PLANTA
SIMBOLOGIA PLANOS ARQUITECTONICOS
MAMPARAS ESCALERAS
SIMBOLOGIA PLANOS ARQUITECTONICOS

Cota
SIMBOLOGIA PLANOS ARQUITECTONICOS
PLANTAS
PLANTAS
PLANTAS
CORTES
CORTES
CORTES
ELEVACIONES
LECTURA DE
PLANOS DE
SEGURIDAD
PLANO DE EVACUACION Y SEÑALIZACION
LECTURA DE
PLANOS DE
ESTRUCTURAS
PLANOS DE ESTRUCTURAS

Son una representación gráfica donde muestran la

ubicación de cada elemento estructural del inmueble,
y en cada lámina suele ir una planta, de ser el caso y
sus detalles. CODIFICACION PLANO:
PREFIJO E
LAMINA E-01, E-02, E-03, ETC
PLANOS DE ESTRUCTURAS
SIMBOLOGIA
PLANOS DE ESTRUCTURAS

E-01 PLANO CIMENTACION

PLANOS DE ESTRUCTURAS SIMBOLOGIA
PLANOS DE ESTRUCTURAS
E-02 PLANO DE ENCOFRADO DE TECHO DE PRIMER PISO
PLANOS DE ESTRUCTURAS
DETALLES

Prelosas
LECTURA DE
PLANOS DE
INSTALACIONES
SANITARIAS
PLANOS SANITARIOS
Definición: Es el conjunto de planos, dibujos o esquemas que sobre los planos de arquitectura se desarrolla el diseño de
instalaciones de agua, desagüe, agua contra incendio los cuales deben de cumplir:
- Dar un servicio de agua adecuado y de calidad
- Proteger la salud de las personas y su propiedad
- Eliminar las aguas servidas mediantes conexión a la red o algún otro método.

TIPOS DE SISTEMAS
1. Sistema de agua fría y caliente
2. Sistema de desagüe y ventilación
3. Sistema de agua contraincendios

CODIFICACION PLANO:
PREFIJO IS
LAMINA IS-01, IS-02, IS-03, ETC
PLANOS SANITARIOS
SISTEMA DE AGUA FRIA
Las instalaciones de agua en una vivienda o edificación tienen como objetivo abastecer a
los distintos puntos de consumo desde la distribución del suministro.

SISTEMAS DE AGUA FRIA DIRECTO

PLANOS SANITARIOS
SISTEMAS DE AGUA FRIA
INDIRECTO
PLANOS SANITARIOS- Sistema de agua

Válvula de
Válvula de retención o Válvula de Unión Codo de 90°
Medidor
compuerta antirretorno paso universal Tee PVC Yee PVC
PLANOS SANITARIOS- Sistema de agua
PLANOS SANITARIOS- Sistema de desague
SISTEMA DE DESAGUE Y VENTILACION
El sistema de desagüe comprende la instalación de
tuberías y accesorios que cumplen la función de
eliminar el agua residual y los desechos
correspondientes a los distintos artefactos utilizados
en la cocina, lavadero y baño hacia el sistema de
desagüe matriz al exterior

Registro
roscado Sumidero
Trampa P Codo de 90°
Tee PVC Caja de registro
Sombrero de Yee PVC
ventilación
PLANOS SANITARIOS- Sistema de desagüe
PLANOS SANITARIOS- SISTEMA DE AGUA CONTRAINCENDIOS
Las instalaciones de protección contra incendios en determinados tipos de edificios requieren el almacenamiento y
distribución de agua hasta puntos cercanos a las zonas habitadas para su uso en caso de un posible fuego accidental.

Tuberia ACI SCH-40 Valvula siamesa

Gabinete ACI

Soporte antisismico 2
vias
Soporte antisismico 4
Rociadores automaticos vias
Tees y codos 90°

Estación de control de
Valvula angular Soporte transversal rociadores Soporte para ramal
PLANOS SANITARIOS- SISTEMA DE AGUA CONTRAINCENDIOS
CUARTO DE BOMBAS Y CISTERNA ACI
PLANOS SANITARIOS- SISTEMA DE AGUA CONTRAINCENDIOS
Sistema de rociadores automáticos en sótanos de estacionamientos
LECTURA DE
PLANOS DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS
Es la representación gráfica del
esquema eléctrico de un determinado
lugar donde se definen todos los puntos y
componentes relacionados a las
instalaciones eléctricas.
CODIFICACION PLANO:
Alumbrado, tomacorrientes, PREFIJO IE
comunicaciones LAMINA IE-01, IE-02, IE-03, ETC
PLANOS ELECTRICOS- Sistema de alumbrado

Interruptor Interruptor
Interruptor triple doble simple
Caja octogonal

Caja de pase
cuadrada con Tablero eléctrico
tapa ciega
Medidor
PLANOS ELECTRICOS- Sistema de alumbrado
PLANOS ELECTRICOS- Sistema de tomacorrientes

Tomacorriente doble
Caja octogonal
con espiga a tierra

Caja de pase
cuadrada con Tablero eléctrico Interruptor
tapa ciega termomagnético

Pozo a tierra
Interruptor Tomacorriente a
diferencial prueba de agua
PLANOS ELECTRICOS- Sistema de tomacorrientes
PLANOS ELECTRICOS
PLANOS ELECTRICOS
PLANOS ELECTRICOS
ESQUEMA MONTANTE ELECTRICA
PLANOS ELECTRICOS- Sistema de comunicaciones
PLANOS ELECTRICOS- Sistema de comunicaciones
PLANOS ELECTRICOS
ESQUEMA MONTANTE COMUNICACIONES
LECTURA DE
PLANOS DE
INSTALACIONES
DE GAS NATURAL
PLANOS DE GAS NATURAL

Es la representación gráfica del esquema de gas CODIFICACION PLANO:

de un determinado lugar donde se definen todos los PREFIJO IG
puntos de salidas de gas para cocinas y calentadores LAMINA IG-01, IG-02, IG-03, ETC
PLANOS DE GAS NATURAL
PLANOS DE GAS NATURAL
VENTILACIONES PERMANENTES DE GAS SUPERIOR
E INFERIOR EN LAVANDERIAS Y COCINAS
Expresión
Gráfica
Vistas 3D En los planos en 3D se incluye la
profundidad y en ellos se puede
cambiar el ángulo desde el que se
ve el diseño: desde arriba, con
ángulo o desde un lado. Los planos
en 3D incluyen mobiliario y
accesorios, texturas de suelo y
revestimientos de pared, así como
puertas y ventanas.
Vistas 3D
Vistas 3D
Vistas 3D
Recorridos Virtuales
Mejora la reputación de la marca

Satisfacción al cliente
BENEFICIOS

Garantiza una visita presencial con

mayor probabilidad de cierre
Rapidez y comodidad

Mejor toma de decisiones

Fuente: Youtube
Foto 360º Capta varias
fotos

Dispositivos Ilusión de
móviles inmersión

Visión 360º
Varias vistas

Paseo virtual departamento Miraflores

HERRAMIENTAS DE DISEÑO
Sketchup
Presentaciones interactivas
Modelado 3D
Explorar
Comunicar conceptos
Varios formatos
Sketchup
Uso de Planos
 Licencia de Obra y conformidad de obra
Autorización previa por Inspección ocular del
DIFERENCIAS

municipio municipio

Verificación de la declaratoria
Indica usos específicos
de fábrica

Corrobora cumplimiento de
Aspectos Técnicos
los planos aprobados

Valida la viabilidad del

El objetivo es otorgar licencia
proyecto
Declaratoria de fábrica
Es la inscripción de una
edificación en el registro de
predios correspondiente, en
donde se consignan las
características y condiciones
técnicas de una obra.
Independizar un
inmueble implica
dividir el espacio total
de una vivienda en
espacios propios, ello
genera una partida
registral única para
cada inmueble.

Planos de Independizaciones
Certificado de
búsqueda catastral
Documento para el saneamiento físico
legal de predios que acredita si el polígono
descrito en el plano presentado se
encuentra inmatriculado o no, o si parcial o
totalmente forma parte de un predio ya
inscrito que conste incorporado a la Base
Gráfica Registral.
 Aplicación de conocimientos básicos para
cerrar las ventas inmobiliarias
Preguntas frecuentes de compradores

1. ¿Cual es el área construida del departamento?

2. ¿El departamento que tipo de instalaciones cuenta? Instalaciones de gas natural,
ascensor, montacargas, etc.
3. ¿Qué locales de entretenimiento cuenta la zona esta cerca a el? Accesibilidad
4. ¿Tiene áreas comunes el edificio?
5. ¿Cuánto me saldría el mantenimiento?
6. ¿El edificio es sostenible? (Ahorro de energía, agua, etc.)
7. ¿El inmueble esta saneado? (Propietario en RRPP y este pagando sus tributos.
8. ¿Qué acabados tiene el departamento y áreas comunes? Cuadro de acabados
9. Conocer zonificación de manzana
10. Solicitar certificado de parámetros urbanísticos.
 Aplicación de conocimientos básicos para
cerrar las ventas inmobiliarias
RECOMENDACIONES PARA CERRAR VENTAS INMOBILIARIAS

1. VENDER LA ZONA , NO EL LADRILLO

2. UNIRSE A LA VIDA DIGITAL
3. UTILIZAR UN SOFTWARE DE GESTION DE CLIENTES
4. FIDELIZACION DE CLIENTES (POSTVENTA)
5. NO ACUMULES UNA CARTERA DE INMUEBLES DESVALORIZADOS.
6. CAPACITATE SIEMPRE

FUENTE: PAGINA WEB

La oportunidad de educación a distancia.
Gracias