¿QUIÉN PUEDE LLEVAR A CABO UN

LEVANTAMIENTO DE PLANOS?
El levantamiento de planos es una actividad específica y, por lo
tanto, no puede llevarla a cabo cualquier persona. No vamos a poder
realizarlo, tendrá que ser un profesional que esté habilitado para
realizar esos planos. Ese profesional tiene que tener el título de
arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. Solo
podrán realizarlo si están colegiados en ese momento en el Colegio
Profesional correspondiente de su actividad.

Es imprescindible que el profesional que vaya a llevar a cabo

el levantamiento de planos esté familiarizado con la actividad y
conozca de primera mano lo que está haciendo ¿Por qué? Porque
estamos hablando de un campo que en los últimos años ha sufrido
una pequeña revolución en materia, sobre todo, técnica, con la
incorporación de múltiples programas de dibujo técnico que lo que han
hecho ha sido perfeccionar estas representaciones.

¿QUÉ TIPO DE TRÁMITES SE LLEVAN A CABO

PARA EL LEVANTAMIENTO DE PLANOS?
El único trámite que tenemos que tener en cuenta es la contratación
de un técnico que tenga las competencias suficientes para elaborar la
representación gráfica necesaria del objeto. Es decir, tendremos que
contratar a alguien que se haga cargo de confeccionar esos planos.
Esta persona tendrá que acudir de forma presencial al inmueble y
realizar las mediciones y comprobaciones necesarias, así como llevar
a cabo los cálculos sobre el terreno. Por último, en su trabajo realizará
la representación gráfica a escala, en proyección horizontal del
inmueble que se ha medido anteriormente, determinando así su
distribución, su forma y su superficie.

Al propietario o a la persona que se le encargue el levantamiento de

planos arquitectónicos se le entrega no solo esta representación
gráfica sino también un estudio con fotografías del inmueble, su
situación, emplazamiento, breve descripción de los trabajos que se
van a llevar a cabo para obtener estos planos y cuantos elementos y
adiciones se necesiten o hayan sido pactadas con anterioridad por las
partes. Es decir, se necesita un estudio completo de la propiedad.
¿Qué es el levantamiento de planos?
Por levantamiento de planos entendemos el dibujo de una representación
que sea esquemática y con una cierta escala de una finca o construcción
inmobiliaria, ya sea esta destinada para vivienda o para otro tipo de usos. En
otras palabras, el levantamiento de planos es la obtención de los planos, que
deben de ser realizados por un profesional acreditado para ello. 
Un plano es, como sabrás, el documento gráfico que muestra de manera clara
y perfectamente comprensible para quien sepa interpretarlo (e, incluso, para
quien no teniendo conocimientos amplios sobre la materia sea capaz de
establecer unas ciertas pautas) datos tales como la distribución, las medidas
del inmueble, la estructura de esa construcción y, en algunos casos, su
representación de planta y alzado.

Transmitiendo ideas
Uno de los elementos fundamentales en el levantamiento de planos es la
transmisión de una idea, concretamente de una idea veraz, concreta y
específica del espacio al cual hacemos referencia. En otras palabras, el
levantamiento de planos es el contrapunto gráfico a cualquier tipo de
descripción que podamos hacer sobre el inmueble de forma verbal o escrita, y
que, por la misma limitación del lenguaje, quedará siempre inexacta e
incompleta sin esa representación gráfica. 
Como podrás imaginar, en el levantamiento de planos es frecuente encontrar
que se adjuntan fotografías para crear una sensación de veracidad aún mayor
sobre lo afirmado gráficamente. Con todo, cabe afirmar que estas fotografías,
aunque siendo útiles, en modo alguno pueden sustituir, tal cual, la información
proporcionada por un plano.

Ventajas de tener unos buenos planos

Ahora bien, ¿para qué puedes necesitar como propietario de un inmueble
algunos planos sobre el mismo? Es decir, al margen de las situaciones clásicas
en cambios en su titularidad, ¿será necesario que tengas unos buenos
planos sobre tu vivienda o finca? La respuesta, seguramente, es sí.
Casi cualquier acción en la que vaya a estar implicado un arquitecto, ingeniero,
constructor, perito y otros profesionales análogos será realizada con mucha
más facilidad si se cuenta con unos buenos planos. Y, en estos casos, cuando
hablamos de más facilidad nos venimos refiriendo, también, a un mayor ahorro
económico. 
Es decir, el precio de un levantamiento de planos acaba revirtiendo en el futuro
positivamente para el propietario que se ha lanzado a realizarlo. Pongamos
algunos otros ejemplos: si estás realizando un informe de eficiencia energética
sobre tu vivienda o local, el mismo necesitará que adjuntes también unos
planos de esos inmuebles, por lo que si ya los tienes previamente alzados el
precio final será menor. Exactamente igual si lo que solicitamos es una
tasación, un certificado o incluso un informe de deficiencias. 
Evidentemente trabajar sobre un inmueble partiendo de los planos es mucho
más sencillo para cualquier profesional del ramo, ya que permite hacerse una
idea previa del inmueble sin necesidad de visitarlo, e incluso previene errores
que de otra forma serían imposibles de prever. Por todo ello la realización de
unos buenos planos es, al final, ahorro económico para el particular.
Tipos de planos
Dentro los tipos de planos tenemos:

 Planos de Arquitectura

Son los planos fundamentales de toda edificación. Los planos

de arquitectura son elaborados por el arquitecto, y en estos planos
aparece la distribución y funcionalidad de los ambientes.

Los planos de arquitectura deben contener los siguientes planos:

 Plano de Ubicación y Localización:

El plano de ubicación es aquel en que va el lugar donde se construirá

la edificación. Este plano presenta la ubicación del terreno en la
manzana donde está ubicado, y a la vez la manzana se ubica en el
distrito correspondiente. El plano de localización nos nuestra la
distribución de lotes, vías peatonales, vías vehiculares, áreas
de recreación y demás elementos que constituyen un asentamiento
urbano. (Anexo 1)

 Plano de Planta o Distribución:

Es el plano donde se indica la ubicación, distribución y funcionalidad

de los ambientes, tales como: sala, comedor, cocina, dormitorios,
baño de visitas, patio de servicio, lavandería y azotea. (Anexo 2)

 Plano de Cortes y Elevaciones:

El plano de cortes sirve para sirve para detallar la altura de los

ambientes, así como para ver los niveles a que se encuentran los
mismos. El plano de elevaciones en realidad nos ayuda a tener una
mejor visión de las fachadas; tanto la fachada principal como la
fachada posterior. (Anexo 3)

 Plano de Detalles:
Es el plano en el que se grafican los elementos constructivos y
acabados más importantes a una escala mayor.

 Simbología Arquitectónica:

Se utilizan para representar las características de una vivienda en

un plano arquitectónico. Para poder leer correctamente los planos,
es necesario compenetrarse con una serie de símbolos para hacer
una adecuada interpretación de los mismos.

 Planos de Estructuras

Son hechos por el ingeniero civil, estos planos deben contener un

conjunto adecuado de notas, detalles y toda
aquella información necesaria para armar la estructura; además
deben presentarse en tal forma que puedan interpretarse rápida y
correctamente.

Los planos de estructuras comprende el desarrollo de los siguientes

planos:

 Plano de cimentación:

Es el plano en el cual se muestra en planta todo lo que debe

trazarse en el terreno, también se detalla la base en la cual se
construirá nuestra vivienda o edificio. (Anexo 4)

 Plano de techos:

Es el plano donde se proyecta la vista en planta de cómo se verán

las cubiertas finales una vez terminadas. (Anexo 5)

 Plano de detalles:

En este plano se indica detalladamente el comportamiento cada uno

de los elementos estructurales. (Vigas, columnas, escaleras, etc.).
(Anexo 6)

 Simbología Estructural:
Al igual que los demás planos se utiliza para representar a cada
elemento.

 Planos de Instalaciones Sanitarias

Es el conjunto de planos, dibujos o esquemas que sobre los planos

de planta o distribución se desarrollaran el diseño de las
instalaciones sanitarias. (Anexo 7)

Los planos de instalaciones sanitarias son los siguientes:

 Plano de plantas de redes de agua y desagüe aparatos

sanitarios.

 Planos de cortes, con indicación de montantes, cuando se

trate de edificaciones de varios niveles.

 Planos de detalles de servicios higiénicos, cisternas, tanques

elevados.

 Simbología de Instalación Sanitaria

 Plano de Instalaciones Eléctricas

Es la representación gráfica de instalaciones eléctricas en

una industria, edificio, oficina o vivienda o en cualquier estructura
arquitectónica que requiera de electricidad. (Anexo 8)

Los planos de instalaciones eléctricas deben contener lo siguiente:

2.4.1 Planos de planta con salidas de alumbrado, interruptores, toma

corrientes, fuerza, comunicaciones, circuitos.

2.4.2 Planos de detalle, para esquemas generales, diagrama unifilar

de tableros, pozo de tierra.

2.4.3 Planos de montantes de las instalaciones eléctricas y

comunicaciones, cuando se requiera para apreciar el proyecto en su
conjunto.
2.4.4 Simbología Eléctrica

Conclusión
 El documento monográfico se elaboró siguiendo una serie
de procedimientos, recopilando información necesaria para
llegar al objetivo, estos procedimientos fueron fundamentales
para obtener un mejor conocimiento y definición de los
diferentes tipos de planos. Se llegó a la conclusión que para
tener una mayor visión de los planos, se debe tomar en cuenta
reglamento y normativas de diseño.

 Concluimos que este trabajo es un muy importante, ya que

todo proyecto cuenta con diferentes modelos de planos, que
lo vemos en nuestra vida cotidiana y sirve de crecimiento y
beneficio a la sociedad.