ARGUS C.A.

RIF J-40212083-4

PROYECTOS Y SERVICIOS ARGUS C.A.

Señores: Caracas, 06 de Febrero de 2023

RICHARD MEYER, C.A.
Atención: Lic. José Isambert

REFERENCIA: Mantenimiento Preventivo de los Sistemas de Aire Acondicionado

Ubicados en la Sede Administrativa y Almacén Richard Meyer, Las
Mercedes,Caracas.

ASUNTO: Programa de Mantenimiento Bimestral de los Sistemas de Aire

Acondicionado en los Ubicados en la Sede Administrativa y Almacén
Richard Meyer, Las Mercedes,Caracas.

Estimados:

Reciban un cordial saludo. En esta oportunidad se presenta un cuadro del plan de

mantenimiento (propuesta) de los seis equipos de aire acondicionado ubicados en el edificio
administrativo y almacén , un equipo tipo compacto ubicados en el almacén y cinco equipos
tipo split ubicados en el piso 5 de la Torre ABA, Las Mercedes, Caracas.
La frecuencia que se propone para el desarrollo de las actividades en las unidades, es la
modalidad bimestral para cada equipo..
La primera actividad en realizar es la identificación de los equipos mediante etiquetas y crear
una hoja de vida para cada unidad.

A continuación se presente el cuadro del cronograma y la propuesta de actividad para cada

unidad, distribuida a lo largo de ocho semanas (2 meses):

Dirección Fiscal: Avenida Principal Lomas del Ávila, Urb. Palo Verde, 1063.
Teléfono: 0424-1555371 / 0414-1419137, email: proyectos.argus1317@gmail.com
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Mes 1 Mes 2
Descripción Cantidad
TR Semana Semana Semana Semana Semana Semana Semana Semana
Equipo Equipos
1 2 3 4 1 2 3 4
Equipo 1
1 3 x x
MultiSplit
Equipo 2
1 5 x x
Mini Split
Equipo 3
1 1,5 x x
Mini Split
Equipo 3
1 1,5 x x
Mini Split
Equipo 5
1 5 x x
Compacto

Actividades de mantenimiento preventivo a los equipos de expansión directa tipo

compacto y tipo split:

- MANTENIMIENTO BIMESTRAL:
1- Chequeo y Limpieza de Filtro de Aire (cambiar en caso de ser necesario).
2- Chequeo y Limpieza de Serpentines de Condensación y Evaporación con Producto
Químico Alcalino y Equipo de Agua a Presión.
3- Chequeo de filtro Secador de la línea de líquido refrigerante, por posibles obstrucciones.
4- Chequeo de Presiones de Refrigerante en Succión y Descarga.
5- Chequeo de Voltaje y Amperaje del Compresor y Motores de Ventilación en
Evaporadores y Condensadores.
6- Chequeo y Limpieza de Turbinas de Ventiladores en Evaporadoras.
7- Chequeo y Limpieza de Bandejas y Circuitos de Tuberías de Drenaje de Agua
Condensada.
8- Chequeo, Graduación y Limpieza de Rejillas y Difusores de Aire.

9- Prueba y Calibración de dispositivos de seguridad: Presostatos, Termostatos,

Temporizadores, Contactores, Térmicos, etc.
10- Chequeo de la Relación de Compresión del Compresor del Equipo.
11-Chequeo y Ajuste de Conexiones en la Bornera del Compresor.
12-Verificación de Carga de Refrigerante y completar la carga si es necesario.
13-Chequeo de Resistencia Calefactora del Carter.
14- Chequeo de Fugas de Refrigerante en Tuberías, Conexiones.

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Teléfono: 0424-1555371 / 0414-1419137, email: proyectos.argus1317@gmail.com
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15- Chequeo de Fugas de Aceite en Compresores.
16- Engrase y Lubricación de Partes Móviles: Chumaceras, Rodamientos.
17- Chequeo de Aislamiento de Tuberías de Cobre de Succión. Reemplazo de ser
necesario.
18- Chequeo de Aspectos Externos y Grado de Oxidación de Motores y Ventiladores.
Reportar cualquier anomalía.

- MANTENIMIENTO PREVENTIVO QUINCENAL:

1- Chequeo y Comprobación de buen funcionamiento de la Unidad.
2- Verificación de la capacidad de enfriamiento.
3- Inspección de Drenajes de Agua Condensada.
4- Chequeo y Verificación de Ruidos Extraños.
5- Verificación de Funcionamiento del termostato.

- MANTENIMIENTO EVENTUAL:
1- Corrección de fallas menores y desajustes.
2- Optimización o Calibración de equipos.
3- Mantenimiento de la Estructura Metálica y Gabinetes de los Equipos: Lijado, Aplicación
de Fondo Anticorrosivo y Pintura de la Unidad, en caso de ser necesario.

Estas actividades y distribución de tiempo podrán variar dependiendo de los procesos y

actividades de mantenimiento correctivo que se hagan durante el bimestre y de las diversas
eventualidades que pudieran suscitarse y que requieran del ajuste del cronograma.

Atentamente

Ing. Gustavo Rojas B.

Dirección Fiscal: Avenida Principal Lomas del Ávila, Urb. Palo Verde, 1063.
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