Mapa Conceptual Sobre Los Contratos

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05. Contratos Mapas - mapa conceptual
Derecho civil (Universidad Finis Terrae)
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FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019
TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS

1
LIBRO CUARTO: DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL Y DE LOS CONTRATOS
Art. 1438 CC. <Contrato o convencion es un acto por el cual una parte se obliga para con ACTO JURÍDICO BILATERAL QUE
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.= CREA DERECHOS Y OBLIGACIONES
Cr椃Āticas
1. Identifica los t攃Ārminos contrato y convencion, en circunstancias que la convencion es el g攃Ānero y el contrato, la especie.
2. El objeto del contrato son las obligaciones que crea; el objeto de las obligaciones es la prestacion: una cosa que se trata de dar, hacer
o no hacer. La definicion se salta una etapa, pues alude a la prestacion como objeto del contrato.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS
REQUISITOS PROPIOS DE CADA CONTRATO 1444 REQUISITOS COMUNES A TODO CONTRATO 1445
Elementos o cosas Elementos o Cosas Elementos o cosas

que son esenciales de la Naturaleza accidentales Existencia Validez
Son aquellos sin los cuales el A.J no Aquellos que no siendo esenciales Son aquellas que ni esencial Aquellos sin los cuales no Aquellos que posibilitan que el
produce efecto alguno o degenera en en un A.J se entienden ni naturalmente le pertenecen puede formarse, no puede A.J nazca perfecto a la vida del
otro acto distinto pertenecerles, sin necesidad de una al A.J, pero que pueden nacer a la vida del derecho derecho. Si bien su no
cláusula especial agregarse en virtud de una concurrencia no afecta la
Están señalados en la ley cláusula especial que así lo existencia misma del A.J, éste
Si las partes desean excluir estos estipule adolecerá de un vicio que lo
Voluntad hará susceptible de ser anulado
Generales o Especiales o elementos, deben pactarlo en forma No son requisitos Objeto
comunes Particulares expresa indispensables del A.J, sino Causa
de su eficacia, dado que a Solemnidades, en los actos
1. Saneamiento de la evicción ellos puede subordinarse la que la ley lo exige
Son los Aquellos que 2. Vicios redhibitorios en producción de los efectos del Voluntad exenta de vicio
requisitos de permiten compraventa A.J Capacidad
existencia singularizar un 3. Facultad de delegación en el Objeto Ilícito
(salvo determinado A.J Mandato Causa Lícita
solemnidades) atendida su
y los de validez naturaleza o Son de orden privado y pueden ser
de todo A.J estructura modificadas o excluidas por las
partes.
Compraventa – la cosa y el precio

Comodato – gratuidad
Sociedad – Animo Societario obligación de aporte
Usufructo – Plazo
Transacción – Existencia de un derecho dudoso o
discutido y las concesiones recíprocas

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CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS FORMULADAS POR EL C伃ĀDIGO CIVIL CHILENO

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CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES
Criterio técnico jurídico
Art. 1439 CC. <El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacion
alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan rec椃Āprocamente.=
CONTRATO UNILATERAL CONTRATO BILATERAL O SINALAGMATICO
una sola de las partes resulta obligada, la que asume el rol de deudora, y la ambas partes resultan obligadas; cada parte es deudora y acreedora de la otra.
otra, de acreedora.
Donación, comodato, depósito, mutuo, hipoteca, prenda, fianza Promesa, compraventa, arrendamiento, sociedad, mandato, transacción, etc.
SINALAGM䄃ĀTICO CONTRATO SINALAGM䄃ĀTICOS

PERFECTO IMPERFECTO
Todas las obligaciones surgen en el mismo instante, Nacen como contratos unilaterales pero después derivan a
que es el del perfeccionamiento del contrato por la bilaterales mediando ciertas circunstancias.
formacion del consentimiento. Dichas obligaciones son
interdependientes. Ejemplo
La interdependencia de las obligaciones no se agota
en la g攃Ānesis del contrato, sino que opera durante la En los contratos reales quien tiene la obligación es el que
fase de cumplimiento. recibe, y tiene la obligación de devolver la cosa, pero por
distintas circunstancias puede resultar obligado el otro, que
originalmente no estaba obligado y ahí se transforma de
unilateral a bilateral, esto podría suceder porque la cosa que se
entrego a quien la recibió tuviera deterioros que lo hubieran
llevado a hacer gastos para repararla o que le hubieran
provocado, esos deterioros, algún detrimento, menoscabo. La
contraparte, le debe pagar los gastos en que hubiera incurrido
o indemnizarlo por los perjuicios que la mala calidad de la cosa
le haya provocado.

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IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN 3
INTERDEPENDENCIA DE LAS OBLIGACIONES CAUSA FINAL
Los sucesos que afectan a la obligacion de una parte repercuten sobre lo que El contratante se obliga a fin de obtener la prestacion que, en cambio le haya sido prometida. Si
ocurre con la obligacion de la contraparte. por alg甃Ān motivo no es posible la ejecucion de esta prestacion, su obligacion deja de tener causa.
RESOLUCI伃ĀN POR INCUMPLIMIENTO DE EXCEPCIÓN DEL CONTRATO NO TEORÍA DE LOS RIESGOS ART
TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN
LAS OBLIGACIONES DEL CONTRATO CUMPLIDO 1550 RG Y 1820 CC
(ART. 1489 CC)
Una parte no va a estar en mora (a pesar de
que lo este) si su contraparte también se la misma regla en el contrato de compraventa.
Contrato que se hace más oneroso en su
Ocurre que si no se cumple por una de las encuentra en mora. <la mora purga la mora=. Esta teoría busca determinar cual de las dos
cumplimiento por sobrevenirle un hecho
partes lo pactado, surge para la contra parte, partes, en un contrato bilateral, debe asumir
fortuito.
el derecho de pedir el cumplimiento o el riesgo por la pérdida, por caso fortuito de
resolución del contrato (terminación), Art. 1552. En los contratos la especie debida.
reuniéndose ciertos requisitos, y en ambos bilaterales ninguno de los
casos además, la indemnización de contratantes está en mora dejando
perjuicios. de cumplir lo pactado, mientras el Presupuestos para que OPERE • Contrato Conmutativo.
otro no lo cumple por su parte, o • Caso fortuito sobreviniente.
no se allana a cumplirlo en la • Al deudor se le torna excesivamente
forma y tiempo debidos gravoso el cumplimiento
Requisitos para que proceda la • El Contrato debe ser BILATERAL.
resolucion por inejecucion • Recaer sobre ESPECIO O CUERPO
Requisitos para que se acoja la excepcion CIERTO.
1) Debe haber incumplimiento del contrato. • Se encuentre el CONDICIÓN DE DEBIDA. El deudor puede cumplir, porque no se
Basta que sea parcial. • extinguió la obligación, pero a costa de un
2) El incumplimiento del deudor debe ser sacrificio monumental.
Teoría de los riegos en caso de extincion
imputable a su culpa o dolo. 1) Que se trate de un contrato bilateral. de una obligacion de dar
3) El actor debe haber cumplido sus 2)La parte demandante no debe haber
obligaciones o estar llano a cumplir. cumplido la prestacion que le corresponde ni
4) Se requiere, adem愃Ās, sentencia judicial. CESI伃ĀN DEL CONTRATO
allanarse a cumplirla. el riesgo es para el comprador.
3)Que la obligacion del demandante, que se
afirma incumplida, sea actualmente exigible
Efectos de la resolución por inejecución Excepciones al Art. 1550 CC
Uno de los contratantes conviene en que
Efectos de la excepción de contrato no 1) Deudor que se encuentra en mora de efectuar un tercero ocupe su posicion jur椃Ādica en el
- Desaparece retroactivamente el contrato, cumplido. la entrega. contrato. Son el conjunto de derechos,
conforme a las reglas de la resolucion 2) Deudor se ha comprometido a entregar una obligaciones, potestades y expectativas
misma cosa a dos o m愃Ās personas por las que van involucradas en la cesion de
• Si una parte ya hab椃Āa pagado, procede la obligaciones distintas. contrato, todas las que se transfieren al
devolucion. suspensión de la ejecución de las 3)Deudor que ha tomado sobre s椃Ā la <cesionario= que se subroga en el contrato
• Si se trata de un contrato de tracto obligaciones. Este efecto suspensivo es por responsabilidad del caso fortuito por pacto del cedente.
sucesivo, la terminacion opera solo para cuenta y riesgo del deudor requerido. Es de expreso.
el futuro. car愃Ācter temporal queda supeditado a la 4) Riesgo de p攃Ārdida de la cosa debida bajo
- Adem愃Ās de la resolucion, el demandante ejecucion de las obligaciones de la condicion
puede solicitar indemnizacion de perjuicios. contraparte 5)Obligaciones de g攃Ānero
- La resolucion solo da accion contra terceros 6)Destruccion de la cosa arrendada pone fin al
poseedores de mala fe arrendamiento

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CONTRATOS GRATUITOS Y ONEROSOS
Criterio económico
Art. 1440 CC. <El contrato es gratuito o de beneficencia cuando solo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el
gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, grav愃Āndose cada uno a beneficio del otro.=
Lo general es que los unilaterales sean gratuitos, y los bilaterales, onerosos. Pero no es la regla absoluta.
EXCEPCIONES A LA REGLA
CONTRATOS UNILATERALES CONTRATOS BILATERALES

ONEROSOS GRATUITOS
En el mutuo En el deposito En el comodato en pro En las cauciones Mandato no Donacion con cargas
de ambas partes constituidas por remunerado
terceros,
Cuando se refiere a dinero, el cuando el La donacion irrevocable o entre

mutuario debe devolver la suma depositario est愃Ā Ejemplo, el perro de caza Ajenos a la obligacion Cuando no se remunera al vivos, en la que se impone al
recibida (el capital), m愃Ās los facultado para usar que se presta con la principal que se mandatario, el contrato es gratuito donatario una carga o modo en
intereses devengados la cosa en su obligacion de amaestrarlo; garantiza, en virtud de y exclusivamente en beneficio del beneficio de un tercero, es un
El contrato entonces es provecho o la parcela que se presta una remuneracion o mandante. Sin embargo, el contrato bilateral, pues genera
provechoso para ambas partes, gratuitamente, oblig愃Āndose prestacion en general contrato es bilateral, ya que obligaciones para el donante y
pero sigue siendo unilateral, el comodatario a efectuar realizada o prometida siempre impone al mandatario la para el donatario, y al mismo
pues el 甃Ānico que resulta innovaciones que por el deudor principal. obligacion de hacerse cargo de tiempo gratuito, ya que no origina
obligado es el mutuario, a pagar incorporen nuevas los negocios cuya gestion le utilidad economica al donante
las sumas adeudadas. tecnolog椃Āas en el manejo encomienda el mandante y a 攃Āste sino que exclusivamente al
de los frutales. la obligacion de proporcionar al donatario y al tercero beneficiado
mandatario lo necesario para con el modo
Si se estipula que la suma ejecutar el encargo.
prestada no devengar愃Ā intereses
de ninguna clase, el contrato
ser愃Ā unilateral y gratuito, pues no
le reportar愃Ā beneficio alguno al
mutuante.
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN
- Culpa sobre la que se responde

- Si se requiere la presencia de una garantía
- Si son intuito persona o no
- Deberes de reconocimiento en quienes reciben los beneficios
- Presupuestos de admisibilidad de la acción Pauliana
- Respecto del arrendamiento
- Cuando el acreedor prendario no puede invocar la prenda tácita
- Respecto del pago de lo no debido
- Respecto de las donaciones

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IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACI伃ĀN 5
Deberes de reconocimiento en
De qu攃Ā culpa responde el Presencia de una obligacion de Celebracion en consideracion
quienes reciben los beneficios
deudor garant椃Āa a las personas intervinientes
En el silencio de las partes y de la ley, La obligacion de garant椃Āa es • Lo contratos gratuitos normalmente Los gratuitos imponen deberes de
el deudor responde seg甃Ān la regla del caracter椃Āstica de los onerosos, se celebran en consideracion a las reconocimiento a quienes reciben los
Art. 1547 CC: imponiendo la necesidad de sanear la personas intervinientes; son intuito beneficios. Por ejemplo, en las
1. Onerosos: Culpa leve. eviccion. Es cosa de la naturaleza de personae. donaciones entre vivos, que son
2. Gratuitos: Culpa lev椃Āsima si solo 攃Āl los onerosos en derecho comparado; revocables por ingratitud del
en Chile, solo respecto de algunos. • Solo excepcionalmente los onerosos
donatario; y el donante tiene
reporta utilidad, o de culpa grave si son intuito personae.
el provecho es de la contraparte. beneficio de competencia.
Presupuestos de admisibilidad Adquirente respeto al Pago de lo no debido (reivindicacion contra

de la accion pauliana arrendamiento. un tercero)
Los presupuestos de admisibilidad de la accion - El adquirente a título gratuito de una cosa El que pago indebidamente una cosa que paso a
pauliana son en los contratos: arrendada debe respetar el arrendamiento; un tercero puede reivindicarla si el tercero la
• Gratuitos: menos estrictos, basta la mala fe - El adquirente a título oneroso solo debe adquirió a titulo gratuito.
del deudor. respetarlo si se celebro por escritura p甃Āblica.
• Onerosos: se requiere mala fe del deudor y
del tercero.
Para determinar cuando el acreedor prendario no puede

Donaciones. invocar la prenda t愃Ācita
El legislador ha establecido diversas restricciones trat愃Āndose de Cuando el deudor vende la cosa dada en garant椃Āa o constituye
ciertos contratos gratuitos: as椃Ā, exige la ley insinuacion para donar, a t椃Ātulo oneroso un derecho para el goce o tenencia de la cosa,
esto es, autorizacion judicial para donar; respecto tambi攃Ān a las y el comprador o el tercero en cuyo favor se constituye el
donaciones hechas a legitimarios o a terceros, podr愃Ān resultar derecho, ofrece al acreedor pagar la obligacion garantizada.
inoponibles a los legitimarios, conforme al sistema de los acervos
imaginarios, que incluyen la accion de inoficiosa donacion

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CONTRATOS ONEROSOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS
Art. 1441 CC. <El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira
como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de
ganancia o p攃Ārdida, se llama aleatorio.=
Cr椃Āticas al Art. 1441 CC. Elemento distintivo de los contratos Importancia de la clasificacion
conmutativos y aleatorios
1. Adoptar como criterio la equivalencia de las

prestaciones rec椃Āprocas es una base doblemente Lo que fundamentalmente distingue a estos contratos es Hay dos instituciones jur椃Ādicas que solo se aplican a los contratos
falsa que: conmutativos:
- En los conmutativos, las partes pueden, durante los tratos
a. Supone que el contrato oneroso es siempre preliminares y al momento de la conclusion del contrato,
bilateral, en circunstancias que tambi攃Ān puede apreciar o valorar los resultados economicos del mismo. Lesion enorme en algunos Teor椃Āa de la imprevision
ser unilateral. - En los aleatorios, ning甃Ān c愃Ālculo racional es factible contratos conmutativos en
b. Equivalencia significa igualdad de dos o m愃Ās respecto a las consecuencias economicas de la operacion. que la ley expresamente lo
cosas, y en el contrato oneroso las utilidades
estipula
que recibe cada parte no son iguales, pues
siempre suponen alg甃Ān grado de incertidumbre
que genera desigualdad. El legislador tolera
esta desigualdad; solo en ciertos casos
la regla general es que los contratos
reacciona mediante la institucion de la lesion
no sean rescindibles por lesion
enorme. Nuestro Derecho tolera tal desigualdad enorme, puesto que la equivalencia
en las utilidades que obtienen las partes, y solo
es subjetiva, las prestaciones <se
excepcionalmente, en ciertos contratos,
miran= como equivalentes por las
establece partes, aunque en verdad bien
puedan no serlo
2. Sugiere que solo pueden tener car愃Ācter conmutativo
Excepcionalmente, esta equivalencia
los contratos onerosos que engendran obligaciones debe fijarse dentro de ciertos l椃Āmites,
de dar o hacer. No hay motivo para excluir el no
cuando la ley as椃Ā lo establece, y la
hacer.
sancion en caso de contravencion
ser愃Ā la nulidad relativa o la reduccion
3. Incurre en una ambig甃ࠀedad al decir que en el
de la prestacion excesiva o el
contrato aleatorio, la equivalencia consiste en una
aumento de la prestacion 椃Ānfima. Tal
incertidumbre. acontece en la compraventa y la
permuta de bienes ra椃Āces, por
ejemplo.
Trat愃Āndose de la lesion enorme, la

equivalencia deja de ser subjetiva y
se torna objetiva, considerando la
grave desproporcion de las
prestaciones que las partes miraron
como equivalentes.

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CONTRATOS PRINCIPALES Y ACCESORIOS
Art. 1442 CC. <El contrato es principal cuando subsiste por s椃Ā mismo sin necesidad de otra convencion, y
accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacion principal, de manera que no pueda
subsistir sin ella.=
CONTRATOS PRINCIPALES CONTRATOS ACCESORIOS
por ejemplo, la promesa, la compraventa, el mandato, la transaccion, el por ejemplo, la hipoteca, la prenda, la fianza, la anticresis. Se agregan a los anteriores otras
arrendamiento, la sociedad, el mutuo, el comodato, el deposito, etc. figuras que en s椃Ā no son contratos, pero que se incorporan en 攃Āl, como la solidaridad pasiva y
la cl愃Āusula penal (especialmente de un tercero).
En general las cauciones son contratos accesorios. Estas pueden ser reales o personales.
1. Reales: con una cosa determinada se asegura al acreedor que se le pagar愃Ā 椃Āntegra y
oportunamente la obligacion principal.
2. Personales: un nuevo sujeto se compromete a cumplir la obligacion si el deudor principal no
lo hace.
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACI伃ĀN
Lo accesorio sigue la suerte de lo principal

El contrato accesorio tiene una vida refleja en relacion al contrato principal
EXCEPCIONES
• Hay casos en los cuales, no obstante extinguirse el contrato principal, subsisten contratos accesorios, como ocurre, por ejemplo, en el caso de la reserva de las
cauciones, al operar una novacion o en el caso de la <cl愃Āusula de garant椃Āa general=
• Puede ocurrir que el contrato accesorio influya en el contrato principal:
- si la cosa dada en prenda era ajena al constituyente o si el derecho que sobre 攃Āsta ten椃Āa se resuelve, el acreedor que no reciba otra garant椃Āa equivalente podr愃Ā
exigir el cumplimiento de la obligacion
- Si el inmueble hipotecado experimenta deterioros tales que deja de ser suficiente para la seguridad de la deuda, podr愃Ā el acreedor hipotecario exigir otra
garant椃Āa y de no haberla, el pago inmediato de la deuda, si ella fuere l椃Āquida la extincion del contrato accesorio, repercute en el contrato principal, operando la
caducidad de los plazos convenidos para el cumplimiento de la obligacion pactada en este 甃Āltimo
Cl愃Āusula de garant椃Āa general El derecho, por razones pr愃Ācticas, acepta que lo accesorio tenga nacimiento antes que lo principal. Es el caso de la cl愃Āusula de garant椃Āa
general: la fianza y la hipoteca se pueden celebrar para caucionar obligaciones principales futuras.

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CONTRATOS CONSENSUALES, SOLEMNES Y REALES
Art. 1443 CC. <El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicion de la cosa a que se refiere; es solemne cuando
est愃Ā sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ning甃Ān efecto civil; y es consensual
cuando se perfecciona por el solo consentimiento=.
La clasificacion se relaciona con el momento del nacimiento del contrato. El consentimiento de las partes es requisito de todo contrato.
Consensuales Solemnes Reales

Contratos para cuya formacion basta el consentimiento. el consentimiento debe expresarse cumpliendo con la el consentimiento debe ir aparejado a la entrega
formalidad objetiva establecida por la ley en atencion a la de la cosa.
naturaleza del acto.
Compraventa de Muebles Mutuo, Prenda, Comodato,

Depósito, Anticresis
Compraventa de Inmuebles.
Promesa: Escritura Pública
La regla general, en nuestra legislacion es que los contratos sean consensuales.
Las formalidades objetivas de los contratos solemnes var椃Āan seg甃Ān el contrato de que se trate:
1) Escritura del acto: ya sea en escritura p甃Āblica (Ej. Compraventa de bienes ra椃Āces) o privada (Ej. Promesa).
2) Autorizacion o aprobacion judicial (Ej. Insinuacion en la donacion).
3) Presencia de testigos (Ej. Matrimonio).
4) Subinscripcion en el Registro Civil (Ej. Capitulaciones matrimoniales).

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CATEGOR䤃ĀAS CONTRACTUALES
Es uno de los mecanismos para solucionar los abusos en la adhesion.

EL CONTRATO DIRIGIDO La reglamentacion legal tiene car愃Ācter imperativo, sin que las partes puedan alterar, en el contrato particular, lo establecido de manera general y anticipada por el
legislador, sea en su contenido y efectos, o en la persona con la cual se debe contratar.
Ej. Contrato de trabajo, contrato de matrimonio y contrato de arrendamiento de predios urbanos.
Se forma en dos etapas.

Aquel en que el • En primer lugar, interviene un mandato de autoridad que exige contratar.
EL CONTRATO Contrato forzoso
FORZOSO
legislador obliga a
ortodoxo • Luego, quien recibe el mandato, procede a celebrar el contrato respectivo, pudiendo generalmente elegir a la
celebrar o dar por contraparte y discutir con ella las cl愃Āusulas del negocio. En esta segunda etapa, el contrato conserva la fisonom椃Āa de
celebrado los contratos ordinarios.
Casos de contratos forzosos ortodoxos en la legislacion chilena
1) El usufructo para el ejerciciodel derecho de usufructo: <El usufructuario no podr愃Ā tener la cosa fructuaria sin haber
prestado caucion suficiente de conservacion y restitucion...=.
2) Para el ejercicio del cargo de guardador: <Para discernir la tutela o curadur椃Āa ser愃Ā necesario que preceda el
otorgamiento de la fianza o caucion a que el tutor o curador est攃Ā obligado.=
3) Seguro obligatorio de accidentes personales causados por circulacion de veh椃Āculos motorizados.
4) Copropiedad Inmobiliaria, que ordena al administrador de un condominio contratar un seguro contra incendios
5) Contratos forzosos impl椃Ācitos: la ley impone una conducta y obligacion, que no puede cumplirse sin celebrar un
contrato.
Se caracteriza por la p攃Ārdida completa de la libertad contractual. Un acto 甃Ānico del poder p甃Āblico determina:
Contrato forzoso
- El v椃Ānculo jur椃Ādico.
heterodoxo
- Las partes y el contenido negocial.
Casos de contratos forzosos heterodoxos en la legislacion chilena.
1) contrato de mandato t愃Ācito y rec椃Āproco, entre los socios y entre los comuneros.
2) En los contratos leyes, normalmente el legislador tiene por celebrado un contrato.
3) En la quiebra, <los bienes que integran la unidad economica enajenada se entender愃Ān constituidos en hipoteca o
prenda sin desplazamiento seg甃Ān sea la naturaleza de ellos, por el solo ministerio de la ley para caucionar los saldos
insolutos de precio y cualquiera otra obligacion que el adquirente haya asumido como consecuencia de la adquisicion,
salvo que la junta de acreedores, al pronunciarse sobre las bases respectivas, hubiese excluido expresamente
determinados bienes de tales grav愃Āmenes.
4) En la hipoteca legal
5) En la prenda t愃Ācita: la norma: <Satisfecho el cr攃Ādito en todas sus partes, deber愃Ā restituirse la prenda. Pero podr愃Ā el
acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros cr攃Āditos, con tal que re甃Ānan los requisitos siguientes:
1° Que sean ciertos y l椃Āquidos;
2° Que se hayan contra椃Ādo despu攃Ās que la obligacion para la cual se ha constituido la prenda;
3° Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacion anterior.=

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- Quienes concluyen el contrato tipo destinado a fijar las condiciones generales

del tr愃Āfico comercial son grupos economicos o empresas cuyos intereses son
Contrato tipo convergentes.
unilateral o cartel - Los futuros clientes no participan en el acto jur椃Ādico destinado a fijar la formula
acuerdo de voluntades en cuya virtud las tipo.
partes predisponen las cl愃Āusulas de futuros - Hay aqu椃Ā un contacto estrecho con el contrato por adhesion. La diferencia est愃Ā
EL CONTRATO TIPO contratos, que se celebrar愃Ān masivamente. El en que las caracter椃Āsticas del contrato tipo son la redaccion previa y la generalidad
contrato tipo consiste en un acuerdo por el con que se aplica
cual se prefijan las condiciones generales de
la contratacion.
Contrato tipo - Las partes que participan en la conclusion del contrato tipo tienen intereses
bilateral divergentes.
- En este caso, no hay contacto con la adhesion.
Aquel por el cual el Estado garantiza que en el futuro no modificar愃Ā ni Hay quienes sostienen una opinion diversa a la de la Corte
EL CONTRATO LEY derogar愃Ā las franquicias contractualmente establecidas. Suprema, seoalando que estos contratos son una inadmisible
La ley puede dictarse antes o despu攃Ās del contrato. Cr椃Ātica enajenacion de la soberan椃Āa nacional, pues no obstante que en
La jurisprudencia ha respaldado la eficacia de los contratos leyes, y ha Derecho P甃Āblico solo se puede hacer lo que la ley expresamente
seoalado que el Estado no puede unilateralmente desahuciarlos, porque permite, sin una autorizacion legal el Poder Legislativo se
se trata de convenciones de car愃Ācter bilateral. Los beneficios que otorga cercenar椃Āa a s椃Ā mismo la facultad de modificar o derogar normas
son para los terceros un derecho adquirido. preexistentes.
- subarrendamiento, va impl椃Ācita la figura del subcontrato en:

EL SUBCONTRATO nuevo contrato derivado y Casos de subcontratos. - delegacion del mandato - el contrato de construccion por suma alzada,
dependiente de otro contrato - subfianza. - en el contrato de sociedad.
previo de la misma naturaleza.
Requisitos del contrato base 1. Debe ser de ejecucion diferida o de tracto sucesivo.
2. Es necesario que no sea traslaticio de dominio, pues de lo contrario, no hay
subcontrato, sino un contrato nuevo.
Desde el punto de vista subjetivo, se caracteriza por la presencia de 3 partes:

Partes que intervienen en la - el primer contratante, que solo es parte del contrato base;
subcontratacion. - el segundo contratante o intermediario, que es parte en ambos contratos; y
- el tercer contratante, que solo es parte del subcontrato.
Subcontratacion propia: aquella en que existe identidad esencial entre el contrato base y
Clases de subcontratos. el subcontrato, como ocurre con el arrendamiento y el subarrendamiento.
Subcontratacion impropia: aquella en que no existe identidad entre el contrato base y el
subcontrato, como acontece por ejemplo entre el arrendamiento y el comodato. En este
甃Āltimo caso, el arrendatario subcontrata, cediendo en comodato el bien que a su vez le
hab椃Āan cedido en arriendo.

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acto jur椃Ādico que una persona celebra consigo misma, sin que sea menester la concurrencia de otra, y en el cual ella act甃Āa, a la vez:
EL AUTOCONTRATO i. ya sea como parte directa y como representante de la otra parte;
ii. ya sea como representante de ambas partes;
iii. ya sea como titular de dos patrimonios sometidos a reg椃Āmenes jur椃Ādicos diferentes.
• Es aquel en que una de las partes se reserva la facultad de designar, mediante una declaracion posterior, a la persona que adquirir愃Ā retroactivamente
los derechos y asumir愃Ā las obligaciones inicialmente radicados en su patrimonio.
Se caracteriza por la inmutabilidad de una de las partes y por el car愃Ācter fungible o alternativo de la otra.
EL CONTRATO POR
PERSONA A NOMBRAR • El CC desconoce esta figura. No as椃Ā el Codigo de Comercio, que la reconoce al tratar de la comision (Art. 256 CCom). Puede el comisionista reservarse
el derecho de declarar m愃Ās tarde por cuenta de qu攃Ā persona celebra el contrato. Hecha la declaracion, el comisionista quedar愃Ā desligado de todo
compromiso, y la persona nombrada lo sustituir愃Ā retroactivamente en todos los derechos y obligaciones resultantes del contrato=.
Diferencias entre el contrato por persona a nombrar vs. Representacion y agencia oficiosa
- No es un caso de representacion, porque quien participa en el contrato declara en nombre propio y no en nombre de otro, y si no hace la
declaracion de nombramiento, habr愃Ā estipulado en su propio inter攃Ās.
- No es un caso de gestion de negocios ajenos, ya que el nombre de la persona no se invoca en el momento de la estipulacion del contrato y,
cuando se invoca, a trav攃Ās del nombramiento, la declaracion de aceptacion de la persona nombrada excluye, con efecto retroactivo, la
representacion.
- No es un caso de estipulacion a favor de otro, porque 攃Āsta implica que el contrato produce efectos a favor del estipulante y del tercero y,
adem愃Ās, el tercero no es parte del contrato.
- No es un caso de promesa de hecho ajeno, porque en 攃Āsta se obliga el promitente a una prestacion del tercero, mientras que en el contrato por
persona a nombrar se obliga a un hecho propio y eventualmente al hecho de un tercero, si se efect甃Āa el nombramiento en el plazo pactado.
EL CONTRATO POR CUENTA Aquel en el cual una de las partes queda inicialmente indeterminada, en la seguridad de que posteriormente ser愃Ā especificada.
DE QUIEN CORRESPONDA Se trata de un contrato a beneficio de un tercero (mientras tanto indeterminado) mediante el cual es posible cautelar un inter攃Ās suyo, en espera de
que se revele qui攃Ān es el sujeto de tal inter攃Ās.
Diferencias entre el contrato por persona a nombrar y el contrato por cuenta de quien corresponda
Partes Designacion del contratante
- Contrato por persona a nombrar: las partes reales son el contratante - Contrato por persona a nombrar: la designacion del reemplazante (si
inmutable y el contratante fungible. Este 甃Āltimo puede serlo en forma se produce) es obra de una de las partes, que se reservo el derecho a
definitiva si no nombra v愃Ālida y oportunamente al reemplazante. designarlo.
- Contrato por cuenta de quien corresponda: hay tambi攃Ān un contratante - Contrato por cuenta de quien corresponda: la individualizacion del
inmutable, pero el otro, el contratante formal, no es parte. Las partes contratante (que necesariamente tendr愃Ā lugar) puede ser obra de una
son siempre el contratante conocido desde el comienzo y el contratante de las partes o el resultado de un hecho extr椃Ānseco.
real.

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PRINCIPIOS DE LA CONTRATACI伃ĀN
LA AUTONOM䤃ĀA DE LA VOLUNTAD
Doctrina de filosof椃Āa jur椃Ādica, seg甃Ān la cual toda obligacion reposa esencialmente sobre la voluntad de las partes.
Constituyendo un poder de autorregulación que tienen los sujetos privados que les permite crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurídicas.
Este principio sirve de telon de fondo a la mayor椃Āa de los principios fundamentales de la contratacion.
Es un principio básico de nuestro ordenamiento jurídico y se entiende incorporado en todas las relaciones entre los particulares y es la
libertad de que gozan los particulares para pactar los contratos que les plazcan y determinar su contenido y efectos.
FUNDAMENTO FILOS伃ĀFICO FUNDAMENTO ECON伃ĀMICO LIMITACIONES
La sociedad debe reconocer al hombre las m愃Ās amplias 1. Las partes no pueden o modificar las cosas que son de la
La autonom椃Āa de la voluntad es el fruto del liberalismo
garant椃Āas individuales, como expresion de la libertad que le esencia de un contrato, ya que de hacerlo este no
economico.
pertenece naturalmente. produciría efecto alguno o degeneraría en otro diferente.
El contrato garantiza la justicia y la utilidad social, pues 2. No pueden estipular nada que vaya en contra de las
El hombre no puede quedar vinculado por obligaciones en prohibiciones legales, el orden publico o de las buenas
el libre juego de las iniciativas individuales asegura
las cuales no ha consentido y, rec椃Āprocamente, toda costumbres, ya que tales estipulaciones serían nulas
espont愃Āneamente la prosperidad y el equilibrio
obligacion querida por el hombre debe producir efectos. absolutamente por ilicitud de objeto o causa.
economico
3. Deben ser compatibles con las libertades ajenas.
La mision del derecho positivo es asegurar a las voluntades
el m愃Āximo de independencia que resulte compatible con la
libertad ajena. CRITICAS
NORMAS DE CC RESPECTO DE
La identidad de lo contractual con lo justo es una falacia LOS SUBPRINCIPIOS
CRITICAS
甃Ānicamente en circunstancias de real igualdad entre los
contratantes, podr椃Āa tal idea tener alguna verosimilitud.
Estas ideas, c甃Āspide del individualismo, tienen un vicio • En el artículo 12, en relación a la facultad para renunciar
esencial: el desconocimiento de la naturaleza social del Es igualmente inexacto que la libertad contractual derechos, siempre que miren al solo interés del
hombre. La voluntad del hombre no es un absoluto. produzca siempre resultados economicos socialmente renunciante
Tampoco es la 甃Ānica fuente de los derechos y obligaciones 甃Ātiles.
• Artículo 1437, al aludir a la voluntad de la persona que se
obliga, en el marco de las fuentes de las obligaciones;
• Artículo 1443, al admitir que los contratos nazcan por el
solo acuerdo de las voluntades;
• En el artículo 1444, relativo a los elementos de los actos
jurídicos;
SUBPRINCIPIOS DE LA AUTONOM䤃ĀA DE LA VOLUNTAD.
• Art椃Āculo 1545, que consagra el principio de <la ley del
contrato=;
• En el artículo 1450, respecto de la promesa de hecho
Dicen relacion con la FORMACI伃ĀN DEL CONTRATO Dicen relación con los EFECTOS DEL CONTRATO. ajeno;
1) Consensualismo. 3) Fuerza obligatoria. • Artículo 1560, en el marco de la interpretación de los
2) Libertad contractual. 4) Efecto relativo. contratos;
• Finalmente, en el artículo 1810, en las normas del contrato
de compraventa.

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EL PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO CONTRACTUAL
Principio en virtud del cual un Acto Jurídico no está sometido a ninguna formalidad particular para su validez, ya
que el consentimiento tiene por si solo el poder de crear obligaciones
Los contratos que muchas veces se llaman consensuales en varias ocasiones son formales, en cuanto precisan el cumplimiento de
alguna formalidad habilitante, de prueba, de publicidad o convencional.
ASÍ ES POSIBLE ENCONTRAR:
CONTRATOS PROPIAMENTE CONSENSUALES CONTRATOS CONSENSUALES FORMALES
Son aquellos que corresponden a la concepcion moderna del son aquellos contratos que siendo consensuales, en cuanto no son solemnes ni reales, est愃Ān sin embargo
contrato como pacto desnudo. inmersos en el universo de los formalismos, pues requieren, para tener plena eficacia, del cumplimiento de
Por ejemplo: contrato de compraventa de cosa mueble. formalidades habilitantes, de prueba, de publicidad o convencionales.
El contrato se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.
EJEMPLO
• Codigo del Trabajo, que establece que el contrato de trabajo es consensual, pero que no obstante lo
anterior, deber愃Ā constar por escrito
• Trat愃Āndose del arrendamiento de predios urbanos, cuando el contrato no consta por escrito, <se
presumir愃Ā que la renta ser愃Ā la que declare el arrendatario=
• En el caso del contrato de deposito, a falta de pacto escrito, ser愃Ā cre椃Ādo el depositario respecto de los
aspectos esenciales del contrato
EXCEPCIONES ATENUANTES
CONTRATOS SOLEMNES Y FORMALIDADES FORMALIDADES DE PUBLICIDAD FORMALIDADES DE PRUEBA FORMALIDADES

REALES. HABILITANTES CONVENCIONALES
En ellos, en lugar de regir el Tienen como finalidad brindar Su objetivo es obtener la divulgacion o Son aquellas que sirven de Son aquellas pactadas por las
principio de que lo que obliga es el proteccion a los incapaces. noticia a los interesados de haberse principal medio de prueba a los partes, y cuyo posterior
mero consentimiento, el Casi siempre consisten en la celebrado un acto jur椃Ādico. Protegen a actos consensuales, de modo tal cumplimiento permite que reci攃Ān
ordenamiento jur椃Ādico exige que necesidad de obtener una los terceros. que no puede ser acreditado en el contrato se repute
las partes se sometan a la autorizacion. Su omision es Su omision juicio contradictorio a trav攃Ās de otro definitivamente celebrado. El
ritualidad prescrita por el sancionada con la nulidad - A veces acarrea la completa medio de prueba, sea porque lo efecto caracter椃Āstico es que
legislador. relativa. ineficacia del acto proh椃Ābe la ley (negando un medio cualquiera de las partes puede
- Lo m愃Ās frecuente es que se sancione de prueba), sea porque la ley retractarse del contrato mientras
con la inoponibilidad. dispone que el 甃Ānico medio de la forma pactada no se haya
VENTAJAS DEL FORMALISMO Consisten en: probar el negocio es precisamente cumplido.
- Notificaciones (Ej. Cesion de cr攃Āditos a trav攃Ās de dicha formalidad (de
nominativos), forma positiva) o sea bien porque
El formalismo protege a las partes contra el apresuramiento - Inscripciones (Ej. Embargo sobre la ley altera la carga de la prueba.
contractual y tambi攃Ān contra las maniobras y trampas ajenas. bienes ra椃Āces),
El contrato propiamente consensual tiene dificultades probatorias. - Subinscripciones (Ej. Contraescrituras
甃Ā
o

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EL PRINCIPIO DE LA LIBERTAD CONTRACTUAL Y SU DETERIORO
Poder opotestad que tienen las partes para obligarse unas con otras mediante la celebración de un contrato.
COMPRENDE
LA LIBERTAD DE CONCLUSI伃ĀN LA LIBERTAD DE CONFIGURACI伃ĀN INTERNA DE LOS

CONTRATOS
Las partes son libres para contratar o para no contratar, y
en caso afirmativo, para escoger al cocontratante. Las partes pueden fijar las cl愃Āusulas o contenido del contrato.
No es absoluta, sino que tiene como l椃Āmites la ley, el orden p甃Āblico y las buenas costumbres.
En algunos casos se incluye expresamente la posibilidad de celebrar contratos at椃Āpicos.
L䤃ĀMITES A LA LIBERTAD CONTRACTUAL
CONTRATO DIRIGIDO CONTRATO FORZOSO RESPETO A LA LEY CONTRATO DE ADHESI伃ĀN CONTRATOS IL䤃ĀCITOS,
Se pierde la libertad de Aquellos en que se pierde la Libertad de determinar el Casos en que el esquema del IMPOSIBLES O EN
configuración interna. libertad de concluisión e incluso en contrato est愃Ā supeditada al contrato est愃Ā previamente FRAUDE DE LA LEY
algunos casos se pierde respeto a las normas legales diseoado, en todo o en parte, por Rechazo a la conclusion de
completamente la libertad imperativas. uno solo de los contratantes, de contratos en que se pretende
Las partes no pueden alterar lo manera que el otro no sea realizar intereses no
establecido de manera general y contractual. (forzosos heterodoxos)
admitido a concurrir a su merecedores de tutela
anticipada por el legislador, sea determinacion jur椃Ādica, seg甃Ān el
respecto de su contenido, sea ordenamiento jur椃Ādico.
Aquel que el legislador o bliga a
respecto de sus efectos.
celebrar o dar por celebrado.
EJEMPLO
EJEMPLO - Contrato seguro personal
- Contrato de Trabajo obligatorio contra accidentes.
- Contrato de Matrimonio. - Seguro contra incendio:
- Contrato de Arrendamiento de Propiedad inmobiliaria.
predios urbanos.

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EL PRINCIPIO DE LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS
Art. 1545 CC. <Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales.=
Pacta Sunt Servanda: los pactos deben observarse; las palabras deben cumplirse; los contratos obligan.
LAS DIFERENCIAS ENTRE LEY Y LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS
CONTRATO FRENTE AL LEGISLADOR CONTRATOS FRENTE AL JUEZ
Si bien son semejantes, sus diferencias son numerosas:

La obligatoriedad del contrato se traduce en su intangibilidad: el contrato En virtud de la fuerza obligatoria del contrato, las partes
1) El contrato reglamenta una situaci漃Ān jur椃Ādica
v愃Ālidamente celebrado no puede ser modificado ni por el legislador ni por el deben cumplirlo, aunque les resulte perjudicial.
particular y en principio s漃Ālo produce efectos entre
juez. Si los contratos son intangibles para el legislador, lo son
las partes. La ley en cambio contiene un mandato,
Sin embargo, la intangibilidad no es absoluta. El propio legislador algunas veces tambi攃Ān para el juez, que no puede modificarlos con el
prohibici漃Ān o permiso de car愃Ācter general y
vulnera la fuerza obligatoria del contrato: pretexto del cambio de las circunstancias existentes al
abstracto, que alcanza a todos cuantos se
momento de contratar.
encuentren en los supuestos de hecho previstos en
El que concluye un contrato asume un riesgo. De este
la norma.
riesgo normal no puede dispensarse nadie sin afectar la
2) El procedimiento de formación de las leyes en nada Leyes de emergencia Leyes especiales que modifican los seguridad contractual.
se parece a la formaci漃Ān de los contratos. contratos en curso:
3) El contrato a menudo tiene vida ef椃Āmera, pues est愃Ā Se trata de leyes de car愃Ācter transitorio,
destinado a extinguirse apenas se cumplan las dictadas en virtud del acaecimiento de Leyes que se dictan con efecto retroactivo
obligaciones por 攃Āl generadas. La ley, de ordinario, circunstancias excepcionales de hecho, y que vulneran no sólo la fuerza Teoría de la Imprevisión
permanece en el tiempo. que implican concesi漃Ān de beneficios a los obligatoria, sino también los derechos
4) Si una ley puede derogar expresa o t愃Ācitamente a deudores, no previstos ni queridos en los adquiridos. Lo que seria una excepción,
otra ley, no siempre un contrato se deja sin efecto respectivos contratos. puesto que las normas legislativas sobre
mediante otra convenci漃Ān en sentido inverso, ya El legislador transgrede la fuerza contratos sólo rigen a los contratos que se
que existen contratos, como el de matrimonio, en obligatoria de un contrato al: celebran después de que entren en vigor.
que es improcedente el mutuo disenso o - Interpretar legalmente una cl愃Āusula Y aunque esta disposición sea de carácter
resciliaci漃Ān; o en otros en que basta un acto - Al pasar por sobre lo acordado por las legal, ello no implica que el legislador
unilateral para ponerle t攃Ārmino, como el desahucio partes en virtud del acaecimiento de pueda dictar normas retroactivas sobre
en el contrato de arrendamiento, o la revocaci漃Ān o un suceso imprevisto. contratos, pues se encuentra limitado por
renuncia en el mandato. - Ordenar la mantenci漃Ān de una el derecho de propiedad, que es
5) La interpretación de las leyes no se efect甃Āa de igual relaci漃Ān contractual que hab椃Āa constitucional
modo que la interpretaci漃Ān de los contratos. expirado a la luz del t椃Ātulo
convencional

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TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN
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Estudio de los supuestos bajo los cuales los jueces estar椃Āan autorizados para prescindir de la aplicacion del contrato al pie de la letra, y estudio
de las soluciones posibles al desajuste producido, que son fundamentalmente dos:
- revision judicial del contrato y
- resolucion por excesiva onerosidad sobreviniente.
Casos en que el CC la acepta Casos en que el CC la rechaza Los requisitos de admisibilidad que se
plantean para la accion de revision son:
El comodante puede exigir anticipadamente la restitucion de la El arrendatario de un predio r甃Āstico no puede 1) Que se trate de un contrato bilateral, onerosos, conmutativo, de
cosa si le sobreviene una necesidad imprevista y urgente de ella. pedir rebaja de la renta si sobreviene destruccion o ejecucion diferida o de tracto sucesivo, cuyo cumplimiento se
El depositario puede obligar al depositante a recibir la cosa antes deterioro de la cosecha. encuentre pendiente.
de lo esperado. El empresario no puede pedir aumento de precio 2) Que sobrevenga un suceso independiente de la voluntad de las
El empresario puede exigir la revision judicial del contrato de si con posterioridad aumenta el valor de los partes, imprevisible al instante de la formacion del consentimiento,
construccion por suma alzada, si circunstancias desconocidas materiales o la mano de obra. 3) Que ese suceso dificulte de manera considerable el cumplimiento
ocasionan costos que no pudieron preverse. de las obligaciones de uno de los contratantes, no haci攃Āndolo
imposible, pero volvi攃Āndolo excesivamente oneroso.
LA REVISI伃ĀN JUDICIAL DE LOS CONTRATOS EN CURSO Y LA RESOLUCI伃ĀN POR EXCESIVA ONEROSIDAD SOBREVINIENTE
Tres posturas equivocadas a favor de la revision judicial de los contratos.
Cl愃Āusula rebus sic stantibus Enriquecimiento sin causa Doctrina del abuso del derecho
Las partes contratan en consideracion a Para que proceda la accion, deben concurrir los siguientes requisitos: Para que exista abuso del derecho deben darse tres
las circunstancias existentes al momento 1)Que haya enriquecimiento del demandado y empobrecimiento condiciones:
de celebrar el acto. correlativo del demandante. 1) Que el hechor cause un daoo al ejercer un derecho
2) Que el enriquecimiento carezca de una causa que lo legitime o subjetivo.
justifique. 2) Que no se trate un aquellos derechos llamados absolutos.
3) Que el actor no tenga otro medio de obtener satisfaccion. 3) Que el ejercicio del derecho sea abusivo.
4)Que la accion no se interponga para burlar una norma legal imperativa
Argumentos de texto para acoger la teor椃Āa de la imprevision en nuestro Codigo Civil.
• la buena fe objetiva: el acreedor vulnerar椃Āa el Art. 1546 CC si le exige a su deudor un Resolucion por excesiva onerosidad sobrevenida.
cumplimiento mucho m愃Ās gravoso del previsto al celebrar el contrato, susceptible incluso de La parte afectada por la imprevision recurre a los tribunales, demandando la resolucion
arruinarlo. La buena fe impone tener en cuenta el cambio de circunstancias. del contrato por excesiva onerosidad sobreviniente.
• El deudor puede alegar que el cumplimiento le significa una diligencia mayor a la exigida por El juez pondera las circunstancias y, en su caso, acoge la resolucion.
la ley. El acreedor demandado puede enervar la accion, ofreciendo modificar equitativamente el
• Como no hay dolo en el incumplimiento, no deben repararse los perjuicios que genera este contrato.
suceso sobreviniente, pues se trata de daoos imprevistos.
• En la interceptacion de los contratos debe estarse a la intencion de los contratantes m愃Ās Este mecanismo no existe en el derecho positivo chileno.
que a lo literal de las palabras. La intencion de las partes ser愃Ā que se mantengan las
circunstancias que se tuvieron en vista al contratar para mantener los t攃Ārminos del contrato.

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LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO O DEL AGOTAMIENTO DE SU FUERZA OBLIGATORIA
TERMINACI伃ĀN NORMAL
TERMINACI伃ĀN ANORMAL O INVALIDACI伃ĀN
- Por el Cumplimiento de la obligación, ya sea por por la voluntad de las partes o por causas legales
el pago de estas o por los modos de extinguir
equivalentes al pago.
- Por el Vencimiento del Plazo.
- Por el Desahucio de una de las partes. Resciliacion Causas legales
1) Nulidad absoluta y relativa.
Convencion en que las partes interesadas 2) Resolución
consienten en dar por nula la obligación. 3) Resolución por excesiva onerosidad sobrevenida
(derecho comparado).
- Debe ser procedente la resciliación. 4) Revocación (acción pauliana).
- La obligación queda sin efecto. 5) Caso fortuito, cuando produce la extincion de la
obligacion correlativa.
Inexactitudes de la disposición: 6) Muerte de uno de los contratantes (contratos in tuito
1) No toda obligación puede extinguirse por personae).
resciliación. No procede en el ámbito de
familia.
2) En ciertas situaciones es posible la
resciliacion unilateral, por lo que no es una
convencion.
3) La obligacion no se da por <nula=, sino que

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EL PRINCIPIO DEL EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS. EFECTO RELATIVO Y EFECTO ABSOLUTO U
OPONIBILIDAD DE LOS CONTRATOS.
Los contratos solo generan derechos y obligaciones para las partes contratantes que concurren a su celebracion, sin beneficiar ni perjudicar a los terceros.
art椃Āculo 1545 CC que seoala que el contrato legalmente celebrado es ley para las partes.
SUJETOS CONCERNIDOS POR EL PRINCIPIO DE EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS
SITUACI伃ĀN DE LAS PARTES SITUACI伃ĀN DE LOS TERCEROS
Son partes del contrato aquellos que concurren a la celebracion del contrato, Toda persona, que no ha participado ni ha sido v愃Ālidamente representada en la formacion del acto. Se
personalmente o representados. trata de todos
aquellos que incluso habiendo participado f椃Āsicamente en el acto jur椃Ādico, sus voluntades no han sido
determinantes para la generacion del mismo.
Una parte puede estar conformada por una o m愃Ās personas, que articulan un solo
centro de inter攃Ās
Se llama <autor= a la persona que genera, al manifestar su voluntad, un acto Terceros absolutos Terceros relativos
jur椃Ādico unilateral, mientras que se reserva la expresion <parte=, a los que concurren
para que se perfeccione un acto jur椃Ādico bilateral. Aquellos que fuera de no participar en el También llamados <interesados=, son
Desde el fallecimiento de los contratantes, los herederos, representan a los contrato, ni personalmente, ni aquellos que si bien no han concurrido con
contratantes para sucederles en sus derechos y obligaciones transmisibles. representados, no est愃Ān ligados su voluntad al acto jurídico, están o estar愃Ān
jur椃Ādicamente con las partes por v椃Ānculo en relaciones jur椃Ādicas con las partes, sea
alguno. por su propia voluntad o por disposicion de
Excepcionalmente, las obligaciones contractuales son intransmisibles: El contrato no les empece. la ley.
1. Contratos intuito personae.

2. Contratos en que se estipula expresamente su terminacion por el Causahabientes a título singular. Acreedores de las partes
fallecimiento de los contratantes.
3. Herederos que aceptan con beneficio de inventario. quienes suceden a una persona, por acto entre Son terceros absolutos en los contratos que
4. Obligaciones que por disposicion de la ley, no pasan a los herederos. vivos o mortis causa, en un bien espec椃Āficamente su deudor celebre con otras personas.
determinado, y no en la totalidad de su Pero, indirectamente, son alcanzados por el
patrimonio o cuota de 攃Āl. efecto expansivo o absoluto de los
Son causahabientes a t椃Ātulo singular por acto contratos. Pueden impugnar los contratos
entre vivos el comprador, el donatario, el que el deudor celebre en perjuicio de ellos
mutuario. Lo son mortis causa, los legatarios. con la accion de simulacion y la accion
pauliana, por ejemplo.

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EXCEPCIONES AL EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS

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Estamos ante excepciones al principio citado, cuando un contrato crea un derecho o impone una obligacion a un tercero absoluto.
Surgen derechos y obligaciones para quienes no concurren a celebrar la convencion colectiva o incluso para quienes votan en contra
Se han planteado tambi攃Ān como excepciones la estipulacion en favor de un tercero y la promesa de hecho ajeno
CONTRATOS COLECTIVOS ESTIPULACI伃ĀN POR OTRO O CONTRATO EN FAVOR DE UN TERCERO
Art. 1449 CC. <Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero solo esta
tercera persona podr愃Ā demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacion expresa o t愃Ācita, es revocable el contrato por la sola
voluntad de las partes que concurrieron a 攃Āl.
Constituyen aceptacion t愃Ācita los actos que solo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato.=
intervienen 3 personas
ESTIPULANTE - PROMETIENTE TERCERO BENEFICIARIO

Quienes celebran el contrato Est愃Ā fuera de la relacion
Teor椃Āas sobre la naturaleza jur椃Ādica de la estipulacion en favor de un tercero
Teor椃Āa de la oferta Teor椃Āa de la gestion de negocios ajenos Teor椃Āa de la declaracion Teor椃Āa de la adquisicion
unilateral de voluntad directa del derecho
La estipulacion en favor de un tercero se

descompone en dos convenciones: El estipulante obra como gestor de los negocios del
tercero, como agente oficioso. Por la aceptacion del El prometiente adquiere el rol de
Primer contrato: el prometiente se obliga frente al deudor (del tercero) por su La figura es original, de car愃Ācter
estipulante, quien se transforma en acreedor de tercero, se transforma retroactivamente la operacion
exclusiva voluntad. excepcional: hay una derogacion
la estipulacion. cuasicontractual en un contrato de mandato. El
del principio del efecto relativo. El
Segundo contrato: el estipulante ofrece su beneficiario es parte, no tercero.
derecho se crea directamente en
cr攃Ādito al tercero, por cuya aceptacion se forma favor del tercero, desde el instante
Cr椃Āticas
este segundo contrato, que sirve de t椃Ātulo mismo en que se celebra el
traslaticio a la cesion del cr攃Ādito Cr椃Ātica
contrato entre estipulante y
prometiente, aunque el tercero lo
1. Es dudoso que el derecho
ignore. La aceptacion es solo un
Cr椃Āticas chileno acoja la declaracion
La teor椃Āa es ficticia porque: requisito para que 攃Āl pueda exigir
unilateral como fuente de las
1. El estipulante actúa a nombre propio, no como la prestacion, un presupuesto de
obligaciones.
agente oficioso. exigibilidad, pero no crea el
I. El crédito contra el prometiente inicialmente 2. Desconoce el contrato que
2. Faltan dos elementos de la agencia oficiosa: derecho.
ingresa al patrimonio del estipulante, por lo media entre estipulante y
que podr椃Āa ser embargado por sus - El interesado en la gestion debe cumplir las prometiente.
acreedores. obligaciones contra椃Ādas por el agente si 攃Āste ha 3. No explica por qu攃Ā es
II. La cesión a título gratuito podría ser administrado bien el negocio. El tercero en la necesaria tambi攃Ān la voluntad
invalidada, a posteriori, a iniciativa de los estipulacion puede rechazarla. del estipulante para revocar la
herederos del estipulante, por la accion de - El agente, despu攃Ās de iniciada la gestion, est愃Ā estipulacion.
inoficiosa donacion. obligado a proseguirla. El estipulante puede
III. La oferta caduca por muerte o incapacidad del revocar la estipulacion de com甃Ān acuerdo con el
oferente. Si el estipulante muere antes de la prometiente, mientras no acepte el tercero.
aceptacion del tercero, no es posible
consolidar la operacion.

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EFECTOS DE LA ESTIPULACI伃ĀN POR OTRO
Entre estipulante y prometiente Entre prometiente y beneficiario Entre estipulante y beneficiario
Son las partes en el contrato; se producen entre ellos los efectos El prometiente se encuentra directamente obligado frente al Jurídicamente son sujetos extraños
normales de los contratos (reglas de resolucion). beneficiario.
• Sólo el tercero beneficiario puede demandar lo - El beneficiario es acreedor desde el momento de la
estipulado. celebracion del contrato, y tiene accion, desde que
acepta, para exigir el cumplimiento forzado y/o la
• El estipulante puede exigirle al prometiente que le indemnizacion moratoria o compensatoria, pero no tiene
cumpla al tercero.
accion resolutoria.
• Estipulante y prometiente pueden revocar el contrato - Si el beneficiario muere antes de aceptar, el derecho ya
mientras el beneficiario no haya aceptado. Tanto est愃Ā en su patrimonio, por lo que transmite la facultad de
revocacion como aceptacion pueden ser actos aceptar.
jur椃Ādicos t愃Ācitos.
FUENTE DE LA OBLIGACI伃ĀN DEL TERCERO
Cuasicontrato de agencia oficiosa Voluntad unilateral del deudor
El prometiente, que no pude representar al tercero, act甃Āa como gestor de negocios La fuente de la obligacion es la voluntad del tercero que ratifica.
del mismo.
Cr椃Ātica
Cr椃Ātica
La agencia oficiosa crea obligacion para el interesado si el negocio ha sido bien El Art. 1536 inc. 2o CC, referido a la cl愃Āusula penal, seoala que la obligacion puede no
administrado. En la promesa de hecho ajeno, todo depende de la voluntad del tener efecto por falta de <consentimiento=. En consecuencia, la promesa de hecho ajeno
tercero implica, para su eficacia, un acuerdo de voluntades, y no la voluntad aislada del deudor.
Es m愃Ās simple admitir que la fuente de la obligacion del tercero es la ley.

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LA INOPONIBILIDAD DE LOS CONTRATOS
Sancion civil que impide que se haga valer ante terceros un derecho. (Nacido de la celebracion de un acto jur椃Ādico, de la nulidad o de otra
causal de terminacion anormal de un acto jur椃Ādico).
Diferencias con la nulidad
NULIDAD INOPONIBILIDAD
Presencia de vicios en el acto. La nulidad deriva de vicios producidos en el momento del La inoponibilidad es independiente de la generación del acto por las partes;
nacimiento del acto. el acto es válido, pero otras circunstancias determinan su ineficacia frente a
terceros.
A quiénes alcanzan los efectos (Partes o terceros) La nulidad produce efectos entre las partes y respecto de La inoponibilidad, sólo respecto de terceros.
terceros.
Posibilidad de renunciar a ella. La nulidad es una sanción de orden público, que no puede La inoponibilidad est愃Ā establecida exclusivamente en beneficio de los
renunciarse anticipadamente. terceros, y es de orden privado: puede renunciarse.
Declaración de oficio La nulidad absoluta puede declararse de oficio. La inoponibilidad jamás.
C伃ĀMO SE INVOCA LA INOPONIBILIDAD
La inoponibilidad se puede hacer valer como accion o excepcion.
Accion Como Excepcion

reclamando del acto inoponible, como por ejemplo en la venta de cosa ajena si el El tercero interpondr愃Ā la inoponibilidad cuando se invoque en su contra el acto afecto a esta
verdadero dueoo ejerce la accion reivindicatoria; en la simulacion, por la accion de sancion; as椃Ā ocurrir愃Ā normalmente en la inobservancia de una medida de publicidad; por ejemplo, si
simulacion. La accion pauliana, si se acepta que es inoponibilidad, tambi攃Ān se se enajena un bien ra椃Āz embargado, pero cuyo embargo no se ha inscrito en el Conservador de
ejerce por esta v椃Āa. Bienes Ra椃Āces y el ejecutante demanda la nulidad de la enajenacion, el adquirente le opondr愃Ā como
excepcion la inoponibilidad.

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PRINCIPALES MOTIVOS DE INOPONIBILIDAD 22
Falta de consentimiento. Nulidades u otras causales

Incumplimiento de las formalidades de publicidad. Falta de fecha cierta.
de ineficacia de los actos
jur椃Ādicos.
los instrumentos privados pueden En nuestra legislacion, en general

a) Las contraescrituras: Para que las contraescrituras
antedatarse o postdatarse por los todos los actos sobre bienes 1)La nulidad de un acto confiere accion
p甃Āblicas de escrituras p甃Āblicas afecten a terceros, es
otorgantes, por lo cual carecen de fecha ajenos no son nulos. Art. 1815. La reivindicatoria contra terceros, aunque
necesario que se tome razon de ellas al margen de la
cierta; por tanto son inoponibles respecto venta de cosa ajena vale, sin est攃Ān de buena fe pero existen
escritura original y de la copia con la cual est愃Ā obrando el
al d椃Āa en el cual aparecen suscritos. Pero perjuicio de los derechos del excepciones. Ej. Tercero que adquiere la
tercero.
esto no es absoluto, pues hay dueoo de la cosa vendida, cosa por prescripcion.
b) La prescripcion adquisitiva o usucapion: Art. 2513. La
circunstancias que a partir de su mientras no se extingan por el 2)El matrimonio nulo putativo o
sentencia judicial que declara una prescripcion har愃Ā las
acaecimiento acarrean plena claridad de lapso de tiempo. Pero esta venta simplemente nulo es inoponible a los
veces de escritura p甃Āblica para la propiedad de bienes
la fecha de los documentos privados. Hay no es oponible al verdadero hijos relativamente a su filiacion
ra椃Āces o de derechos reales constituidos en ellos; pero no
seguridad de que la fecha no es posterior. dueoo, quien puede reivindicar el determinada
valdr愃Ā contra terceros sin la competente inscripcion.
Ej. Muerte de un otorgante (Art. 1703 CC). inmueble mientras su accion no 3) La resolucion judicialmente declarada
c) Cesion de cr攃Āditos: Se perfecciona entre las partes por
se extinga por la prescripcion es inoponible a terceros de buena fe.
la entrega del t椃Ātulo, y respecto del deudor cedido y terceros,
adquisitiva a favor del comprador. 4) En la donacion, normalmente la
por la notificacion o aceptacion del deudor.
Tambi攃Ān el arrendamiento de resolucion, rescision y revocacion son
d) Enajenacion de cosas embargadas: Si el embargo
Fraude: accion pauliana o cosa ajena, la prenda y la inoponibles a terceros poseedores de los
recae en bienes ra椃Āces o derechos reales constituidos en
revocatoria hipoteca de cosa ajena, etc. bienes donados
ellos, no producir愃Ā efecto legal alguno respecto de terceros,
sino desde la fecha en que se inscriba en el Registro de
Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador
de BBRR respectivo En cualquier relacion jur椃Ādica, el deudor Simulacion. Quiebras
e) La medida precautoria de prohibicion de celebrar mantiene la libertad de seguir actuando con su
actos o contratos sobre bienes determinados: Si recae patrimonio en el mundo de los negocios
sobre inmuebles, la prohibicion debe inscribirse en el jur椃Ādicos. El acreedor debe soportar en
Registro de Prohibiciones e Interdicciones, sin lo cual no consecuencia, la posible disminucion del las partes no pueden oponer el Son inoponibles a los
produce efectos respecto de terceros. Si versa sobre patrimonio de su deudor, y de tal punto de vista, acto oculto a terceros. Los terceros acreedores una serie de
muebles, solo produce efecto respecto de terceros que los actos del 甃Āltimo le son oponibles. Afectar愃Ān pueden optar por prevalerse del contratos celebrador por
tengan conocimiento de ella al tiempo del contrato; pero el el derecho de prenda general del acreedor. acto ostensible o del oculto. el fallido
demandado ser愃Ā en todo caso responsable de fraude, si ha Pero 攃Āste no est愃Ā obligado a tolerar actos que
procedido a sabiendas. supongan una disminucion del patrimonio del
deudor, en los cuales 攃Āste ha actuado
愃Ā
o
o
EXTINCI伃ĀN DE LA INOPONIBILIDAD
CUMPLIMIENTO DE LAS RENUNCIA RATIFICACIÓN PRESCRIPCIÓN

FORMALIDADES
Puede extinguirse la inoponibilidad por prescripcion, cuando ella se

Toda inoponibilidad termina por la En la inoponibilidad por falta de
haga valer como accion. Como la accion de simulacion no tiene
Las inoponibilidades por falta de renuncia a ella, que afecta solo a concurrencia, como ella corresponde
plazo especial, prescribe en 5 aoos; la revocatoria tiene plazo
publicidad se sanean por el quien la efect甃Āa, y en exclusivamente a aquel cuyo
especial, y la reivindicatoria se extinguir愃Ā cuando el poseedor
cumplimiento de las formalidades consecuencia, otros terceros consentimiento fue omitido, 攃Āl es el 甃Ānico
adquiera la cosa por prescripcion adquisitiva.
omitidas. podr椃Āan siempre invocarla. que puede invocarla, y su renuncia, que
toma el nombre de especial de
ratificacion, sanea totalmente el acto. Normalmente, el acto inoponible no dejar愃Ā de serlo por prescripcion
para los efectos de oponerla como excepcion, salvo que ella hubiera
podido invocarse como accion.

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LA SIMULACI伃ĀN DE LOS CONTRATOS

23
Existe conflicto entre la voluntad declarada y la voluntad real. Hay simulacion cuando los efectos de un acto aparente o
simulado son modificados o completamente suprimidos por otro acto destinado a permanecer en secreto.
El CC no regula la simulacion
Simulacion il椃Ācita Simulacion l椃Ācita

Aquella que tiene únicamente por objeto burlar a los Puede deberse a muchas razones. Ej. Sustraerse a disgustos, vanidad, conservar apariencias sociales, etc.
terceros. La jurisprudencia ha establecido que la simulacion, no mediando perjuicio de tercero, es perfectamente l椃Ācita.
GRADOS O CATEGOR䤃ĀAS DE SIMULACI伃ĀN
Absoluta Relativa Por interposicion de personas

Se pretende crear la apariencia de un contrato, Se celebra un contrato al cual las partes lo disfrazan o disimulan A fin de burlar las incapacidades y prohibiciones
cuando en realidad no se celebró ninguno. bajo una apariencia distinta, ya sea alterando la naturaleza legales, se utiliza un intermediario, quien, con su
Inexistencia o falsedad del contrato. jur椃Ādica del acto o modificando una o más clausulas. Estamos intervencion consciente y deliberada, permite la burla
frente a dos contratos, al contrato simulado y el contrato oculto. o el fraude a la ley.
EFECTOS Y PRUEBA DE LA SIMULACI伃ĀN
Efectos entre las partes Efectos respecto de terceros (relativos)
Prevalece el acto secreto y no el aparente El acto secreto, que se descubre mediante la accion de simulacion, es inoponible a los terceros
- Si se prueba la simulacion, y desaparece el acto aparente, el acto real debe analizarse - Si bien las partes no pueden oponerle a los terceros el acto secreto, en cambio estos 甃Āltimos
seg甃Ān las reglas generales. s椃Ā est愃Ān autorizados para invocarlo, a condicion de que puedan probarlo.
- La accion de simulacion no es una accion de nulidad, sino una accion de certeza, - Hay terceros que pueden querer:
meramente declarativa. a) Valerse del acto secreto (aquellos contra quienes se realizo el engaoo)
- Demostrada la simulacion absoluta, nuestros tribunales han resuelto que existe nulidad b) Otros pueden querer valerse del acto ostensible (aquellos que actuaron en vista de la
absoluta por falta de consentimiento de las partes. La genuina sancion civil deber椃Āa ser la apariencia generada por el acto).
inexistencia.
- Demostrada la simulacion relativa o la interposicion de personas, el acto oculto puede - Los terceros tienen un derecho de opcion, para invocar cualquiera de los dos, de acuerdo a su
tener variados destinos, de acuerdo a las reglas generales: ser revocado por la accion inter攃Ās. Si se produce un conflicto entre terceros, hay consenso en que debe preferirse al
pauliana, ser anulado, etc. Pero si el acto secreto no adolece de vicios ni se ha celebrado tercero que est愃Ā en posesion del bien de que se trate.
en perjuicio de terceros, producir愃Ā plenos efectos.
PRUEBA DE LA SIMULACI伃ĀN
Entre las partes Respecto a los terceros

La forma ordinaria es mediante la exhibicion de la contraescritura en la cual se dejo constancia de la Puede acreditarse por todos los medios de prueba, sin que se apliquen las
verdadera intencion de las partes. limitaciones a la admisibilidad de la testimonial. La m愃Ās importante ser愃Ā la
No se puede probar por testigos, de acuerdo a los Arts. 1708 y 1709 CC. Podr椃Āa teoricamente prueba de presunciones judiciales.
probarse mediante la confesion o absolucion de posiciones, y sobre todo mediante presunciones
judiciales.

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EL PRINCIPIO DE LA BUENA FE CONTRACTUAL

24
La idea de rectitud, de correcci漃Ān. En sede no jur椃Ādica, designa una persuasi漃Ān subjetiva interna
(car愃Ācter 攃Ātico) de estar actuando o haber actuado correctamente.
BUENA FE SUBJETIVA. BUENA FE OBJETIVA.
Es la convicci漃Ān interna o psicol漃Āgica de encontrarse el sujeto en un actuar Es la que m愃Ās interesa en el 愃Āmbito de los contratos.
conforme a derecho. Es la conciencia de haber actuado por medios legítimos y Art. 1546 CC. <Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente
exentos de fraude. obligan no s漃Ālo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
Casos: precisamente de la naturaleza de la obligaci漃Ān, o que por la ley o la costumbre
1) Posesi漃Ān de buena fe (Art. 706 inc. 1o CC). pertenecen a ella.=
2) Matrimonio putativo (Art. 51 LMC).
3) Pago de lo no debido (Arts. 2300 y ss. CC). La regla de la buena fe objetiva impone a los contratantes el deber de
4) En materia de contratos: pactos de irresponsabilidad por el saneamiento comportarse correcta y lealmente en sus relaciones mutuas, desde el inicio de los
tratos preliminares y hasta momentos incluso posteriores a la terminaci漃Ān del
contrato.
Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el
dominio de la cosa por medios legítimos, exentos de fraude y de
todo otro vicio. Es un actuar, una conducta.
Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la
Se mide a través del comportamiento del sujeto, y este actuar obedece a lo que
persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad
de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto haría un hombre medio, al buen padre de familia.
o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presunción de
mala fe, que no admite prueba en contrario.
FUNCIONES DE LA BUENA FE CONTRACTUAL
Criterio para la interpretación de los contratos Criterio para limitar el ejercicio de derechos Criterio de conducta, conforme al cual deben ser cumplidas
subjetivos las obligaciones
La interpretación ha de hacerse de tal manera que el
sentido que se atribuya a los contratos sea el m愃Ās Fueyo expresaba al respecto que de los contratos <nacen En la buena fe puede basarse una ampliacion del deber de
apropiado para llegar a un desenvolvimiento leal de las obligaciones que admiten adecuacion razonable por prestacion, m愃Ās all愃Ā de los t攃Ārminos resultantes del contexto del
relaciones contractuales. La nocion de lealtad se refiere intervencion de factores extraoos al tenor literal y r椃Āgido contrato o de la ley. As椃Ā, se reconoce en la doctrina chilena que se
al marco de expectativas que se establece en torno a del contrato. En tal virtud, se debe todo lo expl椃Ācitamente deber愃Ā lo que no figura expl椃Ācitamente y que resulta de aplicar los
una relacion contractual. acordado que luego, sin embargo, pasar愃Ā por el tamiz de modulos buena fe y lealtad. Esta ampliacion de deberes la
la buena fe y la lealtad que se deben los contratantes.= realizar愃Ā el juez, mediante una interpretacion supletoria o
integradora, mediante la que el juez aoade, a lo estipulado por las
partes, aquello que resulta necesario, para alcanzar los fines del
convenio.

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MANIFESTACIONES DE LA BUENA FE OBJETIVA
Tratos preliminares Celebracion del contrato Terminacion del contrato y relaciones

postcontractuales.
Cada uno de los negociadores:

El deber de redactar la convencion con la
• Debe presentar las cosas conforme a la realidad. Deben claridad necesaria. Despu攃Ās de terminada la relacion contractual, la regla de la
expresarse con claridad, absteni攃Āndose de afirmaciones buena fe objetiva sobrevive, imponiendo deberes espec椃Āficos
falsas o inexactas o de un silencio o reticencia que puede que dependen de las circunstancias.
llevar a una errada representacion de los elementos Cumplimiento del contrato. • Impedir conductas mediante las cuales una parte pudiere
subjetivos y objetivos del contrato que se pretende celebrar. disminuir las ventajas patrimoniales de la otra.
Entre las conductas que impone la buena fe despu攃Ās de la
Toda vez que se violan negligentemente los deberes de muerte del contrato, destaca, por ejemplo:
informacion, ha de remediarse lo hecho indemnizando por La responsabilidad por incumplimiento es m愃Ās
<culpa in contrahendo=, configur愃Āndose responsabilidad amplia si hay dolo • Terminado el contrato de arrendamiento de oficinas o locales
civil precontractual. comerciales, el propietario debe permitir al antiguo
Progresos explicativos: En las instituciones arrendatario colocar un aviso anunciando el lugar al que
• El deber de guardar los secretos conocidos o respecto de vigentes, la buena fe contractual puede servir de se ha trasladado.
la información obtenida durante las negociaciones. argumento complementario, por ejemplo, a la
excepcion de contrato no cumplido. • También en lo que respecta al deber de secreto, reserva o
• El deber de advertir que no se est愃Ā en situacion de confidencialidad. Aquellas cuestiones que uno de los
concluir un contrato v愃Ālido, ya que se puede generar daoo contratantes hubiere conocido con motivo o con ocasion del
para la parte por haber sido envuelto en negociaciones contrato celebrado y ejecutado, y cuya difusion o
in甃Ātiles, a ra椃Āz del retiro intempestivo y arbitrario del otro conocimiento por terceros pueda daoar a la contraparte,
part椃Ācipe o por el ocultamiento de situaciones que resulten deben permanecer en el secreto o reserva.
ser, posteriormente, causas de nulidad del contrato
resultante.
CONCLUSI伃ĀN
El principio de la buena fe es un instrumento morigerador de la autonom椃Āa de la voluntad en materia contractual, ya que permite, cuando
corresponda, apartarse del tener literal del contrato, ya sea ampli愃Āndolo o restringi攃Āndolo, en virtud de las circunstancias propias del caso.
La buena fe objetiva permite equilibrar la fuerza obligatoria del contrato con los requerimientos de la justicia.

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DE LOS CONTRATOS PARTE ESPECIAL

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COMPRAVENTA
ART 1793 <La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aquella se dice vender y 攃Āsta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.=
CC: La compraventa simplemente posibilita un cambio de una cosa por dinero. Las partes sólo se obligan a efectuar el
cambio. Lo anterior confirma que la compraventa no es un contrato real, sino consensual, por regla general.
PARTES QUE INTERVIENEN EN CARACTERÍSTICAS DEL ELEMENTOS DEL CONTRATO

EL CONTRATO COMPRAVENTA CONTRATO DE COMPRAVENTA. DE COMPRAVENTA.
EL CONSENTIMIENTO EL PRECIO.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR 1. Es bilateral LA COSA VENDIDA.
DE LAS PARTES.
2. Es oneroso
3. Es generalmente conmutativo
Aquél de los Aquél que se obliga a
4. Es principal
- Sobre la cosa objeto - Debe ser comerciable y - Debe consistir en dinero
5. Es ordinariamente consensual enajenable. - Debe ser real y serio
contratantes que se entregar por esa cosa, del contrato
6. Es nominado o típico - Debe ser determinado o
obliga a dar la cosa cierta cantidad de 7. En general, es de ejecución - El precio a pagar por - Debe ser singular, y
determinable.
dinero. la cosa determinada o
instantánea
determinable.
8. La venta no es enajenación, sino - Sobre la propia venta:
• Entregar la cosa. mero título traslaticio de dominio, - Debe existir o esperarse
• Saneamiento de • Pagar el precio. que exista. - El precio puede ser
la cosa. • Recibir la cosa determinado por las
- No debe pertenecer al
partes.
comprador.
- El precio puede ser
determinado por un
LA CAPACIDAD PARA CELEBRAR tercero que las partes
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. designan de común
acuerdo.
- Nunca podrá dejarse la
Regla General EXCEPCIÓN determinación del precio
al arbitrio de una de las
partes.
Son capaces para celebrar el
Incapacidades especiales para
contrato de compraventa
celebrar el contrato de compraventa
todas las personas a quienes
la ley no declara inhábiles LAS MODALIDADES DEL
para celebrar este contrato o CONTRATO DE COMPRAVENTA.
cualquiera otro contrato en - Compraventa entre marido y mujer no separados judicialmente: art. 1796.
general. - Compraventa entre el padre o la madre y el hijo sujeto a patria potestad: art. 1796.
- Venta por administradores de establecimientos públicos: art. 1797. Las modalidades Las modalidades especiales
generales de todo contrato
- Prohibición de comprar ciertos bienes que pesa sobre los empleados públicos: art.
1798, primera parte.
- Prohibición a los jueces, abogados, procuradores y otras personas que se - Plazo a) Venta al peso, cuenta o medida.
desempeñan en el ámbito judicial: art. 1798. - Modo b) Venta a prueba o al gusto.
- Compra de los bienes del pupilo, hecha por sus tutores o curadores: art. 1799. - Condición
- Solidaridad
- Compra por el mandatario, liquidador o albacea: art. 1800. - Comunidad
-

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CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
 Es bilateral  Es oneroso Es generalmente  Es principal  Es ordinariamente

conmutativo consensual
- Las partes contratantes se Prestaciones recíprocas, Existe por sí mismo, Salvo las excepciones legales que
obligan recíprocamente desde su 1. Se obligan vendedor y
ambas partes se gravan y independientemente de exigen el cumplimiento de una
origen comprador <se miran= como
ambas partes se cualquier otra convención. solemnidad.
- El vendedor se obliga a dar o equivalentes.
benefician.
entregar la cosa y el comprador a 2. La conmutatividad no es de
pagar el precio. la esencia de la
- Obligaciones son de la esencia compraventa, sino sólo su
de la compraventa, y sin ellas el característica general
contrato no produce efectos
civiles o degenera en otro
contrato diferente.
La venta no es enajenación, sino

 Es nominado o  En general, es de mero título traslaticio de dominio
típico ejecución instantánea
Está reglamentado en la ley, 1. Usualmente, las partes cumplirán de inmediato sus El solo contrato genera derechos personales, sirve de
nada menos que en 103 obligaciones, extinguiéndose la relación contractual. antecedente para la posterior transferencia del dominio
artículos. 2. Pero nada obsta a que se trate de una compraventa en la
que las obligaciones se cumplan dentro de ciertos plazos,
y, por ende, en tal caso estaremos ante un contrato de
ejecución sucesiva o progresiva.
La compraventa es un título traslaticio de
dominio.
- Un acto jurídico que por su naturaleza no transfiere el dominio,

sino que confiere al comprador un antecedente que lo habilita
para adquirirlo, ya que, celebrado el contrato, surge para dicho
comprador un derecho a exigir del vendedor que le entregue la
cosa; con todo, no puede pretender que lo haga propietario,
sino sólo poseedor.
- Para que el comprador llegue a adquirir el dominio en virtud de
la compraventa, se requieren dos actos jurídicos consecutivos:
la compraventa (título) y la tradición (modo de adquirir)
- Si el vendedor es dueño, la entrega constituirá tradición; si no
lo es, la entrega será una tradición aparente, y en derecho
sólo será entrega. Toda tradición es entrega, pero no toda
entrega es tradición.

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ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
EL CONSENTIMIENTO DE LAS
PARTES Es un contrato solemne (art. 1801), casos, la ley exige otorgar
escritura pública para perfeccionar la compraventa. La escritura pública es requisito
- De bienes raíces generador del contrato o
- De servidumbres solemnidad propiamente tal, y, por
1. Por el solo acuerdo de voluntades . Excepción - De censos; tanto, de faltar, el contrato
2. Se perfecciona con la oferta y la aceptación, de - De derechos hereditarios adolecerá de nulidad absoluta o
conformidad a las reglas establecidas en el C. de Comercio. - De todos los bienes presentes y futuros de una persona incluso será inexistente
(artículo 1811).
- La venta de bienes
Sobre qué recae el 1. No son requisitos generadores del contrato de
raíces de ciertos
consentimiento compraventa, no son solemnidades exigidas en
incapaces es
Formalidades consideración a la naturaleza del contrato, sino al
necesaria la
especiales estado o calidad de las personas que en él
autorización judicial
1. Sobre la cosa objeto del contrato: no debe existir error en la intervienen
- Otros casos es
2. No acarrea nulidad absoluta sino nulidad relativa
identidad, calidad esencial o sustancia de la cosa necesaria realizarla
3. Formalidades que atienden no a la existencia
2. El precio a pagar por la cosa: debe ser el mismo para por pública subasta
misma del contrato, sino a su validez.
vendedor y comprador.
3. Sobre la propia venta: no debe haber dudas acerca del
contrato, pues de lo contrario, estaríamos también ante un
caso de error esencial u obstáculo
El consentimiento en las ventas forzadas Otros casos de ventas

realizadas en una subasta pública. forzadas en el Código Civil El comprador está obligado a celebrar el contrato.
LA ACCESIÓN EL COMODATO
El consentimiento debe lograrse exento de vicios, libre y espontáneamente.
El dueño del terreno no quiera o no La consecuencia del deterioro la

Excepción pueda adquirir lo que el tercero edificó o cosa ya no sea susceptible de
plantó en el inmueble del primero, sin emplearse en su uso ordinario, el
conocimiento de éste. En tal caso, el comodante puede exigir a
dueño del suelo tiene el derecho a exigir comodatario el pago del precio de la
1. La voluntad del vendedor no se logra libre y espontáneamente: en las ventas al que edificó o plantó, a pagarle el justo cosa que tenía, antes del deterioro,
forzadas por disposición de la justicia precio del terreno con los intereses abandonando la cosa al
2. El deudor otorgó su consentimiento de antemano, al contraer la obligación y legales por todo el tiempo que lo haya comodatario.
someterse al derecho de prenda general sobre sus bienes en favor del acreedor. tenido en su poder.
3. La adjudicación en remate también se denomina compraventa en remate.
4. En las ventas forzadas, además será necesario que éstas se efectúen en pública
subasta, previa tasación si se trata de inmuebles y publicación de avisos.
5. El subastador sólo puede hacer efectiva la entrega de la cosa mediante la escritura
pública, que es el único documento en virtud del cual se puede efectuar la
inscripcion en el Registro del Conservador de Bienes Ra椃Āces=.

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1. Segundo requisito esencial de la compraventa.
LA COSA VENDIDA 2. No puede faltar la cosa vendida, pues faltaría el objeto de la obligación del vendedor y carecería de
causa la obligación del comprador.
3. Si falta la cosa no hay contrato o este adolecería de Nulidad.
REQUISITOS QUE DEBE REUNIR LA COSA VENDIDA
Debe ser comerciable Debe ser singular, y determinada

Debe existir o esperarse que exista.
y enajenable. o determinable.
<No solo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaracion de voluntad, sino las que
1. Es comerciable, cuando puede 1. La determinación de la cosa debe ser a lo se espera que exista; pero es menester que las unas y las otras sean comerciables, y que
ser objeto de una relación menos en cuanto a su género. est攃Ān determinadas, a lo menos, en cuanto a su g攃Ānero=.
jurídica 2. No habrá una cosa sobre la que recaiga la
2. Las cosas comerciables son obligación del vendedor.
también enajenables. 3. Art. 1811. La ley no acepta que se venda
3. Art. 1810 dispone que pueden una universalidad jurídica, vale decir todos Si la cosa ha dejado de existir al La cosa no existe, pero esperando
venderse todas las cosas los bienes de una persona, presentes o tiempo de celebrar el contrato que llegue a existir (art. 1813)
corporales o incorporales, cuya futuros, ya se venda el total o una cuota,
enajenación no esté prohibida porque no hay transferencias a título
por la ley. universal.
No puede nacer éste por falta de objeto El contrato será válido
sobre que recaiga la obligación del vendedor
Excepción Requisitos que deben concurrir en la venta
de todos los bienes de una persona
Falta parte No Distinguir según la redacción de sus
Falta considerable estipulaciones
1. La cosa, no obstante, su art 1814 inc2 considerable
carácter comerciable, a pesar
de estar incorporada al 1. Deben especificarse los bienes vendidos.
patrimonio de una persona, no 2. La especificación debe hacerse en escritura Nace el derecho de Deberá Si la cosa que se Si lo que se vende no es
pueda transferirse. pública opción para el celebrarse el vende es la misma la cosa misma, pero se
3. No pueden comprenderse en la venta comprador en cuanto a contrato. que se espera que espera que exista sino
2. Los derechos personalísimos.
objetos ilícitos. desistirse o perseverar exista la contingencia de que
4. La determinación es en cuanto a la en el contrato. llegue a existir.
identidad, calidad y cantidad
El contrato es
condicional. Condición -La compraventa es
suspensiva. pura y simple, lo que se
La condición consiste ha vendido es la suerte.
en que la cosa llegue Contrato aleatorio
No debe pertenecer al a existir.
comprador. Si la condición falla se - si no existe o se
tendrá el contrato obtiene menos no afecta
como no celebrado. la validez o existencia
1. Habría en este caso nulidad absoluta del contrato, sino que la
2. Falta de causa en la obligación del comprador. utilidad del comprador.
3. Para configurarse la nulidad, el comprador debe
tener un dominio absoluto y pleno sobre la cosa.

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1. Cuando un tercero, que carece de toda vinculación jurídica con el dueño, vende una cosa de
LA VENTA DE COSA AJENA propiedad del último, como si fuera propia.
ES VÁLIDA 2. Quien vende, dice ser dueño, aunque en realidad no lo sea.
ART. 1815
3. La única acción que no se puede entablar ante la venta de cosa ajena, es la de nulidad del contrato.
Atendido a que falta la voluntad o 1. Hay falsa representación

Vende en consentimiento del dueño, debemos entender No corresponde aplicar el artículo 1815
representación del que el contrato es nulo, descartando en este 1815 sólo puede aplicarse cuando quien vende es una persona natural,
dueño sin serlo caso que estemos ante una hipótesis de venta o una persona jurídica que se da por dueña de una cosa, que en
de cosa ajena. Hay título injusto. realidad pertenece a otra persona, natural o jurídica.
EFECTOS
Perspectiva del Punto de vista entre las relaciones

dueño de la cosa entre vendedor y comprador.
El contrato no puede afectarle porque no ha sido parte del mismo. 1. La compraventa y la tradición no hacen dueño al comprador. Art 682.
Nadie puede transferir más derechos de los que se tienen.
(comprador dueño por prescripción)
2. Si el vendedor no logra entregar la cosa al comprador este puede
Si la cosa no ha sido Si la cosa ha sido entregada al aplicar el 1489.
entregada al comprador comprador 3. Si el dueño interpone acción reivindicatoria, el comprador tiene
derecho a citar al vendedor para que comparezca al saneamiento de
la evicción.
1. El vendedor se coloca en la imposibilidad de
cumplir la obligación. 1. El dueño tiene derecho a reivindicar
2. Comprador ejerce acciones del 1849 y 1873 mientras el comprador no la adquiera
- Art 1849: Cumplimiento forzado, por prescripción.
resolución del contrato y en ambos 2. Comprador tiene derecho para citar al
indemnización. vendedor para que lo defienda en juicio.
- Art 1873: Exigir el precio, resolución de la Saneamiento de la evicción.
venta más indemnización.
1. Si el dueño toma sobre sí las obligaciones del vendedor, y el contrato se entenderá como celebrado
entre él y el comprador.
2. Lo que se logra con la ratificación del dueño, es que se transfiera el dominio, desde el momento de
RATIFICACIÓN DE LA la tradición. Si ya había operado la entrega, se entiende que hubo tradición retroactivamente.
VENTA POR EL DUEÑO
1. La tradición había operado sin intervención de la voluntad del primitivo dueño

ADQUISICIÓN POSTERIOR DEL 2. Si quien vendió llega a ser dueño después de celebrar el contrato de venta, la ley entiende que la
DOMINIO POR EL VENDEDOR tradición hecha en favor del primer comprador surte todos sus efectos, desde la fecha en que ella se
efectuó, y no desde la fecha en que el vendedor llegó a ser dueño.

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EL PRECIO Es el dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa, de acuerdo con el Art. 1793.
<El dinero que el comprar paga por la cosa se llama precio=
REQUISITOS
DEBE DETERMINADO O
DEBE CONSISTIR EN DINERO DEBE SER REAL Y SERIO
DETERMINABLE
1. Es de la esencia de la compraventa, pero no 1. Debe ser finado de manera que se manifieste 1. Cuando se conoce con toda precisión, exactamente a cuanto asciende.
es esencial que se pague en dinero, puede que el vendedor tiene derecho a exigirlo y el 2. Es determinable cuando no se indica exactamente su monto, pero se
pactarse que se pague en otras formas. comprador a pagarlo. dan las bases para llegar a conocerlo.
2. Siempre debe pactarse inicialmente que el 2. No puede ser simulado, seria contrato nulo. 3. El precio puede ser determinado por la partes.
precio se pagará en dinero efectivo para que 3. No puede ser irrisorio y ridículo. 4. El precio puede ser determinado por un tercero designado por la partes.
haya compraventa y posteriormente podrá 4. No es necesario que sea justo, salvo bienes 5. Nunca podrá quedar al arbitrio de una de las partes.
novarse a otra forma de pago. inmuebles (lesión enorme)
3. Art 1794 dinero debe valer más que la cosa,
eso es compraventa.
4. Si el dinero vale menos que la cosa, eso es
permuta. Venta de cosas fungibles Venta de dos o más
5. Si el dinero vale lo mismo que la cosa, eso es Art. 1808, inc. 3o cosas por un precio.
igualmente compraventa.
1. Art. 1808 exige que el precio sea

El precio corriente al tiempo de la entrega a determinado por los contratantes o
menos de expresarse otra cosa en el contrato por un tercero.
2. Si se trata de la venta de dos o
más inmuebles en un solo precio,
Requisitos no sería posible aplicar los arts.
1888 a 1896, relativos a la
rescisión por lesión enorme.
1. Debe tratarse de venta de cosas fungibles; 3. El art. 1864 admite la posibilidad
2. Dichas cosas deben venderse expresamente al de vender dos o más cosas
precio de plaza. ajustando un precio por el conjunto
4. Un criterio práctico aconseja
desglosar el precio en las hipótesis
planteadas.
Excepción
Art. 139
1. Se presumirá, verificada la entrega de la cosa, que las

partes aceptan el precio corriente que la cosa tenga
en el día y lugar en que se hubiere celebrado el
contrato;
2. De haber distintos precios en el mismo día y lugar, el
comprador deberá pagar el precio medio.
3. La compraventa será válida, no obstante, no haber
convenido las partes en el precio, siempre y cuando
se entregue la cosa vendida.

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32
LA CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Son capaces para celebrar el contrato de compraventa todas las personas a quienes la ley no declara inhábiles
para celebrar este contrato o cualquiera otro contrato en general.
Impiden adquirir ciertos derechos y afectan en definitiva a la facultad de

Incapacidades Especiales
disposición. Se encuentran establecidas en los arts. 1796 a 1800
Son dobles Son simples
Se prohíbe a ciertas personas, en determinadas circunstancias, y en términos absolutos, La prohibición sólo se refiere a vender o a comprar determinados bienes de ciertas
celebrar contratos de compraventa, con ciertas personas, o con cualquiera, en la medida personas. Sólo para comprar o sólo para vender.
que se presenten las circunstancias previstas por la ley. PARA COMPRAR Y VENDER
Entre marido y mujer no separados Entre el padre o la madre y el Prohibición de comprar Compra de los bienes del Compra por el mandatario,
judicialmente hijo sujeto a patria potestad ciertos bienes que pesa sobre pupilo, hecha por sus liquidador o albacea
los empleados públicos tutores o curadores
1. Adolece de NULIDAD ABSOLUTA la 1. Al hijo legítimo no 1. El art. 2144, en las normas del
compraventa celebrada entre emancipado. 1. Se prohíbe comprar los bienes 1. Impide la compra de bienes mandato, establece una doble
cónyuges, salvo que se encuentren 2. La prohibición no se que se vendan por su muebles del pupilo por el tutor limitación:
judicialmente separados. extiende al menor que actúa ministerio, sean estos bienes o curador, su cónyuge, 2. No puede el mandatario
2. La ley también prohíbe las en ejercicio de su peculio públicos o particulares parientes mencionados en el comprar las cosas que el
donaciones irrevocables profesional o industrial, sin 2. Rige para toda clase de artículo o alguno de sus mandante le ordenó vender.
3. artículo 2509 CC <La prescripcion se perjuicio de obtener la ventas, voluntarias o forzadas, socios, sin la autorización de 3. No puede el mandatario vender
suspende siempre entre conyuges=. pertinente autorización en pública subasta o por los otros tutores o curadores de lo suyo al mandante, lo que
judicial, si se trata de bienes licitación privada. generales que no estén éste le ha ordenado comprar.
raíces. 3. Art. 22 del C. de Minería. implicados de la misma 4. Las limitaciones rigen, sea que
Norma Prohibitiva Absoluta 3. El fundamento de la hacer manifestaciones o manera, o por el juez en el mandatario actúe
1. la prohibición y la correspondiente nulidad
prohibición reside en el pedimentos y adquirir subsidio. personalmente o por interpósita
comprenden tanto las ventas forzadas como las concesiones mineras o cuotas 2. Art. 412 prohíbe en términos
voluntarias, y de cualesquiera clase de bienes, manifiesto conflicto de persona.
muebles o inmuebles, corporales o incorporales. intereses que se plantearía en ellas, a funcionarios absolutos al tutor o curador 5. La norma no es entonces
2. La jurisprudencia también ha abordado las en una compraventa en la judiciales del Estado o de sus comprar bienes raíces del prohibitiva, sino imperativa de
hipótesis de intervención de interpósita persona.
que, el padre, por sí, organismos y empresas y al pupilo, o tomarlos en arriendo. requisito. su infracción produce
3. Ninguna influencia tendrá en esta materia el cónyuge y parientes de los Se extiende la prohibición, que
régimen de bienes que vincule a los cónyuges: comprase bienes a su hijo NULIDAD RELATIVA y no
4. Se trata de una incapacidad especial doble, tanto menor, actuando éste mismos. ni aún el juez puede levantar, absoluta.
para comprar como para vender. representado por el 4. Art. 322 del COT, los al cónyuge, ascendientes o
5. Nada impide sin embargo que los cónyuges comprador. miembros de las Cortes de descendientes del tutor o
puedan darse bienes en pago de sus obligaciones Apelaciones y los jueces curador. El albacea
recíprocas. La jurisprudencia ha sido uniforme en 4. Esta prohibición es doble, 1. <aunque la venta en p甃Āblica subasta est愃Ā
aceptar la dación en pago entre cónyuges.
letrados en lo civil no pueden destinada a obtener el justo precio de los
adquirir pertenencias mineras bienes, la ley, temerosa de los abusos que
Venta por administradores de o una cuota en ellas dentro de pudieran cometerse por algún albacea
establecimientos públicos su respectivo territorio inescrupuloso, tiene prohibido a los
jurisdiccional. Art 412 inc. 1º albaceas y a sus parientes la adquisición
Excepción Bienes muebles aun en esta forma, de bienes de la
1. El art. 1773 demuestra que el legislador admite la 5. Prohibición simple, para sucesión (...) Teme la ley que el albacea,
1. El mandatario no puede hacer nada
comprar, cuya infracción Norma imperativa de requisitos dando datos inexactos o empleando
dación en pago entre cónyuges (cuando en el que esté fuera de los límites de su
proceso de liquidación de la sociedad conyugal, los acarrea NULIDAD Formalidad habilitante cualquier otro procedimiento doloso, haga
mandato.
bienes sociales son insuficientes para satisfacer 2. las autoridades no tienen más ABSOLUTA. autorización. desaparecer la garantía de la subasta
los créditos que la mujer tiene contra la sociedad pública, alejando postores o que éstos no
facultades que aquellas que
conyugal, pagándose con los bienes propios del mejoren sus posturas=.
expresamente les confiere la ley. 412 inc2º 2. Puede ocurrir que el albacea sea también
marido). 3. La venta adolecerá DE NULIDAD
2. Art. 1792-22, que permite a los cónyuges o a sus
Bienes inmuebles heredero en la sucesión.
ABSOLUTA. Se trata de una
herederos convenir daciones en pago para Norma prohibitiva 3. El albacea puede adquirir un inmueble de
incapacidad simple, sólo para vender.
solucionar el crédito de participación en los Nulidad absoluta – objeto ilícito. la sucesión en licitación con los otros
gananciales. herederos; no hay en este caso compra ni
Descargado por Celso Mateo (celso3k@gmail.com) venta, sino adjudicación del bien indiviso,
4. en que ejerce sus funciones.
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33
LAS MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
MODALIDADES GENERALES ART. 1807.

- Pura y Simple o Sujetas a modalidad.
- Condicional – Suspensiva o Resolutoria.
- A plazo
- De objeto Único o Múltiple.
Modalidades especiales
Venta al peso, cuenta o medida. Venta a prueba o al gusto.
1. Se pueden vender ciertas cosas determinadas, que requieren pesarse, 1. Debe estipularse expresamente que se vende a prueba, salvo que se trate de
contarse o medirse para establecer el precio total, el riesgo de la cosa cosas que se acostumbra a vender de este modo (art. 1823, inciso 2o).
comprada, es decir su pérdida, deterioro o mejora, pertenece al 2. La venta no se reputa perfecta mientras el comprador no declare que le agrada
comprador, aunque todavía no se hayan pesado, contado o medido las la cosa de que se trata. Este no puede ser compelido a perseverar en un
cosas vendidas contrato no perfecto, salvo que clara y terminantemente las partes hayan
convenido en otro efecto natural e inmediato de la venta a prueba.
2. Venderse una cosa que debe pesarse, contarse o medirse para 3. Mientras el comprador no declare lo antes indicado, el riesgo de la pérdida o el
determinar la cosa misma. la venta también es válida desde que se beneficio derivado de la mejora de la cosa pertenece al vendedor.
celebra el contrato. Los riesgos de la cosa vendida serán de cargo del
comprador SOLO desde que las cosas hayan sido pesadas, contadas o
medidas
3. Fundamental resulta en todo caso, en cualquiera de las dos hipótesis,

que las partes estipulen con toda claridad qué cosas se venden, cual es
su calidad, cantidad o volumen y cuando ha de efectuarse la operación
respectiva.

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34
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Los derechos y obligaciones que engendra para las partes, desde el momento mismo de su celebración
OBLIGACIÓN DE ENTREGAR LA COSA VENDIDA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
Es de la esencia del contrato

El vendedor no cumple su obligación con la sola entrega de la
cosa al comprador, sino que es necesario además que la
- el vendedor, éste está obligado a poner la cosa a disposición del comprador para que éste se sirva de ella como entregue en condiciones tales, que el comprador pueda gozar
señor y dueño. de ella tranquila y pacíficamente, a fin de que pueda obtener la
- La obligación del vendedor se extiende al amparo que debe prestar al comprador en la posesión pacífica y tranquila de utilidad que se propuso al celebrar el contrato.
la cosa, de manera que pueda gozar de la misma en los mismos términos que el propietario.
- No es de la esencia del contrato de compraventa que el vendedor haga dueño de la cosa vendida al comprador ya que
si el vendedor no hace transferencia del dominio al comprador, no habría cumplido con su obligación de entregar, y el Características de la obligación de saneamiento.
comprador podría pedir la resolución del contrato, de acuerdo con el artículo 1489.
- Si el comprador llega a saber que el vendedor no era dueño de la cosa que le ha entregado, no tendrá por ese solo
hecho acción alguna en su contra. Solamente la tendrá cuando sea despojado de la cosa por actos del dueño, en - Es una obligación de la naturaleza del contrato de
ejercicio de su dominio compraventa: se entiende incorporada en ella sin necesidad
de cláusula especial, pero las partes pueden excluirla o
limitar su alcance, mediante estipulación expresa.
Forma en que debe hacerse la Cuándo ha de hacerse la entrega. Lugar de la entrega. - La obligación de saneamiento tiene un carácter eventual,
entrega de la cosa vendida. puede o no hacerse exigible, según acontezcan o no los
hechos descritos.
1. La entrega de la cosa debe hacerse EN EL CONVENIDO POR LAS PARTES  EVICCION el comprador es turbado en su posesión
La entrega de la cosa vendida INMEDIATAMENTE después de 1. A falta de estipulación expresa, se por actos de un tercero que pretende derechos sobre
deberá hacerse en conformidad a celebrado el contrato, si nada se seguirán las reglas generales del la cosa
las reglas de la tradición. hubiere estipulado. pago
- Si se trata de la entrega de 2. EN EL PLAZO ESTABLECIDOS
 VICIOS REDHIBITORIOS defectos ocultos de la cosa,
2. Si la cosa es especie o cuerpo
que imposibilitan al comprador para sacar provecho de
bienes muebles, rige el art. POR LAS PARTES. Si el vendedor no cierto, se entregará en el lugar en
ella.
684. Real o Ficta. entrega la cosa vendida en el tiempo que existía al tiempo de la
- Si se trata de la entrega de convenido o de no haber estipulación compraventa.
bienes inmuebles, se efectuará inmediatamente de celebrado el 3. Si la venta es de género, se
mediante la inscripción del contrato, el comprador puede pedir la entregará la cosa vendida en el
título en el Registro de resolución o el cumplimiento del domicilio del deudor (que es el ACCIÓN DE SANEAMIENTO
Propiedad del Conservador de contrato, con indemnización de vendedor) al tiempo del contrato.
Bienes Raíces competente perjuicios: art. 1826, inc. 2o, que
(artículo 686). repite la regla general del art. 1489. 1. Busca precisamente sanear una cosa de los gravámenes o
3. Para que el comprador pueda ejercer Gastos de la entrega. defectos de que adolece.
este derecho alternativo, se ha 2. dos objetos, señalados en el art. 1837
Excepción indicado que es necesario que haya 3. Amparar al comprador en el goce y posesión pacífica de la
pagado el precio, o que esté llano a 1. Los costos que demande la cosa vendida.
pagarlo o que haya estipulado pagar a entrega de la cosa son de cargo 4. Reparar los defectos o vicios ocultos de que adolezca la
- Si se trata de una servidumbre, plazo del vendedor, salvo pacto en cosa vendida, denominados redhibitorios.
la tradición se verifica mediante contrario 5. La obligación de saneamiento no se hace exigible
la escritura pública 2. Los gastos que demande el inmediatamente de celebrado el contrato de compraventa,
- Si se trata de pertenencias traslado de la cosa al lugar en que sino que es exigible cuando se produce un hecho que la
mineras, la tradición se verifica definitivamente debe quedar, son haga necesaria.
por la inscripción en el Registro de cargo del comprador 6. la obligación de sanear se mantiene en estado latente.
de Propiedad del Conservador de
Minas.

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35
Saneamiento de la evicción
Da al comprador el derecho a
La privación del todo o parte de la cosa comprada que sufre el comprador a Consecuencias reclamar el saneamiento e impone al
consecuencia de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta. jurídicas vendedor la obligación de sanear.
Requisitos de la evicción. Efectos de la citación de evicción. Extinción de la acción de

saneamiento de evicción
- Privación total o parcial de la cosa comprada, a Durante el juicio 1. Por renuncia: Las partes pueden convenir que se
modifiquen sus efectos e incluso excluirla por
consecuencia de un derecho que reclame un tercero.
completo.
- Que la evicción se produzca por sentencia judicial, que 2. Por prescripción:
desposea total o parcialmente al comprador de la cosa o que El vendedor No El vendedor
reconozca la existencia de un derecho en favor del tercero, • El derecho de citar de evicción al vendedor NO
comparece a defender comparece a defender PRESCRIBE.
como el de hipoteca o de servidumbre,
al comprador al comprador •
 NO hacen exigible la obligación de sanear, los reclamos La acción de saneamiento por evicción PRESCRIBE EN
CUATRO AÑOS.
extrajudiciales de terceros.
3. Por casos especiales previstos por la ley.
 NO hace exigible la obligación de sanear, la entrega o • En las ventas forzadas, puesto que la indemnización se limita
abandono voluntario que haga el comprador a un solamente a la devolución del precio: art. 1851.
tercero, de la cosa comprada, por legítimos que se seguirá en su contra el litigio, sin
el vendedor será • En el caso que el vendedor se allane a la demanda y por
parezcan ser los derechos de tal tercero. perjuicio que el comprador pueda ende al saneamiento, pero el comprador prosiga por su
responsable, en seguir actuando en el proceso, como
 No hace exigible la obligación de sanear, las turbaciones principio, de la evicción
cuenta el juicio y a la postre sea derrotado.
de hecho que sufre el comprador, las que debe repeler parte coadyuvante, en defensa de • Si a pesar de no haber comparecido el vendedor al juicio
por sí mismo. El vendedor sólo está obligado a sus intereses después de citado, el comprador sin embargo no opuso
responder por las turbaciones de derecho, cuando alguna excepción que sólo a él correspondía, y por ello fuere
terceros interponen acciones judiciales en contra del evicta la cosa: art. 1843, inc. 3o.
comprador. • Si el comprador y el demandante, sin consentimiento del
- Que la privación que sufra el comprador, tenga una causa Indemnizaciones en caso vendedor, se someten al juicio de árbitros, y éstos fallen
anterior a la venta: art. 1839.
Indemnizaciones en contra el comprador: art. 1846 No 1.
1. caso de evicción total de evicción parcial • Si el comprador perdió la posesión de la cosa por su culpa y
de ello se siguió la evicción
4.
1. Debe restituir el precio, aunque la cosa al tiempo de la Si la evicción parcial es de tal magnitud que, de haber sido conocida por el
evicción valga menos. comprador, éste no habría celebrado el contrato, nace en su favor un
derecho alternativo:
2. Debe pagar las costas legales del contrato de venta 1. Pedir la resolución del contrato (el Codigo dice <rescision=,
que hubieren sido satisfechas por el comprador. impropiamente). recaerá en el comprador la carga de probar que la
parte evicta era esencial para contratar.
3. Debe pagar el valor de los frutos, que el comprador
hubiere sido obligado a restituir al dueño, sin perjuicio de - El comprador debe restituir al vendedor la parte no evicta.
lo dispuesto en el art. 1845.
- Para esta restitución, el comprador será considerado como
4. Debe pagar las costas personales, que el comprador poseedor de buena fe, a menos de prueba en contrario (interesa
hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la este punto, a los efectos de lo previsto en las prestaciones mutuas,
demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1845. artículos 904 y siguientes)
Se trata tanto de las costas procesales como personales. - El vendedor debe restituir el precio, el valor de los frutos que el
comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta y
5. Debe pagar el aumento de valor que la cosa evicta deberá indemnizar todo otro perjuicio que de la evicción resultare
haya tomado en poder del comprador, aun por causas al comprador.
naturales o por el mero transcurso del tiempo.
2. Pedir el saneamiento parcial, con arreglo al art. 1847. la evicción
parcial no es de tanta magnitud, de manera que sin la parte evicta el
comprador igual hubiere contratado, sólo habrá derecho a pedir el
saneamiento de esa evicción parcial en la forma señalada en el art
1847

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Saneamiento de los vicios redhibitorios
Los vicios o defectos que existiendo en la cosa vendida al tiempo de la venta, y siendo ocultos, esto es, no conocidos
por el comprador, hacen que ella no sirva para su uso natural o sólo sirva imperfectamente.
El vendedor debe
1. Entregar la cosa al comprador.
2. Proporcionarle la posesión pacífica.
3. Entregar la POSESION UTIL de la cosa vendida.
Requisitos de los vicios redhibitorios Efectos de los vicios Extinción de la acción de

redhibitorios. saneamiento por vicios
redhibitorios.
El vicio debe existir al El vicio debe ser Que el vicio sea el vicio no es oculto
tiempo del contrato. grave. oculto. Los contratantes pueden hacer • Por renuncia.
redhibitorios los vicios que - los vicios redhibitorios es de la naturaleza
naturalmente no lo son. Pero sean del contrato de compraventa, pudiendo las
Es natural que los La cosa vendida no El comprador no lo 1. Cuando el vendedor los vicios ocultos por disposición de partes renunciar al mismo.
vicios deban existir al sirve para su uso haya conocido al lo dio a conocer al la ley o por voluntad de las partes, - Las partes pueden estipular que el
tiempo de la venta, natural o sólo sirve tiempo de celebrar el comprador. ellos dan al comprador el derecho vendedor no responderá de los vicios
porque sólo así son imperfectamente, de contrato. Si lo conoce 2. Cuando el comprador alternativo de ejercitar la acción ocultos de la cosa.
imputables al modo que sea de y a pesar de eso no experto lo ha redhibitoria o interponer la acción - en el caso de renuncia, el vendedor estará
vendedor. Si hubieran presumir que, compra la cosa, ignorado por grave quanti minoris, establecidas en los obligado al saneamiento, si estaba de mala
aparecido después del conociéndolo, el quiere decir que no le negligencia suya. artículos 1857 y 1860 fe, es decir, cuando conocía los vicios y no
contrato no podría comprador no la atribuye importancia 3. Cuando el comprador los declaró: art. 1859.
responsabilizarse al hubiere comprado o al defecto. De ahí que experto pudo
vendedor, a menos que la habría comprado a los vicios aparentes, fácilmente conocerlo, - Pedir la resolución del contrato • Por disposición de la ley (en los casos de
hubieran existido en un precio inferior. o sea los visibles de en razón de su - Pedir la rebaja del precio ventas forzadas)
germen al tiempo de la manera ostensible, profesión u oficio. - Pedir la Indemnización de - Si hay mala fe del vendedor, estará
venta, y se no son vicios perjuicios obligado al saneamiento y a la
manifestaren con redhibitorios. indemnización de perjuicios, y se entenderá
posterioridad en toda que estaba de mala fe, cuando conocía los
su gravedad vicios y no los declaró a petición del
No haberlos comprador
manifestado el
• Por prescripción
vendedor y ser tales
- La acción redhibitoria La que tiene por
que el comprador
objeto la resolución del contrato de venta (o
haya podido
<rescision=, como seoala el Codigo).
ignorarlos sin
 mueble: 6 meses
negligencia grave de
su parte.  inmueble 1 año.
- La acción de rebaja del precio o quanti
minoris
 Prescribe en UN AÑO si la cosa es
mueble
 Prescribe en 18 MESES si la cosa es
inmueble

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OBLIGACIÓN DE RECIBIR LA OBLIGACIÓN DE PAGAR EL

COSA COMPRADA PRECIO
Hacerse cargo de la cosa. • Es la principal obligación del comprador. Art 1871

Tomar posesión de la cosa • Es una obligación de la esencia del contrato.
misma.
Efectos cuando el comprador Lugar y época Autorización del comprador Sanción por incumplimiento del comprador
está en mora del precio para Retener el precio de su obligación de pagar el precio
1. Abonar el valor de todos los perjuicios

Lugar acordado en la convención. 1) Cuando fuere turbado en la • Podrá pedir el pago del precio, entablando la
posesión de la cosa. respectiva acción ordinaria o ejecutiva, según
que se derivan de la mora. 2) Si prueba que existe contra la corresponda.
2. Se atenúa la responsabilidad del cosa un acción real de que el
vendedor, quien sólo será responsable Si no se estipula • Podrá pedir la Resolución del contrato.
vendedor no le haya dado
del dolo o culpa grave. noticias antes de
- Especie o cuerpo cierto: Lugar en perfeccionarse el contrato.
Si son dos o más vendedores
que dicha especie existía al momento
de constituirse la obligación.
Cualquiera puede entablar la Acción Resolutoria.
- Genero: En el domicilio del deudor. La acción resolutoria deriva del no pago, debe ser
deducida por todos.
No puede uno de los vendedores exigir por sí el pago
Art 1872 de todo el saldo.
Efectos de la resolución entre las partes

Lugar y tiempos convenidos o en su
defecto en el lugar y tiempo de la
entrega.
El pago se encuentra subordinado a Derechos del Vendedor Derechos del comprador
la entrega de la cosa convenida. Art 1875
• se le restituya a la parte que

- retener las arras o exigirlas dobladas. hubiera pagado del precio.
- Exigir que se le restituyan los frutos percibidos por el • Se le abonen las mejoras . si
comprador o los que este debió percibir en el período en que es considerado poseedor de
la cosa estuvo en su poder. mala fe solo las necesarias,
Art 1875 es una excepción al 1488 no las útiles ni las
- exigir que se le restituya la cosa objeto del contrato y sus voluptuosas.
accesorios.
- Que el comprador le indemnice los deterioros producidos a la
cosa, considerándose al comprador poseedor de mala fe.
- Demandar la indemnización de todos los perjuicios que el
incumplimiento del contrato por el comprador le hubiera
ocasionado.

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DERECHO REAL DE HIPOTECA

ART 2407: La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre El derecho real que recae sobre un inmueble que permaneciendo en poder del
inmuebles que no dejan, por eso de permanecer en poder del deudor constituyente, da derecho al acreedor para perseguirlo en manos de quien se
encuentre y de pagarse preferente del producto de la subasta.
Observaciones
1. Se define a la hipoteca como derecho real y no como contrato, aunque puede

tener ambas características.
- No define a la hipoeteca ni como contrato ni como derecho real 2. Puede existir un derecho sin que haya contrato.
- Califica a la hipoteca como prenda, siendo que son dos instituciones distintas. Trata a la 3. Se habla de constituyente y no deudor, porque puede ocurrir que la garantía
prenda como garantía general
emane de un tercero.
- Habla de deudor cuando debio decir constituyente.
Importancia Características Clases de hipotecas
1. De las cauciones, tanto reales como personales es la que 1. Es un derecho real. Según su origen:
ofrece mayor seguridad al acreedor. 2. Es un derecho inmueble.  Convencional
2. Es la principal fuente de créditos. 3. Es un derecho accesorio.  Legal
3. Presenta ventajas para el deudor porque al no ser este 4. Constituye una limitación del dominio  Judicial
desposeído del bien puede generar utilidades. 5. Constituye un principio de enajenación.
4. Es una garantía fundamental exigidas tanto a las personas 6. Da origen a una preferencia. En cuanto a los bienes que ella afecta
naturales y jurídicas en sus operaciones comerciales o cuando 7. Es indivisible.  Especial: si grava uno o más predios determinados.
pretenden adquirir inmuebles.  General: si se extiende a todos los bienes del deudor.
5. Para conservar su eficacia debe gozar de publicidad general, En cuanto a su constitución según este o no sometida a
mediante la inscripción en el registro de hipotecas y publicidad
gravámenes en el conservador.  Publica
 Oculta
En cuanto a los créditos caucionados

 Específica: cuando cauciona determinadas obligaciones.
 General: cuando cauciona todas las obligaciones del deudor.
Presentes o futuras, de cualquier índole.
Se sub clasifican en:
- limitadas: cuando a pesar de ser generales se limitan a
caucionar obligaciones hasta por cierto monto.
- Ilimitadas.

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CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA

39
Es un derecho real Es un derecho inmueble Constituye una limitación del Constituye un principio de Da origen a una preferencia
dominio enajenación
- La forma de ejercitar el derecho - Se ejerce sobre un bien raíz. - El acreedor goza de

- El propietario del inmueble no - El propietario se desprende
se materializa en la facultad que - Carece de importancia la preferencia para el pago.
puede ejercer su derecho de de parte del dominio.
tiene el acreedor de pedir la naturaleza de la obligación - la hipoteca corresponde a
dominio en forma absoluta. - Si bien no se está
venta de la cosa hipotecada en principal garantizada. la tercera clase de
- No puede destruir construcciones transfiriendo el bien aún, se
caso de que el deudor cumpla - Su tradición se efectúa por la créditos.
plantaciones, etc., existentes en el está dando un paso para
la obligación. inscripción del titulo en el
inmueble. ello en caso de que no se
- Se ejerce sobre el bien conservador.
- No puede gozar del inmueble en cumpla la obligación
gravado, sin respecto de - Su posesión puede ser
términos que lesionen los principal.
determinada persona. amparada mediante las
derechos del acreedor hipotecario.
- El acreedor goza del derecho acciones posesorias.
- Limitación al D° de disposición.
de persecución.
- La acción real que lo protege es
la acción Hipotecaria.
Es un derecho accesorio
a) Noción general b) hipotecas de c) casos en los cuales la e) efectos del carácter d)hipoteca de obligaciones
obligaciones naturales: hipoteca es autónoma de la accesorio de la hipoteca. indeterminadas
obligación principal:
- Supone la existencia de una
obligación principal, sea de son susceptibles de
dar, hacer o no hacer. garantizarse las obligaciones no obstante, su carácter accesorio Consecuencias importantes, ya que la indeterminación de las obligaciones
- pura y simple y sujeta a civiles y las naturales, tenemos puede adquirir una relativa lo accesorio sigue la suerte de lo caucionadas no se ciñe
modalidad. que distinguir: independencia frente a la obligación principal. exclusivamente al monto, si no
- Determinada o 1) Si se constituye por el principal: - extinguida la obligación, también se también a la naturaleza de las
indeterminada. deudor o un tercero para - cuando garantiza obligaciones extingue la hipoteca. obligaciones.
- actual o futura, emanada de garantizar una obligación futuras en este caso no existe - A la nulidad de la obligación, se Somarriva sostiene la validez de estas
cualquiera de las fuentes de civil, que después pasa a obligación principal al momento sigue la nulidad de la hipoteca. hipotecas:
las obligaciones. ser natural, subsiste la de constituirse la hipoteca. - Toda modalidad que afecta a la - Art.376, la hipoteca sustituye a la
hipoteca con este mismo - Cuando se constituye por un obligación principal se refleja en la fianza que esta obligado a rendir el
carácter (natural). tercero en garantía de una deuda hipoteca. guardador y recae sobre un monto
2) Si la garantía la otorga un ajena, la obligación principal se - La acción hipotecaria prescribe indeterminado.
tercero cuando la obligación separa de la hipoteca. La conjuntamente con la acción que - Art.2427, caso en que la deuda
ya es natural, dicha acciones personal y la real debe emana de la obligación principal. garantizada fuera ilíquida,
obligación accesoria es civil. dirigirse contra personas - Donde quiera que vaya el crédito lo condicional o indeterminada.
diferentes. sigue la hipoteca (cesión- - Art.2431, la hipoteca podrá limitarse
- La hipoteca puede subsistir no subrogación-transmisión). a una determinada suma con tal que
obstante haberse extinguido la así se exprese inequívocamente.
obligación principal, cuando esta
se extingue por novación.
- Si son varios los inmuebles hipotecarios el acreedor a su arbitrio

- El carácter indivisible es de su naturaleza y no de la esencia. a) Con relación al inmueble: podrá perseguirlos a todos o al que elija. Art 1365.
- se establece en beneficio del acreedor pudiendo este - Art.1526 en relación con el 2408, la acción hipotecaria se dirige
Es indivisible renunciarlo. contra el que posee en todo o parte el inmueble.
- Cada parte del inmueble hipotecado garantiza la totalidad del
crédito. - Si queda una parte insoluta del crédito, aunque sea pequeña
- La indivisibilidad está dada por el inmueble dado en garantía, b) con relación al crédito: subsiste la totalidad de la garantía hipotecaria.
como por el crédito garantizado.

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40
CONTRATO DE HIPOTECA
Contrato celebrado entre el deudor o un tercero que se obliga con respecto al acreedor a darle o transferirle el
derecho de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad y a conservar 攃Āste en condiciones idoneas para
asegurar el pago de los cr攃Āditos garantizados.
CARACTERÍSTICAS DEL ELEMENTOS DEL CONTRATO DE

EFECTOS DE LA HIPOTECA
CONTRATO HIPOTECARIO HIPOTECA
Respecto al dueoo del Respecto del acreedor

1. Es un contrato unilateral 1. Capacidad para enajenar del Constituyente y inmueble hipotecado
2. Puede ser un contrato gratuito u Capacidad de Ejercicio del Acreedor Hipotecario. hipotecario
oneroso 2. Que se cumplan con las formalidades exigidas
3. Es un contrato Accesorio por la ley, esto es que conste en Escritura
4. Es un contrato Solemne, debe Pública
constar por escritura pública. 3. Que el bien sea susceptible de hipotecarse u Constituye una limitacion del dominio. 1. Derecho a exigir que la finca se
obligaciones que se puedan caucionar con De ah椃Ā entonces que el dueoo del conserve en condiciones idoneas
hipoteca inmueble, si bien conserva su dominio, 2. Derecho de persecucion
no puede ejercitarlo en forma arbitraria, 3. Derecho de venta
sino que debe hacerlo de manera que no 4. Derecho de pagarse
lesione los derechos del acreedor preferentemente
hipotecario.
- De la facultad de disposicion: El
constituyente conserva la facultad de
disponer del inmueble. Cualquier
estipulacion en contrario adolece de
nulidad absoluta, por tener objeto
il椃Ācito.
PARTES - De las facultades de uso y goce:
Tambi攃Ān se encuentran limitadas
ACREEDOR CONSTITUYENTE
- Es posible que sea el mismo

deudor o un tercero

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CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE HIPOTECA
ES UN CONTRATO UNILATERAL PUEDE SER UN CONTRATO GRATUITO U ONEROSO CONTRATO ACCESORIO
Para determinar la característica debemos determinar quién constituyó la • Depende de la existencia del contrato
• En el contrato hipotecario las partes son el
hipoteca principal, el cual demás garantiza incluso
constituyente y el acreedor hipotecario.
cuando se otorgue antes del nacimiento de
• Al momento de celebrar el contrato quien se
la obligación principal.
obliga es el constituyente, como su nombre lo
indica su obligación es constituir la hipoteca
haciendo la tradición del derecho real a Si la hipoteca la Si la hipoteca la constituyó
atreves de la inscripción conservatoria. El constituyó el deudor un tercero
constituyente de esta manera transfiere el
derecho real de hipoteca al acreedor.
• El acreedor hipotecario, en principio no
asume obligación alguna, sino que ES UN CONTRATO SOLEMNE
A) Si la constituyó el deudor antes Por regla general es un contrato
posteriormente cuando el deudor cumpla con de que nazca la obligación gratuito, porque para este tercero la
su obligación se obliga a alzar la hipoteca. principal el contrato será constitución no le genera ningún
Como se trata de una obligación eventual, ya oneroso, ya que espera recibir a beneficio, el único beneficiado es el • Los Arts. 2409 y 2410 establecen que la
que nace con posterioridad al cambio un préstamo que de no acreedor hipotecario. hipoteca se puede otorgar por escritura
perfeccionamiento del contrato se encuentra mediar la garantía no recibiría. Si recibe remuneración por pública, se discute si la inscripción
dentro de la clasificación del contrato Por otro lado, el acreedor se constituir esta hipoteca, y la conservatoria es o no una solemnidad del
unilateral sinalagmático imperfecto, esto es beneficia al obtener una remuneración proviene del propio contrato.
aquellos contratos que siendo unilaterales, en garantía. acreedor ser aún contrato oneroso y
forma posterior generan obligaciones para la B) Si la hipoteca se constituye además bilateral (situación muy
parte que primitivamente no se obligaba. simultáneamente con la excepcional que se parece más
Nota: Los contratos nacen y mueren con la misma obligación principal, por la bien a un contrato de seguro). Si la
clasificación. misma razón anterior es un remuneración es entrada por el Cual es la solemnidad?
contrato oneroso. deudor, el contrato sigue siendo
C) Si la hipoteca se constituye con gratuito ya que para calificarse
posterioridad al nacimiento de como oneroso ambas partes se
la obligación principal: En este deben beneficiar y gravar CONTRATO Dº REAL
EL UNICO OBLIGADO ES EL
CONSTITUYENTE Y QUE ES REALIZAR LA caso la hipoteca será gratuita recíprocamente, el acreedor
TRADICIÓN DEL Dº REAL DE HIPOTECA cuando el deudor no reciba hipotecario no se graba en nada con
nada a cambio. Pero será la hipoteca.
oneroso, si recibe algún ESCRITURA Inscripción el el
beneficio respecto de la PÚBLICA CBR
obligación principal. Ej.:
Prórroga en el plazo o rebaja de
intereses.

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ELEMENTOS DEL CONTRATO DE HIPOTECA

DEBE REUNIR TODOS LOS REQUISITOS DE UN CONTRATO.
CAPACIDAD FORMALIDADES QUE LA COSA SEA

SUSCEPTIBLE DE
HIPOTECARSE.
Capacidad del Capacidad del La hipoteca debe perfeccionarse por la escritura pública.
constituyente acreedor hipotecario
- Los Inmuebles que se
poseen en propiedad.
Es suficiente que tenga Función que cumple la inscripción - Las naves y aeronaves
• Debe tener Capacidad para
capacidad para obligarse, conservatoria dentro de la hipoteca. - Los Inmuebles que se
Enajenar, tanto del constituyente
como del tercero que constituye la capacidad de ejercicio. poseen en usufructo.
hipoteca - Las Concesiones
Mayoritariamente se estima que la única solemnidad del contrato mineras.
• Debe ser dueño de la cosa que se
hipotecario es la escritura pública, mientras que la inscripción - La cuotas de un
está hipotecando y además debe
conservatoria no es una solemnidad del contrato, sino que es la obligación comunero.
tener la libre administración de ese
que asume el constituyente de la hipoteca. Es por tanto un efecto del - Bienes sobre los cuales
bien, porque la hipoteca constituye
contrato, y no la forma de perfeccionar el contrato. existe un derecho
un principio de enajenación y en
La inscripción hipotecaria constituye una formalidad por vía de publicidad eventual.
algunos casos enajenación.
para mantener la historia de la propiedad raíz.
Si le asignamos a la inscripción el papel de solemnidad propiamente tal,
se le atribuye un rol que el legislador jamás pensó en entregar.
• En nuestra legislación se permite la inscripción de contratos
hipotecarios otorgados en el extranjero, los cuales se entienden
De manera excepcional la ley exige algunos requisitos adicionales. perfectos no obstante no encontrarse inscritos todavía.
Cuando se trata de hipoteca de bienes ra椃Āces de algunos incapaces, o
existiendo sociedad conyugal o de la afectacion de inmuebles como
bienes familiares. En todos estos casos, la ley exige cumplir en forma
previa con formalidades habilitantes
Formalidades especiales Formalidades de las
de una hipoteca de naves hipotecas de aeronaves
● Hipoteca sobre inmuebles de la sociedad conyugal: art. 1749
(autorizacion de la mujer);
● Hipoteca sobre inmuebles de hijos no emancipados: art. 254
➢ Se debe otorgar por escritura En cuanto a las hipotecas de
(autorizacion judicial);
pública. aeronaves, también exige ser
● Hipoteca sobre inmuebles de un pupilo: art. 393 (autorizacion judicial);
➢ Se debe indicar el número de la otorgada por escritura pública,
● Hipoteca sobre inmuebles pertenecientes a la mujer casada bajo el
matrícula, nombre de la nave y indicando el número de
r攃Āgimen de sociedad conyugal: art. 1754 (autorizacion de la mujer).
el tonelaje del registro. matrícula, sus características
● Hipoteca sobre inmuebles sociales o del marido, cuando la mujer o un
➢ Además, se debe inscribir en el y deberá inscribirse en el
tercero asume la administracion extraordinaria de la sociedad conyugal:
registro de hipoteca de naves registro de hipotecas de que
art. 1759 (autorizacion judicial);
que se lleva en la dirección de lleva la Dirección de
● Hipoteca sobre un inmueble afectado como bien familiar: art. 142
territorio marítimo y marina Aeronáutica Nacional.
(autorizacion del conyuge no propietario).
● Hipoteca sobre un inmueble perteneciente a una persona declara mercante nacional.
presuntivamente muerta: art. 88 del Codigo Civil (autorizacion judicial).

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BIENES SUSCEPTIBLES DE HIPOTECARSE
Los inmuebles que se poseen en Se pueden hipotecar los inmuebles Se pueden hipotecar las naves Se pueden hipotecar las
propiedad que se posean en usufructo y aeronaves concesiones mineras
• Se refiere a los inmuebles por • El usufructuario es dueño de su derecho • Como lo señalamos anteriormente, no • La hipoteca se puede constituir sobre
naturaleza, ya que los inmuebles por real de usufructo, aunque sabemos que obstante tratándose de bienes muebles, una concesión minera, siempre que se
adherencia o por destinación no se es mero tenedor de la cosa fructuaria. se pueden hipotecar las naves siempre encuentre inscrita.
pueden hipotecar de manera • Como todo dueño puede grabar su que tengan más de 50 toneladas de • Recordemos que el estado es dueño de
independiente del inmueble al que derecho de usufructo con hipoteca, esto registro, el título debe inscribirse en la los yacimientos, y solo entrega
acceden. tiene como consecuencia que si el dirección de territorio marítimo y marina concesiones a los particulares.
• El derecho del propietario puede ser de deudor no cumple con su obligación, el mercante nacional.
una propiedad absoluta o de una acreedor hipotecario en el ejercicio de su • Las aeronaves, independiente de su
propiedad fiduciaria, puede ser plena derecho real embargará el usufructo, tonelaje también se hipotecan, debiendo
propiedad o nuda propiedad, así si se persiguiendo el a partir de ese momento inscribirse en la dirección de aeronáutica
extingue el usufructo consolidándose el los frutos que genere la cosa. nacional.
dominio en el nudo propietario el • Para esto es necesario que el usufructo
gravamen afectará a la plena haya sido constituido sobre bienes
propiedad. raíces. Se pueden hipotecar bienes sobre los cuales existe un derecho
• Para hipotecar una propiedad fiduciaria • La hipoteca sobre usufructo no le entrega eventual, limitado o rescindible o sujeto a condición resolutoria
será necesario que se autorice una total seguridad al acreedor
judicialmente cuando fuere de utilidad hipotecario. Por ej.: Si fallece el
para el fideicomiso. usufructuario se terminará la hipoteca.
• Se pueden hipotecar estos bienes, aunque se entienden hipotecados con esas limitaciones.
✓ Por ej.: Cuando se vende un inmueble seguido de la tradición, y posteriormente el vendedor
pide la resolución del contrato por no pago de precio.
• Si en el periodo intermedio el comprador constituye una hipoteca, nos encontraremos frente
a un tercero quien es el acreedor hipotecario respecto del cual le afectara o no la resolución,
Comunero puede hipotecar las cuotas dependiendo si estaba de buena o de mala fe. Esto pasara por saber si él conocía o no la
existencia de la condición, por lo tanto, habrá que analizar el título del comprador, y si la
incertidumbre en el pago del precio esta manifestada, se entiende que el acreedor
hipotecario conocía de la condición, por lo tanto, esta de mala fe.→ Quedará sin efecto la
hipoteca.
• Un comunero puede hipotecar la cuota que le corresponde sobre un inmueble.
• Lo mismo ocurre cuando se hipoteca un usufructo y este se termina por la llegada del
✓ Ej.: Si al fallecimiento del causante existen 4 hijos a cada uno le corresponde un 25% de la
plazo.→Se extingue también la hipoteca.
herencia, dentro de la masa existe un inmueble. Si uno de los hijos hipoteca su cuota al
momento de la partición se puede producir lo siguiente:
➢ El inmueble le es adjudicado al constituyente, caso en el cual la hipoteca se extiende al Principio de la especialidad de la hipoteca
100% del bien. Ello considerando el efecto declarativo de la partición, que solo reconoce
derechos prexistentes, opera por tanto, con efecto retroactivo.
➢ El inmueble se le adjudica a otro comunero, caso en el cual caduca la hipoteca ya que
ha recaído sobre cosa ajena. ➢ Exige que los inmuebles que se hipotecan se encuentren singularizados, tanto en la
➢ El inmueble es adquirido por un tercero ajeno a la comunidad, se entiende que la escritura pública (contrato hipotecario), como posteriormente en la inscripción
hipoteca subsiste, porque la adquisición por parte de este tercero no proviene de un título conservatoria (tradición que permite transferir el derecho real de hipoteca).
declarativo (lo tuvo desde siempre), sino que traslaticio (el comprador debe verificar si había ➢ Los inmuebles se individualizan por sus deslindes, recordemos que en nuestro derecho se
algún gravamen). prohíben las hipotecas generales en el sentido que una persona no puede hipotecar
todos sus inmuebles de manera genérica. →Lo que si se permite es que una
hipoteca garantice obligaciones indeterminadas.

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EFECTOS DE LA HIPOTECA
EFECTOS CON RELACI伃ĀN AL INMUEBLE HIPOTECADO.
El bien ra椃Āz hipotecado: el Los inmuebles por destinacion o por Los aumentos o mejoras que Las servidumbres activas de La indemnizacion o
inmueble por naturaleza, adherencia experimente y reciba el inmueble que gozare el predio precio que se pagare al
sobre el cual se constituye la Es indiferente que los bienes muebles que se hipotecado hipotecado dueoo del inmueble
garant椃Āa. reputan inmuebles por destinacion hayan Quedan comprendidos los aumentos Beneficiar愃Ā a la hipoteca, toda hipotecado en caso de
El derecho real de hipoteca existido al momento de constituirse la hipoteca o mejoras que se produzcan por la servidumbre activa que pueda expropiacion.
termina ejercit愃Āndose sobre o que pasen a tener dicho car愃Ācter con mano del hombre -por ejemplo el constituirse sobre el predio, en El acreedor hipotecario
una suma de dinero, posterioridad. En ambos casos, los afecta el edificio que se construye en el terreno particular, para los efectos de su hace valer sus derechos
correspondiente al producto de gravamen. Naturalmente que es necesario hipotecado-, o por la naturaleza - tasacion. sobre el precio de la
la subasta del inmueble que los inmuebles por destinacion como los terrenos que se adquieren expropiacion. Tambi攃Ān
pertenezcan al dueoo del inmueble gravado. por accesion, aluvion, avulsion, etc. aqu椃Ā estamos ante una
Los bienes muebles que est愃Ān destinados Tambi攃Ān se beneficia el acreedor Las indemnizaciones debidas verdadera subrogacion
Las rentas de arrendamiento permanentemente al uso, cultivo o beneficio hipotecario con la extincion de los por los aseguradores real, en la cual el precio
que devengue el inmueble del inmueble pasan a tener el car愃Ācter de derechos reales que gravaren el el legislador establece en ellas de la expropiacion
Este derecho lo tendr愃Ā cuando inmuebles por destinacion por la voluntad del fundo hipotecado. Por eso, si se una subrogacion real en la cual reemplaza al inmueble
ejercite su accion hipotecaria, dueoo que los destina al fin indicado. Por ello, hipoteca la nuda propiedad y despu攃Ās el monto del seguro pasa a hipotecado.
mediante el embargo del esa misma voluntad puede quitarles tal se consolida el dominio, la hipoteca reemplazar al bien hipotecado.
inmueble hipotecado y sus car愃Ācter, enajen愃Āndolos a terceros, y desde afecta a la propiedad plena y no
frutos. ese momento deja de afectarlos la hipoteca. 甃Ānicamente la nuda propiedad
EFECTOS RESPECTO AL DUE七̀O DEL INMUEBLE HIPOTECADO
Constituye una limitacion del dominio. De ah椃Ā entonces que el dueoo del inmueble, si bien conserva su dominio, no puede
ejercitarlo en forma arbitraria, sino que debe hacerlo de manera que no lesione los derechos del acreedor hipotecario.
Situacion del propietario del inmueble antes Efectos de la hipoteca una vez
que el acreedor ejercite la accion hipotecaria ejercida la acción hipotecaria
➔ Se ejerce la acción embargando el inmueble cesa

De la facultad de disposicion. De las facultades de uso y goce. la facultad del propietario para disponer del bien
El constituyente conserva la facultad de disponer del Tambi攃Ān se encuentran limitadas, para evitar raíz.
inmueble. Cualquier estipulacion en contrario adolece que el propietario ejerza tales facultades ➔ Si al momento de ejercer esta acción el inmueble
de nulidad absoluta, por tener objeto il椃Ācito. La arbitraria o abusivamente en perjuicio del se encuentra en manos de un tercero, habrá que
enajenacion que haga el dueoo del inmueble dado en acreedor. ejercer la llamada acción de desposeimiento, que
garant椃Āa en nada perjudica al acreedor, porque 攃Āste tiene por objeto que este tercero abandone el
en virtud del derecho de persecucion de que est愃Ā inmueble o que pague la deuda dentro del plazo
investido, puede hacer efectivo su derecho a甃Ān de 10 días. Si no lo hace se le desposee del bien
encontr愃Āndose el inmueble en manos de terceros. raíz.
Tambi攃Ān faculta al dueoo para que constituya una
nueva hipoteca sobre el inmueble, sin que valga
estipulacion en contrario.

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EFECTOS RESPECTO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
DERECHO DE VENTA DERECHO DE PAGO

DERECHO A EXIGIR QUE LA FINCA
PREFERENTE
SE CONSERVE EN CONDICIONES
ID伃ĀNEAS
• El acreedor hipotecario deberá interponer una demanda ejecutiva, en la cual tendrá que embargar el inmueble.
Posteriormente, habrá que tasar para proceder a su venta en pública subasta. • El acreedor hipotecario tiene una
• El embargo consiste en la aprensión real o simbólica de bienes del ejecutado, destinado a asegurar el preferencia de tercera clase, preferencia
cumplimiento de la obligación principal, de manera tal que si el deudor no paga, se procederá a su venta en que está dada por la fecha de inscripción
Si la cosa se deteriora incluso por caso fortuito o fuerza de la hipoteca en el conservador de
pública subasta, y con ese producto se le paga al ejecutante.
mayor, está perdida la soporta el deudor, resultando una bienes raíces.
• El embargo de un inmueble, se realiza previo decreto judicial y debe ser inscrito en el conservador de bienes
situación excepcional. • Así, si existen tres hipotecas y el
raíces, una vez embargado habrá que tasar el bien, lo que generalmente se realiza a través de la tasación fiscal,
Cuando la finca hipotecada sufre estos deterioros la ley le inmueble sale a subasta, el primero en
a menos que el ejecutado se oponga y pida una tasación pericial.
entrega algunos derechos al acreedor hipotecario. pagarse será el de la primera hipoteca
• Luego, el ejecutante deberá presentar un escrito llamado bases de remate, que contiene las reglas sobre las
cuales se llevará a cabo la subasta. Aprobadas las bases se deben hacer publicaciones en los diarios y inscrita.
finalmente se llega a la subasta. • Los acreedores hipotecarios tiene
La ley entrega los siguientes derechos al acreedor: • El día de la subasta puede ocurrir que no existan postores interesados, caso en el cual el ejecutante tiene un preferencia sobre cualquier otro
• Puede exigir que se mejore la hipoteca, es decir, que derecho alternativo. acreedor, salvo los acreedores de
se constituya una nueva hipoteca. → Sacar el bien a una segunda subasta con reduccion de los 2/3 o bien <adjudic愃Ārselo= en ese mismo primera clase, por ejemplo las costas
• De manera alternativa, puede exigir que se le otorgue valor, o sea por los 2/3. Ello con cargo a la deuda por la que se está ejecutando.
una seguridad equivalente, como una prenda o fianza Si no existen interesados, y se llega al segundo llamado, el ejecutante tendrá el mismo derecho, pudiendo
• A falta de los derechos anteriores, la ley le entrega al llegar incluso a un tercer llamado por un mínimo prudencial que establezca el tribunal.
acreedor dos posibilidades: → Puede también solicitar que se le entregue el bien en prenda pretoria, esto es que él va administrar el
➢ En primer lugar, exigir el pago inmediato de la deuda, inmueble y se pagara con los frutos que este genere.
aunque existan plazos pendientes, siempre que la • Si en alguno de los tres llamados hay postores interesados, y uno de ellos lo subasta habrá que extender el
obligación sea liquida. Es uno de los casos de acta de remate, que es suscrita por el subastador y por el juez en calidad de vendedor.
caducidad de los plazos. • Como se trata de una compraventa de inmuebles, habrá que reducirla a escritura pública, para finalmente
➢ En segundo lugar, si la deuda es ilíquida, proceder a la inscripción en el conservador de bienes raíces.
indeterminada o condicional, el acreedor solo podrá
pedir que se decreten algunas medidas conservativas.
DERECHO DE PERSECUCIÓN
Consiste en el derecho que tiene el acreedor para perseguir el cumplimiento de la obligación en manos de quien se encuentre el inmueble. Esto, porque la
hipoteca es un derecho real del que emana una acción real para perseguir la cosa de manos de quien se encuentre.
Todo aquel que sea dueño del inmueble, pero que no se encuentra obligado
SITUACIÓN DE LOS TERCEROS POSEEDORES personalmente al pago de la deuda. Se pueden presentar las siguientes situaciones:
Aquella persona que adquiere un inmueble gravado con hipoteca Si una persona adquiere el Se encuentra el tercero garante hipotecario
Esto puede ocurrir cuando fallece el deudor hipotecario, debiendo distinguir: inmueble hipotecado por Que es aquella persona que constituye hipoteca sobre bien
A. El título se adquiere a título de herencia: El heredero, al igual que el causante es deudor personal. En compraventa propio para caucionar una obligación ajena.
consecuencia, no lo podemos calificar como tercero poseedor de la finca hipotecada. Él es poseedor de la finca, porque El tercero garante no es deudor personal, por lo tanto, si se
B. Si quien adquiere el inmueble es un legatario: Habrá que distinguir si el testador lo gravó o no con la deuda. no se encuentra obligado llega a subastar el bien hipotecado, y lo obtenido no es
✓ Si el testador lo gravó con la deuda hipotecaria, es también deudor personal. Por lo tanto, no se califica personalmente a la obligación suficiente para cubrir la totalidad de la deuda, él nada responde
como tercero poseedor de la finca hipotecada. principal. porque en su contra el acreedor no tiene derecho de prenda
✓ Si no lo gravó con la deuda, es tercero poseedor de la finca hipotecada. general.
LA ACCIÓN DE DESPOSEIMIENTO
• Cuando la acción hipotecaria se dirige contra en el tercero poseedor Este derecho de ➔ <Purga de la hipoteca=, o sea, cuando un tercero extraño
• Consiste en notificar personalmente al tercero para que dentro del plazo de 10 días pague la deuda o abandone la finca. persecución cesa adquiere el inmueble hipotecado en pública subasta.
✓ Si paga la deuda termina el juicio; y en dos casos: ➔ Cuando el inmueble hipotecado resulta expropiado.
✓ Si abandona la finca, el acreedor podrá embargar y rematar el inmueble.
 Si no toma ninguna de estas actitudes, se le desposee de la finca, y luego, se iniciará la acción ejecutiva propiamente tal.

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EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
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POR VÍA PRINCIPAL O DIRECTA POR VÍA CONSECUENCIAL O ACCESORIA
Se extingue solo la hipoteca, pero se mantiene la obligación principal. Aquellos casos en que la hipoteca se extingue a consecuencia de la extinción de la
Ej.: Cuando el acreedor hipotecario renuncia a la hipoteca. obligación principal.
Esto por aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
CASOS DE EXTINCIÓN POR VÍA PRINCIPAL Por ej.: El pago, prescripción, compensación, novación.
POR RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL POR EL VENCIMIENTO DEL POR RENUNCIA DEL LA PURGA DE LA HIPOTECA
CONSTITUYENTE PLAZO O EL CUMPLIMIENTO DE ACREEDOR HIPOTECARIO
LA CONDICIÓN
Requisitos
Si el constituyente de la hipoteca es
demandado por su vendedor, ya que no se Podemos constituir una hipoteca La renuncia es un acto jurídico
pagó el precio. Si la sentencia es favorable por un plazo máximo de 5 años, unilateral por la cual el acreedor a) El inmueble hipotecado debe ser
para el vendedor se declarara la resolución mientras que la obligación principal hipotecario libera al constituyente subastado por resolución judicial.
del contrato, debiendo volver las partes al está pactada a 10 años. Al año 5 de la hipoteca. Se puede b) Antes de la subasta deben ser notificados
estado anterior a contratar. El problema, es se extingue la hipoteca, pero se renunciar porque mira en su solo todos los acreedores hipotecarios.
que el comprador había constituido una mantiene la obligación principal. interés. c) La subasta no se puede realizar sino una
hipoteca sobre ese inmueble. vez transcurrido el termino de
emplazamiento, contado desde la
Precisiones notificación personal a los acreedores
hipotecarios.
d) Dentro de este plazo los acreedores
¿La resolución afecta al acreedor hipotecario? pueden decidir pagarse con el producto de
Solo le afectara si él estaba de mala fe, esto
- Si renuncia debe tener la facultad para hacerlo, la subasta o mantener la hipoteca si lo
es, si sabía de la existencia de la condición, obligación es ilíquida. Si nada hacen dentro
ya que renunciar es un acto de enajenación,
para esto debe constar en el título de adquisición. del plazo, se entiende que se pagarán con
porque el acreedor hipotecario está sacando de
En este caso, se deberá cancelar la inscripción
su patrimonio el derecho real de hipoteca. Por lo el producto de la subasta.
hipotecaria, para que vuelva a manos del e) Una vez que sea subastado el bien, el
tanto, si este acreedor fuera incapaz no podrá
vendedor el inmueble, sin gravámenes. comprador de este inmueble debe solicitar
hacerlo por sí mismo, sino que requiere la
Se extingue por tanto la hipoteca, pero no la
intervención de su guardador y la autorización al tribunal que se alcen las hipotecas para
obligación principal, la que subsiste sin que pueda inscribir el inmueble en el CBR
judicial.
accesorios. libre de todo gravamen, cesando el
- La renuncia además debe ser solemne, debiendo
otorgarse por escritura pública que después debe derecho de persecución que tenía el
ser llevada al CBR respectivo, para cancelar la acreedor hipotecario.
inscripción hipotecaria.
Pago MODOS DE EXTINGUIR REQUIEREN MENCIÓN ESPECIAL. Novación
Si el pago lo hace el propio deudor (mutuario por ejemplo) produce el efecto consecuencia, Extingue a una obligación primitiva, haciendo nacer una nueva. El inconveniente es que si
extinguiéndose también la hipoteca. Pero si el pago lo efectuó un tercero, no se extingue la se extingue esa primera obligación que tiene como accesorio una hipoteca, se extinguirá
hipoteca, porque por regla general se subroga en los derechos del acreedor, también la hipoteca, operando entonces de manera consecuencial.
manteniéndose las cauciones. Por ej.: Si quien paga es un fiador o un codeudor solidario, Pero, el acreedor puede pactar con el deudor la mantención de las cauciones, o sea que la
extingue la obligación para con el acreedor, pero el tercero pasa a ocupar el lugar jurídico hipoteca garantice también la segunda obligación. Caso en el cual se presenta la
de este y, por lo tanto, se mantienen las cauciones. particularidad que se extingue la obligación principal, pero no la accesoria.

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CONTRATO DE MANDATO
ART 2116: El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra,
que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante y la que lo ejecute apoderado, procurador ,
y en general mandatario
REQUISITOS CARACTERÍSTICAS CLASES DE MANDATO

EFECTOS
1. Que se confíe o encargue a otra 1. Es un contrato generalmente 1. General y Especial. Determinar cuales son los derechos y obligaciones de las partes.
persona la ejecución de uno o consensual 2. Definido e Indefinido.
más negocios jurídicos, como 3. Judicial y Extrajudicial.
celebrar un contrato, cobrar, 2. Es un contrato oneroso por su
percibir, demandar, etc. naturaleza. Art 2117
Obligaciones del Obligaciones del
2. Que el negocio no interese solo 3. Es un contrato bilateral Mandatario Mandante
al mandatario.
4. El mandatario actua por riesgo
3. Que el mandatario y mandante y cuenta del mandante
sean capaces. 1. Ejecutar el mandato en la 1. Obligaciones de cumplir las
forma convenida. obligaciones contraídas por el
2. Obligación de rendir cuenta mandatario.
al mandante. 2. Obligaciones de proveer al
mandatario de lo necesario para
la ejecución del mandato.
3. Obligaciones de reembolsar al
mandatario los gastos
razonables causados por la
ejecución del mandato.
4. Obligación de pagar al
mandatario la remuneración
estipulada o usual.
5. Obligación de pagar al
mandatario las anticipaciones
en dinero con los intereses
corrientes.
6. Obligación de indemnizar de las
perdidas que haya incurrido sin
culpa por causa del mandato.

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1. Que se confíe o encargue a otra 2. Que el negocio no interese solo al 3. Que mandatario y mandante sean
persona, la ejecución de uno o más mandatario. capaces.
negocios jurídicos.
Capacidad del Mandante Capacidad del Mandatario.
1. Celebrar contratos, cobrar, percibir, Usualmente el mandato se celebra en Art 2128 1º parte.
demandar, etc. exclusivo interés del mandante. Debe ser conforme a las reglas
2. La ejecución de un hecho material no generales porque no hay ninguna regla No es necesario que sea plenamente
constituye mandato. - Art 2120 habrá verdadero mandato especial respecto de él. capaz.
3. Todos los actos jurídicos pueden cuando:
ejecutarse mediante mandatario. - Es de mutuo interés del mandatario y La regla general dice que debe ser Se puede constituir mandatario a un
mandante. planamente capaz y particularmente menor adulto.
- De interés del mandante y de un tercero. tiene que tener la capacidad para que él
- Solo le interesa al mandante pudiere haber celebrado el acto jurídico Sus actos serán válidos respecto de
Excepción: No son taxativos - Es de interés de un tercero que está confiando a otro. terceros, en cuanto obliguen a estos y al
exclusivamente. mandante.
Si el mandante actúa sin autorización del Ejemplo: será nulo mandato para los Nunca puede constituirse en mandatario
Art 1004 Facultad de testar. tercero se producirá el cuasi contrato de bienes del cónyuge no separado a un absolutamente incapaz porque
agencia oficiosa. judicialmente. carece de voluntad y porque la ley no
Es indelegable. El otorgamiento del permite la ratificación de sus actos.
testamente es un acto personalísimo Art 2119: Si el negocio interesa solo al
mandatario, se trata de un mero consejo que
no produce obligación alguna.
art 1280 inc. 1 Albaceazgo es Si el consejo se da maliciosamente obligará
indelegable a menos que el testador la a la indemnización de perjuicios.
autorice.
Art 1721 Capitulaciones matrimoniales.
Art 15 inc. 2 ley de Registro civil:

ratificación del matrimonio celebrado
por un Ministro de Culto, en relación
con art 20 de ley de matrimonio civil.

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ES GENERALMENTE CONSENSUAL ONEROSO POR SU NATURALEZA EL MANDATO ES UN CONTRATO EL MANDATARIO ACTÚA POR CUENTA
BILATERAL Y RIESGO DEL MANDANTE.
Por regla general se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes.
Regla general: El mandato reporta utilidad y Tanto el mandato gratuito como el El mandatario actúa en representación del
gravamen para ambas partes. remunerado son bilaterales. mandato o a nombre propio en la
Consentimiento del Mandatario ejecución del mandato.
Reglas: Mandatario
Es la manifestación de la voluntad del mandatario - Se obliga a cumplir el encargo. Se actúa, en ambos casos a cuenta y
tendiente a aceptar el encargo o negocio. 1. Puede ser remunerado o gratuito. - Debe rendir cuenta. riesgo del mandante.
La aceptación puede ser expresa o tácita. 2. La gratuidad debe pactarse
expresamente. Mandante El mandato seguirá vigente aún cuando el
Consentimiento del mandante 3. Si no se estipuló remuneración debe Debe proveer los medios necesarios para mandatario actúe a nombre propio y no
pagarse la usual. que se cumpla con la gestión. advierta a los contratantes o terceros.
La ley señala que el encargo objeto del mandato - La remuneración del mandatario se Cumplir con las obligaciones que contrae
puede hacerse aún por la aceptación tácita del determina por: el mandatario. Frente a quien contrata con el mandatario
mandante, cuando este toma conocimiento de la - las partes, antes o después de celebrar y frente a los terceros distintas serán las
gestión de sus negocios por otro y nada dice. el contrato. consecuencias jurídicas:
- Por la ley, cuando las partes nada han Alessandri - Si el mandatario actúa en representación
Si el mandante no tiene conocimiento de lo que dicho. del mandante, este resulta obligado.
otra hace a su nombre estaríamos en presencia de - La costumbre - Si el mandatario actúa a nombre propio,
una agencia oficiosa. - El juez aplicando la equidad natural. él es quien se obliga y no el mandante,
1. Considera que el mandato es un sin perjuicio que la relación del mandato
Facultad de cualquiera de las partes para poner 4. Al ser remunerado el mandato se agrava contrato unilateral. sigue vigente.
termino al contrato, de manera unilateral la responsabilidad del mandatario 2. Debe atenderse al momento de la
- Renuncia del mandatario. 5. Responde siempre de culpe leve. gestación del contrato y no a
- Revocación del mandante. circunstancias posteriores para Art 2151
Razones: determinar si este es unilateral o
El silencio como manifestación de voluntad. 1. No parece razonable que responda de bilateral.
Es una excepción al consentimiento. culpa levísima considerando que el Permite al mandatario actuar a nombre
Art 2125 las personas que por su profesión u oficio contrato ceda a favor de ambos propio.
se encarguen de negocios ajenos están obligados a contratantes. Esta disposición demuestra que la
declarar si aceptan o no el encargo que una 2. Razón de texto el art 2129 inc 21 utiliza representación no es un elemento de la
persona le hace y esto lo deben hacer lo más pronto la expresion <debe responder hasta de esencia en la ejecución del contrato de
posible o sino el silencio se mirará como culpa leve= mandato, sino un elemento de la
aceptación. 3. Cuando la ley altera la regla general naturaleza.
acerca de responsabilidad lo ha dicho
expresamente.
Excepcionalmente el mandato es solemne por
expreso mandato de la ley.
- Mandato judicial. Excepciones
- Mandato para contraer matrimonio.
- Mandato conferido por la mujer casada en
sociedad conyugal, para que su marido realice
determinados actos jurídicos. Agencia Oficiosa. Art 2128 inc. 1º
- El mandato conferido por el cónyuge no 1. Si se hizo cargo para salvar de un peligro
propietario para enajenar o gravar bienes intereses ajenos
afectados como familiares. 2. Si se ofreció para realizar la gestión
- Mandato conferido para autorizar al cónyuge a impidiendo que otros la hicieran
constituir cauciones personales, habiendo 3. Si manifestó repugnancia y en cierto
régimen de participación en los gananciales modo se viere obligado a aceptarla
- El mandato conferido para reconocer un hijo.
- Mandato celebrado para celebrar el acuerdo de
unión civil.
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50
En atención a su extensión Atendiendo a si se otorga para

En atención a las facultades conferidas
representar en juicio
Mandato General Mandato Especial

Mandato definido Mandato Indefinido Judicial Extrajudicial
Es cuando se precisan Cuando el mandato no
Se otorga al mandatario es aquel que comprende uno o cuales son las facultades precisa al mandatario las Aquel conferido para Para ejecutar todo
para todos los negocios más negocios jurídicos o atribuciones del facultades conferidas. representar en juicio acto o contrato.
del mandante, aunque se especialmente determinados. mandatario
indiquen algunas
excepciones
Puede, en la practica, ser más
determinadas.
amplio que uno general. El mandato general siempre será indefinido.
El mandato especial puede ser indefinido o definido.
Otorga al mandatario la La definición e indefinición del mandato tiene directa
Se requiere para todos aquellos
facultad de administrar los relación con las facultades del mandatario
actos que salgan de los límites
negocios del mandante
del giro ordinario
dentro del giro ordinario.
Acto de Administración
Simplemente especial Especialísimo

Cuando se confiere Es aquel otorgado para
mandato para que el la administración de un La ley no lo define. Administrar
mandatario administre bien inmueble Se desprende de otras 1) Es adoptar las medidas de carácter
todos los inmuebles del determinado y disposiciones, en material o jurídico tendientes a conservar los
mandante sin ser singularizado. especial del art 391 bienes, a incrementarlos y obtener las
singularizados relativo a la ventajas que puedan procurar.
administración del tutor o 2) Obtener de los bienes el provecho o
curador. utilidad que ordinariamente reportan.
Importancia de la
clasificación Apuntan a la ejecución de actos conservativos
Según Stichkin: Actos conservativos

1. Para establecer de que negocios puede conocer
válidamente el mandatario. Aquellos destinados a evitar la perdida, menoscabo o disminución
2. Determinar con que facultades entrará a conocer el de los bienes
mandatario en los negocios que son de su incumbencia. Pueden ser:
Material: Ejecutar mejoras en una vivienda.

Jurídicos: Interponer una querella posesoria.

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51
Se traducen en determinar cuales son los derechos y obligaciones de las

partes
Obligaciones del Mandatario Obligaciones del Mandante.
Ejecutar el mandato en Obligación de rendir Obligación de cumplir las Obligación de proveer al Obligación de reembolsar Obligación de pagar al
la forma convenida cuenta al mandante. obligaciones contraídas mandatario de lo al mandatario los gastos mandatario la
por el mandatario. necesario para la razonables causados por la remuneración estipulada o
ejecución del mandato. ejecución del mandato. usual.
Situaciones en las cuales no 1. justificación de la
es posible ceñirse a los obligación.
términos del mandato: 2. Forma de rendir cuenta. Dos requisitos deben
concurrir: 1. Si el mandante encarga El mandante no esta obligado 1. El mandato por su
3. Rendición de cuenta al mandatario comprar a reembolsar cualquier gasto, naturaleza es
1. Cumplimiento del cuando el mandatario 1. Que el mandatario
actué a nombre del un bien determinado, si no los razonables, es decir remunerado, a falta de
encargo, utilizando otros actúa en nombre propio. debe proporcionarle el aquellos en que incurriría un estipulación, será el juez
medios equivalentes. mandante o que
habiendo actuado a dinero necesario para buen padre de familia, un quien determine los
2. Necesidad de adoptar pagar el precio. individuo medio, quien debe honorarios del
medidas conservativas nombre propio,
traspase sus derechos 2. También debe otorgarles responder de culpa leve. mandatario,
frente a la imposibilidad ciertos documentos, 2. Para que el mandato
de cumplir. y obligaciones al
mandante. copia del contrato de sea gratuito, las partes
3. Actuar de la forma que mandato, otorgado por expresamente deberán
más se acerque a las 2. que el mandatario haya
actuado dentro de los escritura publica, para estipularlo.
instrucciones y que este deba exhibirlos
convenga al negocio limites del mandato.
ante terceros.
para no comprometer
gravemente al
mandatario
4. Caso en el cual el
mandatario de
abstenerse de ejecutar Obligaciones de pagar al mandatario
el encargo: Obligaciones de pagar al mandatario
las anticipaciones de dinero, con los las perdidas que haya incurrido sin
intereses corrientes culpa por causa del mandato
a. actos especialmente
reglamentados por la
ley
b. mandato conferido a
dos o más personas.
c. Restricciones impuestas
a los mandatarios en la
ejecución del mandato.
d. Responsabilidad del
mandatario.
e. Normas relativas a l
mandato en la sociedad
mercantil.

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Por el desempeño del negocio para que fue Por la revocación del mandante Por la renuncia del mandatario
constituido.
- Se cumple la obligación primordial asumida El acto jurídico unilateral por el cual el mandante hace saber a su mandatario su decisión de En una facultad del mandatario
por el mandatario. poner termino al mandato. Acto jurídico unilateral, mediante el cual el
- Se satisface el encargo del mandante, solo La facultad de revocar es de la esencia del mandato, el mandante puede hacer uso de ella mandatario, comunica al mandante su
cuando el mandato se confirió para un negocio su arbitrio, en cualquier momento. intención de no continuar ejecutando el
determinado. encargo.
- Es la forma normal de un mandato especial.
NO SE PUEDE REVOCAR EL MANDATO 2 casos
- Art.241 del Cod. De comercio: < El comitente no puede revocar a su arbitrio la comision Efectos de la renuncia
aceptada, cuando su ejecucion interesa al comisionista o a tercero=.
- Por la sola voluntad del acreedor, el mandato conferido conjuntamente por este y por el
Por la expiración del plazo extintivo o al
deudor, a un tercero, para que reciba el pago, podrá ser autorizado por el juez para
cumplirse la condición resolutoria prefijados
revocarlo, en los casos que el deudor no tenga interés en oponerse a ello. 1. Es necesario que sea notificada al
para la terminación del mandato.
mandante.
CASO QUE QUIEN REVOCA NO ES ELMANDANTE 2. No tendrá fin si no después que haya
Es el mandato otorgado por la mujer siendo soltera, que luego es revocado por su marido transcurrido un tiempo razonable, para
habiendo sociedad conyugal. que el mandante puede asumirlos por si
Se designa como mandatario de una sociedad a mismos o encargárselos a un tercero.
determinadas personas, por dos años o se REVOCACIÓN TÁCITA 3. Si el mandatario no espera un tiempo
indica que el mandato se extinguirá si ocurre Cuando el encargo del mismo negocio a distinta persona, pero si el primero mandato es razonable será responsable de los
determinado hecho. general y el segundo especial, subsiste para los negocios no comprendidos en el especial. perjuicios que la renuncia cause al
La revocación será parcial y no total. mandante, salvo que:
- La renuncia se debiera a enfermedad u
REQUISITOS DE LA REVOCACIÓN otra causa.
- Para que la revocación surta efecto debe notificarse al mandatario. - Si por el mandato se causa grave
Por tener la calidad de deudor en un - La revocación expresa o tacita, surte efecto desde el día que el mandatario a tomado perjuicio a los intereses del mandatario.
procedimiento concursal de liquidación conocimiento de ella. Sin perjuicio de los terceros que hayan contratado con el
mandatario de buena fe, ignorando la extinción del mandato.
1. La renuncia al igual que la revocación, no

pone termino de inmediato a la comisión
El mandante o mandatario de pleno derecho EFECTOS DE LA REVOCACIÓN 2. El mandato judicial, notifica al mandante
queda impedido de continuar administrando sus El mandatario ignorante de que el mandato había expirado: junto con el estado del juicio y estará
negocios, por el desasimiento. - Si ejecuta total o parcialmente el encargo, este será valido y dará derecho a tercero de vigente hasta el termino del
buena fe contra el mandante. emplazamiento, desde la notificación de
la renuncia al mandante.
El mandatario sabiendo que el mandato había expirado, contrata con terceros de 3. Mandato mercantil, la renuncia no poner
buena fe y el mandante queda obligado. termino a la comisión, cuando puede
- Sin perjuicios de que puede exigir al mandatario que lo indemnice. causar un perjuicio irreparable al
comitente, por que no se puede encargar
Se notifico por periódicos la expiración del mandato por si mismo de sus negocios.
- Es improbable que los terceros ignoraran el termino del mandato.
- La ley faculta pero no obliga al juez para eximir al mandante de responsabilidad. Según
su prudencia.
La practica aconseja notificar la revocación del mandato a través de notario o judicialmente,

para su constancia.
Si este se otorgo por escritura publica, la escritura de la revocación debe anotarse al
margen de la matriz de la primera.
Mandato mercantil, conferido al mandatario de una sociedad, se subscribe al margen la
inscripción societaria y también al margen de la inscripción del poder.
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Por la muerte del mandante o del mandatario Por la interdicción del mandante o mandatario
La muerte no pone fin a un contrato. El mandato es una Interdicción: se priva a una persona de la facultad de administrar sus bienes.
excepción a la regla general. Por esto quien no puede administrar lo suyo tampoco puede administrar lo ajeno.
¿La demencia sobreviniente del mandante, pone fin al

FALLECIMIENTO DEL MANDATARIO FALLECIMIENTO DEL MANDANTE mandato?
Siempre pone a fin al mandato. Salvo si el La regla general es que pone termino al 1. Art. 2163, pareciera que no, porque la ley exige que se declare la interdicción,
acreedor hubiere expresado que continuara mandato. pero no parece razonable tal conclusión, ya que el mandatario no podrá rendir
el mandato en los herederos, este seria un Excepciones: cuentas a su mandante demente, para lo cual se nombrara un curador en la
nuevo mandato. 1. Si causa perjuicios a los herederos, el interdicción.
mandatario esta obligado a finalizar la 2. Stichkin concluye que la demencia sobreviniente del mandante pone fin al
Art2170, si estos herederos son incapaces gestión. mandato, desde que el mandatario y terceros tengan conocimiento de la
no están obligados, pero si son capaces 2. Mandato póstumo, se realiza tras la muerte demencia, solo menciona como fundamento el art 1586, a pesar de que este
tienes 2 obligaciones: del mandante, entonces los herederos solo se refiere al mandatario.
suceden en los derechos y obligaciones del
- Dar aviso de inmediato del fallecimiento mandante.
del mandatario al mandante. 3. Mandato judicial, tampoco expira con la
- Harán a favor de este lo que puedan y muerte del mandante.
las circunstancias exijan, o sea adoptar 4. Mandato mercantil, la comisión no se El cuanto al mandatario demente, pero no interdicto debe entenderse
providencias conservativas. acaba con la muerte del comitente, sus expirado por 3 razones:
derechos y obligaciones pasan a sus
Si omiten estas obligaciones serán herederos.
responsables de los perjuicios.
1. Al ser absolutamente incapaz, no puede celebrar por si mismo ningún contrato.
2. Se infringe lo dispuesto en el art.2128 que el mandatario sea a lo menos un
menor adulto.
3. En las normas del pago, que la persona diputada para recibir el pago, se hace
inhábil por la demencia o interdicción.

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CONTRATO DE PROMESA
Es aquél por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato determinado en

cierto plazo o en el evento de cierta condición.
Es la convención escrita en virtud de la cual las partes se obligan a celebrar un contrato de los que la ley no declara ineficaces,
dentro de un plazo o condición que fije la época de su celebración, y debiendo especificarse en ella todas las bases que
constituyan el contrato prometido, de modo que sólo falte la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben.
CARACTERÍSTICAS REQUISITOS EFECTOS
• Es general • La promesa debe constar por escrito • Crea una obligación de hacer: la de celebrar el
• Es de derecho estricto • Que el contrato prometido no sea de aquellos que las contrato objeto de la promesa.
leyes declaren ineficaces. • Cumplimiento Forzado: Si consta en un título ejecutivo
• Es un contrato bilateral • Que la promesa contenga un plazo o condición que (escritura pública), podrá solicitarse su cumplimiento de
• Tiene por finalidad celebrar otro contrato. señale la época de la celebración del contrato acuerdo a las normas del juicio ejecutivo de obligación
• El efecto único es el derecho de exigir la prometido. de hacer.
celebración del contrato prometido y, en • Que en la promesa se especifique de tal manera el
contrato prometido, que sólo falten para que sea • Cumplimiento por Juicio ejecutivo: Prepararse la vía
consecuencia, solamente da origen a una ejecutiva o promoverse previamente una acción
obligación de hacer perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades
que las leyes prescriban. ordinaria destinada a declarar la existencia de la
• Es siempre solemne, y debe constar por escrito. obligación de celebrar determinado contrato.
• Necesariamente debe contener una modalidad: es • Obligación de hacer, tiene carácter indivisible. Por
de la esencia del contrato, el plazo o la condición tanto, si los deudores son varios, cada uno de ellos
que fijen la época de su celebración. puede ser obligado a satisfacer la obligación en el todo.
• Es un contrato principal. <La obligacion de otorgar el contrato prometido es una
• Genera una obligación indivisible: cual es la de obligación de hacer, luego, mueble y además
celebrar un contrato indivisible, por tanto, siendo varios los promitentes,
todos ellos deben concurrir y exigir conjuntamente el
• Genera una acción de carácter mueble otorgamiento del contrato prometido=
Si se niega a cumplir Obligación:
• podrá solicitarse al juez que suscriba dicho

contrato por la parte rebelde o que declare
resuelto el contrato de promesa
• ordene el pago de indemnización de perjuicios,
de conformidad al artículo 1553 en relación con
el art. 1489.

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REQUISITOS DEL CONTRATO DE PROMESA.

55
Requisitos Generales Los requisitos particulares.
De existencia y de validez de todo contrato. La promesa debe Que el contrato Que la promesa contenga Que en la promesa se
constar por escrito prometido no sea de un plazo o condición que especifique de tal
aquellos que las leyes señale la época de la manera el contrato
declaren ineficaces. celebración del contrato prometido, que sólo
prometido. falten para que sea
Excepción Sanción a. Es solemne. perfecto, la tradición de
b. Es un elemento - No adolezca de vicios - No hay en nuestra la cosa, o las
indispensable para su de nulidad. legislación promesa pura y solemnidades que las
existencia. - Produzca efectos simple. leyes prescriban.
La voluntad o consentimiento Inexistencia, o en
c. Si no hay un instrumento jurídicos. - No puede quedar librada
opinión de otros
escrito no hay promesa. - Que establezca un la ejecución del contrato
adolecerá de nulidad
d. Solo se prueba mediante vínculo de derecho prometido al mero arbitrio
absoluta.
• Cónyuges están casados el instrumento escrito. entre los contratantes. de alguna de las partes,
bajo el régimen de sociedad e. La jurisprudencia estuvo - El objeto y la causa sin la fijación de un lapso o
conyugal. El marido debe inicialmente dividida, de los contratos el evento de la realización
obtener autorización de la pero luego ha tendido a deben ser lícitos. de un hecho que
mujer o del juez en subsidio, uniformarse - Debe ser eficaz al determine la época del
para prometer enajenar o concluyendo que no se momento de cumplimiento de lo
gravar los bienes raíces requiere escritura suscribirse la prometido.
pública. promesa. - Se puede fijar
sociales
copulativamente una
• <Bienes familiares=, el condición y un plazo, o
cónyuge o conviviente civil Debe otorgarse por
escritura pública para ser primero la una y para el
propietario, requiere la caso de que ésta falle, o
autorización del cónyuge o válida
en su defecto, el otro.
conviviente civil no - No es necesario que el
propietario, para prometer 1. Si es necesaria tal escritura para la
plazo o la condición
gravarlos o enajenarlos. venta de los inmuebles, también lo
establezcan el instante
• Mujer propietaria de bienes debe ser para el contrato de
preciso en que el contrato
muebles o inmuebles y está promesa de venta de esos mismos
deba celebrarse, pero sí
casada en sociedad bienes. La norma de carácter
deben determinar <la
conyugal, el contrato de especial, prevalecer sobre la
攃Āpoca= en que debe
promesa deberá celebrarlo el general,
perfeccionarse. El artículo
marido, autorizado por la 2. La promesa de venta es un
1494 define el plazo como
mujer . accesorio del contrato de venta y, en
la época que se fija para el
consecuencia, deben aplicársele los
cumplimiento de una
preceptos que reglan éste, entre los
obligación.
cuales está el que exige
otorgamiento de escritura pública.
3. el acreedor para tener el derecho de
pedir que se apremie al deudor a la
ejecución del hecho convenido, debe
ser en virtud de un documento
público.

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CONTRATO DE MUTUO
56
ART 2196 CC: El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta
cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo genero y calidad.
ART 1 Ley 18.010: Son operaciones de crédito de dinero aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar
una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aquel en que se celebra la convención.
CARACTERÍSTICAS DEL PARTES EFECTOS DEL CONTRATO DE MUTUO

MUTUO DE DINERO
Mutuante Mutuario Obligaciones del mutuario. Obligación del mutuante.

1. Puede ser real o consensual. El
artículo 1 de la Ley Nº 18.010 señala
que en virtud del mutuo una parte puede Aquel que otorga el Aquel que recibe el El mutuario se obliga a restituir la Entregar la cosa: esta obligación sólo
entregar (real) u obligarse a entregar préstamo. préstamo. cantidad de dinero que le fue la tiene el mutuante cuando se trata de
(consensual) • Debe ser capaz de • Debe ser capaz de prestada, más los intereses y el un mutuo consensual.
2. Unilateral o bilateral. Será unilateral enajenar. obligarse conforme a reajuste, cuando se haya pactado.
cuando se entrega la suma de dinero al • Debe ser dueño de la las reglas generales.
momento de contratar (cuando es real); cosa dada en mutuo. Diferencias entre el mutuo regulado en el
y bilateral, cuando se obliga a entregar Si no es dueño, la Código Civil y el regulado en la ley 18.010.
la suma de dinero en cierto plazo Los intereses en las operaciones
tradición es válida de crédito de dinero.
(cuando es consensual) pero ineficaz.
3. Naturalmente oneroso. El pago de a) En cuanto a las normas que lo regulan.
intereses es un elemento de la b) En cuanto al objeto del contrato: en un caso
naturaleza del mutuo de dinero. Por lo Constituye interés toda suma que recae sobre muebles consumibles y fungibles
tanto, es oneroso salvo pacto en recibe o tiene derecho a recibir el que no sean dinero; en el otro, sobre una
contrario, en cuyo caso será gratuito. suma de dinero.
acreedor, a cualquier título, por sobre c) En cuanto a los intereses:
4. Principal. el capital. Y tasa de interés, la relación • En un caso deben pactarse (elemento
5. Es un título translaticio de dominio. entre el interés y el capital. accidental); en el otro, se deben en el
6. Las operaciones de crédito de dinero silencio de los contratantes (elemento de la
no son reajustables, salvo pacto naturaleza)
• En un caso, si se pagan intereses no
expreso de las partes (reajuste: toda
pactados estamos ante una obligación
suma que el acreedor reciba o tenga natural; en el otro caso, los intereses
derecho a recibir por sobre el capital y pagados siempre corresponderán al
los intereses. Finalidad, que la moneda cumplimiento de una obligación civil.
no se desvalorice o deprecie) • En un caso, pueden corresponder a dinero
u otra cosa; en el otro, sólo dinero.
d) En cuanto al anatocismo: en un caso no
procede; en el otro, opera en el sólo ministerio
de la ley, salvo que se pacte algo distinto.
e) El mutuo civil siempre será un contrato real. El
mutuo de dinero puede ser real o consensual.
f) El mutuo civil siempre será unilateral. El mutuo
de dinero puede ser unilateral o bilateral.

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CLASES TASAS DE INTERÉS. 57
La tasa de interés corriente El interés convencional Interés por el uso Interés penal o moratorio
El es promedio ponderado por montos de las tasas cobradas Es aquel estipulado por las partes. Estas pueden estipular la Es la utilidad que recibe el Es aquel que tiene derecho a recibir
por los bancos establecidos en Chile, en las operaciones cantidad de interés sobre el capital, sea reajustado o no. Sin mutuante periódicamente el mutuante por el incumplimiento
que realicen en el país, con exclusión de las comprendidas embargo, esta facultad se encuentra limitada por la ley, durante la vigencia del del mutuario, o sea, por el hecho del
en el artículo 5 de la ley (en general, operaciones que disponiéndose que no se podrá estipular un interés que exceda contrato. retardo, el no cumplimiento
realizan los bancos con instituciones financieras o bancarias el producto del capital respectivo y la cifra mayor entre: oportuno por parte del mutuario.
extranjeras). i) 1,5 veces la tasa de interés corriente que rija al momento Ambos tienen por tope el
Si las partes nada dicen en el contrato respecto de los de la convención convencional máximo. (la sanción
intereses, se debe el interés corriente. ii) La tasa de interés corriente que rija al momento de la para uno y otro caso se discute en
Corresponde a la Superintendencia de Bancos e convención incrementada en dos puntos porcentuales doctrina)
Instituciones Financieras determinar las tasas de interés anuales, ya sea que se pacte en tasa fija o variable.
corriente.
Este limite de interés se denomina Interés Máximo

Convencional. De vulnerarse este límite, se tendrá por no
escrito todo pacto de intereses que exceda el máximo
convencional, y en tal caso los intereses de reducirán
automáticamente al interés corriente que rija al tiempo de la
convención o al momento en que se devenguen los respectivos
intereses.
El anatocismo.
El anatocismo o cobro de intereses sobre intereses se permite expresamente en la ley 18.010. el artículo 9 autoriza a capitalizar los intereses, siempre que se
trate de periodos no inferiores a 30 días.
Aun mas, la ley capitaliza los intereses en el silencio de las partes, los intereses correspondientes a una operación vencida que no hubiesen sido pagados se
incorporarán a ella a menos que se establezca expresamente lo contrario.
Restitución en las operaciones de crédito Presunciones de pago en las operaciones de Pago anticipado de la suma prestada. Caducidad del plazo en las obligaciones
de dinero sin plazo. crédito de dinero. de dinero, cuando en ellas se incluya
<cl愃Āusula de aceleracion=
En las operaciones de crédito de dinero sin • Si el acreedor otorga recibo de capital, se La ley permite al deudor de una operación de
plazo sólo podrá exigirse el pago después de presumen pagados los intereses y reajustes, crédito de dinero, pagar antes del vencimiento La caducidad del plazo tendrá lugar siempre
10 días contados desde la entrega. (no aplica en su caso. del plazo estipulado (en algunos casos, aun en que se cumplan los siguientes requisitos
en documentos a la vista) • El recibo por los intereses correspondientes contra de la voluntad del acreedor) Artículo 10. copulativos:
Por lo tanto, en cuanto a la época en que debe a los tres últimos periodos consecutivos de • Tengan vencimiento en dos o mas cuotas; y
restituir el mutuario, en primer lugar debe pago, hace presumir que los intereses • Contengan cláusula de aceleración.
estarse a lo convenido. Si nada se dijo, correspondientes a los periodos anteriores
aplicamos la regla antes mencionada. han sido pagados.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 58
ART 1915: <El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan rec椃Āprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado=
Clases de arrendamiento Partes del contrato Requisitos del contrato Caracter椃Āsticas
a) Arrendamiento de cosa El arrendador a) Una cosa, cuyo goce temporal ha de concederse a) Estamos ante un contrato bilateral
b) Arrendamiento de obras Aquel que se obliga a conceder el goce por una de las partes a la otra; o un hecho, que b) Se trata de un contrato oneroso
c) Arrendamiento de servicios de una cosa, a ejecutar una obra o una de las partes debe ejecutar y que a su vez c) Es un contrato conmutativo
prestar un servicio. puede consistir en la ejecucion de una obra o en la d) Por regla general, es consensual.
prestacion de un servicio. e) El arrendamiento es un t椃Ātulo de mera tenencia.
El arrendatario f) El arrendamiento es un contrato de duracion
Aquel que se obliga a pagar un precio b) Un precio, que el arrendatario se obliga a pagar; limitada y por regla general de tracto sucesivo
.
determinado por este goce, obra o precio que toma el nombre de renta cuando se g) Normalmente, se trata de un contrato de
servicio. paga periodicamente. administracion, no de disposicion.
h) Trat愃Āndose de los contratos de arrendamiento de
c) El consentimiento de las partes, en la cosa inmuebles urbanos, el contrato es dirigido
Las personas naturales o jur椃Ādicas
(incluyendo la obra o servicio), en el precio. Y en la i) Es un contrato t椃Āpico
extranjeras, no pueden celebrar
circunstancia de estar celebrando un contrato de j) Es un contrato principal.
contratos de arrendamiento sobre
arriendo.
predios r甃Āsticos, cuando 攃Āstos se ubican
en zonas fronterizas
Efectos del contrato de arrendamiento de cosa

Expiracion del arrendamiento de cosas
Obligaciones del arrendador Obligaciones del arrendatario

• Por la destruccion total de la cosa
<el arrendador contrae una sola obligacion, la de hacer gozar de la cosa al arrendatario, la de arrendada;
• Pagar el precio o renta convenida;
proporcionarle el goce tranquilo de la cosa durante el tiempo del contrato; a ello convergen todas • Por la expiracion del tiempo
las obligaciones que la ley impone al arrendador=
• Usar de la cosa seg甃Ān los t攃Ārminos o esp椃Āritu estipulado para la duracion del
del contrato; arriendo;
• Cuidar de la cosa como un buen padre de • Por la extincion del derecho del
Obligaciones principales Obligaciones secundarias familia; arrendador sobre la cosa arrendada;
• Ejecutar las reparaciones locativas; y
• Permitir al arrendador inspeccionar la cosa • Por la sentencia del juez en los
• Entregar al arrendatario la cosa • Obligacion de sanear los vicios redhibitorios de la cosa; arrendada; casos que la ley ha previsto.
arrendada; • Obligacion de reembolsarle al arrendatario, las sumas • Restituir la cosa al final del arrendamiento; y
• Mantenerla en el estado de servir que 攃Āste destino a reparaciones del inmueble, cuando
• Obligacion de facilitar o permitir al
para el fin a que ha sido arrendada; dicho gasto era de cargo del arrendador;
administrador de un edificio o conjunto
• Librar al arrendatario de toda • Obligacion de restituir al arrendatario la suma recibida
habitacional acogido a la Ley 19.537 sobre
turbacion o embarazo en el goce de por concepto de garant椃Āa, si procede.
Copropiedad Inmobiliaria, el acceso al
la cosa arrendada • Obligacion de permitir que el arrendatario de un inmueble.
establecimiento comercial, fije por alg甃Ān tiempo un aviso
en el frontis del local que arrendaba, informando acerca
de su nuevo domicilio.

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CARACTER䤃ĀSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

59
Origina obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario. Uno entrega temporalmente una cosa, o cumple un servicio o ejecuta una obra material, y
Es contrato bilateral
el otro paga un precio a cambio.
Se trata de un contrato oneroso Porque reporta utilidad para ambos contratantes, grav愃Āndose rec椃Āprocamente.
Es un contrato conmutativo Porque las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. Lo que una parte se obliga a entregar o hacer en favor de la otra parte, se mira como
equivalente a lo que 攃Āsta a su vez se obliga a pagar por el goce temporal de la cosa arrendada o por el servicio u obra que se realizar愃Ā en su favor.
Es principal Porque subsiste por si solo, sin necesidad de otra convencion; tampoco es un contrato destinado a garantizar el cumplimiento de otra convencion.
Lo normal es que el arrendamiento se entienda perfecto, por el solo acuerdo de las voluntades, incluso cuando recae en inmuebles, rigiendo por ende
Por regla general, es consensual
las normas del Codigo de Comercio, concernientes a la formacion del consentimiento. Con todo, el arrendamiento de predios r甃Āsticos, es solemne,
debiendo constar por escritura p甃Āblica o privada, y en el segundo caso, con la presencia de dos testigos, conforme al art椃Āculo 5o del Decreto Ley
n甃Āmero 993, del aoo 1975. Adem愃Ās, dados los t攃Ārminos de los incisos 2o y 3o del art椃Āculo citado, el contrato ser愃Ā inoponible
Quien recibe una cosa en arrendamiento, solo tiene Si opera el caso excepcional椃Āsimo contemplado en el art椃Āculo 2510 regla 3a del Codigo Civil,
El arrendamiento es un sobre ella la calidad de mero tenedor, y por ende 甃Ānica hipotesis en que la mera tenencia podr椃Āa mudar en posesion y permitir arribar al dominio
t椃Ātulo de mera tenencia. reconoce dominio ajeno, sin que, en principio, pueda v椃Āa prescripcion adquisitiva, cuando se cumplen los dos requisitos copulativos all椃Ā indicados:
llegar a adquirir el dominio por prescripcion i) Que el que se pretende dueoo no pueda probar que en los 甃Āltimos diez aoos se haya
reconocido expresa o t愃Ācitamente su dominio por el que alega la prescripcion;
ii) Que el que alega la prescripcion pruebe haber pose椃Ādo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcion por el mismo espacio de tiempo.
El arrendamiento es un contrato de duracion Cumplido su plazo de vigencia, normalmente se renuevan sus efectos, conforme a lo estipulado por los contratantes, salvo que medie
limitada y por regla general de tracto sucesivo. voluntad en contrario, expresada con la antelacion pactada en el contrato y comunicada a la contraparte en la forma prevista en la
convencion
Trat愃Āndose de los contratos de arrendamiento Para arrendar a trav攃Ās de un mandatario o representante basta que se le hayan otorgado las facultades del art椃Āculo 2132 del Codigo
de inmuebles urbanos, el contrato es dirigido Civil. Sin embargo, podr椃Āa cuestionarse esta facultad cuando se arrienda por largos per椃Āodos de tiempo, ya que en estos casos, el
contrato podr椃Āa envolver una verdadera disposicion de la cosa.=
• Cuando se pactan mes a mes o por plazo indefinido o a plazo fijo que no exceda de un aoo, el legislador, imperativamente, dispone que el arrendatario
Normalmente, se trata de un gozar愃Ā de un plazo adicional para la restitucion del inmueble, despu攃Ās que el arrendador le notifica el desahucio
contrato de administracion,
no de disposicion. • Si se trata de un contrato que recae en una vivienda y ha sido pactado a plazo fijo superior a un aoo, el legislador desconoce la <ley del contrato=, pues
faculta al arrendatario para poner t攃Ārmino anticipado al contrato sin la obligacion de pagar la renta por el per椃Āodo que falte, derecho que puede ejercer si
el arrendador le prohibio subarrendar
• Son irrenunciables los derechos que la Ley 18.101 confiere a los arrendatarios La cl愃Āusula del contrato en que el arrendatario renuncie a un derecho
que la ley le acuerda, carecer愃Ā de todo valor y se tendr愃Ā por no escrita.
Usualmente, el arrendamiento comienza a producir todos sus efectos inmediatamente de celebrado, aunque nada obsta a estipular un plazo o una
Puro y simple, por regla general. condicion, a que est攃Ā supeditado el ejercicio o el nacimiento de los derechos y las obligaciones emanadas del contrato.
Es un contrato t椃Āpico Pues la ley lo regula exhaustivamente, tanto en el Codigo Civil como en disposiciones especiales.

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EL ARRENDAMIENTO DE COSAS
60
Aqu攃Āl contrato por medio del cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a conceder el goce de una cosa a la otra de las
partes, llamada arrendatario, la que se obliga a pagar por ese goce un precio determinado.
Elementos del contrato de arrendamiento de cosa
Consentimiento de las partes La cosa arrendada El precio
el arrendamiento es un contrato consensual, por regla Debe reunir los requisitos comunes al objeto de todo contrato, cuando Se llama precio lo que el arrendatario debe pagar por el
general. Nada impide que las partes acuerden recae sobre una cosa: ha de ser real; comerciable; determinada o goce de la cosa arrendada. Puede consistir ya en dinero,
transformar en un contrato solemne al arrendamiento. determinable; y susceptible de darse en arrendamiento (constituir objeto ya en frutos naturales de la cosa arrendada (art椃Āculo 1917
En este caso, los efectos ser愃Ān los mismos previstos l椃Ācito). del Codigo Civil); y en este segundo caso, caben dos
en el art椃Āculo 1802 del Codigo Civil, en la La regla general es que pueden darse en arrendamiento todas las cosas opciones:
compraventa, operando el derecho de retractacion, corporales e incorporales (por ejemplo, el derecho real de usufructo), • Puede fijarse una cantidad determinada; o
antes del cumplimiento de la solemnidad convencional muebles e inmuebles, propias o ajenas (art椃Āculo 1916 del Codigo Civil).
o de la entrega de la cosa arrendada. Nada impide arrendar simult愃Āneamente cosas corporales e incorporales.
• Puede fijarse una cuota de los frutos de cada
cosecha; cuando el precio del arrendamiento consiste
As椃Ā, al dar en arrendamiento, por ejemplo, un establecimiento comercial,
en una parte al椃Ācuota de los frutos que produce la
puede conferirse el goce de un inmueble y tambi攃Ān de la cosa intangible
cosa, hay un contrato de aparcer椃Āa, tambi攃Ān
denominada derecho de llaves (m愃Ās adelante aludiremos a 攃Āl).
denominado medier椃Āa
No pueden darse en arrendamiento Art椃Āculo 1918 <El precio podr愃Ā determinarse de los
mismos modos que en el contrato de venta=
. • Los derechos personal椃Āsimos (esto implica, entonces, que el titular

del derecho real de uso o habitacion, no puede darlo en o El precio debe ser determinado por los contratantes;
arrendamiento);
o Podr愃Ā asimismo dejarse la determinacion del precio al
• Las cosas cuyo arrendamiento est攃Ā prohibido por la ley (as椃Ā, por arbitrio de un tercero, y mientras ello no ocurra, no
ejemplo, las viviendas adquiridas del Servicio de Vivienda y habr愃Ā arrendamiento (en este caso, se entiende que
Urbanizacion, no pueden arrendarse sino despu攃Ās de transcurrido el contrato se celebra bajo la condicion suspensiva
cierto plazo, desde la adquisicion del inmueble); consistente en que el tercero fije el precio del
• Las cosas consumibles (mal podr椃Āan ser objeto de arrendamiento, si arrendamiento).
consideramos que el arrendatario, al t攃Ārmino del contrato, ha de
restituir la misma cosa, sin perjuicio del detrimento que pueda haber
experimentado por el uso conforme a su naturaleza y el transcurso Cuando el precio se paga de manera
del tiempo). periodica, se llama renta.

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CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS 61
Pueden celebrar el de arrendamiento quienes sean plenamente capaces.
Normas especiales en relacion al contrato de arrendamiento
• Existiendo sociedad conyugal, y trat愃Āndose de la administracion ordinaria de la misma, el marido puede arrendar sin restricciones, los bienes muebles de la sociedad. En cambio, si se trata de
bienes inmuebles urbanos o r甃Āsticos que pertenecen al haber social y el arrendamiento excede de 5 u 8 aoos, respectivamente, incluyendo las prorrogas, requiere de la autorizacion de la mujer o
del juez en subsidio.
• Existiendo sociedad conyugal, y trat愃Āndose de la administracion de los bienes propios de la mujer que ejerce el marido, 攃Āste puede arrendar sin restricciones los bienes muebles de la mujer (se
trata de aquellos muebles que no han ingresado al haber relativo o aparente de la sociedad conyugal, por ejemplo, por haber sido excluidos de ella en capitulaciones matrimoniales). En cambio,
si se trata de bienes inmuebles urbanos o r甃Āsticos propios de la mujer y el arrendamiento excede de 5 u 8 aoos, respectivamente, incluyendo las prorrogas, requiere de la autorizacion de la
mujer.
• Existiendo sociedad conyugal, y trat愃Āndose de la administracion extraordinaria de la misma que ejerce la mujer, 攃Āsta puede arrendar sin restricciones los bienes muebles de la sociedad. En
cambio, si se trata de bienes inmuebles urbanos o r甃Āsticos que pertenecen al haber social y el arrendamiento excede de 5 u 8 aoos, respectivamente, incluyendo las prorrogas, requiere de la
autorizacion del juez, previa informacion de utilidad.
• El guardador puede tomar en arriendo para s椃Ā, para su conyuge, ascendientes, descendientes, hermanos, consangu椃Āneos o afines hasta el cuarto grado inclusive o socios de comercio, los bienes
muebles del pupilo, siempre y cuando lo autoricen los dem愃Ās guardadores conjuntos que no est攃Ān implicados de la misma manera o el juez en subsidio. Pero en ning甃Ān caso podr愃Ā el guardador
tomar en arriendo los bienes ra椃Āces del pupilo, prohibicion que se extiende a su conyuge y a sus ascendientes o descendientes. En este 甃Āltimo caso, estamos ante una prohibicion absoluta para
auto-contratar.
• No puede el guardador dar en arrendamiento los predios r甃Āsticos del pupilo por m愃Ās de ocho aoos ni los urbanos por m愃Ās de cinco, ni tampoco por el tiempo que exceda la mayor椃Āa de edad del
pupilo. Si arrendare tales bienes el guardador por m愃Ās tiempo, el exceso ser愃Ā inoponible al pupilo. En cuanto al arrendamiento de bienes muebles del pupilo, no hay restricciones legales, sin
perjuicio de no poder exceder el plazo del contrato la mayor椃Āa de edad de aqu攃Āl.
• No pueden el padre o madre que administren los bienes inmuebles del hijo no emancipado, arrendarlos, si son r甃Āsticos, por m愃Ās de 8 aoos y si son urbanos por m愃Ās de 5 aoos; y en ning甃Ān caso,
por un plazo mayor que aqu攃Āl que falte para que el hijo llegue a la mayor edad. La infraccion de esta norma no origina la nulidad del contrato, sino la inoponibilidad ante el hijo.
• No se pueden celebrar contratos de arrendamiento sobre alg甃Ān bien familiar, sin autorizacion del conyuge no propietario. La autorizacion ser愃Ā necesaria tanto si se trata del inmueble que sirve de
residencia principal a la familia, como de los muebles que lo guarnecen.
• Las tierras fiscales situadas hasta una distancia de diez kilometros, medidos desde la frontera y las tierras fiscales situadas hasta 5 kilometros de la costa, medidos desde la l椃Ānea de m愃Ās alta
marea, solo podr愃Ān ser dadas en arrendamiento a personas naturales o jur椃Ādicas chilenas. Sin embargo, podr愃Ān concederse en arrendamiento a extranjeros domiciliados en Chile, en el caso de
los terrenos costeros, previo informe favorable de la Subsecretar椃Āa de Marina del Ministerio de Defensa Nacional
• En las zonas fronterizas, no podr愃Ān celebrarse contratos de arrendamiento sobre predios r甃Āsticos, con personas naturales o jur椃Ādicas extranjeras.

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EFECTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSA

62
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
<el arrendador contrae una sola obligacion, la de hacer gozar de la cosa al arrendatario, la de proporcionarle el goce tranquilo de
la cosa durante el tiempo del contrato; a ello convergen todas las obligaciones que la ley impone al arrendador=
OBLIGACIONES PRINCIPALES OBLIGACIONES SECUNDARIAS
Obligación de Entregar al arrendatario la Obligacion de librar al arrendatario de Obligacion de mantener la cosa en el

cosa arrendada toda turbacion o embarazo en el goce de estado de servir para el fin a que ha sido • Obligacion de sanear los vicios
la cosa arrendada. arrendada redhibitorios de la cosa;
• Obligacion de reembolsarle al
Momento de la entrega arrendatario, las sumas que 攃Āste destino
Ser愃Ā aqu攃Āl que las partes hubieren estipulado, Reparaciones necesarias. a reparaciones del inmueble, cuando
Se desprenden de esta obligacion, que el
y a falta de pacto, al momento de celebrar el Regla general: son de cargo del arrendador. dicho gasto era de cargo del arrendador;
arrendador debe:
contrato o en el plazo que se desprenda de la Se entiende por reparaciones necesarias • Obligacion de restituir al arrendatario la
Abstenerse de mudar la forma de la cosa
finalidad con que se arrendaron las cosas. aquellas indispensables para la subsistencia suma recibida por concepto de garant椃Āa,
arrendada o de hacer trabajos en la misma,
que embaracen el goce del arrendatario. misma de la cosa. Si el arrendador no las si procede.
hiciere, podr愃Ā hacerlas el arrendatario, a costa
Lugar de la entrega.
Abstenerse de turbar en cualquiera otra
del primero, siempre y cuando se cumplan los
• Obligacion de permitir que el arrendatario
forma al arrendatario. de un establecimiento comercial, fije por
La cosa se entregar愃Ā en el lugar acordado por siguientes requisitos:
Amparar al arrendatario en las turbaciones de alg甃Ān tiempo un aviso en el frontis del
las partes. A falta de estipulacion, se seguir愃Ān 1. Que el arrendatario no las haya hecho
derecho local que arrendaba, informando acerca
las reglas generales del pago, necesarias por su culpa.
de su nuevo domicilio.
- Si se trata de un cuerpo cierto, la entrega 2. Que el arrendatario haya dado noticia al
se har愃Ā en el lugar en que dicho cuerpo arrendador, <lo m愃Ās pronto=, dice la ley,
cierto exist椃Āa al tiempo de constituirse la para que las hiciese por su cuenta.
obligacion Excepcion: trat愃Āndose de las reparaciones
- Si se trata de una cosa determinada por su locativas
g攃Ānero la cosa se entregar愃Ā en el domicilio 1. Si los deterioros que las han hecho
del arrendador. necesarias provienen de fuerza mayor o
caso fortuito, el gasto de esas
reparaciones corresponde al arrendador
Estado en que debe entregarse la cosa. 2. Si los deterioros que las han hecho
Forma de efectuar la entrega de la cosa.
• La cosa ha de entregarse completa: si se <La entrega de la cosa que se da en arriendo necesarias provienen de la mala calidad de
trata de un inmueble r甃Āstico, deber愃Ā tener podr愃Ā hacerse bajo cualquiera de las formas la cosa arrendada, situacion que
la cabida que indique el contrato, si fuere de tradicion reconocidas por la ley=. obviamente no puede ser imputable al
distinta a la expresada en el contrato de Alessandri, no cabe duda que se aplica a las arrendatario.
arrendamiento, el arrendatario tendr愃Ā cosas muebles, <si la cosa es inmueble deber愃Ā
derecho a una disminucion de la renta o hacerse, sencillamente, colocando el predio a
incluso a la resolucion del contrato, o disposicion del arrendatario, sea entreg愃Āndole Reparaciones 甃Ātiles.
eventualmente deber愃Ā pagar una renta las llaves, sea coloc愃Āndolo en 攃Āl para que Regla general: ser愃Ān de cargo del
mayor o podr愃Ā pedir la resolucion o t攃Ārmino goce en debidas condiciones arrendatario, sin perjuicio de poder separar y
del contrato, si la superficie real fuere Entrega de la misma cosa a dos personas, no llevarse los materiales, siempre y cuando no
mayor que la declarada. vinculadas se provoque detrimento a la cosa arrendada, a
• La cosa debe entregarse en buen • Ser愃Ā preferido el arrendatario a quien se menos que el arrendador est攃Ā dispuesto a
estado: salvo si el mal estado de la misma haya entregado la cosa; abonar al arrendatario lo que valdr椃Āan los
fuere conocido por el arrendatario, al materiales, consider愃Āndolos separados Reparaciones voluptuarias
contratar. <Son de cargo del arrendador las • Si la cosa hubiere sido entregada a Excepcion: ser愃Ān de cargo del arrendador, si siempre ser愃Ān de cargo del arrendatario,
reparaciones de todo g攃Ānero que sea ambos, la entrega posterior no valdr愃Ā; 攃Āste consintio en las mejoras, con la expresa sin derecho a reembolso, a menos que se
menester efectuar antes de que el • Si ninguno la hubiere recibido, condicion de abonarlas. pactare otra cosa
arrendatario entre a gozar de la cosa= prevalecer愃Ā el t椃Ātulo m愃Ās antiguo.

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OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
63
Obligacion de pagar el precio o Obligacion de usar la cosa seg甃Ān los t攃Ārminos o Obligacion de ejecutar las
renta convenida. esp椃Āritu del contrato. reparaciones locativas.
Se trata de una obligacion de la esencia del contrato

Las reparaciones locativas: son de cargo del
de arrendamiento, porque de faltar, degenerar椃Āa en un Se consagra la obligacion en el art椃Āculo 1938 del Codigo arrendatario. En dos casos, sin embargo, ser愃Ān de
contrato de comodato Civil. Las reglas son las siguientes: cargo del arrendador las reparaciones locativas:
• El arrendatario es obligado a usar de la cosa seg甃Ān los - Si los deterioros que las han hecho necesarias
t攃Ārminos o esp椃Āritu del contrato, y no podr愃Ā en provienen de fuerza mayor o caso fortuito; o
La renta puede ser pagada: consecuencia hacerla servir a otros objetos que los - Si los deterioros que las han hecho necesarias
Al arrendador, lo que acontecer愃Ā por regla general; convenidos; provienen de la mala calidad de la cosa arrendada
A todo aqu攃Āl que lo haya sucedido en su cr攃Ādito, por • A falta de convencion expresa, los usos permitidos ser愃Ān Trat愃Āndose de casas, almacenes u otros edificios, el
causa de muerte (heredero o legatario) o por acto aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que art椃Āculo 1970 seoala que las reparaciones locativas a
entre vivos (cesionario); deban presumirse de las circunstancias del contrato o de que es obligado el arrendatario, se reducen a mantener
A la persona designada por el juez (un interventor, por la costumbre del pa椃Ās el edificio en el estado que lo recibio, quedando exento
ejemplo) o la ley (el representante legal), con de responsabilidad de los deterioros que provengan:
facultades de percibir por el arrendador; - Del tiempo y uso leg椃Ātimo
A la persona diputada por el arrendador para el cobro - De fuerza mayor o caso fortuito
de la renta, es decir, un mandatario (usualmente, el - De la mala calidad del edificio, por su vetustez (o
corredor de propiedades a quien el arrendador sea, por su antigüedad), por la naturaleza del suelo,
encomendo la administracion de la cosa arrendada); o por defectos de construcción.
A quien est愃Ā en posesion del cr攃Ādito, aunque despu攃Ās Obligacion de cuidar de la cosa como un buen padre
aparezca que el cr攃Ādito no le pertenec椃Āa, pero siempre de familia.
y cuando el arrendatario haya pagado de buena fe
Obligacion de permitir al arrendador la inspeccion
de la cosa arrendada.
El arrendatario responde hasta de la culpa leve.
Discrepancia de las partes acerca del monto de la • <El arrendatario emplear愃Ā en la conservacion de la
renta o de la efectividad de su pago. cosa el cuidado de un buen padre de familia=.
Conforme al art椃Āculo 1943 del Codigo Civil, si una vez Recordemos que conforme al art椃Āculo 44 del Codigo
entregada la cosa al arrendatario, hubiere disputa Civil, el que debe administrar un negocio como un buen Usualmente, se estipula en los contratos de
acerca del precio o renta: padre de familia es responsable de culpa leve, arrendamiento que el arrendador, con cierta
• Se estar愃Ā primero a lo que una de las partes pueda entendida como <la falta de aquella diligencia y cuidado periodicidad, tendr愃Ā derecho a inspeccionar la cosa
probar, conforme a las reglas generales (aplicando que los hombres emplean ordinariamente en sus arrendada, con el proposito de cerciorarse que 攃Āsta se
por ende las limitaciones a la prueba de testigos); negocios propios=. conserva en buen estado, sin perjuicio del desgaste
• Si ninguna de las partes acreditare sus natural que pueda experimentar por su uso leg椃Ātimo que
pretensiones, se estar愃Ā al justiprecio de peritos, le da el arrendatario.
dividiendo los costos de esta operacion entre los
contratantes, en partes iguales.
Obligacion de restituir la cosa arrendada al final del
arrendamiento.
Obligacion de facilitar o permitir al administrador de

un edificio o conjunto habitacional acogido a la Ley
Se trata de una obligacion de la esencia del contrato de 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, el acceso al
arrendamiento, porque es un contrato de duracion limitada. inmueble.
La cosa debe restituirse en el estado en que le fue
entregada al arrendatario, pero tomando en consideracion
el deterioro ocasionado por el uso y goce leg椃Ātimos.

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DERECHOS 64
DERECHOS DEL DERECHOS DEL

ARRENDADOR ARRENDATARIO
- Derecho a recibir 椃Āntegra y oportunamente la renta pactada; es, por cierto, el - Derecho a usar y gozar de la cosa arrendada. El arrendatario debe usar la cosa conforme a
principal de los derechos del arrendador, corresponde al movil que lo llevo a los t攃Ārminos estipulados en el contrato, y a falta de pacto, conforme a su destino natural.
celebrar el contrato. Como todo acreedor, y por aplicacion de las normas del - Derecho a exigir al arrendador que mantenga el inmueble en condiciones aptas para el fin
pago, el arrendador tiene derecho a recibir un pago 椃Āntegro y oportuno, pactado en el contrato
conforme a los t攃Ārminos de la convencion - Derecho a exigir al arrendador que efect甃Āe aquellas reparaciones que no sean locativas; y
- Derecho a exigir al arrendatario que efect甃Āe las reparaciones locativas a甃Ān las locativas, cuando sean de cargo del arrendador.
- Derecho a exigir al arrendatario que le indemnice por los daoos ocasionados a - Derecho a exigir al arrendador que le indemnice, por las deficiencias que presente el mueble
la cosa arrendada, salvo si estos se producen por caso fortuito o fuerza mayor o inmueble arrendado, y que exist椃Āan al momento de celebrar el contrato.
- Derecho a exigir al arrendatario que le restituya la cosa arrendada, al expirar el - Derecho a exigir al arrendador que le libere de toda turbacion o embarazo en el goce de la
contrato, y si se trata de un predio urbano, con sus servicios b愃Āsicos y gastos cosa arrendada, ocasionado por un tercero, cuando sean de derecho, pues si fueren de
comunes al d椃Āa hecho, el arrendatario deber愃Ā defenderse por s椃Ā mismo, a menos que la turbacion o embarazo
- Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del provengan de personas sobre las cuales el arrendador tuviere ascendiente.
arrendatario, cuando 攃Āste le adeude rentas o indemnizaciones. - Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del arrendador, cuando 攃Āste le
- Derecho a pedir el t攃Ārmino anticipado del contrato, si el arrendatario no cumple adeude indemnizaciones.
sus obligaciones. - Derecho a pedir el t攃Ārmino anticipado del contrato, si el arrendador no cumple sus
- Derecho a inspeccionar la cosa arrendada, durante la vigencia del contrato, en obligaciones.
los t攃Ārminos que expusimos a proposito de las obligaciones del arrendatario. - Derecho a pedirle al arrendador que le otorgue los recibos en los que conste el pago de la
- Derecho a destinar la suma percibida por concepto de garant椃Āa, a cubrir los renta (lo que tiene importancia tanto para probar que pago, como tambi攃Ān para tramitar el
gastos efectuados por las reparaciones que deben ejecutarse en el mueble o salvoconducto en Notar椃Āa).
inmueble arrendado, cuando se trate de deterioros de los cuales el arrendatario - Derecho a exigir la devolucion del dinero entregado por concepto de garant椃Āa, si procede.
era responsable. Ser愃Ā improcedente, si el arrendador justifica que debio invertir los dineros en reparaciones
locativas.
- Derecho a subarrendar, cuando el arrendatario est攃Ā premunido de esta facultad, conforme a
lo estudiado.
- Derecho a asistir a las asambleas de copropietarios de inmuebles acogidos a la Ley n甃Āmero
19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria.

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65
EXPIRACI伃ĀN DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS
Expiracion del arrendamiento por la Por la expiracion del tiempo Expiracion del arrendamiento por la extincion
destruccion total de la cosa arrendada. estipulado para la duracion del del derecho del arrendador sobre la cosa
arriendo arrendada.
Si la cosa se destruye, entonces falta el objeto de la Expiracion determinada Puede extinguirse el derecho del arrendador sobre la cosa
obligacion del arrendador, cual es proporcionar al arrendada:
arrendatario el goce de una cosa. Y si falta el objeto Acontece lo anterior, en las siguientes situaciones
para el arrendador, entonces falta la causa de la 1. Cuando se ha estipulado un plazo fijo para que tenga
Por causas ajenas a su voluntad
obligacion del arrendatario, porque pagar椃Āa una renta fin (plazo expreso);
En realidad, es la ley la que pone t攃Ārmino al contrato. Ejemplos:
a cambio de nada. 2. Cuando su terminacion est愃Ā indicada por la naturaleza
si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la
Para que el contrato expire, la destruccion ha de ser del servicio a que la cosa est愃Ā destinada (plazo t愃Ācito:
cosa, expira el arrendamiento por la llegada del d椃Āa en que debe
total. Si la destruccion es parcial, el juez decidir愃Ā, por ejemplo, se arriendan veh椃Āculos motorizados, para
cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario, a甃Ān
seg甃Ān las circunstancias, si debe tener lugar la el traslado de los participantes a una reunion
cuando el plazo del arrendamiento fuere superior
terminacion del contrato o concederse una rebaja del internacional, que se efectuar愃Ā durante 15 d椃Āas en
precio o renta, cierta ciudad);
3. Cuando su terminacion est愃Ā indicada por la costumbre
del pa椃Ās (por ejemplo, la costumbre establece que el
arriendo de ciertas maquinarias agr椃Ācolas, se hace por Por hecho o culpa suya
el per椃Āodo de cosecha). Puede ocurrir que el arrendador pierda su derecho porque
vende o dona la cosa arrendada; o porque se resuelve la
compraventa que le sirvio de t椃Ātulo para adquirir el dominio, por
no haberse pagado el precio de la misma; etc. En los casos
Expiracion indeterminada anteriores, el arrendador pierde el derecho que ten椃Āa sobre la
cosa, por una causa imputable a su persona.
Lo ser愃Ā, cuando el contrato no tiene plazo estipulado por
los contratantes, ni puede deducirse del servicio al que la
cosa se destina, ni por la costumbre del pa椃Ās. En este
caso, el contrato puede terminar en cualquier momento, Por actos de terceros
por desahucio del arrendador o del arrendatario <Si por el acreedor o acreedores del arrendador se trabare
ejecucion y embargo en la cosa arrendada, subsistir愃Ā el
arriendo, y se substituir愃Ān el acreedor o acreedores en los
derechos y obligaciones del arrendador.
Por disposicion de la ley
Cuando en virtud de una ley, la cosa arrendada fuere

expropiada por causa de utilidad p甃Āblica. Se dar愃Ā al
arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores
principiadas, (o sea, para obtener beneficio de ellas) y coger
los frutos pendientes

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FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

Elementos o cosas Elementos o Cosas Elementos o cosas

Compraventa – la cosa y el precio

Descargado por Celso Mateo (celso3k@gmail.com)

FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS FORMULADAS POR EL C伃ĀDIGO CIVIL CHILENO

Criterio técnico jurídico

CONTRATO UNILATERAL CONTRATO BILATERAL O SINALAGMATICO

SINALAGM䄃ĀTICO CONTRATO SINALAGM䄃ĀTICOS

Descargado por Celso Mateo (celso3k@gmail.com)

FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

INTERDEPENDENCIA DE LAS OBLIGACIONES CAUSA FINAL

Descargado por Celso Mateo (celso3k@gmail.com)

FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

CONTRATOS UNILATERALES CONTRATOS BILATERALES

Cuando se refiere a dinero, el cuando el La donacion irrevocable o entre

- Culpa sobre la que se responde

Descargado por Celso Mateo (celso3k@gmail.com)

FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

Presupuestos de admisibilidad Adquirente respeto al Pago de lo no debido (reivindicacion contra

Para determinar cuando el acreedor prendario no puede

Descargado por Celso Mateo (celso3k@gmail.com)

FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

1. Adoptar como criterio la equivalencia de las

Trat愃Āndose de la lesion enorme, la

Descargado por Celso Mateo (celso3k@gmail.com)

FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

CONTRATOS PRINCIPALES CONTRATOS ACCESORIOS

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal

Descargado por Celso Mateo (celso3k@gmail.com)

FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

Consensuales Solemnes Reales

Compraventa de Muebles Mutuo, Prenda, Comodato,

La regla general, en nuestra legislacion es que los contratos sean consensuales.

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FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

Es uno de los mecanismos para solucionar los abusos en la adhesion.

Se forma en dos etapas.

Casos de contratos forzosos ortodoxos en la legislacion chilena

Casos de contratos forzosos heterodoxos en la legislacion chilena.

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- Quienes concluyen el contrato tipo destinado a fijar las condiciones generales

- subarrendamiento, va impl椃Ācita la figura del subcontrato en:

Desde el punto de vista subjetivo, se caracteriza por la presencia de 3 partes:

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Partes Designacion del contratante

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FUNDAMENTO FILOS伃ĀFICO FUNDAMENTO ECON伃ĀMICO LIMITACIONES

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CONTRATOS PROPIAMENTE CONSENSUALES CONTRATOS CONSENSUALES FORMALES

CONTRATOS SOLEMNES Y FORMALIDADES FORMALIDADES DE PUBLICIDAD FORMALIDADES DE PRUEBA FORMALIDADES

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