DOC.

N° 01424661
EXP. N° 158418
“Año del
Municipalidad Provincial Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia”
De Huaura

RESOLUCIÓN SUB GERENCIAL Nº 00198 -2021-SGFPI- GDYOT -MPH

Huacho, 09 de Julio del 2021.

LA SUBGERENCIA DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL

DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUAURA
VISTOS:
El expediente N° 158418 de fecha 27 de octubre del 2015, organizado por ASOCIACIÓN
AGRUPACIÓN FAMILIAR LOS PINOS II ETAPA (PARTE BAJA), sobre saneamiento físico legal
del predio que posesionan denominado lote ,3 II Etapa (parte baja) Los Pinos, ubicado en el
distrito de Santa María, provincia de Huaura y departamento de Lima, desde hace más de 25
años y;

CONSIDERANDO:
1. Que, de conformidad a lo normado en el artículo 194° de la Constitución Política del
Perú, modificada por la Ley N° 28607 de Reforma Constitucional, concordante con el
articulo II del Título Preliminar de la Ley N° 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades;
“Las Municipalidades Provinciales y Distritales son órganos de gobierno local. Tienen
autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia (…); así
le compete, de acuerdo a lo prescrito en el numeral 1.4.3 del artículo 79° de la Ley
Orgánica de Municipalidades: el reconocimiento, verificación, titulación y saneamiento
físico legal de asentamientos humanos y programas de vivienda de la misma
municipalidad.

2. En efecto, la Municipalidad Provincial de Huaura, por desconcentración de los procesos

decisorios, ha señalado como competencia de la Sub Gerencia de Formalización de la
Propiedad Informal: el saneamiento físico legal vía Prescripción Adquisitiva de Dominio
o Regularización del Tracto Sucesivo de los Centros Poblados Informales asentados en la
provincia de Huaura, como también de la declaración de abandono y reversión de lotes
de terreno adjudicados en asentamiento humanos a dominio de la Municipalidad, entre
otras atribuciones afines.
3. Que, el numeral 4.1 del artículo 4° de la Ley N° 28687, Ley de desarrollo y
complementaria de formalización de la propiedad informal, acceso al suelo y dotación de
servicios básicos, en adelante la Ley, con respecto a entidades competentes del proceso
de formalización, prescribe: “Las municipalidades provinciales, en el ámbito de sus
circunscripciones territoriales, asumen de manera exclusiva y excluyente la competencia
correspondiente a la formalización de la propiedad informal hasta la inscripción de los
títulos de propiedad, en concordancia con lo dispuesto por el numeral 1.4 del artículo 73°
y numeral 1.4.3 del artículo 79° de la Ley Nº 27972”, Ley Orgánica de Municipalidades.
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4. Asimismo, el artículo 50° del Reglamento de la Ley, Decreto Supremo N° 006-2006-
Vivienda, en adelante el Reglamento, modificado por el Artículo 1° del Decreto Supremo
Nº 030-2008-VIVIENDA, publicado el 30 de noviembre 2008, con respecto a entidades
competentes del proceso de formalización, señala lo siguiente: “Las Municipalidades
Provinciales tienen competencia exclusiva para declarar administrativamente la
propiedad, vía Prescripción Adquisitiva de Dominio o Regularización del Tracto
Sucesivo, a favor de Posesiones Informales, Centros Urbanos Informales y
Urbanizaciones Populares, así como de lotes individuales que formen parte de aquellos,
conforme a las disposiciones contenidas en el presente Reglamento”.
5. Que, mediante el expediente de vistos, don ANANIAS MARIO BALAZAR FLORES, en
representación de la Asociación Agrupación Familiar Los Pinos II Etapa (parte baja),
solicita que se les declare propietario del predio de 31,488.13m2 encerrado dentro de
1,126.94ml de perímetro, parte del predio de mayor extensión inscrita en la partida N°
08007242 remanente N° 2 del Registro de Predios SUNARP sede Huacho, ubicado en el
Asentamiento Humano Alberto Fujimori Fujimori, distrito de Santa María, provincia de
Huaura y departamento de Lima que posesionan por más de 25 años, mediante
prescripción adquisitiva de dominio.
6. Que, el Equipo Técnico de la Sub Gerencia de Formalización de la Propiedad Informal,
mediante Diagnostico Técnico Legal de fecha 16 de mayo del 2016, ha determinado, la
posesión informal antes referida, cumplen con los requisitos exigidos por la Ley N° 28687
y su Reglamento Decreto Supremo N° 006-2006-VIVIENDA, para tramitar su
formalización bajo el procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio; sin embargo,
se han formulado oposiciones y acciones judiciales tendientes a cuestionar la posesión, es
así, que persistir con la pretensión primigenia puede resultar más costosa para las partes
(costo beneficio), por lo que recomienda por conveniente generar acciones
administrativas tendientes a solucionar el conflicto propietario-posesionario, mediante la
conciliación.
7. Que, mediante Acta de asamblea general de la Asociación Agrupación Familiar Los
Pinos II Etapa (parte baja), de fecha 10 de abril del 2018, se acredita la realización de la
asamblea de ratificación de la participación en la conciliación y designación de
representantes, debidamente convocada por la Municipalidad Provincial de Huaura,
como también la organización del padrón de posesionarios y la presencia del verificador
de dicha Municipalidad; en la asamblea, se informó sobre la posible realización de
conciliación, reorientando el procedimiento administrativo inicial de prescripción
adquisitiva de dominio; luego, después de informes y debates, se llegó a los siguientes
acuerdos: por mayoría se aprobó dar inicio al procedimiento de conciliación, así como la
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aprobación de los acuerdos conciliatorios a los que deberán arribar las partes: un mil
soles por lote de predio si es pagado inmediatamente y un mil quinientos soles si es en
armadas, y como representante de la Asociación designaron a su presidente Sr. Ananías
Mario Baltazar Flores.
8. Que, con fecha 16 de agosto del 2019, se realizó la audiencia de conciliación, suscriben
el acta de conciliación N° 0136-2019, en representación del titular registral Irrigación
San Antonio SAC. su Gerente General don PAUL ALVARADO PFEIFFER, acreditada su
representación de este último según facultades inscritas en la partida N° 02242400, y por
la Asociación Agrupación Familiar Los Pinos II Etapa (parte baja) su presidente don
ANANÍAS MARIO BALTAZAR FLORES. El acuerdo conciliatorio es sobre todos los
extremos del conflicto, tales como: i) transferir la totalidad de las acciones y derechos
correspondiente al predio que ocupan en favor del Estado representado por la
Municipalidad Provincial de Huaura para los fines de la formalización de la propiedad;
ii) el valor, condiciones y la forma de pago; iii) autorización de las partes para realizar
las acciones de saneamiento físico legal necesarias para el procedimiento de
formalización; iv) transferencia gratuita de las áreas de equipamiento urbano y
circulación a favor de la Municipalidad Provincial de Huaura; v) el sometimiento a las
normas de formalización para resolución de conflictos individuales y vi) la renuncia de
las acciones judiciales iniciadas y/o por iniciarse.
9. Que, mediante Acta de asamblea general de la Asociación Agrupación Familiar Los
Pinos II Etapa (parte baja), de fecha 18 de diciembre del 2019, se acredita la ratificación
de los acuerdos contenidos en el Acta de Conciliación N° 0136-2019 de fecha 16 de
agosto del 2019 en todos sus extremos; dicha asamblea fue convocada por la
Municipalidad Provincial de Huaura y el representante de la posesión informal don
ANANÍAS MARIO BALTAZAR FLORES., está suscrito por todos los asistentes a la
asamblea y el verificador de la Municipalidad.
10. Que, habiendo concluido satisfactoriamente la conciliación y revisado los acuerdos
arribados por las partes en la conciliación, procede ejecución de dichos acuerdos y
saneamiento; en efecto, se procedió a verificar los planos: perimétrico, trazado y de
lotización, llegando a la siguiente conclusión: el área y perímetro del predio materia de
saneamiento no es 31.488.13m2, y 1,126.94ml, sino 29,578.87m2 y 1,106.82ml
respectivamente, según plano PP-01 de código 0030/PP-2021-SGFPI/MPH de fecha
junio del 2021. El predio materia del presente saneamiento se independiza del área
remanente N° 2 de 358,985.50m2 inscrita en la Partida N° 08007242, quedando aun un
remanente de 329,406.63m2. (área remanente 2A + área remanente 2B)
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11. Asimismo, en dicha área de 29,578.87m2 encerrado en un perímetro de 1,106.82ml, se ha
desarrollado el trazado y lotización descrito en el plano de Lámina PTL-01 de código
0027/PTL-2021-SGFRI/MPH de fecha julio del 2021.
12. Que, de conformidad con los acuerdos ratificados de la conciliación y en virtud del
artículo 5° del Reglamento, las Actas de Conciliación tienen la condición de instrumentos
de formalización; en efecto, procede disponer su inscripción en el registro de predios
SUNARP sede Huacho, asumiendo la titularidad de la transferencia de acciones y
derechos correspondiente al lote 3 de 29,578.87m2. la Municipalidad Provincial de
Huaura sólo con fines operativos, entendiéndose cumplido con esta intervención el
requisito de tracto sucesivo exigido por el artículo 2015° del Código Civil y el artículo VI
del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos... "
13. Que, respecto a la documentación técnica señalada en el considerando 10 y 11, éstas
constituyen al igual que las actas de conciliación, instrumentos de formalización por lo
que corresponde aprobar por la presente, de conformidad con el artículo 5° del Decreto
Supremo N° 006-2006- VIVIENDA.
14. Por lo expuesto, y en uso de las facultades en formalización de la propiedad informal, así
como la de saneamiento físico legal contenidas en los dispositivos legales tales como la
ley N° 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades, en la Ley N° 28687 – Ley de
Desarrollo y Complementaria de la Formalización de la Propiedad Informal, Acceso al
Suelo y Dotación de Servicios Básicos y tomando en consideración el principio de la
desconcentración de los procesos decisorios que establece el artículo 83.3° del TUO de la
Ley Nº 27444 y las facultades resolutivas conferidas a esta Subgerencia en el Reglamento
de Organización y Funciones (ROF) aprobado mediante Ordenanza Municipal N° 006-
2015 y modificado por la Ordenanza Municipal N° 041-2016.

SE RESUELVE:

ARTÍCULO 1°. - DISPONER, la inscripción del Acta de Conciliación N° 0136-2019 en el

Registro de Predios SUNARP sede Huacho, al amparo del primer párrafo del Artículo 5° del
Decreto Supremo N° 006-2006-VIVIENDA por constituir instrumento de formalización.

ARTÍCULO 2°. - APROBAR, el Plano Perimétrico contenido en la Lámina PP-01, con código
N° 0030/PP-2021-SGFPI/MPH con su respectiva memoria descriptiva de fecha junio del 2021, de
29,578.87m2 encerrado en un perímetro de 1,106.82ml, denominado lote 3 II Etapa (parte baja)
Posesionado por la asociación “AGRUPACIÓN FAMILIAR LOS PINOS II ETAPA”, los mismos
que forman parte integrante de la presente resolución, ello de conformidad con el Artículo 5° de
la Ley N° 28687.
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ARTÍCULO 3°. - DISPONER, la independización de 29,578.87M2, área graficada en el Plano
Perimétrico contenido en la Lámina PP-01de código 0030/PP-2021-SGFPI/MPH de fecha junio
del 2021 de la Partidas Electrónica N° 08007242 remanente N° 2.

ARTÍCULO 4°. - DISPONER la anotación del área independizada de 29,578.87M2, área

graficada en el Plano Perimétrico contenido en la Lámina PP-01de código 0030/PP-2021-
SGFPI/MPH de fecha junio del 2021 en la Partidas Electrónica N° 08007242 remanente N° 2.

ARTÍCULO 5°. - DISPONER, la inscripción de la transferencia de Acciones y Derechos

equivalente a la totalidad del área independizada otorgado mediante cláusula primera del ACTA
DE CONCILIACIÓN N° 0136-2019, a favor de la Municipalidad Provincial de Huaura, solo con
fines operativos de formalización de conformidad al artículo 4° del Decreto Supremo N° 006-
2006-VIVIENDA, en una nueva Partida del Registro de Predios de la Oficina Registral de la
Ciudad de Huacho.

ARTÍCULO 6°. - DISPONER la inscripción o anotación del área remanente 2A y 2B en las

Partida Electrónica N° 08007242 área remanente N° 2, que por efectos de la presente
transferencia queda reducida a 329,406.63m2, según plano, Lámina PTL-01 y código 0026/PI-
2021-SGFPI/MPH de fecha junio del 2021.

ARTICULO 7°. - APROBAR, el Plano de Trazado y Lotización contenido en la Lámina PTL-

01de código N° 0027/PTL- 2021-SGFPI/MPH y su respectiva memoria descriptiva de fecha julio
del 2021, así como el cuadro general de distribución de áreas de la Posesión Informal
denominada Asociación “AGRUPACIÓN FAMILIAR LOS PINOS II ETAPA” Lote 3 (parte Baja),
según el siguiente detalle:

CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS

USO Área parcial Área total %

(m2) (m2) General

ÁREA DE VIVIENDA (107 lotes) 15,886.85 53.71

ÁREA DE RESERVA: 263.52 0.89

ÁREA DE RESERVA 01: (Mz. “N” – Lote 05) 23.35

ÁREA DE RESERVA 02: (Mz. “N” – Lote 03) 5.74
ÁREA DE RESERVA 03: (Mz. “J” – Lote 02) 1.94
ÁREA DE RESERVA 04: (Mz. “J” – Lote 01) 6.24
ÁREA DE RESERVA 05: (Mz. “I” – Lote 04) 10.33
ÁREA DE RESERVA 06: (Mz. “I” – Lote 03) 15.04
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ÁREA DE RESERVA 07: (Mz. “I” – Lote 02) 17.14
ÁREA DE RESERVA 08: (Mz. “I” – Lote 01) 18.34
ÁREA DE RESERVA 09: (Mz. “H” – Lote 04) 19.78
ÁREA DE RESERVA 10: (Mz. “H” – Lote 03) 22.46
ÁREA DE RESERVA 11: (Mz. “H” – Lote 02) 25.10
ÁREA DE RESERVA 12: (Mz. “H” – Lote 01) 31.53
ÁREA DE RESERVA 13: (Mz. “E” – Lote 01) 19.66
ÁREA DE RESERVA 14: (Mz. “B” – Lote 04) 16.16
ÁREA DE RESERVA 15: (Mz. “A” – Lote 19) 30.71
ÁREA DE CIRCULACIÓN 13,428.50 45.40

ÁREA TOTAL 29,578.87 100.00

ARTÍCULO 8°. -DISPONER, que la presente Resolución, así como los planos que esta aprueba
en ella, constituyen instrumentos de formalización, los mismos que darán mérito por sí solos para
su inscripción en el Registro de Predios, por lo que no se podrá solicitar documentos adicionales
a ellos, conforme lo establece el Artículo 5° del Decreto Supremo N° 006-2006-VIVIENDA.

ARTÍCULO 9°. - CANCELAR, cualquier derecho, carga, gravamen u otra circunstancia u

obstáculo registral, que recaigan sobre el área prescrita que puedan afectar el dominio del nuevo
propietario.

ARTÍCULO 10°. - ENCARGUESE, a la Sub Gerencia de Tramite Documentario y Archivo

Central, la entrega efectiva y oportuna de la presente resolución a la parte interesada y a las
áreas administrativas pertinentes, bajo responsabilidad, de conformidad a lo previsto en el
artículo 18° y siguientes del T.U.O. de la Ley de Procedimiento Administrativo General- Ley
27444.

REGÍSTRESE, COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE.

TRANSCRIPCION:
INTERESADO
GDYOT
SGFPI.-
SGTDyAC
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