LIBRO .------------------LDF*SMM*JLV.

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----- MEXICO, DISTRITO FEDERAL, a .--------------------------------------------------------------------------
----- IGNACIO R. MORALES LECHUGA, Notario Ciento Dieciséis del Distrito Federal, hago
constar:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- A.- La FORMULACION y PROTOCOLIZACION DE INVENTARIO de la SUCESION
TESTAMENTARIA a bienes de la señora JUANA CORTES JIMENEZ, que realizo a solicitud del
señor LUIS ESTRADA CORTES, en su carácter de Albacea y único heredero en la mencionada
sucesión;--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- B.- La ADJUDICACION A TITULO DE HERENCIA que otorga el señor LUIS ESTRADA
CORTES, en su carácter de Albacea y único heredero, en la SUCESION TESTAMENTARIA a
bienes de la señora JUANA CORTES JIMENEZ, a favor de SI MISMO; y------------------------------
----- C.- El CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD que celebran
de una parte el señor ENRIQUE ESTRADA CORTES, en lo sucesivo “LA PARTE
COMPRADORA” y de otra el señor LUIS ESTRADA CORTES, con el consentimiento y
autorización de su esposa la señora ALMA ROSA TENA SERNA, representada en este acto
por el señor Luis Estrada Cortes, en lo sucesivo “LA PARTE VENDEDORA”, al tenor de los
siguientes antecedentes, declaraciones capítulos y cláusulas:-----------------------------------------
--------------------------------------------------ANTECEDENTES---------------------------------------------------
----- Primero.- TITULO DE PROPIEDAD.- Por escritura diecinueve mil trescientos veintidós,
de fecha veintitrés de abril de mil novecientos setenta, otorgada ante el Licenciado Vicente
Ramírez Osante, Notario Doce del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedó inscrito
en el Registro Público de la Propiedad de esta Capital, bajo el número cuarenta y seis, a
fojas cincuenta y seis, volumen tres, tomo ciento veintitrés, sección primera, actualmente
en el Folio Real “9506511” (nueve millones quinientos seis mil quinientos once), los señores
LUIS ESTRADA CORTES, ARMANDO ESTRADA CORTES y ENRIQUE ESTRADA CORTES, y la
señora JUANA CORTES JIMENEZ, adquirieron estando solteros, según declara el albacea y
así consta en el título que se relaciona, los tres primeros pro-indiviso y por partes iguales,
por adjudicación por herencia, el cincuenta por ciento de los derechos de copropiedad y la
última por aplicación de bienes por terminación de sociedad conyugal, el restante
cincuenta por ciento de los derechos de copropiedad, respecto de la CASA MARCADA CON
EL NUMERO DOSCIENTO CINCUENTA Y SEIS, DE LAS CALLES DE SASTRERIA Y TERRENO EN
QUE ESTA CONSTRUIDA, QUE ES EL LOTE CUATRO, MANZANA DIECINUEVE, DEL
FRACCIONAMIENTO DEL SEGUNDO SECTOR DEL RANCHO DE LA VAQUITA, COLONIA
JANITZIO, DELEGACION VENUSTIANO CARANZA, CODIGO POSTAL QUINCE MIL
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DOSCIENTOS, EN ESTA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL, con la superficie, rumbos,

medidas y colindancias, que en la escritura que se relaciona se describieron de la siguiente
forma:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
“...con superficie dicho lote de doscientos metros cuadrados y los siguientes linderos: al
Norte, en veinte metros, con el lote tres; al Sur, en igual medida, con el lote cinco; al
Oriente, en diez metros, con la calle de Inguarán; y al Poniente, en igual dimensión, con el
lote número trece...”.----------------------------------------------------------------------------------------------
----- Segundo.- COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD.- Por escritura sesenta y
siete mil seiscientos cincuenta, de fecha veinticinco de julio de mil novecientos ochenta y
nueve, otorgada ante el Licenciado Alberto T. Sánchez Colín, Notario Ochenta y Tres del
Distrito Federal, en aquel entonces actuando como asociado en el protocolo del suscrito
Notario, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de
esta Capital, en el Folio Real “9506511” (nueve millones quinientos seis mil quinientos
once), el señor ENRIQUE ESTRADA CORTES, adquirió estando soltero, según declara el
albacea y así consta en el título que se relaciona, por compraventa, dos sextas partes de los
derechos de copropiedad respecto del inmueble objeto de esta escritura.------------------------
----- Como consecuencia de la compraventa de los derechos de copropiedad a que se
refiere en antecedente anterior quedaron como propietarios pro-indiviso y por partes
iguales, los señores ENRIQUE ESTRADA CORTES y JUANA CORTES JIMENEZ.---------------------
----- Tercero.- SUCESION TESTAMENTARIA A BIENES DE LA SEÑORA JUANA CORTES
JIMENEZ.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- El suscrito Notario da fe de tener a la vista copia fotostática del expediente judicial
número “589/2003” (quinientos ochenta y nueve diagonal dos mil tres), tramitado en el
Juzgado Décimo Quinto de lo Familiar del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal,
referente a la SUCESION TESTAMENTARIA a bienes de la señora JUANA CORTES JIMENEZ.- -
----- De dicha copia relaciono y transcribo las constancias que son conducentes a este
otorgamiento, a saber:--------------------------------------------------------------------------------------------
----- SENTENCIA DEFINITIVA.- Con fecha quince de octubre de dos mil doce, el Juez Décimo
Quinto de lo Familiar dictó la sentencia, referente a la SUCESION TESTAMENTARIA de la
señora JUANA CORTES JIMENEZ, que es del tenor literal siguiente:----------------------------------
“…México Distrito Federal a quince de octubre de dos mil doce.---------------------------------------
----- VISTOS, para resolver en Sentencia Definitiva la PARTICIÓN y ADJUDICACIÓIN DE LA
HERENCIA dentro de los autos relativos al juicio TESTAMENTARIO a bienes de la de cujus
CORTÉS JIMÉNEZ JUANA, expediente número 589/2003; y----------------------------------------------
--------------------------------------------------R E S U L T A N D O-----------------------------------------------
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----- 1. Por escrito recibido en la Oficialía de Partes de este Juzgado el dieciocho de

septiembre de dos mil doce, compareció LUIS ESTRADA CORTÉS, en su carácter de albacea y
único y universal heredero de la presente Sucesión Testamentaria, a bienes de la de cujus
JUANA CORTÉS JIMÉNEZ, para exhibir el proyecto de partición de la masa hereditaria, con
fundamento en los artículos 854 y 855 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- 2.- En atención a que el promovente fue designado como único y universal heredero
dentro de la presente sucesión, con fundamento en lo dispuesto por el artículo 864 del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, se ordenó turnar los presentes
autos a la vista del suscrito para que se dictara la resolución que en derecho corresponda,
misma que en éste acto se emite al tenor del siguiente:-------------------------------------------------
-----------------------------------------------C O N S I D E R A N D O---------------------------------------------
----- I.- Había cuenta que según constancias procesales, a las cuales se les confiere pleno
valor probatorio en términos de lo dispuesto por los artículos 327, fracción VIII y 403, ambos
del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal se advierte: a) Por proveído
dictado en la audiencia a que se refiere el artículo 790 del Código de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal de fecha diecinueve de noviembre de dos mil cuatro, se declaró
como único y universal heredero de la presente sucesión testamentaria a bienes de la de
cujus JUANA CORTÉS JIMÉNEZ a su hijo LUIS ESTRADA CORTÉS; y, b) Que no existió
oposición legítima alguna dentro del presente Juicio Sucesorio, de conformidad con lo
dispuesto por los artículos 863, 868 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal, es de resolverse y así se:---------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------R E S U E L V E--------------------------------------------------
----- PRIMERO. Se adjudica al único y universal heredero LUIS ESTRADA CORTÉS, el
CINCUENTA POR CIENTO de los derechos de propiedad pertenecientes a la de cujus JUANA
CORTÉS JIMÉNEZ y, correspondiente al bien inmueble identificado como:--------------------------
“...casa marcada con el número doscientos cincuenta y seis de las Calles de Sastrería y
terreno que ocupa, que es el lote número cuatro de la manzana diecinueve del
Fraccionamiento del Segundo Sector del Rancho de la Vaquita, en la cual ésta formada la
Colona Janitzio, en términos del Cuartel Primero, de esta Ciudad...”---------------------------------
----- El cual se encuentra debidamente descrito y acreditado en la sección segunda de la
presente sucesión.--------------------------------------------------------------------------------------------------
----- SEGUNDO. En su oportunidad, una vez que sea legalmente ejecutable la presente
resolución, póngase las presentes actuaciones a disposición del C. Notario Público que
designe el denunciante, con efecto devolutivo, para que ante su fe, se protocolicen las
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escrituras correspondientes, quedando a su cargo la retención de los derechos fiscales que

se originen con el referido acto jurídico.----------------------------------------------------------------------
----- TERCERO. En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 30 del Reglamento del Sistema
Institucional de Archivos del Tribunal Superior de Justicia y del Consejo de la Judicatura del
Distrito Federal, publicado en el Boletín Judicial número ciento uno, de fecha doce de junio
del dos mil nueve, guárdese copia certificada de la presente resolución en el legajo de
sentencias que maneja este Juzgado, para que obre como corresponda.----------------------------
----- CUARTO. Notifíquese.----------------------------------------------------------------------------------------
----- A S I, DEFINITIVAMENTE Juzgando lo resolvió y firma el C. Licenciado ROGELIO
HERNÁNDEZ PÉREZ, Juez Décimo Quinto de lo Familiar del Distrito Federal, quien actúa
asistido del C. Secretario de Acuerdos que autoriza y da fe...”.-----------------------------------------
----Con la letra “A” agrego al apéndice de esta escritura copia simple cotejada con su copia
certificada del acta de Defunción de la autora de la sucesión y de la resolución judicial antes
transcrita.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------RÉGIMEN MATRIMONIAL DE LA PARTE ADJUDICATARIA Y VENDEDORA----------
----- Declara el señor LUIS ESTRADA CORTES, que al momento del fallecimiento de la autora
de la sucesión su estado civil era y sigue siendo el de casado con la señora ALMA ROSA
TENA SERNA bajo el régimen sociedad conyugal, (el matrimonio se celebró en México,
Distrito Federal, el de de , como consta de la
copia certificada del acta marcada con el número , que obra
del Registro Civil de .-----------------------
----- Cuarto.- DECLARACIONES DE LA PARTE ADJUDICATARIA y VENDEDORA.- Respecto del
inmueble objeto de la presente, la parte adjudicataria y vendedora mediante su
representante, declaran bajo protesta de decir verdad: ------------------------------------------------
----- 1.- Que no reporta gravamen o limitación de dominio de especie alguna, y lo acredita
con el Certificado de Inexistencia de Gravámenes expedido por el Registro Público de la
Propiedad de esta Capital, que agrego al apéndice de esta escritura marcado con la letra
“B”, en el que no consta que está inscrita declaratoria alguna sobre provisiones, usos,
reservas, ni destinos, a que se refieren la Ley General de Asentamientos Humanos y la Ley
de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y que el primer aviso preventivo a que se refiere
el artículo tres mil dieciséis del Código Civil para el Distrito Federal, fue presentado con
fecha primero de octubre de dos mil catorce;-------------------------------------------------------------
----- 2.- Que en cuanto a sus contribuciones locales, se encuentra al corriente en sus pagos,
y tributa con los siguientes números de cuenta: PREDIAL: “018-195-05-000-2” (cero
dieciocho guión ciento noventa y cinco guión cero cinco guión cero cero cero guión dos) y
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AGUA: “25-45-245-611-01-000-9” (veinticinco guión cuarenta y cinco guión doscientos

cuarenta y cinco guión seiscientos once guión cero uno guión cero cero cero guión nueve);--
----- Con la letra “C”, agrego al apéndice de esta escritura, en un solo legajo, constancia de
adeudo de impuesto predial, expedida por la Tesorería del Gobierno del Distrito Federal y
la constancia de adeudo por consumo de agua, expedida por el Sistema de Aguas de la
Ciudad de México, Secretaría del Medio Ambiente del Gobierno del Distrito Federal.----------
----- El suscrito Notario hizo saber a la parte compradora la obligación solidaria que tiene,
de conformidad a lo dispuesto por el artículo cuarenta y ocho fracción novena del Código
Fiscal del Distrito Federal del pago de los créditos fiscales que surjan con motivo de
adeudos del impuesto predial y derechos por consumo de agua del inmueble objeto de esta
escritura.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- 3.- Que ha estado destinado a habitación durante los dos últimos años anteriores a la
fecha de firma de esta escritura;-------------------------------------------------------------------------------
----- 4.- Que no tiene conocimiento de que esté expropiado o afectado por algún proyecto
de planificación aprobado; --------------------------------------------------------------------------------------
----- 5.- Que no se encuentra arrendado y que está totalmente desocupado, lo que la misma
parte compradora ratifica bajo igual protesta, motivo por el cual no es necesario dar aviso a
inquilino alguno que tenga derecho de preferencia o del tanto para adquirir;--------------------
----- 6.- Que el suscrito notario solicitó el CERTIFICADO UNICO DE ZONIFICACIÓN DE USO
DEL SUELO a que se refiere la Ley de Desarrollo Urbano para el Distrito Federal, el cual fue
expedido por el Registro de los Planes y Programas de la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, copia de la referida solicitud se agrega al
apéndice de esta escritura en un solo legajo marcado con la letra “D”; y---------------------------
----- 7.- Que respecto Impuesto Sobre la Renta:------------------------------------------------------------
----- A) Por lo que se refiere a la adjudicación por herencia, éste no se causa de conformidad
con lo dispuesto por el artículo ciento nueve, fracción décima octava de la Ley del Impuesto
Sobre la Renta; y----------------------------------------------------------------------------------------------------
----- B) Por lo que se refiere a la compraventa, este no causa de conformidad con lo
dispuesto por el artículo ciento nueve, fracción décima quinta de la Ley de la materia, en
virtud de que “LA PARTE VENDEDORA” manifiesta bajo protesta de decir verdad que: --------
----- a).- Dicho inmueble lo ha habitado personalmente durante los seis meses anteriores a
la fecha de firma de esta escritura, lo cual declara y acredita con los documentos que
agrego al apéndice en un solo legajo marcado con la letra “E”;----------------------------------------
----- b).- El monto de la contraprestación no excede el equivalente a setecientas mil
unidades de inversión; y -----------------------------------------------------------------------------------------
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----- c).- Es la primera enajenación de casa habitación que realiza en los últimos cinco años
calendario. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- El suscrito Notario informó a la parte vendedora que daré aviso al Sistema de
Administración Tributaria (SAT) de la enajenación que se consigna en este instrumento.------
----- El suscrito Notario hace constar que hizo del conocimiento de la parte vendedora, que
deberá consignar en su declaración del Impuesto sobre la Renta correspondiente a este
ejercicio fiscal, el ingreso obtenido por la enajenación consignada en este instrumento. ------
----- 8.- Que con fecha veinte de marzo de dos mil catorce, el Gobierno del
Distrito Federal publicó en la Gaceta Oficial del Distrito Federal, la Resolución de Carácter
General por la que se otorgan facilidades administrativas y se condona el pago de las
contribuciones que se indican, para formalizar transmisiones de propiedad por sucesión, de
la que una copia agrego al apéndice de esta escritura con la letra “F”;-----------------------------
----- 9.- Que en virtud de lo dispuesto por los puntos primero, segundo y tercero de la citada
Resolución, se condona de conformidad al valor catastral del inmueble objeto de la
presente escritura, el 80% (OCHENTA POR CIENTO) del pago de las contribuciones del
Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, previsto en el artículo ciento trece del Código
Fiscal del Distrito Federal, directamente relacionadas con la adquisición o transmisión de
propiedad de bienes inmuebles, y que el valor del inmueble que se considerará para los
efectos de la determinación del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, será el indicado
en la DECLARACION DE VALOR CATASTRAL y PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL
correspondiente al PAGO ANUAL del año dos mil catorce.--------------------------------
----- Con la letra “G” agrego al apéndice de esta escritura, una copia de la declaración de
valor catastral y pago del impuesto predial correspondiente al primer bimestre
del año dos mil catorce, en la que consta que el inmueble objeto de esta
escritura, tiene asignado un VALOR CATASTRAL de $889,134.79 M.N. (OCHOCIENTOS
OCHENTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y CUATRO PESOS SETENTA Y NUEVE CENTAVOS
MONEDA NACIONAL);--------------------------------------------------------------------------------------------
----- 10.- Que me acreditan su participación en el programa de sucesiones del año dos
mil catorce, mediante la constancia de participación, la cual agrego al apéndice de
esta escritura marcada con la letra “H”;----------------------------------------------------------------------
---- 11.- Que es su intención ser beneficiario de las condonaciones a que se refiere la citada
resolución y en razón de lo anterior manifiesta bajo protesta de decir verdad, que no ha
interpuesto ningún medio de defensa ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del
Gobierno del Distrito Federal, ni presentado documento o información falsa o imprecisa o
 7

la omita, directamente o a través de un tercero;----------------------------------------------------------

---- 12.- Que autorizan al Registro Público de la Propiedad de esta Capital, y en su caso al
suscrito Notario, para enviar el primer testimonio inscrito de la presente escritura, a la
Dirección General de Regularización Territorial, una vez que haya sido publicado en el
boletín registral, sin mediar requisito alguno que la identificación plena de la misma;----------
----- 13.- La parte adjudicataria declara que tiene pleno conocimiento de que el suscrito
Notario presentará ante las autoridades fiscales correspondientes las declaraciones exigidas
por las Leyes, las cuales están sujetas a revisión, pudiendo las propias autoridades liquidar
diferencias a su cargo y por las cuales liberan al suscrito Notario.------------------------------------
----- Quinto.- DECLARACIONES DE LA PARTE COMPRADORA.- La parte compradora declara
de manera expresa y bajo protesta de decir verdad:-----------------------------------------------------
----- 1.- Que con fecha primero de abril de dos mil catorce , el
Gobierno del Distrito Federal publicó en la Gaceta Oficial del Distrito Federal, la Resolución
de Carácter General por la que se otorgan facilidades administrativas y se condona el pago
de las contribuciones que se indican, para formalizar transmisiones de propiedad en la
jornada notarial dos mil catorce.-------------------------------------------------------------------------------
----- Con la letra “I” agrego al apéndice de esta escritura, en copia fotostática, un tanto del
citado documento;------------------------------------------------------------------------------------------------
----- 2.- Que en virtud de lo dispuesto por los puntos primero, segundo, tercero y cuarto de
la citada Resolución, se condona de conformidad al valor catastral del inmueble objeto de
la presente escritura, el 30% (TREINTA POR CIENTO) del pago de las contribuciones del
Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, previsto en el artículo ciento trece del Código
Fiscal del Distrito Federal, directamente relacionadas con la adquisición o transmisión de
propiedad de bienes inmuebles, y que el valor del inmueble que se considerará para los
efectos de la determinación del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, será el indicado
en la DECLARACION DE VALOR CATASTRAL y PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL
correspondiente al pago del año dos mil catorce.---------------------------------------------------------
----- Con la letra “J” agrego al apéndice de esta escritura, copia de la boleta del impuesto
predial del año dos mil catorce, en la que consta que el inmueble objeto de esta
escritura tiene asignado un VALOR CATASTRAL de $889,134.79 M.N. (OCHOCIENTOS
OCHENTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y CUATRO PESOS SETENTA Y NUEVE CENTAVOS
MONEDA NACIONAL);--------------------------------------------------------------------------------------------
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----- 3.- Que me acredita su participación en las Jornadas Notariales del año dos
mil catorce, mediante la constancia que agrego al apéndice de esta escritura
marcada con la letra “K”;-----------------------------------------------------------------------------------------
---- 4.- Que es su intención ser beneficiario de las condonaciones a que se refiere la citada
resolución, y en razón de lo anterior manifiesta bajo protesta de decir verdad, que no ha
interpuesto ningún medio de defensa ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del
Gobierno del Distrito Federal, ni presentado documento o información falsa o imprecisa o
la omita, directamente o a través de un tercero.----------------------------------------------------------
---- 5.- Que no ha obtenido, en el presente ejercicio fiscal, el beneficio de condonación
establecido en la presente Resolución respecto de un inmueble distinto.--------------------------
---- 6.- Que autoriza al Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta Capital, y en
su caso al suscrito Notario, para que envíen el primer testimonio inscrito de la presente
escritura, a la Dirección General de Regularización Territorial, una vez que haya sido
publicado en el boletín registral, sin mediar requisito alguno que la identificación plena de
la misma.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- Sexto.- DECLARACIONES DE LAS PARTES COMPRADORA Y VENDEDORA.- Las partes
compradora y vendedora declaran que tienen pleno conocimiento de que el suscrito
Notario presentará ante las autoridades fiscales correspondientes las declaraciones
exigidas por las Leyes, las cuales están sujetas a revisión, pudiendo las propias autoridades
liquidar diferencias a su cargo y por las cuales liberan al suscrito Notario.--------------------------
----- Séptimo.- FORMULACION DE INVENTARIO:----------------------------------------------------------
----- El señor LUIS ESTRADA CORTES, en su carácter de albacea de la SUCESION
TESTAMENTARIA a bienes de la señora JUANA CORTES JIMENEZ, formula el INVENTARIO
PARCIAL de los bienes dejados en la mencionada sucesión, en los términos siguientes:--------
------------------------------------------------ "INVENTARIO: -----------------------------------------------------
----- “PASIVOS: NO HAY. ------------------------------------------------------------------------------------------
----- "ACTIVO: -------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- A).- MUEBLES: -------------------------------------------------------------------------------------------------
----- 1.- Alhajas, frutos, semovientes, documentos o papeles de importancia: NO HAY;--------
----- 2.- Dinero: NO HAY. -----------------------------------------------------------------------------------------
----- B).- INMUEBLES: ----------------------------------------------------------------------------------------------
----- El “50%” (cincuenta por ciento) de los derechos de copropiedad respecto de la CASA
MARCADA CON EL NUMERO DOSCIENTO CINCUENTA Y SEIS, DE LAS CALLES DE SASTRERIA
Y TERRENO EN QUE ESTA CONSTRUIDA, QUE ES EL LOTE CUATRO, MANZANA
DIECINUEVE, DEL FRACCIONAMIENTO DEL SEGUNDO SECTOR DEL RANCHO DE LA
 9

VAQUITA, COLONIA JANITZIO, DELEGACION VENUSTIANO CARANZA, CODIGO POSTAL

QUINCE MIL DOSCIENTOS, EN ESTA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL, con la
superficie, rumbos, medidas y colindancias, que han quedado descritos en el antecedente
primero del presente instrumento, con un valor catastral de $ M.N. (
PESOS, MONEDA NACIONAL); de conformidad con el
valor catastral manifestado en la boleta predial de dos mil catorce.-----------------
----- EXPUESTO LO ANTERIOR, los comparecientes otorgan los siguientes capítulos y
cláusulas:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------CAPITULO PRIMERO----------------------------------------------
------------------------ FORMULACION Y PROTOCOLIZACION DEL INVENTARIO-----------------------
----------------------------------------------------C L A U S U L A--------------------------------------------------
----- UNICA.- A solicitud del señor LUIS ESTRADA CORTES, en su carácter de albacea y único
heredero en la SUCESIÓN TESTAMENTARIA de los bienes de la señora JUANA CORTES
JIMENEZ, queda formulado y protocolizado el inventario de los bienes de la mencionada
sucesión, en los términos descritos en el antecedente séptimo de este instrumento.-----------
-------------------------------------------------CAPITULO SEGUNDO---------------------------------------------
-------------------------------------------ADJUDICACION POR HERENCIA-------------------------------------
----------------------------------------------------C L A U S U L A S------------------------------------------------
----- PRIMERA.- El señor LUIS ESTRADA CORTES, en su carácter de Albacea y único heredero
en la SUCESION TESTAMENTARIA a bienes de la señora JUANA CORTES JIMENEZ, adjudica
a favor de SI MISMO, quien adquiere, el “50%” (cincuenta por ciento) de los derechos de
copropiedad respecto de la CASA MARCADA CON EL NUMERO DOSCIENTO CINCUENTA Y
SEIS, DE LAS CALLES DE SASTRERIA Y TERRENO EN QUE ESTA CONSTRUIDA, QUE ES EL
LOTE CUATRO, MANZANA DIECINUEVE, DEL FRACCIONAMIENTO DEL SEGUNDO SECTOR
DEL RANCHO DE LA VAQUITA, COLONIA JANITZIO, DELEGACION VENUSTIANO CARANZA,
CODIGO POSTAL QUINCE MIL DOSCIENTOS, EN ESTA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO
FEDERAL, con la SUPERFICIE, RUMBOS, MEDIDAS y COLINDANCIAS, que han quedado
descritos en el antecedente primero del presente instrumento, que se tienen aquí por
reproducidos como si a la letra se insertasen.--------------------------------------------------------------
----- SEGUNDA.- El valor de la adjudicación para efectos fiscales es la cantidad de $
M.N. (
PESOS, MONEDA NACIONAL), de conformidad al valor catastral manifestado
en la boleta predial del dos mil catorce.----------------------------------------------------------------------
----- TERCERA.- La parte adjudicataria se obliga a destinar el inmueble objeto de esta
escritura, a cualquier utilización permitida por las disposiciones legales, reglamentarias y de
 10

autoridad que resulten aplicables y especialmente a cumplir con lo dispuesto por la Ley
General de Asentamientos Humanos y la Ley de Desarrollo Urbano para el Distrito Federal. -
----- CUARTA.- Como consecuencia de la adjudicación por herencia contenida en este
instrumento quedan como copropietarios pro-indiviso y por partes iguales, del inmueble
objeto de este instrumento, los señores LUIS y ENRIQUE de apellidos ESTRADA CORTES.-----
----- QUINTA.- Los gastos, derechos y honorarios que se causen por el otorgamiento de este
instrumento, serán cubiertos por la adjudicataria.--------------------------------------------------------
----- SEXTA.- Para la interpretación y cumplimiento de lo establecido en esta escritura, los
otorgantes se someten a las Leyes y Tribunales competentes de la Ciudad de México,
Distrito Federal, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiere llegar a
corresponderles.----------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------CAPITULO TERCERO------------------------------------------------
------------------CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD-----------------
-------------------------------------------------C L A U S U L A S---------------------------------------------------
----- PRIMERA.- El señor LUIS ESTRADA CORTES, con el consentimiento y autorización de su
esposa la señora ALMA ROSA TENA SERNA, representada en este acto por el señor Luis
Estrada Cortes, VENDE sin limitación ni reserva alguna, al señor ENRIQUE ESTRADA
CORTES, QUIEN COMPRA y ADQUIERE PARA SI, el “50%” (cincuenta por ciento) de los
derechos de copropiedad respecto de la CASA MARCADA CON EL NUMERO DOSCIENTO
CINCUENTA Y SEIS, DE LAS CALLES DE SASTRERIA Y TERRENO EN QUE ESTA CONSTRUIDA,
QUE ES EL LOTE CUATRO, MANZANA DIECINUEVE, DEL FACCIONAMIENTO DEL SEGUNDO
SECTOR DEL RANCHO DE LA VAQUITA, COLONIA JANITZIO, DELEGACION VENUSTIANO
CARANZA, CODIGO POSTAL QUINCE MIL DOSCIENTOS, EN ESTA CIUDAD DE MEXICO,
DISTRITO FEDERAL, con la superficie, rumbos, medidas y colindancias descritos en el
antecedente primero de este instrumento, los cuales se tienen aquí por reproducidos como
si a la letra se insertasen. ----------------------------------------------------------------------------------------
----- SEGUNDA.- El precio convenido por las partes para esta venta y declarado al suscrito
Notario, es la suma de $ M.N. (
PESOS, MONEDA NACIONAL), las partes manifiestan que el precio fue pagado como se
consigna en las certificaciones del presente instrumento.----------------------------------------------
----- TERCERA.- En virtud de la compraventa de derechos de copropiedad consignada en la
presente escritura, quedan como UNICO PROPIETARIO del inmueble objeto de esta
escritura el señor ENRIQUE ESTRADA CORTES.------------------------------------------------------------
 11

----- CUARTA.- ENTREGA.- La parte vendedora entrega en el acto de la firma de esta

escritura a la parte compradora, que la recibe a su conformidad, la plena posesión jurídica y
material del inmueble vendido.---------------------------------------------------------------------------------
----- QUINTA.- La parte vendedora queda obligada a responder del saneamiento para el
caso de evicción frente a la parte compradora, en los términos de Ley. ----------------------------
----- SEXTA.- La parte vendedora se obliga a pagar a la parte compradora todos los adeudos
que por cualquier concepto o contribución predial, derechos, multas y sus accesorios,
reporte el inmueble objeto de la presente, siempre que su origen sea anterior a la fecha de
firma de esta escritura, o a rembolsar a la parte compradora las cantidades que por tales
conceptos tuviere que erogar. ---------------------------------------------------------------------------------
----- SÉPTIMA.- La parte compradora se obliga a destinar el inmueble objeto de esta
escritura, a cualquier utilización permitida por las disposiciones legales, reglamentarias y de
autoridad que resulten aplicables y especialmente a cumplir con lo dispuesto por la Ley
General de Asentamientos Humanos y la Ley de Desarrollo Urbano para el Distrito Federal. -
----- OCTAVA.- Los otorgantes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de
las Leyes y Tribunales del Distrito Federal, para todo lo relativo a la interpretación y
cumplimiento del contenido de este contrato, renunciando al efecto a cualquier fuero de
domicilio presente o futuro que pudieren invocar.--------------------------------------------------------
----- NOVENA.- Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que cause esta
escritura, serán por cuenta exclusiva de la parte compradora.-----------------------------------------
-------------------------------------------------- PERSONALIDAD:-------------------------------------------------
----- El señor LUIS ESTRADA CORTES, en su carácter de apoderado de su esposa la señora
ALMA ROSA TENA SERNA, manifiesta que su representada se encuentra capacitada
legalmente para la celebración de este acto y que la representación que ostenta y por la
que actúa está vigente en sus términos, personalidad que acredita con la certificación que
agrego al apéndice de este instrumento en un solo legajo marcado con la letra “L”,
personalidad que protestan ejercer plenamente por no tenerlas revocadas, suspendidas, ni
limitadas en manera alguna y que sus representadas tienen capacidad legal para obligarse y
contratar.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- YO, EL NOTARIO, CERTIFICO: -----------------------------------------------------------------------------
----- I.- Que me identifiqué plenamente como Notario ante los comparecientes; ----------------
-----II.- Que a mi juicio los comparecientes tienen capacidad para la celebración de este acto
y que aseguré de la identidad de la otra compareciente, como se acredita más adelante; ----
----- III.- Que advertí a los comparecientes de las penas en que incurren quienes declaran
con falsedad ante Notario; --------------------------------------------------------------------------------------
 12

----- IV.- Que hice saber a los comparecientes el derecho que tienen de leer personalmente
este instrumento, de que el contenido del mismo les sea explicado por el suscrito Notario y
no lo leyeron personalmente; ----------------------------------------------------------------------------------
----- V.- Que los comparecientes declararon ser: ----------------------------------------------------------
----- ENRIQUE ESTRADA CORTES, mexicano, originario de México, Distrito Federal, lugar
donde nació el veinte de octubre de mil novecientos cincuenta y tres, ,
con domicilio en Calle Sastrería número doscientos cincuenta y seis, Colonia Janitzio,
Delegación Venustiano Carranza, Código Postal quince mil doscientos, Distrito Federal,
tener asignada la clave Única de Registro de Población “EACE531020HDFSRN02” (EACE,
cincuenta y tres, diez, veinte, HDFSRN, cero dos) y con clave de Registro Federal de
Contribuyentes 736” (EACE, cincuenta y tres, diez, veinte,
“EACE531020

setecientos treinta y seis), identificándose con la credencial para votar

expedida por el Instituto Federal Electoral; y---------------------------------------------------------------
----- LUIS ESTRADA CORTES, mexicano, originario de México, Distrito Federal, lugar donde
nació el veinticinco de noviembre de mil novecientos cuarenta y seis, casado, empleado,
con el mismo domicilio que el anterior compareciente, tener asignada la clave Única de
Registro de Población “EACL461125HDFSRS08” (EACL, cuarenta y seis, once, veinticinco,
HDFSRS, cero ocho) y con clave de Registro Federal de Contribuyentes
“EACL461125 7Q2” (EACL, cuarenta y seis, once, veinticinco, siete, Q dos),
identificándose con la credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral.-------
----- Con la letra “M” agrego al apéndice de esta escritura en un solo legajo copia cotejada
de su original por el suscrito Notario, de los documentos con los que los comparecientes se
identificaron;--------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- VI.- Que en cumplimiento de lo dispuesto por la Ley Federal de Protección de Datos
Personales en Posesión de los Particulares, explique a los comparecientes que sus datos
personales se utilizarán exclusivamente para el otorgamiento de este instrumento y los
avisos que deban realizarse en términos de Ley, como se consigna en el aviso de privacidad
que fue puesto a su disposición y que manifiesta conocer.---------------------------------------------
----- VII.- Declaran las comparecientes; que su número de teléfono y correo electrónico
donde se les puede localizar son los siguientes:-----------------------------------------------------------
ENRIQUE ESTRADA CORTES: teléfono: “57023315” (
), correo electrónico no tiene . -----
LUIS ESTRADA CORTES: teléfono: “57023315” (
), correo electrónico luisestrada3@gmail.com
. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 13

----- VIII.- Las partes declaran que el precio de $ M.N. (

PESOS, MONEDA NAICONAL) fue pagado en efectivo con
anterioridad a la fecha de firma de esta escritura.---------------------------------------------------------
----- IX.- Que en cumplimiento de lo dispuesto por la Ley Federal de Protección de Datos
Personales en Posesión de los Particulares, explique a los comparecientes que sus datos
personales se utilizarán exclusivamente para el otorgamiento de este instrumento y los
avisos que deban realizarse en términos de Ley, como se consigna en el aviso de privacidad
que fue puesto a su disposición y que manifestaron conocer.-----------------------------------------
----- X.- Las partes declaran que el precio de $ ( , MONEDA
NACIONAL), fue pagado de la siguiente manera:----------------------------------------------------------

---- Dichos documentos que en copia agrego al apéndice de este instrumento en un solo
legajo con la letra “N”.--------------------------------------------------------------------------------------------
----- XI.- Declaran los comparecientes, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad y
advertidos de las penas en que incurren quienes declaran falsamente ante Notario y una
vez que el suscrito Notario les solicitó información acerca de si tienen conocimiento de la
existencia del dueño beneficiario, que ellos mismos lo son, por ser quienes obtienen el
beneficio derivado de los actos otorgados en este instrumento y ser, en última instancia,
quienes ejercen los derechos de uso, goce, disfrute, aprovechamiento o disposición del
bien o servicio; documentación oficial que permite identificarlos, ha quedado agregada al
apéndice de esta escritura con la letra “M”;----------------------------------------------------------------
----- XII.- Que tuve a la vista los documentos citados en este instrumento; ------------------------
----- XIII.- Que leída esta escritura a los comparecientes, a quienes expliqué el valor, las
consecuencias y alcances legales de su contenido, manifestaron su comprensión plena y
conformidad con ella, la firmaron, escribieron de su puño y letra su nombre completo e
imprimieron la huella digital de los dedos pulgar e índice de la mano derecha, el día
de del año en curso, mismo momento en que la autorizo definitivamente.
Doy Fe.- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
14
 TESTIMONIO DE LA ESCRITURA DE:

A.- LA FORMULACION Y PROTOCOLIZACION DE INVENTARIO DE LA SUCESION

TESTAMENTARIA A BIENES DE LA SEÑORA JUANA CORTES JIMENEZ, QUE REALIZO A
SOLICITUD DEL SEÑOR LUIS ESTRADA CORTES, EN SU CARÁCTER DE ALBACEA Y ÚNICO
HEREDERO EN LA MENCIONADA SUCESIÓN; B.- LA ADJUDICACION A TITULO DE HERENCIA
QUE OTORGA EL SEÑOR LUIS ESTRADA CORTES, EN SU CARÁCTER DE ALBACEA Y ÚNICO
HEREDERO, EN LA SUCESION TESTAMENTARIA A BIENES DE LA SEÑORA JUANA CORTES
JIMENEZ, A FAVOR DE SI MISMO; Y C.- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE
COPROPIEDAD QUE CELEBRAN EL SEÑOR ENRIQUE ESTRADA CORTES, COMO “LA PARTE
COMPRADORA” Y EL SEÑOR LUIS ESTRADA CORTES, CON EL CONSENTIMIENTO Y
AUTORIZACIÓN DE SU ESPOSA LA SEÑORA , COMO “LA PARTE VENDEDORA”.
 LIC. IGNACIO R. MORALES LECHUGA.
NOTARIO 116 DEL D.F.
RIO SENA NUM. 101, COL. CUAUHTEMOC.
MEXICO, D.F.
Exp. 159614
Esc. 175

AVISO DE OTORGAMIENTO
ANTECEDENTES REGISTRALES:

Folio Real: “9506511”

C. DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL D. F.

P R E S E N T E.

Para efectos de lo dispuesto en el Artículo 3016 del Código Civil para el Distrito
Federal, hago de su conocimiento, que con esta fecha se otorgó ante mí, la escritura en la que se
hace constar:

FECHA DE ESCRITURA: DE NOVIEMBRE DE 2014.

OPERACION: ADJUDICACION POR HERENCIA Y CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

DERECHOS DE COPROPIEDAD.

ALBACEA
ADJUDICATARIO Y
VENDEDOR: LUIS ESTRADA CORTES.

TITULAR REGISTRAL Y
COMPRADOR: ENRIQUE ESTRADA CORTES.

TITULAR REGISTRAL
Y DE CUJUS: JUANA CORTES JIMENEZ

INMUEBLE: CASA MARCADA CON EL NUMERO DOSCIENTO CINCUENTA Y SEIS, DE LAS CALLES DE
SASTRERIA Y TERRENO EN QUE ESTA CONSTRUIDA, QUE ES EL LOTE CUATRO, MANZANA
DIECINUEVE, DEL FACCIONAMIENTO DEL SEGUNDO SECTOR DEL RANCHO DE LA VAQUITA,
COLONIA JANITZIO, DELEGACION VENUSTIANO CARANZA, CODIGO POSTAL QUINCE MIL
DOSCIENTOS, EN ESTA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL.

MEXICO, D.F., A 20 DE NOVIEMBRE DE 2014.

_________________________________________
LIC. IGNACIO R. MORALES LECHUGA.
NOTARIO 116 DEL DISTRITO FEDERAL