INSTRUMENTO: 25648 VOLUMEN: CCXCI

EN LA CIUDAD DE TEPEACA, ESTADO DE PUEBLA, SIENDO LAS TRECE HORAS CON

TREINTA MINUTOS DEL DÍA ONCE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO, ante mí,
Ciudadano Maestro en Derecho PAULO JAVIER RODRÍGUEZ CANTELLANO, Notario Público
Titular, de la Notaría Pública Número Uno, de las de este Distrito Judicial, comparecieron ante mí de una
parte la Ciudadana LINA GUERRERO MALDONADO, con el carácter de Albacea Defitivo, Única y
Universal Heredera de la Sucesión Intestamentaria a bienes de LEONOR MALDONADO PEREZ y/o
MARIA LEONOR ROMULA MALDONADO PEREZ y/o LEONOR MALDONADO y
ONESIMO GUERRERO MORALES y/o ONESIMO GUERRERO, deducido del expediente número
1652/2016, relativo al Juicio Sucesorio Intestamentario de los que se tramitan en el Juzgado Civil de
Tecamachalco, Puebla, y manifestaron: Que concurren ante esta Notaría Pública con el fin de formalizar
la adjudicación de una fracción del bien inmueble en términos de los Artículos 3515, 3516, 3526, 3530,
3536, 3537 del Código Civil vigente en el Estado; RESPECTO DE LA ULTIMA FRACCION DEL
TERRENO RUSTICO UBICADO EN EL PUEBLO DE OMETEPEC, ACTUALMENTE UBICADO
EN SERVIDUMBRE DE PASO DE CUATRO METROS DE ANCHO POR VEINTITRES METROS
CON CINCUENTA CENTIMETROS DE LARGO, QUE DA ACCESO ALA CALLE SIETE SUR, DE
LA POBLACION DE SAN LORENZO OMETEPEC DEL MUNICIPIO DE TOCHTEPEC, PUEBLA:
y al efecto sujetan dicha adjudicación al tenor de los siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - A N T E C E D E N T E S . - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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I.- Manifiesta la Ciudadana LINA GUERRERO MALDONADO, con el carácter de Albacea
Defitivo, Única y Universal Heredera de la Sucesión Intestamentaria a bienes de LEONOR
MALDONADO PEREZ y/o MARIA LEONOR ROMULA MALDONADO PEREZ y/o LEONOR
MALDONADO y ONESIMO GUERRERO MORALES y/o ONESIMO GUERRERO, que es la
única y universal Heredera y actual poseedora del inmueble antes mencionado, cuya inscripción obra en
el Registro Público de la propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Tecamachalco, Puebla, bajo la
Partida Número 304, a fojas 156, Tomo XLIX, Libro 1°, de fecha Siete de Marzo de Mil Novecientos
Noventa y Seis; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
II.- Se tiene a la vista el Expediente número 1652/2016, relativo al Juicio Sucesorio
Intestamentario a bienes del finado LEONOR MALDONADO PEREZ y/o MARIA LEONOR
ROMULA MALDONADO PEREZ y/o LEONOR MALDONADO y ONESIMO GUERRERO
MORALES y/o ONESIMO GUERRERO, Intestamentaria que se tramitó en el Juzgado de lo Civil
del Distrito Judicial de Tecamachalco, Puebla.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Por Oficio número 1366/2016 de fecha Treinta de Septiembre de Dos Mil Dieciseis, se tuvo a la
Registradora Publica de la Propiedad, rindiendo el informe que le fue solicitado por el Juzgado, y por
Oficio SGG/SJ/DGRCAN/DAN/7174/2016 de fecha Doce de Octubre del Año Dos Mil Dieciseis, se tuvo
al Director del Archivo General de Notarias rindiendo también el informe que le fue solicitado.- - - - - - -
Con fecha Veintiuno de Marzo de Dos mil Diecisiete, se llevó a cabo la declaración de los derechos
hereditarios y del cual se nombró como Únicos y Universales Herederos a bienes del finado bienes
del finado LEONOR MALDONADO PEREZ y/o MARIA LEONOR ROMULA MALDONADO
PEREZ y/o LEONOR MALDONADO y ONESIMO GUERRERO MORALES y/o ONESIMO
GUERRERO, a la ciudadana LINA GUERRERO MALDONADO en su carácter de Heredera y
Albacea Definitivo de la Sucesión Intestamentaría a bienes del finado LEONOR MALDONADO
PEREZ y/o MARIA LEONOR ROMULA MALDONADO PEREZ y/o LEONOR MALDONADO
y ONESIMO GUERRERO MORALES y/o ONESIMO GUERRERO, por resolución de la misma
fecha, y diligencia de aceptación de cargo de Albacea Definitivo, acuerdo de fecha Tres de Abril de Dos
Mil Diecisiete. Por oficio sin número de fecha Tres de Mayo de Dos Mil Diecisiete, fueron remitidas las
actuaciones correspondientes a esta Notaría a cargo del Maestro en Derecho PAULO JAVIER
RODRÍGUEZ CANTELLANO. - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
III.- Que previo a que se declaro como única y universal heredera y por convenir a sus intereses
se adjudica la última fracción del predio antes citado en favor de la ciudadana LINA GUERRERO
MALDONADO, con las medidas y colindancias siguientes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
AL NORTE: MIDE VEINTISIETE METROS CON CUARENTA CENTIMETROS Y COLINDA CON
PROPIEDAD DE JOSE IRGIMIRO GUERRERO MALDONADO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
AL SUR: MIDE VEINTISEIS METROS CON TREINTA Y CINCO CENTIMETROS Y COLINDA
CON CALLE SIETE SUR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - AL ORIENTE: DE NORTE A SUR MIDE VEINTIOCHO METROS; QUIEBRA DE
PONIENTE A ORIENTE MIDE DIECIOCHO METROS CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS
Y HACE UN ULTIMO QUIEBRE DE NORTE A SUR DE VEINTE METROS CON SETENTA
CENTIMETROS Y COLINDA CON ESTOS TRES LADOS CON PROPIEDAD DE RAMIRO
MALDONADO PEREZ Y SERAFIN PEREZ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- -- - - - - - - - - - - - - - - - AL PONIENTE: HACE UN PRIMER QUIEBRE DE NORTE A SUR DE
DOS METROS CON VEINTE CENTIMETROS; HACE UN SEGUNDO QUIEBRE DE PONIENTE A
ORIENTE DE VEINTIUN METROS; HACE UN ULTIMO QUIEBRE DE NORTE A SUR DE
CUARENTA Y SIETE METROS Y COLINDA CON PROPIEDAD DE IAM GONZALEZ
GUERRERO. con una Superficie total de MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS
CON DIECINUEVE CENTIMETROS CUADRADOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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 III.- Que se encuentra al corriente del pago del Impuesto Predial con la Cuenta R- 288. - - -- - -
Dados los antecedentes expuestos los comparecientes otorgan ante mí, las siguientes. - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C L A U S U L A S. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERA.- La Ciudadana LINA GUERRERO MALDONADO, en su carácter de Heredera y
Albacea Definitivo de la Sucesión Intestamentaría a bienes de la finada LEONOR MALDONADO
PEREZ y/o MARIA LEONOR ROMULA MALDONADO PEREZ y/o LEONOR MALDONADO
y ONESIMO GUERRERO MORALES y/o ONESIMO GUERRERO, que es la única y universal
Heredera, acepta la adjudicación de la fracción del predio actualmente urbano antes mencionado, a favor
de sí misma, cuyas medidas y colindancias aparecen en el antecedente primero de esta Escritura y aquí se
dan por reproducidas textualmente con todas sus entradas, salidas, usos, costumbres y servidumbres y con
cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la fracción del inmueble que se adjudica. - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA.- Los comparecientes se someten expresamente a la Jurisdicción de
los Tribunales del Distrito Judicial de Tecamachalco, Puebla, para el ejercicio de las acciones que
dimanen de esta Escritura; agregando que los gastos que origine ésta son por cuenta de la adquirente. - -
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TERCERA.- La Ciudadana LINA GUERRERO MALDONADO, con el carácter de Heredera y
Albacea Definitivo de la Sucesión Intestamentaría a bienes del finado LEONOR MALDONADO
PEREZ y/o MARIA LEONOR ROMULA MALDONADO PEREZ y/o LEONOR MALDONADO
y ONESIMO GUERRERO MORALES y/o ONESIMO GUERRERO acredita su personalidad con la
designación de Heredero Universal y Albacea Definitivo deducido del Expediente 1652/2016, y del cual
se manda anexar al presente testimonio y a las escrituras que se expidan, debidamente certificados . - - - - -
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ACTO continuo, Yo el Suscrito Notario Público Titular Número Uno de los de este Distrito Judicial, doy
fe y Certifico: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - -
I.- La verdad del acto Jurídico. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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II.- Que he tenido a la vista el Expediente 1652/2016, y escritura privada de compraventa de propiedad de
la cual se tomó nota, así como el nombramiento de Albacea Definitivo y herederos Universales del
mismo.
III.- Que para los efectos de la Fracción I del Artículo VIII de la Ley del Impuesto sobre Adquisición de
bienes inmuebles, el adquirente manifiesta bajo protesta de decir verdad que el predio que hoy adquiere
no es colindante con otro de su propiedad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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La Ciudadana “LINA GUERRERO MALDONADO”, originaria y vecina de la Población de San
Lorenzo Ometepec, Tochtepec, Puebla, con domicilio en Calle Tres Poniente Número Veintisiete estado
civil soltera, ocupación labores del hogar, nació el día Veintitrés de Septiembre de Mil Novecientos
Sesenta y Seis, quien se identifica con Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral
bajo el folio 0000040574438, año de registro mil novecientos noventa y uno; Y con relación al pago del
Impuesto sobre la Renta manifestaron encontrarse exentos por no tener utilidades gravables. - - - - - - - - - -
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V.- Leído que fue el presente Instrumento en voz alta a la compareciente y bien explicada de su valor y
fuerza legal en su tenor lo ratifico y aprobo quien en ella intervino; ante mí. DOY FE. - - - - - - - - - - - - - -