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Investicacion Registral
Investicacion Registral
INDICE
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CONTENIDO PAGINA
INTRODUCCION 3
NOMBRAMIENTO. 15, 16
CONCLUSIONES 28
EGRAFIAS 29 , 30
INTRODUCCION
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El presente trabajo tiene como finalidad enriquecer el conocimiento del alumno, a través de la siguiente
investigación realizada, respectó a los siguientes temas, Proceso de inscripción de una desmembración (Muni-
mandato ante AGP y RM, Inscripción de una Iglesia Evangélica, este trabajo establece los procedimientos,
requisitos de trámite para lograr inscribir una sociedad y mandato de manera correcta, etc. También
encontraremos el fundamento legal del proceso de inscripción, y las instituciones hacia quien debe realizarse
el trámite, los impuestos que deben pagarse en las instituciones respectivas, entre los objetivos del presente
trabajo se encuentra que el alumno logre desarrollar en una práctica futura como profesional de manera
En general la siguiente investigación presenta el estudio de los procesos e inscripción de los temas ya
A través de esta investigación se ha podido conocer los distintos Registros que la Ley establece en Guatemala,
es importante que la seguridad jurídica que se ofrece a los usuarios sea cumplida en los distintos procesos que
conlleva cada tramite y que el profesional del derecho actúa con responsabilidad y conocimiento antes de
En Guatemala, las personas son libres de hacer lo que la ley no prohíbe, de conformidad con la Constitución
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su artículo 39 la “propiedad privada”, como un derecho inherente a la persona humana y tiene la libertad de
En consecuencia, ningún individuo se encuentra obligado a permanecer como copropietario de una cosa
común, por lo que puede solicitar en cualquier momento la división de dicha cosa, a excepción de que la
indivisión se haya estipulado legalmente, es decir, que se haya pactado expresamente entre los condóminos.
En virtud de lo anterior, existe la norma que regula la división de la cosa común, Decreto Ley 107, código
Procesal Civil y Mercantil; sin embargo, fue necesario establecer una norma específica, conteniendo un
procedimiento que no menoscabe la seguridad jurídica, sino que permita la desmembración de fracciones para
los interesados, mediante la disposición legal Decreto Ley Número 82-84, Ley Reguladora del Procedimiento
Si existiere pacto de indiviso; es decir, disposición legal o pacto expreso de los condóminos de conservar la
Asimismo, no procede la desmembración si el derecho tiene menos de cinco años de estar inscrito en el
Registro General de la Propiedad, a excepción de que provenga de sucesión hereditaria y los derechos del
Propiedad, interesado en separar su parte alícuota, lo puede solicitar ante Juez de Primera Instancia Civil
2) Cuando el bien inmueble pertenezca a dos o más personas, se debe realizar conjuntamente el trámite.
a. el lugar, aldea, municipio y departamento; es decir, descripción precisa de la fracción del terreo ha
b. Relación y antecedentes del derecho sobre la porción, extensión territorial en medidas métrica.
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c. Nombre de los colindantes y las medidas lineales.
Propiedad, y
proindiviso, deben identificar la fracción y que el solicitante o causante ha poseído la porción del
4) El área a ser desmembrada debe estar cercada y localizada conforme a los planos y documentos que
acreditan la copropiedad.
6) Conceder audiencia por quince (15) días a los colindantes para expresar su inconformidad.
9) Cumplidos los requisitos establecidos el juez dictará la resolución o auto respectivo, ordenando la
Los interesados en desmembrar derecho sobre bienes inmuebles proindivisos, pueden optar por el trámite del
Decreto Ley 107, Código Procesal Civil y Mercantil o por el Decreto Ley Número 82-84, Ley Reguladora del
1) El Notario faccionar el Instrumento Público en caso de Compraventa de Inmueble, debiendo contar con
lo siguiente:
a) Autorización municipal para la desmembración de la finca original y formar la nueva con la fracción
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b) Plano de registro de la desmembración, el cual debe estar autorizado de preferencia por un ingeniero
civil, colegiado activo y al plano debe adherírsele un timbre de Q.1.00 del Colegio de Ingenieros
respectivo.
c) El vendedor, debe estar al día en el pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles -IUSI-
2) Faccionar el primer testimonio del Instrumento Público y lo entrega al adquirente y su duplicado para el
3) En caso de haberse solicitado la desmembración ante Juez de Primera Instancia Civil del departamento
4) La certificación de la resolución o auto respectivo junto con el plano se presenta al Registro General de la
Propiedad, lo cual es título suficiente para que se lleve a cabo la inscripción de la nueva finca que se
forme.
5) Los derechos reales, gravámenes, anotaciones o limitaciones vigentes que posea la finca matriz, se deben
6) En la resolución o auto respectivo, el juez ordena dar aviso a la Matricula Fiscal y se refiere al servicio
ofrecido por el Ministerio de Finanzas Públicas a través de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles (DICABI), que permite consultar la información contenida en el Registro Fiscal Nacional de
Bienes Inmuebles a través de la Matrícula Fiscal, con propósitos multifinalitarios. El producto final del
7) Si existiere oposición de algún colindante, comunero o cualquiera que acredite tener el derecho, el juez
suspende el trámite y a través de providencia dispone que las partes acudan a la vía ordinaria, en el
8) Finalizada la controversia por la vía ordinaria, con resolución favorable al interesado, el juez continuará
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PROCESO DE INSCRIPCIÓN DE UNA DESMEMBRACIÓN ANTE LA
MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA
Dicha Dirección es la encargada de establecer y mantener la información actualizada de los bienes inmuebles
existentes en el Municipio de Guatemala, propiedad del Estado, Municipal o de particulares, que permite
2) Consignar domicilio fiscal dentro de la jurisdicción del municipio de Guatemala, para recibir
notificaciones.
3) Consignar datos de contacto, para consultas relacionadas a la gestión del documento, (ejemplo: números
5) Mapa catastral u ortofoto emitida por la Dirección de Catastro y Administración del IUSI con la
ubicación de interés.
7) Plano o croquis con la ubicación de la finca desmembrada dentro de la finca matriz (No se requiere que
8) En caso que la finca matriz tenga más de 3 hectáreas, deberá presentar: Resolución PAM 3H o Plan
9) En caso que la finca matriz tenga menos de 3 hectáreas, deberá presentar: Fotocopia simple de la
Territorial.
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10) Se realizará visita de campo, en la cual el propietario o bien la persona designada para dicha actividad,
deberá mostrar cómo mínimo dos esquineros del inmueble objeto del trámite para los casos que aplique.
bienes muebles o inmuebles y otros servicios, los Registro de la Propiedad percibirán los honorarios
siguientes:
a. 2.8 CERTIFICACIONES. Por cada certificación hasta de diez hojas, cincuenta quetzales (Q50.00),
más cinco quetzales (Q5.00) por cada hoja adicional. En ningún caso se incluirán en las
b. 2.10 HONORARIOS ADICIONALES. Además de los honorarios indicados en los numerales 2.1,
2.2, y 2.3 se pagarán cincuenta quetzales (Q50.00); a) por la inscripción o cancelación que se haga
del mismo contrato, en cada uno de los bienes adicionales al primero; b) por la transcripción de cada
gravamen, de sus prórrogas, ampliaciones o modificaciones que no impliquen incremento del valor
original; c) por la inscripción o cancelación de cada finca que se forme o se cancele por
desmembración en la finca matriz; y, d) por transcribir derechos reales en las fincas nuevas.
2) ARTICULO 6. MODO DE PAGO. Los honorarios fijados por este arancel se pagarán en su totalidad
previamente a la presentación de los documentos; la diferencia que pueda resultar, se pagará antes de su
operación. A cada documento que se entregue, deberá agregarse una boleta de ingreso con los datos que
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Si las operaciones se realizan por decisión judicial, acuerdo gubernativo, mandato legal o por cualquier
otro medio, sin que se paguen los respectivos honorarios, éstos deberán
cancelarse conforme a este arancel, cuando el interesado gestione cualquier operación posterior.
3) ARTICULO 7. CONSTANCIA. El importe de los honorarios percibidos con base en este arancel, se
hará constar por el operador en la inscripción registral, así como en la razón que asiente el Registro en los
documentos respectivos, debiendo el Verificador contable revisarlos antes de devolverlos, siendo ambos
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Ejemplo de documentos requeridos:
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PROCESO DE INSCRIPCIÓN DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA
1. Investigar en el Registro Mercantil, si la denominación que desean utilizar los socios está o no
registrada. Si aparece registrada una sociedad similar, debe escogerse otra denominación.
2. Hacer una carta para un Banco del sistema en donde la sociedad manejara sus fondos, en la carta se
debe solicitar la apertura de una cuenta a nombre de la sociedad en formación. El depósito inicial no
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3. Faccionar la escritura en papel de protocolo teniendo a la vista los documentos de identificación de
timbres fiscales, no importando el monto del capital autorizado. (art. 5 numeral 17 Decreto37-92 del
Congreso de la Republica
5. Presentar al Registro Mercantil el testimonio de la escritura con una copia y el formulario “Solicitud
sociedad anónima, de la empresa mercantil, del representante legal, del Contador de la sociedad,
imprenta, autorización de facturas, etc. Además, se debe acompañar documentación para inscripción
6. Pagar al Registro Mercantil conforme arancel por la inscripción, el monto total depende del capital
autorizado oscila entre cinco mil quetzales y doscientos noventa y nueve mil novecientos noventa y
nueve centavos, no paga por la inscripción; ahora se el capital autorizado es mayor de trescientos mil
quetzales en adelante, no se paga base, pero si ocho quetzales con cincuenta centavos por cada millar
o fracción, hasta un total de treinta y cinco mil quetzales, siendo esa la tarifa máxima, según el
artículo 2°. Numeral 2.1 del Acuerdo Gubernativo 118-2014, en ese mismo momento se pagan
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quince quetzales en concepto de honorarios por elaboración del edicto respectivo. (art. 3°. Numeral
sociedad desde el inicio del trámite y lo devuelven inscrito junto con el edicto, cuanto la sociedad
9. Transcurridos ocho días hábiles después de la publicación, presentar al Registro una solicitud para la
representante legal.
definitiva; b) la patente de comercio de sociedad a esta patente se le adhieren timbres fiscales por
doscientos quetzales. (art. 5 numeral 10, literal b.2 del Decreto 37-92 del Congreso de la Republica);
inscripción de la empresa mercantil, y a esta patente se le adhieren timbres fiscales por cincuenta
quetzales. (art. 5 numeral 10, literal b.1 del Decreto 37-92 del Congreso de la Republica); y d) la
Administración Tributaria.
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1. Compra de formulario en el Banco (oficinas del Registro Mercantil) costo del formulario Q2.00
3. Certificación Contable o Certificación de Capital en Giro, extendida, firmada y sellada por Perito Contador
4. Solicita la inscripción de empresa y adjunta una escritura pública, acta del representante legal y copia del
6. Cancelar Q175.00 en la agencia del Banco (que presta sus servicios dentro de las oficinas del Registro
SUPERIOR IZQUIERDA.
8. Fotocopia simple del nombramiento del Representante Legal, debidamente razonado por el Registro
Mercantil.
Los CINCUENTA QUETZALES (Q50.00) de timbres fiscales, se deben adherir en la parte SUPERIOR
IZQUIERDA de la Patente.
Los timbres pueden ser comprados en las oficinas del Registro Mercantil, La oficina del Registro Mercantil
que es la entidad a cargo de estos trámites se encuentra en 7a. avenida 7-61, zona 4, Ciudad de Guatemala.
2. El origina del acta notarial en la que consta el nombramiento y su duplicado deben venir numeradas,
Q.1000.00, b) timbre fiscal de Q.0.50 centavos en cada una de las hojas que componen el acta
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notarial, c) un timbre notarial de Q.10.00, d) timbre fiscal de Q.0.50.00 centavos, para la razón
registral.
4. En el cuerpo del acta notaria se debe consignar en forma clara y precisa los datos donde se encuentra
5. Consignar en el cuerpo del acta el plazo que durara la persona en el cargo (días. Mes y año.)
El Registro de nombramiento de representantes legales se llevará por medio de libro, partida, folio, nombre
del Representante legal, razón de inscripción, plazo del cargo, nombre del cargo, fecha de inscripción.
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INSCRIPCIÓN DE UN MANDATO EN EL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS
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2. Testimonio del mandato el cual debe de estar numerado, firmado y sellado por el notario o notaria
autorizante, debidamente inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos del
Organismo Judicial.
4. En caso de ser un mandato otorgado en el extranjero debe ser legalizado o apostillado según sea el caso y
traducido al idioma español cuando corresponda, de conformidad con la Ley del Organismo Judicial.
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5. Un timbre fiscal de Q 0.50 centavos, para la razón registral (engrapado al folder).
6. Copia simple del formulario y del expediente completo, el cual deberá de presentarse en un solo folder
tamaño oficio
misma Razón de Inscripción extendida por Archivo General de Protocolos, deberá de conformar y
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presentar un expediente por cada uno de los nombramientos, debiendo adjuntar copia legalizada de
PASO 1.
tiene costo). Exportarlo a PDF, presionando el botón “Exportar a PDF”, descargarlo e imprimirlo.
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PASO 2.
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Pagar en la Agencia de Banrural en el Registro Mercantil, cualquiera de sus agencias, o en línea mediante
PASO 3.
Presentar en Ventanillas del Registro Mercantil en un fólder tamaño oficio *formulario *original y copia del
testimonio de la escritura de mandato razonado de inscripción por el Registro de Poderes del Archivo General
PASO 4.
La iglesia evangélica establece sus bases de conformidad con los dispuesto en la Constitución
garantizando que las iglesias gozan del derecho de reconocimiento de personalidad jurídica y el
Gobierno no puede negar ese derecho a no ser por razones de orden público.
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En virtud de lo anterior, el Decreto Ley Número 106, Código Civil, regula lo relacionado a las
personas jurídicas, artículo 15, estableciendo dentro de las personas jurídicas a las iglesias de todos
los cultos.
Personas Jurídicas -REPEJU- a cargo del Ministerio de Gobernación, según Acuerdo Ministerial
Número 649-2006, de fecha 24 de mayo de 2006, de conformidad con el Decreto Número 90-2005,
Ley del Registro Nacional de las Personas, estableciendo que dicha inscripción y registro queda a
Las Gobernaciones Departamentales, serán encargadas de recibir las solicitudes de inscripción de las
Jurídicas -SIRPEJU-
1) Solicitud con las formalidades de ley para extenderse una CONSTANCIA DE NOVEDAD, en
la cual se indique que a la fecha no existe en los registros del Ministerio de Gobernación,
ninguna entidad privada sin fines lucrativos con igual o similar denominación.
al señor (a) Ministro (a) de Gobernación, donde comparece la parte Interesada, a efecto de
Iglesia denominada.
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puntos, dos puntos, signos de admiración, interrogación, números ordinales, romanos, citas
bíblicas, etcétera).
d. Minuta impresa en hojas de papel bond tamaño oficio, en formato de protocolo (25 líneas
comprenda lo siguiente:
a. Solicitud dirigida al señor (a) Ministro (a) de Gobernación, firmada por la persona facultada
por la Asamblea General, para realizar las gestiones administrativas, indicando sus datos de
identificación personal, así como dirección, número telefónico, correo electrónico para
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Vía electrónica:
1) Ingresar a la plataforma de solicitud de trámites en línea del Registro de las Personas Jurídicas.
4) Crear contraseña.
9) Realizar el pago por medio de tarjeta de débito o crédito, o si cuenta con una boleta de pago
10) Llenar el formulario y adjuntar los documentos que le solicita (según el tipo de trámite).
Arancel para la inscripción de una iglesia evangélica ante el Registro de Personas Jurídicas -REPEJU-
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CONCLUSIONES
través de sociedades, etc. y sobre todo que pueda tenerse un registro para fortalecer su organización,
2. A través del estudio del derecho Registral podemos comprender que la seguridad jurídica que debe
de proporcionarse para cada tramite al momento de formalizar algún acto o negocios jurídicos, este
establecido en la ley.
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3. Todo tramite realizado ante el Registro debe realizarse según lo establecido en la Ley, para poder
EGRAFÍA
ACUERDO_GUBERNATIVO_30_2005.pdf (rgp.org.gt)
Minuta-de-Constitución-de-Iglesias-Evengélicas.pdf (mingob.gob.gt)
https://www.conceptosjuridicos.com/gt/sociedad-anonima/
http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_6263.pdf
https://glifos.umg.edu.gt/digital/91609.pdf
https://www.registromercantil.gob.gt/webrm/wp-content/uploads/2021/05/Guia-Registral-de-Sociedades-
Nuevas.pdf
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https://mingob.gob.gt/mingobsites/repeju/wp-content/uploads/sites/2/2022/12/Inscripcion-de-Mandato-
Legal.pdf
http://ww2.oj.gob.gt/archivodeprotocolos/
https://mingob.gob.gt/mingobsites/repeju/wp-content/uploads/sites/2/2020/02/Formulario-de-Solicitud-de-
Inscripciones-Generales.pdf
https://eventanilla.registromercantil.gob.gt/
https://servicios.registromercantil.gob.gt/formatoSolicitudes/Solicitudes/inscripcion_mandato
https://principal.registromercantil.gob.gt/wp-content/uploads/2023/09/Boleta-de-Cotejo-Mandatos.pdf
https://www.registromercantil.gob.gt/webrm/
https://www.minfin.gob.gt/images/archivos/leyes/tesoreria/Decretos/DECRETO%20DEL%20CONGRESO
%2037-92.pdf
https://www.registromercantil.gob.gt/webrm/wp-content/uploads/2020/09/manta_arancel.pdf
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https://apostilla.minex.gob.gt/login
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