“TESTIMONIO”

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO VEINTE (20).-

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.- En la ciudad

de Managua, a las dos de la tarde del dieciséis de julio del año un dos mil veinte,- ANTE MI:

ALEJANDRO AQUILES NARVAEZ PEREIRA, mayor de edad, soltero, abogado y notario, del domicilio

de esta ciudad de Managua, autorizado por la excelentísima corte suprema de justicia para ejercer el

notariado, durante el quinquenio que finaliza el día tres de abril del año dos mil veinticuatro, portador de

cédula de identidad ciudadana nicaragüense número: cero cero uno guion dos cuatro cero cuatro seis

cuatro guion cero cero cero cero tres B (001-240464-00003B); carne de la Corte Suprema de Justicia numero

dos seis nueve siete seis (85320) y debidamente autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para

cartular durante el quinquenio que expira el veintinueve de octubre del año mil novecientos noventa y seis,

COMPARECEN: los señoras MARTHA LUZ GONZÁLEZ AVILES, mayor de edad, casada, de oficios de

hogar, del domicilio de esta ciudad de Managua, portadora de cedula de identidad ciudadana número:

cero cero uno guion tres uno uno cero seis dos guion cero cero tres nueve F (001-311062-0039 F),

Nicaragüense y AGUEDA DEL CARMEN VALLEJOS, quien es mayor de edad, soltera, ama de casa, de

esta ciudad de Managua, identificada con cedula nicaragüense numero: cero cero uno guion cero dos cero

uno cinco cuatro guion cero cero uno seis A (001-020154-0016 A), Nicaragüense. Doy fe de que tiene a mi

juicio tienen la capacidad civil necesaria para obligarse y contratar, especialmente para el otorgamiento de este

acto. En lo sucesivo del presente contrato, En el carácter en que comparece la primer compareciente MARTHA

LUZ GONZÁLEZ AVILES manifiesta y dice: PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueña en dominio y

posesión de un bien inmueble ubicado en el Reparto Shick, ahora Barrio Enrique Gutiérrez, de donde fue el tanque

rojo media cuadra al Oeste, en la Ciudad de Managua, Departamento de Managua, cuyas medidas, dimensiones se

describen a continuación: Este lote tiene un área ciento sesenta y seis punto noventa y cinco metros cuadrados

(166.95 mts2), equivalente a doscientos treinta y seis punto ochenta varas cuadradas (237.70 Vrs2), comprendido

dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE con lote número E cuatrocientos treinta y ocho (E 438), Calle

de dieciséis metros de por medio, por el que mide ocho punto cuarenta metros (8.40 mts); ESTE: lote D

Trescientos nueve (D 309) por el que mide diecinueve punto noventa y siete metros (19.97); OESTE: lote número D

trescientos siete (D307), por el que mide diecinueve punto setenta y ocho metros (19.78 mts), demostrando su

dominio con Testimonio de Escritura Pública Numero cincuenta y nueve (125) de CompraVenta de Bien Inmueble,

autorizada en la ciudad de Managua a las nueve de la mañana del siete de noviembre del año mil novecientos

sesenta y seis, ante los oficios notariales de ENCARNACIÓN CASTAÑEDA MIRANDA y a cual se encuentra
debidamente inscrita bajo el NÚMERO: cincuenta mil setecientos diecinueve (50719) ; FOLIO: ciento sesenta y uno

(161) TOMO: setecientos cuarenta y ocho (748), ASIENTO: primero (1°), Libro de Propiedades del registro Público

de la Propiedad inmueble y mercantil de Managua. Doy fe de haber tenido a la vista el documento antes

relacionado y que este fue otorgado de la manera debida y legal forma. En el carácter en que comparece la primer

compareciente MARTHA LUZ GONZÁLEZ AVILES manifiesta y dice: SEGUNDA: (VENTA): Que en este acto

vende a la segunda compareciente AGUEDA DEL CARMEN VALLEJOS, libre de todo gravamen, el bien inmueble

descrito y relacionado en la cláusula que antecede, con todos sus usos, mejoras y servidumbres y todo lo que sea

anexo, conexo y requerido para el uso normal del mismo, por la suma de Doscientos cincuenta mil córdobas (C$

200,000.00), suma que expresa tener recibidas de la segunda compareciente.- En el carácter en que comparece la

primer compareciente MARTHA LUZ GONZÁLEZ AVILES manifiesta y dice: TERECERA: (ENTREGA): que

hasta el día de hoy ha sido legítimo y exclusivo propietario de la propiedad objeto del presente contrato y que lo

ha sido de buena fe y en forma legal, pública, continua, pacífica, sin defectos, y como dueño de un título

válidamente inscrito en el Registro Público; que el Estado no ha iniciado gestiones formales de expropiación, total o

parcial, que lleguen a afectar la propiedad; que tiene derecho irrestricto para enajenar, vender y traspasar la

propiedad y tiene, además, título de propiedad absoluto, completo, total e irrestricto sobre la misma, debidamente

registrado, siendo a su vez propietario legal y registral; sin más limitaciones que las existentes en las disposiciones

legales establecidas en la ley aplicable, por lo que la propiedad no está sujeta a evicción por parte de ningún

tercero; que la propiedad se encuentra al día en el pago de impuestos, en especial del impuesto sobre bienes

inmuebles, tasas municipales y cualquier otro impuesto, tasa, canon o contribución especial, y cualquier carga o

gravamen que pudiera afectar de modo alguno el dominio o propiedad absoluta sobre la propiedad y, en

consecuencia, su libre uso, goce, disfrute, posesión; que la propiedad está libre de contratos de opciones de

cualquier tipo, acuerdos, contratos, requerimientos, compromisos, o promesas, garantías de cualquier naturaleza,

arrendamientos, usufructos, que afecten su derecho de uso o dominio sobre la misma; que la propiedad se

encuentra libre de ocupantes, poseedores o arrendatarios de cualquier tipo, sin importar si el gravamen esté o no

registrado en el Registro Público y cuyo título se encuentra libre de vicios visibles u ocultos, defectos o situaciones,

presentes de las que pudiera tener conocimiento al día de hoy que hagan impropio o afecten el título, uso o destino;

que la propiedad está libre al día de hoy de actos, reclamos, derechos, juicios o acciones de terceros, personas

físicas o jurídicas, públicas o privadas, que directa o indirectamente tengan relación con la propiedad, o puedan

afectarla; que la propiedad no tiene problemas de colindancias, linderos, posesión, ocupación o titularidad; que la

propiedad no se encuentra comprendida total o parcialmente dentro de parques nacionales, zonas públicas, zonas
protegidas, zonas restringidas, zonas verdes, propiedad indígena o comunal, ni está afecta a limitación alguna por

la ampliación o construcción de carreteras, caminos o calles públicas, comprendida o afectada por zonas,

regímenes o condiciones que puedan significar una limitación al libre ejercicio de los atributos de la propiedad; que

este contrato incluye para el beneficio único del COMPRADOR todas las mejoras adheridas a la propiedad, en las

condiciones en que se encuentran, lo cual es expresamente conocido por el COMPRADOR; así como derechos

reales, acciones, títulos o intereses que deriven o sean inherente a la propiedad; que toda la información

suministrada hasta ahora al COMPRADOR en relación con la propiedad, es cierta, valedera, correcta, completa y

sin omisión de datos o información de su conocimiento.- En el carácter en que comparece la segunda

compareciente AGUEDA DEL CARMEN VALLEJOS manifiesta y dice: CUARTA: (ACEPTACIÓN): Que acepta la

venta que en este acto y por medio del presente instrumento público le hace la primer compareciente MARTHA LUZ

GONZÁLEZ AVILES los términos y condiciones antes relacionado.- Así se expresaron las comparecientes, bien

instruidas por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencias legales de este acto, de su objeto, del valor de las

cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contienen y envuelven renuncias y

estipulaciones implícitas y explícitas y de la necesidad de inscribir esta escritura en el Registro Público de la

Propiedad competente. Leída que fue por mí, íntegramente esta escritura a las comparecientes, quienes la

encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman todos junto conmigo sin hacerle modificación alguna. Doy fe de

todo lo relacionado. - (F) ILEGIBLE.- (F) ILEGIBLE.- (F). NOTARIO PÚBLICO. ============================

PASO ANTE MI: Del Frente del Folio Número Dieciséis (16) al frente

del folio Diecisiete (17), en papel de ley de protocolo valor de Diez

córdobas Serie “G” N° 2428955, de este mi PROTOCOLO NÚMERO

CINCO (5), que llevo en el presente año y a solicitud de la señora

AGUEDA DEL CARMEN VALLEJOS, libro este Primer Testimonio en

dos folios útiles de papel sellado de Ley Quince córdobas Serie “H” N°

2348991 la que firmo sello y rubrico, en la ciudad de Managua, a las

dos y quince minutos de la tarde del dieciséis de julio del año un

dos mil veinte.

LIC. ALEJANDRO AQUILES NARVAEZ PEREIRA

NOTARIO