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TP. 3- Contratos 77 - otro

administracion (Instituto Educativo Siglo XXI)

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Contratos

Los alumnos deberán resolver en grupo la situación problemática. Para ello deberán
posicionarse como abogados del señor Javier Pérez. Previamente, deben revisar los
siguientes temas del módulo 3:

● Contrato de cesión de derechos.

● Cesión de posición contractual, aplicación supletoria: normas de
compraventa, boleto, forma, efectos.
● Obligación de escriturar.

Luego, realizarán las siguientes actividades:

1. Efectuar un análisis de las normas aplicables al caso, reconociendo la

regulación aplicable a los tipos de contratos involucrados en el supuesto de
hecho, expresando los números de los arts. pertinentes del C. C. y C. N.

2. Teniendo en cuenta las medidas que deberá adoptar para obtener la

escrituración del departamento, deberán redactar en grupo una carta
documento de intimación sucinta con los datos proporcionados.

3. En caso de que el señor Javier Pérez le encargue interponer demanda de

escrituración, enumere cuáles son las pruebas que ofrecería a tal fin,
justificando su elección

DESARROLLO:

Actividad 1)

En base al análisis realizado sobre el tema dado, los artículos que tienen una regulación
aplicable a este son:

-El art.1614 CCyC enuncia un concepto normativo de contrato de cesión: establece que
lo hay cuando una parte transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesión de
derechos las reglas de la compraventa, de la permuta o de la donación, según que se
haya realizado con la contraprestación de un precio en dinero, de la transmisión de la
propiedad de un bien, o sin contraprestación, respectivamente.

También, A nuestro entendimiento el caso trata de un contrato de posición contractual.

(art. 1636 ccyc) La cesión es obra de uno de los participantes en el contrato (cedente
Ofelio Mrtinez), el cual transmite a otra persona (cesionario Javier Perez) su propia
calidad de contratante respecto del cocontratante (cedido Luis Martos). Para que ello
pueda realizarse es preciso un contrato entre los mismos (entre cedente y cesionario),
con la intervención y el consentimiento del cedido.

Las características que contempla son:

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a. Que exista un contrato con prestaciones pendientes. (Contrato Ofelio y Martos)

b. Que al menos una de las partes en ese contrato quiera transmitir su calidad de tal a un
tercero.( sería Ofelio en calidad de cedente a Perez en calidad de cesionario)

C. Que las restantes partes consientan esa transmisión, antes, simultáneamente o

después de celebrado el acto que da cuenta de ella, en el caso se hizo por medio de la
notificación de la cesión, realizada al Sr. Matos y que efectivamente asistió a la
instrumentación y firmó el documento de cesión de derechos ( art.1620 ccyc).

Actividad 2) En Archivo “Carta Documento”

CODIGO DE CLIENTE

A.R .-CARTA DOCUMENTO

REMITENTE. JAVIER PEREZ DESTINATARIO. LUIS MARTOS

DOMICILIO. BARRIO GENERAL PAZ 555 DOMICILIO. LIBERTADOR 345

CODIGO PÒSTAL. LOCALIDAD. PROVINCIA CODIGO LOCALIDAD. PROVINCIA

4567 CAPITAL CORDOBA PÒSTAL. 4567 CAPITAL CORDOBA

21 de Febrero de 2022.

Por la presente quien suscribe Perez Javier, intimo a Ud. en carácter de CESIONARIO
del boleto de compraventa del inmueble sito en General Paz, 1er piso departamento” D”
del edificio Roma I, de la ciudad de Córdoba , según contrato de CESIÓN DE
DERECHOS celebrado en fecha 18 de diciembre del año 2021 con el Sr. Ofelio
Martínez, quien a su vez compró dicho inmueble por Boleto de Compraventa de fecha

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25 de octubre del año 2008, Cesión de derechos a la que usted fue debidamente
notificado en su momento y que asistió a la instrumentación de la misma, por lo que
firmó el mismo documento de cesión de derechos. No obstante, al cumplirse los 60 días
para la escrituración, y luego de haber sido citado por el escribano para tal fin y al no
haberse hecho presente sin justificación, me veo en la obligación y sirviendo la presente
de notificación en los términos del art. 1459 y ss. del Código Civil. En tal carácter
intímole, en su carácter de vendedor de dicho inmueble, a suscribir la correspondiente
escritura traslativa de dominio a mi favor, por ante el Escribano Martinez Paiva. Titular
del registro N° 63 de la ciudad de Córdoba, con oficinas en Av. Olmos 34, el día 24 de
febrero del 2022 a las 16hs.- La presente intimación es efectuada bajo apercibimiento de
iniciar acciones legales en su contra. A fines de posteriores notificaciones, constituyo
domicilio en Barrio General Paz 555.-

Queda Ud. debidamente notificado.-

Javier Perez
Javier Perez

DNI: 27.456.678

Actividad 3)-

En caso que el SR Javier Perez le encargue interponer demanda de escrituración,

enumere cuales son las pruebas que ofrecerían a tal fin, justificando su elección.

- Para argumentar nuestra respuesta primero debemos entender el art.1018 CCyC

aqui prevé que si la parte en este caso comprometida a otorgar el instrumento es
remisa en el desarrollo de las conductas necesarias para concretar el acto debido,
el juez puede sustituirla en su representación, siempre que las contraprestaciones
estén cumplidas o se asegure su cumplimiento , en línea con lo establecido en el
art. 285 CCyC , regula un supuesto de conversión del acto jurídico por el que se
considera que el contrato concluido sin sujeción a la forma debida vale como
establecimiento de una obligación de hacer: la de concretar las partes la
conducta que resulte necesaria para que se satisfaga la forma exigida.
- Ello exige de la colaboración de las distintas partes contratantes, quienes
deberán aportar la información y documentación para lograr esa finalidad. Y acá
nos encontramos con los medios de pruebas necesarias para tal fin, según lo
establecido en el art. 1019 CCyC, los contratos pueden ser probados por todos

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los medios aptos para alcanzar una razonable convicción según las reglas de la
sana crítica y con sujeción a lo que disponen las leyes procesales.
- Pruebas ofrecidas:
- El contrato compraventa celebrado entre Luis Martos y Ofelio Martinez.
- La cesión de posición contractual celebrada entre Ofelio Martinezb y Javier
Perez con la presencia de Luis Martos en calidad de cocontratante.y donde
consta que debía presentarse a firmar la escritura.
- La carta documento enviada a Luis Martos solicitando que se presente a firmar
la escritura.
- Como prueba testimonial, el Escribano que estuvo presente en la
instrumentación de la Cesión de derecho y que también citó a Martos a los 60
días de celebrado el acto para firmar la escritura .

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