--------------- ESCRITURA NUMERO OCHENTA (80) -------------------

---E XPEDi primera copia

cerF' _~ada a petici6n de
--------ESCRITURA SOBRE CONDICIONES RESTRICTIVAS -------
De:'J'"'' ~:-~mento de la
Viv icr.Ja y Desarrollo
--- En la ciudad de San Juan, Puerto Rico, a seis de octubre de dos
Urbano de los Estados
Unidos en la misma fecha mil veintitres (6 de octubre de 2023). ----------------------------------------
de su otorgamiento.
------------ D()'f E . ----- ---
----------------------------------- ANTE Ml -----------------------------------------

--- GLORIA RIVERA CARRERO, Abogada y Notario Publico de

esta Isla, con residencia y estudio abierto en la ciudad de Carolina,

Puerto Rico. ------------------------------------------------------------------------

------------------------------- C0 MPA REC EN ---------------------------------

---DE UNA PRIMERA PARTE: RICARDO REY OCASIO RAMOS,

mayor de edad, soltero, Director Regional, vecino de San Juan,

Puerto Rico y funcionario designado por el programa federal

Community Development Block Grant - Disaster Recovery (CDBG-

DR) que administra el Departamento de la Vivienda y Desarrollo

Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en ingles) En

ade la nte A creed or Hi poteca rio. -----------------------------------------------

-----DE UNA SEGUNDA PARTE: ANA ESTHER GUADALUPE

RIVERA y RAFAEL ENRIQUE PERAZA RAMiREZ, mayores de

edad, casados, retirada ella, albanil el, y vecinos de San Juan,

Puerto Rico En adelante Deudores Hipotecarios. ------------------------

------------------------------------ DOY FE -----------------------------------------

---DOY FE de haber identificado a los comparecientes por medio

de sus licencias de conducir, la primera parte la numero 4179511 y

a los comparecientes de la segunda pa rte, ella la numero 4497450

y el la numero 1418529. Por SUS manifestaciones, que juzgo

ciertas, las doy tambien a su edad, estado civil , ocupaci6n y

vecindad. Los comparecientes me aseguran tener, y a mi juicio

tienen, la capacidad legal necesaria para este otorgamiento yen tal

virtud libre y voluntariamente: --------------------------------------------------

------------------------------------ E)(PONEN -------------------------------------

---PRIMERO: Los Deudores Hipotecarios son duenos, en pleno

1
dominio, de la Propiedad que se describe a continuaci6n: ------------

----URBANA: Predio de terreno radicado en la COMUNIDAD

RURAL SAINT JUST de Sabana Liana. Solar: Cabida: ochocientos

cincuenta y cuatro punto nueve mil seiscientos cuarenta y tres

(854.9643) Metros Cuadrados. LINDEROS: NORTE, en diecisiete

punta cuarenta y tres (17.43) metros, con una calle publica que le

sirve de acceso. SUR, en veinte punto treinta (20.30) metros, con

el remanente de la finca principal de la cual se segrega. ESTE, en

cuarenta y cuatro punto veintiseis (44.26) metros, con terrenos

acupados por el Senor Juan Grajirene. OESTE, en cuarenta y

cinco punta noventa y uno (45.91) metros, con el remanente de la

finca principal de la cual se segrega. ----------------------------------------

EDIFICACION: Casa de concreta armada y bloques de una sola

planta compuesta de sala, comedar, cocina, balc6n, marquesina,

cuatro cuartos dormitories, bano. ---------------------------------------------

---Cansta inscrita al Folio 1 del Torno 514 de SABANA LLANA

Finca numero # 21225, Registra de la Propiedad de San Juan,

Secci 6 n V. --------------------------------------------------------------------------

---NUMERO DE CATASTRO: 087-080-004-86-000. --------------------

---SEGUNDO: Los Deudores Hipotecarios adquirieron la

Propiedad de David Nieves Alicea, Daniel Nieves Alicea, Shannel

Nieves, Cher Nieves; Sharon Nieves; Albert Nieves Alicea, Hiram

Nieves Alicea; Israel Nieves Alicea, William Nieves Alicea y Samuel

A Nieves, mediante Escritura numero 79 sabre Compraventa y

Constituci6n de Hagar Segura atargada en San Juan, Puerto Rico,

el seis de actubre de dos mil veintitres (6 de octubre de 2023), ante

la Notari o aq ui auto riza nte. -----------------------------------------------------

---TERCERO: Que para viabilizar la adquisici6n de la Propiedad

descrita precedentemente, el ACREEDOR HIPOTECARIO, a

traves de la Subvenci6n en Bloque para el Desarralla Comunitaria

- Recuperaci6n de Desastres (CDBG-DR), par sus siglas en

2
 ingles), Programa designado para ayudar en la recuperaci6n de los

desastres declarados por el Gobierno de Estados Unidos como

consecuencia del paso de los Huracanes Irma y Maria en Puerto

Rico, supervisado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo

Urbano de los Estados Unidos y administrado por el Departamento

de la Vivienda de Puerto Rico (Vivienda), bajo el Programa de

Reparaci6n, Reconstrucci6n o Reubicaci6n [en adelante, Programa

R Tres (R3)] concedi6 a Los Deudores Hipotecarios la suma de

ciento veinte mil d61ares ($120,000.00), para la adquisici6n de la

refe rid a Prop ied ad. ---------------------------------------------------------------

---CUARTO: Que para garantizar la suma antes mencionada y las

condiciones referidas a continuaci6n, Los Deudores Hipotecarios

constituyen por virtud de la presente Escritura en la propiedad

descrita en el parrafo PRIMERO una hipoteca directa que garantiza

el cumplimiento de las Condiciones Restrictivas a favor del

Departamento de la Vivienda del Gobierno de Puerto Rico por la

referida suma de ciento veinte mil d61ares ($120,000.00), sin

intereses; venciendo la misma el dia primero de noviembre de

dos mil veintiocho (1 de noviembre de 2028).--------------------------

---QUINTO: Los Deudores Hipotecarios admiten y reconocen que

~ la subvenci6n que se contrae en el presente documento le ha sido

concedida por el ACREEDOR HIPOTECARIO bajo las

disposiciones de las Leyes Publicas Federales ciento quince guion

cincuenta y seis (115-56) y ciento quince guion ciento veintitres

(115-123), en virtud de las cuales Departamento de Vivienda y

Desarrollo Urbano de los Estados Unidos qued6 facultado a

asignar fondos consignados por el Congreso de los Estados

Unidos, y los Registros Federales correspondientes, las

disposiciones contenidas en el titulo dos del Code of Federal

Regulations, parte doscientas (2 C.F.R. parte 200), el Plan del

Programa CDBG-DR, las Gulas de dicho Programa, el Plan de

3
Acci6n del Programa CDBG-DR, las Gulas del Programa R Tres

(R3), adoptadas por el ACREEDOR HIPOTECARIO, segun puedan

ser enmendadas o suplementadas de tiempo en tiempo, por lo que

acepta que la Propiedad estara sujeta a las siguientes: -------------

---------------------- CONDICIONES RESTRICTIVAS ----------------------

---A. La Propiedad descrita en el parrafo PRIMERO constituira la

residencia principal y habitual de Los Deudores Hipotecarios, la

cual debe ser ocupada por estos durante el termino de

asequibilidad ("Affordability Period") y no puede ser destinada a

otro uso que no sea residencial durante el termino de

asequibilidad, segun establecido, tanto en el inciso "D" de este

parrafo QUINTO, como en el parrafo SEPTIMO de esta escritura y

en las Guias del Programa R Tres (R3) .-------------------------------------

---8. Los Deudores Hipotecarios no podran constituir hipotecas

garantizadas con dicha Propiedad sin el consentimiento previo y

expreso del ACREEDOR HIPOTECARIO. Para obtener dicho

consentimiento, el prop6sito del nuevo prestamo hipotecario tiene

que ser el de mejorar o mantener la Propiedad. Dicha autorizaci6n,

ademas, esta sujeta a que no se produzca un sobrante en efectivo

para Los Deudores Hipotecarios a no ser que se traten de

sobrantes nominales que pueden resultar de un ajuste en la fecha

de otorgamiento o cierre del prestamo hipotecario u otras

circunstancias similares. El ACREEDOR HIPOTECARIO no

autorizara prestamos hipotecarios para la consolidaci6n de deudas

o para la obtenci6n de efectivo. -----------------------------------------------

---C. Los Deudores Hipotecarios no podran alquilar, vender, donar,

permutar o de otro modo enajenar en todo o en parte, temporal o

permanentemente la Propiedad sin el previo consentimiento del

ACREEDOR HIPOTECARIO mediante documento escrito y bajo

los parametros establecidos al efecto. --------------------------------------

---D. Los Deudores Hipotecarios se comprometen a mantener la

4
 Propiedad como vivienda principal y habitual asequible por un

periodo de CINCO (5) ANOS desde el otorgamiento de esta

Escritu ra. ----------------------------------------------------------------------------

---E. El ACREEDOR HIPOTECARIO podra efectuar inspecciones

peri6dicas a la Propiedad para asegurarse que Los Deudores

Hipotecarios estan cumpliendo las restricciones y condiciones

establecidas en esta Escritura, en el Plan de Acci6n del Programa

CDBG-DR y las Guias del Programa R Tres (R3). ---------------------

---ACREEDOR HIPOTECARIO o sus agentes autorizados podra

verificar el cumplimiento del requisite de residencia anualmente,

mediante el envio de una carta por correo certificado con acuse de

recibo a Los Deudores Hipotecarios. La carta requiere que Los

Deudores Hipotecarios certifiquen que continuan ocupando la

Propiedad como su residencia principal y habitual, y debera

someter documentos que evidencien la ocupaci6n, tales como:

facturas de servicio electrico, servicio de acueductos y

alcantarillado, certificaci6n de deuda de la Propiedad (CRIM), copia

de la primera pagina de la p61iza de riesgo ("Hazard") y cualquier

~ otro documento que el ACREEDOR HIPOTECARIO considere

apropiado para verificar ocupaci6n. Los documentos que se

sometan y/o soliciten como evidencia deben estar a nombre de Los

Deudores Hipotecarios y hacer referencia a la direcci6n de la

Propiedad descrita en el parrafo PRIMERO de esta escritura. -------

---Si la comunicaci6n no es contestada de conformidad con los

terminos que establecen las Guias del Programa R3, el

ACREEDOR HIPOTECARIO podra tomar las acciones legales que

procedan, inclusive declarar en incumplimiento esta hipoteca. -------

---G. LOS DEUDORES HIPOTECARIOS certifican que ellos

pagaran todos los impuestos y gravamenes a la Propiedad en

tiempo. Los Deudores Hipotecarios reconocen y entienden que,

durante la vigencia de esta hipoteca, el ACREEDOR

5
HIPOTECARIO puede requerirle evidencia satisfactoria de que

todos los impuestos y gravamenes sabre la propiedad fueron

pagados. ----------------------------------------------------------------------------

---SEXTO: El incumplimiento de las condiciones relacionadas en el

parrafo QUINTO anterior obligara a Los Deudores Hipotecarios a

devolver al ACREEDOR HIPOTECARIO, la subvenci6n recibida de

conformidad con las provisiones dispuestas en esta escritura. -------

---SEPTIMO: Los Deudores Hipotecarios estarian en

incumplimiento si, durante el proceso de solicitud de la ayuda, Los

Deudores Hipotecarios u otra persona o entidad actuando por este,

diera informaci6n o declaraciones falsas, enganosas o inexactas al

ACREEDOR HIPOTECARIO (o no cumpliera con proveer

informaci6n material) en conexi6n con el beneficio.

Representaciones materiales incluyen, pero no se limitan a,

representaciones con respecto a la ocupaci6n de la Propiedad por

Los Deudores Hipotecarios coma su residencia principal. Si la

informaci6n o declaraci6n falsa, inexacta o enganosa es

considerada como un acto de fraude por un Tribunal o por

cualquier Ley o Reglamentaci6n Local o Federal, Los Deudores

Hipotecarios no tendran derecho a que la deuda sea perdonada y

deberan reembolsar el monto total principal y cualquier cargo que

le a pIiq ue. ---------------------------------------------------------------------------

---OCTAVO: Los Deudores Hipotecarios pudieran no ser

considerado en incumplimiento si estos puede demostrar que una

o mas de las circunstancias que se menciona a continuaci6n

aplica: (i) Los Deudores Hipotecarios estan en el ejercito y su

familia esta desplegada o siendo reasignada a una base militar

lejos de la Propiedad; (ii) Los Deudores Hipotecarios quedan

discapacitados de tal manera que no pueden vivir solo en la

Propiedad y no hay mas miembros que residan en la Propiedad;

(iii) Los Deudores Hipotecarios tienen necesidad de un hogar con

6
 mas habitaciones debido a matrimonio o nacimiento de hijos; (iv) o

por otras circunstancias atenuantes que seran evaluadas caso a

ca so. ----------------------------------------------------------------------------------

---NOVENO: El requisite de asequibilidad que requiere ocupar la

Propiedad durante un periodo de cinco (5) anos comenzara a

computarse a partir de la fecha de otorgamiento de esta escritura. -

---DECIMO: El incumplimiento con cualesquiera de las

disposiciones de esta Escritura, del Programa R3 segun dispuesto

en el Plan de Acci6n del Programa CDBG-DR o las Guias del

Programa R3, por haber realizado cambios al uso o la ocupaci6n

de la propiedad, dejando de usar la Propiedad como su residencia

principal, o por el alquiler, venta, donaci6n, permuta o disposici6n

de la propiedad de alguna otra manera, que puede incluir cesi6n

voluntaria o involuntaria y traspaso, sin el consentimiento escrito

del ACREEDOR HIPOTECARIO, puede dar derecho al recobro del

subsidio concedido, de acuerdo al tiempo transcurrido desde que

se otorg6 esta Escritura de conformidad con lo siguiente: -------------

------------------------PE RI 0 DO DE ASE QUI BI LI DAD----------------------

---Por ciento de recobro por ano transcurrido desde el otorgamiento

r;;..,-
~
\ de esta Escritu ra: -----------------------------------------------------------------

ANO DESDE LA INSPECCION FINAL y BALANCE PENDIENTE

DE REEM BO LSO: ----------------------------------------------------------------

---PRl MER ANO: CIENTO VEINTE MIL DOLARES (120,000.00).-----------

---SEGUNDO ANO: NOVENTA Y SEIS MIL DOLARES (96,000.00).--------

---TERCER ANO: SETENTA Y DOS MIL DOLARES (72,000.00).------------

---CUARTO ANO: CUARENTA Y OCHO MIL DOLARES (48,000.00).-------

---QUINTO ANO: VEINTICUATRO MIL DOLARES (24,000.00).--------------

---ADVERTENCIA: No se dara credito por anos en los gue la

propiedad no estuvo ocupada todo el ano. ---------------------------------

---UNDECIMO: La hipoteca que por la presente se constituye

debera pagarse como se establece anteriormente, si Los Deudores

7
Hipotecarios incumplen las condiciones y/o restricciones

consignadas en este documento. Estas condiciones tendran

vigencia durante el termino de la hipoteca, y su cancelaci6n

dependera del consentimiento expreso del ACREEDOR

HIPOTECARIO luego de que este pueda comprobar el

cumplimiento mediante todos los metodos de verificaci6n que

estime adecuados y pertinentes. ----------------------------------------------

---DUODECIMO: De no poderse inscribir este acto por cualquier

causa o motive relacionado con el titulo de Los Deudores

Hipotecarios o motive a ellos atribuibles y esta no sea subsanable,

la subvenci6n sera revocada obligandose a la restituci6n de

cualquier suma de dinero desembolsada. ----------------------------------

---DECIMOTERCERO: Los Deudores Hipotecarios no permitiran

que la Propiedad hipotecada sufra deterioro, desperfecto, o perdida

alguna y se obligan a conservar en buenas condiciones las

edificaciones existentes o que se construyan en la finca

hipotecada, o las mejoras hechas en la misma. --------------------------

---DECIMOCUARTO: Los Deudores Hipotecarios pagaran la suma

equivalente al diez por ciento (10%) del monto de la hipoteca

objeto de esta escritura, para costas, gastos y desembolsos,

incluyendo una suma razonable para honoraries de abogado, por

su incumplimiento con alguno de los convenios y estipulaciones de

esta hipoteca, y dichas costas, gastos y desembolsos deberan ser

inmediatamente satisfechos y quedaran garantizados en toda su

extension por la hipoteca aqul constituida. ---------------------------------

---DECIMOQUINTO: Los Deudores Hipotecarios convienen en que

esta hipoteca gravara la Propiedad al igual que sus edificaciones,

maquinarias, instalaciones y cualquier otro edificio o

construcciones existentes en la Propiedad, o que sean construidos

o instalados alli en el future, durante la vigencia de esta hipoteca,

incluyendo todos sus usos, servidumbres, y demas pertenencias,

8
 asi como sus rentas y productos de las mismas y todos los

aparatos e instalaciones de cualquier clase para suplir y distribuir

calor, refrigeraci6n, luz, agua y todo el servicio e instalaciones

necesarias que se instalen en el futuro en dicha finca y en general

sobre toda la propiedad, derecho, titulo o interes que tengan Los

Deudores Hipotecarios sabre la Propiedad. -------------------------------

---DECIMOSEXTO: Sera responsabilidad de Los Deudores

Hipotecarios dar aviso inmediato por correo a el ACREEDOR

HIPOTECARIO de cualquier dano a la Propiedad causado por

fuego u otro accidente a la siguiente direcci6n Postal Office Box

Veintiun Mil Trescientos Sesenta Y Cinco (P.O. Box 21365), San

Juan, Puerto Rico cero cero nueve dos ocho guion mil trescientos

sesenta y Cinco (00928-1365). ------------------------------------------------

---DECIMOSEPTIMO: Los Deudores Hipotecarios certifican que en

el evento en que la Propiedad sufra danos o sea destruida durante

la vigencia de esta hipoteca y dicho dano o destrucci6n esta

cubierto por una p61iza de seguro, Los Deudores Hipotecarios

haran todas las reclamaciones disponibles y aplicara todos los

fondos obtenidos por el seguro para la construcci6n,

reconstrucci6n o reparaci6n de la Propiedad. -----------------------------

~ ---DECIMOCTAVO: Si el ACREEDOR HIPOTECARIO dejare de

ejercer algun derecho bajo los convenios aqui contenidos o de la

obligaci6n garantizada, no podra en momenta alguno interpretarse

como una renuncia de los terminos especificados aqui en esta

escritu ra de hi poteca. ------------------------------------------------------------

---DECIMONOVENO: Las partes comparecientes, de comun

acuerdo, aceptan la tasaci6n preparada por Roberto F. Rodriguez

de RAC TITLE SEARCH con fecha de doce de noviembre de dos

mil veintid6s (12 de noviembre de 2022) la cual tasa la finca

hipotecada descrita en el hecho PRIMERO expositivo de esta

escritura, en la suma de ciento sesenta y cinco mil d61ares

9
($165,000.00) cuyo valor servira coma el tipo minima en la primera

subasta en el caso de ejecuci6n. ---------------------------------------------

---VIGESIMO: Los Deudores Hipotecarios convienen

expresamente en que toda compensaci6n concedida en virtud de

procedimientos de expropiaci6n total de la Propiedad hipotecada, o

de cualquier otra clase, queda cedida de manera irrevocable por la

presente al ACREEDOR HIPOTECARIO, hasta la cantidad total

adeudada bajo la presente hipoteca, quedando el ACREEDOR

HIPOTECARIO autorizado y facultado por la presente para recibir

cualquier compensaci6n por los conceptos indicados y otorgar los

recibos y cartas de pago y documentos de relevo que fueren

necesarios. -------------------------------------------------------------------------

---VIG ES IMO PRIMERO: La renuncia de alguno de los convenios

aqul contenidos no podra en momenta alguno interpretarse coma

una renuncia de los terminos especificados en esta escritura. -------

---VIGESIMO SEGUNDO: Los Deudores Hipotecarios reconocen

que el Derecho de Hagar Segura se entiende renunciado en todos

los casos donde se obtenga una hipoteca, que grave la propiedad

protegida, de conformidad con la Ley ciento noventa y cinco (195)

del trece (13) de septiembre de dos mil once (2011), conocida

coma la "Ley del Derecho a la Protecci6n del Hagar Principal y el

Hagar Familiar" Artlculo cuatro (4) (a), segun enmendada. -----------

---VIGESIMO TERCERO: Las partes reconocen que en este

mismo di a firmaron un "Consentimiento y Acuerdo de Subvenci6n

de Dueno de Hagar para el Programa de Reparaci6n,

Reconstrucci6n o Reubicaci6n (Programa R3) Programa de

Subvenci6n en Bloque para el Desarrollo Comunitario para la

Recuperaci6n ante Desastres de Puerto Rico del Departamento de

la Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos" ante la notario

aqui autorizante. Copia de dicho documento se hace formar parte

integral de la presente escritura. ----------------------------------------------

10
 ---VIGESIMO CUARTO: Esta Escritura de Hipoteca y Constituci6n

de Condiciones Restrictivas es otorgada al amparo del Articulo uno

(1) de la Ley treinta (30) del trece (13) de junio de mil novecientos

cincuenta y ocho (1958), segun enmendada por la Ley doscientos

nueve (209) del ocho (8) de diciembre de dos mil quince (2015),

conocida como la "Ley para Eximir al Estado Libre Asociado y sus

Agencias del Pago de Aranceles en el Registro de la Propiedad de

Puerto Rico." A tenor con los terminos de esta Ley, se exime al

Departamento de la Vivienda de Puerto Rico, como agencia del

Estado Libre Asociado de Puerto Rico, del pago de toda clase de

derechos prescritos para la inscripci6n de documentos y demas

operaciones en el Registro de la Propiedad de Puerto Rico. De

igual manera, y a tenor con lo dispuesto en la referida Ley, el

Notario advierte a las partes que dicha exenci6n aplicara

solamente cuando le corresponda realizar el pago del arancel al

Estado Libre Asociado de Puerto Rico, sus agencias,

instrumentalidades, organismos, dependencias y subdivisiones

politicas, asi como a las autoridades y corporaciones publicas,

incluyendo todos los Sistemas de Retiro establecidos por dichas

~ entidades. La Notario Fedante solicita del Honorable Registrador

que tome conocimiento de lo anterior y complete la operaci6n

registral a tono con lo aqui dispuesto. ---------------------------------------

----------------------------AD VE RTE NC IA S LEGAL ES ----------------------

---YO, LA NOTARIO DOY FE de haber hecho a los

comparecientes las advertencias legales de rigor, en particular

ha go constar las sig uientes: ----------------------------------------------------

---Se le advirti6 a las partes sabre: -------------------------------------------

----a) La conveniencia de presentar copia certificada de esta

escritura en el Registro de la Propiedad, hacienda constar,

ademas, el costo de la inscripci6n. -------------------------------------------

----b) La responsabilidad y consecuencia que podrian derivarse de

11
 no presentar copia certificada de esta escritura en el Registro de la

Prop ied ad . --------------------------------------------------------------------------

----c) Del contenido sustantivo de este instrumento. --------------------

----d) De que no se dara credito por anos en los que la propiedad

no estuvo ocupada todo el ano por la deudora hipotecaria. -----------

----e) Los derechos de terceros que puedan emanar del contenido

de este in stru me nto pub Iico. ---------------------------------------------------

------------------------ACE PTAC ION Y OTORGAM IE NTO-----------------

-----Los comparecientes aceptan esta escritura en la forma

redactada por estar conforme a lo convenido, y Yo, la Notario, en

Sl SS
02/01/2021\ cumplimiento a lo dispuesto en la Ley, les hice las advertencias
$1.0•)

lmouesto Not~ r i31

80001\-2024-0201 -033671 ?S
legales pertinentes al otorgamiento. Asf lo dicen y otorgan los

comparecientes ante mf, luego de haber renunciado expresamente

al derecho que les hice saber tenf an para requerir la presencia de

testig os instru me nta les. ---------------------------------------------------------

---Lef da esta escritura por los otorgantes, se ratifican en la misma y

fijan sus iniciales en todos y cada uno de los folios de este

documento y firman ANTE Ml, yo la Notario, DOY FE de cuanto

mas afirmo, refiero o relato en este instrumento publico, el cual

firmo, signo, sello y rubrico. ---------------------------------------------------

~~c;.S~as
~t'~~~~

R~f.P~~~·

Extnlo de sellos, aranceles e impuesto

notuial. Art. 1 Ley 30-1958, segun
eni •. _ . .z 'e 1 =-- ~~ 5

12