------------ESCRITURA NUMERO SIETE (7)-----------

En el mismo lugar y fecha

de su otorgamiento expedi
Primera copia certificada ------SEGREGACION, LIBERACION Y COMPRAVENTA------
de esta escritura a favor
del Municipio de Cayey.
DOY FE.------------------ ---En la ciudad de Cayey, Puerto Rico, a los

siete (7) dias del mes de abril de dos mil

diecisiete (2017) .-------------------------------

---------------------ANTE MI---------------------

---Reymerik Aponte L6pez, Abogado y Notario

Publico de Puerto Rico, con residencia, vecindad

y estudio abierto en la ciudad de Cayey, Puerto

Rico.--------------------------------------------

--------------------COMPARECEN-------------------

---DE LA PRIMERA PARTE: HECTOR L. DIEZ ALICEA Y

ELENA HERNANDEZ ESCALANTE, mayores de edad,

casados entre si, propietarios, y vecinos de

Cayey, Puerto Rico.------------------------------

---DE LA SEGUNDA PARTE: EL MUNICIPIO DE CAYEY,

PUERTO RICO, segura social patronal

representado en el este acto por su Alcalde,

Honorable ROLANDO ORTIZ VELAZQUEZ, mayor de edad,

soltero, abogado, vecino y residente de Cayey,

Puerto Rico.-------------------------------------

---------------------DOy FE----------------------

---Del conocimiento personal de los

comparecientes y por sus dichos y mi creencia la

doy tambien de sus edades, estados civiles,

ocupaciones y vecindades. Me aseguran tener y a

mi juicio tienen, la capacidad legal necesaria

para el presente otorgamiento y en tal virtud,

libre y voluntariamente: -------------------------

----------------------EXPONEN--------------------

---PRIMERO: Los comparecientes de la Primera

Parte son duenos en pleno dominio de la siguiente

propiedad:---------------------------------------

---"URBANA: Solar 0 Predio de terreno radicado en

el Barrio Montellano del termino municipal de
Cayey, Puerto Rico, que tiene las siguientes
medidas y colindancias: Por el NORTE, colinda en
veinticinco metros y 10 centimetros (25.10 m.)
con Carretera Insular que de Cayey conduce a
Guayama; por el OESTE, colinda en siete metros y
cuarenta centimetros (7.40 m.) con Don Tomas
Porrata; por el SUR, colinda con la hoya
Rodriguez en una extension de treinta metros y
diez centimetros (30.10 m.); y por el ESTE,
colinda en trece metros y veinte centimetros
(13.20 m.) con predio segregado de la Finca
Principal y vendida por Don Emilio Vazquez a Dona
Carmen Alsina, hoy de Don Cristobal Colon. Este
solar tiene un area de trescientos diez y siete
metros cuadrados y cuarenta centesimas de otro
(317.40 m.c.) y contiene e incluye una casa de
madera y cementa armado, techo de zinc, de dos
plantas, la baja de concreto y la alta de madera,
de vivienda de veinte pies (20') de frente por
veintinueve pies (29') de fondo. ,,----------------

---Dicha propiedad lleva el tuime ro de catastro:

70-324-034-095-30-001, segun informacion del

Centro de Recaudacion de Ingresos Municipales

(CRIM).------------------------------------------

-----------TITULO, INSCRIPCION Y CARGAS----------

---Consta inscrita al Folio doscientos diecisiete

(217) del Tomo cuatrocientos cuarenta y uno (441)

de Cayey, finca numero ocho mil ochocientos

sesenta y siete (18,584), Registro de la

Propiedad de Caguas, Seccion I. Inscripccion

primera.-----------------------------------------

---SEGUNDO: Los comparecientes de la Primera

Parte adquirieron la propiedad antes descrita,

2
mediante escrituras de Compraventa y Cesion de

Derechos Hereditarios a los demas herederos,

segun surge de las inscripciones segunda a la

sexta. La finca objeto de esta escritura fue

adquirida por los causantes Don Hector Luis Diez

Rivera y Francisca Alicea Cotto en siete octavas

partes (7/8) equivalentes a ochenta y siete punto

cinco por ciento (87.5%) de la finca a favor de

Hector Luis Diez Rivera en caract.e

r privativo y

en doce punto cinco por ciento (12.5%) a favor de

la otra parte mediante Escritura de Compraventa

Nurne ro Ocho (8) otorgada en Ba yamon , Puerto Rico

el dicinueve (19) de abril de mil novecientos

ochenta y nueve (1989) ante el notario publico

Hector R. Padilla Roman. Inscripcion primera

(Ira.) de la misma finca. ------------------------

-------------------SEGREGACrON-------------------

---TERCERO: Para que sean inscri tos aparte, los

comparecientes de la Primera Parte desean

segregar y por la presente segregan, previa

aprobacion de la Junta de Planificaci6n del

Estado Libre Asociado de Puerto Rico en la

Consulta de Transaccion Y Adquisici6n numero

2016-70-JGT-0590, del ve i n t i t res (23) de marzo de

dos mil diecisiete (2017). Los dueno s en pleno

dominio desean segregar de la finca principal,

junto al Municipio de Cayey, la siguiente

porcion:-----------------------------------------

3
---"Urbana: Solar radicado en el Barrio
Montellano del termino municipal de Cayey, Puerto
Rico con una cabida superficial de doscientos
dieciseis punta seis siete cinco seis metros
cuadrados (216.6756. m.c.); en lindes por el
NORTE, con Avenida Industrial; por el SUR con
Canal de Quebrada, antes hoya Rodriguez; por el
ESTE con Cristobal Colon; y por el OESTE con
paseo peatonal."---------------------------------

---CUARTO: Luego de practicadas las segregaciones

antes mencionadas y despues identificar y

utilizar el Norte Magnetico para confirmar las

colindancias, el Remanente del solar del cual

fueron segregados los predios antes descr itos, se

describe a continuacion: ------------------------

---"URBANA: Solar 0 Predio de terreno radicado en

el Barrio Montellano del termino municipal de
Cayey, Puerto Rico, en lindes por el NORTE, con
Avenida Industrial; por el OESTE, con predio de
terreno segregado destinado a mejora publica; por
el SUR, con Canal de Quebrada, antes hoya
Rodriguez; y por el ESTE, con Don Cristobal
Colon. Este solar tiene un area remanente de
ciento un metros cuadrados (101 m.c.)".----------

---QUINTO: En esta parte se hace rne ric i on de que

la Junta de Planificacion, en la referida

Consulta de Transacci6n de Segregacion y

Adquisicion numero 2016-70-JGT-0590 determino

dispensar al Municipio de tener que presentar un

plano de inscripcion, indicando que los pIanos de

mensura correspondientes debe ran ser presentados

directamente al Registrador de la Propiedad, con

copia de la referida resolucion, para la

inscripci6n de las lotificaciones resultantes.---

---SEXTO: Surge del Informe de Valoracion

preparado, segun se describe en el Expositivo

TRES (3) de las Clausulas y Condiciones de esta

Escritura, que la propiedad cuenta con una cabida

final de doscientos dieciseis punto seis siete

4
cinco seis metros cuadrados (216.6756. m.c.)

---SEPTIMO: Se realiz6 una Certificaci6n

Registral nume ro 119/11/2011 expedida el uno (1)

de marzo de dos mil once (2011) por el Honorable

Registrador Miguel A. Hernandez Sanabria, Secci6n

Primera de Caguas, y de la misma se desprende que

la propiedad mencionada en el Inciso Primero y

Tercero de esta escritura surge que existe una

Hipoteca por la cantidad de sesenta mil d61ares

($60,000.00) d61ares a favor del Banco popular de

Puerto Rico.-------------------------------------

--------------------LIBERACION-------------------

---OCTAVO: Del estado de cargas surge la

mencionada Hipoteca por la cantidad de sesenta

mil d6lares ($60,000.00) a favor del Banco

Popular de Puerto Rico 0 al portador. A tales

efectos, se present6 escri tura de cancelaci6n de

la referida Hipoteca el siete (7) de marzo de dos

mil once (2011) en el Registro de la Propiedad de

Caguas, Secci6n I, al Asiento 573 del Diario 1159

la escritura numero cuatro (4) de dos (2) de

marzo de dos mil once (2011) ante el nota rio

publico Jose Gonzalez Barja en Cayey, Puerto

Rico. Al no constar inscri ta la misma, y ante

cualquier defecto en la escritura 0 presentaci6n

que impidan la inscripci6n de la Cancelaci6n de

esta Hipoteca, se libera al predio de terreno

segregado destinado a mej ora publica de la

cancelaci6n 0 pago de la misma. Por 10 que los

5
comparecientes de la primera parte en este acto

liberan al Municipio de Cayey del pago o

cancelaci6n de la presente Hipoteca que grava la

totalidad del predio de terreno y aceptan que

solo grabara, de no quedar inscrita, el remanente

del predio de terreno hipotecado.----------------

-------------------------------------------------

-------------------COMPRAVENTA-------------------

-------------------------------------------------

---NOVENO: Los comparecientes de ambas partes

tienen convenida la compraventa de la propiedad

antes descrita en el Inciso Primero de esta

escritura, y la llevan a efecto bajo las

siguientes:---------------------------------------

-------------cLAuSULAS Y CONDICIONES--------------

---UNO: Los comparecientes de la PRIMERA PARTE por

la presente venden, ceden y traspasan a favor del

MUNICIPIO DE CAYEY la propiedad antes descrita con

todos sus usos, mejoras, anexos y servidumbre, asi

como, cualquier otro derecho real que posea sobre

el mismo, para que la posea, goce y disfrute como

su unico y legitimo dueno.------------------------

---DOS: Se realiza esta compraventa por

el convenido y estipulado precio de VEINTE

MIL DOLARES ($20,000.00) , cantidad que los

comparecientes de la PRIMERA PARTE recibe en el

presente acto de manos del MUNICIPIO DE CAYEY

mediante cheque emitido por sucursal de

Cayey, con el numero a favor de HECTOR L.

DIEZ Y ELENA HERNANDEZ ESCALANTE, por la cantidad

de veinte mil d61ares ($20, 000. 00), por 10 cual

6
los comparecientes de la PRIMERA PARTE, otorgan al

MUNICIPIO DE CAYEY la mas formal y eficaz carta y

aceptaci6n del pago.------------------------------

---TRES: El precio pactado por la propiedad antes

mencionada es el resultado de la tasaci6n

efectuada por el evaluador de bienes raices,

Sr. Rafael A. Rodriguez Rivera, licencia nume ro

y quien estim6 el valor de la

propiedad en VEINTE MIL DOLARES ($20,000.00) ,

evaluaci6n de valor contenida en el informe de

valoraci6n en la fecha del nueve (9) de junio de

dos mil dieciseis (2016), certificado por el

Centro de Recaudaciones de Ingresos Municipales

(CRIM), mediante certificaci6n preparada y

expedida el uno (1) de agosto de dos mil dieciseis

(2016) .-------------------------------------------

---CUATRO: La facultad de adquisici6n de la

propiedad descrita en el expositivo Primero, asi

como la utilidad publica para su adquisici6n,

surge de la Ordenanza numero Cero Cincuenta y

Cuatro guion Dos Mil Nueve guion Dos Mil Diez

(054-2009-2010), s equn enmendada, que facultan a1

MUNICIPIO DE CAYEY a adquirir por compraventa los

predios descritos en el expositivo Primero de esta

escritura, una vez segregados, al estar la misma

localizada en la Avenida Industrial del Municipio

de Cayey, Puerto Rico.----------------------------

---CINCO: Los comparecientes de la PRIMERA PARTE,

mediante oferta de compraventa realizada por el

MUNICIPIO DE CAYEY en documento titulado

"Determinacion de Justa Compensaci6n" con fecha de

7
cuatro (4) de agosto de dos mil d i ec i se i s (2016),

aceptaron libre y voluntariamente vender la

propiedad descrita en el expositivo PRIMERO al

MUNICIPIO DE CAYEY, por la cantidad de VEINTE MIL

DOLARES ($20,000.00) -----------------------------

---SEIS: Los comparecientes de la PRIMERA PARTE

certifican en este instrumento publico que no

me d i o coa cc i.on y/0 Ln t i m i.dac Lon de clase alguna

por parte del MUNICIPIO DE CAYEY, ni de sus

empleados, funcionarios, agentes y/o suplidores en

la aceptacion de la referida oferta.--------------

---SIETE: La venta de la propiedad se realiza en

las condiciones en que se encuentran, cuyo estado

confiesa conocer el MUNICIPIO DE CAYEY, Y asi la

acepta.-------------------------------------------

---Los comparecientes de la PRIMERA PARTE se

obligan a la ev i.c c i on y saneamiento conforme a

derecho.-----------------------------------------

---OCHO: El MUNICIPIO DE CAYEY, sin mas n i nqun

otro acto o formalidad que el presente

otorgamiento, entra en la inmediata poses ion real

y pacifica del inmueble objeto de esta

comprave~ta.--------------------------------------

---NUEVE: El Notario autorizante, advierte a los

comparecientes de la conveniencia de acreditar el

estado de cargas y q.r

avamerie s de las propiedades

con la correspondiente certificacion del Registro

de la Propiedad o la comprobacion directa

examinando los libros del Registro ya que ni, la

certificacion registral negativa excluye la

posibilidad de carqas inscritas con posterioridad

8
a la fecha de la certificaci6n. Se advierte ademas

a los comparecientes que la inscripci6n de esta

escritura una vez presentada ante el Registro de

la Propiedad pudiese verse afectada 0 retrasada

por raz6n de cualquier senalamiento o

requerimiento relacionado a cualquier documento

previamente presentado al Registro de la Propiedad

para inscripci6n. --------------------------------

---DIEZ: Los comparecientes de la PRIMERA PARTE se

obligan a pagar las contribuciones terri toriales

correspondientes hasta la fecha del otorgamiento

de la presente escritura y el MUNICIPIO DE CAYEY

representa estar exento de asumir la obligaci6n de

pagar las posteriores, de conformidad a las

disposiciones de la Ley de Municipios Aut6nomos de

Puerto Rico, Ley Nurne ro 81 de 30 de agosto de

1991, segun enmendada.----------------------------

---ONCE: En esta etapa del otorgamiento se Ie

advierte a ambas partes y en especifico al

MUNICIPIO DE CAYEY, de la conveniencia de que se

acredite el estado contributivo de las propiedades

objeto de la presente transacci6n mediante

certificaciones de deudas y valores expedidas por

el Centro de Recaudaci6n de Ingresos Municipales

(CRIM). Los comparecientes de la PRIMERA PARTE

muestran al MUNICIPIO DE CAYEY una certificaci6n

de valores contributivos del CRIM. Expresamente se

advierte a los comparecientes de la PRIMERA PARTE

que seran responsable del pago de las

contribuciones sabre la propiedad inmueble hasta

la fecha del presente otorqamiento, y el MUNICIPIO

9
DE CAYEY 10 es desde esta fecha en adelante, de

ser aplicable a est e el pago de la misma. Ambas

Partes efectuan la presente transacci6n con pleno

conocimiento del mencionado estado contributivo de

las propiedades y asi 10 aceptan.-----------------

---Yo, el Notario autorizante, adverti a los

comparecientes sobre el contenido, alcance y

limitaciones de la referida certificaci6n, sobre

los riesgos de que el Centro De Recaudaci6n de

Ingresos Municipales (CRIM) expida recibos de

cobro adicionales por tasaciones pendientes 0

mej oras pendientes de tasar y por contribuciones

sobre la propiedad inmueble que pudieran adeudar

los comparecientes de la PRIMERA PARTE.-----------

---DOCE: El MUNICIPIO DE CAYEY reconoce y acepta

que el Notario autorizante le ha advertido sobre

su obligaci6n de solicitar la exoneraci6n

contributiva de la propiedad adquirida, ante el

Centro de Recaudaci6n de Ingresos Municipales

(CRIM) y que no es responsabilidad de este Notario

el tramitar y obtener dicha exoneraci6n.----------

---TRECE: El MUNICIPIO DE CAYEY e st a exento del

pago y cancelaci6n de sellos y otros gastos

exigidos por ley en los documentos notariales 0

para la inscripci6n de escrituras y otros

documentos, de conformidad con el Articulo 15.007

de la Ley Num. Ochenta y Uno (81) de Treinta (30)

de agosto de Mil Novecientos Noventa y Uno (1991),

segun enmendada, 31 L.P.R.A. sec. 4707, y de

conformidad a 10 que se dispone en la Secci6n 4008

del Titulo 31 del C6diQO Civil, de las Leyes de

10
Puerto Rico Anotadas. De igual forma, los

honorarios notariales, si aplican, se ran pagados

por el MUNICIPIO DE CAYEY en virtud de la Ley

antes citada.-------------------------------------

-------------ACEPTACION Y ADVERTENCIAS------------

---El Notario autorizante advierte a las partes,

aqui comparecientes, que de encontrarse el

inmueble obj eto de esta transacci6n en una zona

inundable, cualquier titular y/u ocupante presente

y futuro del mismo, queda obligado por ley a

observar y cumplir con los requerimientos y

disposiciones del Reglamento sobre Zonas

Susceptibles de Inundaci6n, bajo apercibimiento de

que incumplir con los mismos, resul taria en un

asunto ilegal, a tenor con las disposiciones de la

Secci6n Tres (3) de la Ley once (11) del ocho (8)

de marzo de mil novecientos ochenta y ocho (1988),

sobre Zonas Inundables, 23 L.P.R.A. §255 (g) .-----

---Los comparecientes reconocen estar plenamente

advertidos sobre este requisito y se obligan a su

fiel cumplimiento en caso de que les sea de

aplicaci6n el mismo.------------------------------

---En este acto y por este medio los

comparecientes de la PRIMERA PARTE manifiestan y

representan al MUNICI PIO DE CAYEY que, s equn su

mejor saber y entender, la propiedad objeto de la

presente compraventa se encuentra libre de

cualquier contaminaci6n por raz6n de substancias

peligrosas; igualmente los comparecientes de la

11
PRIMERA PARTE no han provocado la emanaci6n de

sustancia peligrosa alguna en las propiedades

descritas en el expositivo PRIMERO de la presente

escritura, ni esta dicha propiedad sujeta a ningun

gravamen, tramite, reclamaci6n, responsabilidad ni

demanda de ca ra ct er federal, estatal 0 local que

est~ relacionado con el "Super Fund" y que tenga

por finalidad la limpieza como eliminaci6n 0

subsanaci6n de cualquier sustancia peligrosa que

se pudiera encontrar en las propiedades ni tampoco

a su mejor entender 0 saber existe la amenaza ni

una probabilidad de que tal situaci6n surgiera; al

mejor saber y entender no hay asbesto en las

propiedades, no existen tanques subterraneos de

almacenaj e en las propiedades; la propiedad no

esta sujeta a ninguna responsabilidad conforme al

"Super Fund" , por concepto de la limpieza,

eliminaci6n 0 subsanaci6n de sustancias peligrosas

o de responsabilidades, costa 0 gasto alguno

resultante de la eliminaci6n de tanque subterraneo

de almacenaje 0 de asbesto de las propiedades.----

---Los comparecientes de la PRIMERA PARTE

representan y garantizan al MUNICIPIO DE CAYEY que

la propiedad esta libre de almacenaje y

disposici6n de materiales 0 sustancias peligrosas

o t6xicas, sequn est.a

s se definen en las leyes y

reglamentos estatales y federales aplicables,

incluyendo, pero sin limitarlo a materiales que

contengan asbestos 0 cloruro de polybifenil. Los

comparecientes de la PRIMERA PARTE indemnizaran y

seran responsables al MUNICIPIO DE CAYEY de

12
cualquier acc i.on remedial 0 de limpieza que por

razon de la presencia de cualquiera de las

sustancias peligrosas 0 toxicas antes mencionadas

haya que efectuarse en la propiedad.--------------

---Se oriento a las partes sobre las

disposiciones de la Ley Federal para la Reducci6n

de los Riesgos Provocados por la Pintura a Base

de Plomo, 42 U.S.C. Se cc i on 4851 et seq. Dicha

ley y su reglamento imponen al Vendedor y a su

agente 0 corredor de bienes raices, de haberlo, y

antes de que el MUNICIPIO DE CAYEY quede obligado

bajo un contrato, la ob Li.q ac i.o n de divulgar su

conocimiento sobre la presencia de pintura a base

de plomo 0 de cualquier peligro conocido en la

propiedad asociado con esta: proveer cualquier

informe 0 evaluacion sobre plomo que tuviera

disponible; proveer tiempo para que el MUNICIPIO

DE CAYEY inspeccione la propiedad para determinar

la existencia 0 no existencia de pintura de plomo

o renunciar al mismo; proveer un folleto

informativo preparado por la Agencia para la

Proteccion Ambiental (Environmental Protection

Agency). Es requisito que el MUNICIPIO DE CAYEY

junto al Vendedor y el agente 0 corredor de

bienes raices, de haberlo, completen un documento

con sus firmas confirmando el cumplimiento de los

requisitos de la citada ley federal. Copia de

dicho documento debera ser conservado por el

Vendedor y su agente por un periodo de tres (3)

anos. Se advierte, ademas, que el no cumplir con

los requisitos de dicha lev expone al Vendedor y

13
a su agente a responder civilmente por danos que

puedan resul tar. Conociendo el contenido de esta

advertencia, ambas partes se manifiestan

conformes y continuan con la presente compraventa

eximiendo al Notario autorizante de

responsabilidad en 10 relacionado con el

requisito de divulgaci6n sobre pintura de plomo.-

---Las partes comparecientes, ambas, entienden que

estan comprometidas y obligadas, tanto ellos como

sus sucesores o causahabientes por cualquier

titulo, a tomar sin dilaci6n cualquier acci6n que

fuere necesaria, tal como otorgar y suscribir

cualquier documento publico 0 privado que les sea

requerido por el Notario para suplir 0 corregir

alguna omisi6n 0 error que tenga que aclararse,.

corregirse, enmendarse 0 adicionarse para que los

actos que comprenden este instrumento publico sean

inscritos en el Registro de la Propiedad de Puerto

Rico sin otras cargas que las mencionadas

anteriormente; asi mismo, se comprometen a pagar

los derechos, ya bien sean sellos de rentas

internas 0 comprobantes adicionales a los ya

pagados, si alguno, que puedan justificadamente

requerirse para la inscripci6n de la presente

escritura, de ser aplicable a este otorgamiento.--

--Yo, el Notario, advierto a los comparecientes

que ni la Certificaci6n Registral ni un Estudio

de Titulo son seguros de titulo y reflejan

solamente la realidad registral del inmueble a la

fecha de dicho estudio 0 certificaci6n; que por

mas reciente que sean no cierran el Reqistro ni

14
excluyen la posibilidad de que se hayan

presentado otros documentos relacionados con esta

propiedad. Los comparecientes han autorizado al

Notario a que esta Escri tura se otorgue mediante

una Certi ficaci6n Registral Literal, la cual se

le muestra en este acto a los comparecientes y

estos manifiestan que de buena fe descansan en la

veracidad de la misma, por 10 que relevan al

Notario de cualquier error en esta y de cualquier

cambio que surja en el Registro de la Propiedad,

desde la fecha en que se hizo dicha

certificaci6n, hasta la fecha en que se presente

en dicho Registro esta escritura.----------------

---Los comparecientes han sido advertidos, por el

suscribiente Notario, sobre la conveniencia de

que copia certificada de esta escritura publica

sea presentada por estos a la brevedad posible

ante el Registro de la Propiedad de Puerto Rico,

Secci6n I de Caguas; y que su inscripci6n

dependera de que se inscriban todas las que

puedan estar pendientes de inscripci6n ante el

Registro de la Propiedad de Puerto Rico,

relacionadas con la finca anteriormente indicada.

A estos fines los comparecientes de la PRIMERA

PARTE aseguran que desde la fecha en que se hizo

la referida Certificaci6n Registral, y hasta la

fecha de hoy, no han llevado a cabo transacci6n

alguna con la propiedad objeto de esta

compraventa.-------------------------------------

---Se les ha advertido a los comparecientes las

consecuencias del envio de la Planilla

l5
Informativa sobre Traspaso de Bienes Inmuebles al

Departamento de Hacienda de Puerto Rico y al

Centro de Recaudacion de Ingresos Municipales

(CRIM) del Municipio correspondiente. Los

comparecientes han provisto al Notario la

informacion necesaria para que esta prepare y

presente la referida Planilla Informativa sobre

Traspaso de Bienes Inmuebles ante el Departamento

de Hacienda de Puerto Rico, y le han certificado

al Notario que dicha informacion es correcta. El

Notario certifica que ha preparado la

correspondiente Planilla Informativa sobre

Traspaso de Bienes Inmuebles, a base de la

informacion que le fue provista y certificada por

los otorgantes.----------------------------------

---Las partes comparecientes aceptan la presente

escritura en todas sus partes por hallarla

redactada y ser con forme a 10 convenido y acordado

entre ellos, y Yo, el Notario, en cumplimiento a

10 dispuesto en la Ley, les hice las advertencias

legales pertinentes al otorgamiento, de las cuales

quedan enterados luego, aderna s , de haber

renunciado estos al derecho que les adverti ten ian

para requerir la presencia de testigos

instrumentales en este otorgamiento. Entre ellas y

en especifico se advirtio a los comparecientes que

la copia certificada de esta escritura de

compraventa le sera entregada al MUNICIPIO DE

CAYEY, quien sera responsable de su presen t.a

c i.ori

ante el Registro de la Propiedad, y no el Notario

autorizante.--------------------------------------

16
---Leida esta escritura por los otorgantes, en la

misma se ratifican y fijan sus iniciales en todos

y cada uno de los folios de este instrumento

publico y firman ante mi el Notario, que de todo

10 consignado en este documento, firmo, rubrico,

signo, sello, y DOY FE.---------------------------

-------------------CERTIFICACION-----------------
---FIRMADO E INICIALADO AL MARGEN DE CADA FOLIO:
ROLANDO ORTIZ VELAzQUEZ, HECTOR L. DIEZ ALICEA Y
ELENA HERNANDEZ ESCALANTE. -----------------------
---FIRMADO, RUBRICADO, SIGNADO Y SELLADO:
REYMERIK APONTE LOPEZ, ABOGADO NOTARIO.----------
---En fe de 10 cual, y para EL MUNICIPIO DE
CAYEY, parte interesada, expido la primera copia
certificada, cuya nota de saca fue insertada en
el original, que consta de diecisiete (17)
folios, que no se han cancelado los sellos de
Rentas Internas, Asistencia Legal e Impuesto
Notarial, debido a la exen c i on consignada en la
Ley de Municipios Au t o norno s, sequn enmendada; y
que concuerda totalmente con el original. En
Cayey, Puerto Rico, hoy siete (7) de abril de dos
mil diecisiete (2017). Yo, el Notario, DOY Fe.---

l7
 Gobierno de Puerto Rico
OficiJJa del Gobemador
Junta de PJanificaci6n

2 de marzo de2017

Consulta Nlimero 2016-70-JGT-0590

RESOLUCION

EI Municipio de Cayey, amparandose en la regJamentaci6n vigente, sometid ala consideraclon de

la Junta de Planificacicn, la Consulta Numero Z016-70-JGT-0590, sobre la transaccion de segregacion y
adquisici6n en el Barrio Pueblo del Municipio de Cayey.

En conslderacion de la informacion obrante en el expediente sometida par la parte proponents,

de la informacion obtenida por la Junta de sus documentos de referenda, tales como, pero sin limitarse a
estos: mapas topograficos, mapas de calificacion, mapas de zonas susceptibles a inundaciones, estudio de
suelos del Servicio de Conservation de SueJos Federal, fotografias aereas y nuestro Sistema de
Informacion Geografica, esta Junta de Planificaci6n llega a las siguienres:

DETERMINACIONES DE HECHOS

1. El Municipio de Cayey interesa la segregadon y adquislcion de un predio de

216.6756 metros cuadrados de una parcela can cabida de 317.40 metros
cuadrados. El solar pertenece a los senores Hector L. Diez Alicea y Elena
Hernandez Escalante.

2. Obran cartas en el expedients digital de 2 de septiernbre y de 1 de diclemhre de

2016, donde los duefios de la propiedad indican que aceptan y estan de acuerdo
con 10 propuesto por e1 Municipio de Cayey.

3. EJ predio objeto de consulta se describe a continuacion, segiin escritura:

URBANA: Solar 0 predlo de terrene radicado en el Barrio Montellano del termino

'municipal de Cayey, Puerto Rico, que tiene Jas siguientes rnedidas y colindancias:
por e) Norte, con la carretera insultar que de Cayey conduce a Guayama; por eJ
Oeste, colinda con Don Tomas Porrata; por el Sur, colinda can 1ahoya Rodriguez
y por el Este, colinda con predio segregadc de Ia finea principal y vendido par don
Emiliano Vazquez a Dona Carmen Alsina, hoy de Don Cristobal Colon, este solar
tiene un area de trescientos diez y siete metros cuadrados y cuarenta centimos
de otro y contiene e incluye una casa de madera y cementa armado, tech ada de
zinc, de dos plantas.

En el Centro de Recaudaciones de Ingresos Municipales, el predio esta

identificado con el m1mero de catastro 324-034-095-30.

4. El predio objeto de consulta se encuentra ca1ificado como M (A Mejorarse) y

clasificado dentro de un SU (Suelo Urbano).

De otra parte, segiin el Mapa de Claslficacion del Territorio - Plan de Uso de

Terrenos de Puerto Rico, con vigencia del 30 de noviernbre de 2015, dichos
terrenos estill clasificados como SU (Suelo Urbano 97%) y VIAL (3%).

5. La finea donde ubica eI predio ubica en Zona X, segiin el Panel 72000C1735H de

los Mapas de Tasas del Segura de Inundaci6n ("FIRM') con vigencia del 6 de
agosto de 2005.

6. EI predio objeto de transaccidn, se ilustra graficamente en eJ Plano de Mensura

sometido, certifieado por el Agrim. Hector Luis Benitez

En armonia con las anteriores deterrninaciones de hechos, se llega a las sigulentes:

CONCLUSIONES DE PERECHO

1. La Ley Organica de la Junta de PJanificaci6n, Ley Numero 75 del 24 de junio de

1975, segun enmendada, en el Articulo 21, autoriza, expresamente a la Junta a

GOBIERNO r'E PUERT(J RICO

OF'IC!NA VEL GOBERNADOR'
JUNTA DE PLANJFIOACION
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Continuacitin: Consulta Niimero 2016-10-JGT-0590

considerar toda mejora publica, excepto aquellas de las cuales estan exentas las
agendas publicas y las delegadas en la Oficina de Gerencia de Pennisos (OGPe)
mediante resolution express de la junta, La transacci6n bajo conslderacion no
em exenta ni delegada en la OGPe, por 10 que compete a 1aJunta considerar la
misma.

2. La consulta de transacci6n de presento aI arnparo de 10 establecido en el

Reglamento Conjunto para la Evaluaci6n y Expedici6n de Permisos Relacionados
aI Desarrollo y Uso de Terrenos, en adelante Reglamento Conjunto. La mlsma
constituye una mejora publica la cual se define como toda mejora permanente,
toda nueva construcdon, ampliacicn 0 reconstruccion (sin incJuir reparacion) de
obra publica autorizada, pagada, supervisada, dirigida, emprendida 0 controlada
por cualquier organismo gubernamental, incluyendo, entre otras, toda
adquisicion, venta, perm uta. cesi6n, arrendamiento 0 cambio en el uso de
propiedades por cualquier funcionario Y organismo y las lIevadas a cabo
mediante contratos de obra con entidades privadas. Par ser la propuesta una
mejora publica de transacti6n de terrenos, compete ser considerada per Ia Junta
de Planificacidn mediante el mecanisme de consulta de transaccion.

Cabe destacar, que las disposiciones antes dtadas son equivalentes a las
contenidas en el Reglamento Conjunto de Perrnlsos para Obras de Construction
y Uses de Terrenos, con vigencia del 2010.

ACUERDO

Esta consulta de transaction ha sido examinada y analizada por esta Junta a la luz de la
informacion suministrada par eJ proponente, de las disposiciones de Jeyes, reglamentos y normas de
planificacion vigente.

Del examen y analisis hecho se desprende que la propuesta es aceptable condicionada a que se
cumpla con todos los requerimientos de Ley apJicables a este tipo de transacci6n. La Junta no esta
pasando juiclo sobre eJ usa a darsele a los terrenos.

Tomando en consideration las Determinaciones de Hechos y Conclusiones de Derecho que

antecedeny en virtud de las disposiciones de la LeyNumero 7S del24dejuniode 1975,seganenmendada,
esta Junta de Planificaci6n de Puerto Rico, AUTORIZA TRANSACCIONen la Consulta Numero 2016·70·
jGT·0590, sobre la transacci6n de segregacion y adquisirizin en el Barrio Pueblo del Municipio de Cayey.

SE APRUEBA, adem as, la segregad6n 0 segregaciones envueltas, dispensandose a Ia parte

proponente de tener que cumplir con las disposiciones del Reglamento Conjunto, vigente, sobre la
presentaci6n de un plano de inscripcion, Los planes de mansura correspondiente deberan ser
presentados directamente al Registrador de la Propledad, con copia de esta resoluci6n, para la inscrlpcion
de las lotificaciones resultantes.

DISPONIENDOSEque: (1) la acd6n tomada par esta Junta sobre Ia consulta no implica la
aprobaci6n de proyecto alguno en la parceJa 10 cual debera tramitarse conforme a Ia reglamentaci6n
vigente; (2) esta aprobadon tendra una vigen cia de cuatro afios a partir de Ja fecha de notificaci6n de este
informe; (3) cualquier cambia en la cabida de los terrenos como resultado de una revision de la znensura,
que se mantenga dentro de un 5% de la cabida informada en la presente consults, se podra corregir en los
pIanos correspondientes y presentar ante el Registro de Ia Propiedad sin que rnedie una resolution
expresa de esta Junta a tales fines.

Se apercibe, que cualquier parte afectada por esta decision podra radicarunaMoci6n 0 Solicitud
de Reconsideracitin en 13 Secretarla de esta Junta dentro de un termino de 20 was, contados a partir del
archive en autos de la notificaci6n de esta Resolution. Disponlendose que si la fecha del archive en autos
de copia de la notificaci6n de la Resolucion es distinta a Ja del deposito en e1correo de dicha notificacion,
el termino se calculara a partir de la fecha del deposito en e1correo, EIsolicitante debera enviar copia de
tal escrito a todas las partes que hayan Intervenido en los procedimientos y a Ja Oficina de Gerencia de
Permisos (OGPe). Los interventores tendran 10 dias naturales contados a partir de la notificaclon para
expresarse sabre la Solicitud de Reconsideration. Si no 10 hicieren dentro del termino establecido, se
entendera que renuncian a su derecho de replica.

La Junta dentro de los 15 dfas de haberse presentado dicha Solicitud de Reconsideracion debera
considerarla. Sila rechazare de plano 0 no actuare dentro de los 15 dfas, el termino para instar eJrecurso
de Revision Judicial comenzara a correr nuevamente desde que se notifique dicha denegatoria 0 desde
que expiren esos 15 elias, segun sea el caso. Si la Junta acoge Iii Solkitud de Reconsideracldn debera
resolver la misrna dentro de los 90 dfas siguientes a la presentacion de dicha solicitud, El termino de 30
dias para solicitar Revision Judicial cornenzara a contarse desde la fecha en que se archiva en autos una
copia de la notificaclon de la Resolution de la Junta resolviendo definitivamente la Solicitud de

GOS!ER~~O£tE PUERTo RICO

OFfC1NA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANiFICACION
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Continuaci6n: Consulta Nurnero 2016-70-JGT-0590

Reconsideracicn, Disponiendcse que st la fecha del archive en autos de copia de la notificaci6n de la

Resoluci6n es distinta a la del deposito en el cerreo de dicha notificacion, el terminc se calculara a partir
de la fecha del deposito en el correo. Si la Junta dejare de tamar alguna acci6n con relaclon a la Solicitud
de Reconsideracion dentro de los 90 elias de haber sido radicada perdera jurisdicci6n sobre la misma y el
terrnino para solicitar Ja Revision [udicial empezara a contarse a partir de la expiraci6n de dicho termino
de 90 dias, salvo que la Junta, por justa eausa y dentro de esos 90 diasprorrogue el termino para resolver
por un periodo que no excedera de 30 dias adlcionales.

De no optarse por el procedirnlento de Solicitud de Reconsideraci6n antes expuesto la parte

afectada podra, dentro del termino de 30 dfas, eontados a partir de la fecha del archive en autos jle em
Resolucton, de asf interesarlc, presentar Recurso de Revision Judicial ante el Tribunal de Apelaciones,le
anterior, en virtud de 10 dispuesto en la Seecien 3.15 de la Ley Nurn, 170 del 12 de agosto de 1988, segtin
enmendada. Disponiendose que si Ia fecha del archive en autos de copia de la notifrcacion de la Resolucidn
es distinta a Ja del deposito en el correa de dicha notificacion, el termino se calculara a partir de la fecha
del dep6sito eo el correo.

NOTIFiQUESE~ A las partes cuyos nombres y direcdones se mencionan a continuaci6n:

Municipio de Cayey, Cayey PR 00737 ·1330; Hector L. Diez Alicea y Elena Hernandez
Escalante,P Cayey PR 00737. Notifiquese ademas, copia de cortesla a todas las personas
cuyos nombres y direcciones obran en el expediente administrativo.

Ma -adel~~~8
residenta Designada

CERTIFICO: Que he notificado copia fiel y exacta de Ia presence Resolucion, bajo mi firma y sello
oficial de esta Junta, a todas las partes mencionadas en el notifiquese, habiendo archivado el original en
autos.

En San Juan, Puerto RiC~OY 2 3 tiAR Z017

r-O~ ~
VL~da Soto Noguer
setaria

GOBIERNO ~~ PUERTtJ RICO

O~JCINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANTFICACION
 -
..
.,
.-. ,

- f~oo . RECIBO DE PRESENTACION

••
Departamento de Justicia
Miguel A Hernandez Sanabria
Registro de la Propiedad
Registrador
Caguas: Secclon I
Telefono:
Modo de Presentacion: Telernatica Fecha y Hora de Presentacion: 12 de abril de 2017, 1:54PM

Asiento Secclon

2017-040885-CAOl Caguas: Secclon I

Documento Presentado: Datos del Presentante:

Naturaleza: Notarial Nombre: REYMERIK APONTE LOPEZ

Tipo de Documento: Escritura Publica Telefono: ---

Numero de Escritura: 7 Correo Electr6nico:

Fecha: 7 de abril de 2017 Direcci6n:

Lugar de Otorgamiento: Cayey

Notario: REYMERIK APONTE LOPEZ Observaciones:

Correo Electr6nico: ---

Email r

TRANSACCIONES
Transaccion Valor A Favor De Datos de Finca

Segregaci6n $20,000.00 Municipio de Cayey Finca: 24510, Demarcaci6n: Cayey, Numero

Catastro: 324-034-095-30, Localizaci6n:
MONTELLANO, Solar: -

ARANCELES
. Exento: SI

No. Serie Fecha Cantidad

Concepto
Cargo Telernatico 4/12/2017 $10.00

DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS
Tipo de Documento Descripcion

Plano/Resoluci6n Aprobando Plano Plano Inscripcion

CERTIFICACION DEL NOTARIO QUE PRESENTA DOCUMENTO EN EL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DE PUERTO RICO POR LA viA
TELEMATICA

Certifico:

1. Que la Primera Copia Certificada de la Escri tura Nume ro

Siete (7) sometida por este notario es exacta de la copia

certificada de dicha escritura.

2. Que los documentos complementarios son copia fiel y exacta

de los originales.

3. Que esta en formato PDF, segun requerido.

4. Que estoy presentando al Registro de la Propiedad de forma

telematica cQpia fiel de todo.

En Cayey, Puerto Rico, hoy 12 de abril de 2017.

ponte Lopez

Sello y Rubrica