DOCUMENTO ELABORADO CON FINES EDUCATIVOS, VEASE DESCARGO DE RESPONSABILIDAD AL FINAL DE ESTE

LIC. LUIS FELIPE NOH VELA

TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA No. 578
Estado de Yucatán, México
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tomo 3, volumen 1, hoja 27, número 1927, de fecha 03 de Noviembre del dos mil veintiuno. En la ciudad de
Hunucmá, en fecha 28 de noviembre de 2021, ante mí Lic. Luis Felipe Noh Vela, Notario Público en ejercicio y con
residencia en la citada Ciudad, comparecieron: de una parte, la sociedad denominada BANCO MERCANTIL DEL
NORTE, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, representada por el Sr. REINALDO ERNESTO RIVADENEIRA
PÉREZ, cuya personalidad acreditara más adelante, y a quien en lo sucesivo se la llamara “LA ACREEDORA”, de la
otra el Sr. MARCELO CHAN PALOMARES, a quien en adelante se le llamara “EL DEUDOR”, y dijeron: que tienen
concertado un Contrato de Hipoteca en primer lugar, el cual formalizan, de acuerdo con los siguientes
antecedentes y cláusulas: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------- ANTECEDENTES ------------------------------------------------------------------

I. Expresa EL DEUDOR que es dueño en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del PREDIO RUSTICO
DENOMINADO SAN RAFAEL, ubicado en TABLAJE NUMERO CATASTRAL 44 DEL MUNICIPIO DE HUNUCMÁ,
YUCATÁN. El cual para su correcta determinación en esta escritura, cuando se hace referencia al citado predio
deberá entenderse por tal al que se describe a continuación: ---------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TABLAJE RUSTICO NUMERO CUARENTA Y CUATRO DENOMINADO SAN RAFAEL UBICADO EN LA LOCALIDAD Y
MUNICIPIO DE HUNUCMA, DISTA: A DOS KILOMETROS DEL CENTRO DE LA POBLACION RUMBO AL NORTE DE LA
EX ESTACION FERROCARRILERA MAS PROXIMA RUMBO AL SURESTE OCHOCIENTOS METROS DEL CAMINO
PUBLICO MAS INMEDIATO CIEN METROS CON UNA SUPERFICIE DE NOVENTA Y SEIS AREAS CINCO CENTIAREAS Y
LOS LINDEROS SIGUIENTES: AL NORTE, TERRENO EJIDAL DE HUNUCMA Y FINCAS SAN CARLOS Y SAN ROMAN AL
SUR EJIDO DE HUNUCMA Y TERRENO DE TORIBIO FRANCO AL ORIENTE TABLAJE CATASTRAL NUMERO DOS MIL
QUINIENTOS CINCO AL PONIENTE EJIDO DE HUNUCMA Y LA VIA FERREA DE MERIDA-HUNUCMA.----------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

II. Que el inmueble de referencia lo adquirió el Sr. MARCELO CHAN PALOMARES, por DONACIÓN que hizo el Sr.
DAVID TAPIA TAPIA, según consta en la escritura privada de fecha 15 de abril de 2017, ratificada ante la fe del
Escribano Público Lic. Isrrael Puc Quintal, y registrada bajo el número 99, folio 300, volumen 2, de fecha 22 de
agosto de 2017, en el Registro Público de la Propiedad del Estado y en cuyo contenido encontramos la
descripción del predio mismo que ha sido transcrito en esta escritura para la correcta delimitación de este a
petición de LA ACREEDORA para que no medie error en esta escritura.---------------------------------------------------------
--------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------

III. Manifiesta EL DEUDOR, que tiene concertado un Contrato de mutuo con LA ACREEDORA, por la cantidad de
$3,255,000.00 M.N. (TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS MONEDA NACIONAL), y
garantizar su pago se constituye, por medio de este contrato, hipoteca en primer lugar, sobre el PREDIO
RUSTICO DENOMINADO SAN RAFAEL, ubicado en TABLAJE NUMERO CATASTRAL 44 DEL MUNICIPIO DE
HUNUCMÁ, YUCATÁN.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

IV. Que el inmueble antes nombrado se encuentra libre de todo gravamen y al corriente en el pago del Impuesto
Predial que le corresponde, lo que justifica con el Certificado expedido por la C. Tesorera Municipal de esta
ciudad, documento que tengo a la vista y agrego al apéndice bajo la letra A, y con el recibo relativo al bimestre
en curso, expedido por la Tesorería Municipal. Fundados en lo anterior, los comparecientes otorgan las
siguientes: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------ CLÁUSULAS ------------------------------------------------------------------

------ PRIMERA. Con base en los artículos 1546 al 1563 del Código Civil del Estado de Yucatán, LA ACREEDORA se
obliga a entregar al deudor, en calidad de mutuo y a la firma de este contrato, la cantidad de $3,255,000.00 M.N.
(TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS MONEDA NACIONAL). ----------------------------------

------ SEGUNDA. EL DEUDOR se obliga a pagar la cantidad de $3,255,000.00 M.N. (TRES MILLONES DOSCIENTOS
CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS MONEDA NACIONAL), en 240 mensualidades de $13562.50 M.N. (TRECE MIL
QUINIENTOS SESENTA Y DOS CON CINCUENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cada una, conciertan ambas
DOCUMENTO ELABORADO CON FINES EDUCATIVOS, VEASE DESCARGO DE RESPONSABILIDAD AL FINAL DE ESTE

partes establecer un interés del 6.5% aproximadamente mensual, de esta forma la cantidad pagable por
mensualidad es de $14444.00 M.N. (CATORCE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS MONEDA
NACIONAL). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------ TERCERA. Convienen las partes en que la falta de pago de CINCO mensualidades consecutivas, de las que se
mencionan en la cláusula anterior, da derecho a LA ACREEDORA para dar por vencido anticipadamente el plazo
convenido para el pago de la suerte principal y en consecuencia, podrá elegir el pago inmediato al momento del
incumplimiento, así como el pago de daños y perjuicios, gastos y costas judiciales y demás erogaciones que LA
ACREEDORA tuviere que efectuar con motivo de tal incumplimiento, pactándose en este acto un interés
moratorio de 5% anual sobre saldos insolutos, ejecutándose para ese efecto la hipoteca constituida en la
presente escritura. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------ CUARTA. Para garantizar el fiel y legal cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en este contrato,
especialmente el pago puntual de la cantidad de $3,255,000.00 M.N. (TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA
Y CINCO MIL PESOS MONEDA NACIONAL) que EL DEUDOR adeuda a LA ACREEDORA, así como a sus intereses y
demás accesorios legales, EL DEUDOR independientemente de la garantía tácita general de todos su bienes, en
este acto constituye hipoteca en primer lugar, a favor de Banco Mercantil del Norte, S.A., Institución de Banca
Múltiple, representada para este acto por el Sr. Reinaldo Ernesto Rivadeneira Pérez, sobre el inmueble descrito
anteriormente en este contrato, con todo sus usos, costumbre, mejoras a la ubicación, superficies, medidas y
colindancias que se detallan. La hipoteca estará vigente por todo el tiempo que permanezca, total o parcialmente
insoluto, el adeudo, garantizando tanto el pago de este como sus intereses ordinarios o moratorios, por más de
cinco años, con tal que éstos no excedan de siete años en perjuicio de terceros, de lo que se tomará razón
especial en el Registro Público de la Propiedad. Todo esto de conformidad con los artículos 2045 a 2110 del
Código Civil del Estado de Yucatán. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

------ QUINTA. Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine esta operación serán por cuenta
del DEUDOR. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------ SEXTA. Las partes se someten expresamente a los tribunales de este Estado, renunciando EL DEUDOR a
cualquier fuero que, por razón de su domicilio, le pudiere corresponder. ------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------- PERSONALIDAD ---------------------------------------------------------------------

------ El SR. REINALDO ERNESTO RIVADENEIRA PÉREZ justifica su personalidad con el primer testimonio de la
escritura pública número 243, de fecha 15 de octubre de 2020, pasada ante la fe de este Notario Público que
otorga esta escritura, que contiene un poder general amplísimo para pleitos y cobranzas, actos de administración
de dominio, otorgada por la persona moral denominada BANCO MERCANTIL DEL NORTE, S.A., INSTITUCIÓN DE
BANCA MÚLTIPLE, A FAVOR DEL SR. REINALDO ERNESTO RIVADENEIRA PÉREZ, el cual tiene las siguientes
facultades: “Actuar en representación de la empresa en lo que respecta a hipotecas, compraventas y los
consecuentes pleitos que se lleguen a dar en tribunales producto de dichas actuaciones”. La existencia de la
sociedad la justifica el compareciente con el trigésimo noveno testimonio de la escritura pública número 34, de
fecha 1986, pasada ante la fe del Notario Público del Estado de Nuevo León, Lic. Gustavo Gonzales Fuentes, que
contiene la escritura constitutiva de la persona moral BANCO MERCANTIL DEL NORTE, S.A., INSTITUCIÓN DE
BANCA MÚLTIPLE, la cual quedó registrada bajo el número 25, folio 0432, libro 3, de fecha 25 de septiembre de
1986, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de dicho Estado. ------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------- GENERALES -----------------------------------------------------------------------

------ Los comparecientes otorgan las siguientes: el Sr. MARCELO CHAN PALOMARES, mexicano, mayor de edad,
de estado civil casado, de profesión agricultor y comerciante, con registro federal de contribuyentes número
CAPM7010132N3, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio ubicado en Calle 25 por 30
y 32 en el numeral 214, de esta ciudad de Hunucmá. Por su parte el Sr. REINALDO ERNESTO RIVADENEIRA PÉREZ
mexicano, mayor de edad, de estado civil casado, de profesión abogado, con registro federal de contribuyentes
número RIPR851218KG2, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio ubicado en Calle 5 A
por 22 y 23 del Fraccionamiento Juan Pablo II, en Mérida Yucatán. --------------------------------------------------------------

Advertidos ambos de las penas en que incurre el que declare con falsedad. ------------------------------------------------

YO EL NOTARIO, DOY FE: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------ DE LA VERACIDAD Y CERTEZA DEL ACTO. -----------------------------------------------------------------------------------------

------ DE QUE HE CONOCIDO, VISTO Y TRATADO PERSONALMENTE A LOS COMPARECIENTES, A QUIENES

CONSIDERO A MI JUICIO CON LA CAPACIDAD LEGAL Y HUMANA NECESARIA PARA CELEBRAR EL ACTO JURÍDICO
DE QUE SE TRATA. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 DOCUMENTO ELABORADO CON FINES EDUCATIVOS, VEASE DESCARGO DE RESPONSABILIDAD AL FINAL DE ESTE

------ DE QUE TUVE, A LA VISTA, LOS DOCUMENTOS DE QUE SE TOMÓ RAZÓN EN SU ORIGINAL, LOS CUALES
FUERON DEVUELTOS A SU PRESENTANTE, CON EXCEPCIÓN DEL CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVÁMENES
QUE HE AGREGADO AL APÉNDICE DE MI PROTOCOLO. ------------------------------------------------------------------------------

------ DE QUE PREVINE A LA ACREEDORA LA OBLIGACIÓN QUE EXISTE DE INSCRIBIR EL PRIMER TESTIMONIO DE
ESTA ESCRITURA EXPEDIDA, EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, PARA QUE SURTA
SUS EFECTOS LEGALES CORRESPONDIENTES Y QUE CORRE POR CUENTA DEL NOTARIO, MISMO QUE LE DARÁ
CUENTA DE SU CUMPLIMIENTO. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

------ DE QUE, IGUALMENTE, PREVINE A LOS CONTRATANTES DE LA OBLIGACIÓN QUE ESTABLECE LA LEY DEL
IMPUESTO SOBRE LA RENTA. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------ DE QUE SE CUMPLIERON LOS REQUISITOS QUE SEÑALA LA LEY DEL NOTARIADO DEL ESTADO DE YUCATÁN. -

------ DE QUE, EN MI PRESENCIA, LA ACREEDORA ENTREGÓ A EL DEUDOR LA SUMA DE $3,255,000.00 M.N. (TRES
MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS MONEDA NACIONAL). MEDIANTE TRANSFERENCIA
BANCARIA A LA CUENTA DEL DEUDOR. --------------------------------------------------------------------------------------------------

------ DE QUE LEÍDA LES FUE POR MÍ EL NOTARIO ESTA ESCRITURA A LOS OTORGANTES, HACIÉNDOLES SABER EL
DERECHO QUE TIENEN DE LEERLA POR SÍ MISMOS Y EXPLICÁNDOLES EL ALCANCE Y EFECTOS LEGALES DE LA
MISMA, LA RATIFICAN Y FIRMAN ANTE MÍ HOY MISMO DÍA DE SU OTORGAMIENTO. --------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ES CUANTO. DOY FE.

FIRMAS

_________________________________________

Reinaldo Ernesto Rivadeneira Pérez

REPRESENTANTE DE LA SOCIEDAD DENOMINADA BANCO MERCANTIL DEL NORTE, S.A., INSTITUCIÓN DE

BANCA MÚLTIPLE, LA ACREEDORA

_________________________________________

Marcelo Chan Palomares

EL DEUDOR

El contenido de este documento es enteramente ficticio y no pretende que sea pasado por uno auténtico aun cuando el objetivo sea
realizar una escritura pública fiel a los que se ven en la labor notarial. Los nombres de los comparecientes son mera invención y sus
RFC fueron generados aleatoriamente. Los únicos nombres que son reales son los del donante del terreno, el Escribano público de
Hunucmá y el Notario público de Monterrey y fueron utilizados por fines meramente nominales y no corresponde una participación
de estos en la elaboración de este documento ni en los actos que aquí se describen.

El predio y su descripción son reales, su uso es meramente nominativo.

El sello que lleva el nombre del alumno y el membrete de este documento no deben ser tomados como una pretensión del alumno
por hacerse pasar como Notario o de falsificación de sellos, son simplemente por fines estéticos y añadir cierto realismo a este
documento. Asimismo se debe notar que se usó el numero de una notaría inexistente en el Estado a día de hoy.