PROMUEVE DEMANDA DE SIMULACION. OFRECE PRUEBA.

RESERVA DEL CASO FEDERAL. CONFIERE AUTORIZACION.

Sr. Juez Nacional:

ANALIA VERONICA LEONARD titular del Documento

Nacional de Identidad N° 22.581.855, por mi propio derecho, con domicilio
real en Calle Santa Rosa Nº 1548 Piso Nº 4 Departamento Nº 3 de la Localidad de
Florida, Provincia de Buenos Aires y constituyendo el domicilio procesal
conjuntamente con mi Letrada Patrocinante DRA. MONICA ANDREA
PARAMIO, inscripta al Tº LIX, Fº 133 del C.P.A.C.F., CUIT 27-
22143319-5, IVA Responsable Monotributista, Ingresos Brutos Convenio
Multilateral 902-872154*6, Legajo Previsional N° 055043/7*01 en Diagonal
Roque Sáenz Peña Nº 1219, Piso Nº 8, Oficina Nº 808, -Teléfono Fax 4382-1850;
monicaparamio@yahoo.com.ar; Zona de Notificación N° 127-, denunciando a los
efectos de la notificación electrónica 27221433195, a V.S. respetuosamente y
como mejor proceda en derecho me presento y digo:

I.- OBJETO
Que en el carácter "ut supra" invocado vengo en
legal tiempo y forma a promover DEMANDA DE SIMULACION DE ACTO
JURIDICO en los términos y con los alcances previstos en el artículo 933
concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación contra:

1.- Ramón Leonard, titular del Documento Nacional de

Identidad N° 8.440.545, con domicilio en Calle Diputado Nacional Osvaldo
Benedetti N° 175 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

2.-. Mirta Ester Cortez, titular del Documento Nacional de

Identidad N°10.176.329,con domicilio en Calle Diputado Nacional Osvaldo
Benedetti N° 175 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

y 3.- Viviana Graciela Leonard, titular del Documento

Nacional de Identidad N° 30.514.482 ,con domicilio en Calle Diputado
Nacional Osvaldo Benedetti N° 175 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a
efectos de que se declaren simulados los actos jurídicos otorgados en las
Escrituras Públicas que "infra" se individualizan, a saber:

a) Escritura Pública N° 123 de Cesión de Derechos y

Acciones Hereditarios de fecha 5 de mayo de 2010 otorgada ante el Escribano
Horacio Enrique Ramón Etchegoyen, titular del Registro N° 6 de la Localidad de
Saladillo, Provincia de Buenos Aires.

b) Escritura Pública N° 124 de Cesión de Derechos y

Acciones Hereditarios de fecha 5 de mayo de 2010 otorgada ante el Escribano
Horacio Enrique Ramón Etchegoyen, titular del Registro N° 6 de la Localidad de
Saladillo, Provincia de Buenos Aires.

c) Escritura Pública N° 608 otorgada ante la Escribana

Sandra Quiroga titular del Registro Notarial N° 1922 de Capital Federal en fecha
29 de abril de 2013 de Constituciòn de Usufructo Vitalicio a favor del
coaccionado Ramón Leonard respecto al inmueble de la Calle Laguna
175/177/179 por parte de la codemandada Mirta Ester Cortez

d) Escritura Pública N°607-otorgada ante la Escribana

Sandra Quiroga titular del Registro Notarial N° 1922 de Capital Federal en fecha
29 de abril de 2013 de Constituciòn de Usufructo Vitalicio a favor del
codemandado Ramón Leonard del 50% del inmueble sito en la Calle Bogotá
3291/93/99 por parte de la codemandada Viviana Graciela Leonard

e) Escritura Pública N° 609 otorgada ante la Escribana

Sandra Quiroga titular del Registro Notarial N° 1922 de Capital Federal en fecha
29 de abril de 2013 de Constituciòn de Usufructo Vitalicio y gratuito sobre el
100% del inmueble a favor de la coaccionada Mirta Ester Cortez con relación al
inmueble de la Calle Dolores 173 por parte de la codemandada Viviana Graciela
Leonard
f) Escritura Pública N° 606-otorgada ante la Escribana
Sandra Quiroga titular del Registro Notarial N° 1922 de Capital Federal en fecha
29 de abril de 2013 de Constituciòn de Usufructo Vitalicio del 30% del inmueble
a favor del codemandado Ramon Leonard. con relación al inmueble de la Calle
Bogotá 3037 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por parte de la
codemandada Mirta Ester Cortez

Ello en mérito de los fundamentos fácticos y jurídicos que

"infra" se exponen

II.LEGITIMACIÓN ACTIVA:
La suscripta es hija del codemandado Ramón Leonard
otorgante en carácter de Parte Cedente conjuntamente con el resto de las
codemandadas -quienes revisten el carácter de Parte Cesionaria- de las Escrituras
Públicas N° 123 de Cesión de Derechos y Acciones Hereditarios de fecha 5 de
mayo de 2010 otorgada ante el Escribano Horacio Enrique Ramón Etchegoyen,
y N° 124 de Cesión de Derechos y Acciones Hereditarios de fecha 5 de mayo
de 2010 otorgada ante el Escribano Horacio Enrique Ramón Etchegoyen, actos
jurídicos que constituyen el objeto de la acción de simulación de marras y que han
sido otorgadas en perjuicio de los derechos de la peticionaria -
A efectos de acreditar la legitimación activa de la suscripta
se adjunta al presente la Partida de Nacimiento de la peticionaria.

III.LEGITIMACIÓN PASIVA:
Los demandados en autos son los otorgantes en sus
respectivos caracteres de Parte Cedente -el codemandado Ramón Leonard, padre
de la suscripta- y Cesionarias las codemandadas Mirta Ester Cortez, concubina del
codemandado Leonard y Viviana Graciela Leonard hija del codemandado Leonard
y medio hermana de la suscripta- de las Escrituras Públicas N° 123 de Cesión de
Derechos y Acciones Hereditarios de fecha 5 de mayo de 2010 otorgada ante el
Escribano Horacio Enrique Ramón Etchegoyen, y N° 124 de Cesión de
Derechos y Acciones Hereditarios de fecha 5 de mayo de 2010 otorgada ante el
Escribano Horacio Enrique Ramón Etchegoyen, titular del Registro N° 6 de la
Localidad de Saladillo, Provincia de Buenos Aires.

IV.HECHOS. FUNDAMENTOS DEL ACTO

JURÍDICO SIMULADO

1.- Que conforme resulta de los autos sucesorios caratulados

"CAPURRO, CELINA ROSA S/ SUCESION TESTAMENTARIA" Expediente
N° 95002/2005´en trámite ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo
Civil N° 69 que en copia se adjuntan al presente y cuya remisión se solicita "ad
effectum videndi et probandi" por vía oficiaria, el codemandado Ramón Leonard
ha sido declarado heredero testamentario de la "de cujus".
 2,.Que tal como surge de la Escritura Pública N° 123 de
Cesión de Derechos y Acciones Hereditarios de fecha 5 de mayo de 2010
otorgada ante el Escribano Horacio Enrique Ramón Etchegoyen, titular del
Registro N° 6 de la Localidad de Saladillo, Provincia de Buenos Aires. el
codemandado Ramón Leonard, en su carácter de heredero testamentario declarado
en el marco de los autos caratulados "CAPURRO, CELINA ROSA S/ SUCESION
TESTAMENTARIA" Expediente N° 95002/2005´en trámite ante el Juzgado
Nacional de Primera Instancia en lo Civil N° 69 cedió y transfirió a favor de la
coaccionada Viviana Graciela Leonard -hija del Cedente y de la codemandada
Mirta Ester Cortez- todos los derechos y acciones que tenia y le correspondían en
el marco de los autos sucesorios precitados con relación a los siguientes
inmuebles:
a) Lote de Terreno edificado , clavado y plantado ubicado
en la Calle Dolores N° 173 entre las de Rafaela y Ramón L Falcón de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, identificado catastralmente con la Nomenclatura
Circunscripción I Sección 54,Manzana 171 Parcela 27 cuyo dominio consta
inscripto en la Matrícula 1-27034 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Capital Federal.

b) Lote de Terreno edificado , clavado y plantado ubicado

en la Bogotá N° 3291/93/99 esquina Campana N° 327 de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires, identificado catastralmente con la Nomenclatura Circunscripción
I Sección 77, Manzana 150 Parcela 21 cuyo dominio consta inscripto en la
Matrícula 1-74787 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal.

Que conforme surge de la Escritura Pública referenciada, la

cesión" es totalmente gratuita y sin cargo y en consecuencia la parte cedente
subroga legalmente a la cesionaria de todos los derechos y acciones que tenía y
le correspondian como heredero testamentario en la sucesión de referencia
colocándola en el mismo lugar grado y prelación con relación a los inmuebles
antes citados"
3) Que tal como surge de la Escritura Pública N° 124 de
Cesión de Derechos y Acciones Hereditarios de fecha 5 de mayo de 2010
otorgada ante el Escribano Horacio Enrique Ramón Etchegoyen, titular del
Registro N° 6 de la Localidad de Saladillo, Provincia de Buenos Aires. el
codemandado Ramón Leonard, en su carácter de heredero testamentario declarado
en el marco de los autos caratulados "CAPURRO, CELINA ROSA S/ SUCESION
TESTAMENTARIA" Expediente N° 95002/2005´en trámite ante el Juzgado
Nacional de Primera Instancia en lo Civil N° 69 cedió y transfirió a favor de la
coaccionada Mirta Ester Cortez todos los derechos y acciones que tenia y le
correspondían en el marco de los autos sucesorios precitados con relación a los
siguientes inmuebles:
a) Lote de Terreno edificado , clavado y plantado ubicado
en la Calle Bogotá N° 3037/39 entre las de Argerich y Helguera de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, identificado catastralmente con la Nomenclatura
Circunscripción V Sección 65,Manzana 14 Parcela 23 cuyo dominio consta
inscripto en la Matrícula 5-9757 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Capital Federal.

b) Lote de Terreno edificado , clavado y plantado ubicado

en la Calle Laguna N° 175/177/179 entre las de Ramón L Falcón y La Selva de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, identificado catastralmente con la
Nomenclatura Circunscripción I Sección 54, Manzana 120 Parcela 15 cuyo
dominio consta inscripto en la Matrícula 1-25346 del Registro de la Propiedad
Inmueble de la Capital Federal.

Que conforme surge de la Escritura Pública referenciada, la

cesión se efectuó por el precio total y convenido de $ 180.000 ( ciento ochenta
mil pesos) constando en el instrumento que "... la cesionaria ha abonado
integramente antes de este acto, que el cedente recibió de conformidad ,
otorgándole por el presente instrumento el más bastante recibo y carta de pago
en legal forma y en consecuencia subroga legalmente a la cesionaria de todos los
derechos y acciones que tenía y le correspondian como heredero testamentario en
la sucesión de referencia colocándola en el mismo lugar grado y prelación con
relación a los inmuebles antes citados"
 4.-Que con posterioridad al otorgamiento de las cesiones de
derechos y acciones precitadas, y en actos escriturarios separados, las cesionarias
codemandadas Mirta Ester Cortez y Viviana Graciela Leonard constituyeron en
beneficio del coaccionado Ramón Leonard derechos reales de usufructo vitalicio
y gratuito respecto de los inmuebles que les fueran cedidos. y a su vez la
coaccionada Viviana Graciela Leonard constituyó usufructo real y vitalicio a favor
de su progenitora la coaccionada Mirta Ester Cortez.

Concretamente:
1) Con relación al inmueble de la Calle Laguna 175/177/179
la codemandada Mirta Ester Cortez constituyó en fecha 29 de abril de 2013
mediante Escritura Pública N° 608 otorgada ante la Escribana Sandra Quiroga
titular del Registro Notarial N° 1922 de Capital Federal usufructo vitalicio a
favor del coaccionado Ramón Leonard.

2) Con relación al inmueble de la Calle Bogotá 3291/93/99

la codemandada Viviana Graciela Leonard constituyó en fecha 29 de abril de
2013 mediante Escritura Pública N°607-otorgada ante la Escribana Sandra
Quiroga titular del Registro Notarial N° 1922 de Capital Federal usufructo
vitalicio del 50% del inmueble a favor de_Ramón Leonard.

3) Con relación al inmueble de la Calle Dolores 173 la

codemandada Viviana Graciela Leonard constituyó en fecha 29 de abril de 2013
mediante Escritura Pública N° 609 otorgada ante la Escribana Sandra Quiroga
titular del Registro Notarial N° 1922 de Capital Federal usufructo vitalicio y
gratuito sobre el 100% del inmueble a favor de la coaccionada Mirta Ester Cortez .

4) Con relación al inmueble de la Calle Bogotá 3037 de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires la codemandada Mirta Ester Cortez
constituyó en fecha 29 de abril de 2013 mediante Escritura Pública N° 606-
otorgada ante la Escribana Sandra Quiroga titular del Registro Notarial N° 1922
de Capital Federal usufructo vitalicio del 30% del inmueble a favor del
codemandado Ramon Leonard. _.

" Ab initio" se pone en conocimiento de V.S. que la Sra

Mirta Ester Cortez, parte cesionaria y concubina del codemandado Ramón
Leonard ( progenitor de la suscripta) carecía a la fecha del otorgamiento de la
cesión de derechos hereditarios onerosa a su favor de recursos propios para abonar
dicha cesión., por eso, se entiende que la adquisición por su parte a título oneroso
de los derechos y acciones hereditarios fue un acto ficticio y simulado de ambas
partes con el deliberado y artero propósito de desbaratar los derechos hereditarios
de la peticionaria., por lo que correspondería declararlo como un acto simulado.

Y asimismo se pone en conocimiento de V.S. que el precio

consignado en la cesión de derechos ha sido PRECIO VIL -por no guardar relación
alguna con el valor real del inmueble materia del acto jurídico- , con el agravante
de hacerse constar en el acto escriturario que el dinero del precio había sido
entregado antes del otorgamiento. Ambas circunstancias son indicios de la
existencia de actos simulados, conforme uniforme y reiterada doctrina y
jurispruencia del fuero.

Por si lo expuesto fuera insuficiente para generar dudas

razonables sobre la legitimidad y veracidad del acto jurídico en cuestión, se pone
en conocimiento de V.S: que conforme resulta de las actuaciones sucesorias, la Sra
Mirta Ester Cortez -parte cesionaria de los derechos hereditarios- revestía el
carácter de Apoderada de quienes se constituyeron en acreedores hipotecarios de la
difunta Capurro mediante Escritura Pública 422 de fecha 21 de marzo de 2001,
otorgada a los dos meses de haber sido otorgado el Testamento por la de cujus a
favor del codemandado Leonard en fecha 3 de enero de 2021, dejando constancia
que la hipoteca en cuestión fue cancelada por el heredero testamentario (
codemandado Ramón Leonard) mediante Escritura Pública N° 127 en fecha 29
de septiembre de 2011, luego del fallecimiento de Capurro acaecido el 8 de
octubre de 2005
 Sabido es que el ordenamiento jurídico reconoce a los
particulares la libertad de autoregular sus intereses, brindado eficacia jurídica a las
reglas que gesten en ejercicio del principio de autonomía de la voluntad, en la
medida que se observen los límites impuestos en forma imperativa por el
ordenamiento, en aras de proger el orden público, la buena fe y la moral y buenas
costumbres en los términos y con los alcances previstos en los artículos 279, 281,
958 siguientes y concordantes del Código Civil y Comecial de la Nación.
NINGUNA DUDA CABE A LA LUZ DE LO EXPUESTO
QUE LOS ACTOS CUYA SIMULACION SE PERSIGUE EN EL CASO DE
MARRAS REUNEN LOS RECAUDOS EXIGIDOS COMO "CONDITIO SINE
QUA NON" POR LA NORMATIVA VIGENTE PARA SER CONSIDERADOS
SIMULADOS Y POR TANTO ILICITOS.
Cuando la autonomía de la voluntad no respeta dicha
frontera como sucede en el "sub lite" , el acto jurídico presenta un defecto
originario radicado en su estructura, un vicio derivado de la ilicitud y la
inmoralidad de la causa final con entidad para alterar la estructura de validez del
acto con independencia de su tipo específico, tratándose de los denominados
"vicios propios de los actos jurídicos", o vicios de la buena fe, que identifica a
ciertas maniobras inveteradas y estandarizadas que, como la simulación, el fraude
y la lesión, alteran el principio mencionado.
La simulación se describe habitualmete como una maniobra
en la que las partes, con el fin de engañar, emiten una declaración de voluntad no
real (artículo 281 del Código Civil y Comercial de la Nación ) creando un acto
jurídico que es sólo aparente o que oculta otro de naturaleza distinta. Es ese
propósito de engaño y su resultado, la apariencia jurídica gestada, el que quebranta
el principio de buena fe, en su forma objetiva, la buena fe-lealtad /( Reyna, Carlos
Alejandro en Tratado de Derecho Civil, Parte General (Saux, Edgardo Ignacio,
Director), T I, p. 543 y ss, Santa Fe, Rubinzal y Culzoni, 2018) porque están
enderezados a engañar a los terceros , en este caso , a la peticionaria, con el fin de
desabaratar sus derechos hereditarios en expectativa. El ocultamiento, la mentira
al fin, resultan incompatibles con el deber de comportarse con sinceridad y apego a
la verdad impuesta por la buena fe.

En efecto, en las escrituras públicas materia de

cuestionamiento en el marco de estas actuaciones, la raíz del defecto consiste en
una divergencia entre el querer interno y la declaración de la voluntad, un vicio en
la "intención negocial", distinta de la causa del negocio jurídico. En esta
inteligencia, en el sub lite la simulación debe ser asimilada a los vicios de dolo y
error (articulos 265 y 271 del Código Civil y Comercial de la Nación ), ya que la
intención está viciada porque el resultado del acto celebrado no coincide con el
que persigue .

Para desentrañar la verdadera naturaleza del vicio no se

puede perder de vista que la simulación es una maniobra compleja, en la que el
acto aparente es como la punta de un "iceberg", cuya sustancia, el verdadero
acuerdo, está oculto. Es este acuerdo simulatorio el que sustenta la celebración del
acto aparente, que es querido por las partes, incluso en sus efectos, ya que sin su
producción no podrían cumplirse los objetivos que persiguen las partes.
Lo que singulariza al fenómeno de la simulación es que las
partes, al mismo tiempo que otorgan el acto aparente, convienen un dispositivo
oculto para desmantelarlo y obtener así el resultado final buscado. ya que el acto
simulado es querido por las partes como un medio para conseguir un resultado
jurídico diferente, distinto del que típicamente está destinado a cumplir.. motivo
por el cual el defecto que provoca su nulidad radica en su causa, que es el fin
perseguido por las partes (artículo 281 del Código Civil y Comercial de la Nación
). Sin lugar a dudas los actos simulados materia de litis se encuadran dentro de los
denominados "negocios anómalos", categoría que agrupa a los que presentan una
particularidad en su causa final, en la "intención práctica típica -la Empirische
Parteiabsicht de los alemanes- o función económica típica del negocio..."[7],
singularizados porque el resultado perseguido diverge, en forma deliberada, de la
causa típica del negocio con el objeto de perjudicar los derechos de la
peticionaria, ya que producto de las Escrituras Públicas materia de la simulación
de autos, mi progenitor el codemandado Ramon Leonard se ha desapoderado
ilegítimamente de los bienes que han ingresado a su patrimonio en el carácter de
heredero testamentario de quien en vida fuera Celina Rosa Capurro en beneficio
de su actual pareja Mirta Ester Cortez y madre de la restante beneficiaria de los
actos simulados, mi medio hermana Viviana Graciela Leonard. . lo cual implica un
desabaratamiento patrimonial en mi perjuicio resultando por tanto la causa ilítica,
contraria al orden público, la moral y las buenas costumbres (en los términos y
con los alcances del artículo 12 del Código Civil y Comercial de la Nación y por
lo tanto vicia de nulidad al acto aparente en todos los casos.
A poco que se analice lo expuesto y la documentación
adunada al presente se concluye que se encuentran reunidos en el "sub lite" las
notas tipificantes exigidas como "conditio sine qua non" para tener por
configurado el acto simulado.

Concretamente.
a) . Falsedad de la causa final
En los actos simulados la distorsión causal se expresa en una
discordancia entre la causa expresada en la declaración de voluntad, que aparenta
que la partes persiguen la finalidad típica del negocio jurídico simulado y la
verdadera causa final, que permanece reservada por ellas.
La distorsión de la causa final no es producto de un error,
responde a un designio de las partes, es deliberada, consciente y, como veremos en
el punto siguiente, de común acuerdo entre ellas.
b) Acuerdo simulatorio
La simulación requiere siempre del concurso de la voluntad
de ambas partes del acto. A este consenso de partes se le denomina "acuerdo
simulatorio" y resulta caracterizante de la simulación, ambas partes han de
participar en la inteligencia de perseguir una causa fin diferente de la típica,
ocultando sus objetivos del conocimiento de los terceros, en este caso de la
suscriptaFerrara, F, op. cit. p. 62; Cámara, H. op. cit. p. 29; Messineo, Francesco,
Manual de Derecho Civil y Comercial, TII, p. 447m Buenos Aires, Ejea, 1979;
Lehmann, H. op. cit. p. 36 1; Larenz, Karl op. cit. p. 500; Albaladejo, M. Derecho
Civil, Vol. I, p. 245 y sgtes.; Diez Picazo-Gullón, Sistema de Derecho Civil,
Tecnos, Madrid, 1993. Vol I, p. 531; Betti, E. op. cit. p.297 y sgtes.; Cariota
Ferrara, L., op. cit. p. 440 y ss.; Barbero, D, op. cit. Vol 1, p. 547; Zannoni, E. op.
cit. p. 352; Mosset Iturraspe, Jorge Negocios Simulados, Fraudulentos y
Fiduciarios, p.32 y sgtes., Buenos Aires, Ediar, 1974.; Llambías, Jorge Joaquín,
Tratado de derecho Civil, Parte General, TII, p. 422, Bs. As, Abeledo Perrot, 2009;
Rivera, Julio, Instituciones de Derecho Civil-Parte General, T II, p. 794, Bs. As.
Abeledo Perrot, 2004; Brebbia, Roberto. "Hechos y Actos Jurídicos Comentario a
los arts. 944 a 1065 del Código Civil. Doctrina y jurisprudencia", TII, p. 292, Bs.
As., Astrea, 1995; Cifuentes, Santos, "Negocio Jurídico. Estructura. Vicios.
Nulidades, p. 502 y sgtes. Bs. As., Astrea, 1994.]
En el caso de marras, los tres codemandados han conducido
la maniobra y se han beneficiado con la exclusión de la suscripta del orden
sucesorio, desbaratando sus derechos hereditarios en expectativa que le
corresponderían en su caràcter de heredera forzosa del cedente Sr Ramon Leonard
, resultando beneficiadas de este modo las cesionarias Mirta .Ester Cortez (
concubina de mi progenitor) y Viviana Graciela Leonard (medio hermana de la
sucripta, habida de la unión concubinaria de los codemandados Mirta Ester Cortez
y Ramón Leonard-mi progenitor-)
Las partes convienen -acuerdo simulatorio- en gestar un acto
jurídico -acto simulado- que tiene una causa final distinta de la que realmente
persiguen -acto disimulado o situación jurídica oculta- con el fin de engañar y
perjudicar los derechos hereditarios en expectativa de la peticionaria.

3. La operación jurídica realizada pretende provocar un

engaño, encubrir la realidad para que los terceros crean que los efectos jurídicos de
la autonomía de la voluntad son los que se corresponden típicamente con el
negocio simulado.
4.- Precio Vil. En efecto del mero cotejo del instrumento de
la cesión de derechos hereditarios onerosa contenida en la Escritura Pública N°
124 de Cesión de Derechos y Acciones Hereditarios de fecha 5 de mayo de
2010 otorgada ante el Escribano Horacio Enrique Ramón Etchegoyen, titular del
Registro N° 6 de la Localidad de Saladillo, Provincia de Buenos Aires en cuyo
mérito . el codemandado Ramón Leonard, en su carácter de heredero testamentario
declarado en el marco de los autos caratulados "CAPURRO, CELINA ROSA S/
SUCESION TESTAMENTARIA" Expediente N° 95002/2005´en trámite ante el
Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil N° 69 cedió y transfirió a favor
de la coaccionada Mirta Ester Cortez todos los derechos y acciones que tenia y le
correspondían en el marco de los autos sucesorios precitados RESULTA LA
EVIDENTE Y NOTORIA DESPROPORCION ENTRE EL VALOR DE LOS
INMUEBLES Y EL PRECIO CONVENIDO EN LA CESIÓN. En efecto, la citada
Cesión ha sido otorgada con relación a los siguientes inmuebles:
 a) Lote de Terreno edificado , clavado y plantado ubicado
en la Calle Bogotá N° 3037/39 entre las de Argerich y Helguera de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, identificado catastralmente con la Nomenclatura
Circunscripción V Sección 65,Manzana 14 Parcela 23 cuyo dominio consta
inscripto en la Matrícula 5-9757 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Capital Federal.

b) Lote de Terreno edificado , clavado y plantado ubicado

en la Calle Laguna N° 175/177/179 entre las de Ramón L Falcón y La Selva de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, identificado catastralmente con la
Nomenclatura Circunscripción I Sección 54, Manzana 120 Parcela 15 cuyo
dominio consta inscripto en la Matrícula 1-25346 del Registro de la Propiedad
Inmueble de la Capital Federal.
y conforme surge de la Escritura Pública referenciada, la
cesión se efectuó por el precio total y convenido de $ 180.000 ( ciento ochenta
mil pesos) constando en el instrumento que "... la cesionaria ha abonado
íntegramente antes de este acto, que el cedente recibió de conformidad ,
otorgándole por el presente instrumento el más bastante recibo y carta de pago
en legal forma y en consecuencia subroga legalmente a la cesionaria de todos los
derechos y acciones que tenía y le correspondían como heredero testamentario en
la sucesión de referencia colocándola en el mismo lugar grado y prelación con
relación a los inmuebles antes citados"
Habida cuenta el valor en el mercado inmobiliario de los
inmuebles cuyos derechos hereditarios fueron cedidos, -extremo que resultará
fehacientemente acreditado con la prueba Pericial Martillero Tasador ofrecida- se
concluye que la cesiòn se ha efectuado por un PRECIO VIL. YA QUE EL
IMPORTE CONSIGNADO EN LA ESCRITURA DE $ 180.000 conlleva una
evidente y notoria desproporción entre el precio convenido y el valor real del
inmueble
Asimismo y por si lo antes expuesto fuera insuficiente el
valor convenido en la escritura simulada resulta IRRISORIO comparativamente a
la VALUACION DE LOS INMUEBLES objeto del acto escriturario para las
fechas de otorgamiento de la escritura, conforme el siguiente detalle_
a) para el inmueble de la Calle Laguna 175 (partida 3864-
06) al año 2010 la valuación fiscal ascendia a $421.145.20 conforme dato extraído
de la página AGIP, consulta valuación fiscal homogénea por año
b) para el inmueble de la Calle Bogotá 3037/39 (partida
137355-9) al año 2010 la valuación fiscal ascendía a $ 435.411,53 conforme dato
extraído de la pagina AGIP, consulta valuación fiscal homogénea por año, valor
NINGUNA DUDA CABE V.S. DE QUE EL PRECIO
CONSIGNADO DE $ 180.000 POR AMBOS INMUEBLES RESULTA VIL
Efectivamente, se entiende que para que se verifique un
precio vil, es necesario una "evidente desproporción" , una "notoria
desproporción" entre el precio convenido y el valor real del bien, es decir que debe
tratarse de precios muy inferiores al valor real,o muy por debajo del real, de
manera que lo pagado comporte una ·" contraprestación desproporcionadamente
baja" Para decirlo de un modo numéricamente mas preciso, todo indica que es
indispensable que la venta se realice a un precio menor que la valuación fiscal, o
que el precio cuestionado sea inferior al cincuenta por ciento del valor real del bien
raíz ASi lo tiene establecido reiterada y pacìfica jurisprudencia del fuero , CNCIv
Sala C 2-07-1990, LL 1992 B 45, CNCiv Sala F 28-11-1991 LL 1992-B 542, Sala
Civ Sala E 26-11-1992 "In re" Alzogaray, Ramona Luisa C/ Beksler, Pedro s/
Simulación" CNCiv Sala L 4-11-1992 "In re" " Bouhebent, Amalia Elisa c/ Paoppi,
Oscar Alberto s/ nulidad de escritura"
En el "sub lite" es manifiesto y evidente que
se configurò un precio vil, ya que se trata de dos inmuebles ubicados en el ámbito
de la Capital Federal, siendo irrisorio el importe consignado en la escritura.
De lo hasta aquì expuesto resulta que se encuentran reunidos
en el "sub lite" los recaudos exigidos como "conditio sine qua non" para tener por
configurada la tipología de los actos simulados respecto de los instrumentos
atacados. y corresponde por tanto que prospere la presente acción y se desbarate
esta burda maniobra dolosamente pergeniada tendiente a vulnerar mis actuales y
eventuales derechos hereditarios ya que se trata de un claro caso en el cual la
suscripta que es ajena a la celebración de los actos simulados toma conocimiento
de la existencia de los mismos a partir de haber visto documentación en el
domicilio de mi progenitor, su pareja y mi medio hermana ( boletas de impuestos y
declaraciones juradas de impuestos) lo que la ha llevado a la constatación
fehaciente de dicha sospecha a partir de la obtención de los Informes de Dominio
de los inmuebles y el cotejo de los autos sucesorios caratulados "CAPURRO,
CELINA ROSA S/ SUCESION TESTAMENTARIA" Expediente N° 95002/2005
´en trámite ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil N° 69.
A todo evento, y a los fines de evitar eventuales planteos
por parte de los demandados, la suscripta manifiesta expresamente para dejar
liminarmente en claro en el "sub lite" que ha tomado conocimiento efectivo, pleno
y cabal de los actos simulados en ocasión de obtener y tramitar los Informes de
Dominio de los inmuebles materia de la simulación , que fue lo que determinó que
se produzca el conocimiento certero de que los inmuebles se encontraban en
cabeza de las cesionarias y que se habìan constituìdo los usufructos "·ut supra"
reseñados. Es decir que el conocimiento de la suscripta de los actos escriturarios
cuya simulación se plantea no deriva de la publicidad registral que en su caso
hubieran adquirido los actos al tiempo de ser inscriptos registralmente, sino
DESDE EL CONOCIMIENTO FEHACIENTE VIA INFORMES DE DOMINIO
OBTENIDOS. Asì se ha resuelto reiteradamente por pacìfica jurisprudencia del
fuero ( Fallo 10/08/61 La Ley 104-652, Fallo del 25/11/65 ED 14-752; Fallo de la
Sala L del 26/06/95 LL 1995-E305, Sala K 30/09/99 LL 200-B-768 )
Solicito asì V.S. lo considere receptando favorablemente la
demanda de marras y declarando simulados los actos escriturarios materia de litis.
Asi se ha resuelto en casos análogos al de marras al
establecer que " En el fallo apelado se explicó que la cesión de derechos
hereditarios objeto de estos autos había sido realizada con el ánimo de perjudicar a
un tercero en los términos del art. 959, Código Civil, en especial porque se intentó
aparentar que todos los derechos y acciones hereditarios derivados del
fallecimiento del progenitor de la accionante se habían concentrado en su cónyuge,
simulando de ese modo un contenido patrimonial y una solvencia que no eran
tales.López, María Haydee vs. Totaro de López, Nélida H. s. Simulación /// CCC
Sala I, Azul, Buenos Aires; 13/07/2021; Rubinzal Online; RC J 3997/21

V.- PRUEBA DE LA SIMULACION

Es unánime el criterio doctrinario y jurisprudencial en
cuanto a que en casos como el de marras, en los cuales la suscripta es tercera ajena
a la celebración de los actos simulados, es dificultoso aportar prueba fehaciente y
por tanto cobran especial relevancia todos los indicios que puedan ser aportados
por la parte accionante. De ahì la vital importancia que conllevan las escrituras
acompañadas, las actuaciones sucesorias, los informes de dominio y la restante
prueba documental que acredita de modo fehaciente tanto el derrotero de los
inmuebles materia de la simulación de marras como la imposibilidad de las
demandadas cesionarias de contar con fondos propios para poder adquirir los
inmuebles, en el caso de la cesión onerosa, y asì también el precio vil abonado.
En los casos de las simulaciones, corresponde - y asì lo ha
reiterado la jurisprudencia y la doctrina- por lo que se solicita expresamente a V.S.
la aplicación de la teoría de las cargas probatorias dinámicas. con legìtimo
fundamento en que si bien se parte del principio de que las convenciones entre
particulares deben reputarse sinceras hasta qu se pruebe lo contrario, pesa sobre el
demandado un deber de colaboración aportando la prueba de descargo pertinente,
tratando de convencer de la seriedad y la honestidad del acto en el que intervino y
que se cuestiona, demostrando asì su buena fe y el sincero propósito de contribuir
en la averiguación de la verdad. Ello lleva a considerar que la actitud pasiva del
demandado debe interpretarse como indicio en su contra, producièndose un
alejamiento del concepto genérico de la carga de la prueba y màs aún de su
imposición rígida al actor , exigiéndose en cambio, el deber de colaboración (
Mosset Iturraspe, Jorge, " Negocios simulados, fraudulentos y fiduciarios"· T. 1
Pàgina 243)
En el mismo sentido se ha pronunciado Morello, cuando
refiriéndose a algunos litigios engorrosos como el de la simulación expresa que la
doctrina y jurisprudencia han sentado criterios de vanguardia en torno al
emplazamiento de la carga de la prueba; al rigos y prferencia el juevo de inicios y
presunciones y al afinamiento de la libertad crìtica del juez para formarse el juicio
valorativo y arribar razonablemente a conclusiones ciertas, cabiendo hablar de una
suerte de principio de facilidad probatoria se llega a adosar al adquirente
simulador la carga de la prueba de la capacidad económica para pagar el precio,
reflexionando sobre los criterios que se han ido consolidando
jurisprudencialmente según los cuales el demandado por simulación no puede
hacerse el desentendido cobijándose en que la regla es que pesa sobre el actor la
carga de la prueba, pues tiene el deber moral de aportar los elementos tendientes a
demostrar la seriedad del acto, existiendo al respecto una responsabilidad
probatoria compartida ( Augusto Mario Morello " La prueba, tendencias
modernas" Pag 147 y siguientes)
En particular y al margen del principio cuya noción se
compendia en la expresión de "cargas dinámicas" de acuerdo con la directiva
contenida en el artículo 377 de la ley ritual, en materia de simulación se le impone
al demandado la demostración de solvencia y capacidad económica que
justifiquen verdaderamente que estaba en auténtica posibilidad de pagar la suma
que se dijo abonaba- Se solicita por tanto a V.S. que aplique la " redistribución del
onus probandi" en virtud de la cual al demandado por simulación le incumbe el
deber moral de aportar los elementos tendientes a demostrar su inocencia y los
hechos por él invocados, debiendo producir la prueba tendiente a convencer sobre
la honestidad y la seridad del acto simulado y colaborando con la justicia en el
esclarecimiento de la verdad.
En relación al caso de marras, siendo la suscripta tercera
ajena al otorgamiento de los actos simulados y de los negocios que conllevan casi
la única prueba que tengo a disposición es la de presunciones, dado que el éxito de
la acción dependerá de la demostración de hechos materiales ( los que
fehacientemente son demostrados con la documental adunada al presente libelo
inicial) cumplidos sin la voluntad de constituir efectos jurìdicos aparentes respecto
de los cuales la suscripta damnificada patrimonialmente ha permanecido ajena (
Conf. Sala A 02/02/2012 "in re" ·"Segovia, Marìa Teresa c/ Fernández Jorge
Benjamín y Otro s/ Simulación")
Por consiguiente el medio probatorio utilizado por los
terceros es la prueba de presunciones o indicios suficientes para llevar al ánimo del
juzgador la convicció de que ha ocurrido la simulación , siendo la apreciación de
dicha prueba una cuestión de hecho librada al recto criterio judicial.
Se deja aclarado a VS. que en el caso de marras toda la
prueba documental aportada y los indicios resultan sumamente esclarecedores.
Solicito así V.S: lo considere aplicando el uniforme y
reiterado criterio jurisprudencial que tiene establecido que "Acreditado un
cúmulo de hechos que, por su precisión, gravedad y concordancia, se erigen en
indicios no desvirtuados, cuya valoración conjunta en el marco conformado por las
circunstancias anteriores, concomitantes y posteriores al acto en revisión; permite
tener por probada, por vía presuncional, la simulación alegada por la accionante.
Stradella, Silvio Luis vs. Sucesores de Juan Mateo Toscanini y otro/a s.
Simulación /// CCC, Junín, Buenos Aires; 01/12/2020; Rubinzal Online; 883; RC J
17/21"Categorizada la accionante como tercera, queda exenta de las limitaciones
establecidas para las partes del negocio impugnado, tanto en lo relativo a la
imposibilidad de beneficiarse con la anulación del mismo, como en lo concerniente
a la presentación del contradocumento (arts. 959 y 960 CC).Stradella, Silvio Luis
vs. Sucesores de Juan Mateo Toscanini y otro/a s. Simulación /// CCC, Junín,
Buenos Aires; 01/12/2020; Rubinzal Online; 883; RC J 17/21 "La accionante,
aunque reviste la calidad de heredera del vendedor, debe ser considerada como una
tercera ajena al acto impugnado, ya que ella alega haber sido perjudicada por el
mismo. Stradella, Silvio Luis vs. Sucesores de Juan Mateo Toscanini y otro/a s.
Simulación /// CCC, Junín, Buenos Aires; 01/12/2020; Rubinzal Online; 883; RC J
17/21"La prueba de la simulación que pueden aportar los terceros, no tiene la
limitación que el contradocumento impone a las partes, teniendo a su favor todos
los medios probatorios posibles, porque se encuentran en desventaja con respecto a
las partes, de allí que se les permita ofrecer el dicho de testigos, y cualquier
elemento presuncional que pueda llevar a la convicción del juzgador estar en
presencia de un acto ficticio. Stradella, Silvio Luis vs. Sucesores de Juan Mateo
Toscanini y otro/a s. Simulación /// CCC, Junín, Buenos Aires; 01/12/2020;
Rubinzal Online; 883; RC J 17/21"Con respecto al contradocumento, dado que el
mismo está destinado a quedar en secreto entre las partes del acto simulado, los
terceros generalmente no pueden valerse de él para ofrecer una prueba directa de la
simulación; motivo por el cual, cuando ellos accionan, no se les exige el
acompañamiento de este instrumento, admitiéndose con amplitud la prueba de
presunciones. Stradella, Silvio Luis vs. Sucesores de Juan Mateo Toscanini y
otro/a s. Simulación /// CCC, Junín, Buenos Aires; 01/12/2020; Rubinzal Online;
883; RC J 17/21"
"Cabe señalar que en el caso de autos se encuentra
configurado el indicio denominado subfortuna, que es uno de las más frecuentes y
de mayor elocuencia en los contratos simulados, pues, tal como puede apreciarse,
la suma de los valores de ambos negocios asciende a la importante cantidad de
141.000 dólares, por lo que revestía especial importancia la demostración de que el
adquirente poseía suficiente capacidad económica para efectuar ese desembolso en
la época en que se concertaron las operaciones; es que a partir de la debida
acreditación de esta circunstancia habría sido posible presumir la existencia de
compraventas reales y descartar el vicio de simulación endilgado. La valoración de
esa capacidad económica del comprador debe realizarse en concreto, con
específica referencia al negocio en análisis y dentro del marco temporal en que se
formalizó, por lo que no basta con una demostración genérica de ingresos que no
guardan la necesaria articulación con las operaciones impugnadas. En otras
palabras, se requería que el comprador demostrara que, a la fecha de los negocios,
contaba con los fondos suficientes para afrontar el pago al contado de la suma
señalada; tarea que no habría sido dificultosa si los negocios hubieran sido reales,
ya que podría haber demostrado -cosa que no hizo- la procedencia de ese dinero,
su depósito en cuentas bancarias o caja de seguridad o la colocación en algún
sistema de inversión.Franco, Marta Elizabeth y otros vs. Rivero, Germán Darío s.
Simulación /// CCC Sala II, Azul, Buenos Aires; 08/03/2018; Rubinzal Online; 2-
62505/2017; RC J 1630/18

VI.-.COMPETENCIA: La competencia de VS surge del

lugar de ubicación de los inmuebles materia de la acción de simulación instaurada.

VII.PRUEBA
A los efectos de acreditar los hechos y el derecho invocado,
se ofrecen los siguientes medios probatorios:
A.- DOCUMENTAL
Se adjunta en tal carácter:
1.- Copias de las escrituras a) Escritura Pública N° 123 de
Cesión de Derechos y Acciones Hereditarios de fecha 5 de mayo de 2010
otorgada ante el Escribano Horacio Enrique Ramón Etchegoyen, titular del
Registro N° 6 de la Localidad de Saladillo, Provincia de Buenos Aires.
b) Escritura Pública N° 124 de Cesión de Derechos y
Acciones Hereditarios de fecha 5 de mayo de 2010 otorgada ante el Escribano
Horacio Enrique Ramón Etchegoyen, titular del Registro N° 6 de la Localidad de
Saladillo, Provincia de Buenos Aires.
c) Escritura Pública N° 608 otorgada ante la Escribana
Sandra Quiroga titular del Registro Notarial N° 1922 de Capital Federal en fecha
29 de abril de 2013 de Constituciòn de Usufructo Vitalicio a favor del
coaccionado Ramón Leonard respecto al inmueble de la Calle Laguna
175/177/179 por parte de la codemandada Mirta Ester Cortez
d) Escritura Pública N°607-otorgada ante la Escribana
Sandra Quiroga titular del Registro Notarial N° 1922 de Capital Federal en fecha
29 de abril de 2013 de Constituciòn de Usufructo Vitalicio a favor del
codemandado Ramón Leonard del 50% del inmueble sito en la Calle Bogotá
3291/93/99 por parte de la codemandada Viviana Graciela Leonard
e) Escritura Pública N° 609 otorgada ante la Escribana
Sandra Quiroga titular del Registro Notarial N° 1922 de Capital Federal en fecha
29 de abril de 2013 de Constituciòn de Usufructo Vitalicio y gratuito sobre el
100% del inmueble a favor de la coaccionada Mirta Ester Cortez con relación al
inmueble de la Calle Dolores 173 por parte de la codemandada Viviana Graciela
Leonard
f) Escritura Pública N° 606-otorgada ante la Escribana
Sandra Quiroga titular del Registro Notarial N° 1922 de Capital Federal en fecha
29 de abril de 2013 de Constituciòn de Usufructo Vitalicio del 30% del inmueble
a favor del codemandado Ramon Leonard. con relación al inmueble de la Calle
Bogotá 3037 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por parte de la
codemandada Mirta Ester Cortez
2.- Certificados de dominio de los inmuebles sitos en la
Calle Laguna 175/177/179 , en la Calle Bogotá 3291/93/99, en la Calle Dolores
173 y en la Calle Bogotá 3037 , todos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
3.- Copia de los Autos sucesorios "CAPURRO, CELINA
ROSA S/ SUCESION TESTAMENTARIA" Expediente N° 95002/2005´en trámite
ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil N° 69
4.- Autos sucesorios "CAPURRO, CELINA ROSA S/
SUCESION TESTAMENTARIA" Expediente N° 95002/2005´en trámite ante el
Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil N° 69. .solicitando su remisión
"ad effectum videndi et probandi" por vìa oficiaria.
5.-Informes GNOSIS correspondientes a las codemandadas
Viviana Graciela Leonard y Mirta Ester Cortez
6- Acta de Cierre de Mediación extendida por la Mediadora
LIliana Aida Vella.
7.- Partida de Nacimiento de Analía Verónica Leonard.
8.- Valuaciones Fiscales para el año 2010 de los inmuebles
materia de litis.
INFORMATIVA REFERIDA A LA DOCUMENTAL
En caso de desconocimiento de la documental que se
adjunta, desde ya solicito se oficie a las entidades privadas o públicas otorgantes
para que se expidan sobre su autenticidad, debiendo adjuntarse los originales con
el oficio a librarse. En el supuesto de tratarse de documentación suscripta y/o
confeccionada por terceros individualizados, se los cite a los únicos fines de
reconocimiento de la documental que se les atribuya.

B.- CONFESIONAL:
Se cite a los demandados a absolver posiciones y reconocer
documental que se les atribuya, a tenor del pliego que oportunamente se
acompañará y bajo apercibimiento de ley. Hago expresa reserva del derecho de
formular preguntas en los términos de lo normado por el artículo 415 del Código
Procesal Civil y Comercial.

C.- INFORMATIVA
Además de la ofrecida en el Acàpite Prueba Informativa
referida a la documental, se ofrece:
1.- A la ANSeS a efectos de que informe sobre la existencia
de aportes previsionales a favor de las codemandadas Viviana Graciela Leonard y
Mirta Ester Cortez
2.- A la AFIP a efectos de que informe sobre la situación
tributaria de las codemandadas Viviana Graciela Leonard y Mirta Ester Cortez
desde el año 2000 a la fecha de contestación del Oficio , impuestos en los que se
encontraron inscriptas durantes los períodos indicados.
3, Al Colegio de Escribanos de la Capital Federal a efectos
de que se pronuncie sobre la autenticidad de las escrituras acompañadas
4.- Al Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos
Aires a efectos de que se pronuncie sobre la autenticidad de las escrituras
acompañadas
5.- Al Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital
Federal a efectos de que informe sobre la autenticidad de los Informes de Dominio
acompañados a autos.
6.- A la Escribania Sandra Quiroga titular del Registro
Notarial N° 1922 de Capital Federal o a quien resulte su actual depositario a
efectos de que informe respecto de la autenticidad de las escrituras adunadas a la
causa otorgadas ante su registro notarial.
7.- A la Escribania Horacio Enrique Ramón Etchegoyen,
titular del Registro N° 6 de la Localidad de Saladillo, Provincia de Buenos
Aires. o a quien resulte su actual depositario a efectos de que informe
respecto de la autenticidad de las escrituras adunadas a la causa otorgadas ante su
registro notarial.
8.- Al Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil N°
69. a efectos de que remita "·ad effectum videndi et probandi" los autos sucesorios
"CAPURRO, CELI6NA ROSA S/ SUCESION TESTAMENTARIA" Expediente
N° 95002/2005´
9.- A AGIP a efectos de que informe la valuación fiscal
para el año 2010 de los inmuebles objeto de la acción de simulación de marras

D.- TESTIMONIAL
Se cite a prestar declaración a los siguientes testigos,
quienes deberán deponer a tenor del interrogatorio que oportunamente se adjuntará
bajo apercibimiento de ley.-
1-(amiga) EN CASO DE LLAMAR ESTA AMIGA
DEBERIA SER LA PRIMERA

1.- Mercedes Isabel Domínguez , titular del

Documento Nacional de Identidad Nº 4.4845.460 con domicilio en Calle
Tapalqué 5142 Departamento Nº 2 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

2.Roxana Claudia Arizmandi, titular del Documento

Nacional de Identidad Nº 17.595.082 con domicilio en Calle Piedrabuena 5310
Departamento Nº 2 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
3 Marcelo Fabian Leonard titular del Documento Nacional
de Identidad Nº 26.479.240, con domicilio en Calle 609 Nº 923 de la Localidad
de La Plata, Provincia de Buenos Aires.
4.- Enriqueta del Carmen Córdoba titular del Documento
Nacional de Identidad Nº : 8.585.618 con domicilio en Calle 83 Casa 13 ,
Manzana O (letra) del Barrio Monasterio entra calle 13 y 12 bis de la Localidad de
La Plata Provincia de Buenos Aires
A los efectos de dar cumplimiento al artículo 333 "in fine"
del CPCCN se deja constancia de que los extremos a acreditar con sus
declaraciones y sobre los que serán interrogados los testigos son:
a) desde cuando los inmuebles materia de litis han sido de
titularidad de los demandados,
b) sobre el vìnculo existente entre los codemandados y la
suscripta,
c) sobre la posesión real y efectiva de los inmuebles por
parte de los codemandados
d) sobre los ingresos de los codemandados
e) demás cuestiones vinculadas con el fondo de la litis.

E.- PERICIAL
1.- PERICIAL MARTILLERO PARA TASACION
Se designe Perito Martillero Tasador único de oficio, a los
fines de que constituyendose en los inmuebles materia de la acción de marras -
sitos en la Calle Laguna 175/177/179 , en la Calle Bogotá 3291/93/99, en la
Calle Dolores 173 y en la Calle Bogotá 3037 , todos de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires - .establezca:
a) su valor de venta a la fecha de la inspección y su valor
histórico de venta a la fecha del otorgamiento de los actos escriturarios materia de
litis cuya simulación se plantea.
b) el valor del canon locativo de los citados inmuebles a las
fechas indicadas en el punto a)
Se solicita la notificación del día, hora y lugar en que se
efectuarán las visitas a los inmuebles a los efectos de la participación en las
mismas de esta parte en los términos del artículo 474 del C.P.C.C.,bajo pena de
nulidad del dictamen en caso de omisión.
2)PERICIAL CALIGRAFICA:
Subsidiariamente y para el caso de desconocerse las firmas
insertas en los instrumentos agregados a autos, se desgine perito calígrafo único de
oficio para que dictamine sobre su autenticidad mediante la formación de cuerto de
escritura.

VIII RESERVA DEL CASO FEDERAL:

En este estado se introduce la Cuestión Federal bastante
para ocurrir ante el Más Alto Tribunal de la República, en los términos de lo
normado por el artículo 14 de la ley 48, para el caso improbable que desde ya se
descarta de no hacerse lugar a la pretensión deducida, en todo o en parte, por la
arbitrariedad que tal resolución conllevaría violando las garantías constitucionales
establecidas en los artículos 14, 17 y 18 de nuestra Carta Magna.

IX- DERECHO
Esta parte funda la presente demanda y el derecho que me
asiste en lo normado por los artículos 933 y concordantes del Código Civil y
Comercial de la Nación y en los artículos pertinentes del Código de Rito.

X CONFIERE AUTORIZACION
Confiero autorización, además de a mi letrada patrocinante,
al Sr. Ezequiel Ramiro Diliberto, titular del Documento Nacional de Identidad Nº
42.567.297 indistintamente para cotejar el expediente, retirar oficios, cédulas,
mandamientos, efectuar desgloses, y demás diligencias necesarias para la
prosecución de esta litis.

XIPETITORIO:

En virtud de lo expuesto de V.S. respetuosamente solicito:

 1.- Me tenga por presentada, por parte en el carácter
invocado y por constituido el domicilio procesal. Por denunciado el domicilio
electrónico.
2.- Se tenga por promovida la presente demanda,
corriéndose traslado de la misma a los demandados por el término y bajo
apercibimiento de ley,.
3.- Se tenga por ofrecida la prueba y agregada la documental
4.- Se tengan presentes las autorizaciones conferidas.
5.- Se tenga presente la Reserva del Caso Federal.
6.- Oportunamente se haga lugar a esta demanda en todas
sus partes, con expresa imposición de costas.

Proveer de Conformidad.
ES JUSTICIA: