UNIVERSIDAD CATOLICA NORDESTANA

DOCENTE:
Arnaldo Cruz Aracena

ASIGNATURA:
Diseño II

SUSTENTADO POR:
Reynilda María Disla Ramos

TEMA:
Investigación
Vivienda Dúplex Doble

GRUPO:
02

MATRÍCULA:
2022-0115

FECHA:
15-09-2023
 VIVIENDA DÚPLEX
¿Qué es una Vivienda Dúplex Doble?
Una vivienda dúplex doble es una tipología de vivienda que consta de dos unidades de vivienda
dúplex unidas en paralelo, cada una con su entrada individual, pero compartiendo una pared central.

El dúplex doble se creó en respuesta a la creciente necesidad de las ciudades de modelos de vivienda
alternativa debido al aumento del costo.

Es una opción de vivienda cada vez más popular, especialmente en zonas urbanas.

Las viviendas dúplex dobles son una variante de la tipología de vivienda dúplex, que se refiere a una
unidad de vivienda que posee dos pisos o niveles conectados entre sí por una escalera interior.

Las viviendas dúplex dobles pueden ser una opción de vivienda colectiva en edificios de
apartamentos, como se documentó en una investigación histórica sobre apartamentos dúplex en La
Habana, Cuba.

Las viviendas dúplex dobles también pueden ser una opción de vivienda colectiva en edificios de
vivienda lineal, como se analizó en una tesis doctoral sobre el parámetro fondo en el edificio de
vivienda colectiva.

¿Cuáles son las características de una Vivienda Dúplex Doble?

Las viviendas dúplex dobles tienen las siguientes características:

 Son una construcción que contiene dos viviendas independientes unidas en paralelo, cada una
con su entrada individual, pero compartiendo una pared central.

 Cada unidad de vivienda es un dúplex, es decir, tiene dos pisos o niveles conectados entre sí
por una escalera interior.

 El diseño de estas casas se encuentra definido por una intencionada simetría axial,
comportándose como casas gemelas que tienen las mismas cualidades y la misma apariencia.
  La pared central común sirve como techo de la otra unidad de vivienda, lo que permite
ahorrar espacio y materiales de construcción.

 Las viviendas dúplex dobles pueden tener diferentes diseños y estilos arquitectónicos,
dependiendo de la región y el país en el que se construyan.

 Las viviendas dúplex dobles pueden ser una opción interesante para familias que desean vivir
juntas pero que también valoran la privacidad y la independencia.

 Las viviendas dúplex dobles también pueden ser una opción de vivienda colectiva en
edificios de apartamentos o de vivienda lineal.

 Las áreas comunes pueden ser compartidas por ambas unidades de vivienda y pueden incluir
la pared central, la escalera interior, los pasillos y las áreas exteriores.

 Las viviendas dúplex doble ofrecen una gran flexibilidad en cuanto a la distribución de los
espacios, lo que permite adaptar la vivienda a las necesidades y preferencias de cada familia.

¿Cómo es el diseño de una vivienda dúplex doble?

 El diseño de una vivienda dúplex doble es similar al de un dúplex convencional, con la
diferencia de que tiene dos unidades de tamaño similar.

 Cada unidad suele tener su propia entrada independiente, aunque también pueden compartir
algunas áreas comunes.

 La fachada suele tener dos entradas y dos balcones o terrazas, una para cada unidad.

Dimensiones
Las dimensiones de una vivienda dúplex doble pueden variar dependiendo del diseño y la
construcción de la vivienda. En general, las viviendas dúplex doble tienen el tamaño de una casa
normal y pueden tener las siguientes características:

 Dos pisos o niveles conectados entre sí por una escalera interior.

  Dos o más habitaciones.
 Dos o más baños.
 Sala y comedor.
 Cocina.
 Áreas comunes compartidas por ambas unidades de vivienda, como la pared central, la
escalera interior, los pasillos y las áreas exteriores.

Las dimensiones promedio de una vivienda dúplex doble pueden variar dependiendo del diseño y la
construcción de la vivienda, así como de las necesidades y preferencias de los residentes. Sin
embargo, según, una casa dúplex en México cuenta con una dimensión promedio que por lo general
oscila entre los 65 a los 100 metros cuadrados.

¿Cómo se pueden personalizar las dimensiones de una vivienda dúplex doble?

Las dimensiones de una vivienda dúplex doble pueden personalizarse para adaptarse a las
necesidades y preferencias de los residentes. Algunas formas de personalizar las dimensiones de una
vivienda dúplex doble son:

 Reducir o ampliar el tamaño de las habitaciones: Dependiendo de las necesidades de los

residentes, se puede reducir o ampliar el tamaño de las habitaciones para adaptarse a sus
necesidades.
 Modificar la distribución de los espacios: La distribución de los espacios puede ser
modificada para adaptarse a las necesidades y preferencias de los residentes. Por ejemplo, se
puede cambiar la ubicación de la cocina o del comedor.
 Añadir o eliminar áreas comunes: Las áreas comunes pueden ser añadidas o eliminadas para
adaptarse a las necesidades y preferencias de los residentes. Por ejemplo, se puede añadir una
terraza o un jardín compartido.
 Ampliar la vivienda: Si se dispone de espacio suficiente, se puede ampliar la vivienda para
añadir más habitaciones o áreas comunes.

¿Cuáles son las áreas que tiene una vivienda dúplex doble?
Las áreas que suelen tener las viviendas dúplex dobles:

 Sala: Es el espacio común donde se recibe a las visitas y se comparte tiempo en familia.
 Comedor: Es el espacio donde se comparte la comida en familia.
  Cocina: Es el espacio donde se preparan los alimentos.
 Habitaciones: Son los espacios privados donde se descansa y se duerme.
 Baños: Son los espacios donde se realizan las actividades de higiene personal.

Es importante mencionar que la distribución de las áreas puede variar dependiendo del diseño de la
vivienda dúplex doble.

Distribución
 Las viviendas dúplex dobles pueden ser divididas en diferentes zonas para aprovechar al
máximo el espacio disponible.

 Es posible utilizar la pared central para crear espacios de almacenamiento o para instalar
elementos decorativos.

 Cada unidad suele tener su propia sala de estar, cocina, baños y dormitorios.

 La distribución puede variar dependiendo del diseño específico, aunque lo más común es que
las áreas de estar se encuentren en la planta baja y los dormitorios en la planta superior.

 Algunas viviendas dúplex doble también pueden tener un sótano compartido o una azotea
común.

¿Cómo se pueden aprovechar los espacios en una vivienda dúplex doble?

Existen varias formas de aprovechar los espacios en una vivienda dúplex doble, como:

 Dividir el espacio en zonas: Al tener dos unidades de vivienda en una misma construcción, se
puede dividir el espacio en diferentes zonas para aprovecharlo al máximo. Por ejemplo, se
puede utilizar una unidad de vivienda como área social y la otra como área privada.

 Aprovechar la simetría axial: La simetría axial de las viviendas dúplex dobles permite que
ambas unidades de vivienda tengan las mismas cualidades y la misma apariencia. Esto puede
ser aprovechado para crear un diseño coherente y armonioso en ambas unidades.
  Utilizar muebles multifuncionales: Los muebles multifuncionales son una excelente opción
para aprovechar el espacio en una vivienda dúplex doble. Por ejemplo, se pueden utilizar
camas con almacenamiento integrado o mesas plegables que se pueden guardar cuando no se
usan.

 Aprovechar la pared central: La pared central que comparten ambas unidades de vivienda
puede ser utilizada para crear espacios de almacenamiento o para instalar elementos
decorativos. Además, esta pared también puede ser utilizada para mejorar el aislamiento
acústico entre ambas unidades.

 Crear espacios abiertos: Al tener dos unidades de vivienda en una misma construcción, se
puede crear un espacio abierto que abarque ambas unidades. Esto puede ser especialmente
útil para crear un área social amplia y luminosa.

Las viviendas dúplex dobles ofrecen muchas posibilidades para aprovechar el espacio de manera
creativa y funcional.

¿Cómo se puede maximizar la iluminación natural en una vivienda dúplex doble?

Para maximizar la iluminación natural en una vivienda dúplex doble, se pueden considerar las
siguientes opciones:
 Ubicar las áreas comunes en la pared central: Al ubicar las áreas comunes, como la sala y el
comedor, en la pared central que comparten ambas unidades de vivienda, se puede
aprovechar la luz natural que entra por ambas fachadas.

 Utilizar materiales transparentes: Los materiales transparentes, como el vidrio, pueden

ayudar a maximizar la iluminación natural en una vivienda dúplex doble. Por ejemplo, se
pueden utilizar puertas y ventanas de vidrio para permitir que la luz natural entre en ambas
unidades de vivienda.

 Considerar la orientación de la vivienda: La orientación de la vivienda puede tener un

impacto significativo en la cantidad de luz natural que entra en ella. Por lo tanto, es
importante considerar la orientación de la vivienda al momento de diseñarla.

 Utilizar colores claros en las paredes: Los colores claros en las paredes pueden ayudar a
reflejar la luz natural y a maximizar su efecto en la vivienda.
  Utilizar espejos: Los espejos pueden ayudar a reflejar la luz natural y a maximizar su efecto
en la vivienda. Por ejemplo, se pueden colocar espejos estratégicamente para reflejar la luz
natural que entra por las ventanas.

Estas opciones pueden ayudar a aprovechar al máximo la luz natural y a crear un ambiente luminoso
y agradable en la vivienda.

¿Qué se entiende por áreas comunes en una vivienda dúplex doble?

Las áreas comunes en una vivienda dúplex doble son los espacios que son compartidos por ambas
unidades de vivienda. Estas áreas pueden variar dependiendo del diseño de la vivienda, pero por lo
general incluyen:

 Pared central: Es la pared que comparten ambas unidades de vivienda y que sirve como
techo de la otra unidad. En algunos casos, la pared central puede tener elementos decorativos
o de almacenamiento que son compartidos por ambas unidades.

 Escalera interior: Es la escalera que conecta los dos niveles de cada unidad de vivienda. En
algunos casos, la escalera puede estar ubicada en la pared central y ser compartida por ambas
unidades.

 Pasillos: Son los espacios de circulación que conectan las diferentes áreas de la vivienda. En
algunos casos, los pasillos pueden ser compartidos por ambas unidades.

 Áreas exteriores: En algunos casos, las viviendas dúplex doble pueden tener áreas exteriores
compartidas, como una terraza o un jardín.

Es importante mencionar que la distribución de las áreas comunes puede variar dependiendo del
diseño de la vivienda dúplex doble y del acuerdo al que lleguen los propietarios. En general, es
importante establecer un plan de mantenimiento para garantizar que las áreas comunes estén en buen
estado.

¿Cuáles son las tareas de mantenimiento que se deben realizar en las áreas comunes de una
vivienda dúplex doble?
Las tareas de mantenimiento que se deben realizar en las áreas comunes de una vivienda dúplex
doble pueden incluir:

 Limpieza: Es importante mantener las áreas comunes limpias y libres de polvo y suciedad.
Esto puede incluir la limpieza de los pasillos, la escalera interior, la pared central y las áreas
exteriores.

 Cuidado de las plantas: Si las áreas comunes incluyen áreas verdes o jardines, es importante
cuidar las plantas y mantenerlas en buen estado. Esto puede incluir el riego, la poda y la
eliminación de las malas hierbas.

 Reparación de elementos comunes: Si algún elemento común, como la escalera interior o la

pared central, necesita reparación, es importante que los propietarios se encarguen de su
reparación para garantizar la seguridad y la estabilidad de la vivienda.

 Mantenimiento de áreas exteriores: Si las áreas comunes incluyen áreas exteriores, como una
terraza o un jardín compartido, es importante mantenerlas en buen estado. Esto puede incluir
la limpieza, el cuidado de las plantas y el mantenimiento de los muebles de exterior.

Es importante que los propietarios se comprometan a cumplir con las responsabilidades de

mantenimiento y a respetar las reglas establecidas para el uso de las áreas comunes. En caso de que
surjan conflictos relacionados con el mantenimiento de las áreas comunes, es importante que los
propietarios trabajen juntos para resolverlos de manera pacífica y respetuosa.

¿Cómo se pueden utilizar las áreas comunes en una vivienda dúplex doble?
Las áreas comunes en una vivienda dúplex doble pueden ser utilizadas de diferentes maneras,
dependiendo del diseño de la vivienda y de las necesidades y preferencias de los residentes. A
continuación, se presentan algunas posibilidades:

 Áreas de almacenamiento: Las áreas comunes pueden ser utilizadas para crear espacios de
almacenamiento compartidos por ambas unidades de vivienda. Por ejemplo, se pueden
instalar armarios o estantes en la pared central para guardar objetos.
  Áreas de circulación: Las áreas comunes pueden ser utilizadas como espacios de circulación
que conectan las diferentes áreas de la vivienda. Por ejemplo, se pueden utilizar los pasillos
para conectar las habitaciones y los baños.

 Áreas sociales: Las áreas comunes pueden ser utilizadas como espacios sociales donde los
residentes pueden interactuar y compartir tiempo juntos. Por ejemplo, se pueden utilizar la
sala y el comedor para compartir comidas y actividades en familia.

 Áreas de descanso: Las áreas comunes pueden ser utilizadas como espacios de descanso
donde los residentes pueden relajarse y disfrutar de la tranquilidad. Por ejemplo, se pueden
utilizar las áreas exteriores para tomar el sol o disfrutar de la naturaleza.

¿Cuáles son las ventajas de tener áreas comunes en una vivienda dúplex doble?
Las ventajas de tener áreas comunes en una vivienda dúplex doble son las siguientes:

 Más espacio: Una de las principales ventajas de tener áreas comunes en una vivienda dúplex
doble es que proporciona más espacio adicional para los residentes.

 Mayor privacidad: Las áreas comunes pueden ayudar a separar las áreas privadas de las áreas
sociales, lo que puede aumentar la privacidad de los residentes.

 Mayor luminosidad: Las áreas comunes pueden estar diseñadas para maximizar la entrada de
luz natural en la vivienda, lo que puede aumentar la luminosidad y la sensación de amplitud.

 Mayor control: Las áreas comunes pueden ser administradas y mantenidas por los
propietarios de la vivienda, lo que puede aumentar el control y la responsabilidad sobre el
mantenimiento y la seguridad.

 Mayor interacción social: Las áreas comunes pueden ser un lugar para que los residentes
interactúen socialmente y se conozcan mejor.

Ventajas y desventajas de una vivienda dúplex doble

Ventajas de una vivienda dúplex doble:

 Espacio adicional: Una de las principales ventajas de una vivienda dúplex doble es que
proporciona más espacio adicional para los residentes.

 Privacidad: Las áreas comunes pueden ayudar a separar las áreas privadas de las áreas
sociales, lo que puede aumentar la privacidad de los residentes.
  Iluminación: Las áreas comunes pueden estar diseñadas para maximizar la entrada de luz
natural en la vivienda, lo que puede aumentar la luminosidad y la sensación de amplitud.

 Flexibilidad: Las viviendas dúplex doble ofrecen una gran flexibilidad en cuanto a la
distribución de los espacios, lo que permite adaptar la vivienda a las necesidades y
preferencias de cada familia.

Desventajas de una vivienda dúplex doble:

 Altura: Las viviendas dúplex doble suelen ser los pisos más altos de un edificio, lo que puede
resultar una desventaja para familias con niños pequeños o para compradores con problemas
de vértigo.

 Costo: Las viviendas dúplex doble pueden tener un costo más elevado que otras tipologías de
vivienda.

 Mantenimiento: El mantenimiento de las áreas comunes puede ser responsabilidad de todos

los propietarios, lo que puede generar conflictos o gastos adicionales-

 Ruido: Al compartir una pared central, las viviendas dúplex doble pueden ser más
susceptibles al ruido de los vecinos.

Otros aspectos a considerar:

 Regulaciones y permisos: Al elegir una vivienda dúplex doble, es importante verificar las
regulaciones locales y obtener los permisos necesarios.

 Potencial de alquiler: Si el objetivo es generar ingresos a través del alquiler de una de las
unidades, es importante investigar el mercado local para evaluar el potencial de alquiler y los
precios.

En conclusión, la vivienda dúplex doble ofrece a los propietarios la posibilidad de tener dos
viviendas independientes en una estructura de dúplex. Al proporcionar mayor espacio y flexibilidad,
esta opción de vivienda puede resultar atractiva tanto para propietarios que buscan generar ingresos
adicionales como para aquellos que buscan tener un espacio adicional para diferentes propósitos. Sin
embargo, es importante considerar tanto las ventajas como las desventajas antes de tomar una
decisión y asegurarse de cumplir con las regulaciones locales.