CAPITULO I

ASPECTOS METODOLOGICOS
1.1. INTRODUCCIÓN
Vivienda de alta complejidad (tipo mansión), compuesta de planta baja, primer piso y segundo piso, los espacios de alta
complejidad, hacen referencia al conjunto de abiertos o cerrados, que por las condiciones y multiplicidad de variables
requieran de una respuesta integral en donde la técnica cumple un papel preponderante en la resolución del proyecto
arquitectónico.
1.2. DESCRIPCION DEL PROBLEMA
Árbol del problema: carencia de viviendas de alta complejidad en un porcentaje de la población.
1.2.1. ANTECEDENTES DEL PROBLEMA

1.2.2. EFECTOS QUE GENERAN EL PROBLEMA

Falta de organización del gobierno para mejorar las condiciones de economía de la población para tener una
buena calidad de vida.

1.2.3. CAUSAS QUE PROVOCAN LOS EFECTOS

Por la falta de organización de la economía del país la cual afecta al departamento.
1.2.4. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ARQUITECTÓNICO
¿Cómo podemos mejorar esta situación respecto a las viviendas?
 Teniendo una buena organización en el ámbito político y económico para la buena distribución del dinero para
satisfacer las necesidades de la población.
1.3. OBJETIVOS
1.3.1. OBJETIVO GENERAL
El objetivo general es diseñar una vivienda de alta complejidad, aplicando las medidas correspondientes y
tomando en cuenta el código d urbanismo y obra, vivienda que se será construida en la zona norte de Santa Cruz
de la Sierra.
1.3.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
Dar comodidad a la familia por la cual será ocupada esta vivienda de alta complejidad
1.4. JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
La vivienda de alta complejidad dará la comodidad a sus usuarios para que lleven una mejor calidad de vida en el
ambiente creando una armonía en el espacio que los rodea.
1.5. DELIMITACIÓN Y ALCANCE DEL TEMA
1.5.1. LIMITE ESPACIAL O GEOGRAFICO
El proyecto está enfocado para la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra, Provincia Andrés Ibáñez del Departamento
de Santa Cruz
1.5.2. LIMITE TEMPORAL
Esta investigación de proyecto es de actualidad, SEMESTRE II-2022
1.5.3. LIMITE TEÓRICO
LIBROS:
Arte de proyectar en arquitectura
Arquitectura de andar por casa
INVESTIGACIONES:
Ergonomía
Ergometría
1.5.4. ALCANCE DEL TEMA
Dirigida a una familia conformada por cinco integrantes
Una vivienda amplia que cuenta con planta baja, primer piso, segundo piso.
CAPITULO II
MARCO REFERENCIAL - TEORICO

VIVIENDA UNIFAMILIAR FAMILIA CALVO

autores: Arq. Guido e. bravo, Arq. Fidel López
esta obra (“vivienda unifamiliar calvo”) la hemos seleccionado por sus notables características arquitectónicas y técnicas:
la versatilidad que aportan los medios niveles para integrar y separar áreas y usos, generando la calidad espacial deseada sin
requerir mayores elementos decorativos.
pericia técnica constructiva del hormigón en detalles de uniones, ensambles, filos y bordes en todo el proceso de ejecución
del hormigón armado visto
la vivienda se encuentra implantada a orillas de la ribera alta del rio pirai en la ciudad de santa cruz de la sierra – Bolivia.
los propietarios insistieron en las características de implantación en el terreno, buscando fachadas discretas, que crecen hacia
el interior del terreno, manteniendo un alto grado de intimidad y uso sobrio de los materiales.
la vivienda se desarrolla en 1300m2 en dos bloques principales, casa principal (1) y casa de huéspedes (2), donde …
1. el concepto adoptado es de medios niveles, generando alturas jerarquizadas en zonas, ingreso, living comedor y hall
principal. creando integración visual y funcional entre múltiples espacios, pero también con la posibilidad de aislarse, con
puertas panel – corredizas en (cocina – living / comedor), paneles acústicos (sala tv.).
2. el concepto principal es la transparencia interior – exterior y proyección a la naturaleza, a través de ventanas 100%
deslizables y/o ocultas, que conectan la planta baja con la galería y el amplio jardín que rodea la casa y se proyecta al rio y su
barranca natural.
los materiales elegidos, hormigón visto, hierro oxidado y madera le dan una fuerte imagen industrial, sobria y despojada.
materiales.
hormigón visto en muros exteriores que se continúan al interior completando volúmenes.
hormigón visto en cielorrasos colgados.
hormigón visto pigmentado negro, gris y blanco en pisos de aéreas…living, comedor, cocinas y galerías.
hierro oxidado y barnizado en cubiertas metálicas varias, cielorrasos técnicos, vigas vistas.
maderas en pisos de áreas íntimas.
El arquitecto Víctor Hugo Numbela rojas, menciona que las viviendas unifamiliares de alta complejidad (tipo mansión) está
conformado por un programa más amplio de necesidades, la cual puede tener cuatro salas, dormitorios con baños privados
incluyendo vestidores en cada uno, un garaje amplio para 4 a 6 movilidades, cuentan con balcones hacia adelante con vista
panorámica, galerías amplias, churrasquerías, sala de cine, sala de juegos, sala de estar, despensa, cocina amplia, deposito,
comedor, todos los ambientes de la vivienda unifamiliar de alta complejidad (tipo mansión), deben ser de primera categoría.
Iván Piuca (estudiante de arquitectura), menciona que una vivienda unifamiliar de alta complejidad (tipo mansión), debe estar
construido en un terreno amplio aproximadamente de 600 m2, con ambientes amplios.
La arquitecta Paula Aguilar Tancara, menciona que las viviendas unifamiliares de alta complejidad, es aquella en la que una
familia ocupa en su totalidad, a diferencia de las viviendas colectivas. Es una edificación con espacios amplios de alta categoría
desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una familia que pueden ser aisladas, pareadas o adosadas.
2.2. MARCO TEORICO
Tipos de vivienda: viviendas unifamiliares y plurifamiliares
Para empezar, el mercado diferencia dos grandes grupos, las unifamiliares y plurifamiliares. En las primeras, en la construcción
en su totalidad vive una sola familia, mientras que en las segundas en el edificio residen varias unidades familiares.
Las unifamiliares suelen ser un tipo de vivienda de construcción horizontal, mientras que las casas plurifamiliares suelen ser
de construcción vertical. En las primeras nos encontraremos los chalets independientes o viviendas aisladas, los chalets
pareados y adosados o incluso los bungalós. Entre las segundas están los apartamentos, estudios, dúplex, áticos, pisos, bajos
con jardín, loft y buhardillas.
A la categoría de vivienda plurifamiliar también se la conoce como vivienda colectiva o hábitat colectivo, y se la puede definir
como un edificio residencial con acceso y servicios comunes para más de dos viviendas.
Por su parte, las zonas con mayoría de casas unifamiliares tienen menos densidad de población y menor impacto
medioambiental, así como poco tráfico y menos infraestructuras. Suelen ser zonas aisladas dentro de una ciudad o estar a las
afueras. Al no permitir el máximo aprovechamiento del terreno, son más caras.
Tipos de casas unifamiliares
Las principales ventajas de las casas unifamiliares son que normalmente cuentan con más espacio (suelen ser más grandes),
disponen de jardín y más zonas exteriores (muchas veces incluso hasta piscina) y permiten una vida más tranquila al no estar
rodeados de vecinos. Los mayores inconvenientes son que son más caras de mantener (calefacción, etc.) y que generalmente
se encuentran situadas en urbanizaciones de las afueras que no cuentan con tantos servicios alrededor como las viviendas
ubicadas en el centro.
Dentro de las conocidas como unifamiliares podemos encontrar tres grandes tipos de viviendas:
• Casa independiente. Es una edificación aislada que no linda con otras porque está rodeada por un terreno. Los ejemplos
más claros de este tipo de vivienda son los chalets o casas de campo. Es la vivienda más tranquila por excelencia: no hay nadie
a tu alrededor que moleste tu vida diaria con ruidos, etc. Además, permite disfrutar de mayores espacios exteriores y tener
mayor contacto con la naturaleza. Sus mayores inconvenientes, que su mantenimiento es más caro y que suelen contar con
menos servicios cerca. También pueden resultar menos seguras ante posibles robos.
• Chalet adosado. Son un grupo de viviendas construidas en hilera y pegadas unas a otras mediante una pared medianera.
En ocasiones, las casas adosadas comparten elementos comunes como los jardines, la piscina o el garaje. Dicho de otra
manera, son viviendas unifamiliares con otras similares construidas a ambos lados de ella. La mayor ventaja es que combinan
en parte los beneficios de vivir en una casa semiindependiente (más tranquilidad, independencia, etc.) con los de hacerlo en
una comunidad (cuentas con vecinos con los que tener una vida social, unas zonas comunes que son mantenidas por la
comunidad, la casa es más caliente al estar flanqueada por otras, etc.). Los contras más destacados son, nuevamente, que
resultan más caros de mantener que un piso convencional y que en ocasiones los vecinos también pueden ser una molestia...
• Chalet pareado. Es una casa unifamiliar que cuenta con otra adosada en uno de sus extremos. Es parecida a una adosada,
solo que en este caso uno de sus laterales no está flanqueado por otra construcción, por lo que suele disponer de un jardín
de mayor tamaño. Sus ventajas e inconvenientes suelen ser similares a los de una casa adosada, solo que la posibilidad de
contar con un mayor espacio exterior ofrece mayores posibilidades (por ejemplo, tener una piscina privada) a costa, claro
está, de un mayor coste económico. Por otro lado, no contar con vecinos en uno de los extremos hace que la casa sea más
sensible a la temperatura exterior y a posibles robos
.Ti pos de viviendas plurifamiliares

Las casas plurifamiliares son las más numerosas en el mercado inmobiliario. Un inmueble plurifamiliar es aquel formado por
varias viviendas que comparten el terreno sobre el que están construidas y sus zonas comunes (jardines, portal, etc.). El
ejemplo más claro es un bloque de pisos.
Entre sus aspectos más destacados están que suelen ser más económicas (al no contar con terreno independiente, su precio
es más ajustado), son más baratas de mantener, cuentan en sus alrededores con una mayor variedad de servicios, están mejor
comunicadas y disponen de zonas comunes en la urbanización que no son tan caras como tener unas instalaciones privadas
(por ejemplo, una piscina particular). Sus mayores pegas son que resultan menos tranquilas al tener que convivir con el resto
de vecinos y que en muchas ocasiones es difícil disponer de espacios exteriores propios (terrazas, etc.).
En esta categoría podemos encontrar diversos tipos de vivienda:

• Estudio. Es una vivienda en la que cocina, salón y dormitorio comparten estancia. Generalmente se trata de inmuebles
pequeños, aunque su tamaño puede ser diverso. Son muy económicos, por lo que permiten vivir en zonas prohibitivas a un
coste razonable. Por contra, exigen tener muy bien organizada la vivienda en todo momento (en ocasiones, incluso algunos
de sus elementos -la cama, por ejemplo- son movibles).
• Apartamento. Es una casa de una sola habitación, aunque ésta se encuentra independiente del resto de la casa. También
son denominados como pisos de una sola habitación. Su principal ventaja también es su bajo precio. Resultan ideales para
personas que viven solas o parejas que no tienen en mente tener familia. Su mayor inconveniente es que limitan mucho la
vida en ellos (no es posible tener un despacho, habitación multiusos, etc.).
• Piso. Es un inmueble ubicado en un edificio con zonas o servicios comunes. Puede tener varios dormitorios y estar
situado en diferentes plantas (en este otro post te contamos cuál es la mejor planta para vivir en un edificio).
• Dúplex. Vivienda de dos plantas que se comunican mediante una escalera interior. En algunos casos, pueden ser tríplex,
si unen tres plantas o quadplex o fourplex si unen hasta cuatro plantas.
• Ático. Es el último piso de un edificio. Suelen ser los primeros en venderse y los más caros debido a su mayor demanda.
Las principales ventajas de este tipo de viviendas son que no tienen vecinos encima, lo que reduce la posibilidad de ruidos
molestos, y sus excelentes vistas y la luminosidad debido a su altura. Su terraza es objeto de envidia en todas las promociones.
No obstante, vivir en un ático no solo tiene ventajas, también algunas desventajas, como un mayor consumo energético.
• Bajo. Son los pisos situados en la planta cero de un edificio. Pueden tener acceso a un patio interior o a un jardín de uso
privado (estos últimos son los más codiciados). Vivir en un bajo con jardín también tiene pros y contras. Por ejemplo, son más
caros si tienen jardín privado (algo que por otro lado es un privilegio) y ofrecen menos intimidad. Asimismo, también son más
golosos ante los amigos de lo ajeno.
• Buhardilla. Es un estudio o piso situado en la última planta de un edificio y que tiene el techo en una o varias de sus
habitaciones abuhardillado, esto es, inclinado. Hay muchos edificios que no cuentan con buhardilla. Por lo general, son menos
luminosas, más sensibles a las temperaturas exteriores e incómodas en el día a día (por su altura reducida en algunas zonas).
En el otro lado de la balanza, pueden resultar muy vistosas y disfrutar de excelentes vistas.
• Loft. Es un nuevo concepto de vivienda que consiste en un gran espacio con pocas divisiones. Su origen son los locales
reconvertidos en viviendas. En ocasiones, un loft puede ser también una vivienda unifamiliar (por ejemplo, una nave
independiente que se ha transformado en vivienda). Son espacios grandes y abiertos, pero ofrecen menos privacidad. En
ocasiones tampoco son especialmente luminosos.
HOY EXPLORAREMOS 4 PUNTOS QUE DIFERENCIAN UNA CASA DE UNA MANSIÓN
• Técnicamente, los agentes inmobiliarios denominan mansiones como casas que tienen al menos 8.000 pies cuadrados
de superficie, pero son realmente las características las que hacen de una casa una mansión.
• Las mansiones se pueden construir con una gran variedad de materiales de primera calidad y se caracterizan por sus
lujosas instalaciones. Desde garajes para varios coches, muelles para yate, situadas frente al mar y bodegas de vino, estas
propiedades están construidas para destacar por su opulencia.
• Una verdadera mansión tendrá las siguientes características:
1. Instalaciones de entretenimiento
• Las mansiones construidas en el siglo XX no estaban completas sin salones de baile, salones, salas de billar, cine, bowling
u otros implementos como ascensor, spa, sauna, entre otras.
2. Espacio de ocio
• Las grandes instalaciones de spa, teatros en casa, gimnasios y salas de medios de alta tecnología, tal vez incluso una sala
segura de alta tecnología, estarían en la parte superior de las listas de la mayoría de los habitantes de las mansiones.
3. Espléndidos terrenos
• Jardines formales o zen, instalaciones deportivas, juegos de agua, piscinas, ascensores, vista o frente al mar, canchas de
motor, amplios garajes, fogatas, senderos para caminatas y casas de huéspedes son comunes en las lujosas propiedades en
Miami.

4. Materiales de construcción y acabados superlativos

• Las mansiones deben estar hechas de materiales superiores: las maderas más finas y los trabajos en piedra y telas más
lujosos, todos personalizados por supuesto.
• Se esperan electrodomésticos de primera línea y, últimamente, los materiales sostenibles, las características del hogar
inteligente y los sistemas de seguridad elaborados forman la lista de comodidades deseables en las mansiones.
• Mire Mansiones en Miami y observe las fotos, partes y características de las Mansiones en Miami y Miami Beach.
• Somos especialistas y lo podemos ayudar a encontrar el hogar perfecto para vivir o invertir. Contáctenos para mayor
información.
2.3. MARCO HISTORICO
Evolución e historia de la vivienda
Si miramos la existencia humana, la historia de la vivienda han variado drásticamente a lo largo del tiempo y los siglos; tamaño,
materiales, altura, diseño, tipos…etc. Desde las cuevas de nuestros ancestros cavernícolas o las casas hechas de paja y tierra
con una duración de más de cien años, hasta la primera casa imprimida en 3D en su totalidad.
Cronología vivienda y construcción a través del tiempo
La historia de las viviendas ha sido y será muy larga, pero hemos intentado comprender que ha pasado hasta nuestros días y
cómo ha evolucionado la vivienda y el hábitat del ser humano.
Primero, queremos aportar una cronología histórica de la transformación de la construcción hasta nuestros días con el
siguiente esquema:

Cronología histórica y evolución construcción

10 000
Se utilizan materiales naturales. Madera, arcilla, ladrillos de abobe para casas y graneros.
a.C.

4800 a.C Se utilizan megalitos en tumbas y templos. (Stonehenge, Gran Bretaña)

4200 a.C. El Dolmen se utiliza para cubrir tumbas cerca de los hogares. (Country Clare, Irlanda).

Los asentamientos evolucionan en formas, materiales y sistemas constructivos (Skara Brae. Reino
3200 a.C.
Unido). Cultura Sumeria en Mesopotamia. Se construyen los Zigurats. Materiales: piedra, adobe.

3100 a.C. Cultura Egipcia. Se construyen las pirámides de Giza. Materiales: piedra, adobe, madera.

Las tumbas y templos alcanzan proporciones monumentales. (Tumba de Menga. Antequera,

3000 a.C.
España).

Se utilizan nuevos materiales y herramientas (Edad del Bronce). Las casas evolucionan en su función
1800 a.C.
y distribución

La cultura Olmeca se establece en el Golfo de México. Construyen las primeras ciudades de

1200 a.C.
Mesoamérica.

776 a.C. Cultura Griega. Se construye la Acrópolis. Materiales: piedra caliza, mármol.

750 a.C. Cultura Romana. Se funda la Ciudad. Se construye el Coliseo. Materiales: piedra caliza, mármol.
 El emperador Constantino ordena la construcción de Iglesias cristianas, surge la arquitectura
312 d. C.
Paleocristiana.

Bizancio es la nueva capital de Roma, se construyen templos monumentales, surge la arquitectura

330 d.C.
Bizantina

Se construyen los primeros monasterios en Alemania, posteriormente en España. Surge el Románico

790 d.C.
temprano.

1140 d.C. Se construye la abadía de SaintDenis en Francia. Surge “la arquitectura de la luz”. La Gótica

1420 d. C. Se retoman las teorías estéticas de de la antigua Roma y del libro de Vitrubio “De Architecture”

1550 d.C. Surge en Italia el Barroco, estilo arquitectónico cargado de ornamentación, luz, color y texturas.

Arquitectura Neoclásica. Surge en Francia después del Barroco. Arquitectura regresó a los estilos
1640 d.C.
clásicos de una manera monumental

La Revolución Industrial. Surge la máquina de vapor, la producción en serie. Se utiliza Acero y

1750 d. C.
Concreto.

1850 d.C. Siglo XIX. Arquitectura Industrial, el Funcionalismo y Bauhaus, Movimiento Moderno.

Debido a los grandes avances en Tecnología surge la Arquitectura High Tech y los arquitectos que
1980 d.C.
empiezan a utilizar programas informáticos en los proyectos desde 1984 – 1985.

Aparece el desarrollo BIM en proyectos de viviendas y edificios que empieza a utilizarse desde
2002 d.C.
Autocad. Los grades despachos de arquitectura se sumergen en sus posibilidades.

Aparece la arquitectura paramétrica y adaptativa donde los proyectos, junto con el BIM, se
2013 d.C.
adaptan a los espacios de forma automática

Historia de la casa
La historia y evolución de la casa marcha de la mano de la historia de la ciudad. No es homogénea, ni la calidad de los edificios
es ascendente para todos los habitantes, pues en todas las épocas coexisten magníficos ejemplos de excelentes casas que
contrastan con la ingente proliferación de miserables habitáculos.
Maqueta de una cabaña neolítica. Cultura de Cucuteni.
Precedentes
Las chozas de los cazadores, precedente de las primeras casas, simples refugios temporales de ramas y arbustos, fueron
construidas por nuestros antepasados, hace al menos 300 000 años. Se han encontrado restos de tiendas de cazadores
construidas con pieles y huesos de mamut, de c. 35 a 10 000 a. C. Los campamentos de invierno en madera para grandes
grupos familiares de cazadores nómadas europeos se datan c. 12 000 a. C.
Primeras casas: 6000 a. C.
Casita de marfil encontrada en Abu Roash, de la época del rey Den (dinastía I de Egipto c. 3000 a. C.). Museo del Louvre.
Surgen las primeras poblaciones conocidas c. 6000 a. C., en las fértiles márgenes de los grandes ríos de Oriente Medio,
vinculadas a actividades agrícolas. En las regiones mediterráneas c. 5500 a. C., se construyen casas de adobe junto a los campos
de cultivo.
Palacios y casas con patio: 2000 a. C.
En el valle del Indo, ciudades como Mohenjo-Daro, Kalibangan y Harappa, poseen grandes casas con patio (c. 1800 a. C.). El
palacio del rey Minos data del 1700 a. C..
En el Antiguo Egipto los ciudadanos ricos edificaron palacetes. En la nueva ciudad de Ajetatón se construyeron casas con un
patio central.
Hacia el año 1300 a. C. surgió la cultura olmeca. Los olmecas de Centroamérica construían casas de barro, de las cuales apenas
quedan vestigios.
Casas circulares: 1000 a. C.
Los celtas del norte de Europa construyen c. 500 a. C. casas circulares de piedra, con el techo de paja. En las ciudades estado
griegas se edifican casas con patio c. 400 a. C. Se estima que Alejandría en el año 200 a. C. tendría unos 300 000 habitantes.
Grecia
En Grecia, las casas eran en un principio, de madera y después de ladrillos o piedra, pero siempre muy pequeñas y modestas.
Roma: casas de campo y bloques de pisos
En el primer siglo de la era cristiana, en las grandes ciudades romanas se construían cuadras enteras de edificios de viviendas,
denominados ínsulas, y en las afueras «casas de campo», o «quintas».
Edad Media: piedra, adobe y madera
Sin embargo, alrededor del 700 d. C., por diversos motivos, defensivos o climáticos, muchos habitantes vivían en cuevas
excavadas como las comunidades del este de Asia Central (aún perduran), en China, etc.
Mientras que en el 800 d. C., los palacios de piedra, como los mayas, con casas de adobe para el pueblo, o de madera (entre
los vikingos) indicaban el estatus, el clima o los medios. En Europa, en el siglo XIII, los nuevos ricos (comerciantes, banqueros
y nobles acaudalados) construyeron magníficas casas de piedra, mientras que el pueblo continuó usando las chozas con
paredes de madera revestidas de barro y cubiertas de paja.
Edad Moderna: el ladrillo.
A partir del siglo XVI se generaliza el uso de ladrillos de barro cocido para edificar casas en el norte de Europa. Surgen las
primeras mansiones señoriales europeas. En el siglo XVIII, en muchas ciudades europeas y americanas, se erigen edificios de
estilos "elegantes" para la nueva burguesía.
El siglo XIX: infraviviendas y chalés
A finales del siglo XIX surgen los primeros barrios residenciales, los bloques de viviendas de estilo ecléctico, los chalés y las
ciudades jardín para la burguesía. Algunos historiadores consideran la Red House de Philip Webb (1859) el primer diseño de
«casa moderna».
Siglo XX
Durante el siglo XX la vivienda en las ciudades se densifica, y el número de casas disminuye mientras aumenta el número de
pisos o viviendas en altura. Las casas unifamiliares se ubican en los barrios más pudientes en la periferia de las ciudades.
También son frecuentes como segunda vivienda, para vacaciones o fines de semana y los conceptos de decoración externa e
interna toman relevancia.
2.4. MARCO CONCEPTUAL
¿QUE ES UNA VIVIENDA?
La vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea habitado por personas. Este tipo de edificación ofrece
refugio a los seres humanos y les protege de las condiciones climáticas adversas, además de proporcionarles intimidad y
espacio para guardar sus pertenencias y desarrollar sus actividades cotidianas.
¿QUÉ ES UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR CON ALTA CONPLEGIDAD?
Las viviendas unifamiliares son aquellos inmuebles en los que habita una sola familia, tal y como su propio nombre indica. En
este sentido debemos diferenciarlas de viviendas colectivas o multifamiliares, concebidas como un conjunto residencial o de
finca urbana.
Existen distintos tipos de viviendas unifamiliares en función de la manera en que esté desarrollada su construcción. Por ello,
podemos diferenciar entre viviendas unifamiliares pareadas (viviendas en contacto desde el exterior, pero independientes en
su interior), las viviendas aisladas (sin contacto con otras viviendas) y, por último, las viviendas unifamiliares adosadas
(aquellas que tienen una vivienda unifamiliar a cada lado)
ESPACIOS
HALL: Pieza interior de una vivienda o de un edificio inmediata a la puerta de entrada.
LIVING: El cuarto de estar, sala de estar, estar, sala, salón o living (del inglés living room) es una habitación dedicada a recibir
visitas, leer, ver la televisión o realizar otras actividades.
COMEDOR: Establecimiento destinado para servir comidas a personas determinadas y a
veces al público.

COCINA: La cocina es un espacio o lugar especialmente equipado y preparado para la

preparación de comidas o alimentos.
 DESPENSA: Una despensa es una estancia fresca donde se almacenan los alimentos
antes de utilizarlos.

BAÑO: Un cuarto de baño (llamado también sanitario o

simplemente baño) es una habitación generalmente utilizada
para el aseo personal, el baño y la evacuación de desechos
humanos.

ESTUDIO: El lugar ideal es una habitación bien ventilada que sea un sitio exclusivo para estudiar. A ser posible sin cambios
bruscos de temperatura, ruidos, televisión... o cualquier otro elemento que te pueda distraer. Puede ser tu habitación, o una
biblioteca, donde mejor te concentres.
DORMITORIO: El dormitorio es el espacio de privacidad a diferencia de otros espacios
de uso común como la cocina, la estancia o el comedor. Una vivienda especialmente
diseñada para dormir.

BIBLIOTECA: Una biblioteca es un lugar donde podemos encontrar libros o cualquier otro soporte de un texto, como
publicaciones, revistas, documentos, catálogos, etc.
 GIMNASIO: Un gimnasio (conocido asimismo con el anglicismo gym)
es un lugar que permite practicar deportes o hacer ejercicio en un
recinto cerrado con varias máquinas y artículos deportivos a
disposición de quienes lo visiten.

SAUNA: Sauna (del finés sauna) es un baño de vapor o sudoración que se realiza en un recinto
a muy alta temperatura. La palabra puede ser utilizada tanto en femenino como en masculino.
Dependiendo de la humedad relativa dentro del recinto la sauna puede ser húmeda o seca.

GARAJE: (del francés garaje) es un término que se utiliza para nombrar al espacio
destinado a guardar automóviles.
CHURRASQUERA: Restaurante o establecimiento especializado en la preparación de churrascos.

PISCINA: Es un depósito artificial de agua que se utiliza

con fines recreativos, deportivos o decorativos.

LAVADO Y PLANCHADO (LAVANDERIA): Un espacio destinado a la tarea de lavado de la ropa y,

cuando se puede, a su almacenamiento, secado y planchado.

TALLER DE PINTURA: Es un espacio destinado a conectarnos con la creatividad brindando diferentes herramientas, estas
herramientas incluyen conocimientos sobre color, composición, lenguaje visual, forma, expresión y contenido
 SALA DE JUEGOS: Se trata de un espacio organizado por y para los niños. En ellas los más pequeños pueden jugar con todos
los elementos de la sala sin que suponga manejar elementos peligrosos para ellos.
SUIT: Espacio, lujo y comodidad, las habitaciones tipo suites fueron creadas como una alternativa de hospedaje dirigida a un
mercado específico que buscará comodidades y lujos adicionales.

2.5. MARCO LEGAL

EL REGLAMENTO BOLIVIANO DE LA CONSTRUCCIÓN
Artículo 1.- El Reglamento Boliviano de Construcciones tiene el objetivo fundamental de normar todo principio, método,
sistema de valoración, forma de apreciación y requisitos mínimos para la construcción o mejoramiento de edificaciones públicas
o privadas, estableciendo responsabilidades y obligaciones de todas las entidades participantes en el proceso. Este Reglamento
es de interés social y de cumplimiento obligatorio en todo el territorio Nacional. Los Gobiernos Departamentales y Municipales
en toda la República, en el ámbito de su competencia, serán los encargados de su implementación y observancia de las
disposiciones técnicas, legales y otras reglamentarias aplicables en materia de construcción, instalación, modificación, ampliación,
reparación y demolición, así como el uso de las edificaciones en los predios del territorio nacional. Se permitirá a los Gobiernos
Departamentales y Municipales la elaboración de normativas complementarias, tomando en cuenta la disponibilidad de
materiales de construcción, las características geográficas, ambientales, climáticas, culturales y costumbres de la zona y/o región.
Artículo 2.- Este Reglamento se aplica para la construcción de toda clase de edificación, considerando los materiales
constitutivos, la metodología constructiva, la diversidad de usos y para el ámbito público o la iniciativa del sector privado, regula
la ejecución de todas las construcciones nuevas, ampliación, modificación, instalación, reparación o rehabilitación que alteren,
parcial o totalmente, la configuración arquitectónica de las edificaciones o que produzcan una variación esencial en el conjunto
del sistema estructural, o tengan por objetivo cambiar los usos característicos de la edificación. Así también a las obras que tengan
el carácter de intervención total o parcial en edificaciones catalogadas de patrimonio histórico o que dispongan de algún tipo de
protección de carácter ambiental o artístico.
En el artículo 17 se incrementan las siguientes definiciones:
Definiciones. - Las palabras y términos técnicos usados en este Código se definen a continuación en orden alfabético.
Cordón de Acera: Línea divisoria entre el espacio público de uso peatonal y la calzada publica de uso vehicular.
Urbanización abierta: Terrenos urbanos estructurados con vías de libre circulación, ubicados en cualquier ámbito del radio urbano,
cuyas vías, áreas verdes recreativas son bienes de uso público irrestricto y de dominio municipal.
Uso de vivienda o habitacional: Zona en la que se da prioridad al uso de suelo para vivienda, sea unifamiliar o multifamiliar.
Admite un uso compatible adicional a la vivienda con restricciones de superficies y condiciones de edificación.
Vías distribuidoras locales o colectoras de tráfico interno: Avenidas interconectaras de barrios con ancho continuo de vía de
16,00m o mayores, que atraviesan el interior de las unidades vecinales; se constituyen en colectoras de tráfico vehicular hacia la
red vial principal.
El artículo 81 queda redactado de la siguiente manera:
Clasificación de Proyectos según el grado de complejidad. - Para la aprobación de edificaciones, según su grado de complejidad,
además de otras funciones fijadas en el presente Código, deberán presentarse a Oficina Técnica como mínimo los siguientes
proyectos:
CONCEJO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA
PROYECTOS SEGÚN GRADO DE COMPLEJIDAD
TIPO EDIFICACION SUPERFICIE ALTURA PROYECTOS OBLIGATORIOS
1 De interés social Igual o menor a Hasta 3,50 m Croquis con solo firma del propietario
80,00 m2
2 Social Hasta 300,00 m2 Hasta 6,50 m, equivalentes - Arquitectónico. - Instalación de
de superficie a planta baja y planta alta Gas** A nivel esquemático: -
construida Estructural; - Eléctrico,
Hidrosanitario.
3 Mediana Hasta 600,00 m2 Hasta 6,50 m - Arquitectónico. - Estructural; Gas.
de superficie A nivel esquemático: - Eléctrico*,
construida Hidrosanitario.
Hasta 9,50m Arquitectónico; - Estructural; -
Eléctrico, Hidrosanitario, Gas, Contra
incendios; - Otros según tipo de
proyecto.
4 Mediana compleja De 600 m2 hasta Hasta 12,50 m, equivalentes Anteproyecto aprobado;
1.000,00 m2 de a planta baja y tres niveles Arquitectónico; Estructural, con
superficie estudio de suelo. Eléctrico, Hidrosani
construida tario, Gas, Contra incendios. Plan de
contingencia; Otros según tipo de
proyecto.
5 Compleja Mayor a 1.000,00 Mayor a 12,50 m Anteproyecto aprobado;
m2 de superficie Arquitectónico; Estructural, con
construida estudio de suelo. Eléctrico,
Hidrosanitario, Gas, Contra incendios.
Plan de contingencia; Otros según
tipo de proyecto.
6 Especial, con usos Cualquier superficie Cualquier altura Anteproyecto aprobado;
molestos o peligrosos Arquitectónico; Estructural, con
 estudio de suelo. Eléctrico, Hidrosani
tario, Gas, Contra incendios. Plan de
contingencia; Otros según tipo de
proyecto.

CAPITULO III
MARCO REAL
3.1. ANALISIS DE OBRAS SIMILARES
3.1.1. SITUACION AMBITO INTERNACIONAL
CASA DE LA CASCADA (VIVIENDA UNIFAMLIAR DE ALTA COMPLEJIDAD)
AMBITO INTERNACIONAL
Desde la década de 1920, la ciudad, situada al pie del monte San Jacinto, ofrecía refugio a las estrellas de Hollywood.
Albert Frey, protegido de Le Corbusier, había construido su casa aquí en 1940 y en 1937 se terminó la minúscula Casa Millar
de Neutra. Sin embargo, este paisaje lunar, como Neutra lo llamaba, está dominado por la Casa Kaufmannn del Desierto, de
300 metros cuadrados y 348.000 dólares de costo, un gran logro de la arquitectura moderna, con el aspecto de un avión de
plata que acabara de aterrizar sobre una alfombra verde sujetada por unos pocos bloques de piedra, meticulosamente
colocados
OBSERVACIONES
Neutra hizo excavar los cimientos y consiguió los permisos justo antes de que se ordenara detener la construcción como
consecuencia de la escasez de materiales durante la posguerra.
Aunque tanto Casa de la Cascada como Casa Kaufmann comparten un uso de la mampostería de piedra y de una ingravidez
flotante, Neutra resaltó su distancia frente a la obra de Wright, diciendo que sus edificios “se hacían, en lugar de crecer”, él
“insertaba” la casa ante este áspero telón de fondo. Descansaba sobre “cimientos” que, unidos a la obra de arte y al clima
artificial, subrayaban el tiempo, la luz blanca de la luna y el cielo estrellado
La Casa Kaufmann, diseñada originalmente en 1946 por el arquitecto Richard Neutra, fue construida para el mismo cliente
que encargó Falling Water a Frank Lloyd Wright. Tras haber sido modificada de forma significativa por sus sucesivos
propietarios, los dueños actuales de la residencia decidieron devolverla a su estado original. La casa, que en un principio tenía
297 m2 de superficie, había sido ampliada hasta alcanzar casi 474 m2. Los arquitectos suprimieron las zonas añadidas con
posterioridad y basaron la restauración en las famosas fotografías que Julius Shulman hizo de la casa en 1947. Los arquitectos
decidieron, asimismo, devolver al jardín el aspecto desértico que tenía en tiempos de Neutra. Además, incorporaron un
discreto sistema de calefacción, aire acondicionado y ventilación, así como un nuevo pabellón en la piscina, bautizado como
Harris Poll House.
UBICACION
470West Vista de Chino, Palm Springs, en el desierto californiano de Estados Unidos.
CONCEPTO
Esta casa de vacaciones fue diseñada para hacer hincapié con el paisaje desértico y sus duras condiciones climáticas.
El desierto, o mejor dicho, esta superficie salvaje y primigenia que se extiende alrededor de Palm Springs, fascinaba a Neutra.
Su libro de 1927 “Wie baut Amerika” terminaba con imágenes de casas de los pueblos indios de Nuevo México y Arizona,
elogiando sus habitaciones superpuestas, con terrazas en el tejado y la capacidad del ladrillo de barro de resistir las
inclemencias del clima. A pesar de la pulcra precisión de la Casa del Desierto, ésta evoca el espíritu de las casas de esas tribus
indias, que él tanto admiraba.
Richard Neutra levantó un edificio en el que los planos horizontales de las cubiertas parecen en gran medida flotar sobre
paredes de cristal transparente, lo que confiere al conjunto un aspecto global de levedad. Por otro lado, al aprovechar la
pequeña pendiente de la parcela, la casa resulta casi fundida con el paisaje que la rodea, porque sus volúmenes no se elevan
demasiado del suelo, estando casi todo el conjunto levantado en planta única, salvo una pequeña terraza a la que se accede
desde el exterior. Junto a la casa, en un plano algo más bajo, una piscina refleja su estructura.
ESPACIOS
La Casa Kaufmann destila espacio en los planos horizontales plateados que se deslizan por encima del vidrio transparente. La
única verticalidad pronunciada es la chimenea situada al lado de la glorieta, como Neutra la llamaba. Los volúmenes se
disuelven de una manera relajada en el lugar.
FACHADA
Al igual que en su propia casa, Neutra esquivó hábilmente la prohibición de edificar una segunda altura, eliminando las paredes
de la glorieta, excepto para la chimenea y para las láminas verticales de aluminio. Desde un punto de vista estético, éstas
definen un plano diáfano, desde uno puramente funcional, actúa de escudo contra el viento.
Si bien la casa se asienta en un eje este-oeste, otras alas perpendiculares a lo largo del mismo y en las restantes direcciones
cardinales amplían las zonas de residencia.
Las grandes cristaleras correderas dan lugar a espacios abiertos, patios adyacentes, tanto en la sala de estar como en el
dormitorio principal que se abre a la piscina y cuyas persianas de color bronce atenuaban el brillo plateado de la casa.
El ala oriental está conectada con el espacio vital de la cara norte mediante una galería y alberga un dormitorio en suite.
En el ala norte, se abre otro pasillo a lo largo de un patio exterior que conduce a otras dos habitaciones
La sala de estar compartida con el comedor, de forma más o menos cuadrada se sitúa en el centro de la casa. La planta en
forma de cruz garantiza que las cuatro alas reciban tanto luz diurna como una buena ventilación.
El ala sur se conecta a la esfera pública e incluye una marquesina y dos largos pasillos cubiertos. Estas pasarelas están
separadas por un enorme muro de piedra para dar entrada a los servicios por uno de los lados y a la casa por el otro.
En el ala oeste, una cocina, espacios de servicio y salas para el personal a las cuales se llega por una cubierta “breezway”.
El jardín penetra casi inadvertidamente, con suaves oscilaciones, en toda la casa, dispuesta en ángulo recto, aunque pese a la
suavidad de sus formas aún hoy los vientos del noreste de Palm Spring son implacables y a pesar de las mejoras, de las
persianas y de las paredes sólidas, arrastran hasta el interior de la casa todo lo que encuentran.
El hecho de terminar los dormitorios y patios en espiral, revelan un orden social específico. Se garantiza una intimidad extrema
tanto a los anfitriones, como a los niños, al servicio y a los invitados. La única convivencia entre ellos se da en los sombreados
pasillos, en las terrazas y patios exteriores. Las persianas que flanquean un largo estanque oscuro conectan el ala de invitados
con el resto de la casa.
Mientras que, en el lado trasero, la casa se abre hacia el paisaje y el jardín, hacia la calle aparece bien cerrada, con su fachada
de sillares de piedra.
ESTRUCTURA
Para dar un mayor realce a la famosa cualidad de “flotante” del diseño, el sistema estructural combina la madera y el acero
de forma que la cantidad de soportes verticales necesarios, exiguos, en cualquier caso, se reduce. Esto se pone especialmente
de manifiesto en el salón, cuyas paredes de acero y vidrio se deslizan hacia fuera, hacia el sureste, mientras que la construcción
de cubierta y soportes de la que cuelgan las paredes corredizas se desplazan hacia la piscina y enlazan espacialmente la casa
con ésta. Este brazo radial se convirtió en el sello característico de Neutra, es la “pata de araña”, el cordón umbilical que
fusiona el espacio y el edificio.
Techos planos de hormigón abiertos a patios pavimentados.
Materiales
Neutra empleó como materiales básicos la piedra, el cristal y el acero, y tendió a no alejarse de la gama de colores que el
propio desierto le ofrecía, de manera que la casa no desentonase de su entorno natural. Es más, la presencia de patios y
porches en la vivienda conecta el interior y el exterior, de forma que el desierto parece tomar parte en la misma construcción.
Piedra
La piedra natural de Utah que Neutra utilizó en los exteriores y en los interiores crea un vivo efecto de claroscuro que se
diferencia de la lisura en los demás acabados. No obstante, la piedra está cuidadosamente cincelada, tanto en la casa original,
para la que Neutra adiestró a los albañiles que habían trabajado en Falling Water, a quienes Kaufmann había hecho venir,
como en la restauración llevada a cabo por los nuevos propietarios a mediados de la década de los 90 y que duró cinco años.
Aluminio
Las salas principales al aire libre están cercadas por unas aletas verticales de aluminio flexibles que ofrecen protección contra
las tormentas de arena y el calor intenso. Esto se repite en la glorieta de la segunda planta.
Vidrio
Las paredes en su casi totalidad están hechas con cristaleras correderas. Aunque tener tanto vidrio desprotegido en la parte
sur de una vivienda ubicada en medio del desierto parezca una locura, esto se debe a que la casa sólo iba a utilizarse un mes
al año, en enero.
Acero
Soporte de las cristaleras que se deslizan hacia el jardín contornean la casa dándole su aspecto plateado.
Canalones
En los canalones del sur destaca un bello detalle. En su extremo oriental, las estrechas franjas continúan un tramo, de modo
que el excedente de agua de lluvia puede fluir hacia el este y caer sobre las rocas. Las gárgolas son un elemento arquitectónico
conocido tanto en jardines japoneses como en las catedrales medievales. Neutra las moderniza y las convierte en un “salto
de agua” que es un homenaje a la lejana Casa de la Cascada de Bear Run.
También se ha utilizado hormigón y madera.
PLANO DE PLANTA
3.1.2. SITUACION AMBITO NACIONAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN COLINAS DE ARANJUEZ, LA PAZ, BOLIVIA.
Arq. Magaly Calero C. + Arq. Javier bedoya S. de los Autores:
El proyecto ha sido concebido como un contenedor de vida para dos personas mayores, jubiladas, que trabajan desde
casa, y una Boceto, Cortesía Arq. Bedoya + Calero persona joven que estudia en la universidad.

Tres han sido las premisas de diseño:

1. Debido a la calidad del suelo, se propuso una viga cajón corrida, que soporta una plataforma o losa, elevada del nivel
del suelo, sobre la que se desarrolla toda la vivienda. La forma de esta fundación busca evitar cualquier posible
deformación que pudiera tener la estructura como consecuencia de algún movimiento o hundimiento del suelo.
Planta baja - Cortesía: Arq. Bedoya + Calero Planta alta - Cortesía: Arq. Bedoya + Calero
 2.Otra premisa fue considerar a la vivienda como un contenedor de vida, lo que terminó definiendo su materialidad y
forma: un paralelepípedo rectangular modulado y construido con materiales tradicionales como ladrillo, carpintería
exterior de aluminio y vidrio, carpintería interior de madera, revoques de yeso y cal-cemento, y revestimientos de
porcelanato.

3.La tercera premisa fue la de ordenar el contenedor por franjas, en función al uso y ubicación de los espacios. La primera
franja ubicada al sudeste, está delimitada por el muro medianero hacia el vecino y el muro posterior de la vivienda. En
ella se ubica el parqueo y el área de depósitos. Algo importante en el diseño fue proteger la vivienda del frio de los
vientos del sudeste, por lo que el muro posterior es doble y cerrado en un noventa por ciento, con excepción de una
ventana ubicada en el segundo piso, que sigue la línea del pasillo y recupera el paisaje existente.
Una segunda franja es la delimitada por ese muro y las columnas y/o paredes internas de las áreas de uso. En esta franja
se ubican: la circulación (gradas y pasillo), que se inicia en la puerta de ingreso al lote, los baños (de visitas, general y del
dormitorio principal), y la lavandería.

Elevación - Cortesía: Arq. Bedoya + Calero Sección Longitudinal - Cortesía: Arq. Bedoya + Calero
Una tercera franja es la que corresponde a las áreas de uso: escritorio, sala, comedor y cocina en planta baja y tres
dormitorios y sala familiar en la planta alta. Todos estos espacios orientados al noroeste, por lo que reciben la luz del sol
durante todo el día.

Una cuarta franja es la intermedia entre estos espacios de uso y el exterior. Esta franja está definida por una terraza en la planta
baja y una estructura metálica de cubierta que controla la incidencia del sol en los ambientes de la planta alta. Y por último,
ubicado hacia el noroeste se encuentra un jardín.
3.1.4. SITUACION ÁMBITO LOCAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR FAMILIA CALVO
autores: Arq. Guido e. bravo, Arq. Fidel López
Esta obra (“Vivienda unifamiliar Calvo”) la hemos seleccionado por sus notables características arquitectónicas y
técnicas:
La versatilidad que aportan los medios niveles para integrar y separar áreas y usos, generando la calidad espacial
deseada sin requerir mayores elementos decorativos.
Pericia técnica constructiva del hormigón en detalles de uniones, ensambles, filos y bordes en todo el proceso de
ejecución del hormigón armado visto
La vivienda se encuentra implantada a orillas de la ribera alta del Rio Piray en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra –
Bolivia.
Los propietarios insistieron en las características de implantación en el terreno, buscando fachadas discretas, que
crecen hacia el interior del terreno, manteniendo un alto grado de intimidad y uso sobrio de los materiales.
La vivienda se desarrolla en 1300m2 en dos bloques principales, casa principal (1) y casa de huéspedes (2), donde …
1. El concepto adoptado es de medios niveles, generando alturas jerarquizadas en zonas, ingreso, living
comedor y hall principal. Creando integración visual y funcional entre múltiples espacios, pero también con la posibilidad
de aislarse, con puertas panel – corredizas en (cocina – living / comedor), paneles acústicos (Sala Tv.).
2. El concepto principal es la transparencia interior – exterior y proyección a la naturaleza, a través de ventanas
100% deslizables y/o ocultas, que conectan la planta baja con la galería y el amplio jardín que rodea la casa y se
proyecta al rio y su barranca natural.
Los materiales elegidos, hormigón visto, hierro oxidado y madera le dan una fuerte imagen industrial, sobria y
despojada.
Materiales.
Hormigón visto en muros exteriores que se continúan al interior completando volúmenes.
Hormigón visto en cielorrasos colgados.
Hormigón visto pigmentado negro, gris y blanco en pisos de aéreas…living, comedor, cocinas y galerías.
Hierro oxidado y barnizado en cubiertas metálicas varias, cielorrasos técnicos, vigas vistas.
Maderas en pisos de áreas íntimas.
FACHADAS
 3.1.5. CONCLUSIONES DEL MARCO REAL
En base a todos los proyectos de viviendas de alta complejidad, llegamos a la conclusión de que deben contar con
amplias habitaciones para la comodidad de la familia habitada en esta.
CAPITULO IV
ANALISIS DE SITIO Y SITUACION
4.1. SELECCIÓN DEL SITIOS
4.1.1. ELECCION DEL SITIO
4.2. ANÁLISIS DEL SITIO ELEGIDO

4.2.1. INDICADORES DE SITIO

A) FISICOS
• Ubicación “general (Bolivia) a “particular” (terreno)

• Localización

• Forma, dimensión y superficie de terreno

Forma irregular
 2088 m2

• Topografía

• Clima (Asoleamiento – Ventilación – Precipitación Pluvial)

• Vegetación
 • Condición urbana:
- 1er orden: * Servicios Básicos (Energía Eléctrica, agua potable, Gas domiciliario, Alumbrado público, Aseo Urbano,
Alcantarillado, Drenaje)

-
Equipamientos Básicos – Educación- Hospitalario

- 2do Orden: Equipamientos Complementarios – Comercios- Mercados- Vías

B) DEMOGRAFICOS – SOCIALES
a) Densidad poblacional
Santa Cruz d la Sierra
Según proyecciones a 2020, el departamento de Santa Cruz tiene aproximadamente 3.370.100 habitantes
La población cruceña en 2021 sería casi de 3.4 millones de habitantes
 b) Ocupación del suelo
terreno baldío
C) TRAMA URBANA
a) Patrones de Urbanización (Residencial, industria, servicios, etc.)
Zona residencial
b) Trama legal (legislación urbana)

CONCEJO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA

PROYECTOS SEGÚN GRADO DE COMPLEJIDAD

TIPO EDIFICACION SUPERFICIE ALTURA PROYECTOS OBLIGATORIOS

1 De interés social Igual o menor a Hasta 3,50 m Croquis con solo firma del propietario
80,00 m2

2 Social Hasta 300,00 m2 Hasta 6,50 m, equivalentes - Arquitectónico. - Instalación de

de superficie a planta baja y planta alta Gas** A nivel esquemático: -
construida Estructural; - Eléctrico,
Hidrosanitario.

3 Mediana Hasta 600,00 m2 Hasta 6,50 m - Arquitectónico. - Estructural; Gas.

de superficie A nivel esquemático: - Eléctrico*,
construida Hidrosanitario.

Hasta 9,50m Arquitectónico; - Estructural; -

Eléctrico, Hidrosanitario, Gas, Contra
incendios; - Otros según tipo de
proyecto.

4 Mediana compleja De 600 m2 hasta Hasta 12,50 m, equivalentes Anteproyecto aprobado;

1.000,00 m2 de a planta baja y tres niveles Arquitectónico; Estructural, con
superficie estudio de suelo. Eléctrico, Hidrosani
construida tario, Gas, Contra incendios. Plan de
contingencia; Otros según tipo de
proyecto.

5 Compleja Mayor a 1.000,00 Mayor a 12,50 m Anteproyecto aprobado;

m2 de superficie Arquitectónico; Estructural, con
construida estudio de suelo. Eléctrico,
Hidrosanitario, Gas, Contra incendios.
 Plan de contingencia; Otros según
tipo de proyecto.

6 Especial, con usos Cualquier superficie Cualquier altura Anteproyecto aprobado;

molestos o peligrosos Arquitectónico; Estructural, con
estudio de suelo. Eléctrico, Hidrosani
tario, Gas, Contra incendios. Plan de
contingencia; Otros según tipo de
proyecto.

c) Equipamiento (localización: educativo, social, hospitalario, cultural, deportivo, etc.)

4.2.2. INDICADORES DE SITUACION

a) Accesibilidad
• NACIONAL, DEPARTAMENTAL, MUNICIPAL
NACIONAL/COCHABAMBA

DEPARTAMENTAL/VALLEGRANDE
 MUNICIPAL/COTOCA

• PEATONAL

• Abastecimiento

b) relaciones Funcionales del Sector

• Con el Centro
 Línea 10
Línea 78
vehículo
• Con el entorno inmediato

• Con el entorno mediato

Circulación en el entorno mediato

• Con el resto de la Ciudad

Del cambodromo al terreno Del zoológico Del cuarto anillo al terreno
Línea 78 línea 78 línea 78
Línea 80 línea 80
 4.3. CONCLUSIONES DEL ANÁLISIS DE SITIO
Tras el análisis podemos deducir que el terreno en el cual se pretende construir la vivienda de alta complejidad se
encuentra en una adecuada ubicación, contando con servicios básicos un terreno apto para construir, situado cerca
de una Urbanización Residencial con accesibilidad al terreno, podemos considerar algunas desventajas de condición
urbana como gas domiciliario alcantarillado mercados que estén cerca y ventajas, como ser accesibilidad del
transporte público, vehicular y peatonal de esta forma podemos considerar, que tiene las condiciones básicas para
poder construir la vivienda de alta complejidad.
CAPITULO V
ETAPAS DE DISEÑO DEL PROYECTO ARQUITECTONICO
5.1. COMITENTE – USUARIO – BENEFICIARIO
5.1.1. JUSTIFICACION DEL COMITENTE
a) COMITENTE
Arquitecto
b) USUARIOS
Familia de cinco integrantes
Padre, madre, tres hijos
c) BENEFICIARIOS
Trabajadores
Familia
5.2. DIMENSIONAMIENTO DEL PROYECTO
5.2.1. DETERMINACION DEL USUARIO
1050 m2
5.2. PROGRAMA DE NECESIDADES
Planta baja (área social)
Primer piso (área intima)
Segundo piso (área de esparcimiento)
5.3.1. DETERMINACION DE AREAS ESPECÍFICAS
5.4. FICHAS TECNICAS ESPACIALES
- CUANTIFICACION Y CUALIFICACION
5.5. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

5.6. ORGANIGRAMA ESPACIAL GENERAL

5.7. ORGANIGRAMAS ESPACIALES ESPECÍFICOS

5.8. CONDICIONANTES DE DISEÑO ARQUITECTONICO
• RETIRO MUCIPAL
• DEJAR LAS PLANTAS DE COCOS
• PISCINA EN EL SEGUNDO PISO
• INGRESO POR EL NORTE
5.9. PREMISAS DE DISEÑO ARQUITECTONICO (TEORICAS-GRAFICAS)
VEGETACION
De marcar límites, facilitar los cambios de nivel y modelado del suelo,
proporcionar aislamiento y una barrera visual, proteger del viento, polvo, fuerte
insolación y del ruido, proporcionar un contraste en la forma, textura y color.

VISUALES
Zonificar los espacios para que todos tengan vistas adecuadas
ORIENTACION

5.9.1. FUNCIONALES
5.9.2. FORMALES
5.9.3. TECNOLOGICAS

5.9.4. ESPACIALES

La vivienda contara con amplios ventanales

5.9.5. PAISAJÍSTICAS
contará con vegetación de cocos para más armonización con el
ambiente.

5.9.6. URBANAS
 CAPITULO VI
PROPUESTA ARQUITECTONICA

6.1. PARTIDO ARQUITECTONICO

6.1.1. IDEA GENERADORA

6.1.2. PROPUESTA ZONIFICACION

6.2. MEMORIA DESCRIPTIVA GRAFICA DEL PROYECTO

6.3. PROYECTO ARQUITECTONICO
7
6.4. PRESUPUESTO GENERAL
600.000
6.5. BIBLIOGRAFIA
Arq. Hernán Eduardo Aguirre Pacheco. (2020) “Manual de Construcción de
Viviendas” https://www.oopp.gob.bo/wp-
content/uploads/2020/antiguos/2a804ae20fc329b4f1f1a0b896d85d68MANUAL_MCVS_2020_FINAL_30.10_.2020_impresio
n_w_(1)_.pdf
Maria Alejandra Lamus /Estrategias para el desarrollo de un modelo de vivienda (2018)
https://issuu.com/cartillasinvestigacion/docs/vivienda_productiva