1231.- REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA. REQUISITOS. CONDOMINIO.

EXPLICACIÓN

El régimen administrativo interno del condominio se regulará por el respectivo Reglamento de Copropiedad y,
en el silencio de éste, regirán las disposiciones de la Ley de Condominios (Nº 19.537, de 16-XII-97, rectificada
en D. O. de 7-III-98) y de su reglamento (D. S. Nº 46, de 1998, de Vivienda y Urbanismo, D. O. de 17-VI-98,
rectif. en D. O. de 15-VII-98). Art. 5º inc. 1º, de ese reglamento.

Los objetivos que deberá reunir el Reglamento de Copropiedad, que acuerden los copropietarios de un
condominio, son los siguientes:

1.- Fijar, con precisión, sus derechos y obligaciones recíprocos;

2.- Imponerse las limitaciones que estimen convenientes;

3.- Dejar establecido que las unidades que integran el condominio, como –asimismo– los sectores en que se
divide y los bienes de dominio común, están identificados individualmente en los planos del condominio,
señalando el número y la fecha del archivo de dichos planos en el Conservador de Bienes Raíces;

4.- Indicar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio común, como –
asimismo– la cuota con que el propietario de cada unidad debe contribuir al pago de los gastos comunes, por
regla general, en proporción al derecho que le corresponde en los bienes de dominio común;

5.- Establecer lo concerniente a la administración y conservación de los bienes de dominio común, las multas e
intereses, en su caso, por incumplimiento de obligaciones y la aplicación de alguna de las medidas permitidas
por la ley (suspender o requerir la suspensión del servicio eléctrico);

6.- Regular normas de aprovechamiento de los bienes de dominio común, sus alcances y limitaciones, como
asimismo posibles cambios de destino de estos bienes;

7.- Otorgar, a ciertos bienes, el carácter de bienes comunes;

8.- Fijar las facultades y obligaciones del Comité de Administración y del Administrador;

9.- Establecer la asistencia necesaria para sesionar y las mayorías que se requerirán para que la Asamblea
adopte acuerdos, tanto en las sesiones ordinarias como en las extraordinarias, las no podrán ser inferiores a las
establecidas en la Ley de Condominios (Ver Quórum de las Asambleas de Copropietarios. Explicación);

10.- Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la época en que se celebrarán, y

11.- En general, determinar su régimen administrativo (art. 28º de la citada Ley de Condominios y art. 10º, inc.
1º, del nombrado reglamento).

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El primer Reglamento de Copropiedad deberá ser dictado por la persona natural o jurídica propietaria del
condominio y en él no podrán fijarse mayorías superiores a las establecidas en la ley para la constitución de las
asambleas ni para la adopción de los acuerdos.

En este primer reglamento no podrá someterse al conocimiento de un juez árbitro los conflictos que afecten a
los copropietarios.

Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen parte de un condominio nuevo, el Administrador –
dentro de los 30 días siguientes a la inscripción de la última de dichas enajenaciones en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces: deberá convocar a Asamblea Extraordinaria, la que se
pronunciará sobre la mantención, modificación o sustitución del primer reglamento de copropiedad (art. 5º,
incs. 3º y 4º, del citado reglamento).

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