Ley Chile - Decreto 46 17-JUN-1998 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO - Biblioteca Del Congreso Nacional

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DECRETO 46 APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY Nº 19.537 SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Promulgacion: 31-MAR-1998 Publicación: 17-JUN-1998

Versión: Última Versión - 18-ENE-2008
Última modificación: 18-ENE-2008 - Decreto 246
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APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY Nº 19.537 SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Santiago, 31 de marzo de 1998.- Hoy se decretó lo que sigue:
Núm. 46.- Visto: La ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, en especial lo dispuesto en el inciso primero de su
artículo 10 y en el inciso segundo de su artículo 30 y las facultades que me confiere el artículo 32 número 8º de la
Constitución Política de la República de Chile,
D e c r e t o:
Apruébase el siguiente Reglamento de la ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria:
T I T U L O I
Del régimen de copropiedad inmobiliaria
Artículo 1º.- El presente reglamento se aplicará a los condominios que se acojan al régimen de copropiedad inmobiliaria
que consagra la ley Nº19.537, en adelante la ley.
Conforme al artículo 49 de la ley, las disposiciones de dicho cuerpo legal regirán también para las comunidades
copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia. No obstante lo anterior,
continuarán aplicándose a dichas comunidades las normas de su respectivo reglamento de copropiedad, si lo tuvieren,
relativas al cambio de destino de las unidades del condominio, a la proporción o porcentaje que a cada copropietario
corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de los gastos comunes y a los derechos de uso y goce exclusivo sobre
bienes comunes legalmente constituidos, salvo que por acuerdo unánime la asamblea de copropietarios determinare
someter también estas materias a las normas de la Ley Nº19.537.
Mientras las comunidades de copropietarios a que se refiere el inciso anterior no acuerden un nuevo reglamento de
copropiedad conforme a la ley, continuarán rigiéndose por sus reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a
su vigencia en todo aquello que no contravenga las disposiciones de la ley, entendiéndose que las referencias a la Junta de
Vigilancia que se contienen en dichos reglamentos de copropiedad, están hechas al Comité de Administración.
Artículo 2º.- Para los efectos del presente reglamento se entenderá por:
Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley.
Condominios Tipo A: Las construcciones divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio común.
Condominios Tipo B: Los predios, con construcciones o con proyectos de construcción aprobados, en el interior de
cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de
dominio común de todos ellos.
Predios con proyectos de construcción aprobados: Los que cuenten, a lo menos, con certificado extendido por la
Dirección de Obras Municipales en que conste que no se requiere la ejecución de obras de urbanización o que las obras de
urbanización requeridas han sido ejecutadas, o los que cuenten con certificado de urbanización garantizada. Este
certificado, junto con el que extienda el Director de Obras Municipales conforme al inciso segundo del artículo 10 de la ley,
en que declare acogido el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria y señale las unidades que sean enajenables,
permitirá transferir el dominio de dichas unidades. No obstante lo anterior, atendido lo previsto en el inciso primero del
artículo 9º de la ley, el certificado de urbanización garantizada no permitirá al Director de Obras Municipales efectuar la
recepción definitiva de los edificios.
Unidades: Las viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos con exclusión de los de visitas,
recintos industriales, sitios y otros inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir
dominio exclusivo.
Urbanización de un condominio: Además de las exigidas por las normas generales, las obras interiores de carácter
colectivo necesarias para dotar a los condominios tipo A, o a los sectores de éstos en su caso, y a los lotes de los
condominios tipo B, de vías de acceso, con sus obras de pavimentación y desagües de aguas lluvias; de redes colectivas
sanitarias y energéticas, y de áreas verdes de acuerdo con los estándares y condiciones de diseño establecidos en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 3º.- Las unidades que integran el condominio, como asimismo los sectores en que éste se divide, los
estacionamientos que correspondan a la cuota mínima obligatoria que señale el plan regulador respectivo y los
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establecidos como mínimo para los condominios de viviendas sociales en el artículo 8º de la Ley Nº 19.537 y los bienes de
Art. único Nº 1
dominio común incluyendo en ellos los estacionamientos de visitas, si los hubiere, deben singularizarse en los planos del
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condominio aprobados por el Director de Obras Municipales.
Artículo 4º.- Para acoger un condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria deberán presentarse a la Dirección de
Obras Municipales el primer reglamento de copropiedad dictado por la persona natural o jurídica propietaria del
condominio, reducido a escritura pública e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes
Raíces respectivo y los planos a que se refiere el artículo 11 de la ley.
Para el primer reglamento de copropiedad no se aplicará lo dispuesto en la letra c) del artículo 28 de la ley en orden a
que debe señalarse en él el número y fecha de archivo de los planos en el Conservador de Bienes Raíces, exigencia que la
ley formula para los reglamentos de copropiedad que acuerden los copropietarios de un condominio.
Una vez verificado por el Director de Obras Municipales que el condominio cumple con las normas exigidas por la ley y
este reglamento, por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, con los instrumentos de
planificación territorial y con las normas que regulan el área de emplazamiento del condominio, procederá a extender el
certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria el que debe cumplir con lo señalado en el inciso
segundo del artículo 10 de
la ley.
Una vez certificado por el Director de Obras Municipales que el condominio cumple con las normas exigidas por la ley y
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por este reglamento y con las normas urbanísticas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de su Ordenanza
Art. único Nº 2
General y de los instrumentos de planificación territorial aplicables al área de emplazamiento del condominio, procederá a
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extender el certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria, de acuerdo al inciso segundo del
artículo 10 de la Ley Nº 19.537.
De acuerdo a lo previsto en el inciso primero del artículo 9º de la ley, de las superficies de terreno que resulten de la
aplicación del artículo 70 del D.F.L. Nº458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, en relación con el
Capítulo 2 del Título 2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sólo se incorporarán al dominio nacional
de uso público en la oportunidad que señala el artículo 135 de la misma Ley General, las calles, avenidas, plazas y espacios
públicos que estuvieren considerados en el respectivo plan regulador. El resto de las superficies de terreno afectas al
cumplimiento de los preceptos antes citados, destinadas a circulación y áreas verdes, son de dominio de la respectiva
comunidad de copropietarios.
T I T U L O II
De los derechos y obligaciones entre los copropietarios del
condominio
Artículo 5º.- El régimen administrativo interno del condominio se regulará por el respectivo reglamento de copropiedad, y
en el silencio de éste regirán las disposiciones de la ley y del presente reglamento.
Las normas del reglamento de copropiedad serán obligatorias para toda persona que adquiera una de las unidades que
lo conforman, para sus sucesores en el dominio y, en general, para los ocupantes a cualquier título de esas unidades.
El primer reglamento de copropiedad deberá ser dictado por la persona natural o jurídica propietaria del condominio,
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teniendo en consideración las características propias de éste, el cual deberá contener las menciones específicas para los
Art. único Nº 3
diferentes aspectos a que se refiere el artículo 28 de la Ley Nº 19.537, y en él no podrán fijarse mayorías superiores a las
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establecidas en el artículo 19 de la ley para la constitución de las asambleas ni para la adopción de los acuerdos. En este
primer reglamento de copropiedad no podrá someterse al conocimiento de un juez árbitro los conflictos que afecten a los
copropietarios, atendido lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 34 de la ley.
Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen parte de un condominio nuevo, el administrador, dentro de los 30
días siguientes a la inscripción de la última de dichas enajenaciones en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces, deberá convocar a asamblea extraordinaria la que se pronunciará sobre la mantención, modificación o
sustitución del primer reglamento de copropiedad.
Artículo 6º.- Serán de cargo del respectivo propietario las reparaciones y la mantención de la unidad de su dominio, de
sus muros, vigas y de los muros exteriores que no sean estructurales, en la parte que dan al interior de su unidad, pisos,
ventanas, puertas y demás bienes que son exclusivos de su respectiva propiedad, como también de las instalaciones
respectivas de luz eléctrica, agua, gas, alcantarillado y ventilación, en lo que quede dentro de su unidad, a partir de los
empalmes de entrada a la unidad y hasta la salida de la misma. El reglamento de copropiedad podrá establecer que ciertas
reparaciones y mantenciones no serán de cargo exclusivo de los copropietarios, tales como las que deriven de la
sustitución de instalaciones generales del condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red central de ellas.
Los propietarios de unidades colindantes deberán contribuir, por partes iguales, a la conservación de los muros
divisorios que no sean estructurales, existentes entre sus respectivas unidades.
Si un copropietario fuere omiso en efectuar las reparaciones de desperfectos que puedan producir daño en otras
unidades o en bienes de dominio común, el Comité de Administración le fijará un plazo al efecto. Si las reparaciones no se
ejecutaren transcurrido dicho plazo, se procederá conforme a los incisos tercero y cuarto del artículo 32 de la ley.
Artículo 7º.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades del condominio, deberán
ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los que corresponden a los demás ocupantes del
condominio.
Las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila y no podrán hacerse servir para otros objetos que los
establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el silencio de éste, a aquellos que el condominio esté destinado según
los planos aprobados por la Dirección de Obras Municipales. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la
tranquilidad de los demás ocupantes del condominio o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del
condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar
en las unidades materias que puedan dañar las otras unidades del condominio o lo bienes comunes. La infracción a lo
dispuesto en este artículo será sancionada con arreglo al artículo 32 de la ley. Podrán denunciar estas infracciones, el
Comité de Administración, el administrador, si lo hubiere, o cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes
a su ocurrencia. La administración del condominio podrá, a través de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la
comunidad los reclamos correspondientes.
Serán responsables solidariamente del pago de las multas e indemnizaciones por infracción a las obligaciones de este
artículo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derechos de este último de repetir contra el
infractor.
T I T U L O III
De la solución de conflictos
Artículo 8º.- Las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador, relativas a la
administración del condominio, serán resueltas por eljuez de policía local correspondiente o por un juez árbitro.
Conforme a lo previsto en el artículo 33 de la ley, los juzgados de policía local se sujetarán al procedimiento de la ley Nº
18.287 y las resoluciones que dicten en el ejercicio de las facultades que les otorga el inciso primero de dicho precepto
legal, serán apelables.
A la asamblea convocada por el juez conforme al inciso final del artículo 19 y a la letra b) del inciso primero del artículo
33, ambos de la ley, se citará a todos los copropietarios la cual se celebrará con sólo los que concurran, de conformidad
con el artículo 654 del Código de Procedimiento Civil. Dicha asamblea se realizará en el condominio o en el lugar señalado
en el inciso segundo del artículo 21 de este reglamento. A su celebración deberá asistir un notario, el que deberá ser
remunerado por los copropietarios, sin que sea necesario que a ella asista el juez que la hubiere convocado. Para la
adopción de los acuerdos se requerirán los quórum que correspondan según la naturaleza de la materia incluida en la
convocatoria.
El juez, a petición de cualquier copropietario, citará a asamblea a fin de que se proceda a elegir el Comité de
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Administración en los casos en que no lo hubiere. La citación a asamblea se notificará mediante carta certificada,
Art. único Nº 4
conforme a una nómina que deberá ser puesta a disposición del tribunal por los copropietarios que representen, a lo
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menos, el cinco por ciento de los derechos en el condominio.
Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del reglamento de copropiedad, por estimar que concurre
alguna de las causales previstas en el artículo 31 de la ley, podrán demandar ante el juez de policía local o ante el juez
árbitro, según corresponda de acuerdo a los artículos 33 y 34 de la ley, la supresión, modificación o reemplazo de las
normas impugnadas. La acción se notificará al administrador del condominio que para estos efectos tendrá la calidad de
representante legal de los restantes copropietarios, quien deberá ponerla en conocimiento de cada uno de los
copropietarios dentro de los cinco días hábiles siguientes a dicha notificación, mediante comunicación escrita dirigida al
domicilio registrado por éstos en la administración o si no lo hubieren registrado, a larespectiva unidad. En todo caso,
cualquier copropietario podrá hacerse parte en el juicio. Si el juez acogiere la demanda, ordenará que se proceda a
extender la escritura pública complementaria del reglamento de copropiedad que contenga la supresión, modificación o
reemplazo materia de la acción interpuesta.
Si los copropietarios acordaren someter al conocimiento de un árbitro los conflictos que los afecten o pudieren afectar,
deberán proceder a designar la persona del árbitro. A falta de acuerdo en la persona del árbitro, éste será designado por el
juez letrado de turno, de conformidad al artículo 34 de la ley. La asamblea de copropietarios, al efectuar la designación del
juez árbitro podrá acordar encomendar a éste la solución de todos los conflictos que les afecten o puedan afectarles
derivados de su condición de tales, sin perjuicio de la facultad de la asamblea para sustituirlo o removerlo en cualquier
momento, siempre que no esté conociendo causas pendientes.
Del cobro judicial de los gastos comunes, conocerá el juez de letras respectivo conforme al procedimiento del juicio
ejecutivo del Título I del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil.
Conforme al artículo 35 de la ley, se podrá recurrir a la municipalidad respectiva para la atención extrajudicial de los
conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador. Si la municipalidad accediere a lo
solicitado, se dejará constancia de lo obrado y de los acuerdos adoptados en acta que se levantará al efecto. La copia del
acta correspondiente, autorizada por el secretario municipal respectivo, constituirá plena prueba de los acuerdos
adoptados y deberá agregarse al libro de actas del Comité de Administración.
T I T U L O IV
De los bienes de dominio común
Artículo 9º.- Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes que de acuerdo a la ley y al
reglamento de copropiedad son de dominio común.
Son bienes de dominio común los señalados en el número 3 del artículo 2º de la ley.
Para los efectos de lo dispuesto en la letra e) del número 3 del artículo 2º de la ley, deberá procederse a la modificación
del reglamento de copropiedad y a singularizar los bienes a los que se otorgue el carácter de bienes comunes, en un plano
complementario que se archivará junto con el señalado en el artículo 3º de este reglamento.
T I T U L O V
Del derecho de los copropietarios sobre los bienes de
dominio común
Artículo 10.- El derecho que corresponde a cada unidad sobre los bienes de dominio común será el determinado en el
reglamento de copropiedad conforme al artículo 3º de la ley.
Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio de su respectiva
unidad y se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo de la unidad.
T I T U L O VI
De los derechos de uso y goce exclusivo
Artículo 11.- Con acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria y con los quórum que se
indican en el artículo 22 de este reglamento, podrán constituirse en favor de uno o más copropietarios, derechos de uso y
goce exclusivo sobre los bienes de dominio común a que se refieren las letras c), d) y e), del número 3 del artículo 2º de la
ley. También podrán constituirse en favor de uno o más copropietarios derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes
mencionados en las letras a) y b) de ese mismo artículo, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
características señaladas en esas letras a) y b).
Sobre los estacionamientos de visitas no podrán constituirse derecho de uso y goce exclusivo.
La asamblea de copropietarios, al acordar la constitución de estos derechos, deberá establecer expresamente si se

constituyen en forma gratuita o si el titular de ellos estará afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce
exclusivos y en este último caso la asamblea de copropietarios determinará si tales aportes consistirán en una cantidad
única o en pagos periódicos, que en ambos casos incrementarán el fondo común de reserva.
Los gastos de mantención que irrogue el bien común dado en uso y goce exclusivo, serán de cargo del copropietario
titular de esos derechos, salvo disposición en contrario del reglamento de copropiedad o acuerdo de la asamblea
decopropietarios.
El copropietario titular de derechos de uso y goce exclusivo sólo podrá efectuar construcciones o alteraciones en los
bienes en que recaigan dichos derechos, o cambiar su destino, con acuerdo previo de la asamblea de copropietarios
adoptado en sesión extraordinaria, y permiso de la Dirección de Obras Municipales.
Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio común que pueden constituirse en favor de uno o
más copropietarios, son inseparables del dominio de la respectiva unidad y se entenderán comprendidos en la
transferencia del dominio, gravamen o embargo de la unidad.
T I T U L O VII
De la enajenación, arrendamiento o gravamen de bienes de
dominio común
Artículo 12.- Podrán enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la asamblea de copropietarios
adoptado en sesión extraordinaria, los bienes de dominio común a que se refieren las letras d) y e) del número 3 del
artículo 2º de la ley, como asimismo los mencionados en las letras a), b) y c) de ese mismo artículo, cuando por
circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en dichas letras a), b) y c).
No obstante lo anterior, aun cuando tales características se mantengan, con acuerdo de la asamblea de copropietarios
adoptado en sesión extraordinaria, se podrán enajenar los bienes comunes a que se refiere la letra c) del número 3 del
artículo 2º de la ley, sólo en favor de los copropietarios colindantes de dichos bienes.
No podrán enajenarse, darse en arrendamiento ni gravarse los estacionamientos de visitas.
La asamblea extraordinaria de copropietarios para tratar las materias a que se refieren los incisos anteriores, tanto en
primera como en segunda citación, deberá constituirse con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo
menos, el 80% de los derechos en el condominio y los acuerdos deberán adoptarse con el voto favorable de los asistentes
que representen, a lo menos, el 75% de los derechos en el condominio. Sin embargo, si la enajenación implica la alteración
en el número de unidades del condominio, conforme a lo previsto en el inciso final del artículo 14 de la ley, en relación con
el inciso cuarto del artículo 19 de ese mismo cuerpo legal, deberá modificarse el reglamento de copropiedad dejándose
constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes y en tal caso la
asamblea extraordinaria requerirá para constituirse la asistencia de la totalidad de los copropietarios y el acuerdo deberá
adoptarse con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios.
Los recursos provenientes de los actos y contratos a que se refiere este artículo, incrementarán el fondo común de
reserva.
A los actos y contratos respectivos comparecerá el administrador, si lo hubiere, y el presidente del Comité de
Administración en representación de la asamblea de copropietarios.
Cuando se enajenare una unidad de un condominio, el adquirente deberá ponerlo en conocimiento de la administración,
exhibiendo o acompañando copia de la escritura respectiva, con constancia de su inscripción en el Conservador de Bienes
Raíces, o copia de dicha inscripción.
T I T U L O VIII
De la contribución a los gastos comunes
Artículo 13.- Cada copropietario deberá pagar oportunamente tanto los gastos comunes ordinarios como los gastos
comunes extraordinarios, en proporción al derecho que le corresponde en los bienes de dominio común, salvo que el
reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribución.
Si el dominio de una unidad pertenece en común a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente
responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes, sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus
comuneros en dicha unidad, en la proporción que les corresponda.
Se considerarán gastos comunes los señalados en los números 4 y 5 del artículo 2º de la ley.
La obligación del propietario de una unidad por los gastos comunes seguirá siempre al dominio de su unidad, aun
respecto de los devengados antes de su adquisición.
Si por no contribuirse oportunamente a los gastos comunes se viere disminuido el valor del condominio, o surgiere una
situación de riesgo o peligro no cubierto, el copropietario causante responderá de todo daño o perjuicio.
Si el reglamento de copropiedad no dispusiere otra forma de contribución, los gastos comunes correspondientes a
bienes o servicios destinados a servir únicamente a un sector del condominio, serán de cargo de los copropietarios de las
unidades del respectivo sector, en proporción al avalúo fiscal de la respectiva unidad, sin perjuicio de la obligación de esos
copropietarios de concurrir al pago de los gastos comunes generales de todo el condominio.
Artículo 14.- El reglamento de copropiedad podrá autorizar al administrador para que, con el acuerdo previo del Comité
de Administración para cada caso en particular, proceda a suspender o requerir la suspensión del servicio eléctrico que se
suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o
discontinuas, de los gastos comunes.
Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio, las empresas que lo
suministren, a requerimiento escrito del administrador y previa autorización del Comité de Administración para cada caso
en particular, deberán suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren
morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.
Artículo 15.- Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes dentro de los cinco primeros días corridos de cada
mes, salvo que el reglamento de copropiedad establezca una periodicidad o plazos diferentes. Si incurriere en mora, la
deuda devengará el interés máximo convencional que rige para las operaciones de crédito de dinero no reajustables, o el
inferior a éste que establezca el reglamento de copropiedad.
El hecho de que algún copropietario no haga uso efectivo de algún determinado servicio o bien común, o de que su
unidad permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime en caso alguno de la obligación de contribuir
oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes.
Artículo 16.- El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador del condominio, de conformidad a las
normas de la ley y del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea de copropietarios. En el correspondiente
aviso de cobro deberá constar la proporción señalada en el artículo 13 del presente reglamento en que el respectivo
copropietario debe contribuir a los gastos comunes. Este aviso de cobro deberá ser remitido por el administrador dentro
del mes anterior al que origina el cobro.
Si así lo establece el reglamento de copropiedad, el administrador podrá confeccionar presupuestos estimativos de

gastos comunes por períodos mensuales anticipados para facilitar su cobro. Al término de cada período deberá hacer el
correspondiente ajuste de saldos en relación a los gastos efectivamente producidos. Estos presupuestos deberán ser
aprobados por el Comité de Administración.
La recaudación de los gastos comunes corresponderá al administrador, salvo que el Comité de Administración la
encomiende a otras entidades de derecho público o privado que estén facultadas para prestar este servicio.
La copia del acta de la asamblea válidamente celebrada, autorizada indistintamente por el Comité de Administración o
por el administrador, en que se acuerden gastos comunes, tendrá mérito ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual
mérito tendrán los avisos de cobro de dichos gastos comunes, extendidos de conformidad al acta, siempre que se
encuentren firmados por el administrador.
Demandadas estas prestaciones, se entenderán comprendidas en la acción iniciada las de igual naturaleza a las
reclamadas, que se devenguen durante la tramitación del juicio.
En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificación del requerimiento de pago al deudor, conjuntamente con la
orden de embargo, se efectuará personalmente o por cédula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la
administración del condominio o, a falta de éste, en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro
de gastos comunes.
Artículo 17.- En la administración del condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva para
atender a reparaciones de los bienes de dominio común o a gastos comunes urgentes o imprevistos. Este fondo se
formará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que, en sesión extraordinaria, fije la asamblea de
copropietarios, y se incrementará con el producto de las multas e intereses y con los aportes por concepto de uso y goce
exclusivo sobre bienes de dominio común, que deban pagar, en su caso, los copropietarios.
Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se
invertirán en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del Comité de
Administración. La cuenta podrá ser la misma mencionada en el artículo 28 del presente reglamento.
Artículo 18.- Cada copropietario podrá servirse de los bienes de dominio común en la forma que indique el reglamento
de copropiedad y a falta de disposición en él, según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios.
Las construcciones en bienes de dominio común, las alteraciones de los mismos, sus formas de aprovechamiento y el
cambio de su destino, se sujetarán a lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la
asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria, cumpliendo en ambos casos con las normas legales y reglamentarias
vigentes en la materia.
Sin perjuicio de la facultad de los copropietarios para determinar en el reglamento de copropiedad la forma en que éstos
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podrán servirse de los bienes de dominio común, se especificará en dicho reglamento los horarios, turnos y demás
Art. único Nº 5
condiciones para utilizar los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la recreación y el
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esparcimiento comunes de los copropietarios, velando por el uso racional y equitativo de los mismos.
Artículo 19.- Para hipotecar o gravar las unidades del condominio no se requerirá acuerdo de la asamblea, subsistiendo
la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga término a la copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarán automáticamente los derechos que le correspondan en
los bienes de dominio común, quedando amparados por la misma inscripción.
Para los efectos de la inscripción de la hipoteca constituida sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o
en construcción, la mención del número y la ubicación de la respectiva unidad será la que corresponda de acuerdo al plano
archivado provisionalmente conforme al inciso tercero del artículo 16 de la ley.
T I T U L O IX
De la administración del condominio
Párrafo 1º: De las Asambleas
Artículo 20.- Todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en
asamblea.
Las sesiones de la asamblea serán ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias deberán celebrarse en las oportunidades y con la periodicidad que determine la asamblea de
copropietarios, y a falta de tal determinación se celebrarán, a lo menos, una vez al año, en el mes de marzo, oportunidad en
la que la administración deberá dar cuenta documentada de su gestión correspondiente a los últimos doce meses.
En las sesiones ordinarias podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y
adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que conforme a la ley, a este reglamento y al reglamento de
copropiedad sean materia de sesiones extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a petición del
Comité de Administración o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el
condominio y en ellas sólo podrán tratarse las materias incluidas en la citación.
Las siguientes materias sólo podrán tratarse en sesiones extraordinarias:
1.- Modificación del reglamento de copropiedad.
2.- Cambio de destino de las unidades del condominio.
El nuevo uso deberá estar permitido por el respectivo instrumento de planificación territorial y el copropietario deberá
obtener, luego del acuerdo de la asamblea, el permiso de la Dirección de Obras Municipales.
3.- Constitución de derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio común a favor de uno o más
copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio común, señalando si se constituyen a título
gratuito u oneroso.
4.- Enajenación o arrendamiento de bienes de dominio común o la constitución de gravámenes sobre ellos.
5.- Reconstrucción, demolición, rehabilitación o ampliaciones del condominio.
6.- Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se deje sin efecto o se modifique la declaración que acogió el
condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria.
7.- Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos
asignados en uso y goce exclusivo.
8.- Remoción parcial o total de los miembros del Comité de Administración.
9.- Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un período de doce meses, del equivalente a seis cuotas de
gastos comunes ordinarios del total del condominio.
10.- Administración conjunta con otro u otros condominios y establecimiento de subadministraciones en un mismo
condominio.
11.- Programas de autofinanciamiento de los condominios y asociaciones con terceros para estos efectos.
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También podrán ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios, firmada por el presidente del Comité de Art. único Nº 6
Administración y por el administrador del condominio, si lo hubiere, las materias que de acuedo al inciso precedente deban D.O. 18.01.2008
tratarse en sesión extraordinaria, con excepción de las señaladas en el número 1 cuando alteren los derechos en el
condominio, y en los números 2, 3, 4, 5 y 6. La consulta por escrito se notificará a cada uno de los copropietarios en igual
forma que la dispuesta en el artículo 21 de este reglamento para la citación a asamblea y deberá ser acompañada de los
antecedentes que faciliten su comprensión, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, para su aceptación o
rechazo por los copropietarios. La consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito y firmada de
los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. El acuerdo correspondiente
deberá reducirse a escritura pública suscrita por el presidente del Comité de Administración y por el administrador del
condominio, si lo hubiere, debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo, dejándose constancia de
dicha protocolización en la respectiva escritura. En caso de rechazo de la consulta ella no podrá renovarse antes de seis
meses.
Artículo 21.- El Comité de Administración, a través de su presidente, o si éste no lo hiciere, el administrador, deberá citar
a asamblea a todos los copropietarios o apoderados, personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio
registrado para estos efectos en la oficina de la administración o en la Secretaría Municipal cuando se tratare de
condominios de viviendas sociales, con una anticipación mínima de cinco días y que no exceda de quince, indicando el
DTO 246, VIVIENDA
lugar, día y hora de la celebración. Si no hubieren registrado domicilio, se entenderá para todos los efectos que tienen su
Art. único
domicilio en la respectiva unidad del condominio. El administrador deberá mantener en el condominio una nómina
Nº 7, 7.1)
actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados.
D.O. 18.01.2008
Sin perjuicio de la citación por carta certificada o personal, adicionalmente y con la misma anticipación, podrá citarse a
los copropietarios mediante medios electrónicos, siempre que éstos hayan registrado su correo electrónico en la oficina de
DTO 246, VIVIENDA
la administración, o en la Secretaría Municipal cuando se tratare de condominios de viviendas sociales.
Art. único
Las sesiones de la asamblea deberán celebrarse en el condominio, salvo que la asamblea o el Comité de Administración Nº 7, 7.2)
acuerden otro lugar, el que deberá estar situado en la misma comuna, y deberán ser presididas por el presidente del Comité D.O. 18.01.2008
de Administración o por el copropietario asistente que elija la asamblea.
La primera asamblea será presidida por el administrador, si lo hubiere, o por el copropietario asistente que designe la
asamblea mediante sorteo.
Párrafo 2º: De los Quórum
Artículo 22.- Las asambleas ordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de los copropietarios que
representen, a lo menos, el 60% de los derechos en el condominio; y en segunda citación, con la asistencia de los
copropietarios que concurran. En ambos casos los acuerdos respectivos se adoptarán por la mayoría absoluta de los
asistentes.
Las asambleas extraordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de los copropietarios que
representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio; y en segunda citación, con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 60% de los derechos en el condominio. En ambos casos los acuerdos se
adoptarán con el voto favorable del 75% de los derechos asistentes.
Las asambleas extraordinarias para tratar las materias señaladas en los números 1 a 7 del artículo 20 de este
NOTA
reglamento, requerirán para constituirse, tanto en primera como en segunda citación, la asistencia de los copropietarios
que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable
de los asistentes que representen, a lo menos, el 75% de los derechos en el condominio.
Las asambleas extraordinarias para tratar las modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en la alteración
del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio común, requerirán para constituirse la
asistencia de la totalidad de los copropietarios y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la unanimidad de los
copropietarios.
En las asambleas ordinarias, entre la primera y la segunda citación deberá mediar un lapso no inferior a media hora ni
superior a seis horas. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podrá ser inferior a cinco ni superior a quince días.
Si no se reunieren los quórum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o cualquier
copropietario podrá ocurrir al juez de policía local correspondiente, conforme a lo previsto en el artículo 33 de la ley.
NOTA
La letra a) del N° 10, Artículo 1° de la Ley 20741, publicada el 01.04.2014, ordenó reemplazar el guarismo "7" por
"5", en el inciso 3° del Art. 19 de la Ley 19537. La citada modificación, generó una inconsistencia con el presente
reglamento, en cuanto exige determinados quórums para tratar los temas de los N° 1 al 7 del artículo 20.
Artículo 23.- Todo copropietario estará obligado a asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente
representado por apoderados designado por escrito, o en la forma que se establezca en el reglamento de copropiedad. Si
el copropietario no hiciere uso del derecho de designar apoderado o, habiéndolo designado, éste no asistiere, para este
efecto se entenderá que acepta que asuma su representación el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la
tenencia de su unidad, siempre que en el respectivo contrato así se hubiere establecido.
Sólo los copropietarios que se encuentran al día en el pago de los gastos comunes, lo que se acreditará mediante
certificado expedido por el administrador o por quien haga sus veces, podrán optar a cargos de representación de la
comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten, salvo para aquellas materias respecto de las cuales la
ley y el presente reglamento exijan unanimidad. Cada copropietario tendrá sólo un voto, que será proporcional a sus
RECTIFICACION
derechos en los bienes de dominio común. El administrador no podrá representar a ningún copropietario en la asamblea.
D.O. 15.07.1998
Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en el artículo 22 de este reglamento obligan a todos los
copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesión respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable
a su adopción. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y está facultada para dar cumplimiento a
dichos acuerdos a través del Comité de Administración o de los copropietarios designados por la propia asamblea para
estos efectos.
De los acuerdos de la asamblea se dejará constancia en un libro de actas foliado. Las actas deberán ser firmadas por
todos los miembros del Comité de Administración, o por los copropietarios que la asamblea designe y quedarán bajo
custodia del presidente del Comité de Administración. La infracción a esta obligación será sancionada con la multa que
establece el inciso quinto del artículo 20 de la ley.
A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las materias señaladas en los números 1,
3, 4, 5, 6 y 7 del artículo 20 de este reglamento, deberá asistir un Notario, quien certificará el acta respectiva, en la que se
dejará constancia de los quórum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza del acuerdo adoptado lo requiere, el acta
correspondiente deberá reducirse a escritura pública por cualquiera de los miembros del Comité de Administración.
Párrafo 3º: Del Comité de Administración
Artículo 24.- La asamblea de copropietarios en su primera sesión deberá designar un Comité de Administración
DTO 246, VIVIENDA
compuesto, a lo menos, por tres personas, salvo que el número de copropietarios fuere inferior, que tendrá la
Art. único Nº 8
representación de la asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que incidan en materias que deben tratarse en
D.O. 18.01.2008
asamblea extraordinaria. Para la adecuada toma de decisiones por parte del Comité de Administración, el reglamento de
copropiedad podrá establecer un mayor número de integrantes del mismo o la designación de suplentes para el caso de
ausencia o impedimento de los titulares si el Comité estuviere constituido por tres miembros titulares.
Los miembros del Comité de Administración durarán en sus funciones el período que le fije la asamblea, el que no podrá
exceder de tres años, sin perjuicio de poder ser reelegidos indefinidamente. El Comité será presidido por el miembro que
designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comité.
Sólo podrán ser designados miembros del Comité de Administración: a) las personas naturales que sean propietarias en
el condominio o sus cónyuges; y, b) los representantes de las personas jurídicas que sean propietarias en el condominio,
que cuenten con mandato general de administración.
El Comité de Administración podrá dictar normas que faciliten el buen orden y administración del condominio, como
asimismo imponer las multas contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes infrinjan las obligaciones que
dicho reglamento de copropiedad y la ley les impone.
Las normas y acuerdos del Comité de Administración mantendrán su vigencia mientras no sean revocadas o
modificadas por el propio Comité o por la asamblea de copropietarios.
Para la validez de las reuniones del Comité de Administración, será necesaria la asistencia de la mayoría de sus
miembros y los acuerdos serán adoptados por la mayoría absoluta de los asistentes.
Los miembros del Comité de Administración deberán concurrir personalmente a las reuniones de éste.
Párrafo 4º: Del Administrador
Artículo 25.- La asamblea de copropietarios, en sesión ordinaria, podrá designar un administrador, pudiendo recaer esta
designación en una persona natural o jurídica.
A falta de designación de administrador actuará como tal el presidente del Comité de Administración, entendiéndose en
tal caso que las referencias al administrador que se contienen en la ley y en este reglamento, se hacen al presidente del
Comité de Administración.
El acta de la asamblea en que se designó administrador deberá reducirse a escritura pública por la persona
expresamente facultada para ello en la misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de los miembros del Comité de
Administración. Copia autorizada de esta escritura deberá mantenerse en el archivo de documentos del condominio.
El administrador no podrá integrar el Comité de Administración y se mantendrá en sus funciones mientras cuente con la
confianza de la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.
Artículo 26.- El administrador tendrá las funciones que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las que
específicamente le conceda la asamblea de copropietarios. A falta de disposiciones en el reglamento de copropiedad y en
el silencio de la asamblea, serán funciones del administrador las siguientes:
1.- Cuidar los bienes de dominio común;
2.- Mantener en el condominio una nómina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados;
3.- Mantener actualizado el archivo de documentos del condominio y a disposición de los copropietarios;
4.- En el caso a que se refiere el inciso primero del artículo 36 de la ley, contratar por cuenta y cargo del copropietario el
seguro de incendio de la respectiva unidad en el caso que aquel no lo hiciere y velar por el cumplimiento de las medidas de
seguridad a que se refiere el artículo 32 de este reglamento;
5.- Ejecutar los actos de administración y conservación; como asimismo ejecutar los de carácter urgente sin recabar
previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificación;
6.- Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de fondo común de reserva y primas de
seguro de incendio, previstos en la ley y en este reglamento;
7.- Velar por la observancia de las disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio, de la ley y del presente
reglamento y, en general, de las normas legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y poner en conocimiento
del Comité de Administración las transgresiones que detecte;
8.- Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso primero del artículo 7º
del Código de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administración y conservación del condominio, sea que
se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros;
9.- Citar a reuniones de la asamblea;
10.- Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que
infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen el reglamento de copropiedad y las normas
legales y reglamentarias vigentes sobre copropiedad inmobiliaria;
11.- Adoptar o proponer el Comité de Administración, medidas tendientes a precaver la ocurrencia de accidentes y a
resguardar la integridad personal de los copropietarios y sus familias, así como sus bienes, dentro del condominio,
denunciando la ocurrencia de todo hecho ilícito a Carabineros, Investigaciones o al juez competente;
12.- Mantener una lista actualizada de teléfonos y direcciones de servicios de urgencia, hospitales, clínicas y médicos,
para casos de traslado o atención de enfermos o accidentados, así como del Cuerpo de Bomberos, que correspondan a la
localidad donde está ubicado el condominio;
13.- Velar por la debida iluminación de espacios de circulación interiores y perimetrales del condominio;
14.- Fiscalizar que se respeten las horas de descanso nocturno establecidas en el reglamento de copropiedad;
15.- Poner en conocimiento del Comité de Administración cualquier acto de ocupación ilícito o de daño a los bienes
comunes o a las unidades, sea por copropietarios o por terceros;
16.- Si se viere comprometida la seguridad o conservación de los bienes comunes o de las unidades, por efecto de
filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos, no encontrándose el propietario, arrendatario u
ocupante que facilite o permita el acceso, el administrador, conforme a la facultad que le confiere el inciso quinto del
artículo 36 de la ley, podrá ingresar forzadamente a una unidad, debiendo hacerlo acompañado de un miembro del Comité
de Administración, quien levantará acta detallada de la diligencia, incorporando la misma al libro de actas del Comité de
Administración, dejando copia de ella en el interior de la unidad. Los gastos que se originen serán de cargo del o los
responsables del desperfecto producido;
17.- Proponer al Comité de Administración la adopción de medidas para resguardar el ingreso al condominio de
personas ajenas a éste; sea en calidad de visitantes o de prestadores de servicios;
18.- En general, todas aquellas otra funciones que específicamente le encomiende la ley, el presente reglamento, el
reglamento de copropiedad, o le asigne el Comité de Administración.
Artículo 27.- El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada de su administración en los plazos y forma
que se le hayan fijado en el reglamento de copropiedad o por el Comité de Administración y, además, cada vez que se lo
solicite la asamblea de copropietarios o el Comité de Administración, y al término de su gestión. Para estos efectos, los
copropietarios tendrán acceso a la documentación correspondiente.
Artículo 28.- El administrador o el Comité de Administración deberá abrir una cuenta corriente bancaria o una cuenta de
ahorro, exclusiva, a nombre del condominio, registrando el nombre de la o de las personas designadas por la asamblea de
copropietarios como habilitadas para girar en ella.
Artículo 29.- Mientras se proceda al nombramiento del Comité de Administración, cualquiera de los copropietarios podrá
ejecutar por sí solo los actos urgentes de administración y conservación.
Párrafo 5º: De las Subadministraciones
Artículo 30.- El reglamento de copropiedad o la asamblea podrán establecer subadministraciones en un mismo

condominio, debiendo siempre mantenerse una administración central. Para estos efectos, la porción del condominio
correspondiente a cada subadministración deberá constar en un plano complementario de aquellos a que se refiere el
artículo 11 de la ley.
Corresponderán a los subadministradores las funciones y obligaciones que para el administrador señala el reglamento
RECTIFICACION
de copropiedad o en su defecto el presente reglamento. Los subadministradores estarán subordinados a la administración
D.O. 15.07.1998
central y se relacionarán a través de ésta con el Comité de Administración.
En caso de existir subadministraciones, un representante de cada una de ellas deberá integrar el Comité de
Administración Central, no pudiendo éste, en ningún caso, estar compuesto por menos de tres personas.
Párrafo 6º: De la Administración Conjunta
Artículo 31.- Previo acuerdo adoptado en asamblea extraordinaria especialmente citada al efecto, el condominio podrá
convenir su administración conjunta con otro u otros condominios colindantes o ubicados en la misma manzana o en
manzanas contiguas.
En el acuerdo respectivo se deberá facultar a los presidentes de los respectivos Comités de Administración para
suscribir el correspondiente convenio, señalándose las condiciones generales que éste deberá contemplar.
El acuerdo y el convenio antes señalados deberán reducirse a escritura pública, siendo aplicables a ellos las mismas
normas que rigen para el reglamento de copropiedad.
T I T U L O X
De la seguridad del condominio
Artículo 32.- Sin perjuicio de las normas de seguridad contenidas en el Título III de la Ley, los copropietarios no podrán
efectuar cambios en las instalaciones interiores de la unidad de su dominio, que puedan comprometer la seguridad de los
copropietarios, de las restantes unidades o del condominio en general. Sólo una vez comprobado que no existe tal riesgo,
el administrador procederá a autorizar el cambio.
T I T U L O XI
Del término de la copropiedad inmobiliaria
Artículo 33.- Se podrá solicitar al Director de Obras Municipales que proceda a modificar o a dejar sin efecto la resolución
que declaró acogido el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria, previo acuerdo de la asamblea de
copropietarios adoptado en sesión extraordinaria constituida con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo
menos, el 80% de los derechos en el condominio y por acuerdo adoptado con el voto favorable de los asistentes que
representen, a lo menos, el 75% de los derechos en el condominio, debiendo recabarse la autorización de los acreedores
hipotecarios o de los titulares de otros derechos reales, si los hubiere.
Si se deja sin efecto la declaración a que alude el inciso anterior, la comunidad que se forme entre los copropietarios se
regirá por las normas del derecho común.
TITULO XII
DTO 246, VIVIENDA
De los condominios de viviendas sociales Art. único Nº 9
D.O. 18.01.2008
Artículo 34.- Se considerarán condominios de viviendas sociales aquellos conjuntos habitacionales que estén
DTO 246, VIVIENDA
constituidos mayoritariamente por viviendas sociales. Estos condominios no podrán contar con más de 150 unidades de
Art. único Nº 9
viviendas.
D.O. 18.01.2008
Los condominios de viviendas sociales se regirán por las disposiciones especiales del Título IV de la Ley Nº 19.537 y por
las del presente Título, y en lo no previsto por éstas, y siempre que no se contrapongan con lo establecido en ellas, se
sujetarán a las normas de carácter general contenidas en los restantes títulos de dicha ley y en este reglamento.
Artículo 35.- A los condominios de viviendas

DTO 246, VIVIENDA
sociales no les serán aplicables las normas establecidas en el inciso segundo del artículo 9º de la Ley Nº 19.537, relativas Art. único Nº 9
a la facultad para ubicar en otros terrenos dentro de la misma comuna o compensar su valor en dinero, las superficies que D.O. 18.01.2008
deban cederse para áreas verdes que resulten inferiores a 500 metros cuadrados o las superficies que deban cederse para
equipamiento cualquiera sea el tamaño resultante.
Artículo 36.- La calidad de condominio de viviendas sociales se acreditará mediante certificado emitido por la Dirección
DTO 246, VIVIENDA
de Obras Municipales correspondiente. Dicho certificado tendrá validez y vigencia mientras se mantengan los requisitos
Art. único Nº 9
exigidos por la Ley Nº 19.537 y por este reglamento para que dichos condominios sean considerados como tales.
D.O. 18.01.2008
Se considerarán viviendas sociales las viviendas económicas de carácter definitivo, destinadas a resolver los problemas
de marginalidad habitacional, cuyo valor de tasación no exceda en más de un 30% el señalado en el Decreto Ley Nº 2.552,
de 1979.
El Director de Obras Municipales certificará el carácter de vivienda social, considerando para su tasación los factores
establecidos en el artículo 40 de la Ley Nº 19.537.
Los copropietarios de condominios que cumplan con los requisitos para ser considerados condominios de viviendas
sociales, podrán solicitar al Director de Obras Municipales que certifique tal calidad.
Artículo 37.- Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los Servicios de Vivienda y Urbanización podrán destinar
DTO 246, VIVIENDA
recursos a condominios de viviendas sociales emplazados en sus respectivos territorios.
Art. único Nº 9
Los recursos destinados sólo podrán ser asignados con los siguientes objetos: D.O. 18.01.2008
a) En los bienes de dominio común, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del condominio;
b) En los gastos que demande la formalización del reglamento de copropiedad a que alude el artículo 43 de la Ley Nº
19.537;
c) En el pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos catastróficos de la naturaleza, tales como
terremotos, inundaciones, incendios a causa de terremotos u otros del mismo tipo;
d) En instalaciones de las redes de servicios básicos
e) En programas de mantenimiento, mejoramiento y ampliación de las unidades del condominio;
f) En apoyo de los programas de autofinancimiento de los condominios a que se refiere el número 11 del artículo 17 de la
Ley Nº 19.537, y
g) En programas de capacitación para los miembros del Comité de Administración y Administradores, relativos a materias
propias del ejercicio de tales cargos.
Artículo 38.- Los condominios de que trata este Título podrán postular a los programas financiados con recursos fiscales
DTO 246, VIVIENDA
en las mismas condiciones que las juntas de vecinos, organizaciones comunitarias, organizaciones deportivas y otras
Art. único Nº 9
entidades de similar naturaleza. Para estos efectos, la calidad de condominio de viviendas sociales se acreditará mediante
D.O. 18.01.2008
el certificado a que se refiere el artículo 36.
Artículo 39.- En los condominios de viviendas sociales, mientras se designa el Comité de Administración al cual compete
DTO 246, VIVIENDA
su administración conforme a la Ley Nº 19.537, los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los Servicios de Vivienda y
Art. único Nº 9
Urbanización respectivos podrán designar, por una sola vez, una persona que actuará provisionalmente como
D.O. 18.01.2008
administrador, con las mismas facultades y obligaciones que aquél. La persona designada deberá ser mayor de edad,
capaz de contratar y de disponer libremente de sus bienes.
La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado en sesión ordinaria, podrá solicitar del Gobierno Regional, de la
Municipalidad o del Servicio de Vivienda y Urbanización que hubiere designado al administrador provisional, la sustitución
de éste, por causa justificada.
En todo caso, los copropietarios podrán, en el momento que lo estimen conveniente, designar un administrador,
cumpliendo con las condiciones legales para ello.
Artículo 40.- El juez, a petición de cualquier copropietario, citará a asamblea a fin de que se proceda a elegir el Comité de
DTO 246, VIVIENDA
Administración en los casos en que no lo hubiere. El juez podrá disponer que un funcionario del tribunal o de la
Art. único Nº 9
municipalidad respectiva notifique la citación a asamblea mediante la entrega de la citación a cualquier persona adulta que
D.O. 18.01.2008
se encontrare en el domicilio del copropietario o a través de su fijación en la puerta de ese domicilio, conforme a la nómina
de copropietarios que deberá ser proporcionada por quien solicitó la citación. Para estos efectos, el juez podrá solicitar al
Conservador de Bienes Raíces competente que complemente dicha nómina de acuerdo con las inscripciones de dominio
vigentes, respecto de aquellas unidades cuyos dueños no estuvieren identificados, pudiendo disponer que un funcionario
del tribunal o de la municipalidad respectiva se desempeñe como ministro de fe.
Artículo 41.- Conforme al artículo 46 ter de la Ley Nº 19.537, las municipalidades están obligadas a actuar como
DTO 246, VIVIENDA
instancia de mediación extrajudicial en los condominios de viviendas sociales, y a proporcionar su asesoría para la
Art. único Nº 9
organización de los copropietarios, pudiendo para estos efectos celebrar convenios con instituciones públicas o privadas.
D.O. 18.01.2008
Anótese, tómese razón y publíquese.- EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE, Presidente de la República.- Sergio Henríquez Díaz,
Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Berta A. Belmar Ruiz, Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.
documento impreso desde www.bcn.cl/leychile el 15 del 05 de 2023 a las 0 horas con 17 minutos.
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Urbanismo 10
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Urbanismo
13-ABR-2022
Ley 21442
APRUEBA NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
 
Urbanismo
15-FEB-2018
Ley 21078
SOBRE TRANSPARENCIA DEL MERCADO DEL SUELO E IMPUESTO AL AUMENTO DE VALOR POR AMPLIACIÓN DEL LÍMITE URBANO
 
Urbanismo
13-FEB-2004
Ley 19939
MODIFICA EL ARTICULO 59 DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES CON EL OBJETO DE ESTABLECER LA CADUCIDAD DE LA
DECLARATORIA DE UTILIDAD PUBLICA CONTENIDA EN LOS PLANES REGULADORES
 
Urbanismo
11-DIC-2017
Decreto 15
ESTABLECE ESTRUCTURA ORGÁNICA Y FUNCIONES DE UNIDADES DE LA DIVISIÓN DE DESARROLLO URBANO Y DE LA DIVISIÓN DE POLÍTICA
HABITACIONAL EN LA SUBSECRETARÍA DE VIVIENDA Y URBANISMO
 
Urbanismo
17-JUN-1998
Decreto 46
 
Urbanismo
05-JUN-1992
Decreto 47
Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
 
Urbanismo
13-ABR-1976
Decreto 458
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
 
Urbanismo
26-JUL-2006
Decreto con Fuerza de Ley 1

LEY ORGÁNICA CONSTITUCIONAL DE MUNICIPALIDADES
 
Urbanismo
09-JUN-1978
Decreto Ley 2186

APRUEBA LEY ORGANICA DE PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACIONES
 
Urbanismo
19-FEB-1976
Decreto Ley 1305

REESTRUCTURA Y REGIONALIZA EL MINISTERIO DE LA VIVIENDA Y URBANISMO
 

LEY 19939 MODIFICA EL ARTICULO 59 DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES, CON EL OBJETO DE ESTABLECER LA CADUCIDAD DE LA DECLARATORIA DE
UTILIDAD PUBLICA CONTENIDA EN LOS PLANES REGULADORES
Promulgacion: 30-ENE-2004 Publicación: 13-FEB-2004

Versión: Última Versión - 12-FEB-2009
Materias: Urbanismo y Construcción, Planes Reguladores, Declaratoria de Utilidad Pública, Ley no. 19.939,
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LEY NUM. 19.939
MODIFICA EL ARTICULO 59 DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, CON EL OBJETO DE ESTABLECER

LA CADUCIDAD DE LA DECLARATORIA DE UTILIDAD PUBLICA CONTENIDA EN LOS PLANES REGULADORES
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobación al siguiente
Proyecto de ley:
"Artículo 1º.- Introdúcense las siguientes modificaciones en el decreto con fuerza de ley Nº 458, de 1975, Ley General de
Urbanismo y Construcciones:
1.- Reemplázase el artículo 59 por el siguiente:
"Artículo 59.- Decláranse de utilidad pública, por los plazos que se indican en los incisos siguientes, los terrenos
localizados en áreas urbanas y de extensión urbana consultados en los planes reguladores comunales e intercomunales
destinados a vías expresas, troncales, colectoras, locales y de servicio y parques intercomunales y comunales, incluidos
sus ensanches. Vencidos dichos plazos, caducará automáticamente la declaratoria de utilidad pública y todos sus efectos.
Las nuevas normas urbanísticas aplicables a dichas áreas deberán ser fijadas dentro del plazo de seis meses, contado
desde la caducidad de la declaratoria, por la municipalidad respectiva, mediante decreto alcaldicio, previo informe de la
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, asimilándolas a las de la zona predominante de las adyacentes al
terreno.
Los plazos de caducidad para las declaratorias de utilidad pública de los terrenos ubicados en el área urbana, según su
destino, serán de diez años para las vías expresas, y de cinco años para las vías troncales y colectoras y los parques
intercomunales y comunales.
El plazo de caducidad de las declaratorias de utilidad pública de los terrenos ubicados en áreas de extensión urbana,
cualquiera sea su destino, será de diez años, pudiendo prorrogarse por una vez por igual lapso.
El plazo establecido para las declaratorias de utilidad pública de los terrenos ubicados en el área urbana destinados a
vías troncales y colectoras y a parques intercomunales, podrá ser prorrogado, por una sola vez, por igual período. La
prórroga se tramitará conforme al procedimiento establecido para la modificación del respectivo instrumento de
planificación territorial.
En los terrenos afectos a la declaración de utilidad pública y, mientras se procede a su expropiación o adquisición, no se
podrá aumentar el volumen de las construcciones existentes a la fecha de aprobación del respectivo plan regulador, en la
parte del inmueble que esté afecta a dicha declaratoria si ésta fuere parcial.
Caducada la declaratoria de utilidad pública, el inmueble afectado no podrá ser declarado nuevamente afecto a utilidad
pública para los mismos usos incluidos en una declaratoria anterior, a menos que el acto expropiatorio se dicte dentro del
plazo de sesenta días contado desde la fecha de entrada en vigencia de la nueva declaratoria. Expirado dicho plazo,
caducará automáticamente la declaratoria de utilidad pública.
Los planes reguladores no podrán declarar de utilidad pública terrenos ubicados en áreas rurales.
Lo dispuesto en los incisos precedentes no afectará ni se aplicará en modo alguno a los procesos de expropiación
autorizados en otras normas legales.".
2. Reemplázase el artículo 83 por el siguiente:
"Artículo 83.- Las expropiaciones que realicen las municipalidades en virtud de una declaratoria de utilidad pública se
sujetarán al procedimiento contemplado en el decreto ley Nº 2.186, de 1978, Ley Orgánica de Procedimiento de
Expropiaciones.".
3. Deróganse los artículos 84, 85, 86, 87, 89, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 100, 101, 102, 103 y 104.
4. Incorpórase al artículo 122 el siguiente inciso segundo, nuevo, pasando el actual inciso segundo a ser tercero:
"Si con posterioridad a la cesión gratuita caducare la declaratoria de utilidad pública, el cedente podrá solicitar a la
municipalidad la restitución del inmueble cedido. La municipalidad deberá realizar dicha restitución, a título gratuito, en un
plazo no superior a tres meses desde el requerimiento. Los costos que se originen serán de cargo del solicitante."
Artículo 2º.- Incorpórase en el inciso segundo del artículo 33 de la ley Nº 18.695, Orgánica Constitucional de
Municipalidades, cuyo texto refundido, coordinado, sistematizado y actualizado fue fijado por el decreto con fuerza de ley
Nº 1, de 2002, a continuación del punto final (.), que pasa a ser punto seguido (.), el siguiente párrafo segundo:
"Asimismo, decláranse de utilidad pública los inmuebles destinados a vías locales y de servicios y a plazas que hayan
sido definidos como tales por el Concejo Municipal a propuesta del alcalde, siempre que se haya efectuado la provisión de
fondos necesarios para proceder a su inmediata expropiación.".
Artículo transitorio.- Las declaratorias de utilidad pública a que se refiere el artículo 59 del decreto con fuerza de ley Nº
NOTA:
458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, que se encuentren vigentes a la fecha de publicación de esta
ley, caducarán automáticamente, junto a sus efectos, en los mismos plazos establecidos en los incisos segundo y tercero
del mencionado artículo, contados a partir de la fecha de la declaratoria, permaneciendo ésta vigente, en todo caso, por un
plazo de cinco años desde la entrada en vigencia de la presente ley si los lapsos faltantes fueran inferiores.
Con todo, tratándose de declaratorias existentes en áreas rurales, éstas caducarán de pleno derecho al momento de
publicarse la presente ley.".
NOTA:
El artículo único de la LEY 20331, publicada el 12.02.2009, renueva la vigencia de las declaratorias de utilidad
pública a que se refiere el inciso primero del presente artículo, por el plazo de un año contado desde su fecha de
publicación.
Habiéndose cumplido con lo establecido en el Nº 1º del artículo 82 de la Constitución Política de la República y por
cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promúlguese y llévese a efecto como Ley de la República.
Santiago, enero 30 de 2004.- JOSE MIGUEL INSULZA SALINAS, Vicepresidente de la República.- Sonia Tschorne
Berestesky, Ministra de Vivienda y Urbanismo (S).
Lo que transcribo para su conocimiento.- Héctor López Alvarado, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo Subrogante.
Tribunal Constitucional
Proyecto de ley que modifica el artículo 59 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, estableciendo la caducidad
de la declaratoria de utilidad pública contenida en los planes reguladores
El Secretario del Tribunal Constitucional, quien suscribe, certifica que la Honorable Cámara de Diputados envió el
proyecto de ley enunciado en el rubro, aprobado por el Congreso Nacional, a fin de que este Tribunal ejerciera el control
respecto del número 1 del artículo 1º, y del artículo 2º, y por sentencia de 21 de enero de 2004, dictada en los autos Rol Nº
401, declaró que son constitucionales.
Santiago, enero 23 de 2004.- Rafael Larraín Cruz, Secretario.
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13-FEB-2004
Ley 19939
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11-DIC-2017
Decreto 15
 
Urbanismo
17-JUN-1998
Decreto 46
 
Urbanismo
05-JUN-1992
Decreto 47
 
Urbanismo
13-ABR-1976
Decreto 458
 
Urbanismo
26-JUL-2006

 
Urbanismo
09-JUN-1978
Decreto Ley 2186

 
Urbanismo
19-FEB-1976
Decreto Ley 1305

 

LEY 21078 SOBRE TRANSPARENCIA DEL MERCADO DEL SUELO E IMPUESTO AL AUMENTO DE
VALOR POR AMPLIACIÓN DEL LÍMITE URBANO
Promulgacion: 02-FEB-2018 Publicación: 15-FEB-2018

 DOBLE ARTICULADO
Versión: Única - 16-AGO-2018
Materias: Impuesto Territorial, Plan Regulador, Límite Urbano, Ley General de Urbanismo y Construcción, Planificación Territorial, Exposición Pública,
Audiencias Ciudadanas, Ampliación Límites Urbanos,
Url Corta: https://bcn.cl/2wfa5
LEY NÚM. 21.078

Proyecto de ley:
"Artículo primero.- Modifícase el decreto con fuerza de ley N° 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, de la siguiente forma:
1. Modifícase el artículo 3 en el siguiente sentido:
a) Derógase su inciso cuarto, pasando los actuales incisos quinto y sexto a ser cuarto y quinto, respectivamente.
b) Reemplázase en su inciso quinto, que pasa a ser cuarto, la frase "y los Reglamentos de Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y Alcantarillado, y de
Pavimentación" por la frase "y las normas sobre pavimentación".
c) Reemplázanse en su inciso sexto, que pasa a ser quinto, las expresiones "Los decretos supremos mencionados en los dos últimos incisos
precedentes, se dictarán", por la frase "El decreto supremo mencionado en el inciso precedente se dictará".
2. Agrégase a continuación de la denominación del Capítulo II del Título II, "De la Planificación Urbana en particular", el siguiente epígrafe: "PÁRRAFO
PRELIMINAR.- Ámbitos de competencia y medidas de transparencia en la Planificación Urbana".
3. Introdúcense, a continuación del artículo 28 ter, los siguientes artículos 28 quáter, 28 quinquies y 28 sexies:
"Artículo 28 quáter.- Estándares urbanísticos mínimos para los instrumentos de planificación urbana comunal. Los instrumentos de planificación urbana
comunal deberán ajustarse, en su elaboración o modificación, a:
a) La superficie, accesibilidad y tipos de áreas verdes por ocupantes o habitantes que señale la Ordenanza General.
b) La superficie, accesibilidad y tipos de equipamientos por ocupantes o habitantes que señale la Ordenanza General.
c) El mínimo de estacionamientos que estarán localizados en el interior del predio que determine la Ordenanza General, con las excepciones que esta
misma establezca. Para el caso de viviendas, será uno por cada dos unidades, a menos que el propio instrumento contemple límites diferentes, sean
inferiores o superiores, por razones de congestión o densidad, y sin perjuicio de respetar lo dispuesto en el artículo 8 de la ley N° 19.537, sobre copropiedad
inmobiliaria. Tratándose de usos distintos del habitacional, se estará a lo que determine la Ordenanza General en función del destino e intensidad de
ocupación.
d) Una trama vial que incorpore circulaciones destinadas al uso público cuyas intersecciones no excedan de 200 metros lineales, con las excepciones
que señale la Ordenanza General, para garantizar la continuidad del espacio público y la conectividad con la vialidad del sector.
e) Los demás estándares que indique la Ordenanza General para garantizar el acceso equitativo a los bienes públicos urbanos.
En los literales a) y b) se considerará la totalidad de ocupantes o habitantes que pueda llegar a tener la comuna como consecuencia de las disposiciones
del instrumento o de su modificación.
La Ordenanza, al reglamentar estos estándares, reconocerá las condiciones locales y de diversidad territorial.
Artículo 28 quinquies.- Normas urbanísticas supletorias para territorios sin planificación comunal o seccional. Las construcciones que se levanten en
zonas urbanas que no estén normadas por un Plan Regulador Comunal o un Plan Seccional deberán ajustarse, mientras mantengan esta situación, a las
siguientes disposiciones:
a) No podrán superar la altura promedio de los edificios ya construidos en las manzanas edificadas, con un máximo de diez pisos. En caso de no haber
edificación no podrán exceder de dos pisos, salvo que se trate de conjuntos habitacionales de viviendas sociales, los que podrán alcanzar cuatro pisos.
b) No podrán superar la densidad promedio de la manzana en que se emplacen y, de no ser aplicable esta norma, la del promedio de las zonas contiguas
que ya estén edificadas, salvo que se trate de conjuntos habitacionales de viviendas sociales.
c) No podrán alterar el sistema de agrupamiento de las edificaciones, sus características arquitectónicas y volumétricas ni las líneas oficiales y de
edificación del sector, debiendo adaptarse al entorno urbano en que se emplacen.
d) Deberán dar continuidad a la trama vial existente.
e) Deberán cumplir las demás normas urbanísticas supletorias que, para estos efectos y reconociendo las condiciones locales y de diversidad territorial,
señale la Ordenanza General.
Las normas precedentes se aplicarán también cuando se declare la nulidad total o parcial de un Plan Regulador Comunal o Seccional.
Lo dispuesto en este artículo regirá sin perjuicio de las normas que respecto de las áreas de extensión urbana establezcan los Planes Reguladores
Intercomunales.
Artículo 28 sexies.- Actualización de los instrumentos de planificación territorial. Los instrumentos de planificación territorial deberán actualizarse
periódicamente en un plazo no mayor a diez años, conforme a las normas que disponga la Ordenanza General.".
4. Agréganse, a continuación del artículo 28 sexies, los siguientes artículos 28 septies, 28 octies, 28 nonies, 28 decies y 28 undecies:
"Artículo 28 septies.- Acceso a la información de los instrumentos de planificación territorial. Los actos administrativos que promulguen la aprobación o
modificación de un instrumento de planificación territorial deberán publicarse en el sitio electrónico del organismo que los promulgue junto con la
respectiva Ordenanza, y se informará de su disponibilidad en aquél mediante un aviso en un periódico de circulación local, regional o en una radio comunal
o regional, según sea el caso, debiendo la autoridad que los promulgue informar de este hecho al Servicio de Impuestos Internos dentro de quinto día,
indicando si involucran modificaciones de límites urbanos y en qué zonas. La memoria explicativa, los planos y la ordenanza correspondiente se archivarán
en los Conservadores de Bienes Raíces respectivos, en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la respectiva secretaría
regional de dicho ministerio y, cuando se trate de instrumentos de nivel comunal, en las municipalidades correspondientes.
Estos documentos, junto con su memoria explicativa y el informe ambiental, deberán estar disponibles en el sitio electrónico del organismo que los
promulgue conforme a lo dispuesto en el artículo 7 del artículo primero de la ley N° 20.285, sobre Acceso a la Información Pública. Asimismo, deberá
publicarse en dicho sitio electrónico un resumen ejecutivo del instrumento de planificación que incluya su descripción y los principales efectos esperados,
sin perjuicio de la difusión de otros resúmenes explicativos en lenguaje claro y simple.
Con el objeto de facilitar el acceso a los textos y planos vigentes de los instrumentos de planificación territorial que hayan sido modificados, la autoridad
facultada para promulgarlos podrá aprobar versiones actualizadas de los planos y fijar el texto refundido, coordinado y sistematizado de las ordenanzas,
pudiendo introducirles los cambios de forma que sean indispensables, siempre que con ello no se altere, en caso alguno, su verdadero sentido y alcance.
Los actos administrativos que promulguen estas versiones actualizadas estarán sujetos a toma de razón por parte de la Contraloría General de la República
y no se someterán al procedimiento de evaluación ambiental estratégica.
Artículo 28 octies.- Imagen objetivo de los instrumentos de planificación territorial y consulta pública. El proceso de elaboración de los planes
reguladores intercomunales o metropolitanos, de los planes reguladores comunales y de los planes seccionales, así como el relativo a sus modificaciones,
deberá ser transparente y participativo, debiendo requerirse la opinión de los vecinos afectados y de los principales actores del territorio planificado. Con tal
objetivo se debe contemplar, como paso previo a la elaboración del anteproyecto del plan, la formulación de una imagen objetivo del desarrollo urbano del
territorio a planificar, conforme al siguiente procedimiento:
1. El alcalde o el secretario regional ministerial de Vivienda y Urbanismo, según se trate de un instrumento de nivel comunal o intercomunal, formulará
una propuesta de imagen objetivo del desarrollo urbano del territorio a planificar, la que se plasmará en un resumen ejecutivo que sintetizará, en un
lenguaje claro y simple, el diagnóstico y sus fundamentos técnicos; los objetivos generales y los principales elementos del instrumento a elaborar; las
alternativas de estructuración del territorio por las que se propone optar, y los cambios que provocarían respecto de la situación existente, apoyándose en
uno o más planos que expresen gráficamente estos conceptos. En los casos en que se considere modificar el límite urbano, el resumen ejecutivo deberá
señalarlo expresamente.
2. El resumen ejecutivo y sus planos deberán ser aprobados por acuerdo del concejo municipal o consejo regional, según se trate de un instrumento de
nivel comunal o intercomunal, dentro de los quince días siguientes a su recepción. Transcurrido este plazo sin un pronunciamiento expreso se entenderá
que tanto el resumen ejecutivo como sus planos fueron aprobados. Una vez aprobados serán publicados en el sitio web de la municipalidad o de la
secretaría regional ministerial de Vivienda y Urbanismo, según corresponda, y simultáneamente se expondrán a la comunidad en lugares visibles y de libre
acceso al público pudiendo los interesados formular observaciones fundadas, por medios electrónicos o en soporte papel, hasta treinta días, prorrogables
hasta cuarenta y cinco días después de publicado el resumen ejecutivo y sus respectivos planos. El órgano encargado deberá informar de todo lo anterior y
de la fecha de realización de las audiencias públicas al consejo comunal de organizaciones de la sociedad civil, a las organizaciones de la sociedad civil, a
los vecinos afectados y demás interesados que señale la ordenanza mediante carta certificada despachada al domicilio actualizado que se tenga de dichas
organizaciones, a más tardar, el mismo día en que se publiquen el resumen ejecutivo y sus planos.
3. Durante los primeros quince días del periodo de exposición deberán realizarse, además, dos o más audiencias públicas para presentar la imagen
objetivo a la comunidad, debiendo invitarse al consejo comunal de organizaciones de la sociedad civil, a las organizaciones de la sociedad civil, a los
vecinos afectados y demás interesados que señale la ordenanza. Tratándose de instrumentos del ámbito comunal deberá presentarse, además, ante el
consejo comunal de organizaciones de la sociedad civil.
4. El lugar y plazo de exposición y el lugar, fecha y hora de las audiencias públicas, así como la disponibilidad de los antecedentes en internet, deberán
comunicarse previamente por medio de dos avisos publicados en semanas distintas, en algún diario de los de mayor circulación en la comuna o las
comunas involucradas, mediante su exposición en lugares de afluencia de público como consultorios y colegios, a través de avisos radiales y en la forma
de comunicación masiva más adecuada o habitual en la comuna o comunas objeto del plan.
5. Terminado el periodo para realizar observaciones, la autoridad encargada de elaborar el plan deberá emitir un informe que sintetice todas las
observaciones presentadas al Consejo Regional o Concejo Municipal, según corresponda, el que dentro de treinta días contados desde la recepción de
dicho informe por la secretaría del órgano respectivo deberá acordar los términos en que se procederá a elaborar el anteproyecto de plan, siguiendo lo
establecido para cada instrumento en los párrafos siguientes de este capítulo. El organismo competente deberá dar respuesta fundada a cada una de las
observaciones realizadas, indicando si las acepta o las rechaza. Tanto el informe elaborado como el acuerdo adoptado deberán estar disponibles en el sitio
electrónico de la autoridad encargada. En caso que este acuerdo considere una modificación del límite urbano, la misma autoridad deberá informar de este
hecho al Servicio de Impuestos Internos, dentro de quinto día, señalando la zona considerada para estos efectos.
6. Si el organismo competente para aprobar en definitiva el instrumento de planificación territorial rechaza o altera una propuesta de modificación del
límite urbano contenida en el acuerdo a que se refiere el numeral precedente, conforme lo disponen la letra c) del artículo 36 de la ley N° 19.175, orgánica
constitucional sobre Gobierno y Administración Regional, y el inciso octavo del artículo 43 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la autoridad
encargada de su elaboración deberá informar de este hecho a los consejos comunales de organizaciones de la sociedad civil, a las organizaciones de la
sociedad civil, a los vecinos afectados y demás interesados que señale la ordenanza que hayan formulado observaciones fundadas, al Ministerio de
Vivienda y Urbanismo para lo dispuesto en la letra b) del artículo 28 undecies de esta ley y al Servicio de Impuestos Internos identificando las zonas.
Todas las publicaciones que señala este artículo deberán estar disponibles dentro de los mecanismos de participación ciudadana que exige el artículo 7
del artículo primero de la ley N° 20.285, sobre Acceso a la Información Pública.
Artículo 28 nonies.- Intervención de particulares en la elaboración y aprobación de los instrumentos de planificación territorial. Los particulares podrán
proponer nuevos instrumentos de planificación territorial o modificaciones de los existentes solamente mediante presentaciones formales realizadas en
ejercicio del derecho de petición consagrado en el numeral 14 del artículo 19 de la Constitución Política de la República. La autoridad que promueva un
nuevo instrumento o una modificación del instrumento deberá mencionar expresamente las solicitudes planteadas por particulares que se relacionen
directamente con su propuesta.
Los particulares podrán acompañar antecedentes para fundamentar nuevos instrumentos de planificación territorial o sus modificaciones, siempre que
en ellos se consigne con claridad quién los presenta, quién los elaboró y a qué título. Dichos antecedentes sólo podrán ser considerados por los órganos
administrativos si se cumple con lo anterior y son aprobados por un órgano del Estado.
La infracción de los deberes señalados en los incisos anteriores será considerada una grave vulneración del principio de probidad administrativa.
Artículo 28 decies.- Transparencia en el ejercicio de la potestad planificadora. La planificación urbana es una función pública cuyo objetivo es organizar y
definir el uso del suelo y las demás normas urbanísticas de acuerdo con el interés general. Su ejercicio deberá:
a) Ser fundado, señalando expresamente sus motivaciones y los objetivos específicos que persigue en cada caso, especialmente cuando se realicen
cambios en las propuestas, anteproyectos o proyectos.
b) Considerar información suficiente sobre la realidad existente y su evolución previsible.
c) Ajustarse a los principios de sustentabilidad, cohesión territorial y eficiencia energética, procurando que el suelo se ocupe de manera eficiente y
combine los usos en un contexto urbano seguro, saludable, accesible universalmente e integrado socialmente.
d) Evitar la especulación y procurar la satisfacción de las necesidades de vivienda de la población.
e) Ser consistente con los estudios técnicos referidos a movilidad urbana, infraestructura sanitaria y energética, riesgos y protección del patrimonio
natural y cultural, entre otros, conforme establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los que necesariamente deberán estar en
coordinación con las políticas sectoriales asociadas a cada materia.
Artículo 28 undecies.- Observatorios del mercado del suelo urbano, de los instrumentos de planificación territorial y de los permisos. Para promover la
transparencia del mercado del suelo, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo mantendrá en un Portal Único de Información:
a) Un observatorio del mercado del suelo urbano que informará de la evolución de precios por metro cuadrado de los bienes raíces a nivel nacional,
regional, comunal y otras zonas geográficas específicas. Para estos efectos, el Servicio de Impuestos Internos pondrá a disposición del observatorio los
montos y otros antecedentes necesarios para que pueda caracterizar los bienes raíces enajenados, informados en las Declaraciones sobre Enajenación e
Inscripción de los Bienes Raíces, o la declaración que las reemplace, y que el Servicio recibe en el ejercicio de sus atribuciones, exceptuados aquellos datos
que permitan individualizar a los predios, sus propietarios, poseedores u ocupantes. El Ministerio de Hacienda determinará, mediante una resolución exenta
que también suscribirá el Ministro de Vivienda y Urbanismo, previa propuesta del Servicio de Impuestos Internos, las zonas geográficas específicas que se
considerarán en el observatorio y la forma y oportunidad de entrega de dicha información, resguardando que el procedimiento no identifique o no permita
identificar bienes raíces, propietarios, poseedores u ocupantes en particular, y cumpliendo las disposiciones de la Ley Orgánica del Servicio de Impuestos
Internos, contenida en el decreto con fuerza de ley N° 7, de 1980, del Ministerio de Hacienda, y en el Código Tributario.
b) Un sistema de información de los procesos de elaboración y aprobación de los instrumentos de planificación territorial, así como de sus
modificaciones, el que deberá dar cuenta de manera sistematizada de toda la información disponible en los sitios electrónicos referidos en los artículos 28
septies y 28 octies. Para estos efectos, las municipalidades, los gobiernos regionales y demás órganos y servicios competentes deberán suministrar la
información que señale la ordenanza de esta ley en la forma y plazos que allí se indiquen, con el objeto de poner a disposición del público la información
referida de forma fácil y expedita.
c) Un sistema de información sobre el estado de tramitación de los permisos de urbanización y de edificación en cada municipalidad, en la forma que
determine la Ordenanza General, que también permitirá a las respectivas direcciones de obras municipales cumplir con los trámites que regula la presente
ley de manera electrónica.
La infracción de los deberes señalados en el inciso anterior será considerada una grave vulneración del principio de probidad administrativa.
5. Reemplázase el inciso final del artículo 35 por el siguiente:
"Para los efectos de su aprobación, modificación y aplicación, estos documentos constituirán un solo cuerpo normativo.".
"Artículo 36.- El anteproyecto de Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, o sus modificaciones, será elaborado por la secretaría regional ministerial
de Vivienda y Urbanismo, con consulta a las municipalidades correspondientes y a los organismos de la administración del Estado que sean necesarios,
con el fin de resguardar una actuación pública coordinada sobre el territorio planificado. Este proceso se iniciará con la formulación y consulta de la imagen
objetivo del instrumento, conforme a lo dispuesto en el artículo 28 octies de esta ley, y se ajustará a lo señalado en el inciso cuarto del artículo 7 bis de la
ley N° 19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente.
De conformidad al inciso quinto del artículo 7 bis de la ley N° 19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente, el anteproyecto de plan regulador que
se elabore contendrá un informe ambiental, que será remitido al Ministerio del Medio Ambiente para sus observaciones. Posteriormente, ambos
documentos, junto con un resumen ejecutivo que incluya su descripción y los principales efectos esperados, sin perjuicio de la difusión de otros resúmenes
explicativos en lenguaje claro y simple, serán sometidos a un proceso de consulta pública conforme a lo dispuesto en los numerales 2, 3 y 4 del artículo 28
octies.
En paralelo a la consulta pública se solicitará la opinión de las Municipalidades correspondientes, las que deberán pronunciarse sobre el anteproyecto
dentro del plazo de treinta días, contado desde su conocimiento oficial, vencido el cual la falta de pronunciamiento será considerada como aprobación.
Terminadas las consultas anteriores, la secretaría regional ministerial de Vivienda y Urbanismo elaborará un proyecto de Plan Regulador Intercomunal o
Metropolitano y lo remitirá, junto al expediente completo, al gobierno regional para continuar su trámite de aprobación en conformidad a las disposiciones
de su ley orgánica constitucional. En caso que el proyecto altere la propuesta de modificación del límite urbano contenida en el acuerdo a que se refiere el
numeral 5 del artículo 28 octies, la misma autoridad informará de este hecho, dentro de quinto día, al Servicio de Impuestos Internos, señalando la zona
afectada.".
"Artículo 37.- Previa autorización de la secretaría regional ministerial de Vivienda y Urbanismo correspondiente, un grupo de municipalidades afectas a
relaciones intercomunales podrán elaborar directamente un anteproyecto de Plan Regulador Intercomunal, el que deberá ser diseñado de acuerdo al
procedimiento establecido en el artículo precedente y enviado a dicha secretaría para que verifique, dentro del plazo de sesenta días, si el instrumento
propuesto se ajusta a esta ley y su ordenanza. Si el informe es favorable, la secretaría deberá remitirlo al gobierno regional para iniciar su trámite de
aprobación en conformidad a las disposiciones de su ley orgánica constitucional.".
8. Agrégase, a continuación del artículo 37, el siguiente artículo 37 bis:
"Artículo 37 bis.- Podrán aprobarse enmiendas a los planes reguladores intercomunales cuando se trate de modificaciones que no sean sustantivas y
recaigan en disposiciones relativas al ámbito de competencia propio de estos instrumentos, dentro de los márgenes y de acuerdo al procedimiento
simplificado que establezca la Ordenanza General, el que en todo caso deberá contemplar una consulta a las municipalidades correspondientes y un
proceso de consulta pública.
Tratándose de modificaciones en los trazados de las vías intercomunales, será necesario un informe favorable de la autoridad regional o metropolitana
competente en materia urbanística.".
9. Reemplázase el inciso segundo del artículo 42 por el siguiente:
"Para los efectos de su aprobación, modificación y aplicación, estos documentos constituirán un solo cuerpo normativo.".
a) Reemplázanse su inciso primero y el encabezado de su inciso segundo por los siguientes:
"Artículo 43.- El anteproyecto de Plan Regulador Comunal o de sus modificaciones será diseñado por la municipalidad correspondiente, iniciándose este
proceso con la formulación y consulta de su imagen objetivo, conforme lo dispone el artículo 28 octies de esta ley, y ajustándose a lo dispuesto en el inciso
cuarto del artículo 7 bis de la ley N° 19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente.
De conformidad al inciso quinto del artículo 7 bis de la ley N° 19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente, el anteproyecto de plan regulador que
se elabore contendrá un informe ambiental, que será remitido al Ministerio del Medio Ambiente para sus observaciones. Posteriormente, ambos
documentos serán sometidos al siguiente proceso de participación ciudadana:".
b) Modifícase su inciso segundo en el siguiente sentido:
i. Reemplázanse, en sus numerales 3 y 5, las expresiones "consejo económico y social comunal" por las siguientes: "consejo comunal de organizaciones
de la sociedad civil".
ii. Agrégase, en su numeral 5, la siguiente oración final: "Tal consulta no será necesaria cuando el informe ambiental declare que el anteproyecto se
ajusta al acuerdo del concejo municipal a que se refiere el número 5 del artículo 28 octies.".
iii. Reemplázase en su numeral 6 la expresión "quince" por "treinta", y agrégase, a continuación de las palabras "número anterior", la frase "o del
vencimiento del plazo de exposición del proyecto a la comunidad, en su caso.".
c) Sustitúyese en sus incisos segundo, tercero, cuarto y quinto la palabra "proyecto" por "anteproyecto".
d) Agrégase en su inciso tercero, a continuación del punto aparte, que pasa a ser punto seguido, la siguiente oración: "Sin perjuicio de lo anterior, los
documentos que integren el anteproyecto del instrumento de planificación territorial deberán estar disponibles en el sitio web municipal desde el inicio del
proceso de participación ciudadana, junto con un resumen ejecutivo que incluya, en un lenguaje claro y simple, la descripción del instrumento de
planificación y sus principales consecuencias.".
e) Reemplázase en su inciso cuarto la frase "la audiencia pública indicada en el N° 5" por las expresiones "que venza el plazo para formular tales
observaciones".
f) Agrégase en su inciso quinto, después de la expresión "plan regulador", la frase ", dentro de un plazo máximo de sesenta días", e intercálase, a
continuación de la palabra "impugnadas", lo siguiente: "; transcurrido el plazo anterior sin un pronunciamiento expreso, se entenderá que el proyecto fue
aprobado".
g) Agrégase, en su inciso sexto, a continuación del punto aparte, que pasa a ser punto seguido, la siguiente oración: "Si el proyecto altera la propuesta de
modificación del límite urbano contenida en el acuerdo a que se refiere el numeral 5 del artículo 28 octies, el alcalde, junto con enviarlo a la secretaría
regional ministerial respectiva, informará de este hecho al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dentro de quinto día, para lo dispuesto en la letra b) del
artículo 28 undecies de esta ley, y al Servicio de Impuestos Internos, identificando la zona afectada, con copia al Concejo Municipal.".
h) Elimínase su inciso duodécimo.
a) Elimínase, en su inciso primero, la expresión "inciso primero del".
b) En el inciso segundo:
i. Reemplázase, en el encabezamiento, la frase "podrán omitir el trámite previsto en la letra c) del inciso primero del artículo 43, y, en tal caso, las
publicaciones que dispone la letra d) se entenderán referidas al acuerdo del Consejo de Desarrollo Comunal:", por la siguiente: "aplicarán lo dispuesto en los
numerales 1 al 6 del inciso segundo del artículo 43 y en los incisos tercero a quinto del mismo artículo y, una vez aprobadas tales enmiendas por el
concejo, serán promulgadas por decreto alcaldicio:".
ii. Sustitúyese el numeral 2 por el que se señala a continuación:
"2. Ajustes en los trazados de los pasajes y de las vías locales o de servicio que tengan un informe favorable de la autoridad regional o metropolitana
competente en materia urbanística, y".
c) Elimínase su inciso tercero.
12. Reemplázase en el artículo 46 la frase "el inciso primero del artículo 43" por las expresiones "los artículos 28 octies y 43".
13. Derógase el artículo 48.
14. Derógase el inciso segundo del artículo 134.
15. Agrégase, en el artículo 177, a continuación de la frase "remitiendo copia a las municipalidades respectivas", lo siguiente: "y publicándolo en el sitio
electrónico del Gobierno Regional".
16. Intercálase, en el inciso primero del artículo 183, a continuación de la frase "integración social", la expresión "y la sustentabilidad urbana".
17. Reemplázase, en el inciso primero del artículo 184, la frase "integración social urbana", por la siguiente: "integración social y sustentabilidad urbana".
18. Agrégase, a continuación del artículo 184, el siguiente artículo 184 bis:
"Artículo 184 bis.- Las viviendas sociales que resulten de la aplicación de los incentivos permitidos en los artículos precedentes o en otras normas se
identificarán en los respectivos permisos de edificación y recepciones municipales, y sólo podrán ser adquiridas u ocupadas por personas que cumplan los
requisitos relativos a los programas habitacionales específicos a que correspondan esas viviendas o los de los programas que los reemplacen.
Dichas viviendas quedarán sujetas a la prohibición de ser transferidas a personas que no paguen total o parcialmente el precio con el subsidio referido al
programa habitacional específico original, o al que lo reemplace.".
Artículo segundo.- Agrégase el siguiente inciso tercero al artículo 3 del decreto ley N° 1.939, de 1977, del Ministerio de Tierras y Colonización, que
establece Normas sobre Adquisición, Administración y Disposición de Bienes del Estado:
"El Ministerio mantendrá la información de los bienes a que se refieren los incisos precedentes en un sistema informático georreferencial, disponible en
su sitio electrónico institucional, con el fin de permitir conocer su ubicación, avalúo, titularidad, destino y demás antecedentes que señale el reglamento a
que hace referencia el inciso anterior. Dicha información deberá publicarse en el sitio web en forma completa y actualizada, y de un modo que permita su
fácil identificación y un acceso expedito.".
Artículo tercero.- Modifícase el decreto con fuerza de ley N° 1, de 1998, del Ministerio de Hacienda, que fija el texto refundido, coordinado, sistematizado
y actualizado de la ley N° 17.235, sobre Impuesto Territorial, de la siguiente manera:
a) Agréganse los siguientes incisos segundo y tercero, pasando el actual inciso segundo a ser cuarto y así sucesivamente:
"No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, el Servicio de Impuestos Internos deberá reavaluar, en el período comprendido entre dos reavalúos
nacionales, aquellas comunas o sectores de éstas en que se produzca una ampliación en el límite urbano de un plan regulador. Para estos efectos, el
Servicio de Impuestos Internos deberá ser informado por la autoridad que promulgue los respectivos planes reguladores del hecho de la publicación de
éstos, dentro del plazo de tercero día.
Para efectos del reavalúo a que se refiere el inciso anterior, el Servicio de Impuestos Internos tendrá un plazo de seis meses contados desde que reciba
la información señalada.".
b) Agrégase el siguiente inciso sexto a continuación del inciso tercero, que pasa a ser quinto, pasando el actual inciso cuarto a ser séptimo y así
sucesivamente:
"No obstante lo establecido en el inciso anterior, a aquellos predios cuyo avalúo se determine conforme a lo dispuesto en el inciso segundo, se les girará
el total del impuesto reavaluado en el semestre anterior al que corresponda aplicarle el nuevo avalúo fiscal.".
c) Reemplázase, en el inciso final, la referencia al "inciso cuarto", por otra al "inciso séptimo".
a) Elimínase de su inciso primero la frase "con urbanización".
b) Reemplázase su inciso segundo por el siguiente:
"Con todo, esta sobretasa no se aplicará a los inmuebles localizados fuera de los límites del área geográfica donde se prestan los servicios públicos de
distribución de agua potable y de recolección de aguas servidas. Dicha situación deberá acreditarse por el dueño u ocupante del inmueble ante la
respectiva municipalidad mediante la presentación de certificado expedido por la empresa concesionaria correspondiente.".
c) Sustitúyese en su inciso cuarto la frase "declaradas como abandonadas y las correspondientes a pozos lastreros", por la siguiente: "a que se refieren
los incisos primero y segundo de este artículo,".
Artículo cuarto.- Apruébase la siguiente Ley sobre Incrementos de Valor por Ampliaciones de los Límites Urbanos:
"Artículo 1.- Hecho gravado. Se gravará con impuesto a la renta con una tasa del 10%, la parte del mayor valor obtenido en aquellas enajenaciones a título
oneroso de bienes raíces situados en Chile, derechos reales constituidos en ellos, o de cuotas poseídas en comunidad respecto de tales bienes, que se
encuentren en zonas incluidas en un proceso de ampliación del límite urbano.
Este impuesto no será deducible como gasto, pero no se gravará con la tributación dispuesta en el artículo 21 de la Ley sobre Impuesto a la Renta,
contenida en el artículo 1 del decreto ley N° 824, de 1974.
Este impuesto se aplicará a las enajenaciones que se efectúen a contar de los actos a que hacen referencia los literales a) y b) del número 1 del artículo
5 de esta ley, según corresponda, y hasta la primera enajenación que se realice después de la publicación del plan regulador que amplíe el límite urbano.
La parte del mayor valor gravado a que hace referencia el inciso primero corresponderá al incremento de valor experimentado en el proceso de
ampliación del límite urbano, según lo establecido en el artículo 4 de esta ley.
No estarán gravadas con este impuesto aquellas enajenaciones a que se refiere el inciso primero, que se realicen transcurridos dieciocho años contados
desde que cualquiera de los siguientes hechos ocurra primero:
a) La fecha de publicación del plan regulador que amplíe el límite urbano.
b) Desde el cumplimiento de un plazo de siete años a contar de la fecha de notificación contemplada en el numeral 1 del artículo 8 de la presente ley.
Lo dispuesto en el inciso anterior no se aplicará cuando los bienes referidos se enajenen en el marco de operaciones de leasing.
Con todo, si la modificación que amplía el límite urbano fuere rechazada, no será aplicable el impuesto a que se refiere el inciso primero respecto de
aquellas enajenaciones que ocurran a contar de dicho evento. Tampoco se aplicará el impuesto respecto de aquellas enajenaciones que ocurran con
posterioridad a su exclusión de la zona de ampliación del límite urbano por modificaciones al plan regulador, conforme a lo establecido en el inciso final del
artículo 36 y el inciso sexto del artículo 43, ambos de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Tampoco se aplicará este impuesto en los casos de enajenaciones forzadas en cumplimiento de una ley especial o general que autorice la expropiación
por causa de utilidad pública o del interés nacional.
Artículo 2.- Exenciones. El impuesto a que se refiere el artículo 1 de la presente ley no se aplicará a aquellas enajenaciones en que el precio o valor
asignado a ellas no exceda, a la fecha de perfeccionamiento de la enajenación, el equivalente a 5.000 unidades de fomento. Para estos efectos, se
considerará la suma de los precios o valores asignados a las enajenaciones que efectúe el contribuyente de la totalidad de los derechos reales constituidos
sobre los bienes raíces o de las cuotas poseídas en comunidad respecto de tales bienes, dentro del año comercial respectivo.
Artículo 3.- El impuesto establecido en el artículo 1 de esta ley se aplicará con independencia de lo establecido en la letra b) del número 8 del artículo 17
de la Ley sobre Impuesto a la Renta, contenida en el artículo 1 del decreto ley N° 824, de 1974, o del régimen general de tributación que resulte aplicable al
mayor valor obtenido en las enajenaciones referidas conforme a dicha ley, y sin perjuicio de la tributación que resulte aplicable conforme a las
disposiciones antes señaladas.
Artículo 4.- Base imponible. Para determinar la parte del mayor valor que corresponda al incremento de valor experimentado en la ampliación del límite
urbano derivado de un proceso de cambio a un plan regulador, se deducirá del valor comercial final el valor comercial inicial que corresponda, los que serán
determinados de conformidad con lo dispuesto en los artículos 5 y 6 siguientes.
El valor comercial así determinado se incrementará por la variación positiva que haya experimentado el valor de los bienes raíces rurales, expresado en
porcentaje, entre el mes anterior a aquel en que se fije el valor comercial inicial y el mes anterior a aquel en que se fije el valor comercial final. Para tales
efectos, el Servicio de Impuestos Internos publicará mensualmente un índice de variación del valor de los bienes raíces rurales, el que reflejará la variación,
en los últimos doce meses, del valor que hayan tenido las enajenaciones de bienes raíces rurales situados en Chile o de cuotas poseídas en comunidad
respecto de tales bienes. Para la elaboración del índice referido se excluirán a aquellas enajenaciones que recaigan sobre bienes raíces que se encuentren
en zonas incluidas en un proceso de ampliación del límite urbano a que hace referencia esta ley. Asimismo, el valor comercial inicial se incrementará por
los desembolsos incurridos en mejoras que hayan aumentado el valor del bien, reajustados de acuerdo a la variación del Índice de Precios al Consumidor
entre el mes anterior a la mejora y el mes anterior a la enajenación, efectuadas por el enajenante o un tercero, siempre que hayan pasado a formar parte de
la propiedad del enajenante y hayan sido declaradas en la oportunidad que corresponda ante el Servicio, para ser incorporadas en la determinación del
avalúo fiscal de la respectiva propiedad para los fines del impuesto territorial, con anterioridad a la enajenación. El Servicio de Impuestos Internos deberá
determinar la metodología de cálculo de este índice, así como la forma y oportunidad en que deban informarse las mejoras, a través de resoluciones que
dictará previa consulta pública obligatoria en los términos establecidos en el número 1° de la letra A del inciso segundo del artículo 6 del Código Tributario.
Los valores comerciales inicial y final así determinados serán convertidos a su equivalente en unidades de fomento, según el valor vigente de ésta a la
fecha de determinación de cada uno de ellos.
El valor gravado con el impuesto por cada uno de los inmuebles, expresado en unidades de fomento, será convertido según el valor de ésta a la fecha del
respectivo acto jurídico o contrato que sirva de título para la enajenación, y tal suma se reajustará por la variación experimentada por el índice de precios al
consumidor entre el mes anterior al de la enajenación y el mes anterior al término del año comercial respectivo.
En ningún caso las diferencias que se puedan generar por aplicación de estas reglas darán lugar a una devolución de impuestos.
Artículo 5.- Valor comercial inicial. Para efectos de la presente ley, el valor comercial inicial será determinado conforme a las siguientes reglas, según sea
el caso:
1. Para la primera enajenación de un bien raíz, de derechos reales constituidos sobre tales bienes o de cuotas poseídas en comunidad respecto de ellos,
que se encuentre gravada con el impuesto a que se refiere esta ley, el valor comercial inicial se determinará según la tasación que, para este solo efecto,
practique el Servicio de Impuestos Internos.
Esta tasación, en adelante "valor comercial inicial de referencia", deberá realizarse cuando se incorpore un área o sub-área en el proceso de ampliación
del límite urbano a través de alguno de los siguientes actos:
a) El acuerdo del concejo municipal o consejo regional, según corresponda, de los términos en que se procederá a diseñar un anteproyecto de plan
regulador que considere una ampliación del límite urbano, a que se refiere el numeral 5 del artículo 28 octies del decreto con fuerza de ley N° 458, de 1975,
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
b) La elaboración del proyecto de plan regulador por la secretaría regional ministerial competente o la aprobación por el concejo municipal a que se
refieren, respectivamente, el inciso final del artículo 36 y el inciso sexto del artículo 43, ambos de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, cuyas
modificaciones incluyan bienes raíces no contemplados en el literal anterior en la ampliación del límite urbano.
2. Para las enajenaciones de un bien raíz, de derechos reales constituidos sobre tales bienes o de cuotas poseídas en comunidad respecto de ellos,
realizadas con posterioridad a la primera enajenación que se haya gravado con el impuesto a que se refiere esta ley, el valor comercial inicial corresponderá
al valor de adquisición del bien respectivo.
3. Tratándose de derechos reales constituidos sobre los bienes raíces o de cuotas poseídas en comunidad respecto de tales bienes, para determinar el
valor comercial inicial de cada derecho o cuota se considerará la proporción que corresponda de los derechos o cuotas sobre el valor comercial inicial del
bien raíz respectivo.
Artículo 6.- Valor comercial final. Para efectos de la presente ley, el valor comercial final será determinado conforme a las siguientes reglas, según sea el
caso:
1. Para aquellas enajenaciones a que se refieren los literales a) y b) siguientes, el valor comercial final se determinará según la tasación que, para este
solo efecto, practique el Servicio de Impuestos Internos. Esta tasación en adelante "valor comercial final de referencia" se utilizará en las siguientes
circunstancias:
a) Enajenaciones de bienes raíces, de derechos reales constituidos sobre ellos o de cuotas poseídas en comunidad respecto de tales bienes, que sean
efectuadas con posterioridad a la publicación de un plan regulador que amplíe el límite urbano de las zonas en que se emplazan, o
b) Enajenaciones de bienes raíces, de derechos reales constituidos sobre ellos, o de cuotas poseídas en comunidad respecto de tales bienes, que sean
efectuadas después de transcurridos siete años contados desde la fecha de notificación del acuerdo a que hace referencia el numeral 5 del artículo 28
octies del decreto con fuerza de ley N° 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones, y previo a la
publicación del plan regulador que amplíe el límite urbano de las zonas en que se emplazan.
2. Para enajenaciones que se realicen en el tiempo intermedio entre el inicio del proceso a que hace referencia el numeral 5 del artículo 28 octies del
decreto con fuerza de ley N° 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones, y antes de la publicación
de un plan regulador que amplíe el límite urbano, el valor comercial final será equivalente al precio estipulado por las partes en la enajenación, a menos que
corresponda aplicar la regla del literal b) del numeral precedente.
3. Tratándose de las enajenaciones a que se refiere el número 1, podrá considerarse como valor comercial final el precio estipulado por las partes en la
enajenación. Los contribuyentes que ejerzan esta opción deberán acompañar los antecedentes que justifiquen que ese precio responde a consideraciones
de mercado.
Tratándose de derechos reales constituidos sobre los bienes raíces o de cuotas poseídas en comunidad respecto de tales bienes, para determinar el
valor comercial final de cada derecho o cuota se considerará la proporción que corresponda de los derechos o cuotas sobre el valor comercial final del bien
raíz respectivo.
Artículo 7.- Tasación. Para efectos de la aplicación del impuesto a que se refiere la presente ley, el Servicio de Impuestos Internos deberá establecer los
valores comerciales iniciales y finales de referencia conforme a las siguientes reglas:
1. Para los actos a que se refiere el literal a) del numeral 1 del artículo 5 de la presente ley, el valor comercial inicial de referencia será el que corresponda
al 31 de diciembre del año inmediatamente anterior al de publicación de la imagen objetivo, según lo establecido en el numeral 2 del artículo 28 octies de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
2. Para los actos a que hace referencia el literal b) del número 1 del artículo 5 de la presente ley, el valor comercial inicial de referencia será el que
corresponda al 31 de diciembre del año inmediatamente anterior en que éstos ocurran.
3. Para las enajenaciones a que se refiere el literal a) del numeral 1 del artículo 6 de la presente ley, el valor comercial final de referencia será el que se
determine dentro del plazo de seis meses contados desde la publicación del plan regulador.
4. Para las enajenaciones a que se refiere el literal b) del numeral 1 del artículo 6 de la presente ley, el valor comercial final de referencia será el que se
determine dentro del plazo de seis meses contados desde el cumplimiento del plazo de siete años a que se refiere el mismo literal.
Para establecer el valor comercial inicial de referencia a que aluden los numerales 1 y 2 del inciso precedente, el Servicio de Impuestos Internos tendrá el
plazo de seis meses a contar de la notificación y recepción de la información correspondiente, según lo establecido en el artículo 8.
Artículo 8.- Entrega de información. La autoridad encargada de la elaboración o promulgación de un plan regulador, según corresponda, deberá
comunicar al Servicio de Impuestos Internos la información establecida en los numerales siguientes. El plazo para el otorgamiento de la misma será de
cinco días contados desde los hechos que se indican en cada caso:
1. Las propuestas de modificación del límite urbano adoptadas en el acuerdo sobre los términos en que se procederá a elaborar el anteproyecto de plan a
que se refiere el numeral 5 del artículo 28 octies del decreto con fuerza de ley N° 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de
Urbanismo y Construcciones. En la misma oportunidad, la autoridad deberá comunicar la fecha exacta de publicación de los documentos que formulan la
imagen objetivo, establecida en el numeral 2 del artículo 28 bis B del mismo cuerpo legal.
2. Las alteraciones o el rechazo de la propuesta de modificación del límite urbano contenida en el acuerdo a que se refiere el numeral 1 precedente,
conforme lo disponen el inciso final del artículo 36 y el inciso sexto del artículo 43, ambos de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
3. Las alteraciones o el rechazo de la propuesta de modificación del límite urbano realizada por el organismo competente para aprobar en definitiva el
instrumento de planificación territorial.
4. La publicación de un plan regulador que contenga modificaciones al límite urbano.
En la entrega de la información a que se refiere este artículo, se deberán acompañar los planos y demás antecedentes necesarios para establecer el valor
comercial de referencia de los bienes raíces ubicados en las zonas consideradas para estos efectos, según se determine en un reglamento suscrito por los
Ministros de Hacienda y de Vivienda y Urbanismo.
Artículo 9.- Metodología para determinar precios de referencia. Para establecer los valores comerciales de referencia, el Servicio de Impuestos Internos
deberá aplicar métodos públicos y objetivos de valoración, siguiendo un sistema generalmente reconocido o que refleje adecuadamente los valores de
mercado de los bienes raíces. El Servicio de Impuestos Internos, mediante resolución dictada al efecto, deberá individualizar los métodos o sistemas de
valoración que aplicará hacia el futuro, previa consulta pública obligatoria en los términos establecidos en el número 1° de la letra A del inciso segundo del
artículo 6 del Código Tributario.
En ningún caso el valor comercial inicial o final de referencia podrá ser superior al valor de mercado de los bienes raíces ubicados en áreas homogéneas
rurales o urbanas, respectivamente, próximas o cercanas.
Artículo 10.- Declaración y pago del impuesto, así como liquidación y giro del mismo, según corresponda. El impuesto a que se refiere esta ley sólo le
será exigible al propietario o poseedor del inmueble o de los derechos reales constituidos en él o de cuotas poseídas en comunidad en tales bienes, en el
momento en que se verifique la enajenación del bien respectivo, conforme a lo señalado en el artículo 1 de esta ley.
Este impuesto deberá ser declarado y pagado por el enajenante sobre la base de la renta percibida o devengada, conforme a lo dispuesto en los artículos
65, número 1, y 69 de la Ley sobre Impuesto a la Renta.
Cuando dicho impuesto no fuere declarado ni pagado por el contribuyente respectivo, el Servicio de Impuestos Internos procederá a la liquidación y giro
del mismo, previa citación conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Código Tributario.
El valor asignado en la enajenación, así como la liquidación y giro del impuesto único correspondiente, será susceptible de tasación de acuerdo a los
artículos 64 del Código Tributario y 17 número 8 de la Ley sobre Impuesto a la Renta y de fiscalización conforme a las reglas generales.
En caso de que, pendiente la determinación del valor comercial inicial o final de referencia, según corresponda, los bienes raíces, los derechos reales
constituidos en ellos o las cuotas poseídas en comunidad respecto de tales bienes comprendidos en la ampliación del límite urbano sean enajenados, el
Servicio de Impuestos Internos podrá liquidar y girar los impuestos que hubiere correspondido aplicar conforme a los valores establecidos en los artículos
5 y 6, ambos de la presente ley, en el mes siguiente de publicada la tasación.
Artículo 11.- Reclamo. El contribuyente podrá reclamar de la liquidación y giro conforme a las reglas generales del Código Tributario. En la liquidación y
giro de este impuesto, el Servicio de Impuestos Internos comunicará al contribuyente el detalle de los valores comerciales de referencia que haya utilizado
y de aquellos valores que determine por aplicación del artículo 64 del Código Tributario en caso que corresponda, respecto de los cuales también podrá
reclamarse conforme a las reglas generales del Código Tributario.
Artículo 12.- Los recursos que se recauden por aplicación del impuesto establecido en la presente ley se distribuirán de la siguiente forma:
a) Un 37,5% se incorporará al patrimonio de la municipalidad correspondiente a la comuna en que se encuentre situado el respectivo bien raíz, para ser
aplicado por la autoridad comunal al financiamiento de obras de desarrollo local. Si el bien raíz se encuentra situado en varias comunas, la recaudación se
repartirá entre ellas en proporción a la parte de la superficie total que corresponda a cada una.
b) Un 62,5% se incorporará al patrimonio del Fondo Común Municipal establecido en el artículo 14 de la ley N° 18.695, orgánica constitucional de
Municipalidades, cuyo texto refundido, coordinado y sistematizado fue fijado por el decreto con fuerza de ley N° 1, de 2006, del Ministerio del Interior.
El Servicio de Tesorerías recaudará el referido impuesto y pondrá a disposición de las respectivas municipalidades y del Fondo Común Municipal los
recursos correspondientes, dentro del mes subsiguiente al de su recaudación.".
Artículo quinto.- Declárase, interpretando los artículos 183 y 184 del decreto con fuerza de ley N° 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
Ley General de Urbanismo y Construcciones, que son válidos los incentivos o condiciones que hubieran contemplado los Planes Reguladores
Intercomunales o Comunales con anterioridad a la vigencia de la ley N° 20.958, que establece un sistema de aportes al espacio público.
Con todo, no se aplicará en estos casos la limitación contenida en el inciso tercero del artículo 184 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo transitorio.- Las normas contenidas en la presente ley entrarán en vigencia seis meses después de su publicación en el Diario Oficial.".
Habiéndose cumplido con lo establecido en el Nº 1 del artículo 93 de la Constitución Política de la República y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y
sancionarlo; por tanto promúlguese y llévese a efecto como Ley de la República.
Santiago, 2 de febrero de 2018.- MICHELLE BACHELET JERIA, Presidenta de la República.- Paulina Saball Astaburuaga, Ministra de Vivienda y
Urbanismo.- Macarena Lobos Palacios, Ministra de Hacienda (S).
Lo que transcribo para su conocimiento.- María Cecilia Cáceres Navarrete, Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo (S).
Proyecto de ley sobre transparencia del mercado del suelo e incrementos de valor por ampliaciones del límite urbano, correspondiente al boletín N°
10163-14
El Secretario del Tribunal Constitucional, quien suscribe, certifica que la Honorable Cámara de Diputados envió el proyecto de ley enunciado en el rubro,
aprobado por el Congreso Nacional, a fin de que este Tribunal ejerciera el control de constitucionalidad respecto de las siguientes normas, todas del
artículo primero del proyecto de ley:
- el artículo 28 sexies, contenido en el numeral 3.
- el inciso tercero del artículo 28 septies, los artículos 28 octies y 28 nonies, y los literales b) y c) del artículo 28 undecies, todos ellos contenidos en el
numeral 4.
- el inciso primero del artículo 36, contenido en el numeral 6.
- el artículo 37, contenido en el numeral 7.
- el artículo 37 bis, contenido en el número 8.
- el inciso primero del artículo 43 que se reemplaza en la letra a), así como las letras b), c) y g), todas del numeral 10.
- la letra b) del número 11; y por sentencia 30 de enero de 2018, en los autos ROL N° 4240-18-CPR.
Se resuelve:
1°. Que las disposiciones contenidas en el inciso tercero del artículo 28 septies, contenido en el numeral 4; en los numerales 1, 2 y 5 del artículo 28
octies, contenido en el numeral 4; en el inciso final del artículo 28 undecies contenido en el numeral 4; en el inciso primero del artículo 36, contenido en el
numeral 6; en el artículo 37, contenido en el numeral 7; en el artículo 37 bis, contenido en el numeral 8; en el inciso primero del artículo 43 que se reemplaza
en la letra a) del numeral 10; en los literales i) y ii) de la letra b) del numeral 10; en la letra c) del numeral 10, y en la letra b) del numeral 11, todos del artículo
primero del proyecto de ley remitido por el Congreso Nacional para control preventivo de constitucionalidad, no son contrarias a la Constitución Política.
2°. Que el inciso tercero del artículo 28 nonies contenido en el numeral 4 del artículo primero del proyecto de ley remitido por el Congreso Nacional se
encuentra ajustado a la Constitución en el entendido que las exigencias derivadas de un genérico "deber", se transformen en una auténtica "obligación
jurídica" de la cual pueda deducirse una sanción tan significativa que sea calificada como "grave" vulneración del principio de probidad administrativa. Para
ello, debe satisfacer, la norma resultante de la interpretación, los criterios y condiciones materiales que, con matices aplicables al derecho disciplinario, se
deriven del inciso noveno del numeral 3° del artículo 19 de la Constitución;
3°. Que no se emite pronunciamiento, en examen preventivo de constitucionalidad, respecto de las disposiciones contenidas en el artículo 28 sexies,
incluido en el numeral 3; en los numerales 3, 4 y 6 del artículo 28 octies, contenido en el numeral 4; en los incisos primero y segundo del artículo 28 nonies
contenido en el numeral 4; en los literales b) y c) del artículo 28 undecies, contenido en el numeral 4; en el literal iii) de la letra b), y en la letra g) del numeral
10, todos del artículo primero del proyecto de ley remitido por el Congreso Nacional, por no versar sobre materias propias de ley orgánica constitucional.
Santiago, 30 enero de 2018.- Rodrigo Pica Flores, Secretario.
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Urbanismo
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13-FEB-2004
Ley 19939
 
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11-DIC-2017
Decreto 15
 
Urbanismo
17-JUN-1998
Decreto 46
 
Urbanismo
05-JUN-1992
Decreto 47
 
Urbanismo
13-ABR-1976
Decreto 458
 
Urbanismo
26-JUL-2006
 
Urbanismo
09-JUN-1978
Decreto Ley 2186

 
Urbanismo
19-FEB-1976
Decreto Ley 1305

 

LEY 21442 APRUEBA NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Promulgacion: 01-ABR-2022 Publicación: 13-ABR-2022

 DOBLE ARTICULADO
Versión: Última Versión - 25-ABR-2023
Última modificación: 25-ABR-2023 - Ley 21558
Materias: Copropiedad Inmobiliaria, Condominios, Copropiedad, Asamblea de Copropietarios, Comité de Administración,
Url Corta: https://bcn.cl/3ctuk
LEY NÚM. 21.442



NOTA

Proyecto de ley:

NOTA
En virtud de la Circular N° 2 de 17.03.2023, emitida por la Secretaría Ejecutiva de Condominios, Ministerio de
Vivienda, se establece que el plazo de un año señalado en esta ley para la dictación o actualización de los
Reglamentos de Copropiedad, debe contarse desde la fecha de publicación del Reglamento de la presente ley.
"Artículo primero.- Apruébase la siguiente ley sobre copropiedad inmobiliaria:

"TÍTULO I
DEL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Párrafo 1°
De la naturaleza jurídica y clasificación de los condominios

Artículo 1°.- El régimen jurídico de copropiedad inmobiliaria corresponde a una forma especial de dominio sobre las
distintas unidades en que se divide un inmueble, que atribuye a sus titulares un derecho de propiedad exclusivo sobre tales
unidades y un derecho de dominio común respecto de los bienes comunes.

A. Bienes que configuran un condominio.

Los proyectos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria se denominan condominios y corresponden a

edificaciones y/o terrenos en los que coexisten:

a) Bienes de dominio exclusivo, correspondientes a unidades susceptibles de independencia funcional y de atribución a

diferentes propietarios, tales como viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos
industriales o sitios urbanizados.
b) Bienes de dominio común, necesarios para la existencia, seguridad, conservación y funcionamiento del condominio,
permitiendo el uso y disfrute adecuado de quienes ocupan las unidades, tales como el terreno en que se emplazan las
edificaciones, circulaciones o áreas verdes; los elementos constructivos estructurales horizontales y verticales, como
muros, fachadas, losas y techumbres; las redes e instalaciones de servicios básicos; los bienes destinados al servicio,
recreación y esparcimiento; o los bienes necesarios para el desempeño de funciones por parte del personal contratado;
entre otros, incluidos aquellos bienes comunes que pueden ser asignados en uso y goce exclusivo a ciertas unidades.

B. Emplazamiento de los condominios.

Los condominios pueden estar emplazados en el área urbana y, excepcionalmente, en el área rural, cuando se trate de
proyectos de viviendas cuya construcción haya sido autorizada previamente conforme al artículo 55 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones. En ambos casos se requerirá, además, cumplir con las exigencias urbanas y de construcción
y demás requisitos establecidos en esta ley para la constitución del régimen de copropiedad.
Los predios rústicos divididos o subdivididos conforme al decreto ley N° 3.516, del Ministerio de Agricultura, de 1980, no
podrán acogerse al régimen de copropiedad regulado en la presente ley.

C. Tipos de condominios.

Se distinguen dos tipos de condominios, según si se atribuye dominio exclusivo sobre las unidades edificadas en un
terreno común, o bien, sobre los sitios en que se divide un predio:

a) Condominio Tipo A o Condominio de unidades en terreno común: Condominio en el que se atribuye dominio exclusivo
sobre las unidades que forman parte de una o más edificaciones, existentes o con permiso de edificación otorgado,
emplazadas en un terreno de dominio común.
b) Condominio Tipo B o Condominio de sitios urbanizados: Condominio en el que se atribuye dominio exclusivo sobre los
sitios en que se divide un predio, quedando bajo el dominio común otros bienes o terrenos, como los destinados a
circulaciones o áreas verdes. Estos condominios requieren, al menos, la aprobación y ejecución de un permiso que
contemple las redes, instalaciones y obras de urbanización en el espacio público existente o afecto a utilidad pública y/o
las obras interiores complementarias de carácter colectivo y dominio común, que fueren necesarias para que los sitios
puedan ser edificados y habilitados para su uso urbano, de acuerdo con los requerimientos, estándares y condiciones de
diseño establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Lo anterior es sin perjuicio de la obtención
del correspondiente permiso para la edificación conjunta de los sitios, por parte del titular del proyecto, o bien, de la
obtención de los respectivos permisos para la edificación de los sitios, por parte de quienes adquieran dichas unidades.

D. Condominios con diferentes sectores o edificaciones colectivas.

En caso de condominios que contemplen diferentes sectores o edificaciones colectivas, sea que se emplacen en el
mismo terreno de un condominio tipo A o en sitios de dominio exclusivo de un condominio tipo B, el reglamento de
copropiedad podrá establecer los derechos de las unidades sobre los bienes comunes del respectivo sector o edificación
colectiva, separadamente de los derechos sobre los bienes comunes de todo el condominio.
Lo anterior puede implicar la constitución de una o más subadministraciones y/o la posibilidad de que cada sector o
edificación colectiva convoque a sus propias asambleas de copropietarios, con el objeto de adoptar decisiones respecto de
los bienes comunes que forman parte del mismo. Con todo, los propietarios de un determinado sector o edificación
colectiva no estarán facultados para aprobar modificaciones que pudieren afectar los derechos de los otros propietarios
que forman parte del condominio, especialmente cuando se trata de proyectos que se ejecutan en un terreno de dominio
común y bajo un único permiso de edificación que contempla recepciones parciales.
En caso de que el propietario primer vendedor titular del permiso sea quien requiera modificar el proyecto, deberá dar
cumplimiento a lo señalado en el artículo 61 de esta ley y no podrá modificar los derechos correspondientes a quienes han
adquirido unidades en el condominio, tanto en sus bienes de dominio exclusivo como en los bienes de dominio común ya
recibidos y que han pasado a formar parte del patrimonio de los adquirentes.

Párrafo 2°
De las definiciones

Artículo 2°.- Para los efectos de esta ley se entenderá por:

1) Condominios: las edificaciones y/o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la
presente ley.
2) Unidades: los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio
exclusivo.
3) Bienes de dominio común:

a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del
condominio, tales como terrenos, cimientos, fachadas, cierres perimetrales, muros exteriores y soportantes, elementos
estructurales de la edificación, techumbres, ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y
escaleras o rampas mecánicas, así como todo tipo de instalaciones generales y ductos de calefacción, de aire
acondicionado, de energía eléctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de comunicaciones, recintos
de calderas y estanques.
b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio
exclusivo, tales como terrenos que pertenezcan a todos los copropietarios diferentes a los indicados en la letra a)
precedente, circulaciones horizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo a la
unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento de la
administración y a la habitación del personal.
c) Los terrenos y los espacios que formen parte de uno de los sectores o edificaciones colectivas que contemple un
condominio, diferentes a los señalados en las letras a) y b) precedentes.
d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la recreación y al esparcimiento comunes
de los copropietarios.
e) Aquellos a los que se les otorgue tal carácter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios determinen,
siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y d) precedentes.

No podrán dejar de ser de dominio común aquellos a que se refieren las letras a), b) y c) precedentes, mientras
mantengan las características que determinan su clasificación en estas categorías.
4) Asamblea de copropietarios: principal órgano decisorio y de administración de un condominio, integrado por los
propietarios de las distintas unidades que lo conforman y que se encuentra facultado para adoptar acuerdos vinculantes
respecto al uso, administración y mantención de los bienes comunes de la copropiedad y aquellos relativos al resguardo y
vigilancia de los derechos y deberes de todos los copropietarios, ocupantes o residentes de un condominio.
5) Comité de administración: órgano encargado de velar por el resguardo y cumplimiento de los acuerdos adoptados por
la asamblea de copropietarios y que se encuentra mandatado por ésta para tomar conocimiento sobre información
relevante relacionada con el funcionamiento y administración del condominio, adoptar decisiones en la materia, impartir
instrucciones al administrador, establecer reglas mínimas respecto al uso habitual o periódico de los bienes comunes e
imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes infrinjan las obligaciones de
esta ley y del citado reglamento, entre otras funciones que le encomienda esta ley al referido comité o a su presidente.
6) Administrador: la persona natural o jurídica designada por los copropietarios para cumplir y ejecutar las labores de
administración del condominio, conforme a esta ley y su reglamento, al reglamento de copropiedad y a las instrucciones
que le imparta la asamblea de copropietarios o el comité de administración. El administrador deberá cumplir con los
requisitos establecidos por esta ley para el desempeño de dicha labor.
7) Subadministración: sistema de administración de un sector del condominio, respecto del cual sus copropietarios se
encuentran facultados para adoptar decisiones y efectuar acciones relacionadas únicamente con el uso, administración y
mantención de los bienes y servicios comunes que corresponden exclusivamente a dicho sector, sin recurrir a la decisión
de la copropiedad en su conjunto.
8) Obligación económica: todo pago en dinero que debe efectuar el copropietario para cubrir gastos comunes ordinarios,
gastos comunes extraordinarios o del fondo común de reserva, fondo operacional inicial, multas, intereses, primas de
seguros u otros, según determine el respectivo reglamento de copropiedad.
9) Gastos comunes ordinarios: se tendrán por tales los siguientes:

a) De administración: los gastos administrativos, tales como los de reproducción de documentos y despacho y los
correspondientes a honorarios y remuneraciones del personal de servicio, conserje y administrador, incluidas las
cotizaciones previsionales que procedan.
b) De mantención: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio común, tales como mantención y
certificación de ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas;
revisiones y certificaciones periódicas de orden técnico, aseo y lubricación de los servicios, maquinarias e instalaciones;
adquisición y reposición de luminarias, accesorios y equipos; mantención y aseo del condominio; mantención o reposición
de equipos y elementos de emergencia y seguridad; primas de seguros, y otros análogos.
c) De reparación: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio común o el
reemplazo de artefactos, piezas o partes de éstos.
d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefacción, agua potable, gas, energía
eléctrica, teléfonos, telecomunicaciones u otros de similar naturaleza.

10) Gastos comunes extraordinarios: todo otro gasto adicional y distinto a los gastos comunes ordinarios y las sumas
destinadas a nuevas obras comunes.
11) Fondo común de reserva: fondo destinado a cubrir gastos comunes urgentes, extraordinarios e imprevistos, incluidas
las indemnizaciones y gastos por el eventual término de la relación laboral del personal contratado, si lo hubiere.
12) Fondo operacional inicial: monto destinado a cubrir los gastos de puesta en marcha del condominio.
13) Copropietarios hábiles: los copropietarios que se encuentren al día en el pago de toda obligación económica para
con el condominio.
14) Sitio urbanizado: porción de terreno sobre la que puede constituirse dominio exclusivo en un condominio tipo B y que
cuenta con las obras, redes e instalaciones necesarias para ser edificado y habilitado para su uso urbano, las que podrán
corresponder a obras de urbanización en el espacio público existente o afecto a utilidad pública, o bien, a obras interiores
complementarias de carácter colectivo y dominio común, las que serán exigibles y deberán ser ejecutadas conforme a los
requerimientos, estándares y condiciones de diseño establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
TÍTULO II
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Párrafo 1°
De los derechos de los copropietarios

Artículo 3°.- Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio común.
Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio exclusivo de su
respectiva unidad y, por tanto, esos derechos se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o
embargo de dicha unidad. Lo anterior se aplicará igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos que se le
asignen sobre los bienes de dominio común.
El derecho que corresponda a cada propietario de una unidad sobre los bienes de dominio común se determinará en el
reglamento de copropiedad, atendiéndose para su fijación al avalúo fiscal de la respectiva unidad.
Los avalúos fiscales de las diversas unidades de un condominio deberán determinarse separadamente.

Artículo 4°.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título podrán utilizar los bienes de dominio común
en la forma que indique el reglamento de copropiedad y, a falta de disposición en él, de acuerdo a su naturaleza y destino,
sin perjuicio del uso legítimo de los demás.
En los condominios que contemplen el uso residencial, las vías interiores destinadas a la circulación vehicular
corresponderán a zonas de tránsito calmado, cuya velocidad máxima de circulación será de 30 kilómetros por hora.
Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades del condominio deberán ejercer sus
derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los derechos de los demás.
La asamblea de copropietarios y los demás órganos de administración del condominio deberán resguardar que las
decisiones que adopten y las funciones que ejerzan no perturben ni restrinjan arbitrariamente el legítimo ejercicio de
derechos por parte de los copropietarios, arrendatarios u ocupantes del condominio, especialmente de aquellos que
habitan en viviendas sociales o destinadas a beneficiarios de los programas habitacionales del Estado. Cualquier
contravención a lo establecido en este artículo podrá ser objeto de la acción de nulidad referida en los artículos 10 y 44 de
esta ley.

Párrafo 2°
De las obligaciones de los copropietarios

Artículo 5°.- Todo copropietario deberá incorporarse en el registro de copropietarios a que se refiere el artículo 9° y
estará obligado a asistir a las sesiones respectivas, sea personalmente o representado, según establezca el reglamento de
copropiedad. Con el objeto de facilitar la comunicación entre el comité de administración, la administración y los
copropietarios, estos últimos deberán consignar sus correos electrónicos y sus respectivos domicilios en el registro de
copropietarios.
Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar representante o, habiéndolo designado, éste no asistiere, para
este efecto se entenderá que acepta, por el solo ministerio de la ley, que asuma su representación el arrendatario o el
ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, salvo que el propietario comunique al comité de
administración y al administrador, en la forma que establezca el reglamento de la ley, que no otorga dicha facultad.
Sin perjuicio de lo anterior, para las materias de la asamblea señaladas en el artículo 15, que requieran quórum de
mayoría reforzada, el arrendatario u ocupante necesitará la autorización expresa del propietario de la unidad para su
representación, de acuerdo a la forma en que determine el respectivo reglamento del condominio.

Artículo 6°.- Cada copropietario deberá contribuir a todas las obligaciones económicas del condominio y/o sector o
edificio en que se emplace su unidad, en proporción al derecho que le corresponda en los bienes de dominio común, salvo
que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribución.
El deber al que se refiere el inciso precedente seguirá siempre al dueño de cada unidad, aun respecto de los créditos
devengados antes de su adquisición. El crédito correspondiente gozará de un privilegio de cuarta clase, que preferirá,
cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el artículo 2.481 del Código Civil, sin perjuicio del derecho del propietario
para repetir contra su antecesor en el dominio y de la acción de saneamiento por evicción, en su caso.
El propietario que transfiera una unidad deberá declarar, en la correspondiente escritura pública, que se encuentra al día
en el pago de las obligaciones económicas del condominio o expresar aquellas que adeude. Con todo, la omisión de esta
exigencia no afectará la validez del contrato.
El administrador estará facultado para celebrar convenios de pago con aquellos copropietarios que se encuentren
Ley 21508
morosos respecto de sus obligaciones económicas, pudiendo concederse cuotas con vencimientos mensuales para el
Art. 2°, N° 1)
pago de la deuda. El monto de la primera cuota deberá pagarse al momento de la suscripción del convenio; desde ese
D.O. 10.11.2022
momento y mientras cumpla con los términos convenidos y sus otras obligaciones económicas, dicho propietario será
considerado como copropietario hábil para los efectos de esta ley. Con todo, para celebrar el convenio de pago, el
administrador deberá requerir el acuerdo del comité de administración.
El cobro de las obligaciones económicas a las que alude el inciso primero de este artículo se sujetará al procedimiento
del juicio ejecutivo del Título I del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponderá al juez
de letras respectivo.

Artículo 7°.- Cada copropietario deberá pagar las obligaciones económicas del condominio dentro de los diez primeros
días siguientes a la fecha de emisión del correspondiente aviso de cobro, salvo que el reglamento de copropiedad
establezca otra periodicidad o plazo. Si incurriere en mora, la deuda devengará el interés que se disponga en dicho
reglamento, o en su defecto en el reglamento tipo, el que no podrá ser superior al 50% del interés corriente bancario.
Si el dominio de una unidad perteneciere en común a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente
responsable del pago de la totalidad de las obligaciones económicas referidas a dicha unidad, sin perjuicio de su derecho a
repetir lo pagado contra sus comuneros en la misma, en la proporción que les corresponda.
TÍTULO III
DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

Párrafo 1°
Del objeto del reglamento

Artículo 8°.- Los copropietarios de un condominio deberán acordar un reglamento de copropiedad, de acuerdo a esta ley
y su reglamento y a las características propias del condominio, el que observará plenamente las normas de la ley N°
20.609, que establece medidas contra la discriminación, con los siguientes objetos:

a) Fijar con precisión sus derechos y obligaciones recíprocos, en el marco de la ley.
b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes, siempre que no sean contrarias al ejercicio legítimo de
cualquier otro derecho y a las disposiciones legales. El reglamento de copropiedad no podrá prohibir la tenencia de
mascotas y animales de compañía por parte de copropietarios, arrendatarios u ocupantes del condominio, dentro de las
respectivas unidades. No obstante, podrá establecer limitaciones y restricciones respecto al uso de los bienes comunes
por parte de dichos animales, con el objeto de no perturbar la tranquilidad ni comprometer la seguridad, salubridad y
habitabilidad del condominio, especialmente tratándose de especímenes caninos calificados como potencialmente
peligrosos, respecto de los cuales son plenamente aplicables las medidas especiales de seguridad y protección y las
condiciones especiales de tenencia contenidas en el artículo 6° de la ley N° 21.020.
c) Establecer que las unidades que integran el condominio, como asimismo los sectores y las subadministraciones en
que se divide y los bienes de dominio común, están identificados individualmente en los planos a que se refiere el artículo
49, señalando el número y la fecha de archivo de dichos planos en el respectivo conservador de bienes raíces. Tratándose
Ley 21508
del primer reglamento de copropiedad, el archivo del primer plano de copropiedad y del certificado que acoge el
Art. 2°, N° 2)
condominio a este régimen se efectuará con posterioridad a la inscripción del primer reglamento, y se materializará
D.O. 10.11.2022
mediante una anotación al margen de esa inscripción.
d) Señalar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio común, como asimismo la cuota
con que el propietario de cada unidad debe contribuir al pago de las obligaciones económicas del condominio, en
conformidad a lo dispuesto en el artículo 6°, fijando además el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes ordinarios
de cada unidad, destinado a formar el fondo común de reserva.
e) Establecer lo concerniente a la administración y conservación de los bienes de dominio común, las multas e intereses
por incumplimiento de obligaciones y la aplicación de alguna de las medidas permitidas en el numeral 9) del artículo 20 y
en el artículo 36.
f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio común, sus alcances y limitaciones, como asimismo
posibles cambios de destino de estos bienes. En caso alguno el reglamento de copropiedad o los órganos de
administración del condominio podrán establecer limitaciones en el uso de los bienes comunes que pudieren implicar una
discriminación arbitraria basada en las condiciones laborales de alguno de los copropietarios u ocupantes del condominio,
ni aún a pretexto de una pandemia, catástrofe o cualquier hecho de emergencia, de carácter nacional o regional, decretado
por la autoridad competente.
g) Otorgar a ciertos bienes el carácter de bienes comunes y precisar aquellos que podrían asignarse en uso y goce
exclusivo, ya sea por el propietario del condominio o posteriormente por la asamblea de copropietarios.
h) Fijar las facultades y obligaciones del comité de administración y del administrador.
i) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la época en que se celebrarán.
j) Resguardar, mediante las respectivas normas de convivencia y sanciones por incumplimiento, que el uso de unidades
habitacionales como alojamiento temporal, hospedaje turístico, apart-hotel u otros análogos, no produzca molestias que
afecten la calidad de vida de los habitantes permanentes del condominio ni afectación en el uso de los bienes y servicios
comunes por parte de éstos.
k) Establecer las conductas que constituyen infracciones al reglamento de copropiedad y las respectivas multas o
sanciones aplicables, pudiendo calificarlas según su gravedad.
l) En general, determinar su régimen administrativo.

Las normas del reglamento de copropiedad serán obligatorias para los copropietarios, para quienes les sucedan en el
dominio y para los ocupantes de las unidades a cualquier título. Este reglamento y sus modificaciones deberán constar en
escritura pública e inscribirse en el registro de hipotecas y gravámenes del conservador de bienes raíces respectivo.

Párrafo 2°
Del primer reglamento de copropiedad

Artículo 9°.- El primer reglamento de copropiedad será dictado por la persona natural o jurídica propietaria del
condominio, teniendo en consideración las características propias del mismo. Deberá contener las menciones específicas
a que se refiere el artículo 8°. Este instrumento deberá constar en escritura pública e inscribirse en el registro de hipotecas
y gravámenes del conservador de bienes raíces respectivo como exigencia previa para obtener el certificado a que alude el
inciso segundo del artículo 48.
El primer reglamento de copropiedad o sus modificaciones no podrán establecer disposiciones que impidan el acceso de
empresas de telecomunicaciones. Asimismo, se prohíbe al titular del proyecto recibir cualquier tipo de prestación por parte
de las empresas de telecomunicaciones, o de sus personas relacionadas, que tenga por objeto financiar o construir
instalaciones de telecomunicaciones, o la adopción de cualquier tipo de acuerdo destinado a asegurar alguna forma de
exclusividad en la prestación de los servicios ofrecidos por aquéllas. Esta última prohibición también será aplicable a la
asamblea de copropietarios, al administrador y al comité de administración.
La persona natural o jurídica propietaria del condominio deberá entregar copia en soporte digital y material del primer
reglamento de copropiedad al promitente comprador o comprador, según corresponda, previo a la suscripción del contrato
de promesa de compraventa o de compraventa, en su caso, debiendo dejarse constancia de tal entrega en el respectivo
instrumento.
Una vez efectuada la recepción definitiva de la edificación, y antes de la ocupación del primer copropietario, la persona
natural o jurídica propietaria del condominio deberá designar al primer administrador, quien deberá levantar un acta de las
condiciones y estado de funcionamiento de todas las instalaciones de los bienes comunes, en la forma que disponga el
reglamento de esta ley. En caso de que haya recepciones definitivas parciales, dicha contratación se deberá realizar una
vez efectuada la primera de dichas recepciones.
La persona natural o jurídica propietaria del condominio deberá hacer entrega al primer administrador, en soporte digital
y material, de una copia del primer reglamento de copropiedad, de los documentos individualizados en los artículos 40 y 43
de esta ley y de los siguientes antecedentes que conformarán el archivo de documentos del condominio:

1) Copia auténtica del permiso de edificación del inmueble ante la dirección de obras municipales y sus modificaciones,
incluyendo el conjunto de planos utilizados para los mismos, tanto de arquitectura, estructura y especialidades, como sus
respectivas especificaciones técnicas.
2) Copia auténtica del certificado que acoge el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria y del respectivo
plano, referidos en los artículos 48 y 49 de esta ley.
3) El listado de proveedores y subcontratistas de especialidades que intervinieron en la construcción del inmueble

acogido a copropiedad inmobiliaria.
4) Carpeta de ascensores e instalaciones similares, cuando corresponda.
5) Carpeta con el detalle de las instalaciones y artefactos, acompañado de los manuales entregados por los respectivos
fabricantes o proveedores.
6) Registro de copropietarios, arrendatarios y demás ocupantes del condominio en virtud de otros títulos, tales como
derechos reales de usufructo, habitación o herencia o derechos personales como el comodato, registro que deberá
mantenerse actualizado por la administración del condominio.

Los documentos del condominio estarán a disposición de quien los requiera, siendo el administrador el responsable de
su custodia y complementación, agregando copia de las actas de las asambleas de copropietarios y de los acuerdos
adoptados en éstas. Concluido su mandato deberá hacer entrega de todos los documentos a quien le suceda en el cargo.
Una vez enajenado el 66% de las unidades que formen parte de un condominio nuevo, el primer administrador deberá
convocar a asamblea extraordinaria. En esta asamblea el primer administrador rendirá cuenta documentada y
pormenorizada de su gestión y, además, en conjunto con la persona natural o jurídica propietaria del condominio que dictó
el primer reglamento de copropiedad, presentará un informe a la asamblea, detallado y documentado de:

a) Las condiciones y estado de funcionamiento de todas las instalaciones de los bienes comunes a la fecha en que se
realiza la asamblea.
b) Las mantenciones y reparaciones efectuadas a los bienes comunes hasta esa fecha.
c) El pago de las prestaciones laborales y previsionales del personal del condominio.

En esa misma asamblea, los copropietarios deberán adoptar acuerdos sobre:

a) La mantención, modificación o sustitución del reglamento a que se refiere este artículo.
b) La ratificación del plan de emergencia a que alude el artículo 40.
c) La ratificación en el cargo o reemplazo del administrador.

Párrafo 3°
De la acción de impugnación del reglamento

Artículo 10.- Son nulas absolutamente las disposiciones del reglamento de copropiedad que no se ajusten a las normas
legales y al reglamento de esta ley, o a las características propias del condominio.
La nulidad del reglamento puede ser total o parcial y producirá sus efectos desde que es judicialmente declarada en
virtud de sentencia firme y ejecutoriada. Podrán solicitarla el o los copropietarios que sufrieren un perjuicio únicamente
reparable con la nulidad de la o las disposiciones que adolezcan de alguno de los vicios señalados en el inciso anterior.
Con todo, no podrán pedir la nulidad el o los copropietarios que hayan originado el vicio o que hayan concurrido a su
materialización y, en caso de que el vicio se fundase en que una o varias disposiciones del reglamento de copropiedad no
se ajusten a las características y singularidades propias del condominio, tampoco podrán pedirla el o los copropietarios
que, a sabiendas del vicio que se alega, hubieren convalidado expresa o tácitamente la disposición que se pretende anular.
En lo que no sea contrario a lo dispuesto en este artículo, se aplicarán las disposiciones de la nulidad absoluta del Título
XX del Libro Cuarto del Código Civil.
En caso de que la parte solicitante sufriese un perjuicio que no fuere reparable únicamente con la declaración de nulidad,
el tribunal, de oficio o a petición de parte, podrá proponer enmiendas acerca de una o varias disposiciones del reglamento
respecto de las cuales concurra un vicio de nulidad. Dicha propuesta deberá ser ratificada por la asamblea de
copropietarios dentro del plazo que al efecto determine el tribunal. En caso de no existir un pronunciamiento por parte de
la asamblea de copropietarios dentro del plazo otorgado por el tribunal, se entenderá aprobada la propuesta, debiendo
procederse al reemplazo de las cláusulas del reglamento.
El procedimiento judicial se substanciará en conformidad a lo dispuesto en el artículo 44 de esta ley, con las siguientes
excepciones:

a) Siempre se deberá comparecer patrocinado por un abogado habilitado para el ejercicio de la profesión.
b) La solicitud de nulidad se notificará al administrador del condominio, quien la comunicará a cada uno de los
copropietarios dentro de los cinco días hábiles siguientes a dicha notificación, mediante envío de copias íntegras de los
documentos contenidos en la misma, dirigidas al domicilio o correo electrónico debidamente registrados en la
administración o, a falta de éstos, a la respectiva unidad.
La omisión de la comunicación del administrador a los copropietarios no invalidará la notificación, pero lo hará
responsable por los daños y perjuicios que de ello se originen.
c) Una vez notificada la solicitud de nulidad cualquier copropietario podrá hacerse parte en el juicio.

Párrafo 4°
De la aplicación supletoria del reglamento de la ley

Artículo 11.- El reglamento de esta ley se aplicará, con carácter supletorio, en todas las materias que no se regulen en el
respectivo reglamento de copropiedad del condominio.
TÍTULO IV
DE LA ADMINISTRACIÓN DE LAS COPROPIEDADES
Párrafo 1°
De los órganos de administración

Artículo 12.- Para efectos de la administración del condominio se considerarán los siguientes órganos: asamblea de
copropietarios, comité de administración, administrador y subadministrador.

Párrafo 2°
De la asamblea de copropietarios

Artículo 13.- La asamblea de copropietarios es el principal órgano decisorio y de administración de un condominio,

integrado por los propietarios de las distintas unidades que lo conforman y que se encuentra facultado para adoptar
acuerdos vinculantes respecto al uso, administración y mantención de los bienes comunes de la copropiedad y aquellos
relativos al resguardo y vigilancia de los derechos y deberes de todos los copropietarios, ocupantes o residentes de un
condominio.

La adopción de acuerdos por parte de la asamblea de copropietarios deberá efectuarse en sesiones ordinarias o
extraordinarias, sin perjuicio de las consultas por escrito y las sesiones informativas señaladas en el inciso segundo del
artículo 15 de la presente ley.

Artículo 14.- Las sesiones ordinarias se celebrarán, a lo menos, una vez por año, oportunidad en la que la administración
deberá dar cuenta documentada de su gestión, entregará el balance de ingresos y egresos y pondrá a disposición de los
copropietarios los verificadores de cada gasto efectuado. Además, deberá hacer entrega de una copia informada por el
banco de todas las cuentas bancarias, cartolas de estas cuentas y respaldo de pago de las certificaciones y seguros
contratados.
El comité de administración someterá a votación de la asamblea la aprobación del balance presentado. En caso de
observaciones por parte de los copropietarios, el administrador deberá responderlas en un plazo máximo de quince días
corridos. Recibida la respuesta o vencido el plazo para hacerlo, el comité de administración deberá remitir los nuevos
antecedentes a los copropietarios y citar a una nueva sesión ordinaria para votar la aprobación del balance, o bien, realizar
la respectiva consulta por escrito, conforme al inciso segundo del artículo 15 de la presente ley.
En las sesiones ordinarias que correspondan, según la periodicidad establecida en el inciso tercero del artículo 17 de
esta ley, deberá efectuarse la designación o reelección de los miembros del comité de administración. La renuncia de tales
miembros en el tiempo intermedio también podrá ser materia de sesión ordinaria, lo que deberá estar indicado en la
respectiva citación.
Asimismo, en las sesiones ordinarias podrá procederse a la designación o remoción del administrador o
subadministrador y tratarse cualquier otro asunto relacionado con los intereses de los copropietarios, adoptándose los
acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a petición del
comité de administración o de los copropietarios que representen, a lo menos, el 10% de los derechos en el condominio, y
en ellas solo podrán tratarse los temas incluidos en la citación.
Las siguientes materias solo podrán tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea:

1) Modificación del reglamento de copropiedad.
2) Enajenación, arrendamiento o cesión de la tenencia de bienes de dominio común, o la constitución de gravámenes

sobre ellos.
3) Reconstrucción o demolición del condominio.
4) Petición a la dirección de obras municipales para que se deje sin efecto la declaración que acogió el condominio al
régimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificación.
5) Delegación de facultades al comité de administración.
6) Remoción parcial o total de los miembros del comité de administración.

7) Gastos o inversiones extraordinarias que excedan, en un período de doce meses, el equivalente a seis cuotas de
gastos comunes ordinarios del total del condominio.
8) Administración conjunta de dos o más condominios y/o establecimiento de subadministraciones en un mismo

condominio.
9) Programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con terceros para estos efectos.
10) Retribución a los miembros del comité de administración, mediante un porcentaje de descuento en el pago de los
gastos comunes.
11) Fijación del porcentaje de recargo sobre los gastos comunes ordinarios para la formación del fondo de reserva y
utilización de los recursos de dicho fondo para solventar gastos comunes ordinarios de mantención o reparación.
12) Cambio de destino de las unidades del condominio.
13) Constitución de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio común a favor de uno o más
copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de dichos bienes.
14) Obras de alteración o ampliaciones del condominio o sus unidades.
15) Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos
16) Contratación de un nuevo seguro del condominio y que implique una modificación de los riesgos cubiertos por la
póliza vigente producto de la eliminación o incorporación de coberturas complementarias, tales como sismo o salida de
mar.

Párrafo 3°
De los quórum de constitución de las sesiones y de adopción de acuerdos por la asamblea de copropietarios

Artículo 15.- La constitución de las sesiones ordinarias o extraordinarias y la adopción de acuerdos por la asamblea de
copropietarios deberá efectuarse conforme a lo que se señala en el siguiente cuadro:

h) Alteraciones Ley 21508

a los bienes Art. 2°, N° 3) a) i)
D.O. 10.11.2022
comunes.
g) Obras de
Ley 21508
ampliaciones Art. 2°, N° 3) a) ii)
del condominio, D.O. 10.11.2022
ampliaciones o
alteraciones
de sus unidades.
h) Construcciones
en los bienes
comunes y
cambios de
destino de
dichos bienes,
incluso de
aquellos
asignados
en uso y
goce exclusivo.

Las materias indicadas en el cuadro precedente también podrán ser acordadas por los copropietarios mediante consulta
por escrito, previa remisión de los antecedentes a la dirección o correo electrónico que éstos tengan registrados en la
administración del condominio y previa exposición de la propuesta en una sesión informativa, la que no requerirá cumplir
con quórum mínimo para su constitución. Tanto la decisión de someter una materia a consulta por escrito, como la
obligación de remitir los antecedentes y efectuar la sesión informativa, corresponderán al comité de administración. En el
envío de la consulta deberá especificarse la materia que requiere acuerdo de la asamblea, adjuntando los antecedentes
necesarios, citando a la sesión informativa y fijando un plazo para la remisión por escrito de la aceptación o rechazo por
parte de los copropietarios.
La consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito de los copropietarios que representen el
quórum exigido según la materia de que se trate, mediante un mecanismo que permita asegurar fehacientemente la
identidad de quienes participen en la consulta. Cuando se trate de las materias referidas en la letra a) del numeral 2) y en el
Ley 21508
numeral 3) del cuadro precedente, el acuerdo deberá reducirse a escritura pública.
Art. 2°, N° 3) b)
En el reglamento de copropiedad se podrá acordar la participación en las asambleas de manera virtual, a través de i) y ii)
videoconferencias o por otros medios telemáticos de comunicación similares. Para ello, se deberán establecer requisitos y D.O. 10.11.2022
condiciones que aseguren una participación y votación efectiva y simultánea, además de cumplir con las normas y
requisitos que señale el reglamento de la ley.
No se requerirá sesión extraordinaria de asamblea respecto de las obras de alteración o ampliaciones de unidades de
dominio exclusivo, cuando el reglamento de copropiedad establezca normas que las regulen y se trate de obras que no
involucren modificaciones en los derechos en los bienes comunes del condominio. Asimismo, no se requerirá sesión
extraordinaria de asamblea respecto de la constitución de derechos de uso y goce sobre estacionamientos para personas
con discapacidad, cuando el reglamento de copropiedad contemple normas para su asignación a quienes acrediten la
mencionada condición, conforme a lo establecido en el inciso quinto del artículo 60 de esta ley.
Los proyectos de fusión y alteración de viviendas sociales colindantes en edificaciones colectivas y el correspondiente
cambio de rol de avalúo de la nueva unidad en el Servicio de Impuestos Internos, cuando la obra se financie con recursos
públicos y no altere la fachada del edificio, requerirán solo la autorización del propietario de cada una de las unidades a
fusionar o alterar, sin perjuicio del permiso de la dirección de obras municipales, cuando procediere.
Solo los copropietarios hábiles podrán optar a cargos de representación de la comunidad y concurrir con su voto a los
acuerdos que se adopten. Cada copropietario tendrá solo un voto, que será proporcional a sus derechos en los bienes de
dominio común, de conformidad al artículo 3°. El administrador no podrá representar a ningún copropietario en la
asamblea. La calidad de copropietario hábil se acreditará mediante certificado expedido por el administrador o por quien
haga sus veces.
Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en esta ley o en el reglamento de copropiedad obligan a todos los
copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesión respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable
a su adopción. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y está facultada para dar cumplimiento a
dichos acuerdos a través del comité de administración o de los copropietarios designados por la propia asamblea para
estos efectos.
El presidente del comité de administración, o quien la asamblea designe, deberá levantar acta de las sesiones y de las
consultas por escrito efectuadas. En ellas se deberá dejar constancia de los acuerdos adoptados, especificando el quórum
de constitución de la sesión y de adopción de los acuerdos.
Las actas deberán constar en un libro de actas foliado, ya sea en formato papel o digital, que asegure su respaldo
fehaciente, y ser firmadas de forma presencial o electrónica, a más tardar dentro de los treinta días siguientes a la
adopción del acuerdo, por todos los miembros del comité de administración o por los copropietarios que la asamblea
designe, quedando el libro de actas y todos los antecedentes que respalden los acuerdos bajo custodia del presidente de
dicho comité, sea que se trate de documentos impresos, digitales, audiovisuales o en otros formatos. La infracción a estas
obligaciones será sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, la que se duplicará en caso de
reincidencia o falta de subsanación.
A las sesiones de la asamblea a que se refiere el numeral 3) del cuadro precedente y a aquellas en que se trate la materia
referida en la letra a) del numeral 2), deberá asistir un notario, quien certificará el acta respectiva. Si la naturaleza del
acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente deberá reducirse a escritura pública.

Párrafo 4°
De las citaciones y lugar de realización de las asambleas

Artículo 16.- El comité de administración, a través de su presidente, o si éste no lo hiciere, del administrador, deberá citar
a asamblea a todos los copropietarios o representantes, personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio o
a través de correo electrónico que, para estos efectos, estuvieren incorporados en el registro de copropietarios, o en la
secretaría municipal cuando se trate de condominios de viviendas sociales. Esta citación se cursará con una anticipación
mínima de cinco días y que no exceda de quince. Si no hubieren registrado un domicilio o correo electrónico, se entenderá
para todos los efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio. El administrador deberá mantener
actualizado el registro de copropietarios del condominio, debiendo velar por la protección y resguardo de los datos
personales.
Si no se reunieren los quórum para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o cualquier copropietario podrá
ocurrir al juez conforme a lo previsto en el artículo 44.
Las sesiones de la asamblea podrán ser presenciales, telemáticas o mixtas. Serán presididas por el presidente del
comité de administración o, a falta de éste, por el copropietario asistente que elija la asamblea. Las sesiones presenciales
o mixtas se celebrarán en el condominio, salvo que la asamblea o el comité de administración acuerden otro lugar, el que
deberá estar situado en la misma comuna en que se emplaza el condominio.
Tratándose de la primera asamblea, ésta será presidida por el primer administrador o por el copropietario asistente que
designe la asamblea mediante sorteo.

Párrafo 5°
Del comité de administración

Artículo 17.- La asamblea de copropietarios, en su primera sesión, deberá designar un comité de administración
compuesto por un número impar de miembros, de a lo menos tres y con un máximo de cinco, salvo que el número de
Ley 21508
integrantes deba ser mayor, conforme a lo establecido en el inciso cuarto del artículo 23. Con todo, no será necesaria la
Art. 2°, N° 4)
designación del comité si el número de copropietarios fuere inferior a tres. Mientras se proceda al nombramiento del
a) y b)
comité de administración, cualquiera de los copropietarios podrá ejecutar por sí solo los actos urgentes de administración
D.O. 10.11.2022
y conservación, siendo responsable conforme al artículo 2288 del Código Civil.
El comité de administración tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que
deben ser materia de sesión extraordinaria y no hubieren sido delegadas por ella conforme al artículo 15.
El comité de administración durará en sus funciones el período que le fije la asamblea, el que no podrá exceder de tres
años, sin perjuicio de poder ser reelegido, y será presidido por el miembro que designe la asamblea o, en subsidio, el propio
comité.
Solo podrán ser designados miembros del comité de administración:

a) Las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges o convivientes civiles, o cualquier otro
mandatario o representante de un copropietario con poder suficiente, que conste en instrumento público otorgado ante
notario.
b) Los representantes de las personas jurídicas que sean propietarias en el condominio.

A falta de acuerdo para la designación de los miembros del comité o no existiendo interesados en ser parte de dicho
órgano, el primer administrador o el presidente saliente deberá designarlos por sorteo. Con todo, los copropietarios que
hubieren desempeñado dicha función con anterioridad podrán eximirse en caso que fueren designados por sorteo.
El reglamento de copropiedad podrá establecer, a modo de retribución de los miembros del comité de administración, un
porcentaje de descuento en el pago de los gastos comunes.
El comité de administración podrá dictar normas que faciliten el uso y administración del condominio, en la medida que
no impliquen una discriminación arbitraria respecto de cualquiera de sus ocupantes, sean éstos permanentes o
transitorios, así como imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad, a quienes
infrinjan las obligaciones de esta ley y del citado reglamento. Las normas y acuerdos del comité mantendrán su vigencia
mientras no sean revocadas o modificadas por la asamblea de copropietarios. Los acuerdos del comité de administración
serán adoptados por la mitad más uno de sus miembros.
El presidente del comité de administración deberá mantener bajo su custodia el libro de actas, los antecedentes que
respalden los acuerdos adoptados, las copias autorizadas de las reducciones a escritura pública e inscripciones requeridas
por esta ley y una copia del archivo de documentos del condominio a que se refiere el inciso quinto del artículo 9°.
Asimismo, mantendrá a disposición de la comunidad un libro de novedades, en el que el administrador y el comité puedan
dejar constancia de información relevante relacionada con el funcionamiento del condominio y en el que puedan
registrarse los reclamos y solicitudes fundadas presentadas por los copropietarios, arrendatarios u ocupantes del mismo.
Concluido su mandato, el presidente del comité deberá hacer entrega de los documentos antes señalados a quien le
suceda en el cargo. La infracción a estas obligaciones será sancionada con multa de una a tres unidades tributarias
mensuales, la que se duplicará en caso de reincidencia o falta de subsanación.
Las solicitudes efectuadas al administrador o al comité de administración en el libro de novedades deberán ser
respondidas dentro de un plazo máximo de veinte días corridos.

Párrafo 6°
Del administrador

Artículo 18.- Todo condominio será administrado por la persona natural o jurídica designada por el propietario del
condominio como primer administrador conforme al artículo 9° o por quienes designe posteriormente la asamblea de
copropietarios como administrador o subadministrador. Quienes desempeñen estos cargos no solo deberán cumplir y
ejecutar las labores de administración del condominio de acuerdo a las disposiciones de esta ley, de su reglamento y del
respectivo reglamento de copropiedad, sino también según las instrucciones que le imparta la asamblea de copropietarios
o el comité de administración. En caso de ausencia del administrador, actuará como tal el presidente del comité de
administración.
La designación del primer administrador por el propietario del condominio deberá constar en escritura pública.
Asimismo, las designaciones posteriores efectuadas por la asamblea de copropietarios deberán constar en la respectiva
acta de la sesión en que se adoptó el acuerdo pertinente, reducida a escritura pública por la persona expresamente
facultada para ello en la misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de los miembros del comité de administración.
Copia autorizada de estas escrituras deberán mantenerse en el archivo de documentos del condominio.
El administrador no podrá integrar el comité de administración y se mantendrá en sus funciones mientras cuente con la
confianza de la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.

Artículo 19.- El administrador o subadministrador podrá desempeñarse a título gratuito u oneroso, debiendo mantener su
inscripción vigente en el Registro Nacional de Administradores de Condominios, a que se refiere el Título XIII de la presente
ley.
Para efectos de esta ley, la remuneración u honorarios de los administradores y subadministradores de condominios
será fijada por el comité de administración.
En todo lo que no contradiga esta ley, se aplicará al contrato de administración lo dispuesto en el Título XXIX del Libro
Cuarto del Código Civil.

Artículo 20.- Serán funciones del administrador:

1) Cuidar los bienes de dominio común.
2) Efectuar los actos necesarios para realizar las mantenciones, inspecciones y certificaciones de las instalaciones y
elementos que lo requieran, entre otras, las de gas y los ascensores.
3) Ejecutar los actos de administración y conservación, así como los de carácter urgente que sean realizados sin recabar
previamente el acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificación.
4) Recaudar los montos correspondientes a las obligaciones económicas, emitir certificados en lo relativo al estado de
deudas de las unidades, llevar la contabilidad del condominio conforme a las normas que establezca el reglamento de la
ley e informar al comité de administración las gestiones realizadas para el cobro de dichas obligaciones respecto de los
propietarios, arrendatarios u ocupantes morosos.
5) Velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las del
reglamento de copropiedad.
6) Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso primero del artículo 7°
del Código de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administración y conservación del condominio, sea que
se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros.
7) Citar a las sesiones de la asamblea de copropietarios y agregar, a la carpeta de documentos del condominio, copia del
libro de actas y de los acuerdos adoptados en dichas sesiones.
8) Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que
infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de
copropiedad.
9) Suspender o requerir la suspensión, según sea el caso, y con acuerdo del comité de administración, del servicio
eléctrico, de telecomunicaciones o de calefacción que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren
morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.
10) Contratar y poner término a los contratos de trabajadores de la copropiedad, previo acuerdo del comité de
administración, salvo que dicha facultad le haya sido delegada por la asamblea de copropietarios.
11) Entregar la información actualizada que requiera la Secretaría Ejecutiva de Condominios en el ejercicio de sus
funciones, especialmente en lo que respecta a su identificación como administrador o subadministrador de un condominio,
a la composición del comité de administración, resguardando los datos personales en virtud de la ley N° 19.628, y al
cumplimiento de exigencias relacionadas con la seguridad del condominio, tales como mantenciones y certificaciones de
instalaciones de gas o de ascensores, actualizaciones del plan de emergencia o del plan de evacuación y realización de
simulacros anuales de evacuación.
12) Contratar los seguros a que se refiere el artículo 43 de la presente ley, previo acuerdo del comité de administración y
de la asamblea de copropietarios, si correspondiere.
13) Las que se establezcan en el reglamento de copropiedad.
14) Las que la asamblea de copropietarios le conceda.

La función relacionada con el cuidado de los bienes de dominio común, establecida en el numeral 1) del inciso primero
del presente artículo, incluye, entre otras, la mantención de las redes internas de servicios básicos y de los sistemas de
emergencia y de extinción de incendios, así como la obligación de cerciorarse que la infraestructura de soporte de redes de
telecomunicaciones no sea intervenida por terceros con el objeto o efecto de impedir el ingreso de distintos operadores de
telecomunicaciones. Tales obligaciones son aplicables tanto al titular del proyecto como al primer administrador que éste
designe y a los que le sucedan en el cargo, conforme a las exigencias que establezca el reglamento de la ley. Del
incumplimiento de la obligación referida a las redes de telecomunicaciones se derivará acción para el propietario o
arrendatario que resulte afectado por el impedimento, quien podrá demandar la inmediata eliminación del mismo.
El administrador o quien haga sus veces estará facultado para denunciar ante la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles, con el objeto de que dicho organismo fiscalice el cumplimiento de la normativa vigente en materia de gas. El
administrador podrá encomendar a cualquier persona o entidad autorizada por la referida Superintendencia, la verificación
de las instalaciones de gas de la comunidad, para lo cual deberá notificar por escrito el valor del servicio al comité de
administración, el que tendrá un plazo de diez días hábiles, contado desde la notificación, para aceptar lo propuesto o
presentar una alternativa distinta. Si transcurrido este plazo no se pronunciare, el administrador procederá a contratar la
certificación conforme a la propuesta notificada al comité de administración. Asimismo, el administrador podrá disponer,
previo aviso a dicho comité, cualquier revisión relativa al gas en los bienes de dominio común o en las unidades que
forman parte del condominio, cuando sea dispuesta por la autoridad competente.
El administrador o quien haga sus veces estará facultado para contratar la mantención y la certificación de los
ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas y sus
instalaciones, para lo cual deberá notificar al comité de administración, conforme al procedimiento establecido en el inciso
precedente.

Artículo 21.- El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada y pormenorizada de su gestión, ante el
comité de administración en forma mensual y ante la asamblea de copropietarios en cada sesión ordinaria y al término de
su administración.
El administrador deberá consignar, en cada cuenta que rinda, el detalle de los ingresos y gastos, incluida las
remuneraciones y pagos relativos a seguridad social del personal contratado, así como el saldo de caja, entregando una
copia informada por el banco de todas las cuentas bancarias, cartolas de estas cuentas y respaldo de pago de los seguros
contratados.
Para estos efectos, la documentación correspondiente deberá estar a disposición de los copropietarios y arrendatarios
del condominio y ser proporcionada con, al menos, veinticuatro horas de antelación respecto de las sesiones ordinarias de
la asamblea de copropietarios o de las reuniones del comité de administración en que deba rendirse la cuenta mensual.

Artículo 22.- El administrador deberá confeccionar un presupuesto estimativo de las obligaciones económicas que
debieran ser asumidas por el condominio en un período de doce meses, considerando el promedio mensual de los gastos
comunes ordinarios de administración, uso y consumo devengados en igual período y la proyección de los gastos comunes
ordinarios de mantención o reparación programados para los doce meses siguientes, así como cualquier otro gasto
extraordinario que sea posible estimar con anticipación. En dicho presupuesto deberá informarse también el monto
disponible en el fondo común de reserva y especificar si se proyecta hacer uso de éste para cubrir tales gastos.
Finalmente, el presupuesto deberá especificar la proyección de los ingresos del condominio por recaudación de gastos
comunes u otros conceptos y precisar si se estima necesario efectuar un recargo en el cobro de los gastos comunes para
solventar las obligaciones económicas proyectadas.
El presupuesto será remitido por el administrador al comité de administración y al domicilio o correo electrónico que
cada copropietario tenga registrado en la administración, con al menos treinta días de antelación al inicio del período de
doce meses en el que éste regiría, sin perjuicio del deber de informar a la comunidad que los presupuestos están
disponibles para su revisión en la oficina de la administración correspondiente. Los copropietarios podrán realizar
observaciones ante el comité de administración, hasta quince días antes de que empiece el referido período.
Corresponderá al comité de administración aprobar el presupuesto, sin perjuicio de la necesidad de adoptar el respectivo
acuerdo de la asamblea de copropietarios, en caso de que el presupuesto contemple alguna materia que lo requiera.
Con todo, lo señalado en este artículo se refiere a una estimación de gastos futuros cuyo objeto es proyectar posibles
incrementos en los gastos comunes en un determinado período y/o programar la utilización de recursos disponibles. Lo
anterior no obsta a que el cobro mensual de los gastos comunes a cada copropietario deba efectuarse en función de los
presupuestos definitivos aprobados para cada obra, gestión o servicio contratados y de los gastos efectivamente
devengados, incluidos los urgentes y extraordinarios no previstos en el referido presupuesto.

Párrafo 7°
De las subadministraciones

Artículo 23.- El reglamento de copropiedad o la asamblea podrán establecer subadministraciones dentro de un mismo
condominio. Para estos efectos, la porción del condominio correspondiente a cada subadministración deberá constar en
un plano complementario de aquel a que se refiere el artículo 49.
La subadministración tendrá por único objeto velar por el adecuado uso, administración y mantención de los bienes y
servicios comunes que le corresponden exclusivamente a dicho sector, pudiendo decidir y efectuar acciones directas para
ello, sin recurrir a la decisión de la copropiedad en su conjunto. Sin perjuicio de lo anterior, el reglamento de copropiedad o,
en su defecto, el acta de constitución de la subadministración, deberá especificar las funciones y materias que podrán ser
asumidas por cada sector, con el objeto de resguardar que las decisiones o medidas que éstos adopten no afecten a la
copropiedad en su conjunto.
Los copropietarios que formen parte de la subadministración adoptarán sus decisiones en asamblea.
En cuanto al comité de administración, la asamblea de copropietarios del condominio podrá acordar que únicamente
exista uno para toda la copropiedad, o bien, que cada sector tenga, adicionalmente, su propio subcomité. Tanto en uno
como en otro caso, el comité de administración del condominio deberá estar conformado por, al menos, un representante
de cada uno de los sectores en que se divide el condominio. Los subcomités de administración deberán respetar las
instrucciones que les imparta el comité de administración del condominio, respecto de los bienes y servicios comunes de
la copropiedad en su conjunto; así como las instrucciones que les imparta la asamblea de copropietarios del respectivo
sector, respecto al uso, administración y mantención de los bienes comunes que estén bajo su competencia, conforme a lo
señalado en el inciso segundo.
En cuanto a las labores que esta ley asigna al administrador, éstas podrán ser ejercidas en cada sector por el
administrador general del condominio o por una persona especialmente designada al efecto, denominada
subadministrador, quien deberá cumplir con los mismos requisitos establecidos por esta ley para el administrador. Los
subadministradores deberán ejercer sus funciones respetando las instrucciones que les imparta el administrador general
del condominio o el comité de administración, respecto de los bienes y servicios comunes de la copropiedad en su
conjunto; así como las instrucciones que les imparta el subcomité de administración del respectivo sector, respecto al uso,
administración y mantención de los bienes comunes que estén bajo su competencia, conforme a lo señalado en el inciso
segundo.

Artículo 24.- En el caso de condominios que cuenten con más de 200 unidades con destino habitacional, deberán
constituirse subadministraciones que no excedan de dicha cantidad, correspondientes a las edificaciones colectivas o
sectores en los que puede dividirse el condominio, conforme a lo establecido en la letra D del artículo 1° y en el artículo 38
de esta ley.
Si el condominio está conformado únicamente por una edificación colectiva de más de 200 unidades con destino
habitacional, no se requerirá la constitución de subadministraciones, pero deberá contemplarse la existencia de ciertos
bienes comunes diferenciados que faciliten la circulación de personas y la administración diaria del condominio, tales
como accesos al espacio público, recepciones o conserjerías y/o ascensores que sirvan a determinados pisos o unidades.
El reglamento de la presente ley establecerá los estándares mínimos de estos bienes, elementos y servicios, en función del
número de unidades con que cuente el condominio.
TÍTULO V
DE LOS BIENES DE LA COPROPIEDAD
Párrafo 1°
De los bienes de derecho exclusivo

Artículo 25.- Las unidades de un condominio podrán hipotecarse o gravarse libremente, sin que para ello se requiera
acuerdo de la asamblea, subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga término a la copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad se extenderán a los derechos que le correspondan en los bienes
de dominio común, quedando amparados por la misma inscripción, aun cuando no se exprese.
Se podrá constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en construcción, para lo cual se
archivará provisionalmente un plano en el conservador de bienes raíces, en el que estén singularizadas las respectivas
unidades, de acuerdo con el permiso de construcción otorgado por la dirección de obras municipales. Esta hipoteca
gravará la cuota que corresponda a dicha unidad en el terreno desde la fecha de la inscripción de la hipoteca y se radicará
exclusivamente en dicha unidad y en los derechos que le correspondan a ésta en los bienes de dominio común, sin
necesidad de nueva escritura ni inscripción, desde la fecha del certificado a que se refiere el inciso segundo del artículo 48,
procediéndose al archivo definitivo del plano señalado en el artículo 49.
La inscripción de la hipoteca o gravamen de una unidad contendrá, además de las menciones señaladas en los números
1º, 2º, 4º y 5º del artículo 2432 del Código Civil, las que se expresan en los números 4) y 5) del artículo 51 de esta ley.

Párrafo 2°
De los bienes comunes

Artículo 26.- Podrán darse en arrendamiento, ceder la tenencia o gravarse, previo acuerdo de la asamblea de
copropietarios, los bienes de dominio común a que se refiere el número 3) del artículo 2°; asimismo dichos bienes podrán
enajenarse cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en los respectivos
literales. No obstante lo anterior, la asamblea de copropietarios podrá, aun cuando tales características se mantengan,
acordar con los quórum exigidos por esta ley, la enajenación de los bienes comunes a que se refiere la letra c) del número
3) del artículo 2°, solo en favor de los copropietarios colindantes.
A los actos y contratos a que se refiere el inciso precedente comparecerá el administrador y el presidente del comité de
administración, en representación de la asamblea de copropietarios. Los recursos provenientes de estos actos y contratos
incrementarán el fondo común de reserva.
Si la enajenación implica la alteración en el número de unidades de un condominio o la modificación de sus superficies

producto de ampliaciones, afectando con ello el porcentaje de derechos de cada copropietario sobre los bienes comunes,
deberá modificarse el reglamento de copropiedad dejando constancia de los nuevos porcentajes.
Las construcciones, alteraciones o modificaciones que afecten el volumen de aire disponible en los espacios utilizables
por las personas o en superficies destinadas a la ventilación, como asimismo, las obras que alteren las instalaciones de
gas y los conductos colectivos de evacuación de gases, sean en bienes de dominio común o en las unidades de los
condominios, deberán ser ejecutadas por una persona o entidad autorizada por la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles, con el acuerdo de la asamblea de copropietarios y el permiso de la dirección de obras municipales, cuando
corresponda.
Asimismo, las alteraciones o transformaciones que afecten a las instalaciones de ascensores, tanto verticales como
inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas, sean en bienes de dominio común o en las
unidades de los condominios, deberán ser ejecutadas por empresas o personas que tengan una inscripción vigente en el
Registro de Instaladores, Mantenedores y Certificadores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y contar con el acuerdo de
la asamblea de copropietarios y el permiso de la dirección de obras municipales, cuando procediere.

Párrafo 3°
Del uso de los bienes de la copropiedad

Artículo 27.- Las unidades no podrán utilizarse para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad
o, en el silencio de éste, a aquellos que el condominio esté destinado según los planos aprobados por la dirección de obras
municipales. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la
seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente
se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan dañar las otras unidades del condominio o los
bienes comunes.
El propietario, arrendatario u ocupante a cualquier título de una unidad solo podrá efectuar dentro de ésta instalaciones
de artefactos a gas, de ventilaciones, de inyectores o extractores que modifiquen el movimiento y circulación de masas de
aire, a través de la persona o entidad autorizada por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y previa
comunicación al administrador o a quien haga sus veces.
La infracción a lo prevenido en este artículo será sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales,
pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. Se entenderá que hay reincidencia cuando se
cometa la misma infracción, aun si ésta afectare a personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la
resolución del juez de policía local que condene al pago de la primera multa. Podrán denunciar estas infracciones, el
comité de administración, el administrador o cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a su
ocurrencia. El procedimiento sancionatorio se sustanciará de acuerdo a lo dispuesto en la ley N° 18.287 y las multas que
se cursen serán a beneficio municipal. Lo anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan.
La administración del condominio deberá, a través de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la comunidad
los reclamos correspondientes.
Serán responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infracción a las obligaciones de este
artículo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho de este último de repetir contra el
infractor.

Párrafo 4°
Uso y goce exclusivo de bienes comunes

Artículo 28.- Solo podrán asignarse en uso y goce exclusivo a uno o más copropietarios, conforme lo establezca el
reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio común a que se refiere el
número 3) del artículo 2°, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en los
respectivos literales del citado número. El titular de estos derechos podrá estar afecto al pago de aportes en dinero por
dicho uso y goce exclusivos, que consistirán en una cantidad única o en pagos periódicos. Estos recursos incrementarán el
fondo común de reserva. Además, salvo disposición en contrario del reglamento de copropiedad, o acuerdo de la asamblea
de copropietarios, los gastos de mantención que irrogue el bien común dado en uso y goce exclusivo serán de cargo del
copropietario titular de estos derechos.

Artículo 29.- El uso y goce exclusivo no autorizará al copropietario titular de estos derechos para efectuar
construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para cambiar su destino, salvo autorización de la asamblea
extraordinaria conforme al número 3) del cuadro contenido en el artículo 15 de esta ley y el correspondiente permiso por
parte de la dirección de obras de la municipalidad respectiva.

Artículo 30.- Toda asignación en uso y goce exclusivo podrá ser pura y simple o sujeta a modalidades y deberá
singularizar la unidad a la cual corresponda. Además, las asignaciones que no consten en el reglamento de copropiedad y
que recaigan en terrenos y bienes comunes tendrán que inscribirse en el registro de hipotecas y gravámenes del respectivo
conservador de bienes raíces, debiendo mantenerse copia de todas ellas en la administración.
TÍTULO VI
DE LAS OBLIGACIONES ECONÓMICAS
Párrafo 1°
Del cobro de los gastos comunes

Artículo 31.- El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador del condominio, de conformidad a las
normas de la presente ley, del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. En el aviso de cobro
correspondiente deberá constar la proporción en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes, al
fondo común de reserva, junto con los intereses y multas que adeudare a la fecha. Además, en dicho aviso se deberá
señalar en detalle el total de los ingresos, egresos mensuales y el saldo de caja del condominio.

Artículo 32.- Los avisos de cobro de los gastos comunes y de las demás obligaciones económicas adeudadas por los
copropietarios, siempre que se encuentren firmados de forma presencial o electrónica por el administrador, tendrán mérito
ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual mérito tendrá la copia del acta de la asamblea válidamente celebrada,
autorizada por el comité de administración en que se acuerden gastos comunes.
Deducida la acción ejecutiva, se entenderán comprendidas en la acción iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas,
que se devengaren durante la tramitación del juicio.
En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificación del requerimiento de pago al deudor, conjuntamente con la
orden de embargo, se hará personalmente o por cédula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la administración
del condominio o, a falta de éste, en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos
comunes.

Artículo 33.- Todo condominio deberá mantener una cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro, exclusiva de
aquél, sobre la que podrán girar la o las personas que designe la asamblea de copropietarios. Las entidades
correspondientes, a requerimiento del administrador o del comité de administración, procederán a la apertura de la cuenta
a nombre del respectivo condominio, registrando el nombre de la o las personas habilitadas.
El administrador o el comité de administración podrán requerir a la entidad bancaria respectiva la incorporación o

eliminación de personas habilitadas para el manejo de la o las cuentas bancarias del condominio, acompañando al efecto
el acta de la asamblea de copropietarios o del comité de administración, según corresponda de conformidad al reglamento
de copropiedad, reducida a escritura pública en que conste el otorgamiento o eliminación de dicha habilitación.

Artículo 34.- En caso de que un copropietario no cumpla oportunamente con el pago de los gastos de que trata este
Título y, a causa de esto, se disminuya el valor del condominio o se origine un riesgo no cubierto por los seguros que regula
esta ley, le corresponderá responder de todo daño o perjuicio que pudiere imputarse a su incumplimiento.

Artículo 35.- El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio
común, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de
la obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes respectivos.

Artículo 36.- Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso del o los servicios de
electricidad o de telecomunicaciones, las empresas que los suministren deberán suspender el servicio que proporcionen a
aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos respecto del pago de tres o más cuotas, continuas o
discontinuas, de los gastos comunes, a requerimiento escrito del administrador y previa autorización del comité de
administración. Con todo, no podrá efectuarse ni solicitarse la suspensión simultánea de más de uno de los servicios
referidos en el numeral 9) del artículo 20 de esta ley. El administrador remitirá copia de dicho requerimiento a los
propietarios morosos.
No podrá efectuarse ni solicitarse la suspensión de ningún servicio domiciliario por mora del pago de los gastos
comunes, respecto a deudas devengadas durante la vigencia de una declaración de estado de catástrofe que afecte al
condominio en que se emplaza la unidad habitacional y sólo mientras éste se encuentre vigente.
Asimismo, respecto de aquellas unidades en que residan personas electro dependientes, en caso alguno podrá
efectuarse o solicitarse la suspensión del servicio eléctrico por mora en el pago de los gastos comunes.

Artículo 37.- Todo lo establecido en la ley o en el reglamento de copropiedad que diga relación con el cobro judicial o
extrajudicial de gastos comunes, garantías, privilegios, inhabilidades y apremios aplicables a los deudores atrasados en el
pago de los referidos gastos, se hará extensivo a los intereses, multas y contribuciones al fondo de reserva.

Artículo 38.- Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes o servicios destinados a servir
únicamente a uno de aquéllos, el reglamento de copropiedad podrá establecer que los gastos comunes correspondientes a
esos bienes o servicios serán solo de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector, en proporción al
avalúo fiscal de la unidad correspondiente, salvo que el reglamento de copropiedad establezca una contribución diferente,
sin perjuicio de la obligación de los copropietarios de esos sectores de concurrir a las obligaciones económicas del
condominio, que impone el inciso primero del artículo 6°.

Párrafo 2°
Fondo común de reserva

Artículo 39.- En la administración de todo condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva
para solventar gastos comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos. En dicho fondo siempre se deberá considerar un
porcentaje proporcional de dichos recursos para los pagos asociados al término del contrato del personal, el cual deberá
ser fijado por la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria, a propuesta de la administración del condominio.
Corresponderá al comité de administración autorizar la utilización de recursos de este fondo para solventar gastos
comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos. Excepcionalmente, respecto de los gastos comunes ordinarios de
mantención o reparación, la asamblea de copropietarios podrá autorizar, mediante acuerdo adoptado por la mayoría
absoluta de los derechos en el condominio, que parte de los recursos del fondo sean destinados a cubrir dichos gastos,
debiendo resguardarse que no se vulnere lo señalado en la parte final del inciso precedente.
Este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que establezca el
reglamento de copropiedad o el que fije la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria, porcentajes que no podrán
ser inferiores a un 5% del gasto común mensual; con el producto de las multas e intereses que deban pagar, en su caso, los
copropietarios, y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivos sobre bienes de dominio común a que alude el
artículo 28.
Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se
invertirán en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del comité de administración.
Esta cuenta podrá ser la misma a que se refiere el artículo 33.
TÍTULO VII
DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO
Párrafo 1°
Del plan de emergencia y de los planos del condominio

Artículo 40.- Todo condominio deberá tener un plan de emergencia ante siniestros o emergencias, tales como incendios,
terremotos, tsunamis u otros eventos que puedan dañar a las personas, a las unidades y/o a los bienes de dominio común
del condominio. El plan de emergencia deberá incluir las acciones a tomar antes, durante y después del siniestro o
emergencia, con especial énfasis en la alerta temprana y los procedimientos de evacuación ante incendios.
El primer plan de emergencia, que deberá contener el plan de evacuación, tendrá que ser suscrito por la persona natural
o jurídica propietaria del condominio y deberá acompañarse como antecedente al solicitar la recepción definitiva del
proyecto acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria, salvo que la solicitud para acogerse al referido régimen se
presente respecto de una edificación que ya cuenta con recepción definitiva, en cuyo caso el plan de emergencia deberá
acompañarse al solicitar el certificado referido en el artículo 48 de esta ley.
El plan de emergencia deberá ser actualizado por el comité de administración, cuando se modifiquen las condiciones
generales de seguridad, de seguridad contra incendios y el buen funcionamiento de las instalaciones de emergencia
definidas en el permiso de edificación.
Respecto al plan de evacuación, deberá ser actualizado al menos una vez al año, considerando el número de residentes y
especialmente a las personas ocupantes con discapacidad, con movilidad reducida, infantes y población no hispano
parlante, señalando las acciones determinadas para su evacuación segura y expedita, debiendo incluir acciones de
capacitación que procedan y los respectivos simulacros de evacuación según los diferentes tipos de eventos o
emergencias.
Siempre deberá mantenerse en la recepción o conserjería del condominio un archivo de los documentos que conforman
el plan de emergencia y el plan de evacuación actualizados, incluido un plano del condominio con indicación de las vías de
evacuación y las instalaciones de emergencia, tales como los grifos o bocas de incendio, sistemas de respaldo de energía
o grupo electrógeno, alumbrado de emergencia, sistema de detección de humos y alarmas, red seca, red húmeda,
sistemas de extinción manual o automática; incluyendo además las instalaciones de agua potable, alcantarillado,
electricidad y calefacción, con los artefactos a gas contemplados y sus requerimientos de ventilación si correspondiese, y
cualquier otra información de instalaciones o recintos que sea necesario conocer frente a los distintos tipos de eventos o
emergencias considerados en el plan.
La elaboración del primer plan de emergencia, así como sus actualizaciones, serán realizadas y suscritas por un
ingeniero en prevención de riesgos, debiendo dar cumplimiento a la norma técnica que para dicho efecto se oficialice. La
Ley 21508
actualización de este plan deberá ser suscrita además por el presidente del comité de administración y por el
Art. 2°, N° 5)
administrador del condominio.
D.O. 10.11.2022
El plan de emergencia, incluido el plan de evacuación, así como sus actualizaciones, deberán ser entregados en formato
material y digital a la respectiva unidad de Carabineros de Chile y del Cuerpo de Bomberos que corresponda a la comuna
donde se emplaza el condominio. Dichas entidades podrán hacer las observaciones que estimen pertinentes a la persona
natural o jurídica propietaria que presenta el primer plan de emergencia, o al comité de administración tratándose de las
actualizaciones del plan.

Párrafo 2°
De las revisiones y certificaciones en las unidades

Artículo 41.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de las unidades que compongan el condominio están
obligados a facilitar la expedición de revisiones o certificaciones en el interior de las mismas, cuando hayan sido
dispuestas conforme a la normativa vigente. Si no otorgaren las facilidades para efectuarlas, habiendo sido notificados por
escrito por el administrador en la dirección que cada uno registre en la administración, serán sancionados conforme a lo
dispuesto en el artículo 27.

Artículo 42.- Si se viere comprometida la seguridad o conservación de un condominio sea respecto de sus bienes
comunes o de sus unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos o
imprevistos, para cuya reparación fuere necesario ingresar a una unidad, no encontrándose el propietario, arrendatario u
ocupante que facilite o permita el acceso, el administrador del condominio podrá ingresar forzadamente a ella, debiendo
hacerlo acompañado de un copropietario, quien deberá levantar acta detallada de la diligencia, conforme al reglamento de
esta ley, y remitirla al comité de administración para su incorporación en el libro de actas del mismo, debiendo en todo
caso dejar copia del acta en el interior de la unidad. Los gastos que se originen serán de cargo del o los responsables del
daño producido.

Párrafo 3°
De los seguros

Artículo 43.- Los condominios que contemplen el destino habitacional en alguna de sus unidades deberán contratar y
mantener vigente un seguro colectivo contra incendio, que cubra los daños que sufran todos los bienes e instalaciones
comunes y que otorgue opciones a los copropietarios para cubrir los daños que sufran sus unidades, especialmente
cuando éstas formen parte de una edificación continua, pareada o colectiva. Lo anterior es sin perjuicio de otras
coberturas complementarias que la asamblea de copropietarios decida incluir en la respectiva póliza para la protección de
los bienes comunes y/o sus unidades, tales como sismo o salida de mar.
La contratación, renovación y término del seguro colectivo contra incendio del condominio deberá efectuarse conforme a
las exigencias, normas procedimentales y excepciones que establezca el reglamento de esta ley y la normativa que dicte la
Comisión para el Mercado Financiero, en el ejercicio de sus funciones.
Al respecto, la referida Comisión deberá establecer mecanismos que protejan los derechos de los copropietarios y que
eviten el doble pago de seguros por parte de éstos, resguardando:

a) Que los copropietarios puedan presentar la póliza contratada por el condominio ante las entidades crediticias, con el
objeto de ejercer el derecho contemplado en el inciso tercero del artículo 40 del decreto con fuerza de ley N° 251, de 1931,
del Ministerio de Hacienda.
b) Que los copropietarios puedan renunciar a las opciones que el seguro del condominio contempla para cubrir los
daños que sufra su respectiva unidad, especialmente cuando ésta se encuentra asegurada contra incendio mediante otra
póliza vigente, como la que dicho copropietario contrate con ocasión de una operación hipotecaria. Con todo, dicha
renuncia no implicará, en caso alguno, que ese copropietario se exima de la obligación de pagar la parte del seguro del
condominio correspondiente a la cobertura de los daños que sufran los bienes e instalaciones comunes, la que será
plenamente exigible.
c) Que el pago de indemnizaciones por los daños parciales que sufra una unidad, ya sea que se trate de la liquidación del
seguro del condominio o de la liquidación de otra póliza contratada con ocasión de una operación hipotecaria, se destine,
en primer lugar, a la reparación del bien asegurado y no al pago del saldo insoluto en favor del acreedor hipotecario de
dicha unidad.

La contratación de un seguro colectivo contra incendio también será exigible respecto de aquellos condominios que no
contemplen unidades con destino habitacional, salvo que el reglamento de copropiedad del condominio establezca lo
contrario.
En el caso de los condominios de viviendas sociales, la cobertura contra el riesgo de incendio se regirá por las normas
especiales y las excepciones que establezca el reglamento de la ley, con el objeto de cautelar que tales condominios
cuenten con un adecuado resguardo ante dicho siniestro, pero sin imponerles una carga excesiva a los copropietarios. Lo
anterior es sin perjuicio de la posibilidad que tales condominios y las unidades que los conforman puedan postular y
acceder, de manera preferente, a los recursos públicos referidos en el artículo 68, con el objeto de solventar el pago de
reparaciones o reconstrucciones derivadas de la ocurrencia de un incendio u otra catástrofe.
TÍTULO VIII
FÓRMULAS DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Párrafo 1°
De la resolución judicial

Artículo 44.- Serán de competencia de los juzgados de policía local correspondientes y se sujetarán a las disposiciones
de la ley Nº 18.287 y, en subsidio, a las normas del Libro Primero del Código de Procedimiento Civil, las contiendas que
surjan en el ámbito del régimen especial de copropiedad inmobiliaria establecido en esta ley y que se promuevan entre los
copropietarios o entre éstos y la asamblea de copropietarios, el comité de administración o el administrador, o entre estos
mismos órganos de administración de la copropiedad inmobiliaria, relativas a la administración o funcionamiento del
condominio, para lo cual estos tribunales estarán investidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de resolver
esas controversias. En el ejercicio de estas facultades, el juez podrá:

a) Declarar la nulidad total o parcial del reglamento de copropiedad en conformidad al Párrafo 3° del TÍTULO III de esta
ley.
b) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infracción de las normas de esta ley y de su
reglamento o de los reglamentos de copropiedad. Para estos efectos, el tribunal deberá sujetarse a lo dispuesto en el
inciso quinto del artículo 10 de esta ley.
c) Citar a asamblea de copropietarios, si el administrador o el presidente del comité de administración no lo hicieren,

aplicándose al efecto las normas contenidas en el artículo 654 del Código de Procedimiento Civil, en lo que fuere
pertinente. A esta asamblea deberá asistir un notario como ministro de fe, quien levantará acta de lo actuado. La citación a
asamblea se notificará mediante carta certificada y/o correo electrónico, sujetándose a lo previsto en el inciso primero del
artículo 16 de la presente ley. Para estos efectos, el administrador, a requerimiento del juez, deberá poner a disposición del
tribunal la nómina de copropietarios a que se refiere el citado inciso primero, dentro de los cinco días siguientes desde que
le fuere solicitada y, si así no lo hiciere, se le aplicará la multa prevista en el inciso tercero del artículo 27.
d) Exigir al administrador que someta a la aprobación de la asamblea de copropietarios rendiciones de cuentas, fijándole
plazo para ello y, en caso de infracción, aplicarle la multa a que alude la letra anterior.
e) Citar a asamblea de copropietarios a fin de que se proceda a elegir el comité de administración en los casos en que no
lo hubiere. La citación a asamblea se notificará mediante carta certificada y/o correo electrónico, conforme a una nómina
que deberá ser puesta a disposición del tribunal por los copropietarios que representen, a lo menos, el 5% de los derechos
en el condominio. No obstante, tratándose de condominios de viviendas sociales, el juez podrá disponer que un funcionario
del tribunal o de la municipalidad respectiva notifique la citación a asamblea mediante la entrega de esta última a cualquier
persona adulta que se encontrare en el domicilio del copropietario o a través de su fijación en la puerta de este lugar,
conforme a una nómina de copropietarios que deberá ser proporcionada por quien solicitó la citación. Para este efecto, el
juez podrá solicitar al conservador de bienes raíces competente que complemente dicha nómina respecto de aquellas
unidades cuyos dueños no estuvieren identificados, de acuerdo con las inscripciones de dominio vigentes. Asimismo,
podrá disponer que un funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva se desempeñe como ministro de fe.
f) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solución de los conflictos que afecten a los copropietarios
derivados de su condición de tales, pudiendo ejercer siempre labores de amigable componedor, para lo cual podrá
proponer bases de arreglo e instar a éstos, en tanto no haya sido posible resolverlos previamente en las asambleas
respectivas.

Artículo 45.- Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el artículo anterior serán apelables,
aplicándose a dicho recurso las normas contempladas en el Título III de la ley Nº 18.287.

Párrafo 2°
Del arbitraje

Artículo 46.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 44, las contiendas a que se refiere dicho precepto podrán
someterse a la resolución de un juez árbitro, en cualquiera de las calidades a que se refiere el artículo 223 del Código
Orgánico de Tribunales. En contra de la sentencia arbitral se podrán interponer los recursos de apelación y de casación en
la forma, de acuerdo a lo previsto en el artículo 239 de ese mismo Código.
La designación del árbitro deberá efectuarse de consuno por las partes, quienes también deberán establecer si será de
derecho, arbitrador o mixto. A falta de acuerdo, el árbitro será arbitrador y su designación corresponderá al juez de letras
competente.

Párrafo 3°
De la resolución extrajudicial

Artículo 47.- La respectiva municipalidad podrá atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan entre los
copropietarios o entre éstos y el comité de administración o el administrador, que previamente no hayan podido
solucionarse en las asambleas correspondientes, y para ello estará facultada para citar a reuniones a las partes en
conflicto y proponer vías de solución, haciendo constar lo obrado y los acuerdos adoptados en actas que se levantarán al
efecto. La copia del acta pertinente, autorizada por el secretario municipal respectivo, constituirá plena prueba de los
acuerdos adoptados y deberá agregarse al libro de actas del comité de administración. En todo caso, la municipalidad
deberá abstenerse de actuar si alguna de las partes hubiere recurrido o recurriera al juez de policía local o a un árbitro,
conforme a lo dispuesto en los artículos 44 y 46 de esta ley.
TÍTULO IX
DE LA CONSTITUCIÓN DE LA COPROPIEDAD
Artículo 48.- Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria, todo condominio deberá cumplir con las normas
exigidas por esta ley y su reglamento, por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, por la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, por los instrumentos de planificación territorial y por las normas que regulen el área de
emplazamiento del condominio, sin perjuicio de las excepciones y normas especiales establecidas en esta ley, en el
decreto N° 1.101, del Ministerio de Obras Públicas, que fijó el texto definitivo del decreto con fuerza de ley N° 2, de 1959,
sobre Plan Habitacional, y en el Reglamento Especial de Viviendas Económicas.
Corresponderá a los directores de obras municipales verificar que un condominio cumple con lo dispuesto en el inciso
anterior y extender el certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria, haciendo constar en el
mismo la fecha y la notaría en que se redujo a escritura pública el primer reglamento de copropiedad y la foja y el número
de su inscripción en el registro de hipotecas y gravámenes del conservador de bienes raíces. Este certificado deberá
señalar las unidades que sean enajenables dentro de cada condominio. Tratándose de condominios de viviendas sociales,
deberá especificarse dicha condición en el referido certificado, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 67 respecto de
los condominios existentes a la fecha de publicación de esta ley.
Otorgado el certificado que acoge un condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria, la dirección de obras
municipales deberá remitir copia del mismo a la Secretaría Ejecutiva de Condominios del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y generar una carpeta física o expediente digital en el que se archivará copia de todos los actos administrativos
que emita y sus respectivos antecedentes relacionados con dicho condominio, entre los que se encuentran: i) el
mencionado certificado y los que, eventualmente, se emitan para modificar o dejar sin efecto la declaración que acogió el
condominio al referido régimen; ii) el permiso de edificación, sus planos y el certificado de recepción definitiva; iii) el primer
reglamento de copropiedad y su inscripción en el registro de hipotecas y gravámenes del conservador de bienes raíces, así
como las modificaciones a dicho reglamento que digan relación con las materias referidas en el numeral siguiente; y iv) las
resoluciones aprobatorias de obras u otras materias que deban contar con autorización de la referida dirección, tales como
las construcciones en bienes comunes, incluidos aquellos asignados en uso y goce exclusivos; las obras de alteración,
ampliación, restauración, remodelación, rehabilitación, reconstrucción o demolición de unidades del condominio o de
construcciones en bienes comunes; los cambios de destino de unidades o bienes comunes; entre otras.
Podrán acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria los predios con edificaciones existentes o con proyectos de
edificación aprobados, así como los predios con sitios urbanizados o con proyectos de urbanización para condominio tipo
B aprobados. Con todo, en el caso de los predios con proyectos de edificación o de urbanización aprobados, para acogerse
al régimen de copropiedad inmobiliaria se deberá dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 136 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones respecto de las obras de urbanización en el espacio público existente o afecto a utilidad
pública y, además, la enajenación de las unidades solo podrá efectuarse una vez recepcionadas por la dirección de obras
municipales las obras de edificación y/o de urbanización de la unidad o sitio que se enajena. Esto, sin perjuicio de que el
certificado que declare el proyecto acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria permita la reserva o suscripción de
contratos de promesa de compraventa respecto de las unidades enajenables, siendo aplicable lo dispuesto en el artículo
138 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Si al solicitar el permiso para la ejecución de las obras que contempla el condominio, el interesado informa que el
proyecto posteriormente se acogerá al régimen de copropiedad inmobiliaria, el director de obras municipales no solo
deberá verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas aplicables, sino también el de las exigencias urbanas y de
construcción contempladas en esta ley.
En el caso del inciso anterior, para extender posteriormente el certificado que acoge el proyecto al régimen de
copropiedad inmobiliaria, el director de obras únicamente deberá verificar el cumplimiento de las exigencias relacionadas
con la reducción a escritura pública e inscripción del primer reglamento de copropiedad, sin perjuicio de la revisión que
habrá de efectuar respecto de la existencia del plan de emergencia y del cumplimiento del respectivo permiso, para otorgar
la recepción definitiva de las obras.

Artículo 49.- Los planos de un condominio deberán singularizar claramente cada una de las unidades en que se divide un
condominio, los sectores en el caso a que se refiere el artículo 38 y los bienes de dominio común. Estos planos deberán
contar con la aprobación del director de obras municipales y se archivarán en una sección especial del registro de
propiedad del conservador de bienes raíces respectivo, en estricto orden numérico, conjuntamente con el certificado a que
se refiere el inciso segundo del artículo 48.

Artículo 50.- Las escrituras públicas que sean título para la transferencia de dominio o constitución de otros derechos
reales sobre alguna unidad de un condominio deberán hacer referencia al plano a que alude el artículo anterior. En el caso
de la primera de estas transferencias, deberá insertarse el certificado mencionado en el inciso segundo del artículo 48.

Artículo 51.- La inscripción del título de propiedad y de otros derechos reales sobre una unidad contendrá las siguientes
menciones:

1) La fecha de la inscripción.
2) La naturaleza y fecha del título, así como la notaría en que se extendió.
3) Los nombres, apellidos y domicilios de las partes.
4) La ubicación y los deslindes del condominio a que pertenezca la unidad.
5) El número y la ubicación que corresponda a la unidad en el plano de que trata el artículo 49.
6) La firma del conservador.
7) En general, todas las demás formalidades que han de cumplir los títulos que deben inscribirse, de acuerdo al
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.

Artículo 52.- La resolución del director de obras municipales que declare acogido un condominio al régimen de
copropiedad inmobiliaria será irrevocable por decisión unilateral de esa autoridad.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la asamblea podrá solicitar al director de obras municipales que
proceda a modificar o dejar sin efecto dicha declaración, debiendo, en todo caso, cumplirse con las normas vigentes sobre
urbanismo y construcciones para la gestión ulterior respectiva y recabarse la autorización de los acreedores hipotecarios o
de los titulares de otros derechos reales, si los hubiere. Si se deja sin efecto dicha declaración, la comunidad que se forme
entre los copropietarios se regirá por las normas del derecho común.

Artículo 53.- El director de obras municipales tendrá un plazo de treinta días corridos para pronunciarse sobre las
solicitudes a que se refieren los artículos 48 y 52, contados desde la fecha de la presentación de la misma. Será aplicable a
este requerimiento lo dispuesto en los incisos segundo, tercero y cuarto del artículo 118 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
TÍTULO X
EXIGENCIAS URBANAS Y DE CONSTRUCCIÓN
Artículo 54.- Podrán acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria las edificaciones que se emplacen en terrenos
cuya superficie sea inferior a la superficie de subdivisión predial mínima establecida en el instrumento de planificación
territorial, siempre que se trate de predios existentes y que no sean el resultado de un nuevo proceso de división del suelo.
En un condominio tipo B, la superficie de los sitios resultantes podrá ser inferior a la superficie de subdivisión predial
mínima exigida por el respectivo instrumento de planificación territorial, siempre que la superficie total de todos ellos,
sumada a la superficie de terreno en dominio común, sea igual o mayor a la que resulte de multiplicar el número de todas
las unidades de dominio exclusivo por la superficie de subdivisión predial mínima exigida por el instrumento de
planificación territorial. Para los efectos de este cómputo, se excluirán las áreas que deban cederse conforme al artículo 59
de esta ley.

Artículo 55.- Los nuevos condominios deberán respetar la trama vial que, conforme a lo dispuesto en la letra d) del
artículo 28 quáter de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, hubiere establecido el correspondiente instrumento
de planificación territorial.
Con todo, si el referido instrumento no se hubiere adaptado aún a lo dispuesto en dicha norma y el predio en que se
emplazaría un nuevo condominio tiene una superficie total superior a la que establezca la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, dependiendo del tipo de proyecto y/o su emplazamiento, serán aplicables las siguientes
reglas supletorias:

a) El proyecto de nuevo condominio deberá incorporar una trama vial que contemple, en primer lugar, la extensión de
vías públicas existentes en el entorno y, si ello no fuere factible, la proyección de nuevas circulaciones destinadas al uso
público, dividiendo el condominio en sectores cuya superficie sea igual o inferior a la que establezca la referida Ordenanza
General para ese tipo de proyecto y emplazamiento.
b) Excepcionalmente, la dirección de obras municipales, previo informe técnico del asesor urbanista si la municipalidad
contare con dicho cargo, podrá autorizar que los condominios no se dividan, o bien, que uno o más de los sectores que se
generen excedan la superficie que establezca la Ordenanza General para ese tipo de proyecto y emplazamiento, atendido
que el nuevo condominio no representaría un impedimento para la conectividad del sector. De la misma manera, se podrán
autorizar excepciones a lo establecido en el inciso segundo del artículo 59 de esta ley.
c) Las solicitudes para acogerse a estas autorizaciones excepcionales deberán dar cumplimiento a los requisitos que se
establezcan en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones e incluir un informe fundado, suscrito por el
arquitecto del proyecto.

Las vías que se proyecten para cumplir la exigencia contenida en este artículo se incorporarán al dominio nacional de
uso público al momento de su recepción definitiva.

Artículo 56.- En cada uno de los sitios urbanizados de un condominio que pertenezcan en dominio exclusivo a uno o más
copropietarios solo podrán construirse edificaciones que cumplan con las normas urbanísticas establecidas en el
respectivo plan regulador comunal o, en el silencio de éste, con las que resulten de aplicar otras normas de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones y de su Ordenanza General.

Artículo 57.- En aquellos condominios en los que no se hubiere utilizado todo el potencial edificatorio derivado de las
normas del plan regulador comunal aplicable, especialmente en los condominios tipo B de sitios urbanizados, el porcentaje
que le corresponderá a cada unidad respecto de dicho potencial edificatorio remanente estará determinado por la
proporción de derechos que tenga sobre los bienes comunes.

Artículo 58.- Los terrenos de dominio común y los sitios urbanizados de dominio exclusivo de cada copropietario no
podrán subdividirse ni lotearse mientras exista el condominio, salvo que concurran las circunstancias previstas en el
artículo 26.

Artículo 59.- Todo condominio debe cumplir con las disposiciones contenidas en los artículos 66, 67, 69, 70, 134, 135 y
136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con excepción del inciso cuarto del artículo 136. Las calles,
avenidas, plazas y espacios públicos que se incorporen al dominio nacional de uso público conforme al artículo 135, antes
citado, serán solo aquellos que estuvieren considerados en el respectivo plan regulador y los necesarios para dar
cumplimiento a lo establecido en el artículo 55 de esta ley. Las otras exigencias de urbanización establecidas en el artículo
70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, relativas a áreas verdes, equipamiento y circulaciones, formarán
parte de los bienes de dominio común.
El terreno en que estuviere emplazado un condominio deberá tener acceso directo a un bien nacional de uso público.
Respecto a las unidades y/o edificaciones colectivas que contemple el condominio, dicho acceso podrá ser directo o a
través de circulaciones de dominio común cuya longitud no exceda los 400 metros de recorrido peatonal, medidos desde
algún acceso al condominio.
El diseño del conjunto y de las circulaciones interiores deberá asegurar el tránsito y operación expedita de vehículos de
emergencia. El administrador será personalmente responsable de velar que esta condición se mantenga
permanentemente. Se prohíbe la construcción o colocación de cualquier tipo de elementos que limiten las condiciones de
seguridad del conjunto.
Los deslindes del condominio que enfrenten una vialidad y que contemplen uno o más tramos de cierros opacos,
deberán dar cumplimiento a las siguientes exigencias especiales:

a) Cada tramo de cierro opaco no podrá exceder de un tercio de la longitud total del respectivo deslinde, con un máximo
de cincuenta metros lineales por tramo. Se considerará como inicio o término de un tramo opaco, la intersección con una
vialidad, un acceso al condominio, el acceso a alguna de sus unidades o la intersección con el deslinde del predio vecino.
b) En los tramos de cierros opacos deberá resguardarse que la vereda destinada a la circulación peatonal cuente con
adecuadas condiciones de iluminación nocturna.

Artículo 60.- En todo condominio deberá contemplarse la cantidad de estacionamientos para automóviles y bicicletas,
requerida conforme a las normas vigentes y al plan regulador respectivo. No obstante, los condominios de viviendas de
interés público deberán contemplar, al menos, un estacionamiento para automóvil por cada unidad destinada a vivienda,
Ley 21558
resguardando que también exista espacio para estacionar bicicletas, ya sea en los mismos estacionamientos para
Art. 4 N° 1 a)
automóviles o en un área común destinada al efecto, conforme a las exigencias que establezca el reglamento de la ley.
D.O. 25.04.2023
El referido reglamento también podrá establecer supuestos en los que excepcionalmente se permita al director de obras
municipales la aprobación fundada de condominios de viviendas de interés público con una dotación de estacionamientos
Ley 21558
inferior a la señalada en el inciso precedente, en atención al tamaño acotado del condominio, al emplazamiento del mismo
Art. 4 N° 1 b)
o a otros factores técnicos o urbanísticos que justifiquen una rebaja de dicha exigencia.
i. y ii.
Los estacionamientos definidos que correspondan a la cuota mínima obligatoria, o aquellos que determine el Director de D.O. 25.04.2023
Obras Municipales, en virtud de la atribución contemplada en el inciso anterior, en cuyo caso se considerará el número que
éste determine, deberán singularizarse en el plano a que se refiere el artículo 49 y solo podrán enajenarse o adjudicarse en Ley 21558
uso y goce exclusivo en favor de personas que adquieran o hayan adquirido una o más unidades en el condominio. Los Art. 4 N° 1 c)
estacionamientos que excedan la cuota mínima obligatoria serán de libre enajenación. D.O. 25.04.2023
En los condominios de viviendas de interés público nuevos, la escritura de compraventa de las viviendas deberá incluir la
transferencia o la asignación en uso y goce exclusivo del estacionamiento que le corresponde a dicha unidad, sin perjuicio
Ley 21558
de la posibilidad que los propietarios de tales viviendas posteriormente transfieran su estacionamiento a otro copropietario
Art. 4 N° 1 d)
del condominio o renuncien al uso y goce exclusivo constituido en su favor; en este último caso, la asamblea de
D.O. 25.04.2023
copropietarios podrá asignar a otro copropietario el derecho de uso y goce exclusivo sobre dicho estacionamiento.
Tratándose de estacionamientos para personas con discapacidad, solo podrán asignarse en uso y goce a copropietarios,
ocupantes o arrendatarios de las unidades del condominio que así lo requieran, cuando éstos correspondan a personas
con discapacidad, especialmente aquellas con movilidad reducida que cuenten con la respectiva acreditación de esa
condición señalada en la ley N° 20.422.
En tanto los estacionamientos que correspondan a la cuota mínima obligatoria para personas con discapacidad no sean
requeridos por las personas señaladas, podrán ser asignados temporalmente en uso y goce a otros copropietarios,
concesión que finalizará por el solo ministerio de la ley, cuando sean asignados según se indica en el inciso anterior.
Los estacionamientos de visitas tendrán el carácter de bienes comunes del condominio, sin perjuicio de su asignación a
sectores determinados, conforme establezca el respectivo reglamento de copropiedad, no pudiendo ser enajenados ni
En los casos en que la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones permite ubicar estacionamientos en otros
Ley 21558
predios, el plano del condominio a que se refiere el artículo 49 deberá señalar tal circunstancia.
Art. 4 N° 1 e)
D.O. 25.04.2023
TÍTULO XI
DE LA MODIFICACIÓN, AMPLIACIÓN, SUBDIVISIÓN, FUSIÓN Y DEMOLICIÓN DE LA COPROPIEDAD
Párrafo 1°
De las solicitudes ante la dirección de obras municipales

Artículo 61.- Tratándose de solicitudes ante la dirección de obras municipales, respecto de cualquiera de las
autorizaciones o permisos contemplados en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en la presente ley, deberá
identificarse en aquéllas la facultad de representar al condominio, establecida en el reglamento de copropiedad, acta de
asamblea extraordinaria o mandato especial.
La tramitación de solicitudes ante la dirección de obras municipales se efectuará conforme a lo establecido en la

Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Párrafo 2°
Del cambio de destino

Artículo 62.- Para cambiar el destino de una unidad se requerirá que el nuevo uso esté permitido por el instrumento de
planificación territorial y que el copropietario obtenga, además del permiso de la dirección de obras municipales, el acuerdo
previo de la asamblea.

Párrafo 3°
De la demolición

Artículo 63.- Si la municipalidad decretase la demolición de un condominio, de conformidad a la legislación vigente en la

materia, la asamblea de copropietarios, reunida en asamblea extraordinaria, acordará su proceder futuro.

Párrafo 4°
De la subdivisión

Artículo 64.- Las direcciones de obras municipales podrán aprobar la subdivisión de condominios existentes, debiendo
darse cumplimiento en cada uno de los condominios resultantes a las normas urbanísticas que les fueren aplicables.
La solicitud que presenten los copropietarios podrá contener una propuesta de subdivisión del condominio, que conste
de un plano suscrito por un profesional competente y que esté aprobada por los copropietarios que representen, a lo
menos, el 66% de los derechos en el condominio.
El 10% de los copropietarios de condominios de viviendas sociales, alternativamente, podrá solicitar a la dirección de
obras municipales que elabore una propuesta de subdivisión. Esta propuesta, con su correspondiente plano, deberá ser
aprobada por el 66% de los derechos del condominio.
La dirección de obras municipales, por propia iniciativa, podrá elaborar propuestas de subdivisión de condominios de
viviendas sociales, para facilitar una mejor administración, propuesta que también deberá ser aprobada por el 66% de los
derechos del condominio.
Para acreditar las mayorías establecidas en este artículo bastará el acta de la asamblea suscrita por los copropietarios
que reúnan el citado quórum legal o, en su defecto, el instrumento en que conste la aprobación de la propuesta de
subdivisión firmada por los respectivos copropietarios, protocolizada ante notario.
La dirección de obras municipales, después de aprobadas las modificaciones por los copropietarios, dictará, si
procediere, una resolución que disponga la subdivisión del condominio, la cual deberá inscribirse en el conservador de
bienes raíces conjuntamente con el plano respectivo. Los cambios producidos como consecuencia de la subdivisión de los
bienes del condominio regirán desde la fecha de la referida inscripción.
Las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
y de los respectivos instrumentos de planificación territorial no serán aplicables a las edificaciones y a la división del suelo
que se originen con motivo de la subdivisión de los condominios de viviendas sociales que se efectúe en virtud de lo
dispuesto en los incisos anteriores.
Los condominios de viviendas sociales estarán exentos del pago de los derechos municipales que pudieren devengarse
respecto de las actuaciones a que se refiere este artículo.
TÍTULO XII
DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS DE INTERÉS PÚBLICO
Párrafo 1°
Disposiciones especiales

Artículo 65.- Los condominios de viviendas de interés público se regirán por las disposiciones especiales contenidas en
este Título y, en lo no previsto por éstas y siempre que no se contrapongan con lo establecido en ellas, se sujetarán a las
normas de carácter general contenidas en los restantes Títulos de esta ley.

Artículo 66.- Para los efectos de este Título, se considerarán condominios de viviendas de interés público, los siguientes:

1) Aquellos conjuntos habitacionales en régimen de copropiedad inmobiliaria, constituidos por viviendas económicas
que, total o parcialmente, hayan contado para su construcción con financiamiento otorgado por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, o alternativamente, que sean objeto de atención para dicho ministerio mediante iniciativas de acceso a la
vivienda, tales como arriendo, integración social o viviendas tuteladas.
2) Los condominios de viviendas sociales, correspondientes a aquellos constituidos mayoritariamente por viviendas
económicas cuyo valor de tasación no exceda en más de un 30% el señalado en el decreto ley Nº 2.552, de 1979, o cuyo
financiamiento de construcción proviniere del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a través de los decretos supremos N°
155, de 2001; N° 174, de 2006, y N° 49, de 2012, todos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o de los que los
reemplazaren.

También se considerarán como condominios de viviendas sociales, para todos los efectos, los conjuntos de viviendas
preexistentes a la vigencia de esta ley, calificadas como viviendas sociales de acuerdo con los decretos leyes Nº 1.088, de
1975, y Nº 2.552, de 1979, y los construidos por los servicios de vivienda y urbanización y sus antecesores legales,
directamente o a través de los planes o programas señalados anteriormente, cuando dentro de sus deslindes existan
bienes de dominio común.
Los condominios de viviendas de interés público se ejecutarán conforme a las condiciones establecidas por el
Ley 21508
Reglamento Especial de Viviendas Económicas, a que se refiere el decreto con fuerza de ley N° 2, del Ministerio de
Art. 2°, N° 6)
Hacienda, de 1959, sobre plan habitacional, cuyo texto definitivo fue fijado por el decreto N° 1.101, del Ministerio de Obras
D.O. 10.11.2022
Públicas, de 1960.

Artículo 67.- La condición de condominio de viviendas de interés público se acreditará de las siguientes formas:

1) Con la declaración de condominio de interés público, que será sancionada mediante resolución del Ministro de
Vivienda y Urbanismo, cuando se verifiquen las circunstancias señaladas en el numeral 1) del artículo precedente. Dicha
declaración podrá efectuarse por iniciativa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo o a solicitud de la comunidad de
copropietarios, la municipalidad o el gobierno regional respectivo.
2) Con el certificado de condominio de vivienda social, que será extendido por el director de obras municipales
respectivo, cuando se constate alguna de las siguientes condiciones:

a. Que el condominio está compuesto mayoritariamente por viviendas económicas de carácter definitivo, cuyo valor de
tasación no excede en más de un 30% al señalado en el decreto ley Nº 2.552, de 1979, para lo cual se considerará
conjuntamente:

i) El valor del terreno, que será el de su avalúo fiscal vigente en la fecha de la solicitud del permiso.
ii) El valor de construcción de la vivienda, según el proyecto presentado, que se evaluará conforme a la tabla de costos
unitarios a que se refiere el artículo 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

b. Condominios que hayan contado con financiamiento proveniente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a través de
planes o programas dirigidos a promover el acceso de las familias que se encuentran en situación de vulnerabilidad a una
solución habitacional, en cuyo caso el director de obras municipales deberá tener una copia del documento oficial que
sanciona el otorgamiento del financiamiento ministerial.
c. Condominios preexistentes a la vigencia de esta ley que hayan sido calificados como vivienda social, pero no cuenten
con la certificación de la dirección de obras municipales respectiva; en este caso, el director de obras podrá certificar dicha
condición basado en cualquier documento oficial donde se acrediten las circunstancias descritas en el inciso segundo del
artículo precedente.

Artículo 68.- Los gobiernos regionales, las municipalidades y los servicios de vivienda y urbanización podrán destinar
recursos a condominios de viviendas sociales emplazados en sus respectivos territorios.
Los recursos destinados solo podrán ser asignados con los siguientes objetos:

a) En la reparación, mejoramiento o dotación de los bienes de dominio común, con el fin de mejorar la calidad de vida y
seguridad de los habitantes del condominio.
b) En gastos que demande la formalización del reglamento de copropiedad a que alude el artículo 69.
c) En pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos catastróficos de la naturaleza, tales como
terremotos, inundaciones, incendios a causa de terremotos u otros del mismo tipo.
d) En instalaciones de las redes de servicios básicos, dentro de los deslindes del condominio, que no sean bienes
comunes.
e) En programas de mejoramiento o ampliación de las unidades del condominio o de los bienes comunes.
f) En programas de mantenimiento y pago de servicios básicos de los bienes comunes.
g) En apoyo de los programas de autofinanciamiento de los condominios a que se refiere el número 9) del inciso sexto
del artículo 14.
h) En programas de capacitación para los miembros del comité de administración y administradores, relativos a
materias propias del ejercicio de tales cargos.
i) En acciones de fortalecimiento de la participación y convivencia comunitaria, mediante mecanismos de difusión y

actividades de capacitación dirigidas a promover el adecuado uso, administración y mantención de los bienes comunes.
j) En la demolición parcial o total, por causas que lo ameriten, cuando sean declarados en ruina según lo establecido en
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
k) En programas de instalación, certificación y mantención de equipos de circulación vertical.

Sin perjuicio que los programas y recursos a que hace referencia este artículo están destinados preferentemente a
condominios de viviendas sociales, podrán postular también a ellos los condominios de viviendas de interés público
referidos en el número 1) del artículo 66, cuando se acredite que sus propietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier
título se encuentran en situación de vulnerabilidad conforme al instrumento de caracterización socioeconómica aplicable.
Con el objeto de promover acciones integrales y armónicas, los condominios o sus sectores podrán optar a dichos
programas y recursos, aun cuando existan copropietarios que individualmente no cumplan los requisitos del respectivo
programa.
Asimismo, los condominios de viviendas sociales podrán postular a los programas financiados con recursos fiscales en
las mismas condiciones que las juntas de vecinos, organizaciones comunitarias, organizaciones deportivas y otras
entidades de similar naturaleza.
Los gobiernos regionales, las municipalidades y los servicios de vivienda y urbanización respectivos podrán designar, por
una sola vez, en los condominios de viviendas sociales que carezcan de administrador, una persona que actuará
provisionalmente como tal, con las mismas facultades y obligaciones que aquél.
La persona designada deberá ser mayor de edad, capaz de contratar y de disponer libremente de sus bienes y se
desempeñará temporalmente mientras se designa el administrador definitivo. La designación de este último deberá
realizarse en un plazo no superior a un año desde el nombramiento del administrador provisional. Sin perjuicio de lo
anterior, para ejercer el cargo de administrador provisional no será necesario estar inscrito en el Registro Nacional de
Administradores de Condominios.
La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado en sesión ordinaria, podrá solicitar del gobierno regional, de la
municipalidad o del servicio de vivienda y urbanización que hubiere designado al administrador provisional, la sustitución
de éste, por causa justificada.

Artículo 69.- En el caso de condominios de viviendas sociales que no cuenten con un reglamento de copropiedad inscrito
en el conservador de bienes raíces respectivo, sus copropietarios formalizarán un primer reglamento empleando los
quórum señalados en el número 2) del cuadro contenido en el artículo 15.

Artículo 70.- A partir del 1 de enero de 2024 los nuevos condominios de viviendas sociales no podrán contar con más de
Ley 21508
160 unidades habitacionales.
Art. 2°, N° 7)
Si en un terreno se contempla la construcción de varios condominios de viviendas sociales, éstos podrán ser evaluados D.O. 10.11.2022
y calificados, de manera conjunta, por el respectivo servicio regional de vivienda y urbanización.
Asimismo, podrá solicitarse ante la dirección de obras municipales la tramitación conjunta y simultánea de las
aprobaciones y permisos necesarios para la construcción de dichos condominios, tales como el permiso de loteo o
subdivisión del terreno en que éstos se emplazarían y los correspondientes permisos de edificación para cada uno de los
condominios.
Cada uno de estos condominios independientes deberá tener acceso directo a un bien nacional de uso público y cumplir
con las exigencias de urbanización relativas a áreas verdes, equipamiento y circulaciones establecidas en esta ley, en la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y en el decreto supremo que reglamente el respectivo programa habitacional.
Además, deberán contar con su propio reglamento de copropiedad y órganos de administración. Una vez ejecutadas las
obras y verificado el cumplimiento de la normativa aplicable, la dirección de obras municipales otorgará las
correspondientes recepciones definitivas y emitirá, para cada condominio, el respectivo certificado que lo acoja al régimen
de copropiedad inmobiliaria.

Artículo 71.- Para los efectos de esta ley, y sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 98, las municipalidades deberán
incorporar a todos los condominios de viviendas sociales de la respectiva comuna en un apartado especial del registro
municipal a que se refiere el artículo 6° del decreto supremo N° 58, del Ministerio del Interior, de 1997, que fija texto
refundido, coordinado y sistematizado de la ley Nº 19.418, sobre Juntas de Vecinos y demás Organizaciones Comunitarias,
especificando los datos de la carpeta física o expediente digital del condominio, referida en el artículo 48.
El reglamento de copropiedad de los condominios de viviendas sociales, las escrituras públicas que contengan
modificaciones de estos reglamentos y las actas que contengan la nómina de los miembros del comité de administración y
la designación del administrador, en su caso, deberán quedar bajo custodia del presidente del comité de administración,
sin perjuicio de la entrega de copia de tales antecedentes a la municipalidad.

Artículo 72.- Las empresas que proporcionen servicios de energía eléctrica, agua potable, alcantarillado, gas u otros
servicios, a un condominio de viviendas sociales, deberán dotar a cada una de las unidades de medidores individuales y
cobrar, conjuntamente con las cuentas particulares de cada vivienda, la proporción que le corresponda a dicha unidad en
los gastos comunes por concepto del respectivo consumo o reparación de tales instalaciones. Esta contribución se
determinará en el correspondiente reglamento de copropiedad o por acuerdo de la asamblea de copropietarios, conforme a
lo dispuesto en el artículo 15.
Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 31, para el cobro de gastos comunes los condominios de viviendas sociales
podrán celebrar convenios con la municipalidad o con cualquiera de las empresas a que se refiere el inciso anterior.
Facúltase a las municipalidades y a las citadas empresas de servicios para efectuar dicha labor.
Los cobros de gastos comunes que efectúen las citadas empresas de servicios, en su caso, deberán efectuarse en
documento separado del cobro de los servicios. Los convenios respectivos deberán archivarse en el registro municipal a
que se refiere el artículo 71.

Artículo 73.- Las actuaciones que deban efectuar los condominios de viviendas sociales en cumplimiento de esta ley
estarán exentas del pago de los derechos arancelarios que correspondan a los notarios, conservadores de bienes raíces y
archiveros. Para tales efectos, la calidad de condominio de viviendas sociales se acreditará mediante certificado emitido
por la dirección de obras municipales correspondiente. Asimismo, la exigencia de que un notario intervenga en dichas
actuaciones se entenderá cumplida si participa en ellas, como ministro de fe, un funcionario municipal designado al efecto
o el oficial de registro civil competente.
Los condominios de viviendas sociales estarán exentos del pago de los derechos municipales que pudieren devengarse
respecto de las actuaciones del ministro de fe, en su caso.
Las actuaciones requeridas a notarios, conservadores de bienes raíces y archiveros, por parte de condominios de
viviendas sociales, deberán efectuarse en un plazo máximo de treinta días a contar de la respectiva solicitud.

Artículo 74.- Serán aplicables a los condominios de viviendas de interés público los artículos 23 y 24 de esta ley,
referidos a las subadministraciones.

Artículo 75.- Tratándose de condominios de viviendas sociales, la formación del fondo común de reserva se regirá por
las normas especiales que establezca el reglamento de la ley, con el objeto de resguardar que tales condominios cuenten,
en forma permanente, con un monto de recursos disponibles para asumir gastos comunes urgentes, extraordinarios e
imprevistos, pero sin imponerles un gravamen excesivo. En tal sentido, el reglamento de la ley podrá eximir a estos
condominios, bajo determinados supuestos, del porcentaje mínimo de recargo señalado en el artículo 39 y/o de la
periodicidad mensual ahí establecida.
Para determinar dichas normas especiales, el reglamento de la ley podrá considerar factores como la inexistencia de
personal contratado y/o la antigüedad del condominio, así como la cantidad y tipo de bienes comunes que, a futuro,
pudieren generar la necesidad de solventar gastos comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos.
Lo señalado en este artículo es sin perjuicio de la posibilidad de que tales condominios puedan postular a los recursos
públicos referidos en el artículo 68, cuando requieran solventar el pago de este tipo de gastos.

Artículo 76.- En los condominios a que se refiere este Título, la municipalidad correspondiente estará obligada a actuar
como instancia de mediación extrajudicial, conforme a lo establecido en el artículo 47, pudiendo ejercer siempre labores de
amigable componedor, para lo cual podrá proponer bases de arreglo e instar a éstos. Asimismo, deberá proporcionar su
asesoría para la organización de los copropietarios. Para estos efectos, la municipalidad podrá celebrar convenios con
instituciones públicas o privadas.

Artículo 77.- Las municipalidades deberán desarrollar programas educativos sobre los derechos y deberes de los
habitantes de condominios de viviendas sociales, promover, asesorar, prestar apoyo a su organización y progreso y, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artículo 68, podrán adoptar todas las medidas necesarias para permitir la adecuación de las
comunidades de copropietarios de viviendas sociales a las normas de la presente ley, estando facultadas al efecto para
prestar asesoría legal, técnica y contable y para destinar recursos con el objeto de afrontar los gastos que demanden estas
gestiones, tales como elaboración de planos u otros de similar naturaleza.

Artículo 78.- Las municipalidades, a través de sus unidades o mediante convenios celebrados con otras instituciones,
públicas o privadas, realizarán los trámites que sean necesarios para apoyar a los condominios de viviendas sociales en el
buen funcionamiento de los mismos, incluida la asesoría necesaria para el cobro judicial de los gastos comunes
adeudados y para que conjuntos de viviendas construidos antes de la entrada en vigencia de esta ley puedan acogerse a
sus disposiciones.

Párrafo 2°
Densificación predial

Artículo 79.- En los predios donde no existan viviendas y en los que cuentan u originalmente contaron con una vivienda
económica, social o construida con subsidio del Estado, así como en aquellos provenientes de Operaciones Sitio, podrá
permitirse en un mismo predio, por una sola vez, la construcción de hasta cuatro viviendas nuevas en caso de que no
existieren en él edificaciones, o hasta tres viviendas adicionales si existiere en dicho predio una vivienda, las que deberán
ser destinadas a su adquisición o arriendo por parte de beneficiarios de los programas habitacionales del Estado y
constituir un condominio acogido a la presente ley, bajo la denominación de "condominio de densificación predial".
Con todo, tratándose de programas de densificación impulsados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la cantidad
total de viviendas podrá alcanzar hasta doce unidades, incluyéndose las existentes y las nuevas que se construyan, en la
medida que la densidad neta del predio no supere las doscientas veinte viviendas por hectárea.
En los llamados que se efectúen para la construcción de estos condominios, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podrá
eximir de requisitos técnicos y urbanísticos que establecen los programas habitacionales, para la aprobación de los
proyectos respectivos.
Lo anterior, también será aplicable en zonas decretadas como "zonas afectadas por catástrofe".

Artículo 80.- Los condominios de densificación predial no requerirán comité de administración ni administrador, y
aquellos de hasta cuatro viviendas, además, no necesitarán contar con fondo de reserva, estacionamientos, seguros ni
planes de emergencia. Las normas urbanísticas aplicables serán solo las establecidas en el Reglamento Especial de
Viviendas Económicas.
A falta de reglamento de copropiedad, los condominios de densificación predial se regirán por el que se establezca en el
reglamento de esta ley como reglamento tipo, sin necesidad de que éste se encuentre inscrito en el conservador de bienes
raíces respectivo.

Artículo 81.- Todo lo concerniente a la administración de este tipo de condominios corresponderá a los copropietarios,
que deberán actuar concertadamente en todas aquellas materias que puedan afectar a más de una unidad. Tratándose de
obras relacionadas con las condiciones de habitabilidad o de seguridad, el director de obras municipales podrá autorizar su
ejecución a solicitud de uno solo de los copropietarios afectados.
TÍTULO XIII
DEL REGISTRO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE CONDOMINIOS
Artículo 82.- Créase el Registro Nacional de Administradores de Condominios, en adelante Registro Nacional, de carácter
público, obligatorio y gratuito, que estará a cargo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en el cual deberán inscribirse
todas las personas naturales o jurídicas que ejerzan la actividad de administradores de condominios, siempre que cumplan
con las disposiciones de esta ley y su reglamento.

Artículo 83.- La inscripción en el Registro Nacional será requisito previo para ejercer la actividad de administrador o
subadministrador de condominios, sea a título gratuito u oneroso.
Las personas naturales o jurídicas que se inscriban en el Registro Nacional serán responsables de que la prestación de
servicios cumpla con todas las leyes, reglamentos, resoluciones y normas que les sean aplicables.
En el Registro Nacional se consignarán todos los antecedentes que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo establezca en
el reglamento para supervigilar el cumplimiento normativo por parte de quienes ejerzan la referida actividad,
correspondiéndole a las secretarías regionales ministeriales conocer y resolver las reclamaciones que se interpongan en
contra de los administradores o subadministradores de condominios.

Artículo 84.- No podrán inscribirse en el Registro Nacional los administradores y subadministradores que hubieren sido
condenados por alguno de los delitos contemplados en los Títulos VIII y IX del Libro Segundo del Código Penal.
Para el caso de los administradores a título oneroso, deberán cumplir además con los siguientes requisitos de
inscripción:

1. Acreditar licencia de enseñanza media.
2. Haber aprobado un curso de capacitación en materias de administración de condominios, que haya sido impartido por
una institución de educación superior del Estado o reconocida por éste, u organismo técnico de capacitación acreditado
por el Servicio Nacional de Capacitación y Empleo, o bien, contar con certificación de competencia laboral otorgada por un
centro acreditado por la Comisión del Sistema Nacional de Certificación de Competencias Laborales, Chile Valora,
conforme a lo dispuesto en la ley N° 20.267. El reglamento referido en el artículo 86 precisará, a partir de las funciones que
esta ley asigna a los administradores, las competencias mínimas necesarias para ejercer dicho cargo, así como la forma
en que debe acreditarse el cumplimiento de este requisito, ya sea por los nuevos administradores o por quienes
desempeñan tal función desde antes de la publicación de esta ley. Dicha reglamentación deberá incluir, al menos, el
conocimiento de las normas y procedimientos básicos relacionados con: i) el plan de emergencia, la contratación de
seguros y demás preceptos sobre seguridad del condominio y mantención de sus instalaciones; ii) la normativa laboral y
previsional aplicable al personal del condominio; iii) la rendición de cuentas y el cobro de gastos comunes y demás
obligaciones económicas; y iv) las fórmulas de resolución de conflictos.
En relación a los requisitos establecidos en este artículo, si el administrador fuere una persona jurídica, al menos uno de
los socios o el representante legal deberá cumplir con tales requisitos. Sin perjuicio de lo expuesto, la persona natural que
ejerza el rol de administrador o subadministrador deberá estar inscrita en el Registro Nacional.

Artículo 85.- La inscripción en el Registro Nacional se realizará por el interesado en la plataforma digital que el Ministerio
de Vivienda y Urbanismo disponga al efecto, el que deberá mantener el señalado registro actualizado, identificando los
administradores y los condominios en que prestan servicios, las sanciones impuestas, así como las incorporaciones y
retiros del Registro Nacional.

Artículo 86.- Un reglamento, expedido mediante decreto supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, establecerá las
normas necesarias para el procedimiento de inscripción, actualización y funcionamiento del Registro Nacional y las demás
condiciones en que han de operar los administradores y subadministradores inscritos, diferenciando entre aquellos que
realizan esta labor a título oneroso o gratuito.
TÍTULO XIV
DE LAS INFRACCIONES, RECLAMACIONES, SANCIONES Y PROCEDIMIENTO ANTE INCUMPLIMIENTO DE

ADMINISTRADORES

Párrafo 1°
De las infracciones

Artículo 87.- Las infracciones a las normas que regulan la administración de condominios, especialmente las
contempladas en el artículo 20 de la presente ley, referido a las funciones de los administradores y subadministradores,
serán conocidas por las respectivas secretarías regionales ministeriales de vivienda y urbanismo.
Sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal que pudiere corresponderles a los administradores, las infracciones
señaladas en el inciso primero se calificarán en gravísimas, graves, menos graves o leves, conforme al siguiente detalle:

1) Son infracciones gravísimas:

a) Actuar como administrador encontrándose afectado por alguna causal de inhabilidad o habiendo perdido alguno de
los requisitos habilitantes para la inscripción en el Registro Nacional.
b) Proporcionar información falsa relativa al cumplimiento de los requisitos de inscripción.
c) Aportar datos o antecedentes falsos respecto de la administración del condominio, induciendo a error o impidiendo la
correcta evaluación de la gestión por parte del comité de administración o de los copropietarios.
d) Ser condenado por sentencia ejecutoriada debido a responsabilidades civiles o penales derivadas de la administración
de condominios.
e) Reincidir en la comisión de alguna infracción grave dentro de un período de tres años.
f) No dar cumplimiento a las obligaciones contempladas en los numerales 1) y 2) del artículo 20 de la presente ley y que
dicho incumplimiento hubiese causado daño a la seguridad de las personas, lesiones o muerte.
g) Suspender o requerir la suspensión del servicio eléctrico, de telecomunicaciones o de calefacción de un propietario,

durante la vigencia del decreto de declaración de estado de excepción constitucional de catástrofe.

2) Son infracciones graves:

a) No dar cumplimiento a las obligaciones contempladas en los numerales 1) y 2) del artículo 20 de la presente ley, sin
los efectos referidos en la letra f) del numeral precedente.
b) No dar cumplimiento a la obligación contemplada en el numeral 10) del artículo 20 de la presente ley.
c) Reincidir en la comisión de alguna infracción menos grave dentro de un período de dos años.

3) Son infracciones menos graves:

a) No dar cumplimiento a las obligaciones contempladas en los numerales 3), 5), 7), 8) y 11) del artículo 20 de la
presente ley.
b) Reincidir en la comisión de alguna infracción leve dentro de un período de dos años.

4) Son infracciones leves:

a) No dar cumplimiento a las obligaciones contempladas en los numerales 4), 6), 9), 12), 13) y 14) del artículo 20 de la
presente ley.
b) Todas las demás transgresiones de la presente ley que no estén indicadas en la enumeración de los numerales
anteriores.

Párrafo 2°
De las sanciones

Artículo 88.- La sanción que corresponda aplicar a cada infracción se determinará, según su gravedad, dentro de los
siguientes rangos:

a) Las infracciones gravísimas serán sancionadas con la eliminación del Registro Nacional y/o multa a beneficio fiscal
de cinco a diez unidades tributarias mensuales.
b) Las infracciones graves serán sancionadas con la suspensión por uno a tres años del Registro Nacional y/o multa a
beneficio fiscal de cinco a diez unidades tributarias mensuales.
c) Las infracciones menos graves serán sancionadas con una amonestación por escrito y/o multa a beneficio fiscal de
una a cuatro unidades tributarias mensuales.
d) Las infracciones leves serán sancionadas con una amonestación por escrito.

Artículo 89.- Para la determinación de la sanción a aplicar, el secretario regional ministerial deberá considerar los efectos
producidos por la infracción, tales como poner en riesgo la vida o la seguridad de los ocupantes del condominio, afectar
los derechos de los copropietarios, incumplir obligaciones que deriven en la necesidad de efectuar gastos extraordinarios,
el perjuicio económico provocado a la comunidad producto de la infracción, entre otros.

Párrafo 3°
De la reclamación y su procedimiento

Artículo 90.- El comité de administración o el porcentaje mínimo de copropietarios o arrendatarios que defina el
reglamento de esta ley conforme al número total de unidades del condominio, podrán interponer una reclamación ante la
secretaría regional ministerial de vivienda y urbanismo de la región donde se encuentre el condominio, cuando el
administrador o subadministrador incumpla alguna de las obligaciones que le impone la presente ley y su reglamento. En el
escrito que se presente deberán especificarse las acciones u omisiones en que se funda la reclamación y acompañar copia
de los antecedentes que la respaldan.

Artículo 91.- Recibida la reclamación, el secretario regional ministerial de vivienda y urbanismo respectivo podrá, en
atención al contenido de la misma, desestimarla por improcedente, solicitar mayores antecedentes u ordenar el inicio de
un procedimiento sancionatorio.
El procedimiento sancionatorio se iniciará mediante una resolución de la secretaría regional ministerial de vivienda y
urbanismo, en la que deberán constar los cargos formulados en contra del presunto infractor, la que se le notificará por
correo electrónico o carta certificada enviada al domicilio registrado en la plataforma del Registro Nacional de
Administradores de Condominios, adjuntando los antecedentes en que se funda la reclamación.
La formulación de cargos deberá señalar una descripción de los hechos que se estiman constitutivos de infracción, la
norma eventualmente infringida y la disposición que establece la sanción asignada a la infracción.
El presunto infractor tendrá un plazo de diez días hábiles para presentar sus descargos, contado desde la notificación.
Con todo, si el secretario regional ministerial de vivienda y urbanismo toma conocimiento de que mediante sentencia
firme y ejecutoriada se ha determinado la responsabilidad civil o penal de un administrador, por no dar cumplimiento a las
obligaciones contempladas en esta ley en un condominio ubicado en su respectiva región, dicha autoridad podrá iniciar de
oficio un procedimiento sancionatorio, de conformidad con lo dispuesto en los incisos anteriores.

Artículo 92.- Recibidos los descargos o transcurrido el plazo establecido para ello, la secretaría regional ministerial de
vivienda y urbanismo examinará el mérito de los antecedentes y, en caso de ser necesario, ordenará la realización de
diligencias destinadas a determinar si hubo incumplimiento por parte del administrador o subadministrador de sus
obligaciones y los efectos de dicho incumplimiento, con el objeto de determinar la sanción aplicable.

Artículo 93.- La resolución que resuelva la reclamación deberá dictarse dentro del plazo de treinta días hábiles siguientes
a aquel en que se haya evacuado la última diligencia ordenada.

Artículo 94.- Frente a la resolución del secretario regional ministerial de vivienda y urbanismo que aplique una sanción,
procederá el recurso de reposición que se deberá interponer dentro del plazo de cinco días hábiles ante la entidad que
dictó el acto que se impugna; en subsidio, podrá interponerse el recurso jerárquico para ante el Subsecretario de Vivienda y
Urbanismo.
Rechazado total o parcialmente el recurso de reposición, se elevará el expediente al Subsecretario de Vivienda y

Urbanismo, si junto con éste se hubiere interpuesto subsidiariamente recurso jerárquico. Cuando no se deduzca reposición,
el recurso jerárquico se interpondrá ante el Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, dentro de los cinco días siguientes a su
notificación.

Artículo 95.- Interpuesta una reclamación ante la secretaría regional ministerial de vivienda y urbanismo respectiva, no
podrá el mismo reclamante deducir igual pretensión en contra del administrador o subadministrador ante el juzgado de
policía local o ante la respectiva municipalidad.

Artículo 96.- Las reclamaciones en contra del administrador o subadministrador prescribirán en el plazo de dos años
contado desde la acción u omisión reclamada.
TÍTULO FINAL
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 97.- Corresponderá al Ministerio de Vivienda y Urbanismo impartir las instrucciones para la aplicación de las
normas de esta ley y su reglamento, mediante circulares que se mantendrán a disposición de cualquier interesado en su
sitio electrónico institucional.
Dicha función la ejercerá a través de la Secretaría Ejecutiva de Condominios, la que dependerá directamente del Ministro
de la cartera y que también será la encargada de:

a) Proponer e implementar la política habitacional y los programas presupuestarios relacionados con la mantención y
mejoramiento de condominios de viviendas sociales o condominios de viviendas de interés público que evidencien grave
deterioro.
b) Mantener actualizados los registros referidos en los artículos 82 y 98 de esta ley.
c) Ejercer labores de supervisión, coordinación y asesoría a otras divisiones o unidades ministeriales en la aplicación del
régimen de copropiedad inmobiliaria, siempre que no se trate de materias radicadas en otros órganos de la Administración
del Estado.

Asimismo, las secretarías regionales ministeriales de vivienda y urbanismo deberán supervigilar las normas legales,
reglamentarias, administrativas y técnicas sobre copropiedad inmobiliaria, pudiendo resolver las reclamaciones
interpuestas en contra de las resoluciones dictadas por las direcciones de obras municipales, relacionadas con el
certificado que declare un condominio acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria, la modificación de tal certificado, el
cambio de destino de unidades o la ejecución de obras en un condominio. Tales reclamaciones se regirán por el mismo
procedimiento establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones para las reclamaciones interpuestas en
contra de las resoluciones dictadas por las direcciones de obras municipales.

Artículo 98.- Los condominios que incluyan unidades con destino habitacional deberán incorporarse en un registro, a
cargo de la Secretaría Ejecutiva de Condominios, en el que se consignarán, al menos:

a) La identificación y ubicación del condominio, precisando el número total de viviendas y especificando, cuando
corresponda, si se trata de un condominio de viviendas sociales o de viviendas de interés público, en los términos referidos
en los artículos 65 y siguientes.
b) La especificación de la carpeta física o expediente digital del condominio, referida en el artículo 48.
c) La especificación de la escritura pública en que consta el reglamento de copropiedad y de su inscripción en el registro

de hipotecas y gravámenes del conservador de bienes raíces respectivo.

La incorporación en el Registro de Condominios Habitacionales será efectuada por la Secretaría Ejecutiva de

Condominios, a partir de la información que le remita la dirección de obras municipales, en cumplimiento de lo dispuesto
en el inciso tercero del artículo 48.

Artículo 99.- La presente ley se aplicará a las comunidades de copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal
con anterioridad a la entrada en vigencia de la ley N° 19.537, salvo que, conforme a lo establecido en el artículo 49 de esta
última ley, sus copropietarios hayan acordado continuar aplicando las normas de sus reglamentos de copropiedad en
relación al cambio de destino de las unidades del condominio y a la proporción o porcentaje que a cada copropietario
corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de los gastos comunes. Asimismo, se mantendrán vigentes los
derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes que hayan sido legalmente constituidos.
En los casos en que esta ley exija que una determinada facultad o derecho esté establecido en el reglamento de
copropiedad, se presumirá tal autorización respecto de los reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a la
vigencia de aquélla, salvo acuerdo en contrario de una asamblea extraordinaria de copropietarios.
Las comunidades a que se refiere este artículo podrán establecer siempre subadministraciones en los términos
previstos en los artículos 23 y 24, previo acuerdo adoptado conforme a lo prescrito en el artículo 15. Para estos efectos, la
porción correspondiente a cada subadministración deberá constar en un plano complementario de aquel aprobado por la
dirección de obras municipales al acogerse el edificio o conjunto de viviendas a la Ley de Propiedad Horizontal.

Artículo 100.- Derógase la ley N° 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 5°
NOTA
transitorio de la presente ley.
Las comunidades de copropietarios que se hubieren acogido a la ley N° 19.537 se regirán por la presente ley desde su
publicación, debiendo ajustarse los reglamentos de copropiedad a sus disposiciones en el plazo de un año. Los acuerdos
adoptados por las asambleas de copropietarios con anterioridad a la entrada en vigencia de esta ley no quedarán sin
efecto.
NOTA
El artículo 1º de la ley 21.508, publicada el 10.11.2022, interpreta el presente artículo en el sentido de declarar que
tratándose de las materias reguladas por esta ley cuya aplicación requiera, expresa o tácitamente, la dictación de
reglamentos u otras normas complementarias, conservarán su eficacia las disposiciones de la ley 19.537 hasta la
publicación de dichos textos.

Artículo 101.- Las referencias que se efectúan en la legislación vigente a las disposiciones legales que se derogan por el
artículo precedente se entenderán realizadas a las correspondientes de la presente ley, y aquellas efectuadas a las "juntas
de vigilancia" a los "comités de administración".

Artículo 102.- Las disposiciones de la presente ley serán aplicables a todos los condominios que se hubieren acogido al
régimen de copropiedad inmobiliaria, conforme a lo establecido en el artículo 48, aun cuando sus unidades no fueren
transferidas a terceros.
Si todas las unidades permanecen bajo el dominio de la persona natural o jurídica propietaria del condominio o si el
número de copropietarios es inferior a tres, las funciones encomendadas por esta ley al comité de administración y a su
presidente deberán ser asumidas por el propietario del condominio o por el copropietario que tenga la mayor proporción de
derechos en éste. En ambos casos, no será necesario que las materias referidas en el artículo 15 sean acordadas por la
asamblea de copropietarios, pero las decisiones que dicho propietario adopte al respecto deberán constar en un libro de
actas y, si la naturaleza de la decisión adoptada lo requiere, el acta deberá reducirse a escritura pública.
Lo señalado en el inciso precedente no obsta a la designación de un administrador del condominio, con las mismas
funciones y responsabilidades establecidas en esta ley.
Asimismo, cuando el porcentaje de derechos enajenados en el condominio sea inferior al 33%, se deberá convocar
anualmente a una asamblea de residentes, con el objeto de informar sobre el funcionamiento y administración del
condominio, reportar las actualizaciones al plan de emergencia, programar los simulacros de evacuación y/o acciones de
capacitación o prevención de riesgos y tratar cualquier otro asunto relacionado con los intereses de los residentes.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Artículo 1°.- Deberán dotarse de un reglamento de copropiedad aquellos condominios que hubiesen sido creados antes
de la entrada en vigencia de esta ley, o que, habiendo surgido con posterioridad, se originen en una comunidad que no
signifique copropiedad en los términos de la ley. Si éste no hubiese sido dictado al cabo de un año de la publicación de la
presente ley, se entenderá aplicable al condominio el reglamento tipo que deberá sancionar el reglamento de esta ley.

Artículo 2°.- Desde la publicación de la ley y hasta la entrada en vigencia del reglamento del Registro Nacional de
Administradores de Condominios, podrán continuar desempeñándose como administradores aquellas personas que se
encontraban ejerciendo tal función y que, además, acrediten una antigüedad mínima de tres meses en el cargo.
Una vez que entre en vigencia el Registro Nacional de Administradores de Condominios, podrán inscribirse en él y
desempeñarse como administradores todas aquellas personas que acrediten el cumplimiento de los requisitos
establecidos en el artículo 84.
Los administradores señalados en el inciso primero de este artículo tendrán un plazo de dieciocho meses para acreditar
la aprobación de un curso de capacitación u obtener la certificación de competencia laboral referidos en el numeral 2 del
inciso segundo del artículo 84, sin perjuicio del cumplimiento de los demás requisitos establecidos en dicho artículo. Si
transcurrido ese plazo no se han inscrito en el Registro Nacional, se entenderán inhabilitados para continuar
desempeñando el cargo de administrador.

Artículo 3°.- Los condominios de viviendas sociales que no se encuentren organizados podrán postular a los programas
financiados con recursos fiscales a que se refiere el artículo 68 de la presente ley. Para lo anterior, bastará la firma de los
copropietarios que representen, al menos, la mitad de los derechos en el condominio. Contará para esto también la firma
del copropietario donde autoriza al arrendatario u ocupante, por medio de un poder visado por alguno de los ministros de
fe mencionados en el artículo 73, para que lo represente en esta instancia y con la finalidad antes señalada.

Artículo 4°.- Los planes de emergencia, incluidos en éstos los planes de evacuación, señalados en el artículo 40 de esta
ley y en el artículo 144 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deberán ser elaborados y actualizados conforme
a la Norma Técnica que para dicho efecto oficialice el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Artículo 5°.- La obligación contemplada en el artículo 43, relacionada con la contratación de un seguro colectivo contra
incendio, será exigible una vez transcurridos seis meses desde la publicación del reglamento de esta ley. En el tiempo
intermedio, seguirá vigente lo dispuesto en el artículo 36 de la ley N° 19.537.
Los condominios que se hubieren acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria con anterioridad a la fecha de entrada
en vigencia del artículo 43, tendrán el plazo de dos años, contado desde la referida fecha, para efectuar una revisión de las
pólizas que tuvieren vigentes y adaptarse a lo establecido en dicho artículo, conforme a lo que disponga el referido
reglamento y la normativa que dicte la Comisión para el Mercado Financiero.

Artículo 6°.- El reglamento de la ley y el del Registro Nacional de Administradores de Condominios deberán dictarse
dentro del plazo de doce meses, contado desde la publicación de la presente ley y deberán ser sometidos a consulta
pública, por un plazo no inferior a treinta días.

Artículo 7°.- El mayor gasto fiscal que represente la aplicación de esta ley, durante el primer año presupuestario de
vigencia, se financiará con cargo al presupuesto del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y, en lo que faltare, con cargo a los
recursos de la partida presupuestaria Tesoro Público de la Ley de Presupuestos del Sector Público.

Artículo 8°.- La exigencia de estacionamientos para nuevos condominios de viviendas de interés público, establecida en
Ley 21558
el inciso primero del artículo 60, será aplicable para los proyectos que soliciten permiso de edificación desde el 1 de enero
Art. 4 N° 2
de 2025, exceptuándose aquellos que contaren con anteproyecto vigente, aprobado con anterioridad.
a), b) y c)
D.O. 25.04.2023
Artículo 9°.- Derogado.

Ley 21508
Art. 2°, N° 8)
D.O. 10.11.2022

Artículo 10.- Los condominios que incluyan unidades con destino habitacional existentes a la fecha de publicación de
esta ley, deberán incorporarse en el registro señalado en el artículo 98 en el plazo de dos años contados desde la referida
publicación.".
Artículo segundo.- Modifícase el decreto con fuerza de ley N° 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que
aprueba la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la siguiente forma:

1) Reemplázase, en el inciso séptimo del artículo 18, la frase "y del revisor del proyecto de cálculo estructural, cuando
corresponda," por ", del revisor del proyecto de cálculo estructural y del profesional a cargo de la elaboración del plan de
emergencia, cuando corresponda,".
2) Agrégase, en la letra g) del artículo 105, a continuación de la expresión "salubridad,", lo siguiente: "seguridad,".
3) Reemplázase, en el inciso cuarto del artículo 142, la frase "plan de evacuación" por "plan de emergencia".
4) Sustitúyense, en el inciso tercero del artículo 144, las expresiones "plan de evacuación" y "señalética" por "plan de
emergencia" y "señalización", respectivamente.".
Habiéndose cumplido con lo establecido en el Nº 1 del artículo 93 de la Constitución Política de la República y por
cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto, promúlguese y llévese a efecto como Ley de la República.
Santiago, 1 de abril de 2022.- GABRIEL BORIC FONT, Presidente de la República.- Carlos Montes Cisternas, Ministro de
Vivienda y Urbanismo.- Izkia Siches Pastén, Ministra del Interior y Seguridad Pública.- Marcela Ríos Tobar, Ministra de
Justicia y Derechos Humanos.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Tatiana Valeska Rojas Leiva, Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.


Proyecto de ley que establece una nueva ley de copropiedad inmobiliaria, correspondiente al Boletín N° 11.540-14

La Secretaria del Tribunal Constitucional, quien suscribe, certifica que el Honorable Senado de la República envió el
proyecto de ley enunciado en el rubro, aprobado por el Congreso Nacional, a fin de que este Tribunal ejerciera el control de
constitucionalidad respecto de los artículos 6, inciso final; 10, inciso cuarto; 44; 46; 47; 64, incisos cuarto y sexto; 68; 76; y
77, contenidos en el Artículo Primero del Proyecto de Ley; y por sentencia de 18 de marzo de 2022, en los autos Rol 12874-
22-CPR.

Se declara:

1°. Que los artículos 6, inciso final; 10, inciso cuarto; 44; 46 en la expresión "Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 44,
las contiendas a que se refiere dicho precepto podrán someterse a la resolución de un Juez Árbitro, en cualquiera de las
calidades a que se refiere el artículo 223 del Código Orgánico de Tribunales"; 47; 64, incisos cuarto y sexto; 68; 76; y 77,
contenidos en el artículo primero del proyecto de ley que establece una nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria,
correspondiente al Boletín N° 11.540-14, son conformes con la Constitución Política.
2°. Que no se emite pronunciamiento, en examen preventivo de constitucionalidad, de las restantes disposiciones del
proyecto de ley, por no versar sobre materias reguladas en Ley Orgánica Constitucional.

Santiago, 18 de marzo de 2022.- María Angélica Barriga Meza, Secretaria.
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Ley 21015
INCENTIVA LA INCLUSIÓN DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD AL MUNDO LABORAL
 
16-DIC-2016
Ley 20978
RECONOCE EL DEPORTE ADAPTADO Y PARALÍMPICO
 
29-OCT-2016
Ley 20957
PERMITE QUE PERSONAS EN SITUACIÓN DE DISCAPACIDAD PUEDAN SER NOMBRADAS EN CARGOS DE JUEZ O NOTARIO
 
28-JUN-2016
Ley 20927
ESTABLECE NORMAS PARA EL ACCESO DE LA POBLACIÓN CON DISCAPACIDAD AUDITIVA A INFORMACIÓN PROPORCIONADA A TRAVÉS DE
CONCESIONARIAS DE RADIODIFUSIÓN TELEVISIVA DE LIBRE RECEPCIÓN Y PERMISIONARIAS DE SERVICIOS LIMITADOS DE TELEVISIÓN
 
13-OCT-2011
Ley 20530
CREA EL MINISTERIO DE DESARROLLO SOCIAL Y FAMILIA. COMITÉ INTERMINISTERIAL DE DESARROLLO SOCIAL Y FAMILIA REEMPLAZARÁ AL
COMITÉ DE MINISTROS CREADO EN LA LEY N° 20.422 QUE ESTABLECE NORMAS SOBRE IGUALDAD DE OPORTUNIDADES E INCLUSIÓN SOCIAL
DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD
 
03-OCT-2011
Ley 20535
CONCEDE PERMISO A LOS PADRES DE HIJOS CON DISCAPACIDAD PARA AUSENTARSE DEL TRABAJO
 
04-SEP-2010
Ley 20459
FACILITA EL ACCESO A LAS PENSIONES BÁSICAS SOLIDARIAS DE INVALIDEZ Y DE VEJEZ
 
10-FEB-2010
Ley 20422
ESTABLECE NORMAS SOBRE IGUALDAD DE OPORTUNIDADES E INCLUSIÓN SOCIAL DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD
 
10-FEB-2010
Ley 20422
OBLIGATORIEDAD DE JUEGOS INFANTILES NO MECANICOS PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD
 
Mercado de Seguros
23-FEB-2017
Ley 21000
CREA LA COMISIÓN PARA EL MERCADO FINANCIERO
 
Mercado de Seguros
09-MAY-2013
Ley 20667
REGULA EL CONTRATO DE SEGURO
 
Mercado de Seguros
17-DIC-2011
Ley 20552
MODERNIZA Y FOMENTA LA COMPETENCIA DEL SISTEMA FINANCIERO
 
Mercado de Seguros
13-AGO-2010
Ley 20448
INTRODUCE UNA SERIE DE REFORMAS EN MATERIA DE LIQUIDEZ INNOVACIÓN FINANCIERA E INTEGRACIÓN DEL MERCADO DE CAPITALES
 
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Ley 20190
INTRODUCE ADECUACIONES TRIBUTARIAS E INSTITUCIONALES PARA EL FOMENTO DE LA INDUSTRIA DE CAPITAL DE RIESGO Y CONTINUA EL
PROCESO DE MODERNIZACION DEL MERCADO DE CAPITALES
 
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07-NOV-2001
Ley 19769
FLEXIBILIZA LAS INVERSIONES DE LOS FONDOS MUTUOS Y COMPAÑIAS DE SEGURO CREA ADMINISTRADORA GENERAL DE FONDOS FACILITA
LA INTERNACIONALIZACION DE LA BANCA Y PERFECCIONA LEYES DE SOCIEDADES ANONIMAS Y DE FONDOS DE INVERSIONES
 
Mercado de Seguros
04-ENE-1986
Ley 18490
ESTABLECE SEGURO OBLIGATORIO DE ACCIDENTES PERSONALES CAUSADOS POR CIRCULACION DE VEHICULOS MOTORIZADOS
 
Mercado de Seguros
29-DIC-2012
Decreto 1055
APRUEBA NUEVO REGLAMENTO DE LOS AUXILIARES DEL COMERCIO DE SEGUROS Y PROCEDIMIENTO DE LIQUIDACIÓN DE SINIESTROS
 
Mercado de Seguros
Código DE COMERCIO
CODIGO DE COMERCIO
 
Mercado de Seguros
22-MAY-1931

COMPAÑIAS DE SEGUROS SOCIEDADES ANONIMAS Y BOLSAS DE COMERCIO
 

Ley Chile - Decreto 46 17-JUN-1998 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO - Biblioteca Del Congreso Nacional

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DECRETO 46 APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY Nº 19.537 SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Promulgacion: 31-MAR-1998 Publicación: 17-JUN-1998

APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY Nº 19.537 SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Santiago, 31 de marzo de 1998.- Hoy se decretó lo que sigue:

Apruébase el siguiente Reglamento de la ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria:

Del régimen de copropiedad inmobiliaria

De los derechos y obligaciones entre los copropietarios del

De los bienes de dominio común

Del derecho de los copropietarios sobre los bienes de

De los derechos de uso y goce exclusivo

La asamblea de copropietarios, al acordar la constitución de estos derechos, deberá establecer expresamente si se

De la enajenación, arrendamiento o gravamen de bienes de

No podrán enajenarse, darse en arrendamiento ni gravarse los estacionamientos de visitas.

De la contribución a los gastos comunes

Si así lo establece el reglamento de copropiedad, el administrador podrá confeccionar presupuestos estimativos de

De la administración del condominio

Párrafo 1º: De las Asambleas

Las sesiones de la asamblea serán ordinarias y extraordinarias.

Las siguientes materias sólo podrán tratarse en sesiones extraordinarias:

1.- Modificación del reglamento de copropiedad.

2.- Cambio de destino de las unidades del condominio.

5.- Reconstrucción, demolición, rehabilitación o ampliaciones del condominio.

8.- Remoción parcial o total de los miembros del Comité de Administración.

Párrafo 2º: De los Quórum

Párrafo 3º: Del Comité de Administración

Párrafo 4º: Del Administrador

1.- Cuidar los bienes de dominio común;

9.- Citar a reuniones de la asamblea;

Párrafo 5º: De las Subadministraciones

Artículo 30.- El reglamento de copropiedad o la asamblea podrán establecer subadministraciones en un mismo

Párrafo 6º: De la Administración Conjunta

De la seguridad del condominio

Del término de la copropiedad inmobiliaria

Artículo 35.- A los condominios de viviendas

d) En instalaciones de las redes de servicios básicos

e) En programas de mantenimiento, mejoramiento y ampliación de las unidades del condominio;

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Decreto con Fuerza de Ley 1

Decreto Ley 2186

Decreto Ley 1305

Promulgacion: 30-ENE-2004 Publicación: 13-FEB-2004

LEY NUM. 19.939

MODIFICA EL ARTICULO 59 DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, CON EL OBJETO DE ESTABLECER

Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobación al siguiente

1.- Reemplázase el artículo 59 por el siguiente:

2. Reemplázase el artículo 83 por el siguiente:

Santiago, enero 23 de 2004.- Rafael Larraín Cruz, Secretario.

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Decreto con Fuerza de Ley 1

Decreto Ley 2186

Decreto Ley 1305

Promulgacion: 02-FEB-2018 Publicación: 15-FEB-2018

LEY NÚM. 21.078

Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobación al siguiente

1. Modifícase el artículo 3 en el siguiente sentido:

d) Deberán dar continuidad a la trama vial existente.

b) Considerar información suficiente sobre la realidad existente y su evolución previsible.

d) Evitar la especulación y procurar la satisfacción de las necesidades de vivienda de la población.