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LEY DE INQUILINATO
CONGRESO NACIONAL
LACOMISINDELEGISLACINYCODIFICACIN
Enejerciciodelafacultadqueleconfiereelnumeral2delartculo139(120,num.6)delaConstitucinPolticadela
Repblica,
Resuelve:
ExpedirlasiguienteCODIFICACINDELALEYDEINQUILINATO

TtuloI
DELMBITODELALEY
Art. 1.- mbito.Esta Ley regla las relaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento de
localescomprendidosenlospermetrosurbanos.
Lasordenanzasmunicipalesdeterminarnelpermetrourbano.
Art. 2.- Leyes supletorias.- EnlonoprevistoenestaLey,seaplicarnlasdisposicionesdelosCdigosCivilyde
Procedimiento Civil, en lo que fueren pertinentes.

TtuloII
DE LOS LOCALES DE ARRENDAMIENTO
Art. 3.- Condiciones de los locales de arrendamiento.- Loslocalesdestinadosalarrendamientodebernreunir,amsde
las condiciones que fijen las ordenanzas municipales, las siguientes:
a)Disponerdeservicioshiginicoscompletosypermanentes,siquieraunoparacadapisodelacasa,deacuerdoconlas
modalidades del lugar.
Cuandoenunmismopisohubieredosomsdepartamentosindependientes,cadaunodeellosdebertener,porlomenos,
unserviciohiginicocompletoyexclusivo
b)Teneraireacinyluzsuficientesparalashabitaciones
c)Disponer,permanentemente,delosserviciosdeaguapotableydeluzelctrica,enlossectoresurbanosdondeexisten
estos servicios;
d) No ofrecer peligro de ruina; y,
e)Estardesinfectados,loqueseacreditarconelcorrespondienteCertificadodeSanidad.
Art. 4.- Reparacionesaqueestobligadoelarrendador.Elarrendadorestobligadoaefectuarlasreparacionesy
obrasnecesariasafindequeloslocalesrenanlascondicionesexigidasenelartculoprecedente.
CuandolasordenareelJuezdeInquilinato,concederunplazoparasuejecucin.
Art. 5.- Derechodesubrogacindelinquilino.Si, vencido el plazo, el local no hubiere sido puesto en las condiciones
ordenadas,elarrendatario,conautorizacindelJuezpodrefectuarlasreparacionesyobrasestrictamenteindispensables,
acostadelarrendador.Entalcaso,descontardelaspensioneslocativaselvalorinvertido,mseldiezporcientode
recargo.
Art. 6.- Sanciones al arrendador.- El arrendador que no efectuare las reparaciones y obras ordenadas por el Juez de
Inquilinato,oqueprivarealoslocalesdelosserviciosexistentes,uocasionaredaosenellos,odificultare,decualquier
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manera,elusodellocalarrendado,sersancionadoporelJuezdeInquilinatoconmultaequivalenteaunapensinlocativa
mensual y, si reincidiere, con la de tres pensiones locativas mensuales.
Cuando por las causas puntualizadas en el inciso anterior el inquilino se hubiere visto obligado a desocupar el local, el
arrendadorleindemnizarconunasumaequivalentealapensinlocativadetresmeses,sinperjuiciodelasancin
establecida en el inciso anterior.
Art. 7.- Responsabilidades del inquilino.- Sielinquilinofuereresponsabledelosdaosocasionadosenellocal
arrendado,oenlasinstalacionesdeaguapotable,luzelctricayservicioshiginicos,estarobligadoalainmediata
reparacin,asucosta.CasodenohacerloenelplazofijadoporelJuez,elarrendadorestarfacultadoparaefectuardichas
reparacionesyexigiralarrendatarioelpagodeloinvertido,conunaumentodeldiezporciento.Podradems,exigirla
terminacindelcontrato.

TtuloIII
DELAINSCRIPCINDEPREDIOSDEARRENDAMIENTO
Art. 8.- Del registro de arrendamientos.- LosconcejoscantonalestendrnasucargoelRegistrodeArrendamientos,que
lollevarelJefedeCatastrosMunicipales,quienejercertodaslasfuncionesqueseasignanenestaLeyalaOficinade
Registro de Arrendamientos.
EnloscantonesdeQuitoyGuayaquilhabr,acargodelasMunicipalidadesrespectivas,unaOficinadeRegistrode
Arrendamientos,independientedelaJefaturadeCatastros.Podrtambinhaberlaenlosdemscantones,cuandolos
concejosmunicipalesasloresuelvan.
Art. 9.- Contenidodelainscripcin.LosarrendadoresinscribirnsusprediosenelRegistrodeArrendamientosde
PrediosUrbanos.Cadainscripcincontendr:
a)Nombredelarrendadorysubarrendadorysudireccin
b)Ubicacinysuperficiedelpredioydellocalolocalesdestinadosalarrendamiento
c)Determinacindelosserviciosexistentes
d)Avalocatastralcomercialdelinmueble
e) Inventario de los muebles, cuando se tratare de locales amoblados; y,
f)Demsdatosqueseexigiereenlasordenanzasrespectivas.
Art.10.Fijacindelaspensionesmximasdearrendamiento.Las oficinas de Registro de Arrendamientos o las
jefaturasdeCatastroMunicipales,segnelcaso,fijarnlapensinmximadearrendamientodecadalocal,yentregarnal
arrendador,enelplazomximodecuatromeses,uncertificadoenelqueconstelaidentidaddelpredioolocalinscritoyla
pensinmensualparasuarrendamiento.
Art. 11.-Fijacindetasasdeinscripcinycertificados.ElConcejoMunicipalfijarlastasasdeinscripcinyde
otorgamientodecertificados,lasmismasquenoexcederndecincosucresporcadapredio.
Art. 12.-Obligacindelcertificadodefijacindepensiones.Nosepodrarrendar,totaloparcialmenteunpredio,sin
elcorrespondientecertificadodefijacindeprecios.
Si la Oficina de Registro de Arrendamientos encontrare que el arrendador no se ha sometido a las disposiciones de este
artculo,losancionarconmultadecincuentaaquinientossucres,queserrecaudadaporelJuezdeInquilinato,salvoque
elincumplimientofuerecausadoporlaMunicipalidad.Enestecasosedispondrlainscripcin.
Art. 13.-Inspeccindelosprediosinscritos.LaOficinadeRegistrodeArrendamientospodrinspeccionarencualquier
tiempo,losprediosinscritos,conelfindecomprobarlaexactituddelosdatossuministradosparalainscripcin.
Art. 14.-Sancinporfaltadeinscripcin.Sinperjuiciodeloestablecidoporelartculo12,elarrendadorquenohubiere
inscritoelprediodestinadoavivienda,viviendaycomercio,oviviendaytaller,elJuezdeInquilinatoleimpondruna
multa equivalente a seis meses de pensiones de arrendamiento, correspondiendo el cincuenta por ciento al inquilino y el
otrocincuentaporcientoalEstado,porcentajestequeserdepositadoporelJuezdeInquilinatoenelBancodelEstado,
enlacuentanicadelTesoroNacional.
Elinquilinopodrhacervalerestederechocomoaccinocomoexcepcin,aunreconviniendoalarrendadorentodo
caso,elJuezandeoficio,impondrlamultamencionada,enelcincuentaporcientodebeneficioalEstado.
Art. 15.-Exoneracindeinscripcin.Exonrasealasinstitucionesdederechopblicoydederechoprivadocon
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finalidadpblicadelaobligacindeinscribirsusbienesinmueblesdestinadosalarrendamientoparalavivienda,vivienday
taller, y vivienda y comercio, en las oficinas de Registro de Arrendamientos de las municipalidades.
Art. 16.-Prohibicinparalasinstitucionesdelsectorpblico.Enningncaso,lasinstitucionesalasqueserefiereel
artculoprecedentepodrncobrarenconceptodecnonesdearrendamientoporsusinmuebles,valoressuperioresalos
lmiteslegales.

TtuloIV
DELAFIJACINDELASPENSIONESDEARRENDAMIENTO
Art. 17.-Lmitemximoparalaspensionesdearrendamiento.Lapensinmensualdearrendamientodeuninmueble
nopodrexcederdeladoceavapartedeldiezporcientodelavalocomercialconquedichoinmuebleconsteenel
Catastro Municipal, y de los impuestos municipales que gravaren a la propiedad urbana.
Paradeterminarelpreciototalsetomarnencuentatodoslosdepartamentos,piezasolocalesdelinmueble,inclusivelos
ocupados por el arrendador.
Cuandosearriendaslounapartedelpredio,lapensinsefijarproporcionalmenteadichaparte.
Parafijarlapensinmensualdearrendamiento,setendrencuentaelestado,condicinyubicacindelinmuebleylos
requisitos exigidos en el Art. 3.
Art. 18.- Prohbesepactarelincrementoautomticodepensioneslocativasdeinmueblesdestinadosaviviendadurantela
vigenciamnimadelcontratodearrendamientoaqueserefiereelincisoprimerodelartculo28,siempreycuandoelcanon
dearrendamientomensualnoexcedadedossalariosmnimosvitales.Todaestipulacinquecontravengaestaprohibicin
setendrpornoescrita.
Art. 19.- Sanciones por cobro de pensiones excesivas.- LaOficinadeRegistrodeArrendamientos,fijarelprecio
mximodearrendamientodecadalocal,queseharconstarenelcertificadoaqueserefiereelArt.10.
QuiencobrareunapensinmayordelafijadaporlaOficinaMunicipaldeArrendamientosolaJefaturadeCatastros,segn
elcaso,sersancionadoporelJuezdeInquilinatoconunamultaequivalentealvalordelcanondearrendamientomensual
cobrado,sinperjuiciodeladevolucinalinquilinodelocobradoenexceso,quedeberliquidarseconelinterslegal
vigentealafechaenqueseordeneladevolucin.
Estaaccinsetramitarenjuicioverbalsumario,porseparado.Sielmontodeloreclamadonoexcedieredeunmilsucres,
eldemandadopodrreconveniralactorenelmomentodeproponerexcepciones.
Laaccinparademandarladevolucindelocobradoenexcesoyelderechoarecabardichadevolucin,prescribiren
dosaos.
Art. 20.-Fijacinprovisionaldepensiones.Sielinmueblenotuviereavalocatastralcomercial,laOficinadeRegistro
deArrendamientos,previainspeccin,podrautorizarelarrendamientoyfijarpensionesprovisionales.
Siunedificionosehallareterminado,sepodrautorizarelarrendamientodeloslocalesquerenanlosrequisitosdelArt.
3.
Art. 21.- Solicitud de aumento de pensiones.- ElarrendadorpodrsolicitaralaOficinadeRegistrodeArrendamientosel
aumentodelapensinmensual,cuandohubiererealizadoobrasquemejorenellocalarrendado,siempreycuandostasno
sean obras de simple mantenimiento o de servicios necesarios exigidos en el Art. 3 de esta Ley; o hayan transcurrido, por
lomenosdosaosdehaberseefectuadolaltimafijacin.
Art. 22.- Los derechos de los inquilinos son irrenunciables.
Art. 23.- Solicitud de rebaja de pensiones.- El arrendatario puede solicitar la rebaja de las pensiones de arrendamiento
cuando el local se halle en mal estado, por el uso natural o por causa de las cuales el arrendatario no sea responsable.

TtuloV
DEL ARRENDAMIENTO DE LOCALES AMOBLADOS
Art. 24.- Forma y contenido de los contratos.- Enelcontratodearrendamientodelocalesamoblados,constarpor
escritoelinventarioyavalodelosmueblesyladeterminacindesuvalordeuso.Denoconstar,seestimarqueelvalor
de uso de los muebles corresponde al 25%delapensindearrendamientoestipulada.
Art. 25.- Caso de locales destinados a vivienda.- Entratndosedelocalesdestinadosavivienda,lapartederentarelativa
almobiliarionopodrexcederdelimportemximodelapensindearrendamientoquelegalmentecorrespondaala
vivienda.Siexcedieredeestelmite,elinquilino,mientrascontinevigenteelarriendo,podrpedirrevisindelapensin
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pactada y el reintegro de las cantidades que indebidamente hubiere abonado al arrendador por el uso de mobiliario.
Art. 26.- Cumplimiento del contrato.- Sielarrendadornoentregarelosmueblesarrendados,ounapartedeellos,segn
inventario,elarrendatariopodrexigir,mientrassubsistaelcontrato,laentregadelosmueblesolarebajaproporcionalde
lapensindearrendamiento,yelreintegrodelascantidadesindebidamentepagadas.
Si la parte del mobiliario no entregada fuere de tal importancia que, dadas las condiciones del local, se presuma que,
conocindolaselarrendatario,nolahubieretomadoenarrendamiento,tendrderechoadarporterminadoelcontrato.

TtuloVI
DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO Y SUS EFECTOS
Art. 27.- Formas de los contratos.- Elcontratodearrendamientopodrserverbaloescrito.
Art. 28.- Plazo del contrato escrito.- Elplazoestipuladoenelcontratoescritoserobligatorioparaarrendadory
arrendatario.Sinembargo,entodocontratodearrendamientotendrderechoelarrendatarioaunaduracinmnimadedos
aos,exceptoenlossiguientescasos:
a)Dehabitacionesenhoteles,casasdepensinoposadas
b) De arrendamiento de locales a individuos o familias que, teniendo su residencia habitual en un lugar, van a otros
transitoriamente; y,
c)Dearrendamientodelocalesparaexhibiciones,espectculosyotrosfines,queporsupropianaturaleza,tengancorta
duracin.
Art. 29.-Formadelcontratodemsdediezmilsucresmensuales.Los contratos cuyo canon de arrendamiento exceda
dediezmilsucresmensuales,secelebrarnporescrito,debiendoelarrendadorregistrarlos,dentrodelostreintadas
siguientesasucelebracin,enelJuzgadodeInquilinatooenelquehicieresusveces,losmismosquellevarnunarchivo
numeradoycronolgicodeloscontratosregistrados,bajolaresponsabilidadpersonaldelJuezySecretario.

TtuloVII
DELATERMINACINDELCONTRATODEARRENDAMIENTO
Art. 30.-Causalesdeterminacin.Elarrendadorpodrdarporterminadoelarrendamientoy,porconsiguiente,exigirla
desocupacinyentregadellocalarrendadoantesdevencidoelplazolegaloconvencional,sloporunadelassiguientes
causas:
a) Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se hubieren mantenido hasta la fecha en que se
produjolacitacindelademandaalinquilino
b)Peligrodedestruccinoruinadeledificioenlapartequecomprendeellocalarrendadoyquehaganecesariala
reparacin
c) Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino;
d)Destinodellocalarrendadoaunobjetoilcitoodistintodelconvenido
e)Daoscausadosporelinquilinoeneledificio,susinstalacionesodependencias,conformealoprevistoenelArt.7
f)Subarriendootraspasodesusderechos,realizadosporelinquilino,sintenerautorizacinescritaparaello
g)Ejecucinporelinquilinoenellocalarrendadodeobrasnoautorizadasporelarrendador
h)Resolucindelarrendadordedemolerellocalparanuevaedificacin.Enesecaso,debercitarselegalmenteal
inquilinoconlasolicituddedesahucio,contresmesesdeanticipacinporlomenos,alafechafijada,paralademolicin,la
queslopodrsertramitadacuandoseacompaenlosplanosaprobadosyelpermisodelaMunicipalidadrespectivapara
iniciar la obra.
Elarrendadordebercomenzarlademolicinenlafechafijada.Sinolohiciere,pagarlaindemnizacincontempladaen
el inciso segundo del Art. 6; e,

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i)Decisindelpropietariodeocuparelinmueblearrendado,siempreycuandojustifiquelegalmentelanecesidadde
hacerlo, porque es arrendatario y no tiene otro inmueble que ocupar.
Art. 31.- Caso de traspaso de dominio.- La transferencia de dominio del local arrendado termina el contrato de
arrendamiento.Enestecaso,eldueodaralarrendatariounplazodetresmesesparaladesocupacin.
Si el arrendatario no fuere desahuciado en el plazo de un mes contado desde la fecha de transferencia de dominio,
subsistirelcontrato.EsteplazodebecontarsedesdelafechadeinscripcinenelRegistrodelaPropiedad,hastaelda
que se cite la solicitud de desahucio al inquilino.
Serespetarnloscontratoscelebradosporescriturapblica,inscritaenelRegistrodelaPropiedaddelrespectivocantn.
Art. 32.- Caso de fallecimiento del inquilino.- Encasodefallecimientodelinquilinoelcontratosubsistirrespectodelos
miembrosdesufamiliaydelaspersonaslegalmenteasucargoquehubierenvividoconl,siemprequestosaslo
desearen,yconstituyerenmandatariodentrodelplazodetreintadas.
Art.33.Anticipacindelarrendador. Elarrendadorcomunicaralarrendatariosuresolucindeterminarelcontrato
connoventadasdeanticipacin,porlomenos,alafechadeexpiracindelmismo.Sinolohiciere,elcontratose
entenderrenovadoentodassuspartes,porelperododeunaoyporunasolavez.Transcurridoesteplazo,cualquierade
laspartespodrdarloporterminadomedianteeldesahuciorespectivo.
Notificadoconeldesahucioelarrendatariodeberdesahuciarasuvez,alossubarrendatariosocesionarioseneltrmino
dequincedas.Sinolohiciere,yelsubarrendatarioocesionariofueredesalojado,leindemnizarconunacantidadiguala
lapensindetresmeses.
Art. 34.- Caso de embargo del inmueble arrendado.- Sielinmueblearrendadofuereembargado,eldepositariosustituir
ensusderechosyobligacionesalarrendador,sinquesepuedaprivaralarrendatariodelaocupacindelinmueblehasta
que se verifique el remate.
Encasoderemate,seaplicarlodispuestoenelArt.31.
Art. 35.- Facultad del arrendatario.- Enloscontratosescritossinfijacindeplazoyenlosverbales,elarrendatario
podrdarporterminadoelcontratodearrendamiento,encualquiertiempo,previoavisoalarrendadorconanticipacinde
unmes,porlomenos.Duranteestetiempopagarelpreciodelarrendamientoypermitirquelosinteresadosexaminenel
local arrendado.
Establcenseparaestareglalasmismasexcepcionescontenidasenlosliteralesa),b),c)delArt.28.
Art.36.Requisitosparaelsubarriendoolacesin.Sinautorizacinescrita,elarrendatarionotienelafacultadde
cederelarriendonidesubarrendarellocal.Elsubarrendatarioocesionarionopodrusarygozardelacosaenotros
trminosquelosestipuladosentrearrendadoryarrendatario,niporplazomayorqueellegaloelconvenidoentrestos.
Elsubarrendatarionopodr,asuvez,celebrarotrocontratodearrendamientorespectodelmismolocalnicedersus
derechos.Igualprohibicinseestableceparaelcesionario.
Art. 37.-Elinquilinoqueocupaininterrumpidamentepor15aosomsuninmuebledestinadoexclusivamenteavivienda,
viviendatalleronegociovivienda,tendrlaprimeraopcindecompradelmismo,enigualdaddecondicionesdeotros
oferentes.
Estederechoslopodrejercersecuandoelpropietariodelinmuebledecidavenderloporsupropiavoluntad.

TtuloVIII
DEL SUBARRENDAMIENTO
Art. 38.-Prohibicindesubarrendar.Prohbesecelebrarcontratosdesubarrendamientodelocalesdevivienda,salvo
los contratos de naturaleza ocasional o temporaria de plazo no mayor de tres meses.
Art. 39.- Caso de desalojo.- Eldesalojodelarrendatarioincluireldelossubarrendatariosocesionarios,aquienesse
hubierearrendadoocedidoelarrendamiento,sinautorizacin.Noobstante,elsubarrendatarioocesionariotendrderecho
apermanecerenellocalarrendadoportreintadas,apartirdelafechaenque,fuerenotificadoporelJuzgadode
Inquilinatoconlaterminacindelcontratodearrendamiento,medianteelpagoalarrendadordelarespectivapensinde
arrendamiento.
Enestecaso,elsubarrendatariotendrtambinderechoaexigirdelsubarrendadorelpagodeunasumaequivalenteala
pensindetresmeses.
Art. 40.- Continuacindelsubarrendamientopordesalojodelarrendatario.El desalojo del arrendatario por falta de
pagodepensionesoporotracausaquesloallefuereimputable,ascomosuabandonovoluntariodelacosaarrendada,
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no perjudica a los subarrendatarios o cesionarios, a quienes se hubiere subarrendado o cedido el derecho, en forma legal.
Estosinquilinospodrncontinuarcomoarrendatariosdirectos,abonandounapensinigualalafijadalegalmentecomo
mxima,enlaformaestablecidaporelArt.36,sisetrataredetodoelinmueble,ounaproporcionalalamismasiel
arrendamiento, fuere de una parte.
Art. 41.-Extensindeobligacionesdelarrendador.Las obligaciones y derechos de los arrendadores establecidos por
losartculos5,6,7,24,25,28,33y40sehacenextensivosalossubarrendadores.

TtuloIX
DE LA COMPETENCIA Y DEL PROCEDIMIENTO
Art.42.Trmitedelascontroversias.Lasaccionessobreinquilinatosetramitarnenjuicioverbalsumario,anteelJuez
deInquilinatodelrespectivocantnodequienhagasusveces.
SlodelasentenciaydelautoqueniegaeltrmiteverbalsumariosepodrapelarparaantelaCorteSuperior,cuya
resolucincausarejecutoria.
Demandadoelinquilinoporlacausaldeterminacindelcontratodearrendamientocontempladaenlaletraa)delArt.30,
nopodrapelardelfalloquelecondene,sinquepreviamenteconsigneelvalordelaspensionesdearrendamientoquese
hallareadeudandoalafechadeexpedicindelasentenciasinolohiciere,seentendercomonointerpuestoelrecurso.
Talrequisitonoseraplicableencontratosdearrendamientocuyaspensionesnoexcedandedosmilsucresmensuales.
Nota:
LasCortesSuperioresfueronsustituidasporlasCortesProvinciales,segnelArt.178,num.2delaConstitucindela
RepblicadelEcuador(R.O.449,20X2008).
Art. 43.- Jueces competentes.- LosjuecesdeInquilinatoserndesignadosporlaCorteSuperiordelrespectivoDistrito.
HabrobligatoriamentejuzgadosdeInquilinatoenloscantonesdeQuito,GuayaquilyCuenca.
EnloscantonesenquenohubiereJuezdeInquilinato,desempearlasfuncionesdesteelJuezdeloCivil.
Nota:
LasCortesSuperioresfueronsustituidasporlasCortesProvinciales,segnelArt.178,num.2delaConstitucindela
RepblicadelEcuador(R.O.449,20X2008).
Art. 44.- EnloscantonesdondesecreenjuecesdeInquilinato,sernstosloscompetentesparaconocerdelascausas
sobre la materia, debiendo ser remitidos a su conocimiento todos los juicios y diligencias, en el estado en que se
encuentren,porpartedelosjuecescivilesqueejercantalesfunciones.
Art. 45.- LacompetenciadelosjuecesdeInquilinatoenloposterior,seradicardeacuerdoalasnormasestablecidasen
losartculos14(13)y15(14)delCdigodeProcedimientoCivilylasubrogacinsesometeraloprevistoenelArt.43
de la Ley de Inquilinato.
Art. 46.-Trmiteespecialdelasreclamaciones.Lasreclamacionesrelativasalospreceptoscontenidosenlosartculos
3, 4, 5y,engeneral,todaslasrelacionadasconlaprivacindeserviciosyconlascondicionesdeidoneidaddellocal
arrendado,setramitarnmediantesolicitudescritaalJuezdeInquilinato,quieninspeccionarellocalarrendadoy
verificar,porsmismo,losfundamentosdelapeticin,dentrodelascuarentayochohorassiguientesasu
presentacin,debiendodictardeinmediatolaresolucincorrespondiente,quenosersusceptiblederecursoalguno.
Art.47.Documentosquedebenacompaarsealademanda.Elarrendador,oquienlerepresente,nopodrdemandar
alinquilinosinacompaarasudemandaelcertificadodefijacindelcanonotorgadoporlaOficinadeRegistrode
ArrendamientosodeladeclaratoriadeinscripcinaqueserefiereelArt.9.Paraelefecto,estobligadoelfuncionario
respectivo a otorgar tal copia, con sello de la oficina y firma del empleado, al momento mismo de recibir la declaratoria.
Ademsseacompaar,ensucaso,elcontratodearrendamientoregistrado.Encasodepresentarselademandasinestos
requisitos,elJueznoloadmitiratrmite.
Art. 48.-Oposicindelinquilinoaldesahucio.Citadoelinquilino,podroponerseeneltrminodetresdas,al
desahucioaqueserefiereelliteralh)delArt.30yelArt.31.Estaoposicin,encasodelliteralh),slopodrfundarseen
elhechodenoestarcomprendidoellocalarrendadoenlapartedeledificiocuyademolicinhasidoautorizadaporel
Municipio.ElJuezdeberverificar,porsmismo,elfundamentodelaoposicineneltrminodetresdas,yordenarque
el desahucio surta o no el efecto de terminar el contrato de arrendamiento.
EnelcasoprevistoenelArt.31,laoposicindelarrendatarionopodrfundarsesinoenhabertranscurridomsdeunmes
desdeeltraspasodedominiooenhabercelebradoelcontratodearrendamientoporescriturapblicadebidamenteinscrita,
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ysloseconsiderarpresentada,sifuereacompaadadelacorrespondientecopiacertificada.Examinadoeste
instrumento,yeldetransferenciadedominioquedeberpresentareldesahuciante,elJuezdeInquilinatoordenarqueel
desahucio surta o no el efecto de terminar el contrato.
Sielinquilinoseallanareoguardaresilencio,sedeclararqueeldesahuciodaporterminadoelcontratoyunavez
transcurridoslosplazosprevistosenlasdisposicionescitadas,seprocederallanzamiento,sinperjuiciodecumplirlo
dispuesto en el Art. 52.
LaresolucinquedicteelJuezdeInquilinatocausarejecutoria.
Art. 49.- En los juicios de inquilinato en los que intervengan menores con su representante legal, tutor o curador, no
precisacontarseconelTribunaldeMenoresniconlosagentesfiscales,niserequierenlosdictmenesovistasdestos,
salvoelcasoqueporrazonesespecialeselJuezoTribunal,enguardadelosinteresesyparalamayorproteccindelos
menores,estimenprocedenteoradichosfuncionarios.
Art.50.Prescripcindeacciones.Las acciones y derechos del arrendatario contra el arrendador y titular del inmueble,
paraelreintegrodeloindebidamentepagadoporpensionesdearrendamientoypercepcindelassancionesestablecidas
en esta Ley prescriben en seis meses. Mas en caso de que se tratare de pensiones de arrendamiento que no excedan de dos
milsucres,laprescripcinserladedosaos.
Art. 51.- Caso de arrendamientos de vivienda rural.- El arrendamiento de los locales destinados a vivienda, ubicados
fueradelpermetrourbano,estnsujetosaestaLey,sloenloreferenteacompetenciayprocedimiento.
Regirntambin,paraestosltimoscontratos,lasdisposicionesdelosartculos4,5y13.

TtuloX
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 52.-Facultadderetencindellocalarrendado.Enningncasoenqueelarrendadordebaalarrendatariounasuma
dedinero,yaseacomoindemnizacinocomodevolucindelopagadoindebidamente,podrsteserdesalojadodellocal
arrendado, sin que previamente se le pague.
Paraelejerciciodelderechoconcedidoporelincisoanterior,elarrendatariodeberacompaarprovidenciaejecutoriada
recadaenelprocedimientoprevistoenelArt.19,opruebaplenaqueestablezcalosvaloresdeterminadosendicho
artculocomodebidosporelarrendador.
Art. 53.- Constancia del pago de pensiones.- Elarrendadorestobligadoarecibirlapensindearrendamientoquesele
ofreciere en tiempo oportuno, y a conferir el recibo correspondiente.
Sielarrendadorrehusareoeludiererecibirlapensindearrendamiento,elinquilinopodrdepositarloanteelrespectivo
JuezdeInquilinato,quienotorgarelcomprobantedehabersehechoeldepsitoalaordendelarrendador.ElJuez,bajosu
responsabilidadydentrodelascuarentayochohorassubsiguientes,ordenarnotificareldepsitoalarrendadorenellugar
que,alefecto,indicarelarrendatario.Elcomprobantededepsitosersuficientepruebaparaelarrendatario.
Ladiligenciadeldepsitonocausarderechosjudiciales.
Art. 54.-Depsitodepensionesdehastadosmilsucresmensuales.Eldepsitodepensionesdearrendamientopor
cnonesquenoexcedendedosmilsucresmensuales,seefectuaranteelJuezdeInquilinato,sinnecesidaddepeticin
escrita,debiendootorgarseelrecibocorrespondientealdepositante,sinqueellocausegravamen.ElJuzgadollevarun
registrocronolgicoycontinuadodetalesdepsitos.
Art.55.Retencindepensiones.Elarrendatarioosubarrendatario,entodosloscasosenqueseleordenelaretencin
delaspensionesdearrendamiento,estobligadoadepositarlasenelJuzgadodeInquilinato.
Lafaltadedepsitopormsdedosmesessercausadelaterminacindelcontrato.
Art.56.Extensinderesponsabilidades.- El arrendador o subarrendador y el arrendatario o subarrendatario son
responsablesnoslodesupropiaculpa,sinotambindeladesufamilia,huspedes,dependientesoencargados.
Art. 57.-Limitacindemoradoresdeunlocal.Porrazonesdehigieneomoralidad,podrnlasautoridades
administrativaslimitar,encadacaso,elnmerodepersonasextraasalinquilino,queocupenlavivienda.
Art. 58.- Facultad del arrendador respecto del subarrendatario.- Competealarrendadoraccindirectacontrael
subarrendatarioparaexigirlelareparacindelosdeteriorosquestehubierecausadoenellocalarrendado,sinperjuiciode
laqueleasistecontraelarrendatario,pudiendoejercitarlassimultneamente.Elinquilinoqueresultarecondenadopodr
repetircontraelcausantedelosdaos.
Art.59.Fijacindelacuanta.Enestosjuicioslacuantaseregularporelvalorcorrespondientealapensindeseis
meses,oporloquevalgaeneltiempoestipulado,sistefueremenor.
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Art. 60.-Subrogacindelsecretario.EnlosjuzgadosdeInquilinato,afaltadeSecretario,actuarelOficialMayor.
Art. 61.-Exoneracindeimpuestosprediales.Salvolodispuestoporleyesespeciales,exonrasedelpagodetodoslos
impuestosqueafectenalosprediosurbanos,alosedificiosqueseconstruyandentrodelpermetrourbano.Esta
exoneracindurarcincoaosdesdequesehubiereterminadolaconstruccin,sinqueseaextensivaalsuelosobreelque
se ha edificado.
Art.62.Inscripcindecontratosanticrticos.Elcontratodemutuoanticrticorelativoauninmuebledestinadopara
vivienda,oviviendataller,ocomercio,celebradooquesecelebranprivadamente,deberserregistradodentrodelplazo
denoventadasdecelebrado,bajopenademultaequivalentea50%delvalordelaspensionesdeunao,queser
impuestaporelJuezqueconocieredelincumplimiento.Talobligacincorrespondealtitulardelinmueble.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.LosarrendadoresquealmomentonotuviesencontratoescritoconsuinquilinopodrnacudiralJuezde
Inquilinatooquienhicieresusvecesenlacorrespondientejurisdiccinparahacerunadeclaracinjuramentada,laque
admitirpruebaencontrarioyqueestablecerlosiguiente:
Elinmueblemateriadeladeclaracin,nombresdearrendadoryarrendatario,fechaenquecomenzelarriendo,duracin
prevista del mismo, canon inicial y actual de arrendamiento y la circunstancia de no existir contrato escrito. Esta
declaracindebidamenteregistradaservircomodocumentohabilitanteparacumplirconelrequisitoestablecidoenel
prrafosegundodelArt.47deestaLey,porloqueelJuezdeInquilinatoqueconozcadelademandalatramitar.
SEGUNDA.Conglansepordosaoslaspensionesdearrendamientodelosinmueblesdestinadosavivienda,vivienda
talleroviviendanegocio,cuyacuantamensualnoexcedadeseissalariosmnimosvitalesgeneralesyprorrgaseporigual
tiempoelplazodeloscontratos,apartirdel19demayodel2000,segnLey200017,promulgadaenelR.O.81dela
misma fecha.
TERCERA.Todocontratodearrendamientoorenovacindelanterior,bajolasmodalidadessealadasenelartculo
precedente,nopodrexcederensucanonarrendaticiodelcincoporciento(5%), para inmuebles destinados a vivienda;
ni del diez por ciento (10%), para vivienda-taller o vivienda-negocio.
CUARTA.Paralainscripcindeestoscontratosseacompaarelltimocontratodearrendamientocelebradosobreel
inmueble:sinosecumpliereconesterequisitoniseacatarenlasdisposicionesdeestaLey,losarrendadoressern
sancionados con una multa equivalente a tres (3) meses del canon que se fijare.
EstacodificacinfueelaboradaporlaComisindeLegislacinyCodificacin,deacuerdoconlodispuestoenelnumeral
2delartculo139(120,num.6)delaConstitucinPolticadelaRepblica.
COMISINDELEGISLACINYCODIFICACIN.
Cumplidoslospresupuestosdelartculo160delaConstitucin,publqueseestacodificacinenelRegistroOficial.

FUENTESDELAPRESENTEEDICINDELALEYDEINQUILINATO
1.CodificacindelaLeydeInquilinato(RegistroOficial196,1XI2000).

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