REPERTORIO Nº

PROMESA DE COMPRAVENTA

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EN ______________-, REPUBLICA DE CHILE, a

__________________, ante mí ________________, Abogado,

Notario Público de ___________________________con

domicilio en calle __________________ comparecen: don

___________________, quien declara ser chileno, soltero,

comerciante, cédula de identidad número ____________________,

domiciliado en _________________________, en adelante también

denominado indistintamente como “el promitente vendedor”, y don

____________________ quien declara ser chileno, empleado,

casado, cédula de identidad número ____________________, con

domicilio en ____________________, en adelante indistintamente “el

promitente comprador”; los comparecientes mayores de edad,

quienes me acreditan sus identidades con la exhibición de sus cédulas

respectivas y exponen: PRIMERO: Don

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_____________________es dueño del inmueble denominado

como ___________________, que tiene una superficie aproximada de

setecientos veintitrés metros cuadrados cuyos deslindes originales

según sus títulos son: NORTE,_____________________. ESTE;

_________________. SUR, _____________________ OESTE,

_______________. El título de dominio se encuentra inscrito a fojas

________________, bajo el número __________________ del

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de

____________ correspondiente al año mil novecientos ochenta y

nueve; el inmueble fue adquirido por compraventa de

_______________cuyo dominio figuraba inscrito a fojas

_________________ bajo el número ________________del Registro

de Propiedad del mismo Conservador correspondiente al año mil

novecientos ochenta.- SEGUNDO: Se deja expresa constancia que la

propiedad individualizada anteriormente, el año mil novecientos

noventa y nueve, fue subdividida en tres lotes, denominados lote uno

punto uno, lote uno punto dos y lote dos, según consta de plano

agregado al final del Registro de Propiedad del año mil

novecientos noventa y nueve en el número ciento nueve, con

certificación de la aprobación por la Dirección de Obras Municipales de

la Ilustre Municipalidad de _____ por resolución número

______________ de fecha veinte de enero de ese año con su

respectiva memoria explicativa. Para los efectos de las Contribuciones

a los Bienes Raíces los lotes registran los siguientes roles:

__________________ El lote uno punto uno y el lote dos referidos

anteriormente fueron transferidos en dominio por don

_____________a fojas ______________ con el número dos mil

setecientos treinta y fojas mil ciento ocho vuelta bajo el número

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setecientos quince respectivamente, ambos correspondientes al

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de

__________ del año ____________ Por lo expuesto, el promitente

vendedor es dueño del lote restante, es decir, Lote uno punto dos

según, lo indicado precedentemente. Respecto del lote antes referido

debemos señalar que se realizaron los trámites de subdivisión e

incorporación a la ley de copropiedad inmobiliaria ante la Dirección de

Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de _________logrando

la subdivisión. Luego el Lote uno punto dos se dividió en dos Lotes, el

primero de ellos el Lote uno punto dos A recibió el rol cuatro mil

treinta y cinco guión treinta y cuatro, el segundo de ellos el Lote uno

punto dos B recibió el rol _______________. Este el Lote Uno punto

Dos B tiene rol de avalúos de contribuciones de bienes raíces número

________________ tiene una superficie de ochenta y tres coma

sesenta y tres metros cuadrados, y está ubicado en predio de

superficie total de doscientos cuarenta y tres metros cuadrados con

deslindes: NORTE, ________________. ESTE;

____________________ SUR, ________________ OESTE,

___________-- TERCERO: Que, por este acto don

_______________ promete vender, ceder y transferir, a don

_______________ el Lote uno punto dos B singularizado en la

cláusula segunda precedente de este instrumento y resultante de la

subdivisión ahí indicada, y don ______________, promete

comprarlo, y aceptar para sí.- CUARTO: El precio de la compraventa

prometida asciende a la suma única y global de QUINCE MILLONES

QUINIENTOS MIL PESOS, que se paga al contado y en dinero

efectivo por el promitente comprador, a entera satisfacción del

promitente vendedor.- QUINTO: La compraventa definitiva se

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perfeccionará mediante escritura pública que se otorgará dentro del

plazo máximo de ciento veinte días contados desde la suscripción del

presente contrato.- SEXTO: El promitente vendedor deberá acreditar

la regularidad de los títulos a plena satisfacción del promitente

comprador, obligación que es esencial para la celebración del presente

contrato y del contrato definitivo de compraventa.- SEPTIMO: La

entrega material del lote, objeto de este contrato, ya singularizado

precedentemente ya se ha efectuado al promitente comprador por el

promitente vendedor.- OCTAVO: El incumplimiento de las

obligaciones del promitente vendedor dará derecho al promitente

comprador para exigir la restitución de la suma de QUINCE

MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS que se han pagado en este

acto, más el interés máximo convencional. Si el incumplidor fuere el

promitente comprador a título de cláusula penal y como avaluación

anticipada y convencional de perjuicios pagará la suma de un millón

de pesos, suma que será descontada por el promitente vendedor

del precio al momento de devolver el dinero que por este acto recibe,

al no haberse celebrado el contrato prometido, más el interés máximo

convencional.- NOVENO: La compraventa definitiva se hará como

especie o cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra el inmueble,

el cual es conocido del promitente comprador y declara conocer, de

conformidad con sus linderos actualmente existentes; las partes

entenderán no hacer diferencia en el precio, pese a que la cabida que

encierran esos linderos sea superior o inferior a la que se deduce de la

cláusula primera y segunda de este instrumento; se hará con todas

sus acciones y derechos, usos, costumbres y servidumbres activas,

libres de todo gravamen, hipoteca, prohibición, embargo, cautelar, y

de todo otro impedimento total o parcial al libre y completo ejercicio

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del derecho de dominio, con todas las facultades que de él emanan. El

promitente vendedor responderá del saneamiento por evicción y

vicios redhibitorios en conformidad a las normas legales.- DECIMO:

En el contrato de compraventa definitivo se dejará constancia que

aquella no estará gravada por los tributos de Ley número dieciocho

mil seiscientos treinta.- DECIMO PRIMERO: Para todos los efectos

derivados del presente instrumento, todos los comparecientes fijan su

domicilio en la ciudad de ___________ y se someten a la jurisdicción

de sus Tribunales Ordinarios de Justicia. Una cláusula de igual tenor

se incluirá en el contrato definitivo de compraventa.- DECIMO

SEGUNDO: En la escritura pública definitiva todos los comparecientes

facultarán irrevocablemente al portador de copia autorizada de ella

para requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones

que sean procedentes en derecho ante el Conservador de Bienes

Raíces competente; facultad que no se extinguirá por la muerte de los

comparecientes. Además, facultarán irrevocablemente al abogado

_______________, para que por sí solo y en nombre y

representación de ellos concurra a los actos, otorgue los instrumentos

públicos o privados que fueren necesario para aclarar, rectificar o

complementar la presente escritura, con el objeto de dar

cumplimiento a la voluntad de las partes y mantener la bondad de los

títulos, pudiendo efectuar las anotaciones que fueren necesarias en al

matriz de la misma y solicitar al Conservador de Bienes Raíces

respectivo las inscripciones y subinscripciones que fueren necesarias.-

DECIMO TERCERO: Los gastos de la presente escritura serán de

cargo por iguales partes entre los comparecientes.- DECIMO

CUARTO: Se faculta irrevocablemente al portador de copia autorizada

de la presente escritura para requerir y firmar las inscripciones,

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subinscripciones y anotaciones que sean procedentes en derecho ante

el Conservador de Bienes Raíces competente; facultad que no se

extinguirá por la muerte de los comparecientes. Además, se faculta

irrevocablemente al abogado __________________ para que por sí

solo y en nombre y representación de ellos concurra a los actos,

otorgue los instrumentos públicos o privados que fueren necesario

para aclarar, rectificar o complementar la presente escritura, con el

objeto de dar cumplimiento a la voluntad de las partes y mantener la

bondad de los títulos, pudiendo efectuar las anotaciones que fueren

necesarias en al matriz de la misma y solicitar al Conservador de

Bienes Raíces respectivo las inscripciones y subinscripciones que

fueren necesarias.- CONTRIBUCIONES DE BIENES RAICES: Con

certificado de avalúo fiscal expedido por el Servicio de Impuestos

Internos, se acredita que la propiedad, materia del presente

instrumento, rol de avaluó numero _________________, se

encuentra exenta del pago de contribuciones a los bienes raíces,

certificado tenido a la vista y que no se inserta por ser conocido de las

partes, y a su expresa solicitud.-

Escritura conforme a minuta redactada por ____________ abogado,

recibida vía mail desde la dirección electrónica