IPC BREEAM 01 10 COM Manual BREEAM ES en Uso Internacional Comercial V6

www.breeam.
es
BREEAM ES EN USO INTERNACIONAL V6
Manual Técnico Comercial
Parque de oficinas San Cugat Nord, Inmobiliaria Colonial.

Certificado BREEAM ES En Uso en 2020 y 2021.
Clasificación Parte 1 Excelente, Parte 2 Excepcional
BREEAM® ES
BREEAM ES En Uso Internacional Comercial v6
PC-BREEAM-01-Esquemas BREEAM ES
MANUAL BREEAM ES EN USO INTERNACIONAL

CÓDIGO IPC-BREEAM-01-10-COM
COMERCIAL V6
REVISIÓN FECHA MODIFICACIONES RESPECTO A LA EDICIÓN ANTERIOR
00 02/11/2021
ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:
ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA CARLOS CALVO OROSA

Instituto Tecnológico de Galicia

El Instituto Tecnológico de Galicia (ITG) es la Fundación privada sin ánimo de lucro designada por BRE Global
Ltd. para gestionar en España el certificado BREEAM por su orientación específica a la investigación e
innovación en el ámbito de la sostenibilidad, la eficiencia energética y las nuevas tecnologías.
Certificada en su sistema de gestión de calidad y de I+D, fue constituida en febrero de 1991 por los Colegios
Oficiales de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y de Ingenieros Industriales de Galicia,
siendo declarada de interés gallego por la Xunta de Galicia en Orden de 18 de junio de 1991/6.
Además de los tres miembros fundadores, forman parte del Patronato de la Fundación el Colegio Oficial de
Ingenieros de Minas, el Colegio Oficial de Ingenieros Agrónomos de Galicia, el Colegio Oficial de Ingenieros
Navales y Oceánicos de Galicia, la Confederación de Empresarios de Galicia, los Vicerrectorados de
Investigación de las Universidades de A Coruña, Santiago de Compostela y Vigo, y la Xunta de Galicia.
BREEAM
BREEAM es una herramienta para la evaluación de la sostenibilidad de los edificios. BREEAM ha sido
desarrollado por Building Research Establishment (BRE) del Reino Unido. BREEAM ES En Uso ha sido
adaptado por el Instituto Tecnológico de Galicia en virtud del acuerdo suscrito con BRE Global Ltd.
Adaptación de BREEAM
Es necesario señalar que, para la adaptación del presente Manual Técnico, ITG ha contado con la inestimable
colaboración de expertos de todos los ámbitos de la construcción y la sostenibilidad, agrupados en un Consejo
Asesor, en Grupos de Trabajo y en el equipo técnico de la entidad.
La adaptación se realizó de acuerdo con un proceso de consulta pública en el que se sometió a discusión la
metodología y los Requisitos técnicos para garantizar una visión integrada de los distintos agentes
intervinientes en el sector, recogiendo su conocimiento y experiencia, teniendo en cuenta la realidad del país y
sus diferentes características geográficas.
Asimismo, agradecemos a BRE Global el haber hecho posible la adaptación de BREEAM a la realidad
española.
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TÉRMINOS Y CONDICIONES
Exención de responsabilidad
ITG (National Scheme Operator) tiene licencia exclusiva de BRE Global Limited para operar la Metodología de
Evaluación Ambiental de BRE (BREEAM) en España. ITG ha modificado el esquema BREEAM, desarrollado
originalmente por BRE Global Limited, para garantizar su relevancia y aplicabilidad en el territorio de España.
ITG posee este documento de esquema y lo pone a disposición del público solo con fines informativos.
Cualquier actividad de prueba, evaluación, certificación o aprobación relacionada con este documento del
esquema (ya sea directa o indirectamente) debe llevarse a cabo de acuerdo con los procesos aprobados por
BREEAM ES, y dicha actividad solo puede ser realizada por empleados autorizados y representantes de
BREEAM ES, o por aquellos aprobados o autorizados por ellos.
Cualquier parte que desee utilizar este documento de esquema para ofrecer pruebas, evaluación o certificación
debe solicitar a BREEAM ES capacitación y evaluación y también debe obtener las licencias necesarias; tenga
en cuenta que normalmente se le cobrará una tarifa.
BREEAM ES y sus asesores no aceptan ninguna responsabilidad por el uso o distribución no autorizados de
este documento de esquema y pueden tomar acciones legales para evitarlo en caso de que ocurra un uso no
autorizado.
Propiedad Intelectual (Copyright)

La información y las imágenes contenidas en este documento son propiedad de ITG, a menos que se indique
explícitamente lo contrario, y están protegidas por las leyes de derechos de autor. La información y las
imágenes contenidas en este documento pueden descargarse e imprimirse sin requerir un permiso específico,
pero siguen siendo propiedad intelectual, conocimientos técnicos y material protegido por derechos de autor
BREEAM ES y sus asesores. Dicho material no se debe utilizar de manera despectiva o engañosa, de ninguna
manera que pueda potencialmente desacreditar a BRE Global o a BREEAM ES y no se debe utilizar con fines
comerciales. Es posible que le solicitemos que registre sus datos antes de descargar cierta información o
documentos. Además, este documento no debe distribuirse a ningún tercero sin el permiso expreso por escrito
de BRE Global y BREEAM ES.
Uso de marca
"BRE", "BRE Global", "BREEAM", "CEEQUAL"," HQM", "SMARTWaste" y "SABRE" son marcas registradas
propiedad de Building Research Establishment Limited ("BRE") o BRE Global Limited y no debe utilizarse sin
el permiso previo por escrito de BRE o BRE Global Limited.
BREEAM ES una marca comercial propiedad de ITG y no pueden utilizarse sin el permiso previo por escrito
de ITG.
Imagen de portada
Parque de oficinas San Cugat Nord, Inmobiliaria Colonial. Barcelona, España.
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Tabla de contenido
Instituto Tecnológico de Galicia ...................................................................................................... 1
BREEAM ......................................................................................................................................... 1
Adaptación de BREEAM................................................................................................................. 1
TÉRMINOS Y CONDICIONES ........................................................................................................... 2
Exención de responsabilidad .......................................................................................................... 2
Propiedad Intelectual (Copyright) ................................................................................................... 2
Uso de marca ................................................................................................................................. 2
Imagen de portada .......................................................................................................................... 2
Tabla de contenido ........................................................................................................................... 3
Lista de tablas .................................................................................................................................. 8º
Lista de figuras ............................................................................................................................... 10
Sobre este documento ................................................................................................................... 11
Cambios en este Documento de Esquema BREEAM .................................................................. 11
Introducción a BREEAM ................................................................................................................ 12
Finalidad ....................................................................................................................................... 12
Objetivos ....................................................................................................................................... 12
Esquemas BREEAM ES ............................................................................................................... 13
Consistencia y calidad .................................................................................................................. 14
BREEAM ES En-Uso Internacional Comercial ............................................................................. 15
El valor de la recopilación de datos .............................................................................................. 17
Cómo utilizar BREEAM En-Uso.................................................................................................... 17
Alcance ............................................................................................................................................ 19
Criterios de elegibilidad ................................................................................................................ 19
Evaluación de edificios arrendados .............................................................................................. 20
Tipos de edificios que pueden evaluarse ..................................................................................... 22
Qué significan los iconos .............................................................................................................. 24
Ponderación de las categorías ambientales................................................................................. 24
Puntuación por cuestión ............................................................................................................... 25
Requisitos mínimos ...................................................................................................................... 25
Puntuación y clasificación de los edificios evaluados BREEAM En-Uso ................................ 27
BREEAM En-Uso: valores de referencia de la clasificación ........................................................ 27
Ponderación de las categorías ambientales................................................................................. 28
Requisitos mínimos ...................................................................................................................... 29
Cuestiones de evaluación y puntos BREEAM .............................................................................. 30
Cálculo de la clasificación BREEAM de un edificio ...................................................................... 32

Evidencias BREEAM ...................................................................................................................... 33

El papel del Asesor BREEAM En-Uso ......................................................................................... 33
Tipos de evidencias ...................................................................................................................... 34
Principios de las evidencias.......................................................................................................... 35
(véase la sección sobre la Solidez de las evidencias .................................................................. 35
para obtener más detalles). .......................................................................................................... 35
Solidez de las evidencias ............................................................................................................. 36
Detalles del edificio ........................................................................................................................ 39
Edificio .......................................................................................................................................... 39
Detalles básicos del edificio.......................................................................................................... 40
Parte 1 El edificio ................................................................................................................................ 44
Salud y bienestar ............................................................................................................................ 45
SyB 01 Iluminación natural ........................................................................................................... 50
SyB 02 Control del deslumbramiento ........................................................................................... 54
SyB 03 Iluminación interna y externa ........................................................................................... 57
SyB 04 Control de la iluminación .................................................................................................. 62
SyB 05 Minimización del parpadeo en la iluminación .................................................................. 66
SyB 06 Vistas al exterior ............................................................................................................... 68
SyB 07 Control del confort del usuario ......................................................................................... 71
SyB 08 Entradas y salidas de aire del sistema de ventilación ..................................................... 74
SyB 09 Sensores de dióxido de carbono ..................................................................................... 77
SyB 10 Detección de monóxido de carbono ................................................................................ 80
SyB 11 Provisión de áreas de descanso ...................................................................................... 83
SyB 12 Diseño inclusivo ............................................................................................................... 86
SyB 13 Provisión de agua potable ............................................................................................... 92
Energía ............................................................................................................................................. 95
Guía Calculadora Energía Parte 1 El edificio ............................................................................. 101
Ene 01 Sistemas del edificio....................................................................................................... 120
Ene 02 Porcentaje de ventilación mecánica ............................................................................... 122
Ene 03 Comportamiento de la envolvente ................................................................................. 124
Ene 04 Permeabilidad al aire de la envolvente .......................................................................... 127
Ene 05 Refrigeración .................................................................................................................. 130
Ene 06 Calefacción ..................................................................................................................... 133
Ene 07 Iluminación interna ......................................................................................................... 137
Ene 08 Ventilación ...................................................................................................................... 141
Ene 09 Agua caliente sanitaria (ACS) ........................................................................................ 143

Ene 10 Gestión de la demanda (DSM) de electricidad ............................................................. 146

Ene 11 Controles instalados ....................................................................................................... 149
Ene 12 Calificación Energética del edificio ................................................................................. 152
Ene 13 Paneles solares fotovoltaicos (FV) ................................................................................. 154
Ene 14 Paneles solares térmicos ............................................................................................... 157
Ene 15 Monitorización de energía .............................................................................................. 158
Ene 16 Monitorización de zonas arrendadas ............................................................................. 161
Ene 17 Iluminación externa ........................................................................................................ 164
Ene 18 Sistemas de transporte energéticamente eficiente ........................................................ 168
Transporte ..................................................................................................................................... 172
Tra 01 Modos de transporte alternativos .................................................................................... 175
Tra 02 Proximidad al transporte público ..................................................................................... 183
Tra 03 Proximidad a servicios .................................................................................................... 186
Tra 04 Seguridad de peatones y ciclistas ................................................................................... 189
Agua ............................................................................................................................................... 191
Ag 01 Monitorización del consumo de agua ............................................................................... 195
Ag 02 Eficiencia hídrica de aparatos: inodoros .......................................................................... 198
Ag 03 Eficiencia hídrica de aparatos: urinarios .......................................................................... 201
Ag 04 Eficiencia hídrica de aparatos: grifos de lavabos ............................................................. 204
Ag 05 Eficiencia hídrica de aparatos: duchas ............................................................................ 207
Ag 06 Eficiencia hídrica de aparatos: electrodomésticos ........................................................... 210
Ag 07 Sistema de detección de fugas ........................................................................................ 213
Ag 08 Prevención de fugas......................................................................................................... 215
Ag 09 Válvulas de corte .............................................................................................................. 218
Ag 10 Reducción del consumo de agua suministrada por la Compañía de Agua ..................... 220
Recursos ....................................................................................................................................... 222
Rcs 01 Inspección del estado del edificio ................................................................................... 225
Rcs 02 Instalaciones de reutilización y reciclaje ........................................................................ 229
Rcs 03 Inventario de recursos .................................................................................................... 234
Rcs 04 Adaptación futura ........................................................................................................... 237
Resiliencia ..................................................................................................................................... 240
Rsl 01 Evaluación del riesgo de inundación ............................................................................... 244
Rsl 02 Aguas superficiales de escorrentía ................................................................................. 247
Rsl 04 Diseño orientado a la durabilidad y resiliencia ................................................................ 252
Rsl 05 Sistemas de alarma ......................................................................................................... 254
Uso del suelo y Ecología ............................................................................................................. 256

Use 01 Zonas verdes .................................................................................................................. 258

Use 02 Elementos ecológicos de las zonas verdes ................................................................... 261
Contaminación .............................................................................................................................. 264
Cont 01 Minimización de la contaminación de cursos de agua ................................................. 268
Cont 02 Almacenamiento de sustancias químicas ..................................................................... 271
Cont 03 Calidad del aire local ..................................................................................................... 273
Cont 04 Impacto de los refrigerantes ......................................................................................... 277
Cont 05 Sistemas de detección de fugas de refrigerantes ......................................................... 281
Parte 2 La gestión ............................................................................................................................. 284
Gestión........................................................................................................................................... 285
Gst 01 Guía de usuario del edificio ............................................................................................ 288
Gst 02 Compromiso de la dirección y feedback ......................................................................... 290
Gst 03 Políticas y procedimientos de mantenimiento ................................................................ 293
Gst 04 Políticas y procedimientos medioambientales ................................................................ 296
Gst 05 Contrato verde ................................................................................................................ 298
Salud y Bienestar .......................................................................................................................... 301
SyB 14 Confort térmico............................................................................................................... 304
SyB 16 Gestión de la calidad del aire interior ............................................................................. 308
SyB 17 Condiciones acústicas ................................................................................................... 314
SyB 18 Gestión del riesgo de legionela ...................................................................................... 321
SyB 19 Gestión del agua potable ............................................................................................... 325
Energía ........................................................................................................................................... 327
Guía Calculadora Energía Parte 2: La gestión ........................................................................... 331
Ene 19 Consumo de energía ...................................................................................................... 333
Ene 20 Emisiones de carbono de la red urbana de calor/frío .................................................... 338
Ene 21 Electricidad renovable generada in situ ......................................................................... 340
Ene 22 Auditoría energética ....................................................................................................... 342
Ene 23 Uso de los datos de consumo de energía ..................................................................... 344
Ene 24 Reducción de las emisiones de carbono ....................................................................... 346
Agua ............................................................................................................................................... 349
Ag 11 Consumo de agua ............................................................................................................ 351
Ag 12 Reciclaje de agua ............................................................................................................. 353
Ag 13 Informe sobre consumo de agua ..................................................................................... 355
Ag 14 Estrategia de agua ........................................................................................................... 357
Recursos ....................................................................................................................................... 359
Rcs 05 Aprovisionamiento sostenible ......................................................................................... 361

Rcs 06 Optimización del uso, reutilización y reciclaje de recursos ............................................ 366

Resiliencia ..................................................................................................................................... 371
Rsl 06 Planes de emergencia y riesgos físicos relacionados con el clima ................................ 375
Rsl 07 Riesgos y oportunidades relacionados con la transición climática ................................. 379
Rsl 08 Riesgos y oportunidades sociales ................................................................................... 381
Rsl 09 Gestión del riesgo de incendio ........................................................................................ 383
Rsl 10 Evaluación de riesgos de seguridad ............................................................................... 386
Uso del suelo y Ecología ............................................................................................................. 389
Use 03 Informe ecológico ........................................................................................................... 391
Use 04 Plan de Gestión de la Biodiversidad .............................................................................. 395
Contaminación .............................................................................................................................. 399
Cont 06 Reducción de la contaminación lumínica nocturna ...................................................... 403
Cont 07 Inspección de elementos de prevención de contaminación de cursos de agua .......... 407
Cont 08 Reemplazo de refrigerantes .......................................................................................... 409
Cont 09 Mitigación de la contaminación del suelo ..................................................................... 411
Cont 10 Respuesta ante incidentes de contaminación .............................................................. 414

Lista de tablas
Tabla 1 Categorías ambientales de BREEAM En-Uso ..................................................................................... 15
Tabla 2 Tipos de Áreas vacías .......................................................................................................................... 19
Tabla 3: Determinación de los límites de las evaluaciones arrendadas ........................................................... 20
Tabla 4: Tipos de edificios que pueden ser evaluados usando BREEAM En-Uso ........................................... 22
Tabla 5: Requisitos mínimos ............................................................................................................................. 25
Tabla 6 Valores de referencia de la clasificación BREEAM En Uso ................................................................. 27
Tabla 7: Ponderaciones ambientales de las categorías BREEAM En-Uso ...................................................... 28
Tabla 8: Requisitos mínimos BREEAM por nivel de clasificación: Parte 1 El edificio....................................... 29
Tabla 9: Requisitos mínimos BREEAM por nivel de clasificación: Parte 2 La gestión ..................................... 29
Tabla 10: Puntos de nivel ejemplar ................................................................................................................... 31
Tabla 11: Cálculo de una clasificación BREEAM En Uso para Parte 1 El edificio............................................ 32
Tabla 12 Principios de las evidencias BREEAM ............................................................................................... 35
Tabla 13: Tipos de evidencias ........................................................................................................................... 37
Tabla 14: Categorías Parte 1 El edificio, puntos disponibles y ponderaciones medioambientales .................. 44
Tabla 15: Requisitos mínimos para la superficie acristalada como porcentaje de la superficie de la planta en el
espacio ocupado ................................................................................................................................................ 52
Tabla 16: Concentraciones de dióxido de carbono de diseño predeterminado ................................................ 79
Tabla 17: Componentes y subcomponentes utilizados para determinar el consumo de energía de uso final 102
Tabla 18: Especificaciones del edificio estándar ............................................................................................. 104
Tabla 19: Subcomponentes, parámetros y fuentes para el modelado del comportamiento energético de los
edificios ............................................................................................................................................................ 106
Tabla 20: Especificaciones para edificio de mejores prácticas ....................................................................... 108
Tabla 21: Asignación de puntos ...................................................................................................................... 147
Tabla 23: Niveles de referencia para los electrodomésticos ........................................................................... 211
Tabla 24: Información sobre las medidas de diseño de adaptación futura ..................................................... 238
Tabla 25: Zonas de riesgo de inundación ....................................................................................................... 246
Tabla 26: Límite de emisiones de los aparatos de combustión ...................................................................... 274
Tabla 27: Tipos de refrigerantes comunes con un bajo PCG ......................................................................... 278
Tabla 28: Categorías de Parte 2 La gestión, puntos disponibles y ponderaciones ambientales.................... 284
Tabla 29: Niveles de ruido ambiental interior en determinados eshpacios ..................................................... 318
Tabla 30: Tiempo de reverberación (a 500 Hz, 1 kHz y 2 kHz.) en las salas utilizadas para charlas y música
......................................................................................................................................................................... 318
Tabla 31: Tiempo de reverberación en los espacios de enseñanza y estudio ............................................... 319
Tabla 32 Comportamiento energético operacional y puntos concedidos. ...................................................... 332
Tabla 33: Guía específica de combustibles para calcular el consumo de energía ......................................... 334


Tabla 35: Requisitos de registro de residuos .................................................................................................. 368
Tabla 36: Limitaciones de emisiones de luz molesta o intrusa procedente de iluminación externa y anuncios
luminosos ......................................................................................................................................................... 405
Tabla 37: Zonas de protección contra la contaminación luminosa ................................................................. 406

Lista de figuras
Figura 1: Edificio multi-inquilino evaluando solamente zonas comunes (área evaluada en gris). .................... 21
Figura 2: Edificio multi-inquilino con zonas comunes y espacios B, D y E evaluados debido a que los
inquilinos ponen a disposición del propietario del edificio los datos necesarios (zona evaluada en gris). ....... 21
Figura 3: Relación entre el edificio estándar (niveles de referencia BREEAM En-Uso) y el edificio evaluado
......................................................................................................................................................................... 103
Figura 4 Enfoque de modelado energético simplificado para la calefacción .................................................. 110
Figura 5 Enfoque de modelado energético simplificado para la refrigeración ................................................ 114
Figura 6: Ejemplo de resultados – Potencial orientativo de ahorro de carbono.............................................. 119

Sobre este documento

Este documento es el manual técnico de BREEAM ES En-Uso Internacional Comercial v6. En él se describe
un estándar de comportamiento medioambiental con el que se pueden evaluar los edificios existentes no
domésticos y lograr una clasificación BREEAM En-Uso.
El Documento de Esquema y la información que en él se detalla está destinado a ser utilizado por Asesores
capacitados, cualificados y con licencia, de conformidad con los requisitos de procedimiento y operativos de
BREEAM en los términos y condiciones de una licencia de BREEAM En Uso. Este documento debe ser utilizado
por los no Asesores BREEAM En Uso con fines únicamente de referencia.
Cambios en este Documento de Esquema BREEAM

Este Documento de Esquema está sujeto a revisión y puede ser reeditado de vez en cuando por BREEAM ES.
A continuación, se recoge una tabla con las versiones existentes hasta la fecha.
Documento Versión Fecha de emisión
IPC-BREEAM-01-10-COM 0.0 Noviembre 2021
IPC-BREEAM-01-10 | ED00 | 02/11/2021 Página 11 de 416

Introducción a BREEAM
BREEAM (Building Research Establishment’s Environmental Assessment Methodology) es el método de
evaluación y certificación de la sostenibilidad de la edificación, ampliamente reconocido en el ámbito
internacional. Es una norma internacional adaptada, operada y aplicada localmente a través de una red de
operadores internacionales, asesores y profesionales de la industria.
A través de su aplicación y uso, BREEAM ayuda a los Clientes a medir y reducir el impacto ambiental de los
edificios y, al hacerlo, crea activos de mayor valor y menor riesgo.
Lanzado en 1990, hasta la fecha BREEAM se ha utilizado para certificar más de 570.000 edificios en todo el
ciclo de vida del edificio y se está aplicando en más de 86 países.
Finalidad
BREEAM evalúa, alienta y recompensa la sostenibilidad medioambiental, social y económica en todo el entorno
construido. Los esquemas de BREEAM:
• fomentan la mejora continua y la innovación estableciendo y evaluando una amplia gama de requisitos
científicamente rigurosos que van más allá de las normas y prácticas actuales,
• facultan a quienes poseen, encargan, entregan, administran o utilizan edificios, infraestructuras o
comunidades para que logren sus aspiraciones de sostenibilidad,
• crean confianza y valor proporcionando una certificación independiente que demuestra los beneficios más
amplios para las personas, las empresas, la sociedad y el medio ambiente.
Objetivos
• Proporcionar un reconocimiento en el mercado para edificios con un bajo impacto ambiental
• Asegurar la incorporación de las mejores prácticas ambientales durante la planificación, diseño,

construcción y funcionamiento del edificio y del emplazamiento
• Desafiar al mercado para proporcionar soluciones innovadoras y rentables que minimicen el impacto
ambiental de los edificios
• Permitir que las organizaciones demuestren progreso hacia los objetivos ambientales corporativos
• BREEAM se desarrolla y opera para cumplir con los siguientes principios subyacentes:
• Asegurar la calidad ambiental a través de una medida accesible, holística y equilibrada de los impactos
ambientales
• Usar medidas cuantificadas para determinar la calidad ambiental

• Adoptar un enfoque flexible que aliente y recompense resultados positivos, evitando soluciones prescritas
• Usar el conocimiento científico y las mejores prácticas como base para cuantificar y calibrar un
comportamiento rentable y riguroso del edificio que permita definir la calidad ambiental
• Integrar a los profesionales de la construcción en los procesos operativos y de desarrollo para garantizar
una amplia comprensión y accesibilidad
• Adoptar una certificación por parte de un tercero para garantizar la independencia, la credibilidad y la
coherencia de la etiqueta
• Adoptar las herramientas, prácticas y otros estándares existentes en el mercado siempre que sea posible
para respaldar los desarrollos en políticas y tecnología, desarrollar habilidades existentes y la
comprensión y minimizar los costes
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• Alinearse técnica y operativamente con las normas internacionales pertinentes, incluido el conjunto de
normas sobre “Sostenibilidad de las obras de construcción” preparado por el Comité Técnico de
Normalización CEN/TC 350, así como otras iniciativas internacionales que promueven la armonización en
la evaluación del comportamiento de la sostenibilidad de los activos del entorno construido a lo largo de su
ciclo de vida
• Comprometerse con un rango representativo de las partes interesadas para informar el desarrollo continuo
de acuerdo con los principios subyacentes y el ritmo de cambio en los estándares (teniendo en cuenta la
política, la regulación y la capacidad del mercado)
La finalidad, objetivos y principios de BREEAM están incorporados dentro del Core Standard que es propiedad
de BRE Global por el que también está administrado. Esto se aplica a través de un conjunto de esquemas
BREEAM que cubren aspectos del ciclo de vida del entorno construido. Estos esquemas son desarrollados y
operados localmente por varias organizaciones diferentes, llamadas National Scheme Operators (NSOs), en
una variedad de países.
El Instituto Tecnológico de Galicia (ITG) es la entidad depositaria de la metodología BREEAM en España,
constituyéndose como NSO para nuestro país, por lo que su implementación se realiza bajo su orientación y
en articulación con BRE Global. Es la entidad encargada de la gestión del sistema de sostenibilidad y de
certificar el nivel de adecuación de proyectos y obras de edificación de los requisitos de sostenibilidad
contemplados por BREEAM ES.
Esquemas BREEAM ES
ITG es la NSO específica para España y ha adaptado y opera varios Esquemas BREEAM para el mercado
español, cada uno diseñado para evaluar el desempeño ambiental de los edificios en varias etapas del ciclo
de vida, y estos incluyen:
• BREEAM ES Urbanismo para desarrollos de escala de barrio o mayores
• BREEAM ES Nueva Construcción para edificios nuevos y rehabilitados y no residenciales

• BREEAM ES Vivienda para edificios de viviendas nuevos y rehabilitados
• BREEAM ES En Uso para edificios existentes

Un Asesor BREEAM independiente, formado, cualificado y licenciado por BREEAM es el único que puede
llevar a cabo una evaluación empleando este documento y creando el informe de evaluación y las herramientas.
Una vez completada la evaluación y superado el proceso de Garantía de Calidad de BREEAM, se emitirá el
certificado del edificio. El certificado proporciona una verificación oficial de que el Asesor ha completado la
evaluación del edificio de acuerdo con los requerimientos del esquema, la Garantía de Calidad y los
procedimientos.
El certificado asegura a cualquier parte interesada que la clasificación BREEAM de un edificio, en el momento
de emisión, es precisa en relación al comportamiento de este en comparación con la metodología BREEAM.
Para poder comprobar la clasificación de un edificio se puede consultar el propio certificado o se puede buscar
en http://www.breeam.es y en https://www.breeam.com/.

Consistencia y calidad
Todos los esquemas se desarrollan y operan de acuerdo con el Code for a Sustainable Built Environment. El
Code for a Sustainable Built Environment es un conjunto de principios y requerimientos estratégicos que
definen un enfoque integrado para el diseño, gestión, evaluación y certificación de impactos ambientales,
sociales y económicos.
El Code se interpreta a través de los estándares y procedimientos BREEAM. Estos documentos vinculados
establecen los requisitos que debe cumplir un esquema que se quiera incorporar al Code. Permite asegurar
que todos los esquemas tienen una base científica y un comportamiento común, al tiempo que aseguran que
estos sean relevantes para las demandas, estándares y práctica locales.
El Code y los estándares asociados son desarrollados y mantenidos por BREEAM bajo la dirección del Consejo
Asesor.
Para garantizar la competencia, la imparcialidad y la capacidad con respecto al funcionamiento, todos los NSO
están obligados a mantener el funcionamiento del esquema de acuerdo a las normas acordadas de forma
internacional y solicitar la acreditación correspondiente de un organismo nacional de acreditación.
ITG es un organismo de certificación acreditado por ENAC (Entidad Nacional de Acreditación). El alcance de
la acreditación es la norma UNE EN ISO/IEC 17024 “Evaluación de la conformidad. Requisitos generales para
los organismos que realizan certificación de personas”.
ITG está también certificada bajo la norma UNE EN ISO 9001 “Sistema de gestión de la calidad. Requisitos”
para todas las actividades de BREEAM.
Como organismo certificador acreditado, ITG mantiene una estructura de gobierno abierta y responsable. El
funcionamiento de BREEAM está supervisado por un Consejo Asesor y un Panel de Expertos.
El Consejo Asesor representa los intereses de las partes interesadas para garantizar entre otras cosas que
ITG actúe de forma independiente e imparcial, operando nuestros procesos correctamente y tratando a los
Clientes de forma justa.
El Panel de Expertos permite acceder a una gran cantidad de expertos que pueden revisar los esquemas y
manuales BREEAM para asegurar la solidez desde una perspectiva científica, técnica y de mercado, así como
asegurar que el desarrollo de los esquemas está abierto a un escrutinio externo e independiente.

BREEAM ES En-Uso Internacional Comercial

BREEAM ES En-Uso Internacional Comercial (a partir de ahora BREEAM En-Uso) es un método de evaluación
basado en el comportamiento para la certificación de los edificios no residenciales existentes. Si usted está
buscando evaluar los edificios residenciales existentes, por favor, consulte el manual técnico BREEAM ES En-
Uso Internacional Residencial.
El objetivo principal de BREEAM En-Uso es mitigar los impactos operacionales de los edificios existentes en
el medio ambiente.
Los Clientes pueden medir, evaluar y reflejar el comportamiento de sus edificios en relación con las mejores
prácticas de manera independiente, rentable y sólida. El proceso de evaluación de BREEAM En-Uso se divide
en dos Partes:
1. Parte 1 El Edificio: evaluación del comportamiento de un edificio, basándose en las características
inherentes a su forma física, su construcción e instalaciones.
2. Parte 2 La Gestión: evaluación cualitativa de las políticas, los procedimientos y las prácticas de gestión
relacionadas con la operación, funcionamiento y mantenimiento de un edificio; el consumo de recursos
clave, como la energía, el agua y otros consumibles; y los impactos ambientales del carbono y residuos.
El resultado de una evaluación es un certificado de la clasificación BREEAM En-Uso para las Partes en las que
se realiza dicha evaluación. Todas las Partes pueden ser evaluadas y certificadas de forma independiente, y
cada una recibirá su clasificación, que reflejará el comportamiento en todas las categorías medioambientales
enumeradas en la Tabla 1.
El proceso permite comparar los niveles de comportamiento, proporcionando una hoja de ruta para la toma de
decisiones de gestión, lo que ayuda a optimizar dicho comportamiento. A través de evaluaciones continuas,
BREEAM En-Uso fomenta la mejora continua de los activos.
Tabla 1 Categorías ambientales de BREEAM En-Uso
Categoría ambiental Objetivo
Gestión Fomenta las prácticas de gestión sostenible a lo largo del ciclo de vida del
edificio, asegurando que los usuarios de edificios, tanto técnicos como no
técnicos, cuenten con una orientación adecuada sobre cómo pueden ayudar a
maximizar el comportamiento sostenible. Esto permite que los edificios
establezcan objetivos claros y proporcionen feedback para garantizar que los
procesos puedan se optimizados en el futuro.
Salud y Bienestar Fomenta que los edificios proporcionen entornos saludables, seguros, cómodos
y accesibles, tanto interna como externamente, a los usuarios de estos.
Energía Fomenta la reducción del uso de la energía mediante el reconocimiento de los

edificios con menor consumo de energía operativa y emisiones de carbono a lo
largo de la vida útil del edificio. Evalúa la eficiencia energética inherente a la
envolvente del edificio, las instalaciones y la capacidad de generación de energía
renovable.
Transporte Alienta a que se facilite un mejor acceso a los servicios locales y a los medios
de transporte sostenibles, es decir, el transporte público y otras soluciones de
transporte alternativo para los usuarios de los edificios. Esto permite soluciones
que apoyan la reducción de los desplazamientos en coche y, por lo tanto, de la
congestión y las emisiones de CO₂ durante la vida del edificio.

Agua Fomenta el uso sostenible del agua en toda la operación del edificio, y el
emplazamiento asociado. Esto garantiza que el edificio se centre en la
identificación de medios para reducir el consumo de agua potable (interna y
externa) durante la vida útil del edificio y minimizar las pérdidas por fugas.
Recursos Promueve el uso responsable y circular de los recursos del edificio, incluidos los
materiales y residuos, para aumentar el valor y la sostenibilidad durante la
operación y toda la vida útil del edificio. La categoría anima a los usuarios a
evaluar el uso de los recursos en el contexto de los principios de la economía
circular y de los residuos de acuerdo con la jerarquía de residuos.
Resiliencia Fomenta la consideración de la exposición del edificio a una serie de riesgos,

como los riesgos físicos relacionados con el clima y la contaminación de los
cursos de agua locales, el exceso de daños materiales y la seguridad física.
Además, fomenta la gestión proactiva de estos riesgos para minimizar su
impacto y garantizar una rápida recuperación.
Uso del Suelo y Alienta a tomar conciencia del valor ecológico actual y potencial en el
Ecología emplazamiento, y del impacto potencial que la operación del edificio tiene sobre
este valor. Esto permite establecer estrategias a largo plazo, incluidas las de
gestión y mantenimiento, que protegerán y aumentarán el valor ecológico en el
futuro.
Contaminación Fomenta la prevención y el control de la contaminación en el aire y en el agua

asociada con la ubicación y el uso del edificio. Además, alienta a minimizar
proactivamente el riesgo de contaminación en las comunidades y entornos
circundantes, así como a gestionar los riesgos asociados a los refrigerantes.

El valor de la recopilación de datos

Los propietarios, ocupantes, promotores y financiadores de bienes inmuebles de todo el mundo se enfrentan a
una demanda cada vez mayor de Responsabilidad Social Corporativa (RSC). Esto se traduce en la necesidad
de contar con procesos de información claros relacionados con los edificios que poseen, gestionan y ocupan.
Mediante la recopilación, el análisis y la puesta en común de las tendencias de los datos relacionados con el
comportamiento de estos edificios, BREEAM En-Uso puede ayudar a los Clientes a desarrollar una
comprensión común del comportamiento de sus edificios, destacando las áreas que presentan la mayor
oportunidad de mejora.
Evaluar un edificio según BREEAM En-Uso significa que un Cliente puede:
• Establecer indicadores clave de comportamiento para la energía, el agua, los residuos y los gases de
efecto invernadero.
• Comprender el comportamiento de los edificios de sus carteras.

• Comparar los edificios individuales con otros edificios de carteras de otros propietarios.
• Optimizar el comportamiento de sus edificios mediante políticas y procedimientos de buena gestión,
mantenimiento y ocupación.
• Establecer objetivos de mejora del comportamiento y medir el progreso a lo largo del tiempo.
• Apoyar a BREEAM en el desarrollo continuo de BREEAM En-Uso identificando y mejorando el mejor
comportamiento medioambiental de los edificios existentes.
Cómo utilizar BREEAM En-Uso

Este documento técnico ha sido creado para:
• Habilitar a los Asesores licenciados de BREEAM En-Uso para completar las evaluaciones de BREEAM En-
Uso y determinar una clasificación.
• Permitir que BREEAM ES complete las revisiones de Garantía de Calidad de una evaluación de un Asesor
con licencia BREEAM En-Uso, de acuerdo con las normas bajo las que BREEAM ES está acreditada.
• Como referencia para los Clientes que planean evaluar sus procesos de gestión de edificios con BREEAM
En-Uso.
El manual técnico está dividido en seis secciones:
Introducción a BREEAM
Alcance
Esta sección describe lo que se puede evaluar en el marco de BREEAM En-Uso. Los Clientes y los Asesores
de BREEAM En-Uso pueden utilizar la sección de Alcance para comprobar si este es el esquema BREEAM
correcto para su proyecto.
Puntuación y clasificación
Esta sección describe cómo se mide y clasifica el comportamiento del edificio. Se definen los valores de
referencia de la clasificación BREEAM En-Uso, los requisitos mínimos para ciertas cuestiones y las
ponderaciones de las categorías ambientales. Tenga en cuenta: a efectos de la certificación formal, el
comportamiento debe ser verificado por un Asesor BREEAM En-Uso.
Evidencias
En esta sección se ofrece orientación a los Asesores de BREEAM En-Uso sobre los diversos tipos y formas de
evidencias que se requieren para demostrar el cumplimiento de las cuestiones relativas a BREEAM En-Uso.

También incluye una descripción de por qué BREEAM requiere una ruta de evidencias auditable, y una tabla
de los tipos generales de evidencias que se suelen requerir y utilizar como forma de cumplimiento.
Detalles del edificio
Esta sección incluye una explicación de los datos relacionados con los edificios que deben completarse antes
de realizar una evaluación. Los datos que se completen en esta sección ayudarán a determinar la puntuación,
como la evaluación de energía.
Cuestiones de evaluación
Cada una de las dos Partes se compone de una serie de Cuestiones de evaluación, relacionadas con cada
una de las categorías medioambientales. Dentro de cada cuestión se definen los niveles de comportamiento
(los puntos disponibles) con los que se evaluará el edificio. Utilizando las evidencias apropiadas, se puede
conceder un número correspondiente de puntos disponibles de BREEAM En-Uso.
Cada categoría medioambiental comienza con un Resumen y Contexto de la categoría. A continuación, se
facilita un Objetivo y Valor para cada una de las cuestiones de evaluación.
Cada cuestión de BREEAM En-Uso se estructura de la siguiente manera:
a) Información sobre la cuestión: contiene la referencia de la cuestión, el título, el número de puntos
disponibles y si la cuestión forma parte de los requisitos mínimos de BREEAM.
b) Objetivo: describe el objetivo de la cuestión y el impacto que mide o mitiga.
c) Valor: describe el valor clave de la cuestión y resume los beneficios que se derivan del cumplimiento
de los criterios de la cuestión.
d) Pregunta: contiene la pregunta que se formula para evaluar la Cuestión de BREEAM En Uso. Incluye
una tabla con todas las opciones de respuesta posibles, incluyendo el número correspondiente de
puntos para cada una.
e) Criterios de evaluación: indica los requisitos que deben cumplirse para poder seleccionar
determinadas opciones de respuesta.
f) Notas específicas: cuando sea necesario, se dará una orientación específica sobre el tipo de edificio.
g) Metodología: incluye una descripción de cualquier metodología utilizada para determinar el número
de puntos alcanzados para un determinado nivel de comportamiento. Incluye, por ejemplo, los
procedimientos de cálculo o la orientación sobre la forma de relacionar los esquemas, normas o
calificaciones que no son de BREEAM con los criterios de evaluación.
h) Evidencias: describe los tipos de documentos sobre el proyecto que deben proporcionarse al Asesor
BREEAM para permitir la verificación con respecto a los criterios de evaluación y la justificación de los
puntos concedidos. En la sección de requisitos de evidencias de BREEAM se ofrece más orientación
sobre los requisitos de estas.
i) Definiciones: incluye cualquier definición de los términos utilizados en la cuestión de evaluación.
j) Listas y tablas: contiene todas las listas y tablas útiles.
k) Información adicional: contiene toda información adicional pertinente para la aplicación de los
criterios de evaluación, o fuentes de información adicional que puedan ser de utilidad para abordar la
cuestión.
Nota: Las “Notas técnicas”, que proporcionan información sobre cómo determinar el cumplimiento de
cuestiones específicas de BREEAM relacionadas con esta versión, están ahora todas publicadas en la web de
BREEAM ES www.breeam.es. Cada nota técnica de BREEAM tiene un título y un número de referencia único,
que puede ser citado en los comentarios de justificación del Asesor de BREEAM En Uso.

Alcance
BREEAM En-Uso Comercial puede utilizarse para evaluar el comportamiento de la sostenibilidad de los
edificios no residenciales existentes. Las instituciones residenciales, como residencias de ancianos, hoteles,
albergues y alojamientos para estudiantes se consideran edificios no domésticos y deben evaluarse con este
esquema. Cuando se busque evaluar los edificios residenciales existentes, por favor consulte la sección de
alcance del Manual BREEAM ES En-Uso Internacional Residencial.
La construcción de nuevos edificios, nuevas infraestructuras o proyectos comunitarios, y la renovación y
acondicionamiento de edificios existentes no pueden evaluarse con el esquema BREEAM En Uso. Los
proyectos que requieran estos tipos de evaluación deben evaluarse con arreglo a los esquemas BREEAM
pertinentes.
Criterios de elegibilidad
Para todos los tipos de edificios que pueden evaluarse utilizando BREEAM En-Uso, también deben cumplirse
los criterios de elegibilidad que figuran a continuación:
1) El edificio debe ser una estructura completa y acabada, debiendo haber transcurrido al menos 12 meses
desde la finalización de la construcción del mismo.
a) Parte 1 El edificio
No más del 20% de la superficie interna bruta (SIB) puede clasificarse como No acondicionada en el
momento de la entrega. El informe de evaluación proporcionado debe ajustarse a lo indicado en el
momento de la entrega a BREEAM ES para certificación.
b) Parte 2 La gestión
No más del 20% de la superficie interna bruta (SIB) puede clasificarse como Vacía, donde Vacía = No
acondicionada + No ocupada durante el período de reporte de consumos (12 meses).
Para las definiciones de los tipos de Áreas vacías, véase la Tabla 2 siguiente.
Tabla 2 Tipos de Áreas vacías
Área vacía Definición
No acondicionada Áreas de un edificio que no están equipadas, y por lo tanto no ocupadas.
No ocupada Las áreas del edificio que están equipadas, y están o bien:
a) No alquiladas, O
b) No ocupadas. Por ejemplo, una unidad o planta completamente desocupada.
2) El edificio debe contener espacio(s) ocupable(s) u ocupado(s) que esté(n) diseñado(s) para ser ocupado(s)
continuamente durante 30 minutos o más por día por un usuario del edificio.
a) Parte 1 El edificio
Un edificio que aún no está ocupado puede ser evaluado.
b) Parte 2 La gestión
El edificio debe haber estado ocupado durante al menos 12 meses antes del inicio de la evaluación.
Cualquier edificio que no cuente con datos de consumo conformes no podrá alcanzar todos los puntos
dentro de la Parte 2 La gestión (por ejemplo, la Calculadora de Energía Parte 2 y Agua).

3) Un edificio no tiene que incluir todo el bien; puede incluir sólo una parte del edificio o una sola planta. En
tales casos, el alcance de la evaluación de BREEAM En-Uso debe incluir todas las instalaciones y áreas de
servicio pertinentes.
4) El edificio debe cumplir con toda la legislación medioambiental y de salud y seguridad pertinente en su
ubicación.
5) Una evaluación normalmente no puede incluir más de un edificio. La única excepción es cuando varios
edificios cumplen los siguientes criterios:
a) Todos los edificios deben estar ubicados en el mismo emplazamiento. Se deben trazar los límites del
emplazamiento cuando cambie la responsabilidad de la gestión o la propiedad del mismo.
b) Todos los edificios deben tener la misma función, comportamiento similar, y tener el mismo diseño y
antigüedad.
c) Las políticas, procedimientos y el enfoque de gestión y mantenimiento deben ser los mismos en todos
los edificios que componen el conjunto para garantizar una aplicación coherente.
d) Se deben cotejar las evidencias de cada edificio que se incluya en el conjunto y cuando el
comportamiento con respecto a los requisitos de BREEAM varíe, la puntuación final se determinará por
el edificio con el nivel de comportamiento más bajo.
Evaluación de edificios arrendados

BREEAM En-Uso busca establecer el comportamiento general del edificio que se está evaluando. Por lo tanto,
los criterios deben considerarse en relación con todos los espacios pertinentes dentro del límite de evaluación
definido, independientemente de quién sea el propietario/responsable de los aspectos asociados (es decir, el
propietario o el inquilino). Esto alienta a todos los interesados dentro del edificio a optimizar su comportamiento.
Tabla 3: Determinación de los límites de las evaluaciones arrendadas
Parte Evaluación de multiples arrendatarios
1: El edificio La clasificación puede basarse en:

a) Las áreas comunes* de las que es responsable el gerente de una instalación o
2: La gestión
edificio
O
b) Las áreas comunes y las áreas arrendadas dentro del edificio que están:
i) Bajo el control total del propietario del edificio/gestor del edificio
O
ii) Donde el propietario del edificio/gestor del edificio puede reunir datos de los
inquilinos pertinentes para determinar el nivel de comportamiento general.
Donde las áreas comunes y las áreas arrendadas se evalúan juntas:
La evaluación debe incluir evidencias de una muestra representativa de los inquilinos
para asegurar que se apliquen prácticas de gestión central y que se apliquen
plenamente de conformidad con los criterios de evaluación.
Nota: Las evidencias proporcionadas para estas muestras deben ser representativas
del edificio y deben incluir al menos una muestra de cada tipo de uso del espacio dentro
del edificio. Por ejemplo, cuando haya: tiendas, oficinas y espacio para alimentos dentro

Parte Evaluación de multiples arrendatarios

del edificio, la muestra debe incluir evidencias de que existen prácticas de gestión
central para una muestra representativa de cada uno de estos usos del espacio.
*Las zonas comunes son instalaciones o accesos que no son propiedad ni están controladas por ningún
inquilino individual, sino que son utilizadas por todos. Estas zonas comunes son típicamente gestionadas y
mantenidas por el propietario del edificio, es decir, el propietario o su empresa gestora. Entre los ejemplos de
zonas comunes se incluyen: atrio, escaleras, vestíbulo o recepción de la entrada principal.
En la Figura 1 y Figura 2 se pueden ver ejemplos de edificios multi-inquilino.
Figura 1: Edificio multi-inquilino evaluando solamente zonas comunes (área evaluada en gris).
Figura 2: Edificio multi-inquilino con zonas comunes y espacios B, D y E evaluados debido a que los
inquilinos ponen a disposición del propietario del edificio los datos necesarios (zona evaluada en gris).

Tipos de edificios que pueden evaluarse

BREEAM En-Uso puede utilizarse para evaluar el comportamiento de la sostenibilidad de los edificios no
residenciales existentes. Cuando busque evaluar los edificios residenciales existentes por favor refiérase a
Manual técnico BREEAM ES En Uso Internacional Residencial.
BREEAM En-Uso puede utilizarse para evaluar todos los tipos de edificios no residenciales, aunque la
plataforma online de BREEAM En-Uso contiene una lista predeterminada de los tipos de edificios disponibles.
Para una lista completa de estos tipos de edificios, por favor consulte la Tabla 4.
Tabla 4: Tipos de edificios que pueden ser evaluados usando BREEAM En-Uso
Tipos de edificios Subtipos de edificios
Aeropuerto Terminal del aeropuerto
Laboratorio comercial Laboratorio
Comunitario Centro comunitario

Biblioteca
Lugar de culto
Docente Educación superior: catering institucional

Educación superior: sala de conferencias (no ciencias)
Educación superior: sala de conferencias (ciencia)
Educación superior: biblioteca
Educación superior: laboratorio
Escuela primaria
Escuela secundaria
Colegio o escuela residencial (residencias de estudiantes)
Ocio Cine
Restaurante de comida rápida o café
Teatro de artes escénicas
Restaurante
Sanitario Estación de ambulancias

Hospital: urgencias + maternidad
Hospital: rural
Hospital: larga estancia
Hospital: enseñanza + especialidades
Centro de cirugía primaria
Hotel Hotel

Tipos de edificios Subtipos de edificios
Industria Distribución y almacenamiento

Fabricación general
Fabricación ligera
Oficinas Oficina celular

Oficina abierta
Sector público Estación de bomberos

Tribunal de Justicia
Estación de policía
Ayuntamiento
Residencia de apoyo Hogar de atención residencial

Viviendas de acogida
Unidades de vivienda de corta estancia
Comercial Grandes almacenes

Almacén de distribución
Tienda de venta al por menor
Servicios de venta al por menor
Pequeña tienda de alimentos
Supermercado
Deportivo Centro de fitness/gimnasio

Pista de hielo
Piscina interior
Cada tipo de edificio contiene varios subtipos, los siguientes subtipos se aplican a todos los edificios:
• Zonas comunes
• Espacios no acondicionados
• Espacios no ocupados
Si el Asesor considera que el tipo de edificio que se está evaluando no coincide con ninguno de los
enumerados en la Tabla 4, debe ponerse en contacto con BREEAM ES (breeam@breeam.es) para que le
expliquen cómo proceder.

Qué significan los iconos

Los iconos han sido diseñados para representar visualmente parte de la información del manual técnico para
ayudar a la orientación. Están codificados por colores para alinearse con los colores de la categoría
medioambiental BREEAM.
Gestión Salud y Bienestar Energía
Recursos
Transporte Agua
Resiliencia Uso del Suelo y Ecología Contaminación
Ponderación por categorías Puntuación por cuestión
Ponderación de las categorías ambientales

Dentro de cada página de resumen de categoría ambiental, hay un icono que indica la ponderación de cada
categoría. Por ejemplo, si la ponderación de la categoría es del 15%, entonces el icono contendrá la cifra 15%.
15%

Puntuación por cuestión

Para cada cuestión de evaluación, el icono representa el número de puntos disponibles para dicha cuestión.
Por ejemplo, si hay dos puntos disponibles para una cuestión, el icono contendrá el número 2. Cuando se
dispone de puntos de nivel ejemplar para una cuestión de evaluación, éstos se muestran como una estrella en
la esquina superior derecha de los iconos de puntos por cuestión. El número de puntos de nivel ejemplar
disponibles se muestra dentro de la estrella.
Requisitos mínimos
Se muestra uno de los siete iconos de requisitos mínimos junto con el icono de puntuación por cuestión. El
grupo de estrellas de requisitos mínimos indica a qué clasificación BREEAM le aplica dicho requisito mínimo
en esa cuestión.
Tabla 5: Requisitos mínimos
Clasificaciones con requisito mínimo Icono
No hay requisito mínimo ☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆☆
☆☆
☆
Excepcional ★★★★★★
☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆☆
☆☆
☆
Excelente y Excepcional ★★★★★★
★★★★★
☆☆☆☆
☆☆☆
☆☆
☆
Muy Bueno, Excelente y Excepcional ★★★★★★
★★★★★
★★★★
☆☆☆
☆☆
☆

Bueno, Muy Bueno, Excelente y Excepcional ★★★★★★

★★★★★
★★★★
★★★
☆☆
☆
Correcto, Bueno, Muy Bueno, Excelente y Excepcional ★★★★★★
★★★★★
★★★★
★★★
★★
☆
Aprobado, Correcto, Bueno, Muy bueno, Excelente y ★★★★★★
Excepcional ★★★★★
★★★★
★★★
★★
★

Puntuación y clasificación de los edificios evaluados BREEAM

En-Uso
Hay 4 elementos que determinan el comportamiento general de una evaluación de BREEAM En Uso. Estos
son:
1. Valores de referencia de la clasificación BREEAM
2. Requisitos mínimos BREEAM
3. Ponderación de las categorías ambientales BREEAM
4. Cuestiones y su puntuación BREEAM
En las siguientes secciones se resume cómo se combinan estos elementos para producir una clasificación de
BREEAM En Uso para un edificio y también se describe el proceso para calcular una clasificación.
BREEAM En-Uso: valores de referencia de la clasificación

Los valores de referencia de la clasificación BREEAM para los proyectos evaluados con BREEAM En-Uso se
describen en la Tabla 6.
Tabla 6 Valores de referencia de la clasificación BREEAM En Uso
Clasificación BREEAM % Puntuación Clasificación de estrellas
EXCEPCIONAL ≥85 
EXCELENTE ≥70 a <85 
MUY BUENO ≥55 a <70 
BUENO ≥40 a <55 
CORRECTO ≥25 a <40 
APROBADO ≥10 a <25 
SIN CLASIFICAR <10 -
Los valores de referencia de la clasificación BREEAM En-Uso permiten a un cliente y a todas las demás
partes interesadas comparar el comportamiento de los edificios.
En este sentido, cada clasificación de BREEAM representa a grandes rasgos un comportamiento equivalente
a:
1. Excepcional: que va más allá de las mejores prácticas
2. Excelente: que representa las mejores prácticas
3. Muy Bueno: que representa buenas prácticas avanzadas
4. Bueno: que representa buenas prácticas intermedias
5. Correcto: que representa buenas prácticas estándar
6. Aprobado: que cumple con los niveles mínimos de BREEAM para las cuestiones medioambientales
clave.

La opción “sin clasificar” de BREEAM En-Uso representa que no cumple con BREEAM En-Uso, en términos
de incumplimiento de los requisitos mínimos para cuestiones medioambientales clave o por no alcanzar la
puntuación global mínima requerida para lograr la certificación.
Ponderación de las categorías ambientales

La ponderación de las categorías es fundamental para cualquier método de evaluación de la sostenibilidad de
edificios y proporciona un medio para definir y clasificar la importancia relativa y el impacto de las cuestiones
de sostenibilidad. BREEAM utiliza un sistema de ponderación de categorías explícito para determinar la
puntuación global de BREEAM. El proceso para definir las ponderaciones de las categorías BREEAM se
establece en el BREEAM Briefing Paper ‘New Methodology for Generating BREEAM Category Weightings’
disponible en la web BRE https://files.bregroup.com/breeam/briefingpapers/BREEAM-Weightings-Briefing-
Paper--116769-July-2016-.pdf. La metodología se ha aplicado en las actividades de consulta de las partes
interesadas para generar ponderaciones basadas en el consenso para todas las categorías en toda la familia
de Esquemas BREEAM, incluyendo BREEAM En-Uso. Los resultados de este ejercicio han sido revisados por
BRE Global a efectos de su aplicación en el esquema BREEAM En-Uso.
Las ponderaciones para cada una de las nueve categorías ambientales incluidas en el esquema BREEAM En-
Uso se describen en la Tabla 7.
Tabla 7: Ponderaciones de las categorías ambientales BREEAM En-Uso
Ponderación
Categoría ambiental
Parte 1 El edificio Parte 2 La gestión
Gestión 0% 11%
Salud y Bienestar 20% 17%
Energía 25% 27%
Transporte 5% 0%
Agua 11% 9%
Recursos 13% 11%
Resiliencia 13% 11%
Uso del Suelo y Ecología 4% 7%
Contaminación 9% 7%
Total 100% 100%
Ejemplar (adicional) 10% 9%

Requisitos mínimos
Para asegurar que no se pase por alto el comportamiento en relación con las cuestiones medioambientales
fundamentales en la búsqueda de una clasificación concreta, BREEAM establece requisitos mínimos en
aquellas áreas que considera claves, por ejemplo, energía, agua, etc. Sin embargo, la mayoría de los puntos
de BREEAM son opcionales, por lo que el incumplimiento en un área se puede compensar con el cumplimiento
en otra para lograr la clasificación BREEAM objetivo.
Para lograr una clasificación BREEAM en particular, se debe alcanzar el porcentaje mínimo global de
puntuación, así como los requisitos mínimos detallados en la Tabla 8 y Tabla 9.
Tabla 8: Requisitos mínimos BREEAM por nivel de clasificación: Parte 1 El edificio
Requisitos mínimos por nivel de clasificación

BREEAM En Uso: Parte 1 El edificio
Cuestión Aprobado Correcto Bueno Muy Bueno Excelente Excepcional
Ag 01 - Monitorización Ninguno Respuesta C ó D (sólo Criterios 1-3)

del agua
Rcs 02 - Instalaciones Ninguno Respuestas C

de reutilización y y D (Criterios
reciclaje 1-3)
Rsl 01 - Evaluación del Ninguno Respuestas B, C, D, E ó F

riesgo de inundación
(Criterio 2 y 3 más 4 si procede)
Tabla 9: Requisitos mínimos BREEAM por nivel de clasificación: Parte 2 La gestión
Requisitos mínimos por nivel de clasificación

BREEAM En Uso: Parte 2 La gestión
Cuestión Aprobado Correcto Bueno Muy Bueno Excelente Excepcional
Gst 02 -Compromiso Ninguno Respuesta F ó G

de la dirección y
(Criterios 5 y 6)
feedback
Gst 04 - Políticas y Ninguno Respuesta B (Criterio 1)

procedimientos
medioambientales
Rcs 05 - Respuesta C (Criterio 1)

Aprovisionamiento
sostenible
Rsl 09 - Gestión del Respuestas C y F

riesgo de incendio

Cuestiones de evaluación y puntos BREEAM

BREEAM En-Uso se compone de dos Partes diferentes, cada una de las cuales puede ser evaluada
independientemente. Cada Parte contiene cuestiones de evaluación individuales distribuidas en las distintas
categorías ambientales de BREEAM. Cada cuestión de evaluación aborda un impacto o tema medioambiental
específico relacionado con la construcción y tiene un número de puntos asignado.
Los puntos BREEAM se consiguen cuando el edificio demuestre que cumple con los niveles de mejores
prácticas definidos para cada cuestión de evaluación, es decir, el impacto se ha mitigado. Por ejemplo, en el
caso de la categoría de Salud y Bienestar, se ha abordado una cuestión específica relacionada con los
ocupantes del edificio, por ejemplo, el confort térmico.
El número de puntos disponibles para cada cuestión de evaluación individual variará y en general reflejará la
importancia de mitigar el impacto de la cuestión. En la mayoría de los casos, cuando hay varios puntos
disponibles, el número de puntos concedido se basa en una escala móvil o punto de referencia, en la que los
niveles progresivamente más altos de comportamiento del edificio se recompensan con un mayor número de
puntos.
Además de la puntuación por categoría, la puntuación global y la clasificación BREEAM, abordar las cuestiones
de forma individual también proporciona a los usuarios un conjunto creíble de indicadores clave para los
impactos del edificio. Por lo tanto, es posible utilizar el método para definir los niveles de comportamiento que
apoyen los objetivos específicos de la política de la organización para cuestiones individuales, así como utilizar
BREEAM para definir los objetivos generales. Sin embargo, hay que tener en cuenta que, si los objetivos se
establecen basándose en cuestiones y puntuación de manera individual, esto podría repercutir en los costes.
Puntos de nivel ejemplar

BREEAM busca apoyar niveles más altos de comportamiento dentro del entorno construido. Una forma de
hacerlo es a través de la disponibilidad de puntos adicionales para reconocer los beneficios relacionados con
la sostenibilidad o los niveles de comportamiento no reconocidos actualmente por las cuestiones y criterios de
evaluación estándar de BREEAM. Esto recompensa los desarrollos que van más allá de las mejores prácticas
en relación con un aspecto concreto de la sostenibilidad.
La concesión de estos puntos de nivel ejemplar permite a los Clientes aumentar la eficiencia de su edificio
BREEAM. BREEAM En-Uso actualmente otorga puntos de nivel ejemplar, cuando los edificios cumplen con
los criterios de nivel ejemplar definidos dentro de una cuestión BREEAM existente, es decir, que va más allá
de los criterios de evaluación estándar de BREEAM.
Por cada punto de nivel ejemplar conseguido se añade un 1% a la puntuación global de un edificio. El número
máximo de "puntos de nivel ejemplar" que se puede conceder para cualquier edificio es de 10 por Parte; por lo
tanto, la máxima puntuación adicional disponible es del 10%.
Los puntos de nivel ejemplar pueden ser otorgados independientemente de la clasificación BREEAM final del
edificio, es decir, pueden ser otorgados en cualquier nivel de clasificación BREEAM, y ninguna evaluación
puede superar el 100% de la puntuación global.

Tabla 10: Puntos de nivel ejemplar
Parte Cuestión Opción de respuesta Puntos
Parte 1: El edificio SyB 01 – Iluminación natural Opción F 1
SyB 12 - Diseño inclusivo Opción F 1
Ene 10 – Gestión de la demanda de N/A 4

electricidad (DSM)
Ag 01 - Monitorización del agua Opción F 1
Rcs 02 - Instalaciones de reutilización y Opción E 1

reciclaje
Opción F 1
Rcs 04 - Adaptación futura Opción D 1
Rsl 01 - Evaluación del riesgo de Opción G 1

inundación
Use 02 – Elementos ecológicos de las Opción E 1

zonas verdes
Parte 2: La gestión Gst 04 - Políticas y procedimientos Opción E 1

medioambientales
Ene 24 - Reducción de las emisiones de N/A 3

carbono
Rcs 05 - Aprovisionamiento sostenible Opción H 1
Opción I 1
Rsl 06 - Planes de emergencia y riesgos Opción D 1

físicos relacionados con el clima
Opción H 1
Rsl 10 - Evaluación de los riesgos de Opción D 1

seguridad

Cálculo de la clasificación BREEAM de un edificio

Un Asesor BREEAM En-Uso debe determinar la clasificación de BREEAM En-Uso utilizando la plataforma
online y cumpliendo los requisitos establecidos en este manual técnico. A continuación, se describe el proceso
de cálculo de la clasificación BREEAM En-Uso para Parte 1 El edificio y para Parte 2 La gestión. Como se ha
mencionado anteriormente, se proporciona una puntuación independiente para cada Parte evaluada.
1. El Asesor deberá determinar el número de puntos obtenidos para cada categoría en función del número
de puntos disponibles y cuando se han cumplido los criterios de cada cuestión de evaluación.
2. Para cada categoría se calcula el porcentaje de puntos disponibles conseguidos.
3. El porcentaje de puntos disponibles conseguidos en cada categoría se multiplica luego por la ponderación
correspondiente a cada categoría para obtener la puntuación general de la categoría ambiental.
4. Las puntuaciones de la categoría se suman para dar la puntuación global de BREEAM En-Uso para la
Parte que se evalúa.
5. La puntuación global se compara con los valores de referencia de BREEAM y, siempre que se hayan
cumplido todos los requisitos mínimos, se obtiene la clasificación BREEAM correspondiente.
6. Se puede añadir un 1% adicional a la puntuación final de BREEAM En-Uso por cada punto de nivel
ejemplar alcanzado, con la puntuación total de BREEAM En-Uso limitada al 100%. El número máximo de
"puntos de nivel ejemplar" que se puede conceder para cualquier edificio es de 10 por Parte; por lo tanto,
la máxima puntuación adicional disponible es del 10%.
Tabla 11: Cálculo de una clasificación BREEAM En Uso para Parte 1 El edificio
Categoría Puntos Puntos % Puntos Ponderación Puntuación

ambiental conseguidos disponibles conseguidos categoría categoría (%)
Gestión - - - - -
Salud y Bienestar 3 47 6.38 0.20 1.28
Energía 46 66 69.70 0.25 17.42
Transporte 15 22 68.18 0.05 3.41
Agua 29 38 76.32 0.11 8.39
Recursos 20 23 86.96 0.13 11.30
Resiliencia 16 18 88.89 0.13 11.56
Uso del Suelo y 4 6 66.67 0.04 2.67

Ecología
Contaminación 11 18 61.11 0.09 5.50
Ejemplar 4 10 40.00 0.10 4.00
Puntuación final BREEAM 65.5%
Clasificación BREEAM MUY BUENO

Evidencias BREEAM
BREEAM es un esquema de certificación de terceros que funciona de conformidad con normas internacionales
para garantizar que se aplica de manera coherente, imparcial y sólida. El informe de evaluación del Asesor
BREEAM En-Uso y el proceso de certificación y Garantía de Calidad de BREEAM ES son elementos
fundamentales de BREEAM, y están diseñados para asegurar que los Clientes puedan tener confianza en la
clasificación de BREEAM En-Uso determinada por el Asesor.
Para mantener la consistencia y la credibilidad, la certificación requiere que todas las decisiones de evaluación
se basen en información verificada y creíble que pueda ser trazada, es decir, que las decisiones se basen en
evidencias. Esto no sólo es importante para el cumplimiento de las normas internacionales bajo las que
BREEAM ES está acreditada como organismo certificador, sino que también gestiona el riesgo para los
Clientes y los Asesores de BREEAM En-Uso en caso de que se impugne un resultado de certificación.
El papel del Asesor BREEAM En-Uso

La función del Asesor de BREEAM En-Uso es reunir información de manera competente e imparcial y utilizarla
para evaluar el comportamiento en relación con el esquema BREEAM. Para otorgar un punto BREEAM, el
Asesor debe estar convencido de que las evidencias reunidas demuestran un cumplimiento inequívoco de
todos los criterios pertinentes definidos en el esquema BREEAM. Todas las evidencias deben ser referenciadas
apropiadamente por el Asesor en sus informes de evaluación y puestas a disposición de BREEAM ES para las
comprobaciones de Garantía de Calidad.
Dentro de cada cuestión de BREEAM, el Asesor BREEAM En-Uso debe determinar el nivel de comportamiento
dentro de los espacios relevantes. Cuando no se proporciona un nivel de comportamiento consistente en todo
el edificio para una cuestión en particular, la puntuación final para esa cuestión se determina teniendo en cuenta
el espacio con el nivel de comportamiento más bajo. Esto se aplica a todas las cuestiones de BREEAM En-
Uso para todas las evaluaciones, a menos que se indique dentro de la cuestión respectiva otro enfoque.
Cuando un edificio se conforma a partir de una variedad de tipos de edificios, el Asesor debe proporcionar
evidencias que demuestren el nivel de comportamiento de cada tipo de edificio para cada cuestión. Por ejemplo,
cuando en una misma evaluación hay espacio de venta al público y de oficinas, la muestra de evidencias debe
incluir documentación para cada tipo. Esto debe estar respaldado por una declaración de verificación del
Asesor en la que se describa lo que se ha presenciado y verificado durante la visita al emplazamiento,
aclarando la situación a BREEAM ES para la Garantía de Calidad.
Las evidencias tienen que ser claras, estar ordenadas y bien referenciadas para cada cuestión y criterio de
BREEAM para facilitar un eficiente proceso de Garantía de Calidad y la decisión de certificación. La
presentación de los comentarios de justificación del Asesor y la recopilación y referencia de las evidencias
pueden realizarse en la plataforma online BREEAM En-Uso.
El nombre del archivo de evidencias debe incluir el número de referencia de la cuestión BREEAM En-Uso, así
como el nombre del documento/archivo (por ejemplo, Rcs01_Inspección Estado Edificio) para asegurar la
facilidad de referencia en los comentarios del Asesor BREEAM En-Uso y para el control de calidad.
Si se utilizan como evidencias documentos de gran tamaño y varias páginas, el Asesor de BREEAM En-Uso
deberá destacar la página o sección del documento que demuestre el cumplimiento y hacer referencia a ello
específicamente en sus comentarios de justificación. Si se utilizan fotografías como evidencia, éstas deben
aportarse en un único documento de Visita de Auditoría del Asesor, donde dichas fotografías deben mostrar
claramente el cumplimiento de los criterios y, cuando sea necesario, se anotarán (se añadirá nota explicativa).
Las fotos también deben llevar la fecha para confirmar cuándo se tomaron. Además, el Asesor hará referencia
a dicho documento de imágenes específicamente en sus comentarios de justificación.
El Asesor BREEAM En-Uso determina la clasificación de BREEAM y la presentación de los comentarios de
justificación a través de la plataforma online de BREEAM En-Uso. Se trata del registro formal de la auditoría
de un Asesor con respecto a los criterios definidos en el manual técnico para un esquema BREEAM. El
certificado emitido por BREEAM ES proporciona la garantía de que el servicio prestado por el Asesor, es decir,

la evaluación y determinación de la clasificación BREEAM se ha realizado de conformidad con los requisitos

del esquema.
Tipos de evidencias
No es necesario que las evidencias se preparen específicamente para la evaluación BREEAM. En muchos
casos, el Asesor debe buscar información fácilmente disponible y preparada para demostrar la conformidad.
Por esta razón, BREEAM pretende evitar ser prescriptivo en el tipo de evidencias requeridas, aunque algunas
cuestiones requieren documentos específicos.
El Asesor BREEAM En-Uso encontrará que muchas cuestiones de evaluación requieren más de un documento
o tipo de información para demostrar el cumplimiento de un criterio. Alternativamente, un único documento o
tipo de información puede ser suficiente para demostrar el cumplimiento de múltiples criterios.
Para ayudar al Asesor BREEAM En-Uso a comprender cómo los diferentes tipos de documentación que
recopilan pueden utilizarse como evidencias, los tipos de evidencias se agrupan a grandes rasgos en tres
categorías:
1) Evidencias generales incluyen una amplia lista de información definida que se produce habitualmente
para un edificio. Uno o más documentos de este tipo de información pueden utilizarse para demostrar el
cumplimiento de una o más de las cuestiones y criterios de evaluación, según lo considere apropiado el
Asesor BREEAM En-Uso.
Los tipos de evidencias generales de BREEAM están listados en la Tabla 13 y no específicamente en la sección
de “Evidencias” dentro de cada cuestión de BREEAM. No todos los tipos de evidencia general serán apropiados
para todas las cuestiones de evaluación y es la responsabilidad del Asesor BREEAM En-Uso asegurarse de
que la evidencia proporcionada demuestra específicamente el cumplimiento y está totalmente referenciada en
el informe de evaluación.
2) Evidencias específicas son la información particular que debe ser proporcionada para verificar el
cumplimiento de los criterios pertinentes para el punto BREEAM solicitado. En todos los casos este es el
único tipo de evidencia aceptable para BREEAM ES para esa cuestión o criterio en particular. Si no se
proporciona la evidencia específica y se hace referencia a ella adecuadamente en el informe de
evaluación, la auditoría de Garantía de Calidad la identificará como una No conformidad y la decisión de
certificación se retrasará hasta que se aborde la No conformidad.
Cuando es necesario, se definen evidencias específicas y se enumeran en la sección de evidencias de la
cuestión de evaluación. Se enumeran las evidencias específicas que se requieren para demostrar el
cumplimiento de determinados criterios, pero estas evidencias por sí solas pueden no ser suficientes para
demostrar el pleno cumplimiento. También pueden requerirse otros tipos de evidencias generales. No
todas las cuestiones de BREEAM En-Uso tienen requisitos de evidencia específicos.
3) Otros tipos de evidencias proporcionadas por un Cliente que no figuran en la Tabla 13 o en la sección
"Evidencias" de cada cuestión, pueden seguir utilizándose. Para evitar No conformidades y retrasos en la
certificación, los otros tipos de evidencias deben ser creíbles, sólidas y trazables hasta el mismo nivel de
garantía o mejor que los tipos de evidencias específicas o generales definidas en el manual técnico. En
caso de duda, se debe contactar con BREEAM ES antes de conceder los puntos y hacer referencia a
dicha evidencia en el informe para la Garantía de Calidad y decisión de certificación.
Para algunas cuestiones de evaluación, el Asesor BREEAM En-Uso requerirá una combinación de tipos
de evidencias generales y específicas.

Principios de las evidencias

Los Asesores de BREEAM y el control de Garantía de calidad de BREEAM ES trabajan según los siguientes
principios de las evidencias.
Cuando se define y se enumera una evidencia específica en la sección de "Evidencias" dentro de cada cuestión
de evaluación, ésta debe ser obtenida y verificada por el Asesor BREEAM En-Uso.
Cuando no se enumeran evidencias específicas, esto significa que hay potencialmente varios tipos de
información "general" sobre el edificio, como se indica en la Tabla 13, que el Asesor BREEAM En-Uso puede
obtener y utilizar para demostrar el cumplimiento.
Para determinar si los tipos de evidencias generales son apropiados para una cuestión de evaluación, el Asesor
BREEAM En-Uso debe tener en cuenta los principios de las evidencias BREEAM descritos en la Tabla 12Tabla
. Cuando los "tipos de evidencias generales" cumplen con los principios esbozados en la Tabla 12 y la
orientación proporcionada en la sección "Solidez de las evidencias", cuando sea apropiado, dicha evidencia es
admisible para la evaluación y la auditoría de Garantía de Calidad de BREEAM.
Estos principios no se enumeran en un orden jerárquico y todos son igualmente importantes al considerar qué
tipo de evidencias hay que evaluar, referenciar y presentar.
Tabla 12 Principios de las evidencias BREEAM
Principio Objetivo Pregunta para comprobar
1 - Evidencias de todos los criterios y todos los puntos solicitados
Las evidencias demuestran que TODOS los Integridad ¿Están cubiertos todos los criterios
criterios y subcriterios pertinentes se cumplen y subcriterios? ¿Se han abordado
para cada punto solicitado y, cuando es todos los criterios y definiciones
pertinente, se proporcionan para apoyar las pertinentes?
definiciones, etc.
2 - Evaluación inequívoca
La evaluación demuestra un cumplimiento Revisión ¿Llegaría un tercero (por ejemplo,

inequívoco y las evidencias apoyan esta independiente de la BREEAM ES) a la misma decisión
evaluación. compatibilidad de evaluación basada en las
evidencias presentadas?
Las evidencias (y las notas de apoyo)
demuestran claramente a una tercera parte
que se han cumplido los criterios.
3 - Solidez
Asegúrese siempre de que el tipo de La prueba de que las Utilizando el juicio de un Asesor
evidencia sea sólida. evidencias son BREEAM En-Uso, ¿la evidencia es
sólidas y de una lo suficientemente sólida como para
Las evidencias seleccionadas contienen toda
fuente fiable demostrar el cumplimiento de este
la información básica pertinente.
criterio? ¿Contienen las evidencias
(véase la sección sobre la Solidez de las toda la información básica
evidencias para obtener más detalles). pertinente? ¿Proporciona una ruta
de cumplimiento totalmente
auditable?

Principio Objetivo Pregunta para comprobar
4 - Utilizar evidencias existentes
Utilizar la información existente de los Minimiza las ¿Un tipo de información existente
edificios para demostrar el cumplimiento. En evidencias y reduce del edificio demuestra de manera
la mayoría de los casos no es necesario el tiempo y el coste sólida el cumplimiento de los puntos
"crear" evidencias para el cumplimiento de del cumplimiento. solicitados?
BREEAM.
Solidez de las evidencias

La solidez de las evidencias confirma que la evaluación se ha realizado correctamente y que el edificio cumple
los criterios para los puntos BREEAM solicitados. El Asesor debe considerar lo siguiente cuando recopile
información sobre el proyecto y evalúe si las evidencias proporcionadas son lo más "sólidas" posible:
o ¿Hay más de una evidencia que pueda utilizarse para demostrar el cumplimiento?
o ¿Son las evidencias elegidas sólidas y apropiadas para demostrar el cumplimiento de un criterio
particular?
Toda evidencia presentada para una evaluación de BREEAM debe ser sólida en cuanto a su origen y su
trazabilidad. A continuación, se enumera la información mínima que el Asesor debe esperar ver cuando
se presentan ciertos tipos de evidencias:
o Registros de comunicación: Todo registro de comunicación que se utilice como evidencia debe
proporcionar una confirmación clara del nombre del edificio, la identidad y el papel del autor, la fecha y la
identidad de los receptores.
o Cartas formales de correspondencia: Las cartas deben estar en papel de carta con el membrete de la
empresa u organización y con una firma (las firmas electrónicas son aceptables). Lo ideal es que las cartas
sean un documento seguro.
o Dibujos/planos de emplazamiento/mapas/esquemas de instalación: Todos ellos deben incluir el
nombre del edificio o del emplazamiento, el título del plano, la fecha, el número de revisión y una escala.
o Especificaciones/manual del edificio: Las especificaciones o manual del edificio se relaciona
claramente con el edificio evaluado, y tiene una fecha y un número de revisión. Cuando se proporcionan
secciones de un manual o especificaciones del edificio, el Asesor debe hacer referencia al extracto y como
mínimo presentar la portada y el contenido del documento detallando el nombre del proyecto, el número
de revisión y la fecha. Las especificaciones deben referirse siempre a las condiciones operacionales.
o Evidencia fotográfica: Debe estar fechada y tener un título/descripción que la vincule claramente con el
edificio y el asunto en cuestión.
Para otros tipos de evidencias no enumeradas, el Asesor BREEAM En-Uso debe utilizar esta lista de
información mínima como guía de las evidencias adecuadas. Como mínimo, la evidencia utilizada para evaluar
el cumplimiento debe contener información clave como el autor, la fecha, los números de revisión, etc.

Tabla 13: Tipos de evidencias
Tipo de documento o
Ref Descripción y notas
evidencia
Evidencias en forma de facturación que respalden los requisitos indicados

E1 Datos de facturación en los criterios. Los datos de facturación deben ser de la organización que
proporciona los servicios facturados al edificio.
Sistemas de gestión
Evidencias sobre el consumo de servicios medidos, como gas,
de edificios
E2 electricidad y agua. Estos datos pueden provenir de contadores auxiliares
(energía)(BMS)/ Datos
o recogidos a través de BMS que está instalado en el edificio.
de medición
Building Information El BIM (o archivos BIM) utilizados para el proyecto que contienen
E3
Model (BIM) información/Evidencias de cumplimiento pertinentes.
Número de referencia
Por ejemplo, el número de referencia de una respuesta de BREEAM a
E4 de una consulta a
una consulta técnica del Asesor BREEAM En-Uso.
BREEAM
Un informe formal basado en la propia inspección del Asesor BREEAM

En-Uso del emplazamiento o edificio para confirmar el cumplimiento de
Informe de la Visita de
los criterios de BREEAM. El Informe de Visita de Auditoría del Asesor
E5 Auditoría del Asesor
BREEAM En-Uso puede servir como una forma de evidencia de
BREEAM En-Uso
cumplimiento por derecho propio y debe incluir fotografías tomadas por el
Asesor BREEAM En-Uso como parte del mismo.
Certificados de Ejemplos incluyen: ISO 14001, FSC (Forest Stewardship Council), EPC
E6 cumplimiento (Environmental Profile Certificate), EPD (Environmental Product
(terceros) Declaration), etc.
Registros formales de comunicación entre o de los interesados

pertinentes del proyecto u otros terceros que confirmen un nombramiento,
Registros de una acción o un resultado. Puede ser en forma de carta, actas de
E7
comunicación reuniones, correspondencia por correo electrónico, publicación u otra
forma de medios de comunicación (véase también la orientación adicional
en las páginas siguientes).
Resultados y
Entre los ejemplos se incluyen: modelización térmica, inundaciones,
productos de la
E8 evaluación/análisis del ciclo de vida, cálculo de los costes del ciclo de
modelización asistida
vida, modelización de la ventilación, etc.
por ordenador
Documentos/contratos en los que se describe la forma en que un tercero

E9 Información contractual realiza determinados servicios de mantenimiento/supervisión/pruebas u
otros servicios.
Por ejemplo, mapas, horarios de transporte público, datos o detalles de

Otra información de
E10 los productos, literatura de los fabricantes, normas o códigos
terceros
gubernamentales o locales, etiquetado de los productos.

Tipo de documento o
Ref Descripción y notas
evidencia
Imágenes digitales que apoyan o confirman que los servicios/elementos

E11 Evidencia fotográfica del edificio u otra infraestructura o producto relevante está
presente/instalado en el edificio.
Un acuerdo para proporcionar servicios profesionales o de consultoría

Contrato de servicios
E12 tales como: mantenimiento, pruebas/test o asesoramiento jurídico o
profesionales
técnico.
La evaluación de riesgos considera los diversos riesgos de diseño y otros

E13 Evaluación del riesgo riesgos de un proyecto y la forma en que se gestionará cada riesgo y la
parte responsable de la gestión de cada uno de ellos.
Los informes profesionales resultantes de encuestas/estudios/resultados

de pruebas especializadas incluyendo (pero no limitado a):
• Sistemas/planes de gestión medioambiental

• Evaluación del riesgo de inundación
• Acústica
Informes profesionales • Calidad del aire interior
E14
especializados
• Análisis del transporte
• Informes de puesta en marcha y mantenimiento
• Estrategias
• Plan de ordenación del paisaje y el hábitat
• Plan de gestión de la legionela, etc.
Una lista de servicios y tareas específicas que debe realizar una parte
E15 Lista de servicios implicada en el proyecto y que se incorpora a su contrato de servicios
profesionales.
Se están llevando a cabo en el edificio entrevistas con el personal que

respalda las prácticas/revisiones (de gestión) especificadas. Las
Entrevistas con el
E16 entrevistas con el personal son una parte importante de la verificación de
personal
que los procesos/procedimientos/documentos oficiales se ponen a
disposición del personal/usuarios del edificio.

Detalles del edificio

Edificio
Los siguientes detalles deben ser introducidos cuando se crea un edificio.
Nota: Los campos marcados con * son obligatorios.
Detalles básicos del edificio
Nombre del campo Descripción
Gestor del edificio* Seleccione el Gestor del edificio.
Nombre del edificio* Introduzca el nombre del edificio.

Nota: El nombre del edificio introducido aquí aparecerá encima de la dirección
del edificio en cualquier certificado producido para este edificio. El certificado
muestra un máximo de 28 caracteres.
Descripción del edificio Introduzca una breve descripción del edificio.

Nota: La descripción del edificio no puede tener más de 500 caracteres.
Año de construcción* Seleccione el período en el que se construyó el edificio.
Año construido Introduzca el año en que se completó la construcción (si se conoce).

específicamente
Rehabilitación mayor Seleccione el año de la rehabilitación mayor más reciente.

más reciente
Dirección completa del edificio
Dirección Línea1* Primera línea de la dirección del edificio (si el edificio sólo comprende una
parte de este, deberán introducirse también los datos adicionales relativos a
todo el edificio).
Dirección Línea2 Segunda línea de dirección para el edificio.

Nota: La línea de dirección 1 y la línea de dirección 2 se combinarán como
una sola línea en el certificado y se mostrará un máximo de 28 caracteres.
Dirección Línea3 Tercera línea de dirección para el edificio.
Dirección Línea4 Cuarta línea de dirección para el edificio.

Nota: La línea de dirección 3 y la línea de dirección 4 se combinarán como
una sola línea en el certificado y se mostrará un máximo de 28 caracteres.
Pueblo/Ciudad* Seleccione pueblo o ciudad.
Provincia* Seleccione la provincia.

País* Seleccione el país.
Código postal* Introduzca el Código postal.
Detalles básicos del edificio

Los detalles básicos del edificio deben ser completados cuando se crea una evaluación. Esta sección se divide
en tres partes: Alcance de la evaluación, Dimensiones del edificio y Tipo de edificio.
Nota: Los campos marcados con * son obligatorios.
Alcance de la evaluación
Propiedad del edificio/ocupante
Propiedad del edificio/ocupante contiene preguntas sobre el propietario del edificio y su(s) ocupante(s).
Completar estos datos ayudará a determinar quién tiene la responsabilidad de llevar a cabo o aplicar los
requisitos descritos en las cuestiones.
Nombre de la organización o persona Introduzca el nombre de la persona u organización que

propietaria del edificio posee el edificio.
Nombre de la organización que gestiona el Introduzca el nombre de la organización que gestiona el

edificio edificio.
Nombre de la organización o persona que Introduzca el nombre de la organización o persona que

ocupa/alquila el edificio ocupa/alquila el edificio.
Nombre de la organización que lidera la Introduzca el nombre de la organización que lidera la

evaluación de BREEAM En-Uso evaluación de BREEAM En-Uso.
Ocupación
La ocupación contiene preguntas sobre el número de ocupantes y las horas de funcionamiento. Completar
estos datos ayudará a determinar si se han cumplido los requisitos relativos a los servicios o instalaciones que
se han proporcionado a los ocupantes.
Número de Introduzca el número de ocupantes.

ocupantes
Nota: Para calcular el número de ocupantes a tiempo completo
Divida el total de horas trabajadas por los ocupantes contratados del edificio
durante el período de reporte de consumos por el número total de ocupantes
contratados del edificio.
A continuación, divida la respuesta por el número de horas típicas dentro del
período, suponiendo que una jornada laboral típica es de 8 horas y el número
típico de días laborables en un año completo es de 250.

Días operacionales Introduzca el número total de días por año en que el edificio está en
anuales funcionamiento.
Horas de operación Introduzca el número total de horas al día que el edificio está en funcionamiento.
diarias
Dimensiones del edificio

Las siguientes preguntas relativas a la superficie del edificio se refieren únicamente a la superficie del
edificio que se evaluará. Por favor, consulte los Criterios de elegibilidad para obtener más detalles.
Superficie interna bruta Introduzca la Superficie Interna Bruta (SIB) en m2 del espacio evaluado.
(m2)*
Estándar de medición* Seleccione/introduzca el estándar de medición utilizado para determinar la

superficie interna bruta (si se conoce).
Los ejemplos pueden incluir, entre otros, los siguientes:
• Code of Measuring Practice (RICS)
• International Property Measurement Standards (IPMSC)

• Unified Approach to Measuring Office Space (BOMA and IFMA)
• Otro (por favor, indique)

• Se utiliza un estándar de medición desconocido.
Generalmente, la superficie interna bruta (SIB) es el área de un edificio medida a la cara interna de las
paredes perimetrales en cada nivel de planta.
En un edificio de un solo ocupante, la SIB debe ser igual a la SBA. En un edificio con varios ocupantes, la
SIB es la suma de la Superficie Bruta Alquilable (SBA) y la Superficie No Alquilable (SNA).
Además, a los efectos de BREEAM En-Uso:
a) Si sólo se realiza una evaluación de las zonas comunes, la SIB es igual a la SNA.
b) Si se lleva a cabo una evaluación de las áreas comunes de un edificio multi-inquilino Y las áreas
arrendadas que son gestionadas por un gestor de las instalaciones/edificio, la SIB debe ser igual a
la suma de la SNA y la SBA de las áreas arrendadas.
El Asesor BREEAM En-Uso (en adelante, el Asesor) debe asegurarse de que todos los datos de
consumo que se completen en la Plataforma online de BREEAM En-Uso se relacionen con el área
introducida como SIB.
Si el edificio comprende varios tipos, la SIB debe ser igual a la suma de la superficie de todos los tipos de
edificios.

Superficie no alquilable (m2) Introduzca la Superficie No Alquilable (SNA) en m2
Por zonas no alquilables o zonas comunes se entiende la superficie dentro de un edificio de la que no se
pueden derivar ingresos. Entre los ejemplos se incluyen zonas de uso común, vestíbulos de los ascensores,
escaleras, salas de planta y técnicas, oficinas o salas de gestión, espacios públicos no exclusivos y vías de
comunicación.
En el marco de BREEAM En-Uso, se ha acordado que las zonas de estacionamiento ya sean cerradas, de
varias plantas o instalaciones de superficie, quedarán excluidas de las zonas no alquilables.
Superficie bruta alquilable (m2) Introduzca la Superficie Bruta Alquilable (SBA) en m2
La superficie bruta alquilable de un edificio es la superficie destinada al alquiler, medida hasta la cara interna
de los muros perimetrales para cada planta y, en su caso, la cara interna de los tabiques interiores y
particiones con las zonas comunes. Es decir, se excluye el ancho de muro, tabiques y particiones.
Dentro de BREEAM En-Uso, se ha acordado que las áreas de estacionamiento ya sean cerradas, de varias
plantas o instalaciones de superficie, serán excluidas de la Superficie Bruta Alquilable.
Restricciones de planificación Seleccione cualquier restricción de planificación que pueda

existir.
Anchura (exterior) (m) Introduzca el ancho del edificio en m.

Se trata de la anchura de la fachada exterior.
Longitud (exterior) (m) Introduzca la longitud del edificio en m.

Se trata de la longitud de la fachada exterior.
Altura (de suelo a suelo) (m) Introduzca la altura de suelo a suelo en m.
Número de plantas sobre rasante Introduzca el número de plantas sobre rasante de su edificio.
Número de plantas bajo rasante Introduzca el número de plantas bajo rasante de su edificio.
Superficie cubierta por paisaje duro Introduzca la superficie cubierta por paisaje duro en m2
(m2)
Superficie cubierta por paisaje Introduzca la superficie cubierta por paisaje blando en m2
blando (m2)

Tipo de edificio
Tipo de edificio contiene preguntas relacionadas con el tipo o tipos de espacio dentro del edificio. Para obtener
una lista completa de estos tipos de edificios, consulte la Tabla 4.
Nota: Las preguntas marcadas con * son obligatorias, ya que las entradas se utilizan para generar las
puntuaciones de energía. Si el edificio comprende varios tipos, la superficie interna bruta introducida en
“Dimensiones del edificio” debe ser igual a la suma de todos los tipos de edificios.
Tipo de edificio* Seleccione el tipo de edificio principal.
Subtipo de edificio* Seleccione el subtipo de edificio principal.
Superficie interna bruta (m2)* Introduzca la Superficie Interna Bruta del tipo de edificio
principal en m2
El tipo principal del edificio es el tipo de espacio dentro de la superficie evaluada que representa el mayor
porcentaje de la superficie total evaluada.
Para cada tipo de espacio adicional, seleccione el Tipo y Subtipo e introduzca la Superficie Interna Bruta en
m2.

Parte 1 El edificio
Tabla 14: Categorías Parte 1 El edificio, puntos disponibles y ponderaciones de categoría
Categoría ambiental Puntos disponibles Ponderación categoría
Gestión n/a 0%
Salud y Bienestar 47 20%
Energía 66 25%
Transporte 22 5%
Agua 38 11%
Recursos 23 13%
Resiliencia 18 13%
Uso del Suelo y Ecología 6 4%
Contaminación 18 9%
Total 238 100%
Ejemplar (adicional) 12 10%

Salud y bien est ar
Parte 1: El edificio
20%
Salud y Bienestar
Resumen
Esta categoría promueve la creación de entornos sanos, seguros, cómodos y accesibles, tanto interna como
externamente, para todos los usuarios.
Contexto
La Organización Mundial de la Salud (OMS) define la salud como "un estado de completo bienestar físico,
mental y social, y no sólo la ausencia de enfermedad" y que "el goce del grado máximo de salud que se pueda
lograr es uno de los derechos fundamentales de todo ser humano, sin distinción de raza, religión, ideologías
políticas o condición económica o social". Las Naciones Unidas han hecho de la "buena salud y el bienestar"
uno de sus 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) con el fin de "asegurar una vida sana y promover el
bienestar de todos en todas las edades" (Objetivo 3). De media, las personas pasan más del 90% de sus vidas
en el interior y alrededor de los edificios y gran parte del resto del tiempo desplazándose entre ellos. Por
consiguiente, el entorno construido es crucial para nuestra salud y bienestar como resultado de las condiciones
e instalaciones que proporciona y los comportamientos que fomenta. Además, los gastos de personal suelen
contribuir en un 90% a la carga financiera total asociada a una empresa. El impacto de la productividad, la
atracción y la retención, y la satisfacción general de los empleados en el balance final significa que el bienestar
del personal es vital para el éxito de la empresa. Los entornos en los que el personal trabaja, vive y se mueve
son fundamentales para todos estos factores. Hay claras evidencias que demuestran que las condiciones
medioambientales en el interior de los edificios, incluyendo confort visual, calidad del aire interior, confort
térmico y confort acústico, pueden tener un impacto significativo en nuestra salud física y mental. Los impactos
en la salud asociados a los edificios incluyen fatiga ocular, problemas cardiovasculares y coronarios, problemas
respiratorios como asma y alergias, molestias dermatológicas, problemas musculoesqueléticos y una serie de
impactos psicológicos como fatiga, estrés, ansiedad y depresión. Las personas de mayor riesgo, entre ellas:
jóvenes, ancianos, personas con alguna discapacidad y enfermos, pueden experimentar otros impactos sobre
la salud derivados de su entorno, muchos de los cuales pueden tener efectos importantes y, a veces, incluso
poner en peligro la vida.
Página 45 de 418 | IPC-BREEAM-01-10| ED00| 02/11/2021

Cuestiones
SyB 01 Iluminación natural 4 puntos
+1 Ejemplar
Objetivo:
Asegurar que los usuarios de los edificios tengan acceso a buenos niveles de
iluminación natural.
Valor:
Proporciona una conexión con la naturaleza para mejorar el estado de ánimo y ayuda a
regular los ritmos circadianos.
Ayuda a reducir los gastos en energía y el impacto medioambiental al reducir la
necesidad de iluminación artificial.
SyB 02 Control del deslumbramiento 4 puntos
Objetivo:
Identificar y fomentar los dispositivos de control de deslumbramiento de la luz solar en
los espacios ocupados.
Valor:
Previene las molestias visuales, la fatiga ocular y los dolores de cabeza.
Reduce el sobrecalentamiento y proporciona privacidad.
SyB 03 Iluminación interna y externa 6 puntos
Objetivo:
Asegurar que se proporcione la iluminación adecuada para que los usuarios de los
edificios puedan realizar tareas visuales de manera eficiente y precisa.
Valor:
Permite a los usuarios de los edificios realizar las tareas pertinentes de manera segura,
eficiente y cómoda.
Mejora la percepción de un espacio por parte de los usuarios de los edificios y la
capacidad de percibir con precisión el entorno y de diferenciar los objetos.
SyB 04 Control de la iluminación 4 puntos
Objetivo:
Fomentar el suministro de iluminación que permita a los usuarios de los edificios tener
un nivel de control adecuado.
Valor:
Permite a los usuarios de los edificios satisfacer sus necesidades individuales en
consonancia con las tareas que se realizan en el espacio.
Mejora la satisfacción del usuario del espacio.

SyB 05 Minimización del parpadeo en la iluminación 4 puntos
Objetivo:
Fomentar la instalación de sistemas de iluminación que minimicen el impacto del
parpadeo en los usuarios de los edificios.
Valor:
Evita la distracción visual, la fatiga y la disminución del comportamiento visual.

Reduce efectos fisiológicos como los dolores de cabeza, la fatiga ocular y el riesgo de
ataques epilépticos.
SyB 06 Vistas al exterior 4 puntos
Objetivo:
Dar a los usuarios de los edificios la oportunidad de la relajación que ofrece un cambio
de escena y un cambio de enfoque constante en los puestos de trabajo.
Valor:
Proporciona una conexión con el espacio exterior y la naturaleza para mejorar el estado
de ánimo y la productividad.
SyB 07 Control del confort del usuario 4 puntos
Objetivo:
Proveer de controles que permitan a los usuarios de los edificios optimizar sus niveles
de confort.
Valor:
Asegura que los usuarios de los edificios puedan mantener los niveles de confort si la
temperatura interior o los niveles de calidad del aire interior resultan incómodos.
Reduce el impacto en el medio ambiente y los costes de operación de calefacción o
refrigeración innecesarios.
SyB 08 Entradas y salidas de aire del sistema de ventilación 2 puntos
Objetivo:
Asegurar que el sistema de ventilación de los edificios minimice la entrada de fuentes
externas de contaminación del aire.
Valor:
Reduce la potencial contaminación del aire interior procedente de varias fuentes de
contaminación.
Preserva la salud física de los ocupantes de los edificios reduciendo el riesgo de
problemas de salud asociados con la contaminación del aire interior por fuentes
externas.

SyB 09 Sensores de dióxido de carbono 4 puntos
Objetivo:
Fomentar la monitorización de las condiciones internas a fin de garantizar un ambiente
interior saludable.
Valor:
Asegura que se mantengan buenos niveles de calidad del aire interior.
Alerta a los usuarios de los edificios sobre los cambios en la calidad del aire interior.
SyB 10 Detección de monóxido de carbono 2 puntos
Objetivo:
Proteger a los usuarios de los edificios de niveles perjudiciales de monóxido de carbono
asociados a los aparatos de combustión del edificio y a las zonas de aparcamiento
cerradas.
Valor:
Garantiza que los usuarios de los edificios estén protegidos de los efectos nocivos del
monóxido de carbono.
Ayuda a identificar problemas con los aparatos de combustión o los sistemas de
ventilación.
SyB 11 Provisión de áreas de descanso 3 puntos
Objetivo:
Identificar y fomentar la provisión de áreas de descanso para los usuarios de los
edificios.
Valor:
Facilita a los usuarios de los edificios tomar descansos fuera de las áreas de trabajo
para ayudar a mejorar el bienestar y la productividad.
Fomenta las actividades que tienen beneficios físicos, mentales y sociales para los
usuarios de edificios.
SyB 12 Diseño inclusivo 4 puntos

+1 Ejemplar
Objetivo:
Identificar y fomentar los edificios que son inclusivos para los usuarios.
Valor:
Garantiza el acceso seguro y conveniente al edificio y desplazamiento por el mismo para
todos los usuarios.
Asegura que los edificios puedan proporcionar el acceso y uso de los edificios a usuarios
con la más amplia gama de capacidades y particularidades.

SyB 13 Provisión de agua potable 2 puntos
Objetivo:
Garantizar el abastecimiento de los usuarios de los edificios con fuentes de agua
limpias y frescas.
Valor:
Asegura que los usuarios de los edificios puedan mantenerse hidratados, fomentando
el bienestar físico y mental.
Ayuda a contrarrestar los posibles riesgos de seguridad por la reducción de la
concentración causada por la deshidratación.

☆☆☆☆☆☆
1 ☆☆☆☆☆
Parte 1: El edificio 4
☆☆☆☆
☆☆☆
☆☆
SyB 01 Iluminación natural
☆
Puntos No hay Requisito Mínimo
Objetivo
Asegurar que los usuarios de los edificios tengan acceso a buenos niveles de iluminación natural.
Pregunta
¿Tienen los espacios ocupados zonas acristaladas que permitan a los usuarios del edificio un acceso adecuado
a la luz natural?
Puntos Respuesta Seleccione una única opción de respuesta
0 A. Pregunta no contestada
0 B. No
1 C. Sí, ≥ 10% del área total de fachadas y cubierta del edificio está acristalada
Sí, ≥ 50% del espacio ocupado cumple con los requisitos mínimos de la superficie
2 D.
acristalada como porcentaje de la superficie de la planta
Sí, ≥ 80% del espacio ocupado cumple con los requisitos mínimos de la superficie
4 E.
Sí, todo el espacio ocupado cumple con los requisitos mínimos de la superficie
Ejemplar F.
Criterios de evaluación
Respuesta
Criterio Criterios de evaluación
aplicable
Filtro
Esta cuestión puede filtrarse cuando el único espacio ocupado requiere que
1. Todos
se excluya la iluminación natural o que se controlen estrictamente las
condiciones de iluminación.
Las áreas acristaladas deben dejar pasar la luz natural directamente al interior
2. C-F
del edificio e incluyen ventanas laterales y lucernarios.
3. Para cada espacio ocupado, la superficie acristalada expresada como D-F

porcentaje de la superficie de la planta (véase la Metodología) cumple o

Respuesta
aplicable
supera los requisitos mínimos que figuran en la Tabla 15. Los puntos se
conceden sobre la base del porcentaje de todo el espacio ocupado
(ponderado por la superficie de la planta) que cumple los requisitos mínimos.
Sólo se incluirán en la evaluación los espacios ocupados pertinentes. Los

espacios que no necesitan ser evaluados incluyen, entre otros, los vestuarios,
4. D-F
el espacio de descanso, las salas de reuniones y conferencias, las zonas de
aseo y recorridos de circulación.
Metodología
Cálculo de la superficie acristalada como porcentaje de la superficie de la planta en los espacios
ocupados y evaluación con respecto a los requisitos mínimos
Se deben seguir los siguientes pasos para evaluar si el edificio cumple los requisitos mínimos. Cuando sea
necesario excluir la iluminación natural o controlar estrictamente las condiciones de iluminación en un espacio
ocupado, por ejemplo, en las zonas de producción de medios de comunicación o de artes, en el espacio
sensorial de las salas de educación especial o en las salas de rayos X, estos espacios pueden excluirse de la
evaluación.
1. Determinar la latitud para la ubicación del edificio.
2. Calcular la superficie útil (m2) para cada espacio ocupado y la superficie útil total (m2) para todos los
espacios ocupados.
3. Para cada espacio ocupado, calcule la superficie acristalada total (m2) de todas las ventanas y
lucernarios dentro del espacio. Los marcos no se incluyen en el cálculo, sólo la superficie de vidrio.
4. Para cada espacio ocupado, calcule el porcentaje de superficie acristalada respecto a la superficie de
la planta de la siguiente manera:
𝑃𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑎𝑗𝑒 𝑑𝑒 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑎𝑐𝑟𝑖𝑠𝑡𝑎𝑙𝑎𝑑𝑎 𝑟𝑒𝑠𝑝𝑒𝑐𝑡𝑜 𝑎 𝑙𝑎 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑝𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎 =
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑎𝑐𝑟𝑖𝑠𝑡𝑎𝑙𝑎𝑑𝑎 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜
( ) × 100
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 ú𝑡𝑖𝑙 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜
5. En el caso de espacios ocupados con vidrios tintados o difusos, es necesario aplicar una ponderación
de la transmitancia del vidrio al porcentaje de superficie acristalada con respecto a la superficie de la
planta. Para vidrios simples, dobles o triples de baja emisividad, no se requiere ninguna corrección de
la ponderación. En el caso de los acristalamientos tintados o difusos, el porcentaje de acristalamiento
en relación con la superficie de la planta se multiplica por T/0,8, donde T es la transmitancia del vidrio
(expresada como un decimal). Si se desconoce la transmitancia del vidrio, el porcentaje de
acristalamiento en relación con la superficie de la planta se multiplica por 0,25 en el caso de los
acristalamientos tintados y por 0,60 en el caso de los acristalamientos difusos.
6. Para cada espacio ocupado, compruebe que ninguna parte del espacio ocupado esté a más de x
metros en planta de la zona acristalada, donde x es tres veces la altura de la parte superior de la zona
acristalada sobre el nivel del suelo. Por ejemplo, si la altura hasta la parte superior de una zona
acristalada desde el suelo es de 3 m, ninguna parte del espacio ocupado debe estar a más de 9 m de
la zona acristalada. Cuando un espacio ocupado no cumple este requisito de distancia, no es posible
que el espacio cumpla con los requisitos mínimos.

7. Para cada espacio ocupado, compruebe si hay algún obstáculo externo (por ejemplo, edificios o
estructuras adyacentes, árboles o setos, etc.) que pueda limitar la cantidad de luz natural que llega al
espacio. Si hay un obstáculo, su distancia horizontal al acristalamiento debe ser mayor que su altura
sobre el centro del mismo. Por ejemplo, si la altura de un obstáculo es de 10 m por encima del centro
del cristal, entonces el obstáculo debe estar al menos a 10 m del cristal. Cuando una obstrucción no
cumple este requisito de distancia, el acristalamiento obstruido no cuenta para el área total de
acristalamiento en el cálculo.
8. Para cada espacio ocupado, compare el porcentaje de superficie acristalada ponderado por
transmisión con el porcentaje de superficie de la planta con los requisitos mínimos que figuran en la
Tabla 15 correspondiente a la latitud del edificio, a fin de evaluar si el espacio ocupado cumple o no
los requisitos.
9. Calcule el porcentaje de todo el espacio ocupado dentro del edificio que cumple los requisitos mínimos
de conformidad con los pasos 4 a 8 anteriores y, por lo tanto, determine el número de puntos que
pueden concederse, como se indica a continuación:
Porcentaje de espacio ocupado =
Superficie útil total de espacio ocupado que cumple con los requerimientos
( ) ×100
Superficie útil total de todos los espacios ocupados
Cálculos, medición y simulación de la iluminación natural

Cuando se hayan realizado previamente cálculos de iluminación natural, mediciones o simulaciones para el
edificio, por ejemplo, como parte del diseño y la construcción del edificio, y no se hayan producido cambios en
la disposición o el acristalamiento del espacio ocupado correspondiente y no haya nuevas obstrucciones
externas, estos estudios podrán utilizarse como método alternativo para demostrar el cumplimiento de los
criterios. Los estudios de Iluminación natural deben demostrar que los niveles de luz natural en ≥ 50% o ≥ 80%
del espacio ocupado cumplen con los requisitos de buenas prácticas locales (por ejemplo, la consecución de
los puntos de "Iluminación natural" del requisito SyB 1 de BREEAM Nueva Construcción.
Listas y tablas
Tabla 15: Requisitos mínimos para la superficie acristalada como porcentaje de la superficie de la planta en el
espacio ocupado
Latitud < ±40° ≥ ±40° < ±45° ≥ ±45° < ±50° ≥ ±50° < ±60° ≥ ±60°
Superficie
acristalada
sobre ≥ 7% ≥ 8% ≥ 9% ≥ 10% ≥ 11%
superficie
planta

Evidencias
Criterios Requisitos de las Evidencias
- Las evidencias que figuran a continuación no son exhaustivas, por favor, consulte también
la sección “Evidencias BREEAM” en el ámbito del Manual para conocer los tipos de
evidencias apropiadas que pueden utilizarse para demostrar el cumplimiento.
2-4 Documentación que especifique la superficie de la planta y la superficie acristalada en los

espacios ocupados y cálculos de acuerdo con la Metodología.
2-4 Evidencia fotográfica de las fachadas del edificio, áreas acristaladas en el espacio ocupado
y cualquier obstrucción.
Definiciones
Espacio ocupado:
Una habitación o espacio dentro del edificio que, probablemente, esté ocupado continuadamente durante 30
minutos o más al día por un usuario del mismo.
Información adicional
Zonas acristaladas y sobrecalentamiento
La evaluación de la presente cuestión se centra en la provisión mínima de zonas acristaladas a los efectos de
permitir buenos niveles de luz natural dentro del espacio ocupado. Como tal, no se ha estipulado ningún límite
máximo. Sin embargo, el sobrecalentamiento en un espacio puede ser un problema si las zonas acristaladas
son demasiado grandes.

☆☆☆☆☆☆
Parte 1: El edificio 0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
SyB 02 Control del ☆☆
deslumbramiento ☆
Objetivo
Identificar y fomentar los dispositivos de control de deslumbramiento de la luz solar en los espacios ocupados.
Pregunta
¿Existen dispositivos de control de deslumbramiento de la luz solar en los espacios ocupados?
0 B. No
2 C. Sí, en ≥ el 50% de todo el espacio ocupado
4 D. Sí, en ≥ el 80% de todo el espacio ocupado
Respuesta
aplicable
Los puntos se conceden en función del porcentaje de espacio ocupado

1. (ponderado por la superficie de la planta) que contiene dispositivos de control C, D
del deslumbramiento adecuados (véase Metodología).
Es necesario controlar el deslumbramiento de la luz solar en los espacios

ocupados donde el deslumbramiento podría ser problemático para los
usuarios habituales de los edificios. Esto incluye los espacios con puestos de
trabajo donde se empleen habitualmente ordenadores (por ejemplo, en
oficinas, laboratorios, bibliotecas, salas de control y mostradores de recepción)
y en los espacios en que es probable que las personas pasen una cantidad
2. importante de tiempo en puestos fijos (por ejemplo, aulas, salas de hospital, C, D
zona de cajas en la venta al por menor, salas de los juzgados y líneas de
producción de fábricas). El control del deslumbramiento debe proporcionar
sombra tanto del sol en verano como en invierno, según las posiciones del sol
durante todo el año en el país de evaluación. Cuando sea pertinente, los
dispositivos de control del deslumbramiento deben cubrir tanto lucernarios
como ventanas laterales.

Respuesta
aplicable
Cuando un espacio ocupado no tenga ventanas ni lucernarios y no corra el

riesgo de deslumbramiento por la luz solar procedente de espacios
conectados sin medidas de control del deslumbramiento, por ejemplo, atrios,
3. C, D
entonces se podrá considerar que el espacio cumple los criterios y se podrá
incluir en el cálculo del porcentaje de espacio ocupado con dispositivos de
control del deslumbramiento conformes (véase Metodología).
Los dispositivos de control del deslumbramiento potencialmente compatibles

incluyen:
• Medidas integradas en el edificio, por ejemplo, aleros.
• Dispositivos controlados por los ocupantes como persianas opacas de
tela veneciana o de tejido cerrado, donde el factor de apertura de las
persianas es del 1% o menos, y donde el valor de transmisión de luz
de la tela es < 0,1 (10%).
• Sombreado externo o parasoles.

4. • La forma o disposición del edificio mitiga el potencial deslumbramiento C, D
de la luz solar, por ejemplo, los edificios adyacentes proporcionan una
sombra adecuada, las ventanas laterales orientadas al norte en los
lugares del hemisferio norte, etc.
• Combinación de lo anterior.
El uso de cortinas, cristales tintados o film para ventanas no son dispositivos
de control del deslumbramiento adecuados, ya que no proporcionan un control
suficiente para optimizar la iluminación natural en el espacio y es probable que
hagan que los usuarios de los edificios dependan más de la iluminación
artificial.
Metodología
Calculando el porcentaje de espacio ocupado con dispositivos de control del deslumbramiento.
El porcentaje se calcula sobre la base de la superficie útil del espacio ocupado, de la siguiente manera:
Porcentaje de espacio ocupado conforme con los dispositivos de control del deslumbramiento =
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 ú𝑡𝑖𝑙 𝑑𝑒 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜 𝑞𝑢𝑒 𝑐𝑢𝑚𝑝𝑙𝑒
𝑐𝑜𝑛 𝑙𝑜𝑠 𝑟𝑒𝑞𝑢𝑒𝑟𝑖𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜𝑠 𝑑𝑒 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜𝑙 𝑑𝑒𝑙 𝑑𝑒𝑠𝑙𝑢𝑚𝑏𝑟𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜
( ) × 100
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 ú𝑡𝑖𝑙 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑡𝑜𝑑𝑜𝑠 𝑙𝑜𝑠 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜𝑠 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜𝑠 𝑞𝑢𝑒 𝑑𝑒𝑏𝑒𝑛 𝑐𝑢𝑚𝑝𝑙𝑖𝑟
𝑐𝑜𝑛 𝑙𝑜𝑠 𝑟𝑒𝑞𝑢𝑒𝑟𝑖𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜𝑠 𝑑𝑒 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜𝑙 𝑑𝑒𝑙 𝑑𝑒𝑠𝑙𝑢𝑚𝑏𝑟𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜
Por ejemplo, para un edificio con una superficie útil total de todo el espacio ocupado de 1.000 m2, al menos
500 m2 de superficie útil del espacio ocupado debe tener dispositivos de control del deslumbramiento conformes
para lograr cualquier punto.

Evidencias
- Las evidencias que figuran a continuación no son exhaustivas, por favor, consulte también la
sección “Evidencias BREEAM” en el ámbito del Manual para conocer los tipos de evidencias
apropiadas que pueden utilizarse para demostrar el cumplimiento.
1-4 Evidencia fotográfica de los dispositivos de control del deslumbramiento.
1-4 Pruebas documentales que especifiquen la superficie de la planta y la superficie con

dispositivos de control de deslumbramiento en los espacios ocupados y cálculos de acuerdo
con la Metodología.
Definiciones
Deslumbramiento:
Condición de la visión en la que existe una molestia o reducción de la capacidad de ver detalles u objetos,
causada por una distribución o rango de luminancia inadecuado, o por contrastes extremos.
Guía de control de deslumbramiento de la luz solar
La siguiente referencia ofrece orientación sobre protección de deslumbramiento y puede utilizarse para ayudar
a encontrar la(s) mejor(es) solución(es) para un edificio:
• UNE-EN 17037:2020 Iluminación natural de los edificios

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
6 ☆☆☆
SyB 03 Iluminación interna y ☆☆
externa ☆
Objetivo
Asegurar que se proporcione la iluminación adecuada para que los usuarios de los edificios puedan realizar
tareas visuales de manera eficiente y precisa.
Pregunta
¿Los niveles de iluminación interna y externa cumplen con los niveles de luminancia (lux) recomendados por
guías de buenas prácticas en los espacios ocupados?
Seleccione B, C ó D, la respuesta E puede ser seleccionada

Puntos Respuesta
independientemente
0 B. No
Sí, ≥ 50% del espacio ocupado cumple con las mejores prácticas de iluminación
2 C.
(lux) para la iluminación interna
Sí, ≥ 80% del espacio ocupado cumple con las mejores prácticas de iluminación
4 D.
(lux) para la iluminación interna
Sí, ≥ 80% del espacio exterior cumple con las mejores prácticas de iluminación
2 E.
(lux) para la iluminación exterior
Respuesta
aplicable
Filtro
Los puntos de iluminación externa pueden filtrarse en las siguientes
circunstancias:
a) Cuando no se especifica iluminación externa en el edificio (ya sea
1. independiente o instalada en la fachada/cubierta de la parte exterior E
del edificio) y no se requiere iluminación externa por razones de
seguridad o de desarrollo de trabajos.
Ó
b) Los espacios exteriores no están dentro del alcance de la evaluación.

Respuesta
aplicable
Los puntos se conceden en función de la proporción de espacio interno o

externo que cumple con los niveles de iluminancia de las mejores prácticas
pertinentes (iluminancia media y uniformidad de la iluminancia) para las zonas
de trabajo. A los efectos de la evaluación de la presente cuestión, se considera
que las siguientes normas contienen los niveles de iluminancia (lux) de las
2. mejores prácticas: C-E
• UNE EN 12464-1: 2012. Iluminación- Iluminación de los lugares de
trabajo- Parte 1: Lugares de trabajo en interiores.
• UNE EN 12464-2:2016. Iluminación - Iluminación de los lugares de
trabajo - Parte 2: Lugares de trabajo en exteriores
Los niveles de iluminancia se miden en el espacio ocupado por una persona

debidamente cualificada, de conformidad con el procedimiento o los
procedimientos de la norma pertinente sobre mejores prácticas (criterio 2).
Cuando la norma de mejores prácticas no estipule procedimientos para la
3. medición de la iluminancia, deberá seguirse el procedimiento de la sección de C-E
Metodología. Si durante la medición es necesario añadir o quitar accesorios
de iluminación o cubrir un espacio ocupado para lograr los niveles de
iluminancia de la norma de mejores prácticas, el espacio ocupado no cumpliría
los criterios.
Los espacios exteriores dentro del ámbito de los requisitos de iluminación

exterior incluyen, pero no se limitan a, lo siguiente:
• Pasarelas exclusivas para peatones
• Zonas de tráfico para vehículos de movimiento lento (máximo 10

4. km/h), por ejemplo, bicicletas, camiones y excavadoras E
• Tráfico regular de vehículos (máximo 40 km/h)

• Puntos de giro de vehículos, puntos de carga y descarga
• Zonas de aparcamiento
Metodología
Procedimiento para medir la iluminancia
La persona debidamente cualificada debe confirmar que ha utilizado el procedimiento o procedimientos de
verificación de la iluminancia estipulados en la norma correspondiente de mejores prácticas (criterio 2) o,
cuando la norma de mejores prácticas no estipula procedimientos para la medición de la iluminancia, el
siguiente procedimiento:
• Las mediciones de la iluminancia deben realizarse utilizando luxómetros calibrados con una fotocélula
corregida tanto en color/espectral como en coseno. La desviación de los valores de calibración según
el certificado de calibración debe aplicarse al analizar los resultados de la medición. Además, debe
comprobarse que la temperatura ambiente durante las mediciones no se desvíe notablemente de la
temperatura ambiente para la que se había calibrado la fotocélula (típicamente, ésta es de 25°C); si
éste es el caso, los valores medidos también deben corregirse en función de la temperatura ambiente.

• Los medidores de iluminación con una fotocélula integrada deben ser revisados para la correcta
nivelación en la superficie de medición. En el caso de los luxómetros que tienen una fotocélula
desmontable, la fotocélula debe ser asegurada dentro de un soporte especialmente diseñado y se debe
comprobar la correcta nivelación de la superficie de medición.
• El suministro de voltaje de la red en las áreas de prueba debe ser estable durante las mediciones.
• Debe comprobarse que no hay diferencias de temperatura inusuales entre las distintas zonas de las
áreas de prueba. La iluminación artificial también debe mantenerse encendida el tiempo suficiente para
que su salida de luz se estabilice (por ejemplo, al menos 20 minutos para la iluminación fluorescente,
de descarga o LED).
• Las mediciones de iluminancia en interiores deben realizarse de manera que se evite por completo la
penetración de la iluminación natural mientras se toman las lecturas. En los espacios con ventanas,
las mediciones de iluminancia se realizarían idealmente después del anochecer; si se colocan
persianas, éstas deberían cerrarse para minimizar cualquier posible luz parásita de los edificios
cercanos y la iluminación externa. Las mediciones de la iluminancia exterior deberían realizarse cuando
esté totalmente oscuro y en buenas condiciones climáticas.
• Los elementos dentro de las zonas de medición deben mantenerse al nivel que se esperaría durante
el uso normal. Además, la persona debidamente cualificada debe estar lo suficientemente lejos de la
fotocélula, idealmente por debajo de su altura si es posible, para evitar que se produzcan sombras o
que la luz se refleje en la fotocélula.
• Las mediciones de la iluminancia se requieren normalmente para evaluar la iluminancia media o la

uniformidad de la iluminancia en el plano de trabajo o en otras áreas de la tarea que pueden ser
horizontales, verticales o inclinadas. En los edificios existentes, se conocen generalmente las áreas de
tareas, por ejemplo, escritorios fijos, planos inclinados de equipos industriales o superficies verticales
de estanterías de almacenamiento. En una zona de tareas abierta, se debe establecer una cuadrícula
de puntos de medición. La distancia entre los puntos de medición p se calcula mediante la fórmula:
𝑝 = 0.2 𝑥 5(𝑙𝑜𝑔10 𝑑)
Donde d es la longitud de la dimensión más larga del área que se está midiendo, y por lo tanto el número de
puntos en la dimensión pertinente viene dado por el número entero más cercano de d/p. El espacio resultante
entre los puntos de la cuadrícula se utiliza para calcular el número entero más cercano de puntos de la
cuadrícula en la otra dimensión. Una vez que se mide la iluminancia en cada punto de la cuadrícula, puede
determinarse la iluminancia media como la media aritmética de los valores medidos. La uniformidad de la
iluminancia puede calcularse como la relación entre la iluminancia mínima (medida) y la iluminancia media
(calculada).
• En el caso de los planos de tarea horizontales, una zona perimetral de 0,5 m de las paredes puede
excluirse del área de medición, excepto cuando un área de tarea se encuentra en esta zona perimetral
o se extiende dentro de ella.
• Alternativamente, se pueden tomar lecturas puntuales de la iluminancia en todos los lugares en los que
se trabaja, por ejemplo, en cada escritorio de una oficina de planta abierta. Esta es una práctica
aceptable cuando no se pueden definir cuadrículas de medición debido a la presencia de obstrucciones
en las zonas medidas. Un espacio ocupado se considera conforme si tanto la iluminancia media como
el coeficiente de uniformidad media (dado por la iluminancia mínima dividida por la iluminancia media)
están dentro de las recomendaciones estándar.
• En el caso de los espacios con más de un tipo de área de tareas, cada uno con diferentes niveles de
iluminancia de las mejores prácticas, el cumplimiento se logra si la iluminancia media y el coeficiente

medio de uniformidad de todos los tipos de áreas de tareas se encuentran dentro de las
recomendaciones de las mejores prácticas.
• En el caso de los edificios con idénticos sistemas de iluminación y disposición de las plantas a lo largo
de las múltiples áreas o plantas, se podrán medir los niveles de iluminancia en una muestra
representativa de áreas o plantas, si, en opinión profesional de la persona debidamente cualificada, es
probable que éstos den mediciones que reflejen el comportamiento de la iluminación en todos los
espacios pertinentes del edificio. Las mediciones de la iluminancia deben realizarse por lo menos cada
cinco años y después de cualquier cambio en los sistemas de iluminación. Cuando el edificio tenga
menos de cinco años y se hayan evaluado los niveles de iluminancia como parte del diseño o la
construcción del edificio que demuestren el cumplimiento de los criterios en esta cuestión de
evaluación, los resultados de estos estudios podrán utilizarse como evidencia (suponiendo que no se
hayan producido cambios en los sistemas de iluminación en el período intermedio).
Calculando el porcentaje de espacio interno y externo con niveles de iluminancia conformes

Para la iluminación interna, esto se basa en la superficie útil de la planta como sigue:
Porcentaje de espacio ocupado con niveles de iluminación conformes para la iluminación interna =
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 ú𝑡𝑖𝑙 𝑑𝑒 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜 𝑞𝑢𝑒 𝑐𝑢𝑚𝑝𝑙𝑒 𝑐𝑜𝑛
( 𝑙𝑜𝑠 𝑛𝑖𝑣𝑒𝑙𝑒𝑠 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟 ) × 100
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 ú𝑡𝑖𝑙 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑡𝑜𝑑𝑜𝑠 𝑙𝑜𝑠 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜𝑠 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜𝑠 𝑞𝑢𝑒 𝑑𝑒𝑏𝑒𝑛 𝑐𝑢𝑚𝑝𝑙𝑖𝑟
𝑙𝑜𝑠 𝑛𝑖𝑣𝑒𝑙𝑒𝑠 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟
Por ejemplo, para un edificio con una superficie útil total de todo el espacio ocupado de 1.000 m2, al menos 500
m2 de superficie útil del espacio ocupado debe cumplir los niveles de iluminación de las mejores prácticas para
la iluminación interna para lograr cualquier punto.
En el caso de la iluminación externa, esto se basa en la superficie del espacio exterior pertinente, como se
indica a continuación (si algún espacio exterior no entra en el ámbito del criterio 4, deberá excluirse de este
cálculo):
Porcentaje de espacio exterior con niveles de iluminación conformes para la iluminación exterior =
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑥𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟 𝑞𝑢𝑒 𝑐𝑢𝑚𝑝𝑙𝑒 𝑐𝑜𝑛
( 𝑙𝑜𝑠 𝑛𝑖𝑣𝑒𝑙𝑒𝑠 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑒𝑥𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟 ) × 100
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑡𝑜𝑑𝑜𝑠 𝑙𝑜𝑠 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜𝑠 𝑒𝑥𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟𝑒𝑠 𝑞𝑢𝑒 𝑑𝑒𝑏𝑒 𝑐𝑢𝑚𝑝𝑙𝑖𝑟
𝑐𝑜𝑛 𝑙𝑜𝑠 𝑛𝑖𝑣𝑒𝑙𝑒𝑠 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑝𝑎𝑟𝑎 𝑙𝑎 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑒𝑥𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟
Por ejemplo, para un edificio con una superficie total de 1.000 m2 para todos los espacios exteriores pertinentes,
al menos 800 m2 de los espacios exteriores pertinentes deben cumplir los niveles de iluminancia de las mejores
prácticas para la iluminación exterior para lograr los puntos.

Evidencias
2-4 Pruebas documentales que confirman que los niveles de iluminancia en el espacio ocupado
cumplen con los niveles de las mejores prácticas y se ha medido de acuerdo con el
"Procedimiento para medir la iluminancia" (véase Metodología).
2-4 Planos del edificio donde se especifiquen los espacios internos y externos con niveles de
iluminancia conformes.
Definiciones
Iluminancia:
La cantidad de luz que incide sobre un plano por unidad de superficie, medida en lux.
Espacio ocupado:
Una habitación o espacio dentro del edificio que, probablemente, estará ocupado continuadamente durante 30
Persona debidamente cualificada:
Alguien que tenga experiencia o formación demostrable en la realización de mediciones de iluminación en

espacios internos y externos.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
SyB 04 Control de la ☆☆
iluminación ☆
Objetivo
Fomentar el suministro de iluminación que permita a los usuarios de los edificios tener un nivel de control
adecuado.
Pregunta
¿Existen controles de iluminación en los espacios ocupados que permiten el control por parte de los usuarios
del edificio?
0 B. No
2 C. Sí, en ≥ 50% del espacio ocupado
4 D. Sí, en ≥ 80% del espacio ocupado
Respuesta
aplicable

1. (ponderado por la superficie de la planta) que contiene controles de C, D
iluminación adecuados (véase Metodología).
Los interruptores o controles de luz de cada espacio o zona de iluminación

ocupada deben ser accesibles y poder ser operados por los usuarios de los
2. C, D
edificios que ocupan ese espacio o zona. Los controles deben estar situados
en las inmediaciones de la zona o espacio que controlan.
Se requiere una zonificación de los controles de iluminación para los

siguientes espacios ocupados:
a) Zonas de oficinas: zonas con hasta cuatro puestos de trabajo (a
3. C, D
menos que se aplique el criterio 5). Puestos de trabajo adyacentes a
ventanas, atrios y otras áreas del edificio zonificadas y controladas de
forma independiente.

Respuesta
aplicable
b) Dormitorios de hotel: zonificación separada del pasillo, baño, escritorio
y área de dormir (donde esté presente en la habitación).
En los siguientes espacios, el control puede ser desde un solo lugar dentro del
espacio (por ejemplo, el puesto de trabajo de un supervisor):
a) Salas de cursos y conferencias: zonificación de las áreas de
presentación y de audiencia.
b) Espacio de enseñanza y las áreas de exposición, incluyendo la
zonificación de las pizarras y las pantallas de visualización. Áreas
adyacentes a ventanas o atrios y otras áreas de edificios, zonificadas
y controladas de forma independiente.
c) Espacios de la biblioteca: zonificación separada de las áreas de
estanterías, de lectura y de mostradores.
d) Auditorio: zonificación de las zonas de asientos, espacios de
circulación y zona de atril.
e) Zonas de comedor, restaurante y cafetería: zonificación separada de
las áreas de servicio y de las zonas de asiento o de comedor. Las
áreas adyacentes a las ventanas o atrios y otras áreas del edificio se
zonifican y controlan por separado.
f) Venta al por menor: zonas separadas de áreas de exhibición y
mostrador, y escaparates.
g) Zonas de bares: separación de la zona de barra y la de asientos.
h) Salas de día y zonas de espera: zonificación de las zonas de asiento
y de actividad y espacio de circulación con controles accesibles para
el personal. Las zonas adyacentes a las ventanas o atrios y otras
zonas del edificio se zonifican y controlan por separado.
Las siguientes áreas internas están excluidas de los requisitos de la zona de

iluminación:
a) Espacios de multimedia y producción artística.
b) Instalaciones deportivas (sólo espacios de ejercicio, incluyendo áreas
de hidroterapia y fisioterapia).
c) Intercambiadores de transporte.
d) Zonas con procesos peligrosos donde el apagado de la iluminación

podría ser un riesgo para la seguridad.
Las habitaciones pequeñas o los espacios de menos de 25 m² que no

4. requieren ninguna subdivisión de las zonas de iluminación o control cumplirán C, D
los criterios de zonificación por defecto.
El límite de cuatro puestos de trabajo por zona en las zonas de oficinas no es

un requisito fijo y es una sugerencia/recomendación del criterio exigido en el
5. requisito. Cuando la estrategia de iluminación adoptada excede el límite, el C, D
cumplimiento puede demostrarse si, utilizando el mejor criterio del Asesor, se
logra el objetivo de la cuestión, es decir, cuando la zonificación y el control de
la iluminación permiten un nivel satisfactorio de control de los ocupantes sobre

Respuesta
aplicable
la iluminación en su zona de trabajo. Esto puede incluir la provisión de
iluminación para tareas individuales, por ejemplo, lámparas de escritorio.
En el caso de los espacios ocupados que no figuran en los criterios anteriores,

6. el Asesor puede, a su criterio, determinar si lo que se especifica es apropiado C, D
para el espacio, habida cuenta de su uso final y del objetivo de la cuestión.
Notas específicas
Tipo de edificios específicos
1. Edificios educativos
Las zonas utilizadas para la enseñanza, los seminarios o las conferencias deben tener controles
de iluminación especificados en función de sus dimensiones y la utilización del espacio. En el
caso de los espacios de enseñanza, los controles son fácilmente accesibles para el profesor
mientras enseña y al entrar o salir del espacio de enseñanza. En un auditorio o sala de
conferencias típica con asientos escalonados y un atril formal o una zona de exposición o
actuación se espera que cuente con los dispositivos de control de iluminación siguientes:
a) Iluminación completa normal (para permitir las entradas y salidas, labores de limpieza,
etc.).
b) Iluminación reducida (se considerará el escenario principal).
c) El apagado del área de exposición y la atenuación de la iluminación del área de la
audiencia (con el objetivo de favorecer la proyección de diapositivas, aunque con la luz
suficiente para que el público tome notas).
d) El apagado completo (para la proyección de contenido específico, así como para la
realización de representaciones o exposiciones visuales).
e) Iluminación del atril separada y localizada (si está presente).
Metodología
Calculando el porcentaje de espacio ocupado con una zonificación de los controles de iluminación
que cumpla con las normas.
Cuando no se dispone de una zonificación de los controles de iluminación en todos los espacios ocupados,
como se estipula en los criterios, todavía se puede lograr un número reducido de puntos cuando ≥ 50% de los
espacios ocupados contienen una zonificación de los controles de iluminación que cumple con los criterios .
Esto se basa en la superficie de la planta, como se indica a continuación:
Porcentaje de espacio ocupado conforme para los controles de iluminación =
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 ú𝑡𝑖𝑙 𝑑𝑒 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜 𝑞𝑢𝑒 𝑐𝑢𝑚𝑝𝑙𝑒 𝑐𝑜𝑛 𝑙𝑜𝑠 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜𝑙𝑒𝑠 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛
( ) × 100
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 ú𝑡𝑖𝑙 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑡𝑜𝑑𝑜𝑠 𝑙𝑜𝑠 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜𝑠 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜𝑠 𝑞𝑢𝑒 𝑑𝑒𝑏𝑒 𝑐𝑢𝑚𝑝𝑙𝑖𝑟
𝑐𝑜𝑛 𝑙𝑜𝑠 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜𝑙𝑒𝑠 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛
Por ejemplo, para un edificio con una superficie útil total para todo el espacio ocupado de 1.000 m2, al menos
500 m2 de superficie útil del espacio ocupado debe contener controles de iluminación conformes para lograr
cualquier punto.

Evidencias
Todos Planos de iluminación, fichas técnicas o esquemas.
Todos Evidencia fotográfica de los controles de iluminación.
Todos Cálculos del porcentaje de espacio ocupado con controles de iluminación conformes de
acuerdo con la Metodología.
Definiciones
Espacio ocupado:

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
SyB 05 Minimización del ☆☆
parpadeo en la iluminación ☆
Objetivo
Fomentar la instalación de sistemas de iluminación que minimicen el impacto del parpadeo en los usuarios de
los edificios.
Pregunta
¿Las instalaciones de iluminación del edificio están equipadas para minimizar o evitar el parpadeo?
0 B. No
Sí, ≥ 25% de las instalaciones de iluminación están equipadas para minimizar o

1 C.
evitar el parpadeo

2 D.
evitar el parpadeo

3 E.
evitar el parpadeo
Sí, todas las instalaciones de iluminación están equipadas para minimizar o

4 F.
evitar el parpadeo
Respuesta
aplicable
El número de puntos concedidos debe basarse en la proporción de

1. instalaciones de iluminación equipadas para minimizar o evitar el parpadeo en C-F
comparación con el número total de instalaciones de iluminación.
A continuación, se presentan ejemplos de instalaciones de iluminación que

se consideran equipadas para minimizar o evitar el parpadeo:
2. a) Iluminación fluorescente y lámparas de descarga que disponen de C-F
balastos de alta frecuencia
b) Iluminación LED sin regulación de atenuación

Respuesta
aplicable
c) Iluminación LED con regulación de atenuación donde dicha
regulación ocurre a través del control de la corriente.
d) Iluminación incandescente, por ejemplo, lámparas halógenas.
En los casos en que se utilice la Interfaz DALI o sistemas similares para
regular la atenuación de los LED, se deben presentar evidencias que
demuestren que las luminarias LED no parpadean.
Evidencias
Las evidencias que figuran a continuación no son exhaustivas, por favor, consulte también la
- sección “Evidencias BREEAM” en el ámbito del Manual para conocer los tipos de evidencias
Inspección visual y Evidencias fotográficas por parte del Asesor de que la iluminación instalada
Todos
cumple los criterios.
Todos Especificaciones técnicas de la iluminación instalada.
Inventario de iluminación firmado por la propiedad o empresa gestora del edificio con
Todos
especificación de la iluminación instalada en el mismo.
Definiciones
Dispositivo de control de alta frecuencia:
Dispositivo conectado entre la alimentación y una o más lámparas de descarga que sirve principalmente para
limitar la corriente de la(s) lámpara(s) al valor requerido. Estos dispositivos de control también pueden incluir
medios para transformar la tensión de alimentación, corregir el factor de potencia y, ya sea solos o en
combinación con un dispositivo de arranque, proporcionar las condiciones necesarias para el arranque de la
lámpara.
Parpadeo:
Impresión de inestabilidad de la sensación visual inducida por un estímulo luminoso cuya luminancia o
distribución espectral fluctúa con el tiempo.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆☆
SyB 06 Vistas al exterior ☆☆
☆
Objetivo
Dar a los usuarios de los edificios la oportunidad de la relajación que ofrece un cambio de escena y un cambio
de enfoque constante en los puestos de trabajo.
Pregunta
¿Los puestos de trabajo en los espacios ocupados disponen de una adecuada vista al exterior a través de
una ventana?
0 B. No
Sí, ≥ 80% de la superficie útil dentro de cada espacio ocupado proporciona una
1 C.
vista adecuada en ≥ 50% de todos los espacios ocupados del edificio
2 D.
3 E.
4 F.
Respuesta
aplicable
Los puntos se conceden en función del porcentaje de espacios ocupados que

1. C-F
cumplen los requerimientos de vistas al exterior (véase Metodología).
Los puestos de trabajo en los espacios ocupados deben estar dentro de los 8
m de distancia horizontal de una ventana o abertura permanente que
2. proporcione una vista hacia el exterior. El área de la ventana o abertura debe C-F
ser al menos el 20% del área de la pared circundante. La vista hacia el exterior
debe ser una vista de un paisaje o edificios (más que sólo del cielo) a la altura

Respuesta
aplicable
de los ojos (1,2 - 1,3 m) dentro del espacio pertinente y debe ser idealmente a
través de una ventana externa. La vista hacia un patio o atrio interior se
ajustará siempre que la distancia de la abertura a la pared trasera del patio o
atrio sea de al menos 10 m.
Los espacios ocupados que requieren una vista al exterior incluyen:
a) Espacios con puestos de trabajo o escritorios fijos que son utilizados

por los usuarios habituales de los edificios (por ejemplo, los miembros
del personal) durante 30 minutos o más al día.
b) Los espacios en los que se realiza un trabajo de cerca o en los que se

utilizan ayudas visuales por parte de los usuarios habituales de los
edificios (por ejemplo, los miembros del personal) durante 30 minutos
o más al día.
c) Cuando una vista al exterior sea beneficiosa para los usuarios de los
edificios, por ejemplo, en los espacios donde los ocupantes
probablemente pasen una cantidad significativa de tiempo.
Los espacios que no requieren una vista al exterior incluyen:
a) Salas de enfermería donde se ubican en el centro de un área de

3. pacientes para permitir la observación de los pacientes. C-F
b) Tribunales y salas de interrogatorio en los que no es posible el
cumplimiento por criterios de seguridad o privacidad.
c) Zonas clínicas en las que el control de las condiciones

medioambientales u operativas impide que esos espacios ofrezcan
una vista hacia afuera.
d) Salas de conferencias, teatros de conferencias, salas de deportes,

cines, espacios utilizados para necesidades educativas especiales,
etc.
e) Cuando la exclusión o limitación de la luz natural sea un requisito

funcional del espacio, por ejemplo, laboratorios, espacios de medios
de comunicación, etc.
f) Puestos de trabajo aislados para trabajos intermitentes y de corta

duración, por ejemplo, dentro de una sala de servidores.
Notas específicas
Edificios específicos
1. Residencias de apoyo y residencias de estudiantes
En el caso de las salas de estar de los pisos independientes y de los salones comunes, de los
dormitorios individuales y de las camas de las residencias de apoyo, todo el espacio pertinente
debe estar a menos de 5 m de una pared que tenga una ventana o abertura permanente que

permita una vista adecuada hacia el exterior. La ventana o abertura debe ser ≥ 20% de la
superficie de la pared circundante.
2. Edificios de atención médica
Los espacios ocupados por pacientes, por ejemplo, salas y salas de día, con áreas de
hospitalización, deben cumplir con la profundidad mínima de la sala y el área de la ventana en
el criterio 2, MÁS la distancia entre la pared con la ventana o la abertura y el objeto sólido
externo más cercano (por ejemplo, edificio, pantalla, pared o valla) es ≥ 10 m.
Metodología
Calculando el porcentaje de espacio ocupado con una vista al exterior
Para cada espacio ocupado, el porcentaje de superficie útil con una vista al exterior se calcula como sigue:
Porcentaje de espacio ocupado conforme con vistas al exterior =

𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 ú𝑡𝑖𝑙 𝑑𝑒 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜 𝑞𝑢𝑒 𝑐𝑢𝑚𝑝𝑙𝑒 𝑐𝑜𝑛 𝑣𝑖𝑠𝑡𝑎𝑠 𝑎𝑙 𝑒𝑥𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟
( ) × 100
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 ú𝑡𝑖𝑙 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑡𝑜𝑑𝑜𝑠 𝑙𝑜𝑠 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜𝑠 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜𝑠
Por ejemplo, para un espacio ocupado con una superficie útil de 10 m2, al menos 8 m2 ó 9,5 m2 de superficie
útil dentro del espacio ocupado debe tener una vista al exterior para demostrar el cumplimiento de los criterios.
Al menos el 85% de todos los espacios ocupados dentro del edificio deben cumplir con los criterios. Esto se
calcula simplemente en base al número de espacios ocupados con una vista al exterior como la siguiente:
Porcentaje de todos los espacios ocupados con vistas al exterior =

𝑁ú𝑚𝑒𝑟𝑜 𝑑𝑒 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜𝑠 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜𝑠 𝑞𝑢𝑒 𝑐𝑢𝑚𝑝𝑙𝑒𝑛 𝑐𝑜𝑛 𝑣𝑖𝑠𝑡𝑎𝑠 𝑎𝑙 𝑒𝑥𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟
( ) × 100
𝑁ú𝑚𝑒𝑟𝑜 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜𝑠 𝑞𝑢𝑒 𝑑𝑒𝑏𝑒𝑛 𝑐𝑢𝑚𝑝𝑙𝑖𝑟 𝑐𝑜𝑛 𝑣𝑖𝑠𝑡𝑎𝑠 𝑎𝑙 𝑒𝑥𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟
Por ejemplo, si hay 20 espacios ocupados dentro del edificio, al menos 10 de estos espacios necesitarían tener
una vista al exterior para lograr algún punto. En este ejemplo, para lograr el máximo de puntos, al menos el
95% de la superficie útil en al menos 16 espacios debe tener una vista hacia afuera.
Evidencias
Todos Evidencia fotográfica.
Planos que ilustran las profundidades de las habitaciones y las áreas de las ventanas de cada
Todos
espacio ocupado.
Cálculos del porcentaje de espacio ocupado con vistas al exterior en base a lo indicado en
Todos
Metodología.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
SyB 07 Control del confort del ☆☆
usuario ☆
Objetivo
Proveer de controles que permitan a los usuarios de los edificios optimizar sus niveles de confort.
Pregunta
¿Pueden los usuarios del edificio controlar la temperatura y la ventilación en los espacios ocupados?
Puntos Respuesta Seleccione todas las respuestas que correspondan
0 B. No
Sí, al menos una forma de control de temperatura que cumple con los
2 C.
requisitos
Sí, al menos una forma de control de la ventilación que cumple con los
2 D.
requisitos
Respuesta
aplicable
Los controles de usuario que permiten el ajuste independiente de la

calefacción, la refrigeración o la ventilación dentro del edificio son necesarios
en los siguientes espacios:
a) Espacios propios: pequeñas habitaciones para una o dos personas,

1. por ejemplo, oficinas celulares, sala de consulta. C, D
b) Espacios compartidos: áreas multi-ocupadas, por ejemplo, oficinas
abiertas, talleres, sala de hospital.
c) Espacios de propiedad temporal: donde los ocupantes esperan operar
los controles mientras están allí, por ejemplo, salas de reuniones,
habitaciones de hotel, aula escolar.
Los controles de usuario que permiten un ajuste independiente de la

2. calefacción, la refrigeración o la ventilación dentro del edificio no son C, D
necesarios en las siguientes áreas:

a) Espacios visitados ocasionalmente: donde los usuarios suelen

permanecer durante un período relativamente corto cada vez que los
visitan, por ejemplo, almacenes, zonas de estanterías en bibliotecas,
pasillos de almacenes, aseos, sala técnica.
b) Espacios sin dueño: donde se espera que las áreas estén
calefactadas pero los controles no son operados por los usuarios, por
ejemplo, las áreas de circulación.
c) Espacios gestionados: donde alguien se encarga de controlar la
calefacción, la refrigeración o la ventilación y los usuarios individuales
no esperan tener control, por ejemplo, atrios, cines, vestíbulos, salas
de entrada, salas de conferencias, bibliotecas, restaurantes, tiendas,
salas de deporte y teatros.
d) Espacios que requieren condiciones medioambientales controladas
por razones distintas al confort del usuario, por ejemplo, zonas
industriales operativas y de almacenamiento, laboratorios, zonas de
exposición de museos.
Las formas de control de la temperatura que cumplen con los requisitos

incluyen, pero no se limitan a:
a) Termostatos de habitación
b) Válvulas termostáticas para radiador
c) Ventanas, puertas o lucernarios que se pueden abrir
d) Ventiladores de techo
3. e) Unidades de fan coil con control de usuario C
f) BMS (Building Management System) con puntos de ajuste con
controles de anulación locales limitados a un rango determinado.
Cuando se proporcionan ventanas, puertas o lucernarios que se pueden abrir,

éstas sólo se pueden utilizar como una forma de control de la temperatura o
de la ventilación, no de ambas. Para lograr la totalidad de los puntos, también
se debe proporcionar otra forma diferente de control de temperatura o
ventilación.
Las formas de control de la ventilación que cumplen con los requisitos

incluyen, pero no se limitan a:
a) Ventanas, puertas o lucernarios que se pueden abrir

b) Aireadores de ventanas o microventilación (Trickle ventilators)
c) Ventiladores con control de usuario (incluyendo unidades de fan coil
con control de ventilación)
4. d) BMS (Building Management System) con puntos de ajuste con D
controles de anulación locales limitados a un rango determinado.
Cuando se proporcionan ventanas, puertas o lucernarios que se pueden abrir,

éstas sólo se pueden utilizar como una forma de control de la temperatura o
de la ventilación, no de ambas. Para lograr la totalidad de los puntos, también
se debe proporcionar otra forma diferente de control de temperatura o
ventilación.

Los equipos portátiles, por ejemplo, los ventiladores eléctricos de escritorio o

5. C, D
los calefactores, no cumplen con los criterios.
Los controles de usuario deben estar situados en las proximidades de la zona

6. o espacio que controlan y ser fácilmente accesibles para los usuarios del C, D
espacio.
Evidencias
Todos Evidencias fotográficas de los controles
Todos Planos del edificio que muestren la ubicación de los controles y la zonificación
Definiciones
Espacio ocupado:

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
2 ☆☆☆
SyB 08 Entradas y salidas de ☆☆
aire del sistema de ventilación ☆
Objetivo
Asegurar que el sistema de ventilación de los edificios minimice la entrada de fuentes externas de
contaminación del aire.
Pregunta
¿Están las entradas y salidas de aire del sistema de ventilación ubicadas para minimizar la entrada de
contaminantes del aire en el edificio?
0 B. No
2 C. Sí
Respuesta
aplicable
Para los edificios con aire acondicionado o sistemas de ventilación de modo

mixto:
CUALQUIERA DE LAS DOS
a) La ubicación de las entradas y salidas de aire del edificio, en relación
con cada una de ellas y con las fuentes de contaminación externa, se
ajustan a cualquiera de las siguientes normas:
• Se diseña de acuerdo con la UNE-CEN/TR 16798-4: 2017.

Eficiencia energética de los edificios. Ventilación de los
1. C
edificios. Parte 4: Interpretación de los requisitos de la norma
EN 16798-3 para edificios no residenciales. Requisitos
prestacionales para los sistemas de ventilación y
acondicionamiento de aire (Módulos M5-1, M5-4)
Ó
b) Las tomas de aire del edificio están situadas al menos a 10 m de
distancia horizontal de las fuentes de contaminación externa,
incluyendo la ubicación de las salidas de aire del edificio y otros
edificios. Las salidas u otras fuentes de contaminación no deben ser

Respuesta
aplicable
expulsadas en espacios externos cerrados, como patios, en los que
también se encuentran tomas de aire.
Para los edificios ventilados naturalmente, los aireadores y las ventanas,
lucernarios y puertas practicables se sitúan al menos a 10 m de distancia
horizontal de las fuentes de contaminación externa, incluida la ubicación de
2. C
las salidas de aire de otros edificios. Las salidas u otras fuentes de
contaminación no deben ser expulsadas en espacios exteriores cerrados,
como patios, en los que también se encuentran tomas de aire.
Metodología
Modelización de la dispersión de contaminantes
Si no se puede demostrar el cumplimiento con los métodos estipulados en los criterios de evaluación, puede
ser factible demostrar el cumplimiento mediante la modelización de la dispersión de los contaminantes si ello
demuestra que, en condiciones operativas normales del edificio y en condiciones medioambientales externas
típicas, la ubicación de las entradas y salidas de aire del edificio en relación con las demás y con las fuentes
de contaminación externa minimiza la entrada de contaminantes atmosféricos en el edificio. Esto puede
lograrse utilizando la modelización del túnel de viento o la modelización numérica. La modelización de la
dispersión de contaminantes en zonas urbanas es compleja, por lo que es importante que la persona que
realice la modelización sea una persona competente.
Sistemas a chorro (Jet exhaust systems)

Los sistemas de salida a chorro pueden utilizarse como método alternativo para demostrar el cumplimiento del
criterio 1 si las evidencias obtenidas mediante la modelización de la dispersión de los contaminantes
demuestran que la ubicación y la separación de las entradas de aire y las salidas a chorro, la dirección de la
boquilla de salida a chorro y la velocidad media de salida a chorro impiden una recirculación significativa del
aire de salida en condiciones de viento típicas.
Evidencias
Todos Pruebas documentales (por ejemplo: planos, fotografías o dibujos a escala del edificio) que
muestren la ubicación de las entradas y salidas de aire y las fuentes externas de
contaminación y las distancias entre ellas.
Todos Cuando se demuestre el cumplimiento mediante la modelización de la dispersión de los

contaminantes: pruebas documentales de la modelización, así como la documentación que
acredite a la persona que la realiza como individuo competente.
Definiciones
Individuo competente - modelización del túnel de viento:

Un individuo con las siguientes calificaciones y experiencia:

‒ Posee un título o cualificación equivalente en un campo de ingeniería relevante (mecánica, química,
física), matemáticas o meteorología Y es miembro de un organismo profesional apropiado.
‒ Tiene un mínimo de tres años de experiencia pertinente, que debe demostrar claramente una
comprensión y experiencia práctica de la modelización de túneles de viento y de los factores que
afectan a la dispersión de contaminantes en el exterior en relación con la ventilación y el entorno
construido.
Individuo competente - modelización numérica:

Un individuo con una o más de las siguientes calificaciones y experiencia:
‒ Posee un título o cualificación equivalente en un campo de ingeniería relevante (mecánica, química,
física), matemáticas, meteorología, ciencias medioambientales, ingeniería medioambiental o una
disciplina medioambiental relacionada, Y es miembro de un organismo profesional apropiado,
‒ Capacidad demostrable para interpretar las directrices, políticas, planes y requisitos legislativos en
materia de medio ambiente.
Modelización numérica:
Método de simulación por ordenador para modelar la dispersión de contaminantes y la calidad del aire en el
medio ambiente exterior. Se dispone de varios modelos numéricos que pueden utilizarse para investigar la
ubicación de las entradas y salidas de ventilación, incluidos los basados en métodos empíricos y en la dinámica
de fluidos computacional (CFD).
Fuentes de contaminación externa:

Este concepto engloba, entre otros, los siguientes elementos:
‒ Carreteras y principales vías de acceso del emplazamiento evaluado
‒ Aparcamientos y plataformas/zonas de espera/reparto
‒ Otras salidas de aire de los edificios, incluidas aquellas procedentes de sus instalaciones, procesos
industriales o agrícolas y las zonas de fumadores externos.
Es poco probable que las carreteras de servicio y acceso con tránsito restringido e infrecuente, por ejemplo,
aquellas que únicamente se utilizan para la recogida de residuos, puedan representar una fuente significativa
de contaminación externa. Por consiguiente, esas vías pueden excluirse de la evaluación.
Modelización del túnel de viento:

Se trata de una técnica física versátil que permite investigar muchas variables (por ejemplo, el diseño de los
edificios, las posiciones de entrada y salida, las fuentes locales de contaminantes, la velocidad y la dirección
del viento), para zonas urbanas complejas. La modelización de los túneles de viento proporciona datos fiables
y detallados, tanto visuales como cuantitativos, sobre la distribución de la contaminación exterior. Esto permite
evaluar la ubicación efectiva de las tomas y salidas de aire en edificios con ventilación mecánica y natural.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
SyB 09 Sensores de dióxido de ☆☆
carbono ☆
Objetivo
Fomentar la monitorización de las condiciones internas a fin de garantizar un ambiente interior saludable.
Pregunta
¿Dispone el edificio de sensores que monitorizan los niveles de dióxido de carbono en el aire interior?
0 B. No
Sí, en zonas sujetas a patrones de ocupación amplios e impredecibles o

2 C.
variables
Sí, en zonas sujetas a patrones de ocupación amplios e impredecibles o

4 D.
variables y en todos los espacios regularmente ocupados
Respuesta
aplicable
Los sensores de dióxido de carbono se instalan de la siguiente manera:

a) En los espacios ventilados mecánicamente, los sensores O BIEN:
• Están conectados al sistema de ventilación mecánica y proporcionan
una ventilación controlada por la demanda del espacio. Ó
• Alertar de forma visible o audible al propietario o gestor del edificio o
a los usuarios del espacio cuando los niveles de dióxido de carbono
1. superen el punto de ajuste recomendado. C, D
b) En los espacios ventilados naturalmente, los sensores pueden O BIEN:
• Alertar de forma visible o audible al propietario o gestor del edificio o
a los usuarios del espacio cuando los niveles de dióxido de carbono
superen el punto de ajuste recomendado. Ó
• Están vinculados a controles con la capacidad de ajustar la cantidad
de aire fresco, por ejemplo, abriendo automáticamente las ventanas o
los respiraderos del techo.

Respuesta
aplicable
Los sensores deben ser instalados, probados, calibrados y mantenidos de

acuerdo con las instrucciones del fabricante. Los sensores deben colocarse
de manera que proporcionen lecturas representativas de las condiciones en
2. C, D
cada espacio. Los sensores deben estar montados en la pared y a una altura
sobre el nivel del suelo que corresponda a una altura media de cabeza sentada
o de pie para la actividad principal realizada dentro del espacio.
Evidencias
Todos Evidencias fotográficas de los sensores.
Todos Especificaciones técnicas/ Descripción del funcionamiento de los sensores en términos de

activación de la ventilación o de alerta a los usuarios.
Todos Manuales o registros de O&M de los sistemas instalados.
Todos Planos de ubicación de los sensores indicando los espacios ocupados y las zonas sujetas a
patrones de ocupación amplios e impredecibles o variables.
Definiciones
Áreas con una ocupación amplia e impredecible:
Los siguientes son ejemplos de estos tipos de espacios:
a) Auditorios
b) Gimnasios
c) Tiendas de venta al por menor o centros comerciales
d) Cines
e) Salas de espera
Espacio ocupado:
minutos o más por un usuario del mismo. A los efectos de esta cuestión, la definición excluye lo siguiente:
a) Atrios o vestíbulos
b) Hall de entrada o áreas de recepción
c) Espacios auxiliares, por ejemplo, zonas de circulación, almacenes y salas de instalaciones.

Puntos de ajuste para los sensores
Tabla 16 Proporciona orientación sobre los puntos de ajuste apropiados para los sensores de dióxido de
carbono basados en las recomendaciones de la norma “UNE- CEN/TR 16798-2:2019 Eficiencia energética de
los edificios - Ventilación para edificios - Parte 2: Interpretación de los requisitos de la Norma EN 16798-1 -
Parámetros del ambiente interior a considerar para el diseño y la evaluación de la eficiencia energética de
edificios incluyendo la calidad del aire interior, condiciones térmicas, iluminación y ruido (Módulo 1-6)”. Esta
información se proporciona como guía para informar a los Asesores y equipos de proyecto de la práctica actual
de la industria sobre los puntos de ajuste de los sensores. Los criterios de evaluación no especifican un ajuste
concreto para permitir a los gestores de los edificios o de las instalaciones seleccionar un punto de ajuste
apropiado para el sistema de ventilación del edificio. Sin embargo, los puntos de ajuste no deben exceder 1750
ppm y se recomienda que los proyectos alcancen los requisitos de la Categoría II como mínimo.
Tabla 16: Concentraciones de dióxido de carbono de diseño predeterminado
Categoría de Calidad Nivel de exigencia Explicación Concentración máxima

Medioambiental de dióxido de carbono
Interior (IEQ) en interiores (ppm)
Para ocupantes con
necesidades especiales,
I Alto por ejemplo, niños, 950
ancianos, personas con
discapacidades
Nivel normal utilizado
II Medio para el diseño y 1200
funcionamiento
Seguirá proporcionando
un entorno aceptable,
pero con cierto riesgo de
III Moderado 1750
reducir el
comportamiento de los
ocupantes
Sólo debe utilizarse
durante un corto período
IV Bajo del año o en espacios 1750
con muy poco tiempo de
ocupación
Nota: Los valores anteriores corresponden a la concentración de equilibrio cuando el caudal de aire es de 10,
7 y 4 litros por segundo por persona para las categorías I, II, y III y IV, respectivamente; la emisión de dióxido
de carbono es de 20 litros por hora por persona; y se supone una concentración media de dióxido de carbono
en el aire exterior de 400 ppm.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
2 ☆☆☆
SyB 10 Detección de monóxido ☆☆
de carbono ☆
Objetivo
Proteger a los usuarios de los edificios de niveles perjudiciales de monóxido de carbono asociados a los
aparatos de combustión del edificio y a las zonas de aparcamiento cerradas.
Pregunta
¿Se han instalado sistemas de detección de monóxido de carbono y de alarma en el edificio en los espacios
que contienen aparatos de combustión y en zonas de aparcamiento cerradas?
0 B. No
1 C. Sí, en todos los espacios que contienen aparatos de combustión
1 D. Sí, en todas las zonas de aparcamiento cerradas
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Si no hay aparatos de combustión o zonas de aparcamiento cerradas en el C, D
edificio, los puntos asociados pueden filtrarse de la evaluación.
El sistema de detección de monóxido de carbono debe alertar a los usuarios

de los edificios sobre los niveles altos de monóxido de carbono, permitiendo
así que los usuarios reaccionen antes de estar expuestos a un riesgo
significativo (en lugar de vigilar los niveles bajos con fines únicamente
2. sanitarios). Un sistema de detección debe consistir en: C, D
a) Un detector de monóxido de carbono en cada espacio que contenga

un aparato de combustión, por ejemplo, los utilizados para calefactar
el espacio y calentar el agua.

Respuesta
aplicable
b) Un detector de monóxido de carbono en cada espacio donde la
chimenea de un aparato de combustión pasa a través de habitaciones
o espacios utilizados como dormitorios.
c) Detectores de monóxido de carbono en las zonas de aparcamiento

cerradas del edificio (cuando estén dentro del ámbito de la
evaluación), por ejemplo, los aparcamientos subterráneos.
Los sistemas de detección/alarma de monóxido de carbono deben estar

instalados de forma permanente. Pueden ser unidades autónomas de
detección y alarma alimentadas por una batería diseñada para funcionar
durante la vida útil del detector o pueden estar conectadas al suministro
3. eléctrico del edificio, ya sea con una sirena incorporada o conectadas a un C, D
panel de control central. El detector debe incorporar un dispositivo de alerta
para avisar a los usuarios del edificio cuando la vida útil del detector esté a
punto de expirar o, si está conectado al suministro eléctrico, debe estar
equipado con un dispositivo de aviso de fallo del sensor.
Los sistemas de detección de monóxido de carbono deben ser instalados y

mantenidos de conformidad con las instrucciones del fabricante y deben ser
adecuados para su aplicación en el tipo de edificio y espacio correspondiente.
4. Los detectores destinados a la aplicación en edificios domésticos o C, D
residenciales podrán utilizarse cuando las instrucciones del fabricante
indiquen que los detectores también pueden utilizarse para la aplicación
comercial dentro del tipo de edificio objeto de evaluación.
Los detectores de monóxido de carbono que se encuentren en espacios o

zonas que los usuarios del edificio no suelen frecuentar, por ejemplo, los
5. situados dentro de salas de calderas o aparcamientos deben estar C, D
conectados a una alarma visual o auditiva o a un panel de control situado en
un lugar con personal, como un mostrador de recepción.
La implementación de un sistema de detección de monóxido de carbono no

6. debe considerarse un sustituto de la instalación correcta y el mantenimiento C
regular de un aparato de combustión.
Evidencias
2–6 Evidencias fotográficas de los sistemas de detección y alarma.

2–6 Especificaciones, procedimientos o registros de monitorización de los sistemas de detección y

alarma.
2–6 Esquemas, fotografías o planos que indiquen la ubicación de los aparatos de combustión y los
aparcamientos cerrados y los detectores de monóxido de carbono asociados.
2–6 Confirmación del Propietario o del Gestor del edificio en caso de que no se instalen aparatos de
combustión en el edificio o de que no haya zonas de aparcamiento cerradas.
Definiciones
Monóxido de carbono:
El monóxido de carbono es un gas incoloro, inodoro e insípido. Pueden existir niveles bajos de gas de monóxido
de carbono en la atmósfera; sin embargo, es altamente tóxico y peligroso para los seres humanos y los
animales en mayores cantidades. El gas se produce en niveles altos a partir de aparatos en los que se produce
una combustión incompleta de un combustible basado en el carbono. La combustión incompleta puede
producirse en instalaciones de aparatos defectuosos, que carecen de un mantenimiento adecuado o que no
disponen de un suministro suficiente de aire para la combustión.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
3 ☆☆☆
SyB 11 Provisión de áreas de ☆☆
descanso ☆
Objetivo
Identificar y fomentar la provisión de áreas de descanso para los usuarios de los edificios.
Pregunta
¿Se proporcionan zonas de descanso interiores y/o exteriores a los usuarios del edificio?
0 B. No
1 C. Sí, áreas de descanso con asientos en el interior del edificio
1 D. Sí, instalaciones para la preparación de alimentos y bebidas
1 E. Sí, un espacio exterior específico con asientos
Respuesta
aplicable
Todas las áreas de descanso, espacios e instalaciones deben:
a) Ser de tamaño y número apropiados para atender al número de

usuarios del edificio, según lo determine el Asesor a su mejor juicio y
cuando no haya evidencias de los usuarios de que el espacio esté
resultando demasiado pequeño para atender a la demanda.
b) Ser accesible a todos los usuarios habituales del edificio (por ejemplo,
1. los miembros del personal), incluidos los usuarios con alguna C-E
discapacidad.
c) Estar disponible con acceso no restringido durante el horario de

funcionamiento del edificio y no ser utilizado para otros fines, por
ejemplo, como sala de reuniones.
d) En dichas áreas debe estar prohibido fumar y vapear (cigarrillos

electrónicos de vapor, etc.).

Respuesta
aplicable
Las zonas que cumplen con los requisitos incluyen, entre otras, zonas de
estar/salas de descanso, espacio destinado a la meditación o mindfulness,
2. C
comedores, áreas de cantina con zonas de asiento y puntos de venta de
alimentos con provisión de asientos.
Las instalaciones para la preparación de alimentos y bebidas deben incluir

como mínimo un frigorífico, un microondas y un fregadero. Las instalaciones
deben estar próximas a un área de descanso con asientos en el interior, como
3. D
una habitación adyacente. Las instalaciones están destinadas principalmente
a ser utilizadas por el personal de los edificios, pero otros usuarios, como los
visitantes, podrían tener acceso a ellas.
El espacio exterior debe permitir al personal reunirse, socializar, relajarse y

conectarse con el entorno natural durante los descansos del trabajo. El
espacio está destinado principalmente a ser utilizado por el personal de los
edificios, pero también podría ser utilizado por otros usuarios, como los
visitantes. El espacio debe:
4. a) Ser una zona ajardinada al aire libre con vistas al cielo, por ejemplo, E
un jardín, balcón o terraza.
b) Estar protegido del viento, lluvia y sol.
c) Estar situado lo más lejos posible de las fuentes de ruido o
contaminación atmosférica, por ejemplo, zona de instalaciones del
edificio, aparcamientos, carreteras con mucho tráfico, zonas de
reparto, etc.
Las áreas, espacios e instalaciones no tienen que estar necesariamente

dentro del edificio o ser propiedad del edificio o estar asociados a él (por
ejemplo, las instalaciones podrían estar en un edificio adyacente). Por
ejemplo, es posible que un parque local pueda cumplir los requisitos para la
provisión de espacio exterior. Sin embargo, cuando éstos no se proporcionan
5. dentro del edificio: C-E
a) Los usuarios deben tener acceso libre e ilimitado durante las horas de
funcionamiento del edificio.
b) Son accesibles a través de rutas peatonales seguras.
c) Están a menos de 250 metros o 3 minutos a pie de la entrada principal

del edificio.
Notas específicas
1. Edificios con un gran número de visitantes

Cuando un edificio contiene espacio que es utilizado por un gran número de visitantes (por
ejemplo, centros comerciales), para lograr los puntos por " áreas de descanso con asientos en
el interior del edificio" y " espacio exterior específico con asientos ", estas instalaciones deben

ser proporcionadas para el uso de los visitantes, así como para los usuarios habituales del
edificio. No es necesario proporcionar instalaciones separadas para los visitantes si las
instalaciones conformes proporcionadas para los usuarios habituales de los edificios también
pueden ser utilizadas por los visitantes.
Evidencias
Todos Evidencias fotográficas, que demuestran las provisiones disponibles para el personal y los
visitantes del edificio.
Todos Planos que ilustran la ubicación de las instalaciones.
Definiciones
Ruta peatonal segura:
Estas incluyen, pero no se limitan a, aceras y cruces seguros o, en su caso, pasos peatonales específicos. Se
requiere el juicio del Asesor y, en caso de duda, se debe proporcionar su justificación en cuento a la existencia
de cruces seguros.

☆☆☆☆☆☆
1 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆☆
SyB 12 Diseño inclusivo ☆☆
☆
Objetivo
Identificar y fomentar los edificios que son inclusivos para los usuarios.
Pregunta
¿El edificio contiene mecanismos que permitan su uso de forma eficaz a todos los usuarios
independientemente de su edad, tamaño, capacidad o discapacidad?
0 B. No
1 C. Sí, escasos mecanismos de accesibilidad estándar
2 D. Sí, varios mecanismos de accesibilidad estándar
Sí, varios mecanismos de accesibilidad estándar y avanzados (Diseño

4 E.
Universal)
Sí, numerosos mecanismos de accesibilidad estándar y avanzados (Diseño

Ejemplar F.
Universal)
Respuesta
aplicable
El edificio debe contener al menos uno de los mecanismos de accesibilidad

1. estándar en cada una de las cuatro secciones de la lista de verificación SyB C
12a.
El edificio debe contener al menos el 50% de los mecanismos de accesibilidad

2. estándar aplicables en cada una de las cuatro secciones de la lista de D
verificación SyB 12a.

3. estándar aplicables en cada una de las cuatro secciones de la lista de E
verificación SyB 12a, MÁS al menos uno de los mecanismos de accesibilidad

Respuesta
aplicable
avanzada (Diseño universal) aplicables en las secciones 1 a 3 de la lista de
verificación SyB 12b.

estándar aplicables en cada una de las cuatro secciones de la lista de
verificación SyB 12a, MÁS al menos el 50% de los mecanismos de
4. accesibilidad avanzada (Diseño universal) aplicables en las secciones 1 - 3 de F
la lista de verificación SyB 12b y al menos un mecanismo de accesibilidad
avanzada adicional (Diseño universal) de acuerdo con la sección 4 de la lista
de verificación SyB 12b.
Metodología
Mecanismos conformes
Debido a la variación de la legislación y las prácticas de diseño locales en materia de accesibilidad, facilidad
de uso e inclusión, los criterios de evaluación no estipulan requisitos de diseño específicos, dimensiones o
número de cada tipo de mecanismo dentro del edificio. Por lo tanto, el cumplimiento de los criterios debe
determinarse mediante el mejor juicio del Asesor sobre lo que constituye un nivel razonable de prestación y
diseño de mecanismos para el tipo, tamaño y número de usuarios del edificio. Los Asesores pueden basar su
juicio en la siguiente orientación sobre las mejores prácticas:
• UNE-ISO 21542:2012 Edificación – Accesibilidad del entorno construido
• PNE-EN 17210 (Tramitación) Accesibilidad y usabilidad del entorno construido. Requisitos funcionales.
Equivalencias internacionales: EN 17210:2021
• Guía sobre redacción, interpretación y uso de las prescripciones de acceso y diseño (Design & Access
Statements. How to write, read and use them, CABE, 2006).
• Accesibilidad Universal, Fundación ONCE
Listas y tablas
Lista de comprobación SyB 12a: Mecanismos de accesibilidad estándar
Mecanismos de accesibilidad estándar

1. Acceso al edificio a) Acceso exterior sin escalones (es decir, nivel, pendiente suave o rampa)
desde el límite del emplazamiento hasta la(s) entrada(s) principal(es) o la
entrada accesible alternativa del edificio.
b) Pasamanos para las rutas de acceso exteriores escalonadas y con rampas a
la(s) entrada(s) principal(es) o a la entrada accesible alternativa del edificio.
c) Puertas de entrada accesibles a todos los usuarios, en particular a las
personas que utilizan sillas de ruedas y a las que tienen una destreza física
limitada, y que sean lo suficientemente amplias cuando estén abiertas para
permitir el paso sin restricciones a una variedad de usuarios, por ejemplo, los
que van en sillas de ruedas, las personas que llevan equipaje, las personas
que tienen mascotas de asistencia y los padres con cochecitos y niños
pequeños.

Mecanismos de accesibilidad estándar

d) En los casos en que se proporcione aparcamiento para el edificio, las plazas
de aparcamiento designadas para las personas con discapacidad están lo
más cerca posible de la(s) entrada(s) principal(es) del edificio.
e) En los casos en que se proporciona aparcamiento para el edificio y los
usuarios del edificio incluyen a los padres con niños pequeños, se designan
plazas de aparcamiento para los conductores acompañados por un niño en
un cochecito de bebé o una silla de paseo.
2. Circulación a) Recorridos interiores y pasillos que sean lo suficientemente amplios como
horizontal y vertical para permitir que todas las personas pasen sin impedimentos o giren en una
silla de ruedas.
b) Puertas internas fáciles de manejar y suficientemente anchas para permitir el
libre paso de todas las personas, incluidas las que están en sillas de ruedas.
c) Pasamanos para escaleras internas, escalones y rampas.
d) Ascensores accesibles o plataformas elevadoras verticales e inclinadas que
alcancen todos los niveles accesibles del edificio.
e) Rutas de evacuación de emergencia horizontales y verticales accesibles (por
ejemplo, en caso de incendio) e instalaciones (por ejemplo, sillas de
evacuación) o una estrategia y un plan de evacuación asistida.
3. Uso de las a) Puerta(s) de entrada accionada(s) por energía (por ejemplo, a través de un
instalaciones del panel de empuje o un sensor de movimiento).
edificio b) Controles e interruptores (por ejemplo, manillas y cerraduras de las puertas,
grifos, dispositivos de activación, enchufes e interruptores eléctricos, etc.) que
sean fáciles de entender y manejar, visibles y a una altura adecuada.
c) En los casos en que se proporcionan dispensadores de agua potable para
los usuarios de edificios, las salidas son accesibles para las personas con
discapacidad, incluidas las que utilizan sillas de ruedas (un mínimo de una
por planta para las zonas ocupadas regularmente).
d) Cuando el edificio contenga instalaciones para el público y los espectadores,
por ejemplo, instalaciones para conferencias y charlas, instalaciones de
entretenimiento (por ejemplo, teatros, cines, etc.) e instalaciones deportivas,
espacio y asientos accesibles para las personas que utilizan sillas de ruedas,
las que tienen movilidad y discapacidad sensorial y sus acompañantes.
e) Cuando se proporciona alojamiento (por ejemplo, en hoteles), una parte del
mismo está destinada a personas que utilizan sillas de ruedas.
4. Alojamiento sanitario a) Inodoro(s) con alarma de asistencia accesible para quienes utilizan sillas de
ruedas, al menos uno de los cuales es un espacio de género neutro.
b) Cuando entre los usuarios de los edificios se encuentran los padres o
cuidadores de niños pequeños, se dispone de instalaciones para el cambio
de bebés a las que pueden acceder los padres o cuidadores
independientemente de su sexo.
c) En los casos en que se dispone de duchas, baños o vestuarios para los
usuarios de los edificios, hay versiones accesibles para acomodar a las
personas que utilizan sillas de ruedas, las personas con movilidad reducida,
etc.

Lista de comprobación SyB 12b: Mecanismos de accesibilidad avanzada (Diseño Universal)
Mecanismos de accesibilidad avanzada

1. Orientación y a) Diseño del edificio planificado que identifique claramente elementos clave
señalización como entradas, áreas de recepción, instalaciones sanitarias, etc.
b) Buenas condiciones de iluminación con iluminación adicional en los puntos
de decisión como rutas de acceso, entradas, escaleras, ascensores, etc.
c) Información y señalización claras, legibles y fáciles de entender, incluida la
disponibilidad en diferentes idiomas, cuando proceda, en función de la
ubicación del edificio.
d) Uso del contraste visual y el color para facilitar la orientación y la navegación,
para proporcionar advertencias sobre posibles peligros y para facilitar la
lectura de la información y las señales.
e) Suministro de información táctil, por ejemplo, señalización en relieve,
señalización en Braille, indicadores táctiles en la superficie del suelo, mapas
táctiles, modelos y planos, cambios en la superficie del suelo, cambios de
nivel, raíles de golpeo.
f) Comunicación y sonidos audibles, por ejemplo, señales de habla, sistemas
de anuncios, información audio-descriptiva para encontrar el camino,
cambios en la superficie del suelo.
g) El uso de olores o esencias para proporcionar pistas de orientación
adicionales.
2. Tecnologías de a) Sistema(s) de mejora de la audición (por ejemplo, sistema de bucle
asistencia magnético) en los mostradores de servicio o de recepción y en las salas y
espacios utilizados para reuniones, conferencias, clases, espectáculos,
deporte para espectadores o películas.
b) Sistemas de información audible.
c) Sistemas de alarma visual.
d) Controles operados por voz o pantalla táctil.
3. Espacios inclusivos a) Alojamiento sanitario para cualquier género y/o familia.
b) Una instalación tipo vestuario
c) Lugares de descanso disponibles a intervalos regulares a lo largo de los
recorridos interiores y exteriores
d) Sala(s) de silencio, de bienestar, de oración o de meditación.
e) Sala(s) de lactancia.
f) Área(s) de descanso (aseo) para animales de asistencia.
g) Opción de respuesta E seleccionada en SyB 11 Provisión de áreas de
descanso (Espacio exterior específico con asientos).
h) Espacios y equipos de gimnasia accesibles e inclusivos.
i) Espacios que promueven las interacciones sociales informales de forma
regular y el intercambio de información con los diferentes usuarios del edificio.
4. Otros Como se especifica en la orientación sobre prácticas óptimas (véase
"Mecanismos conformes" en Metodología) además de las enumeradas
anteriormente.

Evidencias
Todos Evidencia fotográfica de los mecanismos instalados.
Todos Planos del edificio que describen los mecanismos instalados.
Todos Especificaciones de los mecanismos instalados.
Definiciones
Accesibilidad:
La provisión de edificios, partes de edificios o entornos construidos al aire libre para que las personas,
independientemente de su discapacidad, edad o género, puedan acceder a ellos, entrar en ellos, utilizarlos y
salir de ellos.
Vestuario:
Una habitación con un WC, un elevador, un lavabo, un banco para cambiarse de ropa de tamaño adulto y una
ducha opcional, para ser utilizada por personas con deficiencias complejas y múltiples que requieren la ayuda
de hasta dos asistentes.
Diseño inclusivo:
Enfoque del diseño del entorno, incluyendo los edificios y sus espacios circundantes, y los paisajes naturales
asociados, para asegurar que todos puedan acceder y utilizarlos.
Diseño universal:
Diseño de productos, entornos, programas y servicios para que sean utilizables por todas las personas, en la
mayor medida posible, sin necesidad de adaptación o diseño especializado. El Diseño Universal no excluye la
necesidad de dispositivos de asistencia para grupos particulares o personas con discapacidades cuando sea
pertinente. Términos como "diseño universal", "diseño accesible", "diseño para todos", "diseño sin barreras",
"diseño inclusivo" y "diseño transgeneracional" suelen utilizarse indistintamente con el mismo significado.
Funcionalidad:
Grado en que un producto, un servicio y el entorno construido pueden ser utilizados por determinados usuarios
para alcanzar objetivos específicos con eficacia, eficiencia y satisfacción en un contexto de utilización
determinado.
Señalización (Wayfinding):
Medios para asegurar que alguien pueda encontrar el camino, evitar los obstáculos y saber cuándo ha llegado
a su destino.

Principios de Diseño Universal
Los Principios de Diseño Universal fueron elaborados en 1997 por un grupo de trabajo de arquitectos,
diseñadores de productos, ingenieros e investigadores de diseño medioambiental de la Universidad Estatal de
Carolina del Norte, con el propósito de "orientar una amplia gama de disciplinas, incluidos el medio ambiente,
los productos y las comunicaciones". Los siete principios "pueden aplicarse para evaluar los diseños existentes,
orientar el proceso de diseño y educar tanto a los diseñadores como a los consumidores acerca de las
características de los productos y entornos más útiles". Los siete principios son:
• Principio 1: Uso Equitativo - El diseño es útil y comercializable para personas con habilidades diversas.
• Principio 2: Uso Flexible - El diseño se acomoda a un amplio rango de preferencias y habilidades

individuales.
• Principio 3: Uso Simple e Intuitivo - El uso del diseño es fácil de entender, independientemente de la
experiencia, conocimientos, habilidades lingüísticas o nivel de concentración actual del usuario.
• Principio 4: Información Perceptible - El diseño transmite la información necesaria de forma efectiva al

usuario, con independencia de las condiciones medioambientales o de las capacidades sensoriales del
usuario.
• Principio 5: Tolerancia al Error - El diseño minimiza los riesgos y consecuencias adversas de acciones
accidentales o involuntarias.
• Principio 6: Mínimo Esfuerzo Físico - El diseño puede ser usado eficiente y cómodamente minimizando la
fatiga.
• Principio 7: Adecuado Tamaño de Aproximación y Uso - Proporciona el tamaño y espacio apropiado para
el acercamiento, alcance, manipulación y uso sin importar el tamaño corporal, postura o movilidad del
usuario.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
2 ☆☆☆
SyB 13 Provisión de agua ☆☆
potable ☆
Objetivo
Garantizar el abastecimiento de los usuarios de los edificios con fuentes de agua limpias y frescas.
Pregunta
¿Se dispone de dispensadores de agua potable para los usuarios del edificio?
0 B. No
Sí, algunos o ninguno de los dispensadores de agua potable están conectados

1 C.
a la red de suministro de agua del edificio
Sí, todos los dispensadores de agua potable están conectados a la red de

2 D.
suministro de agua del edificio
Respuesta
aplicable
Los dispensadores de agua potable deben ser:
a) Adecuados en número y ubicación para atender a todos los usuarios

habituales de los edificios (por ejemplo, los miembros del personal),
según determine el Asesor a su mejor juicio (un mínimo de uno por
1. planta para el espacio ocupado) C, D
b) Gratis
c) Accesibles a todos los usuarios habituales de los edificios, incluidas
las personas con alguna discapacidad
d) En una ubicación y condiciones higiénicas adecuadas
e) Permitan rellenar botellas de agua
Los dispensadores de agua potable que cumplen con los requisitos incluyen
2. grifos en las áreas de cocina, enfriadores de agua y fuentes de agua. Los grifos C, D
en las áreas de baños no cumplen debido a posibles problemas de higiene.

Metodología
Combinación de varios tipos de dispensadores de agua potable
Cuando los dispensadores de agua potable dentro de un edificio son una combinación de aquellos conectados
a la red de suministro de agua del edificio y aquellos que no están conectados a la red de suministro de agua
del edificio (por ejemplo, agua embotellada, agua de lluvia tratada), solo se puede otorgar 1 punto.
Notas específicas
Tipo de edificio específico
1. Hoteles
Los criterios de evaluación sólo son aplicables a las zonas comunes y a las zonas donde
trabaja el personal de los hoteles. Las habitaciones de huéspedes no necesitan ser evaluadas.
Las áreas aplicables incluyen, pero no se limitan a:
a) Vestíbulo y zonas de recepción

b) Oficinas de personal
c) Zonas de comedor

Cuando un edificio contiene un espacio que es utilizado por un gran número de visitantes (por
ejemplo, centros comerciales), se deben proporcionar dispensadores de agua potable que
cumplan con los requisitos para su uso por parte de los visitantes, así como para los usuarios
habituales del edificio. No es necesario prever dispensadores de agua potable separados para
los visitantes si dichos dispensadores proporcionados para los usuarios habituales del edificio
pueden ser utilizados también por los visitantes.
Evidencias
Todos Evidencias fotográficas de los dispensadores de agua potable.
Todos Planos del edificio que muestran la ubicación de los dispensadores de agua potable.
Definiciones
Espacio ocupado:

Agua embotellada
La presente cuestión tiene por objetivo garantizar que haya un suministro continuo de agua potable para todos
los usuarios y, por lo tanto, en el caso de los dispensadores de agua potable que no están conectados a la red
de suministro de agua del edificio, existe la posibilidad de que dicho suministro se acabe. Además, el uso de
agua embotellada genera residuos.

Energía
25%
Energía
Resumen
En esta categoría se reconoce la envolvente y las instalaciones de los edificios que conducen a un menor
consumo operacional de energía y reducen las emisiones de carbono durante la vida útil del edificio. En esta
sección se evalúa la eficiencia energética inherente al edificio, la eficiencia energética de los sistemas
instalados y la capacidad de generación de energía renovable. En esta categoría también se promueve la
monitorización e instalaciones de gestión de la energía para apoyar una gestión eficiente y evitar el desperdicio
durante la vida del edificio.
Contexto
El cambio climático es el mayor desafío medioambiental al que el mundo está haciendo frente actualmente. Ya
está provocando un aumento de las temperaturas a nivel global, un mayor riesgo de inundaciones y otros
fenómenos meteorológicos extremos. Se debe principalmente al aumento de los niveles de dióxido de carbono
y otros gases de efecto invernadero, como el metano, que en la atmósfera crean un "efecto invernadero",
causando el calentamiento de la Tierra. Las emisiones de gases de efecto invernadero han aumentado
alrededor de un 45% desde antes de la revolución industrial y esto se debe casi totalmente a la actividad
humana.
Se ha observado que el aumento de las emisiones de gases de efecto invernadero se debe principalmente a
la quema de combustibles fósiles para la energía, agricultura, deforestación y procesos industriales. En todo el
mundo, los edificios y la construcción juntos representan el 39% de las emisiones de carbono relacionadas con
la energía, la mayoría de las cuales se deben al consumo operacional de la energía. Debe reconocerse el
impacto del cambio climático y la generación de energía en las personas y las comunidades. Las comunidades
más pobres se ven afectadas de manera desproporcionada por los efectos negativos del cambio climático y la
generación de energía a partir de combustibles fósiles, lo que contribuye a una salud deficiente, a tasas de
mortalidad más elevadas y a un mayor riesgo de sufrir daños graves a causa de fenómenos meteorológicos
extremos.
El Acuerdo de París, ratificado en 2016, refleja el deseo de acelerar la respuesta mundial a la amenaza del
cambio climático limitando el aumento de la temperatura global en este siglo por lo menos a 2ºC, y
preferentemente 1,5ºC, por encima de los niveles pre-industriales. Posteriormente, en octubre de 2018, la
urgencia de la necesidad de hacer frente al cambio climático se puso en relieve en un informe especial del
IPCC (Intergovernmental Panel on Climate Change) en el que se indica que será necesario limitar ese aumento
a 1,5ºC para evitar los efectos más graves del cambio climático. El informe concluye que para limitar el aumento
a 1,5ºC las emisiones de CO₂ deben reducirse en alrededor de un 45% con respecto a los niveles de 2010 para
el año 2030, y llegar a cero emisiones netas para el año 2050. Las Naciones Unidas incluyeron la energía
limpia como uno de sus Objetivos de Desarrollo Sostenible (Objetivo 7) y la meta de "duplicar la tasa de mejora
de la eficiencia energética" y "aumentar considerablemente la proporción de energía renovable en el mix
energético mundial" para 2030. Esta escala de reducción requerirá transiciones rápidas y de gran alcance para
todos los sistemas energéticos, incluyendo los edificios.
Por lo tanto, es vital reducir sustancialmente el uso total de energía en los edificios y aumentar el uso de fuentes
de energía renovable cuando sea posible, si se quieren evitar los peores efectos del cambio climático. Abordar
el cambio climático y cambiar la forma en que producimos y utilizamos la energía puede ayudar a hacer frente
a desigualdades como la pobreza energética que están presentes actualmente en nuestras comunidades y

proporcionar un entorno saludable para todos los grupos demográficos y económicos, especialmente los que
forman parte de comunidades menos favorecidas o desatendidas.

Cuestiones
Ene 01-09 Calculadora Energía Parte 1: El edificio 40 puntos
Objetivo:
Minimizar el consumo operacional de energía y las emisiones de carbono asociadas,
aumentando la eficiencia energética inherente al edificio y sus instalaciones.
Valor:
Identifica los edificios que tienen un comportamiento deficiente en comparación con
edificios homólogos e impulsa medidas de mejora cuando proceda.
Identifica las áreas en las que hay más posibilidades de mejorar el comportamiento
energético y fomenta la adopción de medidas cuando procede.
Fomenta la especificación en los edificios de envolventes e instalaciones más eficientes
desde el punto de vista energético.
Aumenta la eficiencia energética y reduce los costes relacionados con la energía
operacional.
Reduce las emisiones de carbono del consumo operacional de energía.
Ene 10 Gestión de la demanda (DSM) de electricidad +4 puntos

Ejemplar
Objetivo:
Reducir las emisiones de carbono asociadas al suministro de electricidad de la red
permitiendo que los perfiles de demanda de electricidad se ajusten mejor a la disponibilidad
de fuentes de generación de electricidad renovable.
Valor:
Facilita la reducción de las emisiones de carbono del suministro de electricidad de la red.
Reduce los costes de la electricidad (coste marginal de la generación renovable inferior al
de la generación con combustibles fósiles).
Ene 11 Controles instalados 4 puntos
Objetivo:
Reducir el consumo operacional de energía y las emisiones de carbono asociadas
mediante la instalación de controles adecuados para reducir el consumo innecesario de
energía (residual).
Valor:
Evita el desperdicio de energía.
Aumenta la eficiencia energética operacional del edificio.
Reduce los costes de energía.
Reduce las emisiones de carbono del consumo operacional de energía.

Ene 12 Calificación Energética del edificio 3 puntos
Objetivo:
Reconocer la eficiencia energética operacional y los beneficios de carbono asociados en
comparación con las normas energéticas locales.
Valor:
Identifica los edificios que tienen un comportamiento deficiente en comparación con sus
homólogos e impulsa medidas de mejora cuando proceda.
Reconoce el alcance y la naturaleza de la normativa de comportamiento energético de los
edificios.
Reconoce los edificios con un mejor comportamiento que sus homólogos.
Ene 13 Paneles solares fotovoltaicos (FV) 4 puntos
Objetivo:
Minimizar las emisiones de carbono mediante la generación de energía renovable in situ a
partir de la energía fotovoltaica (FV).
Valor:
Ayuda a identificar los edificios que tienen el potencial de instalar la generación de energía
fotovoltaica en el emplazamiento.
Reconoce los beneficios de la reducción de carbono asociados a las tecnologías de
generación de energía renovable in situ.
Reduce la dependencia de la electricidad suministrada por la red.
Reduce los costes de operación de energía.
Ene 14 Paneles solares térmicos 1 punto
Objetivo:
Minimizar las emisiones de carbono mediante la generación de energía renovable in situ a
partir de la energía solar térmica.
Valor:
Ayuda a identificar los edificios que tienen el potencial para instalar la generación de
energía solar térmica en el emplazamiento.
Reconoce los beneficios de la reducción de carbono asociados a las tecnologías de
generación de energía renovable in situ.
Reduce la dependencia de la electricidad suministrada por la red.
Reduce los costes de operación de energía.

Ene 15 Monitorización de energía 4 puntos
Objetivo:
Reducir el consumo operacional de energía mediante la gestión y la supervisión eficaces
del consumo de energía para los diferentes usos e instalaciones en los edificios.
Valor:
Aumenta la conciencia sobre el uso de la energía en el edificio.
Identifica y monitoriza los usos importantes de energía y los niveles de cambios de
consumo para completar los procedimientos de gestión y mantenimiento de la energía.
Alienta a identificar y evitar el consumo innecesario de energía.
Proporciona información más detallada para apoyar el establecimiento de objetivos
realistas de mejora del consumo de energía.
Ene 16 Monitorización de zonas arrendadas 4 puntos
Objetivo:
Reducir el consumo operacional de energía mediante la gestión y la supervisión eficaces
del consumo de energía en zonas arrendadas de forma separada.
Valor:
Aumenta la conciencia sobre el uso de la energía en las zonas arrendadas.
Identifica y monitoriza los usos importantes de energía y los niveles de cambios de
consumo para completar los procedimientos de gestión y mantenimiento de la energía.
Alienta a identificar y evitar el consumo innecesario de energía en las zonas arrendadas.
Proporciona información más detallada para apoyar el establecimiento de objetivos
realistas de mejora del consumo de energía.
Ene 17 Iluminación externa 4 puntos
Objetivo:
Minimizar el consumo operacional de energía y las emisiones de carbono asociadas a la
eficiencia energética de la iluminación externa.
Valor:
Identifica si la iluminación externa existente es eficiente desde el punto de vista energético
y alienta a que se adopten medidas de mejora cuando proceda.
Aumenta la eficiencia energética y reduce los costes relacionados con el uso de energía
para la iluminación externa.
Reduce las emisiones de carbono del consumo operacional de energía de la iluminación
externa.

Ene 18 Sistemas de transporte energéticamente eficientes 2 puntos
Objetivo:
Minimizar el consumo operacional de energía y las emisiones de carbono asociadas a los
sistemas de transporte energéticamente eficientes.
Valor:
Identifica si el sistema de transporte existente es eficiente desde el punto de vista
energético y alienta a que se adopten medidas de mejora cuando proceda.
Aumenta la eficiencia energética y reduce los costes relacionados con el uso de energía
para los sistemas de transporte.
Reduce las emisiones de carbono del consumo operacional de energía de los sistemas de
transporte.

Guía Calculadora Energía Parte 1 El edificio

Introducción
Esta sección proporciona más información sobre el funcionamiento de la Calculadora de Energía Parte 1 – El
Edificio. Describe el alcance de la calculadora y cómo las respuestas a las cuestiones que alimentan la
calculadora influyen en la puntuación del comportamiento energético de los edificios.
La calculadora mide el comportamiento energético que el edificio es capaz de tener, dada su envolvente y sus
instalaciones.
Las instalaciones del edificio que se consideran en la calculadora son calefacción, refrigeración, distribución
de calefacción, distribución de refrigeración, iluminación, ventilación y agua caliente sanitaria (ACS). El uso de
energía para otras instalaciones del edificio, por ejemplo, ascensores, iluminación externa y sistemas de
gestión del edificio, no se incluye en la calculadora.
La puntuación del comportamiento energético de los edificios no tiene en cuenta actualmente la orientación del
edificio o el entorno local alrededor del edificio, por ejemplo, las sombras, pero sí tiene en cuenta la geometría
del edificio.
La puntuación del comportamiento energético del edificio refleja cómo se esperaría que se comportara el
edificio en comparación con otro edificio con una función similar, por ejemplo, una oficina, si se operase
típicamente y tuviera un patrón de ocupación típico. Por estas razones, es probable que el comportamiento
energético real del edificio sea muy diferente del comportamiento energético del edificio calculado a través de
la calculadora. Si en el edificio evaluado no está presente una instalación, el consumo de energía para el uso
final pertinente será cero, pero el uso de energía para el uso final pertinente no se eliminará de la versión
estándar del edificio. Esto significa que se reconocerán los beneficios en el comportamiento energético de los
edificios con ventilación natural.
La calculadora es valiosa para indicar las áreas en las que las mejoras en los componentes específicos de las
instalaciones y la envolvente pueden conducir a un aumento significativo del comportamiento energético
evaluado. Antes de introducir mejoras en el edificio se debe realizar un examen más detallado de los beneficios
energéticos asociados a medidas específicas.
Enfoque de modelado
El consumo de energía y, por lo tanto, las emisiones anuales de kgCO₂eq por m2 para el edificio se calculan
utilizando un enfoque simplificado de modelización de la energía.
En lugar de llevar a cabo un cálculo detallado de modelización energética “bottom-up”, la puntuación del
comportamiento energético del edificio en BREEAM En-Uso se calcula en relación con la esperada para un
edificio estándar para determinar el consumo de energía en el uso final.
Este enfoque evita la necesidad de determinar explícitamente los requisitos de las instalaciones energéticas
(por ejemplo, las temperaturas internas y los niveles de iluminación), los patrones de ocupación y el clima, ya
que éstos ya están incluidos en los niveles de referencia de BREEAM En-Uso.
Dado que la metodología calcula el consumo de energía en relación con los niveles de referencia de BREEAM
En-Uso, que se basan en datos de consumo de energía medidos, las puntuaciones de comportamiento
energético de los edificios tienen en cuenta implícitamente las prácticas típicas de gestión de la energía y de
funcionamiento de los edificios y, por lo tanto, se relacionarán más estrechamente con el consumo de energía
evaluado que en el caso de la modelización “bottom-up”. La calculadora de energía utiliza un enfoque
simplificado de modelización energética. En él se tienen en cuenta las demandas de energía previstas y las
eficiencias asociadas a cada uso final y se utiliza un enfoque de balance térmico para tener en cuenta los
factores que afectan a la demanda de calefacción y refrigeración. Por ejemplo, un alumbrado más eficiente

desde el punto de vista energético reducirá las ganancias de calor interno dentro del edificio, lo que dará lugar
a una disminución de la demanda de energía de refrigeración en verano, pero a un aumento del uso de energía
de calefacción en invierno.
Los componentes y subcomponentes que contribuyen a determinar el consumo de energía para cada uno de
los usos finales considerados en la calculadora de energía se muestran en la Tabla 17.
Tabla 17: Componentes y subcomponentes utilizados para determinar el consumo de energía de uso final
Uso final Componente Subcomponente
Calefacción Envolvente Transmitancia térmica de la envolvente
Permeabilidad al aire de la envolvente
Ganancias internas Ganancias solares a través de acristalamiento
Ganancias por equipos
Ganancias por personas
Generador de calor (Pérdidas por distribución)
Refrigeración Ganancias internas Ganancias solares a través de acristalamiento
Ganancias por equipos
Ganancias por personas
Free cooling (cuando la temperatura externa es inferior a la temperatura interna

requerida)
Generador de refrigeración (Pérdidas por distribución)
Distribución de Eficiencia de las bombas

calefacción/
Distribución de Eficiencia de los ventiladores
refrigeración/
Ventilación Fugas en los conductos
Pérdidas en las Unidades de Tratamiento de aire (UTAs)
ACS Eficiencia del generador de calor (Pérdidas por distribución)
Iluminación Eficiencia de la iluminación instalada
Sistemas de control de iluminación instalados

Los detalles de cómo se calcula el consumo de energía para cada uso final para la puntuación de
comportamiento energético de los edificios se proporciona más adelante en esta sección.
La metodología funciona comparando el comportamiento calculado del edificio evaluado con el de una versión
estándar del mismo tipo de edificio. La versión estándar del edificio representa la especificación constructiva
típica para un edificio de los años 80 y corresponde a los niveles de referencia de energía de BREEAM En-
Uso, desglosados por uso final.
Se utiliza un enfoque simplificado de modelado de la energía para calcular cuánto mejor (o peor) se espera
que funcione el edificio evaluado en comparación con el edificio estándar (niveles de referencia BREEAM En-
Uso). Esto se logra aplicando factores de mejora a cada uso final que reflejan la diferencia calculada en el
comportamiento energético entre el edificio evaluado y el estándar para cada uso final. Por ejemplo, en el caso
de la calefacción, la eficiencia del generador de calor y las pérdidas de calor a través de la envolvente del
edificio son dos factores que contribuyen al consumo de energía.
A continuación, los factores de mejora del uso final se aplican a los niveles de referencia de consumo de
energía, para generar el consumo de energía esperado para el edificio evaluado, como se muestra en la Figura
3.
Figura 3: Relación entre el edificio estándar (niveles de referencia BREEAM En-Uso) y el edificio evaluado

Especificaciones del edificio estándar

La versión estándar del edificio tiene el mismo subtipo de edificio principal, la misma superficie y se encuentra
en el mismo lugar que el edificio que se está evaluando, pero con una geometría y envolvente fijos, y una
especificación de las instalaciones del edificio que es representativa de un edificio típico.
En la Tabla 18 que figura a continuación se muestra un ejemplo de la especificación estándar.
Tabla 18: Especificaciones del edificio estándar
Tipo Parámetro Valor
Básico Porcentaje de superficie ventilada mecánicamente 75%
Envolvente Valor U promedio del cerramiento 0.625
Valor U promedio de la cubierta 0.5
Valor U promedio de ventanas 2.32
Ratio superficie de muros fachada: superficie interna bruta 0.385
Ratio superficie de cubierta: superficie interna bruta 0.321
Ratio superficie de ventanas: superficie interna bruta 0.257
Ratio volumen interno: superficie interna bruta 0.395
Valor g medio del acristalamiento 0.5
Sombreado solar exterior para reducir el exceso de ganancias solares No

durante la temporada de refrigeración
Resultado de la prueba de presión/estanqueidad al aire de la envolvente 20

(m3h.m2@50pa)
Calefacción Tipo de generación para calefacción Caldera
Eficiencia del generador de calor 0.7
Combustible para la generación de calor Gas natural
Suministro de calor = red urbana/centralizado/local Centralizado
Distribución de calor en el edificio a través del aire Sí
Refrigeración Tipo principal de generación para refrigeración Enfriadora
Eficiencia energética (EER) del generador de refrigeración 2.5
Suministro de refrigeración = red urbana/centralizado/local Centralizado
Distribución de frío en el edificio a través del aire Sí

Los ventiladores están equipados con variadores de velocidad (VSD) No
Las bombas están equipadas con VSD No
Ventilación Potencia específica SPF de los ventiladores para los sistemas de aire 3
acondicionado
Se comprueban los conductos para detectar fugas y se adoptan las No

medidas correctivas adecuadas
ACS Tipo de calentamiento de agua Local
Fuente de energía utilizada para calentar el agua Electricidad
Eficiencia de la generación de agua caliente o COP 1
Iluminación Proporción de lámparas fluorescentes con balastos de alta frecuencia 0%
Porcentaje de lámparas fluorescentes compactas 0%
Porcentaje de lámparas halógenas de tungsteno 0%
Porcentaje de lámparas incandescentes 0%
Porcentaje de lámparas T12 0%
Porcentaje de iluminación LED (con un sistema especial de control de 0%

iluminación)
Porcentaje de iluminación LED (con un sistema típico de control de 0%

iluminación)
Porcentaje de lámparas de halogenuros metálicos 0%
Porcentaje de la superficie del edificio con acceso a la luz natural que 0%

tiene sensores de luz natural en pleno funcionamiento para la iluminación
Porcentaje de la superficie del edificio ocasionalmente ocupada que tiene 0%

sensores de ocupación en pleno funcionamiento para la iluminación
Requisitos de los datos

Las cuestiones de la categoría de Energía, Ene 01 a Ene 09, están diseñadas para recoger la información
necesaria para llevar a cabo el cálculo de la energía de los edificios. Dado que estos valores pueden ser difíciles
de determinar para muchos edificios existentes, la calculadora utiliza valores por defecto en los que el usuario
no introduce los valores. Los valores por defecto se basan en el año de instalación cuando éste ha sido

proporcionado, de lo contrario, en el año de construcción. Los valores por defecto son específicos de cada país
y se refieren a estándar mínimos vigentes en ese momento.
El nivel mínimo de entrada de datos requerido por parte del usuario para generar una puntuación del
comportamiento energético de los edificios es: tipo de edificio, antigüedad del edificio y sistemas instalados en
el mismo. Sin embargo, si se introduce más información en la calculadora se obtendrá una evaluación más
precisa del comportamiento energético del edificio, que casi siempre será mejor que la que se genera utilizando
valores por defecto. Los valores de entrada de los parámetros para cada subcomponente y la fuente de la
información se muestran en la Tabla 19.
Tabla 19: Subcomponentes, parámetros y fuentes para el modelado del comportamiento energético de los
edificios
Subcomponente Parámetro Fuente Aplicabilidad
Transmitancia térmica Valor U promedio de la entrada del usuario o Todos los edificios
de la envolvente envolvente del edificio valor por defecto de la
antigüedad del edificio
Permeabilidad al aire de Permeabilidad al aire de entrada del usuario o Todos los edificios
la envolvente la envolvente del edificio valor por defecto de la
antigüedad del edificio
% de recuperador de entrada del usuario o Edificios con ventilación

calor valor por defecto de la mecánica o sistema de
antigüedad del edificio calefacción con
distribución por aire
Ganancias solares Valor g y superficie de entrada del usuario o Todos los edificios
ventanas valor por defecto de la
antigüedad de la
ventana
Ganancias por los Consumo de energía Integrado en el modelo

equipos anual de iluminación y
equipos
Ganancias por las Ocupación estándar Integrado en el modelo

personas para el tipo de edificio
Eficiencia del generador Eficiencia o COP entrada de usuario o Edificios con sistemas
de calor valor por defecto de la de calefacción
antigüedad del sistema
Eficiencia del generador Eficiencia o EER entrada de usuario o Edificios con sistemas
de refrigeración valor por defecto de la de refrigeración
Bombas VSD ¿Están presentes? entrada de usuario o Edificios con sistemas

valor por defecto de la de calefacción o
antigüedad del sistema refrigeración con
distribución de líquidos

Subcomponente Parámetro Fuente Aplicabilidad
Ventiladores VSD ¿Están presentes? entrada de usuario o Edificios con ventilación

valor por defecto de la mecánica o calefacción,
antigüedad del sistema sistemas de
refrigeración con
Fugas en los conductos ¿Han sido entrada de usuario o Edificios con ventilación
comprobados? valor por defecto de la mecánica o un sistema
antigüedad del sistema de calefacción con
Pérdidas en las ¿Han sido entrada de usuario o Edificios con ventilación

Unidades de comprobados? valor por defecto de la mecánica o un sistema
Tratamiento de aire antigüedad del sistema de calefacción con
(UTAs) distribución por aire
Eficiencia de la Eficiencia o COP entrada de usuario o Edificios con sistemas

generación de ACS valor por defecto de la de agua caliente
Eficiencia de la Tipo de agua caliente entrada de usuario o Edificios con sistemas

distribución de agua valor por defecto de la de agua caliente
caliente antigüedad del sistema
Eficiencia lámparas % de tipos de lámparas entrada de usuario o Todos los edificios

instaladas valor por defecto
Sistemas de control % de superficie con entrada de usuario o Todos los edificios

instalados controles valor por defecto
Puntuación del comportamiento energético de los edificios

La puntuación del comportamiento energético del edificio, y por tanto el número de puntos concedidos, se
calcula comparando las emisiones de kg CO₂eq calculadas por m2 para el edificio evaluado con los niveles de
referencia de BREEAM En-Uso.
La escala del comportamiento energético está diseñada para que la media de los edificios BREEAM En-Uso
alcance el 50% de los puntos.
Además de generar una puntuación del comportamiento energético del edificio, se genera un informe que
muestra el valor calculado de las emisiones de carbono desglosado por uso final, junto con indicadores que
identifican el potencial de mejora del comportamiento energético asociado a cada uso final y componente de
uso final en comparación con el de una versión de mejores prácticas del edificio. Véase la Tabla 20:
Especificaciones

Tabla 20: Especificaciones para edificio de mejores prácticas
Básico Porcentaje de superficie ventilada mecánicamente 100%
Envolvente Valor U promedio del cerramiento 0.2
Valor U promedio de la cubierta 0.2
Valor U medio de ventanas 0.7
Ratio superficie de muros fachada: superficie interna bruta 0.385
Ratio superficie de cubierta: superficie interna bruta 0.321
Ratio superficie de ventanas: superficie interna bruta 0.257
Ratio volumen interno: superficie interna bruta 0.395
Valor g medio del acristalamiento 0.3
Sombreado solar exterior para reducir el exceso de ganancias Sí

solares durante la temporada de refrigeración
Resultado de la prueba de presión/estanqueidad al aire de la 5

envolvente (m3h.m2@50pa)
Calefacción Tipo de generación para la calefacción Bomba de

calor/refrigeración
reversible
Eficiencia del generador de calor 4
Combustible para la generación de calor Electricidad
Suministro de calor = red urbana/centralizado/local Local
Distribución de calor en el edificio a través del aire Sí
Refrigeración Tipo principal de generación para refrigeración Enfriadora
Eficiencia energética (EER) del generador de refrigeración 4.5
Suministro de refrigeración = red urbana/centralizado/local Local
Distribución de frio en el edificio a través del aire No
Los ventiladores están equipados con variadores de velocidad (VSD) Sí

Las bombas están equipadas con VSD Sí
Ventilación Potencia específica SPF de los ventiladores para los sistemas de 1

aire acondicionado
Se comprueban los conductos para detectar fugas y se adoptan las Sí

medidas correctivas adecuadas
ACS Tipo de calentamiento de agua Centralizado
Fuente de energía utilizada para calentar el agua Electricidad
Eficiencia de la generación de agua caliente o COP 4
Iluminación Proporción de lámparas fluorescentes con balastos de alta 0%

frecuencia
Porcentaje de lámparas fluorescentes compactas 0%
Porcentaje de lámparas halógenas de tungsteno 0%
Porcentaje de lámparas incandescentes 0%
Porcentaje de iluminación LED (con un sistema especial de control 100%

de iluminación)
Porcentaje de iluminación LED (con un sistema típico de control de 0%

iluminación)
Porcentaje de lámparas de halogenuros metálicos 0%
Porcentaje de la superficie del edificio con acceso a la luz natural 100%

que tiene sensores de luz natural en pleno funcionamiento para la
iluminación
Porcentaje de la superficie del edificio ocasionalmente ocupada que 100%

tiene sensores de ocupación en pleno funcionamiento para la
iluminación

Cálculo de la mejora del consumo de energía de uso final

Esta sección describe cómo se calculan los factores de mejora del uso final para cada uso final.
Calefacción
El enfoque de modelado energético simplificado para la calefacción se muestra a continuación en la Figura
Figura 4 Enfoque de modelado energético simplificado para la calefacción
Demanda de calor
La demanda de calefacción está determinada por la diferencia entre la temperatura interna y externa durante
la temporada de calefacción. Como esta será la misma tanto para el estándar como para el edificio evaluado,
no se calcula explícitamente dentro de la calculadora de edificios.
Eficiencia del generador de calor

La eficiencia del generador de calor afecta a la cantidad de energía necesaria para satisfacer la demanda de
calor, donde un generador de calor con una mayor eficiencia dará lugar a un menor consumo de energía. Por
consiguiente, el factor de mejora de la eficiencia del generador de calor está determinado por:
(1/𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜)
Factor de mejora del generador de calor =
(1/𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟𝑑)
Eficiencia del sistema de calefacción

La eficiencia del sistema de calefacción incluye la eficiencia del generador de calor y cualquier pérdida por
distribución. La calculadora supone que no habrá pérdidas de calor asociadas a los sistemas de generación
local, y aplica una pérdida de calor del 10% para los sistemas centralizados y del 20% para los sistemas de
red urbana.
Factor de mejora de la eficiencia del Sistema de calefacción =

(1+𝑃é𝑟𝑑𝑖𝑑𝑎𝑠 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜)

Factor de mejora del sistema de calefacción x
(1+𝑝é𝑟𝑑𝑖𝑑𝑎𝑠 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟𝑑)
Pérdida de calor a través de la envolvente

La pérdida de calor a través de la envolvente se determina como el valor U promedio ponderado de la superficie
de todos los elementos de la envolvente del edificio y se calcula de la siguiente manera:
Valor U ponderado de la superficie =
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑈 𝑑𝑒𝑙 𝑐𝑒𝑟𝑟𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑋 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑐𝑒𝑟𝑟𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑈 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑐𝑢𝑏𝑖𝑒𝑟𝑡𝑎 𝑋 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑐𝑢𝑏𝑖𝑒𝑟𝑡𝑎
+
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑈 𝑑𝑒𝑙 𝑎𝑐𝑟𝑖𝑠𝑡𝑎𝑙𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑋 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑎𝑐𝑟𝑖𝑠𝑡𝑎𝑙𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜

+
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙
El factor de mejora de la pérdida de calor a través de la envolvente se determina a través de la ratio entre el
valor U promedio ponderado de la superficie de todos los elementos de la envolvente (cerramientos, cubierta
y acristalamiento) para el edificio evaluado y el edificio estándar.
Factor de mejora de la pérdida de calor de la envolvente =
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑈 𝑝𝑜𝑛𝑑𝑒𝑟𝑎𝑑𝑜 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑈 𝑝𝑜𝑛𝑑𝑒𝑟𝑎𝑑𝑜 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟
Pérdidas de calor a través del aire

Esto comprende la infiltración de aire a través de la envolvente del edificio y los requisitos de ventilación de los
ocupantes del mismo.
La infiltración de aire a través de la envolvente del edificio está determinada por la permeabilidad al aire de la
fachada del edificio y la ratio entre la superficie y el volumen de la envolvente del edificio según las renovaciones
de aire por hora.
Pérdida de calor por infiltración =
Renovaciones de aire por hora X volumen interno x (1 - % de recuperación de calor)
Renovaciones de aire por hora =

(𝑝𝑒𝑟𝑚𝑒𝑎𝑏𝑖𝑙𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑎𝑙 𝑎𝑖𝑟𝑒 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑒𝑛𝑣𝑜𝑙𝑣𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑒𝑥𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟 𝑋 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒/𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝑛)
20
Los requisitos de ventilación de un edificio son el número de renovaciones de aire por hora requeridos por la
densidad de ocupantes prevista, que viene determinada por el subtipo de edificio. Por lo tanto, esto será el
mismo tanto para el edificio evaluado como para la versión estándar del edificio. Sin embargo, cuando hay
ventilación mecánica, el porcentaje de recuperación de calor del aire de salida debe tenerse en cuenta de la
siguiente manera:
Pérdida de calor por aire = renovaciones de infiltración por hora +
renovaciones de aire de ventilación por hora X (1 - % de recuperación de calor)

Factor de mejora de la pérdida de calor del aire =

𝑝é𝑟𝑑𝑖𝑑𝑎 𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑎 𝑡𝑟𝑎𝑣é𝑠 𝑑𝑒𝑙 𝑎𝑖𝑟𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜
𝑝é𝑟𝑑𝑖𝑑𝑎 𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑎 𝑡𝑟𝑎𝑣é𝑠 𝑑𝑒𝑙 𝑎𝑖𝑟𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟𝑑
Ganancias internas
Las ganancias de calor internas provienen de los equipos, la iluminación, los ocupantes del edificio y de
las ganancias solares a través del acristalamiento.
Como la calculadora de energía sólo considera la eficiencia de la envolvente y los sistemas del edificio
instalados, se supone que las ganancias de calor internas en el edificio evaluado son las mismas que en el
edificio estándar. Por lo tanto, el cálculo del edificio sólo considera explícitamente las diferencias en la eficiencia
energética de la iluminación y las ganancias solares. Sin embargo, los factores de mejora de las ganancias
internas globales tienen en cuenta la contribución relativa de cada tipo de ganancias internas al total de la
versión estándar del edificio.
La eficiencia de la iluminación tanto para el edificio evaluado como para la versión estándar se calculan sobre
la base de la eficiencia media de los tipos de lámparas instaladas con el % adicional de ahorro de energía
aplicado cuando se instalan controles de iluminación. Las ganancias solares a través del acristalamiento
dependerán de la superficie acristalada, la orientación de las ventanas, la cantidad de luz solar que incide en
las ventanas y el valor g del acristalamiento (que se relaciona con la proporción de calor transferido). La
calculadora de comportamiento energético actualmente sólo tiene en cuenta la proporción de superficie
acristalada y el valor g del acristalamiento.
Ganancias totales de calor =
ganancias por equipos + ganancias por personas + ganancias por iluminación + ganancias solares
Donde:
• Ganancias por equipos = uso de energía de los equipos

• Ganancias por personas = ocupantes por m2 x 10 kW por persona x horas de ocupación anual
• Ganancias por iluminación = uso de energía de iluminación

• Ganancias solares ∝ superficie de ventanas x valor g acristalamiento x factor de sombreado
Las ganancias asumidas en cuanto a equipos y personas se determinan por los valores de referencia del
consumo de energía y las densidades de ocupación típicas para el subtipo de edificio pertinente. Por lo tanto,
serán los mismos para el edificio evaluado y la versión estándar del edificio, por lo que sólo las mejoras en la
eficiencia de la iluminación y las ganancias solares deben ser consideradas explícitamente. Estos valores se
determinan de la siguiente manera:
Factor de mejora de la iluminación =
(1/𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜)
(1/𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟)
Factor de mejora de la ganancia solar =

𝑔𝑎𝑛𝑎𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑠𝑜𝑙𝑎𝑟 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜
𝑔𝑎𝑛𝑎𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑠𝑜𝑙𝑎𝑟 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟

Factores de mejora de las ganancias totales de calor =

% de ganancias solares X factor de mejora de las ganancias solares + % de ganancias de iluminación X mejora de
la eficiencia de la iluminación + % de ganancias por equipos + % de ganancias por personas
Pérdidas por distribución de la calefacción

Se aplica un factor de mejora de la distribución que refleja las pérdidas típicas (o reales cuando se
proporcionan para la calefacción por red urbana) asociadas a los sistemas de calefacción local, centralizada y
de red urbana.
Factor de mejora de la distribución =
𝑃é𝑟𝑑𝑖𝑑𝑎 𝑑𝑒 𝑑𝑖𝑠𝑡𝑟𝑖𝑏𝑢𝑐𝑖ó𝑛 𝑝𝑎𝑟𝑎
𝑒𝑙 𝑡𝑖𝑝𝑜 𝑑𝑒 𝑠𝑖𝑠𝑡𝑒𝑚𝑎 𝑑𝑒 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟
𝑋 𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑚𝑒𝑗𝑜𝑟𝑎 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑝é𝑟𝑑𝑖𝑑𝑎 𝑑𝑒 𝑑𝑖𝑠𝑡𝑟𝑖𝑏𝑢𝑐𝑖ó𝑛
𝑃é𝑟𝑑𝑖𝑑𝑎 𝑑𝑒 𝑑𝑖𝑠𝑡𝑟𝑖𝑏𝑢𝑐𝑖ó𝑛 𝑝𝑎𝑟𝑎
𝑒𝑙 𝑡𝑖𝑝𝑜 𝑑𝑒 𝑠𝑖𝑠𝑡𝑒𝑚𝑎 𝑑𝑒 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜
Mejora general de la calefacción

El factor de mejora global de la calefacción se calcula entonces multiplicando los factores de mejora de los
componentes identificados anteriormente.
Factor de mejora global de la calefacción =
Factor de mejora de la generación de calor X (factor de mejora de las pérdidas de calor de la envolvente+ factor de
mejora de las pérdidas de calor del aire) X factor de mejora de las ganancias de calor totales x factor de mejora de
las pérdidas de distribución
Energía y emisiones de carbono de la calefacción

El consumo de energía para la calefacción se calcula entonces sobre la base del factor de mejora de la
calefacción como sigue:
Uso de energía de calefacción del activo (kWh/m² al año) =
Factor de mejora de la calefacción X uso de energía de calefacción de referencia (kWh/m² por año)
Emisiones de carbono de la calefacción del edificio evaluado (kgCO₂eq/m²) = Uso de energía de la calefacción del
edificio evaluado X factor de emisión de CO₂ del combustible = Emisiones de carbono de la calefacción del edificio
evaluado (kgCO₂eq/m²)

Refrigeración
El enfoque simplificado del modelado de la energía para la refrigeración se muestra a continuación en la
Figura 5.
Figura 5 Enfoque de modelado energético simplificado para la refrigeración
Demanda de refrigeración
La demanda de refrigeración está determinada por la diferencia entre la temperatura interna y externa durante
la temporada de refrigeración y el número anual de horas de refrigeración. Como esto será lo mismo tanto para
el estándar como para el edificio evaluado, no se calcula explícitamente.
Eficiencia del generador de refrigeración

La eficiencia del generador de refrigeración afecta a la cantidad de energía necesaria para satisfacer la
demanda de refrigeración, donde un generador de refrigeración con una mayor eficiencia dará lugar a un menor
consumo de energía. Por lo tanto, el factor de mejora de la eficiencia del generador de refrigeración viene
determinado por:
Factor de mejora del generador de refrigeración =
1/ 𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜
1/ 𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟
Ganancias internas
Las ganancias de calor interno se calculan como se describe para la calefacción, excepto para las ganancias
solares, donde el factor de mejora también incluye un factor de sombreado:
Ganancias solares ∝ superficie de la ventana X valor g del acristalamiento x factor sombra

Factor de mejora de la reducción global de las ganancias de calor =

% de ganancias solares X factor de mejora de las ganancias solares + % de ganancias de iluminación X mejora de
la eficiencia de iluminación + % de ganancias de equipos + % de ganancias de personas
Pérdidas por distribución de la refrigeración

Calculado como para las pérdidas por distribución de la calefacción.
Mejora general de la refrigeración

El factor de mejora de la refrigeración global se calcula entonces multiplicando los factores de mejora de los
componentes identificados anteriormente.
Factor de mejora global de la refrigeración =
factor de mejora de la generación de refrigeración X factor de mejora de la reducción global de las pérdidas de
calor X factor de mejora de las pérdidas de distribución de la refrigeración
Energía y emisiones de carbono de la refrigeración

El consumo de energía para la refrigeración se calcula entonces en base al factor de mejora de la
refrigeración como sigue:
Uso de energía de refrigeración del edificio evaluado (kWh/m² al año) =
Factor de mejora de la refrigeración global X uso de energía de refrigeración de referencia (kWh/m² al año)
Emisiones de carbono de la refrigeración del edificio evaluado (kgCO₂eq/m² al año) =

Uso de energía de refrigeración del edificio evaluado X factor de emisión de CO₂ del combustible
Ventilación mecánica
La demanda de ventilación en el edificio está incluida implícitamente en los niveles de referencia de energía
de BREEAM En-Uso, de modo que la mejora de la ventilación mecánica viene determinada por las eficiencias
relativas del sistema y el porcentaje de la superficie del edificio que se trata en comparación con el edificio
estándar.
Eficiencia del sistema de ventilación mecánica

La eficiencia del sistema de ventilación mecánica está determinada por la eficiencia del ventilador y las pérdidas
de los conductos y el factor de mejora se determina de la siguiente manera:
Factor de mejora del sistema de ventilación mecánica =
Factor de mejora de la eficiencia del ventilador X factor de mejora de los conductos
Donde:
Factor de mejora de la eficiencia de los ventiladores =
((% 𝑣𝑒𝑛𝑡𝑖𝑙𝑎𝑑𝑜𝑟𝑒𝑠 𝑐𝑜𝑛 𝑉𝑆𝐷 𝑥 0,75) + (1 − % 𝑣𝑒𝑛𝑡𝑖𝑙𝑎𝑑𝑜𝑟𝑒𝑠 𝑠𝑖𝑛 𝑉𝑆𝐷))𝑥 𝑆𝑃𝐹 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜
𝑆𝑃𝐹 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟
(1− 𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑐𝑜𝑛𝑑𝑢𝑐𝑡𝑜𝑠 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜)

Factor de mejora de conductos = (1− 𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑐𝑜𝑛𝑑𝑢𝑐𝑡𝑜𝑠 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟)

Ajuste de la superficie
% 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜 𝑐𝑜𝑛 𝑣𝑒𝑛𝑡𝑖𝑙𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑚𝑒𝑐á𝑛𝑖𝑐𝑎
Ajuste de la superficie ventilada mecánicamente = % 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟 𝑐𝑜𝑛 𝑣𝑒𝑛𝑡𝑖𝑙𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑚𝑒𝑐á𝑛𝑖𝑐𝑎
Eficiencia general de la ventilación mecánica

Factor de mejora de la ventilación mecánica global =
factor de mejora del sistema de ventilación mecánica X factor de ajuste de la superficie
Energía y emisiones de carbono de la ventilación mecánica
Uso de energía de ventilación mecánica del edificio evaluado (kWh/m² al año) = Factor de mejora mecánica
global X uso de energía de refrigeración de referencia (kWh/m² al año)
Emisiones de carbono de la ventilación mecánica del edificio evaluado (kgCO₂eq/m² al año) = Uso de energía de
la ventilación mecánica del edificio evaluado X factor de emisión de CO₂ del combustible
Distribución de la calefacción y la refrigeración por aire

El factor de mejora de la distribución por aire de los sistemas de calefacción y refrigeración se calcula utilizando
las mismas fórmulas que el factor de mejora del sistema de ventilación mecánica.
Para los sistemas de calefacción y refrigeración con sistemas de distribución de líquidos, el factor de mejora
se determina en función de la proporción de bombas con VSD de la siguiente manera:
Factor de mejora de la eficiencia de la bomba = ((% de bombas con VSD x 0,75) + (1-% de bombas sin VSD))
Energía y emisiones de carbono de la distribución de calefacción y refrigeración

Energía de la distribución de calefacción y refrigeración del edificio evaluado (kWh/m² al año) = factores de
mejora de la eficiencia de los ventiladores o bombas X energía de la distribución de calefacción y refrigeración de
referencia (kWh/m² al año)
Emisiones de carbono de la distribución de calefacción y refrigeración del edificio evaluado (kgCO₂eq/m² al año)
= energía de la ventilación mecánica del edificio evaluado X factor de emisión de CO₂ del combustible
Iluminación
El uso final de la iluminación está determinado por el nivel de iluminación medio del edificio, que está
implícitamente incluido en los niveles de referencia de BREEAM En-Uso. Por consiguiente, el factor de mejora
de la iluminación se determina por la eficacia media de las lámparas instaladas en el edificio evaluado y el
edificio estándar y la reducción prevista del uso de energía de los controles de iluminación instalados.

Eficacia de la iluminación
El factor de mejora de la eficacia de la iluminación se calcula sobre la base de un valor medio ponderado de la
superficie para la eficacia de los tipos de lámparas instaladas, que tiene en cuenta si las lámparas están
equipadas con difusores o pantallas y, en el caso de las lámparas LED y fluorescentes, si están equipadas con
controles de iluminancia constante.
Eficiencia ponderada de la lámpara por la superficie=
𝐸𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎𝑙á𝑚𝑝𝑎𝑟𝑎 1 X 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑙á𝑚𝑝𝑎𝑟𝑎 1 / 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 + 𝐸𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎𝑙á𝑚𝑝𝑎𝑟𝑎 2 X 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑙á𝑚𝑝𝑎𝑟𝑎 2 /
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 +...... 𝐸𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎𝑙á𝑚𝑝𝑎𝑟𝑎 𝑛 X 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑙á𝑚𝑝𝑎𝑟𝑎 𝑛 / 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙
Eficiencia del sistema de iluminación

La eficiencia del sistema de iluminación incluye la eficacia de la iluminación y la reducción esperada del uso de
energía de los controles de iluminación instalados. La calculadora considera cuatro tipos de controles de
iluminación: controles fotoeléctricos regulables, controles de conmutación fotoeléctrica, detección de presencia
de apagado automático y detección de presencia de encendido automático, y se asocia un porcentaje de ahorro
típico a cada tipo de control. El ahorro medio del control de iluminación se calcula como un valor medio
ponderado de la superficie.
Ahorro medio del control de la iluminación ponderado por superficie =
𝐴ℎ𝑜𝑟𝑟𝑜𝐶𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜𝑙 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 1 X 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝐶𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜𝑙 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 1 / 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 + 𝐴ℎ𝑜𝑟𝑟𝑜𝐶𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜𝑙 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 2
X 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝐶𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜𝑙 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 2 / 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 +...... 𝐴ℎ𝑜𝑟𝑟𝑜𝐶𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜𝑙 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑛 X
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝐶𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜𝑙 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑛 / 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙
Factor de mejora de la eficiencia lumínica=

(𝐸𝑓𝑖𝑐𝑎𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑙á𝑚𝑝𝑎𝑟𝑎 𝑝𝑜𝑛𝑑𝑒𝑟𝑎𝑑𝑎 𝑝𝑜𝑟 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑋
(1+𝐴ℎ𝑜𝑟𝑟𝑜𝑠 𝑑𝑒𝑙 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜𝑙 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑝𝑜𝑛𝑑𝑒𝑟𝑎𝑑𝑜 𝑝𝑜𝑟 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜)
1-[ (𝐸𝑓𝑖𝑐𝑎𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑙á𝑚𝑝𝑎𝑟𝑎 𝑝𝑜𝑛𝑑𝑒𝑟𝑎𝑑𝑎 𝑝𝑜𝑟 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑋 ]
(1+𝐴ℎ𝑜𝑟𝑟𝑜𝑠 𝑑𝑒𝑙 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜𝑙 𝑑𝑒 𝑖𝑙𝑢𝑚𝑖𝑛𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑝𝑜𝑛𝑑𝑒𝑟𝑎𝑑𝑜 𝑝𝑜𝑟 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟𝑑)
Agua caliente sanitaria (ACS)

La demanda de agua caliente sanitaria está implícitamente incluida en los niveles de referencia de energía en
BREEAM En-Uso, por lo que el factor de mejora del agua caliente sólo tiene que considerar la eficiencia del
generador de agua caliente y las pérdidas de distribución.
Eficiencia del generador de agua caliente
La eficiencia del generador de agua caliente afecta a la cantidad de energía necesaria para satisfacer la
demanda de agua caliente, donde un generador de agua caliente con una mayor eficiencia dará lugar a un
menor consumo de energía. Por lo tanto, el factor de mejora de la eficiencia del generador de agua caliente
está determinado por:
(1/𝐸𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜)
Factor de mejora del generador de agua caliente = (1/𝐸𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟𝑑)
Eficiencia del sistema de agua caliente

La eficiencia del sistema de agua caliente incluye la eficiencia del generador de agua caliente y cualquier
pérdida por distribución. La calculadora asume que no habrá pérdidas de calor asociadas a los sistemas de
generación local, y aplica una pérdida de calor del 10% para los sistemas centralizados y del 20% para los
sistemas de calefacción de red urbana.

Factor de mejora de la eficiencia del Sistema de agua caliente =

(1+ 𝑝é𝑟𝑑𝑖𝑑𝑎𝑠 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑑𝑜)
Factor de mejora del generador de agua caliente X (1+ 𝑝é𝑟𝑑𝑖𝑑𝑎𝑠 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟𝑑)
Energía y emisiones de carbono del agua caliente

El consumo de energía para el agua caliente se calcula entonces sobre la base del factor de mejora del agua
caliente de la siguiente manera:
Energía del agua caliente (kWh/m2 al año) =
Factor de la mejora global del agua caliente X Energía de referencia del agua caliente (kWh/m2 al año)
Emisiones de carbono del agua caliente (kgCO₂eq/m2 al año) =

Energía del agua caliente del edificio evaluado X Factor de emisiones de CO₂ del combustible
Emisiones de carbono de la generación de electricidad renovable en el emplazamiento

El cálculo del comportamiento energético tiene en cuenta el beneficio en carbono asociado a la generación
de electricidad renovable en el emplazamiento, asignando un factor de emisión cero-carbono a dicha
generación.
Comportamiento energético general de los edificios y puntuación
La puntuación general del comportamiento energético de los edificios se calcula entonces sumando los
ahorros de carbono calculados para todos los usos finales y comparándolos con los niveles de referencia de
las emisiones de carbono.
Potencial de mejora
Además de calcular el comportamiento energético, la calculadora también genera resultados que indican las
áreas en las que puede haber margen para mejorar el comportamiento energético. En la Figura 6, un ejemplo
del resultado generado.

Figura 6: Ejemplo de resultados – Potencial orientativo de ahorro de carbono

Debido al enfoque de modelado simplificado adoptado, es probable que el potencial real de ahorro varíe y que
no sea técnica o económicamente viable. Cuando la clasificación de los edificios se basa en valores por defecto
y no en valores reales, el potencial de ahorro de carbono será aún menos preciso. Por lo tanto, esta información
debe utilizarse para identificar las áreas que merecen una investigación más detallada y no utilizarse
directamente para fundamentar decisiones de inversión.
La metodología de cálculo del potencial de ahorro de carbono es la misma que la descrita para el cálculo de la
eficiencia energética, pero en lugar de calcular cómo se compara el edificio evaluado con una versión estándar
del edificio, el edificio evaluado se compara con la versión de mejores prácticas del edificio.

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- ☆☆☆☆☆
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Parte 1: El edificio - ☆☆☆
☆☆
Ene 01 Sistemas del ☆
edificio Contribuye a 40 puntos
disponibles para la
No hay Requisito Mínimo
Calculadora de Energía
Parte 1
Objetivo
Minimizar el consumo operacional de energía y las emisiones de carbono asociadas, aumentando la eficiencia
energética inherente al edificio y sus instalaciones.
Pregunta
¿Qué sistemas están presentes en el edificio?
Puntos Respuesta Seleccione todos los que aplican
- A. Pregunta no contestada
- B. Ninguno (solo iluminación)
- C. Sólo calefacción
- D. Sólo refrigeración
- E. Sólo ACS
- F. Calefacción y Refrigeración
- G. Calefacción y ACS
- H. Refrigeración y ACS
- I. Calefacción, refrigeración y ACS
Metodología
Sistemas de calefacción/refrigeración
Los sistemas de calefacción/refrigeración pueden excluirse del cálculo cuando la superficie calefactada o
refrigerada equivale a menos del 10% de la superficie total.

Evidencias
Todos Para demostrar el cumplimiento se puede utilizar uno de los siguientes:
1. Inspección visual y verificación mediante evidencias fotográficas de los sistemas

incluidos en la lista.
2. Extracto de los manuales de O&M que enumeran todos los sistemas del edificio que
están presentes en el mismo.
3. Inspección visual y verificación y esquemas/planos de las instalaciones.
Otra información
Esta cuestión debe ser respondida para generar el resultado de la Calculadora de Energía Parte 1.

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- ☆☆☆☆☆
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☆☆
Ene 02 Porcentaje de ☆
ventilación mecánica Contribuye a 40 puntos
disponibles para la
Parte 1
Objetivo
Pregunta
¿Qué porcentaje de la superficie está ventilada mecánicamente?
Puntos Porcentaje de la superficie ventilada mecánicamente
- %
Evidencias
Todos Para demostrar el cumplimiento se debe utilizar lo siguiente:

• Inspección visual y verificación a través de evidencias fotográficas del sistema de
ventilación
Y
• Planos del edificio que muestran la superficie ventilada mecánicamente y cómo se
calculó el porcentaje de dicha superficie
Definiciones
Superficie ventilada mecánicamente:
A los efectos de este Manual, una superficie con ventilación mecánica es un área con sistema de ventilación
mecánica centralizada.
Típicamente, una superficie ventilada mecánicamente proveerá tanto el suministro como la extracción. Las
áreas que están equipadas con extracción mecánica local no deben ser incluidas.

Calculadora Energía Parte 1 - El edificio
Para obtener el máximo número de puntos posible en el comportamiento energético del edificio se debe
introducir la mayor cantidad de información posible. Si no se introduce ningún valor, la Calculadora de Energía
Parte 1 asumirá un valor por defecto pesimista.

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- ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆
Ene 03 Comportamiento de ☆
la envolvente Contribuye a 40 puntos
disponibles para la
Parte 1
Objetivo
Pregunta
Preguntas sobre el comportamiento de la envolvente:
Introduzca el valor o Unidades

Puntos Pregunta Seleccione una única
opción de respuesta
- Valor U promedio de muros de fachada W/m²K
- Valor U promedio de cubierta W/m²K
- Valor U promedio de ventanas W/m²K
Superficie de muros de fachada (excluyendo

- m2
ventanas)
- Superficie de cubierta m2
- Superficie de ventanas m2
- Volumen del edificio m3
- Valor g promedio del acristalamiento
¿Se ha instalado un dispositivo de sombreamiento

- para reducir el exceso de ganancia solar durante la Sí/ No
temporada de refrigeración?
¿En qué año se reemplazaron las ventanas por

-
última vez?
¿Utiliza el edificio electricidad renovable generada

- Sí/ No
en el emplazamiento?

Introduzca el valor o Unidades

Puntos Pregunta Seleccione una única
opción de respuesta
¿Qué porcentaje de la electricidad anual proviene de

la electricidad renovable generada en el
-
emplazamiento, con respecto al consumo del
edificio?
Metodología
Guía Calculadora Energía Parte 1
Consulte la Guía Calculadora Energía Parte 1 para la pérdida de calor a través de la envolvente y las ganancias
internas de calor.
Cálculo del promedio del valor U y del valor g
Un promedio ponderado por área a través de todos los elementos constructivos relevantes.
Sombreamiento exterior
Se debe proporcionar dispositivos de sombreamiento cuando las ganancias de calor solar sean significativas
durante la temporada de refrigeración. La importancia de las ganancias de calor solar está determinada por la
cantidad de luz solar que entra en la habitación. El Asesor debe considerar las siguientes características:
• Orientación de las ventanas a la luz directa del sol en la temporada de refrigeración

• Tamaño total de las ventanas
• Tamaño relativo de las ventanas en comparación con el espacio.
Por ejemplo, en el hemisferio norte, los altos niveles de ventanas orientadas al sur podrían dar lugar a
importantes ganancias de calor solar en verano.
Evidencias
- Las evidencias que figuran a continuación no son exhaustivas, por favor, consulte también
la sección “Evidencias BREEAM” en el ámbito del Manual para conocer los tipos de
Todos Las evidencias que demuestran los valores U o g pueden incluir:
• Certificado de Eficiencia Energética
• Evidencia fotográfica de los elementos constructivos del edificio
• Planos de diseño del edificio
• Detalles escritos de la Normativa de Edificación que indican el valor U mínimo en el

momento de la construcción del edificio.
• Informe de un experto como un ingeniero o equivalente que estima el valor U
• Literatura del fabricante que especifica los valores U.
Todos Planos y dibujos de fachada para demostrar el cálculo del volumen del edificio

Todos El sombreamiento exterior puede demostrarse mediante evidencias fotográficas o el informe

de la visita de auditoría del Asesor al emplazamiento.
Todos Pruebas documentales que demuestren el cálculo del porcentaje de la electricidad anual
que proviene de la electricidad renovable generada en el emplazamiento que ha sido
introducido. Esto puede ser con datos de medición para la electricidad renovable, y datos
de medición o facturas para la electricidad de red.
Definiciones
Valor U:
Medida de la pérdida de calor en un elemento de construcción, como un cerramiento, forjado o cubierta, que
mide la eficacia de un material como aislante. Un menor valor U indica un mayor nivel de eficiencia térmica.
Valor g:
Una medida de la proporción de calor que se transmite a través de una ventana donde un valor g de 1 indica
una transmisión de calor del 100%.

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- ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆
Ene 04 Permeabilidad al ☆
aire de la envolvente Contribuye a 40 puntos
disponibles para la
Parte 1
Objetivo
Pregunta
Introduzca el resultado del test de estanqueidad al aire del edificio si se conoce (m³/h.m²@50Pa)
Puntos Introducir el resultado de la prueba de presión/ estanqueidad al aire
- m3h.m2@50pa
Si no se ha realizado un test de estanqueidad al aire, ¿se ha realizado un análisis termográfico?
- A. Sí
- B. No
1. Las pruebas/test deben ser realizadas por una persona competente pertinente.
Metodología
Estándar para el test de estanqueidad al aire
El estándar adecuado para el test de estanqueidad al aire es UNE-EN ISO 9972:2019 Prestaciones térmicas
de los edificios - Determinación de la permeabilidad al aire de los edificios. Método de presurización con
ventilador (ISO 9972:2015).
Test de estanqueidad al aire
Los resultados de los test de estanqueidad al aire deben ser test que, como mínimo, se han realizado después
de la construcción del edificio o cuando se han hecho cambios estructurales en el edificio.
Los test deben ser realizados por una persona competente.

Estándar para el análisis termográfico

El estándar apropiado para el análisis termográfico es UNE-EN ISO 13187:1998 Prestaciones térmicas de
edificios - Detección cualitativa de irregularidades en cerramientos de edificios - Método de infrarrojos. (ISO
6781:1983 Modificada).
Análisis termográfico
El análisis termográfico debe abarcar el 100% de los espacios tratados, a menos que se trate de un edificio
grande y complejo, y garantizar que se prueben todos los elementos de la estructura del edificio que encierran
una zona interna calefactada o acondicionada (tratada) del edificio. Esto incluye la tabiquería que separa las
zonas tratadas de las no tratadas.
En el caso de edificios grandes y complejos, por ejemplo, aeropuertos, grandes hospitales y edificios de gran
altura, puede resultar poco práctico que el análisis termográfico y el test de estanqueidad al aire cubran el
100% del edificio. Cuando un profesional con titulación de una Categoría II considere que no es factible realizar
un estudio termográfico completo, deben seguirse las orientaciones de la norma de estanqueidad al aire UNE-
EN ISO 9972:2019 en cuanto al alcance del estudio y test.
Evidencias
Todos Copia de los resultados del test de estanqueidad al aire
Todos Copia de los resultados del análisis termográfico
Todos Confirmación de los niveles de competencia de las personas que realizan las pruebas/test y/o
análisis.
Definiciones
Test de estanqueidad al aire:
Prueba que cuantifica la tasa de permeabilidad al aire de la envolvente del edificio. Cuanto más hermética sea
dicha envolvente, más bajo será el resultado de la permeabilidad del aire. Para maximizar la eficiencia
energética, se aconseja que el resultado de la permeabilidad del aire sea tan bajo como sea razonablemente
posible.
Persona con cualificación adecuada:

Para test de estanqueidad al aire:
Se puede considerar que una persona que logra todo lo siguiente es una persona competente:
Profesionales con titulación de una Categoría II o Categoría III (según tipo de proyecto y competencias) y
experiencia demostrable de al menos 3 años en las distintas tipologías de edificios, asociados de una
organización que mantenga la acreditación con un Organismo de certificación adecuado (para cumplir los
requisitos de UNE-EN ISO/IEC 17024:2012) o un esquema reconocido nacionalmente para evaluar la
competencia de persona, por ejemplo, ATTMA.
Sus conocimientos técnicos deben ser lo suficientemente amplios como para abarcar todos los aspectos
técnicos necesarios, garantizando que los datos recogidos durante el ensayo sean adecuados y que los

resultados reflejen el comportamiento de estanqueidad del edificio evaluado. Puede tratarse de alguien que
opere como técnico individual o que esté empleado por organismos de empresas públicas o privadas.
Para análisis termográficos:

Profesionales que tengan una Categoría II en termografía, como se define en la ISO 18436-7:2014 o Clase II
en termografía infrarroja como se definen en la UNE-EN ISO 6781-3:2017 y experiencia demostrable de al
menos 3 años en las distintas tipologías de edificios.

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- ☆☆☆☆☆
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Parte 1: El edificio ☆☆☆
☆☆
☆
Ene 05 Refrigeración
Contribuye a 40 puntos
disponibles para la No hay Requisito
Calculadora de Energía Mínimo
Parte 1
Objetivo
Pregunta
1. ¿Se genera la refrigeración del edificio en el emplazamiento?
2. ¿Cuál es el tipo principal de generación de refrigeración en el emplazamiento?
3. Introduzca el índice de Eficiencia Energética (EER) del generador de refrigeración principal del
edificio
4. ¿El sistema de refrigeración principal es centralizado o local?
5. ¿Es el aire el medio predominante a través del que se distribuye el frío en el sistema de refrigeración
del edificio?
6. ¿En qué año se ha sustituido por última vez el sistema de refrigeración principal del edificio?
7. Sólo para Red urbana de frío (District cooling):
a. ¿Conoce qué tipos de generación de frío se utilizan para el suministro de Red urbana de
frío?
b. ¿Cuáles son las fuentes principales de generación de frío?
c. ¿Cuál es el porcentaje de pérdidas por distribución de la Red urbana de frío?
Para las preguntas 1, 2, 4, 5, 7a-b Seleccione una única opción de

Puntos Pregunta
respuesta. Para las preguntas 3, 6, 7c introduzca el valor
- 1. Sí / No
a. Pregunta no contestada
b. El edificio no está refrigerado
c. Unidad de aire acondicionado localizada (en una habitación/local)
- 2.
d. Enfriadoras
e. Cogeneración in situ
f. Fuente de refrigeración renovable

Para las preguntas 1, 2, 4, 5, 7a-b Seleccione una única opción de

Puntos Pregunta
respuesta. Para las preguntas 3, 6, 7c introduzca el valor
g. Otros (definidos por el usuario)
- 3. Introduzca el EER del principal generador de refrigeración
- 4. Centralizado/ Local
- 5. Sí / No
- 6. Introduzca el año
Sí / No
- 7. a Nota: Esto debe ser introducido en Ene 9a en la Plataforma online BREEAM En
Uso
Fuente de refrigeración 1
- 7.b
Fuente de refrigeración n
Nota: Esto debe ser introducido en Ene 9a en la Plataforma online BREEAM En
Uso
Introduzca %
- 7.c Nota: Esto debe ser introducido en Ene 9a en la Plataforma online BREEAM En
Uso
Metodología
Ratio de Eficiencia Energética (EER): CCHP/Enfriadoras de absorción
Para evaluar las CCHP/enfriadoras de absorción, seleccione el "tipo principal de sistema de refrigeración" como
"Enfriadoras". La ratio de eficiencia energética (EER) para el generador de refrigeración debe calcularse
entonces como sigue:
EER = COP de la enfriadora de absorción X 2
Por ejemplo, si el COP de la enfriadora de absorción fuera de 0,7, entonces la ratio de eficiencia energética
calculado para ser introducido en la herramienta sería:
0.7 X 2 = 1.4
Cuando el EER calculado esté por debajo del valor mínimo que se puede introducir en la herramienta, por
favor, introduzca el valor mínimo. Esta corrección se hace para anular el factor de energía primaria que
normalmente se aplica a las enfriadoras eléctricas y que no sería aplicable en este caso. El valor COP puede
intercambiarse con el valor EER.
Tipo de sistema de refrigeración principal

Cuando hay más de un tipo de generación de frío en el edificio, el Asesor debe verificar que el tipo de
generación seleccionado es la principal fuente de frío para el edificio.

Esto debería basarse en las capacidades de producción de frío de los respectivos sistemas.
Múltiples unidades de generación de frío para el sistema de refrigeración principal

Cuando hay más de una unidad de generación de frío, el Asesor debe calcular la eficiencia energética media
de las unidades basándose en sus respectivas capacidades de generación de frío.
Evidencias
1, 3, 4, 5 Inspección visual y verificación a través de evidencias fotográficas de los sistemas instalados.
Todos Extracto de los manuales de O&M relevantes o una copia de la información del fabricante.
6 Copia de la documentación que indica cuándo se instaló o sustituyó el sistema principal de

refrigeración, como:
a) Extracto de los manuales de O&M o una copia de la información del fabricante del
sistema de refrigeración
b) Registros de servicio
c) Registros de instalación
d) Registros de mantenimiento
7 Copia de la documentación proporcionada por el operador de la Red urbana de frío (District

cooling).

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- ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
-
☆☆
☆
Ene 06 Calefacción
disponibles para la
Parte 1
Objetivo
Pregunta
1. ¿Se genera la calefacción del edificio en el emplazamiento?
2. ¿Cuál es el tipo de generación de calefacción principal en el emplazamiento?
3. Introduzca la eficiencia o el COP del generador de calefacción principal del edificio.
4. ¿Cuál es el combustible principal utilizado para la generación de calefacción en el edificio?
5. ¿El sistema de calefacción principal es centralizado o local?
6. ¿Es el aire el medio predominante a través del que se distribuye el calor en el sistema de
calefacción del edificio?
7. ¿En qué año se ha sustituido por última vez el sistema de calefacción principal del edificio?
8. Sólo para Red urbana de calor (District heating):
a. ¿Conoce qué tipos de generación de calor se utilizan para el suministro de Red urbana
de calor?
b. ¿Cuáles son las fuentes principales de generación de calor?
c. ¿Cuál es el porcentaje de pérdidas por distribución de la Red urbana de calor?
Para las preguntas 1, 2, 4 - 6, 8 a - b seleccione una sola respuesta. Para

Puntos Pregunta
las preguntas 3, 7 y 8c introduzca el valor
- 1. Sí / No
Pregunta no contestada
Caldera
Bomba de calor/refrigeración reversible
- 2.
Consumo directo de electricidad
Otra generación de calor en el emplazamiento, por ejemplo, unidad de
cogeneración (CHP)/Solar térmica


Puntos Pregunta
Otros (definidos por el usuario)
- 3. Introduzca el COP del principal generador de calor
Electricidad
Gas natural
Queroseno
Gas oil
Fuel oil
Diesel
Petróleo
- 4. GLP
Otros gases de petróleo
Carbón
Biodiesel
Gas de vertedero
Otro biogás
Madera
Fuente de calor renovable
Fuente de frío renovable
- 5. Centralizado / Local
- 6. Sí / No
Sí / No
- 8.a Nota: Esto debe ser introducido en Ene 9b en la Plataforma online BREEAM En
Uso
Fuente de calor 1
Fuente de calor 2
Fuente de calor 3
- 8.b
Fuente de calor n
Nota: Esto debe ser introducido en Ene 9b en la Plataforma online BREEAM En
Uso
- 8.c Introduzca %


Puntos Pregunta
Uso
Metodología
Tipo de sistema de calefacción principal
Cuando hay más de un tipo de generación de calor en el edificio, el Asesor debe verificar que el tipo de
generación seleccionado es la principal fuente de calor para el edificio.
Esto debería basarse en las capacidades de producción de calor de los respectivos sistemas.
Múltiples unidades de generación de calor para el sistema de calefacción principal

Si hay más de una unidad de generación de calor, el Asesor debe calcular la eficiencia energética media, o
COP para las bombas de calor de las unidades en base a sus respectivas capacidades de generación de calor.
COP de las bombas de calor

El coeficiente de comportamiento (COP) de una bomba de calor se calcula como la relación entre la calefacción
o la refrigeración suministrada y la energía eléctrica consumida. El COP introducido no debe ser superior a 7.
Eficiencia de una unidad de cogeneración (CHP)
La eficiencia de una unidad de cogeneración debe calcularse como sigue:
Eficiencia global = Eficiencia térmica + (2 X Eficiencia eléctrica)
Por ejemplo, si la eficiencia térmica fuera del 50% y la eficiencia eléctrica del 35%, la eficiencia calculada sería:
50% + (2 x 35%) = 120%
Evidencias
Todos Inspección visual y verificación mediante evidencias fotográficas del sistema de calefacción del
edificio, indicando el método de distribución.
Todos Extracto de los manuales de O&M o una copia de la información del fabricante para los sistemas
de calefacción que están presentes en el edificio.
Todos Evidencias que demuestran que el sistema de calefacción principal es local/centralizado.
Todos Esquemas de instalación del sistema de calefacción del edificio.
6 Copia de la documentación que indica cuándo se instaló o sustituyó el sistema de calefacción

principal, como:
a) Extracto de los manuales de O&M o una copia de la información del fabricante para el
sistema de calefacción

d) Registros de mantenimiento
Todos Evidencia que demuestra cuándo fue la última vez que se reemplazó el sistema de calefacción
principal en el edificio.
8 Copia de la documentación proporcionada por el operador de Red urbana de calor (District

heating).
Definiciones
COP:
El coeficiente de rendimiento (COP) de una bomba de calor es la relación entre la calefacción o la refrigeración
suministrada y la energía eléctrica consumida.

☆☆☆☆☆☆
- ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
-
☆☆
☆
Ene 07 Iluminación interna
disponibles para la
Parte 1
Objetivo
Pregunta
1. ¿Qué porcentaje de la superficie del edificio iluminada está equipada con lámparas LED?
a. ¿Qué porcentaje de la iluminación LED está equipada con control constante de iluminación?
2. ¿Qué porcentaje de la superficie del edificio iluminada está equipada con lámparas fluorescentes
compactas?
a. ¿Qué porcentaje de lámparas fluorescentes compactas tienen difusores o pantallas?
3. ¿Qué porcentaje de la superficie del edificio iluminada está equipada con lámparas halógenas de
tungsteno?
a. ¿Qué porcentaje de lámparas halógenas de tungsteno tienen difusores o pantallas?
4. ¿Qué porcentaje de la superficie del edificio iluminada está equipada con lámparas incandescentes?
a. ¿Qué porcentaje de lámparas incandescentes tienen difusores o pantallas?
5. ¿Qué porcentaje de la superficie del edificio iluminada está equipada con tubos fluorescentes T12?
a. ¿Qué porcentaje de tubos fluorescentes T12 tienen difusores o pantallas?
a. ¿Qué porcentaje de tubos fluorescentes T8 tienen difusores o pantallas?

a. ¿Qué porcentaje de los tubos fluorescentes T5 tienen difusores o pantallas?
8. ¿Qué porcentaje de tubos fluorescentes están equipados con control constante de iluminación?
9. ¿Qué porcentaje de tubos fluorescentes están equipados con balastos de alta frecuencia?
10. ¿Qué porcentaje de la superficie del edificio iluminada está equipada con lámparas de halogenuros
metálicos?
a. ¿Qué porcentaje de lámparas de halogenuros metálicos tienen difusores o pantallas?

11. ¿Qué porcentaje de la superficie del edificio iluminada tiene acceso a luz natural?
a. ¿Qué porcentaje del espacio con luz natural está equipado con control fotoeléctrico regulable?
b. ¿Qué porcentaje del espacio con luz natural está equipado con controles de conmutación
fotoeléctricos?
12. ¿Qué porcentaje de la superficie del edificio iluminada está ocasionalmente ocupada?
a. ¿Qué porcentaje del espacio ocupado ocasionalmente está equipado con detección de
presencia con apagado automático (encendido manual)?
b. ¿Qué porcentaje del espacio ocupado ocasionalmente está equipado con detección de
presencia de encendido y apagado automático?
a. b.
Pregunta
Puntos Pregunta Respuesta
No.
Respuesta Respuesta
- 1. Iluminación LED % % n/a
- 2. Lámparas fluorescentes compactas % % n/a
- 3. Lámparas halógenas de tungsteno % % n/a
- 4. Lámparas incandescentes % % n/a
- 5. Tubos fluorescentes T12 % % n/a
8. Tubos fluorescentes con control n/a n/a

- %
constante de iluminación
9. Tubos fluorescentes con balastos de n/a n/a

- %
alta frecuencia
- 10. Lámparas de halogenuros metálicos % % n/a
11. ¿Qué porcentaje de la superficie del

- edificio iluminada tiene acceso a luz % % %
natural?
12. ¿Qué porcentaje de la superficie del

- edificio iluminada está % % %
ocasionalmente ocupada?
Metodología
Porcentaje de la superficie del edificio iluminada por tipo de lámpara
La suma de los porcentajes de superficie iluminada para todos los tipos de lámparas debe ser igual a 100%.

Cálculo de las superficies

La superficie total para todos los tipos de lámparas instaladas debe ser igual a 100%. Preguntas 1 - 7 y 10.
La superficie total del espacio con luz natural equipado con controles no debe superar el 100% del espacio
con luz natural. Preguntas 11a y 11b.
La superficie total del espacio ocupado ocasionalmente no debe exceder el 100% del espacio ocupado
ocasionalmente. Preguntas 12a y 12b.
Evidencias
Todos Evidencias fotográficas de la inspección visual de los tipos de iluminación identificados.
Todos Planos del edificio destacando las zonas que utilizan los tipos de iluminación mencionados,
superficie con acceso a luz natural y los sensores de ocupación para la iluminación.
Todos Evidencias para demostrar cómo se calculó el porcentaje.
Todos Especificaciones técnicas de la iluminación y controles instalados.
Todos Inventario de iluminación firmado por la propiedad o empresa gestora del edificio con
especificación de lo instalado en el edificio.
Definiciones
Difusor o pantalla:
Un difusor o una pantalla es un elemento óptico transparente o translúcido que dispersa en todas las
direcciones la luz emitida por la(s) fuente(s) de luz contenida(s) en una luminaria.
Iluminación regulable con control constante de iluminancia:
Por control constante de iluminancia se entiende un esquema de control de la iluminación que proporciona una
iluminancia constante en la tarea mediante la regulación de las fuentes de luz al principio de su ciclo de vida,
cuando tienen una mayor potencia. Los ahorros que se pueden lograr mediante el control constante de la
iluminancia son más significativos en el caso de la iluminación LED o fluorescente en comparación con otros
tipos de lámparas, porque el porcentaje de salida de luz disminuye más significativamente durante la vida útil
de la fuente de luz. Entre los ejemplos de control constante de iluminancia se incluyen, entre otros, los balastos
de atenuación o los controladores integrales de LED utilizados junto con los fotodetectores para cumplir los
requisitos de iluminancia de la tarea mediante el control de la salida de luz del sistema de iluminación.
Espacio ocasionalmente ocupado:
Ejemplos de espacio ocasionalmente ocupado incluyen baños, cocinas para una oficina y áreas de
almacenamiento. Los espacios ocupados pueden variar según el tipo de edificios.


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- ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
-
☆☆
☆
Ene 08 Ventilación
disponibles para la
Parte 1
Objetivo
Pregunta
1. ¿Qué porcentaje de los ventiladores están equipados con variadores de velocidad (VSD)?
2. ¿Qué porcentaje de las bombas están equipadas con variadores de velocidad (VSD)?
3. ¿Cuál es la potencia específica SPF de los ventiladores para los sistemas de aire acondicionado?
4. ¿Se ha comprobado si hay fugas en los conductos y se han tomado las medidas correctivas
adecuadas?
5. ¿En qué año se ha sustituido por última vez el sistema de ventilación principal?
6. ¿Cuál es la tasa de recuperación de calor del sistema de ventilación?
Para las preguntas 1,3,5,6 introduzca el valor. Para las Unidades

Puntos Pregunta
preguntas 2 y 4 seleccione Sí o No
- 1. Introduzca el valor %
- 2. Sí/No
- 3. Introduzca el valor W/l/s
- 4. Sí/No
- 6. Introduzca el valor %
Evidencias

Todos Extracto de los manuales de O&M relevantes o una copia de la información del fabricante del
sistema de ventilación.
Todos Registros de servicio/mantenimiento del sistema de ventilación.
Todos Inspección visual de la fecha del equipo (evidencias fotográficas si es posible).
Todos Copia de los resultados de la prueba de fugas de conductos y unidades de aire

acondicionado
5 Copia de la documentación que indica cuándo se instaló o sustituyó el sistema de ventilación,

como:
a) Extracto de los manuales de O&M o copia de la información del fabricante del
sistema de ventilación
d) Registros de mantenimiento.
Definiciones
Sistemas de aire acondicionado:
A efectos de este Manual, los sistemas de tratamiento de aire son sistemas (generalmente centralizados) que
distribuyen el aire (generalmente para la refrigeración) alrededor del edificio.
Unidades de velocidad variable:

Se trata de dispositivos que pueden conectarse a motores eléctricos para ajustar la velocidad de un motor, por
ejemplo, en un ventilador o una bomba, cuando la demanda de servicio varía. También reciben el nombre de
VFD (unidades de frecuencia variable) y AFD (unidades de frecuencia ajustable).

☆☆☆☆☆☆
- ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆
Ene 09 Agua caliente ☆
sanitaria (ACS) Contribuye a 40 puntos
disponibles para la
Parte 1
Objetivo
Reconocer la contribución que los sistemas de agua caliente sanitaria hacen al comportamiento energético
global del edificio.
Pregunta
1. ¿Se genera agua caliente sanitaria en el emplazamiento?
2. ¿El sistema de agua caliente sanitaria principal es local o centralizado?
3. ¿Cuál es el tipo de generación de agua caliente sanitaria principal en el edificio?
4. ¿Cuál es el combustible principal utilizado para la generación de agua caliente sanitaria en el edificio?
5. Introduzca la eficiencia o COP del generador de agua caliente sanitaria principal en el edificio
6. ¿En qué año se ha sustituido por última vez el generador de agua caliente sanitaria principal del
edificio?
7. Para el agua caliente sanitaria proporcionada por la Red urbana de calor (District heating):
a. ¿Qué tipos de generación de calor se utilizan para el suministro de la Red urbana de calor?
b. ¿Cuáles son las fuentes principales de generación de calor?
c. ¿Cuál es el porcentaje de pérdidas por distribución de la Red urbana de calor?
Para las preguntas 1 - 4, 7a - b seleccione una sola opción de respuesta.

Puntos Pregunta
Para las preguntas 5,6 y 7c introduzca el valor
- 1. Sí / No
- 2. Centralizado / local
Caldera
Bomba de calor/refrigeración reversible
- 3.
Consumo directo de electricidad
Otra generación de calor en el emplazamiento, por ejemplo, unidad de
cogeneración (CHP)/Solar térmica

Para las preguntas 1 - 4, 7a - b seleccione una sola opción de respuesta.

Puntos Pregunta
Para las preguntas 5,6 y 7c introduzca el valor
Otros (definidos por el usuario)
Electricidad
Gas natural
Queroseno
Gas oil
Fuel oil
Diesel
Petróleo
- 4. GLP
Otros gases de petróleo
Carbón
Biodiesel
Gas de vertedero
Otro biogás
Madera
Fuente de calor renovable
Fuente de frío renovable
- 5. Introduzca el valor
Sí/No
- 7.a Nota: Esto debe ser introducido en Ene 9b en la Plataforma online BREEAM En
Uso
Fuente de calor 1
Fuente de calor 2
Fuente de calor 3
- 7.b
Fuente de calor n
Uso
Introduzca %
- 7.c Nota: Esto debe ser introducido en Ene 9b en la Plataforma online BREEAM En
Uso

Evidencias
Todos Inspección visual y verificación mediante evidencias fotográficas de los sistemas de agua
caliente.
Todos Extracto de los manuales de O&M relevantes o una copia de la información del fabricante
(confirmando la eficiencia de generación o COP).
Todos Esquemas/Planos de instalación.
Todos Copia de la documentación que indica cuándo se instaló o sustituyó el sistema de agua
caliente, como:
a) Extracto de los manuales de O&M o una copia de la información del fabricante del
generador de calor/sistema de calefacción
d) Registros de mantenimiento.
7 Copia de la documentación proporcionada por el operador de la Red urbana de calor (District

Heating).

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
0 ☆☆☆
Ene 10 Gestión de la demanda ☆☆
(DSM) de electricidad ☆
Objetivo
Reducir las emisiones de carbono asociadas al suministro de electricidad de la red permitiendo que los perfiles
de demanda de electricidad se ajusten mejor a la disponibilidad de fuentes de generación de electricidad
renovable.
Pregunta
1. ¿El edificio tiene capacidad de almacenamiento eléctrico?
2. ¿Se ha optimizado la cogeneración para coordinarla con la generación local de energía renovable y los
perfiles de demanda de energía local?
3. ¿Están los electrodomésticos inteligentes o el agua caliente eléctrica (ACS) sujetos al control DSM?
4. ¿La calefacción eléctrica está sujeta al control DSM?
5. ¿La refrigeración eléctrica está sujeta al control DSM?
6. ¿La carga de vehículo eléctrico, u otras cargas, incluye algún tipo de balanceo de red (grid balancing)?
7. ¿Tiene el sistema HVAC una gestión del tiempo de funcionamiento (run time management)?
Puntos Pregunta Seleccione una única opción de Puntos Puntos

respuesta alcanzados disponibles
* 1 Sí 1 1
No 0 1
2 No hay cogeneración Filtro 0

*
Sí 1 1
No 0 1
* 3 Sí 1 1
No 0 1
* 4 No hay calefacción eléctrica Filtro 0
Sí 1 1


No 0 1
5 No hay refrigeración eléctrica Filtro 0
* Sí 1 1
No 0 1
6 No hay vehículos eléctricos u otras cargas Filtro 0
No 0 2
Balanceo de red unidireccional - carga 1 2

* controlada
Balanceo de red bidireccional - carga 2 2

controlada y vehículo eléctrico a la red
7 No hay sistema HVAC Filtro 0

*
Sí 1 1
No 0 1
* Referirse a la Metodología
Metodología
Asignación de puntos
Los puntos se basan en el porcentaje de puntos alcanzados en relación con el número de puntos disponibles,
como se indica a continuación;
Tabla 21: Asignación de puntos
Porcentaje de puntos disponibles Puntos

alcanzados
≥ 25% 1
≥ 50% 2
≥ 75% 3
100% 4

Evidencias
Todos Extracto de los manuales de O&M pertinentes O una copia de la información del fabricante
con enlace al proyecto evaluado.
Todos Inspección y verificación visual mediante evidencias fotográficas
Definiciones
Cargas:
Las cargas relacionadas con los edificios, como las salas de carga, representan una forma importante de
hacer coincidir la demanda de electricidad con el suministro de la red.
Gestión de la demanda (DSM):
La gestión de la demanda se refiere a la adopción de medidas para mejorar la eficiencia del consumo en el
lado de la demanda respondiendo a la generación de electricidad. El cambio de las pautas de consumo reduce
el consumo general de electricidad y, por lo tanto, la demanda, pero cumple la misma función de consumo.
Esto podría incluir, entre otras cosas:
• Aumento del tiempo de uso de los aparatos y dispositivos electrónicos
• Equilibrio de la red de vehículos eléctricos enchufables

• Dispositivos de control y plataformas
• Tecnologías de almacenamiento de electricidad.

Balanceo de red (Grid balancing):
Utilizando esta capacidad para asegurar que la entrada de electricidad a la red se corresponda con la demanda
de electricidad, esto da como resultado una reducción de las emisiones de carbono en comparación con el
equilibrio de la red convencional, que implica la ampliación de las centrales eléctricas existentes alimentadas
con combustibles fósiles.
Gestión del tiempo de funcionamiento (Run time management):

Tipo de control que limita las horas que un equipo puede funcionar. Esto implicaría un ajuste individual
siguiendo un programa de tiempo predefinido que incluye fases de preacondicionamiento fijas.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆☆
Ene 11 Controles instalados ☆☆
☆
Objetivo
Reducir el consumo operacional de energía y las emisiones de carbono asociadas mediante la instalación de
controles adecuados para reducir el consumo innecesario de energía (residual).
Pregunta
1. ¿Existen controles internos de temperatura en habitaciones o zonas individuales?
2. ¿Se puede modular la salida del generador de calor y del generador de frío?
3. ¿Tiene el sistema interbloqueo de control?
4. ¿Se puede controlar el flujo de aire a nivel habitación?
5. ¿Está controlada la temperatura del aire suministrado?
6. ¿Está controlada la humedad del aire?

El edificio no tiene ni calefacción ni Filtro 0

refrigeración
* Sí, con comunicación entre los controles 3 3

1
Sí, mediante valores termostáticos o un 2 3
controlador electrónico
No 0 3

refrigeración
*
Control de la temperatura interior 3 3
2
Control de compensación de temperatura 2 3
exterior
No hay control 0 3

* 3
refrigeración


Interbloqueo de control total 3 3
Interbloqueo de control parcial 2 3
No hay interbloqueo de control 0 3
No hay ventilación mecánica ni Filtro 0

calefacción o refrigeración distribuida por
aire
Control del flujo de aire dependiente de la 3 3

*
demanda o de la presencia a nivel de
4 sala
Control del flujo de aire dependiente del 2 3

tiempo a nivel habitación
No hay control del flujo de aire a nivel 0 3

habitación
No hay calefacción o refrigeración Filtro 0

distribuida por aire
Punto de ajuste variable con 3 3

compensación de carga de la
temperatura del aire suministrado
Punto de ajuste variable con 2 3

* 5
compensación de la temperatura exterior
de la temperatura del aire suministrado
Punto de ajuste constante de la 1 3

temperatura del aire suministrado
No hay control de la temperatura del aire 0 3

suministrado
No se proporciona humidificación en el Filtro 0

edificio
Control de la humedad del aire de la 3 3

6
* habitación o de la salida o suministrado
Limitación de la humedad del aire 2 3

suministrado


No hay control de la humedad del aire 0 3
* Referirse a la Metodología
Metodología
Los puntos se basan en el porcentaje de puntos logrados con respecto al número de puntos disponibles,
como se indica a continuación;
Porcentaje de puntos disponibles Puntos

alcanzados
≥ 20% 1
≥ 40% 2
≥ 60% 3
≥ 80% 4
Evidencias
Todos Inspección visual y verificación mediante evidencias fotográficas de los controles.
Todos Extracto de los manuales de O&M relevantes o una copia de la información del fabricante.
Definiciones
Interbloqueo de control:
Este control impide que el sistema de calefacción funcione cuando el sistema de refrigeración está funcionando
y viceversa.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
3 ☆☆☆
Ene 12 Calificación Energética ☆☆
del edificio ☆
Objetivo
Reconocer la eficiencia energética operacional y los beneficios de carbono asociados en comparación con las
normas energéticas locales.
Pregunta
1. ¿Tiene el edificio la Calificación Energética para edificios existentes?
2. ¿La Calificación Energética es obligatoria o se ha llevado a cabo de manera voluntaria?
3. ¿Qué usos de la energía ha tenido en cuenta la clasificación?
4. ¿Qué unidad de medida se utiliza para determinar la Calificación Energética del edificio?
5. Introduzca el valor de la Calificación Energética del edificio, si está disponible.
6. Introduzca el valor de la Calificación Energética del edificio de referencia para el tipo de edificio, si
está disponible.
Para las cuestiones 1, 2 y 4, seleccione una única opción de respuesta.

Puntos Cuestión Para la cuestión 3 seleccione todas las que correspondan. Para la
cuestión 5 - 6 introduzca el valor
1 1. Sí/No
- 2. Legal o normativo/Voluntario
Calefacción
Refrigeración
Agua caliente
1 3.
Ventilación mecánica
Iluminación
Sistemas de transporte
Emisiones de dióxido de carbono: kgCO₂/m2año

- 4.
Consumo de Energía primaria no renovable: kWh/m2 año
- 5. Introduzca el valor aquí
1 6. Introduzca el valor aquí

Para las evaluaciones dentro de la Unión Europea (UE), las normas locales de eficiencia
1. energética deben derivarse de los marcos nacionales que facilita la "Directiva de Eficiencia
Energética de los Edificios" de la UE (‘Energy Performance of Buildings Directive, EPBD’).
Los niveles de referencia deben corresponder al valor de comportamiento energético típico o

2. medio para el tipo de edificio. Si el nivel de referencia se da como un intervalo, se debe utilizar
el punto medio.
Evidencias
Todos Certificado o documento de la calificación
Todos Nombre y versión del esquema y documentación del esquema

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
Ene 13 Paneles solares ☆☆
fotovoltaicos (FV) ☆
Objetivo
Minimizar las emisiones de carbono mediante la generación de energía renovable in situ a partir de la energía
fotovoltaica (FV).
Pregunta
1. ¿Existe alguna zona accesible en cubierta donde puedan ser instalados paneles fotovoltaicos?
2. ¿Cuál es la superficie accesible de cubierta total (m2) donde podrían ser instalados los paneles
fotovoltaicos?
3. ¿Cuál es la superficie total (m2) de paneles fotovoltaicos instalados en cubierta?
4. ¿Hay alguna sombra significativa de los paneles fotovoltaicos en cubierta?
5. ¿Existen otras zonas accesibles en el emplazamiento donde se puedan instalar paneles

fotovoltaicos?
6. ¿Cuál es la superficie total de las zonas accesibles en el emplazamiento donde se podrían instalar
paneles fotovoltaicos?
7. ¿Cuál es la superficie total de los paneles fotovoltaicos instalados en otras zonas del
emplazamiento?
8. ¿Hay alguna sombra significativa de los paneles fotovoltaicos instalados en otras zonas del
emplazamiento?
Para las cuestiones 2, 3, 6 y 7, proporcione la superficie en m2. Para las

Puntos Pregunta
cuestiones 1,4,5 y 8 seleccione Sí o No
Max. 4 1. Sí/No
Max. 4 2. m2
Max. 4 3. m2
Max. 4 4. Sí/No
Max. 4 5. Sí/No
Max. 4 6. m2
Max 4 7. m2

Para las cuestiones 2, 3, 6 y 7, proporcione la superficie en m2. Para las

Puntos Pregunta
cuestiones 1,4,5 y 8 seleccione Sí o No
Max. 4 8. Sí/No
Respuesta
aplicable
Filtro
Cuando el edificio no tiene cubierta accesible o zonas en el emplazamiento

1. adecuadas, esta cuestión puede filtrarse de la evaluación. Todos
Cuando el edificio dispone de cualquier otra fuente de electricidad renovable
in situ, esta cuestión puede filtrarse de la evaluación.
Metodología
Puntos Total de paneles fotovoltaicos instalados
(m2) = (Q3+Q7) / área total accesible % de paneles fotovoltaicos cubiertos
donde se pueden instalar los paneles (sombra significativa)
fotovoltaicos (m2) (Q2+Q6)
1 >10% >30%
2 >30% >70%
3 >50% -
4 >70% -
Evidencias
Todos Inspección visual y verificación a través de evidencias fotográficas de los paneles

fotovoltaicos
Todos Planos del edificio indicando superficie accesible de cubierta, superficie accesible en otra
zona del emplazamiento, superficie de paneles instalados, sombras significativas, etc.
Definiciones
Superficie accesible en alguna zona del emplazamiento:

Es el área definida por el perímetro del edificio. Esto excluye las zonas de aparcamiento, zonas verdes y otras
instalaciones no relacionadas con el edificio.
Superficie accesible de cubierta:
Esto se refiere a la zona de cubierta donde sería factible instalar paneles fotovoltaicos.
Sombra significativa:
La sombra es significativa cuando el 60% o más del cielo está bloqueado por obstáculos.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
1 ☆☆☆
Ene 14 Paneles solares ☆☆
térmicos ☆
Objetivo
Minimizar las emisiones de carbono mediante la generación de energía renovable in situ a partir de la energía
solar térmica.
Pregunta
¿El edificio tiene paneles solares térmicos?
0 B. No
1 C. Sí
Respuesta
aplicable
Filtro
Cuando el edificio no tiene cubierta accesible, esta cuestión puede filtrarse de

la evaluación.
1. Todos
Cuando el edificio no tiene un uso significativo de agua caliente o ésta es
suministrada por la Red urbana de calor (District heating) o cualquier otra
fuente de calor renovable in situ, esta cuestión puede filtrarse de la evaluación.
Evidencias
Todos Evidencia fotográfica de los paneles solares térmicos

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
Ene 15 Monitorización de ☆☆
energía ☆
Objetivo
Reducir el consumo operacional de energía mediante la gestión y la supervisión eficaces del consumo de
energía para los diferentes usos e instalaciones en los edificios.
Pregunta
¿Qué porcentaje de los usos finales con un consumo de energía significativo están cubiertos por contadores
auxiliares?
- B. No hay usos finales con un consumo significativo de energía
100% de los usos finales con un consumo de energía significativo están

4 C.
cubiertos por contares auxiliares
≥75% de los usos finales con un consumo de energía significativo están

3 D.
cubiertos por contadores auxiliares

2 E.

1 F.
<25% de los usos finales con un consumo de energía significativo están

0 G.
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Cuando no hay usos finales con un consumo de energía significativo en el B
edificio, los puntos asociados pueden ser filtrados de la evaluación.

Respuesta
aplicable
Se considera que el consumo significativo de energía es >8.500kWh por año

2. C-G
para la electricidad y >67.000kWh por año para otras fuentes de energía
Cuando hay más de un tipo de sistema de calefacción, ventilación y aire

3. acondicionado que sirve a un uso final determinado, el requisito se aplica al C-G
sistema principal de calefacción, ventilación y aire acondicionado.
Cuando el mismo componente de calefacción, ventilación y aire acondicionado

4. proporciona más de un uso final, es aceptable un contador auxiliar para el C-G
consumo de energía combinado.
Metodología
Determinación del consumo de energía significativo
1. Identifique cuáles de los siguientes usos finales están presentes en el edificio:
a. Generación de calor
b. Generación de frío
c. Generación de agua caliente
d. Ventilación mecánica
e. Ventiladores para distribuir la calefacción del espacio
f. Ventiladores para distribuir la refrigeración del espacio
g. Bombas para la calefacción del espacio
h. Bombas para la refrigeración del espacio
i. Bombas para agua caliente
j. Refrigeración a escala comercial
k. Iluminación interna
l. Controles y telecomunicaciones
m. Equipo informático y pequeñas cargas de enchufe
n. Transporte interno (ascensores y escaleras mecánicas)
o. Iluminación externa
p. Otros (definidos por el usuario)
2. Para cada tipo de combustible utilizado en el edificio, estimar el consumo de energía para determinar
si es significativo:
a. El consumo de energía de uso final puede estimarse sobre la base de la capacidad instalada
y las horas de funcionamiento a plena carga previstas, a partir de los datos de consumo de
energía medidos para el edificio evaluado o para un edificio similar.
b. Cuando no se disponga de estimaciones del consumo de energía, la plataforma BREEAM En-
Uso online proporcionará una indicación de los usos finales que son significativos en base a
los valores por defecto.
c. En los casos en que un solo sistema de instalaciones del edificio proporciona más de un uso
final, el consumo de energía de uso final puede estimarse sobre la base de la capacidad
instalada y las horas de funcionamiento a plena carga previstas, a partir de los datos de
consumo de energía medidos para el edificio evaluado o para un edificio similar.
d. Los valores de consumo de energía de uso final por defecto de BREEAM En-Uso se calculan
en base a la superficie del edificio y a los valores de consumo de energía pesimistas que son
más altos que los valores típicos de uso final.

Cálculo del consumo de energía restando

Es aceptable calcular el consumo de energía para un uso final restando el consumo de energía de los
contadores auxiliares para otros usos finales de la lectura del contador principal correspondiente.
Evidencias
Todos Consumo estimado de energía para los sistemas de instalaciones del edificio, indicando los
usos finales que proporcionan
Todos Copias de los datos de los contadores auxiliares verificados para la primera y la última fecha
del período de 12 meses especificado. Pueden ser resultados de sistemas de control y gestión
de la energía o lecturas automáticas o manuales de los contadores
Y
Esquema que indica los contadores auxiliares y los usos energéticos relacionados o evidencias
para mostrar que los usos finales pueden ser monitorizados por separado.
Definiciones
Pequeñas cargas de enchufe:
Equipos/aparatos de enchufe conectados a través de tomas de corriente.
Sistema de monitorización y gestión de la energía:
Entre los ejemplos se incluyen los sistemas de lectura automática de los contadores y los sistemas de gestión
de la energía de los edificios (BEMS). La monitorización y seguimiento automático son un ejemplo de una
herramienta de gestión que incluye la lectura automática de los contadores y la gestión de datos.
Consumo significativo de energía:

Se considera que un uso final o de una instalación del edificio es significativo cuando se espera que los ahorros
típicos de costes de energía logrados mediante contadores auxiliares se recuperen en un plazo de 10 años
gracias a los ahorros de costes de energía logrados mediante una mejor gestión de la energía. A efectos de
esta cuestión, el uso de la energía se considera significativo cuando el consumo de energía estimado supera
el umbral de kWh/año, con valores de 8.500 kWh/año para la electricidad y 67.000 kWh/año para otros
combustibles.
Contadores auxiliares:
Los contadores auxiliares son secundarios a los contadores principales y se instalan para medir el consumo
de elementos específicos de planta o equipo, o áreas físicas diferenciadas, por ejemplo, edificios individuales,
pisos en un edificio de varias plantas, áreas arrendadas, áreas funcionales. Las salidas incluyen salidas por
impulsos u otras salidas de comunicación de protocolo abierto.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
Ene 16 Monitorización de zonas ☆☆
arrendadas ☆
Objetivo
Reducir el consumo operacional de energía mediante la gestión y la supervisión eficaces del consumo de
energía en zonas arrendadas de forma separada.
Pregunta
¿El consumo de energía de las áreas arrendadas está cubierto por contadores auxiliares?
Puntos Respuesta Seleccione todos los que aplican
Todas las áreas arrendadas con un consumo de energía significativo están

1 B.
cubiertas por contadores auxiliares
Todos los usos finales con un consumo de energía significativo dentro de cada
1 C.
área arrendada están cubiertos por contadores auxiliares
¿El consumo de energía de las áreas funcionales está cubierto por contadores auxiliares?
Puntos Respuesta Seleccione todos los que se aplican
0 D. Pregunta no contestada
Las áreas funcionales con un consumo de energía significativo están cubiertas

1 E.
por contadores auxiliares.
Todos los usos finales con un consumo de energía significativo dentro de cada
1 F.
área funcional están cubiertos por contadores auxiliares.
Respuesta
aplicable
Filtro
Cuando el edificio no tiene zonas arrendadas, o cuando el consumo de energía A-C
1. estimado para las zonas arrendadas no es significativo, esta cuestión puede
filtrarse de la evaluación.

Respuesta
aplicable
Cuando el edificio no tiene ningún área funcional con patrones de uso de D-F
energía significativamente diferentes, o cuando el consumo de energía
estimado para el área funcional no es significativo, esta cuestión puede ser
filtrada de la evaluación.
Se considera que el consumo significativo de energía es >8.500kWh por año A-F

2.
para la electricidad y >67.000kWh por año para otras fuentes de energía.
Las áreas funcionales deben estar cubiertas por contadores auxiliares cuando
3. se espera que las pautas de uso de la energía sean significativamente D-F
diferentes de las del edificio principal
Cuando hay más de un tipo de sistema de calefacción, ventilación y aire

4. acondicionado que sirve a un uso final determinado, el requisito se aplica al C-F
sistema principal de calefacción, ventilación y aire acondicionado.
Cuando el mismo componente de calefacción, ventilación y aire acondicionado

5. proporciona más de un uso final, es aceptable un contador auxiliar para el C-F
consumo de energía combinado.
Metodología
Contadores auxiliares de las áreas arrendadas por separado:
Para cada tipo de combustible utilizado, estimar el consumo de energía de cada zona arrendada por
separado para determinar si es significativo.
A falta de información más precisa, el consumo de energía en las zonas arrendadas puede estimarse sobre
la base del consumo total de energía por m2 para el edificio y la superficie de las zonas arrendadas.
Contadores auxiliares de áreas funcionales con patrones de uso de energía significativamente
diferentes:
Identificar las áreas funcionales dentro del edificio que tienen un patrón de uso de energía significativamente
diferente al del resto del edificio.
Se considera que una zona funcional es significativamente diferente cuando es probable que las horas de
ocupación o la densidad y el uso de los servicios y el equipo instalados sean significativamente diferentes de
los del edificio principal.
Entre los ejemplos de áreas funcionales que probablemente tengan pautas de uso de energía
significativamente diferentes se incluyen: cocinas de escala comercial, instalaciones deportivas y de ocio,
salas de conferencias, salas de servidores y zonas de almacenamiento en frío.
Contadores auxiliares de uso final dentro de áreas arrendadas y funcionales separadas con patrones
de uso de energía significativamente diferentes:
Sigue la metodología de Ene 15 Monitorización de energía
Cálculo del consumo de energía restando:
Es aceptable calcular el consumo de energía para un uso final restando el consumo de energía de los
contadores auxiliares para otros usos finales de la lectura del contador principal correspondiente.
Evidencias

Todos Estimación del consumo de energía de las zonas arrendadas, las zonas funcionales con
diferentes necesidades energéticas y las zonas y equipos de alta intensidad energética.
Todos Copias de los datos de los contadores auxiliares verificados para la primera y la última fecha
del período de 12 meses especificado. Pueden ser resultados de sistemas de control y gestión
de la energía o lecturas automáticas o manuales de los contadores
Esquema que indica los contares auxiliares y los usos de energía relacionados o evidencias
para mostrar que el área arrendada puede ser monitorizada por separado.
Definiciones
Diferentes áreas funcionales:
Un área funcional es diferente cuando las horas de ocupación o las condiciones medioambientales internas
(por ejemplo, la temperatura, la tasa de ventilación) difieren significativamente de las que se aplican al resto
del edificio.
Sistema de monitorización y gestión de la energía:
Entre los ejemplos se incluyen los sistemas de lectura automática de los contadores y los sistemas de gestión
de la energía de los edificios (BMS). La monitorización y seguimiento automático son un ejemplo de una
herramienta de gestión que incluye la lectura automática de los contadores y la gestión de datos.
Pequeñas cargas de enchufe:

Equipos/aparatos de enchufe conectados a través de tomas de corriente.
Consumo significativo de energía:
Se considera que un uso final o de una instalación del edificio es significativo cuando se espera que los
ahorros típicos de costes de energía logrados mediante contadores auxiliares se recuperen en un plazo de 10
años gracias a los ahorros de costes de energía logrados mediante una mejor gestión de la energía. A los
efectos de esta cuestión, el uso de la energía se considera significativo cuando el consumo de energía
estimado supera el umbral de kWh/año, con valores de 8.500 kWh/año para la electricidad y 67.000 kWh/año
para otros combustibles.
Contadores auxiliares:
Los contadores auxiliares son secundarios a los contadores principales y se instalan para medir el consumo
de elementos específicos de planta o equipo, o áreas físicas diferenciadas, por ejemplo, edificios individuales,
pisos en un edificio de varias plantas, áreas arrendadas, áreas funcionales. Las salidas incluyen salidas por
impulsos u otras salidas de comunicación de protocolo abierto.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
Parte 1: El edificio ☆☆☆☆
4 ☆☆☆
Ene 17 Iluminación externa ☆☆
☆
Objetivo
Minimizar el consumo operacional de energía y las emisiones de carbono asociadas a la eficiencia energética
de la iluminación externa.
Pregunta
¿Qué tipo de iluminación externa e iluminación del aparcamiento están instaladas?
Si no se selecciona B, por favor, seleccione la respuesta C o D y la

Puntos Respuesta
respuesta E o F.
La iluminación de los aparcamientos y la iluminación exterior no es eficiente en

0 B. cuanto a la energía y no está equipada con controles automáticos de ahorro de
energía
La iluminación externa está presente y es energéticamente eficiente O está

1 C.
equipada con controles automáticos de ahorro de energía
La iluminación externa está presente y es energéticamente eficiente Y está

2 D.
equipada con controles automáticos de ahorro de energía
La iluminación del aparcamiento está presente y es energéticamente eficiente O

1 E.
está equipada con controles automáticos de ahorro de energía
La iluminación del aparcamiento está presente y es energéticamente eficiente Y

2 F.
está equipada con controles automáticos de ahorro de energía
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Cuando la iluminación externa o la iluminación del aparcamiento no sean Todos

necesarias desde el punto de vista de la seguridad, los puntos asociados
pueden filtrarse de la evaluación.

Respuesta
aplicable
Esta cuestión sólo se aplica a las zonas de aparcamiento asociadas con el

2. B, E, F
edificio que se está evaluando.
La iluminación exterior y la iluminación de los aparcamientos son eficientes en

cuanto a la energía si:
La eficacia luminosa inicial media no es inferior a 70 lúmenes de luminaria por

vatio de circuito.
O
3. C-F
Toda la iluminación es proporcionada por los siguientes tipos de lámparas:
• LED
• Halogenuro metálico
• Otros tipos de lámparas con eficacia luminosa no menor de 70

lúmenes por circuito de vatios.
Los controles automáticos de iluminación de ahorro de energía incluyen un

control de encendido y apagado automático para evitar el funcionamiento
durante las horas de luz diurna o la detección de presencia en zonas de tráfico
peatonal intermitente. Los detectores de presencia deben ser compatibles con
el tipo de lámpara utilizada, ya que un cambio muy frecuente puede reducir la
4. vida de algunos tipos de lámparas. Pueden utilizarse otras formas de control C-F
relacionadas con la presencia, siempre que apaguen la iluminación cuando no
haya nadie en el espacio. En el caso de la iluminación externa no equipada
con detectores de presencia, los interruptores horarios deben permitir el
apagado automático después del horario especificado, excepto en los casos
en que exista un requisito específico para la iluminación nocturna.
El control de la iluminación de los aparcamientos se clasifica como

5. energéticamente eficiente si está equipado con un temporizador, un sensor de E, F
movimiento o un control de atenuación (si procede).
Metodología
Iluminación temporal, iluminación decorativa e iluminación de proyección:
La iluminación decorativa y la iluminación de proyección deben incluirse en esta cuestión, pero puede excluirse
la iluminación temporal como la de los escenarios teatrales o las instalaciones de exhibición local.
Iluminación de emergencia:
Los accesorios de iluminación de emergencia, incluida la iluminación de seguridad, que también se utilizan
para el funcionamiento normal deben incluirse en esta cuestión, pero la iluminación que sólo se activa en caso
de emergencia puede excluirse.

Iluminación del aparcamiento:

Las luces de aparcamiento en terreno abierto, al aire libre y los aparcamientos cubiertos deben considerarse
en esta cuestión.
Eficacia luminosa media inicial de la iluminación externa:
Se suman los flujos luminosos de las luminarias dentro de la zona de construcción (en lúmenes) y se divide
por los vatios totales de todas ellas.
Para las luminarias que no sean LED, el flujo luminoso empleado se tiene que determinar multiplicando la suma
del flujo luminoso generado por todas las lámparas por su comportamiento útil (que confirma el fabricante).
Los LED normalmente están integrados en las luminarias. Por lo tanto, la información del fabricante abarca
tanto la lámpara como la luminaria como un conjunto.
Evidencias
Todos Inventario del tipo de luminarias, el esquema de control por parte del gestor del edificio (por
ejemplo, basado en el manual de mantenimiento a largo plazo, el manual de O&M o en el
manual de uso del edificio).
Todos Inspección visual y verificación a través de evidencias fotográficas.
Todos Especificaciones técnicas de la iluminación instalada y de los controles automáticos de ahorro

de energía
Todos Planos del edificio destacando las zonas que utilizan los tipos de iluminación y controles
mencionados
Definiciones
Zonas de tráfico peatonal intermitente:
Se puede considerar que una zona tiene tráfico peatonal intermitente cuando un peatón está en el espacio o
se aproxima a él menos de dos tercios del tiempo durante el período en que la iluminación, sin detección de
presencia, estaría encendida.
Control automático:
Un sistema de control automático de la iluminación externa impide el funcionamiento durante las horas de luz
diurna mediante un temporizador o un sensor de luz diurna (también es aceptable un interruptor manual con
sensor de luz diurna o temporizador).
Aparcamiento asociado al edificio:

Se considera que un aparcamiento está asociado al edificio cuando está bajo la misma gestión que el edificio
y está destinado al uso de los ocupantes del edificio.

Sensor de luz natural:

Un tipo de sensor que detecta la iluminación natural y enciende y apaga la iluminación al anochecer y al
amanecer.
Iluminación externa:
Iluminación del edificio e iluminación publicitaria, iluminación de la entrada, iluminación de la cubierta,
iluminación de caminos, carreteras, aparcamientos, garajes y otras áreas exteriores que pertenecen a la
parcela del edificio.
Eficacia luminosa en lúmenes de luminarias por vatio de circuito:

La relación entre el flujo luminoso producido por una luminaria completa (en lúmenes) y la potencia total
consumida por las lámparas y los equipos de control contenidos en la luminaria (vatios).
Detector de presencia:
Un sensor que puede encender la iluminación cuando se detecta una presencia en el área escaneada, y
apagarla después de un tiempo preestablecido cuando no se detecta ninguna presencia. Ejemplos de ello
podrían ser la detección de ausencia, en la que la luz se enciende mediante un interruptor o un control similar
pero el apagado se realiza automáticamente; y el control de acceso en zonas seguras, en el que se utiliza una
tarjeta magnética o una llave al entrar en un espacio y la iluminación se enciende y permanece encendida hasta
que el espacio no está ocupado.
Temporizador:
Un interruptor con un reloj incorporado que permitirá encender y apagar la iluminación a horas programadas.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
2 ☆☆☆
Ene 18 Sistemas de transporte ☆☆
energéticamente eficiente ☆
Objetivo
Minimizar el consumo operacional de energía y las emisiones de carbono asociadas a los sistemas de
transporte energéticamente eficientes.
Pregunta
¿Los ascensores, escaleras mecánicas y pasillos rodantes que están instalados en el edificio son
energéticamente eficientes?
Puntos Respuesta Seleccione todos los que se aplican
1 B. Todos los ascensores son energéticamente eficientes
Todas las escaleras mecánicas y los pasillos rodantes son energéticamente

1 C.
eficientes
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Cuando no hay ascensores, escaleras mecánicas y pasillos rodantes, los Todos
puntos asociados pueden ser filtrados de la evaluación.
Un ascensor es energéticamente eficiente cuando:
a. Ha alcanzado la clase de eficiencia energética C o superior cuando se

2. mide de acuerdo con la norma UNE-EN ISO 25745-2:2015 B
b. La medición ha sido realizada por una organización independiente en
los últimos 5 años.
Las escaleras mecánicas y los pasillos rodantes son energéticamente

eficientes cuando:
3. C
a. Ha alcanzado la clase de eficiencia energética C o superior cuando
se mide de acuerdo con la norma UNE-EN ISO 25745-3:2015

Respuesta
aplicable
b. La medición ha sido realizada por una organización independiente en
los últimos 5 años.
c. Tienen “modo de espera”, por lo que se apagan automáticamente

cuando no se utilizan durante un cierto tiempo.
O para sistemas de uso frecuente:
d. Funcionan a menor velocidad
Si se proporcionan varios ascensores, escaleras mecánicas o pasillos

rodantes del mismo tipo y año de fabricación, sólo es necesario medir un
4. número representativo. El enfoque debe ser aceptado por el Asesor, pero B, C
como mínimo debe incluirse en la medición el ascensor con la menor distancia
entre plantas.
En los sistemas de menos de 5 años de antigüedad, un cálculo del proveedor

5. original de la calificación de energía esperada puede considerarse equivalente B, C
a la medición.
Metodología
Tipos de sistemas excluidos
Los siguientes tipos de sistemas de transporte quedan excluidos de la consideración en esta cuestión:
a. Instalaciones de cable, incluyendo funiculares, para el transporte público o privado de personas.
b. Ascensores diseñados especialmente para fines militares
c. Ascensores de la minería
d. Dispositivos de elevación del escenario
e. Elevadores de vehículos
f. Orugas de ruedas dentadas
g. Ascensores de obras de construcción
h. Ascensores para sillas de ruedas
i. Ascensores históricos, incluidos los instalados antes de 1970 que se encuentran predominantemente
en su estado original.

Evidencias
Todos Planos del edificio con la ubicación de los ascensores, escaleras mecánicas y/o pasillos
rodantes.
Todos Documentación del tipo de ascensores, escaleras mecánicas y/o pasillos rodantes utilizados.
2 El consumo de energía se ha estimado de acuerdo con la UNE-EN ISO 25745-2:2015 - Parte

2: Cálculo energético y clasificación de los ascensores (si procede).
3 El consumo de energía se ha estimado de acuerdo con UNE-EN ISO 25745-3:2015 - Parte 3:

Cálculo energético y clasificación de las escaleras mecánicas y andenes móviles (si procede).
2-3 Documentación del proveedor de los ascensores/escaleras/pasillos rodantes que tienen “modo
de espera” (cuando esto no se desprende de la inspección).
Todos Inspección visual del Asesor con evidencias fotográficas.
Definiciones
Ascensor:
Un sistema de transporte que, por medio de una jaula se mueve a lo largo de guías fijas, en relación con el
plano horizontal con una inclinación de más de 15 grados, y que está destinado al transporte de:
a. Personas;
b. Personas y bienes;
c. Mercancías sólo si la jaula es accesible (es decir, que una persona pueda entrar en ella sin dificultad)
y está provista de controles que se encuentran en la jaula o al alcance de la persona contenida;
d. Ascensores que siguen un curso fijo y con una velocidad de elevación superior a 0,15 m/s, si no se
desplazan a lo largo de guías que son rígidas (por ejemplo, los ascensores de tijera).
Escalera mecánica:
Un sistema de transporte diagonal, o sistema de transporte, que consiste en escaleras con escalones
móviles.
Pasillos rodantes:
Un sistema de transporte con una superficie móvil horizontal en la que las personas pueden estar de pie o
caminar.
UNE-EN ISO 25745:
Está formada por tres partes, bajo el título general "Eficiencia energética de los ascensores, escaleras
mecánicas y andenes móviles":
Parte 1: Medición de la energía y verificación

Parte 2: Cálculo energético y clasificación de los ascensores

Parte 3: Cálculo energético y clasificación de las escaleras mecánicas y andenes móviles
En la Parte 1, se ha estimado que aproximadamente el 5% del consumo total de energía del edificio se puede
atribuir al funcionamiento del edificio y una gran parte de esto al modo en espera. La Parte 2 y la 3 se han
creado en respuesta a la necesidad creciente rápida de asegurar y ayudar el uso eficiente y efectivo de
energía, proporcionando:
1. Un método para estimar el consumo de energía de forma anual y diaria para ascensores, escaleras
mecánicas y pasillos rodantes.
2. Un método de clasificación de energía para ascensores, escaleras mecánicas y pasillos rodantes nuevos,
existentes o modernizados.
Las orientaciones para reducir el consumo de energía que se puede utilizar para apoyar edificios con
sistemas de clasificación ambientales y energéticos.

5%
Transporte
Resumen
Esta categoría potencia un mejor acceso a los servicios locales y a los medios de transporte sostenibles, por
ejemplo, el transporte público y otras soluciones de transporte alternativo para los usuarios de los edificios.
Esto promueve modos de transporte que fomentan la reducción de los viajes en coche y, por consiguiente, de
la aglomeración de tráfico y las emisiones de CO₂ durante la vida del edificio, al tiempo que se fomenta la
actividad física para mejorar la salud humana.
Contexto
Las ciudades de todo el mundo están buscando activamente formas de mejorar la calidad de vida, la calidad
del aire, la congestión y la facilidad de movimiento de las personas en los entornos urbanos. El Objetivo 11 de
los ODS (Objetivos de Desarrollo Sostenible) de las Naciones Unidas se centra en las ciudades y comunidades
sostenibles, y recomienda "andar en bicicleta, caminar o utilizar el transporte público para mantener el aire de
nuestras ciudades limpio". Una de sus metas es "proporcionar acceso a sistemas de transporte seguros,
asequibles, accesibles y sostenibles para todos, mejorando la seguridad vial, en particular mediante la
ampliación del transporte público para 2030".
La reducción de los viajes en coches privados es un área clave y cada vez hay más controles estrictos sobre
el uso de los automóviles privados para reducir la dependencia de ellos. Las opciones de transporte alternativo,
como la bicicleta, ofrecen una vía para abordar las emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con
el transporte, así como para reducir la congestión del tráfico.
En numerosos estudios científicos se han establecido claros vínculos entre la calidad del aire y la salud del
corazón y el cerebro. Se estima que la contaminación del aire exterior causa 4,2 millones de muertes
prematuras al año en todo el mundo. La contaminación del aire daña las plantas y los animales, además de
afectar a la biodiversidad y al comportamiento de los cultivos. Al reducir los niveles de contaminación del aire,
se puede disminuir la carga de las enfermedades causadas por los accidentes cerebrovasculares, las
enfermedades cardíacas, el cáncer de pulmón y las enfermedades respiratorias.

Cuestiones
Tra 01 Modos de transporte alternativos 8 puntos
Objetivo:
Maximizar el potencial de los modos alternativos de transporte público local, privado y

activo mediante el suministro de medidas de transporte sostenible adecuadas al
emplazamiento.
Valor:
Fomenta los desplazamientos activos y reduce la dependencia de los coches privados.
Promueve la dotación de estaciones de recarga de coches eléctricos y la reducción de la

dependencia de los coches de gasolina y diésel.
Tra 02 Proximidad al transporte público 8 puntos
Objetivo:
Garantizar que los usuarios de los edificios dispongan de un transporte público apropiado,
contribuyendo así a la reducción de la contaminación derivada del uso de los medios de
transporte y las congestiones de tráfico.
Valor:
Aumenta la conciencia, la comprensión y la accesibilidad de las opciones de viaje

alternativas.
Fomenta un transporte y un movimiento de personas más sostenibles.
Tra 03 Proximidad a servicios 4 puntos
Objetivo:
Garantizar que los usuarios de los edificios tengan un acceso adecuado a los servicios
cercanos al edificio, reduciendo así los impactos relacionados con el transporte.
Valor:
Asegura la provisión de servicios locales facilitando la reducción de los viajes cortos.
Reduce las emisiones de carbono de los usuarios de edificios y los impactos

medioambientales negativos asociados, mejorando la calidad del aire local y reduciendo
la congestión.
Tra 04 Seguridad de peatones y ciclistas 2 puntos
Objetivo:
Fomentar la provisión de un acceso seguro en torno al emplazamiento y del espacio

exterior que mejore el bienestar de los usuarios del edificio al desplazarse.
Valor:
Promueve un acceso y desplazamiento seguro alrededor del emplazamiento.

Facilita las actividades que pueden tener beneficios físicos, mentales y sociales para los
ocupantes apoyando el aumento del bienestar, la productividad y la retención del
personal.
Se suma al atractivo del edificio, ayudando a aumentar su valor e interés para los
propietarios, ocupantes, inquilinos y vecinos.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
8 ☆☆☆
Tra 01 Modos de transporte ☆☆
alternativos ☆
Objetivo
Maximizar el potencial de los modos alternativos de transporte público local, privado y activo mediante el
suministro de medidas de transporte sostenible adecuadas al emplazamiento.
Pregunta
¿Cuál es la provisión disponible para los modos alternativos de transporte?
Seleccione todas las respuestas de la A a la G que correspondan. Donde

Puntos Respuesta
aplica B seleccione C ó D
2 B. Número mínimo de espacios adecuados de aparcabicis
1 C. Dos instalaciones adecuadas para ciclistas
2 D. Tres instalaciones adecuadas para ciclistas
1 E. Número mínimo de estaciones adecuadas de recarga eléctrica para vehículos
1 F. Estaciones adicionales de recarga eléctrica para vehículos
Plazas prioritarias en el aparcamiento para coches que participen en un

2 G.
sistema de uso compartido de vehículos.
Respuesta
aplicable
Filtro
1. En los casos en los que no se proporcionen plazas de aparcamiento, estas E, F, G
opciones de respuesta pueden filtrarse de la evaluación.
Número de espacios adecuados de aparcabicis:

2. El número de espacios adecuados de aparcabicis que se proporcione debe B
ajustarse al método de cálculo expuesto en la sección de Metodología.
3. A continuación, se enumeran las instalaciones adecuadas para ciclistas: C, D

Respuesta
aplicable
a) Vestuarios específicos para hombres o mujeres o cubículos
individuales sin distinción de género (incluidas las taquillas).
b) Duchas.
c) Espacio de secado ventilado para colgar la ropa mojada en un espacio

protegido.
Taquillas adecuadas:
4. El número de taquillas es por lo menos igual al número de aparcabicis C, D

proporcionados, y éstas deben ser accesibles para los usuarios
independientemente del género.
Requisitos para duchas adecuadas:
a) Se proporciona una ducha por cada 10 espacios adecuados de

aparcabicis, con sujeción a un mínimo de una ducha.
b) Cualquier edificio que proporcione 8 duchas, o más, cumplirá este

criterio con independencia del número de espacios adecuados de
aparcabicis disponibles.
5. C, D
c) Resulta obligatorio proporcionar este servicio tanto para hombres
como para mujeres, es decir, deberán existir duchas independientes
dentro de instalaciones específicas por sexos (proporción 50-50), o
bien cubículos de ducha individuales y un vestuario de uso mixto.
d) No se requiere que las duchas sean específicas para ciclistas, por lo

que pueden compartirse con otros usuarios/usos.
Sistemas públicos de uso compartido de bicicletas:
Hasta un 50% de la cuestión BREEAM relacionada con los espacios de

aparcabicis proporcionados podrá provenir de un sistema público de uso
compartido de bicicletas, siempre que se cumplan las condiciones siguientes:
a) El programa es implementado por el municipio o a través de una

colaboración público-privada.
b) El sistema debe estar a disposición de usuarios ocasionales que

6. deseen utilizarlo para desplazamientos de ida y vuelta al trabajo, así B
como a centros educativos o centros comerciales.
c) Las bicicletas deben estar disponibles en ubicaciones urbanas sin

vigilancia y funcionar de una manera que podría considerarse
"transporte público de bicicletas".
d) Las terminales de servicio deben estar disponibles en toda la ciudad.
e) La distancia media entre las terminales de servicio debe ser, como

máximo, de 500 m en el centro de las ciudades.

Respuesta
aplicable
f) Debe existir una terminal de servicio disponible a menos de 500
metros de la entrada principal del edificio.
g) Las terminales de servicio no tienen por qué cumplir con los criterios
de diseño indicados anteriormente.
Cuando se utilice un sistema público de uso compartido de bicicletas para

representar hasta el 50% de los espacios de aparcabicis proporcionados, el
número total de aparcabicis, incluyendo los citados aparcabicis públicos, se
calcula sobre la base del número total de aparcabicis necesarios.
Provisiones para coches eléctricos:
El número de estaciones de recarga eléctrica para vehículos que se

proporcione deberá ajustarse al método de cálculo expuesto en la sección de
7. Metodología. E, F
Se han proporcionado estaciones de recarga eléctrica de un mínimo de 7kW.
Los aparcamientos cumplen con lo indicado en la ITC BT-52 de “Instalaciones

con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos”.
Sistema de uso compartido de vehículos:
Se proporciona un sistema de uso compartido de vehículos para facilitar y

animar a los usuarios del edificio a que se inscriban en un plan de uso
compartido de vehículos. Debería incluirse lo siguiente:
a) Al menos el 5% de la capacidad total de aparcamiento del edificio son

plazas prioritarias para los participantes en el sistema de uso
compartido de vehículos.
b) Las plazas prioritarias para los usuarios que comparten un vehículo

se proporcionan separadas de las plazas proporcionadas para la
recarga de automóviles eléctricos.
8. G
c) Las plazas prioritarias se han ubicado en los espacios disponibles más
próximos a la zona de aparcamiento más cercana a la entrada
principal del edificio (esto no debería afectar a la ubicación de plazas
de aparcamiento asignadas a personas con movilidad reducida o para
familias con hijos).
d) Se ha elaborado material de marketing para difundir información sobre

dicho sistema y se ha facilitado a los ocupantes.
Los sistemas que permiten compartir un vehículo serían válidos, siempre que
garanticen disponibilidad y servicio para los usuarios del edificio. Los sistemas
P2P, que dependen de que otro usuario realice el mismo trayecto, quedarían
fuera del ámbito de este requisito.
Notas específicas

Tipo específico de edificio
1. Varios edificios en el mismo emplazamiento

Cuando hay varios edificios en el mismo emplazamiento, el cumplimiento con las provisiones
para ciclistas puede basarse en el edificio de forma independiente o bien en el conjunto de todo
el emplazamiento. La forma en que esto se determine dependerá de la configuración de los
aparcabicis e instalaciones para ciclistas propuestas, así como de la interpretación y
justificación del Asesor.
1a. Enfoque de edificio independiente

Aparcabicis e instalaciones para ciclistas solamente para el edificio evaluado:
El número de aparcabicis se ajusta al número de usuarios del edificio evaluado.
Todos los aparcabicis proporcionados deben ser compatibles con BREEAM y deben estar
ubicados dentro o en las proximidades del edificio evaluado.
La disposición de los accesos, la demarcación y el posicionamiento asocian clara y únicamente

los aparcabicis proporcionados con el edificio evaluado.
Las instalaciones deben estar ubicadas dentro del edificio evaluado, o en un edificio adyacente
accesible, para uso exclusivo de los usuarios del edificio evaluado.
1b. Enfoque de todo el conjunto

Aparcabicis e instalaciones asociadas accesibles a los usuarios de todo el conjunto, o cuando
hay un grupo distinto de edificios dentro de un emplazamiento que compartirían las
instalaciones:
El número de aparcabicis se ajusta al número de usuarios en el emplazamiento, o dentro de

un grupo de edificios, que podrían utilizar estas instalaciones.
Las instalaciones de los ciclistas pueden estar ubicadas en cualquier lugar del emplazamiento.
Sin embargo, la ruta total que deben seguir los ciclistas para acceder al aparcamiento de
bicicletas más cercano, a las instalaciones para ciclistas y a las entradas de los edificios, no
debe ser superior a 500 metros por una ruta segura y conveniente, medida desde el primer
punto de la ruta hasta el último. Siempre que sea posible, los distintos tipos de instalaciones
para ciclistas deben agruparse en zonas designadas para facilitar el acceso y el uso.
1c. Combinación de los dos enfoques

Se puede aplicar una combinación de los dos enfoques cuando los aparcabicis se proporcionan
a nivel de todo el conjunto y los requisitos para las instalaciones se cumplen solamente para el
edificio evaluado. Sin embargo, cuando se propone lo contrario (es decir, se proporcionan
aparcabicis sólo para el edificio evaluado y las instalaciones se proporcionan a nivel de todo el
emplazamiento); el número de instalaciones para ciclistas que cumplen con los requisitos debe
basarse en el número de usuarios en el emplazamiento y dichas instalaciones deben estar
situadas en un lugar accesible y próximas a los aparcabicis.
2. Usuarios del edificio

En los casos en que la mayoría de los usuarios del edificio no son personal, por ejemplo, los
centros comerciales, el cálculo del número de aparcabicis e instalaciones para ciclistas, así


como las plazas de aparcamiento para sistemas de uso compartido de vehículos, deben
basarse únicamente en el número de personal.
Además, para los clientes debe haber aparcabicis adicionales que equivalen el 5 % del número
total de plazas de aparcamiento para clientes (excluidas las plazas para personas con
movilidad reducida y las plazas para familias con hijos, cuando existan). Lo anterior está
supeditado a que existan, al menos, 10 espacios adecuados de aparcabicis. Cualquier
edificación que proporcione, al menos, 50 espacios adecuados de aparcabicis para clientes
cumplirá este criterio con independencia del número de plazas de aparcamiento. Los espacios
adecuados de aparcabicis para el personal deberán proporcionarse de manera adicional a las
de los clientes y, aunque no es obligatorio, se recomienda que estén separadas los unos de
los otros.
Los aparcabicis públicos también pueden contar para el número de espacios adecuados de
aparcabicis requeridos para los clientes (es decir, mientras que el número total de espacios
adecuados de aparcabicis puede reducirse en un 50%, el número de instalaciones para
ciclistas no puede reducirse).
3. Zonas rurales
Para los emplazamientos en zonas rurales:
a. Cuando la distancia a la ubicación urbana más cercana es mayor de 16 km, el
número de espacios adecuados de aparcabicis puede reducirse en un 50%.
b. Cuando la distancia a la ubicación urbana más cercana es mayor de 20 km, el
número de espacios adecuados de aparcabicis puede reducirse en un 70%.
c. Cuando la distancia a la ubicación urbana más cercana es mayor de 30 km, el
número de espacio adecuados de aparcabicis puede reducirse en un 90%.
La reducción en este contexto no puede aplicarse cuando ya se haya efectuado otra reducción
del 50% debido al nivel de accesibilidad al transporte público del edificio, según se describe en
la sección de Metodología.
Metodología
Número de espacios adecuados de aparcabicis
El número de espacios adecuados de aparcabicis que se ha proporcionado para el personal es como sigue:
a) 10% del personal para los primeros 500 empleados MÁS
b) 7% del personal para los próximos 500 empleados MÁS
c) 5% del resto del personal de las organizaciones con más de 1000 empleados
Si el número de espacios adecuados de aparcabicis que debe ser suministrado no es un número entero, debe
ser redondeado al número entero más cercano hacia arriba. Por ejemplo, si se calcula que el número de
espacios adecuados de aparcabicis que debe suministrarse es 10,2, el número estimado de espacios que debe
suministrarse es 11. Cuando se haya superado el número mínimo de espacios adecuados de aparcabicis que
se requiere para el cumplimiento de BREEAM, no será necesario superar también el número mínimo de duchas,
taquillas o vestuarios.
Para los emplazamientos en los que se ha concedido al menos el 50% de los puntos disponibles de BREEAM
En-Uso Tra 02 Proximidad al transporte público el número de aparcabicis e instalaciones para ciclistas

puede reducirse en un 50%. Cuando este es el caso y también se está considerando un sistema público de
uso compartido de bicicletas, el número de aparcabicis debe seguir siendo proporcionado para el 50% de los
requisitos originales, es decir, con un tope del 50%, no el 50% del 50%.
Ejemplo de cálculo:
Para un edificio con 1.200 empleados:
500 x 10% = 50
500 x 7% = 35
200 x 5% = 10
Número de aparcabicis requerido = 50 + 35 + 10 = 95 espacios
Número de estaciones de recarga eléctrica para vehículos que cumplen con los requisitos
Se debe proporcionar un número mínimo de estaciones de recarga eléctrica para vehículos conformes para un
porcentaje de plazas de aparcamiento de coches de acuerdo con las siguientes cifras:
a) 3% de las plazas de aparcamiento para los primeros 200 espacios MÁS

b) 2% de las plazas de aparcamiento para los próximos 200 espacios MÁS
c) 1% de las plazas de aparcamiento restantes para los aparcamientos de más de 400 plazas
Si el número de estaciones de recarga eléctrica que debe ser suministrado no es un número entero, debe ser
redondeado hacia arriba al número entero más cercano. Por ejemplo, cuando se calcula que el número de
estaciones de recarga eléctrica que debe suministrarse es 10,2, el número estimado de estaciones de recarga
eléctrica que debe suministrarse es 11. Las estaciones de recarga eléctrica adicionales se constituyen en 2x
el número mínimo de estaciones de recarga eléctrica que se requiere. Todo edificio que proporcione al menos
50 estaciones de recarga eléctrica para vehículos cumplirá con independencia del número de plazas de
aparcamiento.
Ejemplo de cálculo del número mínimo de estaciones de recarga eléctrica para vehículos:
Para un edificio con 1200 plazas de aparcamiento:
200 x 3% = 6
200 x 2% = 4
800 x 1% = 8
Número de estaciones de recarga eléctrica para vehículos = 6 + 4 + 8 = 18 espacios
Evidencias
Todos Evidencia fotográfica de (cuando sea aplicable):

a) Espacios adecuados de aparcabicis

b) duchas
c) taquillas
d) vestuarios
e) espacio de secado
f) estaciones de recarga eléctricas de vehículos
g) plazas de aparcamiento prioritarias para sistemas de uso compartido de vehículos
1-6 Cálculos que muestran el número espacios adecuados de aparcabicis y las instalaciones
para ciclistas necesarias.
1-6 Plano del emplazamiento/edificio que muestra la ubicación y el número de espacios

adecuados de aparcabicis e instalaciones para ciclistas.
7 Cálculos que muestran el porcentaje de estaciones de recarga eléctrica para vehículos.
7 Plano del emplazamiento que muestra la ubicación y el número de estaciones de recarga

eléctrica para vehículos.
8 Cálculos que muestran el porcentaje de plazas de aparcamiento prioritarias para sistemas de

uso compartido de vehículos.
8 Plano del emplazamiento mostrando la ubicación y el número de plazas de aparcamiento

prioritarias para sistemas de uso compartido de vehículos.
8 Material de marketing interno que muestra cómo se ha comunicado a los ocupantes el sistema
de uso compartido de vehículos y las ubicaciones de las plazas de aparcamiento prioritarias.
Definiciones
Espacios adecuados de aparcabicis:
a) Las bicicletas se inmovilizan en módulos de estacionamiento apropiados, compuestos por fijaciones
para una o varias bicicletas. Las fijaciones deben permitir que tanto la rueda como el marco se bloqueen
de forma segura. Los espacios adecuados de aparcabicis poseen una cubierta superior y están
integrados o fijos en una estructura permanente (de construcción o asfaltada). Como alternativa, los
espacios de aparcabicis pueden ubicarse en una estructura cerrada fijada (o como parte de ella), a
otra estructura permanente, con vigilancia adecuada.
b) La distancia entre cada espacio adecuado de aparcabicis, así como entre estos y el resto de obstáculos
(por ejemplo, una pared), deberá ser suficiente como para permitir un acceso adecuado a los mismos,
que facilite el depósito y la recogida de las bicicletas.
c) Las instalaciones se ubican en un lugar prominente del emplazamiento visible o divisable desde el
edificio ocupado o su acceso principal. En el caso de que los espacios adecuados de aparcabicis estén
dentro del edificio, se deben colocar carteles prominentes para anunciar su ubicación a los usuarios
del edificio y a los ciclistas.
d) Los espacios de aparcabicis tienen una iluminación adecuada.
e) Los espacios de aparcabicis que sólo son adecuados para bicicletas plegables o scooters no son
conformes.

f) La mayoría de los espacios adecuados de aparcabicis se sitúan a menos de 100 m de una entrada
principal del edificio.
Espacio de secado:
Los espacios adecuados para el secado de la ropa mojada son lugares específicamente diseñados y
designados que deberán contar con un sistema adecuado de calefacción/ventilación. Una sala de instalaciones
no constituye un espacio de secado adecuado.
Entrada del edificio principal:
La entrada principal del edificio es la entrada al edificio evaluado que está directamente conectada con la
recepción del edificio, recorridos interiores, ascensor o escaleras, y por la que accede la mayoría del personal
del edificio y de sus visitantes, no la entrada al emplazamiento (a menos que esta sea también la entrada al
edificio como, por ejemplo, en los edificios que lindan con una vía pública).
Sistema público de uso compartido de bicicletas:

Los sistemas de uso compartido de bicicletas gozan cada día de mayor popularidad y, por ello, en las grandes
ciudades han ido apareciendo, durante los últimos años, distintas iniciativas por las que un conjunto de
bicicletas se pone a disposición de aquellas personas que no poseen una para que hagan un uso compartido
de las mismas. El concepto clave de muchos de estos sistemas es el acceso gratuito o asequible a bicicletas
con las que realizar desplazamientos urbanos que permitan reducir el uso de los automóviles para viajes cortos
dentro de la ciudad y, de este modo, disminuir las congestiones de tráfico, el ruido y la contaminación del aire.
Ubicación rural:
En este contexto, se define la ubicación rural como un emplazamiento que claramente no está dentro o en el
límite de un área urbana pequeña, mediana o grande. Un área urbana tendrá una población de 3.000 personas
o más, situada dentro de una franja de suelo urbano en continuo crecimiento de 20 hectáreas o más. Por lo
tanto, la definición de rural incluye aldeas, zonas verdes o pequeños centros urbanos con una población inferior
a 3.000 personas dentro de una extensión no superior a 20 hectáreas. Lo más probable es que esos lugares
se encuentren en una ruta de autobús local hacia zonas urbanas más grandes u otras ciudades y que tengan
tiendas y otros servicios.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
8 ☆☆☆
Tra 02 Proximidad al transporte ☆☆
público ☆
Objetivo
Garantizar que los usuarios de los edificios dispongan de un transporte público apropiado, contribuyendo así a
la reducción de la contaminación derivada del uso de los medios de transporte y las congestiones de tráfico.
Pregunta
¿Está el edificio ubicado próximo a un nodo de transporte público, con servicio frecuente?
Nodo de transporte público a más de 1 km del edificio a través de una ruta

1 B.
peatonal segura, con una frecuencia de 30 minutos en horas punta
Nodo de transporte público a más de 1 km del edificio a través de una ruta

2 C.
Nodo de transporte público a menos de 1 km del edificio a través de una ruta

3 D.
4 E. Se proporciona un servicio especializado de autobús
Nodo de transporte público a 500 m del edificio a través de una ruta peatonal
4 F.
segura, con una frecuencia de 30 minutos en horas punta
Nodo de transporte público a menos de 1 km del edificio a través de una ruta

6 G.
Nodo de transporte público a 500 m del edificio a través de una ruta peatonal
8 H.
segura, con una frecuencia de 15 minutos en horas punta
0 I. No hay transporte público que cumpla los criterios anteriores

Respuesta
aplicable
La distancia debe medirse a través de rutas peatonales seguras y no en línea

1. B-H
recta.
Los servicios que operan desde más de una parada en la proximidad del
edificio, es decir, dos paradas separadas servidas por el mismo autobús,
2. B-H
deben considerarse sólo una vez; en la parada más cercana a la vivienda. Los
servicios diferentes en la misma parada pueden considerarse por separado.
El servicio especializado de autobús se ofrece tanto al inicio como al final de

cada jornada laboral. Este autobús deberá trasladar a los usuarios hasta el
3. E
centro de población local, un intercambiador de transportes públicos o
proporcionar un servicio de puerta a puerta.
Evidencias
sección "Requisitos de Evidencias" en el ámbito del Manual para conocer los tipos de
1 Mapa o plano que demuestra la ruta y la distancia a los nodos de transporte público.
1 Evidencias fotográficas de redes de transporte público y rutas peatonales seguras.
2 Copias de los horarios de la red de transporte público.
3 Carta confirmando la provisión y los detalles del servicio especializado de autobús.
Definiciones
Nodo de transporte público adecuado:
Un nodo de transporte público adecuado incluye cualquier servicio de autobús, tranvía o estación de tren. Los
servicios con parada en cada nodo deberán proporcionar transporte desde o permitir continuar el
desplazamiento hacia cualquier centro urbano, nodo de transporte principal o centro de vida comunitaria (por
ejemplo, un ambulatorio, una biblioteca, un colegio o el centro de la ciudad). Sólo deben evaluarse los servicios
locales, y todo servicio de transporte público nacional debe excluirse del análisis, a menos que pueda decirse
que dicho servicio proporciona un servicio de desplazamiento local.
Servicio especializado de autobús:

Los puntos por la inclusión de un servicio especializado de autobús están disponibles para cualquier tipo de
edificio con un patrón de turnos fijo. Algunos ejemplos de lo anterior podrían ser colegios, oficinas, comercios,
fábricas, prisiones, etc.
Horas punta:

Períodos de tiempo donde la mayoría de los usuarios de los edificios (más del 80%) llegan o salen del mismo.
Por ejemplo, para un edificio de oficinas en el que la mayoría de los trabajadores llegan entre las 08.00-10.00
y se van entre las 16.00-18.00, se utilizarían esos períodos como “horas punta”.
Rutas peatonales seguras:

Incluyen, pero no se limitan a, aceras y cruces seguros o, en su caso, pasos peatonales específicos. Se
requiere el juicio del Asesor y, en caso de duda, se debe proporcionar su justificación en cuanto a la existencia
de cruces seguros.
Número medio de servicios:

Para los fines de estos cálculos, la frecuencia del transporte público será el número medio de servicios por
hora. Para hallar este valor, es necesario determinar el número de servicios con parada en el nodo durante el
horario de funcionamiento de un día normal y dividirlo entre el número de horas de dicho período de actividad.
Por ejemplo, el número medio de servicios para la evaluación de un edificio con un horario de 8:00 a 19:00 h
(11 horas) que se sitúa en las proximidades de una parada de autobús con 35 servicios que se detienen en
ella durante ese período será de 3,2 (lo que equivale a una frecuencia media de servicios de, aproximadamente,
20 minutos).

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆☆
Tra 03 Proximidad a servicios ☆☆
☆
Objetivo
Garantizar que los usuarios de los edificios tengan un acceso adecuado a los servicios cercanos al edificio,
reduciendo así los impactos relacionados con el transporte.
Pregunta
¿Está el edificio ubicado próximo a servicios?
2 servicios están a menos de 1 km del edificio a través de una ruta peatonal

1 B.
segura
2 servicios están a menos de 500 metros del edificio a través de una ruta
2 C.
peatonal segura
4 servicios están a menos de 1 km del edificio a través de una ruta peatonal

2 D.
segura
4 servicios están a menos de 500 metros del edificio a través de una ruta
4 E.
peatonal segura
0 F. Ninguna de las anteriores
Respuesta
aplicable
Todos los servicios enumerados deben estar abiertos durante el horario de

1. B-E
trabajo de los empleados.
La distancia debe medirse a través de rutas peatonales seguras y no en línea

2. B-E
recta.
Los servicios incluyen:

3. a) Acceso a un espacio abierto al aire libre (público o privado, de tamaño B-E
adecuado y accesible a los usuarios de los edificios)

Respuesta
aplicable
b) Acceso a una instalación recreativa o de ocio para hacer ejercicio
físico o deporte
c) Acceso a banco/cajero automático
d) Establecimiento que dispense comida
e) Guardería/colegio
f) Instalación para la Comunidad
g) Farmacia
h) Servicio postal de acceso público
Nota: cada tipo de servicio sólo se puede contar una vez.
Evidencias
Todos Cuando los servicios enumerados son externos al edificio:

a) Mapa que demuestra la ruta y la distancia a los servicios enumerados por el cliente.
b) Evidencia fotográfica de los servicios listados y de las rutas peatonales seguras.
Todos Cuando los servicios enumerados figuran en el edificio:

a) Planos del edificio indicando la ubicación de los servicios.
b) Evidencia fotográfica de los servicios listados y de las rutas peatonales seguras.
Definiciones
Acceso a un espacio abierto al aire libre (público o privado, de tamaño adecuado y accesible para los
usuarios del edificio):
Un espacio que permita a los usuarios del edificio tomar un descanso adecuadamente de las actividades
internas del mismo, por ejemplo, un edificio de oficinas se beneficiaría de un espacio para sentarse al aire libre
y almorzar. Esos espacios deberán tener un tamaño adecuado para asegurar que el espacio sirva para un
número razonable de usuarios del edificio y no debería formar parte de la vía pública.
Acceso a una instalación recreativa o de ocio:

Una instalación que permitirá a los usuarios del edificio hacer ejercicio y mantener un estilo de vida saludable.
Esto podría incluir un centro recreativo, pistas de tenis, un gimnasio en el propio edificio o, para un colegio, un
patio de recreo.

Acceso a banco o cajero automático:

Los usuarios del edificio deben tener acceso a dinero en efectivo en todas las horas pertinentes del día. Ello
no debería requerir una compra previa de productos y debería dar acceso a otros servicios, como la consulta
de los saldos de cuentas corrientes. Un cajero automático dentro de un edificio sería aceptable siempre que su
horario de apertura sea similar al del edificio evaluado, independientemente de que exista un cargo nominal
por el servicio. La devolución de efectivo de la caja registradora de un comercio minorista no cumple con el
presente requisito.
Establecimiento que dispense comida:

Un medio de acceder al suministro de alimentos asequible para la mayoría de los usuarios del edificio, además
de ser apropiado para sus necesidades cotidianas. Por ejemplo, un pequeño edificio de oficinas se beneficiaría
de tener una pequeña tienda que venda sándwiches o bocadillos, o una residencia se beneficiaría de tener un
restaurante en el área local.
Guardería o colegio:
La intención de este servicio es proporcionar apoyo a los niños para los posibles usuarios del edificio; esto
podría incluir una guardería, instalaciones para el cuidado de los niños o un colegio cercano al emplazamiento.
Un colegio no puede ser considerado un servicio para una evaluación BREEAM de dicho colegio.
Instalación para la Comunidad:

Un espacio interno que incluye a la mayoría de los usuarios que ocuparán el edificio o desarrollo evaluados.
La instalación servirá para facilitar las actividades comunitarias para el edificio evaluado y sus usuarios. Por
ejemplo, en una residencia esto podría ser un salón de actos o para un edificio de oficinas podría ser un bar.
Horas de trabajo de los empleados:

Períodos de tiempo donde la mayoría de los usuarios de los edificios (más del 80%) se encuentran trabajando
en el interior de los mismos. Por ejemplo, para un edificio de oficinas en el que la mayoría de los trabajadores
llegan entre las 08.00-10.00 y se van entre las 16.00-18.00, los servicios deben estar abiertos entre 08.00-
18.00.

de cruces seguros.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
2 ☆☆☆
Tra 04 Seguridad de peatones y ☆☆
ciclistas ☆
Objetivo
Fomentar la provisión de un acceso seguro en torno al emplazamiento y del espacio exterior que mejore el
bienestar de los usuarios del edificio al desplazarse.
Pregunta
¿Las zonas de reparto de mercancía, las rutas y las áreas de maniobra están separadas de las zonas de
aparcamiento, las zonas peatonales, y los puntos de acceso y rutas para ciclistas?
0 B. No
Las zonas de reparto de mercancía, las rutas y las áreas de maniobra son
1 C. independientes de las zonas de aparcamiento y de las rutas peatonales y
ciclistas, pero los puntos de acceso no son independientes.
2 D. Sí
Respuesta
aplicable
Si el edificio no tiene áreas externas y el acceso interno es directamente desde

1. D
la vía pública, entonces el edificio evaluado cumple el requisito.
Mercancías a pequeña escala:
Cuando el edificio sólo acepta entregas in situ de vehículos de reparto

pequeños (incluidos automóviles o furgonetas pequeñas de hasta 6 metros de
longitud) y no requiere reparto de mercancías con vehículos más grandes, los
2. puntos pueden ser conseguidos si se han cumplido los siguientes criterios: D
a) Aunque el vehículo de entrega puede utilizar el mismo punto de
acceso y rutas, debe haber una plaza de aparcamiento dedicada al
vehículo de reparto, y ésta debe estar separada de las plazas de
aparcamiento normales.

Respuesta
aplicable
b) Las entregas realizadas a este edificio deben ser poco frecuentes, en
promedio deben ser menos de tres entregas al día.
c) Las zonas de acceso, estacionamiento y giro de los vehículos de

reparto están diseñadas para que las maniobras sean sencillas, según
el tipo de vehículo de reparto que pueda acceder al lugar, evitando así
la necesidad de repetidas maniobras.
Los puntos y rutas de acceso de los vehículos no tienen por qué ser
3. D
independientes de los puntos y rutas de acceso de los ciclistas y peatones.
Notas específicas
1. Áreas de maniobras internas
En los casos en que haya zonas de maniobras internas y se utilicen también para el acceso de
peatones y ciclistas, éstas deben tener también recorridos independientes.
Evidencias
Todos Plano de emplazamiento que indique la ubicación de las zonas de reparto de mercancías en
relación con otras zonas para indicar que éstas están separadas.
Todos Evidencia fotográfica de las zonas de reparto de mercancías y de las rutas peatonales
seguras.
Definiciones
de cruces seguros.

11%
Agua
Resumen
Esta categoría fomenta el uso sostenible del agua durante toda la operación del edificio y en el emplazamiento
asociado. Esto asegura que el edificio esté preparado para reducir el uso de agua potable (tanto interna como
externa) durante la vida útil del edificio. Esto incluye la minimización de las pérdidas por fugas.
Contexto
La eficiencia hídrica ha sido una de las áreas destacadas dentro de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de
las Naciones Unidas. El Objetivo 6 (Agua limpia y Saneamiento) establece que para 2030 debemos "aumentar
considerablemente la eficiencia en el uso del agua en todos los sectores y garantizar la extracción y el
suministro sostenibles de agua dulce para hacer frente a la escasez de agua y reducir sustancialmente el
número de personas que sufren de escasez de agua".
Debido al aumento de la densidad de población y a los altos niveles de consumo de agua, a nivel mundial hay
escasez de agua que probablemente sólo empeorará con el tiempo, ya que se prevé que la demanda de agua
aumente en un 55% entre 2000 y 2050 1. Además, la energía necesaria para la extracción, purificación,
suministro, tratamiento de calefacción/refrigeración y eliminación del agua (y las aguas residuales) contribuye
a los problemas del cambio climático y la calidad del aire. La reducción del consumo de agua mediante el
aumento del uso eficiente es, por lo tanto, crucial para tratar de garantizar un suministro suficiente para
satisfacer la demanda futura y hacer frente al cambio climático.
1OCDE (2012a), OCDE Environmental Outlook to 2050: The Consequence of Inaction, OCDE Publishing,
París

Cuestiones
Ag 01 Monitorización del consumo de agua 6 Puntos
+1 Ejemplar
Objetivo:
Reducir el consumo de agua en los edificios mediante la gestión y monitorización eficaces

del consumo de agua.
Valor:
Aumenta la concienciación sobre el uso del agua en el edificio.
Identifica y monitoriza los usos del agua más elevados y los cambios en los niveles de
consumo para mejorar la gestión y el mantenimiento, así como para fomentar la reducción
del consumo innecesario.
Ag 02 Eficiencia hídrica de aparatos: inodoros 4 puntos
Objetivo:
Reducir el consumo de agua fomentando la especificación de inodoros de bajo
consumo.
Valor:
Mejora la eficiencia del agua y reduce el coste relacionado con el consumo de agua en
uso.
Reduce el uso del agua, ayudando así a conservar las reservas de agua en momentos
de escasez.
Promueve la innovación y la fabricación de equipos más eficientes en el uso del agua.
Ag 03 Eficiencia hídrica de aparatos: urinarios 4 puntos
Objetivo:
Reducir el consumo de agua fomentando la especificación de urinarios eficientes en el
uso del agua.
Valor:
Ver la sección Valor de AG 02.
Ag 04 Eficiencia hídrica de aparatos: lavabos 4 puntos
Objetivo:
Reducir el consumo de agua fomentando la especificación de grifos de lavabos
eficientes en el uso del agua.
Valor:

Ag 05 Eficiencia hídrica de aparatos: duchas 4 puntos
Objetivo:
Reducir el consumo de agua fomentando la especificación de duchas eficientes en el
uso del agua.
Valor:
Ag 06 Eficiencia hídrica de aparatos: electrodomésticos 4 puntos
Objetivo:
Reducir el consumo de agua fomentando la especificación de electrodomésticos
eficientes en el uso del agua.
Valor:
Ag 07 Sistema de detección de fugas 4 puntos
Objetivo:
Reducir el consumo general de agua en los edificios minimizando el desperdicio debido
a las fugas de agua.
Valor:
Reduce el desperdicio de agua potable asociado a las fugas.
Minimiza los daños, costes y problemas que surgen de las fugas de agua.
Reduce los costes relacionados con el consumo de agua.
Ag 08 Prevención de fugas 2 puntos
Objetivo:
Minimizar tanto el desperdicio de agua no detectado como las fugas de los aparatos
sanitarios y las tuberías de suministro.
Valor:
Ver la sección de valor de AG 07.
Ag 09 Válvulas de corte 4 puntos
Objetivo:
Minimizar el consumo innecesario de agua debido a defectos y minimizar las
interrupciones de uso durante el mantenimiento.
Valor:
Ver la sección de valor de AG 07.

Ag 10 Reducción del consumo de agua suministrada por Compañía de Agua 2 puntos
Objetivo:
Minimizar el consumo innecesario de agua reduciendo la demanda de agua
suministrada por la Compañía de Agua dentro del edificio.
Valor:
Reduce las emisiones de gases de efecto invernadero de la industria del agua, los
efectos de la contaminación y los costes asociados a nivel de infraestructura hídrica.
Reduce el uso del agua, ayudando así a conservar las reservas de agua en tiempos de
escasez.

★★★★★★
Parte 1: El edificio 1 ★★★★★
★★★★
6 ★★★
Ag 01 Monitorización del ☆☆
consumo de agua ☆
Puntos Requisito Mínimo
Objetivo
Reducir el consumo de agua en los edificios mediante la gestión y monitorización eficaces del consumo de
agua.
Pregunta
¿A qué nivel se mide el consumo de agua?
0 B. No está medido
2 C. Emplazamiento - el consumo de agua se mide para todo el emplazamiento
4 D. Edificio - el consumo de agua se mide para todo el edificio
Todas las plantas o áreas de los edificios en donde se produzca un consumo de

agua (siempre que consuman, como mínimo, un 10% de la demanda total del
agua del edificio) deben disponer de contadores auxiliares o equipos de medición
de agua integrados en dichas zonas.
6 E.
Y
Cuando el edificio es multi-inquilino: el consumo de agua se mide por superficie

alquilada
Se cumplen todos los requisitos de la opción de respuesta E, pero además los

Ejemplar F. contadores auxiliares están conectados a un Sistema de Gestión de Edificios
(BMS)
Respuesta
aplicable
La especificación de un contador de agua en la red de suministro principal de

1. cada edificio, esto también es aplicable a los casos donde el agua se C-E
suministre a través de un pozo u otra fuente privada.

Respuesta
aplicable
Las evidencias aportadas demuestran que se instala un contador de agua en

2. los suministros de agua pertinentes para dar respuesta específica a los C-E
criterios de la cuestión.
Cada contador de agua tiene la capacidad de tener una lectura instantánea

(por ejemplo, tiene una salida por impulsos) y permite la conexión a un Sistema
de Gestión de Edificios (BMS) para la supervisión del consumo de agua.
3. C-E
Nota: los contadores de agua no tienen que estar necesariamente conectados
a un BMS, siempre y cuando tengan la capacidad de ser conectados a un BMS
en un momento posterior.
Cuando se mide y controla el agua a nivel de emplazamiento, los contadores

de agua deben medir toda el agua que se utiliza en el emplazamiento,
incluyendo, pero no limitado a:
4. a) Suministro de la Compañía de Agua C
b) Recogidade agua de lluvia
c) Recogida de aguas grises
El requisito de los contadores auxiliares no se aplica necesariamente en los

siguientes casos, en los que el Asesor confirma que no habrá ningún beneficio
adicional como resultado de la instalación de la monitorización:
a) Cuando un edificio tiene sólo una o dos pequeñas fuentes de

5. demanda de agua (por ejemplo, una oficina con instalaciones E
sanitarias y una pequeña cocina)
b) Cuando un edificio tiene dos fuentes de demanda de agua, una

significativamente más elevada que otra, y el consumo de agua para
la demanda mayor probablemente enmascare la demanda menor.
Evidencias
Todos Planos del emplazamiento/edificio, indicando dónde se encuentran los contadores de agua.
Todos Evidencia fotográfica de los contadores de agua instalados.
Todos Copia de la mayoría de las lecturas actuales de los contadores de agua para confirmar que
todos los contadores funcionan.

3 Especificaciones técnicas del fabricante de los contadores instalados o capturas de pantalla

del BMS que confirman cómo los contadores permiten la conexión a un Sistema de Gestión de
Edificios.
Definiciones
Aguas grises:
El agua que ha sido descargada de cocinas, baños o duchas, lavanderías y similares dentro del edificio.
Agua suministrada por los servicios públicos:
Agua que ha sido proporcionada por una organización que presta un servicio público bajo la regulación del
Gobierno (por ejemplo, Compañía de Agua).

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
Ag 02 Eficiencia hídrica de ☆☆
aparatos: inodoros ☆
Objetivo
Reducir el consumo de agua fomentando la especificación de inodoros de bajo consumo.
Pregunta
¿Qué porcentaje de inodoros han sido equipados con tecnologías de baja descarga?
0 B. El edificio contiene inodoros de >6 litros por descarga
1 C. Todos los inodoros ≤6 litros por descarga
≥75% de los inodoros ≤4.5 litros por descarga (todos los inodoros restantes ≤6
2 D.
litros por descarga)
3 E. Todos los inodoros ≤4.5 litros por descarga
≥50% de los inodoros ≤3 litros por descarga (todos los inodoros restantes ≤4.5
4 F.
litros por descarga)
Respuesta
aplicable
Para los inodoros de doble descarga, el caudal efectivo de descarga deberá

1. ser calculado. En la sección de Metodología hay una explicación y un ejemplo C-F
práctico.
Notas específicas
1. No hay instalaciones
Cuando el edificio evaluado no contenga ningún aparato sanitario que utilice agua y, por
consiguiente, no haya suministro de agua al edificio, determine y evalúe las instalaciones que
con mayor probabilidad utilizarán los ocupantes y visitantes del edificio evaluado.

Esta regla se aplica también cuando la evaluación consiste únicamente en una ampliación de
un edificio existente, es decir, cuando el edificio ampliado no contiene ningún aparato sanitario
nuevo que utilice agua porque hay instalaciones presentes en el edificio existente.
Metodología
Caudal efectivo de descarga de un inodoro de doble descarga
El caudal efectivo de descarga de un inodoro de doble descarga es la relación entre la descarga completa y
la descarga reducida. Se considera que es una descarga completa por cada tres descargas reducidas en
edificios no domésticos.
Por consiguiente, el caudal efectivo de descarga se calcularía de la siguiente manera, utilizando como ejemplo
un inodoro de doble descarga de 6/4 litros de volumen:
(6L×1)+(4L×3)
= 4.5𝐿
4
Comprobación del Asesor:

Es necesario comprobar una muestra representativa de inodoros dentro del edificio. No es necesario revisar
todos los aseos. Al menos el 10% de los aseos dentro del edificio deben ser comprobados.
Evidencias
Todos Especificaciones del fabricante de los inodoros instalados (si está disponible).
Todos Evidencias fotográficas de inodoros de bajo consumo de agua; una muestra representativa es
suficiente.
Todos Planos del edificio de los aparatos sanitarios que indiquen la ubicación y la cantidad de
inodoros.
Todos Inventario de aparatos sanitarios firmado por la propiedad o empresa gestora que indique la
ubicación y la cantidad de inodoros y sus especificaciones.
Todos Si la información del fabricante no está disponible:

a) Evidencia fotográfica de la información sobre la cisterna para identificar el flujo de descarga
b) Copia de la comunicación con el fabricante confirmando que el inodoro es de bajo consumo

de agua
c) Comentario del Asesor para justificar la razón por la que se considera que el inodoro es de
bajo consumo
d) Cálculo del caudal efectivo de descarga

Definiciones
Caudal efectivo de descarga:
El caudal efectivo de descarga es el volumen de agua necesario para limpiar el inodoro y transportar cualquier
contenido a una distancia suficiente como para evitar que se bloquee el desagüe. El caudal efectivo de
descarga de un inodoro de una sola descarga es el volumen de agua utilizado para una descarga.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
aparatos: urinarios ☆
Objetivo
Reducir el consumo de agua fomentando la especificación de urinarios eficientes en el uso del agua.
Pregunta
¿El edificio contiene urinarios de bajo consumo de agua o urinarios “sin agua”?
0 B. No
1 C. Todos los urinarios ≤3 litros por descarga
2 D. Todos los urinarios ≤1.2 litros por descarga
4 E. Urinarios sin agua
Respuesta
aplicable
Filtro
Cuando no haya urinarios en el edificio y los ocupantes y visitantes no utilicen

1. urinarios de instalaciones cercanas (por ejemplo, de un edificio adyacente), Todos
esta cuestión puede filtrarse. Véase también la nota específica que figura a
continuación.
En los casos en que se especifiquen varios aparatos sanitarios con diversos

2. caudales, será necesario calcular los caudales para cada tipo de aparato y el C-E
caudal medio determinado por el Asesor.
Las cifras de consumo de agua deberán deducirse de la información sobre el

producto del fabricante para determinar el consumo de los urinarios de la
3. siguiente manera: C, D
a) Urinarios: Volumen de descarga en litros/uso para urinarios de
descarga simple.

Respuesta
aplicable
b) Sistemas alimentados por cisternas: La frecuencia de descarga y la
capacidad de la cisterna en litros.
Si no se dispone de la información del fabricante, debería ser posible saber si

los urinarios no tienen agua. Sin embargo, si ese es el caso, el Asesor debe
4. proporcionar el nombre del fabricante y el número de modelo con evidencias E
fotográficas en la sección de Comentarios del Asesor en el Informe de
evaluación.
En los casos en que se han instalado urinarios con diseño tipo canal, su
5. conformidad con esta cuestión puede evaluarse mediante el cálculo indicado C-E
en la sección de Metodología.
Notas específicas
Esta regla se aplica también cuando la evaluación consiste únicamente en una ampliación
de un edificio existente, es decir, cuando el edificio ampliado no contiene ningún aparato
sanitario nuevo que utilice agua porque hay instalaciones presentes en el edificio existente.
Metodología
Urinarios colectivos tipo canal
Cada 600 mm de longitud debe contarse como 1 urinario a los efectos de calcular el caudal de descarga
correcto, es decir, el volumen total de descarga de todo el canal debe considerarse por cada 600 mm de
longitud para proporcionar cifras comparables que permitan establecer si el aparato instalado cumple con este
requisito.
Por ejemplo, se podría calcular un canal de 1800mm de longitud y con una descarga de 9 litros:
600𝑚𝑚
𝑥 9 𝑙𝑖𝑡𝑟𝑜𝑠 = 3 𝑙𝑖𝑡𝑟𝑜𝑠 𝑝𝑜𝑟 600𝑚𝑚
1800𝑚𝑚
Por lo tanto, en este ejemplo la cubeta del urinario se clasificaría como conforme y se debería seleccionar la
opción de respuesta C.
Comprobación del Asesor

Es necesario comprobar una muestra representativa de urinarios dentro del edificio para determinar si tienen
baja descarga / sin agua, aunque no es necesario comprobarlos todos. Al menos el 10% de los urinarios
dentro del edificio deben ser comprobados.

Evidencias
Planos del edificio de los aparatos sanitarios que indiquen la ubicación y la cantidad de
Todos
urinarios, destacando cuáles son los urinarios sin agua.
Inventario de aparatos sanitarios firmado por la propiedad o la empresa gestora que indique la
Todos
ubicación y la cantidad de urinarios, destacando cuáles son los urinarios sin agua.
2-5 Evidencias fotográficas de los urinarios instalados; una muestra representativa es suficiente.
Especificaciones del fabricante de los urinarios instalados (si están disponibles) o medidas in
2-5
situ.
En los casos en que existan urinarios con diseño tipo canal, deberán facilitarse los cálculos
5
descritos en la sección de Metodología.
Pruebas documentales que justifiquen cuando no haya urinarios en el edificio y los ocupantes
1 y visitantes no utilicen urinarios de instalaciones cercanas (por ejemplo, de un edificio
adyacente).

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
aparatos: grifos de lavabos ☆
Objetivo
Reducir el consumo de agua fomentando la especificación de grifos de lavabos eficientes en el uso del agua.
Pregunta
¿Qué porcentaje de los grifos de lavabos son de bajo consumo de agua?
0 B. El edificio contiene grifos de lavabo tienen >6 litros/min.
1 C. 100% tienen ≤6 litros/min
2 D. 50% tienen ≤4 litros/min y el resto tienen ≤6 litros/min
3 E. 100% tienen ≤4 litros/min
4 F. 100% tienen ≤4 litros/min y tienen control automático
Respuesta
aplicable
Los grifos de lavabos deben tener un control automático equipado con un

sensor de proximidad (por ejemplo, grifos con infrarrojos). Los grifos de
1. F
lavabos que funcionan durante períodos de tiempo preestablecidos (por
ejemplo, con un botón de cierre automático) no cumplen con este requisito.
Excepciones:
Sólo grifos que se utilicen específicamente para el lavado de manos. Este

requisito no se aplica a:
2. a) “Lavabos para cirujanos” en zonas de quirófanos en las áreas clínicas B-F

de los edificios de atención médica
b) Grifos para limpieza
c) Grifos de cocina y grifos en el exterior

Respuesta
aplicable
d) Otros casos en los que dichas instalaciones serían inapropiadas por
razones médicas o de salud (estos casos deben ser justificados por
las especificaciones del diseño o la administración del edificio).
Notas específicas
Metodología
Es necesario comprobar una muestra representativa de lavabos dentro del edificio para determinar si son de
bajo consumo de agua, aunque no es necesario comprobarlos todos. Debe comprobarse al menos el 10% de
los grifos de lavabos dentro del edificio.
Evidencias
Evidencias fotográficas de grifos de lavabos instalados; una muestra representativa es

Todos
suficiente.
Especificaciones del fabricante de la eficiencia del agua en los modelos instalados (incluyendo
Todos
reguladores de caudal).
Planos del edificio de aparatos sanitarios que identifiquen la ubicación y la cantidad de grifos
Todos
de lavabos.
Inventario de aparatos sanitarios firmado por la propiedad o empresa gestora que indique la
Todos
ubicación y la cantidad de grifos de lavabos y sus especificaciones.
Cuando no se disponga de la información del fabricante, deberán presentarse evidencias que

Todos confirmen que los grifos cumplen los criterios establecidos. Esto podría incluir la medición de
los caudales Y la confirmación del fabricante de que los grifos instalados cumplen los criterios.

Ejemplos de grifos de bajo consumo
Los tipos de grifos de lavabos de bajo consumo de agua incluyen, pero no se limitan a:
a) Grifos con rociadores/perlizadores
b) Grifos con aireadores

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
aparatos: duchas ☆
Objetivo
Reducir el consumo de agua fomentando la especificación de duchas eficientes en el uso del agua.
Pregunta
¿Qué porcentaje de duchas son de bajo consumo de agua?
0 B. 0%
1 C. ≥1 a <50%
2 D. ≥50 a <75%
3 E. ≥75 a <100%
4 F. 100%
Respuesta
aplicable
Filtro
Cuando no haya duchas en el edificio y los ocupantes y visitantes no utilicen

1. las duchas de instalaciones cercanas (por ejemplo, edificio adyacente), se Todos
puede filtrar esta cuestión. Véase también la nota específica que figura a
continuación.
Para obtener los puntos pertinentes, las duchas deben tener un caudal
2. B-F
máximo inferior o igual a 6 litros por minuto.
Si las duchas se han incluido como una instalación para ciclistas conforme
TRA 01 Modos alternativos de transporte, las duchas a las que se hace
3. B-F
referencia deben considerarse dentro de la presente cuestión, incluso aunque
no se encuentren dentro del edificio.

Respuesta
aplicable
Esta cuestión no se aplica en los casos en que esas instalaciones fuesen

4. inapropiadas por razones médicas o de salud (esos casos deben justificarse B-F
mediante las especificaciones del diseño o la administración del edificio).
Notas específicas
Metodología
Es necesario comprobar una muestra representativa de duchas dentro del edificio para determinar si son de
bajo consumo de agua, aunque no es necesario comprobarlas todas. Se debe comprobar al menos el 10%
de las duchas dentro del edificio.
Evidencias
2-3 Evidencias fotográficas de las duchas instaladas; una muestra representativa es suficiente.
2-3 Especificaciones de fabricantes de la eficiencia en el uso del agua de las duchas.
Planos del edificio de los aparatos sanitarios que demuestren la ubicación y el número de
2-3
duchas.
Inventario de aparatos sanitarios firmado por la propiedad o empresa gestora que indique la
2-3
ubicación y la cantidad de duchas y sus especificaciones.
Cuando no se disponga de la información del fabricante, deberán presentarse evidencias que

2-3 confirmen que las duchas cumplen los criterios establecidos. Esto podría incluir la medición de
los caudales Y la confirmación del fabricante de que las duchas instaladas cumplen los criterios.

Pruebas documentales que justifiquen cuando no haya duchas en el edificio y los ocupantes y
1 visitantes no utilicen las duchas de instalaciones cercanas (por ejemplo, de un edificio
adyacente).

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
aparatos: electrodomésticos ☆
Objetivo
Reducir el consumo de agua fomentando la especificación de electrodomésticos eficientes en el uso del
agua.
Pregunta
¿Qué porcentaje de electrodomésticos que consumen agua son de bajo consumo (lavavajillas, lavadoras)?
0 B. 0%
1 C. ≥1 a <25%
2 D. ≥25 a <50%
3 E. ≥50 a <75%
4 F. ≥75%
Respuesta
aplicable
Filtro
Cuando los ocupantes y visitantes no utilicen electrodomésticos en el edificio

1. ni electrodomésticos de instalaciones cercanas (por ejemplo, edificio Todos
adyacente), se puede filtrar esta cuestión. Véase también la nota específica
que figura a continuación.
Para que se concedan los puntos pertinentes, el uso de agua de referencia del
2. equipo instalado debe ser igual o inferior a las cifras indicadas en la Tabla 23 B-F
que figura a continuación.

Respuesta
aplicable
Sólo deben evaluarse los electrodomésticos que consumen agua y que están
3. bajo el control operacional del propietario del edificio y/o están instalados por B-F
el propietario del edificio.
Notas específicas
No hay instalaciones
Cuando el edificio evaluado no contiene instalación de uso de agua (por lo tanto, no hay
suministro de agua) pero los ocupantes y visitantes utilizarán los equipos de uso de agua de
1. una instalación cercana, entonces éstos deben ser evaluados.
de un edificio existente, es decir, cuando el edificio ampliado no contiene ningún equipo
nuevo que utilice agua porque hay instalaciones presentes en el edificio existente.
Listas y tablas
Tabla 23: Niveles de referencia para los electrodomésticos
Aparato Referencia
Lavavajillas de tamaño comercial 5 litros por rack
Lavavajillas de tamaño doméstico (si procede) 12 litros por ciclo
Lavadora de tamaño comercial/industrial 7,5 litros por kg
Lavadora de tamaño doméstico (si procede) 40 litros por carga
Evidencias
2-3 Evidencia fotográfica de los electrodomésticos instalados.
2-3 Especificaciones del fabricante de los electrodomésticos instalados en el edificio.
Planos del edificio y/o un inventario firmado por la propiedad o empresa gestora que demuestre
2-3
la ubicación y el número de electrodomésticos instalados.

Pruebas documentales que justifiquen cuando los ocupantes y visitantes no utilicen

1 electrodomésticos en el edificio ni electrodomésticos de instalaciones cercanas (por ejemplo,
de un edificio adyacente).

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
Ag 07 Sistema de detección de ☆☆
fugas ☆
Objetivo
Reducir el consumo general de agua en los edificios minimizando el desperdicio debido a las fugas de agua.
Pregunta
¿Está el sistema de suministro de agua equipado con un sistema automático de detección de fugas?
0 B. No
4 C. Sí
Respuesta
aplicable
Un sistema de detección de fugas debe tener la capacidad de detectar

automáticamente la presencia de una fuga de agua en todo el suministro de
agua dentro del edificio. No se requiere necesariamente un sistema que
detecte directamente la fuga de agua a lo largo de parte o de toda la longitud
1. C
del sistema de suministro de agua, por ejemplo, un sistema que detecte
caudales más altos de lo normal en los contadores principales y/o en los
contadores auxiliares sería adecuado. El sistema puede basarse en el caudal
o en el sensor.
El sistema de detección de fugas debería:
a) Ser capaz de identificar fácilmente cualquier fuga detectada
b) Activarse cuando un flujo de agua pasa a través del contador con un

2. caudal superior al máximo preestablecido durante un período de C
tiempo predeterminado.
c) En todas las tuberías de una urbanización de la que el

propietario/ocupante es responsable.
3. El sistema no necesita cortar el suministro de agua cuando se activa la alarma. C

Respuesta
aplicable
Cuando hay un contador de la compañía de suministro de agua en el límite del

emplazamiento/edificio, puede ser necesario instalar un contador de caudal
separado (o un sistema de medición alternativo) justo después del contador
4. C
de la compañía para detectar fugas. Sin embargo, si la compañía de suministro
de agua está de acuerdo, se podría instalar un sistema de detección de fugas
en su dispositivo y esto también sería aceptable.
Para cumplir con el presente requisito, los sistemas de emergencia como las
5. bocas de incendio y los rociadores también deben estar cubiertos por un C
sistema de detección de fugas.
Notas específicas
Cuando el edificio evaluado no contenga ningún aparato sanitario/ instalación que utilice agua
y, por lo tanto, no haya suministro de agua al edificio, determine y evalúe el suministro de agua
a las instalaciones que con más probabilidad utilizarán los ocupantes y visitantes del edificio
evaluado.
sanitario/ instalación nueva que utilice agua porque hay instalaciones presentes en el edificio
existente.
Evidencias
Todos Evidencias fotográficas del sistema de detección de fugas.
Todos Especificaciones del fabricante del sistema de detección de fugas.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆☆
Ag 08 Prevención de fugas ☆☆
☆
Objetivo
Minimizar tanto el desperdicio de agua no detectado como las fugas de los aparatos sanitarios y las tuberías
de suministro.
Pregunta
¿Se han instalado en cada zona de aseos o en cada aparato sanitario individual dispositivos de control de
caudal que regulen el suministro de agua en función de la demanda?
0 B. No
2 C. Sí

Respuesta
aplicable
Los siguientes podrían considerarse como tipos de dispositivos de control del

caudal:
• Temporizador, es decir, un interruptor automático que desconecte el

suministro de agua una vez transcurrido un período de tiempo
predeterminado.
• Temporizador programable, es decir, un interruptor automático que
conecte o desconecte el suministro de agua según un horario
predeterminado.
• Regulador de caudal, es decir, un dispositivo automático que
1. C
desconecte el suministro de agua cuando se haya alcanzado el
volumen máximo preconfigurado.
• Detector de presencia, es decir, un dispositivo automático capaz de
detectar la presencia o el movimiento en una zona con el objetivo de
conectar y desconectar, según sea oportuno, el suministro de agua.
• Unidad de control central, es decir, una unidad de control
informatizada específica para un sistema de control del agua de
gestión global, que utiliza alguno o la totalidad de los tipos de
elementos de control anteriormente incluidos.
Cuando los sistemas de control del caudal se ocupen de zonas combinadas

de aseos como, por ejemplo, los de señoras y caballeros dentro de un núcleo,
2. no es obligatorio que estos gestionen cada equipamiento sanitario individual. C
Los criterios se definen para incentivar el aislamiento del suministro de agua
de cada bloque de aseos cuando no se esté utilizando.
Los temporizadores programables vinculados al dispositivo de corte son un

3. medio aceptable para las instalaciones en las que se espera un uso constante C
durante las horas de funcionamiento.
Notas específicas
Cuando el edificio evaluado no contenga ningún aparato sanitario/instalación que utilice agua
y, por lo tanto, no haya suministro de agua al edificio, determine y evalúe el suministro de agua
a las instalaciones que con más probabilidad utilizarán los ocupantes y visitantes del edificio
evaluado.
Esta regla se aplica también cuando la evaluación consiste únicamente en una ampliación de
un edificio existente, es decir, cuando el edificio ampliado no contiene ningún aparato
sanitario/instalación nueva que utilice agua porque hay instalaciones presentes en el edificio
existente.
Evidencias

Todos Evidencia fotográfica de los dispositivos de control del caudal de agua.
Todos Especificaciones del fabricante de los dispositivos de control del caudal de agua.
Todos Esquema/diagrama del sistema que muestra las zonas de aislamiento.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆☆
Ag 09 Válvulas de corte ☆☆
☆
Objetivo
Minimizar el consumo innecesario de agua debido a defectos y minimizar las interrupciones de uso durante el
mantenimiento.
Pregunta
¿Qué porcentaje de aparatos sanitarios tienen válvulas de corte incorporadas?
0 B. 0%
1 C. ≥1 a <50%
2 D. ≥50 a <75%
3 E. ≥75 a <100%
4 F. 100%
Respuesta
aplicable
Las evidencias demuestran que se instalan válvulas de corte para los aparatos
que usan agua dentro del edificio. Dichos aparatos incluyen (pero no se limita
a):
a) Lavabo
b) Ducha
1. B-F
c) Inodoro
d) Urinario
e) Lavadora
f) Lavavajillas

Respuesta
aplicable
Si se instalan válvulas de corte en las zonas en las que se instalan los equipos
que utilizan agua, como zonas de duchas y zonas de aseo, se cumpliría el
2. B-F
objetivo de la cuestión. Los equipos de estas zonas pueden entonces incluirse
en el porcentaje global.
Las válvulas de corte se catalogan como cualquier válvula en las tuberías,

3. B-F
que impiden que el caudal de agua llegue a un aparato o zona específica.
4. Las válvulas de corte deben ser fácilmente accesibles. B-F
5. Las válvulas de corte pueden ser automáticas o manuales. B-F
Notas específicas
Cuando el edificio evaluado no contenga ningún aparato sanitario/instalación que utilice agua
y, por consiguiente, no haya suministro de agua al edificio, determinar y evaluar las
instalaciones que con mayor probabilidad utilizarán los ocupantes y visitantes del edificio
evaluado.
sanitario/instalación nueva que utilice agua porque hay instalaciones presentes en el edificio
existente.
Evidencias
Todos Evidencia fotográfica de las válvulas de corte de agua.
Todos Cálculos del porcentaje de aparatos sanitarios con válvulas de corte incorporadas.
Todos Inventario de aparatos sanitarios firmado por la propiedad o empresa gestora del edificio que
indique la ubicación y la cantidad de válvulas de corte

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
Ag 10 Reducción del consumo 2 ☆☆☆
☆☆
de agua suministrada por la ☆
Compañía de Agua Puntos No hay Requisito Mínimo
Objetivo
Minimizar el consumo innecesario de agua reduciendo la demanda de agua suministrada por la Compañía de
Agua dentro del edificio.
Pregunta
¿Se recogen y reutilizan las aguas grises o el agua de lluvia en el edificio?
0 B. No
2 C. Sí
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Cuando los requisitos legislativos impiden el uso de agua no suministrada Todos
por la Compañía de Agua en el edificio, esta cuestión puede filtrarse.
Las aguas grises o pluviales deberían producir una reducción razonable del
2. C
consumo de agua suministrada por la Compañía de Agua.
Evidencias
Todos Evidencia fotográfica de la fuente de agua no suministrada por el servicio público.
Todos Información del fabricante.

Todos Planos del edificio y/o memoria técnica del sistema de reutilización de aguas instalado
Todos Cuando los requisitos legislativos impiden el uso de agua no suministrada por la Compañía
de Agua en el edificio, una copia de la legislación pertinente.
Definiciones
Aguas grises:
El agua que ha sido descargada de todas las fuentes excepto de cocinas y aguas residuales dentro del edificio.
Agua que ha sido proporcionada por una organización que presta un servicio público bajo la regulación del
Gobierno (por ejemplo, Compañía de Agua).
Usos del agua no suministrada por la Compañía de Agua:
El uso del agua pluviales y aguas grises incluye (pero no se limita a):
a) Riego para la jardinería
b) Descarga de inodoros
c) Lavado de coches
d) Lavado de ropa
e) Proceso de negocio/producción.

13%
Recursos
Resumen
Esta categoría promueve el uso responsable y circular de los recursos físicos del edificio para aumentar el valor
y la sostenibilidad durante la operación y toda la vida útil del edificio. Esto se logra alentando al operador del
edificio a comprender mejor la condición y el valor del mismo, y a mantener o mejorar su valor y los materiales
y productos que contiene en su interior. Además, se fomenta un uso más circular de los recursos de residuos
generados durante la operación del edificio, recompensando las instalaciones de clasificación y
almacenamiento adecuadas.
Contexto
La fase operativa del ciclo de vida de un edificio es un consumidor muy importante de recursos y fuentes de
residuos al final de su vida útil. Muchos recursos clave no son renovables y su extracción es cada vez más
escasa, costosa y arriesgada. Además, la actividad de extracción y elaboración de la cadena de suministro
necesaria para crear productos, en particular a partir de materias primas, suele dar lugar a una degradación
social y medioambiental. Los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de las Naciones Unidas incluyen el
"consumo y la producción responsable" (Objetivo 12), con la meta de "lograr la gestión sostenible y el uso
eficiente de los recursos naturales" y "reducir sustancialmente la generación de residuos mediante la
prevención, reducción, reciclaje y reutilización" para 2030. Por lo tanto, es esencial que el sector inmobiliario
haga todo lo posible para hacer frente a estos desafíos utilizando los edificios existentes durante el mayor
tiempo posible; manteniendo o aumentando el valor de los recursos que contienen; permitiendo la reutilización
o el reciclaje de los recursos en los edificios existentes; facilitando a los ocupantes maximizar la reutilización y
el reciclaje de sus residuos; minimizando el uso de los recursos en general; eligiendo recursos reutilizados o
reciclados en lugar de materiales vírgenes; y utilizando recursos que causen menos daño a la sociedad y al
medio ambiente.

Cuestiones
Rcs 01 Inspección del estado del edificio 7 puntos
Objetivo:
Fomentar que los propietarios de los edificios comprendan la condición física de sus
propiedades, que planifiquen las actividades de mantenimiento, reparación o renovación,
evitando así un mayor impacto y trabajos más costosos en el futuro. Alcanzar o superar
la vida útil prevista del edificio.
Valor:
Mejora el comportamiento en materia de salud y seguridad del edificio para reducir riesgos
para los ocupantes.
Identifica las necesidades actuales y futuras de reparación, restauración o renovación.
Reduce el coste del ciclo de vida abordando las necesidades de reparación, renovación
o acondicionamiento antes de que se vuelvan más significativas y costosas de resolver.
Reduce la posibilidad de una obsolescencia temprana debido a la negligencia y/o

aumenta la vida útil del edificio, captando más valor en los recursos ya invertidos.
Rcs 02 Instalaciones de reutilización y reciclaje 8 puntos

+2 Ejemplar
Objetivo:
Facilitar la reutilización, la reconversión y el reciclaje de los residuos del edificio.

Valor:
Ayuda a cumplir con los objetivos corporativos y estatutarios de reciclaje de residuos.
Reduce los impactos medioambientales y los costes derivados de la eliminación de los

residuos.
Garantiza que los usuarios de los edificios dispongan de instalaciones que les permitan
separar los residuos en el propio emplazamiento, en lugar de pagar para que esto se lleve
a cabo fuera del mismo.
Proporciona áreas de almacenamiento de residuos convenientes y bien integradas en

lugares adecuados.
Apoya y facilita el cumplimiento de los principios de la economía circular.
Evita la sustitución innecesaria y costosa de instalaciones completas de materiales y

productos, proporcionando espacio de almacenamiento para productos de sustitución
similares.
Rcs 03 Inventario de recursos 4 puntos
Objetivo:
Permitir a los propietarios de los edificios reconocer, mantener y beneficiarse del valor de
los recursos del edificio. Para aumentar la reutilización y el reciclaje de los recursos y
reducir el uso de materiales vírgenes.

Valor:
Reduce los residuos y el coste asociado a futuros trabajos de renovación o

acondicionamiento y, en última instancia, la demolición.
Aumenta el valor de la vida útil de los materiales y productos.
Apoya y facilita el cumplimiento de los principios de la economía circular.
Identifica los materiales y productos con los que se construye el edificio para que se
conozca su valor como "banco de materiales".
Rsc 04 Adaptación futura 4 Puntos

+1 Ejemplar
Objetivo:
Reconocer y fomentar los edificios que han sido construidos para permitir un grado de
flexibilidad para su uso futuro.
Valor:
Reduce los residuos y el coste asociado a futuros trabajos de renovación o

acondicionamiento y, en última instancia, la demolición.
Mejora la capacidad de reutilizar y reciclar materiales de forma rentable.
Aumenta el valor de la vida útil de los materiales y productos.
Fomenta la consideración de los principios de la economía circular durante la vida del

edificio.
Reduce los costes y los trastornos asociados a la necesidad de adaptación futura,

demolición y desmantelamiento de los edificios, con lo que se reducen los residuos y los
costes asociados.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
7 ☆☆☆
Rcs 01 Inspección del estado ☆☆
del edificio ☆
Objetivo
Fomentar que los propietarios de los edificios comprendan la condición física de sus propiedades, que
planifiquen las actividades de mantenimiento, reparación o renovación, evitando así un mayor impacto y
trabajos más costosos en el futuro. Alcanzar o superar la vida útil prevista del edificio.
Pregunta
¿Se ha llevado a cabo una inspección del estado del edificio en los últimos 5 años?
0 B. No se ha realizado ninguna inspección del estado del edificio
La organización que gestiona el edificio ha llevado a cabo una inspección del

1 C.
estado del mismo
La organización que gestiona el edificio ha llevado a cabo una inspección del

2 D.
estado del mismo siguiendo los procedimientos aprobados por un tercero
3 E. Un tercero independiente ha realizado una inspección del estado del edificio
¿Se han realizado los trabajos para la rectificación de los defectos identificados en la inspección del estado
del edificio?
Seleccione una única opción de respuesta (si se ha seleccionado C, D ó E

Puntos Respuesta
anteriormente)
No se han realizado trabajos para rectificar los defectos identificados y no hay un

0 F.
plan de acción
No se han realizado trabajos para rectificar los defectos identificados, pero existe
1 G.
un plan de acción que establece cuándo se rectificarán los defectos
2 H. Todos los defectos/cuestiones mayores han sido rectificados
Todos los defectos/cuestiones mayores han sido rectificados y un plan de acción

3 I.
confirma cuándo se rectificarán los defectos menores restantes

Seleccione una única opción de respuesta (si se ha seleccionado C, D ó E

Puntos Respuesta
anteriormente)
4 J. Se han rectificado todos los defectos mayores y menores identificados
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Si el edificio tiene menos de 5 años y no se ha realizado ninguna inspección Todos
del estado del mismo, esta cuestión puede filtrarse de la evaluación.
Una inspección del estado del edificio evaluará el estado del mismo, en lo que
respecta a los principales elementos, componentes y materiales de
construcción; estructura e instalaciones, incluyendo como mínimo (pero sin
limitarse a ello):
a) Estado de la estructura
b) Estado de los componentes mecánicos
c) Estado de los componentes eléctricos
d) Estado de las tuberías
e) Protección contra incendios
f) Sistemas de comunicaciones y de seguridad

2. C-E
g) Condiciones de seguridad y salud y condiciones
medioambientales, incluyendo (pero no limitándose a):
i. Humedad
ii. Frío
iii. Corrientes de aire
iv. Acústica y penetración de ruido
v. Ventilación
vi. Iluminación natural
vii. Plagas
Deben establecerse criterios para la reparación o renovación de los elementos

3. defectuosos a fin de asegurar la priorización de los trabajos, incluida la G, I
categorización mayor o menor.
La inspección del estado del edificio proporciona recomendaciones para el

4. futuro mantenimiento, reparación, reemplazamiento y acondicionamiento para G-J
el resto de la vida útil del edificio.

Respuesta
aplicable
La inspección del estado del edificio debe ser realizada por una persona
5. C-J
competente.
Evidencias
sección “Evidencias BREEAM” en el ámbito de del Manual para conocer los tipos de
Los edificios de menos de 5 años de antigüedad requerirán la documentación apropiada para

1 demostrar dicha antigüedad. Esto podría incluir los registros públicos de registro de
propiedad.
2–5 Documentación actual de la inspección del estado del edificio.
Pruebas documentales apropiadas para demostrar que se han realizado los trabajos para la
rectificación de los defectos identificados en la inspección del estado del edificio. En caso de
2–5
que los trabajos aún no se hayan realizado, documentación que demuestre que existe un plan
de acción que establezca cuándo se subsanarán los defectos.
Nombre y organización (y la certificación de una tercera parte, si está disponible) de quien ha

5 realizado la inspección del estado del edificio. Información relativa a las calificaciones y
experiencia pertinentes de la persona que ha realizado dicha inspección.
Definiciones
Persona competente:
Persona capacitada y cualificada para realizar inspecciones del estado de los edificios de conformidad con los
requisitos legislativos y que ha dirigido o hecho una contribución significativa por lo menos en dos inspecciones
del estado de los edificios, comparables en tipo de función, tamaño y antigüedad en los últimos 5 años. Los
siguientes ejemplos pueden considerarse como personas competentes:
a) Ingenieros civiles u otras disciplinas de ingeniería pertinentes
b) Arquitectos
c) Arquitectos técnicos
d) Miembros de instituciones que hayan llevado a cabo formación o auditorías técnicas apropiadas
para realizar inspecciones técnicas de edificios.
Defectos mayores:
Defectos que deben ser rectificados para que el edificio funcione correctamente.
Defectos menores:
Defectos que actualmente no afectan negativamente a la función del edificio pero que pueden hacerlo en el
futuro si no se rectifican o son sólo de naturaleza estética sin ningún requisito funcional.

Tercero independiente:
"Una persona u organismo reconocido como independiente de las partes implicadas en lo que se refiere a la
materia en cuestión" (UNE-EN 15804:2012+A1:2014 - Sostenibilidad en la construcción. Declaraciones
ambientales de producto. Reglas de categoría de producto básicas para productos de construcción).
Los temas en cuestión son los que se están certificando/verificando (en lugar de algo que no esté relacionado).
Para BREEAM, un tercero sería independiente de la organización u organizaciones que gestionan, poseen u
ocupan el edificio.

★★★★★★
☆☆☆☆
8 ☆☆☆
Rcs 02 Instalaciones de ☆☆
reutilización y reciclaje ☆
Objetivo
Facilitar la reutilización, la reconversión y el reciclaje de los residuos del edificio.
Pregunta
¿El edificio dispone de instalaciones adecuadas para la segregación, almacenamiento y recogida de los
residuos para permitir una reutilización o reciclaje óptimos?
0 B. No
Se dispone de un espacio adecuado de gestión de residuos de operación

3 C.
generados por la organización que gestiona el edificio
Se dispone de un espacio adecuado de gestión de residuos de operación

5 D.
generados por el/los ocupantes
Se dispone de un espacio adecuado de gestión de residuos de construcción para

Ejemplar E. la clasificación, almacenamiento y recogida óptimos de los mismos generados
durante las obras de acondicionamiento de los ocupantes
Se dispone de un espacio de almacenamiento in situ o a nivel local de productos

Ejemplar F.
de construcción reutilizables para su almacenamiento
Respuesta
aplicable
Los contenedores de separación de residuos deberán:
a) cumplir los requisitos de "Residuos de operación - Separación del flujo

1. de residuos" (ver Metodología). C, D
b) estar todos agrupados en la instalación para la gestión de residuos de
operación.

Respuesta
aplicable
c) ser de un diseño apropiado para el flujo de residuos que contienen y,
como mínimo, ser cerrados, no absorbentes, a prueba de fugas y
duraderos para evitar la escorrentía contaminada o el escape de
desechos.
d) estar claramente etiquetados para mostrar qué residuos se

depositarán en cada contenedor para ayudar a los usuarios.
El espacio de gestión de residuos de operación deberá:
a) ser central y dedicado al propósito.
b) estar claramente etiquetados para ayudar a los usuarios.
c) ser accesible para los ocupantes/ operadores de las instalaciones, y

ser apropiado para preparar los contenedores para su recogida por la
empresa encargada de ello. Se debería considerar el acceso de las
personas con discapacidades.
d) tener una iluminación, ventilación y aislamiento acústico adecuados

para permitir un uso seguro con una perturbación mínima para los
ocupantes del edificio y los residentes circundantes durante las horas
2. de funcionamiento. C, D
e) cuando la recogida se realice en el interior: tener la altura y anchura
de las puertas de los vehículos, los espacios de maniobra y de carga
dimensionados para asegurar la facilidad de acceso de la recogida en
vehículos.
f) tener una salida de agua adyacente para fines de limpieza e higiene,

donde los residuos orgánicos se almacenan para su recogida o para
el compostaje in situ.
g) ser un único espacio para los residuos generados por la organización

que gestiona el edificio y para los residuos generados por el o los
ocupantes, o en su lugar se pueden proporcionar dos espacios
separados.
El tamaño del espacio de gestión de residuos de operación cumplirá los

3. requisitos de "Residuos de operación – Espacio necesario" (véase C, D
Metodología).
El espacio de gestión de residuos de la construcción deberá:
a) cumplir los criterios 2d y 2e anteriores.
4. b) ser accesible para el depósito de residuos por los constructores y la E

recogida por la empresa encargada de ello (que pueden ser diferentes
de las recogidas de residuos de operación).
c) estar separado del espacio de gestión de residuos de operación.

Respuesta
aplicable
d) disponer de una gama de contenedores para segregar los flujos de
residuos apropiados para las clasificaciones y cantidades de residuos
probables.
e) ser de un tamaño que pueda contener estimaciones razonables de las

clasificaciones y cantidades probables de residuos. Si se dispone de
ellos, los datos registrados se utilizarán para fundamentar las
estimaciones (véase la cuestión Rcs 06 Optimización del uso,
reutilización y reciclaje de recursos.
f) ser un espacio permanente, o un espacio normalmente utilizado para

otra función que se convertirá fácilmente para cumplir esta función
durante las obras de construcción (por ejemplo, zonas de
aparcamiento en las que se puede erigir un recinto temporal).
El espacio de almacenamiento de productos de construcción reutilizables

será:
a) separado de la instalación de gestión de residuos de operación y del

espacio de gestión de residuos de construcción.
5. b) seco, cerrado y seguro. F

c) de un tamaño que puede contener previsiones razonables de las
clasificaciones y cantidades probables de residuos. Si se dispone de
ellos, los datos registrados se utilizarán para fundamentar las
estimaciones (véase la cuestión Rcs 06 Optimización del uso,
reutilización y reciclaje de recursos).
Puntos de nivel ejemplar:

6. Las opciones de respuesta E y F sólo se pueden seleccionar si se han E, F
seleccionado las opciones C y D.
Metodología
Residuos de operación – Espacio necesario
El tamaño del espacio se determinará de la siguiente manera:
a) Si el edificio ha estado ocupado durante los tres años anteriores y se han registrado datos, (véase la
cuestión Rcs 06 Optimización del uso, reutilización y reciclaje de recursos.) se demostrará que la
cantidad de espacio de almacenamiento proporcionado es suficiente con referencia a los datos
registrados sobre los residuos generados.
b) Si no se dispone de datos, utilice la siguiente guía:
i. Al menos 2 m2 por 1000 m2 de superficie neta para edificios < 5000 m2
ii. Al menos 10 m2 para los edificios ≥ 5000 m2
iii. 2 m2 adicionales por cada 1000 m2 de superficie neta donde se proporciona el servicio de
comidas (con un mínimo adicional de 10 m2 para los edificios ≥ 5000 m2)

La superficie neta del suelo debe ser redondeada a los 1000 m2 más cercanos.
c) El espacio para los residuos reciclables debe ser adicional a las zonas e instalaciones previstas para
el tratamiento de los residuos no reciclables y otros espacios de gestión de residuos, por ejemplo,
compactadores, empacadoras y compostadores.
d) En el caso de que se generen grandes cantidades de residuos operacionales, se proporcionarán

compactadores o empacadoras estáticas de residuos y se situarán en una zona de servicio o en un
espacio dedicado a la gestión de residuos.
e) Cuando el espacio para los residuos generados por la organización que gestiona el edificio es
independiente del espacio para los residuos generados por el ocupante u ocupantes, los pasos
anteriores deben llevarse a cabo para cada instalación por separado.
Residuos de operación - Segregación del flujo de residuos
Los tipos de residuos a segregar, y el rango, tamaño y número de contenedores se basarán en:
a) Los residuos que probablemente se generen, determinados por:
i. Si el edificio ha sido ocupado durante los tres años anteriores y se han registrado datos (véase
la cuestión Rcs 06 Optimización del uso, reutilización y reciclaje de recursos), los datos
registrados sobre los residuos generados.
ii. Si no se dispone de datos, se harán estimaciones según el tipo de edificio y las operaciones
que se realicen. Las estimaciones sobre los residuos de los ocupantes se acordarán con el o
los ocupantes.
b) Disponibilidad y utilización de los servicios de recogida de residuos disponibles en el área local para la
recogida y el reciclaje adecuado de los residuos que probablemente se generen.
c) Se separan un mínimo de tres tipos de residuos
Evidencias
- Las evidencias que se presentan a continuación no son exhaustivas, por favor, consulte
también la sección “Evidencias BREEAM” en el ámbito del Manual para conocer los tipos de
Todos Evidencias fotográficas mostrando los espacios para gestión de residuos disponibles, la
clasificación y separación de residuos, etc.
Todos Planos del edificio que muestren la ubicación de los espacios para gestión de residuos
disponibles, dimensiones, etc. de acuerdo con Metodología.
Definiciones
Espacio accesible:
El espacio accesible está normalmente a menos de 20 m de una entrada al edificio. Según el tamaño del
edificio, las restricciones del emplazamiento o los contratos de arrendamiento, puede que no sea posible que
las instalaciones estén a menos de 20 m de una entrada al edificio. En tales circunstancias, se debe determinar
si el espacio es "accesible" para los ocupantes y para la recogida en vehículo.

Productos de construcción reutilizables:
Sobras, productos de construcción sobrantes o retirados del edificio que probablemente se reutilizarán durante
futuros trabajos de mantenimiento, reparación, acondicionamiento o rehabilitación del edificio. Se considerarán
como mínimo los productos de construcción que probablemente sean difíciles de adquirir en el futuro, por
ejemplo, los que tengan un diseño específico o formen parte de un sistema específico que pueda ser
interrumpido (por ejemplo, baldosas de suelo, baldosas de techo, luminarias, componentes del sistema de
climatización).
Compactador o empacadora de residuos:
Una máquina que está diseñada para comprimir los tipos de residuos con el fin de mejorar la eficiencia del
almacenamiento y el transporte.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
Parte 1: El edificio 4 ☆☆☆☆
☆☆☆
Rcs 03 Inventario de recursos ☆☆
☆
Objetivo
Permitir a los propietarios de los edificios reconocer, mantener y beneficiarse del valor de los recursos del
edificio. Para aumentar la reutilización y el reciclaje de los recursos y reducir el uso de materiales vírgenes.
Pregunta
¿Se ha completado un inventario de recursos del edificio en los últimos 5 años?
0 B. No
2 C. Sí, un inventario de recursos sencillo
4 D. Sí, un inventario de recursos extenso
Respuesta
aplicable
Se ha seleccionado la opción de respuesta D ó E en la cuestión Rcs 01

Inspección del estado del edificio y se han cumplido todos los criterios de
1. C, D
evaluación pertinentes. (O el edificio tiene menos de 5 años y Rcs 01
Inspección del estado del edificio ha sido filtrada de la evaluación).
El inventario de recursos será elaborado por una persona competente que:
a) cumple los criterios de persona competente en Rcs 01 Inspección

del estado del edificio
2. C, D
b) tiene un conocimiento apropiado de los principios de la economía
circular en relación al mantenimiento y reconocimiento del valor de los
recursos del edificio.
Si se ha respondido D ó E en la Rcs 01 Inspección del estado del edificio, el

3. C, D
inventario de recursos estará totalmente coordinado con dicha inspección.

Respuesta
aplicable
El inventario de recursos es en base electrónica (por ejemplo, una hoja de

excel) o se encuentra dentro de un proyecto BIM del edificio (Building
Information Modeling) que puede ser utilizado por la organización que gestiona
el edificio.
Inventario de recursos sencillo
Un inventario de recursos sencillo incluirá la siguiente información para cada

recurso importante del edificio:
a) clasificación funcional (por ejemplo, alfombra, ventana) según un

sistema de clasificación reconocido a nivel nacional (por ejemplo,
Uniclass en el Reino Unido)
b) los materiales integrantes (por ejemplo, acero, lana mineral) según un

sistema de clasificación reconocido a nivel nacional (por ejemplo,
Uniclass en el Reino Unido)
c) la ubicación en el edificio
d) cantidad estimada en el edificio en una unidad adecuada (por ejemplo,

m3, kg, unidades).
4. C, D
Inventario de recursos extenso
Además de los elementos enumerados anteriormente para un inventario de

recursos sencillo, un inventario de recursos extenso incluirá la siguiente
información para cada recurso importante del edificio:
e) orientación sobre el valor financiero actual
f) orientación sobre el valor del mantenimiento mediante el

mantenimiento planificado, la reparación, la sustitución (de los
componentes integrantes) y las obras de renovación
g) orientación sobre el valor del mantenimiento durante las obras de

desmontaje y demolición durante la vida del edificio o al final de ésta
(en función de la vida útil restante estimada del recurso y la vida útil
restante estimada del edificio)
h) orientación sobre cómo maximizar los ingresos financieros, o evitar

los costes, a través de oportunidades de reutilización o reciclaje,
después de los trabajos de desmontaje y demolición, incluyendo cómo
pueden desarrollarse en el futuro.
Evidencias

3, 4 Inventario de recursos, con las secciones pertinentes identificadas según la respuesta y el

criterio de cada cuestión.
Definiciones
Principios de economía circular:
Principios pertinentes para la construcción que se han derivado de la teoría de la economía circular. En los
siguientes recursos se incluyen ejemplos de principios que pueden aplicarse:
• Estrategia Española de Economía Circular, España Circular 2030

https://www.miteco.gob.es/es/calidad-y-evaluacion-ambiental/temas/economia-circular/estrategia/
• I Plan de Acción de Economía Circular 2021-2023
https://www.giec.es/doc/i_plan_accion_eco_circular_2021_2023.pdf
• Circular Economy - Principles for Building Design:

https://ec.europa.eu/docsroom/documents/39984
• SPP Regions (2017) Circular Procurement – Best Practice Report. Available from:
http://www.sppregions.eu/resources/publications/
Recurso en el edificio:
Un material de construcción o un mueble. Las fijaciones menores (soportes, clavos, tornillos, etc.), adhesivos
y sellos pueden ser excluidos.

☆☆☆☆☆☆
1 ☆☆☆☆☆
☆☆☆
Rcs 04 Adaptación futura ☆☆
☆
Objetivo
Reconocer y fomentar los edificios que han sido construidos para permitir un grado de flexibilidad para su uso
futuro.
Pregunta
¿El edificio está diseñado para permitir adaptaciones futuras que permitan acoger nuevas demandas de uso y
función?
0 B. No
4 C. Sí
Se ha llevado a cabo un estudio de la estrategia de adaptación funcional

Ejemplar D.
específico para el edificio
Respuesta
aplicable
El edificio ha sido diseñado con cierto grado de flexibilidad para asegurar que
sean posibles futuros cambios de uso. Esta flexibilidad consistirá en al menos
dos de los siguientes elementos:
a) Tabiquería interior que pueda ser fácilmente reubicada.
b) Un diseño de estructura flexible de carga vertical interna con una

disposición regular de pilares y pocos o ningún muro de carga.
1. C
c) Instalaciones del edificio que pueden ser fácilmente
retiradas/adaptadas cuando las zonas están desocupadas o cuando
se requiere un mayor uso; por ejemplo, retirada o aumento de rejillas
del sistema de climatización o de luminarias.
d) Distribución en planta, recorridos interiores y alturas de planta a planta

que son adecuadas para una serie de posibles usos futuros.

Respuesta
aplicable
e) Otras características de diseño consideradas adecuadas por el
Asesor.
El estudio de estrategia de adaptación funcional debería tener en cuenta:
a) Viabilidad: La probabilidad de contener usos múltiples o alternativos

del edificio, funciones de las áreas y diferentes arrendamientos a lo
largo del ciclo de vida previsto, por ejemplo, en relación con el diseño
estructural del edificio.
b) Accesibilidad: Aspectos de diseño que faciliten la sustitución de todas

las instalaciones principales dentro de la vida del edificio, por ejemplo,
revestimientos de suelos y techos que puedan ser retirados sin afectar
a la estructura. La accesibilidad también implica el acceso a
instalaciones locales, como la energía local, infraestructura de datos,
etc.
2. c) Versatilidad: El grado de adaptabilidad del interior para acomodar D
cambios en las prácticas de trabajo.
d) Adaptabilidad: El potencial de la estrategia de ventilación de edificios

para adaptarse a las necesidades futuras de los ocupantes de los
edificios y a distintos escenarios climáticos.
e) Capacidad de conversión: El grado de adaptabilidad del espacio

interior y de la envolvente para acomodar los cambios de uso.
f) Ampliación: La posibilidad de que el edificio se amplíe, horizontal o

verticalmente.
g) Potencial de rehabilitación: El potencial de rehabilitación mayor,

incluyendo la sustitución de la fachada.
Punto de nivel ejemplar:

3. La opción de respuesta D sólo se puede seleccionar si se ha seleccionado la D
opción C.
Listas y tablas
Tabla 24: Información sobre las medidas de diseño de adaptación futura
Accesibilidad Adaptabilidad espacial Ampliación
Estructura: Uso de productos o Ubicación de los Disposición para

sistemas que permitan componentes ampliaciones o
• Muros exteriores
una fácil sustitución estructurales dentro del modificaciones para
• Revestimientos espacio de cada planta aumentar la capacidad
del edificio
• Planta baja y
Planta primera

Accesibilidad Adaptabilidad espacial Ampliación
• Cubierta
Instalaciones centrales y Introducción de Previsión de capacidad

locales: requisitos de gestión de en infraestructura para
instalaciones y permitir la ampliación y
• Mecánica y
comentarios de gestión adaptación futuras
eléctrica
de diseño para la
• Fontanería construcción de las
futuras necesidades de
• Escaleras y
funcionamiento
ascensores
• Fuego
Diseño interior: Uso de productos o • Disposición en • Identificar o

sistemas que permitan cuadrículas reconocer las
• Acabados
una fácil sustitución estandarizadas posibles
• Suelos necesidades
• Uso de acabados
funcionales futuras
• Tabiquería interior inherentes para
permitir el • Uso eficiente del
• Conexiones
reemplazo espacio para
permitir cualquier
• Uso de tamaños
aumento de la
estandarizados de
ocupación
material
Evidencias
Evidencias fotográficas de las características de diseño (internas) que permiten la flexibilidad

1
según lo declarado o considerado pertinente por el Asesor.
Planos del edificio que muestran las características de diseño (internas) que permiten la
1
flexibilidad según lo declarado o considerado pertinente por el Asesor.
Pruebas documentales que justifiquen que durante el proceso de diseño se tuvieron en cuenta
Todos
los planes, estudios, informes u otra documentación que reflejara esa adaptabilidad funcional.
2 Estudio de la estrategia de adaptación funcional específico para el edificio.

13%
Resiliencia
Resumen
Esta categoría considera la exposición de un edificio a riesgos físicos (incluidos los relacionados con el cambio
climático), los riesgos y oportunidades sociales, así como riesgos y oportunidades relacionadas con la
transición climática, la contaminación local de los cursos de agua, los daños materiales excesivos y la seguridad
física. Esto fomenta la gestión proactiva de estos riesgos para minimizar su impacto e identificar oportunidades
para mejorar la resiliencia del edificio y de la comunidad en la que se encuentra para asegurar una rápida
recuperación. Si bien esta categoría se centra en la preparación y respuesta ante los peligros, en cada una de
las categorías de este Manual se pueden encontrar aspectos que van más allá de este enfoque y que
contribuyen y apoyan la resiliencia más amplia del edificio y de las comunidades a las que afecta.
Contexto
Riesgo de inundación
El objetivo 11 de los Objetivos de Desarrollo del Sostenible de las Naciones Unidas se centra en las "ciudades
y comunidades sostenibles", con el fin de "reducir considerablemente el número de muertes y el número de
personas afectadas y disminuir sustancialmente las pérdidas económicas directas en relación con el producto
interno bruto mundial causadas por los desastres, incluidos los relacionados con el agua" para 2030. Muchas
oficinas, fábricas y otros edificios no domésticos corren un riesgo importante de inundación, es decir, tienen
más de 1 de cada 75 posibilidades de inundarse cada año. Aparte de los efectos iniciales de ser inundados,
una vez que las aguas de la inundación se han drenado, se necesitan recursos importantes (tiempo y coste)
para limpiar, reequipar y volver a abrir los edificios para su funcionamiento.
Esto tiene importantes repercusiones en la continuidad de las actividades, cuya gestión puede ser costosa y
lenta. Comprender el riesgo de inundación al que está expuesto un edificio es el primer paso para gestionar
este riesgo.
Reducir las aguas superficiales de escorrentía
La escorrentía de aguas pluviales y otras aguas superficiales puede tener graves repercusiones en la calidad
del agua, la salud pública y las economías locales. La gestión de esta escorrentía a largo plazo puede crear
oportunidades para que los edificios y las comunidades utilicen el agua de lluvia como recurso, inviertan en
infraestructuras resilientes, revitalicen las vías navegables urbanas e introduzcan espacios verdes que hagan
más habitables y equitativas las comunidades.
Evaluación de los riesgos de los desastres naturales
Los peligros naturales distintos de las inundaciones también pueden tener importantes repercusiones en la
continuidad de las actividades, cuya gestión puede resultar costosa y lenta. La comprensión de los riesgos
derivados de esos graves fenómenos facilita la elaboración y adopción de estrategias de preparación y
adaptación a los peligros para proteger la vida humana y el valor de los edificios.
Durabilidad
Los elementos expuestos de un edificio o de un paisaje corren el riesgo de sufrir daños por impacto, deterioro
general y desgaste. Esto puede dar lugar a un uso significativo e innecesario de materiales y a la generación
de residuos durante la vida de un edificio. Esto puede reducirse al mínimo mediante la identificación y el diseño
de las zonas de riesgo y la adopción de medidas de protección adecuadas.

Seguridad
La sensación de seguridad es esencial para que los ocupantes de los edificios estén saludables y productivos.
La ausencia de delito y de temor a la delincuencia tienen un gran impacto en la calidad de vida y, por lo tanto,
afectan al bienestar de los ocupantes de los edificios. En un nivel básico, la instalación de alarmas de intrusos
proporciona confort y cierta resiliencia a esos sucesos para los usuarios de los edificios.

Cuestiones
Rsl 01 Evaluación del riesgo de inundación 4 puntos
+ 1 Ejemplar
Objetivo:
Fomentar la identificación de los riesgos de inundación y aplicar medidas de mitigación

cuando sea necesario.
Valor:
Fomenta la comprensión del riesgo de inundación del edificio.
Permite aplicar medidas de mitigación apropiadas, protegiendo tanto el edificio físico

como los ocupantes y las ganancias asociadas.
Rsl 02 Aguas superficiales de escorrentía 2 puntos
Objetivo:
Evitar, reducir y retrasar el desagüe de precipitaciones en el alcantarillado público y los

cursos de agua para, de esta forma, minimizar el riesgo de que se produzcan
inundaciones localizadas dentro y fuera del emplazamiento.
Valor:
Reduce el riesgo de inundación aguas abajo y evita problemas con el agua estancada
en el emplazamiento.
Rsl 03 Evaluación de riesgos naturales 4 puntos
Objetivo:
Reconocer y fomentar las políticas que se aplican para reducir el riesgo de daños por
amenazas naturales y crear capacidad para recuperarse rápidamente después de un
evento que haya causado daños.
Valor:
Fomenta la comprensión del riesgo que corren los edificios a causa de las amenazas
naturales.
Permite aplicar medidas de mitigación apropiadas, protegiendo tanto el edificio físico
como los ocupantes y las ganancias asociadas.
Rsl 04 Diseño orientado a la durabilidad y resiliencia 4 puntos
Objetivo:
Minimizar la frecuencia de sustitución de los elementos expuestos del edificio y del

paisajismo, maximizando la optimización de los materiales.
Valor:
Evita los daños a los elementos del edificio y reduce el tiempo y el coste de
mantenimiento del edificio.
Mantiene y aumenta el valor de los edificios mientras protege a los ocupantes.

Rsl 05 Sistemas de alarma 4 puntos
Objetivo:
Asegurar que el edificio esté equipado con sistemas de alarma adecuados para evitar
daños al edificio y a los bienes dentro del mismo.
Valor:
Protege a los propietarios y a los usuarios de los edificios de sufrir pérdidas.

★★★★★★
Parte 1: El edificio 1 ★★★★★
★★★★
4 ☆☆☆
Rsl 01 Evaluación del riesgo de ☆☆
inundación ☆
Objetivo
Fomentar la identificación de los riesgos de inundación y aplicar medidas de mitigación cuando sea
necesario.
Pregunta
Si se ha llevado a cabo un informe de riesgo de inundación, ¿cuál ha sido su alcance y qué zona de riesgo de
inundación le corresponde al edificio?
Selecciona una única respuesta de B, C, E y F, si se ha seleccionado la

Puntos Respuesta respuesta B ó C, la respuesta D también está disponible. La respuesta G se
suma a todas las demás respuestas
El alcance de la ERI incluye fuentes fluviales (ríos) y por efecto de las mareas
1 B.
(mar) y el riesgo de inundación derivado de estas fuentes es medio o alto
El alcance de la ERI incluye todas las fuentes y el riesgo de inundación es medio

2 C.
o alto
+2 D. Se requerían y se han aplicado medidas para mitigar el riesgo de inundación
El alcance de la ERI incluye fuentes fluviales (ríos) y por efecto de las mareas
3 E.
(mar) y el riesgo de inundación derivado de estas fuentes es cero o bajo
El alcance de la ERI incluye todas las fuentes y el riesgo de inundación es cero

4 F.
o bajo
La Evaluación de Riesgos de Inundación (ERI) contiene un ajuste relativo al

Ejemplar G.
cambio climático
Respuesta
aplicable
La evaluación de riesgo de inundación (ERI) deberá tener en cuenta el riesgo

1. C, F, G
de inundación de las siguientes fuentes:

Respuesta
aplicable
a) Fluviales (arroyos y ríos)
b) Por efecto de las mareas (costeros y estuarios)
c) Aguas superficiales: una capa de escorrentía procedente de suelos

adyacentes (urbanos o rurales)
d) Aguas subterráneas: se suelen originar en zonas poco elevadas en

cuyo subsuelo existen rocas permeables (acuíferos)
e) Alcantarillados: desagües de aguas superficiales, de aguas residuales

o combinación de ambas.
f) Embalses, canales y otras fuentes artificiales
g) Llanura aluvial funcional cercana
Los mapas de riesgo de inundación elaborados por una autoridad local o

nacional pueden constituir la base de una Evaluación de Riesgo de
2. Inundación, pero no bastarán por sí solos para demostrar el cumplimiento. El B, C, E - G
Asesor debe verificar qué fuentes de inundación cubren los mapas de riesgo
al otorgar los puntos.
Las Evaluaciones de Riesgo de Inundación deben ser realizadas por una

organización/autoridad relevante o por un consultor adecuado:
a) Deberán indicar qué fuentes de inundación cubre el informe
b) El informe debería haber sido escrito o revisado en los últimos 5 años
c) El nivel de detalle requerido dependerá del tamaño del emplazamiento

y de la disposición de los edificios en ese emplazamiento. Para un
3. B, C, E - G
emplazamiento pequeño (<2.000 m2) con una disposición
relativamente sencilla de los edificios, esto podría consistir en un
breve informe. Para emplazamientos más grandes (>10.000 m2) con
una mayor densidad de edificios sería apropiado hacer una evaluación
más detallada
d) Deberían incluir medidas de mitigación de las inundaciones si fuera

necesario.
4. Debe demostrarse que las recomendaciones se han aplicado. D
La opción de respuesta G se puede seleccionar independientemente de la otra

opción de respuesta que se haya seleccionado.
5. G
Un ajuste relativo al cambio climático debería basarse en un escenario de
emisiones medias o altas de un modelo climático robusto. Esto debería cubrir
un período de tiempo razonable para el edificio, como la década de 2050 o
más.

Listas y tablas
Tabla 25: Zonas de riesgo de inundación
Directrices técnicas y normas de planificación pertinentes: definición de «zonas inundables». Mapas
de inundaciones.
Las directrices técnicas y las normas vienen definidas por cada Demarcación Hidrográfica. Se han elaborado
para cada Área de Riesgo Potencial (ARPSI) tanto mapas de peligrosidad de inundación como de riesgo de
inundación. Estos mapas pueden ser consultados a través del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas
Inundables (http://sig.magrama.es/snczi/).
Estos mapas contemplan al menos, los siguientes escenarios:
a. Alta probabilidad de inundación, cuando proceda.
b. Probabilidad media de inundación (periodo de retorno mayor o igual a 100 años).
c. Baja probabilidad de inundación o escenario de eventos extremos (periodo de retorno igual a 500 años).
Evidencias
Mapas de riesgo de inundación que muestran lo siguiente:

a) Ubicación del edificio
1, 2
b) Niveles de riesgo de inundación
c) Fuentes de inundación cubiertas
3 ERI de un organismo o persona competente, incluyendo evidencias de su competencia
4 Evidencias fotográficas o documentales de que se han aplicado las medidas de mitigación
Secciones destacadas de la ERI que muestran el Escenario de Emisiones, el Modelo

5
Climático utilizado y el marco temporal del ajuste relativo al cambio climático
Definiciones
Consultor adecuado:
Una persona que está en posesión de una cualificación y una experiencia relevantes que la capacitan para el
diseño de SUDS y de medidas de prevención de inundaciones, además del cálculo del caudal máximo de
escorrentía. En caso de que se necesiten realizar cálculos y medidas de prevención de especial complejidad,
el consultor deberá ser un ingeniero hidrológico especializado.
Llanura aluvial funcional:
Zona que comprende suelos por donde el agua debe fluir o depositarse en momentos de inundación.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
2 ☆☆☆
Rsl 02 Aguas superficiales de ☆☆
escorrentía ☆
Objetivo
Evitar, reducir y retrasar el desagüe de precipitaciones en el alcantarillado público y los cursos de agua para,
de esta forma, minimizar el riesgo de que se produzcan inundaciones localizadas dentro y fuera del
emplazamiento.
Pregunta
¿Existen medidas para la minimización del agua superficial de escorrentía desde el emplazamiento?
0 B. No
2 C. Sí
Respuesta
aplicable
Entre los ejemplos de medidas apropiadas para minimizar la escorrentía de

aguas superficiales se incluyen (pero no se limitan a):
a) Sistemas de Drenaje Sostenible (SuDS)
1. b) Superficies permeables C
c) Zanjas de infiltración
d) Cubierta verde o cubierta inundada
e) Tanques de agua de lluvia
Las medidas deberían producir, ya sea individualmente o en combinación, una

2. C
reducción razonable del volumen de las aguas superficiales de escorrentía.

Evidencias
1,2 Evidencias documentales que justifiquen las medidas in situ (evidencias fotográficas,
memoria de proyecto/especificaciones, etc.).
Cubierta inundada (Blue roof)
Tipología de cubierta diseñada para almacenar agua. El agua se puede almacenar en superficie, dentro o
debajo de un medio poroso o debajo de una cubierta elevada.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
4 ☆☆☆☆
☆☆☆
Rsl.03 Evaluación de riesgos
☆☆
naturales ☆
Objetivo
Reconocer y fomentar las políticas que se aplican para reducir el riesgo de daños por amenazas naturales y
crear capacidad para recuperarse rápidamente después de un evento que haya causado daños.
Pregunta
¿Se ha llevado a cabo un informe de riesgos para comprender la exposición del edificio ante las amenazas
naturales actuales?
0 B. No
Sí, y se han elaborado planes de emergencia para todas las amenazas naturales
2 C.
pertinentes
El edificio se encuentra en una zona en la que no existen riesgos de amenazas

4 D.
naturales relevantes
Respuesta
aplicable
La evaluación de los riesgos de las amenazas naturales debe ser realizada

1. por una organización o autoridad pertinente o por un Especialista en C
evaluación de riesgos naturales.
El plan de emergencia incluye una estrategia de emergencia coherente para

2. todas las amenazas naturales pertinentes durante el período de tiempo C
especificado.
La responsabilidad de los planes de emergencia se ha delegado a las

3. personas pertinentes de la organización en el edificio y se ha comunicado C
adecuadamente a los usuarios del edificio.

Respuesta
aplicable
Si no se percibe ningún riesgo de amenazas naturales, esto debe indicarse en

4. D
la documentación apropiada de una autoridad o experto pertinente.
Evidencias
Política/estrategia de riesgos de amenazas naturales, incluyendo:

a. Evidencias de la competencia de la organización o Especialista en evaluación de
1,2,3 riesgos naturales
b. Nombre de los individuos en los que se ha delegado la responsabilidad.
c. Evidencias de que se ha comunicado adecuadamente a los usuarios de los edificios.
En el caso de los edificios en los que no existe ningún riesgo de amenaza natural: Confirmación
4 documentada de los organismos/expertos pertinentes de que el edificio se encuentra en una
zona sin riesgo.
Definiciones
Especialista en evaluación de riesgos naturales:
Esta persona (o personas) cumplen los siguientes criterios:
1. Tiene estudios universitarios (nivel de grado o máster) en Geología, Geografía y Ordenación del
Territorio, Ciencias Ambientales o área de conocimiento relacionada.
2. Es un especialista en ejercicio, con un mínimo de tres años de experiencia relevante (en los últimos cinco
años). Dicha experiencia debe demostrar claramente una comprensión práctica en la evaluación de
riesgos naturales, así como en la determinación de medidas de mitigación.
Amenaza natural:
Hace referencia a aquellos procesos o fenómenos naturales que se producen en la biosfera o en la corteza
terrestre y que pueden dar lugar a un desastre natural. Si bien la lista que se ofrece a continuación no pretende
ser exhaustiva, sirve para dar buena cuenta del tipo de peligros que se deberían tomar en consideración para
cumplir con esta definición. Sin embargo, otro tipo de amenazas naturales también podrían resultar pertinentes
en virtud de esta Cuestión. La pertinencia dependerá de factores geográficos, geológicos, hidrológicos y
climáticos de ámbito local, por lo que el Asesor deberá asegurarse de que el cliente/equipo de diseño ha
solicitado el asesoramiento de un experto local para su identificación:
a) Inundaciones
b) Desastres naturales de origen geológico como erupciones volcánicas, terremotos, corrimientos de

tierra, tsunamis y maremotos

c) Desastres naturales de origen climático o meteorológico como sequías, aludes, olas y oleaje, tormentas
de viento, incluidos ciclones, huracanes, tornados, tormentas tropicales y tifones.
d) Incendios forestales
Desastre natural:
Interrupción seria del funcionamiento de una comunidad o sociedad que causa pérdidas humanas y/o
importantes pérdidas materiales, económicas o ambientales que exceden la capacidad de la comunidad o la
sociedad afectada para hacer frente a la situación utilizando sus propios recursos.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
Rsl 04 Diseño orientado a la ☆☆
durabilidad y resiliencia ☆
Objetivo
Minimizar la frecuencia de sustitución de los elementos expuestos del edificio y del paisajismo, maximizando
la optimización de los materiales.
Pregunta
¿Cuáles de las siguientes medidas para la protección de las partes expuestas del edificio y del paisajismo
existen en el edificio/emplazamiento?
0 B. No
Protección contra los efectos de un elevado tráfico peatonal en las entradas

1 C. principales, las zonas públicas y las vías de circulación (pasillos, ascensores,
escaleras, puertas, etc.).
Protección contra todo movimiento interno de vehículos y carritos a menos de 1

1 D. m de la envolvente interna del edificio en zonas de almacenamiento, reparto,
pasillos y cocina.
Protección contra posibles colisiones de vehículos, así como la prevención de

estas, cuando el aparcamiento y las maniobras de vehículos se produzcan a
1 E.
menos de 1 m de la fachada externa del edificio en todas las zonas de
aparcamiento, y a menos de 2 m en todas las zonas de reparto.
Recorridos de fácil acceso que disuaden a los usuarios de los edificios de

1 F.
caminar por zonas ajardinadas.
Respuesta
aplicable
Entre los ejemplos de durabilidad y medidas de protección adecuadas para las
1. C
zonas públicas o comunes se pueden incluir:

Respuesta
aplicable
a) Revestimientos de suelos resistentes y de lavado fácil en las zonas de

circulación muy transitadas (es decir, entrada principal, pasillos, zonas
públicas, etc.)
b) Debe tenerse en cuenta la especificación de los materiales en las

zonas públicas/comunes a fin de proteger, en la medida de lo posible,
dichas zonas contra potenciales abusos físicos o maliciosos.
Entre los ejemplos de medidas de durabilidad y protección adecuadas para el

movimiento interno de vehículos o carritos pueden figurar:
a) Protección en los paramentos de los pasillos
b) Placas metálicas o de protección contra impactos (de carritos, etc.) en

las puertas
2. D
c) Revestimientos de suelos resistentes y de lavado fácil en las zonas
de circulación muy transitadas (es decir, entrada principal, pasillos,
zonas públicas, etc.)
d) Diseño de riesgos que no exija la especificación de materiales
adicionales para la protección de las zonas vulnerables.
Entre los ejemplos de durabilidad y medidas de protección adecuadas de las

zonas de aparcamiento y maniobras de los vehículos se pueden incluir:
3. a) Bolardos o barreras, o bordillos elevados en las zonas de reparto y de E

desembarco de pasajeros.
b) Construcción de muros exteriores robustos, hasta 2 m de altura.
Evidencias
Todos Evidencia fotográfica/ informe de visita de auditoría al emplazamiento del Asesor de las
medidas de protección de edificios listada por el cliente.
Todos Planos del edificio/emplazamiento indicando las medidas de protección implementadas en el

edificio.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆☆
Rsl 05 Sistemas de alarma ☆☆
☆
Objetivo
Asegurar que el edificio esté equipado con sistemas de alarma adecuados para evitar daños al edificio y a los
bienes dentro del mismo.
Pregunta
¿El edificio ha sido equipado con un sistema de alarma de incendios e intrusos certificado por una norma
nacional o internacional?
0 B. No
1 C. Sistemas de alarma contra incendios
El sistema de alarma contra incendios está conectado a una instalación

1 D.
monitorizada que está las 24 horas del día en funcionamiento
1 E. Sistemas de alarma contra intrusos
El sistema de alarma contra intrusos está conectado a una instalación

1 F.
monitorizada que está las 24 horas del día en funcionamiento
Respuesta
aplicable
La instalación de vigilancia (centros de recepción de alarmas) debe contar

1. D, F
con personal en todo momento
Deben establecerse procedimientos de respuesta de emergencia con los

contratistas y los servicios de emergencia para permitir que se mantenga la
2. D, F
función de supervisión del CRA mientras se investiga el incidente de
emergencia.

Evidencias
1 Los edificios que tienen alarmas contra intrusos requerirán:
a) Documentación que demuestra que el sistema de alarma contra intrusos está aprobado
según una norma nacional o internacional apropiada.
b) Evidencia fotográfica en el informe de visita de auditoría al emplazamiento del Asesor,

de los sistemas de alarma contra intrusos instalados.
c) Pruebas documentales que justifiquen que el sistema de alarma contra intrusos está
conectado a una instalación monitorizada que está las 24 horas del día en
funcionamiento
1 Los edificios que tienen alarmas contra incendios requerirán:

a) Documentación que demuestra que el sistema de alarma contra incendios está
aprobado según una norma nacional o internacional apropiada.
b) Evidencia fotográfica en el informe de visita de auditoría al emplazamiento del Asesor,

de los sistemas de alarma contra incendios instalados.
c) Pruebas documentales que justifiquen que el sistema de alarma contra incendios está
conectado a una instalación monitorizada que está las 24 horas del día en
funcionamiento
Definiciones
Alarma:
Tanto para las alarmas de incendio como para las de intrusión, debe haber una alarma audible cuando se
activan. Esto es para asegurar que los ocupantes e invitados sean alertados.

4%
Uso del suelo y Ecología
Resumen
Esta categoría fomenta una mayor conciencia de cómo se puede mejorar el potencial valor ecológico de un
edificio o emplazamiento, y el impacto que la operación del edificio puede tener en este valor ecológico. Esto
permite establecer estrategias a largo plazo que faciliten la mejora en este sentido.
Contexto
Las Naciones Unidas tienen un ODS relacionado con la "Vida de ecosistemas terrestres" (Objetivo 15), con la
meta de "integrar los valores de los ecosistemas y la biodiversidad en los procesos de planificación y desarrollo
nacionales y locales". El paisaje y los aspectos medioambientales en el emplazamiento de un edificio pueden
tener un impacto significativo en el medio ambiente en general y, si se aplican y gestionan de manera adecuada,
pueden tener un impacto positivo en el valor ecológico del emplazamiento. Por consiguiente, es importante
comprender el valor y las condiciones existentes de un emplazamiento y maximizar el valor ecológico de los
elementos existentes y de su zona circundante.

Cuestiones
Use 01 Zonas verdes 4 puntos
Objetivo:
Medir y fomentar las zonas verdes en el ámbito del edificio que apoyen la ecología del
emplazamiento y la salud y bienestar de los ocupantes mediante el acceso a espacios
verdes.
Valor:
Identifica la superficie verde existente que puede apoyar potencialmente la biodiversidad

si se gestiona o mejora adecuadamente.
Apoya la mejora de la salud, el bienestar y la potencial productividad de los ocupantes

mediante la provisión y mayor proximidad a los elementos del entorno natural.
Use 02 Elementos ecológicos de las zonas verdes 2 puntos

+ 1 Ejemplar
Objetivo:
Medir y reconocer los elementos ecológicos que se han instalado en las zonas verdes
en el ámbito del emplazamiento del edificio para mejorar el valor ecológico del mismo.
Valor:
Aumenta la conciencia de los elementos ecológicos de un emplazamiento y aumenta la

biodiversidad general del mismo.
Proporciona corredores para las especies nativas locales.
Contribuye a la restauración y al crecimiento continuo de la biodiversidad en la zona.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆☆
☆☆
Use 01 Zonas verdes
☆
Objetivo
Medir y fomentar las zonas verdes en el ámbito del edificio que apoyen la ecología del emplazamiento y la
salud y bienestar de los ocupantes mediante el acceso a espacios verdes.
Pregunta
¿Qué porcentaje de la huella del edificio/emplazamiento es zona verde?
0 B. <5%
1 C. ≥5% a ≤20%
2 D. >20% a ≤40%
3 E. >40% a ≤70%
4 F. >70% ó más
Respuesta
aplicable
La zona verde puede contener o ser una mezcla de plantación horizontal y

1. B-F
vertical.
Los hábitats verticales o los muros verdes pueden:
a) Estar exentos o ser parte del edificio, siempre y cuando se encuentren

dentro de la huella del edificio.
b) Estar parcial o completamente cubierto de vegetación y, en algunos

2. casos, de suelo o de un medio de cultivo inorgánico. B-F
c) Los muros verdes sólo pueden ser considerados si cumplen con la

definición (ver abajo) y son "plantados". Los muros verdes que
consisten en plantas trepadoras donde el muro actúa simplemente
como soporte de las plantas no pueden ser considerados.

Metodología
Cálculo del porcentaje de la zona verde (%) en el emplazamiento:
Edificios por sí solos:
El edificio es un bien por sí solo sin ningún emplazamiento asociado (por ejemplo, un edificio de oficinas en el
centro de una ciudad). En este caso, se puede considerar que la huella del edificio es sólo la superficie del
edificio en sí mismo (típicamente la superficie de la planta baja).
Edificios ubicados en un emplazamiento:
La huella del edificio puede ser tomada como el emplazamiento en el que está situado el edificio. El límite del
emplazamiento debe ser dibujado cuando:
a) La responsabilidad de la gestión o la propiedad del emplazamiento cambia; Ó
b) Si un emplazamiento incluye múltiples edificios y existe una clara demarcación del área asociada
a cada uno de ellos, debe considerarse que ése es el límite del emplazamiento para la huella del
edificio.
Cálculo del porcentaje de zona verde (%) en el emplazamiento:
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑧𝑜𝑛𝑎𝑠 𝑣𝑒𝑟𝑑𝑒𝑠 𝑒𝑥𝑡𝑒𝑟𝑛𝑎𝑠 (𝑚2 ) × 100

𝐻𝑢𝑒𝑙𝑙𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 (𝑚2 )
Cálculo del porcentaje de zona verde (%) si se ha instalado un muro verde:
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑧𝑜𝑛𝑎𝑠 𝑣𝑒𝑟𝑑𝑒𝑠 𝑒𝑥𝑡𝑒𝑟𝑛𝑎𝑠 (𝑚2 ) + 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑚𝑢𝑟𝑜𝑠 𝑣𝑒𝑟𝑑𝑒𝑠 (𝑚2 ) × 100
𝐻𝑢𝑒𝑙𝑙𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 (𝑚2 )
Nota: Este valor puede equivaler a más del 100% si la suma del área de las superficies verticales es mayor
que la huella total del edificio.
Evidencias
1, 2 Inspección visual de los elementos ecológicos.
1, 2 Evidencia fotográfica de los elementos ecológicos instalados.
1, 2 Evidencias escritas del cálculo llevado a cabo.
Definiciones
Cubierta verde:
Una cubierta verde es un tejado parcial o totalmente cubierto de vegetación y suelo u otro medio de cultivo,
situado encima de una membrana impermeable. Estos sistemas pueden ser intensivos o extensivos.

a) Los sistemas de cubiertas verdes intensivas tienen un medio de cultivo profundo, que permite el
establecimiento de árboles y arbustos. La profundidad del medio de cultivo requiere requisitos de carga
adicionales dentro de la estructura y requiere un complejo sistema de irrigación para el mantenimiento.
b) Los sistemas de cubiertas verdes extensivas tienen un medio de cultivo delgado y requieren un
mantenimiento mínimo, y en general no requieren riego.
Muros verdes:
Un muro exterior que está total o parcialmente cubierto de vegetación. Estos sistemas suelen consistir en un
medio de cultivo (suelo, agua o un sustrato inorgánico), con un sistema integrado de suministro de agua cuando
es necesario dado el clima y el clima local. La estructura debe ser plantada y fijada a la pared o paredes
externas del edificio. También se conocen como muros vivos, fachadas verdes o jardines verticales.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
2 ☆☆☆
Use 02 Elementos ecológicos ☆☆
de las zonas verdes ☆
Objetivo
Medir y reconocer los elementos ecológicos que se han instalado en las zonas verdes de la huella de los
edificios para mejorar el valor ecológico del emplazamiento.
Pregunta
¿Qué elementos ecológicos se han plantado o instalado en las zonas verdes del edificio/emplazamiento?
Seleccione una respuesta aplicable A - D, también seleccione la respuesta

Puntos Respuesta
E si es aplicable
0 B. No
1 C. 2 ó más elementos ecológicos están presentes
2 D. Todos los elementos ecológicos están presentes
Ejemplar E. Hábitat que apoya significativamente a las especies nativas locales
Respuesta
aplicable
A continuación, se enumeran los elementos ecológicos:
• Jardineras (que contienen plantas vivas) en el exterior
• Zonas tradicionales de plantación, como la plantación en los

1. C-D
aparcamientos y alrededor del edificio
• Otras áreas plantadas, como cubiertas verdes y muros verdes
• Elementos para ayudar a la fauna local
Las especies florales nativas o aquellas con un reclamo o beneficio conocido

2. para la vida silvestre local pueden ser consideradas con el propósito de C-E
aumentar el valor ecológico
3. Los elementos para ayudar a la fauna local incluyen (pero no se limitan a): C-D

Respuesta
aplicable
a) Cajas de aves
b) Cajas de murciélagos
c) Cajas de insectos
d) Ladrillos nido (por ejemplo, abejas o murciélagos)
El Asesor debe verificar que los elementos se instalen y mantengan

correctamente, que se haya instalado un número razonable de elementos y
que se haya seguido una guía local o regional. Los elementos deben instalarse
de acuerdo con la orientación de los fabricantes y el asesoramiento de un
ecólogo cualificado o de una organización o autoridad pertinente para dicho
elemento a instalar (por ejemplo, organizaciones benéficas locales, nacionales
o internacionales para la vida silvestre).
Las superficies plantadas deben tener un tamaño aceptable para mantener la

4. C-D
flora y la fauna en ellas y no puede ser suelo sin vegetación.
La opción de respuesta E se puede seleccionar independientemente de la otra

opción de respuesta que se haya seleccionado.
El hábitat que apoye significativamente a las especies locales debe

5. mantenerse e instalarse de acuerdo con guía local y el asesoramiento de una E
organización/autoridad pertinente para tal efecto (por ejemplo, organizaciones
benéficas de vida silvestre locales, nacionales o internacionales). El hábitat
tendrá como objetivo mejorar la ecología del emplazamiento de más de una
manera, ejemplos de ello son estanques de vida silvestre, praderas de flores
silvestres o setos.
Evidencias
Todos Inspección visual de los elementos ecológicos y evidencia fotográfica de dichos elementos
ecológicos instalados
Definiciones
Ecólogo con cualificación adecuada ECA:
Se considerará que una persona cuenta con una «cualificación adecuada» cuando cumpla cada uno de los
requisitos siguientes, a los efectos de una evaluación de BREEAM En Uso:
a) En función de los contenidos sobre ecología (mínimo 60 %), los títulos siguientes se podrán considerar
pertinentes: Ecología, Biología, Zoología, Botánica, Ordenación del Territorio, Ciencias

Medioambientales, Licenciado en manejo de los recursos marinos y dulceacuícolas, Geología,

Ingeniería Agrícola, Ingeniería Forestal, Geografía.
b) Es un ecólogo en ejercicio, con un mínimo de tres años de experiencia relevante (en los últimos cinco
años). Dicha experiencia debe demostrar con claridad una comprensión práctica de los factores que
afectan a la ecología en relación con la construcción y el entorno construido, incluida su participación
en calidad de asesor para la provisión de recomendaciones para la protección y la mejora ecológicas,
edificio como las medidas de mitigación oportunas. La experiencia relevante deberá estar relacionada
con el país donde se desarrolla la evaluación.
Elementos ecológicos:
a) Cuando se instalen elementos, éstos deben ser mantenidos correctamente, apropiados para el edificio
concreto que se está evaluando, de acuerdo con la guía del fabricante y el asesoramiento ecológico
de un ECA o una organización/autoridad pertinente para dicho elemento a implementar. Por ejemplo,
un grupo local con experiencia en materia de flora y fauna, que podría ser una “Wildlife Trust” local o
un grupo alternativo y está envuelto en un proyecto de conservación y mejora de la vida silvestre local.
b) Cuando se dispone de ellas, se ha seguido la orientación/guía local o regional para asegurar que los
elementos y hábitats sean apropiados para las prioridades locales en materia de diversidad biológica.
Por ejemplo, cuando el plan de acción local sobre diversidad biológica sugiere que los vencejos o una
especie particular de murciélago están presentes en la zona y constituyen una prioridad local, éstos
deberían considerarse antes de seleccionar cualquier cosa que no se mencione específicamente en la
guía local.
c) Se ha instalado una cantidad razonable de elementos para el edificio que se está evaluando para
aprovecharlos al máximo, instalándose de acuerdo con la guía local, la orientación de un ECA o la
organización pertinente (por ejemplo, Wildlife Trust) y utilizando el criterio del Asesor. Por ejemplo, una
caja para pájaros para una urbanización enorme no sería aceptable si hubiera margen para instalar
más en otro lugar del edificio, lo que podría añadir valor ecológico.

9%
Contaminación
Resumen
Esta categoría aborda la prevención y el control de la contaminación y las aguas superficiales de escorrentía
asociadas a la ubicación y uso del edificio. Esto facilita la reducción del impacto del edificio en las comunidades
y entorno circundantes, derivado de las inundaciones y las emisiones al aire, el agua y el suelo. Abordar la
contaminación puede ayudar a resolver las desigualdades que existen actualmente en nuestras comunidades
y proporcionar un entorno saludable para todos los grupos demográficos y económicos, incluidos los menos
favorecidos o que forman parte de una población vulnerable.
Contexto
Calidad del aire local
La mala calidad del aire tiene un efecto perjudicial en las personas y otros seres vivos. Las comunidades más
pobres suelen verse afectadas de manera desproporcionada por los contaminantes, que, según las
investigaciones, tienen consecuencias de por vida para la salud y el bienestar. Gases como el óxido nitroso
(NOₓ) pueden reaccionar con otros gases y factores medioambientales, incluida la luz solar, para crear
sustancias que tienen un gran impacto en la salud y el bienestar. Estas sustancias pueden ser muy perjudiciales
para la salud humana. Pueden ser cancerígenas, tener repercusiones respiratorias (que dan lugar al asma y
otras afecciones bronquiales), tener un efecto sensibilizador para los alérgicos y aumentar los casos de
enfermedades cardíacas. Las Naciones Unidas han hecho de la "buena salud y el bienestar" uno de sus ODS,
con el objetivo de "reducir sustancialmente el número de muertes y enfermedades causadas por productos
químicos peligrosos y la contaminación del aire, el agua y el suelo" para el año 2030. En este Manual, BREEAM
busca limitar las emisiones de los edificios en funcionamiento, que tienen un impacto en la calidad del aire
local.
Refrigerantes
Los refrigerantes que se utilizan habitualmente en los sistemas de refrigeración de los edificios son los
principales gases de efecto invernadero y son mucho más potentes que el dióxido de carbono en su
contribución al calentamiento global y al cambio climático. Aunque se liberan en cantidades mucho menores,
contribuyen de manera significativa al aumento de las temperaturas a nivel global. Por ello, son objeto de
controles reglamentarios cada vez más estrictos a nivel internacional. Los acuerdos mundiales, 1992 United
Nations Framework Convention on Climate Change (UNFCCC) y su ampliación, el Protocolo de Kyoto,
comprometen a los signatarios a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y a prohibir los gases
más perjudiciales. Los acuerdos tratan de incentivar el uso de los refrigerantes de bajo impacto a lo largo del
tiempo y, por lo tanto, proporcionan un plazo para la eliminación progresiva de los refrigerantes potencialmente
contaminantes. Debido a que el uso de los gases es tan prolífico, las medidas adoptadas para limitar su uso
son vitales.
El uso de los CFCs y los HCFCs como refrigerantes se ha ido eliminando progresivamente en virtud del
Protocolo de Montreal, lo que ha dado lugar a que estas sustancias ya no se utilicen como refrigerantes en
todas las construcciones nuevas y en la mayoría de los escenarios existentes. Los sustitutos preferidos del
sector son actualmente los HFCs que, si bien son menos perjudiciales para la capa de ozono, tienen una

capacidad de calentamiento global entre 1.000 y 9.000 veces mayor que el dióxido de carbono. Mediante la
enmienda de Kigali al Protocolo de Montreal, el mundo eliminará gradualmente los HFCs, comenzando por los
países de ingresos altos en 2019, luego algunos países de ingresos bajos en 2024 y otros signatarios en 2028.
Sin embargo, el uso de HFCs seguirá creciendo significativamente antes de que se complete esta eliminación
gradual. Dado que el 90% de las emisiones de refrigerantes se producen al final de la vida útil, la eliminación
efectiva de los refrigerantes en uso es fundamental.
BREEAM apoya este programa y estimula un cambio más rápido de la transformación del mercado, creando
valor de mercado para los edificios con refrigerantes de bajo impacto, limitando el volumen o el peso de los
gases utilizados, su impacto potencial, y para que se especifiquen en los edificios sistemas que detecten y
controlen las fugas de gas a la atmósfera.
Las fugas de refrigerantes afectan tanto al medio ambiente como al comportamiento financiero de un edificio,
aumentando el tiempo de funcionamiento del equipo y dañando potencialmente los componentes del sistema.
Si bien muchos países tienen sistemas normativos que exigen la realización de pruebas de fugas y la
reparación de los sistemas de cierto tamaño durante el mantenimiento regular, saber lo antes posible cuándo
se ha producido una fuga es fundamental para minimizar los impactos medioambientales, gestionar los costes
de funcionamiento y maximizar el ciclo de vida del equipo instalado.

Cuestiones
Cont 01 Minimización de la contaminación de cursos de agua 4 puntos
Objetivo:
Reducir el riesgo de contaminar los cursos de agua naturales a través de la escorrentía

superficial contaminada y/o la grasa de las instalaciones de cocina que entran en los
sistemas de drenaje.
Valor:
Reduce el riesgo de contaminación de los cursos de agua locales y las posibles infracciones
de la legislación medioambiental.
Los separadores de grasa reducen el riesgo de bloqueo de los desagües tanto en el propio
emplazamiento como en el sistema de alcantarillado.
Cont 02 Almacenamiento de sustancias químicas 2 puntos
Objetivo:
Reducir el impacto de una fuga o derrame químico conteniendo el producto y minimizando el

impacto en otras áreas del edificio.
Valor:
Evita los daños a los cursos de agua locales y las posibles infracciones de la legislación
medioambiental.
Minimiza el riesgo para las personas en el edificio/emplazamiento.
Cont 03 Calidad del aire local 4 puntos
Objetivo:
Reducir la contribución del edificio a la contaminación atmosférica local mediante el uso en

el edificio de sistemas de calefacción y agua caliente sin o con bajas emisiones.
Valor:
Reduce el impacto de un edificio en la calidad del aire local/regional y la contribución a las

enfermedades respiratorias en las personas, la formación de lluvia ácida, la degradación de
las vistas y la contaminación de nutrientes en las aguas costeras.
Reduce el coste del cumplimiento de la normativa fomentando un mantenimiento continuo y

proactivo.
Cont 04 Impacto de los refrigerantes 4 puntos
Objetivo:
Fomentar el uso de refrigerantes con bajo potencial de calentamiento global (PCG) en los
equipos de refrigeración.
Valor:
Reduce la contribución global al cambio climático.


proactivo.
Cont 05 Sistemas de detección de fugas de refrigerantes 4 puntos
Objetivo:
Reducir el nivel de emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la fuga de

refrigerantes.
Valor:
Garantiza que los sistemas funcionen de forma eficiente y proporcionen la refrigeración para
la que fueron diseñados.
Aumenta la resiliencia del sistema y el valor de mercado mediante el uso de refrigerantes de

bajo impacto.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
Cont 01 Minimización de la 4 ☆☆☆
☆☆
contaminación de cursos de ☆
agua Puntos No hay Requisito Mínimo
Objetivo
Reducir el riesgo de contaminar los cursos de agua naturales a través de la escorrentía superficial contaminada
y/o la grasa de las instalaciones de cocina que entran en los sistemas de drenaje.
Pregunta
¿Hay separadores de líquidos ligeros en el sistema de drenaje en las zonas de vehículos y/o separadores de
grasas para las instalaciones de cocinas comerciales?
Puntos Respuesta Seleccione todas las opciones que correspondan
0 B. No
Sí, se instalan separadores de líquidos ligeros dentro del sistema de drenaje

2 C.
donde existen potenciales fuentes de contaminación
2 D. Sí, se instalan separadores de grasas en las cocinas comerciales
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Cuando el edificio no requiere separadores de líquidos ligeros o separadores Todos
de grasas, los puntos asociados pueden filtrarse de la evaluación.
Es necesario evaluar las zonas exteriores que sirven al edificio. Entre las que
presentan un riesgo de contaminación de los cursos de agua y requieren
separadores de líquidos ligeros/grasas se incluyen:
a) zonas de maniobra de vehículos

2. C
b) aparcamientos
c) instalaciones de almacenamiento de residuos
d) zonas de reparto y almacenamiento

Respuesta
aplicable
e) zonas verdes
En los casos en que no se disponga de separadores de líquidos ligeros o de

3. grasas, el Asesor deberá confirmar que no hay zonas de riesgo de C, D
contaminación ni cocinas comerciales en el edificio/emplazamiento.
Notas específicas
1. Aparcamiento interior
Si el equipo de diseño puede demostrar que no habrá absolutamente ninguna escorrentía del
aparcamiento interior, entonces el punto puede concederse por defecto. Sin embargo, tal
evidencia también tendría que demostrar que ningún derrame de hidrocarburos de los
vehículos encontró su camino hacia el curso de agua/alcantarillado. Es probable que se
produzca entrada de agua desde el exterior o que las áreas de aparcamiento interno tengan
desagües y se limpien regularmente. En tales condiciones, los criterios siguen siendo
aplicables.
Evidencias
2 Evidencias fotográficas de los separadores instalados en el emplazamiento.
2 Planos del emplazamiento detallando la ubicación de los separadores.
1, 3 Planos del emplazamiento Y el informe de visita de auditoría al emplazamiento del Asesor que
confirme que dicho emplazamiento no tiene zonas con potencial para contaminar los cursos de
agua o cocinas comerciales.
Definiciones
Cocinas comerciales:
Las cocinas comerciales se encuentran en restaurantes, cafeterías, hoteles, hospitales, instalaciones

educativas y de trabajo, cuarteles del ejército y establecimientos similares. Estas cocinas son generalmente
más grandes y están equipadas con equipos más grandes y pesados que las cocinas residenciales o las
cocinas de oficina.

Separadores de líquidos ligeros/grasas:
Un recipiente, parte de un sistema de drenaje de aguas superficiales, en el que fluyen aguas residuales
potencialmente contaminadas y donde los líquidos ligeros que flotan libremente, como el petróleo, se separan
de las aguas residuales por medio de la gravedad y/o la coalescencia y se retienen.
Cursos de agua y alcantarillado:
Término que incluye ríos, arroyos, zanjas, desagües, alcantarillas, diques, esclusas, colectores y pasajes a
través de los cuales fluye el agua.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
2 ☆☆☆
Cont 02 Almacenamiento de ☆☆
sustancias químicas ☆
Objetivo
Reducir el impacto de una fuga o derrame químico conteniendo el producto y minimizando el impacto en otras
áreas del edificio.
Pregunta
¿Las sustancias químicas peligrosas son almacenadas en zonas con una contención adecuada para
gestionar ≥ 110% de los productos químicos almacenados?
0 B. No
2 C. Sí
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Cuando no hay sustancias químicas peligrosas almacenadas en el edificio, Todos
esta cuestión puede filtrarse de la evaluación.
La contención de los vertidos puede adoptar la forma de una medida de

mitigación o la combinación de varias. Las medidas de mitigación pueden
incluir (pero no se limitan a):
a) Tanques de doble piel

2. C
b) Cubetas de contención
c) Membranas no permeables en la sala donde se encuentran los
depósitos
d) Zonas de contención

Evidencias
1 Pruebas documentales firmadas por la Propiedad o empresa gestora del edificio que
justifiquen que no hay productos químicos peligrosos almacenados en el edificio
2 Evidencia fotográfica del almacenamiento de sustancias químicas peligrosas
2 Confirmación de que las instalaciones son adecuadas para la zona a la que sirven
Definiciones
Sustancias químicas peligrosas:
Productos químicos con propiedades que los hacen peligrosos o capaces de tener un efecto nocivo en la salud
humana o el medio ambiente. Un ejemplo de una lista de materiales/residuos definidos por la ley como
peligrosos puede encontrarse en: Lista de residuos peligrosos (LRP) de la Lista Europea de Residuos (LER).

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆
Cont 03 Calidad del aire local ☆☆
☆
Objetivo
Reducir la contribución del edificio a la contaminación atmosférica local mediante el uso en el edificio de
sistemas de calefacción y agua caliente sin o con bajas emisiones.
Pregunta
¿El edificio genera emisiones de NOx, partículas en suspensión o COVs, como resultado de los sistemas de
calefacción y agua caliente?
0 B. Sí, las emisiones de los aparatos de combustión superan los límites del Tabla 26
Sí, las emisiones de los aparatos de combustión de biomasa o de combustible

1 C.
sólido cumplen con los límites del Tabla 26
Sí, las emisiones de los aparatos de combustión de petróleo cumplen con los
2 D.
límites del Tabla 26
Sí, las emisiones de los aparatos de combustión de gas cumplen con los límites
3 E.
de la Tabla 26
No, toda la calefacción y el agua caliente es suministrada por sistemas sin

4 F.
combustión, por ejemplo, alimentados por electricidad.
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Cuando el edificio está conectado a un sistema de Red urbana de calefacción Todos

que está fuera del control del propietario o gestor del edificio, esta cuestión
puede filtrarse de la evaluación.

Respuesta
aplicable
Se conceden puntos cuando las emisiones de los aparatos de combustión del

2. edificio que proporcionan calefacción y agua caliente al edificio no superan los B-E
límites establecidos en la Tabla 26.
Los límites de emisión de la Tabla 26 utilizan las siguientes unidades de

medida:
a) Óxidos de nitrógeno (NOₓ) medidos en mg/kWh de entrada de

combustible en base al Poder Calorífico Bruto (PCB) para aparatos de
gas o petróleo.
b) Partículas en suspensión y compuestos orgánicos volátiles (COV)
para todas las calderas de combustible sólido o biomasa medidos en
mg/m³ 10% O₂ base seca.
3. B-E
c) Partículas en suspensión y COV para todos los calentadores locales
de combustible sólido o biomasa medidos en mg/m³ 13% O₂ base
seca.
Para demostrar el cumplimiento de los límites de emisión, la información de

medición de las emisiones debe ser proporcionada por el fabricante o
fabricantes del aparato o aparatos. Cuando no se disponga de información
sobre las emisiones en estas unidades de medida, la información correcta
deberá obtenerse del fabricante del aparato.
Cuando se instalan varios aparatos, se otorgan puntos en función del aparato

4. B-F
de peor rendimiento.
Los calentadores instantáneos pueden excluirse de la evaluación. Esto se

5. basa en que estos aparatos sólo se utilizarán en una emergencia, por lo que B-F
su impacto será limitado.
No se pueden conceder puntos si algún aparato de combustión no está

6. B-E
incluido en la Tabla 26, por ejemplo, calderas atmosféricas.
Cuando un proyecto está conectado a un sistema de Red urbana de

calefacción que está fuera del control del propietario o gestor del edificio, no
7. B-F
es necesario evaluar el sistema. Cuando el propietario o gestor del edificio
tiene control sobre el sistema, entonces debe ser evaluado.
Listas y tablas
Tabla 26: Límite de emisiones de los aparatos de combustión

Emisiones Emisiones de
Emisiones
Tipo de aparato Combustible de óxidos de compuestos
de partículas
nitrógeno orgánicos volátiles
Gas 56 mg/kWh
Calentadores de calderas o Petróleo 120 mg/kWh

calentadores combinados o
Biomasa 200 mg/m3 40 mg/m3 20 mg/m3
calentadores de agua
Combustible
350 mg/m3 40 mg/m3 20 mg/m3
sólido
Gas 70 mg/kWh
Calentadores de cogeneración que
utilizan la combustión externa
Petróleo 120 mg/kWh
Calentadores de cogeneración que Gas 240 mg/kWh

utilizan un motor de combustión
interna Petróleo 420 mg/kWh
Calentadores de bomba de calor o Gas 70 mg/kWh

calentadores de combinación o
calentadores de agua que usan
combustión externa
Calentadores de bomba de calor o Gas 240 mg/kWh

calentadores combinados o
calentadores de agua que utilizan
un motor de combustión interna
Gas 130 mg/kWh

Aparatos de calefacción local
Pellets de
200 mg/m3 20 mg/m3 60 mg/m3
madera
Aparato de calefacción abierto a un
Biomasa 200 mg/m3 40 mg/m3 120 mg/m3
tubo de chimenea
Combustible
300 mg/m3 40 mg/m3 120 mg/m3
sólido
Evidencias

Todos Información del fabricante de los aparatos instalados y sus niveles de emisión.
Todos Evidencia fotográfica de los sistemas de calefacción y agua caliente.
Límites de emisión
Los límites de emisión y las unidades de medición se basan en los requisitos de la Directiva de Diseño
Ecológico de la Unión Europea (2009/125/CE) y sus reglamentos conexos para los productos relacionados con
la energía. Estos establecen los requisitos de comportamiento para los sistemas de calefacción alimentados
por combustión y exigen a los fabricantes que publiquen en NOₓ los niveles de emisión de partículas y COV de
sus productos.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
Cont 04 Impacto de los ☆☆
refrigerantes ☆
Objetivo
Fomentar el uso de refrigerantes de bajo potencial de calentamiento global (PCG) en los equipos de
refrigeración.
Pregunta
¿Qué tipo de refrigerantes se usan en los sistemas de refrigeración del edificio?
Algunos refrigerantes tienen un potencial de calentamiento global >10 (por

0 B.
ejemplo, la mayoría de los HFC, HCFC, CFC)
El 50%, por kW de capacidad de refrigeración o calefacción, de los refrigerantes

1 C.
tienen un potencial de calentamiento global ≤10 (por ejemplo, Propano, Butano)
Todos los refrigerantes tienen un potencial de calentamiento global ≤10 (por

2 D.
ejemplo, Propano, Butano)
Todos los refrigerantes tienen un potencial de calentamiento global ≤1 (por

4 E.
ejemplo, Amoníaco, Agua, Dióxido de carbono)
Respuesta
aplicable
Filtro
1. En los casos en que no se utilicen refrigerantes o sólo se instalen pequeños Todos

sistemas herméticos (la carga de refrigerante en cada unidad es ≤5kg) en el
edificio, esta cuestión puede filtrarse de la evaluación.
La cuestión aplica a todos los equipos y áreas que utilizan refrigerantes, pero
2. no se limitan a: Todos
a) Cámaras frigoríficas accesibles

Respuesta
aplicable
b) Cámaras frigoríficas, incluidas las vitrinas comerciales de alimentos/
bebidas, pero excluidos los electrodomésticos de escala residencial
(por ejemplo, frigoríficos y congeladores)
c) Refrigeración y calefacción (por ejemplo, bombas de calor)
d) Cargas de refrigeración basadas en procesos (por ejemplo,

servidores/equipos de TIC)
En el Tabla 27 se puede encontrar una lista de refrigerantes típicos con un

3. Todos
bajo PCG.
Esta cuestión se aplica a los refrigerantes utilizados en los equipos que se

4. Todos
instalan únicamente en el emplazamiento.
Listas y tablas
Tabla 27: Tipos de refrigerantes comunes con un bajo PCG
Número R Denominación química PCG 100 años
R-30 Diclorometano 9
R-170 Ethane 3
R-290 Propano 3
R-600 Butano 3
R-600a Isobutano 3
R-717 Amoníaco 0
R-718 Agua <1
R-729 Aire (nitrógeno, oxígeno, argón) 0
R-744 Dióxido de carbono 1
R-1150 Etileno 3
R-1234yf 2,3,3,3-Tetrafluoropropeno <1
R-1270 Propileno 3
Fuentes:
United Nations Environment Programme (UNEP) '2010 Report of the Refrigeration, Air-conditioning and
Heat Pumps Technical Options Committee'.
UNE-EN 378-1:2017+A1:2021 Sistemas de refrigeración y bombas de calor. Requisitos de seguridad y

medioambientales. Parte 1: Requisitos básicos, definiciones, clasificación y criterios de elección.

The Intergovernmental Panel on Climate Change 5th Assessment Report, Chapter 8, 'Anthropogenic and
Natural Radiative Forcing', 2013.
Evidencias
Información del fabricante que confirma el potencial de calentamiento global de los refrigerantes
Todos
utilizados en el emplazamiento.
Todos Evidencia fotográfica de los embalajes de refrigerantes (si es necesario).
Declaración del gestor del edificio indicando que el edificio no contiene ningún sistema que
1 contenga refrigerantes o confirmación de que la carga total es ≤5kg en cualquier sistema que
esté presente.
Definiciones
PCG:
El PCG (Potencial de Calentamiento Global) se define como el potencial que una sustancia química tiene de
contribuir al cambio climático en relación con 1 unidad de CO₂, el principal gas de efecto invernadero. Para la
determinación del PCG de un refrigerante, debe aplicarse la metodología del Intergovernmental Panel on
Climate Change (IPCC) con un 100-year Integrated Time Horizon (ITH).
Refrigerante:
Un compuesto que se encuentra típicamente en estado líquido o gaseoso y que absorbe fácilmente el calor del
ambiente cuando se combina con otros componentes como compresores y evaporadores.
Refrigerantes
Hay tres tipos principales de refrigerantes:
a) Refrigerantes hidrofluorocarbonos (HFC) están compuestos de hidrógeno, flúor y carbono. Debido

a que no utiliza ningún átomo de cloro (que se utiliza en la mayoría de los refrigerantes) se considera
uno de los menos dañinos para la capa de ozono.
b) Refrigerantes hidroclorofluorocarbonos (HCFC) están compuestos de hidrógeno, cloro, flúor y

carbono. Estos refrigerantes contienen cantidades mínimas de cloro; por lo que no son tan
perjudiciales para el medio ambiente como algunos otros refrigerantes.
c) Refrigerantes de clorofluorocarbono (CFC) contienen cloro, flúor y carbono. Estos refrigerantes

llevan altas cantidades de cloro, por lo que son conocidos por ser los más peligrosos para la capa de
ozono.

Los hidrocarburos y los refrigerantes a base de amoníaco tienen un PCG bajo o nulo. Hoy en día existe una
gran disponibilidad de estas sustancias y son alternativas válidas a los HFC en todos los edificios, siempre que
se aborden íntegramente las cuestiones relativas a la salud y seguridad. El United Nations Environment
Programme (UNEP) alberga un Centro de Ayuda para los HCFC que contiene información sobre la gestión y
la eliminación gradual de los HCFC y las alternativas a los HCFC. La Tabla 27 contiene una lista de los tipos
de refrigerantes comunes con un bajo PCG.

☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
4 ☆☆☆
Cont 05 Sistemas de detección ☆☆
de fugas de refrigerantes ☆
Objetivo
Reducir el nivel de emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la fuga de refrigerantes.
Pregunta
¿Hay un sistema de detección automático de fugas de refrigerante en todos los sistemas que utilicen
refrigerantes?
0 B. No hay ningún sistema de detección de fugas
3 C. Sí, alarma de advertencia o iluminación solamente
Sí, alarma o iluminación de advertencia, apagado automático y bombeo de

4 D.
refrigerantes
Sólo se utilizan refrigerantes medioambientalmente benignos (PCG ≤1, o de

4 E.
estado sólido)
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Cuando no se utilizan refrigerantes o sólo se instalan sistemas herméticos Todos

pequeños (la carga de refrigerante en cada unidad es ≤5kg) en el edificio, esta
cuestión puede filtrarse de la evaluación.

Respuesta
aplicable
La cuestión aplica a todos los equipos y áreas que utilizan refrigerantes, pero
no se limitan a:
a) Cámaras frigoríficas accesibles
b) Cámaras frigoríficas, incluidas las vitrinas comerciales de

2. alimentos/ bebidas, pero excluidos los electrodomésticos de Todos
escala residencial (por ejemplo, frigoríficos y congeladores)
c) Refrigeración y calefacción (por ejemplo, bombas de calor)

Una lista de refrigerantes típicos con un bajo PCG se puede encontrar en la

3. E
Tabla 27 de la cuestión Cont 04 Impacto de los refrigerantes.
Esta cuestión se aplica a los refrigerantes utilizados en los equipos que se

4. Todos
instalan únicamente en el emplazamiento.
Evidencias
Manuales de O&M que detallan la instalación del sistema de detección de fugas o la inspección
Todos
del emplazamiento
En el caso de los refrigerantes medioambientalmente benignos, confirmación del fabricante de

Todos
un riesgo mínimo de fugas o de un impacto mínimo de las mismas.
esté presente.


Parte 2 La gestión
Tabla 28: Categorías Parte 2 La gestión, puntos disponibles y ponderaciones de categoría
Categoría ambiental Puntos disponibles Ponderación categoría
Gestión 32 11%
Salud y Bienestar 26 17%
Energía 58 27%
Transporte n/a 0%
Agua 16 9%
Recursos 14 11%
Resiliencia 20 11%
Uso del Suelo y Ecología 10 7%
Contaminación 15 7%
Total 191 100%
Ejemplar (adicional) 9 9%

Parte 2: La gestión
11%
Gestión
Resumen
En esta categoría se fomentan las prácticas de gestión sostenible durante todo el ciclo de vida del edificio,
asegurando que los operadores y usuarios de edificios, tanto técnicos como no técnicos, dispongan de una
orientación adecuada sobre cómo pueden ayudar a maximizar el comportamiento sostenible. Esto permite
establecer objetivos claros y proporcionar feedback para garantizar que los procesos y el comportamiento
puedan ser optimizados.
Contexto
Los edificios nuevos están proporcionando entornos internos más sanos, de forma más sostenible y eficiente
que nunca. A su vez, esto eleva los estándares esperados de los edificios existentes. A menudo, con las
limitaciones sobre los cambios que pueden hacerse mientras un edificio está ocupado, las prácticas de gestión
se vuelven primordiales para ofrecer el mejor comportamiento posible del edificio existente.
El objetivo de una buena gestión de edificios debe ser asegurarse de que los edificios funcionen en la práctica
tan bien, o mejor que, como fueron diseñados. Esto requiere que los gestores de los edificios entiendan primero
cómo se supone que debe funcionar el edificio y, en segundo lugar, asegurarse de que tienen las políticas y
procedimientos para mantener este comportamiento. Por último, debe asegurarse que el comportamiento que
se está proporcionando satisfaga las necesidades de los ocupantes del edificio. Además, en el caso de los
edificios con múltiples arrendatarios, es necesario comunicarlo a los que gestionan los espacios arrendados.

Cuestiones
Gst 01 Guía de usuario del edificio 2 puntos
Objetivo:
Reconocer y fomentar la provisión de orientación apropiada a los usuarios de edificios no

técnicos que les permita acceder, comprender y operar el edificio de manera eficiente y
de conformidad con la intención original del diseño o la estrategia revisada.
Valor:
Permite a los usuarios del edificio comprender mejor la funcionalidad del mismo y cómo
gestionarlo eficazmente. Por lo tanto, mejora el confort de los ocupantes y ayuda a
satisfacer las necesidades de los usuarios finales, aumentando así la satisfacción y la
productividad de los ocupantes.
Gst 02 Compromiso de la dirección y feedback 9 puntos
Objetivo:
Facilitar un feedback estructurado y el conocimiento que permita al personal de gestión y

a los ocupantes del edificio comprender cómo gestionar mejor el edificio.
Valor:
Permite a los gestores del edificio entender si el edificio está satisfaciendo las
necesidades de los usuarios.
Garantiza que los usuarios de los edificios puedan informar a los gestores de los mismos
y asegurar que cualquier problema que se plantee será investigado y resuelto según
corresponda.
Gst 03 Políticas y procedimientos de mantenimiento 11 puntos
Objetivo:
Reconocer y fomentar las mejores prácticas de mantenimiento de edificios.
Valor:
Proteger la inversión y el valor a largo plazo del edificio mediante políticas y

procedimientos de mantenimiento proactivos.
Garantizar que los conocimientos sobre el funcionamiento del edificio son precisos,
eficaces y se compartan con aquellos que lo necesitan para que los edificios funcionen
de forma eficiente y como esperan sus ocupantes.

Gst 04 Políticas y procedimientos medioambientales 6 puntos

+ 1 ejemplar
Objetivo:
Reconocer y fomentar la aplicación de las mejores disposiciones de gestión

medioambiental y asegurar que éstas se apliquen y se lleven a la práctica.
Valor:
Garantiza el compromiso de los gestores, operadores y usuarios de los edificios para

identificar y gestionar el comportamiento medioambiental del edificio, así como para
documentar las medidas necesarias para minimizar el impacto medioambiental del
funcionamiento del edificio.
Alienta la mejora de estos compromisos para incluir información relacionada con la

resiliencia.
Gst 05 Contrato verde 4 puntos
Objetivo:
Fomentar la aplicación de acuerdos/contratos de arrendamiento que contengan incentivos

para que los inquilinos participen activamente en la consideración de prácticas eficientes
en materia de energía, agua y residuos.
Valor:
Un contrato de arrendamiento verde puede facilitar una mejor coordinación de la gestión

del edificio entre los operadores del mismo y los inquilinos, asegurando que el edificio
funcione de manera eficiente y tal como lo desean los inquilinos, con el fin de lograr
resultados más sostenibles para todas las partes.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
2 ☆☆☆☆
☆☆☆
Gst 01 Guía de usuario del
☆☆
edificio ☆
Puntos No hay Requisito mínimo
Objetivo
Reconocer y fomentar la prestación de orientación apropiada a los usuarios de edificios no técnicos que les
permita acceder, comprender y operar el edificio de manera eficiente y de conformidad con la intención original
del diseño o la estrategia revisada.
Pregunta
¿Se ha puesto a disposición de todos los usuarios del edificio la información relevante de la guía del usuario
del edificio?
0 B. No
2 C. Sí
Respuesta
aplicable
Una guía de usuario del edificio proporcionará información relevante,

fácilmente accesible y comprensible para los siguientes interesados:
a) Personal del edificio (o, en su caso, los residentes)

1. C
b) Equipo de gestión de instalaciones no técnicas/gestor del edificio
c) Otros usuarios de edificios, por ejemplo, visitantes o usuarios de la

comunidad.
Las guías de usuario de los edificios serán guías específicas para cada edificio
o emplazamiento. El propósito de la guía es ayudar a los usuarios del edificio
a acceder, comprender y gestionar el edificio de manera eficiente y de acuerdo
con la intención original del diseño. El contenido de la guía es específico para
2. C
el tipo de edificio y los usuarios finales, pero debe incluir información sobre los
siguientes temas, cuando proceda:
a) Descripción general del edificio y su estrategia medioambiental, por

ejemplo, la política o estrategia de eficiencia energética, hídrica o de

Respuesta
aplicable
residuos, y cómo los usuarios deben participar en la política o estrategia
y llevarla a cabo.
b) Provisión de instalaciones comunitarias y acceso a las mismas.
c) Provisión de instalaciones y equipamiento para usuarios con

discapacidades o que necesitan apoyo adicional.
d) Información o instrucciones de seguridad y emergencia.
e) Procedimientos operacionales relacionados con los edificios, específicos

según el tipo de edificio o su funcionamiento, por ejemplo, laboratorios.
f) Acuerdos para la notificación y feedback de incidentes relacionados con

los edificios.
g) Provisión y acceso a instalaciones de transporte, por ejemplo, transporte

público, instalaciones para ciclistas, rutas peatonales, etc.
h) Provisión y acceso a los servicios locales.
i) Enlaces, referencias y datos de contacto relevantes.
j) Visión general de las instalaciones de los edificios y acceso a los

controles de los ocupantes, por ejemplo, dónde encontrarlos, qué
controlan, cómo operar de forma eficaz y eficiente, etc.
k) Información previa a la llegada de los visitantes, por ejemplo,

procedimientos o disposiciones de acceso y seguridad.
No hay ningún requisito sobre el formato que debe tener la guía de usuario del
edificio. Sin embargo, la guía debe ser apropiadamente accesible para todos
3. C
los usuarios del edificio, teniendo en cuenta específicamente a las personas
con discapacidad.
Evidencias
Todos Copias de las secciones relevantes de la guía del usuario del edificio.
Todos Los detalles sobre cómo la información relevante se ha puesto a disposición de los usuarios de
los edificios, los ejemplos incluyen (pero no se limitan a):
a) Horarios de formaciones
b) Copia de correos electrónicos a (nuevos) usuarios del edificio
c) Copia del paquete de información entregado a los nuevos usuarios del edificio

★★★★★★
0 ★★★★★
9 ☆☆☆☆
☆☆☆
Gst 02 Compromiso de la
☆☆
dirección y feedback ☆
Puntos Requisito mínimo
Objetivo
Facilitar un feedback estructurado y el conocimiento que permita al personal de gestión y a los ocupantes del
edificio comprender cómo gestionar mejor el edificio.
Pregunta
¿Qué procesos se han establecido para asegurar una buena comunicación entre la empresa que gestiona el
edificio, los usuarios del mismo y los vecinos?
Seleccione todas las respuestas de la A a la E que correspondan,

Puntos Respuesta
seleccione la respuesta F ó G
Comunicaciones formales entre la empresa que gestiona el edificio y los usuarios

1 B.
del edificio
Reuniones periódicas entre la empresa que gestiona el edificio y los usuarios del
2 C.
edificio
Los usuarios del edificio reciben información relativa a las políticas

1 D.
medioambientales y el comportamiento del edificio
Participación proactiva con los vecinos y la comunidad, incluido un

1 E. procedimiento que se ocupa de las quejas relacionadas con el edificio y su
funcionamiento asociado (por ejemplo, ruido, olor e iluminación)
Encuestas de satisfacción de las ocupantes realizadas por la empresa que

2 F.
gestiona el edificio
4 G. Encuestas de satisfacción de las ocupantes realizadas por un tercero
Respuesta
aplicable
Las comunicaciones y reuniones formales deben programarse a intervalos y

1. en lugares apropiados, y cuando se adopten nuevos procedimientos o se B, C
instalen sistemas/controles.

Respuesta
aplicable
La información puede relacionarse con:
a) Políticas de salud, seguridad y medio ambiente
b) Procedimientos operativos del edificio y de la organización
2. c) Comportamiento medioambiental del edificio/organización D

d) Transporte público
e) Cuestiones relacionadas con mejores prácticas medioambientales
f) Accesibilidad y equidad
Entre los ejemplos de participación comunitaria o de compromiso

positivo/proactivo con los vecinos se incluyen:
• Oportunidades de feedback online
3. • Encuestas con los vecinos E

• Eventos o reuniones de participación pública
• Participación en grupos/actividades de barrio existentes
• Comité permanente de aportaciones de la comunidad
El procedimiento de reclamaciones debe detallar cómo tratar cualquier queja

4. E
de forma rápida e imparcial.
Las encuestas de satisfacción de los ocupantes y el feedback deben realizarse

5. al menos una vez cada tres años y, además, cuando se hayan realizado F, G
cambios importantes en las instalaciones del edificio, etc.
El proceso de encuesta debe estar diseñado para abarcar, como mínimo:
a) Condiciones medioambientales internas
b) Controles medioambientales internos
c) Acondicionamiento interno y contenido
6. d) Instalaciones comunitarias en el edificio F, G

Se deben establecer objetivos para todos los temas en los que los ocupantes
de los edificios han puesto cuestiones en relieve.
Los resultados y objetivos deben ser difundidos a todos los usuarios de los
edificios.
El progreso de los objetivos debe ser revisado anualmente.
Evidencias

1, 2 Pruebas documentales que demuestran las comunicaciones formales y/o las reuniones
periódicas entre la empresa que gestiona el edificio y los usuarios del edificio.
3 Registros que demuestran el compromiso de la comunidad o el compromiso positivo/proactivo

con los vecinos.
4 Copia del procedimiento de reclamaciones relevante.
5, 6 Copias de los formularios de satisfacción de los ocupantes del edificio y una muestra de los
formularios completados.
5, 6 Registros de cómo se ha comunicado a los ocupantes de los edificios la información sobre la

fijación de objetivos y la elaboración de procedimientos.
Definiciones
Comunicaciones formales:
Estos incluyen, pero no se limitan a:
a) Formularios estándar de feedback
b) Dirección de correo electrónico específica
c) Formularios de feedback en la Intranet
d) Formularios estándar en zonas accesibles para todo el personal.

☆☆☆☆☆☆
Parte 2: La gestión 0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
Gst 03 Políticas y 11
☆☆☆
procedimientos de ☆☆
☆
mantenimiento Puntos No hay Requisito mínimo
Objetivo
Reconocer y fomentar las mejores prácticas de mantenimiento de edificios.
Pregunta
¿Cuáles de las siguientes políticas y procedimientos de mantenimiento existen en el edificio?
Un conjunto completo de manuales de O&M disponible y accesible para el

1 B.
personal de gestión del edificio y de las instalaciones (FM)
Una política/procedimiento de mantenimiento proactivo para las zonas exteriores

2 C.
en el emplazamiento
Una política/procedimiento de mantenimiento proactivo para la envolvente del

2 D.
edificio
Una política/procedimiento de mantenimiento proactivo para los sistemas de

2 E.
calefacción, ventilación y refrigeración, y agua caliente sanitaria, si aplican
2 F. Una política/procedimiento de mantenimiento proactivo para la iluminación
Revisión periódica del sistema BMS del edificio por personal debidamente
2 G.
cualificado del equipo interno de gestión de las instalaciones (FM)

Respuesta
aplicable
Filtro
1. Cuando no se instalan sistemas, los puntos asociados pueden filtrarse de la Todos
evaluación.
Los manuales de operación y mantenimiento (O&M) de edificios deben

abarcar todas las instalaciones y equipamiento actuales y pertinentes, que
pueden incluir (pero no se limitan a):
a) Sistemas de calefacción y refrigeración
b) Sistemas de distribución de agua
2. c) Sistemas de ventilación B
d) Sistemas de iluminación
e) Sistemas de sombreamiento exterior
f) Detalles de construcción/especificaciones para la envolvente del

edificio
g) Tecnologías renovables y bajas en carbono (cuando estén presentes)
Los informes de mantenimiento deben indicar como mínimo:
a) Persona u organización que lleva a cabo el mantenimiento
b) Fecha en que se ha realizado el mantenimiento
c) Descripción de la instalación/elemento del edificio objeto del

3. C-G
mantenimiento
d) Resultados del procedimiento de mantenimiento
e) Acciones posteriores al procedimiento de mantenimiento
f) Fecha que indica el próximo intervalo de mantenimiento
En esta cuestión se abordan los sistemas de gestión completa de edificios

(BMS). Los controles automatizados individuales, como los infrarrojos pasivos
4. G
(PIR) que controlan la iluminación, no se consideran un sistema de gestión de
edificios.
Los miembros del equipo interno de gestión de las instalaciones (FM) deben
5. ser formados en cómo operar el sistema de gestión del edificio (BMS) con altos G
estándares de eficiencia.
Los sistemas de gestión de edificios (BMS) deben ser revisados al menos cada
6. G
6 meses.
Metodología

Acceso a los manuales de operación y mantenimiento (O&M):

El Asesor no está obligado a evaluar el contenido de los manuales de O&M, pero debe asegurarse de que
todos los documentos pertinentes estén disponibles y sean accesibles. Cuando un edificio es gestionado por
una empresa de gestión de edificios, los manuales pueden mantenerse fuera del edificio, pero es importante
que la información esté en un formato que facilite al Gestor la obtención de copias y su utilización en el
emplazamiento.
Evidencias
1, 2 Copia de la portada y del índice de los manuales de O&M, y una lista de todas las instalaciones
y elementos del edificio actuales y relevantes.
3–6 Documentación organizativa formal que ilustra los programas de mantenimiento.
3–6 Copia de los informes del último procedimiento de mantenimiento de los sistemas
especificados. Esto podría ser una portada y un índice, y debe indicar claramente:
a) La persona u organización que lleva a cabo el mantenimiento
b) Fecha en que se ha realizado el mantenimiento
c) Descripción de la instalación/elemento del edificio objeto del mantenimiento.
Definiciones
Envolvente del edificio:
La envolvente exterior de un edificio, incluyendo muros de fachada, revestimientos, puertas, ventanas y

cubierta.
Política de mantenimiento proactiva:
Una estrategia de mantenimiento para asegurar el aumento de la fiabilidad de las instalaciones y accesorios
de agua. Estas políticas de mantenimiento suelen constar de dos partes:
a. Mantenimiento preventivo: mantenimiento, mediciones, tests, sustitución de piezas, etc. para evitar
que se produzcan fallos.
b. Mantenimiento predictivo: técnicas que tienen como objetivo ayudar a determinar el estado del
equipo instalado a fin de predecir cuándo debe realizarse el mantenimiento.

★★★★★★
Parte 2: La gestión 1 ★★★★★
Gst 04 Políticas y 6 ★★★★

☆☆☆
procedimientos ☆☆
☆
medioambientales Puntos Requisito mínimo
Objetivo
Reconocer y fomentar la aplicación de las mejores disposiciones de gestión medioambiental y asegurar que
éstas se apliquen y se lleven a la práctica.
Pregunta
¿Existe una política/plan de gestión medioambiental desarrollado por la organización que gestiona el edificio?
La organización de gestión del edificio ha desarrollado e implementado una

2 B.
política/plan medioambiental
La política/plan de gestión medioambiental ha sido acreditada por la UNE-EN

2 C.
ISO 14001:2015 o normas equivalentes
2 D. Se han establecido objetivos de mejora para energía, agua y residuos/reciclaje
La política/plan de gestión medioambiental aborda la resiliencia y riesgos

Ejemplar E.
climáticos
Respuesta
aplicable
La política o el plan de gestión medioambiental debe:
a) Estar implementada y el proceso de revisión debe asegurar que se

establezcan objetivos y que se completen los planes de acción
b) Ser aprobado por la alta dirección.

1. B, D
c) Incluir alcance, objetivos y metas
d) Estar disponible y accesible para todos los usuarios del edificio.
El nivel de detalle requerido dependerá del tamaño y la complejidad del

edificio.

Respuesta
aplicable
Cuando la política o el plan de gestión medioambiental ha sido certificado por

2. la UNE-EN ISO 14001:2015, el Asesor no necesita comprobar el contenido o C
la estructura.
La política o el plan de gestión medioambiental identifica qué empleado senior

3. es responsable de las cuestiones de riesgo climático y de otras relacionadas E
con la resiliencia del edificio.
Evidencias
1 Copia del documento de política medioambiental que destaca las áreas en las que se han
establecido objetivos de mejora.
2 Cuando el Sistema de Gestión Medioambiental esté certificado por un tercero: se debe

proporcionar una copia de un certificado válido del Sistema de Gestión Medioambiental.
Estándares equivalentes a UNE-EN ISO 14001
Los siguientes estándares son considerados actualmente como equivalentes a UNE-EN ISO 14001:2015:
• UNE-EN ISO 14006:2020 Sistemas de gestión ambiental. Directrices para incorporar el ecodiseño
• EU Eco-Management and Audit Scheme (EMAS)

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
Parte 2: La gestión 4 ☆☆☆☆
☆☆☆
Gst 05 Contrato verde ☆☆
☆
Objetivo
Fomentar la aplicación de contratos de arrendamiento que contengan incentivos para que los inquilinos
participen activamente en la consideración de prácticas eficientes en materia de energía, agua y residuos.
Pregunta
¿Se han establecido acuerdos/contratos de arrendamiento verde con los inquilinos?
0 B. No
Sí para >25% de los inquilinos, incluyendo la difusión de datos de

1 C.
comportamiento medioambiental

2 D. comportamiento medioambiental y objetivos para energía, y uso del agua o
reducción de residuos

2 E.

3 F. comportamiento medioambiental y objetivos para energía, y uso del agua o

3 G.

4 H. comportamiento medioambiental y objetivos para energía, y uso del agua o

Respuesta
aplicable
Filtro
1. Cuando el edificio no tiene áreas arrendadas, esta cuestión puede ser filtrada Todos
de la evaluación.
Los datos de comportamiento medioambiental compartidos deben incluir:
a) Electricidad
b) Otra energía
2. c) Agua C-H
d) Residuos
Los Asesores deben utilizar su juicio y justificar si alguno de ellos no es

aplicable o no es pertinente.
El cálculo del porcentaje puede basarse en el número de inquilinos o en el

3. C-H
porcentaje de la superficie cubierta.
Evidencias
Todos Copia del contrato de arrendamiento con la sección de contrato verde y el alcance resaltados
o identificados.
1 Prueba documental firmada por la Propiedad que justifique que el edificio no tiene áreas
arrendadas.
Definiciones
Contrato verde:
Los contratos verdes pueden incluir (pero no se limitan a):
a) Objetivos de eficiencia energética
b) Cambios
c) Manual del inquilino/Política medioambiental/Datos del plan de gestión de la energía
d) Presentación de informes
e) Mejoras/Calendario de deterioros
f) Incentivos financieros
g) Contratistas de mantenimiento preferidos

h) Medición separada de energía, agua y/o gas
i) Procedimientos de resolución de disputas
Calendario de deterioros:
Documento preparado por el tasador de la propiedad, en el que se identifican los elementos dañados
(conocidos como deterioros) en los que el inquilino no ha cumplido ninguna de las cláusulas de reparación del
contrato de arrendamiento. En él se especificarán los trabajos necesarios para volver a poner el edificio en
buen estado.

17%
Salud y Bienestar
Resumen
Esta categoría fomenta la creación de entornos sanos, seguros, cómodos y accesibles, tanto interna como
externamente, para todos los usuarios.
Contexto
La Organización Mundial de la Salud (OMS) define la salud como "un estado de completo bienestar físico,
mental y social, y no sólo la ausencia de enfermedad" y que "el goce del grado máximo de salud que se pueda
lograr es uno de los derechos fundamentales de todo ser humano, sin distinción de raza, religión, ideología
política o condición económica o social". Las Naciones Unidas han hecho de la "buena salud y el bienestar"
uno de sus 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) con el fin de "asegurar una vida sana y promover el
bienestar de todos en todas las edades" (Objetivo 3). De media, las personas pasan más del 90% de sus vidas
en el interior y alrededor de los edificios y gran parte del resto del tiempo desplazándose entre ellos. Por
consiguiente, el entorno construido es crucial para nuestra salud y bienestar como resultado de las condiciones
e instalaciones que proporciona y los comportamientos que fomenta. Además, los gastos de personal suelen
contribuir en un 90% a la carga financiera total asociada a una empresa. El impacto de la productividad, la
atracción y la retención, y la satisfacción general de los empleados en el balance final significa que el bienestar
del personal es vital para el éxito de la empresa. Los entornos en los que el personal trabaja, vive y se mueve
son fundamentales para todos estos factores. Hay claras evidencias que demuestran que las condiciones
medioambientales en el interior de los edificios, incluyendo el confort visual, la calidad del aire interior, el confort
térmico y el confort acústico, pueden tener un impacto significativo en nuestra salud física y mental. Los
impactos en la salud asociados a los edificios incluyen fatiga ocular, problemas cardiovasculares y coronarios,
problemas respiratorios como el asma y las alergias, molestias dermatológicas, problemas
musculoesqueléticos y una serie de impactos psicológicos como fatiga, estrés, ansiedad y depresión. Las
personas de mayor riesgo, entre ellas: los jóvenes, los ancianos, las personas con alguna discapacidad y los
enfermos, pueden experimentar otros impactos sobre la salud derivados de su entorno, muchos de los cuales
pueden tener efectos importantes y, a veces, incluso poner en peligro la vida.

Cuestiones
SyB 14 Confort térmico 8 puntos
Objetivo:
Asegurar que los usuarios de los edificios estén térmicamente cómodos en los espacios
ocupados.
Valor:
Reduce el riesgo para el confort de los usuarios de edificios de las temperaturas interiores
extremas o inaceptables.
Reduce el impacto en los costes de operación y en el medio ambiente por el

calentamiento o refrigeración innecesario.
SyB 16 Gestión de la calidad del aire interior 6 puntos
Objetivo:
Fomentar y apoyar los ambientes internos saludables con una buena calidad de aire
interior.
Valor:
Reduce la potencial contaminación del aire interior procedente de diversas fuentes de

contaminación.
Apoya la salud física de los ocupantes de los edificios reduciendo el riesgo de problemas
de salud asociados con la contaminación del aire interior.
SyB 17 Condiciones acústicas 6 puntos
Objetivo:
Asegurar que el edificio proporcione un buen ambiente acústico interior para ofrecer
condiciones cómodas a los usuarios del edificio.
Valor:
Minimiza las molestias a los ocupantes por la transición del ruido y los gradientes entre los
espacios.
Aumenta la productividad al proporcionar un entorno acústico apropiado para las diferentes

funciones de los diversos edificios y espacios.
SyB 18 Gestión del riesgo de legionela 4 puntos
Objetivo:
Asegurar que los sistemas de agua se gestionen para minimizar el riesgo de legionela.
Valor:
Protege a los usuarios de los edificios de los riesgos para la salud por la bacteria de la
legionela.

Preserva la calidad y la higiene del suministro de agua de los edificios para garantizar su
uso seguro por parte de los usuarios de los edificios.
SyB 19 Gestión del agua potable 2 puntos
Objetivo:
Asegurar que el número y la ubicación de los dispensadores de agua potable satisfagan

las necesidades de los usuarios de los edificios.
Valor:
Asegura que los usuarios de los edificios puedan mantenerse hidratados, apoyando el
bienestar físico y mental.
Ayuda a contrarrestar los posibles riesgos de seguridad por la reducción de la

concentración causada por la deshidratación.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆
SyB 14 Confort térmico ☆☆
☆
Objetivo
Asegurar que los usuarios de los edificios estén térmicamente cómodos en los espacios ocupados.
Pregunta
¿Se monitoriza regularmente el confort térmico de los usuarios de los edificios en los espacios ocupados?
Seleccione todas las opciones de respuesta que correspondan (sólo se

Puntos Respuesta
puede seleccionar una de C ó D)
0 B. No
2 C. Sí, a través de la medición de la temperatura
4 D. Sí, a través de una medición y análisis del confort térmico detallados
4 E. Sí, mediante encuestas de satisfacción térmica de los ocupantes
Respuesta
aplicable
La temperatura dentro de un número representativo de espacios ocupados en

el edificio se mide y controla durante las horas de operación a lo largo del año.
1. La medición puede realizarse utilizando redes de sensores de temperatura en C
tiempo real o sistemas (por ejemplo, de gestión de edificios como BMS),
registro de datos de temperatura o mediciones puntuales.
El contenido y el formato de las encuestas de satisfacción térmica de los

ocupantes se ajusta a la sección de Metodología. Las encuestas deben
2. completarse por lo menos una vez al año y se debe ofrecer a todos los E
usuarios de los edificios, o a una muestra representativa de usuarios de
edificios, la oportunidad de completar la encuesta.

Respuesta
aplicable
Se debería lograr una tasa de respuesta razonable para el estudio. Se

considera razonable una tasa de respuesta de al menos el 35%. Cuando hay
3. E
menos de 45 ocupantes, los Asesores deben usar su juicio para determinar
una tasa de respuesta razonable.
El confort térmico de los usuarios de los activos en el espacio ocupado se

evalúa mediante un método detallado de medición y análisis del confort
térmico. Entre los métodos de confort térmico que se cumplen se encuentran:
• UNE-EN ISO 7730:2006 Ergonomía del ambiente térmico.

Determinación analítica e interpretación del bienestar térmico
mediante el cálculo de los índices PMV y PPD y los criterios de
bienestar térmico local.
o Los niveles de confort térmico en espacios ocupados cumplen

los criterios de Categoría B que se establecen en la Tabla A.1
4. del Anexo A de la norma D
• UNE-EN 16798-1:2020 Eficiencia energética de los edificios.

Ventilación de los edificios. Parte 1: Parámetros del ambiente interior
a considerar para el diseño y la evaluación de la eficiencia energética
de edificios incluyendo la calidad del aire interior, condiciones
térmicas, iluminación y ruido. Módulo 1-6.
o Como mínimo, se cumplen los criterios de la Categoría III del

Anexo B para los edificios con calefacción y refrigeración
mecánica o para los edificios sin sistemas de refrigeración
mecánica.
Se deben establecer procedimientos que abarquen la forma en que se

abordan los problemas identificados y el feedback mediante la medición de la
5. temperatura y el confort térmico y/o las encuestas de satisfacción térmica de Todos
los ocupantes. Los resultados y cualquier posible medida de mejora deben
presentarse y examinarse por la Dirección Técnica (Senior management).
Metodología
Encuestas de satisfacción térmica de los ocupantes
A continuación, se presenta una versión adaptada de la encuesta que la propiedad o empresa gestora del
edificio pueden utilizar como parte de la demostración del cumplimiento de esta cuestión.
Pregunta de la encuesta Respuestas

1. ¿Está satisfecho con la temperatura en su • Muy satisfecho
espacio?
• Satisfecho
• Algo satisfecho
• Ni satisfecho ni insatisfecho
• Algo insatisfecho

• Insatisfecho
• Muy insatisfecho
2. Si no está satisfecho con la temperatura en su
espacio, ¿cuáles de los siguientes factores • Siempre demasiado caliente
contribuyen a su insatisfacción? • A menudo demasiado caliente
a. En clima cálido/caliente, la temperatura • Ocasionalmente demasiado caliente
en mi espacio es:
• Ocasionalmente demasiado fría
b. En clima frío, la temperatura en mi
• A menudo demasiado fría
espacio es:
• Siempre demasiado fría
3. Si no está satisfecho con la temperatura en su • Mañana (antes de las 11:00)

espacio, ¿cuáles de los siguientes factores
• Mediodía (11:00-14:00)
contribuyen a su insatisfacción?
• Tarde (14:00-17:00)
a. ¿Cuándo es esto un problema más
frecuente (marque todos los que • Noche (después de las 17:00)
correspondan)? • Fines de semana o vacaciones
• Los lunes por la mañana
• No hay un tiempo específico
• Siempre
• Otros
4. Si no está satisfecho con la temperatura en su • Humedad demasiado alta (húmeda)
espacio, ¿cuáles de los siguientes factores
• Humedad es demasiado baja (seca)
contribuyen a su insatisfacción?
• Movimiento del aire es demasiado alto
a. ¿Cómo describiría el origen de esta
incomodidad (marque todas las que • Movimiento del aire es demasiado bajo
correspondan)? • Sol entrante
• El calor de los equipos de oficina
• Las corrientes de aire de las ventanas
• Las corrientes de aire de los conductos de
ventilación
• Mi área es más caliente o más fría que otras
áreas
• Termostato inaccesible
• El termostato es ajustado por otras personas
• La política de vestimenta no es flexible
• El sistema de calefacción/refrigeración no
responde lo suficientemente rápido al termostato
• Superficies circundantes calientes o frías (suelo,
techo, paredes o ventanas)
• Ventana deficiente (no operable)
• Otros


5. Si no está satisfecho con la temperatura en su • Por favor, describa cualquier otro asunto
espacio, ¿cuáles de los siguientes factores relacionado con el hecho de tener demasiado
contribuyen a su insatisfacción? calor o demasiado frío en su espacio.
La información recopilada como parte de encuestas más amplias sobre la satisfacción de los ocupantes,
incluidas las que se realizan de conformidad con los requisitos de Gst 02 Compromiso de la dirección y
feedback también puede utilizarse para demostrar el cumplimiento de los criterios. Por ejemplo, existen
numerosas herramientas de evaluación de la satisfacción de los ocupantes disponibles en el mercado que
incluyen contenidos relacionados con el confort térmico (por ejemplo, la metodología BUS) cuyos resultados
serán relevantes para esta cuestión de evaluación.
Evidencias
Todos Procedimiento y registros para abordar el feedback y los problemas relacionados con el
confort térmico.
1, 2, 5 Encuestas sobre la satisfacción de los ocupantes, tasa de respuesta, análisis y registros

asociados.
4 Datos de mediciones físicas, análisis y registros.
5 Pruebas documentales, por ejemplo, actas de reuniones, que muestren que la Dirección
Técnica (Senior management) ha examinado los resultados de la encuesta y las posibles
medidas de mejora.
Definiciones
Espacio ocupado:
Una habitación o espacio dentro del edificio que probablemente estará ocupado durante 30 minutos o más por
un usuario del mismo. A los efectos de esta cuestión, la definición excluye lo siguiente:
a) Atrios o vestíbulos
b) Vestíbulos de entrada o áreas de recepción
c) Espacio auxiliar, por ejemplo, áreas de circulación, almacenes y salas de instalaciones
d) Zonas de operaciones o de almacenamiento en los edificios industriales.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
6 ☆☆☆☆
☆☆☆
SyB 16 Gestión de la calidad
☆☆
del aire interior ☆
Objetivo
Fomentar y apoyar los ambientes internos saludables con una buena calidad de aire interior.
Pregunta
¿Existen procesos de gestión que ayuden a mantener buenos niveles de calidad del aire interior dentro del
edificio?
0 B. No
Sí, suministro de información o formación a los usuarios del edificio sobre cómo
1 C.
operar y gestionar los sistemas de ventilación del edificio
1 D. Sí, procedimientos y planes de limpieza del interior del edificio
Sí, procedimientos y planes de limpieza e inspección de la limpieza de los

1 E.
componentes del sistema de ventilación
Sí, políticas de aprovisionamiento y procedimientos de O&M especifican los

1 F.
productos que tienen bajas o nulas emisiones de contaminantes a la atmósfera
Sí, procedimientos y planes para vigilar regularmente la calidad del aire interior
1 G.
en los espacios ocupados
Sí, procedimientos o planes que minimicen los impactos en la calidad del aire
1 H. interior del edificio durante las actividades de mantenimiento, redecoración,
renovación o construcción del edificio

Respuesta
aplicable
La información proporcionada para los usuarios de edificios en general debe:
• Cubrir el uso correcto de los controles del sistema de ventilación

(incluidas las ventanas practicables) cuando se disponga de ellos en
los espacios ocupados, a fin de mantener niveles aceptables de
calidad del aire interior.
• Cómo informar de los problemas de calidad del aire interior a la

empresa de gestión del edificio.
• Incluirse en la Guía del Usuario del Edificio, elaborada para Gst 01

1. Guía de usuario del edificio o, cuando no se consigan los puntos C
para Gst 01, en otra documentación escrita que se facilite a los
usuarios de los edificios.
La información y formación proporcionadas al personal de gestión del edificio

y a los contratistas pertinentes deben:
• Cubrir el funcionamiento técnico y el mantenimiento de todos los

sistemas de ventilación y los componentes asociados.
• Incluir procedimientos que detallen las medidas que se han de adoptar

en caso de que se identifiquen problemas con la calidad del aire
interior.
Los procedimientos y planes de limpieza incluyen lo siguiente:

• Alcance y frecuencia de la limpieza, es decir, tareas diarias,
semanales y mensuales, incluyendo registros de limpieza fechados.
• Limpieza profunda y regular de las zonas pertinentes, por ejemplo,
alfombras, felpudos y suelos en las zonas de uso habitual, como
2. entradas y salidas, escaleras, ascensores, aseos, etc. D
• Suministro de equipo y materiales de limpieza apropiados que
minimicen los impactos en la calidad del aire interior, por ejemplo,
aspiradoras HEPA, paños y plumeros sin pelusas, productos químicos
y productos de limpieza (véase Metodología), etc.
• Requisitos de formación y registros para el personal de limpieza que
abarcan los métodos de limpieza y el uso del equipo y los materiales.
Los procedimientos y planes de inspección y limpieza incluyen lo siguiente,

cuando están presentes:
• Unidades de tratamiento de aire (UTAs)
• Conductos
3. • Filtros
E
• Humidificadores
• Superficies de los conductos de calefacción y refrigeración
• Unidades de recuperación de calor
• Entradas, extracción y salidas de aire
• Unidades terminales

Respuesta
aplicable
• Unidades de tratamiento de aire descentralizadas, por ejemplo,

unidades de fan-coil y unidades de inducción.
Las frecuencias de inspección y limpieza deben ser acordes con la siguiente

norma:
• UNE-EN 15780:2012 Ventilación de edificios. Conductos. Limpieza de
sistemas de ventilación
Entre los productos que deberían estar cubiertos por las políticas y
procedimientos se incluyen, entre otros, los siguientes
• Pinturas y revestimientos interiores
• Adhesivos y selladores para interiores
• Materiales del suelo, incluyendo alfombras
4. • Muebles F
• Productos de limpieza.
Como mínimo, las políticas y procedimientos deben abarcar las emisiones de

compuestos orgánicos muy volátiles, incluido el formaldehído, y los
compuestos orgánicos volátiles (COV). Las políticas y procedimientos deben
estipular criterios de selección apropiados para productos de baja o nula
emisión, por ejemplo, referencia a normas locales específicas, protocolos de
ensayo o iniciativas de etiquetado de productos (véase Metodología).
Los procedimientos y planes de vigilancia de la calidad del aire en interiores

incorporarán y documentarán las siguientes medidas que se lleven a cabo al
menos una vez al año:
• Medir las concentraciones de los contaminantes del aire interior

pertinentes dentro del edificio utilizando metodologías sólidas de
monitorización y análisis en lugares representativos. Pueden utilizarse
redes de sensores en tiempo real en lugares de muestreo puntuales.
Como mínimo, la monitorización debería abarcar el dióxido de
carbono y al menos otros dos contaminantes, por ejemplo, las
5. partículas, los compuestos orgánicos volátiles totales (COVT), el G
formaldehído, el monóxido de carbono, los óxidos de nitrógeno (NOx)
o el radón.
• Realizar encuestas de ocupantes que incluyan las percepciones de

los usuarios de los edificios sobre la calidad del aire interior.
• Realizar inspecciones de la envolvente del edificio, la fontanería y las

instalaciones de climatización para identificar las fuentes potenciales
de humedad y condensación.
• Evaluar las tasas de renovación de aire del edificio, incluyendo los

flujos de aire en las entradas y salidas.

Respuesta
aplicable
Los procedimientos y planes también deben incluir:
• Funcionamiento y mantenimiento de un sistema de registro y

tratamiento de las quejas sobre la calidad del aire interior presentadas
por los usuarios de los edificios.
• Medidas que se adoptarán en caso de que la monitorización

mencionada identifique algún problema.
Los procedimientos y planes que abarquen las actividades de mantenimiento,

redecoración, renovación o construcción deben incluir, entre otras cosas, las
siguientes medidas, cuando proceda:
• Evitar el funcionamiento de los sistemas de ventilación cuando sea
posible durante los trabajos.
• Cerrar y cubrir las tomas de aire y los conductos de ventilación y sellar
los conductos antes de comenzar las obras.
• Utilizando herramientas con recoge-polvo y/o colectores equipados
con filtros HEPA apropiados para capturar el polvo y las partículas
generadas durante los trabajos.
• Limpiar regularmente las áreas de trabajo en todas las obras y
aumentar los horarios de limpieza de las áreas ocupadas.
6. • Limpiar los conductos de calefacción, ventilación y aire acondicionado H
y cambiar los filtros durante y después de la finalización de las obras.
• Planificar y coordinar los trabajos para minimizar las perturbaciones
en las zonas ocupadas.
• Aislar las áreas de trabajo de otros espacios sellando puertas y
ventanas o mediante la separación física (por ejemplo, barreras
temporales).
• Mantener los espacios ocupados bajo presión positiva en relación con
el exterior y con las áreas interiores en obras.
• Aplicación de medidas para evitar el desplazamiento de la suciedad y
los contaminantes desde las zonas de trabajo hasta las zonas
ocupadas (por ejemplo, utilización de alfombras en las entradas y
salidas, separación de las vías de acceso de los ocupantes y las
obras).
Todas las políticas, procedimientos y planes deben revisarse al menos una

vez al año o antes en caso de que se produzcan cambios significativos en el
7. C-H
número de usuarios de los edificios, en las prácticas de trabajo o en la
utilización del espacio.
Metodología
Productos de baja o nula emisión
Hay una amplia gama de normas locales e internacionales, protocolos de ensayo e iniciativas de etiquetado
para productos de baja emisión. La adopción de esas iniciativas y, por consiguiente, la disponibilidad de
productos de baja o nula emisión en el mercado, variará de un país a otro. Por consiguiente, las políticas y

procedimientos deben hacer referencia a las iniciativas de productos locales o internacionales que estén activos
en la ubicación del edificio. Entre los ejemplos de esas iniciativas figuran, entre otros, los siguientes:
• Ausschuss zur gesundheitlichen • Green Label PlusTM

Bewertung von Bauprodukten (AgBB)
• GUT Label
evaluation scheme
• Indoor Air Comfort®/Indoor Air Comfort
• Belgian VOC regulation
Gold®
• Blue Angel Ecolabel
• Indoor AdvantageTM Gold - Building
• eco-INSTITUT-Label Materials
• EMICODE • M1 Emission Classification of Building
Materials
• EU Ecolabel
• Nordic Swan Ecolabel
• FloorScore®
• French VOC regulation
• GREENGUARD
Certified/GREENGUARD Gold
Procedimientos y planes de gestión de la calidad del aire interior

La calidad del aire interior de un edificio y los requisitos de gestión asociados para mantener un buen nivel de
calidad del aire interior dependerán de diversos factores, entre ellos:
• Ubicación, tamaño, disposición y forma del edificio

• Tipo y uso del edificio
• Calidad del aire exterior
• Fuentes internas de contaminantes
• Estrategia de ventilación del edificio
• Requisitos de los usuarios, propietarios o gestores de los edificios.

Por consiguiente, el contenido y los detalles de los procedimientos y planes relacionados con la gestión de la
calidad del aire interior tendrán que ser específicos del edificio que se está evaluando. Por ejemplo, los
procedimientos y planes para un edificio pequeño de oficinas con ventilación natural situado en una zona de
buena calidad del aire exterior con pocas fuentes de contaminantes internas pueden ser relativamente
sencillos, mientras que otros edificios requerirán procedimientos y planes más complejos. Los procedimientos
y planes deben abarcar todas las áreas del edificio dentro del ámbito de la evaluación, es decir, las áreas que
están bajo el control de la organización que gestiona el edificio.
Evidencias
Todos Copias de las políticas, procedimientos y planes pertinentes y de los registros

correspondientes.

Guía sobre la calidad del aire interior durante el mantenimiento, redecoración, renovación o
construcción
The Sheet Metal & Air Conditioning Contractors’ National Association (SMACNA) guidance ‘IAQ Guidelines
for Occupied Buildings Under Construction’ ofrece orientación para minimizar el impacto de las actividades de
mantenimiento, redecoración, renovación o construcción en la calidad del aire interior en los edificios en
funcionamiento. Los proyectos pueden hacer referencia a las directrices de la SMACNA cuando demuestren
el cumplimiento del criterio 6.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆
SyB 17 Condiciones acústicas ☆☆
☆
Objetivo
Asegurar que el edificio proporcione un buen ambiente acústico interior para ofrecer condiciones cómodas a
los usuarios del edificio.
Pregunta
¿Se ha evaluado el entorno acústico en el espacio ocupado en términos de aislamiento acústico, nivel de ruido
ambiental interior y acústica de sala?
Seleccione todas las opciones de respuesta que correspondan (C ó F; D ó

Puntos Respuesta
G; E ó H)
0 B. No
1 C. Los niveles de aislamiento acústico se alcanzan en el 50% del espacio ocupado
Los niveles de ruido ambiental interior se alcanzan en el 50% del espacio

1 D.
ocupado
1 E. Los niveles de acústica de sala se alcanzan en el 50% del espacio ocupado
2 F. Los niveles de aislamiento acústico se alcanzan en el 80% del espacio ocupado
Los niveles de ruido ambiental interior se alcanzan en el 80% del espacio

2 G.
ocupado
2 H. Los niveles de acústica de sala se alcanzan en el 80% del espacio ocupado
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Cuando un edificio no tiene áreas utilizadas para charlas o música, los puntos E, H
de acústica de sala pueden ser filtrados de la evaluación.

Respuesta
aplicable
Las salas o áreas utilizadas para charlas incluyen salas de reuniones y salas
para hablar en público, o salas utilizadas para la interpretación de música y
ensayos.

2. (ponderado por la superficie) que cumple las normas de comportamiento C-H
pertinentes para cada espacio (véase Metodología).
Un técnico acústico con cualificación adecuada ha evaluado el entorno

acústico en el espacio ocupado en relación con las normas de comportamiento
pertinentes para:
a) Aislamiento acústico
b) Niveles de ruido ambiental interior
3. c) Acústica de sala C-H
Los requisitos para un buen entorno acústico dependerán del tipo de edificio y
de la función y los usos de los diferentes espacios dentro del edificio. El técnico
acústico puede utilizar las normas de comportamiento estipuladas en los
criterios 4, 5 y 6.
Los niveles de ruido ambiental interior cumplen con las normas de

4. D, G
comportamiento de la Tabla 29.
El aislamiento acústico entre el espacio acústicamente sensible y el resto de

espacios ocupados cumple con el índice de privacidad:
• Dw + LAeqT > 75.
Cuando la privacidad sea muy importante, por ejemplo, en la consulta de un

médico o en una sala de consulta de un banco, o cuando la sala esté
adyacente a un espacio ruidoso, como una sala de música, el espacio debe
cumplir con el índice de privacidad mejorado:
5. • Dw + LAeqT > 85. C, F
Dw es la diferencia ponderada del nivel de sonido entre los dos espacios, y
LAeqT es el nivel de ruido ambiental medido en el interior de la habitación
acústicamente sensible.
Las habitaciones de los hoteles deben ser consideradas como habitaciones
acústicamente sensibles. Para los tabiques y suelos entre las habitaciones y
entre las habitaciones y los pasillos, el aislamiento acústico a ruido aéreo
DnT,w > 50dB.
Las salas o áreas utilizadas para charlas (incluyendo salas de reuniones y

salas para hablar en público) o las salas utilizadas para la interpretación de
6. E, H
música y el ensayo, alcanzan los estándares de comportamiento de tiempo
de reverberación en Tabla 30 y Tabla 31.
Las pruebas deben realizarse de conformidad con las normas locales o las
7. mejores prácticas de la industria seleccionadas por el técnico acústico o de C-H
acuerdo con la sección de Metodología que figura a continuación.

Respuesta
aplicable
Las mediciones del aislamiento acústico (ruido aéreo e impacto) se deberán
efectuar de conformidad con la parte pertinente de la serie de normas UNE-
EN ISO 16283. Acústica. Medición del aislamiento acústico de los edificios y
de los elementos de construcción.
Para la realización de las mediciones del tiempo de reverberación, se deberán
tomar en consideración los principios pertinentes de las normas UNE-EN ISO
3382-2:2008, para el caso de recintos ordinarios y UNE-EN ISO 3382-3:2012
para oficinas diáfanas.
Metodología
Procedimientos de análisis, medición y cálculo
El técnico acústico puede seguir los siguientes procedimientos al medir o calcular los niveles requeridos para
demostrar el cumplimiento de esta cuestión de evaluación. Cuando sea necesario desviarse de los
procedimientos, el técnico acústico deberá proporcionar una razón para hacerlo y confirmar que los
procedimientos alternativos son adecuados para demostrar que el edificio cumple los requisitos de
comportamiento acústico.
Aislamiento acústico:
Las mediciones del aislamiento acústico (ruido aéreo y de impacto) se mide entre pares de habitaciones,
definiéndose un par como:
• Diferentes áreas funcionales. Por ejemplo, una oficina de planta abierta y una sala de reuniones. Los
pares pueden ser verticales y horizontales.
• Criterios de comportamiento o construcción. P.ej. Construcción con hormigón vs construcción en

madera. Un espacio ruidoso con un espacio tranquilo.
En un activo/edificio grande, es probable que haya muchos pares de habitaciones similares. Para cada tipo de
par, las pruebas se pueden realizar en 1 de cada 4 de cada tipo. El aislamiento acústico se puede medir de
acuerdo con la serie UNE-EN ISO 16283.
Acústica de sala:
En el caso de la acústica de sala en las que las normas u objetivos de comportamiento se relacionan con la
absorción del sonido, el cumplimiento de los objetivos pertinentes puede demostrarse mediante la confirmación
del técnico acústico de que se ha aplicado la cantidad requerida de material de absorción del sonido a los
espacios pertinentes, con referencia a los datos de productos o genéricos publicados.
Niveles de ruido ambiental interior:
Se debe utilizar la siguiente orientación:
1. Deberá incluirse el ruido procedente tanto de fuentes internas (por ejemplo, sistemas de ventilación
mecánica, instalaciones, sistemas de enmascaramiento acústico), como externas (por ejemplo, el del
tráfico transmitido a través de la fachada del edificio). Además, cuando se puedan abrir ventanas como
parte de la estrategia de ventilación, debe suponerse que éstas están abiertas para los fines de los
cálculos y las mediciones. Si hay ventanas que pueden abrirse, pero no forman parte de la estrategia
de ventilación de fondo o permanente, debe suponerse que están cerradas a los efectos de los cálculos
y mediciones.

2. El ruido emitido por los ocupantes y por los equipos de oficina (por ejemplo, ordenadores) no se deberá
incluir en las mediciones.
3. Se harán pruebas a un ritmo de al menos una de cada 10 salas o espacios de cada tipo de habitación.
Un tipo de habitación se puede definir por su función, y también por su estrategia de ventilación (una
habitación con ventilación natural y una ventana abierta dejará entrar más ruido que una habitación
ventilada mecánicamente con ventanas cerradas).
4. Las mediciones deberán realizarse en, al menos, cuatro estancias en las que se espere que los niveles
de ruido sean los más elevados, ya sea porque están en la fachada más ruidosa o porque están en
una fachada con ventilación natural.
5. Cuando existan distintas estrategias de ventilación, las mediciones se llevarán a cabo en estancias que
utilicen cada una de ellas. En caso contrario, las mediciones se deberán efectuar en las estancias
situadas en la fachada más ruidosa.
6. La T en la fórmula LAeq,T se considera la duración de un día laboral corriente (normalmente, 8 horas
entre las 09:00 y las 17:00 h).
7. Siempre que sea posible utilizar un período de medición más corto, las mediciones no tienen por qué
prolongarse durante un período de 8 horas. En dicho caso, estas deberán realizarse cuando los niveles
de ruido externo sean representativos de las condiciones normales durante el día.
8. Los períodos de medición inferiores a 30 minutos pueden proporcionar valores representativos de los
niveles de ruido ambiental y se podrán utilizar cuando este sea el caso. Sin embargo, no se deberán
utilizar nunca períodos inferiores a 5 minutos.
9. Las mediciones deberán realizarse en un mínimo de 3 puntos de las estancias, a una altura de 1,2 m
sobre el nivel del suelo y, al menos, a 1 m de distancia de cualquier superficie.
10. Los niveles de ruido ambiental medidos deberán utilizarse para determinar el cumplimiento del índice
de privacidad.
Cuando se hayan realizado pruebas de comportamiento in situ en el momento de la construcción o renovación

del edificio, esta información puede utilizarse para demostrar el cumplimiento de los criterios si no se han
realizado cambios en la estructura del edificio o en las instalaciones del edificio desde las pruebas originales,
y el técnico acústico confirma que el análisis y los resultados se ajustaron a los criterios 3 a 7. Cuando se han
realizado cambios en la estructura del edificio o en las instalaciones del mismo desde la puesta en servicio del
edificio o desde que se realizaron las pruebas anteriores, entonces la información de las pruebas debe
complementarse para tener en cuenta los cambios. Las pruebas adicionales deben realizarse de acuerdo con
la guía anterior y estar orientadas a tener en cuenta las alteraciones específicas, por ejemplo, las pruebas de
aislamiento acústico de los tabiques sustituidos o las mediciones del nivel de ruido ambiental interior cuando
se hayan realizado trabajos en los sistemas de ventilación o en la envolvente del edificio.
Calculando el porcentaje de espacio ocupado que alcanza los estándares de comportamiento

Esto se basa en la superficie del suelo como sigue:
Porcentaje de espacios ocupados conformes con las condiciones acústicas =

𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 ú𝑡𝑖𝑙 𝑑𝑒 𝑡𝑜𝑑𝑜𝑠 𝑙𝑜𝑠 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜𝑠 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜𝑠
𝑞𝑢𝑒 𝑎𝑙𝑐𝑎𝑛𝑧𝑎𝑛 𝑙𝑜𝑠 𝑒𝑠𝑡á𝑛𝑑𝑎𝑟𝑒𝑠 𝑑𝑒 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑜𝑟𝑡𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜
( ) × 100
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 ú𝑡𝑖𝑙 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑡𝑜𝑑𝑜𝑠 𝑙𝑜𝑠 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜𝑠 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑜𝑠
Por ejemplo, para un edificio con una superficie útil total de todo el espacio ocupado de 1.000 m2, al menos
500 m2 de superficie útil del espacio ocupado debe cumplir las normas de comportamiento para lograr cualquier
punto.

Listas y tablas
Tabla 29: Niveles de ruido ambiental interior en determinados eshpacios
Nivel de ruido ambiental interior
Función del espacio
(dB LAeqT) *
Espacios generales (salas de personal, baños) ≤40
Oficinas de ocupación individual ≤0
Oficinas de ocupación múltiple 40 - 50
Salas de reuniones 35 - 40
Áreas de recepción 40 - 50
Espacios diseñados para charlas, por ejemplo, salas
≤35
de enseñanza, seminarios o conferencias
Sala de conciertos, teatro o auditorio ≤30
Zonas de cafeterías o cantinas informales ≤50
Cocinas ≤50
Zonas de restaurantes 40 - 55
Bares 40 - 45
Zonas de venta al público 50 - 55
Talleres manuales ≤55
Estudios de grabación de sonido ≤0
Laboratorios ≤40
Salas de deportes o piscinas ≤55
Áreas de la biblioteca 40 - 50
Habitaciones de hotel <35
* Las mediciones deben realizarse cuando el espacio está desocupado. Cuando se especifican rangos de
niveles de ruido y el ocupante final no considera que la privacidad sea un problema, es aceptable no tener
en cuenta el límite inferior del rango y considerar que los criterios de nivel de ruido son inferiores o iguales al
límite superior del rango.
Tabla 30: Tiempo de reverberación (a 500 Hz, 1 kHz y 2 kHz.) en las salas utilizadas para charlas y música
Volumen de la sala Tiempo de reverberación, T (segundos) *

(m3) Salas para charlas Salas para música
50 0.4 1.0
100 0.5 1.1
200 0.6 1.2
500 0.7 1.3
1000 0.9 1.5
2000 1.0 1.6

Volumen de la sala Tiempo de reverberación, T (segundos) *

(m3) Salas para charlas Salas para música
* Las mediciones deben realizarse cuando el espacio está desocupado. Cuando los tiempos de
reverberación anteriores no sean apropiados para el tipo de espacio o edificio que se esté evaluando, el
técnico acústico debe confirmar por qué es así y debe establecer tiempos de reverberación alternativos
apropiados para demostrar el cumplimiento.
Tabla 31: Tiempo de reverberación en los espacios de enseñanza y estudio
Tiempo de reverberación de frecuencias medias,

Función del espacio
Tmf (segundos) *
Áreas de enseñanza de plan abierto < 0.8
Áreas de recursos de plan abierto < 1.0
Pequeñas salas de conferencias (≤ 50 personas) < 0.8
Grandes salas de conferencias (> 50 personas) < 1.0
Estudio de grabación 0.6-1.2
Sala de control para la grabación < 0.5
Bibliotecas < 1.0
Salas de conferencias audiovisuales y de video < 0.8
* Las mediciones deben realizarse cuando el espacio está desocupado. Tmf es la media aritmética de los
tiempos de reverberación en las bandas de octava de 500 Hz, 1 kHz y 2 kHz.
Evidencias
Todos Registros o informes del técnico acústico que demuestran el comportamiento acústico medido.
Detalles del técnico acústico responsable de las Pruebas y evaluación acústica del entorno;
Todos
incluyendo un resumen de su(s) calificación(es).
Definiciones
Espacio acústicamente sensible:
Cualquier habitación o espacio que requiera un nivel de privacidad, que puede incluir lo siguiente:
a) Oficinas celulares
b) Salas de reuniones, entrevistas, consultas o tratamientos
c) Salas para la enseñanza y el aprendizaje, por ejemplo, aulas y salas de conferencias

d) Salas utilizadas para hablar en público o para seminarios.
Espacio ocupado:
Acústica de sala:
Cómo se comporta el sonido en un espacio cerrado en términos de tiempo de reverberación (o grado de eco),
niveles generales de ruido e inteligibilidad de las charlas. La acústica de una habitación está influenciada por
la geometría de la misma y la distribución de la absorción acústica, ya sea a través de los acabados generales
de la habitación o a través de la introducción de productos absorbentes del sonido.
Técnico acústico con cualificación adecuada:
Un individuo que cumple los siguientes ítems se considera “con cualificación adecuada” para los propósitos de
una evaluación BREEAM.
‒ Tiene un mínimo de tres años de experiencia (en los últimos cinco años). Esta experiencia debe
demostrar claramente una comprensión práctica de los factores que repercuten en la acústica aplicada
a la construcción o el entorno construido; incluye la realización de tareas de asesoramiento para
recomendar niveles adecuados de eficiencia acústica y medidas de mitigación.
‒ Un individuo que posea un título como acústico con cualificación reconocida y miembro de un
organismo profesional adecuado.
Cuando un técnico acústico verifica los cálculos/mediciones acústicas realizadas por otro técnico que no
cumpla con los criterios mencionados de cualificación, en primer lugar, debería confirmar su cumplimiento con
la definición y, como mínimo, deberá haber leído y revisado el informe para acreditar por escrito que este:
‒ Se ajusta a las prácticas del sector acústico
‒ Resulta adecuado considerando el tipo de edificio evaluado y el ámbito de los trabajos propuestos
‒ Evita recomendaciones no válidas, sesgadas y exageradas.
Adicionalmente, una confirmación por escrito de una tercera parte para verificar que cumple la definición de
técnico acústico con cualificación adecuada.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
4 ☆☆☆☆
☆☆☆
SyB 18 Gestión del riesgo de
☆☆
legionela ☆
Objetivo
Asegurar que los sistemas de agua se gestionen para minimizar el riesgo de legionela.
Pregunta
¿Se ha llevado a cabo un informe de los sistemas de agua del edificio para identificar el potencial riesgo de
exposición a legionela y, si es así, existen procedimientos de gestión en el edificio para prevenir o controlar
dicho riesgo?
0 B. No
4 C. Sí
Respuesta
aplicable
Filtro
Cuando los sistemas de agua no están presentes en el edificio y los usuarios

1. del edificio no utilicen el agua de instalaciones cercanas (por ejemplo, un Todos
edificio adyacente), esta cuestión puede filtrarse. Véase también la nota
específica que figura a continuación.
Una persona competente ha realizado una evaluación de riesgos que

identifica y evalúa el riesgo de exposición de los usuarios de los edificios a la
bacteria legionela de los sistemas de agua de los edificios y las medidas de
prevención o control necesarias. Se deben evaluar todos los sistemas
hídricos que presenten un riesgo potencial de la bacteria legionela,
2. incluyendo, pero no limitándose a: C
a) Sistemas de almacenamiento y distribución de agua caliente y fría
b) Sistemas de refrigeración por evaporación, por ejemplo, torres de
refrigeración y condensadores evaporativos
c) Piscinas de spa, jacuzzis y baños de hidromasaje

Respuesta
aplicable
d) Fuentes y equipamientos de agua
e) Humidificadores
f) Duchas, fuentes de lavado de ojos/ cara, de emergencia
g) Sistemas de agua industrial, por ejemplo, lavado de aire,
depuradores húmedos, lavado de vehículos, plantas de tratamiento
de aguas residuales, dispositivos de nebulización y sistemas de
rociadores.
Un sistema de agua incluye todos los equipos y componentes asociados a
ese sistema, por ejemplo, todas las tuberías, bombas, depósitos de
alimentación, válvulas, duchas, intercambiadores de calor, tanques de
refrigeración, descalcificadores de agua, refrigeradores, etc.
Cuando la evaluación de riesgos identifique que es necesario adoptar medidas

de prevención o de control, se deberá disponer de lo siguiente:
a) Una o varias personas competentes designadas para gestionar los

riesgos identificados y las medidas de control (puede ser un empleado
o un contratista).
b) Documentación en la que se especifiquen las medidas aplicadas para

prevenir o controlar el riesgo (véase Metodología).
c) Proceso y procedimiento(s) para la vigilancia e inspección periódicas

del estado y el comportamiento de los sistemas hídricos y las medidas
de control, y las medidas correctivas que deben adoptarse en caso de
que fallen las medidas de control.
d) Registros escritos que incluyen detalles de:

3. C
• Los resultados de la evaluación de riesgos.
• Las medidas de prevención y control y su aplicación.
• El estado de funcionamiento de cada sistema, es decir, en uso o

no en uso.
• Los resultados y las fechas de todos los controles, inspecciones,

Evidencias o comprobaciones del sistema o sistemas.
• La(s) persona(s) competente(s) y todo el personal que se ocupa

del funcionamiento y mantenimiento del (de los) sistema(s) y sus
registros de capacitación.
Cuando una evaluación de riesgos muestra que los riesgos son bajos y que no
se requieren medidas de prevención y control, no es necesario demostrar el
cumplimiento de este criterio (siempre que se cumpla el criterio 4).
La evaluación de riesgos debe revisarse periódicamente, especialmente

4. después de cualquier cambio en el sistema o sistemas de agua o en el C
funcionamiento del edificio que pueda dar lugar a cambios significativos en el

Respuesta
aplicable
uso del agua dentro del edificio, por ejemplo, un cambio en el número de
usuarios o un cambio en el uso del espacio o espacios.
Notas específicas
Cuando el edificio evaluado no contenga ningún sistema de agua y los usuarios del edificio
tengan acceso a instalaciones de agua (por ejemplo, grifos, inodoros, duchas, etc.) en un
edificio adyacente, los sistemas de agua del edificio adyacente deben demostrar que cumplen
los criterios de evaluación.
Metodología
Medidas de prevención y control de la legionela
Las medidas de prevención y control incluyen, entre otras, las siguientes
a) Evitar las temperaturas del agua entre 20°C y 45°C y las condiciones que favorecen el crecimiento de
la bacteria legionela y otros microorganismos.
b) Evitar el estancamiento del agua que puede favorecer el crecimiento del biofilm.
c) Evitar el uso de materiales que alberguen bacterias y otros microorganismos o que proporcionen
nutrientes para el crecimiento microbiano.
d) Control de la emisión de agua pulverizada.
e) Manteniendo la limpieza del sistema y el agua en el mismo.
f) Usando técnicas de tratamiento de agua, por ejemplo, biocidas, cloración, calor.
g) Asegurando el correcto y seguro funcionamiento y mantenimiento del sistema de agua.
Evidencias
2 Pruebas documentales que justifiquen la conformidad con el criterio de evaluación 2.
3 Cuando la evaluación de riesgos identifique que es necesario adoptar medidas de prevención

o de control, aportar las pruebas documentales que justifiquen la conformidad con el criterio
de evaluación 3.
4 Pruebas documentales que justifiquen que la evaluación de riesgos se revisa periódicamente.
Definiciones

Legionela:
Género de bacterias que pueden causar infección (Legionelosis) por la inhalación de gotas de agua
contaminada o aerosoles, que pueden variar en gravedad desde una enfermedad leve y febril (fiebre de
Pontiac) hasta una neumonía rápida y potencialmente mortal (enfermedad del legionario).
Persona competente:
Una persona que tenga suficiente autoridad, competencia y conocimiento del edificio para garantizar que todos
los procedimientos operacionales se lleven a cabo de manera oportuna y eficaz, y que disponga de la
capacidad, experiencia, instrucción, información, formación y los recursos necesarios para poder llevar a cabo
sus tareas de manera competente y segura. En particular, deben conocer:
a) Fuentes potenciales de la bacteria de la legionela y los riesgos que presentan;
b) Medidas que deben adoptarse, incluidas las precauciones que deben tomarse para proteger a las
personas afectadas, y su importancia;
c) Medidas que deben adoptarse para garantizar que las medidas de control sigan siendo eficaces, y su
importancia.
Guía de la legionela y los sistemas de agua
Las orientaciones sobre la evaluación de riesgos y el control de la legionela en los sistemas de agua incluyen:
• UNE 100030:2017 Prevención y control de la proliferación y diseminación de Legionela en
instalaciones.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
2 ☆☆☆☆
☆☆☆
SyB 19 Gestión del agua
☆☆
potable ☆
Objetivo
Asegurar que el número y la ubicación de los dispensadores de agua potable satisfagan las necesidades de
los usuarios de los edificios.
Pregunta
¿Se revisa regularmente el número y la ubicación de los dispensadores de agua potable?
0 B. No
2 C. Sí
Respuesta
aplicable
El número y la ubicación de los dispensadores de agua potable se revisan por

lo menos una vez al año y después de que se hayan hecho cambios
1. C
importantes en el edificio, por ejemplo, obras de restauración o cambios
significativos en el número de usuarios del edificio.
Las tomas de agua potable deben ser:
a) Adecuadas en número y ubicación para atender a todos los

usuarios habituales de los edificios (por ejemplo, los miembros del
personal), según determine el Asesor a su mejor juicio (un mínimo
2. de uno por planta para el espacio ocupado). C
b) Gratis.
c) Accesible a todos los usuarios habituales de los edificios, incluidas
las personas con alguna discapacidad.
d) En una ubicación y condiciones higiénicas adecuadas
e) Permitan rellenar botellas de agua.

Respuesta
aplicable
Las tomas de agua potable que cumplen con los requisitos incluyen grifos en
3. las áreas de cocina, enfriadores de agua y fuentes de agua. Los grifos en las C
áreas de baños no cumplen debido a posibles problemas de higiene.
Notas específicas
1. Hotel
Los criterios de evaluación sólo son aplicables a las zonas comunes y a las zonas donde
trabaja el personal de los hoteles. Las habitaciones de huéspedes no necesitan ser evaluadas.
Las áreas aplicables incluyen, pero no se limitan a:
• Vestíbulo y zonas de recepción

• Oficinas de personal
• Zonas de comedor.

Cuando un edificio contiene un espacio que es utilizado por un gran número de visitantes
(por ejemplo, centros comerciales, etc.), se deben proporcionar tomas de agua potable que
cumplan con los requisitos para su uso por parte de los visitantes, así como para los
usuarios habituales del edificio. No es necesario prever tomas de agua potable separadas
para los visitantes si dichas tomas proporcionadas para los usuarios habituales del edificio
pueden ser utilizadas también por los visitantes.
Evidencias
Documentación en la que se muestran los calendarios de revisión, los cambios significativos

1
del edificio o los cambios en el número de usuarios.
Documentación, por ejemplo, planos del edificio, que muestren la ubicación de las tomas de
2
agua potable, el número de usuarios del edificio y el espacio ocupado.
Definiciones
Espacio ocupado:

27%
Energía
Resumen
Esta categoría reconoce los edificios que tienen un menor consumo de energía operativa y emisiones de
carbono. En esta sección se evalúa la eficiencia energética inherente al edificio, la eficiencia energética de los
sistemas instalados y la capacidad de generación de energía renovable y los equipos estándar asociados al
uso del edificio, por ejemplo, el equipo de oficina. Sin embargo, se excluyen los usos energéticos asociados a
procesos especializados y cargas de equipos. El comportamiento energético operacional tiene en cuenta
implícitamente la buena gestión del consumo de energía dentro del edificio. Las mejoras en el comportamiento
energético operacional del edificio también se reconocen en esta categoría.
Contexto
El cambio climático es el mayor desafío medioambiental al que el mundo está haciendo frente actualmente. Ya
está provocando un aumento de las temperaturas a nivel global, un mayor riesgo de inundaciones y otros
fenómenos meteorológicos extremos. Se debe principalmente al aumento de los niveles de dióxido de carbono
y otros gases de efecto invernadero, como el metano, que en la atmósfera crean un "efecto invernadero",
causando el calentamiento de la Tierra. Las emisiones de gases de efecto invernadero han aumentado
alrededor de un 45% desde antes de la revolución industrial y esto se debe casi totalmente a la actividad
humana.
Se ha observado que el aumento de las emisiones de gases de efecto invernadero se debe principalmente a
la quema de combustibles fósiles para la energía, la agricultura, la deforestación y los procesos industriales.
En todo el mundo, los edificios y la construcción juntos representan el 39% de las emisiones de carbono
relacionadas con la energía, la mayoría de las cuales se deben al consumo operacional de la energía. Debe
reconocerse el impacto del cambio climático y la generación de energía en las personas y las comunidades.
Las comunidades más pobres se ven afectadas de manera desproporcionada por los efectos negativos del
cambio climático y la generación de energía a partir de combustibles fósiles, lo que contribuye a una salud
deficiente, a tasas de mortalidad más elevadas y a un mayor riesgo de sufrir daños graves a causa de
fenómenos meteorológicos extremos.
El Acuerdo de París, ratificado en 2016, refleja el deseo de acelerar la respuesta mundial a la amenaza del
cambio climático limitando el aumento de la temperatura global en este siglo por lo menos a 2ºC, y
preferentemente 1,5ºC, por encima de los niveles pre-industriales. Posteriormente, en octubre de 2018, la
urgencia de la necesidad de hacer frente al cambio climático se puso en relieve en un informe especial del
IPCC (Intergovernmental Panel on Climate Change) en el que se indica que será necesario limitar ese aumento
a 1,5ºC para evitar los efectos más graves del cambio climático. El informe concluye que para limitar el aumento
a 1,5ºC las emisiones de CO₂ deben reducirse en alrededor de un 45% con respecto a los niveles de 2010
para el año 2030, y llegar a cero emisiones netas para el año 2050. Las Naciones Unidas incluyeron la energía
limpia como uno de sus Objetivos de Desarrollo Sostenible (Objetivo 7) y la meta de "duplicar la tasa de mejora
de la eficiencia energética" y "aumentar considerablemente la proporción de energía renovable en el mix
energético mundial" para 2030. Esta escala de reducción requerirá transiciones rápidas y de gran alcance para
todos los sistemas energéticos, incluyendo los edificios.

Por lo tanto, es vital reducir sustancialmente el uso total de energía en los edificios y aumentar el uso de fuentes
de energía renovable cuando sea posible, si se quieren evitar los peores efectos del cambio climático. Abordar
el cambio climático y cambiar la forma en que producimos y utilizamos la energía puede ayudar a hacer frente
a desigualdades como la pobreza energética que están presentes actualmente en nuestras comunidades y
proporcionar un entorno saludable para todos los grupos demográficos y económicos, especialmente los que
forman parte de comunidades menos favorecidas o desatendidas.

Cuestiones
Ene 19-21 Calculadora Energía Parte 2: La gestión 50 puntos
+ 5 puntos
Ejemplar
Objetivo
Minimizar el consumo operacional de energía y las emisiones de carbono

asociadas, mediante el empleo de prácticas eficaces de gestión de la energía,
aumentando la eficiencia energética inherente al edificio y de sus instalaciones
y equipamiento.
Valor
Identifica los edificios que tienen un comportamiento deficiente en comparación

con edificios homólogos e impulsa medidas de mejora cuando proceda.
Promueve la adopción de buenas prácticas de gestión de la energía.
Aumenta la eficiencia energética del edificio.
Reduce el desperdicio de energía.
Reduce los costes relacionados con la energía operacional.
Fomenta el uso de la generación de energía renovable in situ y el uso de fuentes

de energía bajas en carbono.
Fomenta la especificación en los edificios de envolventes e instalaciones más

eficientes desde el punto de vista energético.
Ene 22 Auditoría energética 4 puntos
Objetivo
Identificar y poner en práctica oportunidades rentables para el ahorro de

energía.
Valor
Fomenta un procedimiento sistemático para obtener información suficiente

sobre el consumo de energía de un edificio.
Recompensa la capacidad de identificar y cuantificar las oportunidades de

ahorro de energía rentables.
Promueve a que se informe sobre estas conclusiones.

Ene 23 Uso de los datos de consumo de energía 4 puntos
Objetivo
Minimizar el consumo de energía operacional y las emisiones de carbono

asociadas, fomentando la medición con respecto a los objetivos de
comportamiento energético y aumentando la concienciación y la comprensión
del consumo de energía entre los gestores y los usuarios de los edificios.
Valor
Fomenta el establecimiento de objetivos de comportamiento energético.
Facilita las buenas prácticas de gestión de la energía entre los usuarios de los
edificios.
Fomenta el aumento de la eficiencia energética del edificio.
Fomenta la reducción del desperdicio de energía.

Ene 24 Reducción de las emisiones de carbono +3 puntos

Ejemplar
Objetivo
Reconocer las reducciones en el consumo de energía operacional y las

emisiones de carbono asociadas que se han logrado.
Valor
Fomenta y recompensa la adopción de buenas prácticas de gestión de la

energía.
Fomenta y recompensa el uso de la generación de energía renovable in situ y

el uso de fuentes de energía bajas en carbono.
Fomenta y recompensa el aumento de la eficiencia energética del edificio.
Fomenta y recompensa la reducción del desperdicio de energía.


Guía Calculadora Energía Parte 2 La gestión

Introducción
Esta sección se ha elaborado para dar más orientación sobre el funcionamiento de la Calculadora de Energía
Parte 2, de modo que quede claro cómo se reflejarán las reducciones del consumo de energía operacional en
el cálculo de la clasificación de la energía de Parte 2.
Visión general
Para calcular la calificación energética operacional, las emisiones de dióxido de carbono (CO₂) resultantes del
consumo de energía de un edificio evaluado se comparan con las emisiones equivalentes de CO₂ de un edificio
de referencia. La metodología consta de tres partes principales: establecer los niveles de referencia, establecer
las emisiones de CO₂eq del edificio evaluado y comparar los niveles de referencia con las emisiones de CO₂eq
evaluadas para generar una calificación.
Establecimiento de los niveles de referencia
Los niveles de referencia se establecen según el subtipo de edificio que se evalúa. En el caso de los edificios
en los que se realiza más de una actividad (por ejemplo, un edificio de oficinas con una unidad de venta al por
menor en la planta baja), la superficie puede dividirse en un máximo de cinco subtipos de edificios diferentes.
Estos niveles de referencia para el edificio se determinan sobre la base de un promedio ponderado de la
superficie del edificio que se ajusta para tener en cuenta el clima local utilizando la misma metodología de
cálculo de grados-día empleada para el modelo de edificio. Dado que los niveles de referencia se basan en
edificios típicos que comprenden una mezcla de espacios con aire acondicionado y con ventilación natural, la
metodología reconocerá el menor consumo de energía de las propiedades con ventilación natural.
Establecimiento del consumo de energía evaluado
El consumo de energía medido se utiliza como punto de partida para establecer el consumo real de energía
para el edificio evaluado. Es posible hacer las siguientes "correcciones" a los datos de consumo de energía
medidos:
Cuando el edificio no tenga datos de consumo que cubran únicamente el área objeto de la evaluación, el edificio
deberá utilizar la Calculadora de Asignación de Energía de BREEAM En-Uso cuando se completa la Categoría
de Energía de la Parte 2. Se puede acceder a ella a través de la Red Abres del Asesor BREEAM En-Uso, o de
la plataforma online BREEAM En-Uso. Una guía completa que explica los requisitos para este método se
encuentra dentro de dicha herramienta.
La Calculadora de Asignación de Energía de BREEAM En-Uso está pensada para ser utilizada sólo como parte
de una evaluación de BREEAM En-Uso. No puede utilizarse para proporcionar un desglose preciso del
consumo de energía en contextos de multifunciones/sistemas. BREEAM no puede aceptar ninguna
responsabilidad por las variaciones en el comportamiento de los edificios u otros edificios a partir de los
resultados obtenidos mediante el uso de esta Calculadora de Asignación de Energía y, por lo tanto, no debe
utilizarse como base para tomar decisiones sobre acciones de mejora e inversión.
Finalmente, se hace una corrección para tener en cuenta los datos de consumo basados en cualquier “período
de reporte de consumos” que no sea de 365 días.
Los usuarios pueden introducir el consumo de energía medido para muchos tipos de combustible diferentes,
entre ellos: electricidad suministrada por la red, gas natural, GLP, gasóleo, combustibles fósiles sólidos,
biodiésel, biogás, madera, red urbana de calefacción y refrigeración.

Una vez introducido el consumo de energía para cada tipo de combustible, la herramienta calcula las emisiones
de CO₂eq asociadas para el edificio evaluado multiplicando los datos de consumo por los factores de emisión
de carbono pertinentes para cada tipo de combustible. En cuanto a la base de referencia, el factor de emisión
de carbono para la electricidad varía según el país de evaluación, pero los factores de emisión para el consumo
no eléctrico son fijos. La única excepción a esto es para los sistemas de red urbana de calefacción y
refrigeración, en los que es posible introducir el factor de emisión real del sistema cuando se conoce.
Establecimiento de la puntuación final
La clasificación de Energía se calcula entonces comparando las emisiones de CO₂eq evaluadas con las
emisiones de CO₂eq de referencia, utilizando una escala gradual con un máximo de 50 puntos concedidos para
un edificio de cero carbono, y cero puntos concedidos cuando las emisiones evaluadas son más de cuatro
veces las emisiones de referencia. Hay disponibles cinco puntos adicionales de nivel ejemplar para edificios
que son positivos en carbono. La Tabla 32 muestra la escala de comportamiento energético operacional y el
número de puntos concedidos.
Tabla 32 Comportamiento energético operacional y puntos concedidos.

Kg. de CO₂/m2 Kg. de CO₂/m2
evaluadas/ evaluadas/
Puntos Puntos
CO₂/m2 de CO₂/m2 de
Referencia Referencia
0 >4 34 <0,39 a 0,35
1 <4 a 3.81 35 <0,35 a 0,31
2 <3,81 a 3,63 36 <0,31 a 0,28
3 <3,63 a 3,45 37 <0,28 a 0,24
4 <3,45 a 3,27 38 <0,24 a 0,21
5 <3,27 a 3,11 39 <0,21 a 0,18
6 <3.11 a 2.95 40 <0,18 a 0,16
7 <2,95 a 2,79 41 <0,16 a 0,13
8 <2,79 a 2,64 42 <0,13 a 0,11
9 <2,64 a 2,5 43 <0.11 a 0.09
10 <2,5 a 2,36 44 <0.09 a 0.07
11 <2,36 a 2,22 45 <0.07 a 0.06
12 <2.22 a 2.09 46 <0.06 a 0.04
13 <2.09 a 1.97 47 <0.04 a 0.03
14 <1,97 a 1,85 48 <0.03 a 0.02
15 <1,85 a 1,74 49 <0.02 a 0.01
16 <1,74 a 1,63 50 <0,01 a 0
17 <1,63 a 1,52 50+1 ejemplar <0 a -0.2
18 <1,52 a 1,42 50+2 ejemplares <-0.2 a -0.04
19 <1,42 a 1,33 50+3 ejemplares <-0.04 a -0.6
20 <1,33 a 1,24 50+4 ejemplares <-0.6 a -0.8
21 <1,24 a 1,15 50+5 ejemplares <-0.8 a -1
22 <1.15 a 1.06
23 <1.06 a 0.99
24 <0,99 a 0,91
25 <0,91 a 0,84
26 <0,84 a 0,77
27 <0,77 a 0,71
28 <0,71 a 0,65
29 <0,65 a 0,59
30 <0,59 a 0,53
31 <0,53 a 0,48
32 <0,48 a 0,44
33 <0,44 a 0,39

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
-
☆☆☆
Parte 2: La gestión ☆☆
☆
Ene 19 Consumo de energía Contribuye a 50 puntos
y 5 puntos de nivel
No hay Requisito
ejemplar disponibles
mínimo
para la Calculadora de
Energía Parte 2
Objetivo
Minimizar el consumo operacional de energía y las emisiones de carbono asociadas, mediante el empleo de
prácticas eficaces de gestión de la energía, aumentando la eficiencia energética inherente al edificio y de sus
instalaciones y equipamiento.
Pregunta
¿Cuál es el consumo anual de energía en el edificio en kWh por año (según la medición realizada en el período
de reporte de consumos)? Por favor, introduzca la fecha de inicio y final del período para los datos de consumo.
Tipo de Fecha de
Puntos Unidades Fecha de inicio
combustible finalización
- Electricidad kWh/año
- Gas natural kWh/año
- Queroseno kWh/año
- Gas oil kWh/año
- Fuel Oil kWh/año
- Diesel kWh/año
- Petróleo kWh/año
- GLP kWh/año
Otros gases de
- kWh/año
petróleo
- Carbón kWh/año
- Biodiesel kWh/año
- Gas de vertedero kWh/año
- Otro biogás kWh/año

Tipo de Fecha de
Puntos Unidades Fecha de inicio
combustible finalización
- Madera kWh/año
Fuente de calor o frío

- kWh/año
renovable
- Red urbana de calor kWh/año
- Red urbana de frío kWh/año
Nota: Los datos de consumo, y las fechas de inicio y fin deben ser introducidos en Ene 19a en la Plataforma
online BREEAM En Uso.
Para todas las fuentes de energía, todos los datos de consumo deben referirse específicamente
1. a la superficie objeto de la evaluación. Esta debe ser la Superficie Interna Bruta (SIB) que se
ha introducido en Dimensiones del edificio.
El Asesor debe asegurarse de que el “período de reporte de consumos” para cada fuente de
energía esté comprendido entre 11 y 13 meses (334 a 397 días) y que el intervalo máximo de
2.
tiempo entre la fecha de inicio más temprana y la fecha de finalización más tardía en todos los
combustibles no sea superior a 14 meses (428 días).
Debe introducirse todo el consumo de energía del edificio. Si el edificio utiliza una fuente de
3. energía que no está en la lista, por favor, póngase en contacto con BREEAM para recibir
orientación sobre cómo contabilizarla.
Metodología
Tabla 33: Guía específica de combustibles para calcular el consumo de energía
Tipo de combustible Guía Notas
Queroseno El uso de combustible puede ser Nota: la cifra de consumo es para el

registrado a través de: combustible que se ha utilizado
Diesel directamente dentro del edificio NO
a) Contadores auxiliares del equipo que para los vehículos u otros aparatos que
Fuel Oil utiliza estos combustibles funcionan en el lugar, a menos que esto
b) Estimaciones de la eficiencia del se especifique dentro del ámbito.
Gas oil sistema y de los tiempos de
funcionamiento (Sólo aceites)
Petróleo
c) Cálculos basados en datos de
GLP inventario

Tipo de combustible Guía Notas
Otros gases de
petróleo
Gas natural
Gas de vertedero
Nota: el consumo de combustible

relacionado con la quema de material
Carbón sólido con el fin de crear calor, como el
El cálculo de la cantidad de consumo de combustible sin humo, el carbón y la
combustible se puede lograr a través antracita.
de:
Nota: el aceite de cocina sólo puede ser
a) Contadores auxiliares del equipo que
usado cuando ha sido apropiadamente
Biodiesel utiliza estos combustibles
refinado a un estándar adecuado para el
b) Facturas de los materiales adquiridos uso de combustible.
durante el período de reporte de
consumos y cálculos basados en el Nota: el biogás puede utilizarse de
contenido calórico del material. proveedores externos o como resultado
Biogás de la generación in situ, siguiendo un
proceso como la digestión anaeróbica,
etc.
En el caso de la madera, el consumo de -

combustible puede lograrse mediante
facturas de los materiales adquiridos
Madera
durante el período de reporte de
consumos y cálculos basados en el
contenido calórico del material.
Electricidad -
Los datos de consumo deben
calcularse a partir de datos medidos.
Fuente renovable
Para el consumo de calefacción y/o -

refrigeración de red urbana, el consumo
de energía puede ser calculado a través
Red urbana de calor
de, pero no limitado a:
a) Contadores auxiliares del equipo
b) Sistema de gestión de energía en el
edificio (BMS)
c) Cálculo a través de las facturas de
Red urbana de frío energía para los tipos de combustible si
estos tipos de combustible sólo se
utilizan para la calefacción/refrigeración
de red urbana, etc.

Nota: Cuando el edificio no tenga datos de consumo que cubran únicamente el área objeto de la evaluación,
el edificio deberá utilizar la Calculadora de Asignación de Energía de BREEAM En-Uso cuando se completa la
Categoría de Energía de la Parte 2. Se puede acceder a ella a través de la extranet del Asesor BREEAM En-
Uso, o de la Plataforma online BREEAM En-Uso. Una guía completa que explica los requisitos para este
método se encuentra dentro de dicha herramienta.
Verificación de los datos de consumo
Cuando los datos de consumo se hayan introducido en la Calculadora de Energía de Parte 2, el Asesor deberá
presentar evidencias que los respalden y demuestren su correlación con la zona evaluada. Las cifras de
consumo deberán estar respaldadas por las correspondientes facturas de energía o por lecturas de contador
verificadas. Esto significa que, por ejemplo, la simple presentación de una hoja de cálculo que contenga las
cifras de consumo no es conforme y se requiere una demostración clara de que esto ha sido verificado.
Además, también es posible que las facturas de energía disponibles para un edificio no coincidan con la zona
evaluada para el edificio, en cuyo caso se requieren evidencias adicionales para demostrar el consumo
evaluado para la zona evaluada.
Dado que existen muchos métodos diferentes para supervisar los datos sobre energía (por ejemplo, lecturas
manuales de los contadores, sistemas de gestión de la energía, etc.), el formato utilizado para presentar las
lecturas de los contadores suele variar según las evaluaciones, lo que lleva a los Asesores a confundir si
determinadas evidencias cumplen los requisitos.
Cuando no se dispone de las facturas de energía ni de las lecturas de los contadores (verificadas por el Asesor)
para la zona evaluada, es posible presentar las siguientes evidencias para respaldar las cifras de datos de
consumo:
1. Descripción clara de cualquier cálculo realizado, por ejemplo, el uso de energía determinado restando los
datos de contadores auxiliares de las lecturas de los contadores principales;
2. Notificación clara del período al que se refieren los datos de consumo, es decir, la fecha de inicio y la fecha
final de cada cifra de consumo;
3. Confirmación clara de que las cifras presentadas se refieren al consumo de la zona evaluada y que se
basan en datos medidos, y no en estimaciones o prorrateos, salvo los datos presentados utilizando la
Calculadora de Asignación de Energía de BREEAM En-Uso, véase la sección “Establecimiento del
consumo de energía evaluado”. Dicha confirmación será proporcionada y firmada por alguien interno de
la organización o por el propio Asesor.
Nota: Cuando esto lo realice alguien que no sea el Asesor, éste debe estar convencido de que la información
es correcta y de que la persona comprende bien los sistemas de medición y la estrategia de medición del
edificio concreto que se está evaluando. Esto debe quedar claramente explicado en los comentarios del Asesor.
Fuentes de energía que empiezan a utilizarse, o dejan de utilizarse en parte, durante el período de
reporte de consumos:
BREEAM considera el consumo global durante un período de 12 meses, y no cuando se añadieron o
cambiaron las fuentes durante ese período. Cuando una fuente de energía, como la capacidad de generación
de energía renovable in situ, comienza a contribuir o deja de contribuir a la energía utilizada por el edificio a lo
largo del año, las fechas de inicio y finalización introducidas deben coincidir con el período de reporte de
consumos para todos los usos de la energía.
Consumo de energía no convencional:
El consumo de energía para las cargas de gran intensidad energética y toda la iluminación externa puede
restarse del consumo de energía total del edificio cuando se contabiliza por separado.
Algunos ejemplos de usos de energía no convencional incluyen:

a. Sala de servidores: Energía utilizada en una sala de servidores que da servicio a múltiples
oficinas/servidores
b. Centro de operaciones: Energía utilizada en una sala donde los agentes se reúnen para operar en los
mercados financieros
c. Horno de panadería: Energía utilizada en un horno de tamaño comercial usado para hornear alimentos.
d. Iluminación exterior para zonas deportivas: Energía utilizada por luces artificiales de gran intensidad (a
menudo utilizadas en el exterior)
e. Altos hornos:
i. Energía utilizada en un horno: un dispositivo industrial utilizado para muchas cosas, como la extracción
de metales o como fuente de calor en plantas químicas.
ii. Energía utilizada en el proceso de fabricación: un proceso de fabricación que utiliza tensiones
adecuadas para provocar la deformación de los materiales para producir las formas requeridas.
f. Equipos de enfriamiento rápido de alimentos: Energía utilizada para enfriar materiales (a menudo
alimentos) rápidamente a bajas temperaturas.
Período de reporte de consumos
La intención es que el usuario introduzca los datos de consumo de energía sobre la base de un período de
reporte de consumos de 365 días; para ambos años. Sin embargo, es posible introducir datos para cualquier
período de reporte entre 11 y 13 meses. Cualquier período de reporte de consumos que esté fuera del intervalo
de 11 a 13 meses no sería válido y daría lugar a la consecución de cero puntos.
Validez de los datos de consumo
A fin de mantener la fiabilidad de los datos introducidos en la Plataforma online de BREEAM En-Uso, todos los
datos relacionados con el consumo que se presenten deben tener una fecha de inicio del período de reporte
de consumos que no sea superior a un año antes del comienzo de la evaluación (a fecha de solicitud de factura
de certificación).
Por ejemplo, si la evaluación comenzó el 3 de enero de 2020, la fecha de inicio del período de reporte de
consumos no puede ser anterior al 3 de enero de 2019. Se puede introducir un período más reciente, siempre
y cuando el Asesor pueda verificar que los datos son correctos para el período introducido.
Evidencias
1 Cálculos basados en datos de inventario.
Copia de las facturas de energía o lecturas verificadas de los contadores / evidencias

2 fotográficas de los contadores para el principio y el final del período de reporte de consumos
para cada fuente de energía.
En los casos en que se ha utilizado el método de Asignación de Energía, una copia de la

Todos
Calculadora de Asignación de Energía completada.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
Parte 2: La gestión - ☆☆☆
☆☆
Ene 20 Emisiones de carbono ☆
de la red urbana de calor/frío Contribuye a 50 puntos
y 5 puntos de nivel
No hay Requisito
ejemplar disponibles
mínimo
para la Calculadora de
Energía Parte 2
Objetivo
Minimizar el consumo operacional de energía y las emisiones de carbono asociadas, mediante el empleo de
prácticas eficaces de gestión de la energía.
Pregunta
1. ¿Cuál es la cantidad de emisiones de carbono del sistema de Red urbana de calor en kgCO₂eq/kWh?
2. ¿Cuál es la cantidad de emisiones de carbono del sistema de Red urbana de frío en kgCO₂eq/kWh?
Puntos Pregunta Introduzca el valor
- 1 kgCO₂eq/kWh
- 2 kgCO₂eq/kWh
Las emisiones de carbono del sistema de Red urbana de calefacción y/o refrigeración debe
1.
ser suministrada por el proveedor de este sistema.
El valor de las emisiones de carbono debe ser un valor medio anual y debe proporcionarse
2.
para el año más reciente disponible.
Como mínimo, las emisiones de carbono de todos los combustibles utilizados para generar
calor o generar frío deben incluir todas las emisiones directas (alcance 1) e indirectas (alcance
3.
2) asociadas a cualquier electricidad utilizada para generar calor o generar frío y tener en
cuenta las pérdidas de distribución.
Evidencias

Literatura/registros/datos relevantes u otra información del proveedor de la Red urbana de

1
calefacción y/o refrigeración que indique la emisión de carbono del sistema

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
Parte 2: La gestión - ☆☆☆☆

☆☆☆
☆☆
Ene 21 Electricidad renovable ☆
generada in situ Contribuye a 50 puntos y 5
puntos de nivel ejemplar
No hay Requisito
disponibles para la
mínimo
Parte 2
Objetivo
Minimizar el consumo operacional de energía y las emisiones de carbono asociadas mediante la generación
de electricidad renovable.
Pregunta
1. ¿Cuál es la cantidad de electricidad generada por los sistemas de energía renovable in situ y
comunitarios en kWh por año (según la medición en el período de reporte de consumos)?
2. ¿Cuál es la cantidad neta de electricidad exportada fuera del emplazamiento en kWh por año (según la
medición en el período de reporte de consumos)?
Puntos Pregunta Introduzca el valor
- 1. kWh/año
- 2. kWh/año
Para calificar como energía renovable in situ o comunitaria, la fuente de generación debe estar
1. ubicada en el edificio o cerca de él y debe estar conectada al edificio mediante un acuerdo de
conexión privada.
El Asesor debe confirmar que los datos de la electricidad medida se refieren a la fecha de inicio
2.
y fin.
Metodología
reporte de datos de 365 días; para ambos años. Sin embargo, es posible introducir datos para cualquier período
de reporte entre 11 y 13 meses. Cualquier período de reporte de consumos que esté fuera del intervalo de 11
a 13 meses no sería válido y daría lugar a la consecución de cero puntos.

Evidencias
1 Evidencia fotográfica del contador de generación principal
2 Datos de BMS o copias de datos verificados para el período de reporte de consumos
Definiciones
Acuerdo de conexión privada:
Un acuerdo de distribución privado es aquel en el que la electricidad generada en el emplazamiento o en sus
alrededores alimenta directamente al edificio que se está evaluando, mediante fuentes de alimentación
específicas. La electricidad sobrante de la demanda instantánea del edificio puede ser vertida a la red de
suministro.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆
Parte 2: La gestión 4 ☆☆☆
☆☆
Ene 22 Auditoría energética ☆
No hay
Puntos Requisito
mínimo
Objetivo
Identificar y poner en práctica oportunidades rentables para el ahorro de energía.
Pregunta
¿Se ha realizado una auditoría energética para el edificio?
0 B. No se ha realizado ninguna auditoría energética
2 C. Sí, se ha realizado una auditoría energética
Sí, se ha realizado una auditoría energética y se han aplicado todas las

3 D.
medidas con un plazo de retorno de la inversión de 5 años o menos
Sí, se ha realizado una auditoría energética y se han aplicado todas las

4 E.
medidas con un plazo de retorno de la inversión de 10 años o menos
Respuesta
aplicable
1. La auditoría energética no tiene más de cuatro años Todos
Las medidas de auditoría y mejora de la energía identificadas se refieren

2. Todos
específicamente al edificio evaluado.
La auditoría de energía se ha llevado a cabo de acuerdo con la norma ISO

50002:2014 (Energy audits -- Requirements with guidance for use), o
equivalente, como Real Decreto 56/2016 (relativo a la eficiencia energética,
3. Todos
en lo referente a auditorías energéticas, acreditación de proveedores de
servicios y auditores energéticos y promoción de la eficiencia del suministro
de energía).

Metodología
Auditoría energética
Como mínimo, la auditoría energética debería:

• Estar basada en datos operacionales actualizados, medidos y trazables sobre el consumo de energía
y (para la electricidad) los perfiles de carga
• Comprende un análisis detallado del perfil de consumo de energía del edificio
• Basarse en el plazo de retorno de la inversión simple o, en su lugar, utilizar el análisis de coste del ciclo
de vida (CCV) para tener en cuenta los ahorros a largo plazo, los valores residuales de las inversiones
a largo plazo y las tasas de descuento;
• Ser proporcional y suficientemente representativa para permitir el trazado de un cuadro fiable del
comportamiento energético global y la identificación fiable de las oportunidades más significativas de
mejora.
Evidencias
Informe de auditoría energética que incluye recomendaciones sobre medidas de mejora de la

1
eficiencia energética.
Cálculos detallados y validados de los períodos de amortización de las medidas de mejora

2
identificadas en la auditoría energética.
Evidencia o documentación fotográfica para demostrar que se han aplicado las medidas que
2
logran los períodos de retorno pertinentes.
Documentación que demuestre las normas, procedimientos o guías que cumple la auditoría
3
energética.
Definiciones
Auditoría energética:
Procedimiento sistemático para obtener información suficiente sobre el consumo de energía de un edificio, para
identificar y cuantificar las oportunidades de ahorro de energía rentables, e informar de las conclusiones.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆
Ene 23 Uso de los datos de ☆☆
consumo de energía ☆
No hay Requisito
Puntos
mínimo
Objetivo
Minimizar el consumo de energía operacional y las emisiones de carbono asociadas, fomentando la medición
con respecto a los objetivos de comportamiento energético y aumentando la concienciación y la comprensión
del consumo de energía entre los gestores y los usuarios de los edificios.
Pregunta
¿Qué procedimiento sigue a la recopilación de datos de consumo de energía del edificio?
0 A. Pregunta no contestada.
0 B. No se han reunido datos de consumo de energía del edificio
Los datos de consumo de energía del edificio se recopilan y comparan con los
2 C.
objetivos
3 D.
objetivos y se comunican a nivel interno
4 E.
objetivos, se comunican a nivel interno y se publican en un informe público anual
Respuesta
aplicable
Se ha seleccionado la opción de respuesta D en Gst 04 Políticas y

1. procedimientos medioambientales y se han cumplido todos los criterios de C-E
evaluación pertinentes.
El consumo de energía de los edificios debe ser monitorizado, dirigido y

2. comunicado al nivel apropiado dentro de la estructura organizacional de los C-E
ocupantes del edificio.

Evidencias
Todos Registros de análisis de consumo de energía, como hojas de cálculo, informes resumidos, etc.
Copias de documentos que muestran el consumo de energía y análisis que han sido
Todos
comunicados internamente.
Copias de documentos que muestran el consumo de energía y análisis que han sido
Todos
comunicados públicamente.
El consumo total de energía debe notificarse mediante una segmentación significativa, por
2
ejemplo, por porfolio, fondo, ubicación geográfica o tipo de edificio.

☆☆☆☆☆☆
3 ☆☆☆☆☆
Parte 2: La gestión ☆☆☆☆
0 ☆☆☆
Ene 24 Reducción de las ☆☆
emisiones de carbono ☆
*Puntos Nivel
No hay Requisito mínimo
Ejemplar
Objetivo
Reconocer las reducciones en el consumo de energía operacional y las emisiones de carbono asociadas.
Pregunta
¿Cuál ha sido el promedio de reducción anual de las emisiones de CO₂ del edificio en los últimos 3 años?
Puntos
Respuesta Seleccione una única opción de respuesta
ejemplares
1 A. ≥5%
2 B. ≥10%
3 C. ≥15%
Respuesta
aplicable
Los edificios que no hayan sido certificados previamente con BREEAM En-
Uso tendrán que proporcionar datos de consumo de energía anual para un
período anterior dentro de los cuatro años anteriores a la evaluación actual.
1. A-C
Para los edificios que han sido certificados previamente con BREEAM En-Uso,
tendrán que proporcionar los datos de consumo de energía anual que se
hayan proporcionado en el proceso de certificación anterior (3 años antes).
Si la mezcla de subtipos de edificios difiere entre los dos períodos en que se

2. proporcionan datos de consumo, será necesario introducir la mezcla de A-C
subtipos de edificios del periodo anterior.
Los Asesores deben asegurarse de que el período de reporte de consumos

para cada fuente de energía esté comprendido entre 11 y 13 meses (334 a
397 días) y que el intervalo máximo de tiempo entre la fecha de inicio más
3. temprana y la fecha de finalización más tardía en todos los combustibles no A-C
sea superior a 14 meses (428 días).
Esto se aplica tanto al actual período de reporte de consumos como al anterior.

Respuesta
aplicable
Para todas las fuentes de energía, por favor asegúrese de que los datos de
consumo se relacionan específicamente con el área del edificio que se está
4. A-C
evaluando. Esta es el área que ha sido rellenada como Superficie Interna Bruta
(SIB) en Dimensiones del edificio.
Se deben introducir los datos de consumo de todas las fuentes de energía

utilizadas en el edificio. Si el edificio utiliza una fuente de energía que no está
5. A-C
en la lista, póngase en contacto con BREEAM para obtener orientación sobre
cómo contabilizarla.
Cuando se emplee el método de Asignación de Energía, deberá utilizarse para

6. A-C
ambos períodos de reporte de consumos.
Metodología
Cálculo de la reducción de carbono
En el caso de los edificios en los que no se hayan introducido los datos de consumo de energía
correspondientes al período anterior en la plataforma BREEAM En-Uso, será necesario introducir los datos de
consumo de energía. Los requisitos de datos y la metodología son los mismos que para el actual período de
reporte de consumos y se describen en Ene 19 - Ene 21.
Para los edificios que han sido certificados previamente con BREEAM En-Uso, tendrán que proporcionar los
datos de consumo de energía anual que se hayan proporcionado en el proceso de certificación anterior (3 años
antes).
El cálculo compara la diferencia de las emisiones anuales de carbono entre dos períodos de reporte de
consumos con un intervalo de tres años (es decir, 2016 y 2019 para las evaluaciones de 2019). Las emisiones
de carbono se calculan sobre la base de los datos de consumo de energía anual de los dos períodos de reporte
de consumos utilizando los factores de emisión de CO₂ actuales (es decir, 2019) de BREEAM. Esto significa
que la mejora del carbono del edificio excluirá el impacto de factores externos como la descarbonización de la
red eléctrica. Por lo tanto, las emisiones de carbono por m2 se calcularán utilizando los factores de emisión de
CO₂ BREEAM En-Uso V6.0.0.
El cálculo de la mejora del carbono también tiene en cuenta los cambios en la combinación de subtipos de
edificios dentro del edificio entre los dos períodos en que se reportan datos, midiendo la mejora del
comportamiento en relación con los niveles de referencia del subtipo de edificio pertinente. En la Tabla 33 que
figura en la cuestión Ene 19 Consumo de energía se proporciona orientación sobre los combustibles.
reporte de consumos de 365 días; para ambos años. Sin embargo, es posible introducir datos para cualquier
período de reporte de consumos entre 11 y 13 meses. Cualquier período de reporte de consumos que esté
fuera del intervalo de 11 a 13 meses no sería válido y daría lugar a la consecución de cero puntos.

Evidencias
Todos Cálculos basados en datos de inventario.
Copias de las facturas de energía o lecturas verificadas de los contadores / evidencias

Todos
fotográficas de los contadores para el principio y el final del período en que se informa.
En los casos en que se ha utilizado el método de Asignación de Energía, una copia de la

Todos
Calculadora de Asignación de Energía completada.

9%
Agua
Resumen
Esta categoría fomenta el uso sostenible del agua durante toda la operación del edificio y en el emplazamiento
asociado. Esto asegura que el edificio esté preparado para reducir el uso de agua potable (tanto interna como
externa) durante la vida útil del edificio. Esto incluye la minimización de las pérdidas por fugas.
Contexto
La eficiencia hídrica ha sido una de las áreas destacadas dentro de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de
las Naciones Unidas. El Objetivo 6 (Agua limpia y Saneamiento) establece que para 2030 debemos "aumentar
considerablemente la eficiencia en el uso del agua en todos los sectores y garantizar la extracción y el
suministro sostenibles de agua dulce para hacer frente a la escasez de agua y reducir sustancialmente el
número de personas que sufren de escasez de agua".
Debido al aumento de la densidad de población y a los altos niveles de consumo de agua, a nivel mundial hay
escasez de agua que probablemente sólo empeorará con el tiempo, ya que se prevé que la demanda de agua
aumente en un 55% entre 2000 y 20501. Además, la energía necesaria para la extracción, la purificación, el
suministro, el tratamiento de calefacción/refrigeración y la eliminación del agua (y las aguas residuales)
contribuye a los problemas del cambio climático y la calidad del aire. La reducción del consumo de agua
mediante el aumento del uso eficiente es, por lo tanto, crucial para tratar de garantizar un suministro suficiente
para satisfacer la demanda futura y hacer frente al cambio.
La medición del agua significa que el consumo puede cuantificarse y gestionarse adecuadamente. Se pueden
identificar los elementos de alto consumo, con el fin de fomentar la reducción del uso del agua cuando sea
práctico. Además, se pueden identificar los cambios en el consumo y tratarlos según corresponda, minimizando
así los riesgos de fallos en los sistemas que pueden tener consecuencias costosas y molestas.
OCDE (2012a), OCDE Environmental Outlook to 2050: The Consequence of Inaction, OCDE Publishing,
París

Cuestiones
Ag 11 Consumo de agua 4 puntos
Objetivo:
Asegurar que la empresa gestora del edificio sea consciente del consumo anual de los
recursos hídricos suministrados por la Compañía de Agua.
Valor:
Aumenta la conciencia del uso del agua dentro del edificio.
Reduce los costes relacionados con el consumo de agua.
Ag 12 Reciclaje de agua 2 puntos
Objetivo:
Fomentar el uso de suministros de agua alternativos a fin de reducir la demanda de agua

suministrada por la Compañía de Agua.
Valor:
Reduce el uso de agua en elementos y equipos de alto consumo, así como el consumo de
energía asociado.
Promueve la innovación y la fabricación de equipos más eficientes en el uso del agua.
Ag 13 Informe sobre consumo de agua 4 puntos
Objetivo:
Facilitar la presentación estructurada y sistemática de informes sobre el consumo de agua

para fomentar que los usuarios de los edificios comprendan y establezcan objetivos de
mejora de la eficiencia del agua.
Valor:
Asegura que el uso del agua se gestione para maximizar la eficiencia y la sostenibilidad.
Minimiza los daños, el coste y molestias que surgen de las fugas de agua.
Ag 14 Estrategia de agua 6 puntos
Objetivo:
Promover la reducción del consumo de agua suministrada por la Compañía de Agua

mediante el fomento de estrategias centradas en la eficiencia del agua y la reducción del
consumo innecesario.
Valor:
Identifica y vigila los grandes usos del agua y los cambios en los niveles de consumo para
mejorar la gestión y el mantenimiento, así como para fomentar la reducción del consumo
innecesario.
Aumenta la conciencia del uso del agua en el edificio.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆
Ag 11 Consumo de agua ☆☆
☆
Objetivo
Asegurar que la empresa gestora del edificio sea consciente del consumo anual de los recursos hídricos
suministrados por la Compañía de agua.
Pregunta
¿Cuál es el consumo anual de agua del edificio suministrada por la Compañía de agua?
Puntos Respuesta Introduzca el volumen en m3
4 B. m3
Respuesta
aplicable
El consumo anual de agua debe incluir la suma del agua suministrada por la
1. Compañía de agua que se extrae del edificio. Esto incluye el consumo de agua B
para cualquier uso en el transcurso del período de reporte de consumos.
Todos los datos de consumo que se presenten deberán ajustarse a la

2. orientación sobre la validez de los datos de consumo que figura en la B
Metodología que figura a continuación.
Metodología
Validez de los datos de consumo
A fin de mantener la fiabilidad de los datos introducidos en la plataforma online de BREEAM En Uso, todos los
datos relacionados con el consumo que se presenten deben tener una fecha de inicio del período que no sea
superior a un año antes del comienzo de la evaluación (a fecha de solicitud de factura de certificación).
Por ejemplo, si la evaluación comenzó el 3 de enero de 2020, la fecha de inicio del período no puede ser
anterior al 3 de enero de 2019. Siempre se puede introducir un período más reciente, siempre y cuando el
Asesor pueda verificar que los datos son correctos para el período introducido.

Evidencias
Todos Copias de facturas de agua o lecturas de contadores verificadas para el comienzo y el final
del período de reporte de consumos.
Definiciones
Agua suministrada por un organismo que presta un servicio público regulado por la administración (por ejemplo,
Compañía de Agua).

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆
Ag 12 Reciclaje de agua ☆☆
☆
Objetivo
Fomentar el uso de suministros de agua alternativos a fin de reducir la demanda de agua suministrada por la
Compañía de Agua.
Pregunta
¿Cuál es el consumo anual de agua del edificio proveniente de suministros alternativos?
Puntos Respuesta Introduzca el volumen en m3
* A. Pregunta no contestada
* B. m3
* Ver Metodología
Respuesta
aplicable
La opción de respuesta B se ha respondido en Ag 11 Consumo de agua y se

1 Todos
han cumplido todos los criterios de evaluación pertinentes.
Los datos sobre el consumo de los suministros alternativos deben abarcar el

2 mismo período de reporte de consumos y la misma superficie que el consumo Todos
de agua de Ag 11 Consumo de agua.
Los suministros de agua alternativos incluyen tanto el agua que se trata como
3 Todos
la no tratada antes de su reutilización.
El agua de lluvia y las aguas grises pueden considerarse como suministros de

4 Todos
agua alternativos.
Se pueden utilizar otras fuentes de agua para cumplir el objetivo de la cuestión

5 siempre que el suministro alternativo de agua se utilice para reducir la demanda Todos
de agua suministrada por la Compañía de Agua para usos no regulados.

Metodología
Los puntos para esta cuestión se asignarán sobre la base de la proporción del consumo de agua de suministros
alternativos en comparación con el total de agua consumida en el edificio anualmente, proporcionada en Ag
11 Consumo de agua. Se calculará el porcentaje del consumo total de agua del edificio que se proporciona
de suministros alternativos y el número de puntos concedidos de la siguiente manera:
Porcentaje de consumo de suministros alternativos Puntos
< 5% 0
≥ 5% a <15% 1
≥ 15% 2
Evidencias
Todos Verificación de las lecturas de los contadores de los suministros alternativos.
Suministro de estimaciones sólidas del consumo anual de agua de suministros alternativos, si

Todos
no se pueden proporcionar datos medidos/lecturas de contadores.
Definiciones
Aguas grises:
El agua que ha sido descargada de todas las fuentes excepto de la cocina y las aguas residuales dentro del
edificio.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
4 ☆☆☆☆
☆☆☆
Ag 13 Informe sobre consumo
☆☆
de agua ☆
Objetivo
Facilitar la presentación estructurada y sistemática de informes sobre el consumo de agua para fomentar que
los usuarios de los edificios comprendan y establezcan objetivos de mejora de la eficiencia del agua.
Pregunta
¿Cómo se utiliza la información recopilada sobre el consumo de agua?
0 B. Se archiva
2 C. Se compara con los objetivos del edificio
3 D. Se compara con los objetivos y se comunica a nivel interno
4 E. Todo lo anterior y además se publica en un informe anual
Respuesta
aplicable
Se ha seleccionado la opción de respuesta D en Gst 04 Políticas y

1. procedimientos medioambientales y se han cumplido todos los criterios de B-E
evaluación pertinentes.
El consumo de agua del edificio debe ser monitorizado, establecer objetivos y

2. comunicado al nivel apropiado dentro de la estructura organizacional del B-E
ocupante del edificio.
Existen objetivos específicos de gestión y reducción de los recursos hídricos

aprobados a nivel senior. Los objetivos deben abordar/declarar:
3. C-E
a) La organización se dedica a reducir el agua consumida como
resultado de su(s) operación(es).

Respuesta
aplicable
b) La organización trabajará con los ocupantes/proveedores para
abordar los impactos del agua consumida y las estrategias para
reducir el consumo (si es pertinente).
Evidencias
Todos Registros de análisis de consumo de agua, como hojas de cálculo, informes resumidos, etc.
Todos Copias de cómo se ha informado internamente sobre el consumo y el análisis del agua.
Todos Copias de cómo se ha informado públicamente sobre el consumo y el análisis del agua.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆
Ag 14 Estrategia de agua ☆☆
☆
Objetivo
Promover la reducción del consumo de agua suministrada por la Compañía de Agua mediante el fomento de
estrategias centradas en la eficiencia del agua y la reducción del consumo innecesario.
Pregunta
¿Existe una estrategia relativa al agua en el edificio?
Selecciona una sola respuesta de la A-C. Cuando se seleccione C, marque

Puntos Respuesta
todas las respuestas de D-E que correspondan
0 B. No
2 C. Sí
La estrategia de agua incluye la sustitución de los aparatos y accesorios de agua

2 D.
con equivalentes de bajo consumo de agua durante la renovación
La estrategia de agua incluye una política de mantenimiento proactiva para los

2 E.
sistemas de agua instalados
Respuesta
aplicable
Como mínimo, la sección de reemplazo de la estrategia debe incluir:
a) Un programa de sustitución que reemplaza el equipo que consume

mucha agua por equivalentes de bajo consumo.
1. D
b) Un programa de aparatos de reemplazo aprobados. Los aparatos
enumerados en esta lista deben ser fáciles de identificar como de bajo
consumo de agua mediante el etiquetado correspondiente.
Si ya se han sustituido todos los aparatos y accesorios de agua por otros

2. equivalentes de bajo consumo de agua, debería seguirse una estrategia para D, E
garantizar la continuidad de las buenas prácticas.

Respuesta
aplicable
La estrategia debe contar con la aprobación de la Dirección Técnica (senior

3. C-E
management).
Evidencias
Todos Documento de estrategia con las secciones pertinentes destacadas.
2 Registros de mantenimiento.
3 Evidencias de los datos de vigilancia.
Definiciones
Política de mantenimiento proactiva:
Una estrategia de mantenimiento para asegurar que la fiabilidad de las instalaciones y sistemas de agua
instalados se incremente. Estas políticas de mantenimiento suelen constar de dos partes:
a. Mantenimiento preventivo: mantenimiento, mediciones, tests, sustitución de piezas, etc. para evitar
que se produzcan fallos.
b. Mantenimiento predictivo: técnicas diseñadas para ayudar a determinar la condición del equipo
instalado con el fin de predecir cuándo debe realizarse el mantenimiento.

11%
Recursos
Resumen
Esta categoría promueve el uso responsable y circular de los recursos físicos del edificio para aumentar el valor
y la sostenibilidad durante la operación y toda la vida útil del edificio. Esto se logra alentando al operador del
edificio a comprender mejor la condición y el valor del mismo, y a mantener o mejorar su valor y los materiales
y productos que contiene en su interior. Además, se fomenta un uso más circular de los recursos de residuos
generados durante la operación del edificio, recompensando las instalaciones de clasificación y
almacenamiento adecuadas.
Contexto
La fase operativa del ciclo de vida de un edificio es un consumidor muy importante de recursos y fuentes de
residuos al final de su vida útil. Muchos recursos clave no son renovables y su extracción es cada vez más
escasa, costosa y arriesgada. Además, la actividad de extracción y elaboración de la cadena de suministro
necesaria para crear productos, en particular a partir de materias primas, suele dar lugar a una degradación
social y medioambiental. Los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de las Naciones Unidas incluyen el
"consumo y la producción responsable" (Objetivo 12), con la meta de "lograr la gestión sostenible y el uso
eficiente de los recursos naturales" y "reducir sustancialmente la generación de residuos mediante la
prevención, la reducción, el reciclaje y la reutilización" para 2030. Por lo tanto, es esencial que el sector
inmobiliario haga todo lo posible para hacer frente a estos desafíos utilizando los edificios existentes durante
el mayor tiempo posible; manteniendo o aumentando el valor de los recursos que contienen; permitiendo la
reutilización o el reciclaje de los recursos en los edificios existentes; facilitando a los ocupantes maximizar la
reutilización y el reciclaje de sus residuos; minimizando el uso de los recursos en general; eligiendo recursos
reutilizados o reciclados en lugar de materiales vírgenes; y utilizando recursos que causen menos daño a la
sociedad y al medio ambiente.

Cuestiones
Rcs 05 Aprovisionamiento sostenible 8 puntos
+ 2 Ejemplar
Objetivo:
Reconocer y fomentar el aprovisionamiento de productos y servicios más sostenibles.
Valor:
Promueve prácticas más responsables desde el punto de vista económico, social y

medioambiental en los sectores de los productos de construcción, la fabricación de
componentes y el suministro.
Alienta a la industria de la construcción a que identifique los riesgos y reduzca los

problemas medioambientales, económicos y sociales en la cadena de suministro de los
productos de construcción.
Alienta el uso y la mejora de planes creíbles y comparables para evaluar el origen

responsable de los productos.
Promueve prácticas más responsables desde el punto de vista económico, social y

medioambiental en todos los sectores de suministro de productos consumibles y
equipos.
Alienta a que se examinen los principios de la economía circular durante la contratación

pública.
Alienta el uso de sistemas de gestión medioambiental durante la contratación.
Rcs 06 Optimización del uso, reutilización y reciclaje de recursos 6 puntos
Objetivo:
Reducir el consumo de recursos y facilitar la reutilización, el aprovechamiento y el

reciclaje de los residuos del edificio.
Valor:
Ayuda a cumplir con los objetivos corporativos y estatutarios de reciclaje de residuos.
Reduce los impactos medioambientales y los costes derivados de la eliminación de los

residuos.
Aumenta la cantidad y la calidad de los datos sobre los residuos para informar sobre la
reducción, la reutilización, el reciclaje, el establecimiento de objetivos y la medición del
comportamiento en relación con los objetivos.
Aumenta la cooperación entre los usuarios de los edificios y mejora la conciencia de los
efectos de los residuos y la forma de mejorarlos.
Apoya y facilita el cumplimiento de los principios de la economía circular durante la

operación del edificio.

★★★★★★
2 ★★★★★
8 ★★★★
★★★
Rcs 05 Aprovisionamiento
★★
sostenible ★
Objetivo
Reconocer y fomentar el aprovisionamiento de productos y servicios más sostenibles.
Pregunta
¿Existe un plan/política de aprovisionamiento sostenible?
Seleccione todas las respuestas que correspondan. También se debe

Puntos Respuesta
seleccionar F ó G para conseguir algún punto en esta cuestión
0 B. No se utiliza ningún plan de aprovisionamiento sostenible
La organización que gestiona el edificio tiene una política de aprovisionamiento

0 C. que exige que toda la madera y productos de madera empleados durante la
gestión del edificio sea madera aprovechada y comercializada legalmente
Se utiliza un plan de aprovisionamiento sostenible para los trabajos de

2 D.
mantenimiento, reparación, sustitución y renovación del edificio
Se utiliza un plan de aprovisionamiento sostenible para la compra de

2 E.
consumibles y equipos
¿Qué organizaciones utilizan el plan/planes de aprovisionamiento sostenible?
Seleccione todas las respuestas que correspondan (si se ha seleccionado

Puntos Respuesta D ó E anteriormente). F ó G deben ser seleccionadas para conseguir algún
punto en esta cuestión
El plan de aprovisionamiento sostenible se utiliza para la compra directa por parte

2 F.
de la organización que gestiona el edificio
La organización que gestiona el edificio requiere el uso del plan de

aprovisionamiento sostenible para las compras por parte de sus contratistas que
2 G. realizan trabajos en el edificio
O bien, las necesidades del plan de aprovisionamiento sostenible están cubiertas

por las propias políticas/plan de aprovisionamiento del contratista

Seleccione todas las respuestas que correspondan (si se ha seleccionado

Puntos Respuesta D ó E anteriormente). F ó G deben ser seleccionadas para conseguir algún
punto en esta cuestión
La organización que gestiona el edificio requiere el uso del plan de

aprovisionamiento sostenible para la compra por parte del ocupante(s)
Ejemplar H.
O bien, las necesidades del plan de aprovisionamiento sostenible están cubiertas
por las propias políticas/plan de aprovisionamiento del ocupante
La organización que gestiona el edificio tiene un Sistema de Gestión Ambiental

(SGA) certificado por terceros según la norma UNE-EN ISO 14001:2015 (u otro
Ejemplar I.
tipo de certificación/garantía que sea aceptado a nivel nacional como alternativa
aceptable). El plan de aprovisionamiento sostenible se coordina con el SGA
Respuesta
aplicable
Se ha seleccionado la opción de respuesta C de esta cuestión y se han

1. D-I
cumplido todos los criterios pertinentes.
La Dirección Técnica (Senior management) de la organización que gestiona

el edificio aprobará la política de aprovisionamiento de madera y exigirá que
se utilice durante la gestión del edificio. La política se utilizará para el
2. aprovisionamiento directo por parte de la organización que gestione el C
edificio y por sus contratistas que realicen trabajos en el mismo.
La política de aprovisionamiento de madera puede formar parte de un plan
de aprovisionamiento sostenible.
Para todos los productos, el plan de aprovisionamiento sostenible dará

preferencia a los productos que puedan demostrar sólidamente la
combinación óptima de lo siguiente:
a) tienen una certificación de ecoetiqueta conforme a la norma UNE-

EN ISO 14024:2018
b) tienen una certificación de ecoetiqueta conforme a la norma UNE-

EN ISO 14025:2010
3. c) tienen una certificación de terceros de origen ético/responsable D-I
reconocida a nivel nacional
d) generan menos residuos durante su uso/instalación
e) después de su uso en el edificio, son más fácilmente reutilizables
f) son aceptados por los servicios locales de recogida de reciclaje
g) son de origen local
h) son de fuentes reutilizadas (preferentemente) o recicladas

Respuesta
aplicable
i) utilizar los principios de la economía circular, por ejemplo, la
servitización, la retirada de materiales por parte del proveedor,
los pasaportes de material.
En el caso de los productos de madera, el plan de aprovisionamiento

sostenible dará preferencia a los productos que puedan demostrar
sólidamente uno de los siguientes aspectos:
a) Certificación FSC - forest stewardship council
b) Certificación PEFC - Programme for the Endorsement of Forest

Certification
c) Certificación SFI - sustainable forestry initiative
d) otro tipo de certificación/garantía que se acepta a nivel nacional como

una alternativa aceptable a por lo menos una de las anteriores.
El plan de aprovisionamiento sostenible proporcionará orientación sobre la

obtención de productos que puedan demostrar los elementos enumerados en
el criterio 3.
4. El plan de aprovisionamiento sostenible proporcionará orientación sobre la D-I
forma de elegir entre dos o más productos bajo control cuando cada producto
demuestre una combinación diferente de los elementos enumerados en el
criterio 3.
En el caso de las instalaciones, el plan de aprovisionamiento sostenible dará

preferencia a las organizaciones proveedoras que cuenten con un sistema de
gestión medioambiental certificado por terceros conforme a la norma UNE-
5. D-I
EN ISO 14001:2015 (u otro tipo de certificación/garantía que se acepte a nivel
nacional como una alternativa aceptable), y les proporcionará orientación
sobre la contratación.
El plan de aprovisionamiento sostenible incluirá fines, objetivos y metas

6. D-I
estratégicas de sostenibilidad para orientar las actividades de contratación.
El plan de aprovisionamiento sostenible incluirá detalles de los

procedimientos para comprobar y verificar la aplicación efectiva del plan de
aprovisionamiento sostenible.
7. D-I
La Dirección Técnica (Senior management) de la organización que gestiona
el edificio deberá revisar y aprobar los objetivos anuales para aumentar el
aprovisionamiento sostenible.
Si el plan de aprovisionamiento sostenible se aplica a varios emplazamientos,

o se adopta a nivel organizativo, debe identificar los riesgos y oportunidades
8. de las compras en relación con una amplia gama de cuestiones sociales, D-I
medioambientales y económicas, siguiendo el proceso establecido en la
norma UNE-ISO 20400:2017.

Respuesta
aplicable
La Dirección Técnica (Senior management) de la organización que gestione

9. el edificio deberá aprobar el plan de aprovisionamiento sostenible y exigir que D-I
se utilice durante la gestión del edificio.
Puntos de nivel ejemplar:
10. La opción de respuesta H sólo se puede seleccionar si se han seleccionado H, I

las opciones D, E, F y G. La opción de respuesta I sólo puede seleccionarse
si se han seleccionado las opciones F y G.
Evidencias
2 Copia de la política de aprovisionamiento de madera utilizada por la organización que

gestiona el edificio y por los contratistas que realizan trabajos en el mismo.
3–9 Copia del plan de aprovisionamiento sostenible del edificio con las secciones pertinentes
identificadas según la respuesta y el criterio de cada cuestión.
7 Acuse de recibo o acta de la reunión que muestre que la Dirección Técnica (Senior
management) ha examinado y aprobado los objetivos.
Documentación que muestra los nombres y cargos de la Dirección Técnica (Senior

management).
8 Confirmación por parte de la organización que gestiona el edificio de que el plan de

aprovisionamiento sostenible no se aplica a varios emplazamientos ni se adopta a nivel
organizativo.
9 Confirmación por escrito del plan de aprovisionamiento sostenible por parte la Dirección
Técnica (Senior management) de la organización que gestiona el edificio.

management).
Todos Cuando las políticas/planes de un contratista u ocupante son confiados por la organización que
administra el edificio (véanse las respuestas G y H), los mismos requisitos de evidencia
mencionados anteriormente se aplican a las políticas/planes del contratista u ocupante.
Definiciones
Consumibles y equipos:

Productos que se utilizan para el funcionamiento normal del edificio, por ejemplo, papelería relacionada con la
seguridad, la conserjería y la recepción, equipo informático y mobiliario de oficina; productos de limpieza; cubos
de basura y reciclaje; bombillas; filtros.
Los contratistas que realizan trabajos en el edificio:
Organizaciones contratadas por la organización que gestiona el edificio para prestar un servicio en el mismo
(por ejemplo, limpieza, trabajos de construcción, jardinería, seguridad).
Madera aprovechada y comercializada legalmente:
Madera y productos de madera aprovechados legalmente son aquellos que se originan en una zona forestal
en la que se cumplen los siguientes criterios:
a) El propietario o gestor forestal posee los derechos de uso legal sobre la zona forestal.
b) Se cumple tanto por la organización que gestiona la zona forestal como por los contratistas con los
criterios legales nacionales y locales, incluyendo aquellos que se refieran a:
i. Gestión forestal
ii. Medioambiente
iii. Trabajo y bienestar
iv. Seguridad y salud
v. Uso de otros derechos legales y de tenencia
vi. Todos los derechos e impuestos están pagados pertinentes.
c) Se cumple completamente con los criterios CITES.
Madera y productos de madera comercializados legalmente son:
d) Se ha exportado de acuerdo con la normativa del país exportador por la que se rige la exportación
de madera y de productos de madera, incluido el pago de cualquier impuesto, obligación o
gravamen de exportación.
e) Se ha importado de acuerdo con la normativa del país importador por la que se rige la importación
de madera y de productos de madera, incluido el pago de cualquier impuesto, obligación o
gravamen de importación, o se ha importado sin contravenir la normativa del país exportador por
la que se rige la exportación de madera y de productos de madera, incluido el pago de cualquier
impuesto, obligación o gravamen de exportación.
f) Se ha comercializado en el cumplimiento de la legislación relacionada con el Convenio sobre el

comercio internacional de especies amenazadas de fauna y flora silvestres (CITES), cuando
resulte de aplicación.

☆☆☆☆☆☆
Rcs 06 Optimización del uso, 6 ☆☆☆☆

☆☆☆
reutilización y reciclaje de ☆☆
☆
recursos Puntos No hay Requisito mínimo
Objetivo
Reducir el consumo de recursos y facilitar la reutilización, el aprovechamiento y el reciclaje de los residuos del
edificio.
Pregunta
¿Se registran los datos sobre los residuos generados durante la gestión del edificio?
0 B. No
2 C. Sí
4 D. Sí, además de datos separados sobre los residuos generados por el ocupante/s
¿Se está optimizando la reducción, la reutilización y el reciclaje de los residuos del edificio mediante el
establecimiento de objetivos y el fomento de la participación de los ocupantes?
Si se ha seleccionado la opción de respuesta C ó D, seleccione todas las

Puntos Respuesta
respuestas que correspondan
Se han fijado objetivos para reducir los residuos generados por el edificio y
1 E.
aumentar la reutilización y el reciclaje de los residuos del edificio
La organización que gestiona el edificio fomenta activamente la reutilización y el

1 F.
reciclaje a través de la participación de los ocupantes

Respuesta
aplicable
Los datos se registrarán en la Herramienta de BREEAM En-Uso “Rcs 06

Herramienta de Reporte de Datos de Residuos” de acuerdo con la
1. Metodología y la Tabla 35 Listas y tablas. Se puede acceder a la herramienta C, D
a través de la extranet del Asesor de BREEAM En-Uso o de la Plataforma
online BREEAM En-Uso.
Los residuos generados durante la gestión del edificio pueden registrarse en

2. combinación con los residuos de los ocupantes si no se dispone de datos C
separados.
Los residuos generados por el o los ocupantes se registrarán por separado de

los residuos generados durante la gestión del edificio. Cuando la organización
3. que gestiona el edificio sea también el único ocupante del mismo, los residuos D
procedentes de la gestión del edificio y de los espacios de los ocupantes se
registrarán de todas formas por separado.
Los datos se presentarán anualmente a la Dirección Técnica (Senior

4. C, D
management) de la organización que gestiona el edificio.
La Dirección técnica (Senior Management) de la organización que gestiona el

edificio deberá revisar y aprobar los objetivos anuales para reducir los residuos
5. E
generados por el edificio y aumentar la reutilización y el reciclaje de los
residuos del edificio.
La organización que gestiona el edificio comunica lo siguiente al ocupante(s):

a) La jerarquía de residuos y otra información de referencia sobre los
residuos
b) Cómo y por qué se registran los residuos del edificio
c) Las cantidades y tipos de residuos producidos por el edificio
d) Los beneficios de sostenibilidad de reducir, reutilizar y reciclar los
residuos del edificio
6. F
e) Ejemplos relevantes/casos de estudio de otros edificios
f) Las instalaciones previstas para la reutilización y el reciclaje
g) Cómo pueden los ocupantes obtener más información y orientación.
Esta información se comunicará en persona o en forma de presentación
grabada al personal directivo pertinente:
a) De cada nueva organización al ocupar un espacio
b) Y al menos anualmente a cada organización.
Metodología
Requisitos para la recogida de residuos

La masa o volumen total de residuos generados por el edificio se registrará anualmente por flujo de residuos.
Se registrarán los siguientes datos para cada flujo de residuos por separado:
• Descripción de los residuos
• Clasificación de los residuos (incluida la identificación de los residuos peligrosos)
• Cantidad de residuos generados
• Fuente de residuos
• Ruta de eliminación
Puede utilizarse tanto la masa (toneladas) como el volumen (m3), pero la unidad elegida se utilizará de
manera coherente para todos los datos reunidos para el edificio. Tenga en cuenta que si los datos se van
a comunicar a otras organizaciones (por ejemplo, Organizaciones de benchmarking) se deberá tener
cuidado de garantizar que la unidad utilizada sea compatible.
Listas y tablas
Tabla 35: Requisitos de registro de residuos
Entrada Tipo de entrada Opciones de entrada Descripción
Descripción de los Texto N/A Descripción de los

residuos residuos generados por
el edificio.
(opcional)
Código de residuos Selección de la lista - Lista Europea de Código de clasificación

Residuos (LER) de residuos para cada
flujo de residuos
- Otro sistema de
generado por el edificio.
clasificación
Clasificación de residuos Selección de la lista Sí/No Identificación de

peligrosos residuos peligrosos.
Cantidad Número N/A La cantidad de residuos

generados por el
edificio. Se notifica como
masa (toneladas) o
volumen (m3)
Fuente Selección de la lista - Gestión de edificios La fuente de los

residuos.
- Ocupante(s)
- Desconocido (o
combinación de gestión
de edificios y ocupante)
Actividad de la fuente Selección de la lista - Actividades de La actividad de la

construcción fuente.

- Actividades no
relacionadas con la
construcción
Ruta de eliminación Selección de la lista - Desviado - reutilización El destino de los

- en el edificio (o residuos generados por
almacenado para su el edificio.
reutilización en el
edificio)
- Desviado - reutilización
- no en el edificio
- Desviado - reciclaje -
en el edificio
circuito cerrado
no circuito
cerrado/desconocido
- Desviado - residuos
para valorización
energética
- Incineración
- Vertedero
Evidencias
Los datos sobre los residuos generados durante la gestión del edificio deben recogerse
correctamente en la herramienta de BREEAM En-Uso “Rcs 06 Herramienta de Reporte de
1-3 Datos de Residuos” y aportarla a través de la plataforma online BREEAM En-Uso. Esto incluye
evidencias de la organización/individuo que recogió los datos proporcionados y la fuente de los
datos.
Los datos sobre los residuos generados por el ocupante u ocupantes se registran por
3
separado de los residuos generados durante la gestión del edificio.
Copia del documento/presentación dada.

Acuse de recibo de la Dirección Técnica (Senior Management) de que recibió el documento O
4
las actas de la reunión en las que se muestra que se presentaron los datos a la Dirección
Técnica (Senior Management).


Management).
Copia del documento que contiene los objetivos.

Acuse de recibo o acta de la reunión que muestre que la Dirección Técnica (Senior
5 Management) ha revisado y aprobado los objetivos.
Management).
Copia de la presentación, con las secciones pertinentes identificadas según la respuesta y el

criterio de cada cuestión.
6
Lista de fechas y listas de asistentes, de la organización que gestiona el edificio, cuando se dio
la presentación a cada ocupante.
Definiciones
Closed-loop recycling:
Cuando los residuos se reciclan de nuevo en el mismo producto del que proceden, en contraposición con el
reciclaje en circuito abierto, en el que se reciclan en un producto diferente, a menudo de menor valor (a veces
llamado downcycling). El closed-loop recycling puede lograrse, por ejemplo, mediante un plan de recuperación
del fabricante del producto.
Residuos peligrosos:
Según se definen en la Lista de residuos peligrosos (LRP) de la Lista Europea de Residuos (LER).
Clasificación de residuos:
Sistema de clasificación de residuos, deben utilizarse los códigos de la Lista Europea de Residuos (LER).

11%
Resiliencia
Resumen
Esta categoría considera la exposición y las estrategias de mitigación de un edificio a riesgos físicos (incluidos
los relacionados con el cambio climático), los riesgos y oportunidades sociales, así como riesgos y
oportunidades relacionadas con la transición climática, la contaminación local de los cursos de agua, los daños
materiales excesivos y la seguridad física. Esto fomenta la gestión proactiva de estos riesgos para minimizar
su impacto e identificar oportunidades para mejorar la resiliencia del edificio y de la comunidad en la que se
encuentra para asegurar una rápida recuperación. Si bien esta categoría se centra en la preparación y
respuesta ante los peligros, en cada una de las categorías de este Manual se pueden encontrar aspectos que
van más allá de este enfoque y que contribuyen y apoyan la resiliencia más amplia del edificio y de las
comunidades a las que afecta.
Contexto
Riesgos naturales, incendios y otras emergencias
La "Acción por el clima" es uno de los ODSs de las Naciones Unidas, con el objetivo de "fortalecer la resiliencia
y la capacidad de adaptación a los peligros relacionados con el clima y los desastres naturales". Todos los
edificios están expuestos a una serie de peligros naturales y artificiales. Estos pueden dañar los edificios y
afectar a los ocupantes de manera significativa.
Al comprender los peligros a los que está expuesto un edificio, se pueden aplicar buenas prácticas de gestión
para minimizar los impactos y asegurar que el edificio se recupere rápidamente para que siga funcionando
como de costumbre.
Resiliencia climática
BREEAM define la resiliencia climática en este contexto como "la capacidad de los edificios para evaluar y
responder al cambio climático mediante la evaluación y la gestión de los riesgos asociados (de transición,
sociales, físicos) y la capacidad de aprovechar oportunidades como la eficiencia de los recursos y las fuentes
de energía de baja emisión". Los inversores exigen cada vez más que se comprenda mejor la forma en que,
los edificios y carteras a las que pertenecen evalúan los riesgos físicos del cambio climático y adoptan medidas
para afrontarlos y proteger el valor de los edificios. La fuerza impulsora de esto es el Taskforce on Climate-
related Financial Disclosures (TCFD). El TCFD es un marco mundial de divulgación voluntaria que se puso en
marcha en junio de 2017 para permitir a las organizaciones identificar los riesgos climáticos y las oportunidades
que esperan enfrentar y fomentar la divulgación de esos impactos financieros a los inversores.
Seguridad
La sensación de seguridad es esencial para que los ocupantes de los edificios sean saludables y productivos.
La ausencia de delito y de temor a la delincuencia tienen un gran impacto en la calidad de vida y, por lo tanto,
afectan al bienestar de los ocupantes de los edificios. Los riesgos de seguridad dependen del contexto de un
edificio y, por consiguiente, deben determinarse específicamente en función de una serie de variables, entre
ellas la función y la ubicación. Además, los riesgos de seguridad no son estáticos y pueden cambiar con el
tiempo. Por consiguiente, el asesoramiento en materia de seguridad de los profesionales apropiados es

esencial para determinar las medidas de seguridad necesarias para cualquier edificio. Los edificios deben
considerar cómo su enfoque de la prevención del delito y la seguridad puede dar lugar a resultados y soluciones
no equitativos y excluyentes. Se alienta a los edificios a que adopten políticas y procedimientos que no sólo
protejan a los usuarios de los edificios, sino que contribuyan a la dignidad y la seguridad de todas las personas
y del vecindario en general.

Cuestiones
Rsl 06 Planes de emergencia y riesgos físicos relacionados con el clima 6 puntos
+ 2 Ejemplar
Objetivo
Fomentar planes de emergencia que vayan más allá de los requisitos legales y que
tengan por objeto proteger los edificios y el medio ambiente además de las personas.
Reconocer y fomentar la evaluación de la exposición de un edificio a los riesgos físicos
relacionados con el clima y su impacto en el valor del edificio.
Valor
Asegura que el impacto de cualquier emergencia será minimizado.
Busca mantener a los ocupantes, y a las comunidades circundantes, a salvo durante

los incidentes.
Busca proteger el edificio físico y el valor operacional.
Rsl 07 Riesgos y oportunidades relacionados con la transición climática 4 puntos
Objetivo
Reconocer y fomentar la evaluación de la exposición del edificio a los riesgos y

oportunidades relacionados con la transición del clima.
Valor
Garantiza que el impacto de la transición a una economía con bajas emisiones de

carbono sea mínimo.
Reduce el riesgo de que los edificios queden abandonados y pierdan valor.
Destaca las oportunidades para el edificio durante la transición a una economía de
bajo carbono.
Rsl 08 Riesgos y oportunidades sociales 4 puntos
Objetivo
Reconocer y fomentar la evaluación de la exposición del edificio a los riesgos y

oportunidades sociales relacionados con el clima.
Valor
Asegura que los impactos sociales del cambio climático se entienden para el edificio.
Destaca cómo el edificio podría maximizar las oportunidades sociales del cambio
climático.

Rsl 09 Gestión del riesgo de incendio 4 puntos
Objetivo
Asegura una base consistente de evaluación del riesgo de incendio.
Valor
Asegura que el riesgo de incendio para el edificio se comprende y se reduce, salvando

vidas potencialmente.
Busca proteger el edificio físico y el valor operacional.
Rsl 10 Evaluación de riesgos de seguridad 2 puntos

+ 1 Ejemplar
Objetivo
Garantizar que se identifiquen y aborden todas las cuestiones de seguridad

relacionadas con los edificios a fin de reducir los riesgos de la delincuencia.
Valor
Reduce el riesgo de delito y potencialmente los costes de los seguros.

Aumenta el valor del edificio para los futuros ocupantes.
Busca proteger el edificio físico y a los ocupantes del edificio.

☆☆☆☆☆☆
Rsl 06 Planes de emergencia y 6 ☆☆☆☆

☆☆☆
riesgos físicos relacionados ☆☆
☆
con el clima Puntos No hay Requisito mínimo
Objetivo
Fomentar planes de emergencia que vayan más allá de los requisitos legales y que tengan por objeto proteger
los edificios y el medio ambiente además de las personas. Reconocer y fomentar la evaluación de la exposición
de un edificio a los riesgos físicos relacionados con el clima y su impacto en el valor del edificio.
Pregunta
¿Qué se incluye en el ámbito de los planes de emergencia?
2 B. El plan de emergencia incluye la protección de la propiedad
2 C. El plan de emergencia incluye los impactos medioambientales
Los planes deben detallar cómo el edificio proporciona un espacio comunitario

Ejemplar D.
para emergencias y cómo se coordina con la comunidad
¿El edificio ha sido evaluado en cuanto a los riesgos físicos relacionados con el clima?
0 E. Pregunta no contestada
0 F. No
2 G. Sí
Ejemplar H. Sí, y se han identificado los riesgos para el valor del edificio y la comunidad

Respuesta
aplicable
El plan de emergencia incluye una estrategia de emergencia coherente para

1. todos los peligros naturales pertinentes, los incendios y los riesgos de B-D
seguridad durante el período especificado.
La responsabilidad de los planes de emergencia se ha delegado a las

2. personas pertinentes de la organización en el edificio y se ha comunicado B-D
adecuadamente a los usuarios del edificio.
El nivel de detalle requerido dependerá de los riesgos a los que se exponga

3. B-D
el emplazamiento y de la complejidad de la mitigación de esos riesgos.
Los espacios comunitarios para emergencias variarán en función de las

necesidades de la comunidad que rodea el edificio, los espacios
comunitarios existentes y los tipos de emergencia que puedan producirse.
Los ejemplos de espacios comunitarios incluyen:
4. • refugios de emergencia D
• espacios climatizados para olas de calor

• espacios de cocina
• espacios de reunión
La evaluación de los riesgos físicos relacionados con el clima debe abarcar

tanto los riesgos graves como los crónicos, preferiblemente basada en UNE-
EN ISO 14090:2020 “Adaptación al cambio climático. Principios, requisitos y
5. G-H
directrices (ISO 14090:2019)” y/o UNE-EN ISO 14091:2021 “Adaptación al
cambio climático. Directrices sobre vulnerabilidad, impactos y evaluación de
riesgos (ISO 14091:2021)”
La evaluación fue llevada a cabo por un Especialista en evaluación de riesgos

6. naturales u organización competente, preferiblemente un tercero, ajeno al G-H
propietario o gestor del edificio en los últimos cinco años.
Evidencias
Copia de la evaluación de riesgos en la que se basa el plan de emergencia y copia del plan de
emergencia con las secciones que se refieren a la protección de los edificios y los impactos
1-3 medioambientales.
Además, evidencias que demuestren:

a. Nombre de los individuos en los que se ha delegado la responsabilidad.

b. Evidencias de que se ha comunicado adecuadamente a los usuarios de los edificios.
Evidencias de la coordinación con los líderes municipales u otros líderes de la comunidad para
4 ofrecer a la comunidad espacio, comunicaciones dentro de la comunidad sobre el espacio
disponible y cómo se puede utilizar en caso de emergencia.
En el informe se detallan los riesgos físicos relacionados con el clima y las oportunidades
5-6 identificadas, la metodología utilizada para la evaluación y las mediciones clave cuando son
aplicables.
Evidencias documentales de la competencia del Especialista en evaluación de riesgos

5-6
naturales u organización que realizó la evaluación.
Definiciones
Especialista en evaluación de riesgos naturales:
Una persona (o personas) con experiencia técnica y profesional pertinente adecuada para:
a) Determinar el potencial de las amenazas naturales en la región del desarrollo
b) Determinar los probables impactos en el emplazamiento, en el edificio y en la localidad
c) Identificar posteriormente las medidas de mitigación apropiadas. Esta (o estas) persona(s) debe(n)
practicar y acatar un código de conducta profesional o similar.
Esta persona (o personas) cumplen los siguientes criterios:
‒ Tiene estudios universitarios (nivel de grado o máster) en Geología, Geografía y Ordenación del
Territorio, Ciencias Ambientales o área de conocimiento relacionada.
‒ Es un especialista en ejercicio, con un mínimo de tres años de experiencia relevante (en los últimos
cinco años). Dicha experiencia debe demostrar claramente una comprensión práctica en la evaluación
de riesgos naturales, así como en la determinación de medidas de mitigación.
Amenaza natural:
Hace referencia a aquellos procesos o fenómenos naturales que se producen en la biosfera o en la corteza
terrestre y que pueden dar lugar a un desastre natural. Si bien la lista que se ofrece a continuación no pretende
ser exhaustiva, sirve para dar buena cuenta del tipo de peligros que se deberían tomar en consideración para
cumplir con esta definición. Sin embargo, otro tipo de amenazas naturales también podrían resultar pertinentes
en virtud de este Requisito. La pertinencia dependerá de factores geográficos, geológicos, hidrológicos y
climáticos de ámbito local, por lo que el Asesor deberá asegurarse de que el cliente/equipo de diseño ha
solicitado el asesoramiento de un experto local para su identificación:
a) Inundaciones
b) Desastres naturales de origen geológico como erupciones volcánicas, terremotos, corrimientos de

tierra, tsunamis y maremotos
c) Desastres naturales de origen climático o meteorológico como sequías, aludes, olas y oleaje, tormentas
de viento, incluidos ciclones, huracanes, tornados, tormentas tropicales y tifones.
d) Incendios forestales

Riesgos físicos relacionados con el clima:
Los riesgos físicos del cambio climático son los que resultan de fenómenos meteorológicos extremos
(huracanes, inundaciones, calor extremo), así como de cambios a largo plazo en los patrones climáticos. Los
riesgos físicos del cambio climático pueden ser graves, como el aumento de la gravedad de los fenómenos
meteorológicos extremos, o crónicos, como la subida del nivel del mar o las olas de calor crónicas.
Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD)
El Financial Stability Board Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD) es una iniciativa
impulsada por el mercado que ha desarrollado y publicado un conjunto de recomendaciones para la divulgación
voluntaria y coherente de los riesgos financieros relacionados con el clima. Esta guía proporciona a las
empresas una orientación sobre el tipo de información que deben proporcionar a los inversores, acreedores,
aseguradoras y otras partes interesadas de las implicaciones financieras asociadas con el cambio climático.
Las recomendaciones finales del Task Force se pueden encontrar en:
https://assets.bbhub.io/company/sites/60/2020/10/TCFD-2017-Final-Report-Spanish-Translation.pdf
https://www.tcfdhub.org/resource/los-riesgos-las-oportunidades-y-el-impacto-financiero-del-cambio-climatico-
guia-para-practitioners-sobre-las-recomendaciones-del-task-force-on-climate-related-financial-disclosures-
tcfd/
UNE-EN ISO 14090:2020:
UNE-EN ISO 14090:2020 “Adaptación al cambio climático. Principios, requisitos y directrices (ISO
14090:2019)”.
UNE-EN ISO 14091:2021
UNE-EN ISO 14091:2021 “Adaptación al cambio climático. Directrices sobre vulnerabilidad, impactos y
evaluación de riesgos (ISO 14091:2021)”.

☆☆☆☆☆☆
4 ☆☆☆☆
Rsl 07 Riesgos y oportunidades ☆☆☆
relacionados con la transición ☆☆
☆
climática Puntos No hay Requisito mínimo
Objetivo
Reconocer y fomentar la evaluación de la exposición del edificio a los riesgos y oportunidades relacionados
con la transición del clima.
Pregunta
¿Se ha evaluado la exposición del edificio a los riesgos y oportunidades relacionados con la transición del
clima mediante un proceso de evaluación de riesgos?
0 B. No
Sí, el edificio ha sido evaluado en cuanto a los riesgos y oportunidades

2 C.
relacionados con la transición climática
Sí, el edificio ha sido evaluado en cuanto a los riesgos y oportunidades

4 D. relacionados con la transición climática y ha divulgado externamente los
indicadores utilizados por el edificio para evaluar esos riesgos y oportunidades
Respuesta
aplicable
En el proceso de evaluación de los riesgos y oportunidades de la transición

se deben evaluar uno o más riesgos en las siguientes esferas: valor del
1. edificio, inquilinos, comunidades (prestando especial atención a las C, D
poblaciones desatendidas), continuidad de las operaciones, personas que
trabajan en/para el edificio.
La evaluación fue realizada por una persona u organización debidamente

2. cualificada, preferiblemente un tercero, ajeno al propietario o gestor del edificio C, D
en los últimos cinco años.
Los indicadores deben incluir Energía, Agua, Uso del Suelo y Gestión de
3. D
residuos cuando sea pertinente y aplicable.

Evidencias
1, 3 En la evaluación se detallan los riesgos y oportunidades de transición identificados, la

metodología utilizada para la evaluación y los indicadores clave, cuando procede.
2 Evidencia de la competencia del individuo u organización que realizó la evaluación.
3 Evidencia de cómo los indicadores han sido divulgados externamente.
Definiciones
Persona u organización debidamente cualificada:
Una persona u organización que tiene suficientes conocimientos, capacitación y experiencia para evaluar los
riesgos y oportunidades relacionados con el clima de un edificio.
Riesgos y oportunidades de la transición climática:
Riesgos y oportunidades relacionados con la transición a una economía con menos emisiones de carbono.
Pueden incluir cambios políticos, legales, tecnológicos y de mercado para abordar los requisitos de mitigación
y adaptación relacionados con el cambio climático. Entre los ejemplos son las políticas que exigen la reducción
de las emisiones de carbono de los edificios, la eficiencia de los recursos y la reducción de las emisiones y las
fuentes de energía más resilientes.
Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD)
El Financial Stability Board Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD) es una iniciativa
impulsada por el mercado que ha desarrollado y publicado un conjunto de recomendaciones para la divulgación
voluntaria y consistente de los riesgos financieros relacionados con el clima. Esta guía proporciona a las
empresas una orientación sobre el tipo de información que deben proporcionar a los inversores, acreedores,
aseguradoras y otras partes interesadas de las implicaciones financieras asociadas con el cambio climático.
Las recomendaciones finales del Task Force se pueden encontrar en:
https://assets.bbhub.io/company/sites/60/2020/10/TCFD-2017-Final-Report-Spanish-Translation.pdf
https://www.tcfdhub.org/resource/los-riesgos-las-oportunidades-y-el-impacto-financiero-del-cambio-climatico-
guia-para-practitioners-sobre-las-recomendaciones-del-task-force-on-climate-related-financial-disclosures-
tcfd/
UNE-EN ISO 14090:2020:
UNE-EN ISO 14090:2020 “Adaptación al cambio climático. Principios, requisitos y directrices (ISO
14090:2019)”.
UNE-EN ISO 14091:2021
UNE-EN ISO 14091:2021 “Adaptación al cambio climático. Directrices sobre vulnerabilidad, impactos y
evaluación de riesgos (ISO 14091:2021)”.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
4 ☆☆☆☆
☆☆☆
Rsl 08 Riesgos y oportunidades
☆☆
sociales ☆
Objetivo
Reconocer y fomentar la evaluación de la exposición del edificio a los riesgos y oportunidades sociales
relacionados con el clima.
Pregunta
¿Se ha evaluado la exposición del edificio a los riesgos y oportunidades sociales mediante un proceso de
evaluación de riesgos?
0 B. No
2 C. Sí, el edificio ha sido evaluado en cuanto a los riesgos y oportunidades sociales
Sí, el edificio ha sido evaluado en cuanto a los riesgos y oportunidades sociales

4 D. y ha divulgado externamente los indicadores utilizados por el edificio para
evaluar esos riesgos y oportunidades
Respuesta
aplicable
En el proceso de evaluación de los riesgos y oportunidades sociales se deben

evaluar los impactos hacia y desde la comunidad y las infraestructuras
interdependientes que se consideran esenciales para el funcionamiento del
1. edificio. Se debe prestar especial atención a los grupos insuficientemente C, D
representados, detallando cómo los impactos en los edificios pueden
repercutir en cascada sobre estos grupos. La evaluación debe fomentar
resultados que contribuyan a mejorar la resiliencia general de la comunidad.
La evaluación fue realizada por una persona u organización debidamente

2. cualificada, preferiblemente un tercero, ajeno al propietario o gestor del edificio C, D
en los últimos cinco años.
Los indicadores deben abordar tanto los riesgos como las oportunidades
3. D
sociales que son pertinentes y aplicables al edificio.

Evidencias
En la evaluación se detallan los riesgos y oportunidades sociales identificados, la metodología

1, 3
utilizada y los indicadores clave cuando procede.
2 Evidencia de la competencia del individuo u organización que realizó la evaluación.
3 Evidencia de cómo los indicadores han sido divulgados externamente
Definiciones
Infraestructuras interdependientes de los edificios e instalaciones:
Edificios e instalaciones de los que el edificio puede depender o necesitar para ser operativo. Algunos
ejemplos son las redes de energía y los sistemas de transporte.
Riesgos y oportunidades sociales
Riesgos y oportunidades relacionados con los impactos e interdependencias entre la comunidad y el edificio.
Los riesgos sociales incluyen:
• Alteración social: inestabilidad social, relaciones laborales, relaciones comunitarias, etc.

• Salud pública: enfermedades graves o crónicas, determinantes sociales y medioambientales de la
salud, etc.
• Pobreza: desigualdad de ingresos, formación y capacidades del personal, etc.

• Esclavitud moderna/trabajo forzoso
Los riesgos físicos, incluidos los relacionados con el clima, también pueden ser riesgos sociales. La cuestión
Rsl 06 Planes de emergencia y riesgos físicos relacionados con el clima aborda los riesgos y
oportunidades para los usuarios de los edificios. La cuestión Rsl 08 Riesgos y oportunidades sociales los
riesgos y oportunidades potencialmente similares, pero desde la perspectiva de la comunidad en general,
considerando cómo un edificio podría añadir valor social a esta comunidad.
Las oportunidades sociales incluyen las que mejoran y apoyan la resiliencia de la comunidad. Entre los
ejemplos se incluye el edificio que proporciona un espacio comunitario para emergencias, (es decir, un refugio
de emergencia, un espacio de cocina, un programa comunitario para compartir herramientas, un espacio de
reunión, una estación de radio comunitaria, una red comunitaria), un centro climatizado para las olas de calor,
etc.
Persona u organización debidamente cualificada:
Una persona u organización que tiene suficientes conocimientos, capacitación y experiencia para evaluar los
riesgos y oportunidades sociales de un edificio.

★★★★★★
0 ★★★★★
4 ★★★★
★★★
Rsl 09 Gestión del riesgo de
★★
incendio ★
Objetivo
Asegurar una base consistente de evaluación del riesgo de incendio.
Pregunta
¿El edificio cumple con toda la normativa aplicable relativa al riesgo de incendio?
0 B. No
Sí, y la normativa no incluye el requisito de realizar una evaluación del riesgo de

0 C.
incendio
En los casos en que la normativa de incendios no incluye el requisito de realizar una evaluación del riesgo de
incendio, ¿se ha llevado a cabo una evaluación del riesgo de incendio?
Puntos Respuesta La respuesta G sólo está disponible si se ha seleccionado la respuesta F.
0 D. Pregunta no contestada
0 E. No
2 F. Sí, se ha llevado a cabo una evaluación del riesgo de incendio.
Existe un responsable de seguridad contra incendios u otro miembro del

2 G. personal que gestiona, controla y revisa los procedimientos pertinentes
identificados en la evaluación del riesgo de incendio.

Respuesta
aplicable
Se debe realizar una evaluación del riesgo de incendio en los locales que
estén en uso, para poder tener en cuenta las condiciones, prácticas y
1. procedimientos de trabajo reales. Las evaluaciones de riesgos realizadas en C, F
la etapa de diseño de los locales o para identificar los defectos de la protección
contra incendios en los locales antes de su ocupación no son conformes.
La evaluación del riesgo de incendio debe ser realizada por una persona
2. C, F
competente.
La evaluación del riesgo de incendio debe incluir toda la zona evaluada, así
como cualquier ruta de acceso asociada. En ella se deben exponer
explícitamente las conclusiones importantes de la evaluación, identificando
3. C, F
quién es el responsable de la gestión del riesgo de incendio, los detalles sobre
el edificio que sean relevantes para las medidas de prevención del riesgo de
incendio y las acciones requeridas.
La evaluación del riesgo de incendio es evidente que se ha prestado la

debida atención:
a) Riesgos de incendio y medios para su eliminación a su control
b) Mantenimiento de las medidas de protección contra incendios
4. C, F
c) Aspectos relevantes de la gestión de la seguridad contra incendios
d) La probabilidad de incendio y sus probables consecuencias
e) El riesgo de incendio
f) La evaluación del riesgo de incendio da lugar a un plan de acción
Los procedimientos identificados en la evaluación del riesgo de incendio

5. deben ser revisados al menos cada 3 años Y cuando se hagan cambios en el F, G
edificio.
Evidencias
Copia de la evaluación más reciente del riesgo de incendio, incluyendo:

Todos • Evidencias documentales de la competencia de la persona que realiza la evaluación
del riesgo de incendio.

• Evidencias documentales de que la evaluación del riesgo de incendio se ha revisado

en los últimos 3 años o cuando se han hecho cambios en el edificio, lo que sea más
pronto.
Evidencias de las revisiones de los procedimientos pertinentes identificados en la evaluación

del riesgo de incendio, llevadas a cabo por el responsable de seguridad contra incendios.
4
Evidencias documentales que muestren el contrato del responsable de seguridad, así como la
documentación que evidencia su capacitación y experiencia.
Definiciones
Persona competente:
Una persona con suficiente capacitación y experiencia o conocimientos y otras cualidades que le permitan
ayudar adecuadamente en la aplicación de las medidas de prevención y protección. En el caso de evaluaciones
más complejas, puede ser que la competencia necesaria puede no recaiga en una sola persona, sino que la
aporte un equipo, que incluya a personas con los conocimientos locales pertinentes.
Evaluación del riesgo de incendio:
Una evaluación del riesgo de incendio es una evaluación sistémica y estructurada del riesgo de incendio con
el fin de expresar el nivel actual de riesgo de incendio, determinar la idoneidad de las precauciones existentes
contra el fuego y determinar la necesidad y la naturaleza de cualquier otra precaución adicional contra el
fuego. Las precauciones adicionales necesarias en materia de incendios se establecen en el lugar de
actuación que forma parte de la evaluación documentada del riesgo de incendio. El objetivo del plan de
acción es establecer medidas que garanticen que el nivel de riesgo se reduzca o se mantenga a un nivel
tolerable. De esta manera se asegura que la atención se centre en las medidas de prevención de incendios,
en lugar de sólo en las medidas de protección contra incendios

☆☆☆☆☆☆
1 ☆☆☆☆☆
2 ☆☆☆☆
☆☆☆
Rsl 10 Evaluación de riesgos
☆☆
de seguridad ☆
Objetivo
Garantizar que se identifiquen y aborden todas las cuestiones de seguridad relacionadas con los edificios a fin
de reducir los riesgos de la delincuencia.
Pregunta
¿Se ha realizado una evaluación de los riesgos de seguridad?
0 B. No
2 C. Sí, se ha llevado a cabo una evaluación de los riesgos de seguridad
Se ha utilizado un esquema de clasificación de la seguridad basado en el riesgo.

Ejemplar D. El rendimiento con respecto al esquema ha sido confirmado por una evaluación
y verificación independiente
Respuesta
aplicable
Una persona competente ha documentado una evaluación de los riesgos de

seguridad para el edificio. En la evaluación de riesgos se describen los
1. controles de seguridad desplegados (si los hay) para gestionar los riesgos de C
seguridad identificados, y un procedimiento para garantizar que la evaluación
de riesgos y las medidas de seguridad se mantengan actualizadas.
Los controles de seguridad descritos en la evaluación de los riesgos para la

seguridad se han aplicado, o está previsto que se apliquen. Los controles de
2. C
seguridad que están programados para ser implementados deben ser
completados en un plazo razonable.
Se ha logrado una evaluación y verificación independientes (por ejemplo, la

3. certificación) del rendimiento con respecto a un plan de calificación de la D
seguridad basado en el riesgo.

Evidencias
Copia de la evaluación de riesgos de seguridad preparada por el Consultor de seguridad,

1, 2
especialista en prevención del delito.
Evidencias fotográficas y/o documentación para demostrar la aplicación de los controles de

2
seguridad.
Certificación (o verificación similar) de un sistema reconocido de calificación de seguridad

3
basado en el riesgo.
Definiciones
Consultor de seguridad, especialista en prevención del delito:
Un consultor de seguridad que cumpla con los siguientes requisitos:
a. Mínimo de tres años de experiencia relevante en los últimos cinco años. Esta experiencia debe
demostrar claramente una comprensión práctica de los factores que afectan la seguridad en relación
con la construcción y el entorno construido, el tipo y la escala de proyecto.
b. Una cualificación adecuada de prevención del delito CPTED en el entorno construido.
Sistema de calificación de la seguridad basado en el riesgo:

Un método de evaluación de la seguridad de los edificios, dirigido por un evaluador independiente, que califica
el rendimiento de la seguridad en función de una norma definida en las fases de diseño, envolvente y núcleo,
y posterior a la construcción. Mediante la certificación, el sistema reconocerá y recompensará:
• La adopción de las mejores prácticas, herramientas y normas del sector,

• Un enfoque de la seguridad sistemático y basado en el riesgo,
• Una respuesta adecuada y proporcionada a las necesidades de seguridad,

• La innovación en la evaluación de los riesgos de seguridad
• La participación de personas competentes en el proceso de identificación de las necesidades de

seguridad, la planificación y el diseño de la seguridad y la aplicación de los controles de seguridad.
El siguiente programa está actualmente reconocido como un sistema de clasificación de la seguridad basado
en el riesgo:
• SABRE (https://www.bregroup.com/sabre/)
Los proveedores de programas no incluidos en la lista, que consideren que sus programas cumplen con esta
definición y que deseen figurar en ella, deben ponerse en contacto con BREEAM ES.

La seguridad y el impacto en la equidad en las comunidades
El enfoque de la seguridad en los edificios ha sido tradicionalmente de carácter defensivo y se ha centrado en
la protección del edificio y de los usuarios del edificio frente a las amenazas externas. Los edificios deben
considerar cómo su enfoque de la prevención del delito y la seguridad puede dar lugar a resultados y soluciones
no equitativos y excluyentes. Se alienta a los edificios a que adopten políticas y procedimientos que no sólo
protejan a los usuarios de los edificios, sino que contribuyan a la dignidad y la seguridad de todas las personas
y del vecindario en general.

7%
Uso del suelo y Ecología
Resumen
Esta categoría fomenta una mayor conciencia de cómo se puede mejorar el valor ecológico potencial de un
edificio o emplazamiento, y el impacto que la operación del edificio puede tener en este valor ecológico. Esto
permite establecer estrategias a largo plazo que faciliten la mejora en este sentido.
Contexto
Conservar y mejorar la biodiversidad y el entorno natural que nos rodea es importante para la vida en la Tierra.
La naturaleza sustenta la variedad de organismos vivos en el planeta, así como la interdependencia que existe
entre ellos. Las Naciones Unidas tienen un ODS relacionado con la "Vida de ecosistemas terrestres" (Objetivo
15), con la meta de "integrar los valores de los ecosistemas y la biodiversidad en los procesos de planificación
y desarrollo nacionales y locales". La ordenación del paisaje puede tener un impacto significativo en el entorno
más amplio que sustenta y puede tener un impacto potencialmente positivo en el valor ecológico. Por lo tanto,
es importante comprender el valor y el estado actual de los emplazamientos y, en la medida de lo posible,
promover el uso de elementos ecológicos para mejorar y gestionar la biodiversidad del emplazamiento.

Cuestiones
Use 03 Informe ecológico 4 puntos
Objetivo:
Alentar a las organizaciones a establecer el valor ecológico de sus edificios y
emplazamientos y a mejorar el valor ecológico basándose en las recomendaciones hechas
por un Ecólogo con cualificación adecuada (ECA).
Valor:
Identifica el valor ecológico existente del emplazamiento y sus alrededores para permitir la
mitigación y la gestión de los posibles efectos negativos sobre la ecología y apoya la
realización de mejoras en la ecología y la biodiversidad en general cuando es posible.
Use 04 Plan de Gestión de la Biodiversidad 6 puntos
Objetivo:
Alentar a las organizaciones a desarrollar, implementar y mantener bajo revisión un Plan de
Gestión de la Biodiversidad basado en los resultados del Informe ecológico que establece
objetivos para mantener y mejorar el valor ecológico del emplazamiento.
Valor:
Da la seguridad de que los beneficios y resultados esperados se lograrán de manera
sostenible y eficiente durante la ocupación del edificio.
Ayuda a los propietarios, clientes y ocupantes del edificio a gestionar y mejorar la ecología y
la biodiversidad del edificio y del emplazamiento y su entorno inmediato.
Demuestra el cumplimiento de los requisitos legales locales y regionales (Plan de Acción

sobre la Biodiversidad).
Destaca las mejoras en la gestión y conciencia medioambiental, introduciendo, cuando

corresponda, oportunidades de aprendizaje y participación empresarial. Esto también puede
tener beneficios más amplios para las organizaciones a través de una mejor percepción del
mercado.
Apoya los esfuerzos locales, nacionales e internacionales para detener la pérdida de hábitats
y de la biodiversidad promoviendo la ganancia neta cuando sea posible.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
☆☆☆
Use 03 Informe ecológico ☆☆
☆
Objetivo
Alentar a las organizaciones a establecer el valor ecológico de sus edificios y emplazamientos y mejorar el
valor ecológico basado en las recomendaciones hechas por un Ecólogo con cualificación adecuada (ECA).
Pregunta
¿Se ha llevado a cabo un Informe ecológico y se ha informado sobre él en los últimos 3 años?
0 B. No
Sí, y todas las recomendaciones menores del ECA para aumentar el valor
2 C.
ecológico del emplazamiento han sido implementadas in situ.
Sí, y todas las recomendaciones menores y mayores del ECA para aumentar el
valor ecológico del emplazamiento se han aplicado in situ para hacer una
4 D.
contribución significativa a la biodiversidad local, dado el alcance y la escala del
edificio
Sí, y todas las recomendaciones menores del ECA para aumentar el valor
ecológico del emplazamiento han sido implementadas in situ. Además, la mejora
3 E. fuera del emplazamiento se ha llevado a cabo dentro del área local, de acuerdo
con las recomendaciones del ECA para hacer una contribución significativa a la
biodiversidad local, dado el alcance y la escala del edificio
Respuesta
aplicable
Antes de que se reconozca cualquier mejora/creación ecológica, cualquier

1. valor ecológico existente debe ser protegido y mantenido de acuerdo con las C-E
recomendaciones del ECA y la jerarquía de mitigación.
2. El ECA debe ser independiente de la organización. C-E
Metodología

Proceso del Informe ecológico
Una inspección y evaluación debe ser realizada por un ECA (o en su nombre, véase más abajo), para
determinar la base ecológica del emplazamiento del edificio, incluyendo:
a) Valor y condición ecológica actual y potencial del emplazamiento, y áreas relacionadas dentro de la
zona de influencia.
b) Los riesgos directos e indirectos para el valor ecológico actual del edificio
c) Capacidad y viabilidad para aumentar el valor ecológico del emplazamiento y, cuando proceda, de las
áreas dentro de la zona de influencia
La inspección y la evaluación deben llevarse a cabo en el momento o momentos apropiados del año para
evaluar los hábitats y las especies activas que probablemente se encuentren en el emplazamiento.
Una vez establecida, la base ecológica debe utilizarse para determinar las recomendaciones menores y
mayores del ECA para la protección y mejora del edificio y su emplazamiento.
El ECA debería utilizar su experiencia y las buenas y mejores prácticas ecológicas para determinar el alcance
apropiado de su estudio y evaluación. Como parte de ello, deberían considerar cualquier aspecto que
consideren relevante para el edificio que se está evaluando:
Inspección:
1. Determinación de la zona de influencia del emplazamiento, incluidas las tierras y los hábitats vecinos
2. La flora, la fauna (incluidas las especies permanentes y transitorias) y las características del hábitat
actuales (incluidos, entre otros, los elementos ecológicos en o sobre las estructuras construidas)
3. Extensión, calidad, conectividad y fragmentación del hábitat
4. Estado del emplazamiento reciente e histórico
5. Niveles de mantenimiento y acuerdos de gestión existentes
6. Iniciativas ecológicas existentes en la zona de influencia
7. Identificación y consulta de las partes interesadas afectados por el emplazamiento.
8. Conocimientos locales o fuentes de información.
Evaluación:
1. Valor y condición actual del emplazamiento y la zona de influencia en términos de:
a. Elementos como los hábitats, las especies, las fuentes de alimentos y la conectividad
b. Beneficios u oportunidades más amplios para la biodiversidad y los servicios de los

ecosistemas
2. Riesgos directos e indirectos para el valor ecológico actual:
c. Áreas y elementos sensibles en o cerca del emplazamiento
d. Riesgos directos, incluidos los derivados de la actividad humana (por ejemplo, las obras de
construcción), la fragmentación del hábitat y las especies potencialmente dañinas
e. Riesgos indirectos como la contaminación del agua, el ruido y la luz
3. Capacidad y viabilidad para aumentar el valor ecológico
4. Potencial de restauración y creación de hábitats

5. Impacto de las prácticas actuales de gestión y mantenimiento del edificio y de cualquier evolución futura
(remodelaciones, ampliaciones, etc.), como la perturbación de los hábitats o las especies que utilizan el
emplazamiento o el edificio.
El informe que detalla los resultados de la inspección y evaluación ecológica puede ser redactado por un
ecólogo que no cumpla con los criterios de un ecólogo con cualificación adecuada (ECA) si el informe ha sido
revisado por un ECA que lo confirme:
a) Representa una buena práctica de la industria
b) Se ha escrito objetivamente (evitando declaraciones sesgadas y exageradas)
c) Es apropiado dadas las condiciones locales del emplazamiento y el alcance de los trabajos propuestos.
Evidencias
1 Copia del Informe ecológico, incluyendo la inspección y evaluación.
Evidencias de que el estudio ecológico fue realizado por una persona competente como: copias
2
de documentos pertinentes, cualificaciones, CV o pertenencia al sector.
Se han aportado evidencias que muestran las recomendaciones para proteger o mejorar el
edificio y el valor ecológico del emplazamiento, tales como: copias de los estudios del
1, 2
emplazamiento y planes de gestión para áreas específicas de biodiversidad/importancia
ecológica en el emplazamiento.
Definiciones
Ecólogo con cualificación adecuada (ECA):
Para los fines de la evaluación BREEAM, se considerará que una persona cuenta con una «cualificación
adecuada» cuando cumpla cada uno de los requisitos siguientes:
pertinentes: Ecología, Biología, Zoología, Botánica, Ordenación del Territorio, Ciencias Ambientales,
Licenciado en manejo de los recursos marinos y dulceacuícolas, Geología, Ingeniería Agrícola,
Ingeniería Forestal, Geografía.
bien como las medidas de mitigación oportunas. La experiencia relevante deberá estar relacionada con
el país donde se desarrolla la evaluación.
Zona de influencia:
Zonas de terreno o masas de agua afectadas por el emplazamiento que se está evaluando. Estas áreas pueden
ser adyacentes al emplazamiento o pueden ser áreas que dependen del emplazamiento pero que no están

físicamente vinculadas, incluidas las áreas situadas aguas abajo de un emplazamiento. Las áreas dentro de la
zona de influencia pueden verse afectadas negativamente por los cambios en un emplazamiento objeto de
evaluación, pero también ofrecen una nueva oportunidad para maximizar las opciones de mejora.
Huella de edificios:
Edificios por sí solos:
El bien es un edificio en sí mismo, sin ningún terreno asociado (por ejemplo, una torre de oficinas en el centro
de la ciudad). En este caso, se puede considerar que la huella del edificio es sólo la superficie del edificio
(normalmente la superficie de la planta baja).
Edificios ubicados en un solar:
La huella del edificio puede tomarse como el terreno en el que está situado el edificio. El límite del terreno debe
dibujarse cuando:
a) La responsabilidad de la gestión o la propiedad del emplazamiento cambia;
b) Si un emplazamiento incluye varios edificios y existe una clara demarcación de la zona asociada a cada
uno de ellos, debe considerarse que éste es el límite del emplazamiento para la huella del edificio.
Jerarquía de mitigación:
La jerarquía de mitigación es un método que limita los impactos negativos sobre la biodiversidad durante el
ciclo de vida del edificio. Los principios más importantes son: evitar, mitigar y compensar. Por ejemplo, si los
murciélagos se están posando en la cubierta, se deben aplicar medidas para garantizar su protección continua
y evitar perturbaciones en el futuro.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
6 ☆☆☆☆
☆☆☆
Use 04 Plan de Gestión de la
☆☆
Biodiversidad ☆
Objetivo
Alentar a las organizaciones a desarrollar, implementar y mantener bajo revisión un Plan de Gestión de la
Biodiversidad basado en los resultados del Informe ecológico que establece objetivos para mantener y mejorar
el valor ecológico del emplazamiento.
Pregunta
¿Existe un Plan de Gestión de la Biodiversidad del Emplazamiento alineado con los requisitos locales y
regionales de biodiversidad que establezca objetivos para mejorar el valor ecológico en el emplazamiento?
Puntos Respuesta Seleccione una respuesta A-D, seleccione la respuesta E si corresponde
0 B. No
Sí, se han establecido planes para gestionar y mantener los elementos

2 C. ecológicos existentes, que se alinean con los planes de acción locales o
regionales para la biodiversidad
Sí, se ha puesto en marcha un plan de acción para asegurar la mejora continua

4 D. del valor ecológico y la biodiversidad del emplazamiento, de acuerdo con las
directrices locales.
El plan de gestión se ha basado en las recomendaciones formuladas por un ECA

2 E. y cumple las directrices establecidas en los planes de acción nacionales y
regionales sobre biodiversidad.
Respuesta
aplicable
Un plan de gestión de la biodiversidad debe establecer objetivos que sean:
a) Específicos del edificio/emplazamiento

1. C, D
b) Medibles y alcanzables
c) Realistas y con plazos

Respuesta
aplicable
El plan de gestión debería basarse en las estrategias y planes de acción

locales sobre biodiversidad. Si se han concedido puntos para Use 03 Informe
2. C, D
ecológico el plan de gestión también debería tener en cuenta estas
conclusiones y las recomendaciones formuladas por el ECA.
El plan de gestión debe revisarse y actualizarse cada tres años o antes si se

3. producen cambios significativos en la huella del edificio o en los elementos C, D
ecológicos del emplazamiento.
Las organizaciones responsables de la gestión del paisaje del emplazamiento

deben:
a) Tener sus propias políticas que estipulan que la labor que realizan
mantendrá o mejorará (si obtienen un punto extra por ello) el valor
ecológico in situ de acuerdo con el plan de gestión de la biodiversidad.
Ó
4. C, D
b) Tener acuerdos contractuales con la empresa que gestiona el edificio
o con el propietario del mismo que estipulen que la labor que realicen
mantendrá o aumentará el valor ecológico en el emplazamiento de
acuerdo con el plan de gestión de biodiversidad.
Se deben examinar los progresos realizados para asegurar que se mantenga

o aumente el valor ecológico, según proceda. En los casos en que no sea así,
es necesario actualizar los planes de gestión.
El plan de gestión debe abarcar (pero no se limita a):
a) Paisajismo
b) Gestión integrada de plagas

5. c) Limpieza de fachada, paisaje blando y paisaje duro C, D
d) Plantación/instalación de elementos para mejorar la flora y la fauna en

el emplazamiento
e) Funciones y responsabilidades claramente definidas y asignadas.
El plan de gestión del edificio debe vincularse a los requisitos locales y

regionales en materia de biodiversidad, así como al plan de acción local en
6. C
materia de biodiversidad, de conformidad con el Convention on Biological
Diversity, cuando proceda.
Evidencias

Todos Copia del plan/estrategia de biodiversidad
Evidencias de que el plan/estrategia fue desarrollado por una persona competente, como
2, 3
copias de documentos relevantes, cualificaciones, CV o pertenencia al sector.
Definiciones
Plan de Acción de Biodiversidad (BAP):
Un programa internacional creado en el Convention on Biological Diversity en 1992. El programa alienta a las
naciones a desarrollar y adoptar una estrategia que proteja y restaure los sistemas biológicos en todo el mundo
abordando las amenazas a las especies y los hábitats nativos en cualquier zona determinada. Los planes de
acción deben incluir cuatro pasos principales:
a) Un estudio de todas las especies y hábitats ubicados dentro del área relacionada con el BAP.
b) Una evaluación del estado de conservación de todas las especies y hábitats
c) Objetivos para la conservación y creación de la biodiversidad dentro de la zona determinada
d) Un presupuesto establecido, un calendario y una colaboración cuando sea necesario para poner en
práctica la mejora y la protección del ecosistema local.
Gestión Integrada de Plagas (GIP):
Un método de control de plagas mediante la prevención, la vigilancia y el control. Este método de control de
plagas ofrece la oportunidad de eliminar o reducir drásticamente el uso de pesticidas, y de minimizar la toxicidad
y la exposición a cualquier producto que se utilice.
Ecólogo con cualificación adecuada (ECA):
Para los fines de la evaluación BREEAM, se considerará que una persona cuenta con una «cualificación
adecuada» cuando cumpla cada uno de los requisitos siguientes:
pertinentes: Ecología, Biología, Zoología, Botánica, Ordenación del Territorio, Ciencias Ambientales,
Licenciado en manejo de los recursos marinos y dulceacuícolas, Geología, Ingeniería Agrícola,
Ingeniería Forestal, Geografía.
bien como las medidas de mitigación oportunas. La experiencia relevante deberá estar relacionada con
el país donde se desarrolla la evaluación.

Otra información
Convention on Biological Diversity – Para más información, puede visitar la web oficial:
http://www.cbd.int/convention/
Para consultar documentación en español:
https://chm.cbd.int/pdf/documents/nationalReport6/241911/1

7%
Contaminación
Resumen
La categoría de contaminación se refiere a la prevención y el control de la contaminación y la escorrentía de
aguas superficiales asociadas con la ubicación y el uso de un edificio. Esto facilita la reducción del impacto en
las comunidades y el medio ambiente circundantes, derivado de las inundaciones y las emisiones al aire, el
agua y el suelo.
La reducción de las fuentes de contaminación es un proceso proactivo y, en última instancia, más rentable y
deseable que centrarse en el tratamiento y la eliminación de la contaminación. Reduce los costes financieros,
sociales y medioambientales de la operación de los edificios. Además de reducir el riesgo de importantes
consecuencias financieras y para la reputación en caso de un incidente de contaminación, el tratamiento de la
contaminación puede ayudar a hacer frente a las desigualdades que existen actualmente en nuestras
comunidades y proporcionar un entorno saludable para todos los grupos demográficos y económicos, incluidos
los menos favorecidos o que forman parte de una población vulnerable.
Contexto
Las Naciones Unidas han hecho de la "buena salud y el bienestar" uno de sus ODS, con el objetivo de "reducir
sustancialmente el número de muertes y enfermedades causadas por productos químicos peligrosos y la
contaminación del aire, el agua y el suelo" para el año 2030.
Contaminación lumínica
La iluminación exterior de los edificios puede tener un impacto perjudicial en el uso y disfrute de las propiedades
vecinas, y en el bienestar mental y físico de las personas que las habitan. También tiene un impacto significativo
y a menudo perjudicial en la vida silvestre local.
Refrigerantes
Los refrigerantes que se utilizan habitualmente en los sistemas de refrigeración de los edificios son los
principales gases de efecto invernadero y son mucho más potentes que el dióxido de carbono en su
contribución al calentamiento global y al cambio climático. Aunque se liberan en cantidades mucho menores,
contribuyen de manera significativa al aumento de las temperaturas a nivel global. Por ello, son objeto de
controles reglamentarios cada vez más estrictos a nivel internacional. Los acuerdos mundiales, 1992 United
Nations Framework Convention on Climate Change (UNFCCC) y su ampliación, el Protocolo de Kyoto,
comprometen a los signatarios a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y a prohibir los gases
más perjudiciales. Los acuerdos tratan de incentivar el uso de los refrigerantes de bajo impacto a lo largo del
tiempo y, por lo tanto, proporcionan un plazo para la eliminación progresiva de los refrigerantes potencialmente
contaminantes. Debido a que el uso de los gases es tan prolífico, las medidas adoptadas para limitar su uso
son vitales.
BREEAM apoya este programa y estimula un cambio más rápido de la transformación del mercado, creando
valor de mercado para los edificios con refrigerantes de bajo impacto, limitando el volumen o el peso de los

gases utilizados, su impacto potencial, y para que se especifiquen en los edificios sistemas que detecten y
controlen las fugas de gas a la atmósfera.
Las fugas de refrigerantes afectan tanto al medio ambiente como al comportamiento financiero de un edificio,
aumentando el tiempo de funcionamiento del equipo y dañando potencialmente los componentes del sistema.
Si bien muchos países tienen sistemas normativos que exigen la realización de pruebas de fugas y la
reparación de los sistemas de cierto tamaño durante el mantenimiento regular, saber lo antes posible cuándo
se ha producido una fuga es fundamental para minimizar los impactos medioambientales, gestionar los costes
de funcionamiento y maximizar el ciclo de vida del equipo instalado.

Cuestiones
Cont 06 Reducción de la contaminación lumínica nocturna 4 puntos
Objetivo:
Asegurar que la iluminación externa se concentre en las zonas apropiadas y que se minimice
la iluminación ascendente, reduciendo así la contaminación lumínica innecesaria y las
molestias a los vecinos.
Valor:
Minimizar las molestias en las propiedades vecinas debido a la iluminación.
Mantener un nivel adecuado de seguridad e iluminación de seguridad en el emplazamiento.
Reducir el uso de energía diseñando sistemas de cobertura y control que sean apropiados
para el desarrollo.
Cont 07 Inspección de elementos de prevención de contaminación de cursos de 3 puntos

agua
Objetivo:
Mantener la eficacia de cualquier elemento instalado para prevenir la contaminación de los

cursos de agua.
Valor:
Reducir el riesgo de daños a los cursos de agua locales y las posibles infracciones de la
legislación medioambiental.
Reduce el riesgo de bloqueo de los desagües tanto en el lugar como en el sistema de

alcantarillado más amplio.
Cont 08 Reemplazo de refrigerantes 2 puntos
Objetivo:
Reducir el impacto de los refrigerantes en el medio ambiente.

Valor:
Reduce la contribución general al cambio climático.

proactivo.
Cont 09 Mitigación de la contaminación del suelo 4 puntos
Objetivo
Asegurar que no haya problemas de contaminación del suelo asociados con el

emplazamiento del edificio.
Valor:
Reduce el riesgo de contaminación del suelo que puede producirse debido a las actividades
operacionales del edificio.

Reduce el riesgo para la salud humana, la propiedad y el medio ambiente.
Cont 10 Respuesta ante incidentes de contaminación 2 puntos
Objetivo:
Reducir el impacto de cualquier incidente de contaminación en el medio ambiente

circundante.
Valor:
Minimiza el impacto de cualquier incidente de contaminación, lo que resulta en menos

perturbación y menos daño al medio ambiente.

☆☆☆☆☆☆
Cont 06 Reducción de la 4 ☆☆☆☆

☆☆☆
contaminación lumínica ☆☆
☆
nocturna Puntos No hay Requisito mínimo
Objetivo
Asegurar que la iluminación externa se concentre en las zonas apropiadas y que se minimice la iluminación
ascendente, reduciendo así la contaminación lumínica innecesaria y las molestias a los vecinos.
Pregunta
¿Se ha realizado una evaluación que demuestre que la iluminación externa no provoca contaminación lumínica
nocturna?
0 B. No
2 C. Sí, se realizó una evaluación cualitativa
4 D. Sí, una evaluación cuantitativa realizada por un profesional de la iluminación
No se proporciona iluminación externa, y no se requiere desde una perspectiva

4 E.
de seguridad
Respuesta
aplicable
Para las evaluaciones cualitativas en las que hay iluminación externa:
a) Toda la iluminación externa está dirigida hacia abajo, para limitar la

luz hacia el cielo.
b) Toda la iluminación externa está enfocada para no molestar a los
1. edificios vecinos o espacios abiertos o tiene pantallas o deflectores C
para evitar que la luz sea arrojada sobre ellos.
c) No hay anuncios luminosos
d) La iluminación se controla automáticamente para ser apagada o
atenuada a un nivel mucho más bajo entre las 23:00 y las 07:00 (límite
horario).
Para las evaluaciones cuantitativas donde hay iluminación externa, un

2. D
profesional de la iluminación confirma:

Respuesta
aplicable
a) Toda la iluminación externa (excepto la de seguridad) cumple con las
limitaciones de alumbrado inicial de la Tabla 36 y puede apagarse
automáticamente entre las 23:00 y las 07:00 (límite horario).
b) Los anuncios luminosos, cuando están presentes, cumplen con la
luminancia máxima (cd/m²) de la Tabla 36.
c) Si se instala una iluminación de seguridad y se utiliza entre las 23:00
y las 07:00, cumple con las limitaciones de alumbrado reducido de la
Tabla 36 utilizando un interruptor automático para reducir los niveles
de iluminación a las 23:00 o antes).
d) Cuando la iluminación de no-seguridad es esencial entre las 23:00 y
las 07:00, es decir, para los edificios que abren o funcionan entre estas
horas, el sistema de iluminación puede cambiar automáticamente a
los niveles de alumbrado reducido de la Tabla 36.
Un profesional de la iluminación confirma que se ha eliminado la iluminación

externa molesta gracias a un diseño eficaz que elimina la necesidad de
3. E
iluminación externa sin afectar negativamente a la seguridad del
emplazamiento y sus usuarios.
No es necesario evaluar la luminancia o la intensidad luminosa si todas las

luminarias están limitadas y bloqueadas con un ángulo determinado para
4. evitar direcciones potencialmente molestas. No es necesario evaluar el ratio C-E
de luz ascendente si todas las luminarias están limitadas y sólo proporcionan
luz descendente.
Las balizas de señalización utilizadas con fines de seguridad en las zonas de

5. C-E
maniobra de los vehículos pueden excluirse de la evaluación.
Todos los tipos de anuncios luminosos deben cumplir los criterios, tanto las
6. C-E
auto-iluminadas como las iluminadas por reflejo de otras fuentes.
A los efectos de esta cuestión, la iluminación externa incluye tanto la

iluminación montada en el exterior como la iluminación montada en el interior
7. C-E
de un edificio cuyo objetivo principal es mejorar su aspecto exterior o iluminar
los espacios exteriores al anochecer.
Notas específicas
1. Límite horario diferente
Cuando por otros motivos (por ejemplo, el control de ruidos), resulte necesaria la aplicación
de una hora límite diferente, deberá prestarse atención a la coordinación de dichos límites
horarios (por ejemplo, permitir un tiempo suficiente de funcionamiento de la iluminación una
vez concluidas las actividades para facilitar la dispersión de los grupos de personas, en
especial cuando exista una cantidad grande de espectadores.

2. Iluminación de seguridad
Cuando la especificación de luminarias se realice para el cumplimiento de normativas

específicas de seguridad que entren en conflicto con los criterios, entonces aquellas se podrán
excluir de la evaluación de la presente cuestión. En ese caso, el Asesor deberá obtener las
evidencias necesarias que confirmen que las medidas específicas de seguridad resultan de
aplicación a la edificación evaluada.
Metodología
Evaluación cuantitativa por profesional de la iluminación
La medición directa de flujo total ascendente (FTA), la iluminancia vertical y la intensidad luminosa puede no
ser posible debido a problemas de acceso a las luminarias o a las propiedades vecinas. Por consiguiente, el
profesional de la iluminación puede utilizar su criterio profesional para determinar el cumplimiento de los
requisitos de la Tabla 36, por ejemplo, la evaluación visual para estimar la proporción de FTA, o cuando no sea
posible el acceso a los receptores sensibles, las mediciones de la intensidad luminosa podrían realizarse desde
lugares accesibles en la dirección de la vista de las luminarias vista desde los receptores sensibles. Cuando
se disponga de documentación sobre el diseño de la iluminación desde el momento en que ésta se instaló,
podrá utilizarse para demostrar el cumplimiento de los criterios de evaluación del Requisito.
Listas y tablas
Tabla 36: Limitaciones de emisiones de luz molesta o intrusa procedente de iluminación externa y anuncios
luminosos
Máxima iluminancia vertical Máxima Máxima

Máxima intensidad
Zona en las ventanas de las luminancia luminancia
Máximo luminosa emitida por la
(véase propiedades cercanas (Ev) / superficial superficial
flujo total luminaria (I) / cd
lux media de la media de
Tabla ascendente
fachada del los
37) (FTA) / %
Alumbrado Alumbrado Alumbrado Alumbrado edificio (L)* anuncios
inicial reducido inicial reducido / cd/m2 (L)* / cd/m2
E0 0 0 0 0 0 <0.1 <0.1
E1 0 2 0# 2,500 0 <0.1 50
E2 2.5 5 1 7,500 500 5 400
E3 5.0 10 2 10,000 1,000 10 800
E4 15 25 5 20,000 2,500 25 1000
* Los valores se aplican tanto al alumabrado inicial como al reducido excepto en las zonas 0 y 1, donde los
valores serán cero después del alumbrado reducido. Los valores de las señales no se aplican a las señales
para el control del tráfico.
# Hasta 1 lux para el alumbrado público.

Tabla 37: Zonas de protección contra la contaminación luminosa
Iluminación
Zona Entorno Ejemplos
ambiente
Intrinsecamente
E0 Protegido Reserva Starlight UNESCO, IDA Dark Sky Parks
ocura
Entornos Zonas rurales relativamente deshabitadas, por ejemplo,

E1 Natural
oscuros parques nacionales
Luminosidad
E2 Rural Zonas rurales escasamente habitadas
baja
Luminosidad
E3 Periférico Periferias industriales o residenciales
media
Luminosidad
E4 Urbano Centros de las ciudades y otras zonas comerciales
alta
Evidencias
Todos Informe de los niveles de iluminación nocturna o cualquier otro estudio relevante.
Evidencias fotográficas que confirman que las luminarias externas están diseñadas para
Todos
restringir que la luz sea arrojada sobre propiedades vecinas.
Todos Confirmación de que la iluminación está apagada durante las horas límite.

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☆☆☆☆☆☆
Cont 07 Inspección de 3 ☆☆☆☆

☆☆☆
elementos de prevención de ☆☆
☆
contaminación de cursos de
agua Puntos No hay Requisito mínimo
Objetivo
Mantener la eficacia de cualquier elemento instalado para prevenir la contaminación de los cursos de agua.
Pregunta
¿Las áreas de contención en el edificio, los separadores de líquidos ligeros y los separadores de grasas son
debidamente inspeccionadas y mantenidas?
0 B. No
Sí, la política de mantenimiento cubre la inspección y el mantenimiento de las

1 C.
áreas de contención
Sí, la política de mantenimiento cubre los separadores de líquidos ligeros y se

1 D.
realiza una inspección y mantenimiento detallados
Sí, la política de mantenimiento cubre los separadores de grasa y se realiza una

1 E.
inspección y mantenimiento detallados
Respuesta
aplicable
Filtro
Cuando no se requieren zonas de contención (ya que en el emplazamiento no

1. se almacenan líquidos que requieran un almacenamiento delimitado) o el Todos
edificio no requiere separadores de líquidos ligeros o separadores de grasas,
los puntos asociados pueden filtrarse de la evaluación.

Evidencias
Copia de la política o contrato de mantenimiento en el que se destacan las secciones relativas a

Todos
las zonas de contención, los separadores de líquidos ligeros y los separadores de grasas
Todos Copia del libro de registro o del programa de inspección.
Definiciones
Zonas de contención:
Una estructura hecha de un material impermeable que forma una barrera para retener líquidos.
Separadores de líquidos ligeros:
Recipientes que forman parte de un sistema de drenaje de aguas superficiales, en los que fluyen aguas
residuales potencialmente contaminadas y donde los líquidos ligeros se separan de las aguas residuales por
medio de la gravedad y/o la coalescencia y se retienen.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
2 ☆☆☆☆
☆☆☆
Cont 08 Reemplazo de ☆☆
refrigerantes ☆
Objetivo
Reducir el impacto de los refrigerantes en el medio ambiente.
Pregunta
¿Existe una estrategia y un calendario para sustituir los refrigerantes por otros alternativos de bajo impacto
ambiental?
0 B. No
2 C. No, los refrigerantes de bajo impacto medioambiental (PCG ≤10) ya están en uso
Sí, todos los refrigerantes serán reemplazados por alternativas de bajo impacto
2 D.
medioambiental (PCG ≤10)
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Cuando no se utilizan refrigerantes o cuando sólo existen sistemas herméticos Todos

de pequeño tamaño (la carga de refrigerante en cada sistema es ≤5kg) en el
edificio, esta cuestión puede filtrarse de la evaluación.
La estrategia tiene que cubrir:
a) Equipos que contienen refrigerantes que deben ser reemplazado

2. b) ¿Qué refrigerantes de bajo impacto medioambiental se utilizarán para D
sustituir a los existentes?
c) Un plazo razonable para su realización.
La estrategia debería abarcar el equipo de los sistemas de aire acondicionado

3. D
y refrigeración dentro del edificio para los siguientes usos:

Respuesta
aplicable
a) Cámaras frigoríficas de almacenamiento accesibles
b) Almacenamiento en frío, incluidas las vitrinas comerciales de

alimentos/bebidas, pero excluyendo los electrodomésticos de escala
residencial, por ejemplo, frigoríficos y congeladores
c) Climatización (por ejemplo, bombas de calor)

Una lista de refrigerantes típicos con un bajo PCG se puede encontrar en la

4. Todos
Tabla 27 en la cuestión Cont 04 Impacto de los Refrigerantes.
Evidencias
esté presente.
2, 3 Copia de la estrategia/objetivos relativos a la sustitución de refrigerantes.

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
4 ☆☆☆☆
☆☆☆
Cont 09 Mitigación de la ☆☆
contaminación del suelo ☆
Objetivo
Asegurar que no haya problemas de contaminación del suelo asociados con el emplazamiento del edificio.
Pregunta
¿Se ha realizado una inspección al emplazamiento para evaluar la potencial contaminación del suelo?
0 B. No
Sí, se han identificado problemas de contaminación del suelo que requieren una
2 C.
mayor investigación o recuperación
4 D. Sí, y no se han identificado problemas de contaminación del suelo
4 E. Sí, y todos los problemas de contaminación del suelo han sido rectificados
Respuesta
aplicable
En los últimos cinco años, un especialista en suelos contaminados o bajo la

supervisión de un especialista en suelos contaminados ha realizado una
1. C-E
evaluación de los riesgos de una posible contaminación del suelo asociados
con el emplazamiento del edificio.
La evaluación comprende la evaluación o la compilación de lo siguiente, según

corresponda a las condiciones del emplazamiento:
a) Investigación preliminar (Fase I) (que comprende un estudio
2. documental y el reconocimiento del emplazamiento). C-E
b) Investigación intrusiva (Fase II) (investigación de exploración,
detallada y/o suplementaria del emplazamiento).
c) Estrategia o plan de acción de recuperación.
d) Verificación de que se han aplicado medidas de recuperación.

Respuesta
aplicable
Cuando cualquiera de las tareas anteriores se haya realizado anteriormente,

por ejemplo, como parte de la construcción del edificio o mediante una labor
de Due Diligence medioambiental, esta información podrá utilizarse para
demostrar el cumplimiento de esta cuestión de evaluación. Cuando esta
información tenga una antigüedad superior a 5 años, un especialista en suelos
contaminados deberá examinar el estado de la información y confirmar que la
evaluación sigue siendo válida.
Evidencias
Todos Informe(s) de especialista(s) en suelos contaminados
Documentación relativa al Especialista en suelos contaminados, como copias de documentos

Todos
relevantes, cualificaciones, CV o pertenencia al sector.
Confirmación por escrito del propietario del edificio o del emplazamiento de que se han
Todos
planeado más investigaciones intrusivas y/o trabajos correctivos.
Definiciones
Especialista en suelos contaminados:
Un especialista en suelos contaminados es una persona en posesión de un título, o una cualificación

equivalente, en Química, Ciencias del Medio Ambiente/Gestión Ambiental, Geología, Ingeniería de Caminos,
Canales y Puertos, o un campo afín, y que cuenta con un mínimo de tres años de experiencia relevante (durante
los últimos cinco años) en la investigación de suelos, la evaluación de riesgos y la valoración de suelos. Esta
experiencia debe demostrar claramente el conocimiento práctico de los métodos de investigación de los
emplazamientos y la comprensión de las técnicas de recuperación —así como de la legislación nacional y,
cuando resulte pertinente, la legislación regional, aplicables—, incluida su participación en calidad de asesor
para la provisión de recomendaciones para los trabajos de recuperación.
Contaminación del suelo:
Cualquier sustancia o agente, que se encuentre en el suelo o sobre él que presenta un riesgo inaceptable para
la salud humana, la propiedad o el medio ambiente.
Recuperación:
Toda actividad realizada para prevenir, minimizar, remediar o mitigar el riesgo para la salud humana o el medio
ambiente causado por un suelo contaminado.

Contaminación del suelo
La contaminación del suelo suele ser causada por usos industriales anteriores en el emplazamiento o en sus
alrededores, pero también puede estar presente debido a derrames o filtraciones de actividades actuales o
recientes en el emplazamiento o en sus proximidades. Sin embargo, no se puede descartar en otros lugares,
incluso en zonas rurales (por ejemplo, por la propagación inapropiada de materiales como el lodo, o como
resultado del traslado de la contaminación desde su fuente original). Además, algunas zonas pueden verse
afectadas por la presencia natural o de fondo de sustancias potencialmente peligrosas, como el radón, el
metano o concentraciones elevadas de elementos metálicos.
Para obtener un listado con las actividades contaminantes y los tipos de contaminación del suelo más comunes,
consultar la relación que se ofrece a continuación o en el Anexo A de la ISO 18400-202:2018:
a) ISO 18400-202:2018 Soil quality - Sampling - Part 202: Preliminary investigations
b) ISO 18400-203:2018 Soil quality - Sampling - Part 203: Investigation of potentially contaminated sites
c) ISO 18504:2017 Soil quality - Sustainable remediation
d) Cada Comunidad Autónoma dispone de un inventario de suelos contaminados existentes dentro de su
ámbito territorial. Consulte en la página web correspondiente. En caso de que el inventario no sea
público en la Comunidad Autónoma, es posible hacer una solicitud a la Autoridad Competente.
e) Para el caso de plantas invasoras se puede consultar el “Atlas de las plantas alóctonas invasoras de
España” del Ministerio de Medioambiente y el “Catálogo Español de Especies Exóticas Invasoras –
flora” del Ministerio de Agricultura y Pesca, Alimentación y Medio Ambiente (Ahora Ministerio para la
Transición Ecológica).

☆☆☆☆☆☆
0 ☆☆☆☆☆
2 ☆☆☆☆
☆☆☆
Cont 10 Respuesta ante ☆☆
incidentes de contaminación ☆
Objetivo
Reducir el impacto de cualquier incidente de contaminación en el medio ambiente circundante.
Pregunta
¿Hay un plan de respuesta ante incidentes derivados de contaminación de acuerdo con estándares nacionales
o guías de buenas prácticas?
0 B. No
2 C. Sí
Respuesta
aplicable
Filtro
1. Si no hay fuentes de contaminación en el emplazamiento, esta cuestión puede Todos
filtrarse de la evaluación.
Debería existir un plan de respuesta en el que se esbozara un procedimiento

de respuesta de emergencia para hacer frente a posibles incidentes de
contaminación. Las fuentes de contaminación potencial incluyen (pero no se
limitan a):
2. C
a) Almacenamiento de combustible (por ejemplo, diesel para
generadores de emergencia)
b) Los refrigerantes que se utilizan o almacenan en el emplazamiento
El plan de respuesta debe revisarse al menos cada 5 años y después de que

3. C
ocurra cualquier accidente o situación de emergencia.

Manual BREEAM ES En Uso Internacional Comercial V.6
Respuesta
aplicable
Cuando sea posible, los procedimientos de respuesta deben probarse

4. C
periódicamente.
Evidencias
apropiadas que pueden utilime zarse para demostrar el cumplimiento.
2, 3 Copia del plan de respuesta que describe los procedimientos de respuesta ante incidentes.
4 Registros de cualquier prueba de procedimientos de respuesta de emergencia.


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BREEAM ES EN USO INTERNACIONAL V6

Manual Técnico Comercial

Parque de oficinas San Cugat Nord, Inmobiliaria Colonial.

MANUAL BREEAM ES EN USO INTERNACIONAL

REVISIÓN FECHA MODIFICACIONES RESPECTO A LA EDICIÓN ANTERIOR

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA CARLOS CALVO OROSA

Instituto Tecnológico de Galicia

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Propiedad Intelectual (Copyright)

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IPC-BREEAM-01-10-COM | ED00 | 02/11/2021 Página 3 de 416

Evidencias BREEAM ...................................................................................................................... 33

Página 4 de 416 | IPC-BREEAM-01-10-COM | ED00 | 02/11/2021

Ene 10 Gestión de la demanda (DSM) de electricidad ............................................................. 146

IPC-BREEAM-01-10-COM | ED00 | 02/11/2021 Página 5 de 416

Use 01 Zonas verdes .................................................................................................................. 258

Página 6 de 416 | IPC-BREEAM-01-10-COM | ED00 | 02/11/2021

Rcs 06 Optimización del uso, reutilización y reciclaje de recursos ............................................ 366

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Página 8 de 416 | IPC-BREEAM-01-10-COM | ED00 | 02/11/2021

Tabla 34: Asignación de puntos ...................................................................................................................... 354

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• Asegurar la incorporación de las mejores prácticas ambientales durante la planificación, diseño,

• Usar medidas cuantificadas para determinar la calidad ambiental

Página 12 de 416 | IPC-BREEAM-01-10 | ED00 | 02/11/2021

• BREEAM ES Urbanismo para desarrollos de escala de barrio o mayores

• BREEAM ES Nueva Construcción para edificios nuevos y rehabilitados y no residenciales

• BREEAM ES En Uso para edificios existentes

IPC-BREEAM-01-10 | ED00 | 02/11/2021 Página 13 de 416

Página 14 de 416 | IPC-BREEAM-01-10 | ED00 | 02/11/2021

BREEAM ES En-Uso Internacional Comercial

Categoría ambiental Objetivo

Energía Fomenta la reducción del uso de la energía mediante el reconocimiento de los

IPC-BREEAM-01-10 | ED00 | 02/11/2021 Página 15 de 416

Resiliencia Fomenta la consideración de la exposición del edificio a una serie de riesgos,

Contaminación Fomenta la prevención y el control de la contaminación en el aire y en el agua

Página 16 de 416 | IPC-BREEAM-01-10 | ED00 | 02/11/2021

El valor de la recopilación de datos

• Comprender el comportamiento de los edificios de sus carteras.

Cómo utilizar BREEAM En-Uso

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Área vacía Definición

No acondicionada Áreas de un edificio que no están equipadas, y por lo tanto no ocupadas.

IPC-BREEAM-01-10 | ED00 | 02/11/2021 Página 19 de 416

Evaluación de edificios arrendados

Parte Evaluación de multiples arrendatarios

1: El edificio La clasificación puede basarse en:

Página 20 de 416 | IPC-BREEAM-01-10 | ED00 | 02/11/2021

Parte Evaluación de multiples arrendatarios

IPC-BREEAM-01-10 | ED00 | 02/11/2021 Página 21 de 416

Tipos de edificios que pueden evaluarse

Tipos de edificios Subtipos de edificios

Aeropuerto Terminal del aeropuerto

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