AMANECERES OFFICE

MARIANO CASTEX 3489

CANNING – BUENOS AIRES

NORMAS DE
CONVIVENCIA

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Temario

1- Uso de los bienes y espacios comunes

2- Estacionamiento del frente o cortesía
3- Estacionamiento primer subsuelo y contrafrente
4- Estacionamiento de carga y descarga
5- Residuos
6- Accesos
7- Proveedores, trabajadores, empleados
8- Correspondencia - Notificaciones
9- Ascensores
10- Vigilancia
11- Mudanzas -Trabajos
12- Bauleras
13- Carteles
14- Antenas
15- Alarmas
16- Ruidos
17- Llaves
18- Obras realizadas por titulares de las unidades
funcionales
19- Construcción civil

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El Consejo de Administración y/o la Administración, en ejercicio de sus
facultades, dicta y pone en vigencia a partir de la fecha, el presente
documento anexo al Reglamento de Copropiedad vigente

1- USO DE LOS BIENES Y ESPACIOS COMUNES

El uso de los mismos estará específicamente limitado por las normas:

Los ocupantes deberán ajustarse a las siguientes limitaciones. No podrán:

 Guardar o depositar: mercaderías que puedan entrar en

descomposición o despedir malos olores, desechos, mercaderías
inflamables, explosivas, tóxicas o peligrosas.
 Sacudir o sacar el polvo de alfombras, trapos u otros elementos
hacia el exterior de la respectiva unidad funcional.
 Arrojar por las cañerías o cloacas elementos que puedan obstruirla.
 Provocar ruidos molestos en los horarios establecidos, 08 A 17 hs.
 Disparar cohetes u otros fuegos artificiales, dentro del complejo.
 Modificar o alterar en cualquier forma y color las fachadas externas
e internas del edificio, sus muros exteriores o cualquiera de sus
partes o demás elementos exteriores que se visualicen desde el
exterior, aún con elementos precarios o transitorios.
 Ocupar con cualquier objeto o en cualquier forma, aun cuando
fuera temporariamente, los espacios o bienes de uso común,
bauleras o en cocheras.
 Disponer de la basura y demás desperdicios en otra forma que la
que establezcan los reglamentos municipales y los demás
reglamentos. No se puede dejar desperdicios orgánicos en los
baños, ni en puertas de las oficinas, se debe dejar en los tachos
puestos para tal fin en cada piso.
 Quedan totalmente prohibidas las reuniones políticas, religiosas, y
de otros fines similares en espacios comunes o dentro de las
unidades, como de otra actividad que afecte la moral y las buenas
costumbres.

2- SECTOR DE ESTACIONAMIENTO DEL FRENTE O CORTESIA

En el Estacionamiento de Cortesía (frente al complejo):

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 El Banco Santander tiene asignadas 9 cocheras de uso exclusivo, y
un sector para el estacionamiento del Camión de caudales.
 El estacionamiento presenta 2 cocheras de uso exclusivo para
discapacitados, personas mayores o mujeres embarazadas.
 El total de cocheras de cortesía disponibles son 17, con
permanencia máxima de 60 minutos.
 Se encuentra prohibido el ingreso de vehículos de porte, para carga
y descarga de mercadería, en cualquiera de locales.
 Se permite el ingreso y egreso de taxis, Remises o vehículos para el
ascenso y descenso de pasajeros.
 Está prohibido el paseo de animales, toda práctica de juegos o
deportes, y acampar.
 Está prohibido todo corte o mutilación de plantas, arrojar
desperdicios, papeles, colillas de cigarrillo, residuos orgánicos o
inorgánicos, o cualquier otro objeto.
 La velocidad máxima de circulación es de 10 KM por hora.
 Está totalmente prohibido el estacionamiento en los cordones
amarillos, en los sectores donde se indica su prohibición o en el
acceso o salida vehicular.

3- ESTACIONAMIENTO PRIMER SUBSUELO Y CONTRAFRENTE

 Los portones permanecerán cerrados 24 hs.

 El acceso se realiza mediante tarjeta personalizada y control de la
seguridad (podrá inspeccionar vehículos, solicitar documentación
personal, documentación del vehículo y tomar nota del vehículo).
 El uso de las cocheras consorcistas del edificio y/o quienes hayan
sido debida y formalmente autorizados por estos, NO se permite
el ingreso de vehículos ajenos al consorcio, de ser necesario su
ingreso se debe identificar presentando la cedula verde o azul, en
la recepción.
 Uso de cocheras está limitado a la guarda del vehículo, se
encuentra prohibido en dichos espacios el lavado o reparación de
vehículos.
 En ningún caso los vehículos estacionados deben sobrepasar las
líneas demarcatorias de cocheras.
 El consorcio no es responsable por faltantes o daños en los
vehículos.
 La ocupación indebida de cocheras será penada con serias multas.
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  Se encuentra prohibido depositar objetos en las cocheras,
cualquiera sea su origen.
 El tránsito peatonal está limitado a los usuarios de las cocheras.
 No se permitirá el estacionamiento de vehículos de carga de
doble eje.
 Todo desperfecto o avería ocasionado por un vehículo, autorizado
su ingreso o no, a partes del edifico, sus instalaciones, será
reparado por la Administración con cargo al copropietario
responsable.
 La circulación de los vehículos en el área de cocheras y su acceso
será a paso de hombre, teniendo prioridad los peatones y los
vehículos que ingresan
 El consorcio y la administración se eximen de responsabilidad por
faltantes o daños en los vehículos estacionados.
 Se encuentra prohibido la utilización de espacios pertenecientes al
consorcio.

4- SECTOR DE ESTACIONAMIENTO DE CARGA Y DESCARGA

 Su utilización será exclusiva de los residentes, para la carga y
descarga de mercadería, no se podrá utilizar como estacionamiento
temporario.
 Los ingresos y permanencia, serán registrados por seguridad y se
controlara el tiempo de permanencia máxima.
 La permanencia máxima será de 30 minutos, de lunes a viernes en
el horario que se encuentra entre las 08 a 18 horas, dicho plazo
podrá prorrogarse hasta que la descarga se complete.
 En caso de mudanzas a realizar fin de semana o feriados, con el
turno asignado por intendencia, el tiempo permitido es el necesario
para bajar todos los objetos, luego se debe retirar el vehículo.
 Se debe reservar uso por medio de registro en Intendencia para las
mudanzas

5- RESIDUOS

 Los residuos orgánicos deben ser depositados en los lugares

dispuestos en cada piso para tal fin, en bolsas plásticas cerradas.

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  Los residuos no orgánicos deben ser sacados por cada unidad y
depositados en los tachos que coloco el municipio fuera del
complejo.
 Todos los residuos, escombros o elementos provenientes de las
obras deben sacarse en los volquetes que contraten para tal fin y
dentro de los horarios destinados a ese fin (después de las 17 horas
de lunes a viernes)
 Los residuos no orgánicos o de obras, deben sacarse por el
subsuelo, dando el anuncio aviso a la seguridad para que le
habiliten el portón de salida.

6- ACCESOS

El ingreso y egreso de personas, se realizará exclusivamente por la entrada

principal (del frente, contrafrente o subsuelos). Esta prohibido ingresar
por rampas a pie.
A quienes accedan a las unidades se les podrá solicitar los datos
personales, numero de documento, horarios de ingreso y egreso, motivo
de la visita.
Las oficinas profesionales o de uso corporativo, podrán funcionar o recibir
público de lunes a viernes de 8 a 19 hs, y sábado de 8 a 13 hs.
Con el fin de mantener la estética externa, las cortinas, blackout que se
coloquen deben ser de color blanco o crudo, está prohibido colocar
cortinas de colores, papel u otros objetos.
Esta terminantemente prohibido atravesar el hall principal con
mercaderías, muebles u objetos voluminosos.
El acceso de proveedores, trabajadores, instaladores, etc. deberá contar,
en cada caso, con la pertinente autorización, seguros de accidentes
personales o ART, y sólo podrá realizarse desde las 17 horas hasta las 08
horas del día siguiente. El acceso para la carga/descarga de muebles y
otros efectos, deberá contar también en cada caso con su previa
autorización y sólo podrá realizarse entre las 17 y las 08 horas de lunes a
viernes. La circulación deberá hacerse exclusivamente a través de los
núcleos de ascensores y escaleras que conducen a las unidades.
En el caso de que sea mercadería de uso diario de las unidades, el acceso
será por la zona de carga y descarga, y posteriormente por el subsuelo.

7- PROVEEDORES, TRABAJADORES, EMPLEADOS

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Todos ellos deberán contar para el ingreso, con la pertinente autorización
expedida por la unidad en caso de ser empleado, enviando a la recepción
vía mail con los datos completos de las personas y solicitando la tarjeta de
acceso correspondiente. Los proveedores o trabajadores que realicen
tareas en las unidades deberán presentar DNI, ART o seguros de
accidentes personales.

8- CORRESPONDENCIA - NOTIFICACIONES

Toda correspondencia será recibida por el personal de vigilancia o

recepción para ponerla a disposición de su destinatario o se distribuirá en
el horario de la guardia nocturna. En los casos en que la unidad decida
recibir toda la correspondencia que sea bajo firma, deberá enviar un mail
notificando la autorización correspondiente para su recepción en la
totalidad de lo que llegue.

9- ASCENSORES

Están reservados para el uso de personas. Está prohibido el traslado de

bicicletas. De ser requeridos para tareas de mudanza se deberá notificar
con anticipación a la recepción o seguridad, para ser cubierto con las
protecciones correspondientes.
La capacidad máxima de cada ascensor es para 3 personas o para la carga
de 300 kg.

10-VIGILANCIA

La vigilancia del consorcio estará a cargo de personal debidamente

habilitado y especialmente contratado por el Administrador al efecto.
Tendrán a su cargo el control de todo el ingreso y egreso, como así
también, la vigilancia interna del edificio, excluyéndose expresamente el
cuidado del interior de las unidades funcionales. Deberán colaborar con el
encargado para hacer respetar las condiciones de uso de los “bienes del
consorcio” y las demás normas reglamentarias.
Tendrán una comunicación fluida con el intendente designado y en
especial en los horarios en que el este no se encuentre en el edificio.

11-MUDANZAS - TRABAJOS

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Deberán realizarse:
 Las mudanzas se realizarán sábado, domingo o feriados, con el
turno asignado por intendencia, el tiempo permitido es el necesario
para bajar todos los objetos, luego se debe retirar el vehículo.
 El ingreso y egreso será controlado por personal de seguridad.
 De requerirse el movimiento con ascensores, su uso sólo podrá
realizarse si estos cuentan con los elementos de protección para el
interior del mismo, y por un único ascensor.
 El propietario de la unidad funcional de que se trate responderá por
todas las roturas y desperfectos que se originaren por tales motivos.
 La empresa mudadora deberá entregar previamente a la
Intendencia o recepción la certificación de cobertura de su ART, o
seguro de accidentes personales.
 No se permite el izamiento de muebles u otro artefacto.

12- BAULERAS

Sólo se permitirá la guarda de:

 Materiales no perecederos, que no generen olor, y que no sean
nocivos para la salud.
 No se podrán guardar combustibles o materiales explosivos
 No se podrán instalar herramientas ni utilizarla para reparación de
cosas.
 Prohibido depositar elementos en los pasillos de acceso a las
mismas.
 El transito de personas por el sector es exclusivo de los titulares del
derecho de uso de baulera.
 Todas las reformas, colocación de estanterías u otros materiales
que requieran realizar perforaciones de pared, deben ser
autorizadas por intendencia.

13- CARTELES

Está prohibida la colocación o exhibición de cualquier tipo de cartel,

noticia o anuncio, que pueda verse desde el exterior de la respectiva
unidad funcional.

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14- ANTENAS

Queda prohibida la instalación de antenas sobre las fachadas del edificio, y

está prohibida la colocación de cualquier tipo de antena-torre en las
azoteas, salvo las que eventualmente estén permitidas en el Reglamento
de Copropiedad. Solamente se permite la colocación de una antena
parabólica para internet, de no más de 60 cm. de diámetro, en las azoteas.
Su ubicación deberá ser aprobada por la Administración y la comisión de
arquitectura.

15- ALARMAS

Los ocupantes que cuenten con servicios de este tipo en las unidades
funcionales deberán dejar el teléfono de dos personas para contactar en
caso de ausencia de los mismos. Al menos una de ellas deberá tener una
copia de las llaves de la unidad para casos de emergencia.

16- RUIDOS

Se consideran ruidos molestos:

 Los que emitan reuniones numerosas
 Emisiones de canto o música o baile
 Uso de herramientas
 Movimientos de muebles
-

En general todos aquellos sonidos que perturben en forma directa o

indirecta la tranquilidad y convivencia, en el horario de 08 a 17 horas.

17- LLAVES

Queda prohibido el depósito o guarda de llaves en la recepción, personal

de consorcio o de seguridad.

18- OBRAS REALIZADAS POR LOS TITULAREES DE LAS UNIDADES

FUNCIONALES

Disposiciones generales

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El presente documento tiene por objeto establecer los parámetros
generales que deben seguir los propietarios de las unidades, para la
realización de toda clase de obra particular y/o intervención edilicia, con el
fin de garantizar la seguridad jurídica y estructural del complejo, como así
también el cumplimiento de toda normativa y/o reglamentación que
estén en vigencia y/o impartan los Organismos Nacionales, Municipales y
empresas proveedoras de servicios.

El propietario y el profesional contratado por este para la ejecución de la

obra particular a desarrollarse dentro de la unidad funcional
correspondiente, serán responsables solidariamente del cumplimiento de
las siguientes normas.

Tanto la aprobación de los planos presentados por los propietarios, como

el análisis del cumplimiento e interpretación de todas las pautas
establecidas en el presente reglamento, estará a cargo de una Comisión
de Arquitectura que será designada por medio de Asamblea. Hasta tanto
se forme dicha entidad, la Administración desempeñara estas funciones
de manera interina.

Las aprobaciones, derechos, permisos, etc., que sean enunciados por la

entidad de control, no sustituirán por ningún motivo, ni para ningún
efecto, las disposiciones de entidades nacionales y/o provinciales y/o
municipales, las cuales deberán cumplimentarse ineludiblemente, siendo
responsables de cualquier infracción que pudieran causar al consorcio,
Director de Obra, Proyectista y cualquier otro profesional involucrado en
el desarrollo del edificio. Se deja perfectamente aclarado que cualquier
modificación a los planos municipales de obra aprobados puede ocasionar
una severa sanción al Director de Obra, no pudiendo obtener la final de
obra del emprendimiento, debiéndose hacer cargo el propietario del
inmueble en infracción de los daños y perjuicios que pudiera ocasionar.

Será facultad de la Comisión de Arquitectura, la evaluación del

cumplimiento de las disposiciones del presente reglamento, pudiendo
establecer las modificaciones que consideren apropiadas siempre que las
mismas se hagan de manera fundada y no representen un perjuicio para
los propietarios.

El propietario no podrá realizar modificaciones, ni obras adicionales, ni

alterar partes propias de las unidades adquiridas, sin la aprobación previa

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de la Comisión de arquitectura y la expresa autorización de la
Administración, según los procedimientos indicados a continuación.

Las obligaciones a cargo de los propietarios establecidos en la presente

normativa son simplemente enunciativas y no limitativas, entendiéndose
que las mismas comprenden todos aquellos trabajos y provisiones de
cualquier naturaleza que fueran necesarios para la terminación de la
unidad funcional de conformidad con los planos y proyectos aprobados y a
satisfacción de la Comisión de Arquitectura.

Así, estará a cargo del propietario la terminación de la unidad, su

decoración integral y la provisión de todos los equipos, conexiones fijas o
no, instalaciones, etc.

Los trabajos a ejecutar por el propietario deberán estar dirigidos por un

profesional matriculado, quien deberá comparecer a las reuniones de
coordinación o estudio que convoque la Comisión de Arquitectura, con
objeto informativo, de definición de modificaciones a proyectos en
ejecución o, en general, para el motivo que se decida en cada caso. El
propietario deberá notificar a la Administración, el o los profesionales
designados por su parte para dirigir los trabajos a su cargo previamente a
la iniciación de las tareas.

El propietario deberá entregar a la Administración todos los legajos que le

sean requeridos vinculados a las obras a ejecutar en la unidad funcional
respectiva. El control o la aprobación que de los mismos haga la Comisión
de Arquitectura no relevarán al propietario ni a su arquitecto de las
responsabilidades de cualquier tipo que puedan corresponder por la
ejecución de esos trabajos.

Queda a exclusivo cargo del propietario la solicitud y obtención de las

autorizaciones oficiales de todo tipo inherentes a los trabajos a ejecutar
en la unidad funcional, así como el pago de todos los gastos, derechos,
tasas o erogaciones que ello origine.

Todos los trabajos serán ejecutados de acuerdo con las reglamentaciones

en vigencia, tanto municipales, de bomberos, de electricidad y de
cualquier otra repartición que fuese necesario como así también de las
compañías aseguradoras.

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El propietario es personal e ilimitadamente responsable por los actos u
omisiones producidos con ocasión del cumplimiento de las obligaciones a
su cargo, tanto del arquitecto, decorador, contratistas, subcontratistas
que contrate y los dependientes de estos, como así también por sus
propios actos.

El propietario deberá facilitar a la Administración el ingreso a su unidad

funcional a fin de inspeccionar los trabajos a su cargo, a simple
requerimiento dentro de los horarios permitidos para ejecutar tareas.

El propietario deberá ante la simple indicación por escrito de la

Administración, suspender la ejecución de los trabajos en curso, si las
tareas o el modo, horarios, etc., de ejecución de los mismas, no responde
a lo establecido en el presente reglamento, hasta que cesen las causas
que motivan la medida.

El propietario deberá tomar previamente a la iniciación de los trabajos a

su cargo, y mantener durante la ejecución de los mismos, un seguro que
cubra: responsabilidad civil frente a terceros por sus propios actos, y los
de sus profesionales, contratistas, subcontratistas y de sus dependientes,
incendio, explosión, y daño por agua, que cubra no solamente los trabajos
en ejecución, sino los daños que puedan ocasionarse al edificio, y un
seguro obrero que cubra la totalidad del personal empleado en su obra.
Dichos seguros deberán ser contratados en compañía de primer nivel, con
cláusula de no repetición, a satisfacción de la Administración. Las pólizas
deberán ser exhibidas a la Administración con anterioridad al inicio de los
trabajos, y los comprobantes de pago de las primas en cualquier momento
que ésta los requiera.
El personal contratado por el propietario que participe en su obra deberá
transportar y depositar los desperdicios resultantes de su trabajo u otros
que se originen en los sitios destinados a ese fin dentro o fuera del
edificio.

En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones

resultantes del presente reglamento, la Administración tendrá derecho a
exigir su cumplimiento por vía judicial o extrajudicial, sin perjuicio de la
imposición de las multas y/o otras sanciones que pudieran corresponder
por el accionar del propietario.

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Previo al inicio de cualquier trabajo dentro de su unidad funcional y/o
espacio común de uso exclusivo, el propietario verificará junto con el
intendente del edificio el estado de conservación de los accesos y vías de
circulación de materiales y personal, quedando a exclusivo cargo del
propietario los daños y perjuicios ocasionados.

Servicios y conexiones

Estará a cargo del propietario la provisión e instalación de todas las

conexiones temporarias o provisorias de agua y energía eléctrica
necesarias para el desarrollo de tareas de construcción y/o decoración en
la unidad funcional. Estas conexiones se harán previa autorización de la
Administración y desde el punto y por las vías que ésta indique.

Normativas y régimen laboral

Las obras particulares a realizarse dentro del edificio deberán

cumplimentar con todas las normas laborales, previsionales, de seguridad
social, de higiene y seguridad en el trabajo e impositivas, ya sean de
carácter nacional, provincial y/o municipal, y con la contratación de los
seguros de responsabilidad civil correspondientes. El cumplimiento de lo
expuesto podrá ser exigido y/o verificado por la Administración en
cualquier momento y hasta la total terminación de las obras particulares.
El propietario de cada unidad deberá mantener indemne al consorcio,
proyectistas, director de obra, y todo profesional involucrado en el
desarrollo del edifico para tareas realizadas en su unidad.

19- CONSTRUCCIÓN CIVIL

Esta deberá ejecutarse respetando los valores máximos de las sobrecargas

admitidas, y establecidos para los distintos sectores del edificio.
Se entiende por sobrecarga útil, la carga total por unidad de superficie que
el propietario puede introducir en su unidad incluyendo pisos, carpetas,
contrapisos, tabiques, muros, muebles, personas, o cualquier otra
sobrecarga posible.

Queda terminantemente prohibido, agujerear picar o clavar en el piso de

las oficinas, ya que esto podría generar una rotura en los caños, por
consiguiente, no podrán realizarse roturas de ningún tipo en las losas, ni
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en el resto de la estructura resistente, sin su correspondiente análisis
estructural previo y su aprobación por parte de la Administración.

Paredes

Los muros no podrán ser alterados bajo ningún concepto, excepto por
revestimientos y/o revoques.

Los revestimientos que cubran o estén próximos a instalaciones que

tengan riesgo de incendio deben ser realizados con materiales
incombustibles.
Todas las paredes y tabiques internos deberán ser compatibles con las
sobrecargas admisibles.

Pisos

Toda realización de pisos hechos in-situ (contrapisos, carpetas, etc.) que

requieran inevitablemente del agregado de agua en su materialización,
deberán realizarse con las debidas precauciones para evitar
inconvenientes a las unidades vecinas. La metodología de ejecución
deberá contemplar una eficaz aislación hidrófuga para evitar filtraciones
de cualquier tipo.

Los posibles inconvenientes que pudieran ocasionarse a unidades vecinas

como consecuencia de la ejecución de estos trabajos, serán afrontados
por el propietario de la unidad donde se hayan ejecutado.

Pintura

Los colores y tipos de pintura en áreas semi-cubiertas y descubiertas,

carpinterías, barandas, escaleras, muros, etc. que formen parte de las
fachadas o den o áreas comunes no podrán ser modificados y deberán ser
respetados.

Instalación de equipos de Aire Acondicionado

Los únicos equipos admitidos son los de tipo separado (Split o multi split),
quedando de este modo eliminada la posibilidad de instalar equipos de
ventana.

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Los equipos condensadores (exteriores) se ubicarán en sectores
previamente definidos y aprobados por la Comisión de Arquitectura y la
Administración. Se requerirá un permiso y aprobación previa a la
instalación de cualquier equipo que no haya sido provisto por la
desarrolladora, para su instalación.

Los equipos interiores y exteriores deberán estar comunicados a través de

pases a realizar según diámetro y ubicación determinados en planos de
obra, y todos los desagües de los mismos, deberán ser dentro de la
unidad.

Ventilaciones

Los conductos de ventilación instalados en cada unidad no pueden ser

anulados y no se permitirá la instalación de extractores individuales
conectados a dichos conductos.

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