EMPRESA “PROMO 24”

Dir. Pinllopata OE1-389 y Moraspungo (El Calzado)

clavijoerick184@gmail.com
Telf: 38355873

CONTRATO DE OBRA CIERTA

En la ciudad de Quito, a los 17 de Enero del 2024, comparecen, por una parte el señor
Gonzalo Clavijo, con cédula de ciudadanía No 1713074654, parte a la cual para efectos
de este Contrato se denominará LA CONTRATANTE, y por otra parte el señor Juan
Pérez, con cédula de ciudadanía No 1755607828, parte a la cual para efectos de este
Contrato se denominará EL CONTRATISTA, quienes por sus propios derechos,
legalmente capaces, libre y voluntariamente convienen en celebrar el presente Contrato
Civil de Ejecución de Obra Cierta, de acuerdo a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES.- LA CONTRATANTE.- es legítima propietaria de

un lote de terreno situado en Guamaní Alto, comprendido bajo los siguientes linderos y
dimensiones: NORTE: 30m SUR: 30m ESTE: 10m OESTE: 10m con una superficie de
300 metros, sitio en el cual, va a realizar la construcción de cerramiento y
departamento de 100 metros, requiriendo por lo tanto de la excavación y desalojo de
tierras en el lote de terreno de su propiedad.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.- Con los antecedentes expuestos, LA

CONTRATANTE contrata los servicios del CONTRATISTA con el fin de que por su
cuenta y riesgo realice lo siguiente: cerramiento con cuatro columnas de frente y de
fondo de seis barrillas, diez columnas de largo de cada parte del cerramiento de
seis varillas, con las bases de lado derecho para realizar la construcción de tres
pisos, se realizara el levantamiento del cerramiento con ladrillo, la barrilla será de
doce y para los estribos varillas de media. Para el departamento se realizará con la
aprobación de planos bloque.

TERCERA: CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA CONTRATADA. – El

departamento se debe realizar en 100 metros cuadrados (m2), para su
construcción debe poseer plano de la infraestructura, energía eléctrica, agua
potable y alcantarillado. El departamento está compuesto de sala, comedor, tres
dormitorios, un baño social, un baño completo, garaje para 2 autos, un espacio
abierto, las columnas serán de seis barrilas de doce con sus respectivos cimientos y
cadenas, deben ser trabajados con cimientos rocafuerte, la obra será entregada
pintada, cerámica, grifería, instalación eléctrica, es necesario aclarar que los
closets, muebles de cocina, puertas corre a cuenta del contratante.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio pactado de mutuo acuerdo y

aceptado libremente por las partes contratantes, es fijo, y se determina la cantidad de
USD $ 15 000,00 dólares (quince mil) de los Estados Unidos de América. La forma de
pago será el 30% al inicio a la obra y posteriormente en abonos semanales según el
avance del trabajo ejecutado y se deja un restante para recibir la obra del 25%.

Los comparecientes de conformidad a lo dispuesto en el artículo 11 del Código Civil

renuncian voluntariamente y de forma expresa a reajustes posteriores de cualquier orden
o cuantía.

QUINTA: GARANTÍA.- EL CONTRATISTA garantiza la correcta realización de la

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obra y la buena calidad de la misma por tanto, se obliga al mantenimiento de la obra

hasta que se efectúe la entrega definitiva, siempre que EL CONTRATANTE haya dado
un uso normal, de tal manera que EL CONTRATISTA se obliga mientras dure el plazo
de garantía técnica, a reparar las partes de la obra que resultaren defectuosas, como
consecuencia de la mala calidad de la obra ejecutada o por ejecución inadecuada.

SEXTA: FISCALIZACIÓN.- EL CONTRATANTE.- nombrará una persona que le

represente en la obra, en calidad de Fiscalizador y/o Administrador del Contrato.

El Fiscalizador y/o Administrador, será el representante del CONTRATANTE en la

obra, en los aspectos técnicos y administrativos, por tanto, será el único autorizado para
tomar las decisiones que estime convenientes para asegurar el desarrollo y avance
normal de los trabajos, así como para autorizar con su firma los estados de la obra.

El Fiscalizador tendrá las atribuciones necesarias para exigir al CONTRATISTA el

cumplimiento del Contrato en tal forma que la obra se ejecute técnica y
económicamente conforme a lo estipulado en el presente Contrato.

EL CONTRATISTA, deberá permitir las inspecciones que dentro del proceso de control
deba realizar el Fiscalizador nombrado por el CONTRATANTE.

SÉPTIMA: PLAZO.- EL CONTRATISTA, se obliga a entregar la obra objeto del

presente contrato, totalmente terminada, el 30 de julio del 2024, de conformidad al
cronograma de ejecución de obra que se adjunta al presente contrato como ANEXO 1.

OCTAVA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA.- Son obligaciones del

contratista para el correcto cumplimiento del presente contrato, las siguientes:

a) Iniciar los trabajos cuando los constructores den la correspondiente orden de

trabajo.
b) Llevar a la obra y mantenerla durante el trabajo la maquinaria y el número de la
misma requerida para la excavación y desalojo de tierras como son
retroexcavadora, pala mecánica de carga, volquetas para el desalojo, etc.
c) Realizar la cubicación quincenal con el constructor o su representante, so pena de
no recibir el pago correspondiente a esa quincena.
d) LA CONTRATISTA asume la total responsabilidad y obligaciones patronales
previstas en el Código de Trabajo y en la Ley de Seguridad Social y sus
reglamentos, respecto del personal que utilice o llegare a utilizar para el
cumplimiento de este contrato, quedando eximido EL CONTRATANTE de toda
obligación y responsabilidad laboral.
e) LA CONTRATISTA asume, además la responsabilidad civil y de cualquier otra
índole que surgiere con ocasión a la ejecución de los trabajos materia de este
contrato, por daños y accidentes que cause a terceros, bienes muebles e inmuebles,
cercas, cerramientos y personal, obligándose por lo tanto al pago de todo el valor
que sean imputables a estas responsabilidades y obligaciones.
f) Cualquier daño parcial o total en la obra objeto de este Contrato, el
CONTRATISTA, se compromete a sustituir en el menor tiempo posible, con
iguales características y especificaciones técnicas constantes en los planos
aprobados y previo visto bueno del Fiscalizador.
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g) LA CONTRATISTA proporcionará el personal, así como los instrumentos,

máquinas y demás herramientas necesarias para la realización de los trabajos
objeto de este contrato.
h) ……………………………………………………………………………………
…….………………………………………………………………………………
i) ……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
j) ……………………………………………………………………………………
…….………………………………………………………………………………
k) ……………………………………………………………………………………
…….
……………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………

NOVENA: OBLIGACIONES DE LA CONTRATANTE. - Son obligaciones de la

contratante para el correcto cumplimiento del presente contrato, lo siguiente:

a) Realizar en presencia del Fiscalizador, la cubicación quincenal con EL

CONTRATISTA
b) Realizar los pagos estipulados en forma quincenal y a la terminación de la
excavación y desalojo de tierras, efectuada a plena satisfacción del
CONTRATANTE para proceder al pago total del saldo deudor que existiere.
c) Dar las facilidades necesarias al CONTRATISTA para la ejecución de la
excavación y desalojo de tierras.
d) ……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
e) ……………………………………………………………………………

DÉCIMA: PROHIBICIONES AL CONTRATISTA.- Se prohíbe al contratista

realizar las siguientes actividades:
a) No podrá retirar la maquinaria sin orden del constructor o fiscalizador.
b) EL CONTRATISTA, no podrá subcontratar, ceder, signar o transferir en ninguna
forma ni a ningún título, ni la totalidad ni parte alguna de las obras materia de
este contrato sin la previa autorización escrita del CONTRATANTE. La
autorización para subcontratar la ejecución de parte de la obra no relevará al
CONTRATISTA de la responsabilidad del cumplimiento de la totalidad de sus
obligaciones asumidas mediante este contrato.
c) ……………………………………………………………………………………
d) ……………………………………………………………………………………
e) …….………………………………………………………………………………

DÉCIMA PRIMERA: CLÁUSULA PENAL. - Las partes por el no cumplimiento de

lo aquí pactado, por una de ellas, de común acuerdo y libremente se imponen una multa
de USD $ …….. (…………………………) dólares de los Estados Unidos de América.

No se podrá ejercer el cobro de la presente cláusula penal sin previa notificación a la

parte que incumpla lo pactado.
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DÉCIMA SEGUNDA: ENTREGA RECEPCIÓN. - La obra finalizará, mediante la

suscripción de un acta de recepción definitiva, con la intervención de las partes. Las
partes estipularán que entregan y reciben la obra, respectivamente a entera satisfacción.
En caso de que no exista satisfacción LA CONTRATISTA, tendrá un plazo no mayor a
……. días en que se deberá realizar las correcciones que fueran del caso.

DÉCIMA TERCERA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Las partes declaran

incorporadas al presente contrato, las disposiciones del Código Civil vigente.

Las partes contratantes renuncian a fuero y se someten a los Jueces de las Unidades
Judiciales de lo Civil de la ciudad de Quito.

Las partes aceptan el contenido del presente contrato en su integridad y en fe de lo cual

firman por triplicado, a los ________________________________.

f)
f)
CONTRATANTE CONTRATISTA