FORMATO FIDEICOMISO CIVIL

Compareci(ó)(eron): ....(propietario)...................., mayor de edad, domiciliad(o)(a) en ésta ciudad

identificad(o)(a) con la cédula de ciudadanía No. ................ expedida en .......... de estado
civil ..................., quien(es) para todos los efectos legales, en el presente acto se denominar(á)(án)
(el)(los) FIDEICOMITENTE(S), y declar(ó)(aron):

PRIMERO- DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE.-. Que (el)(los) comparecient(e)(es) (es)(son)

propietari(o)(os) de el (los) siguiente(s) inmueble(s):

Tipo de inmueble,Ubicación/Dirección:

Ciudad:

Matrícula inmobiliaria:

Cédula catastral:

Area, linderos ESPECIALES Y GENERALES, matrícula inmobiliaria y cédula

catastral)......................

PARAGRAFO REGLAMENTO… Régimen de Propiedad Horizontal.- el Edificio donde se

encuentra el (los) inmueble(s) objeto de esta escritura, fue(ron) constituido(s) en propiedad
horizontal …. ( datos del reglamento, sus aclaraciones, reformas y/o modificaciones…..)

TRADICION.- EL(LOS) propietari(o)(os declara(n) , que adquirió el inmueble objeto del presente
instrumento, por compra a ......................., mediante escritura pública número ............. de
fecha .............. otorgada en la Notaría ..... de .........., inscrita en la oficina de registro de
instrumentos públicos al folio de matricula inmobiliaria No.......................

SEGUNDO.- que (el)(los) compareciente(s), conservando sobre (el)(los) bien(es) descrito(s) la

PROPIEDAD FIDUCIARIA, constituye(n) sobre ellos, una limitación al derecho de dominio,
consistente en un FIDEICOMSO CIVIL, al tenor de lo previsto en los artículos 794 al 822 del
Código Civil de la República de Colombia.-

TERCERO.- DE LOS FIDEICOMISARIOS O BENEFICIARIOS: que dicho FIDEICOMISO CIVIL se

constituye a favor de …………………………., C.C., ………….., sobre el(los) bien(es) descrito(s),
quien(es) por este acto jurídico adquiere(n) el carácter y la expectativa de FIDEICOMISARIOS O
BENEFICIARIOS, sobre los bienes del FIDEICOMISO CIVIL.-

CUARTO.- DE LAS CALIDADES: Que (el)(los) FIDEICOMISARIO(S) tienen la calidad de

beneficiario(s) en cuanto a los derechos sobre el (los) bien(es) relacionado(s) en la cláusula
primera de éste instrumento y éstos bienes tiene la calidad expresada del artículo 1677 del CC.

QUINTO.- DE LOS FRUTOS DE LOS BIENES EN FIDEICOMISO: Que la limitación de dominio

realizada mediante éste instrumento se extiende, no solo al (los) biene(s) descrito(s) como tales en
la cláusula primera de esta escritura pública, sino también a los frutos de cualquier índole,
pasados, presentes, futuros, que los mismos hayan generado o generen en el futuro.

SEXTO.-DE LAS FACULTADES DE LOS FIDEICOMITENTES: Que (el)(los)

FIDEICOMIETENTE(S) Y PROPIETARI(A)(O) FIDUCIARI(A)(O), conserva(n) el derecho de dejar
SIN VALOR NI EFECTO ALGUNO ESTE ACTO JURIDICA UNILATERALMENTE, ya sea para
recobrar el dominio pleno sobre los derechos proindiviso en el bien referido o para enajenarlos a
terceras personas, o reservarse el usufructo sobre los derechos en el(los) inmueble(s), a efecto de
lo cual podría otorgar una escritura pública con los requisitos pertinentes para la limitación,
cancelación parcial o total, resciliación parcial o total, retractación o revocación parcial o total en los
términos previstos en el artículo 46 del Decreto Ley 960 de 1970 o también podrán aclara, corregir,
adicionar en razón a cambio de beneficiarios o nuevos bienes objeto del presente negocio.

SEPTIMO.-CONDICION.- LA PROPIEDAD FIDUCIARIA pasará a los FIDEICOMISARIO(S) O

BENEFICIARIO(S), cuando acaezcan las siguientes condiciones:

1. Solo podrán heredar aquellos que tengan vínculo directo de consanguineidad con el
fideicomitente.
2. En caso de fallecimiento de alguno de los poseedores de la acción tipo A, el otro poseedor
se convertirá en custodio de la acción de los hijos del fallecido. Para heredar la acción, el
custodio debe cumplir con los siguientes requisitos: Tener al menos 30 años de edad,
haber trabajado un mínimo de 2 años en la empresa y poseer una maestría.
3. Los cónyuges no tendrán derecho alguno sobre los activos o beneficios del fideicomiso, a
menos que se especifique lo contrario en una disposición adicional.

PARÁGRAFO: En virtud de la presente, se designa a Piedad [Apellido] como usufructuaria de los

bienes y beneficios pertenecientes a este fideicomiso. Piedad tendrá el derecho exclusivo de
disfrutar y utilizar los activos y beneficios de la fiducia hasta el momento de su fallecimiento.

Durante el período de usufructo, Piedad tendrá pleno acceso y control sobre los activos del
fideicomiso, así como el derecho de recibir cualquier rendimiento financiero, dividendos, intereses o
cualquier otro beneficio derivado de los activos fideicomitidos.

Es importante destacar que, al fallecimiento de Piedad, el usufructo cesará automáticamente, y los

activos restantes en el fideicomiso se distribuirán de acuerdo con las disposiciones sucesorias
establecidas en este instrumento.

Esta cláusula se considera parte integral del presente fideicomiso y deberá ser interpretada y
ejecutada conforme a las leyes y regulaciones aplicables en el lugar de constitución del
fideicomiso, así como a cualquier legislación vigente en el momento de su implementación.

OCTAVO.- DEL FENOMENO DE LA RESTITUCION: Que la RESTITUCION DEL FIDEICOMISO,

esto es, la TRASLACION o TRANSFERENCIA, del dominio real y material de los bienes
proindiviso sobre (el)(los) BIEN(S) a los FIDEICOMISARIO(S), según la denominación dada en el
artículo 794 C.C., se verificará al cumplimiento de la condición, mediante escritura pública que será
otorgada por todos o uno de los FIDEICOMISARIO(S) O BENEFICIARIO(S) en la cual se insertará
la prueba relativa al cumplimiento de la CONDICION, antes mencionada; transferencia que ser
otorgará a título de BENEFICIO.

NOVENO.-CAUSALES DE EXTINCION: El fideicomiso se extingue: 1) por la restitución; 2) por la

resolución del derecho de sus autores; como cuando se ha constituido el fideicomiso sobre una
cosa que se ha comprado con pacto de retroventa, y se verifica la retroventa; 3) por la destrucción
de la cosa en que esta constituido, conforme a lo prevenido al respecto al usufructo en el artículo
866 C.C.; 4) por la renuncia de los FIDEICOMISARIOS antes del día de la restitución; sin perjuicio
de los derechos de los sustitutos; 5) por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil;
6) por confundirse la calidad de único FIDEICOMISARIO con la de único FIDUCIARIO; 7) por la
circunstancia de que adquiera fuerza de norma positiva obligatoria en el territorio de la República
de Colombia, una normatividad que en cualquier sentido modifique los efectos que actualmente se
producen en los bienes a consecuencia de ser objeto de este tipo de LIMITACION AL DOMINIO, a
menos que dicho nuevo régimen sea inaplicable a los fideicomisos constituidos con anterioridad a
la vigencia.

DECIMO.- DEL VALOR PARA EFECTOS FISCALES: Que no habiéndose causado por esta
escritura la ENAJENACION NI TRANSFERENCIA de los derechos sobre el bien que es objeto del
presente acto jurídico unilateral, sino una simple expectativa, se ESTIMA COMO ACTO SIN
CUANTIA.-